(ერთდროულად ორი ტიპის კოდი)

ახალი OKVED2 (ეკონომიკური საქმიანობის სახეობების რუსულენოვანი კლასიფიკატორი) OK 029-2014 მნიშვნელოვნად განსხვავდება ძველისგან რიცხვებით. კოდები არ ემთხვევა. OKVED 2 დაინერგა 2014 წლის 1 თებერვლიდან (Rosstandart-ის ბრძანება 2014 წლის 31 იანვარს No14-st). გარდამავალი პერიოდი იყო 2015 წლამდე, შემდეგ 2016 წლამდე. 2016 წლის 11 ივლისიდან ინდივიდუალური მეწარმეებისა და ორგანიზაციების რეგისტრაციისას აუცილებელია გამოიყენოს ახალი OKVED (OK 029-2014). აქტუალურია 2017 წლისთვის

უძრავი ქონების 70 ტრანზაქცია [ძველი]
უძრავი ქონების 68 ტრანზაქცია [ახალი]

[ძველი OKVED] 70.1 მომზადება საკუთარი უძრავი ქონების გასაყიდად, შესაძენად და გასაყიდად
[ახალი OKVED] 68.1 საკუთარი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა

[ძველი OKVED] 70.11 მომზადება საკუთარი უძრავი ქონების გასაყიდად
[ახალი OKVED] 68.10.1 მომზადება საკუთარი უძრავი ქონების გასაყიდად

[ძველი OKVED] 70.11.1 მომზადება საკუთარი საცხოვრებელი უძრავი ქონების გასაყიდად
[ახალი OKVED] 68.10.11 მომზადება საკუთარი საცხოვრებელი უძრავი ქონების გასაყიდად

[ძველი OKVED] 70.11.2 მომზადება საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების გასაყიდად
[ახალი OKVED] 68.10.12 მომზადება საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების გასაყიდად

[ძველი OKVED] 70.12 საკუთარი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა
[ახალი OKVED] 68.10 საკუთარი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა

[ძველი OKVED] 70.12.1 საკუთარი საცხოვრებელი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა
[ახალი OKVED] 68.10.21 საკუთარი საცხოვრებელი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა

[ძველი OKVED] 70.12.2 საკუთარი არასაცხოვრებელი შენობებისა და შენობების ყიდვა-გაყიდვა
[ახალი OKVED] 68.10.22 საკუთარი არასაცხოვრებელი შენობებისა და შენობების ყიდვა-გაყიდვა

[ძველი OKVED] 70.12.3 მიწის ყიდვა-გაყიდვა
[ახალი OKVED] 68.10.23 მიწის ყიდვა-გაყიდვა

[ძველი OKVED] 70.2 საკუთარი უძრავი ქონების გაქირავება
[ახალი OKVED] 68.2 საკუთარი ან იჯარით აღებული უძრავი ქონების იჯარა და მართვა

[ძველი OKVED] 70.20 ქირავდება საკუთარი უძრავი ქონება
[ახალი OKVED] 68.20 საკუთარი ან იჯარით აღებული უძრავი ქონების ლიზინგი და მართვა

[ძველი OKVED] 70.20.1 საკუთარი საცხოვრებელი უძრავი ქონების დაქირავება
[ახალი OKVED] 68.20.1 საკუთარი ან იჯარით აღებული საცხოვრებელი უძრავი ქონების დაქირავება და მართვა

[ძველი OKVED] 70.20.2 საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების დაქირავება
[ახალი OKVED] 68.20.2 საკუთარი ან იჯარით აღებული არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარა და მართვა

[ძველი OKVED] 70.3 უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული შუამავალი მომსახურების გაწევა
[ახალი OKVED] 68.3 ოპერაციები უძრავ ქონებასთან საფასური ან ხელშეკრულების საფუძველზე

[ძველი OKVED] 70.31 უძრავი ქონების სააგენტოების საქმიანობა
[ახალი OKVED] 68.31 უძრავი ქონების სააგენტოების საქმიანობა საფასურის ან ხელშეკრულების საფუძველზე

[ძველი OKVED] 70.31.1 შუამავლის მომსახურება უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისა და იჯარის დროს
[ახალი OKVED] 68.31.1 შუამავალი მომსახურების გაწევა უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისას საფასურით ან ხელშეკრულების საფუძველზე

[კიდევ ერთი ახალი ვერსია] 68.31.2 შუამავალი მომსახურების გაწევა უძრავი ქონების საფასურის ან ხელშეკრულების საფუძველზე გაქირავებისთვის

[კიდევ ერთი ახალი ვერსია] 68.31.3 საკონსულტაციო მომსახურების გაწევა უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისას საფასურის ან ხელშეკრულების საფუძველზე.

