Perusahaan jaringan menyewa tempat. Sewakan tempat Anda ke perusahaan jaringan. Investor tidak tertarik dengan ruang kantor
Beragamnya penawaran di pasar real estate ritel, penurunan aktivitas bisnis akibat krisis, volatilitas mata uang nasional - faktor-faktor ini mempengaruhi syarat-syarat sewa, dan terlebih lagi jika tempat tersebut dimaksudkan untuk disewakan. ke operator jaringan.
Statistik resmi menunjukkan dominasi pasokan dibandingkan permintaan. Dan mengikat sewa ke mata uang tidak mendorong badan hukum yang bekerja di bidang perdagangan jaringan untuk menerima tawaran apa pun dengan cepat.
Fitur perdagangan jaringan
Pengecer dalam negeri dengan cepat menerapkan metode yang digunakan oleh jaringan ritel asing ke dalam praktik mereka. Tidak diragukan lagi, hal ini sulit untuk dilawan, karena “tamu” asing memiliki infrastruktur yang maju, investasi yang kuat, dan “bantalan keamanan” yang dapat diandalkan dalam bentuk dana stabilisasi tertentu.
Itulah sebabnya pemilik rumah mengalami kesulitan dalam menyewakan tempat kepada operator jaringan. Orang asing lebih suka membangun dari awal atau menggunakan jasa pengembang yang bekerja sesuai standar Barat.
Semua kerugian ini dapat diimbangi dengan keuntungan dari perdagangan online:
- pemasok besar selalu berusaha untuk bekerja sama dengan klien besar;
- baik harga pembelian maupun ketentuan pengiriman untuk kantor pusat jaringan perdagangan selalu lebih menarik daripada yang ditawarkan ke outlet terpencil mana pun.
Menyusun proposal komersial untuk menyewakan tempat kepada penggiat jejaring
Proposal komersial yang dirancang dengan baik meningkatkan daya tarik menyewa tempat tertentu. Rekomendasi berikut dapat membantu Anda menemukan penyewa yang memiliki reputasi baik:
- Penting untuk menentukan daftar penyewa potensial dengan mengajukan penawaran Anda secara individual.
- Disarankan untuk menghubungi berdasarkan nama, dan calon klien juga harus mengetahui nama pemiliknya.
- Momen positifnya adalah kenalan, meski hanya santai.
- Anda tidak boleh menggunakan frasa “kami memiliki ruang kosong” atau “kami menawarkan ruang kosong untuk...”. Kata-kata tersebut harus diganti dengan “Kami telah mengosongkan ruang”, “Ruang baru telah tiba untuk disewa”.
- Disarankan untuk menarik minat klien dengan angka, data statistik, yang menunjukkan perkembangan infrastruktur di area lokasi lokasi, dan menunjukkan dinamika perubahan daya beli.
- Tunjukkan merek tetangga yang kantor dan lokasinya berlokasi di dekatnya.
- Tidak ada teks yang panjang, seperti sejarah perusahaan, tanggal pendirian.
- Anda harus mencoba mengungkapkan esensi sewa dalam angka, yang menunjukkan manfaat yang diharapkan yang akan diterima klien dari menyewa tempat.
- Jelaskan layanan yang dapat diberikan jika diperlukan.
- Mengevaluasi dan menunjukkan nilai strategis dari area yang disewa.
- Sangat disarankan untuk bersikap objektif, dengan menunjukkan tidak hanya keuntungan nyata dari proposal tersebut, tetapi juga kerugian yang ada (beberapa kelemahan akan menambah ketulusan pada deskripsi).
Elena Zemtsova, mitra pengelola Delta Estate
Bisnis persewaan, berdasarkan penyewaan tempat ke jaringan grosir besar, serta jaringan katering, adalah salah satu cara paling populer untuk berinvestasi di real estat saat ini.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - jaringan besar mana pun selalu diminati, karena mereka stabil dan berkomitmen untuk kerja sama jangka panjang.
Area apa saja yang diminati oleh para penggiat jejaring?
