Minhen je jedan od najposjećenijih gradova u Njemačkoj od strane turista. Glavni grad Bavarske svake godine je domaćin velikih festivala i proslava, ima se što vidjeti, uronite u atmosferu njemačkog grada i bolje upoznajte bavarsku kulturu. U ovom članku ćemo vam reći o znamenitostima Münchena, gdje ići, što posjetiti.

Trg se nalazi u centru grada, tu vode svi turistički putevi. U stara dobra vremena ovdje su se održavali viteški turniri, a radila je i najveća ribarnica u gradu na kojoj su se okupljali trgovci i kupci iz cijele Evrope. Živahan trg, koji morate vidjeti - restorane, trgovine, arhitektonska remek-djela možete vidjeti ovdje na Marienplatzu.

Old Town Hall.

Još jedno kultno mjesto u Minhenu. Ova građevina je podignuta u 15. vijeku, rađena u gotičkom stilu sa dodatkom kasnijih pokreta. Tokom Drugog svetskog rata, gradska vijećnica je delimično uništena, a Nemci su joj dodali novi toranj. Danas je u gradskoj vijećnici otvoren muzej igračaka od kojih mnoge nemaju ni sto godina.

Rezidencija drevne bavarske porodice Wittelsbach. Sagrađena u 17. vijeku. Veliki kompleks palate okružen parkom od 200 hektara odlično je mjesto za provođenje vremena. Omiljen od turista, odličan za fotografije i opuštanje. Inače, postoji dio palate koji je zabranjen za turiste, činjenica je da potomci dinastije tu još žive.

Dvorac Blutenburg.

Jednog dana, vojvoda Albreht III naredio je da sagradi sebi lovačku kuću. Postoji prilično tužna priča vezana za ovaj dvorac. U tajnosti od svog oca, vojvoda je odlučio da se oženi običnom stanovnicom; nakon venčanja, preselili su se u dvorac Blutenburg. Otac nije mogao da podnese ovu odluku svog sina i pod izgovorom lova izmami sina iz dvorca, dok su otac i sin bili u lovu, verne sluge oca otele su vojvodinu ženu i bacile je u reku. U čast ubijene, u dvorištu dvorca nalazi se kapela.

Nemački muzej.

Mjesto gdje su posjetiteljima dostupni najvažniji njemački izumi. Muzej stalno proširuje svoju zbirku, jer njemački naučnici neprestano iznenađuju svijet svojim otkrićima i izumima. Izložbe su podijeljene u šest tematskih slojeva, potrebno je dosta vremena da se sve obiđe, pa je bolje prije posjeta dobro prezalogajiti i dobiti snagu. Njemački muzej pohranjuje izume nacističke Njemačke, samo ovdje možete pronaći toliki raspršivanje uzoraka opreme koja nije uništena nakon Drugog svjetskog rata.

Putovanje u Minhen

Moto bavarske prestonice je: „Minhen te voli“. Moram reći da mu uzvraćamo osjećaje. U gradu poznatom po pivskoj tradiciji, ima mnogo mjesta vrijednih pažnje. Putovanje u Minhen na Oktoberfest daleko nije jedini razlog za kupovinu avio karata.

U kvartu rečitog naziva „Art Area“ nalaze se prelepi muzeji umetnosti, na ostrvu usred reke Iser nalazi se zabavni muzej nauke sa interaktivnim eksponatima, u Engleskoj bašti su slikoviti pejzaži i pivske bašte. Nakon što je odigrao značajnu ulogu u svjetskoj istoriji, Minhen je danas treći po veličini grad u Njemačkoj, ugodan, lijep, gostoljubiv i bogat atrakcijama.

Kako doći do Minhena?

Naravno, najpovoljniji način za putovanje do glavnog grada Bavarske je avionom. Direktne letove iz Moskve pružaju S7 Airlines, Aeroflot, Lufthansa i Air Berlin. Vrijeme putovanja će biti 3-3,5 sata. Iz Sankt Peterburga možete letjeti bez zaustavljanja za 3 sata Aeroflotom i Lufthansom. Najbrži način da dođete iz Kijeva je avionima UIA i Lufthanse. Na letu ćete provesti 2-2,5 sata.

Ako želite uštedjeti nešto novca, pogledajte opcije s vezama, kao što su Austrian Airlines, airBaltic i LOT. Cijena takvih karata bit će niža, ali ćete na putu provesti znatno više vremena.

Posebno je zgodno usporediti cijene raznih avio-kompanija i agencija za prodaju karata koristeći web stranicu Aviasales. Na njemu možete odabrati pogodne datume i vremena polaska, naznačiti da li želite direktan let ili sa presjedanjem, i što je najvažnije, pronaći najjeftinije avio karte za München. Osobno, uvijek koristimo ovaj agregator kada tražimo opcije leta, radi brzo, precizno i ​​ne naplaćuje dodatne provizije prilikom kupovine.

Gdje odsjesti u Minhenu?

Zvanično, glavni grad Bavarske je podijeljen na 25 okruga. Ali u ovoj recenziji pokušaćemo da vam damo savet ne toliko o administrativnom principu, već o tome na koja mesta bi trebalo da se fokusirate kada birate mesto za život.

