অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট: কোনটি বেশি লাভজনক? অ্যাপার্টমেন্ট: অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট থেকে পার্থক্য অ্যাপার্টমেন্ট থেকে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে কীভাবে আলাদা করা যায়

সম্প্রতি, সম্পূর্ণ নতুন ধারণা রিয়েল এস্টেটে উপস্থিত হয়েছে, যেমন অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট। আসুন তারা কী বোঝায় এবং আসলে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট বা স্টুডিওর মধ্যে পার্থক্য কী সে সম্পর্কে কথা বলি। রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, লোকেরা এই সম্পর্কে অনেক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে। এর সূক্ষ্মতা তাকান.

অ্যাপার্টমেন্ট কি, অ্যাপার্টমেন্ট থেকে পার্থক্য

কিছু কারণে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিলাসবহুল আবাসনের সাথে যুক্ত; আজ সেগুলির অনেকগুলি বিক্রি হচ্ছে। এগুলো বেশিরভাগই নতুন ভবন। যাইহোক, যখন এই ধরনের রিয়েল এস্টেট কিনতে চান, ক্রেতারা অনেক বৈধ প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে।

এবং তাদের মধ্যে প্রথমটি: "অ্যাপার্টমেন্টগুলি কী?" অ্যাপার্টমেন্ট থেকে পার্থক্য ইতিমধ্যে শুরু হয় যে এগুলি অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ। হ্যা হ্যা. অবিকল অ-আবাসিক বেশী.

এবং বিন্দুটি এমন রিয়েল এস্টেটের আকার এবং বিন্যাসেও নয়, তবে বাস্তবে যে এই ধরনের প্রাঙ্গণগুলি প্রশাসনিক উদ্দেশ্যে নির্মিত হয়। এমনকি এই ধরনের বস্তুর মালিকানার শংসাপত্রও নির্দেশ করবে যে প্রাঙ্গণটি অ-আবাসিক। কখনও কখনও অ্যাপার্টমেন্টগুলি মস্কোতে বিক্রি হয়, নথিগুলিতে যার জন্য একটি "হোটেল টাইপ" এন্ট্রি করা হয়।

সুতরাং, অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রাথমিকভাবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট। এই কারণেই তারা দোকান, ফিটনেস সেন্টার এবং অফিস সহ বড় কেন্দ্রগুলিতে স্থাপন করা হয়। তবুও, এই ধরনের প্রাঙ্গনের আসল উদ্দেশ্য এখনও জীবিত।

সমস্যাটি হল যে রাশিয়ান আইন আনুষ্ঠানিকভাবে অ্যাপার্টমেন্টগুলির ধারণাটিকে সংজ্ঞায়িত করে না, এবং তাই বিকাশকারীরা, বিদ্যমান আইনগুলি ব্যবহার করে, তাদের চল্লিশ বর্গ মিটারের বেশি এলাকা সহ আবাসন হিসাবে মনোনীত করে, যেখানে একাধিক রুম, একটি রান্নাঘর এবং একটি ঘর রয়েছে। একটি বাথরুম সহ টয়লেট।

অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ

যদি আমরা একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য সম্পর্কে কথা বলি, তাহলে প্রথমত, কারণ এটি একটি অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ। আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, তারা সাধারণত বাণিজ্যিক তহবিল যেখানে অস্থায়ী বসবাস সম্ভব। এটি, যেমন তারা বলে, সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি সুবিধা এবং অসুবিধা উভয়ই।

অ্যাপার্টমেন্টের সুবিধা কী?

আমরা অ্যাপার্টমেন্ট কি প্রশ্ন খুঁজে বের. অ্যাপার্টমেন্ট থেকে পার্থক্য দাম দিয়ে শুরু হয়। যেহেতু এগুলিকে বিলাসবহুল আবাসন হিসাবে বিবেচনা করা হয়, সেগুলি অনুরূপভাবে আরও ব্যয়বহুল। একটি তুলনামূলক বিশ্লেষণ পরিচালনা করার সময়, রিয়েলটররা বলে যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কখনও কখনও একই এলাকার একই এলাকার সাধারণ রিয়েল এস্টেটের চেয়ে 20-25% বেশি খরচ করে।

বিনামূল্যে, সীমাবদ্ধ বিন্যাস

আমরা ইতিমধ্যে উল্লেখ করেছি যে অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে আইনি পার্থক্য হল যে তারা বাণিজ্যিক সম্পদ। এর মানে হল যেহেতু এটি একটি অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ, তাই এর সংস্কার আবাসন আইনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়। সাধারণত একটি সম্পূর্ণ বিনামূল্যের বিন্যাস থাকে, আপনি মালিকদের কোনও কল্পনাকে মূর্ত করতে পারেন, আপনি কেবল লোড বহনকারী দেয়ালগুলি স্পর্শ করতে পারবেন না।

এলিট অবকাঠামো অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে আরেকটি পার্থক্য। আসুন এই সত্যটি দিয়ে শুরু করি যে তারা ধনী ক্রেতাদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যারা তাদের আশেপাশের বিষয়ে খুব দাবি করে। একটি নিয়ম হিসাবে, এই জাতীয় কমপ্লেক্সের নিচতলায় ফিটনেস সেন্টার, স্পা ক্লাব, রেস্তোঁরা, বার, ব্যয়বহুল দোকান এবং ব্যাঙ্ক রয়েছে। এই ধরনের আবাসন ক্রয় করে, মানুষ এই ধরনের একটি কমপ্লেক্স ছাড়াই একটি উচ্চ স্তরের পরিষেবা পায়।

সুবিধাজনক অবস্থান হল একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং মস্কোর একটি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে প্রধান পার্থক্য। আপনি জানেন যে, রাজধানীতে দূরত্ব প্রচুর, এবং সেইজন্য, সুবিধার জন্য, কাজ থেকে পাঁচ মিনিটের মধ্যে আবাসন কেনা হয়। এটি মূল্যবান ভ্রমণের সময় এবং ট্রাফিক জ্যাম সংরক্ষণের কারণে। এই ধরনের শহুরে কমপ্লেক্সগুলি খুব জনবহুল এলাকায় বা বড় ব্যবসা কেন্দ্রগুলির উপরের তলায় অবস্থিত।

শহরতলির ভবনগুলির জন্য, তাদের সুবিধা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, বাসিন্দারা একটি অভিজাত ইয়ট ক্লাবের সদস্য হতে পারে।

প্রায় একই স্তরের মানুষদের দ্বারা একই অঞ্চলে বসবাস

শহরের উঁচু ভবনগুলোতে সম্পূর্ণ ভিন্ন স্তরের মানুষ বসবাস করে। এখানকার মানুষের সম্পদের মাত্রা অনেক আলাদা। ধনী ব্যক্তিরা যারা শুধুমাত্র তাদের নিজস্ব বৃত্তের মধ্যে যেতে চান তারা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মাধ্যমে এই সুযোগ পান।

অ্যাপার্টমেন্ট থেকে পার্থক্য হল যে এই ধরনের আবাসন পুনঃবিক্রয় বা লাভে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে। ডেভেলপারদের দাবি, সংকটকালেও এই স্তরের রিয়েল এস্টেট সস্তা হয়নি।

অ্যাপার্টমেন্ট কোন অসুবিধা আছে?

হ্যাঁ, আসলেই বেশ কিছু অসুবিধা আছে।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য সম্পর্কে কথা বলার সময়, এই নেতিবাচক পয়েন্টগুলি তালিকাভুক্ত করা প্রয়োজন:

আমরা অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে প্রধান পার্থক্য দেখেছি।

সাধারণভাবে, পরেরটি একটি খুব লাভজনক বিনিয়োগ। তাদের বেশিরভাগ মালিকদের জন্য, সুবিধাগুলি অসুবিধাগুলিকে ছাড়িয়ে যায়।

মস্কো সরকার অ্যাপার্টমেন্ট বাজার নিয়ন্ত্রণ করার পরিকল্পনা করেছে। তারা অ্যাপার্টমেন্টের সাথে বিলাসবহুল আবাসনকে সমান করতে চায় এবং এটি উচ্চ মূল্যের দিকে পরিচালিত করবে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কি?

অ্যাপার্টমেন্টগুলি কী সে সম্পর্কে আমরা বিস্তারিতভাবে কথা বলেছি; অ্যাপার্টমেন্ট থেকে পার্থক্যটি বেশ তাৎপর্যপূর্ণ। এই পার্থক্যগুলি উভয় সুবিধা এবং অসুবিধা হিসাবে অনুভূত হতে পারে। কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ধারণা আইন দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়? এটি রিয়েল এস্টেট যা মানুষের বসবাসের জন্য সম্পূর্ণরূপে প্রস্তুত। এটি অবশ্যই নির্দিষ্ট আরামের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। বাধ্যতামূলক শর্ত রয়েছে যা এটি অবশ্যই পূরণ করতে হবে:

1. বিদ্যুৎ এবং গরম করার প্রাপ্যতা।
2. জল সরবরাহ এবং পয়ঃনিষ্কাশনের উপস্থিতি।
3. কক্ষের নিজস্ব প্রবেশদ্বার এবং সম্পূর্ণ এলাকাকে পৃথক কক্ষে বিভক্ত করা বাধ্যতামূলক।

অ্যাপার্টমেন্টের শ্রেণী তার এলাকা, কক্ষের সংখ্যা, বিল্ডিংয়ের মেঝের সংখ্যা এবং অভ্যন্তরীণ সংস্কার দ্বারা নির্ধারিত হয়। মূল্য অবকাঠামো থেকে অবস্থান এবং দূরত্ব দ্বারা প্রভাবিত হয়।

একটি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট কি?

রিয়েল এস্টেটের বিষয়টি বিবেচনা করার সময়, আপনাকে অবশ্যই স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে এই জাতীয় ধরণের আবাসন উল্লেখ করতে হবে। তারাও সম্প্রতি জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে। এটা কি? একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্য কি?

