Mis vahe on korteril ja korteril? Kumb on parem: korter või korter? Korter ja korter: millised on erinevused ja sarnasused

Moskva kinnisvaraturule ilmub üha rohkem kortereid, kuid mitte kõik ostjad ei mõista täielikult, millised on sellise eluaseme omadused. Teenuse kvartirolog.ru spetsialistid rääkisid The Village'ile, mis on korterid, mille poolest need põhimõtteliselt korteritest erinevad ja mis on esialgsete säästude korral kasulikum hüpoteeki võtta.

Mis on korterid?

Korterid on juriidiliselt mitteeluruumid, mis on mõeldud ajutiseks elamiseks. Tavaliselt asuvad need kesklinnas ümberehitatud hoonetes või uusehitistes, kus arendaja ei saanud või ei tahtnud elamuehituseks luba saada. Sellised hooned registreeritakse tavaliselt mitteeluruumidena – hotelli-, kontori- või muul otstarbel. Hoone tüüp mõjutab kinnisvaramaksude suurust.

Kaasaegsed korterid ei jää reeglina maja territooriumi ja infrastruktuuri haljastuses alla elamutele. Kuid neid ostes tuleks tähelepanu pöörata sellele, kas selles majas ja teie korrusel asuvad ainult korterid või tuleb sinna ka bürood või isegi kaubanduspinda. Kõige mugavam variant on loomulikult korterid majas, kus müüakse ka kortereid.

Mitteeluruumide õiguslik staatus seab korteritele mitmeid piiranguid:

Te ei saa nende juures registreeruda – saate ainult ajutise registreeringu viieks aastaks koos pikendamisvõimalusega. Samal ajal saate koos lapsega kasutada piirkonna kliinikuid, haiglaid, koole ja lasteaedu.

Kui mõni teie naabritest teeb öö läbi müra, pole teil seaduslikku alust seda mõjutada.

Korterite kommunaalmaksed on 15–20% kõrgemad kui korterites - see erinevus tuleneb erinevatest linnatariifidest elu- ja mitteeluruumidele. Sama kehtib ka kinnisvaramaksu kohta: hotellitüüpi kinnisvara ja muu kinnisvara puhul, mis hõlmab enamikku kortereid, on see 0,5% ja büroopindade puhul 2%. Eraisikute korterimaks on 0,1% selle väärtusest, kui see ei ületa 10 miljonit rubla. Kallima kinnisvara määr on kõrgem ja võib ulatuda 2% -ni.

Arendaja ei ole kohustatud järgima elamispindadele mõeldud standardeid: insolatsiooni tase, infrastruktuuri arendamine jne. Tegelikult ei rikuta standardeid tavaliselt kuigi palju, eriti kui kortereid on samas elamukompleksis.

Kuidas näeb välja Moskva korteriturg?

kuni 30% tuleb korterite ja korterite hinnavahe. Ühetoalised korterid on keskmiselt 15% soodsamad kui võrreldavad korterid, kahetoalised 20% soodsamad. Kesklinnast eemaldudes hinnavahe tavaliselt suureneb. Tõsi, mõned korterid on kallimad kui võrreldavad korterid.

umbes 50% korteritega elamukompleksid kuuluvad äriklassi, veidi alla 40% - eliitklassi, 10% - mugavusklassi.

2,3 miljonit rubla Moskva ringtee kõige odavamad korterid on hinnaga (16-ruutmeetrise pindalaga tuba Marfinis tarnimisega 2018. aasta lõpus). 2,4 miljoni rubla eest saate osta 25-ruutmeetrise korteri. m Vostochny Biryulyovos, mis lubatakse valmida selle aasta lõpus.

Kui erinevad on korterite ja korterite hinnad?

Moskva piirkond

Korteri miinimumhind, miljon rubla.

Korterite miinimumhind, miljon rubla.

Sadovoyst kolmandale transpordiringile

5,2 (36 m²)

3,2 (17 m²)

Kolmanda transpordiringi lähedal

4,1 (22 m²)

4,4 (27 m²)

kolmandast transpordiringist Moskva ringteele

2,4 (25 m²)

2,3 (16 m²)

Mis on kasulikum hüpoteeki võtta?

Oletame, et soovite osta kinnisvara kolmanda transpordiringi lähedal, mitte kaugemal kui kaks või kolm jaama Circle Line'ist 15-minutilise jalutuskäigu kaugusel metroojaamast. Kaaluge äriklassi elamukomplekse tarnega 2018. aastal ja valite ühetoalise korteri või korterid, mille pindala on umbes 40 ruutmeetrit. m Keskmiselt maksab selline korter 9,1 miljonit rubla ja korterid - 7,8 miljonit rubla.

