____________________ "___"__________201__

Gr. (PUNO IME.) ___________________,

u daljem tekstu „Zajmodavac“, s jedne strane i

gr. (PUNO IME.) __________________________________________________________________,

u daljem tekstu "Zakupac", s druge strane, sklopili su ovaj ugovor o zakupu kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA O NAJMU

1.1. Zakupodavac prenosi na Zakupca i lica koja sa njim stalno borave:

1)___________________________________________________________

2)___________________________________________________________

3)___________________________________________________________

4)___________________________________________________________

stambeni prostor koji se nalazi na adresi:

_____________________________________________________________________________,

sastoji se od ______ soba, ukupne površine - _______ m2, stambene površine - ________ m2, kuhinje - ________ m2

1.2. Dostupnost telefona: tel. br _____________________________.

1.3. Nedostaci stambenog prostora u trenutku prenosa navedeni su u Prilogu br. 1 ugovora o zakupu - Akt o ustupanju, koji je sastavni dio ovog ugovora o zakupu.

1.4. Stambeni prostor pripada (pun naziv) ________________________________________________________________

na osnovu (pravnog dokumenta) ___________________________________________________________________

1.5. Zakupodavac prenosi stambeni prostor sa imovinom u skladu sa Dodatkom br.1.

1.6. Period za komercijalni zakup stambenog prostora utvrđuje se od „____“_______________ 201__ godine. By

"____"_____________ 201___ godine

2. OBAVEZE I PRAVA ZAKUPCA

2.1. Zakupodavac se obavezuje:

2.1.1. Omogućiti Zakupcu udoban životni prostor, pogodan za život, koji zadovoljava

sanitarni i tehnički zahtjevi koji se obično primjenjuju na stambene prostore.

2.1.2. Vratite Zakupcu depozit za međugradske telefonske razgovore i sigurnost imovine,

izdaje se po odlasku Zakupca iz stambenog prostora uz predočenje plaćenih računa i sigurnost prenete imovine u skladu sa tačkom 7.1. ugovor o zakupu.

2.1.3. Upozoriti Zakupca na predstojeće otuđenje stambenog prostora (zamjena, prodaja, donacija i sl.) za

tri mjeseca prije otuđenja.

2.1.4. snosi odgovornost za nedostatke iznajmljenog stambenog prostora i imovine koja se u njemu nalazi,

ometanje njegovog korišćenja, čak i ako u trenutku zaključenja ugovora o zakupu nije bio svjestan ovih nedostataka.

2.1.5. Uklonite posljedice nesreća i šteta koje su nastale bez krivice Zakupca vlastitim naporima.

2.1.6. Omogućiti zakupcu da živi u stambenim prostorijama za __________________

kalendarskih dana od dana kada Zakupac primi obavijest o prijevremenom raskidu ovog ugovora o zakupu. Obavještenje mora biti u pisanom obliku.

2.2. Zakupodavac ima pravo provjeriti da li Zakupac koristi

stanje stambenih prostorija i imovine u vrijeme koje je prethodno dogovoreno sa zakupcem.

2.3. Zakupodavac potvrđuje da u vrijeme potpisivanja ovog zakupa:

• stambeni prostor nije pod zalogom, uhićenjem i nije opterećen ničijim pravima ili obavezama Najmodavca;
• pribavljena je saglasnost svih lica stalno prijavljenih u stambenom prostoru.

3. ODGOVORNOSTI I PRAVA IZnajmljivača

3.1. Poslodavac je dužan:

3.1.1. Koristite stambeni prostor samo za svoje stanovanje i boravište osoba navedenih u tački 1.1. ugovor o zakupu.

3.1.2. Plaćati na vrijeme naknade za korištenje stambenog prostora.

3.1.4. Pažljivo postupajte sa imovinom koja se nalazi u stambenim prostorijama.

3.1.5. Otkloniti posledice nezgoda koje su se desile u stambenim prostorijama krivicom Zakupca.

3.1.6. Pridržavajte se pravila stanovanja u kući u kojoj se nalaze stambeni prostori.

3.1.7. Slobodno dozvoliti Zakupodavcu ulazak u stambeni prostor kako bi provjerio njegovo korištenje u skladu sa tačkom 2.2. ovog ugovora o zakupu.

