Balíček dokumentů k pronájmu bytu. Co potřebujete vědět při pronajímání bytu? Vztahy s finančními úřady

Pokud si nejste jisti svými schopnostmi, obraťte se na realitního makléře a vyhledejte zkušeného odborníka, který této problematice skutečně rozumí. Ukažte mu doklady majitele bydlení a také doklady související s bytem, ​​který vám nabízí.

Článek 671 občanského zákoníku Ruské federace upravuje postup při pronájmu obydlí. Podle toho, co je naznačeno v tomto článku, musí být uzavřena nájemní smlouva, jejíž podstatou je, že vlastník obytného prostoru poskytuje nájemci bydlení do držení a užívání k bydlení. Právnická osoba si může pronajmout i obydlí, ale tento byt může sloužit pouze k bydlení, nelze zde zařídit sklad ani otevřít prodejnu.

Základní věci, které je třeba vědět

Článek 674 občanského zákoníku Ruské federace říká, že pracovní smlouva musí být uzavřena písemně. Článek 288 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že právo pronajímat byt má pouze vlastník, proto se před podpisem smlouvy ujistěte, že ten, kdo si byt pronajímá, je skutečně jeho vlastníkem. První věc, kterou musíte udělat, je požádat potenciálního pronajímatele o předložení dokumentu, který potvrzuje jeho vlastnictví. Těchto dokumentů je více druhů: list vlastnictví, darovací smlouva, kupní smlouva, potvrzení o dědictví, potvrzení o privatizaci.

Když je majitel v prostorách sám, je to docela pohodlné, je to on, kdo podepíše nájemní smlouvu a tento postup může provést jeho pověřený zástupce (v tomto případě je jeho oprávnění notářsky ověřeno). Situace se zkomplikuje, pokud je více vlastníků - takový byt je možné pronajmout pouze se souhlasem každého, kdo má právo sdílet nemovitost, proto je prostě nemožné pronajmout obydlí bez souhlasu ostatních vlastníků . V ideálním případě by smlouva měla být ověřena podpisem každého vlastníka nebo jeho oficiálního zástupce (řekněme, že jedním z vlastníků je nezletilé dítě, v takovém případě za něj bude jednat rodič). Pokud ale některý z nich nemůže být osobně přítomen podpisu smlouvy, může si od něj ten, kdo byt pronajímá, převzít notářsky ověřenou plnou moc na jeho jméno. Může předložit i souhlas všech ostatních vlastníků, který musí být rovněž notářsky ověřen.

Co dělat, když pronajímatel nemůže předložit všechny potřebné dokumenty? V této situaci je nejlepší odmítnout s ním jednat a hledat si jiný byt. Mějte na paměti: smlouva, která není v souladu s normami ruského práva, může být neplatná a pro nájemce nastanou problémy.

Na co přesně se musíte zeptat pronajímatele? Musíte se o byt zajímat: jak vypadá, kolik pokojů, kde se nachází. Pak je třeba se zeptat na majitele, požádat je o předložení dokladů k bytu, zeptat se na seznam osob bydlících v bytě. Pokud je v těchto odstavcích vše jasné, můžete se zeptat na nájemné - jeho výši, způsob jeho úhrady atd., zeptat se, jak se budou platit poplatky, ujasnit si dobu trvání smlouvy.

Co je napsáno ve smlouvě?

Kromě samozřejmých věcí (doba trvání smlouvy, výše nájemného apod.) má smysl uvést dobu, kdy může pronajímatel byt navštívit, a také v jaké lhůtě na to musí nájemce upozornit. Předpokládejme, že si přejete, aby pronajímatel navštívil byt maximálně jednou měsíčně, přičemž tuto skutečnost musí oznámit mobilním telefonem a nejpozději tři dny před termínem návštěvy. Uveďte to ve smlouvě, a pokud za vámi pronajímatel nečekaně přijde, můžete mu připomenout, že ve smlouvě je odpovídající doložka a je povinen ji dodržet.

Spolu se smlouvou je vhodné sepsat i akt o převzetí a převodu nemovitosti s uvedením závad, aby vás pronajímatel nečinil odpovědným za rozbitou televizi nebo prověšenou pohovku, která byla poškozena dávno před vaším příjezdem do tohoto bytu. .

Odborníci také doporučují, abyste si při platbě nájemného vzali od majitele bytu potvrzení o přijetí peněz, abyste v případě konfliktní situace mohli doložit, že z vaší strany nedošlo k žádnému porušení. Na účtence musí být uveden měsíc, za který je platba provedena, a také částka, kterou jste převedli nájemci. Tento dokument musíte podepsat vy i majitel pronajatého obytného prostoru.

Pokud platíte účty za energie podle smlouvy, nezapomeňte si uschovat všechny šeky a účtenky - to také pomůže v případě konfliktu. Důrazně se nedoporučuje zakládat si domácího mazlíčka bez souhlasu pronajímatele, někteří pronajímatelé se ke kočkám a ještě více ke psům v jejich životním prostoru staví velmi negativně. V některých případech to může být dokonce samostatná klauzule smlouvy, ale v zásadě je zcela normální s většinou lidí slovy souhlasit.

Samozřejmě je nemožné předvídat všechny případy, všechny možné příčiny konfliktů. Stává se například, že pronajímatel se extrémně negativně staví k tomu, že se v pronajaté obytné ploše náhle objeví další lidé, i když jde o kamaráda, který náhle přijel na služební cestu, nebo dívku, která se jí velmi líbí. Na druhou stranu se stalo, že sám majitel bytu náhle ultimátní formou požadoval po nájemci souhlas s tolerováním některého příbuzného či přítele majitele bytu jednu či dvě noci. Ne každému se to líbí, takže pro každý případ lze i toto předem zapsat do smlouvy.