Oletame, et teil on sissemaksena 3 miljonit rubla, ülejäänud summa saab hüpoteeklaenule võtta 11,7% aastas (Vene Föderatsiooni keskpanga andmetel Moskvas 2017. aasta 1. kvartali keskmine hüpoteegi intressimäär ) 15 aastaks. Kohustusliku varakindlustuse maksumus on 0,15% (koguneb igal aastal tasumata jäägilt) aastas. Samal ajal on soovitav, et teie sissetulek oleks korteri ostmisel vähemalt 150 tuhat rubla ja korteri ostmisel 180 tuhat rubla: soovitatav on, et igakuine hüpoteeklaenu makse ei ületaks 40%. teie sissetulekud.

Kui palju maksab hüpoteek?

Kulud

Korter, miljon rubla

Korterid, miljon rubla

Objekti maksumus

Sissemaks

Laenu summa

Maksed kokku kogu laenuperioodi jooksul

Seega, kui korteri ja korteri algne hinnavahe on 1,3 miljonit rubla, on lõplik vahe hüpoteegiga 2,8 miljonit rubla.

Tänapäeval võib kortereid leida mitte ainult luksussegmendis – turule ilmub üha rohkem pakkumisi. Korterid on nõudlikud ja muutunud kättesaadavaks laiale ostjaskonnale. Sellise kinnisvara omandamine on aga tulvil palju iseärasusi.

Esimene küsimus, mis tavainimese jaoks tekib, on, mis on korterid? Paljud inimesed ei tea, et mitmed olulised detailid eristavad neid korteritest. Ja kui varem peeti suuri stuudiokortereid korteriteks, siis nüüd on seda tüüpi eluase omandamas täpsemaid juriidilisi tunnuseid ja kortereid leidub isegi 30 ruutmeetril. meetrit. Sisuliselt on tegemist sama hotelliga, kust saab osta köögiga toa ja mille hind sisaldab hotelli infrastruktuuri. Ettevõtte Azbuka Zhilya spetsialistid märgivad, et seal võib juba olla puhkekohti, jõusaale, restorane ja spaasid, aga ka kontoriruume ja konverentsiruume. Korterid on teoreetiliselt mitteeluruumid, tegemist on ärikinnisvaraga. Seetõttu on paljud korterikompleksid ümber ehitatud büroohooneteks. Moskvas piirkondades, kus elamukinnisvara arendamine on keelatud, on üsna legaalne ehitada kortereid ja müüa neid eluruumidena. Sellises kohas registreeruda ei saa, kuid ajutist registreerimist saab teha ja isegi siis mitte igal pool ja mitte alati. See tähendab, et peamine erinevus korterite ja korterite vahel Venemaal on nende erinev õiguslik staatus.

Tretjakova DariaAzbuka Zhilya nõustamis- ja analüüsiosakonna juhataja«Näiteks lastega perele on korterisse sissekirjutamata jätmine oluline miinus kogu eluks. Sellest tulenevalt tekivad raskused linnaosa kliinikute, lasteaedade ja koolide kasutamisega. Korteri ostmiseks hüpoteeklaenu on üsna keeruline saada. Ja eluaseme ostmise toetamisele suunatud programmid ei kehti korterite puhul. Erinevalt korterist saab võlausaldaja korteri arestida omanikult, isegi kui see on tema ainus kodu.

Korteriomanikel on aga sissekirjutuse vastu väike huvi, märgivad Hospitality Income'i analüütikud. Reeglina ostetakse sellised kinnisvarad jõukatele inimestele teiseks või kolmandaks koduks. Tavaliselt ostavad kalleid kortereid välisfirmade töötajad, tippjuhid ja ärimehed – nende jaoks on oluline asukoht ja hotelliteenindus, märgib Azbuka Zhilya nõustamis- ja analüütikaosakonna juhataja Daria Tretjakova. Lisaks võimaldab mitteeluruumide staatus korteriomanikel registreerida juriidilisi isikuid, mis võib olla ettevõttele mugav.