Adapun ukuran tempat, luasnya terutama bergantung pada profil penyewa. Untuk supermarket grosir, luas optimal adalah 350-500 meter persegi. m, untuk toko khusus seperti Vkusville, Myasnov - dari 100 hingga 300 sq. m.Salon kecantikan, apotek, pusat kesehatan, toko pakaian dan sepatu mencari area seluas 80 hingga 200 meter persegi. m.Di segmen katering, semuanya tergantung formatnya. Jadi, restoran membutuhkan rata-rata 300-700 meter persegi. m, makanan cepat saji, kafe dan kedai kopi - 100-300 sq. m, dan untuk tempat minum kopi kecil, 10-40 meter persegi sudah cukup. M.
Karakteristik teknis menjadi hal utama yang diperhatikan investor
Tempat tersebut kemudian menarik untuk investasi ketika terdapat banyak penyewa alternatif yang potensial. Dan ini terutama ditentukan oleh karakteristik teknisnya. Yang paling banyak diminati adalah ruangan yang terletak di lantai dasar, dengan tata ruang terbuka dan jendela pajangan, serta beberapa pintu masuk, setidaknya yang utama dari jalan utama dan satu lagi “dari halaman” untuk bongkar muat dan evakuasi. Kehadiran beberapa pintu masuk utama juga akan memungkinkan, jika perlu, untuk membagi tempat menjadi blok-blok dan kemudian menyewakannya dengan harga lebih tinggi. Selain itu, jumlah daya listrik juga penting; nilai minimumnya adalah 0,2 kW per 1 sq. m.Tetapi perlu untuk mempertimbangkan secara spesifik calon penyewa. Misalnya, toko kelontong dan perusahaan katering mengalami peningkatan konsumsi listrik karena peralatan pendingin dan dapur. Nilai tambah untuk sebuah ruangan adalah adanya tudung katering atau kemampuan melengkapinya.
Adapun bangunan kompleks, ini terutama ruang bawah tanah dan ruang bawah tanah, dengan kabinet atau tata letak bertingkat, terutama jika semua dinding menahan beban dan tidak mungkin untuk melakukan pembangunan kembali. Dan tentu saja, tempat yang terletak di daerah yang tidak ada lalu lintasnya tidak diminati.
Investor tidak tertarik dengan ruang kantor
Gedung perkantoran murni yang terletak di bangunan tempat tinggal, terutama yang kelas ekonomi, belum banyak diminati saat ini. Yang lebih diminati adalah tempat ritel dan tempat penggunaan gratis dengan pintu masuk terpisah, yang dapat digunakan untuk format bisnis berbeda. Mereka sering menarik penyewa dari sektor jasa: salon kecantikan, klub kebugaran, pusat kesehatan dan pendidikan - sesuatu yang akan diminati oleh penghuni kompleks perumahan dan kawasan. Misalnya, kami menyewakan tempat kami sendiri di kompleks perumahan La Défense di Frunzenskaya 3 19 ke sekolah pengembangan intelektual untuk anak-anak, dan tempat di Nezhinskaya 1 ke sekolah Montesorri.
Bagaimana tujuan tempat mempengaruhi jenis usaha persewaan?
Tentu saja, tujuan tempat tersebut mempengaruhi jenis bisnis persewaan yang dapat diselenggarakan di dalamnya. Oleh karena itu, tujuan budaya, pendidikan dan medis dari kawasan tersebut jelas memerlukan perubahan tujuan penggunaannya untuk katering. Namun perlu diperhatikan bahwa ada batasan tertentu dalam membuka jenis usaha tertentu. Misalnya, Anda tidak bisa membuka pasar alkohol di dekat institusi pendidikan. Selain itu, memperoleh izin alkohol untuk bar atau restoran dalam hal ini tidak mungkin dilakukan, dan bagi banyak perusahaan katering, penjualan minuman beralkohol merupakan bagian pendapatan yang signifikan. Selain itu, tidak selalu mungkin untuk melengkapi tudung katering jika hal ini tidak disediakan sebelumnya oleh pengembang.
Apa yang menentukan likuiditas bisnis persewaan?
Pertama-tama, lokasi mempengaruhi likuiditas bisnis persewaan. Permintaan terbesar adalah untuk lokasi yang terletak di baris pertama jalan-jalan sibuk dengan lalu lintas efisien tinggi. Likuiditas tempat bagi investor ditingkatkan dengan tata letak terbuka dengan kemungkinan pembagian menjadi blok, beberapa pintu masuk, etalase, serta adanya tudung katering dan alokasi daya listrik dalam jumlah besar.
