A hálózati társaságok helyiségeket bérelnek. Adja bérbe helyiségeit hálózati cégeknek. A befektetőket nem érdeklik az irodaterületek
A lakossági ingatlanpiaci ajánlatok változatossága, az üzleti tevékenység válság miatti nyilvánvaló visszaesése, a nemzeti valuta volatilitása - ezek a tényezők befolyásolják a bérleti feltételeket, és még inkább, ha a helyiséget bérbe kívánják adni. a hálózatüzemeltetőkhöz.
A hivatalos statisztikák azt mutatják, hogy a kínálat egyértelműen túlsúlyban van a keresletnél. A bérleti díj devizához kötése pedig nem ösztönzi a hálózati kereskedelem területén dolgozó jogi személyeket arra, hogy menet közben ugorjanak be bármilyen ajánlatra.
A hálózati kereskedés jellemzői
A hazai kiskereskedők gyorsan bevezetik saját gyakorlatukba a külföldi kereskedelmi láncok módszereit. Kétségtelenül nehéz küzdeni, hiszen a külföldi „vendégek” fejlett infrastruktúrával, masszív befektetésekkel, egy bizonyos stabilizációs alap formájában megbízható „biztonsági párnával” rendelkeznek.
Emiatt nehéz egy bérbeadónak helyiséget bérbe adni a hálózatüzemeltetőknek. A külföldiek szívesebben építenek a nulláról, vagy a nyugati szabványok szerint dolgozó fejlesztők szolgáltatásait veszik igénybe.
Mindezeket a hátrányokat bőven kompenzálják az online kereskedelem előnyei:
- a nagy beszállítók mindig nagy ügyfelekkel dolgoznak;
- mind a beszerzési árak, mind a szállítási feltételek a hálózati kereskedelem központi irodája számára mindig vonzóbbak, mint bármely elszigetelt üzletben kínáltak.
Kereskedelmi ajánlat készítése hálózatépítőknek helyiségek bérbeadására
Egy jól megtervezett kereskedelmi ajánlat növeli egy adott helyiség bérbeadásának vonzerejét. A következő ajánlások segíthetnek jó hírű bérlő megtalálásában:
- Meg kell határozni a potenciális bérlők listáját, egyedi javaslatokat tenni.
- Javasolt név szerint felvenni a kapcsolatot, és a potenciális ügyfélnek tudnia kell a bérbeadó nevét is.
- Pozitív pillanat az ismerkedés, bár csak véletlenül.
- Ne használja a „szabad helyünk van” vagy „szabad helyet kínálunk a...” kifejezéseket. Helyettesítendők a „Felszabadult hely”, „Új hely érkezett kiadó” szövegre.
- Javasoljuk, hogy számokkal, statisztikai adatokkal érdekli az ügyfelet, jelezve a telephely helye szerinti terület infrastruktúrájának fejlettségét, és bemutatja a vásárlóerő változásának dinamikáját.
- Jelölje meg azokat a szomszédos márkákat, amelyek irodái és telephelyei a közelben találhatók.
- Nincsenek hosszú szövegek, például a cég története, alapítás dátuma.
- Igyekezzen számokban feltárni a bérleti szerződés lényegét, jelezve, hogy az ügyfél milyen hasznot fog kapni a helyiség bérbeadásából.
- Mutassa be, milyen szolgáltatásokat nyújthat, ha szükséges!
- Értékelje és jelezze a bérelt terület stratégiai értékét.
- Javasoljuk, hogy legyen tárgyilagos, ne csak a javaslat nyilvánvaló előnyeire mutasson rá, hanem a meglévő hátrányokra is (egy-két hátrány még őszinteebbé teszi a leírást).
Elena Zemtsova, a Delta Estate ügyvezető partnere
A bérleti üzletág, amely helyiségek bérbeadásán alapul nagy élelmiszerbolt-láncoknak, valamint vendéglátó-ipari láncoknak, ma az ingatlanbefektetések egyik legnépszerűbb módja.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's – minden nagy láncra mindig van kereslet, mivel stabilak és elkötelezettek a hosszú távú együttműködés iránt.
Milyen területekre van kereslet a hálózatépítők körében?