[კიდევ ერთი ახალი ვერსია] 68.31.4 საკონსულტაციო მომსახურების გაწევა უძრავი ქონების იჯარით საფასურის ან ხელშეკრულების საფუძველზე.

[ძველი OKVED] 70.31.11 შუამავალი მომსახურების გაწევა საცხოვრებელი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვასა და იჯარაში
[ახალი OKVED] 68.31.11 საშუამავლო მომსახურების გაწევა საცხოვრებელი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისას საფასურის ან ხელშეკრულების საფუძველზე

[კიდევ ერთი ახალი ვერსია] 68.31.21 საშუამავლო მომსახურების გაწევა საცხოვრებელი უძრავი ქონების გასაქირავებლად საფასურის ან ხელშეკრულების საფუძველზე

[კიდევ ერთი ახალი ვერსია] 68.31.31 საკონსულტაციო მომსახურების გაწევა საცხოვრებელი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისას საფასურის ან ხელშეკრულების საფუძველზე

[კიდევ ერთი ახალი ვერსია] 68.31.41 საკონსულტაციო მომსახურების გაწევა საცხოვრებელი უძრავი ქონების საფასური ან ხელშეკრულების საფუძველზე გაქირავებაზე

[ძველი OKVED] 70.31.12 შუამავალი მომსახურების გაწევა არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისა და იჯარით
[ახალი OKVED] 68.31.12 შუამავალი მომსახურების გაწევა არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისას საფასურით ან ხელშეკრულების საფუძველზე

[კიდევ ერთი ახალი ვერსია] 68.31.22 საშუამავლო მომსახურების გაწევა არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარით საფასურის ან ხელშეკრულების საფუძველზე.

[კიდევ ერთი ახალი ვერსია] 68.31.32 საკონსულტაციო მომსახურების გაწევა არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისას საფასურის ან ხელშეკრულების საფუძველზე

[კიდევ ერთი ახალი ვერსია] 68.31.42 საკონსულტაციო მომსახურების გაწევა არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების საფასურის ან ხელშეკრულების საფუძველზე იჯარით.

[ძველი OKVED] 70.31.2 შუამავალი მომსახურების გაწევა უძრავი ქონების შეფასებაში
[ახალი OKVED] 68.31.5 შუამავალი მომსახურების გაწევა უძრავი ქონების შეფასებაში საკომისიოს ან ხელშეკრულების საფუძველზე

[ძველი OKVED] 70.31.21 შუამავალი მომსახურების გაწევა საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეფასებაში
[ახალი OKVED] 68.31.51 საშუამავლო მომსახურების გაწევა საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეფასებაში მოსაკრებლის ან ხელშეკრულების საფუძველზე

[ძველი OKVED] 70.31.22 შუამავალი მომსახურების გაწევა არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების შეფასებაში
[ახალი OKVED] 68.31.52 შუამავალი მომსახურების გაწევა არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების საფასურის ან ხელშეკრულების საფუძველზე შეფასებისას

[ძველი OKVED] 70.32 უძრავი ქონების მართვა

[ძველი OKVED] 70.32.1 საბინაო მენეჯმენტი
[ახალი OKVED] 68.32.1 საბინაო მარაგის ექსპლუატაციის მართვა საფასური ან ხელშეკრულების საფუძველზე

[ძველი OKVED] 70.32.2 არასაცხოვრებელი მარაგის ექსპლუატაციის მართვა
[ახალი OKVED] 68.32.2 არასაცხოვრებელი მარაგის ექსპლუატაციის მართვა საფასურის ან ხელშეკრულების საფუძველზე

[ძველი OKVED] 70.32.3 უძრავი ქონების აღრიცხვა და ტექნიკური ინვენტარიზაცია
[ახალი OKVED] 68.32 უძრავი ქონების მართვა საფასურის ან ხელშეკრულების საფუძველზე

ყურადღება!!! ადრე საკმარისი იყო 3 ციფრიანი კოდის შეყვანა, მაგრამ 2013 წლის ივლისიდან 4 ციფრია საჭირო (2019 და 2020 წლებში ასევე 4 ციფრი). მაგალითად საკმარისია მარტო 52.42, მოიცავს ყველაფერს რაც იწყება 52.4X.XX-ით.