Sedangkan untuk usaha persewaan gedung baru, likuiditas objek tersebut sangat bergantung pada tahap pengembangan proyek, sehingga okupansi kompleks menjadi faktor penting yang perlu diperhatikan. Semakin besar proyeknya, dari 2.500 apartemen, semakin aktif pula penghuninya, dan ini secara langsung mempengaruhi lalu lintas konsumen. Penting untuk mempertimbangkan lokasi lokasi relatif terhadap lalu lintas pejalan kaki dan akses jalan, dan menilai apakah situasinya akan berubah dalam beberapa tahun. Ada kemungkinan bahwa proyek tersebut mencakup pembangunan pusat perbelanjaan, sehingga toko kelontong yang menghasilkan lalu lintas stabil saat ini tidak akan lagi likuid dalam beberapa tahun.
Bagaimana dengan pengembaliannya?
Pengembalian rata-rata untuk bisnis persewaan di Moskow adalah 7-10 tahun, dengan hasil 8 hingga 15% tergantung lokasi. Jadi, di tengah, hasil 10% per tahun dianggap baik, di area Lingkar Transportasi Ketiga - 12%, dan di area Jalan Lingkar Moskow dan Moskow Baru - 13-15%.
Apa yang harus dicari ketika mempelajari penawaran di pasar
Saat mengambil keputusan untuk membeli bisnis persewaan di kompleks perumahan baru, Anda perlu mempertimbangkan faktor-faktor seperti tahapan konstruksi dan hunian kompleks, serta waktu pendaftaran properti. Akan berguna untuk membiasakan diri Anda secara detail dengan tata letak area bangunan untuk menilai lokasi bangunan relatif terhadap rumah dan arus pejalan kaki. Penting juga untuk melihat ke masa depan: fasilitas komersial apa lagi yang termasuk dalam proyek, apakah arah lalu lintas akan berubah, misalnya, apakah metro direncanakan akan segera dibuka atau jalan baru akan dibangun. Penting untuk membiasakan diri dengan lingkungan persaingan saat ini dan masa depan, untuk mengetahui minat calon penyewa di lokasi tersebut.
Bukan rahasia lagi bahwa ada penjual yang tidak bermoral yang menaikkan tarif sewa secara artifisial dan mengikis liburan serta indeksasi. Dimungkinkan juga untuk sekadar “menggambarkan” angka-angka dalam perjanjian sewa. Selain itu, jika kita berbicara tentang membeli suatu tempat dengan penyewa, maka penjual mungkin dengan sengaja bungkam tentang keinginan penyewa untuk menurunkan harga sewa atau bahwa ia akan segera pindah dari tempat tersebut. Oleh karena itu, selain lokasi dan karakteristik umum tempat tersebut, perlu dipelajari secara detail penyewa itu sendiri dan perjanjian dengannya.
Apakah pasokan di pasar semakin membaik?
Di gedung-gedung baru, tentu saja kualitas ruang yang ditawarkan menjadi jauh lebih tinggi. Bahkan pengembang perumahan kelas ekonomi sudah mulai memikirkan efisiensi ritel. Dalam banyak proyek, lantai pertama awalnya dirancang dengan denah terbuka, minimal dinding penahan beban, pintu masuk terpisah dan jendela pajangan, langit-langit tinggi disediakan, kap knalpot disediakan untuk katering, dan lebih banyak daya listrik dialokasikan ke lantai. tempat.
Perlu dicatat bahwa tidak hanya di gedung-gedung baru terdapat peningkatan nyata dalam kualitas tempat ritel jalanan. Misalnya, di tengahnya, bangunan kuno diadaptasi untuk penggunaan modern: pintu masuk terpisah dan jendela toko ditata.
Tujuan: PSN, Belanja segala jenis aktivitas. Lokasi: Stasiun Kereta Api Terpencil...
Tujuan: PSN, Belanja segala jenis aktivitas. Lokasi: Stasiun kereta api Jarak dari metro: Tata Letak: Gratis, Area Bebas Berdekatan (m persegi): 340 m persegi. Deskripsi objek: Tempat ritel di kereta api ditawarkan untuk disewa...
