Dokumenty k pronájmu bytu. Podrobný přehled: jaké doklady zkontrolovat při pronájmu bytu a potřebuji kopie? Jaké dokumenty jsou potřeba k pronájmu bytu
Co potřebujete vědět, abyste se vyhnuli nepříjemným situacím, rychle našli dostupné a přitom slušné bydlení a správně si ho dlouhodobě pronajímali?
Co je důležitější, analyzovat informace a klást správné otázky? Nebo schopnost vyhýbat se nástrahám? To bude podrobně probráno níže.
Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.
Pokud to chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo volejte na níže uvedená čísla. Je to rychlé a zdarma!
Hledejte přes realitní kanceláře
Na agenturu se většinou obracejí lidé, kteří stojí před nutností pronajmout si byt poprvé. Je vhodné najít důvěryhodnou organizaci, v ideálním případě - na doporučení přátel. Povinnosti realitního makléře jsou následující:
- Najít byt dle požadavků klienta;
- Dohodněte si s pronajímatelem čas prohlídky;
- Doprovázet Vás na prohlídkách vybraných bytů;
- Při sepisování pracovní smlouvy veďte všechna jednání;
- poradit klientovi v otázkách smlouvy;
- Provést ověření dokladů vlastníka o vlastnictví bydlení;
- Přímo, stejně jako vypracovat akt o převzetí a převodu, který bude obsahovat soupis majetku bytu.
Náklady na specializované služby jsou 50-100% nákladů na pronájem bydlení měsíčně.
Poptávka vytváří nabídku a tyto nabídky nejsou vždy spravedlivé. Zveme vás ke sledování videa o nových metodách podvodu při pronájmu bytu.
Jak si pronajmout byt na vlastní pěst?
Při nezávislém vyhledávání si budete muset najít inzerát od majitele a ne realitní společnosti, sami si nastavit čas a obcházet byty, které se vám líbí. Samozřejmě, že v takové situaci existují úskalí, ale mnoho lidí dává přednost.
Co musíte vzít v úvahu při vlastním výzkumu?
Ověření pronajímatele
Abyste se ujistili, že nemovitost je právně čistá, požádejte jejího majitele, aby vám poskytl následující dokumenty:
- doklad o jeho vlastnictví;
- Dohoda potvrzující vlastnictví bytu (například kupní smlouva);
- Cestovní pas.
- V případě, že je pronajímatel zástupcem vlastníka, musí doložit notářsky ověřenou plnou moc potvrzující právo hospodaření.
Ujistěte se, že neexistují žádné účty za energie. Před uzavřením smlouvy je nutné zkontrolovat potvrzení o platbě a měřiče elektřiny a vody.
Souhlas všech vlastníků
Pokud má byt více vlastníků, to znamená, že jim patří podílově, pak je nutný souhlas všech (při dosažení věku 14 let). Nájemní smlouva musí obsahovat podpisy všech vlastníků nebo podpis oprávněné osoby, která od nich má plnou moc.
Pokud si chcete pronajmout pokoj ve společném bytě, pak budete potřebovat souhlas sousedů. O to se musí postarat pronajímatel. Je také povinen doložit dokument, který upřesňuje postup užívání tohoto bytu - to znamená, který pokoj je přidělen tomu nebo jinému majiteli, což vás ušetří případných konfliktů.
Správná nájemní smlouva
Kompetentně a právně správný návrh smlouvy obsahuje:
- Celé jméno a údaje o pasu vlastníka nemovitosti a nájemce;
- výše měsíčního nájmu;
- Podmínky pro přezkoumání poplatků za bydlení;
- Největší počet návštěv majitele bytu k jeho kontrole, stejně jako podmínky kontrol;
- Osoby, které mají nárok na soužití s nájemcem;
- Termín pronájmu bytu;
- Podmínky, za kterých bude smlouva ukončena.
- Smlouva musí obsahovat podrobný popis bydlení: adresu bytu, výměru a počet pokojů, počet podlaží domu.
Každá smlouva je navíc individuální – neexistuje žádný standardní formulář.
Zveme vás ke stažení formuláře smlouvy o pronájmu bytu: Stáhnout.
Inventarizace majetku
Soupis majetku je přílohou hlavní nájemní smlouvy. V inventáři je uveden majetek, který je převeden na nájemce k dočasnému užívání.
Majitel domu může do soupisu zařadit: nábytek, domácí spotřebiče, prádlo, kuchyňské náčiní a náčiní, koberce atd. Pokud nájemce ztratí nebo poškodí věci, které nejsou zahrnuty v soupisu, pak je majitel nebude moci vrátit.
Pravidla pro pronájem bytu
Ověřte si u majitele bytu jeho právo na pronájem prostor, prozkoumejte doklady k bytu.
Zjistěte, kde se dá najít a zkontrolujte kontaktní údaje (telefon, adresa).
Zkontrolujte si podmínky pro připojení k internetu nebo, pokud je již zadrženo, zjistěte postup platby.