ეკონომიკური საქმიანობის სახეობების რუსულენოვანი კლასიფიკატორის კოდები მითითებულია მხოლოდ შემოსავლისთვის. ორგანიზაციის ხარჯებით და თავად ორგანიზაციაში სამუშაოს შესრულებისას, OKVED არ არის საჭირო. მაგალითად, ბევრ ორგანიზაციას ჰყავს ბუღალტერი და, რა თქმა უნდა, მათ არ სჭირდებათ სააღრიცხვო კოდის მითითება. იგივე ეხება შენობის დაქირავებას, საქონლის შეძენას და ა.შ.

დახმარებით თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ საგადასახადო ჩანაწერები გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე და UTII-ზე, გენერირება გადახდები, 4-FSS, ერთიანი გაანგარიშება, წარადგინოთ ნებისმიერი მოხსენება ინტერნეტით და ა.შ. (325 r/თვეში). 30 დღე უფასოდ. ახლადშექმნილი ინდმეწარმეებისთვის პირველი წელი უკვე საჩუქარია (უფასო).

ბიზნეს ფართის შეძენა მისი შექმნის საწყის ეტაპზე შეიძლება იყოს პრობლემური. ამიტომ, მეწარმეებს უძრავი ქონების დაქირავება ურჩევნიათ. ეს საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ ერთჯერადი ხარჯები. თუმცა არასაცხოვრებელი ფართების დაქირავებაასოცირდება მთელ რიგ მახასიათებლებთან, რომლებიც განასხვავებს პროცესს კლასიკურისგან. ეს იწვევს საკითხების მთელ ჩამონათვალს, სწრაფ გადაწყვეტას, რაც იწვევს საქმიანობის დაწყების შეფერხებას.

თუ იურიდიულ ან ფიზიკურ პირს სურს თავიდან აიცილოს ისინი და მაქსიმალურად დააჩქაროს არასაცხოვრებელი ქონების გაქირავების პროცესი, თქვენ უნდა დაიწყოთ პროცედურა ანალიზით. უახლესი ინფორმაციაამ თემაზე. ჩვენ ვისაუბრებთ ქმედებების განხორციელების პროცედურაზე, იმ მახასიათებლებზე, რომლებიც დაწესებულია პროცედურაზე დამქირავებლისა და მეიჯარის სტატუსიდან გამომდინარე, ასევე დაბეგვრის მახასიათებლებზე, შემდგომში ვისაუბრებთ.

სჭირდება თუ არა ფიზიკურ პირებს დარეგისტრირება, როგორც ინდმეწარმე არასაცხოვრებელი ფართების გასაქირავებლად?

საცხოვრებელი ფართის საკუთრების უფლება ფიზიკურ პირებს ენიჭება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 131-ე და 213-ე მუხლებით. პირს, რომელიც აღიარებულია უძრავი ქონების მფლობელად, აქვს უფლება განკარგოს იგი და გამოიყენოს იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ. მსგავსი შესაძლებლობა დაფიქსირებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე მუხლით. ამასთან, ყველა მოქალაქეს აქვს არასაცხოვრებელი ფართების დაქირავების შესაძლებლობა. წესი აისახება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლში. ფიზიკურ პირს შეუძლია ისარგებლოს არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების ქირავნობის უფლებით. ამასთან, კანონის მუხლები არ ავალდებულებს ინდმეწარმედ რეგისტრაციას. ამასთან, ადამიანი ეწევა სამეწარმეო საქმიანობას უძრავი ქონების გაქირავებით, დაგჭირდებათ IP-ის გახსნა.

როდის არის შეუძლებელი IP-ის გახსნის თავიდან აცილება?

ფიზიკურ პირებს სამეწარმეო საქმიანობის დაწყება მხოლოდ შესაბამისი რეგისტრაციის გავლისა და ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსის მიღების შემდეგ შეუძლიათ. თუმცა კანონი არ ავალდებულებს მოქალაქეს გახდეს იურიდიული პირი. მსგავსი წესი აისახება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 23-ე მუხლში. მთელი რიგი მახასიათებლები განასხვავებს სამეწარმეო საქმიანობას სხვა მანიპულაციებისგან.