Altstadt (Stari grad)

Kao što možete lako pretpostaviti, ovo je sam centar Minhena. Ovdje se nalaze njegove najpoznatije atrakcije: Frauenkirche, glavni gradski trg, Marienplatz, zgrade Stare i Nove gradske vijećnice, Minhenska rezidencija... Postoji jedna zanimljivost: u zoni centralnog kvadrata, hoteli će biti prilično skupi, što je i razumljivo. Istovremeno, u blizini trga Karlsplatz, poznatijeg kao Stachus, sasvim je moguće pronaći jeftinije stanovanje. I do istog Marienplatza može se stići pješice za 10 minuta.

Sobe hotela City Excelsior elegantno su ukrašene antičkim bavarskim motivima. A restoran Geisel Vinotek, koji služi domaću i italijansku kuhinju, ima zasvođene plafone tipične za čuvene minhenske pivske bašte.

Maxvorstadt (Centralna stanica)

Područje pored glavnog kolodvora u Minhenu doslovno je prepuno svih vrsta hotela i gostionica za svačiji ukus i budžet. Međutim, sami lokalni stanovnici su ga dugo prozvali "turskim": ima puno migranata i ustanova koje zadovoljavaju njihov moral i ukus - restorani, nargila barovi. Na nekim mjestima, naravno, ne u svakoj ulici. Ako vam takva blizina ne smeta, dobrodošli ste. Stari grad je takođe prilično blizu - 15-20 minuta hoda.

Naravno, možete pogledati hotele u drugim dijelovima Minhena, ali ako ne želite trošiti novac na javni prijevoz ili vrijeme na duga putovanja, ipak vrijedi potražiti hotel u ova dva područja. Uz Booking.com lako je pronaći mjesto za boravak koje vas neće razočarati. Na njemu ćete naći recenzije onih koji su već boravili u ovom mjestu. Komentari se u pravilu ne odnose samo na sobu, već i na lokaciju hotela. Tako ćete lako shvatiti da li se trebate plašiti zvuka turskih pjesama ispod vašeg prozora, ili ćete se, naprotiv, diviti prekrasnom pogledu na istorijski centar Minhena.

Viza za Njemačku

Za putovanje u Minhen trebat će vam šengenska viza. Za razliku od “velikodušnih” Italijana ili Španaca koji često daju pravo ulaska na period od šest mjeseci do dvije godine, Nijemci su skrupulozniji: vizu mogu izdati isključivo za datume putovanja, ali mogu biti “velikodušni ” do nekoliko mjeseci. Spisak dokumenata potrebnih za dobijanje željenog pečata, kao i iznos konzularne takse, povremeno se menjaju. Stoga, uoči vašeg putovanja u Minhen, preporučujemo da provjerite najnovije informacije na web stranici njemačkog viznog centra u Rusiji. Državljani Ukrajine trebaju posjetiti web stranicu odjela koji odgovara njihovoj zemlji.

Podnošenje zahtjeva za vizu u njemačkoj ambasadi tretiraju se kao i sve ostalo u životu - sa nevjerovatnom pedantnošću. Stoga, ako postoje greške u vašem obrascu za prijavu, ili ne dostavite sve dokumente, možete biti sigurni da će vam viza biti odbijena. Kako se to ne bi dogodilo, te kako ne biste zbog toga morali otkazati putovanje, preporučujemo korištenje usluga VisaToHome servisa. Njegovi stručnjaci ne samo da će olakšati proces - ne morate čak ni napuštati svoj dom da biste se prijavili za vizu - već će i pažljivo provjeriti sve vaše dokumente. Tako se rizik od otkazivanja putovanja svodi na gotovo nulu.

Kako doći od aerodroma Minhen do grada

Sa aerodroma Franz Josef Strauß u Minhenu (Flughafen München Franz Josef Strauß) do centra grada se stiže za 35-40 minuta. Lufthansa autobusi polazak svakih 20 minuta od 6:25 do 22:25. Cijena karte u jednom smjeru je 10,5 eura, povratna karta je 17 eura.

Vozovi polazi svakih 10 minuta i ide do centra na linijama S1 (na zapadnoj strani) i S8 (na istočnoj strani). Karta za jednu osobu košta 11,2 eura, partnerska karta za 2-5 osoba košta 20,4 eura. Ove karte će važiti i za putovanja u svim vrstama javnog prevoza u trajanju od jednog dana.

Druga, najudobnija opcija je naručiti taksi. I ne tražite ga na izlazu s aerodroma, već unaprijed rezervirajte, na primjer, na web stranici KiwiTaxi. To će vam omogućiti da odmah saznate cijenu putovanja i budete 100% sigurni da će vas po dolasku dočekati, pomoći vam oko prtljaga i odvesti direktno do vašeg hotela.

Rent a car u Minhenu

Minhen je jedan od onih gradova u kojima je rent-a-car obavezan! Naravno, odavde je tako lako doći do Innsbrucka, Salzburga, Praga ili Beča. Vožnja rent-a-cara daje vam apsolutnu slobodu kretanja koja nije dostupna onima koji bi željeli istim rutama putovati autobusom ili vlakom. Štaviše, ako putujete u velikoj grupi, onda će vam iznajmljivanje automobila u Minhenu možda čak biti isplativije od putovanja javnim prevozom.

Najbolje mjesto za pronalazak automobila za iznajmljivanje je na web stranici Rentalcars.com. Upoređuje ponude nekoliko agencija za iznajmljivanje automobila, što vam omogućava da odaberete najprofitabilniju i najatraktivniju opciju.

Javni prevoz u Minhenu

Razvijeni sistem javnog prevoza u Minhenu sastoji se od brzih vozova (S-Bahn), koji zrače iz centra, podzemne železnice (U-Bahn) sa 6 linija, autobusa i tramvaja.