Je čas vystěhovat se z bytu

Jak se smlouva ukončuje? Nejjednodušší možností je vypršení jeho platnosti, poté je nájemce povinen do doby uvedené v dokumentu vyklidit obytný prostor, který obývá. Pokud mluvíme o předčasném ukončení, pak jsou zde možné možnosti. Pokud je iniciátorem předčasného ukončení například pronajímatel, pak může smlouva stanovit, že za těchto okolností musí nájemci alespoň částečně uhradit částku, kterou vynaložil na hledání bydlení. Pokud byly peníze zaplaceny předem, pronajímatel je bude muset vrátit nájemci.

Pokud si nájemce sám přeje předčasně ukončit smlouvu, pak kauce samozřejmě zůstane majiteli prostor.

Nezapomeňte si své kroky předem promyslet, okamžitě se rozhodnout, co bude uvedeno ve smlouvě, a před podpisem si nezapomeňte přečíst, co podepisujete.

Už ve fázi výběru bydlení by měl potenciální nájemce vyřadit všechny, kdo pronajímají bez oficiální registrace.

Pokud se majitel rozhodne byt pronajmout a ušetřit na daních, když podvedl stát, je dost pravděpodobné, že se v budoucnu rozhodne vydělávat na svém nájemci tímto způsobem.

V první řadě by se měl budoucí zaměstnavatel ohlédnout občanský pas od kterého si hodlá pronajmout dům.

Pro neprofesionála je stěží možné identifikovat padělek od oka, ale samotný dokument musí být u majitele a ne někde jinde, například na ambasádě na vízum.

Nevhodné a fotokopie jednotlivé stránky.

Plná moc

Je možné, že byt pronajímá zprostředkovatel jednající jménem vlastníka.

Takový dokument musí mít notářský zápisže všechny informace v něm uvedené jsou pravdivé.

V plné moci musí být uvedeny konkrétní pravomoci osoby, mezi nimiž bude právo na pronájem jmenovaného majetku.

Ujistěte se také doba platnosti dokumentu neskončilo. Nezapomeňte si udělat kopii plné moci.

Titulní listy

Kromě toho musí vlastník potvrdit svá práva k bytu tím, že nájemci předloží doklad o vlastnictví.

To může být kupní smlouva, osvědčení o dědictví a další dokument.

V každém případě budete muset kontaktovat Rosreestr, abyste se ujistili, že poskytnuté informace jsou aktuální, protože dnes můžete prodat nemovitost za jeden den.

Požádejte registrátora, aby potenciálnímu nájemci vydal potvrzení o tom, kdo je vlastníkem nemovitosti.

Tím odstraníte všechny otázky.

Při pronajímání bytů, které se nacházejí v, je nutné kromě toho vyžadovat povolení od místní správy.

Co je požadováno od nájemce?

Jaké doklady k pronájmu bytu je třeba od nájemce vyžadovat? Je vyžadován nájemník pouze pas.

Není třeba kopírovat stránky pasů, protože všechny informace z těchto dokumentů budou uvedeny v nájemní smlouvě.

Co je potřeba udělat?

Při uzavírání obchodu je nutné vypracovat řadu důležitých dokumentů.

Dohoda

Základem pro vztah nájmu bytu je dohoda. Přestože forma tohoto dokumentu není právně stanovena, stále existují určité

Ve smlouvě musí být nutně uvedena doba, na kterou se uzavírá, adresa bytu, náklady na jeden měsíc bydlení, postup při ukončení a prodloužení nájemního vztahu. Podrobnější informace o důvodech a podmínkách uzavření takové dohody si můžete přečíst.

Kdy je doba pronájmu přesahuje 1 rok, pak je to nutné. A tím by se měl řídit nájemce bydlení, protože problémy majitele bytu s platbami daní mohou ovlivnit jeho majetek a potažmo i nájemníka. Perfektní možnost- přítomnost majitele.

Inventarizace majetku

Kromě smlouvy je nutné sepsat, která bude nedílnou součástí smlouvy.

V tomto dokumentu majitel domu uvádí všechny položky nábytku, interiéru, domácích spotřebičů a dalších věcí, které převedeny do užívání společně s areálem.

Nájemce je povinen zajistit, aby soupis obsahoval údaje o aktuálním stavu těchto věcí: vnější poškození, nefunkčnost, jiné závady.

V opačném případě může majitel požadovat náhradu pro nedostatky neuvedené v inventarizaci bankovní účet pronajímatele není nutné vystavovat účtenku.

Všechny doklady uvedené v této části musí být vystaveny ve dvou vyhotoveních: jeden pro majitele domu, druhý pro nájemce.

kopie nebude stačit.

Jak je vidět, pronájem bydlení není tak složité, jak by se na první pohled mohlo zdát.

Podle informací v této sekci si bydlení snadno zařídíte na vlastní pěst, bez účasti třetích právníků za úplatu.

Další nemovitost v nemovitosti vždy znamená možnost přivýdělku. Jednou z nejlepších možností je mít volný rezidenční byt. Abyste se co nejvíce vyhnuli jakýmkoliv rizikům, je důležité vědět, jak byt správně pronajmout nebo pronajmout: na co si dát pozor při výběru nájemníků, jaká mohou být omezení, jak je bezpečnější uzavřít dohodu od právní hledisko.

Kdo má právo na pronájem bytu

Právo nakládat s nemovitostmi dle vlastního uvážení, včetně poskytnutí do dočasného užívání třetím osobám, může mít pouze vlastník této nemovitosti. Tato skutečnost musí být potvrzena příslušným dokladem: kupní smlouvou, osvědčením o registraci, katastrálním pasem.

