Dokumenti za iznajmljivanje stana. Detaljan pregled: koje dokumente provjeriti prilikom iznajmljivanja stana i da li su mi potrebne kopije? Koji dokumenti su potrebni za iznajmljivanje stana

Šta trebate znati kako biste izbjegli neugodne situacije, brzo pronašli pristupačan i istovremeno pristojan stan i pravilno ga iznajmili na duže vrijeme?

Šta je važnije, analizirati informacije i postavljati prava pitanja? Ili sposobnost izbjegavanja zamki? Ovo će biti detaljno razmotreno u nastavku.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite dole navedene brojeve. Brzo je i besplatno!

Pretražujte kroz agencije za nekretnine

Ljudi koji se prvi put suočavaju sa potrebom da iznajme stan najčešće se obraćaju agenciji. Preporučljivo je pronaći organizaciju od povjerenja, idealno - na preporuku prijatelja. Dužnosti agenta za nekretnine su sljedeće:

• Pronađite stan prema zahtjevima klijenta;
• Odredite vrijeme za gledanje sa stanodavcem;
• Prati vas na razgledanje odabranih apartmana;
• Prilikom sastavljanja ugovora o radu voditi sve pregovore;
• Savjetovati klijenta o pitanjima ugovora;
• Izvršiti ovjeru vlasničkih dokumenata o vlasništvu nad stambenim prostorom;
• Direktno, kao i sačiniti akt o prijemu i prijenosu, koji će sadržavati popis imovine stana.

Troškovi specijalističkih usluga iznose 50-100% cijene zakupa stambenog prostora mjesečno.

Potražnja stvara ponudu, a te ponude nisu uvijek fer. Pozivamo vas da pogledate video o novim metodama prevare prilikom iznajmljivanja stana.

Kako samostalno iznajmiti stan?

Samostalnim pretraživanjem morat ćete pronaći oglas vlasnika, a ne agencije za nekretnine, sami odrediti vrijeme i obilaziti stanove koji vam se sviđaju. Naravno, u takvoj situaciji postoje zamke, ali mnogi ljudi preferiraju.

Šta trebate uzeti u obzir kada radite vlastito istraživanje?

Verifikacija stanodavca

Kako biste bili sigurni da je nekretnina pravno čista, zamolite vlasnika da vam dostavi sljedeću dokumentaciju:

• Dokaz o vlasništvu;
• Ugovor kojim se potvrđuje vlasništvo nad stanom (na primjer, kupoprodajni ugovor);
• Pasoš.
• U slučaju da je stanodavac predstavnik vlasnika, on mora dostaviti ovjerenu punomoć kojom potvrđuje pravo upravljanja.

Uvjerite se da nema računa za komunalije. Prije sklapanja ugovora potrebno je provjeriti račune i brojila za struju i vodu.

Saglasnost svih vlasnika

Ako stan ima više vlasnika, odnosno pripada im u udjelima, potrebna je saglasnost svih (navršenih 14 godina). Ugovor o zakupu mora sadržavati potpise svih vlasnika ili potpis ovlaštene osobe koja od njih ima punomoćje.

Ako želite iznajmiti sobu u zajedničkom stanu, onda će vam trebati saglasnost susjeda. Stanodavac se mora pobrinuti za ovo. Također je dužan dostaviti dokument koji precizira proceduru korištenja ovog stana - odnosno koja soba je dodijeljena jednom ili drugom vlasniku, što će vas spasiti od mogućih sukoba.

Ispravan ugovor o zakupu

Kompetentno i pravno ispravno sastavljen ugovor sadrži:

• Puno ime i podaci iz pasoša vlasnika nekretnine i zakupca;
• Iznos mjesečne zakupnine;,
• Uslovi za preispitivanje stambenih naknada;
• Najveći broj posjeta vlasnika stana radi provjere, kao i uslova provjere;
• Lica koja imaju pravo na vanbračnu zajednicu sa zakupcem;
• Rok za izdavanje stana;
• Uslovi pod kojima će ugovor biti raskinut.
• Ugovor mora sadržavati detaljan opis stanovanja: adresu stana, površinu i broj soba, spratnost kuće.