এই ধরনের হাউজিং একটি অনন্য বিন্যাস আছে। মূলত, এটি একই এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট, তবে এটি একটি রান্নাঘর, শয়নকক্ষ এবং অতিথি কক্ষে বিভাজন নেই। একেবারে পুরো এলাকাটি একটি একক স্থান, শুধুমাত্র বাথরুমটি বিচ্ছিন্ন। এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টে কোনও করিডোর নেই।

স্টুডিওগুলি অল্পবয়সী পরিবারের জন্য ভাল যাদের এখনও সন্তান নেই। এই ধরনের রিয়েল এস্টেটের অসুবিধা হল যে আপনি একা থাকতে চাইলে অবসর নেওয়া অসম্ভব। যদিও আপনি সবসময় রিডেভেলপমেন্ট করতে পারেন এবং কিছু পরিবর্তন করতে পারেন। কিন্তু একটি বড় প্লাস আছে. এই, অবশ্যই, দাম. এটি একটি পূর্ণাঙ্গ অ্যাপার্টমেন্টের খরচের তুলনায় ত্রিশ শতাংশ কম।

স্টুডিওগুলি একটি উন্মুক্ত পরিকল্পনার সাথে নির্মিত। অভ্যন্তরীণ রিমডেলিং করে একটি সাধারণ বাড়িকে স্টুডিওতে পরিণত করা ফ্যাশনেবল হয়ে উঠেছে।

এই ধরনের রিয়েল এস্টেটের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল যে, অ্যাপার্টমেন্টের বিপরীতে, এটি সমস্ত পরবর্তী পরিণতি সহ একটি থাকার জায়গা।

বিভিন্ন স্টুডিও লেআউট কি?

একটি স্টুডিও দু'জনের জন্য একটি সঙ্কুচিত স্থান যে স্টেরিওটাইপটি মোটেও সত্য নয়। এলাকার মাত্রা সম্পূর্ণ ভিন্ন হতে পারে। এগুলি প্রশস্ত কক্ষ বা এমনকি দুই স্তরের হতে পারে। লেআউট প্রদান করা হয় - বর্গক্ষেত্র, আয়তক্ষেত্রাকার, বৃত্তাকার, trapezoidal।

স্টুডিওগুলির ইতিহাস

প্রথম স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টগুলি একশ বছরেরও বেশি আগে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে উপস্থিত হয়েছিল। এটি ছিল স্থাপত্যে একটি নতুন শব্দ। কোনও অভ্যন্তরীণ লোড-ভারবহন দেয়াল না থাকার কারণে, স্ট্যান্ডার্ড লেআউট থেকে বিচ্যুত হওয়া সম্ভব হয়েছিল। এই হাউজিং বিকল্পটি গ্রহণকারী প্রথম বোহেমিয়ান এবং শিল্পের লোকদের প্রতিনিধি ছিলেন। তাদের জীবনধারা দেওয়া, এই বিকল্পটি সর্বোত্তম ছিল। যাইহোক, সময় অতিবাহিত হয়, এবং আমেরিকাতে স্টুডিও ছাত্রদের জন্য সস্তা আবাসন হয়ে ওঠে।

স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টের অসুবিধা

আমাদের দেশে, কিছু কারণে, একটি স্টুডিওকে অভিজাত কিছু হিসাবে বিবেচনা করা হয়। আসলে, এটি একটি গভীর ভুল ধারণা। চলুন শুরু করা যাক যে এই ধরনের আবাসন শুধুমাত্র এক বা দুই ব্যক্তির জন্য সুবিধাজনক।

সুবিধার মধ্যে একটি ন্যূনতম এলাকা সহ ভাল আলো অন্তর্ভুক্ত। আমি পুনঃউন্নয়নের সম্ভাবনা দেখে আনন্দিত। করিডোর না থাকায় এলাকা বৃদ্ধি পায়। পশ্চিমে, স্টুডিওগুলি জনপ্রিয় কারণ তারা সস্তা। আমাদের দেশে, একটি পৃথক প্রকল্প অনুসারে প্রাঙ্গনের পুনর্নবীকরণ করা হয়, যে কারণে এটি খুব ব্যয়বহুল হয়ে ওঠে। এটা ঠিক এটা মূল্য না. কিন্তু শেষ ফলাফল, বড় খরচে, আবাসন যা গড় পরিবারের জন্য সম্পূর্ণ সুবিধাজনক নয়।

স্টুডিও বিকল্পটি প্রথম তলটি সাজানোর জন্য বড় দেশের ঘরগুলিতে ব্যবহৃত হয়, যেখানে বসার ঘর, রান্নাঘর এবং হল জোনিং উপাদানগুলির সাথে একক স্থানে তৈরি করা হয়। অবশিষ্ট মেঝে একটি নিয়মিত লেআউট আছে, পৃথক কক্ষ, করিডোর, ইত্যাদি সহ। এই বিকল্পটি অবশ্যই গ্রহণযোগ্য। যাইহোক, সবাই এটি বহন করতে পারে না।

একটি আফটারওয়ার্ডের পরিবর্তে

বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ধরনের হাউজিং আছে। তবে, কিছু কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, আপনি কী পেতে চান তা স্পষ্টভাবে বুঝতে হবে এবং আইনি সূক্ষ্মতাগুলিও বিবেচনায় নিতে হবে। আমরা অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য এবং স্টুডিও কী তা বিশদভাবে দেখেছি। আপনাকে আবাসনের বিকল্পগুলি অফার করার সময়, রিয়েলটররা আপনাকে সর্বদা সম্পূর্ণ সত্য বলে না। অতএব, আপনাকে প্রস্তাবিত হাউজিং এর সূক্ষ্মতা বুঝতে হবে। মনে রাখবেন যে আপনি যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেবেন, তখন আপনি অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে শেষ করবেন। এবং বিশ্বাস করবেন না যে তারা আপনাকে হাউজিং স্টকে সম্ভাব্য স্থানান্তরের প্রতিশ্রুতি দেবে। বাস্তবে এমন ঘটনা খুব কমই আছে। এবং বিকাশকারীদের এই ধরনের অতিরিক্ত ঝামেলার দরকার নেই। আপনি যদি নিবন্ধনের সূক্ষ্মতাগুলিতে আগ্রহী না হন তবে এটি আপনার ধরণের আবাসন। ঠিক আছে, সহজ বিকল্পটি একটি স্টুডিও বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হবে। এটা আপনি সিদ্ধান্ত নিতে.

আজ অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল বিলাসবহুল বিভাগেই পাওয়া যাবে না - বাজারে আরও বেশি অফার আসছে। অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা রয়েছে এবং বিস্তৃত ক্রেতাদের কাছে উপলব্ধ হয়ে উঠেছে৷ যাইহোক, এই ধরনের রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ অনেক অদ্ভুততা দিয়ে পরিপূর্ণ।

গড় ব্যক্তির জন্য যে প্রথম প্রশ্ন উত্থাপিত হয় অ্যাপার্টমেন্ট কি? অনেক লোক জানে না যে তারা অ্যাপার্টমেন্ট থেকে অনেকগুলি গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ দ্বারা আলাদা করা হয়। এবং যদি আগে বড় স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে বিবেচিত হত, এখন এই ধরনের হাউজিং আরও সুনির্দিষ্ট আইনি বৈশিষ্ট্যগুলি অর্জন করছে এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি 30 বর্গ মিটারেও পাওয়া যেতে পারে। মিটার মূলত, এটি একই হোটেল যেখানে আপনি একটি রান্নাঘর সহ একটি রুম কিনতে পারেন এবং যার মূল্য হোটেলের পরিকাঠামো অন্তর্ভুক্ত। এখানে ইতিমধ্যেই বিনোদনের জায়গা, ফিটনেস রুম, রেস্তোরাঁ এবং স্পা, সেইসাথে অফিস স্পেস এবং কনফারেন্স রুম থাকতে পারে, আজবুকা ঝিল্যা কোম্পানির বিশেষজ্ঞরা নোট করুন। অ্যাপার্টমেন্ট হল অ-আবাসিক প্রাঙ্গন; তাত্ত্বিকভাবে, তারা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট। এই কারণে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স অফিস ভবনে রূপান্তরিত হয়। মস্কোতে, যেসব এলাকায় আবাসিক সম্পত্তির বিকাশ নিষিদ্ধ, সেখানে অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা এবং আবাসিক প্রাঙ্গনে বিক্রি করা বেশ আইনি। এমন জায়গায় নিবন্ধন করা সম্ভব হবে না, তবে আপনি অস্থায়ী নিবন্ধন করতে পারেন, এবং তারপরেও সর্বত্র নয় এবং সর্বদা নয়। অর্থাৎ, রাশিয়ায় অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল তাদের বিভিন্ন আইনি অবস্থা।

ট্রেতিয়াকোভা দারিয়াআজবুকা ঝিল্যার পরামর্শ ও বিশ্লেষণ বিভাগের প্রধান"শিশু সহ একটি পরিবারের জন্য, উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন করতে অক্ষমতা জীবনের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য অসুবিধা। তদনুসারে, জেলা ক্লিনিক, কিন্ডারগার্টেন এবং স্কুলগুলির ব্যবহারে অসুবিধা দেখা দেবে। অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য বন্ধকী ঋণ পাওয়া বেশ কঠিন। এবং আবাসন ক্রয় সমর্থন করার লক্ষ্যে প্রোগ্রামগুলি অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে প্রযোজ্য নয়। একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিপরীতে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট একজন পাওনাদার মালিকের কাছ থেকে বাজেয়াপ্ত করতে পারে, এমনকি এটি তার একমাত্র বাড়ি হলেও।