Důležité také je, kdo je v bytě, který má být pronajímán, zapsán a zda jsou zde další vlastníci. Pokud má právo vlastnit nemovitost více osob, pak se na smlouvě musí účastnit buď všichni vlastníci, nebo je nutné sepsat a notářsky ověřit plnou moc k uzavírání obchodů pro jednu osobu.

Pokud jsou v bytě přihlášení nájemci, bude nutný písemný souhlas každého z nich. A pokud jsou mezi přihlášenými nezletilé děti, musí udělit souhlas opatrovnické orgány. Bez souhlasu ostatních nájemců společného bytu, kde je ve vlastnictví jeden nebo více pokojů, se to neobejde, protože tam jsou společné prostory: koupelna, kuchyň a WC. Ujistěte se, že doklady ověříte notářem, jinak bude žádost o registraci nájemní smlouvy zamítnuta.

Poskytnutí ubytování v místě výkonu práce nezakládá vlastnická práva. Tyto byty jsou ve vlastnictví obce, takže je nelegální pronajímat. Přítomnost rodinných vazeb s majitelem bytu také nezakládá důvod k nakládání s jeho majetkem, pokud neexistuje řádně vyhotovená plná moc.

Kde a jak hledat nájemníky

Poté, co se rozhodnete nemovitost pronajmout, stojí za to rozhodnout, jak dlouho se očekává, že nájemníci budou bydlet, kolik času se plánuje strávit hledáním nájemníků a jak zajistit kontrolu nad užíváním nemovitosti. Možné varianty: na dlouhou dobu jako trvalé bydliště, na dny nebo týdny pro obchodní cestující a turisty, na hodiny a dny. Poslední 2 možnosti mohou být plnohodnotným podnikáním, které vyžaduje spoustu investic času a úsilí, ale může přinést solidní příjem.

Při hledání dlouhodobých klientů má smysl obrátit se na příbuzné a přátele, to může mít pozitivní vliv na spolehlivost uchazečů. Další relativně bezpečnou cestou je uchýlit se k pomoci prověřených realitních kanceláří, které mají zájem o pravidelnou spolupráci, a tak se snaží nabídnout co nejvíce bezproblémové kandidáty. Realitní makléř se navíc stará o papírování, ale za své služby si účtuje poplatek.

Nájemníky můžete hledat sami prostřednictvím webových stránek s inzeráty, tištěných médií, zpravodajství na televizních kanálech a vyvěšování letáků. Pokud plány zahrnují denní nájem, je vhodné uspořádat samostatnou stránku nebo skupinu na sociálních sítích. Pronájem bytu bez zprostředkovatelů je výnosnější, ale obtížnější.

Důležité je nejen najít publikum, které může nabídka zajímat, ale také posoudit, jak je potenciální nájemce důvěryhodný. Chcete-li to provést, nestyďte se klást otázky týkající se rodinného stavu, skutečnosti zaměstnání, přítomnosti špatných návyků a přítomnosti domácích mazlíčků. Je také efektivní používat veřejné informační stránky, jako je Federální migrační služba nebo oficiální stránky federálních soudních vykonavatelů. Zde můžete zjistit, zda je pas platný, zda dochází k zatýkání a vymáhání dluhů atd.

Zpravidla jsou nejvíce preferovány manželské páry, a to z důvodu očekávané stability, minimálních rizik problémů se sousedy a relativního klidu na bezpečnost majetku.

V každém případě je rozumné nemovitost určenou k pronájmu předpojistit a smlouvu s nájemníky podložit úředně registrovanou smlouvou.

Na co si dát pozor při výběru pronajatého bytu

Pronajaté byty pravděpodobně nepřestanou být poptávané, a přesto ne všechny lze snadno a rychle pronajmout. Mezi nájemníky jsou tedy oblíbenější jednopokojové a dvoupokojové byty.

Další důležité možnosti bydlení jsou:

• Umístění. Je-li byt zpočátku koupen za účelem získání příjmů z pronájmu, je nutné vzít v úvahu blízkost autobusových zastávek, metra, obchodů, školek. Podle toho, který kontingent preferujete, se můžete zaměřit na umístění v blízkosti univerzit, obchodních center nebo naopak v rezidenčních čtvrtích.
• Technický stav. Atraktivnější je byt s čerstvou, i když ne nákladnou rekonstrukcí. Vyžaduje dobré instalatérské, instalatérské a elektrikářské práce. Nová okna a dveře také urychlují vyhledávání a udržují nízké nájemné.
• Pohodlí. Je vhodné zajistit spolu s obytným prostorem nezbytné minimum nábytku a domácích spotřebičů v provozuschopném stavu a v přijatelném vzhledu.
• Dalšími výhodami jsou dostatek parkovacích míst, dětské hřiště, pohodlný přístup a výtah.

Majitel riskuje při absenci platné smlouvy

Většina majitelů rezidenčních nemovitostí neusiluje o oficiální pronájem svých bytů, což vysvětluje neochotou platit daně ze svých zisků. Ale bez jakéhokoli právního potvrzení transakce není majitel absolutně chráněn před nezákonným jednáním nájemníků, jejich nezodpovědností a nedbalostí.

Absence smlouvy vytváří rizika:

• Nepřijetí platby za ubytování včas.
• Vzniknout věcné škody v důsledku poškození nebo krádeže majetku (dokončovací práce, nábytek, vybavení) a nemít možnost vymáhat náhradu.
• Tváří v tvář podvodníkům, kteří pronajímají byt třetím stranám, aby podvodem získali osobní prospěch.
• Pod rouškou jednoho nájemníka získejte tým obyvatel sousedních zemí.
• Staňte se obětí nezákonného využívání nájemního bydlení pro zprostředkování místa pro poskytování intimních a jiných služeb v důsledku nevědomého účastníka řízení s orgány činnými v trestním řízení.
• Problémy se sousedy kvůli neuctivému přístupu nájemníků, kteří zanedbávají práva ostatních obyvatel domu.
• Pokuty a další sankce stanovené ruským právem za daňové úniky.

