Mida saab välja rentida äri. Seadmete rendi äri. Milliseid dokumente on vaja korteri üürimiseks

Ettevõtluse alustamise peale mõeldes on algstaadiumis kõige lihtsam siduda end teenindussektori ja nende edasimüügi organisatsiooniga, kuna sel juhul ei pea te investeerima kaupade ostmisse ja ootama, kuni nad maksavad. väljas.

Käibekapitali nappus teeb lõpu rohkem kui ühele algajate ärimeeste unistusele. Seetõttu tasub pöörata tähelepanu madalatele kuludele äriideed. laenutus– vaid üks neist väga tulusatest ja paljutõotavatest valdkondadest.

Üürimise aluseks on millegi väljaüürimine. See võib olla nii sõiduk kui ka mis tahes majapidamistarbed. Siin on lühike nimekiri kõige populaarsematest rendiideedest.

1. Rolleri rent. Selline transport on suurlinnade jaoks asjakohane ning nende remont on üsna lihtne ja mitte kapitalimahukas. Tarbijapublik - 16-30-aastased isikud. Päevane sissetulek on umbes 30 dollarit. Iga tõukeratas maksab umbes 1000 dollarit ja teie ettevõtte kasumlikuks muutmiseks vajate neid vähemalt 10.

2. . Alustada võib ka 10 kleidiga, järk-järgult valikut laiendades. Täiesti uue kleidi rentimine maksab umbes 70% selle maksumusest ja järgnev on loomulikult vähem.

3. Kodumasinate rent. Selle äri eripäraks on võimalus sõlmida asjadele pikaajalisi üürilepinguid: kuni 1 aasta. Laenutada saab telereid, külmkappe, video- ja muusikatehnikat, telefone, mikrolaineahju jne. Kuna kõik ei saa endale kogu seda tehnikat osta, on selle rentimine üsna populaarne, eriti noorte perede, aga ka üürikorterites elavate inimeste seas.

4. Mööbli rent. Võimalik ka pikaajaline üürileping. Lisaks on mööbli kasutusiga üsna pikk.

5. . See teenus on populaarne nii turismilinnades kui ka noorte seas. Kasumlikkus on üsna kõrge.

6. Kostüümi laenutus. Pidulikud sündmused leiavad aset iga inimese elus, kuid mitte kõik ei pea ülikonna ostmist vajalikuks: seda on palju lihtsam rentida.

7. Ehitus- ja muude tööriistade rent. Remondimeetmete sagedase rakendamise tõttu tasub selline äri väga kiiresti ära. Parim on asetada punkt ehituse supermarketitesse ja kauplustesse.

8. Video-, muusika-, mänguplaatide laenutus. See on klassikaline rendivõimalus: pakutav teenus on alati nõutud.

9. Kallite ehete rent. Paljudele naistele meeldib hea välja näha, kuid paljud peavad samade ehete kandmist halva maitsega, nii et see äri on üsna tulus.

10. Pulmaautode rent. Nõudlus sellise teenuse järele on alati olemas, nii et äri võib suure konkurentsi puudumisel kiiresti ära tasuda.

Muidugi pole siin loetletud kõiki valikuid ja teil võib olla oma. äriideed. laenutus- teenus on väga populaarne, selle tasuvus on alati üsna kõrge ja investeeringud tasuvad end ära enamasti mõne kuuga.

Ärikinnisvara alla kuuluvad mitteeluruumid, mida saab kasutada ärilistel eesmärkidel. Juristid eristavad mitut kommertskinnisvara rühma:

Kui algaja ettevõtja otsustab ettevõtlusega tegeleda, on kõigepealt vaja ruumid üürnike jaoks kasutamiseks kvalitatiivselt ette valmistada. Vajadusel on vaja teha kaasaegsetele standarditele vastavat remonti, ühendada vajalikud kommunikatsioonid ja palju muud.

Kuidas kohtuasja esitada?

Selline samm nagu rendiettevõtte registreerimine (Federal Tax Service) on võib-olla kõige olulisem. Täpsed otsused organisatsiooni vormi kohta sõltuvad tegevusvaldkonnast endast. Ehk kui kodanik üürib mitteeluruumid ta on kohustatud tasuma tulumaksu.

Soovitatav on taotleda üksikettevõtja staatust (üksikettevõtja), tänu millele saab inimene õiguse tegutseda täiesti seaduslikel alustel. Tulenevalt asjaolust, et ärikinnisvara üleandmisest saadav kasum jääb väikeseks, on seaduse järgi kodanikul õigus väljastada maksustamise lihtsustatud vorm. See näeb ette maksude tasumist 6% ulatuses kogutulust.

Ärikinnisvara üürimiseks ettevõtte registreerimiseks on vaja järgmisi dokumente:

• Asutaja passi koopia.
• Asutaja TIN (individuaalne maksumaksja number).
• Põhikapitali sissemakse alates 10 000 rubla. Asjakohase IP registreerimise avalduse esitamisel esitatakse pangaväljavõte, kus tuleb konto avada.
• Ettevõtte põhikirja koostamine. Vastavalt sellele dokumentatsioonile toimub osade jaotamine omanike vahel (kui neid on mitu), ettevõtte ametlik nimi, juriidiline aadress.
• Asutaja koosoleku protokoll (juhul, kui neid on mitu).
• Otsus moodustada OÜ (piiratud võimalustega ühiskond).

IP väljastamise tähtaeg on 3 kuni 5 tööpäeva. See ei võta rohkem kui 14 päeva alates registreerimistaotluse esitamise kuupäevast ja LLC staatuse registreerimisest.