Při prohlídce bytu zkontrolovat stav vodovodních, elektrických rozvodů. Je důležité, aby při připojení minimálního počtu spotřebičů (rychlovarná konvice, počítač, pračka) nedošlo k vyražení zástrček. Ujistěte se také, že tam nejsou mravenci, švábi, štěnice a jiný hmyz.
Pokud se při kontrole vyskytly nějaké problémy, informujte se u majitele nemovitosti, na jehož náklady bude oprava a odstranění provedena.
Pokud si pronajmete pokoj, který se nezamyká na klíč, nebo postel, pak nemusíte platit kauci.
Okna bytu musí být v dobrém stavu, jinak vás v chladných měsících profoukne a v teplých bude klimatizace složitá.
Zapište si čísla tísňového volání na pohotovostní služby.
Na kopii smlouvy si poznamenejte měsíční splátku nájemného a požádejte o podpis majitele.
Rozhodněte se o nábytku, zda použijete nábytek majitele nebo si přivezete vlastní.
Vzhledem k tomu, že ceny na trhu s pronájmy jsou nestabilní, nedoporučuje se sepisovat smlouvu o dlouhodobém pronájmu bydlení za pevnou cenu. Pokud ceny klesnou, můžete si vybrat levnější variantu pronájmu nebo požádat pronajímatele o slevu.
Při podpisu smlouvy vám majitel bytu musí předat sadu klíčů. Zkontroluj je. Pamatujte, že je nezákonné účtovat poplatky za klíče.
Obvykle je doba trvání smlouvy rok bez jednoho dne. Je to v zájmu vlastníka bytu, protože takové smlouvy se nazývají krátkodobé a snižují možnost nájemce nelegálně sdílet spolunájemníky. Pokud si přejete smlouvu prodloužit, podepište příslušnou smlouvu měsíc před datem vypršení platnosti.
Snažte se najít společnou řeč s pronajímatelem a sousedy, udržujte s nimi dobré vztahy.
Stává se, že se nutně potřebujete vystěhovat z bytu do pronajatého bydlení. Nebo ještě nemáte vlastní nemovitost a jste nuceni si nemovitost pro pohodlný pobyt pronajmout. Abyste mohli žít v míru, musíte znát spoustu jemností a nemusíte se bát, že vás každou chvíli mohou vyhodit věci nebo nábytek ze dveří.
Souhlas manžela s nájmem bytu může být vydán v jednoduché písemné formě nebo může být do smlouvy zahrnut podpis dohody, důležité je získat formální souhlas druhého manžela.
Při nezávislém vyhledávání budete muset najít inzerát od majitele a ne realitní společnosti, sami si nastavit čas a obcházet byty, které se vám líbí. Samozřejmě, že v takové situaci existují úskalí, ale mnoho lidí raději nekontaktuje realitní kanceláře.
Při prohlídce bytu zkontrolovat stav vodovodních, elektrických rozvodů. Je důležité, aby při připojení minimálního počtu spotřebičů (rychlovarná konvice, počítač, pračka) nedošlo k vyražení zástrček. Ujistěte se také, že tam nejsou mravenci, švábi, štěnice a jiný hmyz.
Doklady při vyzvednutí
- počet vlastníků. Pokud pronajímatel není jediným vlastníkem nemovitosti, může mít nájemce v budoucnu problémy. I se souhlasem všech ostatních vlastníků nyní je do budoucna možná změna názoru. V každém případě utrpí především zaměstnavatel;
- sousedé. Úroveň a kvalita bydlení závisí na sousedech. Je lepší si s nimi předem promluvit o jejich postoji k tomu, že byt je pronajímán poblíž, a jen zjistit, jací lidé v sousedství žijí;
- chování pronajímatele.
- cestovní pas. ON zjistí totožnost osoby, která pronajímá obytný prostor. Z toho stojí za to začít dalším ověřováním;
- papíry potvrzující vlastnictví do životního prostoru. Například osvědčení o registraci vlastnictví. Jejich pečlivou kontrolou se nájemce ujistí, že navrhované bydlení je skutečně majetkem toho, kdo si jej pronajímá;
- doklady odrážející způsob převodu bytu do vlastnictví pronajímatele. Například, smlouva o prodeji.
Co zkontrolovat před pronájmem bytu
Ať už člověk říká cokoli, v každém případě budete muset komunikovat s majitelem. Řekněme, že převedete platbu na kartu, ale ... praskl kohoutek, do schránky přišel dopis, sousedé nabízejí čipování u závory. Jo a ve smlouvě lze omezit počet návštěv, ale ne počet hovorů. Některé babičky, které pronajímají byty, považují za svou povinnost příliš obsesivně se starat o nájemníky. To vše lze pochopit při setkání s majiteli a zvážit, zda to vydržíte.