Štaviše, svaki ugovor je individualan - ne postoji standardni obrazac.

Pozivamo Vas da preuzmete obrazac ugovora o najmu stana: Preuzmite.

Popis imovine

Popis imovine je aneks glavnog ugovora o zakupu. Popisom je iskazana imovina koja se prenosi na zakupca na privremeno korištenje.

Vlasnik kuće može u inventar uvrstiti: namještaj, kućanske aparate, posteljinu, kuhinjske potrepštine i posuđe, tepisone itd. Ako zakupac izgubi ili ošteti stvari koje nisu u popisu, vlasnik ih neće moći vratiti.

Pravila za iznajmljivanje stana

Provjerite kod vlasnika stana njegovo pravo na izdavanje prostora, provjerite dokumentaciju za stan.

Saznajte gdje se može naći, i provjerite kontakt detalje (telefon, adresa).

Provjerite uslove za povezivanje na Internet ili, ako je već održano, saznajte proceduru plaćanja.

Prilikom pregleda stana provjeriti stanje vodovoda, električne instalacije. Važno je da se utikači ne izbiju prilikom priključivanja minimalnog broja uređaja (kuhalo za vodu, kompjuter, veš mašina). Također pazite da nema mrava, žohara, stjenica i drugih insekata.

Ukoliko je tokom pregleda bilo problema, provjerite kod vlasnika nekretnine o čijem trošku će se izvršiti popravka i otklanjanje.

Ako iznajmite sobu koja nije zaključana ključem, ili krevetom, onda ne morate plaćati depozit.

Prozori u stanu moraju biti u dobrom stanju, inače će vam u hladnim mjesecima biti duvano, a u toplim mjesecima klima uređaj će biti otežan.

Zapišite brojeve hitnih službi za hitne slučajeve.

Na kopiji ugovora zabilježite mjesečnu najamninu i tražite potpis vlasnika.

Odlučite se o namještaju, da li ćete koristiti vlasnički ili donijeti svoj.

Budući da su cijene na tržištu najma nestabilne, ne preporučuje se sklapanje ugovora o dugoročnom najmu stambenog prostora po fiksnoj cijeni. Ako cijene padnu, možete odabrati jeftiniju opciju najma ili zatražiti popust od stanodavca.

Prilikom potpisivanja ugovora vlasnik stana Vam mora dati komplet ključeva. Pogledaj ih. Zapamtite da je nezakonito naplaćivati ​​ključeve.

Obično je ugovor na godinu dana bez jednog dana. To je u interesu vlasnika stana, jer se takvi ugovori nazivaju kratkoročnim i smanjuju mogućnost stanara da nezakonito dijeli sustanare. Ako želite da produžite ugovor, potpišite odgovarajući ugovor mjesec dana prije isteka roka.

Pokušajte pronaći zajednički jezik sa stanodavcem i susjedima, održavajte dobre odnose s njima.

Dešava se da se hitno morate iseliti iz stana u iznajmljeni stambeni prostor. Ili još nemate svoju nekretninu i stoga ste primorani iznajmiti nekretninu za ugodan boravak. Morate znati puno suptilnosti kako biste živjeli u miru i ne brinuli se da u svakom trenutku možete biti izbačeni sa vrata sa stvarima ili namještajem.

Saglasnost supružnika za iznajmljivanje stana može se izdati u jednostavnoj pisanoj formi ili se može upisati sporazumni upis u ugovor, važno je pribaviti formalno odobrenje drugog supružnika.

Čak iu fazi odabira stambenog prostora, potencijalni zakupac bi trebao izbaciti sve one koji iznajmljuju bez službene registracije.

Ukoliko vlasnik odluči iznajmiti stan i uštedi na porezima, prevarivši državu, vrlo je vjerovatno da će u budućnosti odlučiti da na ovaj način zaradi na svom zakupcu.