Pronájem a najímání ze zákona

Otázky dočasného poskytnutí nemovitosti k užívání třetím osobám u nás upravuje občanský zákoník. Legislativně se rozlišují dva pojmy: pronájem a pronájem. Podstatný rozdíl je v tom, kdo tvrdí, že prostory užívá.

Pokud mluvíme o jednotlivci, tento typ služby se nazývá „pronájem“. O tom, jak správně sepsat pracovní smlouvu, jaké jsou požadavky na podmínky registrace, jaká práva a povinnosti mají obě strany smlouvy a co je zahrnuto do majetku přechodných obyvatel, pojednává kap. 35 GK. Ale v každodenním životě, aby nedošlo k záměně, se jakýkoli převod obytného prostoru pro dočasné užívání nazývá nájemní.

Nájemní smlouva se sepisuje přímo, pokud je nájemcem právnická osoba. V tomto případě je registrace smlouvy povinná, často jsou dokumenty o pronájmu nezbytné, aby společnosti potvrdily adresu organizace.

Aby byl dokument považován za platný a měl právní sílu, musí být správně vypracován a zaregistrován u Rosreestr. Dohoda jednoduše ověřená notářem se neliší od dohody ústní a v případě sporů u soudu nebude spolehlivým důkazem.

Pravidla pro sepsání smlouvy

Postup při převodu bytu do dočasného užívání

Kromě samotné smlouvy je v souladu s doporučeními, jak správně pronajímat byt nájemníkům, nutné sepsat akt o převodu. V tomto dodatku smlouvy je uveden veškerý majetek a jeho stav (použitelnost, vzhled, tržní hodnota, s přihlédnutím k opotřebení) patřící vlastníkovi nemovitosti. Přijímající strana seznam zkontroluje a potvrdí jeho platnost svým podpisem.

Od tohoto okamžiku má vlastník bytu právo v případě poškození majetku, nebo jeho ztráty, obrátit se na soud a vymáhat částku ve výši způsobené hmotné škody. Nezáleží na tom, z jakého důvodu se to stalo: nedbalost, nedbalost, krádež. Akt převodu dává jak právo užívat nemovitost, tak odpovědnost za její uložení.

Teprve po uzavření všech dohod a podepsání dokumentů můžete předat klíče novým nájemníkům bytu.

Zápis smlouvy do registru

Ale ani akt, ani samotná smlouva nemají právní sílu, pokud neexistuje registrace dokumentu v Rosreestr. Chcete-li si byt legálně pronajmout, musíte transakci opravit ve výše uvedeném těle. Je-li doba trvání smlouvy kratší než jeden rok, má registrace poradní charakter a slouží výhradně k ochraně před zbytečnými finančními ztrátami, které mohou vyplynout z neplnění podmínek smluv o poskytování nájemního bydlení.

Je-li doba trvání smlouvy jeden rok nebo déle, je odvolání k Rosreestr povinné, jinak to bude považováno za daňový únik ze zisku.

Pro oficiální registraci bytu je nutné připravit balíček dokumentů:

• Cestovní pas majitele bytu
• Notářsky ověřený souhlas s poskytnutím bydlení do nájmu ostatními vlastníky nemovitosti, jakož i všemi osobami registrovanými v tomto bytě.
• Osvědčení o registraci vlastnictví.
• Potvrzení bytového úřadu o počtu přihlášených obyvatel.

Samotný registrační postup je jednoduchý a krátký, probíhá v jednom okně. Můžete kontaktovat přímo Rosreestr a nejbližší MFC.

Daňové povinnosti a ručení

Formalizace ústní dohody není jediným účelem právní formalizace vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem. Za poskytnutí bytu do dočasného užívání získává vlastník příjem, který je v souladu s naší legislativou povinen přiznat a podle toho odvést daně. Právě z tohoto důvodu není registrace smlouvy mezi majiteli bezplatného bydlení oblíbená.

Podle článku 119 daňového řádu Ruské federace je však trestná absence vyplněného daňového přiznání k dani z příjmu fyzických osob-3 a daňové úniky.

Za nepodání přiznání hrozí pokuta od 5 do 30 % z neukázané částky. A nezaplacení daní může hrozit nejen sankcemi, ale i trestní odpovědností. V souladu s 198 čl. Trestní zákoník Ruské federace stanoví sankci za konkrétní výši dluhu. Nejpřísnějším trestem jsou až tři roky vězení.

Díky právu nezaregistrovat smlouvu o nájmu bytu, pokud je uzavřena na dobu kratší než 1 rok, mnoho kompetentních vlastníků nemovitostí, pokud uzavírat smlouvy s nájemci, poté na 11 měsíců s možností dalšího prodloužení. V takové situaci je pravděpodobnost, že daňová inspekce zjistí a bude schopna u soudu prokázat, že získal dodatečný zisk, minimální.

Pro každého majitele prázdných bytů je užitečné vědět, jak byt správně pronajmout, eliminovat všechna možná rizika a chránit se před problémy s finančním úřadem. Nájemní či pachtovní smlouvy sepsané v souladu se zákonem potřebují především smluvní strany samy, aby v případě různých nepříznivých okolností vůči sobě neměly nároky.

Co potřebujete vědět při pronájmu bytu, abyste se nedostali do nepříjemné situace? Jak najít levné, ale zároveň pohodlné bydlení? Jak si ho pronajmout na dlouhou dobu?