Grad i prigradska naselja čine 4 tarifne zone. Cijena putovanja određuje broj pređenih zona. Turisti su, u većini slučajeva, zadovoljni prvom zonom - na to ćemo se fokusirati prilikom navođenja cijena karata.

Na blagajnama i na automatima dostupne su razne vrste karata koje vrijede za sve vrste prijevoza. Karta za kratko putovanje omogućava vam da putujete od 1 do 4 stanice (uz mogućnost presjedanja). Vrijedi 1 sat i košta 1,3 eura. Redovna karta košta 2,6 evra, važi 3 sata i ne ograničava broj pređenih stanica.

Neobično Stripe Ticket- ovo je 10 karata za otkidanje, po 2,5 eura za svaka dva komada. Da bi prešla jednu zonu, odrasla osoba treba udariti 2 trake, dijete - jednu.

Jednodnevna karta važi od momenta važenja do 6 sati narednog dana i košta 5,8 evra, a za tri dana - 14,3 evra. Za one koji putuju sami ili u grupi, korisna je kupovina Partnerska dnevna karta, koji može koristiti 2-5 osoba u isto vrijeme. Za jedan dan košta 10,8 eura, za tri dana - 24,6. Zanimljivo je da se dvoje djece do 14 godina računa kao jedna odrasla osoba, pa na jednu kartu može putovati čak 10 djece.

München City Tour Card

O glavnom gradu Bavarske možemo vam dugo pričati, ali nije li vrijeme da pređete na aktivnu akciju? ;) Proučite mapu atrakcija, napravite plan putovanja do Minhena, sinhronizujte ga sa mobilnom aplikacijom Ever.Travel. Nešto nije jasno? Pogledajte priručnik, tamo je sve detaljno opisano. A ako imate pitanja, pišite na [email protected], ne ostavljamo ni jedno pismo bez odgovora!

Pronaći odgovarajući smještaj za noćenje u Minhenu neće biti teško. Glavni grad Bavarske svojim gostima nudi veliki izbor hotela, pansiona i hostela. Cijene su ovdje uglavnom visoke, posebno za vrijeme poznatog Oktoberfesta. Stoga se preporučuje rezervacija soba u hotelima ili hostelima unaprijed. Međutim, niskobudžetni putnici ne bi trebali očajavati; bavarska prijestolnica također ima odgovarajuće mogućnosti za njih.

Glavna područja Minhena

Turisti mogu izabrati hotel ili hostel u nekom od dobro razvijenih delova grada. Cijena sobe direktno ovisi o lokaciji hotelskog objekta.

Teritorija Minhena je podeljena na 25 okruga. Turisti mogu pronaći odgovarajući smještaj u sljedećim područjima glavnog grada Bavarske:

1. Altstadt-Leel(Altstadt-Lehel) je elitno područje i povijesni dio grada koji svojom ljepotom i brojnim atrakcijama privlači turiste. U ovoj oblasti nalazi se nekoliko odličnih hotela visoke klase. Međutim, sobe su neke od najskupljih u bavarskoj prijestolnici.

   Elitna četvrt Altstadt-Lehel (Fotografija © Foto Fitti / commons.wikimedia.org / Licenca CC BY 3.0.)

2. Naselje Glavne željezničke stanice(Hauptbahnhof) – ovdje ima mnogo dobrih i jeftinih hostela, koji će se prvenstveno svidjeti štedljivim turistima, studentima i ljubiteljima jeftinog odmora. Cijene smještaja ovdje su manje-više pristupačne.
3. Schwabing-West(Schwabing-West) je područje koje se brzo razvija. Svake godine na njegovoj teritoriji otvaraju se sve skuplji hotelski objekti i pretenciozni restorani. Turistima se nude luksuzni apartmani i povoljnije sobe standardne klase.

   Schwabing-West (Fotografija © Tiia Monto / commons.wikimedia.org / CC BY 3.0.)

4. Neuhausen-Nymphenburg(Neuhausen-Nymphenburg) je vrlo lijepo područje i popularno među lokalnim stanovništvom. Ovdje postoji poseban duh, svojstven aristokratskim naseljima u Engleskoj. Jedna od najljepših arhitektonskih građevina u ovom kutku bavarske prijestolnice je palača Nymphenburg.

   Botanička bašta u Neuhausen-Nymphenburgu (Foto© Diego Delso / en.wikipedia.org / CC-BY-SA)

5. Haidhausen(Haidhausen) – ovo područje meštani često nazivaju drugim Schwabingom zbog moderne arhitekture, velikog broja prvoklasnih restorana i udobnih novih zgrada.

   Haidhausen (Photo© Schlaier / commons.wikimedia.org / CC BY 2.0.)

6. Ludwigsvorstadt-Isarvostadt(Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) jedno je od najskupljih područja grada. Na njenoj teritoriji nalazi se nekoliko prekrasnih crkava, parkova i izuzetnih građevina u stilu secesije.

Najbolji hoteli u Münchenu po području

Stari grad i okolina:

1. Hotel Bayerischer Hof(Promenadeplatz 2-6) je najluksuzniji i jedan od najskupljih hotelskih objekata u Minhenu. Hotel se nalazi u srcu Altstadta, nekoliko koraka od glavnih atrakcija. Turistima nudi prvoklasne sobe uređene u raznim stilovima, besprijekorno obučeno osoblje, prostrani bioskop, bazen i 5 restorana. Prosječna cijena soba je 375 eura.
2. Hotel Cortiina(Ledererstrasse 8) je idealan izbor za moderne i mondene putnike. Većina soba uređena je u minimalističkom stilu u skladu sa svim pravilima Feng Shuija. Cijena jednokrevetne sobe je od 165 eura.