Prije svega, budući poslodavac treba da pogleda pasoš državljana od koga namerava da iznajmi kuću.

Teško da je neprofesionalac na oko prepoznati lažnjak, ali sam dokument mora biti kod vlasnika, a ne negdje drugdje, na primjer, u ambasadi na vizi.

Nije prikladno i fotokopiju pojedinačne stranice.

Punomoćje

Moguće je da stan izdaje posrednik u ime vlasnika.

Takav dokument mora imati notarski zapisnik da su sve informacije sadržane u njemu istinite.

Punomoćje mora naznačiti specifična ovlaštenja osobe, među kojima će biti i pravo zakupa navedene imovine.

Uvjerite se i u to rok važenja dokumenta nije završio. Obavezno napravite kopiju punomoći.

Naslovni radovi

Osim toga, vlasnik mora potvrditi svoja prava na stan tako što će zakupcu pokazati vlasnički dokument.

To može biti kupoprodajni ugovor, uvjerenje o nasljeđivanju i drugi dokument.

U svakom slučaju, morat ćete kontaktirati Rosreestr kako biste bili sigurni da su dostavljene informacije ažurne, jer danas možete prodati nekretninu u jednom danu.

Neka matičar izda potvrdu potencijalnom zakupcu o tome ko je vlasnik nekretnine.

Ovo će ukloniti sva pitanja.

Prilikom izdavanja stambenog prostora koji se nalazi u potrebno je pored toga tražiti i dozvolu lokalne uprave.

Šta se traži od zakupca?

Koje dokumente za iznajmljivanje stana treba tražiti od stanara? Potreban je stanar samo pasoš.

Nije potrebno kopirati stranice pasoša, jer će svi podaci iz ovih dokumenata biti navedeni u ugovoru o zakupu.

Šta treba učiniti?

Prilikom sklapanja posla potrebno je sastaviti niz važnih papira.

Ugovor

Osnova za odnos najma stana je ugovor. Iako forma ovog dokumenta nije zakonski utvrđena, još uvijek postoje određene

U ugovoru se obavezno mora navesti period na koji je zaključen, adresa stana, trošak jednog mjeseca života, postupak za prestanak i produženje zakupnog odnosa. Detaljnije informacije o osnovama i uslovima za zaključivanje ovakvog ugovora možete pročitati.

Kada je rok zakupa prelazi 1 godinu, onda je neophodno. I zakupac stambenog prostora treba da se pridržava toga, jer problemi vlasnika stana sa plaćanjem poreza mogu uticati na njegovu imovinu, a samim tim i na stanara. Savršena opcija- prisustvo vlasnika.

Popis imovine

Uz ugovor, obavezno je sastaviti koji će biti sastavni dio ugovora.

U ovom dokumentu vlasnik kuće navodi sve predmete namještaja, interijera, kućanskih aparata i ostalog što predati na korištenje zajedno sa prostorom.

Zakupac mora osigurati da popis sadrži podatke o trenutnom stanju ovih stvari: vanjska oštećenja, kvarovi, drugi nedostaci.

Inače, vlasnik može zahtevati kompenzaciju za nedostatke koji nisu naznačeni u popisu.bankovni račun najmodavca, nije potrebno sastavljati račun.

Svi papiri navedeni u ovom dijelu moraju se izdati u dva primjerka: jedan za vlasnika kuće, drugi za stanara.

Kopije neće biti dovoljno.

Kao što vidite, iznajmljivanje kuće nije tako teško kao što se čini na prvi pogled.

Vodeći se informacijama u ovom odjeljku, lako možete urediti smještaj na svoju ruku, bez angažovanja advokata treće strane uz naknadu.

Ako sami odaberete stan

Kada tražite stan preko specijalizirane web stranice s malim oglasima ili grupa na društvenim mrežama, riskirate da naletite na prevarante. Kako ne biste nasjeli na njihove trikove, morate obratiti pažnju na nekoliko važnih točaka.

