Kuidas otsida üürikortereid ilma vahendajateta. Kuidas üürida korter või tuba ilma vahendajateta. Kuidas leida ilma vahendajateta üüritav eluase ja korraldada üürimine õigesti. Mida pead teadma korterit üürides ja kuidas vältida pettureid

Viie päeva jooksul räägime sellest, kuidas leida Moskvas elu- ja äripindu, millised lõksud varitsevad üürnikku üürilepingus, õpetame eristama tüüphoonete seeriat ja mõelge välja, kuidas valida kena korterikaaslane.

1. Kuulutuse järgi: Kust otsida Moskvas korterit ja tuba

CIANi hiiglaslik kinnisvara andmebaas ei ole alati parim abiline eluaseme leidmisel. Esiteks panevad enamiku kuulutusi maaklerid. See tähendab, et lepingu sõlmimisel tuleb üürileandjale tasuda mitte ainult esimese ja viimase kuu üür, vaid ka agendi vahendustasu - tavaliselt on see 100% korteri üürihinnast kuus. Teiseks on tohutul hulgal kuulutusi raske orienteeruda. Oleme sotsiaalvõrgustikus VKontakte valinud kümme populaarset teenust ja gruppe, kust saate ka eluaset otsida.

Teenused

Sait on mõeldud keskklassi madalama segmendi esindajatele, nii et hinnad tõusevad harva üle 70–75 tuhande rubla kuus. Siin pakutakse nii uusi kui ka teisejärgulisi kortereid. Väga odavaid eluasemeid on palju, näiteks kolmetoaline korter hinnaga 30 tuhat rubla kuus. See näitab kontrollimata reklaamide olemasolu. Avito administratsioon hoiatab kasutajaid petturite võimaliku kohaloleku eest ja soovitab mitte uskuda hea korteri allahindlusega kuulutusi. Enamik Avito pakkumisi tuleb agentuuridelt, kuid on ka eraisikute kuulutusi.

See = koondaja, mis kogub pakkumisi kõikjalt Internetist. Enamik pakkumisi pärineb saidilt Cian.ru, mis on iga minipostituse allosas ausalt lingitud. Pakkumisi postitavad siia eranditult agentuurid. Ühe klõpsuga suunatakse kasutaja saidile, kuhu kuulutus algselt postitati ja ta näeb nii talle meeldiva valiku fotosid kui ka kinnisvaramaakleri telefoninumbrit.

Saidil on tohutul hulgal agentuuride pakkumisi, aga ka kontrollimata kuulutusi, mis lubavad odavalt üürida peaaegu luksuslikku eluaset: euroopaliku remondiga ühetoaline korter heas piirkonnas hinnaga 16 tuhat rubla kuus või kolmetoaline korter. samade näitajatega 29. Saidil toimunud pettusejuhtumeid arutavad kasutajad Internet.

Sait on eelmodereeritud, kõik reklaamid on kontrollitud, see on märgitud pealehel. Juurdepääs sisule on tasuline - 399 rubla. Siin ei ole kahtlaselt madalaid ega üüratult kõrgeid hindu. Pakume heas korras puhtaid kortereid koos kõige vajalikuga: külmkapp, telefon, TV ja internet. Kuulutused panevad üles omanikud, maakleritel palutakse mitte muretseda.

Saidi andmebaase ei saa võrgus vaadata, need tuleb alla laadida, registreerudes esmalt telefoninumbri abil, millele saate seejärel koodiga SMS-i. Värskenduste vaatamiseks andmebaasis peate tellima saidi, mis maksab 15 tuhat rubla kuus. See tundub täiesti mõttetu, arvestades, et kõik saidi kuulutused avaldatakse automaatselt saitidel “Käest kätte”, “Yandex.Real Estate” ja paljudel muudel sarnastel.

Winner võtab tööle eranditult agente, mis nõuab tagatisraha, samuti vahendustasu vormis tasumist agentuurile sada protsenti igakuisest korteri maksumusest. Samuti on palju kahtlaselt madalate korterihindadega kuulutusi, mis viitavad võimalikule pettusele.