Jagame rendipinna osadeks

Kõik kliendid ei ole kontoripinna jaoks valmis: enamik vajab sellest teatud osa. Nii saab näiteks baari-restorani või mänguklubi paigutada hotelli fuajeesse. Samas kuuluvad mõlemad asutused erinevatele isikutele.

Mitme üürniku jaoks peate ruume jagama. Eraldamine - ühe objekti olemasolu lõpetamine ja selle jagamine mitmeks eraldi objektiks, millest igaüks saab kordumatu katastrinumbri ja eraldi dokumendid valdusõiguse saamiseks. Vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele muutuvad sellised objektid äsja loodud, mistõttu vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 219 saab omanik õiguse neid käsutada alles pärast ametlikku registreerimist.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 219. Vastloodud kinnisvara omandiõiguse tekkimine

Omandiõigus hoonetele, rajatistele ja muule vastloodud riiklikule registreerimisele kuuluvale kinnisasjale tekib selle registreerimise hetkest.

Vene Föderatsiooni seadusandlike eeskirjade kohaselt on kinnisasja jagamine lubatud, kui esineb üks järgmistest põhjustest:

• Kõikide kinnistuomanike nõusolek selle jagamiseks ja kirjalik tõestamine notari poolt.
• Kohtuvõimu sekkumine.

Enne olemasoleva ärikinnisvara asjatundlikku osadeks jagamist ja üürile andmist on õiguse valdaja kohustatud korraldama ruumide tehnilise ja katastrilise registreeringu, samuti ametlikult registreerima selle valitsemisõiguse. Pärast objekti vajaliku osa enda jaoks registreerimist ja Rosreestriga lepingu registreerimist saab ta selle rentida.

Olemasoleva ärikinnisvara osadeks jagamiseks on omanikel vaja järgmisi dokumente:

Katastridokumente saab omanik osta pärast seda, kui ta on pöördunud volitatud asutuste poole ja seab objekti katastri registreerimiseks. Alates 2012. aastast ruumide paigaldamiseks katastri registreerimiseks on vaja hoone detailplaneeringut, mille saab koostada kõrgelt kvalifitseeritud insener.

Tasub teada, et ärikinnisvara jagamisel tuleb esitada mitmeid tehnilisi plaane. Dokumendi registreerimine toimub 18 päeva jooksul alates nende esitamise kuupäevast. Pärast seda perioodi tuleb kliendil pöörduda katastrikeskuse poole ja saada dokumendid (sh katastripass). Registreerimisest keeldumise korral esitavad riigiteenistujad mõistliku kirjaliku kinnituse.

Peale katastridokumentide kättesaamist tuleb igale ruumiosale hankida ka omandiõigustunnistus. Oluline ja ainus omandiõigusi kinnitav dokument on katastripass. See sisaldab üksikasjalikku teavet kinnisvaraosa kohta ja vastavalt uuendatud andmetele koostatud tehnilist plaani.

Kinnisvarasse saab investeerida erineval viisil ja mastaabis: osta ja müüa kortereid, rentida ruume või avada kinnisvarabüroo.

Väärib märkimist, et mitte igal keskmisel Venemaa kodanikul pole sellist rahateenimise viisi juurde pääseda - selleks on vaja mitme miljoni dollariseid investeeringuid. Seetõttu on äriettevõtetel nii suured rahalised ressursid ja need investeerivad. Nende privileeg on projekti jaoks laenu saada. Ka eraisik saab kinnisvaraäriga alustada vaid vajaliku stardikapitali olemasolul .

Tähtis! Eluaseme soetamine selle kasvuperioodil tagab investorile selle edasimüümisel mitmekordse tasuvuse - 10-15%. Enamasti puudutab see neid kodanikke, kes investeerisid sellesse valdkonda 80-90ndatel suuri materiaalseid sääste. XX sajand.

Kuni 2020. aastani ei tasu hype-efekti oodata – Venemaa kinnisvaraturg on langusfaasis stagneerunud.

Võimaliku kasumi, tasuvusaja ja kasumlikkuse taseme arvutamine

Kinnisvara üürimisest saadava võimaliku kasumi arvutamise skeem:

Üüriäri atraktiivsuse hindamine pole superülesanne. Korrektseks arvutuseks piisab üüritulu võrdlemisest kinnisvara väärtusega – kokkuvõttes saate äri tasuvusaja, mis on selles vallas ettevõtluse põhikriteerium. Ärikinnisvara standardsed tasuvusajad jäävad vahemikku 9–12 aastat. Kinnistuobjekte, mille tasuvusaeg on 7-8 aastat, on raske leida.

Parim investeerimisvõimalus on osta kinnisvara uutesse hoonetesse. Odavam variant oleks ruumide ostmine kaevetööde etapis. Seega on kokkuhoid vähemalt 30%.

Sellest hoolimata on ühisehituse süsteemis palju teatud riske. Varajases staadiumis on nende tõenäosus tohutu. Võimalike riskide vähendamiseks peaksite valima suurepäraste kogemuste ja tõestatud kogemustega arendajad.

Kust saada stardikapitali?

Iga kodanik võib saada stardikapitali ettevõtluse arendamiseks. Rahastamiseks ja sponsorite leidmiseks on mitu võimalust.

Stardikapitali saad pangas ettevõtlusega alustamiseks. Meetod on tõhus ja populaarne. Siiski on tohutu puudus - risk. Kui asjad ei lähe õiges suunas, saab algaja ärimees lisaks olulisele kahjule ka suure sularahavõla. Väärib märkimist, et Sberbank ja Tinkoff annavad ettevõtluse alustamiseks laenu.

Viide! Väikeettevõtteid toetavatest valitsusstruktuuridest võib saada stardikapitali allikas. Föderaalse füüsilisest isikust ettevõtjate süsteemi kohaselt saavad töötud kodanikud taotleda toetust 60 000 rubla ulatuses.

