একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্য কি? অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য। অ্যাপার্টমেন্ট - তারা কি এবং কিভাবে তারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে পৃথক? কার জন্য উপযুক্ত বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট?

আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার অবিশ্বাস্যভাবে বিস্তৃত। হাউজিং সম্পত্তি অফার করার সময়, রিয়েলটররা প্রায়ই একটি অ্যাপার্টমেন্টকে অ্যাপার্টমেন্ট বলে। এই শব্দটি সাফল্য, বিলাসিতা, স্বাধীনতা এবং সম্পদের প্রতীক হয়ে ওঠে।

কিন্তু এই ধারণাগুলি কি একই - অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট? এমনকি সবচেয়ে উপরিভাগের দৃষ্টিতেও নির্ধারণ করবে যে এগুলো সম্পূর্ণ ভিন্ন জিনিস। আসুন অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য দেখি। আসুন আমরা নির্ধারণ করি যে এই পার্থক্যগুলি কতটা তাৎপর্যপূর্ণ এবং কেন এই ধারণাগুলি পরিষ্কারভাবে আলাদা করা উচিত।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কি?

নিম্নলিখিত সংজ্ঞা সাধারণত গৃহীত হয়. একটি অ্যাপার্টমেন্ট হল এক ধরনের পৃথক রিয়েল এস্টেট যা স্থায়ী বসবাস এবং ভাড়া উভয়ের জন্যই ব্যবহৃত হয়। এটির একটি পৃথক প্রবেশদ্বার রয়েছে এবং এটি স্বাভাবিক জীবনের জন্য সম্পূর্ণরূপে অভিযোজিত: সমস্ত প্রয়োজনীয় যোগাযোগ, গরম, জল সরবরাহ, নিকাশী রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টগুলি একই নয়, তারা শহর, এলাকা, একটি আবাসিক বিল্ডিংয়ের কাঠামোর ধরণ, এর মেঝে সংখ্যা এবং অন্যান্য অনেক পরামিতিতে তাদের পৃথক অবস্থানে একে অপরের থেকে পৃথক। তবে, সমস্ত পার্থক্য থাকা সত্ত্বেও, অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি নির্দিষ্ট অংশ তৈরি করে - আবাসিক রিয়েল এস্টেট বা হাউজিং স্টক।

গার্হস্থ্য রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য পর্যাপ্ত অফার রয়েছে: এতে সেকেন্ডারি হাউজিং অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট চমৎকারভাবে সংস্কার করা যেতে পারে, কিন্তু সাধারণত সজ্জিত করা হয় না।

অ্যাপার্টমেন্ট: এটা কি?

আধুনিক যোগাযোগ ব্যবস্থা, চমৎকার আসবাবপত্র এবং হোটেল কমপ্লেক্সে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে অ্যাপার্টমেন্ট বলা হয়। এটি একটি অভিজাত বিলাসবহুল সম্পত্তি যা ধনী অতিথিদের অস্থায়ী বসবাসের জন্য ব্যবহৃত হয়। এই ধরনের সুবিধার প্রধান বৈশিষ্ট্য হল আধুনিক আড়ম্বরপূর্ণ নকশা এবং পরিবারের এবং প্রযুক্তিগত যোগাযোগের সম্পূর্ণ বিধান। অ্যাপার্টমেন্টে থাকার ব্যবস্থা শুধুমাত্র অস্থায়ী ভিত্তিতে সম্ভব।

অন্য কথায়, অ্যাপার্টমেন্টগুলি হল অস্থায়ী আবাসন, হোটেল রুমের অনুরূপ। এবং একটি ক্লাসিক হোটেল রুমের মতোই, এটিতে থাকার একটি অপরিহার্য বৈশিষ্ট্য হল অতিথিদের জন্য সুবিধাজনক সময়ে সম্পূর্ণ পরিষেবা, যার মধ্যে পরিচ্ছন্নতার কাজ, লিনেন পরিবর্তন, পার্কিং স্পেস প্রদান, বিশেষ নিরাপত্তা পরিষেবা এবং অন্যান্য অবকাঠামো সুবিধা অন্তর্ভুক্ত।

এটি একটি রিসর্ট এলাকা এবং মেট্রোপলিটন এলাকায় খুব জনপ্রিয়. ধনী নাগরিকরা প্রায়ই সময় বাঁচাতে কাজ করার জন্য কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন। আরামদায়ক কমপ্লেক্স, তথাকথিত আলাদা-হোটেল, সমুদ্র বা শহরের ব্যবসা কেন্দ্রের কাছাকাছি তৈরি করা হচ্ছে।

সম্ভাব্য ক্রেতাকে বিভিন্ন ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট দেওয়া হয়, যার মধ্যে সবচেয়ে সাধারণ হল এক-বেডরুম এবং ওয়েস্টার্ন "স্টুডিও" বিকল্প, যেখানে বসার ঘরটি রান্নাঘরের সাথে মিলিত হয়। যাইহোক, বাজারে 2 এবং 3 বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়, সেইসাথে মাল্টি-লেভেল চত্বর। একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য হল যে একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতা আধুনিক সংস্কার, আড়ম্বরপূর্ণ আসবাবপত্র এবং অন্তর্নির্মিত যন্ত্রপাতি সহ একটি থাকার জায়গা অর্জন করে।

অ্যাপার্টমেন্টের আইনি অবস্থা

রাশিয়ান আইনে, "অ্যাপার্টমেন্ট" ধারণাটি স্থির নয়, একই সময়ে, "আবাসিক প্রাঙ্গণ" শব্দটি মোটামুটি বিস্তৃত সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে। এটি রিয়েল এস্টেটের অংশ হিসাবে একটি পৃথক প্রাঙ্গণ হিসাবে স্বীকৃত, স্থায়ী বসবাসের জন্য উপযুক্ত এবং স্যানিটারি, প্রযুক্তিগত এবং অন্যান্য অপারেশনাল নিয়মগুলির প্রতিষ্ঠিত মানগুলি মেনে চলা। আইনটি আবাসিক প্রাঙ্গণ হিসাবে নিম্নলিখিত ধরণের প্রাঙ্গনের জন্য সরবরাহ করে: একটি বাড়ি বা তার অংশ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা এতে একটি অংশ, একটি কক্ষ। "অ্যাপার্টমেন্ট" শব্দটি "আবাসিক রিয়েল এস্টেট" বিভাগকে নির্দেশ করে না। অন্য কথায়, অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে প্রশ্নে: এটি কী, আপনি উত্তর দিতে পারেন যে এটি একটি অ-আবাসিক ভবনে আবাসিক প্রাঙ্গণ।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য

সুতরাং, অ্যাপার্টমেন্টগুলি হাউজিং স্টকের সাথে সম্পর্কিত নয়, তাই সেগুলি যে কোনও ধরণের বিল্ডিংগুলিতে তৈরি করা যেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, অফিস ভবন। "অ্যাপার্টমেন্ট" স্ট্যাটাস বরাদ্দ করার জন্য, হাউজিং স্টকের অন্তর্গত থাকা প্রয়োজন। এছাড়াও, অন্যান্য প্লেনে এই ধারণাগুলির মধ্যে পার্থক্য রয়েছে:

