Adólevonás bérlakásra: mikor kapják meg a bérlők? Hogyan lehet visszaadni a lakásbérlésért kifizetett pénzt? A bérleti szerződés felmondásának jellemzői

Jó napot Nem sokkal ezelőtt a feleségemmel béreltünk egy lakást. A bérleti szerződés megtörtént, a tulajdonost a fia képviselte meghatalmazott útján (meghatalmazást soha nem láttunk). A fizetés az első és az utolsó hónapban megtörtént. Az első 15 napos tartózkodás után a lakókomplexum alapkezelő társasága lekapcsolta az áramot a lakásban. Kiderült, hogy a tulajdonos nem kötött megállapodást az alapkezelő társasággal az áramszolgáltatásról (új építésű ház). Ennek eredményeként, sok nap áram nélkül, úgy döntöttünk, hogy felmondjuk a szerződést, hiszen a tulajdonos! nem tudta gyorsan megoldani a problémát. Kaptunk egy nyugtát, mely szerint a tulajdonos képviselője vállalta a befizetett pénz visszaszolgáltatását, és elköltözött. 2 hónapig a tulajdonos képviselője megígérte, hogy visszaküldi a pénzt, fedezte magát az Orosz Föderációból való távollétével (ő maga Németország állampolgára), majd megesküdött, hogy átutalja a pénzt a Sberbank-i számlámra, megmutatta a fizetési megbízásokat (amit Később kiderült, hogy „hamis”), megígérte, hogy személyesen viszi át, de végül csak durva lett, és azt mondta, hogy nem tud semmit, és megkérte, hogy ne hívja többé, mert visszaküldte a pénz. Természetesen nem láttam a pénzt sem a számlán, sem a zsebemben. Mennyire reális tehát a bérleti díjért kifizetett pénz visszaszerzése a tulajdonostól vagy képviselőjétől? A bírósághoz vagy a rendőrséghez érdemes fordulni a csalás bejelentéséhez?

Válasz

Ha nyugta van a kezében, akkor a legegyszerűbb módja annak, hogy a bíróságon keresztül visszaszerezze a pénzt. Ehhez a bizonylaton megjelölt adósnak kell küldenie a kölcsön visszafizetésére vonatkozó felszólítást a határidő megjelölésével. A kérelmet ajánlott levélben kell küldeni értesítéssel és a melléklet leírásával. E kérelem kézhezvételének időpontjának azt az időpontot kell tekinteni, amikor a hitelfelvevő köteles visszafizetni a tartozást, ha a visszafizetés időpontja nincs feltüntetve a bizonylaton.

Ha lejárt a tartozás visszafizetésének határideje, indítson pert. Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 28. cikkében megállapított általános szabály szerint a keresetet az alperes lakóhelyén kell benyújtani. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 20. cikkének (1) bekezdése szerint a lakóhely az a hely, ahol az állampolgár állandó vagy elsődlegesen tartózkodik.

A keresethez csatolni kell a következőket:

• az alperes keresetlevelének másolata;
• az állami illeték megfizetését igazoló dokumentum;
• váltó és annak másolata az alperes számára;
• postai bizonylatok és mellékletek listája, amelyek megerősítik a kölcsön visszafizetésére irányuló kérelem kölcsönfelvevő részére történő elküldését;
• a beszedett kötbér és kamat összegének számítását, valamint a számítás másolatát az alperes számára.

Ezen felül jogosult a kölcsön összege után kamatra. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 809. cikkével összhangban, ha a kamat összegét nem a megállapodás határozza meg, akkor annak összegét a hitelező lakóhelyén az adott napon fennálló banki kamatláb (refinanszírozási kamatláb) határozza meg. a hitelfelvevő kifizeti a tartozás összegét vagy annak megfelelő részét.

Ezen túlmenően, ha a megállapodás vagy a nyugta határidőt ír elő a pénz visszafizetésére, akkor a kötelezettség teljesítésének késedelme miatt Önnek joga van az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 395. cikkével összhangban kamatot beszedni az adóstól. valaki más pénzének felhasználása. De ha a nyugta nem jelzi a visszafizetési időszakot, akkor a kamatot csak 30 nappal azután kezdik el számítani, hogy az adós írásbeli kérelmet kapott az adósság visszafizetésére.

Ha a bírósági határozat jogerőre emelkedése után az adós önként nem adja vissza a pénzt, akkor a végrehajtói szolgálat megkeresésével intézkedjen a bírósági határozat végrehajtásáról.

