Байкалдағы үйлердің құрылысы жекеменшік. Байкал жағасындағы бөлек үйлер. Қысқы шығындар

Не істелді

Жоба: Инсбрук жобасы сайтқа және Тапсырыс берушінің отбасының тілектеріне бейімделді, террасаны ауыстыру туралы шешім қабылданды.
іргетасы: геология және сәулетші есептеулері негізінде үй қадалы іргетасқа салынған.
төбелер: жертөле - темірбетон монолитті; еденаралық - темірбетонды еден плиталары.
қорап: газдалған бетон блоктарынан жасалған қабырғалар, кірпіш желімімен төсеу. Терезелер тапсырыс бойынша жасалады, бір жақты ламинациямен, сайтта орнату.
шатыр: металл плитка.
сыртқы әрлеу: қабырғалар базальтты қасбеттік оқшаулаумен оқшауланған және сыланған, әрлеу элементтері ағаштан жасалған, сайтта жасалған, TK-визуализацияға негізделген, боялған. Плинтус сәндік таспен қапталған.
интерьерді безендіру: безендіру дизайн жобасы бойынша жүзеге асырылды, мұнда сәндік сылақтың тас пен ағаштың үйлесімі негізге алынды. Төбелерге жалған арқалықтар орнатылды.
қосымша: камин орнатылып, аяқталды.



Не істелді

Біздің Тұтынушы екеуміз бір тілде сөйлейтін және ЭКО жоғары технологиялық стилінен шабыттанған жағдай! Дизайнер Илья бізге болашақ үйінің дайын жобасымен келді! Біздің командаға жоба ұнады - өйткені мұндай ерекше және стильді шешімдер әрқашан кәсіби сынақ болып табылады!
Біз Илья үшін сметалық есептер дайындадық және бірегей дизайн шешімдерін әзірледік - мұның бәрі осы жобаны жүзеге асыруға мүмкіндік берді! Рамалық үй біздің дәлелденген канадалық технологияда бүкіл контур бойымен 200 мм оқшаулаумен жасалған! Сыртта үй имитациялық ағашпен қапталған. Барлық терезелер тапсырыс бойынша жасалған және жобаға сәйкес түстермен ламинатталған. Қосымша екпіндер имитациялық ағашты кәсіби бояу және түстерді таңдау арқасында орналастырылған.



Не істелді

Үй салу бізге қанша тұрады? Шынында да, кәсіпқойлар мен білімдер тобының болуы - нөлден үй салу уақыт талабы! Бірақ кейде тапсырма қиынырақ болады! Бізде кіріспе бар - бар іргетас немесе сайттағы ғимараттар, бар ғимараттарға кеңейтулер және тағы басқалар! Мацуевтар отбасы үшін дәл осындай қиын міндет болды. Оларда ескі өртенген үйдің іргетасы және оның айналасында көгалдандырылған аумақ болды! Жаңа үйді бұрыннан бар іргетасқа қысқа мерзімде салу керек болды. Дмитрий мен оның отбасы жаңа жоғары технологиялық үй салуды армандады. Мұқият өлшеулерден кейін ескі макетті ескеретін жоба жасалды, бірақ қызықты инновациялары бар жаңа заманауи пішінге ие болды! Үйде жайлы кештерде үстелге отыруға болатын кіреберіс тобы және біздің жолақта күрделі, бірақ мүмкін болатын төбесі бар. Мұндай шатырды жүзеге асыру үшін біз өз білімімізді және заманауи құрылыс материалдарын LVL арқалықтарын, шатыр жабындарын және тағы басқаларды көмектесуге шақырдық. Енді жазда мұндай шатырда сіз ерекше кешкі ас ұйымдастыра аласыз немесе түнде жұлдыздарды көре аласыз! Декорацияда біздің сәулетшіміз сонымен қатар минималистік және графикалық жоғары технологиялық стильді ерекше атап өтті. Боялған тақтай бөлшектері бар тегіс сылақ қабырғалары кіре берістегі ағаш арқалықтарға тұлға қосады. Ішінде үй имитациялық ағашпен аяқталды, ол бөлменің мақсатына байланысты әртүрлі түстермен боялған! Қонақ бөлмесіндегі ас үйдегі сюжетке қарайтын үлкен терезелер - жарықтандырудың және кеңістіктің ауасының қажетті әсерін жасады! Мацуевтер жанұясының үйі ауылдық сәулет бөліміндегі фотогалереяны жоғары технологиялық стильде, батыл тұтынушылар таңдаған стильде керемет талғаммен безендірді.