• Gosstandart রেজোলিউশনের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফল 40 m2 এর কম হওয়া উচিত নয় এবং কক্ষের সংখ্যা 2 বা তার বেশি হওয়া উচিত; একটি বাথরুম এবং একটি রান্নাঘরের উপস্থিতি বাধ্যতামূলক বলে মনে করা হয়;
• এই ধরনের প্রয়োজনীয়তা একটি অ্যাপার্টমেন্টে আরোপ করা হয় না, যার একটি অনেক ছোট এলাকা সহ শুধুমাত্র একটি কক্ষ থাকতে পারে।

আসুন একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে প্রতিটি পার্থক্য ঘনিষ্ঠভাবে দেখুন।

দাম

রিয়েল এস্টেট মার্কেট বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম সাধারণত একই ধরনের অ্যাপার্টমেন্টের খরচের তুলনায় 10-15% কম, তবে অপারেটিং খরচ সবসময় বেশি হয়। এটি এই কারণে যে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের জন্য ইউটিলিটিগুলির খরচ আবাসিক সম্পত্তির মালিকদের জন্য তাদের খরচের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি। বিশেষ করে, গরম করার পরিষেবাগুলি 20-30% বেশি, জল সরবরাহ এবং স্যানিটেশন - 12-25% দ্বারা। উপস্থাপিত পরিসংখ্যানগুলি অস্পষ্ট; আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির দামগুলি কেবল আঞ্চলিক অবস্থানের উপর নয়, সংস্থান সরবরাহকারী সংস্থাগুলির নেটওয়ার্কগুলির সাথে ইউটিলিটিগুলির সংযোগের প্রকৃতির উপরও নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি মধ্যস্থতাকারীদের মাধ্যমে পরিষেবাগুলি সরবরাহ করা হয়, তবে আপনাকে তাদের জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে হবে।

আবাসিক রিয়েল এস্টেটে "অ্যাপার্টমেন্ট" ধারণার অনুপস্থিতি তাদের মালিকদের ইউটিলিটি বিলের জন্য ভর্তুকির জন্য আবেদন করার অনুমতি দেয় না, তবে শর্ত থাকে যে গত 6 মাসের জন্য তাদের মোট মাসিক আয় প্রতিষ্ঠিত মান অতিক্রম না করে। অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা হাউজিং কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত সুবিধার সুবিধা নিতে পারে না। খরচ বৈশিষ্ট্য ছাড়াও একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্য কি?

নিবন্ধন বৈশিষ্ট্য

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা আবাসিক ঠিকানায় স্থায়ী নিবন্ধনের সম্ভাবনা অনুমান করে। আপনার আবাসস্থলে অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে নিবন্ধন করা অসম্ভব কারণ আইনত তারা আবাসন নয়।

অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে অস্থায়ী নিবন্ধনের সম্ভাবনার প্রশ্নটি এখনও অস্পষ্ট রয়ে গেছে, যদিও একটি পৃথক-হোটেল বা হোটেলের মর্যাদা সহ বিল্ডিংগুলিতে কেনা অ্যাপার্টমেন্টগুলির মালিকদের দ্বারা এই জাতীয় অধিকার প্রয়োগের উপর সরাসরি কোনও নিষেধাজ্ঞা নেই।

সামাজিক গুরুত্বের বস্তুর অভাব

কোন ক্রয়টি বেশি লাভজনক - একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আপনার মনে রাখা উচিত যে এই ধরনের বিল্ডিংগুলির বিকাশকারী সামাজিক অবকাঠামো সুবিধাগুলি নির্মাণের কোনও বাধ্যবাধকতা বহন করে না। প্রকৃতপক্ষে, এই ফ্যাক্টরটি অ্যাপার্টমেন্টগুলির আপেক্ষিক সস্তাতা ব্যাখ্যা করে - হোটেল কমপ্লেক্সের বিকাশকারীরা, একটি নিয়ম হিসাবে, স্কুল, কিন্ডারগার্টেন এবং ক্লিনিক তৈরি করেন না।

যদিও রিয়েলটররা সাধারণত এই সমস্যাটি উত্থাপন করে না বা এটিকে মসৃণ করে না এমন আশ্বাস দিয়ে যে প্রতিষ্ঠিত অবকাঠামো সহ এলাকায় হোটেলের উন্নয়ন করা হয়, এটি সম্পর্কে ভুলে যাওয়া উচিত নয়। মেগাসিটিগুলিতে, এই ধরনের কমপ্লেক্সগুলির নির্মাণ এবং বিক্রয়ের পরিমাণ খুবই তাৎপর্যপূর্ণ, এবং প্রতিটি জেলায় নয় এমন সামাজিক সুবিধাগুলি অনিবন্ধিত ব্যবহারকারীদের বৃদ্ধি প্রদান করতে পারে।

মস্কোর নগর পরিকল্পনা বিভাগের ব্যবস্থাপনা হোটেল কমপ্লেক্স নির্মাণের সাথে সমান্তরালভাবে অবকাঠামোগত সুবিধা তৈরি করতে ডেভেলপারদের বাধ্য করে নির্মাণের মান অনুমোদন করার পরিকল্পনা করেছে। সম্ভবত, এই ধরনের বাধ্যবাধকতার প্রবর্তন অ্যাপার্টমেন্টের দাম অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়িয়ে দেবে।

অ্যাপার্টমেন্ট পুনর্নির্মাণের অনুমতির প্রয়োজন নেই

কিভাবে অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আলাদা? এই প্রাঙ্গনের পুনর্নির্মাণের প্রয়োজনীয়তা বা সম্ভাবনা টাউন প্ল্যানিং কোডের সাধারণ বিধান দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, যে অনুসারে প্রস্তাবিত পরিবর্তনগুলি কাঠামোগত পরিবর্তন না আনলে এবং নির্ভরযোগ্যতার স্তর পরিবর্তন না করলে অনুমতির প্রয়োজন হয় না। একটি অ-আবাসিক ভবনের নিরাপত্তা। এবং যদি পারমিটের অভাব অ্যাপার্টমেন্ট প্রাঙ্গনের পুনর্গঠনকে ব্যাপকভাবে সরল করে, তবে এই ধরনের ভবনগুলির কার্যকারিতার সাংগঠনিক বৈশিষ্ট্যগুলিতে অনেক সমস্যা রয়েছে।

অনাবাসিক ভবন পরিচালনায় অসুবিধা এবং সম্পত্তি করের পার্থক্য

হাউজিং কোড অনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রযুক্তিগত প্রাঙ্গন (অ্যাটিক্স, বেসমেন্ট, ইত্যাদি) আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকদের শেয়ার্ড মালিকানায় রয়েছে। এই নিয়ম অ্যাপার্টমেন্ট জন্য প্রদান করা হয় না. অতএব, সেগুলি ক্রয়কারী ক্রেতাকে অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে বাকি বিল্ডিং এবং ইউটিলিটি নেটওয়ার্কগুলির মালিকানা বিকাশকারীর কাছে রয়েছে এবং তিনি মালিকদের উপর তার জন্য উপকারী একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থার পরিষেবাগুলি চাপিয়ে দিতে পারেন।

উপরন্তু, 2015 সাল থেকে গৃহীত আইন উল্লেখযোগ্যভাবে সম্পত্তি কর বৃদ্ধি করেছে, যার গণনা এখন এর ভিত্তিতে করা হবে এবং যদি আবাসন করের হার 0.1% হয় এবং বেশ চিত্তাকর্ষক সুবিধা প্রয়োগ করা হয়, তাহলে অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেট , যার মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, একটি উল্লেখযোগ্যভাবে উচ্চ হারে কর দেওয়া হয়৷