Na co si dát pozor při pronajímání bytu, vám prozradíme dále v našem článku.

To, čemu se říká pronájem bytu

Dle nájemní smlouvy se za úplatu převádí na nájemce byt, dům nebo samostatný pokoj. Může vlastnit a užívat bytové prostory při dodržení všech smluvních podmínek.

Za zmínku stojí, že vlastníkem obydlí může být nejen fyzická, ale i právnická osoba. Nájemcem bytu se může stát pouze fyzická osoba.

Pronájmy bytů jsou následujících typů:

1. Sociální.
2. Komerční.

První možnost nás nezajímá, a tak jdeme rovnou k druhé.

Komerční pronájem Je to jako pronajmout si byt. Majitel bytu a nájemce jsou zde pouze volnými účastníky právních vztahů.

Smlouvu o nájmu bytu uzavřou z vlastní vůle, když si předem dohodnou všechny podmínky a náležitosti. Bezpodmínečně musí být podepsána příslušná smlouva. Bez ní u soudu nic neprokážete (pokud by náhle vznikly nějaké spory).

Hledání bydlení přes realitní kancelář

Každý, kdo si chce pronajmout byt poprvé, se zpravidla obrací na speciální společnost. Při výběru agentury byste se měli zaměřit na rady přátel – organizace musí být ověřená. Speciálně pověřená osoba vykonává tyto funkce:

1. Vybírá byt na základě požadavků klienta.
2. Dohodne s majitelem bytu termín prohlídky.
3. Prochází se s nájemníkem a prohlíží si vybrané obytné prostory.
4. V době uzavření nájemní smlouvy vede veškerá jednání.
5. Poskytuje klientovi poradenství ve všech otázkách a nuancích smlouvy.
6. Kontroluje dokumentaci vlastníka obydlí.
7. Přítomen při uzavření nájemní smlouvy. Zabývá se vypracováním aktu o převzetí a převodu, který zahrnuje soupis majetku obytných prostor.

Jinými slovy, musí klienta doprovázet všude – až do podpisu smlouvy. Cena za služby specialisty je kalkulována individuálně - v závislosti na konkrétní situaci. Každá společnost má svůj ceník za poskytování služeb tohoto typu.

Co potřebujete vědět při pronájmu bytu a jak nenaletět podvodníkům

Podvody při pronájmu bytových prostor jsou následující:

Fotografie se liší od skutečného stavu věcí

Musíte být opatrní, pokud se náklady na pronájem bytu a jeho opravu výrazně liší. Pokud na poskytnutých obrázcích byt vypadá jako luxusní byt (jako by fotografie byly zkopírované z časopisů), ale cena pronájmu je nízká (nebo nedosahuje ani čárky tržní hodnoty), dochází k podvodu. Vysvětlení může být následující - byt zobrazený na fotografii je již pronajatý, takže vám bude poskytnut jiný, méně kvalitní. Ve skutečnosti může vyjít najevo následující: takové bydlení prostě neexistuje a nikdy neexistovalo. Jak prokázat, že obrázky v inzerátu nejsou jedinečné? Použijte službu "Hledat podle obrázku" - různé stránky vám zobrazí všechny shody. Taková „oznámení“ zpravidla sledují následující cíl – na jejich základě se tvoří základna možných nájemců.

Zkontrolujte adresu

Takový byt nemusí vůbec existovat. Pečlivě vyplňte smlouvu, ověřte si všechny údaje – a to i při spolupráci s realitní společností a specialistou v této věci. Mnozí jsou podvedeni - adresa uvedená ve smlouvě není ve skutečnosti. Jinými slovy platí nájem za neexistující byt. Pokud se vás nebo vašich přátel tato situace náhle dotkne, ukončete nájem z vlastní iniciativy. Stačí zaslat oznámení na adresu pronajímatele. Pokud nemáte žádné doklady, tak na tento byt zapomeňte a je to (v tomto případě nemusíte nic platit).

Podvodné realitní kanceláře velmi často jednají následovně: požadují zaplatit za všechny poskytované informační služby (částka je přibližně 9 000 rublů). Následuje předání několika počtů pronajímatelů klientovi - ti v době prohlídky nemovitosti klienta nedoprovázejí.

Prohlídka za poplatek

Za prohlídku pronajatého bytu nemusíte platit žádné peníze. Nikdo nemá právo za to po vás chtít peníze. Pokud realitní makléř začne žádat o peníze, pak je to jeho způsob výdělku – tedy samotná transakce pro něj není zajímavá. Občas se stane, že se realitní makléř s majitelem areálu domluví a rozdělí si peníze z pohledů 50 až 50 %. Často jsou tyto triky "chyceny" návštěvníky - těmi, kteří se špatně orientují ve všech nuancích tohoto postupu. Pokud se Vás takový problém týká, nepokračujte ve spolupráci s touto realitní kanceláří.

Nemovitost je možné znovu pronajmout

Stojí za to připomenout následující: nájemníci bytových prostor nemají právo sdílet nebo usadit na chvíli ostatní občany. Nemůžete účtovat jiným jednotlivcům peníze a provize. Uzavření smlouvy by mělo být provedeno pouze s vlastníkem bytu. Nejprve byste měli zkontrolovat veškerou dokumentaci, která slouží jako potvrzení jeho vlastnictví.

Podvodníci mohou nabídnout získání zákaznické základny

Tato klamná metoda byla „vyvinutá“ v nedávné minulosti. Takový realitní makléř může klientovi sdělit, že databáze je aktualizována každý den, ale pokud si za přístup do ní zaplatíte, můžete se seznámit pouze s neaktuálními informacemi. Abyste se do takové situace nedostali, prostudujte si různé recenze jiných lidí na internetu.