Ami a helyiségek méretét illeti, a terület elsősorban a bérlő profiljától függ. Az élelmiszerboltok számára az optimális terület 350-500 négyzetméter. m, speciális üzletek számára, mint például Vkusville, Myasnov - 100-300 négyzetméter. 80-200 nm-es területeket keresnek szépségszalonok, gyógyszertárak, orvosi központok, ruha- és cipőboltok. m A vendéglátó szegmensben minden a formátumtól függ. Tehát az éttermeknek átlagosan 300-700 négyzetméterre van szükségük. m, gyorsétterem, kávézók és kávézók - 100-300 négyzetméter. m, és a kis „coffee to go” létesítményekhez 10-40 négyzetméter is elegendő. m.
A műszaki jellemzők a legfontosabbak, amire a befektető figyel
A helyiségek akkor vonzóak befektetés számára, ha sok alternatív potenciális bérlő áll rendelkezésre. És ezt elsősorban a műszaki jellemzői határozzák meg. A legkeresettebbek a földszinten elhelyezkedő helyiségek, nyitott elrendezésű, vitrinekkel, valamint több bejárattal, legalább a főutcáról a főutcáról és egy további „udvarról” a ki- és kiürítésre. A több főbejárat megléte azt is lehetővé teszi, hogy szükség esetén a helyiségeket tömbökre ossza, majd magasabb áron bérbe adja. Ezenkívül fontos az elektromos teljesítmény mennyisége, a minimális érték 0,2 kW / 1 négyzetméter. m De figyelembe kell venni a potenciális bérlő sajátosságait. Például az élelmiszerboltok és a vendéglátóhelyek a hűtő- és konyhai berendezések miatt megnövelték az áramfogyasztást. A helyiség pluszja a vendéglátó-ipari páraelszívó jelenléte vagy annak felszerelése.
Ami a komplex helyiségeket illeti, ezek elsősorban alagsori és alagsori helyiségek, szekrényes vagy többszintes elrendezéssel, különösen akkor, ha az összes fal teherhordó, és nem lehetséges az átépítés. És természetesen a forgalommentes területeken található helyiségek nem keresettek.
A befektetőket nem érdeklik az irodaterületek
A lakóépületekben elhelyezkedő tisztán irodahelyiségekre, különösen a turista osztályúakra ma nincs nagy kereslet. Igényesebbek a külön bejáratú kiskereskedelmi és szabad felhasználású helyiségek, amelyek különböző üzleti formátumokhoz használhatók. Gyakran vonzzák a bérlőket a szolgáltató szektorból: szépségszalonok, fitneszklubok, orvosi és oktatási központok - valami, amire a lakókomplexum és a környék lakói körében lesz kereslet. Például a Frunzenskaya 19. 3. szám alatti La Défense lakókomplexumban lévő saját helyiségeinket bérbe adjuk a gyermekek szellemi fejlesztő iskolájának, a Nezhinskaya 1. szám alatti helyiségeket pedig a Montesorri iskolának.
Hogyan befolyásolja a helyiség rendeltetése a bérbeadás típusát?
A helyiség rendeltetése természetesen befolyásolja a benne szervezhető bérbeadási tevékenység típusait. Így a területek kulturális, oktatási és gyógyászati rendeltetése egyértelműen megköveteli a vendéglátás céljának megváltoztatását. De érdemes megfontolni, hogy bizonyos típusú vállalkozások megnyitására bizonyos korlátozások vonatkoznak. Például nem nyithat alkoholpiacot az oktatási intézmények közelében. Szintén ebben az esetben lehetetlen lesz alkoholengedély megszerzése egy bár vagy étterem számára, és sok vendéglátó egység számára az alkoholos italok értékesítése jelentõs bevételi részesedést jelent. Ezenkívül nem mindig lehetséges vendéglátó-ipari páraelszívó felszerelése, ha erről a fejlesztő nem rendelkezik előre.
Mi határozza meg egy bérbeadás likviditását?