3.1.8. Stambene prostorije i imovinu vratiti Zakupodavcu u istom stanju u kojem su iznajmljeni, uzimajući u obzir prirodno fizičko trošenje.

3.1.9. Prije odlaska, ako računi za telefonske razgovore još nisu primljeni, raspitajte se na ATS-u o njihovom iznosu i ostavite najmodavcu potreban iznos da ih plati.

3.1.10. U slučaju otkrivanja krađe, štete uzrokovane požarom ili nezakonitih radnji trećih lica, o tome odmah obavijestiti Zakupodavca, au njegovom odsustvu to prijaviti nadležnim nadležnim organima.

3.2. Zakupac nema pravo, bez prethodne pismene saglasnosti Zakupodavca:

3.2.1. Ugraditi opremu u stambene prostore (jačanje vrata, ugradnja alarma i sigurnosnih sistema itd.).

3.2.2. Prenos stambenog prostora trećim licima, kao i podzakup stambenog prostora.

3.2.3. Izvršiti sanaciju i rekonstrukciju stambenih prostorija.

3.3. Zakupac ima pravo da slobodno koristi zakupljeni stambeni prostor tokom čitavog trajanja zakupa, zajedno sa onim navedenim u tački 1.1. ovog ugovora o zakupu od strane lica.

4. PLAĆANJA I POSTUPCI NAMJENA

4.1. Mjesečna zakupnina za stambene prostore iznosi ____________________ rubalja.

4.2. Plaćanje zakupnine stambenog prostora vrši se _________________________________ _________________ (mjesečno, tromjesečno) najkasnije do ______________________ tekućeg mjeseca za _______________ unaprijed. (mjesec, kvartal)

4.3. Utvrđena naknada za zakup stambenog prostora nije podložna promjeni tokom cijelog perioda zakupa, osim ako nije drugačije određeno dodatnim sporazumom stranaka.

4.4. Plaćanje komunalnih računa, stanarine i telefona vrši Najmodavac.

4.5. Plaćanje za međugradske telefonske razgovore i utrošenu električnu energiju vrši Zakupac u skladu sa računima relevantnih organizacija.

5. ODGOVORNOST STRANA

5.1. Promjene uslova ovog ugovora o zakupu i njegov prijevremeni raskid mogu se izvršiti sporazumom stranaka, uz obavezno sastavljanje dokumenta u pisanoj formi.

5.2. Jednostrano raskid ugovora o zakupu prije isteka roka navedenog u klauzuli 1.6. može izvršiti bilo koja strana ako druga strana sistematski ne poštuje uslove ovog ugovora o zakupu. Jednostrani raskid se vrši tako što se inicijator prijevremenog raskida ugovora o zakupu uputi prekršiocu uz pisano obavještenje u kojem se navode razlog i datum raskida.

5.2.1. U slučaju raskida ugovora o zakupu na inicijativu Zakupca, pod uslovom da Zakupodavac poštuje uslove

ovog ugovora o zakupu, povrat novca za neiskorišteni period najma Zakupodavac može izvršiti samo na njegov dobrovoljni zahtjev.

5.2.2. U slučaju raskida ugovora o zakupu na inicijativu Zakupodavca, pod uslovom da se Zakupac pridržava uslova ovog ugovora o zakupu, Zakupodavac vraća Zakupcu iznos koji je Zakupac uplatio za neiskorišteni period najma i plaća kaznu u visini mjesečne zakupnine za stambeni prostor.

5.3. Zakupac snosi punu novčanu odgovornost za štetu nastalu na stambenim prostorijama ili imovini, bez obzira da li je ta šteta rezultat namjernih radnji ili je rezultat nemara Zakupca i osoba koje žive sa njim.

5.4. U slučaju kašnjenja u plaćanju po ovom ugovoru o zakupu, Zakupac će Zakupodavcu platiti kaznu u iznosu od 1% od iznosa dugovanja na dan plaćanja.

5.5. Strane se oslobađaju odgovornosti za neizvršavanje svojih obaveza po ovom ugovoru o zakupu ako je to uzrokovano događajima više sile i faktorima izvan njihove kontrole i van kontrole strana, kao što su:

• prirodne katastrofe, oružani sukobi, propisi državnih organa i javne uprave,
• značajno otežava ili onemogućava ispunjenje obaveza preuzetih ugovorom o zakupu.