Susjedstvo centralne željezničke stanice

1. Hotel Eder(Zweistrasse 8) je lijep hotel na pet spratova koji se nalazi na pješačkoj udaljenosti od Glavne željezničke stanice. Njegove sobe su uređene u rustikalnom stilu sa kariranim zavjesama, slikama i rezbarenim stolicama od prirodnog drveta. Cijene soba počinju od 55 eura.
2. Dizajn hotel Anna Hotel(Schuetzenstrasse 1) sa sobama uređenim u različitim stilovima od kraljevskog luksuza do minimalizma. Hotel ima odličan restoran i bar, otvoren 24 sata dnevno. Prosečna cena jednokrevetnih soba je 180 evra, dvokrevetnih 200 evra.

1. Dizajn hotel La Maison(Occamstrasse 24), uređena u retro stilu. Sobe se odlikuju upadljivo kontrastnim dizajnom s oštrim prijelazima boja i nijansi. Sobe su opremljene visokokvalitetnim namještajem i grijanim hrastovim podovima. Prosječna cijena soba je 110 eura.
2. Pansion Englischer Garten(Liebergesellstrasse 8), udobno lociran na periferiji luksuznog engleskog vrta pored mlina starog 200 godina. Prosječna cijena soba je 100 eura.

Neuhausen-Nymphenburg:

1. Hotel Laimer Hof(Laimer Strasse 40), koji se nalazi na 5 minuta hoda od luksuzne palače Nymphenburg. Ovo je mirno i ugodno mjesto, koje se sastoji od 23 sobe. Prosječna cijena soba je 70 eura.
2. Kampiranje The Šator(In den Kirchen 30) je odlična opcija za kratki boravak za putnike i one koji su svjesni budžeta. Kamp ima odvojena mjesta za šator i prostrani šator za 160 osoba. Cena zakupa mesta za šator je 10,50 evra, mesta u šatoru 7,50 evra.

Haidhausen:

1. Art Hotel Ritzi(Maria-Theresia-Strasse 2a), koji se nalazi pored malog, ali udobnog parka. Hotelske sobe su uređene u raznim egzotičnim stilovima: arapski, karipski, marokanski itd. Prosječna cijena soba je 130 eura.
2. Hotel Opera(St-Anna-Strasse 10), privlači turiste sobama uređenim u jedinstvenom stilu. Cijene soba počinju od 155 eura.

Ludwigsvorstadt-Isarvostadt:

1. Hotel Mariandl(Goethestrasse 51), koji se nalazi u neogotičkoj vili. Sobe su uređene u secesijskom stilu i imaju antikni namještaj. Prosječna cijena soba je 90 eura.
2. Pansion Pension Westfalia(Mozartstrasse 23), koji se nalazi nekoliko koraka od poznatog Oktoberfesta. Ovo je lijepi porodični pansion koji se nalazi na teritoriji vile na četiri sprata. Prosječna cijena soba je 45 eura.

Video sa izborom najboljih hotela u Minhenu možete pogledati u nastavku:

Kako uštedjeti do 25% na hotelima?

Sve je vrlo jednostavno - koristimo posebnu tražilicu RoomGuru za 70 usluga rezervacije hotela i apartmana po najboljoj cijeni.

Bonus za iznajmljivanje apartmana 2100 rubalja

Umjesto hotela, možete rezervirati apartman (u prosjeku 1,5-2 puta jeftinije) na AirBnB.com, vrlo povoljnoj širom svijeta i dobro poznatoj usluzi iznajmljivanja apartmana s bonusom od 2100 rubalja pri registraciji

Minhen je glavni grad Bavarske (država u jugoistočnoj Njemačkoj) i izuzetno je popularan među turistima. Ovaj grad obiluje velikim brojem srednjovjekovnih dvoraca i spomenika. Ovdje se održava najpoznatiji festival piva Oktoberfest. Najpopularniji njemački klub Bayern Minhen također se nalazi u Minhenu. Sve ovo i još mnogo više privlači milione ljudi iz cijelog svijeta svake godine.

U kojoj oblasti Minhena je najbolje boraviti?

Postoji mnogo opcija gdje odsjesti u Minhenu, a da biste odlučili koje područje odabrati za smještaj, prvo morate razumjeti zašto i koliko dugo planirate doći u München. Drugi važan faktor je budžet koji ste spremni potrošiti na putovanje.

Okruzi Münchena na karti

Područje glavnog kolodvora (München Hauptbahnhof)

Ako je vaš budžet ograničen, onda je najbolje potražiti hotele u blizini centralna železnička stanica. Također vrijedi ostati ovdje ako ćete puno putovati van grada, na primjer da posjetite lokalne atrakcije. Ovo će uštedjeti novac i vrijeme na putovanju. U okolini ima mnogo kafića i restorana za jelo. Od kolodvora do Starog grada možete stići pješice za 15-20 minuta, a tu ima dosta zanimljivih stvari. Zapadno od područja, takođe na pješačkoj udaljenosti, nalazi se brdo Theresienwiese - ovo je mjesto gdje se održava Tollwoodski zimski novogodišnji i božićni festival.

