Mida arvestada korteri üürimisel. Mida otsida korteri üürimisel. Kumb on parem: üürida kodu või võtta hüpoteek?

Kas plaanite oma esimest korterit üürida? Õnnitleme teid esimese sammu puhul iseseisva elu poole! Korteri üürimine pole nii lihtne, kui võib tunduda. Üürileandjaga lepingut sõlmides tuleb arvestada paljude oluliste detailidega, et saaksid rahulikult ja ilma asjatute sekelduste ja rahaliste kahjudeta elu uues kodus nautida.

Meie nõuanded on kasulikud ka neile, kes on juba korteri üürimisel hätta jäänud ja sooviksid edaspidi probleeme vältida.

Üürilepingu tunnused

Üürnikud peaksid lepingus eriti tähele panema järgmisi punkte:

lepingu tähtaeg;

makseviisid, -summa ja -tingimused;

kommunaalmaksete, elektri- ja telefonikõnede tasumise tingimused;

korteris asuva vara ja selle seisukorra inventuur;

siseruumide ja korteris olevate esemete loomulik kulumine.

Kui elamul on ainult üks omanik, on see üsna mugav, üürilepingu allkirjastab tema ja seda saab teha ka tema volitatud esindaja (sel juhul on tema volitused notari poolt kinnitatud) . Olukord muutub keerulisemaks, kui omanikke on mitu - sellist korterit saab üürile anda alles siis, kui sellega on nõus kõik, kellel on õigus osale, mistõttu on lihtsalt võimatu eluruumi üürile anda ilma korteriühistu nõusolekuta. teised omanikud. Ideaalis peaks leping olema kinnitatud iga omaniku või tema ametliku esindaja allkirjaga (oletame, et üks omanikest on alaealine laps, sel juhul tegutseb tema nimel vanem). Aga kui üks neist ei saa lepingu sõlmimise juures isiklikult kohal olla, võib korteri üürimisega tegeleja võtta temalt notariaalselt tõestatud volikirja tema nimele. Ta võib esitada ka kõigi teiste omanike nõusoleku, mis samuti tuleb notariaalselt tõestada.

Mida teha, kui üürileandja ei suuda esitada kõiki vajalikke dokumente? Sellises olukorras on kõige parem keelduda temaga suhtlemisest ja otsida teine ​​korter. Pea meeles: seadusele mittevastav leping võidakse tunnistada kehtetuks ja see tekitab üürnikule probleeme.

Ja veel üks asi, mille me sageli unustame: ärge unustage oma tegevust eelnevalt läbi mõelda, otsustage kohe, mis lepingus täpsustatakse, ja enne allkirjastamist lugege kindlasti läbi, millele alla kirjutate.

Kontrollige korteri omanikku ja dokumente

Kõige olulisem asi, mille kogenematu üürnik sageli unustab, on üürileandja kontrollimine. Paluge omanikul näidata teile passi, parem on see originaalina, mitte koopiana. Kontrollige iga lehekülge; seadusega mittenõutud märge muudab passi kehtetuks.

Kontrollige omandiõigust. See on peamine dokument, mis kinnitab kinnisvara omandiõigust. Kuni 2000. aastani väljastati koduomandi tunnistus ja alates 1. oktoobrist 2013 võib õiguste riikliku registreerimise tõendi asemel väljastada väljavõtte Ühtse riiklikust õiguste registrist (USRE).

Ärge unustage omandiõigusdokumente ja muid pisiasju

Koos omandiõiguse registreerimise tõendi ja väljavõttega ühtsest riiklikust registrist paluge müüjal näidata korteri omandiõigust tõendavad dokumendid, st dokumendid, millega müüja omandas korteri omandiõiguse.

Selliseid dokumente on mitut tüüpi: omanditunnistus, kinkeleping, ostu-müügileping, pärimistunnistus, erastamistunnistus. Kui korter kuulub elamuehituse ühistule (HBC), küsi müüjalt tõendit tasutud osa kohta.

Ärge ajage neid dokumente segamini erinevate juriidilise registreerimise, omanike registrisse kandmise tunnistustega, mille on välja andnud STI, kohalikud kinnisvarahalduskomisjonid ja kinnisvarafondid ning muud kohalikud omavalitsused. Need ei saa asendada omanditunnistust ja väljavõtet ühtsest riiklikust registrist.

Kontrollige kindlasti kõiki teile esitatud dokumente paranduste osas, sealhulgas kuupäeva ja registreerimisnumbrit. Templid ja allkirjad peavad olema loetavad.

Lisaks ilmselgetele asjadele (lepingu kestus, üüri suurus jne) on mõttekas märkida näiteks aeg, millal üürileandja saab korterit külastada, samuti see, mis aja jooksul ta peab seda tegema. teavitage sellest üürnikku. Lisaks on alati kasulik koos lepinguga koostada ka vara vastuvõtmise ja üleandmise akt, milles on märgitud puudused, et üürileandja ei paneks teid vastutama teleri katkise, vana seina maha kukkunud uste eest. või mõlkis teler, mis said kahjustada ammu enne teie sellesse korterisse saabumist.

Kommunaalkulud ja lemmikloomad

Kui lepingu järgi maksate kommunaalteenuste eest, siis tehke kindlasti kõigi tšekkide ja kviitungite jaoks eraldi kaust – see võib konflikti korral kasuks tulla. Ilma üürileandja nõusolekuta lemmiklooma võtmine ei ole väga soovitatav, mõned üürileandjad suhtuvad oma eluruumis olevate kasside ja veelgi enam koerte suhtes väga negatiivselt. Mõnel juhul võib see olla isegi eraldiseisev lepingupunkt, kuid põhimõtteliselt on võimalik sõnades üsna normaalselt kokku leppida, kui teemale õigesti läheneda.