Paviliun perdagangan di pusat perbelanjaan "TWIN-KIDS" Lokasi: Rumah baris pertama Tata Letak: Gratis Ruang kosong...
Paviliun perdagangan di pusat perbelanjaan "TWIN-KIDS" Lokasi: Rumah baris pertama Tata Letak: Gratis Ruang kosong Sewa untuk kafe-restoran
PSN, Lokasi Toko: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 8 menit jalan kaki Tata Letak: Berdekatan...
PSN, Lokasi Toko: Rumah baris pertama Jarak dari metro: 8 menit jalan kaki Tata Letak: Berdekatan Area bebas (m2): 80 m2. Deskripsi objek: Tempat yang tersedia untuk disewa: untuk toko, salon kecantikan, departemen produk susu, ...
PSN, Toko, Kafe, Pelayanan Medis, Multilayanan Lokasi: Rumah baris 1 Jarak dari saya...
PSN, Toko, Kafe, Layanan Medis, Multilayanan Lokasi: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 12 menit berjalan kaki Tata Letak: Tempat Gratis (m2): Lantai 1 - aula 189,7 m2, basement - 100 m2 .m. Deskripsi objek: Tempatnya adalah...
PSN, Lokasi Toko: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 10 menit berjalan kaki ke stasiun metro Partizanskaya...
PSN, Lokasi Toko: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 10 menit berjalan kaki ke stasiun metro Partizanskaya, 4 menit berjalan kaki ke stasiun. Tata Letak MCC Izmailovo: Area Tempat Gratis (m2): 66,7 m2. Dari jumlah tersebut, lantai perdagangan seluas 39,7 meter persegi, tambahan...
Toko, paviliun, departemen Lokasi: Wilayah Moskow, Likino-Dulyovo Area yang tersedia (m persegi)...
Toko, paviliun, departemen Lokasi: Wilayah Moskow, Area bebas Likino-Dulyovo (m persegi): dari 15 meter persegi. hingga 700 meter persegi. Deskripsi objek: Disewakan ruang ritel di pusat perbelanjaan Likino-Dulyovo di jalan Lenin, gedung 15 Pusat perbelanjaan ini terletak di jalur 1...
Departemen, PSN, Toko Lokasi: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 5 menit jalan kaki Tata Letak: ...
Departemen, PSN, Toko Lokasi: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 5 menit jalan kaki Tata Letak: Gratis, Berdekatan, Kantor Area bebas (m persegi): TETAPKAN AREA METER!!! Deskripsi Objek : !!!SALIN DESKRIPSI OBYEK ANDA DI SINI!!...
PSN, Lokasi Toko: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 15 km dengan mobil Tata Letak: Gratis...
PSN, Lokasi Toko: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 15 km dengan mobil Tata Letak: Paviliun Gratis (m persegi): 65 Deskripsi objek: Disewakan tempat gratis seluas 65 m2, lantai satu gedung 25 lantai bangunan. Kawasan padat penduduk. ...
Tujuan: PSN, Lokasi Toko: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 5 menit jalan kaki Rencana...
Tujuan: PSN, Lokasi Toko: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 5 menit jalan kaki Tata Letak: Area Bebas Tempat (m2): Lantai 1 - 126,8 m2, basement - 85 m2 . Deskripsi properti: Tempat disewakan dari pemilik, terletak...
Tujuan: Toko, kafe, apotek Lokasi: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 5 menit jalan kaki...
Tujuan: Toko, kafe, apotek Lokasi: Rumah baris pertama Jarak dari metro: 5 menit berjalan kaki Tata Letak: Gratis Ada pilihan lain untuk tempat dalam hal tata letak dan ukuran luas. Panggilan! Kami pasti akan menemukan kamar yang tepat untuk Anda! Kebebasan...
Perkantoran, PSN Kelas : B+ Lokasi : Rumah baris 1 Jarak : 5 menit jalan kaki Tata Letak : Gratis...
Kantor, PSN Kelas: B+ Lokasi: Rumah baris pertama Jarak: 5 menit jalan kaki Tata Letak: Gratis, Berdampingan, Kantor Luas total (m2): 550 dan 80 m2. Parameter teknis: Aula 350 sq.m. , kantor 80, tsoko...
Restoran, Bank, PSN, Toko Lokasi: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 15 menit jalan kaki...