Poptávka vždy vede ke zrodu nabídky, ale ne každý z nich bude upřímný. Proto je třeba k výběru realitní kanceláře přistupovat se vší odpovědností.

Jak si pronajmout byt

Pokud se rozhodnete hledat bydlení na vlastní pěst, musíte vybrat inzerát majitele bytu, který se vám líbí. V tomto případě si sami určíte čas, datum a jdete do ubytování, které vám vyhovuje. Samozřejmě, že v takové situaci existují určité nuance. Ale většina lidí raději nekontaktuje realitní kanceláře a firmy.

Někdy se stane, že potřebujete naléhavě pronajmout byt - bez toho se neobejdete. Například když člověk jede na delší dobu na služební cestu. Za hotel budete muset utratit poměrně velké množství peněz, nákup bytu je velmi drahý a cíl neospravedlňuje investici.

Výhody pronájmu bytu

Nájemní bydlení má tyto výhody:

1. Mobilita nájemníků. Je možné se přestěhovat do jiné čtvrti nebo do jiného města - v případě nabídky atraktivnější pozice. Nebo byla v blízkosti bytového domu postavena hlučná křižovatka nebo průmyslový komplex, je docela možné změnit místo bydliště.
2. Nemusíte dělat opravy a utrácet za to peníze. O novém nábytku a instalatérství bude přemýšlet pouze majitel obydlí. Pokles spotřebitelských kvalit situace vede ke snížení nájemného.

Jak si pronajmout byt sami

Ověření vlastníka objektu

Aby bylo zajištěno, že obydlí je právně čisté, jeho Majitel vám musí poskytnout následující dokumentaci:

1. Doklad o tom, že je vlastníkem.
2. Smlouva, která slouží jako potvrzení vlastnictví obydlí (například vám poskytne smlouvu o koupi a prodeji).
3. Identifikace.
4. Pokud je pronajímatel zástupcem vlastníka prostor, musí být opatřen notářem ověřenou plnou mocí. Tento dokument potvrzuje právo na kontrolu.

Je nutné zajistit, aby nebyly žádné dluhy - aby byly zaplaceny všechny účty za energie. Ověření všech počítadel, účtenek a plateb musí být provedeno před uzavřením smlouvy.

Souhlas každého z vlastníků prostor

Pokud byt nemá jednoho, ale několik vlastníků(jinak jde o částečný majetek), k pronájmu je potřeba souhlas všech (všichni musí být starší 14 let). Tuto smlouvu musí podepsat všichni vlastníci bytu (nebo jakákoli jiná fyzická osoba, která od nich má notářsky ověřenou plnou moc).

Pokud potřebujete pronajmout pokoj ve společném bytě, budete potřebovat souhlas každého souseda. Tato otázka je na pronajímateli. Musí jim být také poskytnut doklad s předepsaným postupem užívání tohoto obytného prostoru - jinými slovy, ve které místnosti se ten či onen vlastník nachází. To vám umožní vyhnout se zbytečným konfliktům a nechtěným kolizím.

Jak si pronajmout byt

Pokud je dokument vypracován správně a má právní platnost, měl by obsahovat:

• Celé jméno a osobní údaje vlastníka bytu a nájemce;
• Částka, kterou bude nájemce platit každý měsíc;
• Situace, podle kterých lze změnit platbu za bytové prostory;
• Kolikrát může vlastník nemovitost navštívit a zkontrolovat ji. Rovněž jsou zde předepsány všechny podmínky pro kontroly.
• Informace o osobách, které mohou bydlet s nájemcem.
• Časové období – kdy a na jak dlouho je nemovitost pronajímána.
• Podmínky ukončení smlouvy.
• Smlouva by měla podrobně popisovat bydlení: je třeba odrážet jeho adresu, výměru a počet pokojů, patro a podobně.

Navzdory tomu je jakákoliv dohoda individuální - v legislativě Ruské federace neexistuje standardní formulář pro vyplnění.

Právě v den uzavření smlouvy musí nájemce požádat majitele o výpis z osobního účtu. Pomocí tohoto dokumentu nájemce zjistí, zda jsou uhrazeny všechny poplatky za energie (zda má pronajímatel nějaké dluhy). Dostane také informaci o tom, kteří lidé jsou na adrese bydlení registrováni.

V bytě by neměli být s dluhy a přihlášeni občané - fyzické osoby.

Důležitý bod: dbát na práva a povinnosti – a to nejen nájemce, ale i pronajímatele. Například je nutné stanovit harmonogram kontrolních návštěv pronajatého prostoru jeho majitelem.

Pronajmout si

Klíčovou otázkou je výše nájemného. Následující informace jsou povinné:

• Kdo je povinen platit účty za energie?
• Kdo platí za internet, telefon a další služby.

Jakýkoli převod Peníze musí být vystaven s účtenkou. Panuje názor, že požadováním tohoto dokumentu člověk vyjadřuje nedůvěru druhé straně právních vztahů. I když je to úplně normální situace – přeci jen nevíte, jaký ten druhý je.

Smlouva nabývá platnosti až po podpisu aktu převzetí a převodu bytu oběma stranami. Tento dokument by měl odrážet následující informace: nájemce dostal bydlení do užívání a on to přijal bez jakýchkoli nároků. Poté nese veškerou odpovědnost za prostory nájemce. Musí hlídat bezpečnost bytu a majetku v něm umístěného.

Důležitý bod: pokud je bydlení pronajímáno na rok nebo déle, musí podepsaná smlouva projít registračním procesem u Rosreestr.