Pozor také na počet majitelů. Pokud je jich více, pak je nutné vyžadovat písemný souhlas všech vlastníků s pronájmem bytu. Důsledek bude asi stejný – třeba přijde bývalá manželka, řekne, že se jí nikdo neptal, a dá jeden den na odstěhování. Téměř jistě jde mezi nimi o tajnou dohodu, protože dostanou všechny vaše peníze.
Co potřebujete vědět při pronájmu bytu
Plánujete pronajmout svůj první byt? Gratulujeme k prvnímu kroku k samostatnému životu! Pronájem bytu není tak jednoduché, jak se může zdát. Při uzavírání smlouvy s pronajímatelem se vyplatí zvážit mnoho důležitých detailů, abyste si život v novém domově užili v klidu a bez zbytečných potíží a finančních ztrát.
Když je majitel v provozovně sám, je to docela pohodlné, je to on, kdo podepíše nájemní smlouvu a tento postup může provést jeho pověřený zástupce (v tomto případě je jeho oprávnění notářsky ověřeno). Situace se zkomplikuje, pokud je více vlastníků - takový byt je možné pronajmout pouze v případě, že s tím souhlasí každý, kdo má právo na sdílení nemovitosti, proto je prostě nemožné pronajmout obydlí bez souhlasu ostatních vlastníků. V ideálním případě by smlouva měla být ověřena podpisem každého vlastníka nebo jeho oficiálního zástupce (řekněme, že jedním z vlastníků je nezletilé dítě, v takovém případě za něj bude jednat rodič). Pokud ale některý z nich nemůže být osobně přítomen podpisu smlouvy, může si od něj ten, kdo byt pronajímá, převzít notářsky ověřenou plnou moc na jeho jméno. Může předložit i souhlas všech ostatních vlastníků, který musí být rovněž notářsky ověřen.
Jak si pronajmout byt: co potřebujete vědět
- Mobilita nájemníků. Je možné se přestěhovat do jiné čtvrti nebo do jiného města - v případě nabídky atraktivnější pozice. Nebo byla v blízkosti bytového domu postavena hlučná křižovatka nebo průmyslový komplex, je docela možné změnit místo bydliště.
- Nemusíte dělat opravy a utrácet za to peníze. O novém nábytku a instalatérství bude přemýšlet pouze majitel obydlí. Pokles spotřebitelských kvalit situace vede ke snížení nájemného.
Pokud proces kontroly odhalí nějaké konkrétní poruchy, zeptejte se majitele objektu, kdo zaplatí opravu.
Pokud si pronajmete pokoj, který nemá zámek (nebo mluvíte o platbě za jedno lůžko), nemusíte platit kauci.
Užitečné tipy při pronájmu bytu: na co se zaměřit
Pronájem bytu na delší dobu je na první pohled bezpečnější: tento typ pronájmu volí lidé, kteří jsou si jisti svou schopností splácet, mají dobrý stabilní příjem, často rodiny s dětmi. Ani zde ale není vše tak hladké, neboť se zvyšuje riziko pozdních plateb.
Ambiciózní jedinci, kteří tráví čas v práci od rána do večera, jsou snem mnoha pronajímatelů. Patří mezi ně i seriózní studenti, kteří pracují po vyučování, takže pokud vás takový člověk osloví, můžete dokonce udělat nějaké ústupky, pokud to situace vyžaduje. Klid, žádné stížnosti sousedů a pravidelné platby za to opravdu stojí.
Jaké dokumenty jsou potřeba k pronájmu bytu
Hlavním rozdílem mezi těmito dvěma typy dohod je tedy postavení příjemce služby. S fyzickou osobou lze uzavřít pracovní smlouvu. V tomto případě jsou smluvními stranami pronajímatel (vlastník obydlí nebo jeho zplnomocněný zástupce) a nájemce.
- "jeden. Smlouvou o nájmu bytu se jedna strana - vlastník bytového prostoru nebo jím pověřená osoba (pronajímatel) - zavazuje poskytnout druhé straně (nájemci) bytové prostory za úplatu do držení a užívání k bydlení.
- 2. Bytové prostory mohou být poskytnuty právnickým osobám k držení a (nebo) užívání na základě nájemní smlouvy nebo jiné smlouvy. Právnická osoba může využívat obytné prostory pouze k pobytu občanů (článek 671 občanského zákoníku Ruské federace, dále jen občanský zákoník Ruské federace).
Co potřebujete vědět při pronájmu bytu – jaká jsou rizika
Kontrolu dokladů a předběžnou prohlídku nemovitosti provádí pracovník agentury. Nejčastěji mají zaměstnanci právní vzdělání a přístup do společné databáze nabídek pronájmu nemovitostí. Nevýhodou této možnosti je příplatek ve výši 50-100 % z měsíční platby za byt.
Všechna tato rizika lze snadno minimalizovat, pokud se na schůzku s realitním makléřem předem připravíte a pečlivě zkontrolujete veškerou podpůrnou dokumentaci. Pokud jsou všechny papíry v pořádku, můžete vyplnit a podepsat standardní nájemní smlouvu na prostory.