Не істелді

Ольга мен оның отбасы көптен бері саяжай үйін армандаған! Сенімді, берік үй, олардың қиын тар учаскесіне өте жақсы сәйкес келеді! Балалардың келуімен арманын жүзеге асыруға шешім қабылданды, балалар тез өседі және табиғатта өз үйінде көптеген мүмкіндіктер мен таза ауа бар. Біз өз кезегімізде шығанақ терезесі бар классикалық қызыл кірпіш үйдің жеке жобасында жұмыс істеуге қуаныштымыз! Ыңғайлы кеңседе компаниямызбен алғаш танысқаннан кейін, біз Ольганы қазіргі құрылыс алаңын қарауға шақырдық: тапсырыс пен құрылыс процестерін бағалаңыз, учаскеде материалдарды сақтаңыз, құрылыс тобымен танысыңыз, құрылыстың сапасына көз жеткізіңіз. жұмыс. Нысанға барғаннан кейін Ольга бізбен жұмыс істеуге шешім қабылдады! Ал біз тағы бір елдің арманын жүзеге асыру үшін сүйікті ісімізді қайта орындағанымызға қуаныштымыз!



Не істелді

Жоба: Сан-Рафаэль жобасына өзгерістер енгізілді және Тапсырыс берушінің қалауы бойынша қайта өңдеу жүргізілді.
төбелер: жертөле - темірбетон еден плиталары; еденаралық - темірбетонды еден плиталары
қорап: керамзит бетон блоктардан жасалған қабырғалар, ерітінді қалау??? Windows енгізілген.
шатыр жабыны: металл плитка
террассалар: өрескел қоршау элементтері жасалған, еден төселген.



Не істелді

Дмитрий біздің компанияға құнын есептеу үшін қызықты жоба жобасымен келді. Біздің тәжірибеміз жобалық жобаларға сәйкес осындай есептеулерді ең аз қателермен, 2% аспайтын орындауға мүмкіндік береді. Біздің құрылыс алаңдарын аралап, құрылыс құнын алған Дмитрий жобаны аяқтау үшін цехтағы көптеген әріптестеріміздің арасынан бізді таңдады. Біздің команда кең үй-жайлары мен гаражы, үлкен терезелері және күрделі архитектурасы бар күрделі және мәнерлі ел жобасына кірісті. Жоба аяқталғаннан кейін Дмитрий бізді мердігер компания ретінде таңдады, ал біз өз кезегінде сол бойынша одан әрі жұмыс жасағымыз келді. жоғары деңгей! Нысан үлкен болғандықтан, Дмитрий кезең-кезеңімен ынтымақтастықты ұсынды, атап айтқанда, іргетас жұмыстары сәтті аяқталғаннан кейін біз жобаның екінші бөлігіне көштік - қабырғалар + төбелер + шатыр. Сондай-ақ Дмитрий үшін құрылыстың нақты мерзімі маңызды болды, құрылыс процестерін жеделдету үшін команданы 2 тәжірибелі тас қалаушы күшейтті.
Қадалы іргетастағы қорап дер кезінде тапсырылды! Нәтиже бізді де, Тұтынушыны да қуантты. Дмитрий мен оның жеке жобасы үшін жұмыстың барлық кезеңдері үйлестірілді және әзірленді, одан процестің барлық қатысушылары пайда көрді!



Не істелді

Жоба: Біздің Inkerman компаниясының жобасы Тапсырыс берушінің жанұясының тілектерін ескере отырып өзгертілді, учаскедегі жағдайды және рельефті ескере отырып, үйді алаңға отырғызды.
іргетасы: геология мен сәулетшінің есептеулеріне сүйене отырып, үй күшейтілген қадалы іргетасқа салынған.
төбелер: ағаш арқалықтардағы ағаш, үлкен аралықтарда LVL арқалықтарды орнату. Жертөле 200 мм базальтты оқшаулаумен оқшауланған; 150 мм дыбыс оқшаулауымен еден аралық қабаттасу.
қорап: қорап: керамзит бетон блоктардан жасалған қабырғалар, ерітінді қалау. Windows енгізілген.
шатыр жабыны: металл плиткаларды орнату.
сыртқы әрлеу: қасбет 100 мм базальтты қасбеттік тақталармен оқшауланған, қасбеттер қаптама кірпішпен жабылған; түс схемасын сәулетші ұсынған және тапсырыс берушімен келісілген.