অধিগ্রহণের প্রকৃতি

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য ক্রয়ের উদ্দেশ্যেও নিজেকে প্রকাশ করে। অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়, একটি নিয়ম হিসাবে, একটি বিনিয়োগ প্রকৃতির, অর্থাৎ বেশিরভাগ ক্ষেত্রে সেগুলি লাভের জন্য কেনা হয়, যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার একটি উচ্চারিত সামাজিক পটভূমি রয়েছে - বাসস্থান।

যদি কোনও অ্যাপার্টমেন্টের মালিক একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হিসাবে নিবন্ধন করেন এবং সম্পত্তি ভাড়া থেকে আয় ঘোষণা করেন, তবে এই প্রাঙ্গনগুলি বিক্রি করার সময় তার কর ছাড়ের অধিকার নেই, এমনকি যদি সেগুলি 3 বছরেরও বেশি সময় ধরে মালিকানায় থাকে।

পার্থক্যগুলি বোঝার জন্য, সম্ভাব্য ক্রেতার পক্ষে সিদ্ধান্ত নেওয়া সহজ যে কোন ঘরটি তার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত - একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট। তার জন্য কী সেরা এবং তিনি যে লক্ষ্যগুলি অনুসরণ করেন তা কেবল তিনিই জানেন। ক্রয়কৃত সম্পত্তির অবস্থা অধিগ্রহণের প্রকৃতি, সুযোগ, প্রয়োজনীয়তা বা অন্যান্য শর্তের উপর নির্ভর করে। এখন, একটি ভবিষ্যতের ক্রয় বিবেচনা করার সময়, আপনি স্পষ্টভাবে কল্পনা করতে পারেন কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট একটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে পৃথক।

এই বিভাগে মস্কো এবং মস্কো অঞ্চলের অ্যাপার্টমেন্ট অন্তর্ভুক্ত। অ্যাপার্টমেন্ট হল একটি বিশেষ ধরনের রিয়েল এস্টেট। অ্যাপার্টমেন্টগুলির প্রধান সুবিধাগুলি হ'ল উন্নত অঞ্চলে তাদের অবস্থান এবং মূল্য একই বৈশিষ্ট্যযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। তবে একই সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে কেবল অস্থায়ী "নিবন্ধন" সম্ভব; ইউটিলিটিগুলি আরও ব্যয়বহুল এবং সাধারণ আবাসনের তুলনায় করের পরিমাণ বেশি। যাইহোক, এই পার্থক্য একটি আরো সাশ্রয়ী মূল্যের মূল্য দ্বারা অফসেট করা হয়. আপনি যদি মস্কো বা মস্কো অঞ্চলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান তবে আমাদের ডাটাবেসে আপনি উপযুক্ত বিকল্পটি চয়ন করতে পারেন, বিকাশকারী এবং বিক্রেতার পরিচিতিগুলি খুঁজে পেতে পারেন এবং আমাদের বিশেষজ্ঞ মূল্যায়নের সাথে পরিচিত হতে পারেন।

এই নিবন্ধটি একটি রেফারেন্স এবং তথ্য উপাদান; এতে সমস্ত তথ্য তথ্যগত উদ্দেশ্যে উপস্থাপন করা হয়েছে এবং শুধুমাত্র তথ্যগত উদ্দেশ্যে।

এপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স "বারবেরি" এমআইসি গ্রুপ অফ কোম্পানি থেকে বিবিরেভস্কায়া স্ট্রিটে (বিবিরেভো জেলা) অবস্থিত। দুটি একশিলা 20-তলা ভবন একটি অভ্যন্তরীণ উত্তরণ দ্বারা সংযুক্ত। স্থাপত্য সমাধানটি উচ্চ টাওয়ার এবং এলাকার নিচু ভবনগুলির মধ্যে বৈসাদৃশ্যের উপর ভিত্তি করে। সম্মুখভাগ বায়ুচলাচল, ইট এবং চীনামাটির বাসন টাইলস দিয়ে রেখাযুক্ত। একটি টাওয়ার সাদা, দ্বিতীয়টি চকলেট।

কমপ্লেক্সটিতে 24.1 বর্গমিটারের স্টুডিও রয়েছে। মি. এবং 1-2-3-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট 34.8-79.3 বর্গ মি. মি. 4 ধরনের অ্যাপার্টমেন্ট এবং 13টি লেআউট ডিজাইন করা হয়েছে। গড় খরচ 112 400 ঘষা. প্রতি বর্গমিটার স্থানীয় এলাকার বড় আকারের ল্যান্ডস্কেপিং, একটি বিনোদন এলাকা, এবং একটি শিশুদের খেলার মাঠ দেওয়া হয়।

এপার্ট-কমপ্লেক্সের অবকাঠামোর মধ্যে রয়েছে 3টি দোকান, একটি ফার্মেসি এবং একটি ক্যাফে। 60টি গাড়ির জন্য একটি ভূগর্ভস্থ পার্কিং এবং 18টি গাড়ির জন্য একটি আউটডোর পার্কিং রয়েছে৷ আশেপাশে একটি কিন্ডারগার্টেন এবং তিনটি স্কুল রয়েছে। বিবিরেভো, ওট্রাডনয়ে, আলতুফিয়েভো মেট্রো স্টেশন থেকে আপনি "বারবেরি"-এ হেঁটে যেতে পারেন, প্রধান হাইওয়েগুলি হল আলতুফেভস্কয় হাইওয়ে, এমকেএডি। .

বিনিয়োগ এবং নির্মাণ গ্রুপ "ALVEK" প্রকল্প - ক্লাব হাউস "অক্টোবর" নরোদনোগো ওপোলচেনিয়া স্ট্রিটে খোরোশেভো-মেনেভনিকি এলাকায় নির্মিত হচ্ছে। এটি একটি বহুমুখী কমপ্লেক্সের অংশ হিসাবে একটি 23-তলা একশিলা ভবন। নীচের তলায়, 4 ম পর্যন্ত, দোকান এবং অফিস থাকবে, 5 তম থেকে 23 তম পর্যন্ত - অ্যাপার্টমেন্ট। ক্রেতারা 27 থেকে 137 বর্গ মিটার পর্যন্ত স্টুডিও এবং 1-2-3-4-রুম প্রাঙ্গণ কিনতে পারবেন। মি. সিলিং - 3.3 মি. খরচ - 147,000 রুবিপ্রতি বর্গ. মি

এটি প্রতিবেশী অ্যাপার্টমেন্ট একত্রিত করা সম্ভব। প্যানোরামিক উইন্ডোগুলি জানালা থেকে ভিউ প্রদান করে। বিভিন্ন সমাপ্তি বিকল্প উপলব্ধ. কমপ্লেক্সে একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি এবং কনসিয়ারজ সার্ভিস কাজ করবে। গাড়ির জন্য - দুই স্তরের ভূগর্ভস্থ পার্কিং। এটির নিজস্ব হিটিং ইউনিট রয়েছে এবং বিল্ডিংয়ের সম্মুখভাগ বায়ুচলাচলযুক্ত। দাগযুক্ত কাচের গ্লেজিং ব্যবহার করা হয়।

বালুকাময় সৈকত (গ্রীষ্মে), একটি বরফ স্কেটিং রিঙ্ক এবং স্কি ঢাল (শীতকালে) সহ সেরেব্রিয়ান বোর বাড়ি থেকে খুব দূরে নয়। আপনি Oktyabrskoye পোল মেট্রো স্টেশন থেকে এবং Sorge MCC স্টেশন থেকে হেঁটে যেতে পারেন। রুট Zvenigorod হাইওয়ে বরাবর. .