Na jaké dokumenty je potřeba se podívat při pronájmu bytu
Olesya Mandzyak považuje za nutné vyhledat pomoc u kvalifikované realitní kanceláře, kde pracují kompetentní realitní makléři, kteří mohou pomoci vyhnout se různým rizikům při pronájmu bytu. „Počínaje prohlídkou bytu je třeba věnovat pozornost všem detailům toho, co se děje. Při podpisu smlouvy musí být přítomen sám pronajímatel (nebo všichni účastníci nemovitosti), musí být doloženy všechny originály dokladů k nemovitosti a pasy a také všechna potřebná potvrzení,“ říká odborník.
Další velmi podobné schéma podvodu: podle dokumentů patří byt příbuznému, který nyní žije v zahraničí, a je vám nabídnuto podepsání smlouvy s osobou jednající v zastoupení od skutečného vlastníka bytu, říká Olesya Mandzyak, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí Delta estate. Plná moc může být neplatná a ten, kdo si takový byt pronajal, může být snadno vystěhován.
15. července 2018 381Už ve fázi výběru bydlení by měl potenciální nájemce vyřadit všechny, kdo pronajímají bez oficiální registrace.
Pokud se majitel rozhodne byt pronajmout a ušetřit na daních, když podvedl stát, je dost pravděpodobné, že se v budoucnu rozhodne vydělávat na svém nájemci tímto způsobem.
V první řadě by se měl budoucí zaměstnavatel ohlédnout občanský pas od kterého si hodlá pronajmout dům.
Pro neprofesionála je stěží možné identifikovat padělek od oka, ale samotný dokument musí být u majitele a ne někde jinde, například na ambasádě na vízum.
Nevhodné a fotokopie jednotlivé stránky.
Plná moc
Je možné, že byt pronajímá zprostředkovatel jednající jménem vlastníka.
Takový dokument musí mít notářský zápisže všechny informace v něm uvedené jsou pravdivé.
V plné moci musí být uvedena konkrétní oprávnění osoby, mezi nimiž bude právo na pronájem jmenovaného majetku.
Ujistěte se také doba platnosti dokumentu neskončilo. Nezapomeňte si udělat kopii plné moci.
Titulní listy
Kromě toho musí vlastník potvrdit svá práva k bytu tím, že nájemci ukáže doklad o vlastnictví.
To může být kupní smlouva, osvědčení o dědictví a další dokument.
V každém případě budete muset kontaktovat Rosreestr, abyste se ujistili, že poskytnuté informace jsou aktuální, protože dnes můžete prodat nemovitost za jeden den.
Požádejte registrátora, aby potenciálnímu nájemci vydal potvrzení o tom, kdo je vlastníkem nemovitosti.
Při pronajímání bytů, které se nacházejí v, je nutné kromě toho vyžadovat povolení od místní správy.
Co je požadováno od nájemce?
Jaké doklady k pronájmu bytu je třeba od nájemce vyžadovat? Je vyžadován nájemník pouze pas.
Není třeba kopírovat stránky pasů, protože všechny informace z těchto dokumentů budou uvedeny v nájemní smlouvě.
Co je potřeba udělat?
Při uzavírání obchodu je nutné vypracovat řadu důležitých dokumentů.
Dohoda
Základem pro vztah nájmu bytu je dohoda. Přestože forma tohoto dokumentu není právně stanovena, stále existují určité
Ve smlouvě musí být nutně uvedena doba, na kterou se uzavírá, adresa bytu, náklady na jeden měsíc bydlení, postup při ukončení a prodloužení nájemního vztahu. Podrobnější informace o důvodech a podmínkách uzavření takové dohody si můžete přečíst.
Kdy je doba pronájmu přesahuje 1 rok, pak je to nutné. A tím by se měl řídit nájemce bydlení, protože problémy majitele bytu s platbami daní mohou ovlivnit jeho majetek a potažmo i nájemníka. Perfektní možnost- přítomnost majitele.
Inventarizace majetku
Kromě smlouvy je nutné sepsat, která bude nedílnou součástí smlouvy.
V tomto dokumentu majitel domu uvádí všechny položky nábytku, interiéru, domácích spotřebičů a dalších věcí, které převedeny do užívání společně s areálem.
Nájemce je povinen zajistit, aby soupis obsahoval údaje o aktuálním stavu těchto věcí: vnější poškození, nefunkčnost, jiné závady.
V opačném případě může majitel požadovat náhradu pro nedostatky neuvedené v inventarizaci bankovní účet pronajímatele není nutné vystavovat účtenku.
Všechny doklady uvedené v této části musí být vystaveny ve dvou vyhotoveních: jeden pro majitele domu, druhý pro nájemce.
kopie nebude stačit.
Jak je vidět, pronájem bydlení není tak složité, jak by se na první pohled mohlo zdát.