Не істелді

Крутовтар отбасы бүкіл отбасы үшін кең үй салуға шешім қабылдады!
Идеядан оны жүзеге асыруға дейін Ольга және басқа да отбасы мүшелері бірнеше кезеңнен өтті! Технологияны таңдау, жоба бойынша ұзақ жұмыс, іргетас салу, үйді сыртымен салу, содан кейін ішкі жұмыс! Рамалық технология энергияны үнемдейтін, құрастырмалы және жоғары технологиялық болып таңдалды! Неліктен Крутовтар біздің компанияны таңдады? Оларға біздің құрылыс алаңындағы жұмыс сапасы мен егжей-тегжейлі экскурсия жасаған жұмысшылар ұнады! Біз сондай-ақ ұзақ уақыт бойы әртүрлі әрлеуді біріктіріп, олардың құнын салыстыра отырып, смета бойынша жұмыс істедік. Бұл әрлеу материалдары мен конфигурацияларының кең таңдауынан ең жақсы нұсқаны таңдауға мүмкіндік берді.
Жобаны сәулетші досым жасаған, бірақ біз оның конструктивті бөлігін әзірлеуге тура келді. Осыдан кейін ең сенімді және тиімді іргетас - UWB тұрғызылды. Содан кейін қорапта жұмыс басталды. Бүкіл контур бойымен 200 мм оқшаулау және 300 мм шатырды оқшаулаудың бірегей технологиясы бар рамалық үй. Сыртқа арналған сырдинг түстердің керемет үйлесімінде таңдалды - кофе мен крем. Екпіндер шатырдың күшті саңылауларының, еден аралық белбеуінің және үлкен терезелердің арқасында орналастырылған!



Не істелді

Сіз өзіңіздің жеке үйіңіздің бақытты иесі болуды және тұрақты тұру үшін жаңа үйге көшуді шешкенде, ең алдымен үйдің қандай болатынын ойлайсыз; оны неден салу керек; бұл қанша тұрады және ең бастысы мұның бәрін КІМ жасайды?
Александр біздің компанияға өз саяжайына көшу ниетімен келді. Оған Авиньон жобасы ұнады және сайтта жолақ негізі болды. Алғаш рет учаскеге барғаннан кейін, өлшемдер мен іргетастың сараптамасынан кейін біз өз қорытындыларымыз бен ұсыныстарымызды бердік. Негізді нығайтып, жобаны өзгертіп, оны қолданыстағы іргетастың өлшемдеріне бейімдеңіз! Құны келісіп болған соң, қыста салуға шешім қабылданды. Ескендір сыйлыққа темірбетонды едендер, жетекші құрылыс бригадаларының бірі және көктемге дейін сыртқы безендірілген учаскеде тұрған өзіне ұнаған жоба бойынша үй алды! Александр құрылыстың әрбір кезеңін бақылап, құрылыс алаңын үнемі аралап, нәтижеге риза болды, ал біз өз жұмысымызға риза болдық. Бұл сыртқы оқшаулаумен және сырғанаумен тас технологиясында жүзеге асырылған жеке жобаланған Avignon жобасы!



Не істелді

Әрбір үй - бұл құру мен жүзеге асырудың жеке тарихы! Бірде біз жақсы адамдарға үй салдық, олар бізді басқа жақсы адамға ұсынды! Румянцев Андрей біздің компанияға ескі саяжайдың орнында жылы отбасылық кештерге арналған камині бар бір қабатты кең саяжай үйін салу ниетімен келді ... Үйді газдалған бетон блоктарынан тұрғызу туралы шешім қабылданды. болашақ елдің әдемі жігіті ондаған жылдар бойы иесін қуантады! Тапсырыс беруші әрлеу туралы өз тілектерін айтты - біз өз кезегімізде бәрін өмірге әкелдік. Жобаның егжей-тегжейлі визуализациясының арқасында сыртқы безендірудің әрбір элементі достық ансамбльдің мүшесі болып табылады! Бавариялық қалау сыртқы безендірудің соңғы кезеңі ретінде асыл және мұқият көрінеді. Сөзсіз, мұндай тандем - газдалған бетон және кірпішті тас тұрғын үй құрылысы саласындағы ең жақсы шешім - жылы, қолжетімді, әдемі, сенімді деп атауға болады. Заманауи технологиялардың алға жылжығаны сонша, мұндай бірегей конфигурациялар қысқа мерзімде қолжетімді болады, өйткені біз бұл жобаны қыс айларында салдық. Ең бастысы, қажетті білімге ие болу және олардың қорын үнемі толықтыру!