Kviitung makse laekumise kohta

Lisaks soovitavad eksperdid üüri maksmisel võtta korteriomanikult kviitungi raha kättesaamise kohta, et konfliktsituatsiooni tekkimisel esitada tõendid selle kohta, et teie poolt rikkumisi ei toimunud ja teid ei jäetud võlg. Kviitungil peab olema märgitud periood, mille eest tasutakse, samuti summa, mille üürnikule üle kandsite. Sellele dokumendile peab alla kirjutama mitte ainult teie, vaid ka üüritud korteri omanik.

Remont ja vara kahjustamine

On olemas selline asi nagu korteri loomulik kulumine. Te ei ole amorfsed olendid, kes liiguvad läbi õhu. Kui keegi elab korteris, tekivad vältimatud vananemis-, kulumis-, kustutamis- jne protsessid. Üür on aga tulu, millega kaasnevad riskid ja kulud. Seetõttu peate maksma kahjustatud vara eest, kuid mitte normaalse kulumise eest, kui see pole lepingus konkreetselt ette nähtud.

Ärge häbenege ja arutage selliseid punkte eraldi. Enamikul juhtudel ei pea te neid lepingusse lisama. Tee seda vähemalt selleks, et hiljem ei peaks tegema kapitaalremonti ega hüvitama nende asjade maksumust, mis enne sissekolimist katki läksid või katki läksid. Nagu juba mainisime, on kõige parem koostada vastuvõtuakt, mis kirjeldab korterit ja selle seisukorda ning märgib konkreetselt ära väärtuslikud esemed ja seadmed, et vältida sellega seoses võimalikke arusaamatusi.

Kolmanda osapoole majutus

Vahel juhtub, et üürileandja suhtub äärmiselt negatiivselt sellesse, et üüritavale elamispinnale ilmuvad ootamatult teised inimesed, isegi kui selleks on ootamatult komandeeringusse saabunud sõber või talle väga meeldiv tüdruk/poiss-sõber. Teisalt juhtub ka seda, et korteriomanik ise võib ootamatult ultimaatumi vormis nõuda, et üürnik oleks nõus mõnda korteriomaniku sugulast või sõpra öö või paar taluma. Selge on see, et kõigile sellised rünnakud ei meeldi, nii et igaks juhuks võib selle ka eelnevalt lepingusse kirja panna.

Üürileandja visiidid

Lepingus tuleb tingimata arutada võimalike külastuste küsimust. See aitab lahendada kinnitamisega seotud probleeme. Tavaline praktika on selline: üürileandja käib korteris kord kuus, tulles üürile järele andma, olles üürnikule oma külaskäigust eelnevalt telefoni teel teada andnud.

Mõned inimesed suhtuvad üürikorterisse kui rahateenimise vahendisse, teised aga on liiga ärevil ja kartlikud ning leiavad seetõttu, et neil on õigus seda igal ajal külastada ja üürniku elu kontrollida. Seaduse järgi on rentijal täielik õigus nõuda, et korteri omanik ette hoiatamata kohale ei tuleks ja eriti siis, kui korteris kedagi pole.

Oletame, et sooviksite, et üürileandja külastaks korterit mitte rohkem kui kord kuus ning ta peab teid sellest teavitama telefoni teel ja hiljemalt kolm päeva enne külastuse kuupäeva. Märkige see lepingus ära ja kui elamispinna omanik ootamatult teie juurde tuleb, saate talle meelde tuletada, et lepingus on vastav punkt ja ta on kohustatud seda täitma.

Kuidas lepingut lõpetada

Varem või hiljem peate oma üürikorterist välja kolima. Kuidas lepingut õigesti lõpetada? Lihtsaim võimalus on eluruumist välja kolida selle kehtivusaja lõppemisel, mil üürnik on kohustatud vabastama enda kasutuses oleva elamispinna dokumendis märgitud ajaks.

Kui me räägime ennetähtaegsest lõpetamisest, siis on valikud võimalikud. Näiteks kui ennetähtaegse ülesütlemise algatajaks on omanik, siis saad lepingusse märkida, et sellistel asjaoludel peab ta üürnikule eluaseme leidmiseks kulutatud summa vähemalt osaliselt hüvitama.

Kui raha maksti ette, peab üürileandja selle üürnikule tagastama. Kui üürnik ise soovib lepingut ennetähtaegselt lõpetada, siis tagatisraha jääb loomulikult eluruumi omanikule.

Väga lihtne ja lihtne. Leidsin kuulutuse Internetist, trükituna või isegi posti otsas, helistasin, maksin ööbimise eest, registreerisin sisse, maksin välja, tagastasin võtmed. Siiski pole kõik nii lihtne. Tegelikult on üllatused garanteeritud pea kõigile, kes soovivad mõneks ajaks kodu üürida.

Oleme koostanud väikese nimekirja näpunäidetest, mis aitavad teil korrektselt päevaks korteri üürida.

Korralikud korterid on Peterburis tavaliselt ette broneeritud ja see, mis meelitas, on peaaegu alati juba hõivatud. Seetõttu hoolitsege oma üürimise eest eelnevalt, broneerides majutuskoha vähemalt kaks nädalat enne soovitud kuupäeva ja suvehooajal on kõige parem seda teha kaks kuud varem. Mõelge ajavahele; kui olete teises linnas ja ei helista korteriomanikule keset ööd, siis tõenäoliselt ei tunne ta teid hea meelega.

Internetist pärit fotol olev hubane kaasaegne korter osutub aja ja arvukate üürnike poolt kulunud räbalaks majakeseks, mis meenutab vaid ähmaselt ilmselt viis aastat tagasi tehtud fotot.