Eelised ja miinused

Üürimine on ainus äriliik, mis kannab seaduslikku passiivset tulu.

Miinused:

• Oluline on mõista, et sissetulek sõltub otseselt üürnike tegevusest. Nende tegevust on vaja kontrollida, tagada ruumide heas korras püsimine.
• Rahandusministeeriumi sätete alusel on üürileandjal kohustus tasuda makse 15-17% üürilt laekuvalt summalt.
• Üürnike ebastabiilsus. Lepingu katkemine võib tekkida ka ametliku lepingu sõlmimisel, mille tulemusena tululiiklus ajutiselt peatub ja üürileandja peab seda tegema.

• Vastutustundlike üürnike olemasolu ettevõtluses muutub kõrgetasemeliseks ja nõutud tooteks, mida saab igal ajal müüa ja saada kasumliku finantsseisundi.
• Iga-aastane üüritõus aitab kaasa ettevõtte edukale õitsengule ja arengule.

Ettevõtluskogemuse puudumisel on soovitatav osta töötav valmisettevõte. Selle juhtumi peamiseks eeliseks on lepingu sõlmimine üürnikega, kes on huvitatud lepingu pikendamisest uue partneriga.

Järeldus

Seega on kinnisvara rendiäri suurepärane passiivse sissetuleku allikas. Sellegipoolest on sellel alal omad lõksud: kõikvõimalike riskide hindamine, paberimajandus, stardikapital jne. Ettevõtte nõuetekohane korraldamine aitab kaasa selle aktiivsele ja soodsale arengule.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

Kinnisvara ostmine ei ole mitte ainult viis oma säästude säästmiseks, vaid ka võimalus selle edasimüümise või väljaüürimise teel teenida. See on üks likviidsetest ja ainulaadsetest varadest. Kinnisvarasse investeerivaid ärimehi juhib peamiselt kaks aspekti: soov säästa oma raha inflatsiooni tingimustes ja soov suurendada oma sissetulekuid kinnisvara edasimüümise või väljaüürimise teel.

Korteri üürimise plussid ja miinused

Eluaseme soetamine edasise väljaüürimise eesmärgil on levinuim investeerimistehing. Sellise operatsiooniga pole võimalik kiiresti raha teenida, keskmine üüritulu on 3,5-5% aastas korteri maksumusest. Kuid see on paljutõotav ja pikaajaline investeering, aja jooksul saab täiskasvanud lapsed siia ümber paigutada või maamaja ehitamiseks maha müüa. Muidugi nõuab korteri üürimine teatud sekeldusi: pidevalt on vaja üürnikke otsida, korterit hooldada, teha iluremonti.

Enne kriisi 2008-2010. "Investeerimis" tehingute arv, mis on hiljem seotud tulu teenimisega, moodustas umbes kolmandiku kõigist tehingutest Venemaa turul. Järk-järgult vähenes nende osakaal 20%ni ja on praegu 15%. Samas on kasvanud pikaajaliste investorite hulk, kes ostavad kinnisvara tulevikuks.

Manus Raha kinnisvara soetamisel on pikaajaline projekt, kuid usaldusväärsem kui pangahoius. Pangadeposiiti saab paigutada 10-12% aastas rublades, kuid arvestada tuleb ka võimalike riskidega: viimasel ajal on pankrotti läinud palju. Kindla mainega pangad annavad madalaid intressimäärasid.

Kui palju saate korterit üürides teenida?

Vaatame tabelit, mis näitab selgelt üüritulu:

Kuid lisaks sissetulekutele on ka püsikulud - need on: korteri remont, üür ja kommunaalmaksed (kui see ei sisaldu üüris), kindlustus ja tulumaks.

Kasumlikkust ja tasuvusaega mõjutavad nii kinnisvarasse tehtavate alginvesteeringute suurus, remont, kui ka kaugus transpordisõlmedest. Oma raha eest soetatud korterite tasuvusaeg on üle 10 aasta, hüpoteegile võetute puhul veelgi pikem. Ühetoalisest korterist saate kuni 96 tuhat rubla kuus.

Asukoht loeb

Üürnikke ja eriti välismaalasi ei huvita mitte korteri ajalooline asukoht, vaid hea transpordiühendus ja vajalike teenuste olemasolu. Kui Moskvas korteri ostmiseks pole rahalisi vahendeid, võite alustada korteri ostmist Moskva piirkonnas. Sellise korteri üürimisest saadav tulu jääb 10-15% väiksemaks kui pealinnas, kuid vahendeid korteri ostmiseks kulub 50% vähem.

Korteri hinna dramaatiline tõus ja sellest tulenevalt ka üürikulud metroojaamade läheduses asuvate eluruumide puhul. raudteejaamad. Tasub jälgida uute metrooliinide ehitamist ja osta sinna üürikortereid. Moskvas kallinevad järsult korterid väljaspool Moskva ringteed, kuhu tuleb metroo. Näiteks Mytištšis on eluaseme ostmise ja üürimise kulud kasvanud 30%.

Kaotamata on võimalus osta eluase ka lennujaamade lähedal. Mitte nii kõrgete kuludega toovad sellised korterid stabiilse sissetuleku.

Uus hoone või "teisejärguline" - mida valida?

Kinnisvara ostmisel hilisemaks üürimiseks tuleb arvestada kahe asjaga: kui kaua kulub investeeringu tasumine ja kui palju kinnisvara tulevikus maksma läheb. Kui tõstate tasuvuse küsimuse esiplaanile, peate ostma vana hoone.