Jelena Lõsenkova Hospitality Income'i tegevjuht„Seda läänest meile saabunud hotellivorminguna looritatud elamukinnisvara formaati rakendatakse paljudes Venemaa linnades ja üldiselt on see tuttavaks saanud. Ja see, et neis registreerimine on võimatu, ei häiri kedagi. Kui rääkida korterituru arengust laiemalt, siis korterikinnisvara suund on hetkel kujunemas kahes formaadis. Korterhotelli formaadis, kui hotellikompleks loodi algselt külaliste ajutiseks majutamiseks tubade väljaüürimiseks, kuid need toad on võrreldes klassikaliste hotellitubadega avaramad. Ja teeninduskorterid, mis on korterite kompleks, mis müüakse esmalt turule lõpptarbijatele, kes omakorda saavad need korterid üle anda professionaalse tsentraliseeritud haldusfirma haldusesse, kes kortereid välja üürib ja hooldab.

Puuduste hulka kuuluvad tegevuskulud ja suurenenud maksud. Täna on see korterite puhul viis korda suurem kui korteri puhul ning igakuised teenustasud võivad kõikuda 15-40 tuhandeni kuus või rohkemgi. Kuid korterid on palju odavamad - 15-20% madalamad kui sama taseme korterid. See on suuresti tingitud infrastruktuuri puudumisest – arendajal pole kohustust ehitada kliinikuid, lasteaedu ja koole, nagu seda tehakse korterite puhul. Näiteks Moskva kesklinnas on pinged – koolid ja lasteaiad on ülerahvastatud, korterikomplekside arv kasvab. Lisaks võib sellistes rajatistes puududa parkimiskohad, mis suurendab ka linna infrastruktuuri koormust.

Vaatamata väiksematele puudustele on korteritel mitmeid olulisi eeliseid. Ja siin, nagu öeldakse, on see maitse ja prioriteetide küsimus: teie valik peaks põhinema eluaseme ostmise eesmärgil. Hospitality Income Consultingi spetsialistide hinnangul nõudlus korterite järele järgmise kolme aasta jooksul vaid kasvab.

Viimasel ajal võib elamukinnisvaraturult leida päris palju korterite müügipakkumisi. Tekib küsimus: mille poolest see objekt tavalisest korterist erineb? Ja mida on sel või teisel juhul kasulikum osta.

Korter või korter: valik on teie

Korterite ja korterite vahel on üsna palju erinevusi. Isegi neid kahte objekti omavahel pealiskaudselt võrreldes võib aru saada, et need on täiesti erinevad asjad. Vahendajad usuvad, et inimestele, kes on harva kodus, on korter suurepärane alternatiiv korterile. Kuid esialgu peaksite kaaluma kõiki plusse ja miinuseid, hindama eeliseid ja riske, et mitte eksida. Sageli saate ostult palju raha säästa, kuid peaksite mõistma, mida see endast kujutab.

Mis on korter: põhitingimused

Tegemist on eraldiseisva elamuga, mida saab kasutada nii enda elamiseks kui ka väljaüürimiseks. Sellisel korpusel on eraldi sissepääs ja kõik mugavaks viibimiseks vajalikud kommunikatsioonid. Veelgi enam, korterid võivad vastavalt nimekirjale erineda üksteisest pindala, asukoha, korruste arvu ja muu poolest. Sobiva kinnisvara leidmine pole keeruline, neid on palju nii esmasel kui ka järelturul. Sellist kinnisvara saab müüa viimistletud renoveerimisega, töötlemata või peenviimistlusega, mööbliga või ilma.

Uute hoonete korterite maksumus täna: ühetoaline korter - alates 6,5 miljonist, kahetoaline - alates 9,7 miljonist, kolmetoaline - alates 18 miljonist, 4+ - alates 37 miljonist rublast. Sellest lähtuvalt maksab ruutmeeter umbes 159, 150, 184, 289 tuhat rubla. See on keskmine turuhind, kui arendajad pakuvad allahindlusi, on alati võimalik leida odavam, luksuslikes uusehitistes aga kallim.

Järelturul maksab ühetoaline korter alates 7,8 miljonist, kahetoaline - 13,2 miljonist, kolmetoaline - alates 27,4 miljonit, neljatoaline - alates 93,2 miljonit rubla. Need on vastavalt 206, 244, 329 ja 632 tuhat rubla ruutmeetri kohta. Hind sõltub planeeringust, seisukorrast, asukohast.

Mis on korterid: ilmne erinevus

Tegemist on objektiga, milles saab vabalt elada, kuid seaduslikul tasandil ei loeta ruume elamukinnisvaraks. Korterid asuvad endistes büroo- või tööstushoonetes, mis on ümber ehitatud spetsiaalselt elamuks, hoonetes, mida ei saanud ehitada elumajadeks, samas kui need on juriidiliselt mitteeluruumid. Kortereid muudetakse korteriteks ka juhtudel, kui arendajal ei õnnestunud saada luba elamu ehitamiseks.