6. ZAVRŠNE ODREDBE

6.1. Ovaj ugovor o zakupu stupa na snagu danom potpisivanja od strane obe strane i važi do „_____“ _________________201__ godine.

6.2. Ukoliko dođe do nesuglasica, strane će nastojati da ih riješe pregovorima, a ako se ne postigne dogovor, sudskim putem.

6.3. U slučajevima koji nisu predviđeni ovim ugovorom o zakupu, strane se rukovode Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

6.4. Ovaj ugovor o zakupu sastavljen je u dva primjerka jednake snage, po jedan za svaku stranu.

7. POSEBNI USLOVI

7.1. Na zahtjev Zakupodavca, Zakupac se obavezuje da ostavi depozit za međugradske telefonske razgovore u skladu sa tačkom 4.5. ugovora i radi sigurnosti zakupljene imovine. Depozit za osiguranje za međugradske telefonske razgovore i sigurnost iznajmljene imovine je _______________________________ rubalja.

7.2. U cilju dobijanja zakonskih i pravnih garancija po ovom ugovoru o zakupu, Zakupac lično proverava verodostojnost vlasničke dokumentacije koju je dao Zakupodavac i proverava njihov sadržaj pre potpisivanja ovog ugovora o zakupu.

7.3. Navedeno u stavu 1.1. ovog ugovora o zakupu, lica koja žive zajedno sa Zakupcem snose sve obaveze iz ovog ugovora o zakupu na ravnopravnoj osnovi sa Zakupcem. 7.4. Neodvojiva poboljšanja u stambenim prostorijama od strane Zakupca bez saglasnosti Zakupodavca prenose se na Zakupodavca bez nadoknade njihovih troškova.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. ADRESE STRANA

Stanodavac

PUNO IME. __________________________________________

______________________________________________

Podaci o pasošu:

Pasoš (serija): __________N____________________

Adresa:_______________________________________

______________________________________________

Poslodavac

PUNO IME.________________________________________

______________________________________________

Podaci o pasošu:

Serija pasoša): _________N_____________________

izdao (od) ___________________________________

(Kada) "_______"______________________________

Adresa: _______________________________________

______________________________________________

Kontakt telefon: __________________________

Pročitao sam i u potpunosti se slažem sa uslovima ugovora o zakupu.

Potpis:________________________________________________

Ugovoru o zakupu poslovnog zakupa stambenog prostora

od "_____" ________________ 201__ godine

TRANSFER ACT

__________________ “____” ________________201__

1. U skladu sa ovim aktom o prenosu, zakupodavac prenosi, a zakupac prihvata stambeni prostor u obliku ________________________________________________________________

____________________ (navesti: poseban stan, soba u ___ stanu, više soba u ___ stanu) na adresu: ________________________________________________________________________________________________.

Stanica metroa: _____________________________ _________________________________________________

Površina prostorije: _______ m2, _______ m2, _________ m2, _________ m2, _________ m2, _______ m2

2. Stambeni prostor ima telefonski broj (bez njega): ______________________________;

poseban telefonski broj, uparen: _______________________________________.

3. Opis nedostataka: ________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________ _________________________________

_________________________________________________________________________________________________

4. Stambeni prostor se prenosi sa sljedećom imovinom (namještaj, oprema): __________________________ ______________________________ _________________________________________ __________________________________________________________________________ ________________________

______________________________________ ____________________________________________ ______________

__________________________________________________________________________ _______________________

_________________________________________ ______________________________________ _________________

5. Dodatne informacije: ___________________________________ ___________________________________

______________________________________ _____________________________________ ______________________

_______________________________________________________________________ __________________________

______________________________________ ___________________________________________________________

6. Stambeni prostor je pogodan za stanovanje, u zadovoljavajućem je stanju i nema

nedostatke osim onih navedenih u stavu 3. ovog akta o prenosu.

7. Prilikom potpisivanja ovog Ugovora o prenosu, Zakupodavac je predao, a Zakupac prihvatio ključeve stambenog prostora;

Zakupodavac je zakupcu uručio uplatne knjige za račune za komunalije i telefonska plaćanja.

8. Ovaj akt o prijenosu je sastavni dio ugovora o poslovnom zakupu stambenog prostora od „___“ ____________________ 201__ godine.