1. Prosječna cijena najma stana prema vašim kriterijima

Previše "slatki" oglasi su često lažni. Prostrano sa modernim renoviranjem u srcu grada, minut hoda od metroa i za koji peni? Veoma sumnjiv predlog.

2. Molimo prenesite avans na karticu

Ova tačka često proizlazi iz prethodne. Pozoveš na oglas koji ti se sviđa, kažu ti da ima mnogo onih koji to žele, a onda traže da prebaciš bar nekoliko hiljada da stan ostane tvoj. Nemojte da vas ovo zavara: upravo ste razgovarali sa prevarantom.

Nikada nemojte prenositi novac strancima kao depozit bez ličnog sastanka.

3. Autentičnost fotografija stana

Da biste se uvjerili u tačnost podataka iz oglasa, provjerite autentičnost fotografija stana. To se može učiniti, na primjer, putem Google pretraživanja slika.

Ako je isti stan objavljen na nekoliko stranica za iznajmljivanje stanova, nije strašno. Druga stvar je kada fotografije kruže internetom, a opis, adresa stana i kontakt osoba se s vremena na vrijeme dramatično mijenjaju.

4. Nedostatak fotografija stana

Oglasi bez fotografija izgledaju u najmanju ruku čudno. U većini slučajeva to znači da sa stanom nešto nije u redu, ili takav stambeni prostor uopšte ne postoji.

5. Učestalost objavljivanja oglasa

Dešava se da se ista reklama za iznajmljivanje stana pojavljuje i nestaje sa zavidnom učestalošću. Prije dvije sedmice stan je izdat, potom je uklonjen, a mjesec dana kasnije ponovo je aktuelan. I tako u krug.

Naravno, možda nije vlasnik, već zakupci. Pa čovjek nema sreće sa stanarima i to je to. Ipak, često trepereći oglasi su alarmantni.

6. Kontakt osoba

Ko se bavi pitanjem stanova za iznajmljivanje? Vlasnik ili agent za nekretnine? Ako ne želite da platite proviziju u visini polovine ili čak celog iznosa mesečne uplate, onda oglasi od prodavaca nekretnina nisu prikladni za vas.

Ako kontaktirate agenta za nekretnine

Prodavci nekretnina mogu vam olakšati život i pomoći vam da pronađete dom iz snova. I mogu vam prilično pokvariti živce, isprazniti novčanik ili uzalud gubiti vrijeme. Evo kada biste trebali biti zabrinuti.

1. Prodavac nekretnina ne može imenovati kompaniju u kojoj trenutno radi ili gdje je prije radio

Ako agent za nekretnine tvrdi da je u osoblju agencije, možete se direktno obratiti kompaniji i to razjasniti.

Ako je trgovac nekretninama privatni preduzetnik, u svakom slučaju treba da vam navede bar nekoliko firmi u kojima je ranije radio. Ako je ovo teško, možda ste prevarant.

2. Realtora ne zanima ko će i u kom sastavu živjeti u stanu

Gotovo svaki vlasnik barem otprilike zamišlja koga vidi kao zakupca i o tome obavještava prodavača nekretnina. Ako vas tokom razgovora ne pitaju o broju stanovnika, prisustvu životinja i stalnom poslu, ovo je poziv za buđenje.

3. Realtor nije stručnjak u svojoj oblasti

Teško je zamisliti da prodavač nekretnina ne zna kako napisati potvrdu o primanju novca ili ispuniti ugovor o najmu. A ako još uvijek ne znate, onda ovo nije agent za nekretnine pred vama.

4. Od vas se traži da platite proviziju prije zaključenja ugovora

Realtor prima proviziju tek nakon zaključenja transakcije. Ako ste obavezni da platite unapred - ne odustajte i nemojte prenositi novac.