Enamus pakkumisi korteriturul on vana ehitusega korterid. Ja nõudlus nende järele on üsna suur, soodsama hinnaga korteri üürimine on tulusam kui korteri üürimise eest tasumine. Kuigi ka nende järele on nõudlust, tahavad osad elada uutes hoonetes ja kaasaegse mööbli ja tehnikaga täidetud korterites.

Uues majas on korterid vastavalt kallimad ja nende tasuvus on pikem. Kuid samal ajal maksab üür uues hoones rohkem. Kui korter ostetakse esmaturult, siis on soovitatav see osta suurelt arendajalt, kellel on kogemusi nii äriarenduse kui ka riigipankadega ühiste hüpoteeklaenu programmide osas. Arendaja müüb kortereid vastavalt föderaalseadusele FZ-214.

Niisiis, korter on ostetud ja otsustate selles remonti teha. Üks peamisi vigu, mida üürileandjad teevad, on äriklassi korteri renoveerimine turistiklassi korteris. Uskuge mind, üürnikud ei hinda seda ja kulutate üsna palju raha. Äriklassi korterid on teine ​​asi, need tuleks varustada kalli mööbliga ja siin tuleks teha disainremonti.

Üürida kortereid

Teine sissetulekuliik on korterite päevane üürimine. Selliseid teenuseid kasutavad ärireisijad ja turistid, kes ei soovi hotellide eest üle maksta. Kõige nõutumad on keskklassi korterid, päeva hind on 1,5-3,5 tuhat rubla. Selle kinnisvara rent on keskmiselt 50%% kogu rendihinnast. Järgmisena on nõutud luksuskorterid, mille üürikulu on 3,5-6,3 tuhat rubla kuus.

Loomulikult on sellel ettevõttel, nagu igal teisel, oma negatiivsed küljed, korter võib mõnda aega jõude seista. Kuid sügis-kevadperioodil ja eriti pühade ajal on keskklassi kinnisvara 100% hõivatud ning nendel päevadel tõuseb üürikulu 2 korda.

Milliseid dokumente on vaja korteri üürimiseks?

Peale kodu soetamist ja remondi teostamist peab korter olema kindlustatud. Vormistame täiskindlustuslepingu: kindlustame seinad, siseviimistluse, korteris asuva vara ja loomulikult tsiviilvastutuse (süütamine ja tulekahju elanike süül). Korteritele, mis on välja üüritud, rakendatakse kõrgendatud koefitsienti 50%. Näiteks pealinna äärelinnas asuva korteri puhul, mille maksumus on hinnanguliselt 7,5 miljonit rubla, on kindlustusmakse 15 tuhat rubla.

Kui üürite ise üürikorteri, peate:

1. Korteri üürimiseks hankige nõusolek kõigilt selle omanikelt ja registreeritud isikutelt.
2. Pane kuulutus üles ja asu üürnikku otsima.
3. Leping sõlmitakse 11 kuuks, milles tuleb märkida:

• kõik korteris elama hakkavad isikud (teha kõikidest passidest koopiad);
• kuidas igakuiselt või kord kvartalis üüri makstakse;
• kes tasub kommunaalmaksed (elekter, vesi jne);
• elektriseadmete kasutamise eeskirjad;
• millal üürileandja saab korteriga tutvuda jne.

Ajatundjad võivad üürilepingu sõlmimiseks pöörduda advokaadibüroo poole, see teenus maksab teile 2 tuhat rubla.

1. Koostada korteri üleandmise akt, kuhu märkida kõik lepingu sõlmimise aegsed vead.
2. Kirjutage kviitungid, milles üürileandja märgib, et sai raha, ja üürnik, et sai võtmed.

Kui teie eluase on munitsipaal, nõuab Moskva valitsus selle registreerimist riiklikus ühtses ettevõttes. Selleks peate võtma ühendust Moskva kesklinna eluruumide üürimise keskusega, siin peate esitama: avalduse, kõigi omanike nõusoleku korteri üürimiseks, väljavõtte isiklikust kontost või majaraamatust, ühiskondliku lepingu. Keskuse personali teenuse maksumus maksab teile 1600 rubla. Pärast registreerimist registreeritakse leping riiklikus ettevõttes.

Seega püüdsime selles artiklis välja tuua kõik korteri üürimise plussid ja miinused, milliseid kortereid on parem üürile osta, millistes piirkondades, samuti märkisime, et see äri on pikaajaline projekt ja selle tasuvus tuleb paar aastat, aga projekt töökindel ja likviidne, sest olgu üür ja üürinõudlus milline tahes, likviidset vara sul ikka on, mida saad oma tarbeks kasutada või maha müüa.

Nüüd on peaaegu võimatu leida sellist inimest, kes ei mõtleks kunagi oma ettevõtte loomisele. Enda heaks töötamine tõotab ju suurt sissetulekut, kui kõik on õigesti korraldatud.

Peamine probleem on selles, et äri saab alustada alles siis, kui oled oma mõtetes välja kujunenud hea mõte ja selle elluviimiseks on koostatud hästi läbimõeldud plaan.

Üks populaarsemaid ideid on korraldada oma autorent. Paljud püüavad avada rendiäri, sest tundub nii lihtne asi, et rentida mõneks ajaks auto ja lõpuks selle eest raha saada. Tõepoolest, seda tüüpi äritegevus on üks kõige kättesaadavamaid, kuna enamik autot vajavaid inimesi eelistab rentida autot, et seda taksona kasutada, või otsib liisingut.

Kuid nagu igal teisel ettevõtlustüübil, on ka sellel oma eripärad. Enne kui otsustate auto kellegi teise kasutusse anda, peate arvestama mõne väga olulise nüansiga. Esialgu on vaja korrektselt vormistada leping ja näidata ära tehingu põhitingimused. Seda tüüpi sissetulekutega kaasnevad teatud riskid ja selle tulemusena võite kaotada palju raha.