PRENOSIO “___” ________________ 201___:

Poslodavac:

PRIHVAĆENO "___" ___________ 201___ godine:

Poslodavac:

______________ /____________________/

________________ /_________________/

Nudimo obrazac za ugovor o najmu stana koji su pripremili naši stručnjaci. Sporazum uzima u obzir sve važne tačke, ali nije pretrpan nepotrebnom „vodom“. Na dnu stranice pronaći ćete linkove za preuzimanje DOC i PDF datoteka ugovora o zakupu.

Osim toga, imamo uslugu - naš stručnjak će doći i sastaviti zakonski kompetentan ugovor, koji će uzeti u obzir suptilnosti koje mogu biti vezane za vašu specifičnu situaciju ili objekt, kao i dodatne uslove. Cijena usluge je 4000 rubalja.

Ugovor o najmu stana

Mi, ________________________________________________________________, u daljem tekstu Stanodavac, s jedne strane, i ________________________________________________________________, u daljem tekstu Poslodavac, s druge strane, postupajući u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, zaključili su ovaj sporazum kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Stambeni prostor, u obliku ______________________, koji se nalazi na adresi: Sankt Peterburg, ________________________________________________________________________________, u vlasništvu Za stanodavca na osnovu ________________________________________________________________

prenio Stanodavac za privremenu upotrebu Poslodavcu za određenu naknadu.

2. TRAJANJE UGOVORA

2.1. Period važenja ovog ugovora utvrđuje se:

od “___” _____________________ 20__ do “___” _____________________ 20__ godine

2.2. Ako je period važenja ugovora iz klauzule 2.1 kraći od 1 godine, ugovor se može produžiti dodatnim sporazumom strana za period koji ne prelazi 1 godinu.

3. POSTUPAK PLAĆANJA

3.1. Poslodavac plaća Za stanodavca zakupnina u iznosu od ________________________________

(________________________________________________________________) rubalja.

Plaćanje je izvršeno Poslodavac proslijediti mjesečno, najkasnije do _____ dana svakog mjeseca.

3.2. Zakupnina dospijeva Poslodavac u skladu sa tačkom 3.1, u ovom slučaju Stanodavac nakon svakog obračuna ovjerava ga svojim potpisom Dodatak br. 2

4. DODATNI PRORAČUNI

4.1. Plaćanje: režije: na teret ________________________________;

4.2. telefonska komunikacija: o trošku ________________________________;

4.3. električna energija: na teret _____________________ (tekući račun: dan ____________, noć ________);

4.4. vodosnabdijevanje: na teret _______________________ (tekući račun: hladno ____________, toplo __________);

4.5. Internet: o trošku _______________________________.

5. KOLATERALNE OBAVEZE

5.1. Poslodavac doprinosi Za stanodavca iznos u iznosu od: ________________________________ (________________________________________________________________) rubalja kao zalog do „__“ _____________ 20___.

5.2. Stanodavac se obavezuje da će vratiti navedeni iznos po isteku ovog ugovora i pod uslovom da Zakupac poštuje sve uslove ovog ugovora u trenutku oslobađanja i prenosa Poslodavac gore navedeni stan Za stanodavca.

5.3. Iznos depozita može se koristiti za pokrivanje nastale štete Za stanodavca zbog krivice Stanar, neplaćanje dodatnih uplata iz klauzule 4, koje su dodijeljene Stanar.

Stanodavac ____________________ Poslodavac _________________________

6. PRAVA I OBAVEZE STRANAKA

6.1. Poslodavac je dužan:

6.1.1. Prije potpisivanja ovog sporazuma Poslodavac mora osigurati da je stan pogodan za stanovanje.

6.1.2. Prilikom sklapanja ugovora lično provjerite i proučite vlasničke isprave za stanove i lične isprave Stanodavac.

6.1.3. Koristite ovaj stan ne dopuštajući da se sanitarno stanje, vodovod i druga oprema pogoršavaju; pridržavati se pravila hostela.

6.1.4. Ne proizvoditi bez pismene saglasnosti Stanodavac preuređenje, adaptaciju stana i sve popravke, u slučaju kršenja, Poslodavac se obavezuje da će o svom trošku ispraviti promjene.

6.1.5. Nemojte imati životinje niti mijenjati sastav onih koji žive u iznajmljenom stanu bez pismene saglasnosti Stanodavac.