আজ মস্কো বাড়িওয়ালারা 6 টি বিল্ডিংয়ে 16 টি অ্যাপার্টমেন্ট অফার করে। রাজধানীর কেন্দ্রে 16টি সম্পত্তি পাওয়া যায়। বিলাসবহুল হাউজিং ভাড়ার খরচ 240,000 রুবেল থেকে। গড়ে, এটি একই আকার এবং অবস্থার একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার চেয়ে 10-15% সস্তা।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে প্রধান পার্থক্য

• একটি পাঁচ তারকা হোটেলের তুলনায় উচ্চ স্তরের পরিষেবা;
• শপিং সেন্টার পরিষেবাগুলি - হাইপারমার্কেট, সিনেমা, ফিটনেস ক্লাব, বিউটি সেলুনগুলি সরাসরি আবাসনের নীচে অবস্থিত;
• খোলা পরিকল্পনা - বড় এলাকা এবং উচ্চ সিলিং সৃজনশীল ধারণা বাস্তবায়নের জন্য সর্বোত্তম;
• অর্থ সঞ্চয় - বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা একটি ক্লাব হাউসে একটি ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার চেয়ে সস্তা।

দ্রুত অনুসন্ধান এবং নির্বাচন

আমরা একটি বিশেষ ফিল্টার তৈরি করেছি যা ভাড়ার মূল্য, আবাসন এলাকা, মেঝে, এলাকা, প্রাপ্যতা এবং পার্কিংয়ের ধরন দ্বারা অফার সংগঠিত করে। আরও সুবিধাজনক এবং দ্রুত অনুসন্ধানের জন্য, আপনি আগ্রহী মেট্রো স্টেশনগুলি নির্বাচন করুন বা মস্কোর মানচিত্রে সমস্ত অফার খুলুন৷

একটি বিকল্প নির্বাচন করার পরে, একটি দেখার অনুরোধ করুন:
1. আপনার ফোন নম্বর ছেড়ে দিন এবং 5 মিনিটের মধ্যে ম্যানেজার কল করার জন্য অপেক্ষা করুন।
2. যদি আপনি অবজেক্ট কার্ডে উত্তর না পান তাহলে স্পষ্ট প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন।
3. প্রদর্শনের জন্য একটি সুবিধাজনক তারিখ এবং সময় সেট করুন।

সময় বাঁচাতে চান? ফোন বা ইমেলের মাধ্যমে প্রস্তাবগুলির একটি বিনামূল্যে নির্বাচন অর্ডার করুন। ওয়েবসাইটে একটি অনুরোধ রাখুন এবং সম্পত্তির (এলাকা, অবস্থান, সাজসজ্জা, আসবাবপত্র, যন্ত্রপাতি) জন্য আপনার ইচ্ছাগুলি নির্দেশ করুন। পরামর্শদাতা আপনার ই-মেইলে উপযুক্ত বিকল্পগুলির একটি তালিকা পাঠাবে। আপনি সিদ্ধান্ত নেওয়ার সাথে সাথে, আমাদের বিশেষজ্ঞ একটি চুক্তি আঁকবেন এবং লেনদেনের সাথে থাকবেন।

কার জন্য উপযুক্ত বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট?

এটি দীর্ঘ ব্যবসায়িক ভ্রমণের জন্য একটি দুর্দান্ত বিকল্প। কোম্পানির অফিসের মতো একই ব্যবসায়িক কমপ্লেক্সে থাকার জায়গার অবস্থানের জন্য ধন্যবাদ, অতিথি বা ব্যবসায়িক অংশীদাররা কোম্পানির সদর দফতরে প্রতিদিনের ভ্রমণে সময় বাঁচাবে। একটি কোম্পানির প্রধান বিপরীতটি করতে পারেন: বিল্ডিংয়ের উপরের তলায় প্যানোরামিক জানালা সহ আবাসনের একটি দৃশ্য ভাড়া নিন এবং তারপরে একটি কনফারেন্স রুম এবং নীচে একটি লবি এলাকা সহ একটি আরামদায়ক অফিস ভাড়া নিন।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট: পার্থক্য কি?আপনি যদি ইতিমধ্যে এই সম্পর্কে জানেন না, তাহলে এই নিবন্ধটি পরিস্থিতি স্পষ্ট করবে এবং আপনাকে রিয়েল এস্টেট সমস্যাগুলি আরও ভালভাবে নেভিগেট করার অনুমতি দেবে। আমি এটি "বিনিয়োগ" বিভাগে প্রকাশ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি, কারণ অ্যাপার্টমেন্ট কেনা প্রায়শই ঠিক এইভাবে করা হয়। ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি ক্রয় হিসাবে, আমার মতে, এটি একটি খুব ভাল বিকল্প নয়। অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য কী? আপনি এই প্রকাশনাটি পড়ে এটি সম্পর্কে শিখবেন।

অ্যাপার্টমেন্ট কি?

"অ্যাপার্টমেন্ট" ধারণাটি খুব বেশি দিন আগে উপস্থিত হয়নি, তবে এটি ইতিমধ্যে সবার ঠোঁটে রয়েছে। যাইহোক, পর্যবেক্ষণগুলি দেখায় যে বেশিরভাগ লোকেরই অ্যাপার্টমেন্ট কী তা সম্পর্কে সম্পূর্ণ বিকৃত ধারণা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, অনেক লোক মনে করে যে এটি একটি "বিলাসী অ্যাপার্টমেন্ট"। এক সময় এই শব্দটি আসলে এমন একটি অর্থ ছিল, কিন্তু এটি আর অগত্যা হয় না।

এটিও আকর্ষণীয় যে ফরাসি এবং ইতালীয় ভাষায়, যেখান থেকে "অ্যাপার্টমেন্ট" ধারণাটি ধার করা হয়েছিল, এই শব্দটি ( অ্যাপার্টমেন্টঅ্যাপার্টমেন্ট) আসলে অ্যাপার্টমেন্ট মানে। কিন্তু এখন এটি ইতিমধ্যে একটি ভিন্ন অর্থ আছে. আসুন পরিষ্কার করা যাক.

অ্যাপার্টমেন্ট হল অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ যেখানে বসবাসের জন্য প্রয়োজনীয় শর্ত তৈরি করা হয়েছে।

তদনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বসবাসের জন্য সজ্জিত একটি পৃথক রুম। এটি এক বা একাধিক লিভিং রুম, সেইসাথে, একটি নিয়ম হিসাবে, একটি রান্নাঘর এবং একটি বাথরুম অন্তর্ভুক্ত।

এই ধরনের রিয়েল এস্টেট অ-আবাসিক স্টকের অন্তর্গত, তবে একই সময়ে আবাসিক ব্যবহারের উদ্দেশ্যে (যেমন একটি প্যারাডক্স)। প্রায়শই, হোটেল ভবন, প্রশাসনিক ভবন ইত্যাদি সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়া যায়। এখন তারা পরবর্তী ভাড়ার সাথে বিনিয়োগের জন্য রিয়েল এস্টেট হিসাবে বেশ জনপ্রিয় (আমি পরে ব্যাখ্যা করব কেন)।

এটি লক্ষণীয় যে রাশিয়ান এবং ইউক্রেনীয় আইনে "অ্যাপার্টমেন্ট" ধারণার কোনও স্পষ্ট সংজ্ঞা নেই, তাই এই শব্দটি রিয়েলটর, বিকাশকারী, বিনিয়োগকারী এবং অন্য কোনও ব্যক্তি খুব শর্তসাপেক্ষে ব্যবহার করেন।

আজ, উন্নয়ন সংস্থাগুলি প্রায়শই পুরো অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স তৈরি করে এবং বিক্রি করে, তথাকথিত আলাদা-হোটেল। এই ধরনের রিয়েল এস্টেট চাহিদা আছে, এবং তাই নির্মিত এবং বিক্রি হয়.