Et seda ei juhtuks, on vaja korralikult koostatud äriplaani, kuhu võtad kirja kõik planeeritud kulud ja tulud ning võimalikud vead. Kuidas aga täpselt teada, milliseid kulusid peate kandma ja milline on kasum? Mida peate meeles pidama, et mitte tekitada endale tarbetuid probleeme? Proovime selle välja mõelda.

Esialgne investeering

Varem kirjutasime, et paljud peavad seda tüüpi äri üheks kasumlikumaks. Esialgu on oodata vaid väikest alginvesteeringut. Osaliselt on. Aga ainult osaliselt.

On mitmeid olulisi "aga". Kui inimene läheb rentima autot, mida on vahetatud üle tosina aasta, peab ta olema valmis ebameeldivateks tagajärgedeks. Sellise autoga reisides, eriti ilma tehnilise ettevalmistuseta, on potentsiaalsele üürnikule praktiliselt garanteeritud rike teel. See omakorda võib kaasa tuua raha tagastamise ja isegi hüvitise nõuded.

Selleks, et mitte sellisesse olukorda sattuda, peate läbi viima masina, eriti vana, täieliku diagnoosi ja vajalikud remonditööd. Kodumaises autos tuvastatud rikked võivad maksta keskmiselt 20 000 rubla. Vana välismaise auto parandamine ja tehnilisse seisukorda viimine võib maksta kuni 50 000 rubla või rohkemgi. Parim variant see on nii, kui saate üleantavatest sõidukitest aru saades kõik vajaliku ise välja vahetada ja parandada. Nii säästate palju raha.

Samuti peate kulutama raha üksikettevõtja staatuse omandamiseks või organisatsiooni loomiseks. Teoreetiliselt võite tegeleda ka ebaseadusliku äritegevusega, kuid parem on mitte riskida. Seadusandlus paneb selle eest suure vastutuse.

Iga-aastane investeering

Ja loomulikult ei tohiks luua illusioone, et ettevõtte alustamiseks on vaja raha kulutada vaid ühekordsele tehnilisele koolitusele. Rendiautod nõuavad paratamatult hooldust vähemalt igal aastal. Või võib-olla sagedamini. Sel juhul, kui õnnelik.

Tekivad vajalikud väljaminekud, ilma milleta renditavast autost saab kiiresti kasutu metallihunnik. Vaevalt et leidub klienti, kes tahaks oma raha maksta ragiseva ja pidevalt puruneva sõiduki eest.

Samuti tasub aja jooksul mõelda äri laiendamisele ning koguda vajalik summa kapitaalremondiks ja teise auto ostuks. Ja siis – aina enam. Ettevõtlus ei tohiks "seiskuda", tuleb püüda pideva arengu ja täiustamise poole.

Teatud raha tuleb kulutada reklaamile. Näiteks reklaamid ajalehtedes ja ajakirjades, veebilehe loomine ja haldamine Internetis ning pikemas perspektiivis reklaam kohalikus telekanalis, vastasel juhul ei saa kliendid olemasolevast teenusest teada.

Lisaks peate igal aastal uuendama oma autokindlustust, ostes piiramatu OSAGO poliisi. Ilma selleta ei saa auto lihtsalt liikuda. Mõnel juhul peate igal aastal kulutama osa rahast mugava parkla korraldamiseks.

Igakuine investeering

Olles tegelenud üürilepingu korraldamisega, tuleb kõige muuga kanda jooksvad kulud. Vajadus nende järele tekib kindlasti iga kuu. Teatud summa kulub nii teie auto jooksvaks remondiks kui ka hoolduseks. Ärge unustage selliseid "pisiasju" nagu õli ja muude tehniliste vedelike vahetus.

Samuti peaks auto välimus olema võimalikult esinduslik. Pärast iga kasutuskorda tuleb see täielikult pesta ja veel parem - ka sisemust keemiline puhastus.

Kunagi kogub edukas üürnik oma parkla jaoks kokku, kuid mõnda aega on auto sunnitud ööbima “võõras” parklates. Ja loomulikult tuleb turvalisuse eest maksta.

Kui asjad lähevad ülesmäge, siis tuleb kasutada raamatupidamisorganisatsioonide teenuseid. Nende abiga saate õigesti arvutada kõik tulu teenivate tegevuste maksud ja tasud.

Võimalike üürnike otsimiseks peate võib-olla kulutama raha erinevatele andmebaasidele juurdepääsu saamiseks.

Töövoo korraldamine nõuab erinevate kontoritarvete ja kulumaterjalide maksumust: printeri tint, paber, klammerdajad, prindid ja palju-palju muud.

Sissetulekud

Niisiis, kui palju suudab hästi organiseeritud autorendiettevõte teenida? See sõltub mitmest tegurist.

1. Renditava auto klass. Näiteks kodumaise auto rentimisel ei ületa selle rent 1000 rubla päevas. Välismaa auto maksab üürnikule rohkem: Hyandai Solarise auto puhul 1200–1500 rubla ja sellise välismaise auto nagu FordFocuse puhul keskmiselt kuni 2000 rubla.
2. Renditavate autode arv. Mitmed keskklassi autod võimaldavad teil saada vähemalt 30–90 tuhat rubla kuus ja võib-olla isegi rohkem. Aasta jooksul võib mitme auto rentimisest saadav tulu ulatuda 1-2 miljoni rublani. Sissetulek ühe auto rentimisel on palju tagasihoidlikum - ligikaudu 300-400 tuhat rubla aastas.
3. Asukoha tüüp, kus üürileandja tegutseb. Väikelinnas suurt nõudlust ei teki. Sellisel juhul on suure sõidukipargi ülalpidamine täiesti kahjumlik. 1-2 auto rentimine toob aastas umbes 200-300 tuhat rubla tulu. Ja vastupidi – metropoli kesklinnas tuleb püüda sõidukite arvu suurendada. Suur nõudlus võib pakkuda teile kuni 2 miljonit rubla aastas kasumit.
4. Rendi spetsiifika. Rendiautot saab varustada täiendavate kaunistuste ja luksusega erilistel puhkudel nagu pulmad ja juubelid. Või renditakse autosid maastikul reisimiseks ja vallutamiseks. Nende hind võib olla isegi kõrgem kui juhtivatel mudelitel. Selle tulemusena on sissetulek palju suurem.