Не істелді

Жоба: еуропалық компанияның жобасы негізге алынды және сайтқа сәйкестендірілді және Тапсырыс берушінің сайтындағы негізгі бағыттарды ескере отырып, Тапсырыс беруші отбасының тілектері, терраса және патио ұсынылды.
іргетасы: геология мен сәулетшінің есептеулеріне сүйене отырып, үй қадалы іргетасқа салынған.
төбелер: жертөле - темірбетон монолитті; еден - 150 мм дыбыс оқшаулау құрылғысы бар арқалықтардағы ағаш.
қорап: газдалған бетон блоктарынан жасалған қабырғалар, кірпіш желімімен төсеу. Терезелер тапсырыс бойынша бір жақты ламинациямен жасалады, сайтта орнату.
шатыр: металл плитка.
сыртқы әрлеу: қабырғалар базальтты қасбеттік оқшаулаумен оқшауланған және сыланған. Визуализация негізінде Tolento тастың астына қасбеттік панельдер қосылды. Террасаның қоршау элементтері, ағаштан жасалған балкон, сайтта жасалған, TK-визуализацияға негізделген, боялған. Төбенің үстіңгі қабаттары шатырдың түсіндегі прожекторлармен қапталған.



Владимир Мурашкин, Үй иесі «ойы мен нобайы бойынша өмірге әкелді!». Үй опциялары:

Не істелді

Клиенттер бізге болашақ үйге арналған жарқын, заманауи идеялармен келгенде, біз екі есе жарықтандырамыз! Өйткені, жаңа стильді жобада жұмыс істеу әрқашан қызықты және қиын, барлық батыл идеяларды конструктивті тұрғыдан қалай жүзеге асыру керек, қандай материалдарды пайдалану керек? Владимир жер телімін сатып алды көркем көріністерОка жағасында! Мұндай көріністі елемеу мүмкін емес еді, сондықтан сұлулыққа бағытталған бас айналдыратын террассалар (51,1 м2) және үлкен балкон болашақ үйдің таптырмас атрибуты болды! Владимир ағаш үйде табиғатта демалғысы келді және үйді қысқа мерзімде салу қажет болды, ал рамалық құрылыс технологиясы осындай тапсырмалар үшін тамаша шешім болды! Егер біз басқаша болсақ, онда барлығында! Ағаштың екпінді құрылымымен табиғи реңктерге боялған берік балқарағай ағашын имитациялайтын тік әрлеу үйді одан да керемет етті. Үйдің заманауи көрінісін толықтырыңыз - ламинатталған терезелер! Бұл керемет ел үйі болды, керемет және сонымен бірге керемет функционалды.

Барлығы еуропалық веб-сайтта Тапсырыс берушінің отбасы тапқан жеке жобадан басталды. Ол біздің кеңсеге алғаш рет онымен бірге келді. Біз жобаның алдын ала есептеулерін жасадық, бар құрылыс алаңына экскурсия жүргіздік, қол алысып, жұмыс қайнап кетті! Сәулетші жобаны сайтқа және Тапсырыс берушінің отбасына жетілдірді және бейімдеді; бригадир үйді учаскеге «отырғызды». Геологиялық зерттеулердің негізінде үйді скучно қадаларға салу туралы шешім қабылданды. Рамка бірнеше аптада өсті, содан кейін шатыр, оқшаулау, сыртқы әрлеу! Қыста бұл жерде бір үй өсті. Тұтынушы біздің көп сатылы бақылауымызға қарамастан процесті бақылайтын үшінші тараптың техникалық қадағалаушысын шақырды. Имитациялық ағашты бояуға арналған түс схемасын біздің менеджер таңдады және бізде Пушковтар отбасының жарқын және жайлы армандаған саяжайы бар!

Бұл көлдің табиғаты ерекше: ол таң қалдырады, бір сәтте осында мәңгі қалғың келеді. Жазда осында бір рет осы сезімдерге берілу және қалған өміріңізді Байкал жағасында өткізуге шешім қабылдау оңай. Үй салу. Отбасын жылжытыңыз. Ақырында, сіз әрқашан жақсы сезінетін орынды тапқаныңызды біле отырып, бақытты болыңыз. Бірақ шын ниеті барлар үшін «Тақтар ойыны» сериясындағы Старк үйінің «Қыс келе жатыр» деген ұранын еске түсірген жөн. Қасиетті көлде бұл сөздер шындықты толығымен көрсетеді, өйткені қыста бұл шынымен де тым қатал және өмір сүруге жарамайды, әсіресе өркениет әлі жетпеген жерлерде. Сондықтан біздің заманымыздың белгілерінің бірі жету қиын, бірақ өте әдемі жартасты жағалаулардағы аяқталмаған немесе қараусыз қалған коттедждерге айналды.