A přestože by si řešení této otázky měl vzít na sebe vlastník bytu, odpovědný nájemce je povinen řídit se plněním této formality.

Byt nelze prodat ani zastavit před uplynutím nájemní smlouvy. Pokud je byt pronajímán krátkodobě, nemusíte nic registrovat.

Smlouva je právní dokument. Právě z tohoto důvodu musí být jakákoli změněná doba pronájmu formalizována pomocí zvláštní dodatečné smlouvy. Velmi často se stává, že pronajímatel a nájemce podepisují dohodu o prodloužení nájmu bytu při dodržení všech základních podmínek.

Za zmínku stojí, že součástí zákona o převodu je nutně soupis veškerého majetku nacházejícího se v bytových prostorách (tedy toho, který se převádí do užívání spolu s bytem samotným).

Co je inventarizace majetku?

Soupis majetku se nazývá příloha nájemní smlouvy. Soupis odráží majetek převedený na klienta za určité časové období.

Majitel bytu má právo zahrnout do inventáře: veškerý nábytek, elektronické vybavení, kuchyňské náčiní a tak dále. Pokud nájemce něco ztratí nebo poškodí (nepromítne se do soupisu nemovitosti), nebude možné věc vrátit majiteli bydlení.

Nájemní smlouva

Jak je dokument koncipován?

Inventář majetku při pronájmu bydlení (bytových prostor) se zpravidla vyplňuje podle norem.

Jaké podrobnosti musí zákon obsahovat?

1. Dokument musí mít název. Může to být cokoliv.
2. Poté stojí za to zaregistrovat, kde a kdy byl tento dokument vypracován.
3. Měly by být zohledněny informace o stranách dohody. Jsou popsány údaje nejen pronajímatele, ale i nájemce.
4. A poslední - předepsat odkaz na pronájem.
5. Po zohlednění a upřesnění všech výše uvedených informací strany předepisují následující bod: pronajímatel převede do dočasného užívání nejen bytové prostory, ale i nemovitost v nich umístěnou - nájemce musí tento veškerý majetek přijmout.
6. Následuje seznam všech nemovitostí v domě.
7. Obě strany uvedly svůj podpis na konec dokumentu.

Nuance registrace soupisu majetku

Vše záleží na převáděném bytě, na tom, co přesně v něm zůstane. V některých situacích mohou nastat určité potíže. Například pokud se bavíme o pronájmu prázdného bytu. V takové situaci nebude v tomto dokumentu při pronájmu bytu téměř nic předepisovat. Popsány budou pouze vodoměry, vodovodní armatury a další umístěné v objektu.

Stojí za zmínku, že dnes občané často pronajímají byt zcela připravený k nastěhování (tedy s veškerým potřebným majetkem - i s vidličkami a lžícemi). To vede k tomu, že soupis majetku může trvat více než jeden nebo dva listy.

Nejdůležitější v takových situacích je neignorovat zavedená pravidla, předepisovat a odrážet jakýkoli objekt dostupný v bydlení. Navíc je zde možnost s fixací stavu celé nemovitosti na fotografii nebo video. Tyto snímky mohou být později připojeny k nájemní smlouvě. Soupis majetku je komplexní právní dokument, který v případě sporů dokáže ochránit zájmy pronajímatele.

Pravidla pro pronájem bytu na dlouhou dobu

Nezapomeňte si ověřit, zda má vlastník bytu právo jej pronajmout. Pečlivě si prostudujte veškerou dokumentaci, která vám byla poskytnuta.

Jaké otázky si položit při pronájmu bytu

Je nutné si ujasnit, na jaké adrese vlastník obydlí bydlí. Zkontrolujte jeho osobní údaje (telefonní číslo, adresa, která vám byla poskytnuta).

Ověřte si, za jakých podmínek je v rezidenční oblasti internet připojen (pokud již byl proveden, uveďte, kdo a jak jej bude platit).

Při prohlídce pronajatého bytu zkontrolujte stav vodovodních a elektrických rozvodů. Důležitý bod: pokud je připojeno pouze několik zařízení (mluvíme o rychlovarné konvici, notebooku, pračce), zástrčky by neměly být vyraženy. Vyplatí se také ujistit, že v pronajatém bytě nejsou mravenci, švábi a tak dále.

Pokud proces kontroly odhalí nějaké konkrétní poruchy, zeptejte se majitele objektu, kdo zaplatí opravu.
Pokud si pronajmete pokoj, který nemá zámek (nebo mluvíte o platbě za jedno lůžko), nemusíte platit kauci.

Okna obydlí musí být v dobrém stavu. V opačném případě bude v zimní sezóně v bytě příliš chladno a v horkém počasí bude pro klimatizaci obtížné plnit své funkce.

Nezapomeňte si zaznamenat čísla pohotovostních institucí, na které musíte v případě nouze zavolat. Kopie nájemní smlouvy musí obsahovat poznámku o měsíční platbě nájemného. Vlastník bytu musí bezpodmínečně podepsat svůj osobní podpis.

Nemovitost v pronajatém bytě

Vyjasněte si problém se spotřebiči a nábytkem - budete moci používat nábytek majitele nebo budete muset přepravit svůj vlastní. Vzhledem k tomu, že tržní cena pronájmu prostor je vždy nestabilní, není nutné sepisovat dlouhodobou nájemní smlouvu za určitou cenu. Samozřejmě je to jen rada, rozhodnutí je stejně na vás, ale pokud ceny náhle klesnou, vždy můžete najít levnější variantu pronájmu (nebo požádat pronajímatele o slevu).

Při podpisu nájemní smlouvy vám majitel bytu musí předat všechny klíče. Určitě je potřeba je zkontrolovat. A nezapomeňte: nikdo nemá právo po vás chtít peníze za klíče. Bude se jednat o nezákonný požadavek, který nemusíte vůbec dodržovat.