5. Realtor se bavi samo jednim stanom

Obično prodavac nekretnina ima nekoliko objekata u funkciji. Sumnjivo je kada specijalista sve svoje vrijeme posveti samo jednom stanu. Pokušajte da unesete broj telefona u traku za pretragu vašeg pretraživača i vidite koliko oglasa dobijate.

6. Realtor se predstavlja kao zaposlenik novinske agencije

Nudi vam se da se odvezete do ureda, zaključite ugovor i dobijete pristup bazi podataka vlasnika nakon plaćanja provizije.

Realtor neće ići sa vama da pregleda stan i sastane se sa vlasnikom, već da dođe do nekoga iz primljene baze podataka, ako je moguće, onda će nakon preliminarnog dogovora o sastanku, stanodavac sve otkazati u poslednjem trenutku.

U ovom slučaju neće uspjeti vratiti novac, jer ste potpisali ugovor o pružanju informativnih usluga. Da biste postigli pravdu, možete kontaktirati advokate i pokušati pokrenuti tužbu. Međutim, niko vam ne garantuje uspešan ishod. Stoga pažljivo proučite sve dokumente na koje ste stavili svoj potpis.

Faza 2. Prvi kontakt sa vlasnikom

Odabrali ste idealnu, po vašem mišljenju, opciju i, da proslavite, pozovite da dogovorite sastanak. Prvo, uvjerite se da zaista razgovarate sa stanodavcem, a ne s agentom za nekretnine ili bilo kim drugim. Čak i ako je u oglasu navedeno da se stan iznajmljuje direktno.

Pitajte stanodavca nekoliko pitanja. Na primjer, gdje idu prozori stana ili na kojem se spratu nalazi.

Ako osoba okleva, možda pokušava da vas prevari. Vlasnik će odgovoriti na ova pitanja bez odlaganja.

Ako smatrate da je sve u redu, prođite kroz informacije navedene u oglasu: navedite cijenu, potrebu za depozitom i plaćanjem za prošli mjesec. Saznajte koliko dugo se stan iznajmljuje, da li je zaista potrebno 10 minuta da dođete do metroa, a ne 30. Generalno, recite sve nijanse koje su vam važne.

Faza 3. Pregled stanovanja

1. Pogledajte ulaz. Njegovo stanje može puno reći o stanarima kuće - vašim potencijalnim susjedima.
2. Pokušajte da pogledate komšije i pitajte ko je živeo u stanu pre vas. Preporučljivo je to učiniti zajedno s vlasnikom: ako stanovnici susjednih stanova nisu doseljenici, tada će prepoznati vašeg stanodavca, a vi ćete se još jednom uvjeriti da je on vlasnik.
3. Pažljivo pregledajte kupatilo, posebno vodovod. Ako slavina curi, odmah na to upozorite vlasnika.
4. Provjerite stanje namještaja i procijenite njegovu istrošenost.
5. Obratite pažnju na lokaciju utičnica. Možda ćete morati preurediti namještaj.
6. Ako imate kućne ljubimce, provjerite jesu li prethodni stanari imali mačku ili psa.
7. Obavezno uključite sve uređaje i kućanske aparate koje planirate koristiti.
8. Provjerite sve prekidače u stanu.
9. Pitajte o dostupnosti interneta.
10. Provjerite brave kako ne biste morali čekati ispod vrata dok vas ne puste unutra. Ako postoji nekoliko brava, a ključ vam je dat samo od jedne, saznajte razlog. Vlasnik može reći da je brava odavno pokvarena i nije korištena. Morate insistirati na zamjeni ili popravci i tražiti kompletan set ključeva.
11. Provjerite integritet pečata na šalterima.
12. Provjerite stanje balkonskih vrata i prozora ako ne želite da se smrzavate zimi.
13. Pregledajte cijeli stan.

Ako vam ništa od navedenog u stanu nije smetalo, možete pristupiti sastavljanju ugovora.