Grupid sotsiaalvõrgustikes

Grupp on loid, kuulutuste all arutelusid praktiliselt ei toimu. Meeldimised ilmuvad perioodiliselt kategooria „rentimine” postituste all, samas kui grupiliikmed ei reageeri „otsimisele” või „rentimisele” üldse. Vaatamata madalale diskussioonitasemele on sellesse kuulutuste postitamise dünaamika aga üsna hea. Pluss - korterite üüripakkumised tulevad omanikelt.

Pakkumiste arvult suurim grupp selles segmendis. Ta töötab vahetpidamata ilma lõunata ja nädalavahetustel. Lisaks korteriotsijatele on siin palju naabriotsijaid - ligikaudu 10-12% eluaseme pakkujatest. Mõned kasutavad gruppi tutvumissaidina ja püüavad lahendada korraga kahte probleemi – nii eluaseme kui ka isikliku eluga.

Eluaseme üürileandjate hulgas on agente. Mõned neist on avatud (annavad lingid algsele saidile), teised on peidetud (avaldavad enda nimel palju erinevaid korteri üürimise võimalusi).

Hoolimata sellest, et grupp on väga aktiivne ja ei lakka peaaegu minutikski tööd, pole ka postituste all peaaegu mingit arutelu. Osalejad eelistavad suhelda privaatsõnumites.

Erinevalt teistest selle segmendi rühmadest ületab siin pakkumine nõudlust. Peaaegu kõik üürikorterite kuulutused tulevad otse omanikelt. Agentide arv on siin minimaalne. Kuulutustele on lisatud suur hulk fotosid, pakkumine on väga selge. Nagu kõigis seda tüüpi rühmades, postituste all praktiliselt puudub arutelu.

Grupp on jätk saidile FriendRent.ru, mis töötab suust suhu põhimõttel: tuttavate tuttavad otsivad elamist läbi teiste tuttavate tuttavate. Siinsetel agentidel palutakse end ega teisi mitte häirida. Saidil on oma kuulutuste andmebaas ja mugav funktsionaalsus, nii et saate tuba või korterit otsida mitte ainult sotsiaalvõrgustikest.

Peamiselt avaldavad siin reklaame majaomanikud, agente peaaegu pole. Agentide puudumisele grupis viitab inimeste kavatsus teha koostööd ilma hoiuste ja tagatisteta. Lisaks elamispinda üürida või välja üürida soovijatele otsitakse siin sageli ka naabreid - 13-14% kõigist üürileandjatest.

Värske remont, puhtus, naeratav ja sõbralik omanik ning mis kõige tähtsam, väga atraktiivne hind - see kõik ei ole sugugi põhjus eluaset otsival üürnikul kohe korterisse kolida, veel vähem tagatisraha kolm kuud ette maksta. . RIA Real Estate veebilehele on kogutud viis asjatundlikku näpunäidet, mis võimaldavad teil tundma õppida üürimise keerukust ja mitte jääda ninapidi vahele, ja mis veel enam, tänavale.

Kontrollige korteri dokumente

Üürileandjate poolseid pettusi on mitut tüüpi, millest peaksid teadma kõik üürikorterit otsivad inimesed.

Näiteks ütleb firma ABC Zhilya üüriosakonna juhataja Maria Baskova, et üürisuhetes on selline asi nagu eluaseme allüürile andmine – kui üürnik üürib korterit kolmandatele isikutele välja, loomulikult omanikku teavitamata. Ameti vestluskaaslase sõnul üürib pettur sel juhul korterit päevade kaupa näiteks seitsmeks päevaks. Selle ajaga jõuab ta selle turuhinnast oluliselt madalama hinnaga edasi müüa mitmele tööandjale, kuid olles saanud mitme kuu ettemaksu, kaob. Ebaõnnestunud korteriüürnikud jäävad ilma rahata ja eluasemeta.

"Enesekaitse" vahendid on sel juhul üsna banaalsed ja lihtsad. Et mitte petturisse sattuda, veenduge enne raha maksmist, et korter kuulub omanikule, nõuab advokaadibüroo Land. Kinnisvara. Ehituspraktika Cliff advokaadibüroo vanemjurist Vadim Tšerdantsev. "Sellist teavet saab ühtse riikliku kinnisvaraõiguste registri väljavõtte alusel. Selle saamiseks peate esitama vastava taotluse föderaalse riikliku registreerimise talituse katastriameti territoriaalsele osakonnale. ja Kartograafia või (Rosreestr), maksa 200 rubla riigilõivu ja oota vaid 5 päeva. Moskvas saab ühendust ka multifunktsionaalse keskusega, need on olemas igas rajoonis. Väljavõtet saab taotleda iga kodanik," selgitab jurist.