Podle informací v této sekci si bydlení snadno zařídíte na vlastní pěst, bez účasti třetích právníků za úplatu.
Pokud si vyberete byt sami
Při hledání bytu prostřednictvím specializovaného inzertního webu nebo skupin na sociálních sítích riskujete, že narazíte na podvodníky. Abyste jejich trikům nepropadli, musíte věnovat pozornost několika důležitým bodům.
1. Průměrné náklady na pronájem bytu podle vašich kritérií
Příliš „sladké“ reklamy jsou často falešné. Prostorný s moderní rekonstrukcí v srdci města, minutu chůze od metra a za babku? Velmi pochybný návrh.
2. Prosím převeďte platbu předem na kartu
Tento bod často vyplývá z předchozího. Zavoláte na inzerát, který se vám líbí, oni vám řeknou, že je tolik těch, kteří to chtějí, a pak vás požádají o převod alespoň pár tisíc, aby byt zůstal váš. Nenechte se tím zmást: právě jste mluvili s podvodníkem.
Nikdy nepřevádějte peníze cizím lidem jako zálohu bez osobní schůzky.
3. Autentičnost fotografií bytu
Pro ověření správnosti informací z inzerátu zkontrolujte pravost fotografií bytu. To lze provést například pomocí vyhledávání obrázků na Googlu.
Pokud je stejný byt zveřejněn na několika stránkách k pronájmu bydlení, není to děsivé. Jiná věc je, když po internetu kolují fotografie a popis, adresa bytu i kontaktní osoba se čas od času dramaticky mění.
4. Nedostatek fotek bytu
Reklamy bez fotek vypadají přinejmenším zvláštně. Ve většině případů to znamená, že v bytě není něco v pořádku, nebo takový obytný prostor vůbec neexistuje.
5. Frekvence zveřejňování inzerátů
Stává se, že stejná reklama na pronájem bytu se objevuje a mizí se záviděníhodnou frekvencí. Před dvěma týdny byl byt pronajat, poté vystěhován a po měsíci je opět aktuální. A tak v kruhu.
Samozřejmě to nemusí být majitel, ale nájemníci. No člověk nemá štěstí na nájemníky a basta. Přesto jsou často blikající reklamy alarmující.
6. Kontaktní osoba
Kdo se zabývá problematikou nájemních bytů? Majitel nebo realitní makléř? Pokud nechcete platit provizi rovnající se polovině nebo dokonce celé výši měsíční splátky, pak pro vás nejsou nabídky realitních kanceláří vhodné.
Pokud se obrátíte na realitního makléře
Realitní makléři vám mohou usnadnit život a pomoci vám najít váš vysněný domov. A dokážou vám pěkně podrbat nervy, vyprázdnit peněženku nebo marně ztrácet čas. Zde je situace, kdy byste si měli dělat starosti.
1. Realitní makléř nemůže uvést firmu, pro kterou v současné době pracuje nebo kde pracoval dříve
Pokud realitní makléř tvrdí, že je zaměstnancem agentury, můžete kontaktovat přímo společnost a upřesnit to.
Pokud je realitní makléř soukromý podnikatel, měl by vám v každém případě jmenovat alespoň pár firem, ve kterých dříve působil. Pokud je to obtížné, můžete být podvodník.
2. Realitku nezajímá kdo a v jakém složení bude v bytě bydlet
Téměř každý majitel si alespoň zhruba představí, koho vidí jako nájemce, a upozorní na to realitního makléře. Pokud se vás během rozhovoru nezeptá na počet obyvatel, přítomnost zvířat a stálou práci, je to budíček.
3. Realitní makléř není odborníkem ve svém oboru
Je těžké si představit, že realitní makléř neví, jak napsat potvrzení o přijetí peněz nebo vyplnit nájemní smlouvu. A pokud stále nevíte, pak to není realitní makléř před vámi.
4. Před uzavřením smlouvy jste požádáni o zaplacení provize
Realitní makléř obdrží provizi až po uzavření transakce. Pokud jste povinni platit předem - nevzdávejte se a nepřevádějte peníze.
5. Realitní kancelář se zabývá pouze jedním bytem
Realitní makléř má obvykle v provozu několik objektů. Je podezřelé, když specialista věnuje veškerý čas pouze jednomu bytu. Zkuste zadat telefonní číslo do vyhledávacího pole prohlížeče a uvidíte, kolik reklam se vám zobrazí.
6. Realitní makléř se vydává za zaměstnance tiskové agentury
Po zaplacení provize je vám nabídnuto dojet do kanceláře, uzavřít smlouvu a získat přístup do databáze vlastníků.
Realitní makléř s vámi nepůjde na prohlídku bytu a schůzku s majitelem, ale aby se pokud možno dostal k někomu z došlé databáze, pak po předběžné dohodě na schůzce pronajímatel na poslední chvíli vše zruší.