Faza 4. Zaključivanje ugovora

Koje dokumente vlasnika treba provjeriti

Ako stan ima jednog vlasnika

Prilikom potpisivanja ugovora o zakupu zamolite stanodavca da vam pokaže:

• pasoš;
• potvrda o vlasništvu ili izvod iz USRN.

Morate biti sigurni da stan pripada osobi koja se predstavila kao vlasnik stana.

Jedna od najčešćih vrsta prevara na tržištu je iznajmljivanje tuđeg stana. Stan može iznajmiti određeni "prijatelj" vlasnika stana, koji se u njemu nastanio na samo par dana.

Artur Ustimov, osnivač i CEO usluga upravljanja iznajmljivanjem "Arendatika"

Ako ne provjerite dokumente za nekretninu, onda riskirate ne samo gubitak novca, već i da ostanete na ulici.

Ako ima više vlasnika

Pored pasoša i potvrde o vlasništvu potrebno je pribaviti pismenu saglasnost za iznajmljivanje stana od svih vlasnika, kao i od onih koji su u stanu prijavljeni.

Ako je određeni dalji rođak prijavljen u stanu, on može doći u stan koji ste iznajmili i ostati u njemu da živi. U tom slučaju važiće ugovor o zakupu, ali niko ne može zabraniti osobi koja je prijavljena u stanu da živi u njemu.

Ako je stan u vlasništvu supružnika

Prvo morate utvrditi da li je stan u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, vodeći pravnik Evropske pravne službe

Za osiguranje se možete informisati o postojanju bračnog ugovora i upoznati se sa njegovim uslovima. Ako stan pripada jednom od supružnika, tada nije potrebna saglasnost drugog. Ako je u zajedničkom vlasništvu - biće potrebno pribaviti saglasnost svakog vlasnika.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom izrade ugovora

Ugovor o najmu je dokument koji će vam pomoći da izbjegnete nepotrebne sukobe, pa je vrlo važno da odgovorno pristupite njegovoj izradi. Lifehacker vam je već rekao kako, pa ćemo se fokusirati samo na najvažnije tačke.

Obavezni podaci

• Predmet ugovora je stan. Morate navesti punu adresu, područje i broj soba.
• Strane u ugovoru su vlasnik stambenog prostora (ili njegov zastupnik po punomoći kod javnog bilježnika) i zakupac.
• Podaci iz pasoša i podaci o mjestu registracije - i vlasnika stana i stanara.

Trajanje ugovora i postupak plaćanja

Navedite trajanje ugovora i period u kojem ste dužni plaćati zakupninu. Obratite pažnju na sankcije za kršenje procedure plaćanja. Na primjer, možete imati rok od jedne sedmice da otplatite dug, nakon čega vlasnik ima puno pravo da vas izvede iz stana.

Činjenica plaćanja mora biti evidentirana: kod plaćanja gotovinom, zahtijevajte račun od vlasnika, a prilikom prijenosa na karticu zatražite izvod iz banke.

Svrha plaćanja mora uključivati ​​vezu do vašeg ugovora. Na primjer: isplata po ugovoru o radu br.1 od 01.01.2018.godine za jun 2018.godine.

Osim toga, u ugovoru mora biti zabilježen iznos koji ste prenijeli vlasniku prilikom prijave. To može biti uplata za prvi i zadnji mjesec boravka, kao i depozit za osiguranje - garancija da će vlasnik stana, ako zakupac ošteti imovinu, dobiti materijalnu naknadu.

Vlasnik može zadržati cijeli iznos depozita ili dio, ovisno o razmjeru nastale štete. Ukoliko je prilikom pregleda stana sve u redu, depozit u cijelosti se vraća zakupcu. Ugodan iznos depozita za svaku stranu se dogovara pri sklapanju ugovora.

Nalog za deložaciju

Posebnu pažnju treba obratiti na pravila deložacije iz stana. Trebalo bi da budu udobne za svaku stranu.

Ponekad u ugovorima stoji da stanar ima samo nekoliko dana da ode i potraži novi stan. A neki zakupi čak uključuju i kazne za boravak kraći od određenog vremena.