Mindenekelőtt a helyszín befolyásolja a bérleti üzlet likviditását. A legnagyobb kereslet a nagy forgalmú, nagy forgalmú utcák első vonalában található helyiségek iránt van. A befektetők számára a helyiségek likviditását növeli a nyitott elrendezés, a blokkokra bontás lehetőségével, több bejárattal, vitrinekkel, valamint a vendéglátó-elszívó és a nagy mennyiségű allokált elektromos áram meglétével.
Ami az új épületek bérbeadását illeti, az ilyen objektumok likviditása nagymértékben függ a projekt fejlesztési szakaszától, így a komplexum kihasználtsága fontos tényező, amelyet figyelembe kell venni. Minél nagyobb, 2500 lakásos projekt, annál aktívabban lakik, és ez közvetlenül érinti a fogyasztói forgalmat. Figyelembe kell venni a helyiségek elhelyezkedését a gyalogos forgalomhoz és a bekötőutakhoz képest, és fel kell mérni, hogy néhány éven belül változik-e a helyzet. Elképzelhető, hogy a projektben egy bevásárlóközpont építése is szerepel, így a ma stabil forgalmat generáló élelmiszerboltok néhány év múlva már nem lesznek ennyire likvidek.
Mi a helyzet a megtérüléssel?
Egy moszkvai bérbeadás átlagos megtérülése 7-10 év, a hozam helytől függően 8-15%. Így a központban az évi 10% -os hozam jónak tekinthető, a harmadik közlekedési gyűrű területén - 12%, a moszkvai körgyűrű és az új Moszkva területén - 13-15%.
Mire kell figyelni a piaci ajánlatok tanulmányozásakor
Amikor úgy dönt, hogy egy új lakókomplexumban bérbeadást vásárol, figyelembe kell vennie olyan tényezőket, mint az építkezés és a komplexum kihasználtsága, valamint az ingatlan-nyilvántartás időzítése. Hasznos lenne részletesen megismerkedni az építési terület elrendezésével, hogy felmérje a helyiségek elhelyezkedését a házakhoz és a gyalogos áramlásokhoz képest. A jövőbe is bele kell nézni: milyen kereskedelmi létesítmények szerepelnek még a projektben, változik-e a forgalom iránya, ha például hamarosan metrónyitást terveznek, vagy új utat fektetnek le. Fontos, hogy megismerjük a mai és holnapi versenykörnyezetet, hogy megismerjük a potenciális bérlők érdeklődését ezen a helyen.
Nem titok, hogy vannak gátlástalan eladók, akik mesterségesen felduzzasztják a bérleti díjakat, és erodálják a nyaralásokat és az indexálást. Az is lehetséges, hogy a bérleti szerződésben szereplő számokat egyszerűen „ráfestjük”. Ezen túlmenően, ha bérlővel történő helyiségvásárlásról beszélünk, akkor az eladó szándékosan hallgathat arról, hogy a bérlő csökkenteni kívánja a bérleti díjat, vagy hogy hamarosan kiköltözik a helyiségből. Ezért a helyiségek elhelyezkedése és általános jellemzői mellett részletesen tanulmányozni kell magát a bérlőt és a vele kötött megállapodást.
Javul a kínálat a piacon?
Az új épületeknél természetesen egy nagyságrenddel magasabb lesz a kínált tér minősége. Még a gazdaságos lakások fejlesztői is elkezdtek gondolkodni a kiskereskedelem hatékonyságán. Sok projektben az első emeletek kezdetben nyitott alaprajzúak, minimális teherhordó falakkal, külön bejáratokkal és vitrinekkel, magas belmagassággal, elszívó elszívóval biztosítják a vendéglátást, és több elektromos áramot osztanak ki a helyiségek.
Érdemes megjegyezni, hogy nemcsak az új épületekben tapasztalható észrevehető emelkedés az utcai kiskereskedelmi helyiségek minőségében. A központban például az ódon épületeket modernizálják: külön bejáratokat, kirakatokat rendeznek.
Cél: PSN, bármilyen típusú tevékenység vásárlása. Helyszín: Vasútállomás Távoli...
Cél: PSN, bármilyen típusú tevékenység vásárlása. Elhelyezkedés: Vasútállomás Távolság a metrótól: Elrendezés: Szabad, Szomszédos Szabad terület (nm): 340 nm. Az objektum leírása: Vasúti üzlethelyiség bérelhető...