V tomto případě nebude fungovat vrácení peněz, protože jste podepsali smlouvu o poskytování informačních služeb. Chcete-li dosáhnout spravedlnosti, můžete kontaktovat právníky a pokusit se podat žalobu. Úspěšný výsledek vám však nikdo nezaručí. Pečlivě si proto prostudujte všechny dokumenty, na které se podepisujete.
Fáze 2. První kontakt s majitelem
Vybrali jste si ideální, podle vašeho názoru, možnost a na oslavu zavolejte a domluvte si schůzku. Nejprve se ujistěte, že opravdu mluvíte s pronajímatelem a ne s realitním makléřem nebo někým jiným. I když v inzerátu bylo uvedeno, že se byt pronajímá přímo.
Zeptejte se pronajímatele na několik otázek. Například kam jdou okna bytu nebo v jakém patře je.
Pokud člověk váhá, možná se vás snaží oklamat. Majitel na takové otázky bez prodlení odpoví.
Pokud máte pocit, že je vše v pořádku, projděte si informace uvedené v inzerátu: uveďte cenu, potřebu zálohy a platbu za poslední měsíc. Zjistěte, na jak dlouho je byt pronajímán, zda cesta na metro trvá opravdu 10 minut, ne 30. Obecně řekněte všechny nuance, které jsou pro vás důležité.
Fáze 3. Prohlídka ustájení
- Podívejte se na vchod. Jeho stav může mnohé napovědět o nájemnících domu – vašich potenciálních sousedech.
- Zkuste se podívat k sousedům a zeptat se, kdo bydlel v bytě před vámi. Je vhodné to udělat společně s majitelem: pokud obyvatelé sousedních bytů nejsou noví osadníci, poznají vašeho pronajímatele a vy se znovu ujistíte, že je vlastníkem.
- Pečlivě zkontrolujte koupelnu, zejména vodovodní potrubí. Pokud kohoutek teče, měli byste na to okamžitě upozornit majitele.
- Zkontrolujte stav nábytku a vyhodnoťte jeho opotřebení.
- Dávejte pozor na umístění zásuvek. Možná budete muset přeskupit nábytek.
- Pokud máte domácí mazlíčky, zkontrolujte, zda předchozí obyvatelé neměli kočku nebo psa.
- Nezapomeňte zapnout všechny spotřebiče a domácí spotřebiče, které plánujete používat.
- Zkontrolujte všechny vypínače v bytě.
- Zeptejte se na dostupnost internetu.
- Zkontrolujte zámky, abyste nemuseli čekat pod dveřmi, dokud vás nepustí dovnitř. Pokud existuje několik zámků a klíč dostanete pouze od jednoho, zjistěte důvod. Majitel může říci, že zámek je již dávno rozbitý a nepoužívaný. Musíte trvat na výměně nebo opravě a požádat o kompletní sadu klíčů.
- Zkontrolujte neporušenost těsnění na pultech.
- Zkontrolujte stav balkonových dveří a oken, pokud nechcete v zimě mrznout.
- Prohlédněte si celý byt.
Pokud vám nic z výše uvedeného v bytě nevadilo, můžete přistoupit k sepsání smlouvy.
Fáze 4. Uzavření smlouvy
Jaké doklady vlastníka je třeba zkontrolovat
Pokud má byt jednoho majitele
Při podepisování nájemní smlouvy požádejte pronajímatele, aby vám ukázal:
- cestovní pas;
- osvědčení o vlastnictví nebo výpis z USRN.
Musíte se ujistit, že byt patří osobě, která se představila jako vlastník bytu.
Jedním z nejčastějších typů podvodů na trhu je pronájem cizího bytu. Bydlení může pronajmout jistý "kamarád" majitele bytu, který se v něm usadil jen na pár dní.
Artur Ustimov, zakladatel a výkonný ředitel služba správy pronájmu "Arendatika"
Pokud nezkontrolujete doklady k nemovitosti, pak vám hrozí nejen ztráta peněz, ale i pobyt na ulici.
Pokud je více vlastníků
Kromě pasu a listu vlastnictví potřebujete získat písemný souhlas s pronájmem bytu od všech vlastníků a také od těch, kteří jsou v bytě zapsáni.
Pokud je v bytě evidován určitý vzdálený příbuzný, může přijít do vámi pronajatého bydlení a zůstat v něm bydlet. V tomto případě bude nájemní smlouva platná, ale nikdo nemůže zakázat osobě přihlášené v bytě bydlet.
Pokud je byt ve vlastnictví manželů
Nejprve si musíte ujasnit, zda je byt ve společném nebo podílovém vlastnictví.
Ivashchenko Srbui Sargisovna, přední právník Evropské právní služby
U pojištění se můžete informovat o existenci manželské smlouvy a seznámit se s jejími podmínkami. Pokud byt patří jednomu z manželů, pak souhlas druhého není potřeba. Pokud ve spoluvlastnictví - bude nutné získat souhlas každého vlastníka.