Რომელიც შეიცავს:

• უძრავი ქონების დამქირავებელთან შეიმჩნევა სტაბილური ურთიერთობა;
• ტრანზაქციები რეგულარულად ხორციელდება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში;
• პირი აწარმოებს ჩანაწერებს დადებული გარიგებებისა და ოპერაციების შესახებ;
• ქონება შეძენილია სპეციალურად ტრანზაქციებზე;
• პირს აქვს რეგულარული შემოსავალი უძრავი ქონებით სარგებლობის შედეგად.

იმისთვის, რომ უძრავი ქონების იჯარით გაცემის პროცესი აღიარებული იყოს სამეწარმეო საქმიანობად და გამოიწვიოს ინდმეწარმედ რეგისტრაციის აუცილებლობა, უნდა დადასტურდეს, რომ ყველა გარიგება დაიდო მუდმივი შემოსავლის მიღების მიზნით.

მაგალითად, საიჯარო ხელშეკრულების ერთი ან მეტი წლით გაფორმება, ისევე როგორც გარიგების დადება იმავე ორგანიზაციებთან, შეიძლება იყოს დადასტურების სახით. ამ სიტუაციაში აუცილებელია რეგისტრაცია, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე.

რა მოხდება, თუ არ დარეგისტრირდებით როგორც ინდივიდუალური მეწარმე?

თუ პირი დაარღვევს კანონის მუხლებს და რეგისტრაციის გარეშე იწყებს სამეწარმეო საქმიანობის განხორციელებას, მის მიმართ აღიძრება სასამართლო პროცესი. მოქალაქეს შეიძლება დაეკისროს ადმინისტრაციული ან სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა.

მას შეიძლება დაეკისროს ერთ-ერთი შემდეგი სასჯელი:

• ფულადი ჯარიმა 500-2000 რუბლი (რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 14.1 მუხლი);
• ფულადი ანაზღაურება 300000 რუბლამდე (რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 171-ე მუხლი);
• სავალდებულო სამუშაოში ჩართვა 480 საათის განმავლობაში (რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 171-ე მუხლი);
• დაპატიმრება ექვს თვემდე ვადით (რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 171-ე მუხლი);
• ჯარიმა შემოსავლის ოდენობით 2 წლის განმავლობაში (რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 171-ე მუხლი).

როგორ იდება ხელშეკრულება იურიდიულ და ფიზიკურ პირებთან?

წესი, რომელიც არეგულირებს ფიზიკური პირისგან არასაცხოვრებელი ფართების იჯარას, რუსეთის კანონმდებლობაში არ არსებობს. ხელშეკრულების გაფორმებისას აუცილებელია დაეყრდნოთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავის დებულებებს. ნორმატიული სამართლებრივი აქტი შეიცავს ზოგად ინფორმაციას ქონების ქირავნობით გაცემის შესახებ.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-ე მუხლში ნათქვამია, რომ მესაკუთრე, რომელიც არ არის იურიდიული პირი, ვალდებულია გადასცეს არასაცხოვრებელი ქონება დამქირავებელს დროებით სარგებლობაში და მფლობელობაში გარკვეული საფასურის გადახდის შემდეგ.

იჯარის ხელშეკრულება შედგენილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 434-ე და 609-ე მუხლებში მოცემული წესების შესაბამისად. ხელშეკრულების მხარეებმა უნდა შეადგინონ დოკუმენტი წერილობით. მზა ნაშრომს ხელს აწერს თითოეული მხარე.

ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს სავალდებულო ინფორმაციას, რომელიც მოიცავს:

• იურიდიული და ფიზიკური პირების დეტალები;
• ინფორმაცია ობიექტის შესახებ;
• უძრავი ქონებით სარგებლობის პირობები;
• ქირის ოდენობა.

მხარეებს უფლება აქვთ მკაცრად მიუთითონ, რამდენ ხანს იდება ხელშეკრულება. თუ ასეთი ინფორმაცია არ არსებობს, ითვლება, რომ ქონება გაცემულია იჯარით განუსაზღვრელი ვადით.

მსგავსი წესი დადგენილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლში. ხელშეკრულების ტექსტში უნდა იყოს მითითებული OKVED კოდი. თუ ფართი გაქირავებულია, გამოიყენება კოდი 70.20.2. წესი აქტუალურია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ვსაუბრობთ არასაცხოვრებელ შენობებზე. ხელშეკრულებაში ობიექტის მახასიათებლების შევსებისას სიფრთხილეა საჭირო.

დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• შენობის საინვენტარო ნომერი;
• ზუსტი მისამართი, რომელშიც მითითებულია სართული და მასზე განთავსებული შენობების ადგილმდებარეობა;
• დანიშნულება (მაგალითად, ოფისი, საწყობი და ა.შ.);
• ოთახის დასახელება;
• უძრავი ქონების ფართობი.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლის შესაბამისად, ხელშეკრულება ოფიციალურად დადებულად ითვლება მხოლოდ Rosreestr-ში დარეგისტრირების შემდეგ. თუ გარიგება დადებულია 1 წელზე ნაკლები ვადით, რეგისტრაცია არ არის საჭირო. ხელშეკრულება შეიძლება გაფორმდეს ნებისმიერი ფორმით. ანალოგიური წესი ვრცელდება ხელშეკრულების იმავე ვადით გახანგრძლივებაზე.

სახელმწიფო რეგისტრაციის გასავლელად, თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების პაკეტი. ის უნდა შეიცავდეს:

• განცხადება, რომლის მიღებაც შესაძლებელია ნოტარიუსის ან სხვა სპეციალისტისგან, რომელიც მონაწილეობს საჭირო დოკუმენტაციის მიღებაში;
• ხელშეკრულება და მისი ყველა დანართი;
• გარიგების მონაწილე ფიზიკური პირების პასპორტები;
• შტამპის გადასახადის შემოწმება
• სხვა დოკუმენტაცია, თუ არსებობს მისი მიწოდების საჭიროება.

როგორ ხდება გადასახადები?

თუ ქონებას აქვს შემოსავალი, ის იბეგრება. განაცხადის პირობები ფულიხოლო გათვლების გაკეთების პროცედურა პირდაპირ დამოკიდებულია გადასახადის გადამხდელის სტატუსზე. თუ გაანგარიშება განხორციელდება გამარტივებული საგადასახადო სისტემის მიხედვით დამატებითი სადაზღვევო პრემიებით, სახელმწიფოს სასარგებლოდ გამოქვითვა იქნება იჯარის თანხის 6%. მსგავსი წესი ვრცელდება IP-ზე. როდესაც გავარკვევთ, შეუძლია თუ არა ფიზიკურ პირს ფართის დაქირავება, შესაძლებელი იქნება იმის გარკვევა, რომ ასეთი შესაძლებლობა არსებობს. თუმცა მოქალაქეს ერთჯერადი გადახდით 13%-იანი პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა მოუწევს. წესები აისახება რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 208-ე მუხლში. თუ მოქალაქე გადასახადების გადახდას თავს არიდებს, მას სისხლისსამართლებრივი დევნა ან ადმინისტრაციული ჯარიმა დაეკისრება.

თუ მესაკუთრე არის ორგანიზაცია

უძრავი ქონების დაქირავება იურიდიულ პირსაც შეუძლია. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე, 213-ე და 608-ე მუხლების შესაბამისად, ორგანიზაციებს აქვთ იგივე უფლება, ფლობდნენ, გამოიყენონ და განკარგონ საკუთარი ქონება, როგორც ფიზიკური პირები. ამასთან, კანონი არ აწესებს შეზღუდვას იურიდიული პირის საკუთრებაში არსებული სტრუქტურების რაოდენობაზე. მსგავსი წესი აისახება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 213-ე მუხლში. თუ შენობის იჯარა ახორციელებს იურიდიული პირის მიერ, ხელშეკრულება იდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-ე და 670-ე მუხლების შესაბამისად. ამ შემთხვევაში, დოკუმენტში უნდა იყოს მითითებული OKVED კოდი 70.20.2.

იურიდიულ პირთან ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს წერილობით. არ აქვს მნიშვნელობა რა ვადით არის გათვალისწინებული ქონება.

ხელშეკრულება ასევე უნდა შეიცავდეს სავალდებულო ინფორმაციას, რომელიც მოიცავს:

• ოთახის მახასიათებლები;
• ინფორმაცია ხელშეკრულებაში მყოფი იურიდიული და ფიზიკური პირების შესახებ;
• ქირავდება;
• შენობებისა და რემონტის გამოყენების თავისებურებები;
• გარიგების მხარეთა ხელმოწერები.

თუ ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული იჯარის ვადა, იგი ითვლება განუსაზღვრელი ვადით დადებულად. ეს წესი გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლში. კონტრაქტი და მისი ყველა დანართი ასევე უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში, თუ არასაცხოვრებელი ქონება იჯარით არის გაცემული 1 კალენდარულ წელზე მეტი ვადით.