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট: পার্থক্য এবং মিল কি?

একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে শুধুমাত্র একটি মূল মিল আছে: তারা রিয়েল এস্টেট যেখানে আপনি বসবাস করতে পারেন. এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট, অন্য যেকোনো রিয়েল এস্টেটের মতো, নীতিগতভাবে, ভাড়া দেওয়া যেতে পারে। অন্য সব কিছু ভিন্ন এবং বেশ তাৎপর্যপূর্ণ. চলুন তাদের তাকান.

পার্থক্য 1. আবাসিক এবং অনাবাসিক স্টক।অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেট হিসাবে নিবন্ধিত হয় (যেমন দোকান, অফিস, গুদাম ইত্যাদি), এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবাসিক রিয়েল এস্টেট হিসাবে নিবন্ধিত হয়। অন্যান্য সমস্ত পার্থক্য এটি থেকে অনুসরণ করে।

পার্থক্য 2. নিবন্ধনের অসম্ভবতা।একটি অ্যাপার্টমেন্টে একজন ব্যক্তি রেজিস্ট্রেশন করতে বা আবাসিক পারমিট পেতে পারেন না, তবে অ্যাপার্টমেন্টে তিনি করতে পারেন। তাই অনেকগুলি বিভিন্ন অসুবিধা রয়েছে, আমরা সেগুলি আরও বিবেচনা করব।

পার্থক্য 3. আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবার জন্য ট্যারিফ।অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির জন্য ট্যারিফগুলি অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেট হিসাবে গণনা করা হয় এবং সেখানে সেগুলি আবাসিক রিয়েল এস্টেটের তুলনায় সর্বদা উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি থাকে। দামের পার্থক্য মাঝে মাঝে কয়েকগুণ হয়। অতএব, আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন তবে খরচ অনেক বেশি হবে।

পার্থক্য 4. রেজিস্ট্রেশনের অভাবে অসুবিধা।যদি একজন ব্যক্তির অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়া অন্য কোনো রিয়েল এস্টেট না থাকে, এবং তিনি কোথাও নিবন্ধিত না হন, তাহলে তার অনেক সমস্যা হবে: তিনি একটি টিআইএন পেতে পারবেন না, একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট খুলতে পারবেন না, একটি চাকরি পাবেন, একটি বাধ্যতামূলক চিকিৎসা বীমা পলিসি, ইত্যাদি

এমনকি যদি তার একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়িতে একটি ভিন্ন ঠিকানায় নিবন্ধন থাকে, এবং প্রকৃতপক্ষে তিনি অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন, সেখানেও অনেক অসুবিধা হবে: বসবাসের জায়গায় বিনামূল্যে চিকিৎসা সেবার সুবিধা নিতে অক্ষমতা, শিশুকে ভর্তি করা কিন্ডারগার্টেন, ইত্যাদি

পার্থক্য 5. পার্থক্য পরিকাঠামোতে।যখন একটি আবাসিক রিয়েল এস্টেট ব্লক তৈরি করা হচ্ছে, তখন বিকাশকারী, একটি নিয়ম হিসাবে, সেখানে প্রয়োজনীয় সামাজিক সুবিধাগুলি (স্কুল, কিন্ডারগার্টেন, ইত্যাদি) তৈরি করার দায়িত্ব নেয়। অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য এই ধরনের কোনও প্রয়োজনীয়তা নেই, তাই অ্যাপার্টমেন্ট ব্লকগুলি সমস্ত প্রয়োজনীয় পরিকাঠামো সহ প্রদান করা নাও হতে পারে। এমনকি উচ্চ মানের প্রবেশ পথ। এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্টগুলি নিম্ন বিল্ডিং ঘনত্বের মান সাপেক্ষে।

পার্থক্য 6. শেয়ারহোল্ডারদের সুরক্ষা।প্রাথমিক বাজারে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, এক বা অন্য একটি আইন আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ক্রেতাদের রক্ষা করে (উদাহরণস্বরূপ, বিকাশকারীর দেউলিয়া হওয়ার ঝুঁকি থেকে, নির্মাণ বন্ধ হয়ে যাওয়া ইত্যাদি), কিন্তু অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ক্রেতারা , যার মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, অনেক কম সুরক্ষিত, বা মোটেও সুরক্ষিত নয়, তারা এই সমস্ত ঝুঁকি নিজেদের উপর নেয়।

পার্থক্য 7. ট্যাক্সেশন।আবাসিক এবং অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং বিক্রয় বিভিন্ন হারে কর এবং ফি সাপেক্ষে। এছাড়াও, মালিকরা তাদের মালিকানা জুড়ে যে সম্পত্তি করের হারগুলি প্রদান করে তাও পরিবর্তিত হয়। অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য, এই হারগুলি বেশি, তাই তাদের মালিকদের জন্য বর্তমান খরচগুলি পার্থক্যের এই মানদণ্ড অনুসারে বেশি হবে৷

পার্থক্য 8. দাম।এবং অবশেষে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে অন্তত একটি আনন্দদায়ক পার্থক্য হল তাদের দাম। যেহেতু অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে নির্মাণের প্রয়োজনীয়তাগুলি সহজ, তাই বিকাশকারীর খরচ কম, এবং এই ধরনের রিয়েল এস্টেটের খরচ অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। উদাহরণস্বরূপ, একই এলাকায়, একই এলাকার অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম 2 গুণের মধ্যে আলাদা হতে পারে: অ্যাপার্টমেন্টটি আরও ব্যয়বহুল হবে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি সস্তা হবে।

এখন আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্য কি একটি পরিষ্কার ধারণা আছে. উপরের পার্থক্যের উপর ভিত্তি করে, আমি উপসংহারে আসতে চাই:

অ্যাপার্টমেন্টগুলি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য একটি ভাল বিকল্প যা পরে সেগুলি ভাড়া দেওয়ার জন্য: আপনি সেগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে সস্তা কিনতে পারেন এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের সমান দামে ভাড়া দিতে পারেন৷ কিন্তু তাদের মধ্যে থাকার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনা আমার মতে, সেরা সমাধান নয়, কারণ... এই ধরনের আবাসন রক্ষণাবেক্ষণের বর্তমান খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হবে, এছাড়াও আপনি অনেক অসুবিধার সম্মুখীন হবেন যা আমি উপরে বর্ণনা করেছি।

যাইহোক, এটি শুধুমাত্র আমার বিষয়গত মতামত, এবং আপনি আপনার নিজের সিদ্ধান্ত আঁকতে পারেন। মূল জিনিসটি হল অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্যটি ভালভাবে বোঝা, যা আমি এই নিবন্ধে আপনাকে স্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করেছি।

পরবর্তী প্রকাশনাগুলিতে আমি একটি বিনিয়োগ সম্পদ হিসাবে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার উপর ঘনিষ্ঠভাবে নজর দেব। আমাদের সাথে থাকুন এবং আপডেটের জন্য আমাদের সাথে থাকুন। আবার দেখা হবে!