Na co si dát pozor při sepisování smlouvy
Nájemní smlouva je dokument, který vám pomůže vyhnout se zbytečným konfliktům, proto je velmi důležité přistupovat k její přípravě zodpovědně. Lifehacker vám již řekl, jak na to, takže se zaměříme pouze na ty nejdůležitější body.
Povinné údaje
- Předmětem smlouvy je byt. Musíte uvést úplnou adresu, oblast a počet pokojů.
- Smluvními stranami jsou vlastník bytu (nebo jeho zástupce na základě notářsky ověřené plné moci) a nájemce.
- Údaje o pasu a informace o místě registrace - majitel bytu i nájemce.
Doba trvání smlouvy a platební procedura
Upřesněte dobu trvání smlouvy a období, ve kterém jste povinni platit nájemné. Věnujte pozornost sankcím za porušení platební procedury. Můžete mít například týdenní lhůtu na splacení dluhu, po jejímž uplynutí má vlastník plné právo vás z bytu vyvést.
Skutečnost platby musí být zaznamenána: při platbě v hotovosti požadujte potvrzení od majitele a při převodu na kartu požádejte o výpis z účtu.
Účel platby musí obsahovat odkaz na vaši smlouvu. Například: platba dle pracovní smlouvy č. 1 ze dne 1.1.2018 za červen 2018.
Kromě toho musí smlouva zaznamenat částku, kterou jste majiteli převedli při check-inu. Může se jednat o platbu za první a poslední měsíc pobytu a také o kauci na pojištění – záruku, že pokud nájemce poškodí nemovitost, majitel bytu dostane materiální náhradu.
Majitel může zadržet celou výši kauce nebo její část v závislosti na rozsahu způsobené škody. Pokud je při prohlídce bytu vše v pořádku, je kauce v plné výši vrácena zpět nájemci. Komfortní výše zálohy pro každou stranu je sjednána při uzavření smlouvy.
Příkaz k vystěhování
Zvláštní pozornost by měla být věnována pravidlům vystěhování z bytu. Měly by být pohodlné pro každou stranu.
Někdy smlouvy uvádějí, že nájemník má jen pár dní na to, aby odešel a hledal si nový byt. A některé nájemní smlouvy dokonce zahrnují sankce za setrvání kratší dobu, než je určitá doba.
Artur Ustimov, zakladatel a generální ředitel společnosti pro správu pronájmu "Arendatika"
Frekvence návštěv majitele
Málo radosti přinášejí časté nečekané návštěvy majitele. Nemůžete mu však zakázat návštěvu vašeho vlastního bytu. Prodiskutujte frekvenci návštěv, která je pro vás oba pohodlná, určete, jak dlouho vás má majitel upozornit, a upřesněte dohody v dokumentu.
Komunikační kanály
Ve smlouvě musí být uvedeny e-mailové adresy nebo telefonní čísla obou smluvních stran - v závislosti na zvoleném komunikačním kanálu. Lepší než obojí, jistě.
Korespondenci s pronajímatelem nemažte, abyste se na ni mohli v případě neshody odvolat.
Inventarizace cenností a stavy měřičů
Soupis cenností musí být součástí aktu o převzetí a předání bytu, který je přílohou smlouvy. Pokud jste při přihlášení složili bezpečnostní zálohu, existuje riziko, že ji nedostanete zpět. Musíte zkontrolovat celý byt. A čím důkladnější, tím lepší. Už víte, na jaké body se při prohlídce bytu zaměřit.
Nejspolehlivější bude vyfotografovat všechny zjištěné závady, aby vám nebyly připsány při odchodu. A fotografie lze vytisknout a připojit k aktu.
Zákon musí bezpodmínečně zaznamenávat stavy jednotlivých vodoměrů a elektroměrů v době zúčtování.
Opravy a plánované změny v bytě
Udělejte si seznam změn, které plánujete na svém majetku provést, a také spotřebičů nebo nábytku, které plánujete pořídit. Domluvte se na maximální částce a rozhodněte se, jak bude platba provedena: pouze majitelem, vámi, nebo 50/50.
Doporučuje se předem ve smlouvě předepsat podmínky pro neoddělitelná a oddělitelná vylepšení nebo dodatečnou smlouvu sepsat později. Zároveň je vhodné ve smlouvě učinit výhradu vrácení věcí majiteli s přihlédnutím k přirozenému opotřebení.
Artur Ustimov, zakladatel a generální ředitel společnosti pro správu pronájmu "Arendatika"
Ve smlouvě uveďte, kdo hradí poruchu domácích spotřebičů. Bohužel při prvotní kontrole si nebudete moci být 100% jisti absolutní provozuschopností zařízení a může být obtížné prokázat, že k poruše došlo přirozeným opotřebením, nikoli nesprávným provozem.
Pokud si všimnete, že zařízení umírá, upozorněte na to majitele a společně prohlédněte a poté opravte dohody v dokumentu. V opačném případě, pokud dojde k poruše, možná budete potřebovat odborné znalosti profesionála, aby prokázal, že se na poruše nepodílíte.