Jó estét. nekem volt ez a problémám. Szeretném tudni, hogy mit tegyek ebben a helyzetben.

Idén februárban bérleti szerződéssel béreltem egy 1 szobás lakást. A megállapodás időpontja 2017. február 26. Megállapodás szerint: A bérleti időszak csak egy hét múlva kezdődött 2017. március 6-tól 2018. március 5-ig. 2 hónapra előre kifizettem a bérleti díjat. A megállapodás tartalmaz egy záradékot: A szerződés aláírásakor a Bérlő köteles 2 hónapra előre fizetni a Bérlőnek tizenhatezer rubelt.

(A Bérbeadó kezében nincs adat, hogy valóban megkapta ezt az összeget a megállapodásban).

A helyzet a következő. 15 perccel a megállapodás aláírása után. Felhívtam a Bérbeadót, és megtagadtam a lakás bérlését, és visszakértem a pénzemet. Pontosabban felmondani a szerződést. Válaszul: A lány azt mondta, hogy „nincs már pénz, aláírták a szerződést, és nem adja vissza a pénzt. És hát éld meg, akár akarod, akár nem. »

Ezt követően elkészítettem az ingatlanbérleti szerződés felmondását. Amelyben az szerepelt, hogy ez a bérleti szerződés nem lépett jogerőre.

(1) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 425. cikke értelmében a felek bizonyos időre elhalaszthatják a kötelező erejű megállapodás hatálybalépését. Az ilyen halasztás azt jelenti, hogy a kötelezettség nem a szerződéskötéskor, hanem a lejáratkor keletkezik. Vagyis a határidő lejárta előtt követelhetem az elvégzett munka visszaszolgáltatását vagy költségének megtérítését.

(1) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1102. cikke kimondja, hogy az a személy, aki törvényben, más jogi aktusban vagy ügyletben megállapított alap nélkül egy másik személy költségén szerzett vagy mentett vagyont, köteles visszatéríteni a jogalap nélküli gazdagodást.

Továbbá az Art. 3. pontja. 453 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

Jelen hirdetmény 28-án készült 2 példányban. és ajánlott levélben leltárral megküldeni a Bérbeadó címére.

Mint később egy telefonbeszélgetés során kiderült, a lány nem a meglévő címen lakik. Ő is bérel egy lakást, és nem kapott erről értesítést. Az ügyvédekkel való beszélgetés után elhangzott, hogy mivel a szerződésben nem volt kikötve, hogy a Bérbeadó tőlem kapta ezt az összeget, így a bíróságnak nem fogok tudni bizonyítani semmit. És azt tanácsolták, hogy vegyen át egy nyugtát a lánytól, amivel könnyebben visszaadhatja, ami az övé.

Áprilisban állítottam ki egy nyugtát, hogy ilyen-olyan kölcsön vették tőlem ezt az összeget, és vállalja, hogy 2017. május 31-ig visszaküldi.

Május 31-én nem érkezett tőle pénz. A lány megkért, hogy várjak és 1 hét múlva, június 8-án adott 7 tr-t a teljes összegből. Megígérte, hogy a következő összeget egy hónap múlva, pontosabban július 8-án utalja át. A mai napig nem kaptam pénzt.

Tudom, hogy még mindig kiadja a lakást. Egy másik városban él 3 kisgyerekkel és nem dolgozik. Nincs férj. Hivatalos jövedelme nincs. Ha pereljük a fennmaradó összeget, nem tudni, hogyan fogja kifizetni őket. Ráadásul illegálisan adja bérbe a lakását, 3 gyerekkel él ismeretlen helyen (itt lehet gyámságot is bevonni).

Most azon töprengek, mit tegyek ebben a helyzetben. Bíróságra menni vagy nem? Ha elmész, akkor nyugta vagy bérleti szerződés alapján is menj? Melyik bírósághoz forduljak? Vagy csak nyilatkozatot kell írni a kerületi rendőrnek? köszönöm a választ

Sok lakásbérlő érdeklődik, hogy van-e lehetőség adókedvezményre lakásbérléskor, vagy a hatályos jogszabályok nem biztosítanak ilyen lehetőséget.