Kereskedelmi pavilonok a "TWIN-KIDS" bevásárlóközpontban Elhelyezkedés: 1. házak sora Elrendezés: Szabad Szabad hely...
Kereskedelmi pavilonok a "TWIN-KIDS" bevásárlóközpontban Elhelyezkedés: 1. házak sora Elrendezés: Szabad szabad hely Kávézó-étterem bérlése
PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 8 perc gyalog Elrendezés: Szomszédos...
PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. sor házak Távolság a metrótól: 8 perc gyalog Elrendezés: Szomszédos Szabad terület (nm): 80 nm. Az objektum leírása: Kiadó helyiségek: üzletnek, szépségszalonnak, tejterméknek, ...
PSN, Bolt, Kávézó, Orvosi szolgáltatások, Multiszerviz Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság tőlem...
PSN, Bolt, Kávézó, Orvosi szolgáltatások, Multiszerviz Elhelyezkedés: 1. sor házak Távolság a metrótól: 12 perc gyalog Elrendezés: Ingyenes helyiségek (nm): 1. emelet - hall 189,7 nm, pince - 100 nm .m. Az objektum leírása: A helyiségek...
PSN, Shop Hely: 1. házak sora Távolság a metrótól: 10 perc sétára a Partizanskaya metróállomástól...
PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házak sora Távolság a metrótól: 10 perc sétára a Partizanskaya metróállomástól, 4 perc sétára az állomástól. Izmailovo MCC Elrendezés: Szabad helyiségek területe (nm): 66,7 nm. Ebből az üzlethelyiség 39,7 nm, kisegítő...
Üzletek, pavilonok, részlegek Hely: Moszkva régió, Likino-Dulyovo Rendelkezésre álló terület (nm.)...
Üzletek, pavilonok, részlegek Hely: Moszkva régió, Likino-Dulyovo Szabad terület (nm): 15 nm-től. 700 nm-ig. Az objektum leírása: Kiadó üzlethelyiség a Likino-Dulyovo bevásárlóközpontban a Lenin utcában, a 15. épületben A bevásárlóközpont az 1. vonalon található...
Osztály, PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 5 perc gyalog Elrendezés: ...
Osztály, PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 5 perc gyalog Elrendezés: Ingyenes, Szomszédos, Iroda Szabad terület (nm): MÉRŐTERÜLETEK MEGADÁSA!!! Objektum leírása: !!!MÁSOLJA IDE AZ OBJEKTUM LEÍRÁSÁT!!...
PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házak sora Metrótól való távolság: 15 km autóval Elrendezés: Ingyenes...
PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 15 km autóval Elrendezés: Ingyenes pavilon (nm): 65 Objektum leírása: Ingyenesen kiadó helyiség 65 m2-en, 25 emeletes első emeleten épület. Sűrűn lakott terület. ...
Cél: PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házak sora Távolság a metrótól: 5 perc gyalog Tervez...
Rendeltetés: PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 5 perc gyalog Elrendezés: Szabad helyiségek (nm): 1. emelet - 126,8 nm, pince - 85 nm . Az ingatlan leírása: Tulajdonostól kiadó helyiségek,...
Célja: Bolt, kávézó, gyógyszertár Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 5 perc séta...
Célja: Bolt, kávézó, gyógyszertár Elhelyezkedés: 1. házak sora Távolság a metrótól: 5 perc gyalog Elrendezés: Ingyenes A helyiségek elrendezését és alapterületét tekintve egyéb lehetőségek is vannak. Hívás! Biztosan megtaláljuk a számodra megfelelő szobát! Szabadság...
Iroda, PSN osztály: B+ Elhelyezkedés: 1. házak sor Távolság: 5 perc séta Elrendezés: Ingyenes...
Iroda, PSN osztály: B+ Elhelyezkedés: 1. házak sora Távolság: 5 perc séta Elrendezés: Szabad, Szomszédos, Iroda Teljes terület (nm): 550 és 80 nm. Műszaki paraméterek: Csarnok 350 nm. , iroda 80, tsoko...
Étterem, Bank, PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házak sora Távolság a metrótól: 15 perc séta S...