Шулы тобырдағы аюлар ...

Бұл өзінің энергиясы бойынша ең қуатты және жер бетіндегі ең әдемі жерлердің бірі, онда сіз әлі де көлден су ішуге болады, ал жағалауда таңертең ерте күн шыққанға дейін аюлар ішуге барады. Байкалдағы туристік маусым қысқа, барлық жерде көлде жүзе алмайсыз - су өте салқын және жаздың ортасында ғана жылиды. Бірақ олар мұнда келмейді жағажай демалысыжәне су процедуралары. «Итбалық» ойын-сауық орындары жоқтың қасы: таулар мен жартастардың жағасында жағажайлардың ұзындығы шағын. «Бірақ Байкал қызықты. Ғасырлар бойғы балқарағайдың хош иісіне қаныққан тау ауасы, алуан түрлі құстар, сенетін тиіндер, шырылдаған тыныштық, жаздың ортасында да таза түндер, ал түнде аспан соншалықты ашық және жақын болғандықтан, сіз оны ұстай аласыз. өз қолыңызбен жұлдыздар», - әзірлеуші ​​компанияның вице-президенті Химки-Группаны таңдайды Дмитрий Котровский.

Шынында да, мұнда турист ретінде келетіндердің көпшілігі Байкалға, ал мүмкіндігі бар адамдар - қыста ұстау соншалықты қымбат емес деп саналатын жеке жылжымайтын мүлікке оралғысы келеді. Бірақ нарықта бар объектілердің арасында таңдау өте аз, ал үй салу және пайдалану осы аймақтың ерекшеліктерін білмейтін сатып алушылардың қолынан келмейтін болуы мүмкін. Шартты түрде жылжымайтын мүлік тұрғысынан Байкал жағалауын екі санатқа бөлуге болады - өркениетті және экзотикалық.

Листвянка: Байкалдың туристік Меккесі.

Тарихи деректерге сүйенсек, көлдегі ең танымал және заманауи ауыл - Листвянка. Әрине, мұның көліктік қолжетімділігі анықтаушы фактор болды елді мекен: мұнда небәрі бір сағатта көлікпен облыс орталығы – Иркутсктен Байкал тас жолының бойымен жетуге болады. Кеңес заманында мұнда сирек шетелдіктер тұратын қонақ үйлер мен санаторийлер орналасқан, мұражайлар, лимнологиялық институт және т.б. Бірақ қайта құрылымдаудан кейін де ауыл белсенді дамып келе жатыр: бизнес қонақүйлер мен жеке қонақ үйлердің құрылысына инвестиция салуға қуана бастады, ал жергілікті билік инфрақұрылымды іске қоспауға тырысты. Сондықтан Листвянка бүгін өте өркениетті көрінеді, кез келген жағдайда туристер мұнда белсенді және қуана келеді.

«Листвянкада маусымдық жалға алу қымбат, жоғары маусымда мұнда сұраныс әрқашан ұсыныстан асып түседі. Екі немесе үш бөлмелі жеке бір қабатты үй күніне 10-15 мың рубль, екі қабатты 4-5 бөлмелі, тұрмыстық жабдықтары мен моншасы бар - күніне 30-40 мың рубль, жеке қонақ үй кешендерінде, бір бөлмелі жеке үйлер тәулігіне 5-8 мың рубльге ұсынылады, - деп атап өтті Дмитрий Котровский, - Сонымен қатар, жалға беру ұсыныстарының көпшілігінде ең аз қолайлы жағдайлар бар, тіпті оларсыз да: судан қорғау бар. барлық жерде Байкал айналасындағы аймақ.

1990 және 2000 жылдардың басында мәскеуліктер Байкал көлінен саяжай үйлерін «оның болуы үшін» сатып алды. Оның үстіне сатып алу үшін жоғары санатты нысанды табу өте қиын болды, өйткені аты аңызға айналған көлдің жағасындағы сегмент ол кезде де, қазір де шағын болды. Мысалы, Листвянкада дерлік көлдің шетінде шағын учаскелері бар (бұл жердегі жағалау сызығы өте тар), тұтынушылық қасиеттері бойынша үйлерден кем түспейтін оннан кем үлкен саяжай үйлері бар. Мәскеу маңындағы беделді магистральдарда (800–1000 шаршы метр, орталық коммуникациялар). Жергілікті тұрғындар олардың кейбірін «мәскеуліктер сатып алғанын» анық біледі. «Сонымен қатар, бұл үйлер көбінесе қонақүй ретінде пайдаланылмайды, бірақ жылдың көп бөлігінде бос тұрады», - дейді Дмитрий Котровский.