Ez az érdeklődés nem a semmiből alakult ki – a közelmúltban a sajtóban és az interneten is aktívan terjesztették az információkat, hogy a bérlőknek hamarosan ilyen joguk lesz. Mire alapoznak ezek a pletykák, mennyire igazak, és milyen adókedvezményt kaphat lakásbérlésért? Találjuk ki együtt.

A hatályos jogszabályok előírásai szerint a saját lakóingatlant bérbe adó állampolgároknak a kapott jövedelem után adót kell fizetniük, melynek mértéke a kapott pénzösszeg 13%-a. A gyakorlatban azonban nem minden bérbeadó nyilatkozik ilyen bevételről, és ennek eredményeként utalja át a pénzeszközök egy részét a költségvetésbe.

Nyilvánvaló, hogy a bérlőknek (azok, akik lakást bérelnek) adókedvezményt kell biztosítani, azzal a szándékkal, hogy hivatalos megállapodást kössenek az ingatlantulajdonossal.

Ez lehet az oka annak, hogy egyes lakástulajdonosok kilépnek az „árnyékból”, és bérbeadóvá formálják őket.

Egyes adatok szerint jelenleg hazánkban az összes lakás mintegy 90%-át illegálisan, az adóhivatal bejelentése nélkül adják bérbe. Ez azt jelenti, hogy minden évben több millió rubel „folyik” túl a költségvetésen.

Azok a költségek, amelyeket az államnak a lakásbérlő polgárok adókedvezményei során kell viselnie, nem hasonlítható össze azokkal az összegekkel, amelyeket jelenleg a gátlástalan bérbeadók rejtegetnek. Tehát az ilyen normák elfogadásának előnyei az állam és a bérlők számára nyilvánvalóak.

Egyelőre azonban nincs olyan jogszabály, amely lehetővé tenné a bérlők számára, hogy adó-visszatérítést kapjanak lakásbérlés vagy földrészlet bérbeadása esetén.

A hírek szerint az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Minisztériuma az AHML-lel együtt mérlegeli ezt a kérdést. Feltételezhető, hogy a bérlakásokra kiadott adólevonás lehetővé teszi az adófizető számára, hogy akár 390 000 rubelt takarítson meg egy naptári év alatt. Pontosabban 13% jövedelemadót térítsen vissza erre az összegre.

Miért nem vették még figyelembe a törvényjavaslatot?

Pedig az elmúlt években irigylésre méltó rendszerességgel megjelent sajtóhírek ellenére, hogy a bérlők adókedvezményben részesülnek, a megfelelő törvényt még nem fogadták el a hatóságok.

Ráadásul nincs is olyan törvényjavaslat, amelyet megfontolásra a jogalkotók elé lehetne terjeszteni. A helyzet az, hogy a kormányzati struktúrák sok képviselője nem tartja kellően hatékonynak a költségvetés szempontjából a lakosság ilyen jellegű szociális támogatását.

Az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának egyes képviselői szerint érdemes a polgárokat saját lakásvásárlásra ösztönözni, többek között azzal, hogy lakást biztosítanak számukra.

Hogyan lehet visszakapni a bérleti díj egy részét

Feltételezhető, hogy az adó egy részének a bérlőnek történő visszaküldésének mechanizmusa semmilyen módon nem különbözik a pénzbevételi eljárástól más esetekben, például lakásvásárláskor. A személyi jövedelemadó minimálisra csökkentése érdekében lakásbérléskor fel kell vennie a kapcsolatot az adószolgálattal egy dokumentumcsomaggal, amelynek tartalmaznia kell:

• 2-NDFL formátumú igazolás, amely megerősíti, hogy a bérlő rendelkezik olyan hivatalos jövedelemmel, amelyből személyi jövedelemadót fizet;
• 3-NDFL nyilatkozat (ezt saját maga is elkészítheti, vagy segítséget kérhet egy erre szakosodott cégtől);
• levonási kérelem;
• lakásbérleti szerződés, amely meghatározza a havi törlesztőrészletet;
• a bérleti díj fizetésének tényét igazoló csekkeket.

Nyilvánvaló, hogy ebben az esetben a Szövetségi Adószolgálat alkalmazottai nemcsak a személyi jövedelemadó egy részét visszatéríthetik a lakbérből, hanem teljes és naprakész információkat is kapnak a lakást bérbe adó állampolgárról.