Korteri üürimisel on üürnikul õigus nõuda ka omanikult passi ning pärast korteri dokumentide kontrollimist sõlmida korteri omanikuga üürileping, milles peavad olema märgitud peamised soovid, nõuded ja osapoolte kohustused, lisab Baskova. Ja loomulikult tuleb raha anda vaid kviitungi vastu, rõhutab ta.

Kuidas õigesti üürilepingut vormistada. Nõuanded >>>

Lepingus täpsustage rendiperiood

“Kevad-suvisel perioodil on hooajaliste korterite üüriturule ilmumisega omanikke, kes annavad oma hooajalise korteri üüri välja pikaks ajaks üüritava korteri eest, mistõttu on üürnik sunnitud. , mõne kuu pärast uuesti eluase otsima ja kolima,” juhib Baskov on veel üks näide üürniku petmisest.

Sellise ebameeldiva olukorra vältimiseks peate viivitamatult nõudma kirjaliku lepingu sõlmimist, milles on märgitud töötingimused.

Muide, märgib Tšerdantsev, kui üürilepingus tähtaeg ei kajastu, loetakse see sõlmituks viieks aastaks. Pärast lepingu sõlmimist ei saa omanik enam üürnikku lihtsalt välja ajada ja lepingut lõpetada. Kui poolte vahel tekib erimeelsusi, lõpetatakse leping alles kohtus, täpsustab advokaat.

Ärge minge üksi korterit vaatama

Olge sõbralik, kuid hoidke omanikuga distantsi

Mis puudutab tööandja käitumist, siis Baskova sõnul pole vaja midagi välja mõelda ega spetsiaalselt üürileandjaga kohaneda, peaasi, et oleks rahulik ja sõbralik. "Ärge kunagi reageerige vägivaldselt võimalikele hinna- või renditingimuste muutustele, kui vestlust õigesti ja rahulikult üles ehitada, on tulemus reeglina teie kasuks," on Baskova veendunud.

Gutsu soovitab tööandjal üürikorterisse suhtuda nagu omasse ning mitte karta riiulit naelutada või torumeest uuesti kutsuda. Mida aga täpselt vaja pole, on tema arvates liigne tähelepanu, teeõhtud ja kingitused korteriomanikule. Nagu igas äris, on üürisuhetes oluline näidata end vastutustundliku, hoolsa, hea mäluga, kuid samas “hoida distantsi”, märgib kinnisvaramaakler.

Kaasaegne inimene pöördub korterit otsides ennekõike interneti poole ja sisestab otsinguribale sõnad “Üürin korteri ilma vahendajateta”. Kuid eluasemeomanike rolli mängivad tavaliselt agendid, kes üürivad võõrastele võõraid eluasemeid, saades teatud vahendustasu ja enamasti ei kanna üldse mingit vastutust.

Seetõttu on ainult kaks võimalust: võtke nendega otse ühendust ja vähendage komisjonitasud maksimaalse võimaliku tasemeni või proovige tõesti ilma nendeta hakkama saada.

Kuidas ja kust leida korterit omanikult ilma vahendajateta

Ilma esinduseta korteri leidmiseks on mitu võimalust:

1. Küsige kõigilt, keda teate– sugulased, sõbrad, töötajad, kolleegid jne. - Kas keegi üürib eluasemeid?
2. Esitage ja vaadake kuulutusi kõigis trüki- ja veebiväljaannetes.

• ajalehtedes ja ajakirjades.

  Igal linnal on oma kõige levinum ajaleht, mille järele on nõudlus. On ajalehti, mis tuuakse postkasti. Tavaliselt trükitakse reklaame nii ülerahvastatud ja nii väikestes kirjades, et neid loetakse harva. Trükiväljaannetes panevad korteri üürimissoovi kuulutused enamasti üürimaaklerid, nii et suure tõenäosusega jääb Sinu kuulutus suure osa hulgast märkamatuks.

• otsige Internetist kuulutusi.