იმისათვის, რომ უფლებამოსილი ორგანო დაეთანხმოს რეგისტრაციას, იურიდიული პირის წარმომადგენელს უნდა მოამზადოს შემდეგი დოკუმენტები:

• წესების შესაბამისად შევსებული განცხადება;
• გაფორმებული და ხელმოწერილი ხელშეკრულება, ასევე მისი დანართი;
• უძრავი ქონების საკადასტრო პასპორტი;
• ორგანიზაციის სამართლებრივი სტატუსის დამადასტურებელი საბუთები;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• საჭიროების შემთხვევაში დამატებითი დოკუმენტაცია.

თუ მესაკუთრე არის ფიზიკური პირი

თუ ფიზიკური პირი მოქმედებს როგორც მეიჯარე, იცვლება ხელშეკრულების გაფორმების პროცესი და გარიგების დეტალები. ასე რომ, დოკუმენტში აუცილებელია მიუთითოთ შენობის მისამართი და მახასიათებლები. ამ შემთხვევაში მიზნობრივი გადახდები არ დაექვემდებარება დღგ-ს. მასში ასევე შედის კომუნალური გადასახადები.

პირს, რომელიც ქირაობს კომერციულ ფართს, შეუძლია გადაიხადოს საფასური ფიზიკური პირის საბანკო ანგარიშზე ან მიაწოდოს იგი ნაღდი ანგარიშსწორებით.

ქირავნობის ცვლილება უნდა განხორციელდეს მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლი ადგენს, რომ გადახდის ოდენობა უნდა შეიცვალოს არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ. თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, დოკუმენტი უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ის ტერიტორიულ განყოფილებაში.

არასაცხოვრებელი შენობების ქირა - OKVED 2019 ამ ტიპის საქმიანობისთვის უნდა მოიძიოთ კლასიფიკატორში OK 029-2014. რომელი კოდებია არასაცხოვრებელი ფართების გასაქირავებლად და რომელი საცხოვრებლისთვის? არის თუ არა შენობის ქვეიჯარის ცალკე კოდები? ამ და სხვა კითხვებზე პასუხებს სტატიაში განვიხილავთ.

რომელი OKVED შეიცავს ქონების გაქირავების მიმდინარე კოდებს

2017 წლამდე, შენობების გაქირავების OKVED კოდებთან დაკავშირებით, საჭირო იყო ფოკუსირება OK 029-2001 კლასიფიკატორზე, მიუხედავად კიდევ 2 გვიანდელი კლასიფიკატორის არსებობისა: OK 029-2007 და OK 029-2014.

2017 წლიდან შეწყდა კლასიფიკატორების OK 029-2001 და OK 029-2007 გამოყენება. და ერთადერთი დოკუმენტი, რომელიც გამოიყენებოდა OKVED-ის დასადგენად, იყო OK 029-2014 საცნობარო წიგნში შემავალი საქმიანობის ჩამონათვალი, რომლის მიხედვითაც, უკვე 11.07.2016 წლიდან, იურიდიული პირების და ინდივიდუალური მეწარმეების რეგისტრაციისას, კოდების შეყვანა დაიწყო ერთიან სახელმწიფოში. იურიდიული პირების რეესტრი და ინდივიდუალური მეწარმეების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი (რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის 24.06.2016წ. No GD-4-14/11306@ წერილი).

ამრიგად, 2019 წელს, OKVED-ის განმარტება, რომელიც დაკავშირებულია შენობების იჯარასთან დაკავშირებით, შესაძლებელია მხოლოდ კლასიფიკატორის მიხედვით OK 029-2014.

რომელი OKVED კოდები შეესაბამება საცხოვრებლის გაქირავებას

OK 029-2014 კლასიფიკატორის მიხედვით, ქონების იჯარით გაცემის OKVED კოდები შემდეგია:

• 68.2 (საკუთარი ან იჯარით აღებული უძრავი ქონების იჯარა და მართვა). ამ კოდს აქვს 2 სახეობა, რომელიც შეესაბამება საცხოვრებელ (68.20.1) და არასაცხოვრებელ (68.20.2) შენობებს.
• 68.3 (ოპერაციები უძრავ ქონებასთან საფასური ან ხელშეკრულების საფუძველზე), რომელიც შეიცავს უძრავი ქონების სააგენტოების საქმიანობის შესაბამის კოდს (68.31), რომლებიც ეწევიან, კერძოდ, შუამავალ საქმიანობას უძრავი ქონების გაქირავებისთვის (68.31.2). ბოლო კოდი იყოფა 2 სახეობად, რომლებიც დაკავშირებულია საცხოვრებელ (68.31.21) და არასაცხოვრებელ (68.31.22) შენობებთან.
• 68.32 (უძრავი ქონების მართვა საფასურის ან ხელშეკრულების საფუძველზე), რომელიც მოიცავს იჯარის შეგროვების საქმიანობას.