Étterem, Bank, PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házak sora Távolság a metrótól: 15 perc gyalog Elrendezés: Ingyenes, Szomszédos Szabad terület (nm): Terület - 700 nm. 1. emelet - 340 nm. pince - 360 nm. négyzetméter Az objektum leírása:...
Iroda, Raktár, Bemutatóterem, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 15 perc séta P...
Iroda, Raktár, Bemutatóterem, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 15 perc gyalog Elrendezés: Szomszédos, Iroda Szabad terület (nm): 30-600 nm. Az objektum leírása: A Gulden business center egy 4 szintes modern...
PSN, Bolt, Szalon Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 15 perc gyalog Elrendezés:...
PSN, Bolt, Szalon Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 15 perc gyalog Elrendezés: Ingyenes Szabad terület (nm): 390,5 nm. Az objektum leírása: Szabad helyiségek kiadók. Lakóépület 1. emelete 2006 Az épületek,...
Bolt Elhelyezkedése: 1. házak sora Metrótól való távolság: 10 perc gyalog Elrendezés: Ingyenes, ...
Bolt Elhelyezkedése: 1. házak sora Metrótól való távolság: 10 perc gyalog Elrendezés: Szabad, Szomszédos Szabad terület (nm): 60 nm. Objektum leírása: Külön bejáratú szoba, lakóépület 1. emeletén. Előszoba és mosókonyha...
Iroda, Bank, PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házak sora Távolság a metrótól: 5 perc séta Terv...
Iroda, Bank, PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 5 perc gyalog Elrendezés: Szomszédos, Iroda Szabad terület (nm): 253,3 Objektum leírása: Külön bejáratú helyiség az első házak sora Petrovszkij mentén...
PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 2 perc gyalog Elrendezés: Szomszédos...
PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 2 perc gyalog Elrendezés: Szomszédos Szabad terület (nm): 165,6 nm. Az objektum leírása: Az I. házsoron külön bejáratú, üresen álló helyiség. A legmagasabb minőségben készült...
Bolt Elhelyezkedése: 1. házak sora Metrótól való távolság: 5 perc séta Elrendezés: Ingyenes, S...
Bolt Elhelyezkedése: 1. házak sora Metrótól való távolság: 5 perc séta Elrendezés: Szabad, Szomszédos Szabad terület (nm): 732 nm. Az objektum leírása: Lakóövezetben különálló épület. Két emelet és egy pince. A metróval szemben, a...
PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 10 perc közlekedéssel Elrendezés: S...
PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 10 perc közlekedéssel Elrendezés: Ingyenes Szabad terület (nm): 1011,7 nm. Az objektum leírása: Biryulyovo nyugati, sűrűn lakott terület, különálló épület, után...
Hol bérelhetek kereskedelmi nem lakás célú helyiséget vagy raktárt? Hogyan lehet üzlethelyiséget bérelni? Hogyan adjunk ki helyesen kereskedelmi ingatlant?
Üdvözlök mindenkit, aki felkereste a „HeatherBeaver” népszerű online magazin weboldalát! Egy szakértőnk van veled - Denis Kuderin.
A mai beszélgetés témája a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása. A cikk hasznos lesz üzletemberek, nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai és mindazok számára, akik érdeklődnek az aktuális pénzügyi kérdések iránt.
A cikk végén áttekintést talál a legmegbízhatóbb orosz ingatlantársaságokról, amelyek közvetítői szolgáltatásokat nyújtanak kereskedelmi ingatlanok lízingelésében.
Tehát kezdjük!
1. Miért érdemes kereskedelmi ingatlant bérelni?
A sikeres üzleti tevékenység nagymértékben függ a jól megválasztott üzlethelyiségektől. Ez különösen igaz a kereskedelemre és a szolgáltatási szektorra. Egy hangulatos, jól felszerelt üzlet a város forgalmas részén maga vonzza a vásárlókat.
Ugyanez mondható el az irodákról is. Minden önmagát tisztelő cégnek megfelelő helyiségekkel kell rendelkeznie a munkához és a látogatók fogadásához. Még akkor is, ha online áruházon keresztül értékesít árut, szüksége van egy helyre a rendelések teljesítéséhez és kiadásához, valamint az ügyfelekkel fennálló viták megoldásához.
