Сауда алаңын жалға беру. Үй-жайларыңызды желілік компанияларға жалға беріңіз. Нарықтағы ұсыныс жақсарып жатыр ма?

Мәскеуде меншік иесінің сауда алаңын жалға алуы - табысты бизнесті бастау үшін нағыз игілік. Елорданың әртүрлі аудандарындағы ірі бизнес және сауда орталықтарында 10-нан 18 000 м2-ге дейінгі үй-жайларды сіздің қарауыңызға береміз. Меншіктер метроға жақын жерде орналасқан. Жеке кіреберісі бар бірінші қабаттағы сауда алаңын көше сауда форматында жалға алуға болады. Жалдау ұзақ мерзімге, делдалсыз беріледі.

Коммерциялық алаңды жалға алғыңыз келсе, біздің каталогқа хабарландыруды толығымен тегін орналастырыңыз!

Ынтымақтастықтың пайдасы

• Бөлшек сауда үй-жайларын ең қолайлы бағамен жалға алу - жылжымайтын мүлік комиссиясыз. Жалға алу құны айына 400 рубльден басталады.
• Орталықтардың ыңғайлы географиялық орналасуы көптеген кіреберіс жолдары мен кең тұрағы.
• Күзет компанияларының қызметтерін көрсету, тәулік бойы бейнебақылау, өрт дабылы.
• Жылжымайтын мүлікті сапалы әрлеумен жалға беру.
• Бизнес орталықтарының дамыған инфрақұрылымы.
• Бір ғимаратта бөлшек сауданы ғана емес, сонымен қатар кеңсе немесе қойма алаңын жалға алу мүмкіндігі.

Егер сіз Мәскеуде сауда алаңын жалға алатын орын іздесеңіз, біздің каталогта хабарландыруды тегін орналастыра аласыз!

Аудандағы бөлшек сауда орындары.

80 000 RUR 1 129 € 1 269 $

Ауданы, м² 45

Мәскеу, Шарикоподшипниковская, 40, Дубровка метро станциясы

Біз ауданы 45 м2 бөлмені жалға беруді ұсынамыз. Бұл сайттағы соңғы бос аймақ, оның бірнеше артықшылығы бар: жаяу жүргіншілер қозғалысы жоғары -7200 жұмыс күндері сағат 8:00-ден 21:00-ге дейін (бейне камерадан түсірілген жазбалар бар). көліктің ыңғайлы қолжетімділігі - Үшінші көлік сақинасына шығудың жанында, Дубровка МКК станциясына қарама-қарсы және Дубровка метро станциясынан 5 минуттық жаяу; 500 метр радиуста 2000 адамнан астам тұрғын үй ауданы; Үшінші көлік сақинасынан көрінетін белгіге арналған орын; техникалық сипаттамалары (желдету және электр желілері) тамақтандыру мекемесін де, кез келген басқа қызмет түрін де орналастыруға мүмкіндік береді. Кездесу тегін. Үй-жайдың жалпы ауданы 245 м2. Біз оны бірнеше блоктарға бөліп, әртүрлі қызмет түрлеріне жалға бердік. Қазірдің өзінде ашық: тамақ пісіру, сыра, темекі, кофе, гүлдер. Бөлмені жүктеу 87. Жалға алушылармен бірге біз жылжымайтын мүлікті бірте-бірте жақсартып, келушілер үшін оның тартымдылығын арттырамыз. Біз қасбетті жаңарту бойынша жұмыстарды аяқтадық, біз ауыстырылатын кіреберіс есіктің жеткізілуін күтеміз және бірінші блоктың ішінде косметикалық жұмыстарға көшеміз. 1. Мекен-жайы: ст. Шарикоподшипниковская, 40, Дубровка метро станциясы (МКК) (метродан 150 метр, жаяу 1 мин). 2. Нысанның техникалық орналасуы: орталықтандырылған жылыту, ванна бөлмесі, ыстық сумен жабдықтау, ыстық сумен жабдықтау, бөлінген қуаты 90 кВт. 3. Белгіге арналған орын: қасбеттегі бос әріптер 3-ші көлік сақинасымен өтетін барлық автокөлік жүргізушілері сізді көреді. 4. Бөлменің мақсаты тегін, әртүрлі нұсқаларды қарастырайық, ұсыныңыз. 5. Жалдау ақысы: айына 80 000 рубль. Қосымша төлемдер: есептелген коммуналдық қызметтер және операциялық төлем 2000 рубль. Жалдау ақысының бірінші және соңғы айы төленеді. Келісім бойынша 14 күнге дейін кіруге және ұйымдастыруға арналған демалыстарды береміз. Комиссия жоқ. Басқарушы компанияның ұсынысы.