კლასიფიკატორის OK 029-2014 მიხედვით, დაყოფა საქმიანობის ტიპების მიხედვით უფრო სპეციფიკური გახდა ადრე გამოყენებულ კლასიფიკატორთან შედარებით. მაგრამ ამავე დროს, შენარჩუნებულია დაყოფა OKVED-ად არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით და OKVED-ად საცხოვრებელი უძრავი ქონების გასაქირავებლად.

არსებობს თუ არა OKVED კოდები არასაცხოვრებელი ფართების ქვეიჯარისთვის

კლასიფიკატორში არ არის სპეციალური OKVED კოდები ქვეიჯარის საფუძველზე შენობების იჯარისთვის. ასეთ ვითარებაში მოგიწევთ გაქირავებისთვის მითითებული კოდების გამოყენება. ამავდროულად, დირექტორიაში მოცემულია ქირავნობის კოდების დაყოფა საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ შენობებთან დაკავშირებული.

შედეგები

2019 წელს უძრავი ქონების გაქირავებასთან დაკავშირებული ბიზნესის ჩატარებისას აუცილებელია გამოიყენოთ OKVED კოდი არასაცხოვრებელი ფართების ან საცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარით გაცემისთვის, მითითებულია კლასიფიკატორში OK 029-2014.

2003 წლის დასაწყისიდან რუსეთში ფუნქციონირება დაიწყო ე.წ. OKVED - ეკონომიკური საქმიანობის სახეობების საჯარო კლასიფიკატორი (მათ შორის, შენობების იჯარა), რომელიც შექმნილია ეკონომიკური საქმიანობის ტიპების კოდირებისთვის და სისტემატიზაციისთვის და მათ შესახებ საჭირო ინფორმაციისთვის. ამ კლასიფიკატორის მიხედვით, უძრავი ქონებით, ქირავნობისა და მომსახურების მიწოდების ოპერაციების განყოფილებაში, არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავების პროცედურებს მიენიჭა შემდეგი კოდები:

• 1. 70.20 - საკუთარი უძრავი ქონების გაქირავება (ანუ საგნები, რომელთა გადაადგილება შეუძლებელია მათი დანიშნულების არაპროპორციული დაზიანების გარეშე);
• 2. 70.20.1 - საკუთარი საცხოვრებელი უძრავი ქონების (ბინები, ოთახები, კოტეჯები და სხვა) გაქირავება;
• 3. 70.20.2 - საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების (სახმელეთო, საჰაერო და საზღვაო გემების, კოსმოსური ობიექტების და ა.შ.) გაქირავება.

იჯარით გაცემული არასაცხოვრებელი ტიპის ნებისმიერი შენობა არ მიეკუთვნება ინდივიდუალური მეწარმეობის საშუალებებს, რადგან ისინი არ გამოიყენება როგორც შრომის საშუალება სამეწარმეო საქმიანობის დროს.

ფიზიკური პირის ოფიციალურ საკუთრებაში არსებული შენობების იჯარით გაცემა არის სტანდარტული სამართლებრივი აქტი, რომელიც ადასტურებს მესაკუთრის ყველა კანონიერ უფლებას პირადი საკუთრების განკარგვის შესახებ და არ შეიცავს ელემენტებს, რომლებიც ახასიათებს "ეკონომიკური საქმიანობის" კონცეფციას.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 210, მესაკუთრე სრულად არის პასუხისმგებელი მის კუთვნილი ნებისმიერი ქონების შენარჩუნებაზე. კომუნალური და სხვა სერვისების გადახდა უნდა განხორციელდეს შენობის მფლობელმა, იმისდა მიუხედავად, ის პირადად იყენებს თუ ქირაობს მას.

ასევე არსებობს „მუნიციპალური არასაცხოვრებელი შენობების იჯარის“ კონცეფცია. ყველა მუნიციპალიტეტი უზრუნველყოფს ქალაქის მოსახლეობის საარსებო წყაროს და ავითარებს ადგილობრივ ინფრასტრუქტურას ეგრეთ წოდებული ეკონომიკის ბაზის დახმარებით, რომელიც შედგება მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული ქონებისგან.