Restoran, Bank, PSN, Toko Lokasi: Rumah baris pertama Jarak dari metro: 15 menit berjalan kaki Tata Letak: Gratis, Berdekatan Area bebas (m persegi): Area - 700 m persegi. Lantai 1 - 340 meter persegi. ruang bawah tanah - 360 sq.m. meter persegi Deskripsi objek:...
Kantor, Gudang, Showroom, Toko Lokasi: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 15 menit jalan kaki P...
Kantor, Gudang, Showroom, Toko Lokasi: Rumah baris pertama Jarak dari metro: 15 menit berjalan kaki Tata Letak: Berdekatan, Area Bebas Kantor (m persegi): dari 30-600 meter persegi. Deskripsi objek: Pusat bisnis Gulden adalah gedung modern 4 lantai...
PSN, Toko, Salon Lokasi: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 15 menit jalan kaki Tata Letak:...
PSN, Toko, Salon Lokasi: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 15 menit jalan kaki Tata Letak: Gratis Area bebas (m2): 390,5 m2. Deskripsi objek: Disewakan tempat gratis. Lantai 1 sebuah bangunan tempat tinggal 2006 Bangunan-bangunan,...
Lokasi Toko: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 10 menit jalan kaki Tata Letak: Gratis, ...
Lokasi Toko: Rumah baris pertama Jarak dari metro: 10 menit berjalan kaki Tata Letak: Gratis, Berdekatan Area bebas (m2): 60 m2. Deskripsi objek: Kamar dengan pintu masuk terpisah, di lantai 1 sebuah bangunan tempat tinggal. Aula dan ruang utilitas...
Kantor, Bank, PSN, Toko Lokasi: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 5 menit jalan kaki Rencana...
Kantor, Bank, PSN, Toko Lokasi: Rumah baris pertama Jarak dari metro: 5 menit jalan kaki Tata Letak: Berdekatan, Area Bebas Kantor (m persegi): 253,3 Deskripsi objek: Tempat dengan pintu masuk terpisah di bagian pertama barisan rumah di sepanjang Petrovsky...
PSN, Lokasi Toko: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 2 menit jalan kaki Tata Letak: Berdekatan...
PSN, Lokasi Toko: Rumah baris pertama Jarak dari metro: 2 menit jalan kaki Tata Letak: Berdekatan Area bebas (m2): 165,6 m2. Deskripsi objek: Tempat kosong dengan pintu masuk terpisah di baris pertama rumah. Dibuat dengan kualitas terbaik...
Lokasi Toko: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 5 menit jalan kaki Tata Letak: Gratis,...
Lokasi Toko: Rumah baris pertama Jarak dari metro: 5 menit jalan kaki Tata Letak: Gratis, Berdekatan Area bebas (m2): 732 m2. Deskripsi objek: Bangunan tersendiri di kawasan perumahan. Dua lantai dan satu basement. Di seberang metro, dari...
PSN, Lokasi Toko: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 10 menit dengan transportasi Tata Letak: S...
PSN, Lokasi Toko: Rumah baris 1 Jarak dari metro: 10 menit dengan transportasi Tata Letak: Gratis Area bebas (m2): 1011,7 m2. Deskripsi objek: Biryulyovo Barat, daerah padat penduduk, bangunan terpisah, setelah...
Di mana saya bisa menyewa tempat komersial non-perumahan atau gudang? Bagaimana cara menyewa ruang ritel untuk toko? Bagaimana cara menyewakan real estat komersial dengan benar?
Halo semua yang telah mengunjungi situs majalah online populer “HeatherBeaver”! Kami memiliki seorang ahli bersama Anda - Denis Kuderin.
Topik pembicaraan hari ini adalah persewaan real estat komersial. Artikel ini akan bermanfaat bagi pengusaha, pemilik tempat non-perumahan dan semua orang yang tertarik dengan masalah keuangan terkini.
Di akhir artikel, Anda akan menemukan ikhtisar perusahaan real estate Rusia paling andal yang menyediakan layanan perantara dalam penyewaan properti komersial.
Jadi mari kita mulai!