যাইহোক, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা রেজিস্ট্রেশনে খুব কমই আগ্রহী, হসপিটালিটি ইনকাম বিশ্লেষকরা মনে করেন। একটি নিয়ম হিসাবে, এই ধরনের সম্পত্তি ধনী ব্যক্তিদের জন্য দ্বিতীয় বা তৃতীয় বাড়ি হিসাবে ক্রয় করা হয়। সাধারণত, ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিদেশী কোম্পানির কর্মচারী, শীর্ষ ব্যবস্থাপক এবং ব্যবসায়ীরা ক্রয় করেন - অবস্থান এবং হোটেল পরিষেবা তাদের কাছে গুরুত্বপূর্ণ, আজবুকা ঝিলিয়ার পরামর্শ ও বিশ্লেষণ বিভাগের প্রধান দারিয়া ত্রেতিয়াকোভা নোট করেছেন। উপরন্তু, অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের অবস্থা অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের আইনি সত্তা নিবন্ধন করার অনুমতি দেয়, যা কোম্পানির জন্য সুবিধাজনক হতে পারে।

এলেনা লিসেনকোভা আতিথেয়তা আয়ের সিইও“আবাসিক রিয়েল এস্টেটের এই বিন্যাসটি, হোটেল বিন্যাস হিসাবে আবৃত, যা পশ্চিম থেকে আমাদের কাছে এসেছে, অনেক রাশিয়ান শহরে প্রয়োগ করা হচ্ছে এবং সাধারণভাবে পরিচিত হয়ে উঠেছে। এবং তাদের মধ্যে নিবন্ধন যে অসম্ভব তা কাউকে বিরক্ত করে না। যদি আমরা সাধারণভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের বিকাশ সম্পর্কে কথা বলি, তবে অ্যাপার্টমেন্ট রিয়েল এস্টেটের দিকটি বর্তমানে দুটি ফর্ম্যাটে বিকাশ করছে। আলাদা-হোটেল বিন্যাসে, যখন হোটেল কমপ্লেক্সটি মূলত অতিথিদের অস্থায়ী বাসস্থানের জন্য রুম ভাড়া দেওয়ার জন্য তৈরি করা হয়েছিল, তবে এই কক্ষগুলির ক্লাসিক হোটেল কক্ষের তুলনায় আরও প্রশস্ত বৈশিষ্ট্য রয়েছে। এবং পরিষেবা অ্যাপার্টমেন্টগুলি, যা অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি কমপ্লেক্স যা প্রথমে শেষ ব্যবহারকারীদের জন্য বাজারে বিক্রি করা হয়, যারা পরিবর্তে, এই অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে একটি পেশাদার কেন্দ্রীভূত ব্যবস্থাপনা সংস্থার পরিচালনার কাছে স্থানান্তর করতে পারে যা অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাড়া দেবে এবং রক্ষণাবেক্ষণ করবে।"

অসুবিধাগুলির মধ্যে অপারেটিং খরচ এবং বর্ধিত কর অন্তর্ভুক্ত। আজ এটি একটি অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য পাঁচ গুণ বেশি এবং মাসিক পরিষেবা ফি প্রতি মাসে 15 থেকে 40 হাজার বা তার বেশি হতে পারে। তবে অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনেক সস্তা - একই স্তরের অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় 15-20% কম। এটি মূলত অবকাঠামোর অভাবের কারণে - বিকাশকারী ক্লিনিক, কিন্ডারগার্টেন এবং স্কুল তৈরি করতে বাধ্য নয়, যেমনটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, মস্কোর কেন্দ্রটি উত্তেজনা অনুভব করছে - স্কুল এবং কিন্ডারগার্টেনগুলি উপচে পড়ছে এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের সংখ্যা বাড়ছে। উপরন্তু, এই ধরনের সুবিধা পার্কিং স্থানের অভাব হতে পারে, যা শহরের অবকাঠামোর উপর লোড বাড়ায়।

ছোটখাটো ত্রুটি থাকা সত্ত্বেও, অ্যাপার্টমেন্টগুলির বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা রয়েছে। এবং এখানে, যেমন তারা বলে, এটি স্বাদ এবং অগ্রাধিকারের বিষয়: আপনার পছন্দটি আপনি যে উদ্দেশ্যে আবাসন ক্রয় করছেন তার উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত। হসপিটালিটি ইনকাম কনসাল্টিং বিশেষজ্ঞদের মতে, আগামী তিন বছরে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বাড়বে।

"অ্যাপার্টমেন্ট" ধারণাটি বিলাসবহুল, আড়ম্বরপূর্ণ রিয়েল এস্টেটের সাথে যুক্ত, যার সাধারণ আবাসনের চেয়ে যাদুকর সুবিধা রয়েছে। যাইহোক, আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, আমরা আবাসন সম্পর্কে কথা বলছি না। অ্যাপার্টমেন্ট হল বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট যা অ-আবাসিক তহবিলের অন্তর্গত।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট - প্রধান পার্থক্য

তাই একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্য কি? অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ-আবাসিক স্টকের অন্তর্গত এবং এমনকি অফিস শপিং সেন্টারের অঞ্চলেও অবস্থিত হতে পারে, যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট একটি হাউজিং স্টক। যাইহোক, রিয়েল এস্টেটের এই দুটি বিভাগের মধ্যে একটি জিনিস মিল রয়েছে - তারা সত্যিই জীবনযাপনের উদ্দেশ্যে তৈরি!

অ্যাপার্টমেন্ট ধারণাআইন দ্বারা স্পষ্টভাবে নিয়ন্ত্রিত - এটি মানুষের বাসস্থানের জন্য রিয়েল এস্টেট, যা অবশ্যই সমস্ত নির্মাণ SNIPs, সেইসাথে স্যানিটারি এবং ফায়ার স্ট্যান্ডার্ডগুলি মেনে চলতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট ধারণারাশিয়ান আইনে অন্তর্ভুক্ত নয়। এটি কেবলমাত্র বলা হয়েছে যে তাদের অবশ্যই কমপক্ষে দুটি বসার ঘর, একটি রান্নাঘর থাকতে হবে এবং বাধ্যতামূলক শর্ত হল প্রাঙ্গণের মোট আয়তন 40 বর্গমিটারের বেশি।

অ্যাপার্টমেন্টের সুবিধা

যারা অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় করেন তারা তাদের সুবিধাগুলো আগে থেকেই জানেন।

• অবকাঠামো- অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করার সময়, বিকাশকারী অবিলম্বে অবকাঠামোর মাধ্যমে চিন্তা করে। দুর্ভাগ্যবশত, অ্যাপার্টমেন্ট সবসময় এই গর্ব করতে পারে না।
• মেরামত- তারা সাধারণত বিলাসবহুল সংস্কার দ্বারা আলাদা করা হয়, সবচেয়ে আধুনিক প্রবণতা এবং সর্বশেষ ফ্যাশন প্রবণতা ব্যবহার করে তৈরি করা হয়। একটি নকশা প্রকল্প, খোলা বিন্যাস এবং ব্যয়বহুল সরঞ্জাম আবশ্যক।
• হোটেল কক্ষ- লেআউট এবং ডিজাইনের ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই প্রিমিয়াম হোটেলের কক্ষগুলির মতো হয়৷ এই উদ্দেশ্যে, তারা প্রায়ই ভাড়া দেওয়া হয়, এবং প্রায়ই এই ধরনের সম্পত্তির একজন বাসিন্দাকে লিনেন, তোয়ালে পরিবর্তন বা ঘর পরিষ্কার করার বিষয়ে চিন্তা করতে হয় না। অ্যাপার্টমেন্টের মালিক সমস্ত গৃহস্থালির যত্ন নেয়। সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে এমন কোনও পরিষেবা নেই।

স্থায়ী বাসস্থানের জন্য এই ধরনের রিয়েল এস্টেট বাক্সের বাইরের চিন্তাশীল ব্যক্তিদের দ্বারা নির্বাচিত হয় যারা তাদের ব্যক্তিত্বের সাথে মেলে আশেপাশের স্থান পছন্দ করে। অ্যাপার্টমেন্টগুলি তার মালিকের উচ্চ মর্যাদার উপর জোর দেয়।

অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন করা কি সম্ভব?

অ্যাপার্টমেন্টে স্থায়ী নিবন্ধন পাওয়া সম্ভব নয়। শুধুমাত্র অস্থায়ী এবং শুধুমাত্র যদি এই সম্পত্তি একটি হোটেল কমপ্লেক্স হয়.

অনুশীলন অনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসের জায়গায় নিবন্ধন করা সম্ভব, তবে শুধুমাত্র যদি নথিগুলি হোটেল হওয়ার উদ্দেশ্যে এবং শুধুমাত্র অস্থায়ীভাবে 5 বছরের জন্য প্রদান করে। অবশ্যই, 5 বছর পরে আপনি আবার নিবন্ধন করতে পারেন এবং তাই অসীম সংখ্যক বার।

যদি, ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্ট অনুযায়ী, অন্যান্য প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন, এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে - ইউনিফাইড Rosreestr ডাটাবেসে, বিল্ডিংয়ের উদ্দেশ্য বলা হয় - একটি শপিং বা অফিস সেন্টার, এবং এছাড়াও যদি অ্যাপার্টমেন্টগুলির উদ্দেশ্য সরাসরি অফিসের জন্য নির্দেশিত হয়। , ক্যাটারিং প্রতিষ্ঠান বা বাণিজ্যিক ব্যবহারের অন্যান্য ফর্ম, তাহলে অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন করা অসম্ভব, এমনকি অস্থায়ীভাবে।

নিবন্ধন করার সময়, বিল্ডিংয়ের উদ্দেশ্যের উপর অনেক কিছু নির্ভর করে:

• যদি এটি একটি হোটেল হয় (এবং বাজারে তাদের মধ্যে মাত্র 10-15% আছে), তবে অস্থায়ী নিবন্ধন নিয়ে কোনও সমস্যা হওয়া উচিত নয়।
• এমনকি একটি খুচরা এবং অফিস ভবনে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে অস্থায়ীভাবে নিবন্ধন করা অসম্ভব।

যাইহোক, এই ধরনের হাউজিং ক্রেতাদের, একটি নিয়ম হিসাবে, অন্যান্য আবাসন আছে এবং নিবন্ধনের অসম্ভবতা সম্পর্কে সচেতন এবং এই ধরনের প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করবেন না।