Ukoliko planirate da posetite Minhen u oktobru, tokom perioda Oktoberfesta, hotele treba rezervisati šest meseci unapred ili ranije. Cijene stanova u ovom periodu značajno rastu.

Nedostaci ovog područja uključuju njegovu buku. U području stanice živi i mnogo Turaka, ali to obično ne stvara posebne probleme.

Hoteli i hosteli u blizini stanice

Stari grad Münchena (Altstadt)

Istočno od željezničke stanice nalazi se Stari grad Minhena, koji sadrži većinu svih gradskih atrakcija. Ovdje je dobro rezervirati hotel ako planirate da ih posjetite i nećete nigdje putovati.

Najpopularnija mjesta u Starom gradu:

• Marienplatz Square;
• Katedrala Svetog Pavla;
• Pivnica Hofbräuhaus;
• Crkva Gospe (Frauenkirche);
• Mint;
• Katedrala Svetog Mihaela.

Takođe u Starom gradu postoji veliki broj različitih prodavnica, a ako planirate kupovinu, onda bi se i vi trebali smjestiti u ovaj kraj.

Hoteli u centru su skuplji od onih koji se nalaze u blizini stanice. Istovremeno, internet u sobama se uglavnom plaća. Većina zgrada je stara i prostorije u njima možda ne izgledaju baš atraktivno, ali izgled sa prozora je mnogo zanimljiviji nego u zoni kolodvora.

Hoteli u centru Minhena

Hotel Mercure München Altstadt nudi besplatan doručak i besplatan internet u sobama, što je rijetkost za centar.

Hotel Platz ima srednjovjekovni restoran, parking na dva nivoa i luksuznu zvučnu izolaciju.
Hotel Louis nudi opuštanje na hotelskoj vanjskoj krovnoj terasi. Besplatan bežični internet dostupan je u svim prostorijama.

Okrug Neuhausen-Nymphenburg

Ovo je mirno i udaljeno područje od centra. Popularno je među porodicama sa dobrim prihodima. Postoji veliki broj parkova i drevnih srednjovjekovnih dvoraca. Dvorac Nymphenburg, popularan među turistima, nalazi se u ovoj oblasti. Područje ima dobru infrastrukturu. Pogodno za kraći i duži boravak.

Hoteli u blizini: Dvorac Nymphenburg

Amalienburg Muenchen je mali hotel sa 22 sobe sa balkonima. Možete sami pripremati obroke u potpuno opremljenim kuhinjama.

Hotel Kriemhild am Hirschgarten ima sopstveni besplatni parking. Pored hotela postoji stanica za izlet do centra. U blizini se nalazi dobar restoran Hirschgarten. Kućni ljubimci su dozvoljeni.

Površine za dugoročni najam stanovanja

Ako planirate doći u München na duži vremenski period, onda treba obratiti pažnju na potpuno drugačija područja nego da ste u posjeti na kratko.

Sljedeća područja su pogodna za dugoročne najam u Minhenu:

• Neuhausen-Nymphenburg – gore napisano.
• Pasing i Untermenzing su jeftine oblasti u kojima iznajmljuju mlade porodice. Nije bučna područja sa prekrasnom prirodom.
• Schwabing je inteligentno područje na sjeveru centra. Trenutno se ovdje gradi veliki broj zabavnih sadržaja.
• Au-Haidhausen – nalazi se na mjestu nekadašnje industrijske zone. Sada se ovdje aktivno grade elitne nove zgrade, trgovine i restorani. Troškovi iznajmljivanja stanova ovdje su nešto niži nego u centru.
• Grunwald i Starnberg su elitna, skupa područja sa privatnim kućama.

Pregled okruga Minhena: gdje je najbolje mjesto za kupovinu i iznajmljivanje nekretnina

Sada u Minhenu, trećem po veličini gradu u Njemačkoj nakon Berlina i Hamburga, živi skoro 1,5 miliona ljudi. Do 2030. godine, prema podacima Trgovinsko-industrijske komore, još 250 hiljada ljudi preseliće se u glavni grad Bavarske. A praznih stanova je samo 0,5% ukupne zalihe. Stanovnici posjeduju 24% nekretnina. Postoje goruća pitanja o tome gdje će novopridošlice živjeti i koliko će za to morati platiti.

Administrativno okrug	Okruzi	Kuća za jednog porodica, euro/m²	stan, euro/m²
			Kupovina	Najam (Mjesečno)
	Allahu	5 400	0 4 300	13,0
	Untermenzing	4 800	5 000
	Altstadt	-	0 8 900	19,5
	Leel	-
	Ay	oko 5.500	0 7 700	16,8
	Haidhausen	8 800	0 6 900	17,0
	Bogenhausen	8 100	0 6 600	17,0
	Sendling	oko 5.500	0 5 000	14,6
Ludwigsvorstadt- Isarforstadt	Ludwigsvorstadt- Isarforstadt	oko 5.500	0 6 800	16,8
		-	0 7 600	19,0
	Maxvorstadt	-	0 7 200	16,5
	Nymphenburg	oko 5.500	0 6 100	15,4
	Neuhausen		0 6 600	15,2
	Obergiesing	0 oko 5 500	0 5 200	14,2
	Pazing	oko 5.500	0 5 000	14,0
	Obermenzing	6 000	5 500
Predgrađa		6 500	0 7 000	18,2
		4 400	0 3 600	11,5
Thalkirchen- Obersendling- Forstenried- Fürstenried- Solln	Thalkirchen	oko 5.500	0 6 000	15,3
	Forstenried	6 000	0 5 800	13,5
		6 600	0 5 100	13,5
	Obersendling	oko 5.500	0 5 500	15,0
	Fürstenried			11,9
	Trudering	5 400	0 5 000	13,2
	Rim	oko 5.500	0 4 800	13,8
	Untergiesing	oko 5.500	0 5 500	14,7
	Harlaching	7 300	0 7 300	14,9
	Schwabing	6 000	0 5 900	19,3
	Fryman	oko 5.500	0 5 000	14,0