মস্কোর প্রাথমিক বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের ভাগ এখনও বাড়ছে: যদি 2012 সালে এটি মোট সরবরাহের মাত্র 14% ছিল, তবে 2016 এর তৃতীয় প্রান্তিকে এটি 24.5% এ পৌঁছেছে। একই সময়ে, একই সময়ে পুরানো মস্কোর মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ন্যূনতম বাজেট 4.6 মিলিয়ন রুবেল থেকে মূলধনের জন্য একটি অভূতপূর্ব 2.3 মিলিয়ন রুবেলে হ্রাস পেয়েছে, যা গণ বিভাগে ক্লায়েন্টদের আগ্রহকে উত্সাহিত করেছে এবং ক্রেতার চিত্রকে আমূল পরিবর্তন করেছে। যাইহোক, অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে ঘিরে এখনও অনেক জল্পনা-কল্পনা রয়েছে, তাদের অসুবিধাগুলিকে অতিরঞ্জিত করে। মেট্রিয়াম গ্রুপ কোম্পানির বিশেষজ্ঞরা অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে সমস্ত পার্থক্যের একটি বিশদ বিশ্লেষণ পরিচালনা করেছেন এবং ক্রেতার দৃষ্টিকোণ থেকে এই ধরণের আবাসন সম্পর্কিত বেশিরভাগ স্টেরিওটাইপগুলি খণ্ডন করেছেন।

মন্দার সময়, বেশিরভাগ বাড়ির ক্রেতারা তাদের ক্রয়ের বাজেটকে অগ্রাধিকার দেন। বাজারের সমস্ত অংশে সরবরাহের মূল্য হ্রাস প্রাথমিকভাবে অ্যাপার্টমেন্টগুলির আকর্ষণ বাড়িয়েছে, যা সবসময় অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় সস্তা ছিল। অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মূল্য সুবিধা অ্যাপার্টমেন্ট থেকে তাদের পার্থক্যের একটি সংখ্যার কারণে।

মেট্রিয়াম গ্রুপের ম্যানেজিং পার্টনার মারিয়া লিটিনেটস্কায়া বলেছেন, "অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য তিনটি গ্রুপে বিভক্ত করা যেতে পারে।" - তাদের মধ্যে প্রথমটি হল আইনি পার্থক্য যা অ্যাপার্টমেন্টগুলির অ-আবাসিক আইনি অবস্থার সাথে যুক্ত। দ্বিতীয়টি অর্থনৈতিক, যেমন এই ধরনের বস্তুর বাজার এবং ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের পার্থক্য, সেইসাথে ইউটিলিটি এবং করের জন্য অর্থ প্রদানের বৈশিষ্ট্যগুলি। অবশেষে, তৃতীয় গ্রুপ - প্রযুক্তিগত - অ্যাপার্টমেন্টগুলির নকশা এবং নির্মাণের প্রয়োজনীয়তার পার্থক্যগুলিকে একত্রিত করে। একটি সুপারফিশিয়াল তুলনা মনে হতে পারে যে বেশিরভাগ পার্থক্য অ্যাপার্টমেন্টগুলির পক্ষে নয়, তবে একটি বিশদ বিশ্লেষণ বিপরীতটি দেখায়।"

1. আইনগত পার্থক্য

1.1 আইনি অবস্থা

হাউজিং কোডের দৃষ্টিকোণ থেকে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট হল একটি আবাসিক, বিচ্ছিন্ন প্রাঙ্গণ, যা রিয়েল এস্টেট এবং নাগরিকদের স্থায়ী বসবাসের জন্য উপযুক্ত (প্রতিষ্ঠিত স্যানিটারি এবং প্রযুক্তিগত নিয়ম এবং প্রবিধান এবং অন্যান্য আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে)। অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়াও, আইনটিতে একটি আবাসিক ভবন (একটি আবাসিক ভবনের অংশ) এবং আবাসিক প্রাঙ্গনে একটি কক্ষ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়, অর্থাৎ, তারা নাগরিকদের অস্থায়ী বাসস্থানের জন্য প্রাঙ্গন, স্থায়ী বসবাসের উদ্দেশ্যে নয়। "অ্যাপার্টমেন্ট" ধারণাটি শুধুমাত্র রাশিয়ান ফেডারেশনের সংস্কৃতি মন্ত্রকের দেওয়া হোটেল কক্ষগুলির শ্রেণীবিভাগে উল্লেখ করা হয়েছে। এই টাইপোলজি অনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট হল একটি ঘর যার আয়তন কমপক্ষে 40 বর্গ মিটার। মি।, একটি রান্নাঘর সহ দুই বা ততোধিক কক্ষ (বসবার ঘর, ডাইনিং রুম, শয়নকক্ষ) নিয়ে গঠিত। যাইহোক, বাস্তবে, বিকাশকারীরা এই সংজ্ঞা দ্বারা পরিচালিত হয় না, এমনকি নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের হোটেলের উদ্দেশ্য থাকলেও।

1.2 নিবন্ধন

স্থায়ী নিবন্ধন শুধুমাত্র আবাসিক প্রাঙ্গনে প্রাপ্ত করা যেতে পারে - অ্যাপার্টমেন্ট, রুম, বাড়ি। মস্কোতে স্থায়ী নিবন্ধন নিম্নলিখিত অধিকার দেয়:

1. পেনশন বৃদ্ধি। মস্কোতে, পেনশনভোগীরা একটি আঞ্চলিক সামাজিক সুবিধা পাওয়ার অধিকারী, তবে এটি শুধুমাত্র তাদের দেওয়া হয় যারা কমপক্ষে 10 বছর ধরে মস্কোতে বসবাস করেছেন।

2. পাবলিক ট্রান্সপোর্টে পেনশনভোগী এবং অপ্রাপ্তবয়স্কদের জন্য ভ্রমণ সুবিধা, সেইসাথে একটি ল্যান্ডলাইন টেলিফোন ব্যবহার।

3. রেজিস্ট্রেশনের জায়গায় কিন্ডারগার্টেন, স্কুল এবং অন্যান্য শিক্ষা প্রতিষ্ঠানে শিশুর বসানো।

4. ইউটিলিটি বিল ভর্তুকি।

যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে, তাই বসবাসের জায়গায় স্থায়ী নিবন্ধন পাওয়া যাবে না। যাইহোক, যদি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের হোটেল স্ট্যাটাস থাকে, তাহলে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক 5 বছরের জন্য অস্থায়ী নিবন্ধন পেতে পারেন। অস্থায়ী নিবন্ধন কার্যত স্থায়ী নিবন্ধন সহ একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের মতো একই অধিকার দেয়। যাইহোক, আবাসস্থলের জন্য নির্ধারিত নয় এমন একটি স্কুলে একটি শিশুকে নথিভুক্ত করার সময়, স্কুলে নির্ধারিত বাড়ির বাসিন্দাদের আবেদন এবং স্থায়ী নিবন্ধন থাকার পরে তার আবেদন বিবেচনা করা হয়। অন্যথায়, অস্থায়ী এবং স্থায়ী নিবন্ধনের মধ্যে কোন মৌলিক পার্থক্য নেই।