მუნიციპალური არასაცხოვრებელი შენობების ქირავნობის მიწოდებიდან თანხები ქალაქის ბიუჯეტის შემოსავლის ერთ-ერთი მთავარი წყაროა.

ვინაიდან ქალაქის ადმინისტრაციის მიზნები მიზნად ისახავს არა მხოლოდ ბიუჯეტის გაზრდას, არამედ მცირე და საშუალო ბიზნესის მხარდაჭერას, მუნიციპალური არასაცხოვრებელი შენობების ერთი კვადრატული მეტრის დაქირავების ღირებულება მნიშვნელოვნად დაბალია ქირის საბაზრო ფასზე. 200 რუბლი დღგ-ს და კომუნალური მომსახურების გარეშე).

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების ფორმა.

ექსპერტების აზრით, მხარეებს შორის (მოიჯარე და გამქირავებელი) დავების უმეტესობა წარმოიქმნება საიჯარო ხელშეკრულებების დადების, რეგისტრაციისა და გაფორმების ეტაპზე. თავად დასკვნის პროცედურის შესახებ ძირითადი დებულებები მითითებულია ჩ. რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 28.

ამ თავის მიხედვით, ხელშეკრულება დადებულად ითვლება, თუ დაკმაყოფილებულია ორი აუცილებელი პირობა:

• ორივე მხარე უნდა მიაღწიოს ურთიერთშეთანხმებას ხელშეკრულების ფორმასთან დაკავშირებით (ყველა მოთხოვნის შესაბამისად);
• ურთიერთშეთანხმება უნდა მოიცავდეს ხელშეკრულების ყველა ყველაზე მნიშვნელოვან პირობას.

„ფორმა“ ხელშეკრულებასთან მიმართებაში ნიშნავს დადებული გარიგების ხასიათს: წერილობითი, ზეპირი, ფაქსით და ა.შ. რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 651-ე მუხლი ასახავს აუცილებელ მოთხოვნებს ზემოაღნიშნული ხელშეკრულების ფორმისთვის და შედგება შემდეგისგან:

• ხელშეკრულება უნდა დაიდოს ექსკლუზიურად წერილობით, მიუხედავად ხელშეკრულების პირობებისა და ამ ურთიერთობებში მონაწილე პირების სტატუსისა (იურიდიული თუ ფიზიკური);
• იჯარის ხელშეკრულება უნდა იყოს შედგენილი ერთიან დოკუმენტში. მისი დასკვნა შეუძლებელია საბუთების მარტივი გაცვლით საფოსტო, ტელეგრაფიული, ელექტრონული და სხვა სახის კომუნიკაციების გამოყენებით;
• ხელშეკრულებას ხელი უნდა მოაწეროს ორივე მხარემ საკუთარი ხელით (იშვიათი გამონაკლისის გარდა რწმუნებულის დასწრების აუცილებლობისა, რომელსაც აქვს ამ მიზნით ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული შესაბამისი დოკუმენტი).

არასაცხოვრებელი ფართების გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულება

დღეს ეს გრძელვადიანი იჯარა ქმნის უზარმაზარ შესაძლებლობებს ბიზნესის ორგანიზებისთვის. მისი მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ ძალიან ხელმისაწვდომ ფასად შეგიძლიათ აღჭურვათ ნებისმიერი არასაცხოვრებელი ფართი საწყობის, ოფისის ან საწარმოო საჭიროებისთვის. არსებობს გრძელვადიანი საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულებების ექვსი ტიპი:

• სამიზნე გრძელვადიანი ყიდვის უფლებით;
• მიზნობრივი გრძელვადიანი შეუსყიდვა;
• არამიზნობრივი გრძელვადიანი ყიდვის უფლებით;
• არამიზნობრივი გრძელვადიანი ყიდვის უფლების გარეშე;
• სამიზნე მარადიული ყიდვის უფლებით;
• არამიზნობრივი მარადიული ყიდვის უფლებით.

თუ იჯარის ხელშეკრულების ვადა აღემატება ერთ წელს, მაშინ ეს დოკუმენტი ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას. ხშირად, მხარეები, რათა არ დაიტვირთონ ზემოთ აღნიშნული პროცედურა, ხელს აწერენ ხელშეკრულებას 360 დღის ვადით, ხელშეკრულების ტექსტში (დებულება პრევენციის უფლების შესახებ) მსგავს პირობებში მისი გაგრძელების შესაძლებლობის მითითებით.