“Tihti pakutakse ka hotellikompleksides asuvaid ruume. Samas on objektid varustatud kommunikatsioonidega ning seest osaliselt või täielikult möbleeritud. Mis puutub remonti, siis enamasti on see disainer. Korterid on klassifitseeritud luksuskinnisvara hulka, arvatakse, et seal elavad aeg-ajalt jõukad inimesed, kes tulevad Moskvasse äriasjus. Teisisõnu, see on hästi varustatud hotellituba, kus saate alati peatuda. Enamasti on siin ühe- ja kahetoalised korterid, aga ka “stuudiod”, kus tuba on ühendatud köögiga,” ütleb kinnisvaraportaali Move.su peadirektor Aleksei Šmonov.

Sellisesse kinnisvarasse investeerides tuleks alati arvestada kulu, maksude ja kommunaalteenustega. Korterite hind võib olla 15-20 protsenti madalam kui korteril. Aga loomulikult tuleks arvestada ruutmeetrite, asukoha jms. nüansse.

Paljud ostjad usuvad, et korteritel on rohkem puudusi kui eeliseid. Lõppude lõpuks ei saa te seal registreeruda, teil puuduvad paljud õigused, mida registreerimine teile annab. Teiseks võib läheduses asuda kontor, kui tegemist on ärikeskusega, või kui tegemist on hotelliga, võivad läheduses elada tundmatud isikud. Te ei saa helistada politseisse ega teha lihtsalt suulist märkust, kuna teil pole selleks õigust.

Teine puudus, millest arendajad "unustavad" rääkida, on selliste objektide ehitamiseks kohustuslike standardite puudumine. Näiteks võib probleeme tekkida juhtmestikuga, valguspuudus väikeste akende tõttu, müra õhukeste seinte tõttu jne.

Mis vahe on korteril ja korteril?

Lisaks asukohale (elu- ja mitteeluhoonetes) ja õiguslikule staatusele on kahe objekti vahel ka muid erinevusi. Seega ei tohiks korteri pindala olla väiksem kui nelikümmend ruutmeetrit. Vannitoa ja köögi olemasolu on mõlemal juhul kohustuslik. Kuid korteri pindala võib olla palju väiksem kui 40-ruutmeetrine korter.

Nagu eespool mainitud, on korterite maksumus madalam, kuid kommunaalkulud on palju kallimad, kuna neid ei arvestata mitte eraisikule, vaid juriidilisele isikule või ärikinnisvarale. Näiteks esimesel juhul peate kütte eest maksma 25% ja vee eest 15% rohkem. Samas ei saa korteriomanikud toetusi ja soodustusi ära kasutada.

“Unustada ei tohi ka kinnisvaramaksu, mis tõuseb 0,1%-lt katastriväärtusest (korterite puhul kuni 10 miljonit rubla) 0,5%-ni. Ja see on parimal juhul. On korterite kategooria, mille maksumäär ulatub kuni 2%ni sõltumata kinnisvara maksumusest,” jagab kinnisvaraportaali Move.su tegevjuht Aleksei Šmonov.

Mis on tulusam: korter või korter

Niisiis, kujutame ette, et meil on 10 miljonit rubla, mida oleme valmis kinnisvara ostmiseks kulutama. Arvestades, et korterid on 20% odavamad, siis vastavalt maksab korter 10 miljonit ja korterid – 8. Teisel juhul paneme ülejäänud summa ostust 10% tagatisraha 20 aastaks. Me teenime selle aja jooksul umbes 10 miljonit rubla kasumit. Kahekümne aasta jooksul kulutame kommunaalteenustele vastavalt 1,4 ja 1,8 miljonit rubla ning maksudele 200 tuhat ja üks miljon. 20 aasta pärast ei saa me korterite eest vara – 7,9 miljonit rubla.

Selle tulemusena on korterid pikemas perspektiivis tulusamad. Aga me räägime objektidest, mille maksumus on vähemalt 8% madalam kui korter. Muidu pole kinnisvara ostmise pealt säästmine seda väärt.

Korterite puudused: millele peaksite enne ostmist mõtlema

Nagu juba mainitud, korterisse registreerida ei saa, saab ainult ajutise sissekirjutuse, mis antakse kuni viieks aastaks. Teil on võimalik saada vajalikku igakuist lastetoetust, saata lapsed kooli (kuid kohad antakse alles pärast ametlikult registreerunute vastuvõttu) ja teid suunatakse kliinikusse. Ja te ei saa loota sotsiaaltoetustele ega toetustele. Samuti ei saa te liituda tööbörsiga ega eluaseme järjekorda.