নিবন্ধন অসম্ভব হলে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিক সামান্য হারান। এগুলি হল বৃদ্ধি এবং সুবিধা যা এখনও শুধুমাত্র জনসংখ্যার দুর্বল অংশগুলির জন্য প্রযোজ্য, সেইসাথে নির্বাচনে ভোট দেওয়ার অধিকার৷

1.3 সাধারণ সম্পত্তির মালিকদের অধিকার

আবাসিক ভবনের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা অন্যান্য বাসিন্দাদের সাথে শেয়ার্ড মালিকানার ভিত্তিতে সাধারণ সম্পত্তির মালিক হন। অর্থাৎ, সমস্ত সাধারণ এলাকা, ছাদ এবং গজ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সম্পত্তি। তদনুসারে, বাসিন্দারা যৌথভাবে সিদ্ধান্ত নিতে পারে কীভাবে সাধারণ স্থানগুলি পরিচালনা করবেন। উদাহরণস্বরূপ, তারা বেসমেন্ট, ছাদ, অ্যাটিকস এবং অন্যান্য স্থানগুলির অবাঞ্ছিত ব্যবহার প্রতিরোধ করতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে সাধারণ সম্পত্তির শেয়ার্ড মালিকানার অধিকার নেই (সিঁড়ি, সিঁড়ি, হল, লিফট, লিফট এবং অন্যান্য শ্যাফ্ট, করিডোর, প্রযুক্তিগত মেঝে, অ্যাটিকস, বেসমেন্ট যেখানে ইউটিলিটি রয়েছে, অন্যান্য পরিষেবাগুলি যেগুলির চেয়ে বেশি পরিবেশন করে প্রদত্ত বিল্ডিং সরঞ্জামের একটি প্রাঙ্গণ (প্রযুক্তিগত বেসমেন্ট), ছাদ, এই বিল্ডিংয়ের লোড-বেয়ারিং এবং নন-লোড-ভারিং স্ট্রাকচার, যান্ত্রিক, বৈদ্যুতিক, স্যানিটারি এবং অন্যান্য সরঞ্জাম)। উদাহরণস্বরূপ, যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা অবতরণে একটি যৌথ বেড়াযুক্ত ভেস্টিবুল তৈরি করার সিদ্ধান্ত নেন, তবে তাদের মালিকের কাছ থেকে এই এলাকাটি কিনতে বা ভাড়া নিতে হবে, যিনি সাধারণত অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতা বা ব্যবস্থাপনা সংস্থা। যাইহোক, আপনাকে বুঝতে হবে যে ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের কাছ থেকে অর্থ প্রদান করে এবং তাদের সাথে সম্পর্ক নষ্ট করা এটির পক্ষে উপকারী নয়।

1.4 মালিকদের বিরুদ্ধে ফোরক্লোজার

যখন একজন বাড়ির মালিক দেনাদার হন এবং আদালত তার সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করার আদেশ দেন পাওনাদারদের পক্ষে, তখন বেলিফরা তাকে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে উচ্ছেদ করতে পারে না যদি এটি তার একমাত্র থাকার জায়গা হয়। ব্যতিক্রম হল বন্ধকী দিয়ে কেনা আবাসন।

যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ, তাই তাদের মালিককে ফোরক্লোজারের ক্ষেত্রে উচ্ছেদ করা হতে পারে। যাইহোক, এটি লক্ষনীয় যে একটি বন্ধকী সহ একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতাও তাদের বাড়ি হারাতে পারে।

2. অর্থনৈতিক পার্থক্য

2.1 দাম

অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় কনডো বেশি ব্যয়বহুল কারণ একটি আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বিকাশকারী প্রাথমিকভাবে সমস্ত প্রয়োজনীয় পারমিট পাওয়ার সাথে যুক্ত উচ্চ খরচ বহন করে।

প্রকল্পের উপর নির্ভর করে অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের খরচের পার্থক্য গড়ে 30% পর্যন্ত পৌঁছায়। এটি এই কারণে যে ডেভেলপার কম নির্মাণ খরচ বহন করে এবং লাভের ত্যাগ ছাড়াই কম দামে সম্পত্তি অফার করতে পারে।

2.2 কর

সম্পদের শুল্ক

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের জন্য সম্পত্তি কর ক্যাডাস্ট্রাল মানের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফল প্রতি বর্গ মিটারে ক্যাডাস্ট্রাল মান দ্বারা গুণিত হয় এবং তারপরে করের হার দ্বারা। আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য সম্পত্তি করের হার স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্ত দ্বারা প্রতিটি অঞ্চলে সেট করা হয়। মস্কোতে এটি 0.1%।

অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের অবশ্যই সম্পত্তি কর দিতে হবে, যা অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। যাইহোক, অ্যাপার্টমেন্টের ট্যাক্সে দুটি মৌলিক পার্থক্য রয়েছে। প্রথমত, এই জাতীয় প্রকল্পগুলির ক্যাডাস্ট্রাল মান প্রায় 1.5 গুণ কম এবং দ্বিতীয়ত, তাদের জন্য সম্পত্তি করের হার বেশি। হার 0.5% থেকে 2% পর্যন্ত। অক্টোবর 2016 সালে, মস্কো সিটি ডুমা মস্কোর ব্যক্তিদের সম্পত্তি করের আইনে পরিবর্তনগুলি গ্রহণ করে। এখন এই ধরনের রিয়েল এস্টেটের সব ধরনের জন্য সর্বনিম্ন হার 0.5% এ সেট করা হয়েছে, তবে শুধুমাত্র 300 বর্গ মিটার পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য। মি। এবং একটি ক্যাডাস্ট্রাল মান 300 মিলিয়ন রুবেলের বেশি নয়। যে সম্পত্তিগুলি প্রতিষ্ঠিত আকার এবং মূল্যের সীমা অতিক্রম করে, সম্পত্তি করের হার 2% এ রয়ে গেছে।

কর কর্তন এবং সুবিধা

একটি অ্যাপার্টমেন্টে সম্পত্তি কর গণনা করার সময়, একটি আবাসিক সম্পত্তির মূল্যের জন্য একটি কর-মুক্ত ছাড় দেওয়া হয়: 10 বর্গমিটার। মি - কক্ষের জন্য, 20 বর্গমিটার। মি - একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং 50 বর্গমিটারের জন্য। m - বাড়ির জন্য। অর্থাৎ, ট্যাক্স বেস অ্যাপার্টমেন্ট বিয়োগ 20 বর্গ মিটার এলাকা সমান হবে। মি. উপরন্তু, আইনটি 15টি শ্রেণীর নাগরিকদের জন্য সুবিধা প্রদান করে যারা কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

এছাড়াও, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং বিক্রি করার সময়, মালিকের পূর্বে দেওয়া ব্যক্তিগত আয়কর (NDFL) এর জন্য কর ছাড় পাওয়ার অধিকার রয়েছে। একটি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে, সর্বাধিক রিটার্নের পরিমাণ 2-3 মিলিয়ন রুবেলে পৌঁছায় এবং বিক্রি করার সময় - 1 মিলিয়ন রুবেল।

কর কর্তন এবং সুবিধাগুলি অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে হিসাবে অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে প্রযোজ্য নয়। অর্থাৎ, অ্যাপার্টমেন্টের মালিক শুধুমাত্র ট্যাক্স বেস (20 বর্গ মিটার দ্বারা) কমাতে পারবেন না, তবে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় ব্যক্তিগত আয়করের অংশও ফেরত দিতে পারবেন।