Elitna područja za bogate građane

Altstadt-Lehel

Glavne atrakcije bavarske prijestolnice nalaze se u Starom gradu - četvrti Altstadt-Leel. Najpoznatije među njima su Crkva Gospe koja se smatra nezvaničnim simbolom Minhena, Marienplatz sa zgradama gradske vijećnice i stupom Djevice Marije, upravne zgrade Rezidencije izgrađene u 16.–19. stoljeću, antička kovnica novca i katedrala sv. Mihajla u renesansnom stilu.

U centru grada praktično nema stambenih objekata. Ovo područje uključuje istorijske spomenike, maloprodajne objekte i restorane. Kuće su uglavnom vezane uz postojeće objekte i stoje kao luksuzna vila na samoj obali mora. Stoga je takvim objektima potrebno jako dugo da se rasprodaju. Cijene stanova u prestižnim novogradnjama dalje od centra mogu dostići i do 10 hiljada eura/m². Prosječna cijena stanova u drugim stambenim zgradama je oko 8-9 hiljada eura/m². U svakom slučaju, kupovina nekretnine na ovom području je isplativa investicija. Osim toga, izdavanje stambenog prostora može biti prilično skupo - preko 19 eura/m² mjesečno.

Maxvorstadt

Prema statistikama, ovaj dio grada bilježi značajan porast stanovništva, uglavnom zbog studenata. Mnogi investitori preferiraju ovo područje kao mjesto za ulaganje u luksuzne nekretnine. Cijene takvih objekata kreću se od 8 hiljada eura/m². Gradske vlasti planiraju objediniti muzeje tog područja u jednu pješačku zonu, a u centru ove četvrti razviti zelenu površinu. Ali projekat još nije odobren od strane Vlade. U ovom trenutku kvadratni metar stambenog prostora u Maxvorstadtu košta u prosjeku 7.200 eura/m², ali se u budućnosti ne očekuju nagle oscilacije cijena.

Bogenhausen

Po površini, Bogenhuisen je najveći okrug Minhena. Stambeni fond u ovom dijelu područja čine uglavnom vile izgrađene početkom 20. stoljeća. Njihovi vlasnici bili su mnoge poznate ličnosti: pisac Thomas Mann, glumica Maria Schnell, šefica investicijske banke Goldman-Sachs. U Duke's Parku kuća može koštati 10 miliona eura.

Naravno, većina ljudi nastoji kupiti nekretninu mnogo jeftinije. Jeftine opcije se mogu naći u četvrtima Priel i Oberföhring, kao iu starom dijelu Bogenhausena. Stanovanje u prosjeku košta oko 7 hiljada eura/m², a cijene zakupa kreću se od 16 eura/m² mjesečno.

Spomenik "Anđeo mira" u Bogenhauzenu

Trudering

Bogati biznismeni, političari i poznate ličnosti sa visokim prihodima često biraju za život moderno područje Truderinga.

Najpopularnija nekretnina u Truderingu su kuće i stanovi na Wasserburger Landstraße u južnom dijelu područja. Cijene vila ovdje počinju od 2 miliona eura. Prilikom odabira jeftinih nekretnina na sjevernoj strani područja, vrijedi obratiti pažnju na buku vozova koji prolaze. Ovdje možete pronaći i prestižni stan, koji će biti relativno jeftin u odnosu na luksuzne stanove u sjevernoj četvrti Waldtrudering.

Glockenbach

Glockenbach je vrlo mala, ali gusto naseljena i nevjerovatno skupa oblast na jugu centra Minhena. Na 1 km² nekadašnje radničke četvrti živi oko 20 hiljada ljudi. Ovdje su se nastanili defanzivac Bayern Minhena Bastian Schweinsteiger, košarkaška zvijezda Steffen Hamann i druge poznate ličnosti. Albert Ajnštajn je studirao u jednoj od lokalnih škola. Glockenbach je relativno nedavno postao elitno područje. Luksuzne nekretnine u Glockenbachu i nekim drugim područjima Minhena popularne su među Rusima.

Jedan od uličnih objekata u Glockenbachu

Cijena nekretnina iznenađuje čak i bogate građane. Ekskluzivni stanovi koštaju preko 20 hiljada eura/m². Najviše cijene su za stanove u kompleksu kula Semerka sa 15 spratova. Penthaus sa pogledom na Alpe nedavno je kupio lokalni biznismen za 20 miliona evra. Stambene nekretnine u Glockenbachu rijetko ostaju na tržištu duže od 2-3 mjeseca. Stanovi u sekundarnim stambenim zgradama koštaju 7-8 hiljada evra/m², u novogradnji cena dostiže 11 hiljada evra. Zakupnine su takođe na visokom nivou. Za neke stanove cijena može biti 26 eura/m² mjesečno.