Kasum

Sissetulekute tase on oluline näitaja. Ainus, mis loeb, on kasum. Mis vahe on neil kahel mõistel? Sissetulekud on kõik rahalised vahendid, mida ettevõte või kodanik on ettevõtlusest saanud. Ja kasum on summa, mis jääb alles, kui tuludest maha arvata maksud, tasud, kulud ja muud tööga kaasnevad kulud.

Mida tuleb tulust maha arvata, et näha kasumit? Esiteks on need käibemaks - 18% ja üksikisiku tulumaks, mis on 13%. Juriidiline isik maksab oma tulult maksu 20%.

Lisaks maksudele tuleb arvestada autode hooldus- ja ülalpidamiskuludega, parkimise eest tasumisega, kindlustuse ostmisega jne. Ainult siis, kui see kõik maha arvata, saad teada, kui palju kasumit üürileandja lõpuks saab.

Paljusid ettevõtjaks pürgijaid hirmutab vajadus teha nii palju kulutusi. Selle tulemusena loobuvad nad oma ettevõtte ideest. See on äärmiselt vale, sest raha säästmiseks ja selle tulemusel korraliku kasumi saamiseks on palju võimalusi. Näiteks saab üle minna lihtsustatud maksusüsteemile, mille järgi saad maksta vaid 6% kasumist ja mitte millegi muu pärast muretseda.

Samuti ei ole sel juhul vaja soetada kassaaparaati ja erivarustust.

Äärmuslikel juhtudel saate säästa parkimise arvelt ja lihtsalt parkida autosid oma kodu või kontori lähedale. See ei ole nii ohutu ja mõnevõrra riskantne, kuid selline risk on sageli seda väärt.

Levinud vead auto rentimisel

Nii et statistika järgi tehakse autorendi korraldamisel kõige sagedamini järgmisi vigu.

1. Üürile uue või kasutatud auto ostmine ebamõistlikult kõrge hinnaga. Uut autot pole absoluutselt mõtet osta. See lihtsalt tasub ennast väga pikka aega ära. Sellega hakkavad sõitma paljud erinevad inimesed, kes on selle seisundi suhtes sügavalt ükskõiksed. Ilmselgelt nad autot ei säästa. Seetõttu pole absoluutselt mõtet üle maksta. Selle asemel on parem osta paar kasutatud autot ilma lisavõimalusteta.
2. Kasutatud auto välimus ja esteetiline komponent ei oma tähtsust. Te ei tohiks raisata aega ühegi kriimuta ja täiusliku interjööriga auto valikule. Peaasi, et kere ei oleks roostes, eriti läved ja põhi ning mootor ja põhisüsteemid töötaksid tõrgeteta. Seega - peamine prioriteet on hinna ja kvaliteedi optimaalne suhe. Mida vähem auto maksab, seda parem ettevõttele.
3. Otsige üürnikke. Tuleb meeles pidada, et peamine eesmärk on kasumi teenimine. Üürniku isik peaks sulle vähe huvi pakkuma, peaasi, et ta õigel ajal raha tasuks ja passi elukoha registreerimise märgega esitaks.

Üks populaarsemaid teemasid ärifoorumitel on korterite igapäevane üür. See võib olla tühi vanaema korter, hüpoteegiga võetud eluase või lihtsalt soov soodsamalt üürida ja kõrgema hinnaga allüürida. Selle teema vastu huvitab reeglina noori, kellel pole tõsiseid vahendeid teises ettevõttes alustamiseks. Tõepoolest, suuri investeeringuid pole siin vaja. Kuid kas oma hotelliäri on nii lihtne luua? IQR uurinud teemat.

Kuidas lühiajalise üüriga raha teenida?

Kust leida üürikorterit?

Seega esialgu vaba korterit pole. Kust seda saada? Teil on mõned valikud:

• rentida kellegi korter kuu kaupa ja anda see päevade kaupa allüürile;
• hüpoteeki võtta
• tee oma korterist objekt, üürides äärelinnas soodsama.

Täpselt seda teeb Dmitri Filimonov, kes ehitas selles valdkonnas äri nullist üles. Kolmekümnest on ta veel kaugel. Dmitri tuli Jekaterinburgi mitu aastat tagasi, sai töö nullist ja omandas aastaks kogemusi. Siis võttis ta esimese korteri hüpoteegiga, teades juba, et üürib selle iga päev välja, ja elas edasi üüritud korteri peal. Täna on tal hüpoteegis 3 korterit, millest ta tegi minihotelliketi. Sissetulek on 180-400 tuhat rubla kuus, mis võimaldab vabalt hüpoteeklaenu tasuda ja mõne aasta pärast on tal palju kinnisvara ilma tagatiseta koormamata.

Kuidas oma rendiäri alustada?

Kõigepealt pead põhjalikult tundma valitud piirkonna üüriturgu. Peate kuulutustele helistama, korterites ringi käima, hinnad välja kirjutama ja aru saama, mida nad pakuvad. Parem on üürileandjale avalikult öelda, et otsite korterit allüürile, et edaspidi probleeme vältida. Kõik ei nõustu, kuid paljud on sellest huvitatud, eeldusel, et pakute turuhinnast veidi kõrgemat hinda.