Nájemní smlouva se uzavírá zpravidla přesně na jeden rok. To je výhodné pro majitele prostor, protože taková dohoda se považuje za uzavřenou na krátkou dobu. Nájemce tak nebude moci nechat u sebe bydlet další nájemníky, aniž by to vlastníkovi oznámil. Pokud si přejete prodloužit dobu trvání smlouvy, jednoduše podepište potřebnou smlouvu. Musí tak učinit 30 dnů před skončením přechodné doby nájmu bytových prostor.

Navažte kontakt s majitelem pronajímané nemovitosti a sousedy, pomůže vám to předejít mnoha problémům.

Doba pronájmu

Mezi nájemníky panuje běžný mylný názor – pronajímatel má právo je kdykoliv z bytu vykázat. Ve skutečnosti není vše tak jednoduché, pronajímatel nemůže nájemce vyhnat před uplynutím doby trvání smlouvy.

Další důležitá nuance: pokud jste podepsali smlouvu o nájmu bytu na delší dobu (více než rok), má nájemce právo před dalšími osobami smlouvu prodloužit. A pokud se pronajímatel začne jednoduše odvolávat na to, že se mu daná osoba nelíbila, a bude chtít nastěhovat další nájemníky, nestane se to vůbec vážným důvodem (samozřejmě pokud se nájemce nedopustil ničeho protiprávního). Vystěhování v takové situaci je možné pouze soudní cestou. Soud bude posuzovat, zda nedochází k porušení legislativních norem Ruské federace, případně k porušení nájemní smlouvy. to je:

1. Pokud osoba neplatí nájemné za byt.
2. Pokud nechal v bytě bydlet cizí osoby (nepromítnuté ve smlouvě).
3. Pokud nájemce poškodil prostory (nebo se v nich znemožnilo bydlet).

Jenže v praxi k takovým situacím moc často nedochází.

Náhrada škody

Před skončením smlouvy musí nájemce a pronajímatel společně zkontrolovat veškerý majetek pomocí soupisu. Nájemce je povinen vrátit všechny věci v řádném stavu. V případě poškození věci se problém řeší různými způsoby. Nejlepší je samozřejmě najít kompromisní řešení (například když se porouchá lednička, nájemník může zaplatit její opravu nebo vrátit náklady). Pokud ale za poruchu nemůže nájemník, došlo na řízení u soudů, jako důkaz poslouží uzavřená smlouva o nájmu bytu. Musí být podepsán oběma stranami vztahu.

A poslední: vždy si přečtěte, co podepisujete při pronájmu bytu! I když jste sledovali každý krok pronajímatele, nezapomeňte si přečíst vše napsané na konci! Teprve potom byste měli podepsat smlouvu! Pokud v této oblasti nemáte dostatečné znalosti, je nejlepší vyhledat pomoc odborníka. Profesionální právník vám vysvětlí všechny nuance a pomůže vám vyhnout se chybám při uzavírání nájemní smlouvy na byt!

Pronájem bytů a jiných prostor se řídí občanským zákoníkem Ruské federace.

Co je ještě potřeba zkontrolovat?

Určitě si spolu s pronajímatelem prověřte provozuschopnost veškerého vybavení, pokud je v bytě k dispozici. Musíte si také ujasnit, zda byly poslední faktury na účtenkách zaplaceny či nikoli. Vzhledem k tomu, nástroje nezaplacené včas vyvolá vznik dluhu.

Pokud existuje, pak je potřeba se předem (před podpisem nájemní smlouvy) dohodnout, kdo bude výsledný dluh platit. Stává se, že nájemce přesvědčí majitele, že dluh zaplatí sám, aniž by cokoliv platil za nájem.

Zjistěte, že pokud má byt, který se chystáte pronajmout, více vlastníků, ať už se jedná o manžela či jiné příbuzné, je důležité zjistit, zda všichni vlastníci souhlasí s pronájmem bytu. V opačném případě může být smlouva prohlášena za neplatnou.

Správné bude nejen přijímat, ale také dosáhnout jejich osobní přítomnosti při podpisu nájemní smlouvy, aby nedocházelo k pozdějším neshodám.

Co je třeba udělat při pronájmu obytné oblasti?

K pronájmu bytu je nutná nájemní smlouva, jejíž kopii poskytne osoba, která byt pronajímá daňové službě.

Podpis smlouvy o nájmu bytu stranami je poslední fází. Jedná se o záruku dobré víry a slušnosti jak ze strany nájemce, tak ze strany pronajímatele. Vzhledem k tomu, podvody s pronajatými byty vždy dochází. To se stává nerozumným pronajímatelům, kteří mohou předem požádat o peníze a pak s penězi a obytným prostorem utečou.

Je nutné dělat kopie?

Z právního hlediska je při prokazování podvodu málo kopií dokumentů: co lze prokázat, když neexistují originály? Nájemce prostě nepotřebuje mít kopie dokladů k bytu. Nájemní smlouvu ale musí poskytnout a podepsat pronajímatel a nájemce ve dvou vyhotoveních. Pokud je více vlastníků bytu, pak pro každého vlastníka - kopie nájemní smlouvy.

Závěr

Bydlet v bytě, který vlastníte, je samozřejmě mnohem lepší.. Pokud ale akvizice ještě nebyla naplánována, nebo prostě v tuto chvíli nemáte příležitost, pak je pronajatý byt tou nejlepší volbou. Pokud správně sepíšete nájemní smlouvu a zajistíte všechny nuance, které mohou nastat jak pro nájemce, tak pro pronajímatele, pak spolupráce potěší oba.