Ha nem fizet adót az ebből a tevékenységből származó bevétel után, az adóhatóság foglalkozik ezzel a kérdéssel - a jelenlegi jogszabályok különféle típusú szankciókat írnak elő: az illegális üzleti tevékenységért kiszabott pénzbírságtól a szabadságvesztésig (abban az esetben, ha a pénzeszközök összegét elrejtik az adószolgáltatástól túlzottan nagyok).

Számoljuk ki az előnyöket

Hogyan lehet kiszámítani az adólevonás összegét, ha továbbra is a bérlők rendelkezésére állnak?

Az adójogszabály ezen részében pedig a hatóságok nem kívánnak lényeges változtatásokat végrehajtani. Lakásbérlők esetében a befizetett személyi jövedelemadó egy részének átvételének alapja az ingatlan bérbeadásának pontos költségét meghatározó formális szerződés megkötése. A visszatérítés pontos összegét ugyanazon séma szerint számítják ki, mint amelyet más esetekben a levonás összegének kiszámításakor használnak.

Annak érdekében, hogy megértsük, hogyan történik a levonás összegének meghatározására szolgáló eljárás egy lakás bérbeadásakor, nézzünk meg egy egyszerű példát a következő kezdeti adatokkal: egy 45 000 rubel hivatalos jövedelmű adózó lakást bérel, amelynek bérleti díja havi 20 000 rubelbe kerül.

Az általa a költségvetésbe havonta befizetett adó összege 45 000 * 0,13 = 5850 rubel; évente 5850 * 12 = 70 200 rubel adót fizet. Az adóalap (azaz a jövedelemadó-köteles pénzeszközök összege) 45 000 * 12 = 540 000 rubel lesz.

Ugyanebben az évben 20 000 * 12 = 240 000 rubelt fizet a lakás tulajdonosának. Ha a lakásbérlők adókedvezményéről szóló törvényt abban a formában fogadják el, ahogyan azt jelenleg vizsgálják, akkor az egy naptári évben megkapható kompenzáció maximális összege 390 000 rubel lesz, ami azt jelenti, hogy adófizetőnk kiszámítja. a kompenzáció összege teljes egészében fel tudja majd használni a nála felmerült költségeket.

A visszaküldendő pénzeszközök összegének meghatározásához a következő számításokat végezzük: 540 000 – 240 000 = 300 000 rubel. Az ezen összeg után fizetett adó 300 000 * 0,13 = 39 000 rubel. Figyelembe véve azt a tényt, hogy az adófizetőtől 70 200 rubelt vontak vissza, a visszatérítés összege 70 200 – 39 000 = 31 200 rubel lesz.

Vagy a mi példánkban sokkal könnyebben megkaphatja a visszatérítés összegét. Mivel az ingatlanbérlésért fizetett összeg nem éri el a megállapított határt, teljes adókompenzációt kaphatunk: 240 000 * 0,13 = 31 200 rubel.

A magánszemély ellenőrizheti a személyi jövedelemadó bérleti díjból közvetlenül az adószolgáltatásba történő átutalásának határidejét, de feltételezhető, hogy az semmiben nem tér el az egyéb típusú levonások nyújtására megállapított határidőktől, azaz nem haladhatja meg a 4 hónapot a dokumentumok benyújtásától számítva annak átvételéhez.

Ha személyes tanácsra vagy segítségre van szüksége a 3-NDFL adóbevallás kitöltéséhez, valamint az „Adófizető személyi számla” szolgáltatáson keresztül történő elküldéséhez az adóhivatalhoz, keresse fel oldalunkat.

Azoknak, akik lakást bérelnek, az állam végül visszaadhatja az elköltött pénz egy részét. Nem mindenki kaphatja majd meg az áhított 13%-os összeget. Azok a személyek élhetnek ezzel a joggal, akik nem kaptak visszatérítést az új ingatlanért kifizetett összeget meghaladó összegben. Jogaik gyakorlásához az állampolgároknak bérleti szerződést kell regisztrálniuk az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban, és be kell nyújtaniuk az összes költséget megerősítő dokumentumokat.

A Pénzügyminisztérium az adórendszer módosítását javasolta. A Szövetségi Adószolgálat vezetője arról a kérdésről beszélt, hogy ingatlanlevonást biztosítsanak az állampolgárok számára a bérelt lakásokért. Az adókedvezmény lakásbérlés esetén a szerződésben meghatározott összeg 13%-a. E tekintetben a lakóhelyiségek bérbeadásával kapcsolatos 219. cikk módosítása javasolt.

Ezt a kivonási sémát régóta alkalmazzák az európai országokban.