6.1.6. Otkloniti o svom trošku štetu na prostorijama, zajedničkim prostorima, opremi, imovini koja se nalazi u stanu i štetu nanesenu trećim licima, ako su te štete nastale krivnjom Stanar ili druge osobe koje žive sa njima.

6.1.7. Dozvoljen ulazak u stan Stanodavac da po prethodnom dogovoru sa njim jednom mjesečno provjerava materijalno-tehničko stanje prostorija.

6.1.8. Po isteku ovog ugovora, kao i po njegovom prijevremenom raskidu, predati iznajmljeni prostor i imovinu u ispravnom stanju.

6.2. Zakupodavac je dužan:

6.2.1. Dostaviti dokumente koji potvrđuju njegova prava na ovaj stan.

6.2.2. U dogovoru sa Poslodavac roka, a najkasnije do početka roka važenja ovog ugovora, predati mu ključeve i osigurati realnu mogućnost korištenja stana sa svom imovinom koja se u njemu nalazi (prema popisu).

6.2.3. Tokom perioda važenja ovog ugovora, nemojte prodavati, mijenjati, preprodavati i sl. stan naveden u tački 1.1 trećim licima.

6.2.4. Uskladiti iznajmljivanje stana navedenog u tački 1.1 sa svim osobama koje imaju pravo korištenja gore navedenih prostorija i obavijestiti ih Stanar.

7. ODGOVORNOST STRANA PREMA UGOVORU

7.1. Odgovornost za neispunjavanje obaveza iz ovog sporazuma nastaje u skladu sa ugovorom i važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

7.2. Sve nesuglasice oko ispunjenja uslova ovog ugovora i međusobna potraživanja rješavaju se zajedničkim poravnanjem ili sudskim putem na lokaciji Stanodavac.

7.3. U slučaju neispunjavanja ili nepravilnog ispunjavanja uslova ovog ugovora, kriva strana će drugoj strani nadoknaditi gubitke koje je pretrpjela. Visina materijalnih gubitaka koje je pretrpjela jedna od strana utvrđuje se zajedničkim poravnanjem ili na sudu u mjestu Stanodavac.

7.4. Stanodavac garantuje da se svi građani koji imaju prava na ovaj stan neće protiviti njegovom izdavanju u skladu sa ovim ugovorom. Promjena Stanodavac Iznajmljivanje stana bez saglasnosti svih osoba koje imaju prava na ovaj stambeni prostor se, prema važećem zakonodavstvu Ruske Federacije, smatra prevarom i krivično je djelo.

7.5. Stanodavac garantuje da u trenutku zaključenja ovog ugovora nema docnji u plaćanju električne energije, međunarodnih i međugradskih telefonskih poziva, telefonske pretplate, kirije i drugih plaćanja za ovaj stan. U slučaju dugova Stanodavac se obavezuje da će ih vratiti u roku od tri dana od dana zaključenja ugovora.

7.6. Stanodavac garantuje da prije zaključenja ovog ugovora ovaj stan nije opterećen drugim ugovorima o najmu (podzakupu), zamjeni ili prodaji; nije sporno ili pod zabranom (hapšenje).

7.7. Strane nisu odgovorne u slučaju više sile.

8. RASKID UGOVORA

8.1. Ugovor se može raskinuti u bilo kom trenutku sporazumom strana.

8.2. Stanodavac može raskinuti ugovor prijevremeno uz zadržavanje depozita u sljedećim slučajevima:

Ne pravim Poslodavac plaćanje stambenog prostora po isteku utvrđenog roka u roku tri dana;

Kontaminacija stana, uništenje ili oštećenje stambenog prostora i imovine koja se u njemu nalazi Poslodavac ili drugi građani za čije je postupke odgovoran;

Ako Poslodavac koristi prostorije u druge svrhe ili sistematski krši pravila stanovanja.

8.3. U slučaju jednostranog raskida ugovora na inicijativu Stanodavac i nakon propisnog ispunjavanja uslova ugovora Poslodavac, Stanodavac obavezan da obavesti Stanar mjesec dana prije raskida ugovora i obezbijediti Poslodavcu naknada u visini nastalih troškova Poslodavac za agentovu proviziju.