  Seal on spetsiaalne Interneti-platvorm Posrednikovzdes.net, kus rendiagentide kuulutused on rangelt filtreeritud.

  Omanike kuulutusi leiate tuntud Interneti-tahvlitelt, sealhulgas avito.ru, irr.ru (sait "Käest kätte", mis sisaldab ka ajalehe reklaame). Nendele allikatele saate panna ka oma kuulutuse, otsides üürikorterit soovitud linnaosas. Mõlemad saidid pakuvad tasuta reklaami.

  Samuti on igal üksikul piirkonnal ja linnal oma teadetetahvli saidid. Nende leidmiseks Yandexi ja Google'i otsinguribal sisestage lihtsalt "teadetetahvel + linn, kust soovite üürikorterit leida" (näiteks "Moskva teadetetahvel") ja teile kuvatakse terve nimekiri.

  Sotsiaalvõrgustikes on spetsiaalsed rühmad, näiteks see VKontakte'is http://vk.com/arendakvartir_ru. Selles grupis on keelatud reklaamida vahendustasuga üüritavat eluaset. Selliseid rühmitusi ja kogukondi võib leida, otsides fraase nagu "üürida korter ilma vahendajata" jne.

  Nõuanne: enne telefonile helistamist saate vahendaja tuvastamiseks sellest "läbi murda" - lihtsalt sisestage number Google'isse ja uurige hoolikalt tulemusi. Kui number esineb paljudes korterikuulutustes, siis suure tõenäosusega kuulub see kinnisvaramaaklerile. Meetod ise ei anna 100% garantiid, kuid aitab filtreerida.

Üles pandud kuulutused nõuavad pidevat uuendamist, s.t. tõsta oma reklaami tippu ja see võib tuua palju rohkem kasu, kuid pidage meeles, et agendid helistavad palju sagedamini kui omanikud.

Juhtige vestlust asjatundlikult telefoni teel: küsige üksikasju, mida saab teada ainult korteri omanik - akende ja uste seisukord, köögi ja muude kodumasinate omadused, arvestite olemasolu jne, valmisolek esitada kinnisvara kohta dokumente , eluaseme ja kommunaalteenuste tasumise kviitungid (nende Peaaegu keegi ei võltsi neid ja ainult kodu omanikul on need).

Kuidas vormistada korrektselt korteri üürilepingut

Olles valinud usaldusväärse omanikuga sobiva korteri, peaks teil olema eelnevalt üksikasjalik üürileping.

See peaks arvestama:

1. Omaniku esitatud dokumendid:

• selle korteri omandileping;
• väljavõte korteri ühtsest riiklikust registrist;

  Alates 2017. aastast on peamine kinnisvara omandiõigust kinnitav dokument kinnistu (meie puhul korteri) ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte. Registreerimistunnistused on nüüdseks tühistatud ja neid pole väljastatud alates 2016. aasta juulist. Laske müüjal esitada korteri ühtse riikliku registri väljavõte paberkandjal pitsati ja allkirjaga.

• korteri omaniku(te) pass(id);
• väljavõte passiametist antud elamurajoonis registreeritud inimeste, eriti alaealiste kohta, kuna see asjaolu võib põhjustada üürniku ootamatu väljatõstmise üürikorterist.
• Tasub vaadata viimast kommunaalmaksete kviitungit, kus on näha jooksva võla olemasolu.

• tähtaeg (konkreetse sisse- ja väljaregistreerimise kuupäevaga);
• omaniku kohustused kodumasinate rikke või üleujutuse või muude vääramatu jõu asjaolude korral;
• tööandja kohustusi igal juhul. Näiteks hoidke korter puhas, ärge kuulake muusikat hilisõhtuni, ärge lärmake jne;
• tööandja õigused;
• korteris elama hakkavate inimeste arv;
• maksete liigid (kuu, kvartal, sularaha, sularahata) ja maksetingimused (märkides ära kuupäeva ja täpse summa).

• seinad;
• põrandad;
• valgustus;
• Seadmed;
• mööbel;
• köök;
• aken;
• uksed;
• vaibad ja muud põranda- ja seinakatted.

See ei ole üleliigne, kui iga mööblieseme ja seadme kohta koostatakse üksikasjalik seisukorra kirjeldus.