অ্যাপার্টমেন্টের অসুবিধা

এই ধরনের রিয়েল এস্টেটের বাহ্যিক বিলাসিতা এবং উন্নত অবস্থা সত্ত্বেও, অ্যাপার্টমেন্টগুলির গুরুতর অসুবিধাগুলিও রয়েছে।

• দাম- প্রচলিত আবাসন তুলনায় খরচ বৃদ্ধি. অ্যাপার্টমেন্টের দাম 10-20% বেশি হবে। তবে এটি লক্ষণীয় যে অনেক বিকাশকারী বিক্রয়ের জন্য সহজ অ্যাপার্টমেন্ট অফার করতে শুরু করেছে এবং তারপরে দাম, বিপরীতে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় কম হতে দেখা যাচ্ছে।
• ট্যাক্স- আরেকটি উল্লেখযোগ্য ত্রুটি হ'ল সম্পত্তি কর, যা আবাসনের ক্যাডাস্ট্রাল মান থেকে গণনা করা হয় না, তবে সেই অনুসারে, যে বিল্ডিংটিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি অবস্থিত। মূলত, কর ক্যাডাস্ট্রাল মানের 0.5%। যাইহোক, যদি অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি অফিস বিল্ডিংয়ের অংশ হয়, তবে এটি প্রতি বছর কমপক্ষে 2%। এবং উচ্চ ক্যাডাস্ট্রাল মান দেওয়া, বার্ষিক পরিমাণ বেশ চিত্তাকর্ষক।
• সার্বজনীন উপযোগিতা- বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য ইউটিলিটি শুল্ক অনেক গুণ বেশি।

এই ধরনের আবাসন কেনার সময়, ঘরের এলাকার উপর ফোকাস করা গুরুত্বপূর্ণ। যদি সম্পত্তিতে একটি স্থানীয় এলাকা এবং সাধারণ এলাকা অন্তর্ভুক্ত থাকে, তাহলে মালিককে অবশ্যই জানতে হবে যে ট্যাক্স সমগ্র নির্দিষ্ট এলাকার উপর গণনা করা হবে।

অ্যাপার্টমেন্টে সম্পত্তি কর কত?

শিরোনাম নথিতে কী লেখা আছে, ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্ট এবং ইউনিফাইড রোজরিস্ট্র ডাটাবেসে কী তথ্য রয়েছে তার উপর অনেক কিছু নির্ভর করে।

এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের উপর ট্যাক্স গণনা করার সময় সর্বনিম্ন যেটি সম্ভব তা হল 0.5%, এবং সর্বাধিক হল ক্যাডাস্ট্রাল মানের 2% (দেখুন)। আমাদের আপনাকে মনে করিয়ে দেওয়া যাক যে সাধারণ আবাসনের জন্য 0.1% ট্যাক্স হার দেওয়া হয়।

পার্থক্য বিশাল, কিন্তু এটা কিসের উপর নির্ভর করে?

0.5% ট্যাক্স হার দিতে, অ্যাপার্টমেন্ট আকারে সম্পত্তি একই সাথে তিনটি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে:

1. হোটেল হিসাবে মনোনীত একটি বিল্ডিংয়ে অবস্থান করুন।
2. ডকুমেন্টেশনে একটি সরাসরি ইঙ্গিত নেই যে অ্যাপার্টমেন্টের উদ্দেশ্য অফিস, দোকান, ক্যাটারিং ইত্যাদির জন্য।
3. 300,000 রুবেলের বেশি একটি ক্যাডাস্ট্রাল মান নেই।

অন্তত একটি শর্ত পূরণ না হলে, ট্যাক্স 2% বৃদ্ধি পায়।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, ঘরের এলাকার দিকে মনোযোগ দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। যদি সম্পত্তিতে একটি স্থানীয় এলাকা এবং সাধারণ এলাকা অন্তর্ভুক্ত থাকে, তাহলে মালিককে অবশ্যই জানতে হবে যে ট্যাক্স সমগ্র নির্দিষ্ট এলাকার উপর গণনা করা হবে।

যাইহোক, অ্যাপার্টমেন্ট, রুম এবং ঘরগুলির জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য ট্যাক্স ছাড় দেওয়া হয় না।

সাম্প্রদায়িক অর্থ প্রদান

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য ইউটিলিটি বিলের তুলনা করার সময়, আমাদের অবশ্যই ভুলে যাওয়া উচিত নয় যে আমরা আবাসিক এবং অ-আবাসিক সম্পদ সম্পর্কে কথা বলছি। আমাদের দেশে যেকোনো অনাবাসিক প্রাঙ্গনে ইউটিলিটিগুলির জন্য নির্দিষ্ট শুল্ক রয়েছে। পার্থক্য, অবশ্যই, অত্যাশ্চর্য নয়, তবে এটি 10%, এবং কিছু বাড়িতে সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় 30% বেশি।

এখানে আরও একটি সূক্ষ্মতা রয়েছে - একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থার পরিষেবা। সাধারণত পরিষেবাগুলির একটি আদর্শ তালিকা থাকে যা তারা প্রদান করে এবং যা মালিকরা প্রত্যাখ্যান করতে পারে না (দ্বারপাল, ইন্টারকম, অঞ্চল পরিষ্কার করা ইত্যাদি)। অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য পরিষেবাগুলির একটি বিশেষ তালিকা রয়েছে যার জন্য আপনাকে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হবে। যেমন ঘর পরিষ্কার করা, কাপড় ইস্ত্রি করা ইত্যাদি। অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের যেমন আরামদায়ক শর্ত প্রদান করা হয় না.

অ্যাপার্টমেন্ট হাউজিং স্টক রূপান্তরিত করা যাবে?

বর্তমানে, আইনী অনুশীলন এখনও এতটা বিস্তৃত নয় যে এই প্রশ্নের উত্তর দ্ব্যর্থহীনভাবে দেওয়া যায়। হ্যাঁ, এই ধরনের নজির বিদ্যমান। একটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত হল বিল্ডিংয়ের সমস্ত মালিকদের সম্মতি, কারণ অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়ই ভাগ করা মালিকানা হিসাবে বিবেচিত হয়।

মস্কোতে, বহুতল বিল্ডিংগুলিকে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারে রূপান্তর করার ঘটনাগুলি পরিচিত। তবে এখানে এই বিষয়টির প্রতি মনোযোগ দেওয়া মূল্যবান যে আবাসনে অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর আইনতভাবে সম্ভব হয়েছিল শুধুমাত্র আইনি প্রক্রিয়া এবং আইনজীবীদের উপযুক্ত পদ্ধতির কারণে।

একটি সরলীকৃত পদ্ধতি, বিচার ছাড়াই, প্রশাসনিক স্তরে এখনও কাজ করা হয়নি। অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, আপনাকে কেবল এই সূক্ষ্মতাটি বুঝতে হবে।

28.03.18 126 622 13

আইন ও আইনের দৃষ্টিকোণ থেকে

শেষবার আমরা বলা শুরু করেছিলাম, আইন নিয়ে কথা বলার সময় এসেছে: অ্যাপার্টমেন্টগুলি থেকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কীভাবে আলাদা তা বের করা যাক।

একেতেরিনা মিরোশকিনা

অর্থনীতিবিদ

আইনের দৃষ্টিকোণ থেকে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাপার্টমেন্টের মতো নয়। এমনকি যদি তিন সন্তান নিয়ে একটি পরিবার সেখানে থাকে এবং এটিই তাদের একমাত্র বাড়ি। অস্থায়ী নিবন্ধন এছাড়াও অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক রিয়েল এস্টেট করে না. অ্যাপার্টমেন্ট সহ একটি বিল্ডিং একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং হিসাবে বিবেচিত হয় না, এমনকি যদি এটির একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি থাকে, হলওয়েতে মেইলবক্স এবং ইয়ার্ডে দোলনা থাকে। রাষ্ট্রের জন্য, অ্যাপার্টমেন্ট হল এক ধরনের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট। এটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে প্রধান পার্থক্য।

আপনি কেনার সময় এক মিলিয়ন রুবেল সংরক্ষণ করতে পারেন এবং আপনি যদি আগে থেকে সবকিছু গণনা না করেন তবে আরও অনেক কিছু হারাতে পারেন। লোকসান সবসময় টাকা দিয়ে পরিমাপ করা হয় না এবং অপরিবর্তনীয় হতে পারে।

প্রত্যেকেই নিজের জন্য দায়ী

আমরা আপনাকে আইন এবং অর্থনীতির দৃষ্টিকোণ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি বলব এবং আপনি নিজের জন্য সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে আপনার এটি প্রয়োজন কি না। যাই হোক না কেন, রিয়েল এস্টেট কেনা এমন একটি বিষয় যেখানে পেশাদারদের কাছ থেকে সাহায্য নেওয়া ভাল। এটা ভাবা একটি বড় ভুল যে তারা এখন আপনাকে ইন্টারনেটে সবকিছু বলবে। এই বিষয়ে অনেক সূক্ষ্মতা আছে। একজন বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করুন।

প্রাঙ্গনের উদ্দেশ্য

আইনে একটি নির্দিষ্ট তালিকা রয়েছে যেগুলিকে আবাসিক হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। ডিফল্টরূপে, অ্যাপার্টমেন্ট এই সংজ্ঞা মাপসই না. বাইরে থেকে হোটেল-টাইপ বিল্ডিং আবাসিক বিল্ডিংয়ের মতো মনে হলেও তা এখনও আবাসন নয়।

আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হন, সম্ভবত আপনি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মালিক, অ্যাপার্টমেন্ট নয়। এই ক্ষেত্রে, আবাসন সম্পর্কিত আইনগুলি অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে প্রযোজ্য হবে না। আপনি যদি রাষ্ট্রীয় সহায়তার নিয়ম, মর্টগেজ শর্তাবলী বা সুবিধাভোগীদের জন্য প্রয়োজনীয়তা পড়ে থাকেন এবং সেখানে "হাউজিং, লিভিং কোয়ার্টার" শব্দগুলি উপস্থিত হয়, তাহলে এটি আপনার উদ্বেগের সম্ভাবনা কম।