ұзақ мерзімді жалға алу

Ауданы, м² 67,6

Мәскеу, Хоромный тұйық, 2/6, метро станциясы Красные Ворота

300 000 рубль 4 236 € 4 761 $

ұзақ мерзімді жалға алу

Ауданы, м² 56,4

Мәскеу, Пятницкая, 33-35с2, Третьяковская метро станциясы

390 000 рубль 5 507 € 6 189 $

ұзақ мерзімді жалға алу

Ауданы, м² 102

Мәскеу, Селезневская, 4, метро станциясы Новослободская

60 000 рубль 847 € 952 $

Ауданы, м² 10

Мәскеу, Нахимовский даңғылы, 25а, аудан. Котловка, метро станциясы Нахимовский даңғылы

60 000 рубль 847 € 952 $

Ауданы, м² 25

Басқарушы компанияның ұсынысы. Комиссия жоқ. Көше бойында жаяу жүргіншілер қозғалысы жақсы. Балтық – тәулігіне 5000-нан астам адам. Көрші зәкір жалға алушы - Magnolia супермаркеті. Қолайлы сауда ортасы: Metro Market сауда орталығы, Максима пицца мейрамханасы, Шоколадница кафесі, бірнеше ірі банктер және көптеген басқа желі жалға алушылары. Жақын жерде «Stadiumlive» - 7000 адамға арналған концерт залы. Мекен-жайы: Ленинградский даңғылы, 78к1, (Сокол метро станциясынан 300 метр, жаяу 3 мин). Балтийская көшесінен кіреберіс. Орналасқан жері: нысан сталиндік 9 қабатты ұзын үйдің 1-қабатында орналасқан. Көрші зәкір жалға алушы - Magnolia супермаркеті. Қолайлы сауда ортасы: Metro Market сауда орталығы, Максима пицца мейрамханасы, Шоколадница кафесі, бірнеше ірі банктер және көптеген басқа желі жалға алушылары. Жақын жерде «Stadium live» - 7 000 адамға арналған концерт залы. Ленинградск Пк 78-ші корпусының 1-ші қатары толығымен қондырылған. Бұл үй-жайларда орташа жалдау ақысы 8000-10000 рубль/м2 құрайды. айына (немесе жылына 96 000 - 120 000 рубль / м2). Біздің ұсынысымыз төмен бағамен (айына 5000 рубль/м2) үй-жайға кіру Балтийская көшесінен болғандықтан. Өтімділік: өте жоғары. Көшедегі көлік қозғалысы Балтық – 5718 адам; Ленинградский даңғылы бойымен – 18 355 адам (трафик өлшегіштер мен бейнекамера жазбалары бойынша. Бейне жазбалар мұрағатын сұрау арқылы деректерді өзіңіз тексере аласыз). Түсініктеме: біздің компания өзінің әрбір объектісіне мұқият талдау жүргізеді. Сондай-ақ, кіреберіс маңындағы жаяу жүргіншілер қозғалысын бейнебақылау камераларын орнату арқылы өлшейміз. Нысанның техникалық орналасуы: бүкіл бөлмеге бөлінген қуат 20 кВт, бөлек ванна бөлмесі/блок, екі қабатты терезелер, термоперде. Белгіге арналған орын: дүкенге кіре берістегі жарық панельдері/белгілері үшін орындар. Жалға берілетін алаңы: 25 м2 Үй-жайдың мақсаты: Қабылдау пункті; Бөлшек сауда Басқа қызмет түрлерін қарастырайық, ұсыныңыз. Сайтта қазірдің өзінде жұмыс істейді: кальян, гүлдер, сыра, темекі. Жалдау ақысы: айына 60 000 рубль. Келісімшартқа қол қою шарттары: бірінші және соңғы ай төленеді. 7 күнге дейін кіру және есеп айырысуға арналған мерекелер.

650 000 рубль 9 179 € 10 315 $

Ауданы, м² 700

Мәскеу, Мячковский бульвары, 13, аудан. Марьино, Братиславская метро станциясы

Сауда орталығында тегін үй-жайларды жалға алу Сауда орталығы Марьино ауданында (Оңтүстік-Шығыс әкімшілік округі) орналасқан. Ғимарат үш қабатты, халық көп қоныстанған ауданда орналасқан. Бірінші қатардағы үйлер, ғимараттың жанында тегін автотұрақ. М Братиславская / М Марьино станциясынан - жаяу 7 минут. Ыңғайлы көлік айырбасы - Люблинская көшесі жақын жерде. Мәскеудің басқа аудандарымен жақсы көлік байланысы. Сауда орталығында күзет және өрт дабылы, бейнебақылау жүйесі орнатылған. Жалға алушылар: Пятерочка супермаркеті, VkusVill дүкендер желісі және т.б. Біз жалға алушыларды қарастырамыз: банк бөлімшесі, киім және аяқ киім дүкендері, зергерлік бұйымдар, мейрамхана, парфюмериялық дүкендер желісі, банкоматтар және т.б. Бос орын: сұраныс бойынша иесінен тікелей жалға алу!