Samuti ei tohiks unustada pakutavate esemete nimekirja, sealhulgas kõige väiksemaid, nagu kahvlid, lusikad või muud köögiriistad. Saate kirjeldada nende suurust, värvi, seisukorda jne.

Kuidas vältida petturitesse sattumist

Endiselt on ülimalt suur oht sattuda petturitesse, kes üürivad välja võõraid kortereid või üürivad need välja võltsitud. Seetõttu peate olema ettevaatlik, et vältida nende lõkse.

Lisaks ikka edasi telefonivestluste etapis, peaksite:

1. Esitage küsimusi selle kohta, kas omanikul on kõik dokumendid, mis tõendavad tema õigust selle korteri omamiseks.
2. Kontrollige teavet teiste omanike kohta.
3. Olge ettevaatlik suurte (üle kolme kuu) ettemaksu nõuetega.
4. Ettevaatust koosoleku aja ja eriti koha muutmise ettepanekuga – selleks peavad olema väga olulised põhjused:
   • Korterite näitamised toimuvad massiliselt ja on reaalne oht endiste üürnikega kokku põrgata ning petturid on selle suhtes ettevaatlikud.
   • Võib-olla on sel konkreetsel ajal korteris tegelik omanik ja pettur ei saa potentsiaalseid üürnikke korterisse lubada.
5. Olge ettevaatlik, kui enne lepingu sõlmimist nõutakse ettemaksu ja veelgi enam, kui ettemaksu küsitakse poole igakuise üürisumma eest.
6. Peaksite omanikult kontrollima kogu teavet transpordi kohta, kaupluste asukohta, sealhulgas spetsialiseeritud kauplusi, näiteks ehituspoode, kooli, lasteaia, mänguväljakute, parkide, transporditeede olemasolu - petturitel tavaliselt sellist teavet pole, ja kui nad seda teevad, on nende täpsust väga lihtne kontrollida. Kuid korteriomanik vastab kergesti kõigile sellistele küsimustele, eriti neile, kes üürivad eluaset ausalt välja ja ei taha ka hoolimatute üürnike käest petta saada.

Võite teha ka lihtsa triki. Kui nõustute maja üürima ja sõlmite lepingu, laske oma sõpradel omanikule helistada ja küsida, kas ta üürib maja välja. Kui ta nõustub või läheb pensionile teise ruumi, et eeldatavasti uue potentsiaalse üürnikuga tingimusi arutada, tuleks ta koheselt liigitada petturiks ja läbirääkimised katkestada. Seetõttu ei tohi mitte mingil juhul tasuda mingeid summasid enne lepingu allkirjastamist.

Ajalehtedest võib sageli leida järgmise sisuga kuulutusi: “Üürida korter ilma vahendajateta”, “Üürida maja ilma esinduseta” või “Üürida korterid omanikult välja”. Mida see tähendab ja mida nende esitajad tähendavad?

Aja ja raha säästmiseks eelistavad paljud omanikud pöörduda kinnisvaramaaklerite poole. Sellise otsuse taga on sageli soov mitte ainult võimalikult kiiresti eluase välja üürida, vaid leida ka vastutustundlik ja kohusetundlik üürnik.

Nagu praktika näitab, agendi abi ei taga alati kiiret tehingu sõlmimist ja üürniku valikut, mis vastab omaniku nõuetele.

Tähtis! et kinnisvaramaakleriga tehingut tehes peab klient maksma talle vahendustasu, mis on 50–100% eluaseme maksumusest. Iga taotleja ei nõustu selliste tingimustega, mis tähendab, et mõned potentsiaalsed üürnikud kõrvaldatakse.

Samal põhjusel otsivad paljud inimesed omanikult eluaset, et mitte kinnisvaramaakleriga lepingu sõlmimise eest üle maksta. Korterit saab üürida ja üürida ilma vahendajateta. Ja omaniku põhiülesanne on selline inimene leida.

Paljud omanikud usuvad naiivselt, et ainult asutuste koostatud lepingul on juriidiline jõud. Seetõttu sõlmivad nad enda ja oma vara kaitsmiseks maakleriga tehingu. Kuid ilma vahendaja osaluseta sõlmitud lepingul on sama jõud kui agendilt saadud dokumendil. See tähendab, et korterit on võimalik välja üürida ka ilma esinduseta ning lepingu saate ise sõlmida.