Samas maksid selle eest täishinnaga, sest rentisid selle 24h kortereid välja üüriva agentuuri kaudu. Soovimata raisata aega firma esindajatega vaidlemisele või uue korteri otsimisele, elad suure tõenäosusega määratud aja ära, kuid mälestused linnakülastusest saavad kõvasti rikutud.

Siit järeldus – kui sa pole vahendaja või omaniku aususes 100% kindel, siis ära maksa enne, kui korterit näed.

Kõik meie veebisaidil olevad korterite fotod vastavad tegelikkusele ja see, mida fotol näete, on tegelikus korteris. Oleme alati kindlad, et meil on ainult praegused fotod.

Mõned “ettevõtlikud” härrasmehed üürivad eluase pikaks ajaks, seejärel hakkavad seda igapäevaselt välja üürima. Pealegi sageli isegi korteri tegelikku omanikku teavitamata. Mida see teie jaoks tähendab? Vastus on lihtne – välimuse järgi.

Valeomanikuga leping lõpetatakse kohe ja teid tõstetakse lihtsalt välja. Sellise olukorra vältimiseks kontrollige alati korteri dokumente selle inimesega, kellele raha maksate, kasvõi paaripäevase viibimise eest.

Kõik meie ettevõttes igapäevaselt üüritavad korterid on eksklusiivse juhtimise all ja te ei pea kartma väljatõstmise pärast.

Iga eluaset, mille üürite lühi- või pikaajaliseks ajaks, on kõige parem üürida üürilepinguga. Kui teete seda ilma kokkuleppeta, siis on oht, et teid võidakse igal ajal ilma tagatisraha tagastamata välja tõsta ja halvimal juhul saate lihtsalt petta ega saa üldse sisse kolida. Ja te ei saa politseiga ühendust võtta ja raha tagasi saada, kuna teil pole üürilepingut.

Seetõttu on alati parem üürida korter vaid lühiajalise üürilepinguga.

Peale korterisse kolimist avastad rikkis kodumasinad. Omanik või tema esindaja väidab, et olete asja kahjustanud ja peate nüüd selle parandamise eest tasuma. Seda olukorda on lihtne ennetada: lihtsalt veendu enne sissekolimist, et kõik seadmed on töökorras ja kirjuta see rendilepingusse.

Lugege hoolikalt läbi ka leping ja otsige üles punkt kahju hüvitamise kohta rikete korral.

Olge ettevaatlik ja kaalutletud ning teile on tagatud mõnus äraolemine hubastes korterites!

Mida on vaja teada, et vältida ebameeldivaid olukordi, leida kiiresti taskukohane ja korralik eluase ning üürida see korrektselt pikaks ajaks?

Mis on olulisem, kas info analüüsimine ja õigete küsimuste esitamine? Või oskust lõkse vältida? Seda arutatakse üksikasjalikult allpool.

Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage allolevatel numbritel. See on kiire ja tasuta!

Otsige kinnisvarabüroode kaudu

Inimesed, kes seisavad silmitsi vajadusega üürida korter esimest korda, pöörduvad tavaliselt esindusse. Soovitatav on leida usaldusväärne organisatsioon, ideaalis sõprade soovitusel. Kinnisvaraspetsialisti tööülesanded on järgmised:

• Leia korter vastavalt kliendi soovidele;
• Määrake koos üürileandjaga vaatamise periood;
• saadab teid valitud korterite vaatamistele;
• Üürilepingu vormistamisel pidada kõik läbirääkimised;
• Nõustada klienti lepinguga seotud küsimustes;
• Kontrollige omaniku dokumente vara omandiõiguse kohta;
• Otseselt, samuti vormistada üleandmis-vastuvõtuakt, mis sisaldab korteri vara inventuuri.

Eriteenuste maksumus on 50-100% kuu üürihinnast.

Nõudlus loob pakkumise ja need pakkumised ei ole alati õiglased. Kutsume teid vaatama videot uutest pettusmeetoditest korteri üürimisel.

Kuidas omal käel korterit üürida?

Omal käel otsides tuleb leida kuulutus omanikult, mitte kinnisvarafirmalt, ise aeg kokku leppida ja meelepärased korterid läbi vaadata. Muidugi on sellises olukorras lõkse, kuid paljud eelistavad.

Mida tuleks iseseisvalt otsides arvestada?

Korteri omaniku kontrollimine

Kinnistu õigusliku puhtuse tagamiseks paluge selle omanikul esitada teile järgmised dokumendid:

• Omandiõigust tõendav dokument;
• Korteri omandiõigust kinnitav leping (näiteks ostu-müügileping);
• Pass.
• Juhul, kui üürileandja on omaniku esindaja, peab ta esitama notariaalselt kinnitatud volikirja, mis kinnitab juhtimisõigust.

Veenduge, et kommunaalteenuste võlgu poleks. Enne lepingu sõlmimist on vaja üle vaadata maksekviitungid ning elektri- ja veearvestid.

Kõigi omanike nõusolek

Kui korteril on mitu omanikku ehk see kuulub neile osade kaupa, siis on nõusolek kõigilt (14-aastaseks saamisel). Üürilepingus peavad olema kõigi omanike allkirjad või nende poolt volitatud isiku allkiri.

Kui soovid üürida tuba kommunaalkorteris, on selleks vaja naabrite nõusolekut. Selle eest peab hoolitsema üürileandja. Samuti on ta kohustatud esitama dokumendi, kus on kirjas selle korteri kasutamise kord - see tähendab, milline ruum millisele omanikule on määratud, mis säästab teid võimalikest konfliktidest.