Blackwood басқарушы серіктесінің айтуынша, бастапқы нарықтағы жалғыз премиум-класс ұсынысы - бұл көл жағасынан 400 метр қашықтықта салынып жатқан Baikal Hill Residence тұрғын үй кешені. Үш деңгейлі үйлер төрт учаскеде орналасады, олардың біріншісі (30 пәтерлік) 2014 жылдың соңында пайдалануға берілмек. Кешенде автокөліктер, квадроциклдер мен қарда жүретін көліктер үшін жерасты тұрағы қарастырылған, ғимараттардың шатырлары көру алаңдарымен жабдықталады. Мұнда бір шаршы метрдің құны 110-нан 120 мың рубльге дейін, пәтерлердің ауданы - 37-ден 47 шаршы метрге дейін. метр. Айтпақшы, сатып алушыларға қосымша опция ұсынылады - меншік иелері болмаған кезде мүлікті басқару, оның ішінде пәтерлерін жалға беру.

Айтпақшы, жобаны әзірлеуші ​​жергілікті аудиторияны ерекше санамайды: бұл ақшаға иркутск тұрғындары қаланың тарихи орталығында «тиындық» сатып ала алады, ал олардың қашықтықтан қорықпайтындары. Листвянкаға дейін (жергілікті стандарттар бойынша ол Иркутсктен өте алыс), орнына жер сатып алып, оған үй немесе қонақүй тұрғызыңыз. «Кешеннің негізгі сатып алушылары мәскеуліктер мен Ресейдің басқа аймақтарының тұрғындары, олар сатып алуды инвестиция ретінде қарастырады немесе жай ғана осы жерде жылжымайтын мүлікке ие болғысы келеді», - деп атап өтті Константин Ковалев.

Екінші нарықта ұсыныс өте шектеулі. «Жазда 700 шаршы метрді құрайтын төрт қабатты зәулім үй ғана. метр 11 жарым акр (сайттағы негізгі ғимараттан басқа, тағы үш екі қабатты үй бар) 79 миллион рубльге. Бұл нысан коттедж ретінде ұсынылғанына қарамастан, бұл шағын қонақүй деп болжауға болады», - деді. бас атқарушы директор«Развитие» ғылым академиясы Елена Кабурган. Оның айтуынша, «премиум» жылжымайтын мүлік класының құны 25-30 миллион рубльден басталады.

Айтпақшы, Листвянкадағы коттедждер мен пәтерлерді сатып алушылар тың табиғатқа және таңертең суарылатын жерге қыдыратын аюлардың көрінісіне сенбеуі керек. Мұндай экстремалды спорт түрлері үшін экзотикалық Байкалға бару керек.

Байкал «екінші».

Өркениетті Байкалдағы, Байкал трактінің бойындағы ауылдардағы жылжымайтын мүлікті қайта сатуды үш санатқа бөлуге болады. Кішкентай саяжайлар - кеңестік кезеңнің мұрасы немесе ауыл үйлері (Большая Речка, Никола, Ангарский хутор ауылдарында). Саяжайдан қайта салынған немесе саяжай кооперативтерінде олардың орнына салынған ағаш коттедждер. Ал бұрын бос жерде «нөлден» салынған коттедждер. «Байкал көліндегі немесе оған жақын ауылдардағы саяжайлардың құны 1 миллион рубльден, ағаштан жасалған тұрақты үйлер - 2 миллион рубльден, максималды бағасы 50 миллион рубльге жетуі мүмкін (қайталама нарықта мұндай ұсыныстар болды). ), бұл үйдің ауданы мен сипаттамаларына, сондай-ақ жердің бірегей орналасуына байланысты емес», - деп атап өтті Дмитрий Котровский. Әр ауылдың өзіндік ерекшелігі бар. Мысалы, Николада 15-тен 30 миллион рубльге дейінгі бағамен тікұшақ алаңдарына дейін инфрақұрылымы бар тамаша жеке қонақ үйлер мен премиум-класс коттедждері бар. Жылжымайтын мүлік қарапайымырақ 3,5 - 6 миллион рубльді құрайды (ауданы 100-200 шаршы метр). Ангарские Хуториде қонақүйлер іс жүзінде жоқ, ал үйлердің бағасы Николамен салыстырылады.