Kust alustada?

Tehinguprotsess koosneb mitmest etapist. Kliendi kiireks leidmiseks tuleb igale sammule maksimaalselt tähelepanu pöörata.

Üüri suuruse määramine

Korteri üürimine omanikult algab kuumakse hinna määramisest. Paljud omanikud, kes soovivad oma kinnisvara kasumiga välja üürida, tõstavad hinda liiga suureks. Seetõttu ripub eluaseme üürimise kuulutus kuude kaupa.

Optimaalse turuhinna määramiseks tuleb arvesse võtta mitmeid tegureid:

Enne vahendajateta korteri väljaüürimist tasuks uurida sarnaseid hinnapakkumisi internetist.

Kui palju sarnaseid kinnisvara välja üüritakse, näete teie linna agentuuride veebisaitidel või veebisaidil avito.ru.

Kui jõuate oma elamispinda analüüsides järeldusele, et üürihind tuleb madal, saate eluaseme kvaliteeti parandada. Näiteks tehke kosmeetiline remont või ostke puuduvad seadmed ja mööbel. Reeglina tasuvad sellised investeeringud üsna kiiresti – 1-2 kuuga.

Kuidas ja kust kliente otsida?

Enne agentideta korteri üürimist peate ise otsustama: keda peate potentsiaalseks üürnikuks? Naised, mehed, paarid, välismaalased, laste ja lemmikloomadega elanikud?

Kui teile on oluline, kes teie territooriumil elama hakkab, siis tuleb see kuulutuses ära märkida.

Kliente saate otsida sõprade ja sugulaste kaudu. Öelge neile, et soovite korterit üürida ilma maaklerita ja märkige hind. See valik on omanikele kõige turvalisem, kuna vastutustundlikud ja kohusetundlikud inimesed leitakse enamasti tuttavate kaudu.

Kõige tõhusam viis üürniku leidmiseks on postitada kuulutusi Interneti-avarustesse nagu avito.ru või iir.ru.

Huviliste kiireks leidmiseks peab kuulutus olema detailne. Oluline on kirjeldada kõiki objekti omadusi:

• aadress (märkige lihtsalt tänav);
• kogupindala;
• tema seisund;
• mööbli ja seadmete olemasolu;
• hind;
• teie telefoninumber kontakti saamiseks.

Soovitav on lisada tekstile üksikasjalikud fotod kõigist ruumidest, et kliendil oleks läbirääkimistel vähem küsimusi.

Kui korteril on madalad kommunaalmaksed, siis see on üks Sinu pakkumise eeliseid, mistõttu tuleb see ka kuulutuses ära näidata.

Oleme välja mõelnud, kuidas korter ilma vahendajateta välja üürida, kuid nüüd räägime täpsemalt lepingu sõlmimisest endast.

Kuidas lepingut sõlmida?

Korter ise üürile anda peate leidma lepingu näidise ja printima selle kahes eksemplaris.Üks jääb omanikule, teine ​​üürnikule.

Nõuetekohane täitmine ja kõigi lepingu sisu nüansside arvestamine on kinnisvara ja omaniku vara ohutuse võti. Niisiis, mida tuleb lepingus täpsustada:

• kuupäev;
• mõlema poole andmed, nimelt: täisnimi, sünniaeg, passi seeria ja number, registreering ja tegelik elukoht;
• lepingu ese: vara (korteri) nimi, aadress, pindala, seisukord;
• kuumakse maksumus ja selle ülekandmise kord;
• juhised kommunaalmaksete tasumise kohustuse kohta. Kes need kulud kannab – omanik või üürnik;
• makseperiood;
• mööbli ja seadmete remondi ja tõrkeotsingu kohustused;
• rendiperiood;
• märge isikute kohta, kes selles korteris veel elama jäävad (kui neid on);
• poolte õigused ja kohustused;
• karistused kohustuste täitmata jätmise eest;
• tingimused, mille alusel üks pooltest saab lepingu üles öelda.

Korteri ise väljaüürimiseks ja vara kindlustamiseks on soovitav ka sätestada, et üürnikul ei ole võimalik vara allüürile anda.