উদাহরণস্বরূপ, রাষ্ট্র আবাসিক প্রাঙ্গনের নিরাপত্তা, ভবনের উচ্চতা, লিফটের ব্যবস্থা, বাথরুমের অবস্থান, চাঙ্গা মেঝে, প্রাকৃতিক আলো, ছাদের উচ্চতা, শব্দ নিরোধক এবং এমনকি সিঁড়ির ঢালের জন্য প্রয়োজনীয়তা প্রতিষ্ঠা করেছে। এই প্রয়োজনীয়তাগুলি অ-আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে প্রযোজ্য নয়৷

তাত্ত্বিকভাবে, এমন অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যা একটি আবাসিক ভবনে অবস্থিত। এটি একটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের নথি থেকে পাওয়া যেতে পারে যেখানে আপনাকে রিয়েল এস্টেট কেনার প্রস্তাব দেওয়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি বিল্ডিং এবং এর প্রাঙ্গনের উদ্দেশ্য সহজেই প্রকল্প ঘোষণায় পাওয়া যাবে, যা অবশ্যই বিকাশকারীর ওয়েবসাইটে থাকবে।

অ্যাপার্টমেন্ট।আপনি যখন একটি সাধারণ আবাসিক ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন, তখন আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে সাধারণ সম্পত্তির সহ-মালিক হয়ে যাবেন। যদিও সার্টিফিকেট এটি বলে না, ডিফল্টভাবে আপনি ছাদের অংশ, সম্মুখভাগ, সাধারণ বারান্দা, প্রবেশদ্বার, বেসমেন্ট, সিঁড়ি, লিফট এবং এমনকি ইয়ার্ডের মালিক। এই শেয়ার ধরনের, বিক্রি বা পরিত্যক্ত বরাদ্দ করা যাবে না.

অ্যাপার্টমেন্ট।এখানে সবকিছুই জটিল। একটি অ-আবাসিক ভবনে সাধারণ সম্পত্তির সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার ব্যবস্থা সরাসরি আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় না। কিছু বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সাধারণ সম্পত্তির মালিকানার অধিকার নেই। কিন্তু সুপ্রিম আরবিট্রেশন কোর্ট ব্যাখ্যা করেছে যে অনাবাসিক বিল্ডিংগুলিতে প্রাঙ্গনের মালিকদের অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মতো একই অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা রয়েছে - তারা সাধারণ সম্পত্তিতে একটি অংশের মালিক এবং এর রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদান করতে বাধ্য।

এই পদ্ধতির সুবিধা এবং অসুবিধা উভয়ই আছে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাথে, সবকিছুই কমবেশি পরিষ্কার - সেখানে প্রবেশদ্বার, সিঁড়ি এবং লিফট রয়েছে, যা সমস্ত বাসিন্দা এক বা অন্য উপায়ে ব্যবহার করে। প্রত্যেকের জন্য তাদের জন্য অর্থ প্রদান করা বোধগম্য হয়। একটি অ-আবাসিক বিল্ডিংয়ে, অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়াও, অফিস, খুচরা প্রাঙ্গণ, লবি, ফোয়ারা, প্রবেশদ্বার গ্রুপ থাকতে পারে - এই সমস্ত সাধারণ সম্পত্তি যা কেবল অফিস নয়, অ্যাপার্টমেন্টগুলির মালিকদেরও বজায় রাখতে হবে।

এমনকি যদি একটি পরিবার একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকে, সেখানে বাচ্চাদের সাথে থাকে এবং কখনও ব্যবসা কেন্দ্রের লবিতে না যায়, তাত্ত্বিকভাবে তাদের বিল্ডিংয়ের এই অংশটির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। একটি নির্দিষ্ট ব্যবস্থাপনা কোম্পানি তার নিজস্ব শাসন প্রতিষ্ঠা করতে পারে, কিন্তু ডিফল্টভাবে সুপ্রিম কোর্টের ব্যাখ্যা এইভাবে কাজ করে এবং বিচারিক অনুশীলন অস্পষ্ট। আগামীকাল আরেকটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি এসে সবকিছু পরিবর্তন করবে।

রাজ্য অ-আবাসিক ভবনগুলির জন্য ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির পরিষেবাগুলির তালিকা নিয়ন্ত্রণ করে না। যদি বাণিজ্যিক সম্পত্তির শ্রেণির জন্য উদ্যানপালক, বাটলার এবং দ্বারস্থদের পরিষেবার প্রয়োজন হয়, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা তাদের জন্য অর্থ প্রদান করবে। একদিকে, এটি আপনাকে অবিশ্বাস্য সৌন্দর্য এবং সুবিধার অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করতে দেয়। অন্যদিকে, আপনি এমন পরিষেবা পেতে পারেন যা আপনার সত্যিই প্রয়োজন নেই।

বাড়ির ব্যবস্থাপনা

অ্যাপার্টমেন্টের লোহার দরজার পিছনে যা ঘটে তা ছাড়াও বাড়ির অনেক কিছু করার আছে। প্রবেশদ্বারগুলি পরিষ্কার করা দরকার, লিফট এবং ছাদগুলি মেরামত করা দরকার, আলোর বাল্বগুলি স্ক্রু করা দরকার; স্থানীয় এলাকায় আপনাকে প্ল্যাটফর্ম তৈরি করতে হবে এবং বেঞ্চ স্থাপন করতে হবে, লন কাটতে হবে এবং বোলার্ড, রঙের বেড়া, পাতা ঝাড়ু দিতে হবে। কে এটা করবে, কিভাবে এবং কি জন্য টাকা একটি খোলা প্রশ্ন.

অ্যাপার্টমেন্ট।একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে, ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত সমস্যাগুলি একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থা বা HOA দ্বারা পরিচালিত হয়। ব্যবস্থাপনা কোম্পানি মালিকদের একটি মিটিং দ্বারা নির্বাচিত হয়. এটি বাড়ির পরিচালনার বিষয়ে মূল সিদ্ধান্তও নেয়। মালিকদের সভাটি কার্যত গণতন্ত্র: প্রতিটি মালিকের তার অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফলের উপর নির্ভর করে এক ধরণের "ওজন" থাকে এবং তিনি এই "ওজন" দিয়ে ভোট দিতে পারেন।

সক্রিয় বাসিন্দারা প্রচারণা চালাতে পারে, নিজেদের চারপাশে মালিকদের দলকে একত্রিত করতে পারে এবং ভোটকে প্রভাবিত করতে পারে - ঠিক স্বাভাবিক গণতান্ত্রিক প্রক্রিয়ার মতো। যদি একটি অল্প বয়স্ক মায়ের সময় এবং ইচ্ছা থাকে তবে তিনি সবকিছু সংগঠিত করবেন এবং প্রবেশদ্বারে স্ট্রলারদের জন্য র‌্যাম্প থাকবে। পেনশনভোগীরা একত্রিত হয়ে ভোট দিতে পারেন যাতে ইয়ার্ডে কোনো পার্কিং না থাকে। এবং যদি গাড়ির মালিকদের আরও ভোট থাকে, তবে পেনশনভোগীদের বেঞ্চ এবং সবুজ অঞ্চল ছাড়াই ছেড়ে দেওয়া হবে এবং পার্কিং প্রসারিত হবে - এবং এই সমস্ত সাধারণ ব্যয়ে।

আপনার নিজস্ব উপায়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সমস্যাগুলি সমাধান করার নিশ্চয়তা পেতে, আপনাকে এই বিল্ডিংয়ের অর্ধেকেরও বেশি বর্গ মিটারের মালিক হতে হবে বা এই ধরনের মালিকদের সিদ্ধান্ত নিয়ন্ত্রণ করতে হবে। বাস্তব জীবনে, অবশ্যই, এটি অসম্ভব, তাই সমস্ত বাসিন্দা সাধারণ সিদ্ধান্তগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্ট।অফিস এবং দোকান সহ একটি অ-আবাসিক বিল্ডিংয়ে, নিম্নলিখিত পরিস্থিতি ভালভাবে দেখা দিতে পারে: বিকাশকারী অফিসগুলি বিক্রি করে না, তবে মালিকানা ধরে রেখে সেগুলি ভাড়া দেয়। অথবা পুরো অফিস এবং খুচরা অংশ একটি উন্নয়ন কোম্পানি দ্বারা কেনা হয়. এভাবেই সংখ্যাগরিষ্ঠের মালিক দেখা যায় - যিনি সংখ্যাগরিষ্ঠ ভোটের মালিক। আর যার সংখ্যাগরিষ্ঠ ভোট তার একাই ঘরের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার অধিকার রয়েছে।

কমপ্লেক্সে শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট থাকলে এটি অসম্ভাব্য। তবে এটি উড়িয়ে দেওয়া যায় না: আপনি জানেন না তারা কার। হয়তো কোনো ব্যবসায়ী ভবনটি কিনে সেখানে হোটেল খুলেছেন। অধিকার আছে: অ্যাপয়েন্টমেন্ট অনুমতি দেয়.