8.4. U slučaju jednostranog raskida ugovora na inicijativu Stanar, dužan je da obavijesti Stanodavac iza __ kalendarskih dana prije raskida ugovora.

8.5. Poslodavac je dužan da napusti navedene prostore u roku od 24 sata nakon isteka ovog ugovora ili odlaganja zakupa dužeg od tri dana.

9. ZAVRŠNE ODREDBE

9.1. Ovaj ugovor je završen dokument. Nijedna strana nema pravo prenositi svoja prava i obaveze iz ovog ugovora na treća lica bez pismene saglasnosti druge strane. Sve izmjene i dopune ovog ugovora bit će važeće samo ako su napravljene u pisanoj formi i potpisane od strane ovlaštenih osoba obje strane.

9.2. Potpisivanjem ovog sporazuma, Poslodavac I Stanodavac potvrđuju da su sklopili sporazum svojom voljom i prihvataju sve njegove odredbe.

9.3. Prilikom rješavanja sporova o pitanjima koja nisu obuhvaćena ovim ugovorom, Poslodavac I Stanodavac vođeni su važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

10. DODATNI UVJETI

10.1. Sa zakupcem će živjeti sljedeće:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Stanodavac ____________________ Poslodavac _________________________

11. DODACI UGOVORU

- Dodatak br. 1- Potvrda o prijemu i ustupanju stana

- Dodatak br. 2-Obračunski list

12. DETALJI STRANAKA

Stanodavac	Poslodavac
PUNO IME:____________________________________	PUNO IME:___________________________
	Datum rođenja: ______________________________
Pasoš: ___________ br. _______________	Pasoš: _____________ br. _______________
Izdato od:_______________________________	Izdato od:_________________________________
Registrovan:________________ _____________________________________	Registrovan: __________________ _______________________________________
	Tel.________________________________________________
Stanodavac _________________________	Poslodavac ___________________________

Svjedoci: _______________ /__________________________/, tel.: ______________________

Dodatak br. 1 ugovora o najmu stana

od “______”________________ 20__ g.

ACTprijem i prenos stanova i popis imovine

Gr. RF ___________________________________________________________________________________,

u daljem tekstu " Stanodavac", s jedne strane, i ________________________________________________________________________________, u daljem tekstu " Poslodavac", s druge strane, zajednički nazvani "Stranke", potpisale su ovaj Zakon kako slijedi:

1. U skladu sa tačkom 1.1. i tačku 2.1. Ugovori o najmu stanova Stanodavac prenijeti na privremeno korištenje, i Poslodavac prihvatio objekat u obliku: _______________________, ukupne površine, koji se nalazi na adresi: ________________________________________________ ________________________________________________________________________________.

U trenutku potpisivanja ovog akta, strane nemaju nikakvih potraživanja materijalne ili druge prirode jedna prema drugoj. Pregledom stana nisu utvrđeni očigledni nedostaci osim onih koji bi mogli biti navedeni u priloženoj listi: ________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1. Ovaj akt je potpisan u dva primjerka jednake pravne snage, po jedan za svaku od stranaka.
2. U prilogu je popis imovine:

	Nekretnina	Kol	Država

Stanodavac:_____________________ Poslodavac:___________________

Jednostavan ugovor o najmu stana zaključen između fizičkih lica na period do 1 godine. Stan je u vlasništvu Najmodavca. Zakupac nema pravo davanja stana u podzakup i može koristiti samo stambeni prostor za stanovanje u njemu.

Vrsta dokumenta: Ugovor o najmu stana

Veličina dokumenta: 6,0 kb

Karakteristike ugovora o najmu stana

Ugovor o najmu stana sklapaju dvije strane: vlasnik prostora i zakupac. Prva strana, kao dio ugovora, se obavezuje da stan ustupi zakupcu na korištenje na određeno vrijeme. Druga strana, zauzvrat, mora prenijeti ugovoreni iznos novca vlasniku.

Treba napomenuti da se ugovor o zakupu stana odnosi na ugovor o stambenom najmu, koji može uključivati ​​izolirani stambeni prostor pogodan za stalno stanovanje (na primjer, stambenu zgradu, stan ili određeni dio kuće ili stana) kao iznajmljeni objekt. Istovremeno, na samu pogodnost stambenog prostora za mogućnost stanovanja ukazuju i standardi predviđeni stavom prvim člana 673. čl. Građanski zakonik Rusije.