Экзотикалық: тікұшақ, қайық немесе паром ату.

Экзотикалық Байкал да әртүрлі. Көлдің оңтүстік бөлігінде целлюлоза-қағаз комбинаты жабылған соң, ақыры көшеде үйсіз-күйсіз жүрген шұңқырға айналған өліп жатқан Байкалск бар. Оған өте жақын болса да берекелі тау шаңғысы курортыСоболиная тауында.

Өркениетті Листвянкаға тура қарама-қарсы орналасқан және түр сипаттамаларының бірдей немесе одан да қызықты жиынтығына ие Порт-Байкал да ыдырауға ұшырады. Табысты «көршіден» айырмашылығы бұл ауылдың соңғы жылдары тозығы жеткен үйлері мен қоқыс басқан көшелері болды. Мұнда бір қонақүй салынды, бірақ ол үлкен сұранысқа ие емес. Негізгі мәселе көлік болып табылады, өйткені ол жерге пароммен де, күніне бір рет жүретін пойызбен де жетуге болады. Айтпақшы, халық арасында «мотанья» деп аталатын бұл пойыз бұдан 20 жыл бұрын да экзотикалық болды, өйткені ол Слюдянка ауылынан Порт-Байкалға ескі Айналма-Байкал темір жолының (Айналма-Байкал темір жолы) бір жолымен барады. ), өткен ғасырдың басында салынған көптеген тоннельдер мен видуктар арқылы *.

Туристер үшін тағы бір танымал орын - Селенга өзенінің атырауы, әкімшілік жағынан Байкал жағалауының бұл бөлігі Бурятияға тиесілі. Көптеген лагерьлер мен жеке қонақ үйлер бар, бірақ Иркутск стандарттары бойынша беделді тұрғын үйлер іс жүзінде жоқ. «Бурятия тұрғындарының түсінігінде «сыйлық» бар, бірақ, әрине, өте қарапайым жылжымайтын мүлік», - деп атап өтті Елена Кабурган. Байкалдың солтүстігінде (Северобайкальск, Нижнеангарск) өте әдемі, көркем жерлері бар, соңғы жылдары жоғары сапалы коттедждер пайда болды, бірақ олар негізінен жергілікті тұрғындардың күшімен және сату үшін емес, тек өздері үшін салынған.

Листвянкадан кейінгі ең танымал туристік анклав - Кіші теңіз жағалауы (материк пен Ольхон аралы арасында пайда болған бұғаз). Мұнда 1 миллион рубльден 10-15 акр жер учаскесін сатып алуға болады. Дайын тұрғын үй іс жүзінде жоқ, бұл аумақтар енді ғана игерілуде. «Негізінен, әрине, лагерьлер бар, Ольхон бойынша ұсыныс бойдақ. Айтпақшы, маусымда паромға кезек болатыны сонша, кейде түсіруге де келеді. Мұнда тікұшақпен ұшуға мүмкіндігі барлар ғана жеңімпаз атанады», - дейді Елена Кабурган.

Кіші теңізде үш элиталық жер бар - Бурун-Хагун, Зуун-Хагун және Құрқұт шығанағы. Бұл Иркутсктен шамамен 260 км қашықтықта, және олар айтқандай, жол көп нәрсені қалауға қалдырады, кез келген жағдайда, бұл премиум автокөліктерге жарамайды. Үйлер негізінен ағаштан салынған, кірпіштен жасалғандар іс жүзінде жоқ. Көбінесе бұл 10х12 метр немесе шамамен 250 шаршы метр коттедждер. метр, кейде Сібір үшін дәстүрлі қонақ үй мен монша, қосымша сайтта салынған. Мұндай үйлердің құны 3,5-5 миллион рубльді құрайды. «Бұл жерде тіпті «мәскеуліктердің саяжайлары» деп аталатын өте жоғары деңгейдегі орындар бар, бірақ менің есімде мұндай нысандар нарыққа, яғни ашық сатылымға шықпады. Мүмкін олардың иелері өзгерді, бірақ сатылымдар өздерінің арасында жүргізілді », - деп толықтырады Елена Кабурган.

Ақырында, Байкалдағы жылжымайтын мүлік иелерінің арасында өркениет пен инфрақұрылымның толық болмауы жағдайында өз үйлерін салатын толығымен мизантроптар бар. Мысалы, Заворотный мүйісіндегі өте жақсы коттедждер бірнеше жыл бойы бос тұрды. Олардың құрылысын аяқтау үшін иелерінің күші және, мүмкін, ақшасы жеткіліксіз болды, өйткені бұл арзан рахат емес: құрылыс материалдарын Иркутсктен сумен жеткізу керек, ал мұнда тасымалдау маусымы қысқа.