Korrektne üürileping

Pädevalt ja juriidiliselt korrektselt koostatud leping sisaldab:

• Omaniku ja üürniku täisnimi ja passiandmed;
• Igakuine üürisumma;
• Eluasemetasude läbivaatamise tingimused;
• Korteri omaniku suurim külastuste arv selle kontrollimiseks, samuti ülevaatuste tingimused;
• Isikud, kellel on õigus üürnikuga koos elada;
• Korteri üüriperiood;
• Tingimused, mille alusel leping lõpetatakse.
• Leping peab sisaldama üksikasjalikku eluaseme kirjeldust: korteri aadress, pindala ja tubade arv, hoone korruste arv.

Pealegi on iga leping individuaalne – tüüpvormi pole.

Kutsume Teid alla laadima korteri üürilepingu vormi: Laadi alla.

Vara inventuur

Vara inventar on põhiüürilepingu lisa. Inventuuris on märgitud vara, mis antakse üürnikule ajutiseks kasutamiseks.

Kinnistu omanikul on võimalik inventari sisse võtta: mööbel, kodutehnika, voodipesu, kööginõud ja nõud, vaibad jms. Kui üürnik kaotab või kahjustab inventaris mittekuuluvaid esemeid, ei ole omanikul võimalik neid tagastada.

Korteri üürimise reeglid

Tutvu korteriomanikuga tema õiguse kohta eluruume üürida, tutvu korteri dokumentidega.

Uurige, kust leiate selle ja kontrollige oma kontaktandmeid (telefon, aadress).

Tutvu internetiga liitumise tingimustega või kui see on juba kehtestatud, siis uuri maksekorda.

Korteri ülevaatamisel kontrollida torustiku ja elektrijuhtmete seisukorda. Minimaalse arvu seadmete (veekeetja, arvuti, pesumasin) ühendamisel on oluline, et pistikud ei lööks välja. Samuti veenduge, et seal poleks sipelgaid, prussakaid, lutikaid ega muid putukaid.

Kui ülevaatuse käigus leiti probleeme, pöörduge kinnistu omaniku poole, kelle kulul remont ja likvideerimine toimub.

Kui üürite võtmega lukustamata toa või voodi, siis tagatisraha tasuma ei pea.

Korteri aknad peavad olema heas seisukorras, vastasel juhul puhutakse külmadel kuudel välja ja soojadel on konditsioneer raskesti töötav.

Kirjutage üles hädaabiteenuste hädaabinumbrid.

Lepingu koopiasse märkida igakuine üürimakse ja nõuda kinnisvaraomaniku allkirja.

Otsustage mööbli küsimus: kas kasutate omaniku mööblit või tood enda oma.

Kuna üürituru hinnad on ebastabiilsed, Pikaajalist üürilepingut fikseeritud hinnaga sõlmida ei soovita. Kui hinnad langevad, võite leida soodsama rendivõimaluse või küsida omanikult allahindlust.

Lepingu allkirjastamisel peab korteriomanik teile andma võtmekomplekti. Kontrollige neid. Pidage meeles, et võtmete eest tasu nõudmine on ebaseaduslik.

Tavaliselt on lepingu kestus üks aasta miinus üks päev. See on korteriomaniku huvides, kuna selliseid kokkuleppeid nimetatakse lühiajalisteks ja need vähendavad üürniku võimalust ebaseaduslikult kaasüürnike sisse kolida. Kui soovite lepingut pikendada, sõlmige vastav leping üks kuu enne aegumiskuupäeva.

Püüdke leida korteriomaniku ja naabritega ühist keelt, hoidke nendega häid suhteid.

Ükskõik, kuhu mõneks ajaks lähete, pole vahet - ärireis või lihtsalt haridusreis - igal juhul on see midagi uut ja huvitavat. Samas, kui tahad end rahulikult, muretult tunda, pead eelnevalt läbi mõtlema, kuhu jääd.

Tänapäeval eelistab enamik Nižni Tagilis mitte hotelle, vaid kortereid igapäevaseks üürimiseks. Seda on praktiseeritud pikka aega ja see loob külastajatele lisavõimalusi. Esiteks on see palju odavam ja lisaks saate köögis süüa teha kõike, mida soovite. Seega pakutakse teile hotelliga võrreldes suuremat mugavust.

Kui otsustate korteri valiku kasuks, peaksite meeles pidama mitmeid soovitusi. Esiteks tuleb korteri üürimine eelnevalt kokku leppida. Nädal enne võõrasse linna jõudmist vaadake läbi paar võimalust ja vaadake fotosid. Kui postitatakse palju fotosid, viitab see pigem sellele, et korter on selline, nagu öeldakse. Määrake rendihinnad ja broneeringud konkreetseks perioodiks.

Kõik mööbli, nõude, vee, gaasi ja muu puudutavad üksikasjad peate korteri omanikuga selgeks tegema. Arutage oma viibimise kestust ja muid teie jaoks olulisi üksikasju. Mõnel juhul pakutakse renti koos tasuta koristamise, Interneti-ühenduse ja muu sellisega.

Oluline on, kes on üürileandja: omanik, vahendaja, kinnisvaramaakler, mõni muu ettevõte. Loomulikult on ilma vahendajateta korteri leidmine parim valik. Aga vaevalt on vaja korterit otsida taradel olevate kuulutuste või jaama korteri pakkujate hulgast. Siin ei saa välistada "petturi" võimalust. Soovitatav on kasutada oma eluruume üürivate agentuuride teenuseid. Olgu kuidas on, parem on teha koostööd ettevõttega, mis on vastaval turul juba pikka aega tegutsenud.

Olles valinud sobiva võimaluse, on soovitatav broneerida see. Sel juhul peaksite selgitama, kas see on tasuta. Kui teete broneeringu, võite olla kindel, et linna saabudes on teie käsutuses täpselt see korter, mille tellisite.