Prilikom sklapanja ugovora o najmu stana važno je fokusirati se na sljedeće točke:

• Dostupnost dokumenata koji potvrđuju pravo zakupodavca na vlasništvo nad prostorom za iznajmljivanje.
• Dostupnost punomoćja (potrebno ako je jedna od strana zastupnik zainteresovane strane). Važno je jasno definisati obim ovlašćenja ovog zastupnika (da li ima pravo da sklapa ugovor, prima sredstva i sl.).
• Ako je ugovor o najmu stana sastavljen na period duži od 12 mjeseci, podliježe državnoj registraciji.
• U situaciji kada je jedna od strana maloljetna osoba, za obavljanje takve transakcije bit će potrebna dokumentacija o dozvoli organa starateljstva, koja se može dobiti od lokalne samouprave.

Obrazac ugovora o najmu stana

Primjer ugovora o najmu stana (popunjen obrazac)

Skinuti Ugovor o najmu stana

Sačuvajte ovaj dokument u prikladnom formatu. Slobodno je.

UGOVOR O NAJMU STANOVA br.

Državljanin, pasoš (serija, broj, izdat), sa prebivalištem na adresi, u daljem tekstu „ Stanodavac“, s jedne strane, i državljanina, pasoša (serija, broj, izdat), koji živi na adresi, u daljem tekstu “ Stanar", s druge strane, u daljem tekstu " Zabave", sklopili su ovaj ugovor, u daljem tekstu "Ugovor", kako slijedi:

1. Zakupodavac je zakupcu dao u zakup stan koji mu pripada po pravu svojine na osnovu potvrde stambene zadruge (ili: potvrde o registraciji izdatog od Zavoda za tehnički inventar regiona od "" godine) koji se nalazi na adresi : . Stan površine m2, koji se sastoji od soba(a) stambene površine od m2.
2. Stan se iznajmljuje na period od mjesec dana uz mjesečno plaćanje u rubljama. Zakupac je dužan da uplati zakupninu na račun Zakupodavca br. ili lično najkasnije do datuma svakog mjeseca za prethodni mjesec.
3. Stan se izdaje Zakupcu za stanovanje, a zabranjeno mu je korišćenje stambenog prostora u drugu svrhu, kao i davanje pod zakup.
4. Stanar je dužan da stan održava čistim, opremu u ispravnom stanju i da o svom trošku vrši redovne popravke.
5. Promjene uslova ugovora ili njegov raskid mogu se desiti po dogovoru strana.
6. Zakupodavac može zahtijevati izmjenu ili raskid ugovora ako Zakupac ne vrši redovne popravke, pogoršava stanje stambenog prostora, ne plaća zakupninu u roku predviđenom ugovorom ili stan koristi u druge svrhe.
7. Troškove ovjere ovog ugovora snosi Zakupac.
8. Ugovor je sastavljen u primjercima koji imaju jednaku pravnu snagu. Sastavni aneks ugovora je popis namještaja i stvari koje se nalaze u iznajmljenom stanu.

DETALJI I POTPISI

Stanodavac

• Adresa za registraciju:
• Poštanska adresa:
• Telefon faksa:
• Serija pasoša, broj:
• Izdato od:
• Kada se izdaje:
• Potpis:

Stanar

• Adresa za registraciju:
• Poštanska adresa:
• Telefon faksa:
• Serija pasoša, broj:
• Izdato od:
• Kada se izdaje:
• Potpis:

Sačuvajte ovaj dokument sada. Dobro će doći.

Jeste li našli ono što ste tražili?

Da hvala ti!

br

* Klikom na jedno od ovih dugmadi pomažete u formiranju ocjene korisnosti dokumenata. Hvala ti!

Povezani dokumenti

• (Puna lista dokumenata)

Dokumenti koji bi vas takođe mogli zanimati.

Ugovor o najmu stana (zakupu stambenog prostora) je ugovor kojim se jedna strana - vlasnik stambenog prostora (stanodavac) obavezuje da će drugoj strani (stanoprimcu) dati stambeni prostor uz naknadu za posjed i korištenje za stanovanje u njemu. .

U kolokvijalnom jeziku to su identični pojmovi. Ali ugovor je zaključen u skladu sa zakonom:

• Ugovor o najmu stana sklapaju dvije osobe.
• Ako je jedna od strana pravno lice, tada se zaključuje ugovor o zakupu.