1. Mengapa menyewa real estate komersial?
Aktivitas bisnis yang sukses sangat bergantung pada tempat yang dipilih dengan baik untuk melakukan bisnis. Hal ini terutama berlaku untuk sektor perdagangan dan jasa. Toko yang nyaman dan lengkap di bagian kota yang sibuk menarik pelanggan dengan sendirinya.
Hal yang sama dapat dikatakan tentang perkantoran. Setiap perusahaan yang menghargai diri sendiri harus memiliki tempat yang baik untuk bekerja dan menerima pengunjung. Sekalipun Anda menjual barang melalui toko online, Anda memerlukan tempat untuk menyelesaikan dan mengeluarkan pesanan, serta menyelesaikan perselisihan dengan pelanggan.
Tidak semua pengusaha, terutama pemula, mampu membeli tempat non-perumahan. Dalam kasus seperti itu, menyewa real estat komersial bisa menjadi solusinya.
Kami mencantumkan semua keuntungan menyewa:
- biaya keuangan yang relatif rendah;
- prosedur dokumentasi yang lebih sederhana dibandingkan dengan pembelian;
- kemampuan untuk mengubah pemilik dan pindah ke gedung lain kapan saja;
- banyak pilihan real estate, terutama di kota-kota besar.
Proses sebaliknya - menyewakan tempat - juga memiliki banyak keuntungan. Pertama-tama, ini adalah sumber pendapatan pasif yang dapat diandalkan. Mengakuisisi kepemilikan ruang komersial (retail, perkantoran, industri dan lain-lain) merupakan pilihan investasi yang baik.
Selama bisnis swasta masih ada, perwakilannya akan selalu membutuhkan tempat untuk menjalankan bisnis, yang berarti pemilik properti akan memperoleh keuntungan yang stabil tanpa banyak tenaga kerja.
Menemukan tempat yang cocok untuk sebuah bisnis adalah pekerjaan yang merepotkan. Cara tercepat dan paling dapat diandalkan untuk menemukan suatu objek adalah dengan menggunakan jasa perantara profesional.
Ada artikel terperinci di situs web kami tentang cara kerja yang modern.
2. Cara menyewa real estate komersial - 5 tips bermanfaat
Saat menyewa properti komersial, Anda harus berhati-hati dalam memilihnya. Parameter dan karakteristik fungsional tempat menentukan seberapa cepat Anda dapat memulai aktivitas bisnis, dan apakah objek tersebut akan sepenuhnya memenuhi tujuan bisnis Anda.
Pertama, putuskan bagaimana Anda akan mencari tempat yang cocok - sendiri atau dengan bantuan agen. Metode pertama mengasumsikan adanya persediaan waktu luang yang tidak terbatas dan dikaitkan dengan berbagai risiko. Opsi kedua lebih aman dan dapat diandalkan.
Anda akan menemukan informasi tambahan tentang topik bekerja dengan perantara di artikel “”.
Saran ahli akan membantu Anda menghindari kesalahan umum penyewa.
Tip 1. Pelajari dengan cermat kap mesin dan sistem ventilasi
Anda atau karyawan Anda akan bekerja di dalam ruangan, sehingga keberadaan sistem ventilasi yang berfungsi menjadi poin terpenting. Kurangnya ventilasi yang kuat dan otonom di dalam gedung merupakan hambatan nyata bagi pengoperasian normal kafe, restoran, atau toko kelontong.
Produk makanan harus disimpan dalam kondisi yang sesuai, dan pengunjung serta penjual tidak boleh terganggu oleh bau asing. Selain itu, layanan sanitasi tidak akan mengizinkan Anda menggunakan fasilitas tersebut sebagai tempat katering atau toko kelontong jika hanya memiliki ventilasi umum.
Tip 2: Fokus pada area bongkar muat
Area yang nyaman untuk bongkar muat barang adalah poin penting lainnya bagi pemilik kafe, restoran, kantin, dan toko.
Area tempat operasi bongkar muat akan dilakukan tidak boleh menghadap ke halaman bangunan tempat tinggal atau jalan raya. Jika mengganggu warga atau pengendara, Anda akan tersiksa dengan keluhan.
Masalah pasokan listrik yang memadai sangat relevan bagi penyewa yang bisnisnya melibatkan penggunaan peralatan yang menghabiskan energi - lemari es, oven listrik, peralatan mesin, dll.