Elamu- ja ärikinnisvaraturg on uskumatult lai. Elamukinnistuid pakkudes nimetavad kinnisvaramaaklerid korterit sageli korteriks. Sellest terminist saab omamoodi edu, luksuse, iseseisvuse ja rikkuse sümbol. Kuid kas need mõisted on samad – korter ja korter? Isegi kõige pealiskaudne pilk otsustab, et need on täiesti erinevad asjad. Vaatame korterite ja korterite erinevust.

Teeme kindlaks, kui olulised need erinevused on ja miks tuleks neid mõisteid selgelt eristada. Mis on korter? Järgmine määratlus on üldtunnustatud. Korter on eraldiseisva kinnisvara liik, mida kasutatakse nii alaliseks elamiseks kui ka üürimiseks. Eraldi sissepääsuga ja täielikult kohandatud tavaeluks: olemas kõik vajalikud kommunikatsioonid, küte, veevarustus, kanalisatsioon. Korterid ei ole ühesugused, need erinevad üksteisest erineva asukoha poolest linnas, piirkonna, elamu struktuuritüübi, selle korruste arvu ja paljude muude parameetrite poolest. Kuid hoolimata kõigist erinevustest moodustavad korterid ühe kindla segmendi - elamukinnisvara ehk elamufond.

Kodumaisel kinnisvaraturul on korterite müügipakkumisi piisavalt: nende hulgas on nii uuselamute kui ka kõrvalelamute kortereid. Müüdavad korterid võivad olla suurepäraselt renoveeritud, kuid enamasti sisustamata. üürida korter Moskva linnas: mis see on Korteriteks, mis on varustatud kaasaegse kommunikatsiooniga, suurepärase mööbliga ja asuvad hotellikompleksides? See on eliit tüüpi luksuslik üürikinnisvara, mida kasutatakse jõukate külaliste ajutiseks elamiseks. Sellise rajatise peamised omadused on kaasaegne stiilne disain ning majapidamis- ja tehniliste kommunikatsioonide täielik pakkumine. Majutus korterites on võimalik ainult ajutiselt.

Teisisõnu, korterid on mittepüsivad eluruumid, identsed hotellitoaga. Ja nagu klassikalises hotellitoas, on selles viibimise asendamatuks atribuudiks külalistele sobival ajal täisteenus, sealhulgas kõik koristustööd, voodipesu vahetus, parkimiskohtade pakkumine, spetsiaalsed turvateenused, ilusalongid ja muu infrastruktuur. rajatised. Seda tüüpi kinnisvara on kuurortpiirkondades ja suurlinnapiirkondades väga populaarne. Rikkad kodanikud ostavad aja säästmiseks sageli kortereid töökoha vahetus läheduses. Üsna mere või linna ärikeskuse lähedale kerkivad mugavad kompleksid, nn korterhotellid.

Korterite õiguslik staatus Venemaa seadusandluses ei ole mõiste "korter" fikseeritud, samas on mõiste "eluruum" antud üsna laialt. See on tunnustatud eraldiseisva ruumina kinnisvara osana, mis sobib alaliseks elamiseks ja vastab kehtestatud sanitaar-, tehnilistele ja muudele kasutuseeskirjadele. Õigusaktid näevad eluruumina ette järgmised ruumiliigid: maja või selle osa, korter või osa selles, tuba. Mõiste “korter” ei viita “elamukinnisvara” segmendile. Teisisõnu, korterite küsimusele: mis see on, võite vastata, et see on mitteeluhoones asuv eluruum. Korteri ja korteri erinevused Seega ei ole korterid seotud elamufondiga, seega võib neid luua mis tahes tüüpi hoonetesse, näiteks büroohoonetesse. “Korteri” staatuse määramiseks on vajalik elamufondi kuulumine. Lisaks on nende kontseptsioonide vahel erinevusi ka teistes tasapindades: riigi standardi nõuete kohaselt ei tohiks korteri pindala olla väiksem kui 40 m2 ja tubade arv peaks olema 2 või rohkem vannitoa ja köögi olemasolu peetakse kohustuslikuks; Selliseid nõudeid ei esitata korterile, kus võib olla vaid üks palju väiksema pinnaga tuba. Vaatame lähemalt iga korteri ja korteri erinevust.