Artur Ustimov, osnivač i izvršni direktor servisa za upravljanje iznajmljivanjem "Arendatika"

Učestalost posjeta vlasnika

Česte neočekivane posjete vlasnika ne donose mnogo radosti. Međutim, ne možete mu zabraniti da posjećuje vaš stan. Razgovarajte o učestalosti posjeta koja je ugodna za oboje, navedite koliko dugo vlasnik treba da vas obavještava i popravite dogovore u dokumentu.

Komunikacijski kanali

U ugovoru se moraju navesti adrese e-pošte ili telefonski brojevi obje strane – ovisno o odabranom kanalu komunikacije. Bolje od oboje, da budem siguran.

Nemojte brisati prepisku sa stanodavcem kako biste se mogli obratiti na nju u slučaju neslaganja.

Popis dragocjenosti i očitanja brojila

Popis vrijednih stvari mora biti uključen u akt o prijemu i prijenosu stana koji je priložen ugovoru. Ako ste uplatili sigurnosni depozit prilikom prijave, postoji rizik da ga nećete vratiti. Morate provjeriti cijeli stan. I što detaljnije, to bolje. Već znate na koje tačke treba da se fokusirate kada gledate stan.

Najpouzdanije će biti fotografisati sve otkrivene nedostatke kako vam se ne bi pripisali prilikom odlaska. A fotografije se mogu odštampati i priložiti uz akt.

U aktu se obavezno moraju evidentirati očitanja pojedinačnih vodomjera i električne energije u trenutku obračuna.

Popravke i planirane promjene u stanu

Napravite listu promjena koje planirate napraviti na svojoj nekretnini, kao i uređaja ili namještaja koje planirate kupiti. Dogovorite se o maksimalnom iznosu i odlučite kako će se plaćanje izvršiti: samo od strane vlasnika, vi sami ili 50/50.

Preporučljivo je unaprijed propisati uslove za neodvojiva i odvojiva poboljšanja u ugovoru ili naknadno sastaviti dodatni ugovor. Istovremeno, preporučljivo je u ugovoru napraviti rezervu da se stvari vraćaju vlasniku, uzimajući u obzir prirodno habanje.

Artur Ustimov, osnivač i izvršni direktor servisa za upravljanje iznajmljivanjem "Arendatika"

U ugovoru navesti ko plaća kvar kućnih aparata. Nažalost, prilikom inicijalnog pregleda nećete moći biti 100% sigurni u apsolutnu ispravnost uređaja, a može biti i teško dokazati da je do kvara došlo zbog prirodnog habanja, a ne zbog nepravilnog rada.

Ako primijetite da uređaj umire, pokažite ga vlasniku i zajedno pregledajte, a zatim popravite dogovore u dokumentu. U suprotnom, ako dođe do kvara, možda će vam trebati stručnost stručnjaka da dokažete da niste umiješani u kvar.

Živjeti u stanu

Ne zaboravite u ugovoru navesti one koji će živjeti s vama u stanu. Također mi javite ako imate. Ne treba lagati o takvim stvarima: s velikom vjerovatnoćom ćete biti uhvaćeni u laži, a posljedice će biti vrlo tužne.

Kada treba da otkažete zakup?

Najalarmantniji signal je odbijanje podnošenja dokumenata za vlasništvo. Velika je šansa da stan nije u redu.

Problem može biti i stan čiji je vlasnik previše zabrinut za svoju imovinu. Takvi vlasnici mogu prečesto dolaziti kod vas kako bi provjerili sigurnost svoje imovine, što će vam, naravno, izazvati nelagodu.

Artur Ustimov, osnivač i izvršni direktor servisa za upravljanje iznajmljivanjem "Arendatika"

Vrijedi obratiti pažnju na ponašanje vlasnika. Pretjerana nervoza je alarmantna, kao i nerazumna žurba pri sklapanju ugovora. Ako se od vas traži da što prije potpišete dokumente, ne dozvolite da provjerite ispravnost kućanskih aparata i popravite kvarove, onda je ovo još jedno zvono.