ভুমি কর

2015 পর্যন্ত, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদের যৌথ মালিকানাধীন জমির উপর ট্যাক্স দিতে হবে। তবে এই অর্থ প্রদান সম্পত্তি করের অন্তর্ভুক্ত ছিল। 2015 সাল থেকে, এই ফি দুটি পৃথক করের মধ্যে বিভক্ত করা হয়েছে: অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমি।

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের, যে কোনও বিল্ডিংয়ের অন্যান্য প্রাঙ্গনের মালিকদের মতো, বিল্ডিংটি যে জমিতে অবস্থিত তার একটি ভাগের অধিকার রয়েছে৷ এ ক্ষেত্রে তাদের ভূমি কর দিতে হবে। অ্যাপার্টমেন্টের এলাকার সাথে সম্পর্কিত প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের উপর ভিত্তি করে ভূমি কর প্রদান করা হয়। মস্কোতে, এই হার 1.5%।

2.3 ইউটিলিটিস

ইউটিলিটি পরিষেবাগুলির জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ জল, বিদ্যুৎ এবং তাপের সরবরাহকারী দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ভোক্তাদের জন্য ট্যারিফ অনুসারে গণনা করা হয়। এই শুল্কের স্তর কর্তৃপক্ষ দ্বারা নির্ধারিত হয় মূল্য নিয়ন্ত্রণের উপর রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে।

একটি নিয়ম হিসাবে, অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ইউটিলিটি বিলের অ্যাপার্টমেন্টের হারের তুলনায় উচ্চতর গুণাঙ্ক রয়েছে। জল সরবরাহের জন্য শুল্ক 12% বেশি, পয়ঃনিষ্কাশনের জন্য - 8%, তাপের জন্য - 25%, বিদ্যুতের জন্য - 36% (গড় 2.5 রুবেল/কিলোওয়াট ঘন্টার শুল্কের উপর ভিত্তি করে)। ইউটিলিটিগুলির সঠিক খরচ ব্যবস্থাপনা কোম্পানি এবং ইউটিলিটি সরবরাহকারীর দ্বারা সমাপ্ত চুক্তি অনুসারে অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য প্রতিষ্ঠিত শুল্কের উপর নির্ভর করে।

3. প্রযুক্তিগত পার্থক্য

3.1 বিল্ডিং কোড

আবাসিক ভবন নির্মাণ নির্মাণ এবং স্যানিটারি মান এবং প্রবিধান (আলো, শব্দ নিরোধক, নিরোধক, ইত্যাদি) সঙ্গে কঠোরভাবে বাহিত হয়।

অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের জন্য প্রযুক্তিগত প্রয়োজনীয়তা আবাসিক ভবন নির্মাণের প্রয়োজনীয়তার চেয়ে কম। বিশেষত, অ্যাপার্টমেন্টগুলি ইনসোলেশন প্রয়োজনীয়তার বিষয় নয় এবং বায়ুচলাচল, শব্দ নিরোধক এবং অগ্নি সুরক্ষার মানগুলি আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য প্রয়োজনীয় মানগুলির তুলনায় কম।

3.2 সামাজিক অবকাঠামো

বিকাশকারী এলাকার নতুন বাসিন্দাদের সংখ্যার অনুপাতে আবাসিক উন্নয়ন অঞ্চলে সামাজিক অবকাঠামো সুবিধা (কিন্ডারগার্টেন, স্কুল, ক্লিনিক, ইত্যাদি) তৈরি করতে বাধ্য। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স নির্মাণ ডেভেলপারকে তার বাসিন্দাদের জন্য সামাজিক অবকাঠামো সুবিধা তৈরি করতে বাধ্য করে না।

3.3 প্রবেশ পথ

আবাসিক এলাকার বিকাশকারীর দায়িত্বের মধ্যে রয়েছে আশেপাশের এলাকার উন্নতি, সেইসাথে আবাসিক কমপ্লেক্সে প্রবেশের রাস্তা নির্মাণ। অ্যাপার্টমেন্ট বিকাশকারীকে অ্যাক্সেস রাস্তা তৈরি করতে হবে না।

সারসংক্ষেপ

"সুতরাং, অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক পার্থক্য যা প্রকৃতপক্ষে ক্রেতার "ওয়ালেট" কে সরাসরি প্রভাবিত করে তা হল ট্যাক্স এবং ইউটিলিটি পেমেন্টের পার্থক্য," মারিয়া লিটিনেটস্কায়া যোগ করেন। - যাইহোক, মৌলিক গণনা প্রমাণ করে যে অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের খরচের পার্থক্যটি আগামী কয়েক দশকের জন্য ইউটিলিটি এবং করের বর্ধিত খরচকে কভার করে। আপনাকে পরিবহন খরচও বিবেচনা করতে হবে, কারণ আজ মস্কো রিং রোডের মধ্যে সবচেয়ে বাজেটের আবাসন অফারগুলি শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্টগুলির সাথে সম্পর্কিত। একই মূল্যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি মস্কো রিং রোডের বাইরে মস্কো অঞ্চলের কাছাকাছি অবস্থিত হবে।

আইনগত পার্থক্যগুলিও গড় ক্লায়েন্টের কাছে গুরুত্বপূর্ণ নয়। অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতারা 214-FZ দ্বারা দ্বিগুণ বিক্রয় এবং মিস ডেলিভারির সময়সীমা থেকে সমানভাবে সুরক্ষিত। ডিডিইউ ভেঙে গেলে, তাদের ক্ষতিপূরণ এবং জরিমানা পাওয়ার একই অধিকার রয়েছে এবং ডেভেলপারের দেউলিয়া হওয়ার ক্ষেত্রে, তারা বিনিয়োগকৃত তহবিল ফেরত দেওয়ার জন্য তৃতীয় সারির ঋণদাতার অন্তর্ভুক্ত।

প্রযুক্তিগত পার্থক্যের জন্য, অ্যাপার্টমেন্ট বিকাশকারীর পক্ষ থেকে বিল্ডিং কোডগুলি মেনে চলা, সামাজিক সুবিধাগুলি তৈরি করা এবং অ্যাক্সেসের রাস্তা তৈরি করার বাধ্যবাধকতার আনুষ্ঠানিক অনুপস্থিতি, বাস্তবে, বিকাশকারীদের নিজেদের জন্য অলাভজনক। ক্রেতাদের জন্য তীব্র প্রতিযোগিতার পরিস্থিতিতে, বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্টগুলি নির্মাণের গুণমানে বা অবকাঠামোর প্রাপ্যতার ক্ষেত্রে সাধারণ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের চেয়ে নিকৃষ্ট নয়।

ফলস্বরূপ, যদি কোনও ব্যক্তি যে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে - মূল্য, অবস্থান, আকর্ষণীয় ধারণা - - তিনটি বৈশিষ্ট্যের সর্বোত্তম সংমিশ্রণ খুঁজে পেতে পরিচালনা করেন, তবে সংক্ষেপে এটি তার জন্য এত গুরুত্বপূর্ণ হবে না যে এটি আনুষ্ঠানিকভাবে অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ। ক্রেতার জন্য প্রধান জিনিস হল নির্দিষ্ট জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি করা, যেমন, একটি নতুন বাড়িতে বা আরও সুবিধাজনক স্থানে চলে যাওয়া।"