Milline korter sobib igapäevaseks üürimiseks?

Peaasi on asukoht, see peaks olema mugav, lähedal metroole, raudteejaamale ja infrastruktuurile. Tihti lahkuvad kliendid rongijaamast või lennujaamast väsinuna, vähesed tahavad jalgsi trampida.

Korter ise peaks olema kaasaegne ja meeldiv vaadata. See tähendab, et kas võtate algselt hea korteri või teete "tapevas" remondi. “Nii-nii korter” on halvim variant. Samas ei tasu "Hruštšovit" karta, nendega saab päris korraliku remondi teha.

Loomulikult mitte esimene korrus - see ei meeldi kellelegi. Vaade aknast pole oluline, kuid parem on mitte prügikasti. Kõige olulisem element on kopitanud ja seniilse lõhna puudumine korteris - seda ei eemalda keegi.

Piirkonna järgi eelistatakse väikeseid kopikatükke (seinu on vaja purustada) või suuri odnushki. See on tingitud klientuuri tüübist.

Lühiajalise rendi klient – ​​kes ta on?

Enamik kliente on:

• noorpaarid;
• lähetatud töötajad ja ärimehed, kes juhtusid linnast läbi sõitma;
• tülitsevad abikaasad;
• turistid.

Nad saavad üürida korteri nii mõneks tunniks ööbimiseks kui ka paariks nädalaks. Palju püsikliente. Kui teie korter on hinna ja kvaliteedi poolest hea, siis jääb inimestele mugav variant meelde ja nad tulevad tagasi või soovitavad seda oma sõpradele. Seetõttu on oluline end lahti võtta, siis on kergem.

Kui palju raha vajate selle ettevõtte käivitamiseks?

valik 1

Tavaliselt alustavad ettevõtjaks pürgijad sellest üürida kellegi teise korterit. See on vähemalt tagatisraha, kuu ettemaks, võib olla veel 50 kuni 100% esindus, kui omanikult sobivat korterit ei leia. Üldjuhul ei luba keegi korteris erinevaid muudatusi teha (remont, mööbli vahetus), kui oled üürimisel. Erandiks on “tapetud” korteri omanikuga kokkuleppimine osalises remondis tasuna. Sel juhul on vaja see hetk lepingus üksikasjalikult ette näha, et mitte investeeringust ilma jääda. Alguses piisab reklaami jaoks 5 tuhandest rublast. Üldiselt võite alustada investeeringutega kuni 100 tuhat rubla.

2. variant

Sul on rohkem raha ja sihikindlust, võtad hüpoteegi. Reeglina on see 30% panus. Igakuised maksed võivad erineda, vt hüpoteegikalkulaatoreid. Tavaliselt on tegemist pooleteise sarnase korteri üürihinnaga, mis tähendab, et sissetulek peaks olema suurem! Seetõttu peab selle valiku puhul teil olema mõni muu püsiva sissetuleku allikas, te ei tohiks seda algajatele soovitada, võite raha kaotada. Teisalt saad kalli kinnisvara mõne aastaga, olles kulud juba “ära löönud”!

Sel juhul on kõige parem võtta "tapetud" korter, võib-olla "alkohoolikute" või vanaema alt. Selline korter on turust odavam ja õige lähenemisega saate teha korraliku remondi. Remondikulud võivad erineda. Üldiselt on see:

• vana mööbli, torustiku, põrandate ja muude asjade demonteerimise kulud, millele lisandub prügi äravedu;
• tasu töö eest;
• materjalide, torustiku ja dekoorielementide ostmine;
• mööbli vahetus.

Dmitril õnnestub Avitos vana mööblit maha müüa ja sealt kopika eest korralikku kasutatud mööblit osta. See võtab palju aega - peate reklaame hoolikalt uurima, neile helistama, minema neid otsepildis vaatama, kuid see säästab palju raha. Vahel esineb kriime ja kilde, sellisel juhul on mõttekas pöörduda restauraatori poole ja osta kaaned. IKEA-st saate aga odavalt ilusat mööblit osta.

Lisateavet remondiga seotud probleemide lahendamise kohta leiate tema blogist.

Kuidas kliendile korterit sisustada?

Korter igapäevaseks üürimiseks

Alustuseks uurige suurt hulka fotosid kaunitest korteritest ja pange tähele nende ühiseid jooni. Tavaliselt hõlmab see järgmisi üksusi:

• avar elutuba - puudub lisamööbel ja prügi, kliendid armastavad stuudio-tüüpi kortereid;
• korter on sisustatud kaasaegses stiilis;
• disain on tehtud erksates värvides (ärge mingil juhul "ära tõmmake silmi välja", vali värvid harmooniliselt);
• steriilne puhtus, alati puhtad aknad;
• torustiku, aknaraamide, aknalaudade jms koltunud elementide puudumine;
• lekkeid pole.

Mida Dmitri teeb, et korter näeks välja “lahe” ja meeldiks kliendile:

• valib ilusa kujunduse;
• paneb kõikjale suured kaheinimesevoodid;
• pöörab suurt tähelepanu detailidele;
• pane kindlasti uus köök täisvarustusega.

Kõige tähtsam on see, kust kliente saada?

Internetis

Alustuseks tehke visiitkaartide veebisait. See on lihtne sait, mis koosneb 1-5 leheküljest. Võite guugeldada juhendeid ja teha seda ise (kuni 1000 rubla), saate tellida (3-5 tuhat) või veebistuudios (alates 5 tuhandest). Teie telefoninumber ja fotod korteritest peavad olema saidil nähtavad. Fotod peavad olema kvaliteetsed, ilusad, tehtud õige valgustusega. Palgake amatöörfotograaf või konsulteerige tasuta fotograafide foorumis.