Prilikom iznajmljivanja stana jednog lica od drugog lica potrebno je zaključiti ugovor o zakupu stambenog prostora, jer Ovaj oblik ugovora će zaštititi i osobu koja iznajmljuje stan i osobu koja iznajmljuje stan od međusobnih potraživanja.

Podsjetnik prilikom sastavljanja ugovora o najmu stana

Ugovor o najmu stana treba zaključiti samo sa vlasnikom stana. Obavezno provjerite vlasničku dokumentaciju koja potvrđuje da stan zaista pripada njemu.

Postoje dvije vrste ugovora o najmu stanova:

• kratko (na period do 1 godine, najčešće zaključeno na 11 mjeseci);
• dugoročno (preko 1 godine).

Ugovori zaključeni na period do 1 godine ne moraju biti registrovani, ali dugoročni (više od 1 godine), naprotiv, podliježu obaveznoj državnoj registraciji.

Ugovor o zakupu sastavlja se i popunjava u dva primjerka:

• jedan primjerak ostaje zakupcu stana;
• drugi je od vlasnika koji izdaje ovaj stan.

Ako je u transakciju uključena treća strana - trgovac nekretninama ili notar, tada se sastavljaju tri verzije ugovora.

Ugovor o najmu stana između fizičkih lica: uzorak i obrazac

Ugovor o najmu stana. Besplatno preuzmite uzorak za 2018-2019. Opcija zatvorske kazne do 1 godine. Ugovor o najmu stana. Besplatno preuzmite uzorak za 2018-2019. Mogućnost kazne zatvora u trajanju dužem od 1 godine.

Možete preuzeti dostavljeni obrazac - uzorak ugovora o najmu stana za 2018-2019, popuniti ga u Wordu ili rukom i potpisati obje strane.

Uz ugovor je najbolje priložiti prenosni akt (sadržan je u dokumentu uz ugovor o zakupu) i preporučljivo je priložiti kopije dokumenata za stan i kopije pasoša.

Pažnja!

Prilikom zaključivanja morate pažljivo provjeriti sve lične podatke i detalje stranaka.

U ugovoru je bolje navesti pun iznos zakupnine, jer... Ako stanari odbiju da plate zakupninu, sud će naplatiti samo sredstva navedena u ugovoru.

Produžetak

Ako je ugovor sklopljen na 11 mjeseci, onda se ne može produžiti, ali nakon isteka ovog roka može se zaključiti novi ako sve odgovara objema stranama.

Ako je ugovor zaključen na duži period, može se zaključiti dodatni ugovor o produženju. Na primjer:

„Građanin (kao) (puno ime) u daljem tekstu „Zajmodavac“, s jedne strane, i građanin(i) (puno ime) u daljem tekstu „Zakupac“, s druge strane, zaključili su ovaj dodatak uz Ugovor o zakupu stana (br. i datum ugovora) kako slijedi: 1. Zakupodavac i Zakupac su se dogovorili da produže rok trajanja ugovora za period od (datum) do (datum).“

Nakon dodatnog sporazuma moraju se navesti puni detalji strana, kao i oni koji su prvobitno navedeni.

Možete dodati klauzulu o automatskom obnavljanju ugovora. Klauzula o automatskom obnavljanju može biti uključena u početku ili se može dodati dodatnom ugovoru.

Tekst dodatne klauzule o automatskom obnavljanju ugovora izgleda ovako:

“Ukoliko mjesec dana prije isteka ovog ugovora nijedna strana nije izjavila svoju namjeru da ga raskine, ugovor se automatski produžava za period od jedne kalendarske godine.”

Klauzula o automatskoj obnovi ne bi trebala biti uključena u ugovor o kratkoročnom najmu stana.

Državna registracija ugovora o najmu stana

Registracija ugovora o najmu stana može se obaviti kod lokalnih vlasti i porezne uprave. Morate kontaktirati ove organe u svom mjestu prebivališta.

Za registraciju morate sa sobom ponijeti sljedeća dokumenta:

• pasoš;
• originalni dokumenti za stan koji potvrđuju vlasništvo;
• saglasnost sa svim aplikacijama;
• kopije svih ovih dokumenata.