Pastikan kabel listrik di dalam ruangan cukup luas untuk memenuhi kebutuhan perusahaan.
Tip 4. Bacalah ketentuan kontrak dengan cermat
Sebelum menandatangani perjanjian sewa, bacalah dengan cermat syarat dan ketentuan di mana Anda membuat kesepakatan.
Kontrak harus memuat poin-poin berikut:
- syarat sewa, biaya dan cara pembayaran;
- jika tempat itu disewa dengan peralatan, maka inventarisasi properti harus dibuat;
- tanggung jawab para pihak atas pelanggaran kontrak;
- ketentuan pengakhiran perjanjian.
Biaya tagihan listrik, pembuangan sampah, pemeliharaan sistem proteksi kebakaran dan alarm keamanan biasanya ditanggung oleh penyewa. Namun, pemilik rumah membayar perbaikan besar, jika perlu, termasuk penggantian komunikasi pipa dan kabel listrik jika rusak.
Diskusikan terlebih dahulu dengan pemilik rumah mengenai masalah asuransi properti - apakah perjanjian semacam itu akan dibuat, dan jika tidak, putuskan siapa yang akan membayar kerugian jika terjadi situasi yang tidak terduga.
Tip 5. Periksa dokumen properti
Sangat penting untuk memeriksa dokumen kepemilikan pemilik – perjanjian jual beli, kutipan dari Daftar Negara tentang hak kepemilikan.
Pastikan tempat tersebut benar-benar milik orang yang menyewakannya kepada Anda. Jika tidak, suatu hari nanti pemilik sebenarnya dari objek tersebut akan muncul dengan kekuatan yang sesuai. Penting juga bahwa tempat tersebut tidak digadaikan, tidak disita karena hutang, atau dibebani lainnya.
Seseorang yang jauh dari seluk-beluk hukum perumahan harus memanfaatkan bantuan profesional ketika menyewa atau membeli tempat non-perumahan. Misalnya, Anda dapat mengklarifikasi sendiri semua poin yang tidak jelas di situs web Pravoved, sumber tempat para spesialis dari semua bidang yurisprudensi bekerja.
Anda dapat mengajukan pertanyaan bahkan tanpa mendaftar, langsung di halaman utama. Anda akan menerima jawaban yang benar secara hukum dan kompeten hanya dalam beberapa menit, dan sepenuhnya gratis. Jika masalah Anda memerlukan kajian mendalam, Anda harus membayar jasa profesional, tetapi Anda berhak menentukan sendiri besaran biayanya.
Langkah 2. Tentukan besaran sewa
Untuk mengetahui harga sewa yang optimal, gunakan salah satu dari dua pilihan. Yang pertama adalah meninjau secara pribadi database kota Anda dan menentukan perkiraan kisaran harga untuk menyewa tempat serupa. Kedua, delegasikan tugas ini kepada makelar barang tak bergerak.
Omong-omong, selain agen real estate, broker swasta juga menyediakan layanan perantara. Mereka biasanya mengenakan biaya 25-50% lebih murah untuk pekerjaan mereka dibandingkan perusahaan. Namun, hanya ada sedikit spesialis swasta yang bekerja dengan real estat non-perumahan, bahkan di kota-kota besar.
5. Jika Anda menyewakan real estat komersial – 3 risiko utama bagi pemiliknya
Setiap tuan tanah prihatin dengan kondisi propertinya dan ingin mendapat untung dari sewa, bukan kerugian.
Kami akan mencantumkan risiko utama bagi pemilik properti komersial dan menunjukkan cara menghindarinya.
Resiko 1. Penggunaan tempat untuk tujuan lain
Setiap perjanjian sewa yang dirancang dengan baik menentukan tujuan apa dan bagaimana tempat yang disewa akan digunakan. Hal ini juga berlaku untuk peralatan yang Anda sewakan bersama dengan persewaan Anda.
Jika penyewa berjanji untuk menggunakan tempat tersebut sebagai gudang, tetapi mendirikan toko ritel di dalamnya, Anda berhak mendenda dia atau mengakhiri perjanjian tanpa mengembalikan harga sewa.