Mida on vaja üürida

Praegu eelistavad selle põhjapoolse linna külastajad ööbida pigem korteris kui hotellis. Kõik teavad, et kesklinna hotellis ööbimine maksab päris senti, seega tuleb siin korteri rentimine palju odavam. Samuti on oluline, et korteris elamine oleks palju mugavam kui hotellis.

Võimalus üheks päevaks

Kui vajad korterit vaid päevaks, pead pakkumiste kaalumisel olema eriti tähelepanelik. Paljud näevad seda suurepärase võimalusena oma kulul lihtsat raha teenida. Esiteks on need inimesed, kes pakuvad eluaset otse jaamas. Soovitav on kasutada sõprade sidemeid või kasutada usaldusväärse operaatori teenuseid. Internet sisaldab pakkumisi ettevõtetelt ja agentuuridelt, kes pakuvad oma teenuseid eluaseme pakkumisel. Peate tutvuma arvustustega ja valima nende põhjal ühe ettepaneku.

Enne üürilepingu sõlmimist tuleb kontrollida, kas see on teile mugav. Vaata, kuidas kõik kodumasinad töötavad, kas on külm ja soe vesi jne. Liiga säästa pole vaja. Tutvu korteri dokumentidega, vaata hoolikalt läbi kavandatav üürileping, pöörates tähelepanu kõikidele selle tingimustele (hind, tingimused, õigused ja kohustused, vastutus ja muud vajalikud tingimused).

Mida pead teadma korterit üürides, et vältida ebameeldivasse olukorda sattumist? Kuidas leida odav, kuid samal ajal mugav eluase? Kuidas seda pikemaks ajaks rentida?

Sellest, millele peaksite korteri üürimisel tähelepanu pöörama, räägime teile oma artiklis lähemalt.

Mida nimetatakse korteri üürimiseks?

Üürilepingu järgi antakse üürnikule teatud tasu eest üle korter, maja või eraldi tuba. Ta võib omada ja kasutada elamispinda, järgides kõiki lepingutingimusi.

Tasub öelda, et eluruumi omanik võib olla mitte ainult üksikisik, vaid ka juriidiline isik. Korteri üürnikuks võib saada ainult eraisik.

Eluruumide rentimist on järgmist tüüpi:

1. Sotsiaalne.
2. Kaubanduslik.

Esimene variant meid ei huvita, seega liigume otse teise juurde.

Äripindade rent– korteri üürimine on täpselt selline. Siin on eluruumi omanik ja üürnik õigussuhetes vabad osalejad.

Korteri üürilepingu sõlmivad nad omal soovil, olles eelnevalt kõik tingimused ja nõuded kokku leppinud. Tuleb allkirjastada vastav leping. Ilma selleta ei saa te kohtus midagi tõestada (kui äkki tekivad vaidlused).

Eluaseme leidmine läbi kinnisvarabüroo

Kes soovib esimest korda korterit üürida, pöördub reeglina spetsiaalse firma poole. Agentuuri valikul tuleks tugineda sõprade nõuannetele – organisatsioon peab olema tõestatud. Spetsiaalselt volitatud isik täidab järgmisi ülesandeid:

1. Valib korteri vastavalt kliendi soovidele.
2. Lepib vaatamise kuupäeva kokku eluruumi omanikuga.
3. Jalutab koos üürnikuga ja vaatab üle valitud eluruumid.
4. Üürilepingu sõlmimise hetkel viib läbi kõik läbirääkimised.
5. Annab kliendile nõu kõigis lepingu küsimustes ja nüanssides.
6. Kontrollib eluruumi omaniku dokumentatsiooni.
7. Üürilepingu sõlmimisel kohal. Tegeleb üleandmise-vastuvõtmise akti vormistamisega, mis sisaldab eluruumi vara inventuuri.

Teisisõnu peab ta kliendiga kõikjal kaasas olema – kuni lepingu allkirjastamiseni. Spetsialistide teenuste hind arvutatakse individuaalselt, sõltuvalt igast konkreetsest olukorrast. Igal ettevõttel on seda tüüpi teenuste osutamiseks oma hinnakiri.

Mida pead teadma korterit üürides ja kuidas vältida pettureid

Pettused eluruumide üürimisel võivad olla järgmised:

Fotod erinevad tegelikust olukorrast

Ettevaatlik tuleb olla, kui korteri üürimisel ja selle renoveerimisel on olulisi erinevusi. Kui antud piltidel näeb korter välja nagu eliit (nagu oleks fotod ajakirjadest kopeeritud), kuid üürihind on madal (või ei küüni isegi turuväärtuse tasemele), on tõendeid pettuse kohta. Selgituseks võib olla see, et fotol olev korter on juba üüritud, seega antakse teile teine, madalama kvaliteediga. Tegelikkuses võib selguda järgmine: sellist eluaset lihtsalt ei eksisteeri ega ole kunagi olnud. Kuidas tõestada, et kuulutuses olevad pildid pole ainulaadsed? Kasutage teenust "Otsi pildi järgi" - erinevad saidid näitavad teile kõiki saadaolevaid vasteid. Reeglina taotlevad sellised "kuulutused" järgmist eesmärki: nende põhjal moodustatakse võimalike üürnike andmebaas.

Kontrolli aadressi

Sellist korterit ei pruugi üldse olemas olla. Täitke hoolikalt leping, kontrollige kogu teavet - isegi kui teete selles küsimuses koostööd kinnisvarafirma ja spetsialistiga. Paljud inimesed saavad petta – lepingus märgitud aadress ei ole tegelikkuses. Ehk siis nad maksavad üüri olematu korteri eest. Kui see olukord ootamatult puudutab teid või teie tuttavat, lõpetage üürileping omal algatusel. Lihtsalt saatke teade üürileandja aadressile. Kui sul pole dokumente, siis lihtsalt unusta see korter ära ja ongi kõik (sel juhul ei pea sa midagi maksma).