Uzmite si vremena, pažljivo proučite ugovor, postavljajte pitanja i razgovarajte o problematičnim pitanjima. Provjerite sve što vam treba. Važno vam je da je u stanu udobno živjeti, a sve poteškoće svedene na minimum. Vlasnik želi da njegov stambeni prostor ostane u ispravnom stanju, a također ne želi biti stalni učesnik. Procjenjujete jedni druge - to je normalno. I u ovom slučaju, ispravno je odvojiti dovoljno vremena za proces papirologije i pregled stana.

Koji dokumenti su potrebni prilikom iznajmljivanja stana od vlasnika? Kada se pronađe odgovarajuća opcija stanovanja, ostaje da se pobrinemo da svi papiri budu dostupni. Od strane stanodavca svakako vredi pogledati:

Posljednji od ovih radova morate posebno pažljivo proučiti.

Ako je, na primjer, imovina prenesena nasljeđem stanodavca odnedavno, odnosno postoji opasnost da se pojave nasljednici koji su to spremni osporiti.

Kontroverzno stanovanje veliki je problem za poslodavca.

Od poslodavca

Koje dokumente trebate provjeriti prilikom iznajmljivanja stana kod zakupca? Vlasnik iznajmljenog stambenog prostora ima pravo zahtijevati od podnosioca zahtjeva neke dokumente za njegovo korištenje.

Generalno, pasoš je dovoljan. Koristi se u većini slučajeva u svrhu identifikacije.

Druga papirologija vjerovatno nije potrebna.

Šta provjeriti?

Koje dodatne provjere treba izvršiti prilikom iznajmljivanja stana? I prilikom proučavanja samog stanovanja i prilikom provjere dokumenata, obratite pažnju na neke točke:

Osim toga, potrebno je provjeriti udaljenost stanovanja od autobuske stanice, metroa, trgovina itd.

Papirologija

Koje dokumente je potrebno izdati prilikom iznajmljivanja stana? Činjenica iznajmljivanja stana svakako se isplati popraviti u pisanom obliku. Za ovo su:

• . Glavni dokument koji fiksira sve osnovne odredbe koje su važne za strane. On je taj koji je glavni za sklapanje stambenog ugovora;
• . Neophodan za pismeno odražavanje činjenice prenosa Novac stanodavac. Ako se plaćanje vrši bankovnim transferom, tada potvrda nije potrebna;
• prostorije. Sastavlja se kao potvrda činjenice predaje stana na korištenje zakupcu;
• popis imovine u stanu.

  Sastavlja se kako bi se izbjegli sporovi prilikom vraćanja stana stanodavcu u pogledu stanja i prisutnosti imovine u njemu.

  U nju se unose svi komadi namještaja i ostale stvari koje se nalaze u prostoriji, popis potpisuju strane u transakciji.

Unatoč prividnoj složenosti, ovi se radovi sastavljaju prilično brzo i siguran od prevare na obje strane transakcije.

Ubuduće će vam možda trebati zaključak u kojem su, na primjer, propisani uslovi ili ugovori.

Da li su potrebne kopije?

Kopije papira koje su sačinjene prilikom iznajmljivanja stana nisu potrebne.

U početku je vrijedno sastaviti sve radove u duplikatu, jedan za zakupca, drugi - za stanodavca.

Ovo će zaštititi strane i u slučaju gubitka, gubitka jednog ugovora, pomoći će da se sačuva drugi primjerak.

Dakle, da bi se zaključio ugovor o radu, neophodno je provjerite dokumente kako s jedne tako i s druge strane.

Dogovor prilikom iznajmljivanja stana je neophodan sastaviti pismeno u obliku sporazuma i drugih relevantnih dodataka. Njihova izuzetno korektna kompilacija može zaštititi od prevara i osigurati prava i obaveze stranaka.