Risiko 2. Kerusakan atau kehilangan harta benda
Anda menyerahkan fasilitas dan peralatan kepada warga negara yang Anda anggap terhormat, namun dia, dalam bahasa diplomatis, tidak memenuhi harapan Anda. Yaitu, dia membawa tempat itu ke dalam kehancuran, merusak peralatan, melepaskan bola lampu dan umumnya berperilaku seperti babi.
Dalam hal demikian, pemilik berhak menuntut ganti rugi penuh atas kerusakan tersebut. Selain itu, tidak hanya biaya perbaikan yang harus diganti, tetapi juga nilai pasar dari peralatan yang rusak.
Tanggung jawab tidak diberikan jika benda dan harta benda rusak akibat keadaan yang tidak terduga - misalnya kebakaran atau banjir.
Risiko 3. Penolakan penyewa membayar sewa bulanan
Pembayar yang ceroboh harus dihukum dengan rubel. Namun, hal ini sekali lagi mungkin terjadi jika perjanjian sewa dibuat sesuai dengan semua aturan. Artinya, dokumen tersebut harus secara jelas mengatur syarat dan jumlah pembayaran bulanan.
6. Jika Anda menyewa real estat komersial - 3 risiko utama bagi penyewa
Penyewa juga mungkin menderita akibat tindakan ilegal atau tidak sah dari pemiliknya.
Risiko 1. Menyewa tempat dimana “pemilik” tidak mempunyai hak hukum
Jika tempat tersebut disewakan kepada Anda oleh orang yang tidak memiliki hak sah sebagai pemilik atas properti tersebut, kontrak tersebut akan dianggap tidak sah. Untuk menghindari hal ini, memerlukan presentasi dokumen judul.
Anda dapat memperoleh ekstrak secara mandiri dari Rosreestr dengan menghubungi Pusat Multifungsi. Layanan ini berbayar, tetapi Anda pasti tahu “siapa bosnya”.
Risiko 2. Mengganti kunci lokasi segera setelah melakukan pembayaran di muka
Ya, situasi seperti itu masih terjadi di alam. Anda menandatangani perjanjian, melakukan pembayaran di muka, menerima kunci dari tangan ke tangan, dan ketika Anda ingin pindah ke tempat dengan properti Anda, ternyata kuncinya telah diubah, dan tidak ada jejak “pemiliknya. ”.
Hanya ada satu jalan keluar dalam situasi seperti ini - menghubungi polisi dan memulai kasus pidana atas fakta penipuan.
Risiko 3. Menyewakan
Cara terbaik untuk menjelaskan hal ini adalah dengan contoh sederhana.
Contoh
Penyewa Andrey, seorang calon pengusaha, menyewa ruang untuk sebuah toko selama satu tahun, membayar enam bulan di muka. Pada saat yang sama, pengusaha tidak memeriksa dokumen kepemilikan, mengandalkan kejujuran lessor.
Setelah sebulan perdagangan sukses, pemilik sebenarnya muncul di toko dengan satu set lengkap dokumen asli. Dia dengan sopan meminta penyewa untuk keluar dari tempat yang ditempati. Andrey mencoba mencari sub-penyewa untuk setidaknya mendapatkan kembali uangnya di muka, tetapi perantara yang giat itu tidak pernah menjawab panggilan atau SMS.
Intinya: Berurusan langsung dengan pemiliknya. Paling tidak, dia harus mewaspadai semua manipulasi yang terjadi pada propertinya.
7. Bantuan profesional untuk penyewa dan tuan tanah - ulasan agen real estate TOP-3
Menemukan perantara yang memenuhi syarat adalah tugas yang sulit. Untuk membantu pembaca, kami telah menyusun ulasan tentang perusahaan paling andal di Rusia yang bekerja dengan real estat komersial.
1) Agensi.net
Agen manajemen real estat. Akan membantu tuan tanah dan penyewa menyewa dan menyewakan: kantor, ruang ritel, bengkel, gudang, rumah besar, dan real estat komersial lainnya. Perusahaan hanya mempekerjakan pengacara dan agen penjual yang berpengalaman dan berkualitas.
Keuntungan signifikan perusahaan ini adalah pendekatan profesionalnya, keberadaan situs web terperinci, dan pengembangan strategi individu untuk setiap klien kantor. Tidak ada layanan real estate yang tidak dapat diberikan oleh spesialis perusahaan kepada pengguna.