Vara (kodutehnika, mööbel jne) turvalisuse huvides on soovitav koostada inventuur, kuhu loetleda kõik väärtuslik, mis korteris on. Samuti peate märkima loetletud esemete seisukorra. Taotluses saate määrata hüvitise ja selle suuruse teatud esemete ja seadmete kaotsimineku või kahjustumise korral.

Dokumentatsioon

Üürilepingut sõlmides peab omanik esitama passi ja tõendi kinnisvara omandiõiguse kohta.

Eriti kogenud üürnikud võivad tehingu sõlmimisel nõuda kõigi antud piirkonnas osalust omavate inimeste kohalolekut, et välistada teiste aktsionäride rahulolematust.

Üürnikul tuleb esitada vaid pass.

TÄHTIS! Kui teisel isikul on õigus omada kinnisvara, siis on vaja tema nõusolekut kirjaliku volikirja või isikliku kohaloleku vormis.

Kas ma pean makse maksma?

Vastavalt punktile 1 on art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 208 kohaselt maksustatakse kinnisvara liisimisest saadud kasumit. Siiski on siin ka mõned nüansid. 11 kuuks sõlmitud lepingut ei pea Rosreestris registreerima, mis tähendab, et pole vaja ka makse maksta.

Kui dokument on allkirjastatud üheks aastaks või kauemaks, kuulub see registreerimisele. Registreerimisel võivad teie andmed sattuda maksuametisse ja sellest tulenevalt ei saa te enam oma tulusid varjata. Maksuametile tuleb esitada kinnisvaralt saadud tulu deklaratsioon. Summa makstakse kord aastas ja moodustab 13% kasumist.

Kui teil on palju kinnisvara, mida üürite, on parem registreerida end juriidiliseks isikuks. Maks on oluliselt madalam kui üksikisiku oma. Samuti on mõned miinused - peate tegema raamatupidamist, tegema pensionimakseid ja avama konto.

Kuidas üürida korterit ilma vahendajateta?

Kõige tavalisemad vead, mida omanikud teevad:

Seega on korteri ise väljaüürimine ilma kolmandate isikute osaluseta täiesti võimalik. Peaasi on määrata adekvaatne hind, leida kohusetundlik klient ja koostada detailne leping.

Üürile sobiva korteri leidmine on pikk ja tülikas töö. Seetõttu eelistavad paljud inimesed maksta maakleritele vahendustasusid, et mitte tülitada end asjatute muredega. Kuid võite säästa märkimisväärse summa, kui leiate endale eluaseme.

Praktikas on mitu võimalust, kuidas agentuurid kortereid leiavad. Kuid enamik vahendajatega seotud tehinguid sõlmitakse järgmise skeemi järgi:

1. Korteri omanik esitab kinnisvarabüroole avalduse oma kavatsuse kohta korter teatud tingimustel välja üürida.
2. Seejärel paigutatakse teave korteri kohta koos selle parameetrite ja üüritingimuste kirjeldusega spetsiaalsetesse agentide andmebaasidesse, mis on kättesaadavad kõigile kinnisvarabüroodele. Sealt kinnisvaramaaklerid omanikud leiavad.
3. Tehingu tegemisel osaleb tavaliselt kaks agenti: üks tegutseb korteriomaniku poolt, teine ​​esindab üürnikku. Tehingu menetlemise vahendustasu on 100% üürikorteri kuumakse. Agendid jagavad vahendustasu intressidest saadud tulu võrdselt ja seejärel jätab igaüks oma sissetulekust 50% endale ja ülejäänud 50% läheb nende agentuurile.

Tänu infobaaside olemasolule pole maaklerite jaoks keeruline kodu omanikku leida. Info korterite kohta on paigutatud spetsiaalsetesse andmebaasidesse, sest harva juhtub, et agentuuri klientide seas, kelle korteriomanik on üüriavalduse teinud, on just seda võimalust üürida soovijaid (sellistes olukordades kinnisvaramaakler saab 50% vahendustasu kogusummast ja ülejäänud 50% jääb agentuurile).