Елена Кабурган, «Развитие» Ғылым академиясының бас директоры

Айта кету керек, жергілікті ауылдардың тұрғындары өте «экономикалық». Үйді қараусыз қалдыру керек - олар, негізінен, алып тастауға болатынның бәрін алып тастайды, сондықтан үйде күзетшінің болуы сән-салтанат емес, қажеттілік. Сапалы ғимаратқа жақсырақ қаруланған күзетшіні «тіркеу» жақсы. Мәселен, бірнеше жыл бұрын Бурдугуз ауылында арзан жер телімдері сатылып жатқан. Ангара жағалауы, қарағайлар тамаша жер. Көптеген адамдар азғырылып, сатып алынды, тіпті құрылысты бастады. Бірақ қауіпсіздікті ойламайтындар үшін құрылыс материалдарын қосымша сатып алуға тура келді. Бұл жағдай негізінен облысқа тән және оның дамуына үлкен кедергі келтіреді. Большая Речка ауылында немесе Ангара немесе Байкал жағасында кез келген басқа жерде жер сатып алып, жақсы үй салуға болады, бірақ ол үнемі күзетілуі керек.

Станислав Воронцов, «Сібір» құрылыс компаниясының бас директоры

Өзіне үй саламын деген үмітпен МРС-тің солтүстігінен жер алғандардың қандай қиындықтарға тап болатынын болжау оңай. Өңірде жолдар іс жүзінде жоқ, ал құрылыс материалдарын Байкал арқылы жеткізудің құны өте жоғары, бәрін Иркутсктен әкелуге тура келеді. Міне, бұл құрылыстың құнын арттырады, кейде кейде.

Типтік жағдай: адам керемет балық аулау мен аң аулау, көркем көріністер және басқа да нәрселермен қызықтыратын Байкалға шақырылады. Және сатып алуды ұсыныңыз жергілікті тұрғындарөте жер әдемі орынқолайлы бағамен. Сатып алушы Иркутскіге оралады, құрылыс материалдарының, жұмыстардың құнына қызығушылық танытады (әрине, Иркутскідегі «баға белгісі» Мәскеу немесе Санкт-Петербургке қарағанда төмен) және тартатынын түсініп, жер алады. Мәселелер ол құрылысты бастаған сәттен басталады.

Жақында клиенттің өтініші бойынша мен Нижний Кочергад ауылында (Большой Голоустное ауылының солтүстік-батысында) үй салу бағасын есептедім. Иркутскіде ауданы 160 шаршы метр коттедж. метр оған 2 - 2,2 миллион рубль, ал осы салада - 400 мың қымбатқа түседі: бұл құрылыс материалдарын жеткізуге әкелетін сома. Ер адам бұл бағаға дайын болмағандықтан, ол жерді сатып алудан бас тартты. Бірақ жерді сатып алушылардың бәрі соншалықты парасатты емес. Байкал жағасында құрылысы аяқталмаған немесе қараусыз қалған коттедждердің пайда болуының басты себептерінің бірі осы деп ойлаймын.

Барлық кабиналар рустикалық стильде безендірілген, ағаш әрлеу және жиһаз. Ыңғайлы орналасу және көршілердің болмауы жас жұбайлар немесе тату отбасы үшін өте қолайлы. Әр үйде ванна бөлмесі (унитаз, раковина, душ), ыстық және суық су бар.

Тамақсыз өмір сүру құны (1 түнге тұру үшін, құны + 10%)

Қысқы шығындар

Қосымша төсек: 980 рубль/күн

Қор!

Төменгі маусымда 12 жасқа дейінгі балалар кешенді тағамдарды сатып алғанда (1 ауа және 1 бала), жылы және ыстық маусымда 30% жеңілдікпен ТЕГІН қалады.

Төлем әдістері

Біздің кеңседе

Билетті біздің кеңседе қолма-қол ақшамен немесе картамен төлей аласыз:

Біздің мекен-жайымыз: Иркутск, ст. Марата 2 (Суриков көшесінен кіреберіс), 8 кабинет.
Жұмыс уақыты: дүйсенбіден жұмаға дейін 09.00-ден 18.00-ге дейін.

Балаларға арналған нәрселер

• Балалар бөлмесі және ойын алаңы;
• Батут;
• Волейбол алаңы;
• Велосипедпен жүру;
• кинозал;
• Жағажайда демалу;
• Байкалда шомылу;