Väga sageli käituvad petturlikud kinnisvaramaaklerid järgmiselt: nad nõuavad tasu kõigi osutatud teabeteenuste eest (summa on ligikaudu 9000 rubla). Sellele järgneb mitme üürileandja numbri üleandmine kliendile - need ei lähe kliendiga kaasa vara ülevaatuse ajal.

Vaatamine tasuline

Üürikorteri vaatamiseks raha maksma ei pea. Kellelgi pole õigust teilt selle eest raha nõuda. Kui kinnisvaramaakler hakkab raha küsima, tähendab see, et see on tema rahateenimise viis – ehk tehing ise pole talle huvitav. Mõnikord juhtub, et kinnisvaramaakler ja elamukinnisvara omanik sõlmivad lepingu ja jagavad vaatamiste pealt saadud raha 50–50%. Sageli jäävad need nipid külastajad kinni - need, kes on selle protseduuri kõigi nüanssidega halvasti kursis. Kui see probleem teid puudutab, ärge jätkake selle kinnisvaramaakleriga koostööd.

Eluruume on võimalik edasi üürida

Tasub meeles pidada järgmist: eluruumide üürnikel ei ole õigust sisse kolida ega ajutiselt kolida teistesse kodanikesse. Te ei saa nõuda raha ega tasusid teistelt isikutelt. Lepingu sõlmimine peaks toimuma ainult korteri omanikuga. Esiteks tasub kontrollida kõiki dokumente, mis kinnitavad tema omandiõigust.

Petturid võivad pakkuda kliendibaasi ostmist

See petlik meetod töötati välja lähiminevikus. Selline kinnisvaramaakler võib kliendile öelda, et andmebaasi uuendatakse iga päev, kuid kui maksate sellele juurdepääsu eest, saate tutvuda vaid aegunud teabega. Sellesse olukorda sattumise vältimiseks uurige Internetis teiste inimeste arvustusi.

Nõudlus viib alati pakkumise sünnini, kuid mitte igaüks neist pole aus. Seetõttu peaksite kinnisvaramaakleri valikule lähenema kogu vastutusega.

Kuidas korterit õigesti üürida

Kui otsustate omal käel elamispinda otsida, tuleb valida endale meelepärase korteri omanikult kuulutus. Sel juhul paned ise kellaaja ja kuupäeva paika ning lähed sulle sobivatesse eluruumidesse. Muidugi on sellises olukorras teatud nüansid. Kuid enamik inimesi eelistab mitte võtta ühendust kinnisvaramaaklerite ja ettevõtetega.

Mõnikord juhtub, et teil on vaja korter kiiresti üürida - ilma selleta ei saa kuidagi hakkama. Oletame, et kui inimene läheb pikaks ajaks ärireisile. Hotelli eest tuleb maksta päris palju raha, korteri ostmine on väga kulukas ja eesmärk ei õigusta investeeringut.

Korteri üürimise eelised

Üürikorteril on järgmised eelised:

1. Üürnike liikuvus. Atraktiivsema positsiooni pakkumisel on võimalik kolida teise piirkonda või teise linna. Või ehitati kortermaja lähedusse mürarikas ristmik või tööstuskompleks, elukohavahetus on täiesti võimalik.
2. Pole vaja remonditöid teha ja raha kulutada. Uue mööbli ja torustiku peale mõtleb vaid elamispinna omanik. Keskkonna tarbijakvaliteedi langus toob kaasa üüride languse.

Kuidas ise korterit üürida

Ruumi omaniku kontrollimine

Veendumaks, et elamispind on seaduslikult puhas, on see Omanik peab teile esitama järgmised dokumendid:

1. Dokument, mis kinnitab, et ta on omanik.
2. Leping, mis kinnitab eluruumi omandiõigust (näiteks esitab teile ostu-müügilepingu).
3. Identifitseerimine.
4. Kui üürileandjaks on ruumide omaniku esindaja, tuleb talle esitada notari kinnitatud volikiri. See dokument kinnitab juhtimisõigust.

Tuleb jälgida, et ei oleks võlgu – et kõik kommunaalmaksed oleksid tasutud. Kõik arvestid, kviitungid ja maksed tuleb enne lepingu sõlmimist kontrollida.

Iga ruumide omaniku nõusolek

Kui korteril pole mitte üks, vaid mitu omanikku(ehk siis tegemist on kaasomandiga), üürimiseks on vajalik kõigi nõusolek (kõik peavad olema üle 14 aasta vanad). Sellele lepingule peavad alla kirjutama kõik korteriomanikud (või muu isik, kellel on nende notariaalselt tõestatud volikiri).

Kui teil on vaja üürida tuba ühiselamus, on teil vaja iga naabri nõusolekut. Otsus selles küsimuses jääb üürileandjale. Neile tuleb kaasa anda ka dokument, kus on kirjas selle elamispinna kasutamise kord – ehk mis toas see või teine ​​omanik asub. See võimaldab teil vältida tarbetuid konflikte ja soovimatuid kokkupõrkeid.