Ezenkívül az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikkének 3. része kibővül egy olyan rendelkezéssel, amely szerint a kifizetőnek nincs joga anyagi levonásra lakásvásárláskor, ha gyakorolta a szociális levonáshoz való személyes jogát. bérleti költségek.

Van-e lehetőség adókedvezményre lakásbérléskor?

Jelenleg nincs lehetőség ingatlanlevonásra lakásbérléskor. Nem lakáscélú ingatlan bérbeadása esetén szerezhető be. Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadása esetén a bérlő áfalevonást vásárolhat a háztartási szolgáltatások (villany, víz, gáz) után, ha azt a bérleti szerződés tartalmazza.

A nehézséget az okozza, hogy az otthonukat bérbeadó polgárok és azok, akik bérbe adják, nem adnak tájékoztatást a Szövetségi Adószolgálatnak. A lakóhelyiséget bérlő személyek érdeklődhetnek a bérbeadónak kifizetett pénzeszközök visszatérítésében. De nem minden lakástulajdonos akar tájékoztatást adni a lakásbérletről.

A statisztikák szerint a bérbeadók 20%-a fizet adót azért, ha lakást bérbe ad másoknak. Ennek a helyzetnek megvannak a maga előnyei: ha a bérlő tevékenységével vagy gondatlanságával kárt okoz a bérbeadónak, a helyiség tulajdonosának jogában áll kártérítést követelni és bírósághoz fordulni. És megvédje magát egy ideiglenes bérlő idő előtti távozásától is.

A bérlőknek is meglesznek az előnyei:

• A személy a lakásból való kilakoltatás ellen biztosított.
• Nem fenyeget a lakbér emelése. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve értelmében a lakások bérleti díja évente legfeljebb egyszer változhat.

Hogyan kaphatok adókedvezményt?

A kompenzációs rendszer a következő:

• A bérlő hivatalos fizetési dokumentumokat nyújt be
• Bérleti szerződést köt a lakás tulajdonosával. Ez a tranzakció bizonyos adók megfizetésére kötelezi a bérbeadót.
• A visszatérítés összege nem haladja meg az évi 260 ezer rubelt, de legfeljebb 390 ezer rubelt.

A hivatalos keresettel rendelkező állampolgár ingatlanvásárláskor levonási jogot kaphat, ha a munkáltató levonja a jövedelemadót. 13%-os kamattal bármely magánszemély visszaadhatja a pénzt ingatlanvásárláskor a következő esetekben:

• Ingatlan vásárlás.
• Saját otthon építése.
• Lakóhelyiségek felújításával kapcsolatban felmerült költségek (a tényleges költségeket igazoló befizetési bizonylatok szükségesek).
• Visszafizetni a kifizetett jelzáloghitel kamatait.

Bérlet visszatérítése

Ha a törvényjavaslat valóban életbe lép, az elköltött pénz egy részét visszaadhatják. Az eljárás hasonló lesz a lakásvásárláskor végzett eljáráshoz.

A következő dokumentumokat kell elkészíteni:

• A lakást bérlő magánszemélynek 2-NDFL igazolást kell benyújtania a munkahelyéről;
• Adóbevallás kitöltése a 3-NDFL űrlapon;
• Levonási kérelmet nyújt be;
• Bérleti szerződés megkötése;
• Készítsen fizetési dokumentumokat, amelyek megerősítik a helyiség bérleti díját.

Tanúsítvány 2-NDFL Nyilatkozat a 3-NDFL űrlapon Levonási kérelem
Bérleti szerződés A helyiség bérleti díjának kifizetését igazoló dokumentum

A kérelem elbírálása után a Szövetségi Adószolgálat szakemberei visszaküldik a befizetett többletösszegeket, és tájékoztatást kapnak az ingatlant bérbeadó személyről.

A lakásbérbeadás tényének eltitkolása miatt felelősségre vonható.

Szükség van-e törvényre?

Az Építésügyi Minisztérium elismeri, hogy egy új törvényjavaslat adótörvénybe való beillesztése segít kihozni a bérbeadókat a „sötét zónából”. Lakásbérbeadáskor a magánszemélyeknek adót kell fizetniük az államnak. A lakásbérleti szerződést általában regisztráció nélkül kötik (ha a szerződést egy évnél rövidebb időtartamra kötik).

A bérlők bérleti költségeik bizonyos részét megtéríthetik.