যদি আপনার সামনে অফিস এবং অ্যাপার্টমেন্টের একটি কমপ্লেক্স থাকে বা, উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট উচ্চ-বৃদ্ধি একটি শপিং সেন্টারের পেট থেকে বেরিয়ে আসে তবে একটি ঝুঁকি রয়েছে। এবং খুব লম্বা।

সংখ্যাগরিষ্ঠ মালিক বর্ধিত শুল্কের পক্ষে ভোট দিতে পারেন, তার জন্য সুবিধাজনক একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থা নিয়োগ করতে পারেন, রুবলিওভকা থেকে একজন মালী নিয়োগ করতে পারেন, ইয়ার্ডের কেন্দ্রে তার সম্মানে একটি স্মৃতিস্তম্ভ স্থাপন করতে পারেন, বা কারাওকে ক্লাবের জন্য প্রথম তলা ভাড়া দিতে পারেন, যা কেবলমাত্র গ্রিগরি লেপসের ফিচার গান। অ্যাপার্টমেন্ট বাসিন্দাদের এই ধরনের পরিস্থিতি মোকাবেলা করার জন্য কোন আইনি ব্যবস্থা থাকবে না। এমনকি সংখ্যাগরিষ্ঠ মালিক যে ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির সাথে লিগ আছে তার প্রমাণও সাহায্য করবে না। এটি অধিকারের অপব্যবহার হিসাবে বিবেচিত হয় না।

প্রতিবেশীদের সাথে সম্পর্ক

অ্যাপার্টমেন্ট।আইন অনুসারে, আপনি বা অন্য কেউ ব্যবসার জন্য আবাসিক জায়গা ব্যবহার করতে পারবেন না। আপনি আইনত একটি অ্যাপার্টমেন্টে একটি অফিস বা একটি মিনি-হোটেল স্থাপন করতে পারবেন না; আপনি এটিতে একটি ক্যাফে, সনা, রেকর্ডিং স্টুডিও বা র‍্যাপ যুদ্ধের জন্য সাইট খুলতে পারবেন না। প্রাঙ্গণটিকে অ-আবাসিকগুলিতে রূপান্তর করতে হবে এবং এটি সর্বদা সম্ভব নয়।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য হল যে আবাসিক ভবনগুলির জন্য একটি নীরবতা মোড রয়েছে: একটি নির্দিষ্ট সময়ের পরে আপনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে শব্দ করতে পারবেন না। আপনি যদি সত্যিকারের অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে থাকেন এবং রাতের বেলা দেয়ালের আড়াল থেকে ক্রমাগত সস্তা ঘুষির শব্দ শোনা যায়, তাহলে এটিকে প্রভাবিত করার জন্য আপনার কাছে আইনি প্রক্রিয়া রয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট।কারিগরি প্রবিধান এবং তত্ত্বাবধায়ক কর্তৃপক্ষের প্রয়োজনীয়তা মেনে চললে মালিকরা যেকোনো আইনি উপায়ে এগুলি ব্যবহার করতে পারেন। এই প্রয়োজনীয়তাগুলি অ্যাপার্টমেন্টগুলির মতো নয়। অ্যাপার্টমেন্টের বিভিন্ন উদ্দেশ্য থাকতে পারে, কিন্তু তারা সবসময় অ-আবাসিক। একটি হোটেল-টাইপ অ্যাপার্টমেন্টে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টের মতো থাকতে পারেন, এবং কেউ ব্যবসায়িক ভ্রমণকারী, বিদেশী এবং প্রেমে থাকা দম্পতিদের ভাড়া দেওয়ার জন্য বেশ কয়েকটি প্রতিবেশী কিনবেন - এটি আইনী।

অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য নীরবতা বা সাউন্ডপ্রুফিংয়ের জন্য কোনও প্রয়োজনীয়তা নেই - প্রাচীরের মধ্য দিয়ে প্রতিবেশীরা রাতে ড্রাম বাজাতে পারে।

তারা আপনার অনুমতি ছাড়াই গ্রাউন্ড ফ্লোরে একটি বার খুলতে পারে, প্রাচীরের কিছু অংশ ভেঙে দিতে পারে এবং আপনার দৃশ্য অবরুদ্ধ করতে পারে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য হল যে একটি নিয়মিত বাড়িতে তারা বাসিন্দাদের অনুমতি চাইতেন, কিন্তু একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে তারা জিজ্ঞাসা করতে পারে না। লোকেরা আপনার প্রবেশদ্বার দিয়ে একটি নেটওয়ার্ক কোম্পানির অফিসে যেতে পারে। তাছাড়া নিরাপত্তা কর্তৃপক্ষ তাদের পাস ইস্যু করতে বাধ্য থাকবে।

এর মানে এই নয় যে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আপনি অগত্যা এই ধরনের সমস্যার সম্মুখীন হবেন। হয়তো শান্ত পরিবার আপনার পাশে বাস করবে এবং পুরো কমপ্লেক্সটি সাধারণ মানুষ দ্বারা জনবহুল হবে। এবং শুধুমাত্র প্রথম তলা অফিস এবং দোকানের জন্য ভাড়া দেওয়া হবে, এবং একটি নোটারি, ফার্মেসি, মুদি, একটি ব্যাংক শাখা এবং একটি শিশুদের কেন্দ্র সেখানে অবস্থিত হবে - আপনি যা স্বপ্ন দেখেছিলেন তার সবকিছু। কিন্তু কেনার সময়, আপনাকে সচেতন হতে হবে যে অ্যাপার্টমেন্ট সহ একটি কমপ্লেক্স একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নয়। এটি হাউজিং কোড দ্বারা আচ্ছাদিত নয়, এবং বাসিন্দাদের কম অধিকার আছে।

ঋণের জন্য জব্দ

অ্যাপার্টমেন্ট।আইন অনুযায়ী, ঋণের জন্য একমাত্র আবাসন কেড়ে নেওয়া যায় না। এমনকি যদি একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক একটি ব্যাঙ্ক, একটি প্রতিবেশী, একটি ক্ষুদ্রঋণ সংস্থা, বা অন্য কারো কাছে প্রচুর অর্থ পাওনা থাকে, তবুও তাদের সম্পত্তি তাদের কাছ থেকে কেড়ে নেওয়া হবে না এবং তাদের পরিবারকে রাস্তায় উচ্ছেদ করা হবে না। একমাত্র ব্যতিক্রম বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য, যা ইতিমধ্যেই ব্যাঙ্কের কাছে বন্ধক রয়েছে৷

অ্যাপার্টমেন্ট।অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবাসন নয়, তাই তাদের সংগ্রহে কোনও সীমাবদ্ধতা নেই। এটা কোন ব্যাপার না যে সেখানে একটি পরিবার বসবাস করে যারা স্থায়ী বসবাসের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছে, তাদের অন্য কোন রিয়েল এস্টেট নেই এবং অ্যাপার্টমেন্টের নিরাপত্তার বিরুদ্ধে ঋণ নেওয়া হয়নি। বেলিফদের জন্য, একটি অ্যাপার্টমেন্ট হল একটি সাধারণ সম্পদ যা বাজেয়াপ্ত করা যায় এবং ঋণ পরিশোধের জন্য বিক্রির জন্য রাখা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি মালিক একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হন, তাহলে তিনি পাওনাদার এবং ট্যাক্স অফিসের কাছে ঋণ জমা করেছেন। তার পরিবার এবং সন্তানরা অ্যাপার্টমেন্টে বাস করে, কিন্তু এই সম্পত্তি ফোরক্লোজার থেকে সুরক্ষিত নয়।

রিয়েল এস্টেট কেনার সময় ছাড়

অ্যাপার্টমেন্ট।অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য হল যে আপনি যখন এটি কিনবেন, আপনি একটি কর্তন দাবি করতে পারেন এবং ট্যাক্স ফেরত পেতে পারেন। আপনি যদি বিবাহিত অবস্থায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন এবং স্বামী/স্ত্রী কেউই এর আগে ডিডাকশন ব্যবহার করেননি, তাহলে পরিবারটি 520 হাজার রুবেল পর্যন্ত ফেরত দিতে সক্ষম হবে। উপরন্তু, রাষ্ট্র প্রদত্ত বন্ধকী সুদের 13% ফেরত দেবে - প্রতিটি পত্নীকে সর্বোচ্চ 390 হাজার রুবেল।

অ্যাপার্টমেন্ট।অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেটের জন্য কোন ছাড় নেই, এমনকি যদি বাচ্চাদের সাথে একটি সাধারণ পরিবার এটি কিনে সেখানে স্থায়ীভাবে বসবাস করার পরিকল্পনা করে।

অ্যাপার্টমেন্ট।অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দাদের ভোক্তাদের তালিকায় উল্লেখ করা হয়নি যারা জনসংখ্যার সমান। অ্যাপার্টমেন্টে সাধারণ মানুষ বসবাস করলেও বাণিজ্যিক প্রয়োজনে সেখানে বিদ্যুৎ সরবরাহ করা হয় বলে মনে করা হয়।

সম্পদের শুল্ক

অ্যাপার্টমেন্ট।আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য হারে সম্পত্তি কর গণনা করা হয়। এগুলি অঞ্চল এবং অ্যাপার্টমেন্টের দামের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে তবে ফেডারেল মান রয়েছে। বাসিন্দারা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের 0.1% প্রদান করবে। এই ক্ষেত্রে, আপনি 20 বর্গ মিটারের একটি সম্পত্তি কর ছাড় ব্যবহার করতে পারেন। এই এলাকায় সম্পত্তি কর দিতে হবে না - শুধুমাত্র পার্থক্য উপর.