Nem minden üzletember, különösen egy kezdő, engedheti meg magának, hogy nem lakáscélú helyiségeket vásároljon. Ilyenkor a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása jön segítségül.
Felsoroljuk a bérlés összes előnyét:
- viszonylag alacsony pénzügyi költségek;
- a vásárláshoz képest egyszerűbb dokumentációs eljárás;
- a lehetőség, hogy bármikor megváltoztassák a tulajdonost és átköltözhessenek egy másik épületbe;
- ingatlanok széles választéka, különösen a nagyvárosokban.
A fordított eljárásnak – a helyiségek bérbeadásának – szintén számos előnye van. Először is a passzív jövedelem megbízható forrása. A kereskedelmi (kiskereskedelmi, irodai, ipari és egyéb) terület tulajdonjogának megszerzése jó befektetési lehetőség.
Amíg a magánvállalkozás létezik, képviselőinek folyamatosan szükségük lesz helyiségekre az üzletvitelhez, ami azt jelenti, hogy az ingatlantulajdonosok stabil nyereséghez jutnak, sok munka nélkül.
A megfelelő helyiségek megtalálása egy vállalkozás számára nehéz feladat. Az objektum megtalálásának leggyorsabb és legmegbízhatóbb módja a professzionális közvetítők szolgáltatásainak igénybevétele.
Honlapunkon részletes cikk található a modernek működéséről.
2. Hogyan béreljünk kereskedelmi ingatlant - 5 hasznos tipp
Kereskedelmi ingatlanok bérbeadásakor a lehető leggondosabbnak kell lennie azok kiválasztásában. A helyiségek paraméterei és funkcionális jellemzői határozzák meg, hogy mennyi időn belül kezdheti meg az üzleti tevékenységet, és hogy az objektum teljes mértékben megfelel-e vállalkozása céljainak.
Először döntse el, hogyan keres megfelelő helyiséget - egyedül vagy egy ügynökség segítségével. Az első módszer korlátlan számú szabadidő jelenlétét feltételezi, és különféle kockázatokkal jár. A második lehetőség biztonságosabb és megbízhatóbb.
A közvetítőkkel való együttműködés témájával kapcsolatban további információkat talál a „” cikkben.
A szakértői tanácsok segítenek elkerülni a gyakori bérlői hibákat.
1. tipp. Gondosan tanulmányozza át a páraelszívót és a szellőzőrendszereket
Ön vagy alkalmazottai a helyiségben fognak dolgozni, ezért a működő szellőzőrendszer megléte a legfontosabb szempont. Az erős és autonóm szellőztetés hiánya az épületben valódi akadálya egy kávézó, étterem vagy élelmiszerbolt normál működésének.
Az élelmiszereket megfelelő körülmények között kell tárolni, a látogatókat és az eladókat idegen szagok nem zavarhatják. Ezenkívül a szaniterek egyszerűen nem teszik lehetővé, hogy vendéglátó egységként vagy élelmiszerboltként használja a létesítményt, ha csak általános szellőztetéssel rendelkezik.
2. tipp: Koncentráljon a be- és kirakodási területekre
A kávézók, éttermek, étkezdék és üzletek tulajdonosai számára fontos szempont az áruk be- és kirakodásához szükséges kényelmes terület.
Fontos, hogy a be- és kirakodási műveletek elvégzésének területe ne nézzen ki a lakóépület udvarára vagy az úttestre. Ha zavarja a lakosokat vagy az autósokat, panaszokkal gyötörheti.
A megfelelő áramellátás kérdése különösen fontos azon bérlők számára, akiknek tevékenységük során energiafogyasztó berendezéseket - hűtőszekrényeket, elektromos sütőket, szerszámgépeket stb.
Győződjön meg arról, hogy a helyiségben lévő elektromos kábelek elég nagy kapacitásúak ahhoz, hogy teljes mértékben kielégítsék a vállalkozás igényeit.
Tipp 4. Olvassa el figyelmesen a szerződés feltételeit
Mielőtt aláírná a bérleti szerződést, figyelmesen olvassa el azokat a feltételeket, amelyek alapján szerződést köt.