Gyakori helyzet, amikor a bérlő a havi bérleti díjon felül bizonyos óvadékot és/vagy kauciót fizet. Bizonyos feltételek mellett a bérleti szerződés lejárta után ezt az összeget vissza kell fizetni a bérlőnek, amiről sokan nem tudnak.

Ebben a cikkben részletesen leírjuk, hogy milyen indokok állnak fenn a betétek és biztosítékok visszatérítésére, hogyan történik az eljárás, és milyen jellemzőket kell figyelembe venni.

○ Mi a kaució és a kaució egy lakásra bérbeadáskor.

A bérleti ügylet megkötésekor a fedezet és a kaució olyan fogalmak, amelyek jelentős eltéréseket mutatnak.

• „A kötelezettségek teljesítése kötbérrel, zálogjoggal, az adós vagyonának visszatartásával, kezességgel, önálló kezességvállalással, letéttel, óvadékkal és egyéb, jogszabályban vagy megállapodásban meghatározott módszerekkel biztosítható (Kbt. 329. § 1. pont). az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

E törvényből adódóan a betét olyan garanciaösszeg, amely annak keletkezése esetén adósság törlesztésére fordítható. Például használható a tartózkodás utolsó hónapjának kifizetése.

Ami a letétet illeti, ezek a felek által megállapított összegű (általában a havi törlesztőrészlettel megegyező) pénzügyi források. Ez egyfajta bérbeadói biztosítás megtéríteni a tulajdonában okozott kárt, ha alkalmazzák. Az óvadék fogalmát a jogszabály nem tükrözi, az óvadéknak felel meg.

• „Pénzügyi kötelezettség, ideértve a veszteségek megtérítésére vagy kötbér fizetésére vonatkozó kötelezettséget a szerződés megsértése esetén, valamint az e kódex 1062. cikkének (2) bekezdésében meghatározott okokból a felek megállapodása alapján fennálló kötelezettséget. , biztosítható az egyik fél hozzájárulásával a másik fél javára meghatározott pénzösszeggel (biztosítékkal). Az óvadék fizetésével biztosítható a jövőben felmerülő kötelezettség.
• Ha a szerződésben meghatározott körülmények fennállnak, az óvadék összege beszámításra kerül a megfelelő kötelezettség teljesítésébe (381.1. cikk 1. pont).”

○ Hogyan kell a betétet és a biztosítékot formalizálni.

A pénz átutalása előtt meg kell győződnie arról, hogy a jövőben nincs probléma a visszaküldéssel. Ehhez szüksége van:

• A szerződésben rögzítse a befizetés és/vagy befizetés feltételét.
• Csak a felek által aláírt nyugtával utaljon át pénzt.
• Helyesen hajtsa végre a lakótér átvételét/átadását:
  • Készítsen ingatlanleltárt, részletes listával, hogy milyen dolgok és milyen mennyiségben vannak a lakásban.
  • Készítsen átadás-átvételi okiratot, amely rögzíti az ingatlan tényleges bérbeadáskori állapotát, valamint feltünteti az összes mérőóra adatait is.

Az ilyen intézkedések segítenek elkerülni a konfliktusokat a bérleti szerződés felmondásakor.

○ Az óvadék visszafizetésekor.

A biztosítási összegek visszaszolgáltatásának feltételeit a szerződésben kell rögzíteni. A felek saját belátásuk szerint meghatározhatják a pénzeszközök visszafizetésének körülményeit, feltéve, hogy azok nem mondanak ellent a törvénynek. Vannak azonban általános feltételek, amelyek előírják a pénzeszközök bérlőnek történő visszaküldését.

A kauciót és a kauciót is vissza kell fizetni a bérlőnek, ha:

• Korai kiköltözési szándékáról haladéktalanul írásban figyelmeztette a lakástulajdonost (ezt általában egy hónappal korábban kell megtenni).
• A bérleti jogviszony lezárultával annak résztvevői között nincs kölcsönös követelés.

○ Intézkedések a kaució vagy óvadék vissza nem adása esetén.

Mindezen esetekben a bérbeadónak vissza kell fizetnie a pénzt. De ha kibújik kötelezettségei alól, tudnia kell, hogyan védheti meg jogait. A cselekvés menete az adott helyzettől függ.

✔ Ha van bérleti szerződés és nyugta.