Harlaching

Na zapadnoj strani Grünwalderstraße nalazi se okrug Harlaching. Nekretninu ovdje predstavljaju ekskluzivne vile izgrađene u 19. stoljeću, okružene vrtovima i šumovitim predjelima. Područje se nalazi na visokoj obali rijeke Isar, što se zbog povoljne lokacije odražava na cijene nekretnina. Većinu stanovništva čine starosjedioci Nijemci, uglavnom sredovečni i stariji, stranci ovdje praktično ne dolaze.

Lako je doći do centra Minhena, čak i javnim prevozom. Infrastruktura ovog područja je prilično razvijena: sve potrebne prodavnice, restorani i ordinacije su u blizini. Cijene nekretnina u Harlachingu su visoke - u prosjeku 7.300 eura/m² i za stanove i za kuće. Ali možete iznajmiti stanovanje jeftinije nego u centralnim područjima - oko 15 eura/m² mjesečno.

Popularna područja za život i poslovanje

Nymphenburg-Neuhausen

Ova županija bilježi dobar rast stanovništva. Uz popularnost, cijene nekretnina porasle su za 20%. Sada u Nymphenburgu možete kupiti stan u prosjeku za 6,6 hiljada eura/m², u Neuhausenu je nešto jeftinije - 6,1 hiljada eura/m². Među kupcima ima dosta mladih porodica sa dobrim primanjima. Investitori preferiraju kuće u blizini dvoraca i arhitektonskih spomenika. Većina ovih objekata može se naći duž Tizianstraße. Ovdje vlada posebna atmosfera koja podsjeća na stari engleski grad. Palata Nymphenburg se smatra jednom od najljepših građevina u Minhenu.

Stan koji je jeftiniji i nešto nižeg statusa može se naći u kvartu Schlossviertel, koji se nalazi između poznatog parka Nymphenburg i ulice Friedenheimer-Brücke. Uprkos nazivu mjesta, što znači „Četvrt dvoraca“, ovdje je teško pronaći izvanredne građevine.

Schwabing

Analitičari za nekretnine predviđaju da će kuće i stanovi u Schwabingu poskupjeti za 30%. Područje se vrlo brzo razvija: otvara se veliki broj otmjenih restorana, noćnih klubova, butika i trgovačkih centara. Tradicionalni objekti se ruše kako bi se otvorio prostor za projekte sa luksuznim stanovima, podzemnim parkingom i sopstvenom infrastrukturom. Kvadratni metar takvog stana mogao bi koštati oko 8 hiljada eura/m², što je za ova mjesta veoma skupo.

Lokalni stanovnici su čak pokrenuli tužbu za zaustavljanje izgradnje jedne od visokih zgrada i dobili slučaj. Ali poduzetnici ne žele tu stati i postepeno pretvaraju nekadašnju inteligentnu oblast u centar noćnog života Minhena. U Schwabingu su stambene zgrade popularne među investitorima.

Au-Haidhausen

Haidhausen se često naziva drugim Schwabingom zbog njegove industrijske prošlosti. Sada je prostor obnovljen u modernom stilu. U Haidausenu ima mnogo modernih restorana, butika i luksuznih novih zgrada. Područje je razvilo vlastitu kulturu. Svake godine nakon karnevala, građani otvore bure jakog piva i počnu se šaliti na račun društvenog sistema, bavarskih političara i ličnosti. Takođe, u blizini Pariskog trga nalazi se i Francuska četvrt sa privatnim prodavnicama i kafićima.

Okrug Au-Haidhausen je na drugom mjestu nakon Altstadta po troškovima stanovanja. Među nekretninama popularni su veliki privatni stanovi, ali građevinske kompanije ne mogu u potpunosti zadovoljiti potražnju potrošača. Cene stanova kreću se od 6.000 evra/m², au kvartu Au čak od 7 hiljada evra/m². Iznajmljivanje stana košta nešto iznad minhenskog prosjeka - 16–17 eura/m² mjesečno.

Naselja na periferiji za porodice sa srednjim prihodima

Allah-Untermenzing

Malo je verovatno da porodica sa prosečnim primanjima može sebi priuštiti kupovinu stana u Minhenu, u centru grada, s obzirom na nivo cena ovde. Stoga nije iznenađujuće da su rubna područja također popularna među kupcima nekretnina. Takva mjesta uključuju Allaha i Untermenzing.

Nove kuće i moderne kuće u gradu se pojavljuju u oba područja. Potražnja za takvim stanovima postepeno raste, a graditelji nemaju vremena da zadovolje potražnju svih koji se žele nastaniti u ovom okrugu. Vrijednosti nekretnina su trenutno stabilne, ali se očekuje blagi rast.

Prezentativne vile koštaju i do milion eura. Kuća sa dva stana koštaće 630 hiljada evra. Jeftinije opcije se nalaze u blizini željezničke pruge, gdje možete kupiti nekretnine već od 320 hiljada.

Pasing-Obermenzing

Nedavno je u okrugu Pasing obnovljena željeznička stanica i izgrađen je novi trgovački centar Pasing Arcaden. U roku od nekoliko godina, vlasti planiraju da ovdje naprave pješačku zonu. Mnogo je promjena koje se dešavaju u zapadnom dijelu Minhena. Prije svega, život je postao manje miran, jer studenti sve češće dolaze u grad i traže jeftin stan za iznajmljivanje – ne više od 11,5 eura/m² mjesečno. Osim toga, nove kuće se aktivno grade duž Landsbergerstraße. Na mjestu starih kuća grade se višeporodični stanovi u modernom stilu.