A szerződésnek a következő pontokat kell tartalmaznia:
- bérleti feltételek, költség és fizetési mód;
- ha a helyiséget berendezésekkel együtt bérlik, akkor az ingatlanról leltárt kell készíteni;
- a felek felelőssége a szerződés megszegéséért;
- a szerződés felmondásának feltételei.
A közüzemi díjak, a szemétszállítás, a tűzvédelmi rendszer karbantartása és a biztonsági riasztó költségei általában a bérlőt terhelik. Azonban a bérbeadó fizeti a nagyobb javításokat, ha szükséges, beleértve a vízvezeték-kommunikáció és az elektromos vezetékek cseréjét, ha azok meghibásodnak.
Előzetesen beszélje meg a bérbeadóval a vagyonbiztosítás kérdését - hogy készül-e ilyen megállapodás, és ha nem, döntse el, hogy előre nem látható helyzetek esetén ki fizeti a veszteségeket.
5. tipp. Ellenőrizze a tulajdoni dokumentumokat
Feltétlenül ellenőrizni kell a tulajdonos tulajdonjogi dokumentumait - az adásvételi szerződést, a tulajdonjogról szóló állami nyilvántartás kivonatát.
Győződjön meg arról, hogy a helyiség valóban annak a személynek a tulajdona, aki bérbe adja Önnek. Ellenkező esetben egy napon megjelenik a tárgy valódi tulajdonosa a megfelelő jogosítványokkal. Fontos az is, hogy a helyiség ne legyen jelzáloggal terhelve, ne legyen lefoglalva tartozásra, vagy egyéb terhekkel.
Az a személy, aki távol áll a lakásjog bonyolultságától, vegye igénybe a szakmai segítséget a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása vagy vásárlása során. Például tisztázhatja magának az összes tisztázatlan pontot a Pravoved webhelyen, ahol a jogtudomány minden területéről szakértők dolgoznak.
Kérdését regisztráció nélkül is felteheti, közvetlenül a főoldalon. Jogilag korrekt és hozzáértő választ kap mindössze néhány perc alatt, és teljesen ingyenes. Ha problémája elmélyült tanulmányozást igényel, akkor fizetnie kell a szakemberek szolgáltatásaiért, de joga van saját maga határozni a díj összegét.
2. lépés: Határozza meg a bérleti díj összegét
Az optimális bérleti ár meghatározásához használja a két lehetőség egyikét. Az első az, hogy személyesen tekintse át városa adatbázisait, és határozza meg a hozzávetőleges ártartományt a hasonló helyiségek bérléséhez. Másodszor, delegálja ezt a feladatot egy ingatlanügynökre.
Egyébként az ingatlanirodákon kívül magánközvetítők is nyújtanak közvetítői szolgáltatásokat. Általában 25-50%-kal kevesebbet számolnak fel munkájukért, mint a cégek. A nem lakáscélú ingatlanokkal azonban csak néhány magánszakember dolgozik, még a nagyvárosokban is.
5. Ha kereskedelmi ingatlant ad bérbe – 3 fő kockázat a bérbeadó számára
Minden bérbeadó aggódik ingatlana állapota miatt, és nem veszteséget, hanem bérleti díjat akar profitálni.
Felsoroljuk a kereskedelmi ingatlantulajdonosok fő kockázatait, és megmutatjuk, hogyan kerülheti el őket.
Kockázat 1. A helyiség más célra történő használata
Minden jól megtervezett bérleti szerződés meghatározza, hogy a bérelt helyiséget milyen célra és hogyan használják fel. Ez vonatkozik azokra a berendezésekre is, amelyeket béreléssel együtt bérel.
Ha a bérlő megígérte, hogy a helyiséget raktárnak használja, de kiskereskedelmi üzletet épített be, akkor Önnek jogában áll pénzbírsággal sújtani, vagy felmondani a szerződést a bérleti díj visszafizetése nélkül.
Kockázat 2. Vagyoni kár vagy elvesztés
Átadtad a létesítményt és a felszerelést egy általad tekintélyes állampolgárnak, de ő – diplomáciai nyelven élve – nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket. Nevezetesen romos állapotba hozta a helyiséget, összetörte a berendezést, kicsavarta az izzókat és általában disznóként viselkedett.