Ebben az esetben a bérlőnek van a legnagyobb esélye a szükséges pénz visszafizetésére. A legszélsőségesebb lehetőség a bírósághoz fordulás, ami nagy valószínűséggel a felperes oldalán lesz. De ha nincs lehetőség vagy nem kíván pert indítani, megpróbálhatja az ügyet tárgyalás előtt megoldani:

• Magyarázza el, hogy ha bírósághoz fordul, több veszteséget fog szenvedni.
• Ha adóelkerülésre gyanakszik, megfenyegetheti az adóhivatal megkeresését.
• Ne adja át a kulcsokat, amíg a teljes összeget meg nem kapta.

A kaució és/vagy kaució érkezés előtti átutalását bizonylattal kell igazolni, amelyet a visszatérítéshez be kell mutatni. Ha az ügy tárgyalás előtti megoldása nem lehetséges, akkor érdemes ismerni a kereset benyújtásának elévülési idejét. Az ilyen igény általános polgári ügyekre vonatkozik, elévülési ideje 3 év.

✔ Ha nincs bérleti szerződés, de nyugta van.

A nyugta annak igazolására szolgál, hogy a pénzeszközöket a szerződő fél megkapta. Ezért a bérleti szerződés megalkotása és aláírása hiányában is a lakás tulajdonosa köteles eleget tenni az óvadék vagy kaució összegének visszaadására vonatkozó jogszabályi előírásoknak.

A tárgyalást megelőző eljárásban a kérdés tárgyalásos úton megoldható. Ha nincs bérleti szerződés, akkor meglehetősen nagy a valószínűsége annak, hogy az ingatlan tulajdonosa bevételt rejteget a bérbeadásból. Ezért megpróbálhatja elmagyarázni neki, hogy ha felveszi a kapcsolatot az illetékes hatóságokkal, akkor a kárának összege lényegesen magasabb lesz, mint a zálog vagy a letét.

Ha az ügyet nem lehet a tárgyalást megelőzően megoldani, akkor bírósághoz kell fordulnia. A lakótér tulajdonosának cselekményeinek jogellenességére vonatkozó bizonyítékok között a nyugta meglehetősen fontos helyet foglal el. Az elévülési idő ebben az esetben 3 év. A kulcsokat a probléma megoldásáig nem szabad odaadni.

✔ Ha nincs bérleti szerződés és nyugta.

Ebben az esetben a legkisebb az esély a pénz visszaszerzésére, mert nincs a bérlő jogait szabályozó megállapodás és a pénzátutalás tényét igazoló nyugta. Valószínűleg a bírósághoz fordulás nem ad pozitív eredményt a bizonyítékok hiánya miatt. Ezért a bérlő csak annyit tehet, hogy megpróbál tárgyalni a tulajdonossal. A befolyásolás mértéke az adóhivatalhoz való fordulás veszélye lehet, mert nagy valószínűséggel nem fizet adót a bérleti díj után. Ebben az ügyben nincs értelme beavatkozni a rendõrségbe, mert a hatás ellentétes lehet. A bérlőt más tulajdonába való megegyezés nélküli birtokháborítás miatt vádolhatják. A kulcsokat sem tudja megtartani, mert megállapodás és átvételi elismervény hiányában a bérlőnek nincs joga a helyiségben tartózkodni.

Ezért, ha nincsenek bizonyító okiratok, nulla az esély a kaució vagy kaució visszaküldésére.

○ Mi a teendő, ha a tulajdonos bujkál?

Ha a lakás tulajdonosa egyszerűen figyelmen kívül hagyja az esedékes összeg visszafizetésére irányuló követelést, és nem veszi fel a kapcsolatot, akkor a következőképpen kell eljárnia:

• Készítsen egyoldalú átadás-átvételi okiratot, és küldje el ajánlott levélben a regisztráció helyére.
• Készítsen keresetlevelet, csatolja az okirat egy példányát és a szállítási elismervényt.
• Adjon bizonyítékot a bíróságnak a lakás tulajdonosával való kapcsolatfelvételi kísérletekről (tanúk vallomásai, telefonon küldött üzenetek).

Ha a bérbeadó elrejtőzik, azt a bíróság a bérlővel szembeni jogellenes cselekménynek is minősítheti, ami növeli a bérlő nyerésének valószínűségét. Fontos figyelembe venni, hogy az elévülés ebben az esetben is három év, ezért a pert a meghatározott idő lejárta előtt szükséges kezdeményezni.