এই সুবিধাটি সামাজিক অবস্থান এবং আয়ের উপর নির্ভর করে না - এটি যে কোনও অঞ্চলের অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য দেওয়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফল 39 বর্গ মিটার হয়, তাহলে ট্যাক্স শুধুমাত্র 19 বর্গ মিটারে এবং 0.1% হারে চার্জ করা হবে। মস্কোতে 10 মিলিয়ন রুবেলের বেশি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, হার 0.15% এ বেড়েছে, তবে এটি এখনও অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় অনেক কম। এছাড়াও হ্রাস সহগ আছে - তারা ট্যাক্স কমাতে পারে, তবে, তারা একটি সীমিত সময়ের জন্য বৈধ।

অ্যাপার্টমেন্ট।একটি হোটেল-টাইপ অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় প্রায় পাঁচগুণ বেশি সম্পত্তি কর দিতে হবে - 0.5%। কম ক্যাডাস্ট্রাল ভ্যালুর কারণে কিছুটা বাঁচানো সম্ভব হতে পারে। এবং যদি অ্যাপার্টমেন্টটি প্রশাসনিক এবং ব্যবসায়িক কমপ্লেক্সে থাকে তবে হারটি আরও বেশি হবে - 2%।

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের একটি ফেডারেল সম্পত্তি ট্যাক্স ছাড় দেওয়া হয় না: তারা সমগ্র এলাকার উপর কর প্রদান করবে।

39 m² আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সম্পত্তি করের তুলনা

উদাহরণ হিসাবে ফিলিতে কমপ্লেক্সের ওয়েবসাইট থেকে ডেটা ব্যবহার করে, শর্ত থাকে যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় 20% সস্তা

1 m² প্রতি মূল্য

অ্যাপার্টমেন্ট

336,000 রুবি

অ্যাপার্টমেন্ট

RUR 269,000

দাম

অ্যাপার্টমেন্ট

336,000 রুবি

অ্যাপার্টমেন্ট

RUR 269,000

দাম

অ্যাপার্টমেন্ট

13 মিলিয়ন আর

অ্যাপার্টমেন্ট

10.5 মিলিয়ন আর

কর কর্তন

অ্যাপার্টমেন্ট

অ্যাপার্টমেন্ট

করের ভিত্তি

অ্যাপার্টমেন্ট

19 m² × 336,000 = 6.38 মিলিয়ন RUR

অ্যাপার্টমেন্ট

39 m² × 269,000 = 10.5 মিলিয়ন RUR

সম্পত্তি করের হার

অ্যাপার্টমেন্ট

অ্যাপার্টমেন্ট

বার্ষিক সম্পত্তি কর

অ্যাপার্টমেন্ট

9576 আর

অ্যাপার্টমেন্ট

RUB 52,500

মস্কোতে অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য একটি হ্রাস ফ্যাক্টর রয়েছে, তবে এটি শুধুমাত্র সেই কমপ্লেক্সগুলিতে প্রযোজ্য যা অ্যাপার্টমেন্টগুলির অফিসিয়াল রেজিস্টারে অন্তর্ভুক্ত এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে। মার্চ 2018 সালে, এই নিবন্ধনটি প্রসারিত করা হয়েছিল - এখন 16টি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স রয়েছে। যদি একটি কমপ্লেক্স রেজিস্টারে না থাকে তবে এর জন্য কোন সুবিধা নেই।

অঞ্চলে অন্যান্য সম্পত্তি কর সুবিধা, উদাহরণস্বরূপ পেনশনভোগী, প্রতিবন্ধী ব্যক্তি এবং বড় পরিবারের জন্য, এছাড়াও অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে প্রযোজ্য নয়।

আপনি যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে নির্বাচন করছেন, একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির জন্য হার খুঁজে বের করুন এবং একজন বিশেষজ্ঞের সাহায্যে নিজেই ট্যাক্স গণনা করুন। এমনকি ডেভেলপারদের ওয়েবসাইটের গণনাকেও বিশ্বাস করবেন না। তাহলে দেখা যাচ্ছে যে ট্যাক্স আসলে বেশি, হার 0.5% নয়, 2%। তদুপরি, ক্যাডাস্ট্রাল মান বাড়ছে, তবে কেউ রেজিস্টারে কমপ্লেক্স অন্তর্ভুক্ত করতে যাচ্ছে না।

প্রধান সংস্কার

অ্যাপার্টমেন্ট।অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকরা মূলধন মেরামতের তহবিলে বাধ্যতামূলক অবদান রাখেন। তারপর, এই অর্থ সাধারণ সম্পত্তির বড় মেরামত করতে ব্যবহার করা হয়। আমরা আপনাকে বলেছি যে 1 জুলাই, 2017 থেকে মস্কোতে বড় মেরামতের জন্য সর্বনিম্ন অবদান প্রতি বর্গ মিটারে 17 রুবেল।

অ্যাপার্টমেন্ট।অনাবাসিক বিল্ডিংগুলিতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মালিকদের প্রতি মাসে মূলধন মেরামত তহবিলে অবদান রাখার জন্য আইনের প্রয়োজন নেই। কিন্তু যখন সাধারণ সম্পত্তি মেরামত করার সময় আসে, তখন আপনি জমাকৃত অবদান এবং অর্থায়নের উপরও নির্ভর করতে পারবেন না। কিন্তু একটি নিয়ম হিসাবে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি নতুন বিল্ডিংগুলিতে কেনা হয় যা শীঘ্রই বড় সংস্কারের প্রয়োজন হবে না।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং 39 m² আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বড় মেরামতের জন্য অর্থপ্রদানের তুলনা

প্রতি m² ন্যূনতম অর্থপ্রদান

অ্যাপার্টমেন্ট

17 আর

অ্যাপার্টমেন্ট

0 আর

প্রতি মাসে বাধ্যতামূলক অর্থ প্রদান

অ্যাপার্টমেন্ট

663 আর

অ্যাপার্টমেন্ট

0 আর

প্রতি বছর বড় মেরামতের জন্য অবদান

অ্যাপার্টমেন্ট

7960 আর

অ্যাপার্টমেন্ট

0 আর

সামাজিক অবকাঠামো এবং প্রযুক্তিগত প্রয়োজনীয়তা

অ্যাপার্টমেন্ট।রাষ্ট্রকে আবাসিক উন্নয়নের পরামিতি নিয়ন্ত্রণ করতে হবে। স্কুল, কিন্ডারগার্টেন, ক্লিনিক, রাস্তা এবং অন্যান্য অবকাঠামো সুবিধার সংখ্যার জন্য প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। বিকাশকারীকে অবশ্যই নিজের খরচে বা রাষ্ট্রের সহায়তায় সেগুলি তৈরি করতে হবে।

দুর্ভাগ্যবশত, প্রকৃতপক্ষে, অনেক বিকাশকারী এই প্যারামিটারগুলি মেনে চলে না: তারা কর্মকর্তাদের সাথে যোগসাজশ করে, স্কুল এবং ক্লিনিক ছাড়াই অনুমোদিত প্রকল্পগুলি গ্রহণ করে, বা অবকাঠামোগত সুবিধাগুলি সরবরাহ করতে অবিরাম বিলম্ব করে। কিন্তু অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের অন্তত কিছু গ্যারান্টি এবং অধিকার আছে। এগুলি কেবল শহর পরিকল্পনা প্রবিধান দ্বারা নয়, ফেডারেল আইন দ্বারাও সুরক্ষিত।

আবাসিক এলাকায় কোলাহলপূর্ণ শিল্প বা বিপজ্জনক সুবিধা তৈরি করা উচিত নয়। এবং এমনকি যদি একটি মিনি-উৎপাদন প্রদর্শিত হয়, তার চারপাশে একটি স্যানিটারি জোন থাকা উচিত। একটি আবাসিক ভবনে একটি দোকানের প্রবেশদ্বার পৃথক হওয়া উচিত, প্রবেশদ্বারের মাধ্যমে নয়। অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে শব্দের মাত্রা অবশ্যই অতিথির সাথে মিলিত হতে হবে এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য স্যানিটারি মান প্রতিষ্ঠিত হয়েছে। যদি একটি বিচ্যুতি পাওয়া যায়, আপনি একটি জরিমানা দাবি করতে পারেন বা বিকাশকারীকে ত্রুটিগুলি সংশোধন করতে বাধ্য করতে পারেন৷

অ্যাপার্টমেন্ট।বাণিজ্যিক উন্নয়ন অঞ্চলের জন্য এমন কোন নগর পরিকল্পনা মানদণ্ড নেই। এটি দেখা যাচ্ছে যে অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি যে এলাকায় অবস্থিত সেখানে কোনও স্কুল বা ক্লিনিক নেই। শহর তাদের নির্মাণ করতে বাধ্য নয়.

উন্নয়ন পরিকল্পনা করার সময় অ্যাপার্টমেন্টে বাসিন্দাদের সংখ্যা বিবেচনায় নেওয়া হয় না। উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্টে 200 জন শিশু থাকতে পারে, তবে তাদের জন্য একটি পৃথক কিন্ডারগার্টেন তৈরি করা হবে না এবং নিকটতম স্কুলে স্থানগুলি পরিকল্পনা করা হবে না।

অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য স্যানিটারি মান, উপকরণের বৈশিষ্ট্য, বিন্যাস এবং শব্দ নিরোধকের জন্য কোনও কঠোর প্রয়োজনীয়তা নেই। নির্মাণের গুণমান আবাসনের ক্ষেত্রে একইভাবে নিয়ন্ত্রিত হয় না - এটি ইতিমধ্যে বিকাশকারীর বিবেকের উপর রয়েছে।

আবাসিক প্রাঙ্গনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর

অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ তাত্ত্বিকভাবে আবাসিক হিসাবে বিবেচিত হতে পারে। এটি করার জন্য, পুরো বিল্ডিংটিকে আনুষ্ঠানিকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে রূপান্তর করতে হবে। একটি পৃথক অ্যাপার্টমেন্ট একটি অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে স্বীকৃত করা যাবে না. এবং যদিও এই জাতীয় প্রক্রিয়া কাগজে বিদ্যমান, তবে একজন পৃথক অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের পক্ষে বাস্তবে এটি বাস্তবায়ন করা অসম্ভব।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সুবিধা কি?