Ilyen esetekben a tulajdonosnak jogában áll a kár teljes megtérítését követelni. Ráadásul nemcsak a javítási költségeket kell megtéríteni, hanem a megrongálódott berendezés piaci értékét is.
Nem vállalunk felelősséget, ha a tárgy és a vagyontárgy előre nem látható körülmények - például tűz vagy árvíz - következtében megsérült.
Kockázat 3. A bérlő megtagadja a havi bérleti díjat
A hanyag fizetőket rubelekkel kell megbüntetni. Ez azonban ismét lehetséges, ha a bérleti szerződést minden szabálynak megfelelően kötötték meg. Vagyis a dokumentumnak egyértelműen meg kell határoznia a havi kifizetések feltételeit és összegét.
6. Ha kereskedelmi ingatlant bérel - 3 fő kockázat a bérlő számára
A bérlő a bérbeadó jogellenes vagy illetéktelen intézkedései miatt is szenvedhet.
Kockázat 1. Olyan helyiségek bérbeadása, amelyekhez a „bérbeadónak” nincs törvényes joga
Ha a helyiséget olyan személy bérli Önnek, aki nem rendelkezik a tulajdonos törvényes jogaival az ingatlanhoz, a szerződés érvénytelennek minősül. Ennek elkerülése érdekében előírja a jogcím dokumentumok bemutatását.
A Rosreestr kivonatát önállóan szerezheti be, ha kapcsolatba lép a Multifunkcionális Központtal. A szolgáltatás fizetős, de Ön biztosan tudja, „ki a főnök”.
Kockázat 2. A telephelyi zárak azonnali cseréje előleg fizetése után
Igen, ilyen helyzetek még mindig előfordulnak a természetben. Megállapodsz, előleget fizetsz, kézből kézbe kapod a kulcsokat, és amikor be akarsz költözni az ingatlanoddal a helyiségbe, kiderül, hogy kicserélték a zárakat, és nyoma sincs a „tulajdonosoknak ”.
Ilyen helyzetben csak egy kiút van - felvenni a kapcsolatot a rendőrséggel, és büntetőeljárást indítani a csalás ténye miatt.
Kockázat 3. Albérlet
Ezt egy egyszerű példával lehet a legjobban megmagyarázni.
Példa
A bérlő, Andrey, a feltörekvő vállalkozó, egy évre bérelt helyet egy üzletnek, hat hónapra előre fizetve. Az üzletember ugyanakkor a bérbeadó tisztességére hagyatkozva nem ellenőrizte a tulajdoni okmányokat.
Egy hónapnyi sikeres kereskedés után az igazi tulajdonos megjelent az üzletben egy teljes eredeti iratkészlettel. Udvariasan megkérte a bérlőt, hogy költözzön el az elfoglalt helyről. Andrey megpróbált albérlőt találni, hogy legalább az előre kifizetett pénzét visszakapja, de a vállalkozó szellemű közvetítő soha nem válaszolt sem hívásokra, sem SMS-ekre.
A lényeg: Közvetlenül a tulajdonossal foglalkozzon. Legalább tisztában kell lennie minden manipulációval, amely a tulajdonával történik.
7. Szakmai segítség bérlőknek, bérbeadóknak - TOP-3 ingatlanügynökségek áttekintése
Képzett közvetítőt találni nehéz feladat. Az olvasók segítése érdekében összeállítottunk egy áttekintést Oroszország legmegbízhatóbb kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó vállalatairól.
1) Ügynökség.net
Ingatlankezelő iroda. Segít a bérbeadóknak és bérlőknek bérelni és bérelni: iroda, üzlethelyiség, műhely, raktár, kastély és bármely más kereskedelmi ingatlan. A cég csak tapasztalt és képzett ügyvédeket és ingatlanosokat alkalmaz.
A cég jelentős előnye a professzionális hozzáállás, a részletes honlap jelenléte, valamint az iroda minden ügyfelére egyedi stratégia kialakítása. Nincsenek olyan ingatlanszolgáltatások, amelyeket a cég szakemberei ne tudnának biztosítani a felhasználóknak.