Kuidas korterit õigesti üürida

Kui dokument on õigesti koostatud ja sellel on õiguslik jõud, peaks see sisaldama:

• Kinnisvara omaniku ja üürniku täisnimi ja isikuandmed;
• Summa, mille üürnik maksab iga kuu;
• Olukorrad, mille korral võib eluruumide üüritasu muuta;
• Mitu korda saab omanik külastada kinnisvara, et seda kontrollida? Siin on kirjas ka kõik ülevaatuste tingimused.
• Teave isikute kohta, kes võivad üürnikuga koos elada.
• Ajaperiood – millal ja kui kauaks kinnisvara üüritakse.
• Lepingu lõpetamise tingimused.
• Lepingus tuleb eluruumi üksikasjalikult kirjeldada: see peab kajastama selle aadressi, pindala ja tubade arvu, korrust jne.

Vaatamata sellele on iga kokkulepe individuaalne - Vene Föderatsiooni õigusaktides puudub täitmiseks tüüpvorm.

Just lepingu sõlmimise päeval peab üürnik paluma omanikult väljavõtet isiklikust kontost. Selle dokumendi abil saab üürnik teada, kas kõik kommunaalmaksed on tasutud (kas korteriomanikul on võlgnevusi). Samuti saab ta info selle kohta, millised inimesed on eluaseme aadressile sisse kirjutatud.

Korteril ei tohiks olla võlgu ja registreeritud kodanikke - eraisikuid.

Oluline punkt: pöörake tähelepanu mitte ainult üürniku, vaid ka üürileandja õigustele ja kohustustele. Oletame, et üüritava elamu omaniku poolt tasub koostada kontrollkäikude ajakava.

Rentida

Põhiküsimus on üürisumma. Vaja on järgmist teavet:

• Kes vastutab kommunaalmaksete tasumise eest?
• Kes vastutab Interneti, telefoniside ja muude teenuste eest tasumise eest?

Kõik rahaülekanded tuleb dokumenteerida kviitungiga. On arvamus, et selle dokumendi nõudmisega väljendab isik umbusaldust õigussuhte teisele poolele. Kuigi see on täiesti tavaline olukord – ju sa ei tea, milline teine ​​inimene on.

Leping jõustub alles peale seda, kui mõlemad pooled allkirjastavad korteri vastuvõtmise akti. See dokument peab kajastama järgmist teavet: üürnikule anti eluase kasutamiseks ja ta võttis selle vastu ilma kaebusteta. Pärast seda vastutab üürnik kogu ruumide eest. Ta peab jälgima korteri ja selles oleva vara ohutust.

Oluline punkt: kui eluase üüritakse aastaks või kauemaks, peab allkirjastatud leping tingimata läbima Rosreestriga registreerimisprotsessi.

Ja kuigi korteri omanik peab selle küsimuse otsustama ise, on iga vastutav üürnik kohustatud ka selle formaalsuse täitmise tagama.

Korterit ei saa müüa ega hüpoteekida kuni üürilepingu lõppemiseni. Kui korter üüritakse lühiajaliselt, ei pea te midagi registreerima.

Leping on juriidiline dokument. Just sel põhjusel tuleb kõik muutunud renditingimused vormistada spetsiaalse lisalepinguga. Väga sageli sõlmivad eluruumi omanik ja üürnik lepingu korteri üürilepingu pikendamiseks, säilitades kõik põhitingimused.

Tasub öelda, et üleandmisakt peab sisaldama kogu eluruumis asuva vara inventari (see, mis antakse kasutusse koos korteri endaga).

Mida nimetatakse vara inventuuriks

Vara inventuuri nimetatakse üürilepingu lisaks. Inventuur kajastab kliendile teatud perioodiks üle antud vara.

Korteri omanikul on õigus lisada inventari: kogu mööbel, elektroonikatehnika, kööginõud jne. Kui üürnik midagi kaotab või kahjustab (ei kajastu varainventuuris), siis ei ole võimalik asja vara omanikule tagastada.

Üürileping

Kuidas dokument koostatakse?

Reeglina täidetakse eluaseme (korteriruumide) üürimisel vara inventuur vastavalt standarditele.

Millised üksikasjad peavad aktis sisalduma?

1. Dokumendil peab olema nimi. See võib olla ükskõik milline.
2. Pärast seda tasub registreerida, kus ja millal see dokument on koostatud.
3. Informatsioon lepingu sõlmivate poolte kohta peab olema kajastatud. Kirjeldatud on mitte ainult üürileandja, vaid ka üürniku andmed.
4. Ja lõpuks annavad nad lingi rendilepingule.
5. Pärast kogu eeltoodud teabe kajastamist ja fikseerimist täpsustavad pooled järgmise punkti: üürileandja annab ajutiseks kasutamiseks üle mitte ainult eluruumi, vaid ka selles asuva vara – üürnik peab kogu selle vara vastu võtma.
6. Järgmisena on loetletud kogu korpuses asuv vara.
7. Dokumendi lõppu panevad mõlemad pooled oma allkirjad.

Vara inventuuri koostamise nüansid

Kõik oleneb võõrandatavast korterist, sellest, mis sinna täpselt jääb. Mõnes olukorras võivad tekkida teatud raskused. Näiteks kui me räägime tühja korteri üürimisest. Sellises olukorras ei ole korteri üürimisel sellesse dokumenti peaaegu midagi lisada. Kirjeldatakse ainult veemõõtjaid, sanitaartehnilisi seadmeid ja muid hoones asuvaid seadmeid.

Väärib märkimist, et tänapäeval üürivad kodanikud sageli välja täiesti sissekolimiseks valmis (st kogu vajaliku varustusega – isegi kahvlite ja lusikatega) korteri. See toob kaasa asjaolu, et vara inventuur võib võtta rohkem kui ühe või kahe lehe.

Sellistes olukordades on kõige olulisem mitte eirata kehtestatud reegleid, registreerida ja kajastada kõiki kodus leiduvaid asju. Lisaks on võimalus kogu kinnistu seisukord pildile või videole jäädvustada. Need pildid saab hiljem lisada üürilepingule. Vara inventuur on keeruline juriidiline dokument, mis võib vaidluste korral kaitsta üürileandja huve.