Bydlení v bytě
Nezapomeňte ve smlouvě uvést ty, kteří s vámi budou v bytě bydlet. Také mi dejte vědět, pokud máte. O takových věcech byste neměli lhát: s vysokou pravděpodobností budete přistiženi ve lži a následky budou velmi smutné.
Kdy byste měli zrušit nájemní smlouvu?
Nejvíce alarmujícím signálem je odmítnutí předložení dokumentů k vlastnictví. Je velká šance, že byt není v pořádku.
Problematický může být i byt, jehož majitel se příliš bojí o svůj majetek. Takoví majitelé k vám mohou chodit příliš často, aby zkontrolovali bezpečnost svého majetku, což vám samozřejmě způsobí nepohodlí.
Artur Ustimov, zakladatel a generální ředitel společnosti pro správu pronájmu "Arendatika"
Stojí za to věnovat pozornost chování majitele. Alarmující je přílišná nervozita, stejně jako nepřiměřená spěch při uzavírání smlouvy. Pokud jste požádáni, abyste co nejdříve podepsali dokumenty, neumožňují vám zkontrolovat provozuschopnost domácích spotřebičů a opravit závady, pak je to další zvonek.
Nespěchejte, pečlivě si prostudujte smlouvu, ptejte se a diskutujte o problematických věcech. Zkontrolujte vše, co potřebujete. Je pro vás důležité, aby se v bytě žilo pohodlně a všechny obtíže byly minimalizovány. Majitel chce, aby jeho životní prostor zůstal v patřičném stavu, a také nechce být jeho pravidelným účastníkem. Hodnotíte se navzájem – to je normální. A v tomto případě je správné ponechat si dostatek času na proces papírování a prohlídky bytu.
Jaké doklady jsou potřeba při pronájmu bytu od majitele? Když je nalezena vhodná varianta bydlení, zbývá se ujistit, že jsou k dispozici všechny papíry. Ze strany pronajímatele rozhodně stojí za shlédnutí:
Poslední z těchto papírů si musíte prostudovat obzvlášť pečlivě.
Pokud došlo např. k převodu nemovitosti děděním pronajímatel v poslední době, to znamená, že existuje nebezpečí, že se objeví dědicové, kteří jsou připraveni to napadnout.
Kontroverzní bydlení je pro zaměstnavatele velkým problémem.
Od zaměstnavatele
Jaké doklady je potřeba zkontrolovat při pronájmu bytu u nájemce? Vlastník pronajatého bydlení má právo vyžadovat od žadatele některé doklady k jeho užívání.
Obecně stačí cestovní pas. Používá se ve většině případů pro účely identifikace.
Jiné papírování pravděpodobně není potřeba.
Co zkontrolovat?
Jaké další kontroly je třeba provést při pronájmu bytu? Jak při studiu samotného bydlení, tak při kontrole dokumentů byste měli věnovat pozornost některým bodům:
Dále je nutné zkontrolovat vzdálenost bydlení od autobusové zastávky, metra, obchodů atd.
Papírování
Jaké doklady je třeba vystavit při pronájmu bytu? Pronajmout si byt se rozhodně vyplatí opravit písemně. K tomu jsou:
- . Hlavní dokument, který stanoví všechna základní ustanovení, která jsou pro strany důležitá. Právě on je tím hlavním pro uzavření obchodu s bydlením;
- . Nezbytné pro písemné vyjádření skutečnosti převodu Peníze hostinský. Pokud je platba provedena bankovním převodem, není vyžadováno potvrzení;
- prostory. Je sestaven jako potvrzení skutečnosti převodu bytu do užívání na nájemce;
- soupis majetku v bytě.
Je sepsán proto, aby se předešlo sporům při vrácení bytu pronajímateli o stavu a dostupnosti majetku v něm.
Zapisují se do něj všechny kusy nábytku a další věci umístěné v místnosti, soupis podepisují strany transakce.
Přes zdánlivou složitost jsou tyto dokumenty sestaveny poměrně rychle a zajistit z podvodu na obou stranách transakce.
V budoucnu se vám může hodit závěr, ve kterém jsou například předepsané podmínky nebo smlouvy.
Jsou potřeba kopie?
Kopie papírů, které byly vyhotoveny při pronájmu bytu, nejsou potřeba.
Zpočátku se vyplatí sestavit všechny papíry ve dvou vyhotoveních, jeden pro nájemce, druhý - pro pronajímatele.
To ochrání strany a v případě ztráty, ztráty jedné smlouvy, pomůže zachránit druhou kopii.
K uzavření dohody o pracovní činnosti je to tedy nutné zkontrolovat dokumenty jak na jedné, tak na druhé straně.
Při pronájmu bytu je nutná dohoda sepsat písemně formou dohody a dalších příslušných dodatků. Jejich výjimečně správné sestavení může chránit před podvodníky a zajistit práva a povinnosti smluvních stran.