Možete kupiti ili iznajmiti kuću u Pasingi mnogo jeftinije nego u centralnim područjima. Cijena kvadratnog metra za stanove i kuće u prosjeku je od 5 do 6 hiljada eura. Prosječna cijena zakupa je oko 14 eura/m² mjesečno.

Obermenzing se smatra jednim od omiljenih mesta za boravak u Minhenu. Ovo je mirno područje sa prekrasnom prirodom, razvijenom infrastrukturom i razumnim cijenama nekretnina. Stan ili kuću možete kupiti za 6.000 – 6.500 eura/m². Najam ovde je jeftin, kao u Pasingu - 14 evra/m² mesečno.

Grünwald

Područje se često naziva "Beverli Hils" u Minhenu ili "Rubljovka". To je zbog prestiža mjesta među ostalim područjima Minhena. Grunwald je nekada bio mjesto bavarskog filmskog studija, a mnoge filmske zvijezde i producenti nastanili su se na ovom mjestu. Prosječan stanovnik Grunwalda plaća tri puta više poreza od prosječnog njemačkog građanina. Cene stanova su uporedive po ceni sa kućama i stanovima u skupim centralnim delovima Minhena: oko 7 hiljada evra/m² pri kupovini i 18 evra/m² mesečno pri iznajmljivanju.

U proteklih nekoliko godina, prema mišljenju stručnjaka, Grunwald je iscrpio svoje resurse. Često se prodaju vile, a velike parcele se dijele na manje kako bi ih mogli kupiti i manje imućni građani. Sada ovo područje privlači investitore koji žele kupiti nekretninu za svoju porodicu. Popularne su kuće do 1,2 miliona eura. Nažalost, broj ponuda ne može zadovoljiti potražnju potrošača. Općenito, novih stambenih objekata u Grunwaldu praktički nema: ponekad cijene kuća kojima je potrebna velika popravka dospiju do krova, a kupci odbijaju ponudu zbog ogromne preplate za oronulu zgradu koja će možda morati da se sruši.

Starnberg

Predgrađe Starnberg, sa populacijom od nešto više od 23 hiljade ljudi, udaljeno je 30 minuta vožnje vozom od Glavne stanice u Minhenu. Bogati Nijemci koji cijene tišinu, život i rekreaciju na otvorenom radije se naseljavaju na obalama jezera Štarnberg. Posljednjih godina nije se povećala ni površina okruga ni broj stanovnika. Osim jezera, grad ima i druga atraktivna mjesta: dvorce Starnberg i Leutstetten, rokoko crkvu Svetog Josipa i muzej. U oblasti postoji i međunarodna škola u kojoj se nastava izvodi na engleskom jeziku.

U poređenju sa cijenama nekretnina u samom Minhenu, čak iu okolnim područjima, Starnberg je ugodno iznenađenje. Prosečna cena stanova u ovom predgrađu je oko 3,6 hiljada evra/m², kuće koštaju nešto više - 4,4 hiljade evra/m². Cena zakupa je takođe niska - 11,5 evra/m² mesečno.

Radne četvrti i spavaće sobe

Sendling

Kvart Sendling se rjeđe razmatra pri odabiru mjesta za život. To je zbog industrijske orijentacije kvarta. Ovdje se sele uglavnom radnici. Na primjer, lokalno Siemensovo preduzeće ranije je zapošljavalo preko 25 hiljada ljudi. Infrastruktura u ovoj oblasti nije jako razvijena: postoji nekoliko vrtića, trgovačkih centara i bolnica. Nekretnine ovdje predstavljaju zadruge i kuće za iznajmljivanje. Trenutno je u izgradnji pet novih kula sa 16 spratova. Nedavno je isporučeno nekoliko nekretnina sa 1.000 stanova koje se mogu kupiti ili iznajmiti. Prosečna cena kvadratnog metra stambenog prostora je oko 5,5 hiljada evra/m², zakupnina je nešto niža od gradskog proseka - 14,6 evra/m² mesečno.

Solln

Unatoč izgradnji novih kuća u modernom stilu, prostor još uvijek ima rustikalni izgled. Čak i grubi putevi ukazuju da je Soln prilično siromašno područje. Osim toga, ovdje postoji i nedorečeni problem koji je povezan sa smjenom generacija. Većina stanovnika su starije osobe preko 65 godina koje ne žele da žive same i često se useljavaju sa svojom decom u grad. Oni koji ostanu ruše kuće i na njihovom mjestu grade komforne male porodice, što izaziva nezadovoljstvo kod starije generacije.

No, s druge strane, Soln je vrlo atraktivan za one koji žele živjeti u ugodnom i ekološki prihvatljivom mjestu. Izvan grada je parkovska zona, u istočnom dijelu je rijeka Isar. Infrastruktura je minimalna: vrtići, škole i prodavnice. Najam stana je oko 14 eura/m² mjesečno. Kupovina kuće košta više od gradskog proseka - 5.500 – 6.000 evra/m².

Untergiesing, Obergiesing

Neke agencije za nekretnine vjeruju da je područje radničke klase Untergiesing očigledno podcijenjeno. Ovo je ekološki čisto mjesto u blizini rijeke Isar sa prekrasnim pejzažima. Stanovanje je ovde relativno jeftino - oko 5.500 evra/m². Četvrt, koja se nalazi sjeverno od Mittleren Ringa, privlači studente. Ovde ima mnogo kuća i stanova za iznajmljivanje po niskim cenama: možete naći opciju za 8 evra/m² mesečno, u novogradnji - od 11 do 15 evra/m².