Vahendajatel on kortereid leidmiseks ka teisi viise, millest paljud on nipid ja nipid, mis on seotud mitte täiesti usaldusväärse teabe esitamisega. Nii reklaamivadki osad maaklerid internetis olematuid kinnistuid ja kui klient avaldusega helistab, valetab, et korter on juba välja üüritud. Seejärel pakuvad nad tasulist parooli väidetavalt suletud andmebaasile, kuid tegelikult kõigile avatud juurdepääsuga saidile. Kui petetud klient leiab kodulehelt sobiva variandi ja teeb tellimuse, siis läheb kogu info sellele kinnisvaramaaklerile, kes siis teeb vaid paar kõnet – selgitab välja korteri vaatamise aja ja teavitab sellest klienti ning teeb. isegi vaatama ei lähe. Tegelikult leiab klient iseseisvalt võimaluse ja peab tehingu läbirääkimisi, kuid kinnisvaramaakler saab oma vahendustasu. Teave selle kohta, kuidas vahendajad kortereid leiavad, aitab üürnikel säästa päris palju raha.

Paljud, kes on vähemalt korra Moskvas korterit üürinud, teavad CIANi (Kinnisvarakeskuse teabeagentuur) veebisaidi olemasolust, mis postitab kinnisvaratehingute kuulutusi mitte ainult Moskva piirkonnas, vaid kogu Venemaal. Sait on tasuline ja loodud spetsiaalselt kinnisvaramaaklerite jaoks – kuulutuste postitamise kõrge hind muudab selle erakasutajatele kättesaamatuks. Kuid CIAN-i veebisaidil maksavad ainult reklaamide esitajad ja teabe vaatamine on täiesti tasuta. Paljud inimesed ei tea, kuidas Ciani veebisait töötab, nii et ka siinsed maaklerid "petavad" inimesi, hirmutades neid võimalusega komistada kelmuse otsa või veenda, et ilma vahendajateta on veebisaidilt võimatu korterit leida.

Valikud selleks Kuidas leida eluase ilma vahendajateta?

Kõige usaldusväärsem viis on otsida eluase läbi sõprade või sugulaste. Kui see pole võimalik, peate otsima Internetist värskeid kuulutusi, näiteks Avito vms. Võite tellida veebisaitidel uusimad uudiskirjad ja püüda maakleritega ette jõuda, sest nende seas on ka konkurents majaomanikud; nad otsivad ka selliseid allikaid. Peate teadma, et erinevad saidid ühendavad teabe erinevatesse andmebaasidesse. Kuulutusi saate ise panna või majade sissepääsudesse riputada, seda meetodit kasutavad isegi eramaaklerid.

Püüdes omal käel üürikorterit leida, tuleb olla valvas, et mitte sattuda petturite ohvriks. Ja teate, ainult põhikapital on 10 000 rubla. ja kuidas neile meeldib mainest rääkida, kuigi kui see agentuur on turul uus, on neil lihtne märki muuta. Üllataval kombel ei kontrolli kõik isegi kinnisvaramaaklerite juures dokumente.

Soovitav on esmalt suhelda naabritega, uurida, kui palju inimesi on elamispinnale sisse kirjutatud, kontrollida kommunaalmaksete kviitungeid, kinnistu õiguslugu. Siiski pidin kandideerima, st .

Kui korterisse on registreeritud mitu inimest, siis on soovitav omada iga isiku notariaalselt tõestatud nõusolek vara välja üürimiseks. Kontrollimise ajal peaksite kontrollima omaniku dokumente: passi, registreerimist, omandiõigust tõendavaid dokumente. Kontrollige kindlasti torustiku, elektrijuhtmestiku, kodumasinate jms seisukorda. Kahjustuste esinemisel tuleb nendega lepingu vormistamisel arvestada.

Kui teete vajalikke parameetreid kasutades päringuid, saate kiiresti korterit otsida saitidel, mis majutavad avatud andmebaasi. Kohe ilmuvad saadaolevad valikud koos telefoninumbritega - peate lihtsalt helistama ja vaatamise kokku leppima. On saite, mis küsivad registreerimisel telefoninumbrit, siin on sellised pettused võimalikud

• Nad küsivad teilt raha juurdepääsu eest teabele, mis pole asjakohane.
• Nad lekitavad teie telefoninumbri rämpsposti saatmiseks.

Üürikortereid on parem otsida tuntud agentuuride kodulehtedelt. Kulud on peaaegu samad, kuid pettustevastase kaitse garantii on suurem, sest sellised ettevõtted hindavad oma mainet ja annavad hästi kontrollitud teavet.