Saiti saab reklaamida, kuid see pole eriti tõhus, kui teie linnas on juba konkurente. Seetõttu alustage kontekstuaalsest reklaamist. Suurimad võrgud on vastavalt Yandexi ja Google'i Direct ja Adwords. Valige kõik asjakohased märksõnad ja suunake oma saidile reklaamiliiklust. Reeglina on Direct tõhusam, kuid rohkem reklaami tähendab rohkem kliente. Kui teil on ainult üks korter ja see on üüritud nädalaks, võib reklaami peatada.

Lisage oma korter teadetetahvlitele. Suurim tasuta on Avito, kuid ärge olge laisk postitama väiksematele tahvlitele - “Käest kätte”, linnafoorumitele ja muudele saitidele. Suurim tasuline tahvel on Cyan, ärge unustage seda. Mida rohkem allikaid, seda rohkem kliente.

Airbnb rahvusvaheline portaal aitab meelitada ligi väliskliente, kes maksavad dollarites ja eurodes. Peaasi, et korter on kesklinna lähedal, näeb fotol ilus välja ja on kohalikest hotellidest odavam.

Kohalikult:

Igapäevane üürikuulutus

• reklaamida kohalikes ajalehtedes;
• printige flaiereid ja kleepige need kõikjale;
• saab paigutada kaubanduslikele teadetetahvlitele sissepääsude juures. See on tasuline, kuid teie reklaamid on kogu piirkonnas või isegi linnas;
• proovige reklaamida asfaldil rahvarohketes kohtades, parem jaamades ühistransport. Teil on vaja šablooni ja värvipurki.

Äriplaan päeva üürimiseks

Kortermaja

Allrendile

Siin peetakse kõike näpuga ja äriplaani pole vaja. Selge see, et lisaraha pole, arvestame kõike miinimumini. Võtke oma linnas hea stuudiokorteri hind. Esimese kuu eest annad tagasi, tagatisraha eest sama palju. Kinnisvaramaakleritest minnakse mööda. Teist kuud tuleb raha reservis hoida. Kokku - 3 hinda. Oletame, et 25 tuhande eest kuus on üüri hind 75 tuhat.

Teeme saidi "põlvele" tasuta. Ostame dekoorelemente, puhtaid linu, rätikuid, nõusid ja muid pisiasju 5 tuhande rubla eest.

Oletame, et hind on 2 tuhat rubla päevas, täituvus esimesel kuul on 40%. Tulud - 24 tuhat. Maksame igakuiseid arveid. Kui kogume 40%, siis me peaaegu ei "põle". Veel miinus 2 tuhat. Teiseks kuuks võite saada plussi, kui olete oma kogemusest kõiki nüansse ja probleeme uurinud. Paari kuu pärast tasuvad kulud ära (pluss tagatisraha tagastatakse teile nagunii, kui te midagi ära ei riku). Dmitri räägib stabiilsest umbes 70-80% täituvusest.

Hüpoteek

Võtame näiteks Moskva. Hea asukohaga, aga "tapetud" ühetoalise korteri saab 5 miljonist.

Remondile kulutate vähemalt 200 tuhat rubla. Kinnisvaramaakler on valikuline, kuid tehingu toetamiseks on parem ühendust võtta - alates 30 tuhandest rublast. Arvestades seda summat ja reklaamikulusid, peate kaaluma hüpoteeklaenu.

Nõuanne: 2015. aastal tõusid eluasemelaenu intressimäärad mitu protsenti ja praegu pole just kõige õigem aeg hüpoteekidega tegelemiseks – lõplik enammakse on eelmise aastaga võrreldes tohutu, kui sissetulek on rublades. Parem on alustada allüüriga või osta korter võimalusel sularaha eest.

Osavõtutasu jaoks peaks teil olema 1575 tuhat rubla. Summa mitte vähem kui kuue kuu ettemakse, pane kindlasti kõrvale! See on umbes 400 tuhat.

Sissetulekute arvestus on sama. Siin on riskid suuremad, võtame pessimistliku prognoosi: täituvust üle 60% tõsta ei õnnestu. See on olenevalt hinnast 35-50 tuhat tulu kuus (hinnaga 2-3 tuhat rubla päevas). Praeguste intressimääradega sa hüpoteeki ei kata - kuumakse kommunaalkorteriga ületab tõenäoliselt 60 tuhat, kuid see on kõrgem kui üürihinnad (selliste korterite eest võetakse praegu umbes 28-32 tuhat). Küsimus on selles, et investeerides 2 miljonit, tahad rohkem!

Kui korter ostetakse omale, pessimistliku prognoosiga 12% aastas - see pole sugugi halb! Kui hoida täituvust 80% juures, mis on 24 päeva kuus, näiteks 3 tuhat päevas, saame peale kulude mahaarvamise ligi 65 tuhat. Mitte iga töö Moskvas ei maksa nii palju. Selle rahaga saate rentida lähedal asuvaid sarnaseid eluasemeid ja vahe on 35 tuhat.

See on aga pessimistlik variant. Aleksandr Zhinkin Krasnodarist, teine ​​selles valdkonnas praktiseeriv ettevõtja, koostas oma seminaridel palju lootustandvama tabeli oma rajatiste tegelike tulude ja kulude kohta:

Korteri allüüri äri

Tõenäoliselt on põhjuseks väiksem konkurents regioonides ning võimalus kehtestada madalate hindadega päeva hind kuuüürile ja hüpoteeklaenule. Seminari täismahus saab vaadata (see on päris pikk).