Reeglid korteri pikaajaliseks üürimiseks

Kontrolli kindlasti, kas korteri omanikul on õigus seda välja üürida. Vaadake hoolikalt läbi kõik teile esitatud dokumendid.

Milliseid küsimusi küsida korteri üürimisel

Tuleb selgitada, millisel aadressil ruumide omanik elab. Kontrollige tema isikuandmeid (telefoninumber, teile antud aadress).

Kontrollige, millistel tingimustel on internet eluruumidega ühendatud (kui see on juba paigaldatud, kontrollige, kes ja kuidas selle eest maksab).

Üürikorteriga tutvudes kontrolli torustiku ja elektrijuhtmestiku seisukorda. Oluline punkt: kui on ühendatud vaid mõned seadmed (me räägime veekeetjast, sülearvutist, pesumasinast), ei tohiks pistikuid välja lüüa. Samuti tasub jälgida, et üürikorteris ei oleks sipelgaid, prussakaid jms.

Kui kontrolli käigus ilmnevad konkreetsed probleemid, küsige ruumide omanikult, kes tasub remonditööde eest.
Kui üürite tuba, millel pole lukku (või räägite ühe voodi eest tasumisest), ei pea te tagatisraha maksma.

Elamu aknad peavad olema heas korras. Vastasel juhul on talvel korteris liiga külm ja kuuma ilmaga on konditsioneeril raske oma funktsioone täita.

Märkige kindlasti üles hädaabinumbrid, millele hädaolukorras helistada. Üürilepingu koopial peab olema märge igakuise üürimakse kohta. Eluruumi omanik peab andma oma isikliku allkirja.

Kinnistu üürikorteris

Täpsustage probleem tehnika ja mööbliga – kas saate kasutada omaniku mööblit või peate oma mööblit transportima. Kuna pindade üürimise turuhind on alati ebastabiilne, siis ei tasuks kindla hinna eest pikaks ajaks üürilepingut sõlmida. See on muidugi vaid nõuanne, otsus on igal juhul ikkagi sinu, aga kui hinnad järsku langevad, siis alati võib leida soodsama üürivõimaluse (või paluda korteriomanikul soodustust teha).

Üürilepingu sõlmimisel peab ruumi omanik andma teile kõik võtmed. Neid tuleb kindlasti kontrollida. Ja ärge unustage: kellelgi pole õigust võtmete eest raha nõuda. See on ebaseaduslik nõue, mida te ei ole kohustatud täitma.

Üürileping sõlmitakse reeglina täpselt üheks aastaks. See on kasulik ruumide omanikule, kuna selline leping loetakse sõlmituks lühikeseks ajaks. Seega ei ole üürnikul võimalik lubada teisi üürnikke enda juurde elama ilma omanikku teavitamata. Kui soovite lepingut pikendada, allkirjastage lihtsalt vajalik leping. Seda tuleb teha 30 päeva enne eluruumi üürilepingu ajutise tähtaja lõppemist.

Loo kontakt üüripinna omaniku ja naabritega, see aitab vältida paljusid probleeme.

Rendiperiood

See on üürnike seas levinud eksiarvamus – üürileandjal on õigus nad igal ajal korterist välja lüüa. Tegelikkuses ei ole kõik nii lihtne, üürileandja ei saa üürnikku välja ajada enne lepingu tähtaja möödumist.

Teine oluline punkt: Kui sõlmisite korteri üürilepingu pikemaks perioodiks (üle aasta), on üürnikul õigus sõlmitud lepingut teiste isikute ees pikendada. Ja kui üürileandja hakkab lihtsalt viitama sellele, et see inimene talle ei meeldinud ja tahab teisi üürnikke sisse kolida, ei saa see üldsegi tõsiseltvõetavaks põhjuseks (muidugi juhul, kui üürnik pole midagi ebaseaduslikku toime pannud). Väljatõstmine on sellises olukorras võimalik ainult kohtumenetluse teel. Kohus kaalub, kas tegemist on Vene Föderatsiooni seadusandlike normide või rendilepingu rikkumisega. See on:

1. Kui inimene ei maksa eluruumi üüri.
2. Kui lubasite võõrastel (lepingus ei ole) korterisse elama.
3. Kui üürnik on elamispinda kahjustanud (või kui selles elamine on muutunud võimatuks).

Kuid praktikas ei tule selliseid olukordi väga sageli ette.

Kahju hüvitamine

Enne lepingu lõppu peavad üürnik ja üürileandja ühiselt inventuuri abil üle kontrollima kogu vara. Üürnik on kohustatud tagastama kõik esemed nõuetekohases seisukorras. Eseme kahjustamise korral lahendatakse probleem mitmel viisil. Loomulikult on kõige parem leida kompromisslahendus (näiteks kui külmkapp läheb katki, saab üürnik selle remondi eest tasuda või kulud hüvitada). Aga kui üürnik pole rikkes süüdi, asi on jõudnud kohtumenetluseni, on tõendiks sõlmitud korteri üürileping. Sellele peavad alla kirjutama mõlemad õigussuhte pooled.

Ja viimane asi: Korterit üürides lugege alati, millele alla kirjutate! Isegi kui olete majaomaniku igat sammu jälginud, lugege kindlasti kõik, mis lõpus kirjas! Alles pärast seda pange oma allkiri lepingule! Kui teil pole selles valdkonnas piisavalt teadmisi, on kõige parem otsida abi spetsialistilt. Professionaalne jurist selgitab teile kõik nüansid ja aitab vältida vigu korteri üürilepingu sõlmimisel!

Korterite ja muude ruumide rentimist reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.