স্থান।প্রায়শই কিছু সুবিধাজনক এবং আকর্ষণীয় জায়গায় একটি আবাসিক বিল্ডিং তৈরি করা অসম্ভব, তবে অ্যাপার্টমেন্ট সহ একটি বিল্ডিং সম্ভব। এটি ঘটে যখন নগর পরিকল্পনায় একটি ব্যবসা কেন্দ্র বা একটি হোটেলের জন্য একটি সাইট অন্তর্ভুক্ত থাকে, কিন্তু পার্কিং লট, স্কুল, ক্লিনিক এবং স্যানিটারি জোন সহ একটি মাইক্রোডিস্ট্রিক্টের জন্য পর্যাপ্ত জায়গা নেই। অথবা শিল্প সুবিধার কাছাকাছি থাকার কারণে অবস্থানটি আবাসিক উন্নয়নের জন্য উপযুক্ত নয়। একটি অ্যাপার্টমেন্ট হতে পারে আপনার সঠিক অবস্থানে থাকার জন্য রিয়েল এস্টেট কেনার একমাত্র সুযোগ, যেমন কাজের কাছাকাছি বা শহরের কেন্দ্রস্থলে।

রাশিয়ায় হাউজিং ক্লাস হিসাবে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ইতিমধ্যে 10 বছরেরও বেশি পুরানো। অ্যাপার্টমেন্টগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রায় একটি পরিচিত শব্দ হয়ে উঠেছে। যাইহোক, সিরিজের প্রশ্নগুলি: "এপার্টমেন্টগুলি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টগুলি থেকে কীভাবে আলাদা?" আজও উঠি।

অনাবাসিক আবাসন

আবাসনের একটি শ্রেণি হিসাবে অ্যাপার্টমেন্টগুলির প্রধান বৈশিষ্ট্য হল যে এই প্রাঙ্গনগুলি অ-আবাসিক স্টকের অন্তর্গত। আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, তারা সাধারণত অস্থায়ী বসবাসের উদ্দেশ্যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট হিসাবে বিবেচিত হয়। এটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় তাদের সুবিধা এবং অসুবিধা উভয়ের সাথেই যুক্ত।

অ্যাপার্টমেন্টের সুবিধা

1. অনুকূল মূল্যপূর্বে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি অভিজাত আবাসনের অন্তর্গত ছিল, তাই, "সাধারণ" অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায়, সেগুলি বেশ ব্যয়বহুল ছিল। এখন আপনি কেবল বিজনেস ক্লাস অ্যাপার্টমেন্টই নয়, ইকোনমি ক্লাসেরও খুঁজে পেতে পারেন।

একই এলাকায় একই শ্রেণীর একই শ্রেণীর অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে দামের পার্থক্য 15-25%। অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম অবশ্যই বেশি হবে।

2. খোলা পরিকল্পনা। আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবাসন নয়, তাই তাদের পুনর্গঠন আবাসন আইনের অধীনে অনুমোদন সাপেক্ষে নয়। একটি নিয়ম হিসাবে, অ্যাপার্টমেন্ট আছেখোলা পরিকল্পনা , এবং সংস্কারের সময় তাদের মালিকের কল্পনা শুধুমাত্র লোড বহনকারী দেয়াল এবং "ভিজা এলাকা" দ্বারা সীমাবদ্ধ।

3. অভিজাত পরিকাঠামো। উচ্চ-স্তরের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ধনী ক্লায়েন্টদের জন্য যারা অবকাঠামোর গুণমান সম্পর্কে খুব দাবি করে। তাদের অঞ্চলে বা অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের প্রথম তলায় প্রায়শই ব্যাঙ্কোয়েট হল, এসপিএ সেন্টার, ফিটনেস ক্লাব, মর্যাদাপূর্ণ দোকান এবং এমনকি ব্যাংক শাখাও থাকে।

4. সুবিধাজনক অবস্থান. তাদের নির্দিষ্ট প্রকৃতির কারণে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি "ইনফিল" বিকাশে শহরের সীমাবদ্ধতার অধীন নয়। তারা ঘনবসতিপূর্ণ এলাকায় বা প্রিমিয়াম ব্যবসা কেন্দ্রের উপরের তলায় অবস্থিত হতে পারে। শহরের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই ভ্রমণের সময় বাঁচানোর জন্য কেনা হয় - অফিস থেকে পাঁচ মিনিটের মধ্যে হাউজিং অবস্থিত হতে পারে। এবং দেশের কমপ্লেক্সগুলিতে তাদের বাসিন্দাদের একচেটিয়া পরিষেবাগুলি অফার করার সুযোগ রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, কাছাকাছি কোনও সদস্যপদইয়ট ক্লাব.

5. বন্ধ ইকোসিস্টেম। শহুরে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বিপরীতে, যার বিকাশকারীরা অ্যাপার্টমেন্টের অংশ পৌরসভার আবাসনে স্থানান্তর করতে বাধ্য, অ্যাপার্টমেন্ট বিকাশকারীর এমন বোঝা নেই। অতএব, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দারা সামাজিক মর্যাদা, জীবন মূল্যবোধ এবং শখের অনুরূপ লোকদের মধ্যে চলাচল করতে পারে।

এমনকি ইকোনমি ক্লাস অ্যাপার্টমেন্টেও, মালিকদের সামাজিক মর্যাদা একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের তুলনায় বেশি। যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও একটি দ্বিতীয় বাড়ি।

6. একটি বিনিয়োগ হিসাবে আকর্ষণীয়তা. অ্যাপার্টমেন্ট, অ্যাপার্টমেন্টের মতো, দীর্ঘমেয়াদী এবং স্বল্পমেয়াদী উভয় ভাড়ার জন্য লাভজনকভাবে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে। বিশেষ করে যদি অ্যাপার্টমেন্টের একটি ভাল অবস্থান থাকে।

পরবর্তী পুনঃবিক্রয় সহ অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এখন শুধুমাত্র দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসাবে প্রাসঙ্গিক। আয়কর প্রদান না করে বিক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় মেয়াদকাল 3 থেকে 5 বছর বৃদ্ধি করা "দ্রুত" রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে কম লাভজনক করে তুলেছে।

অ্যাপার্টমেন্টের অসুবিধা

1. নিবন্ধনের অসম্ভবতা। যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবাসিক প্রাঙ্গনে বিবেচিত হয় না, তাই বসবাসের জায়গায় নিবন্ধন বা দীর্ঘমেয়াদী নিবন্ধন প্রাপ্ত করা অসম্ভব। এইভাবে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা ট্যাক্সপেয়ার আইডেন্টিফিকেশন নম্বর (টিআইএন) পেতে বা লেবার এক্সচেঞ্জে নিবন্ধন করতে পারবেন না। বিকাশকারী তার ক্লায়েন্টদের সামাজিক অবকাঠামো প্রদান করতে বাধ্য নয়, তাই এই ধরনের বিল্ডিংগুলির বাসিন্দারা স্কুলে স্থান পায় এবং এলাকায় স্থায়ীভাবে বসবাসকারীদের পরে "সেকেন্ডারিভাবে" ক্লিনিকগুলিতে নিয়োগ করা হয়।

বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের জন্য, নিবন্ধন সমস্যা একটি গুরুতর সমস্যা নয়।এই ধরনের আবাসনের অনেক মালিকদের জন্য, অ্যাপার্টমেন্ট তাদের দ্বিতীয় বা তৃতীয় অ্যাপার্টমেন্ট।বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের মালিকরা প্রদত্ত স্বাস্থ্য বীমা প্রোগ্রাম ব্যবহার করে এবং তাদের সন্তানদের বেসরকারি শিক্ষা প্রতিষ্ঠানে নিয়ে যায়। ঠিক আছে, যারা সেনাবাহিনী বা ভাতা থেকে "চালাচ্ছেন" তাদের জন্য নিবন্ধনের অভাব এমনকি একটি প্লাস হতে পারে।

2. উচ্চ কর। যদি একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য করের হার ক্যাডাস্ট্রাল মানের 0.1 -0.3% হয়, তবে অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য এই অর্থপ্রদান 0.5 থেকে 2% বেশি। যাইহোক, এটি বিবেচনায় নেওয়া উচিত যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি একই আকারের অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় সস্তা, তাই অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্ষেত্রে করের ভিত্তি কম, যেমন চূড়ান্ত করের পরিমাণ।

3. উচ্চতর ইউটিলিটি বিল। অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য জল সরবরাহ, পয়ঃনিষ্কাশন, গরম এবং বিদ্যুতের জন্য শুল্কগুলি অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের হিসাবে গণনা করা হয়, তাই, সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায়, অ্যাপার্টমেন্টগুলি বজায় রাখা আরও ব্যয়বহুল হবে। পার্থক্যটি মাত্র 10-25%, অর্থাৎ পরম পদে 2-4 হাজার রুবেল, যা মৌলিক গুরুত্বের হওয়ার সম্ভাবনা কম এবং ব্যবসা এবং প্রিমিয়াম শ্রেণীর রিয়েল এস্টেটের ক্রেতাদের জন্য মৌলিক গুরুত্ব হওয়ার সম্ভাবনা নেই।

4. আবাসন সুবিধার অভাব। যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবাসিক প্রাঙ্গনে বিবেচিত হয় না, তাই তিন বছরের মালিকানার পরে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় তাদের মালিক সম্পত্তি ছাড় বা কর ছাড় দাবি করতে পারে না। তদতিরিক্ত, মামলার ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি রাশিয়ান ফেডারেশনের ফেডারেল আইনের 79 ধারার অধীন নয়, অর্থাৎ, তাদের উপর একটি জরিমানা আরোপ করা যেতে পারে, এমনকি যদি তারা দেনাদার নাগরিকের একমাত্র আবাসস্থল হয়। এবং তার পরিবার। অবশেষে, আবাসন ভর্তুকি সংক্রান্ত আঞ্চলিক আইন অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের জন্য প্রযোজ্য নয়।

2014 থেকে 2016 পর্যন্ত, প্রেসগুলি পর্যায়ক্রমে আইনী স্তরে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে অ্যাপার্টমেন্টগুলির সাথে সমান করার পরিকল্পনাগুলি রিপোর্ট করেছিল। অথবা অন্তত তাদের মধ্যে দীর্ঘমেয়াদী নিবন্ধন (রেজিস্ট্রেশন) অনুমতি দিন। ডেভেলপার লবি অবশ্যই কর্তৃপক্ষের ওপর চাপ অব্যাহত রাখবে। এবং সম্ভবত এই ধরনের একটি সিদ্ধান্ত এখনও করা হবে। উদাহরণস্বরূপ, একটি সংকটের সময় নির্মাণ ব্যবসাকে সমর্থন করার জন্য একটি কম ব্যয়বহুল (মর্টগেজের জন্য রাষ্ট্রীয় সহায়তার তুলনায়) উপায় হিসাবে।

কেনাকাটা উপভোগ করুন!

পুনশ্চ. 20 জানুয়ারী, 2017 তারিখে, Sberbank নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়ের জন্য ঋণ প্রদান করা শুরু করে। হার প্রতি বছর 11.5-13%।