25 000 RUR 353 € 396 $

Ауданы, м² 16

Мәскеу, Цюрупы, 28, метро станциясы Жаңа Черемушки

Басқарушы компанияның ұсынысы. Комиссия жоқ. Біз шағын сауда кешенінде 16 м2 бөлмені жалға беруді ұсынамыз. Жақсы жаяу жүргіншілер қозғалысы: кіреберіс арқылы 3000-нан астам адам өтеді. Анкерлік жалға алушы - Magnolia супермаркеті. Бұл тұрғындарға ең жақын азық-түлік дүкені. 500 метр радиуста 5000-нан астам адам тұратын тығыз тұрғын аудан бар. 1. Мекен-жайы: Цюрупы, 28, метро станциясы Жаңа Черемушки (метродан 860 метр, жаяу 10 мин). 2. Орналасқан жері: жеке ғимарат, 1-ші қатардан кіреберіс. Сауда кешенінің бірінші қабаты. Ыңғайлы, баспалдақпен жұмсақ түсу (17 қадам, бірақ серуендеу ыңғайлы - стандарттарға сай). Бөлме бірден төменде кіре берісте орналасқан. Анкерлік жалға алушы - Magnolia супермаркеті. Дүкен тәулігіне 24 сағат жұмыс істейді, сондықтан жалға алушы жұмыс кестесін өзі таңдай алады. 3. Қозғалыс: орташадан жоғары, 2726 адам/тәулігіне (трафик өлшегіштер мен бейнекамера жазбалары бойынша. Бейне жазбалар мұрағатын сұрау арқылы деректерді өзіңіз тексере аласыз). Түсініктеме: біздің компания өзінің әрбір объектісіне мұқият талдау жүргізеді. Сондай-ақ, кіреберіс маңындағы жаяу жүргіншілер қозғалысын бейнебақылау камераларын орнату арқылы өлшейміз. 4. Нысанның техникалық орналасуы: орталықтандырылған жылыту, жеке ванна бөлмесі, бөлінген қуаты 15 кВт. Бөлмелер кіруге дайын. 5. Белгі қоюға арналған орын: 902-PP сәйкес, дисплей терезелерінде жарықтандыруы бар плакат жақтаулары. 6. Жалға берілетін алаң: 16 м2. 7. Үй-жайдың мақсаты: қызмет көрсету орталығы Учаскеде жұмыс істеп тұрған: дәріхана, химиялық тазалау, студия, сұлулық салоны. Біз тауарлар мен алкогольдің азық-түлік тобын қоспағанда, көптеген қызмет түрлері бойынша ұсыныстарды қарастырамыз. 8. Жалдау ақысы: айына 25 000 рубль. 9. Қосымша төлемдер: коммуналдық төлемдер кіреді. 10. Келісімшартқа қол қою шарттары: жалдау ақысының бірінші және соңғы айы төленеді, кіруге және реттеуге 7 күнге дейін уақыт береміз.

60 000 рубль 847 € 952 $

Ауданы, м² 16

Мәскеу, Днепропетровская, 2, Южная метро станциясы

Комиссия жоқ. Басқарушы компанияның ұсынысы. «Global City» сауда ойын-сауық кешені Чертаново Северное ауданының тұрғын алабында, көшеде орналасқан. Днепропетровская, станцияға жақын жерде. Южная метро станциясы. Global City сауда ойын-сауық кешені көп функционалды кешен болып табылады, оның негізгі бөлігі ойын-сауық пен демалысқа бағытталған. 3 сауда деңгейі: сауда галереялары, балалар ойын-сауық орталығы, кинотеатр, мейрамханалар мен кафелер, боулинг. Анкерлік жалға берушілер: PlayDay балалар ойын-сауық орталығы, Космик боулинг аллеясы, 8 экранды Cinema Park кинотеатры, Балалар әлемі. Жерасты тұрағы. 1. Мекен-жайы: ст. Днепропетровская, 2 (Южная метро станциясына дейін 150 метр, жаяу 3 мин). 2. Орналасқан жері: сауда ойын-сауық кешенінің 1 қабаты. 3. Қозғалыс: жоғары, жұмыс күндері 2700 адам/тәулігіне және демалыс күндері 4200-ден астам (трафик өлшегіштер/бейнекамера жазбалары бойынша). Түсініктеме: біздің компания өзінің әрбір объектісіне мұқият талдау жүргізеді. Сондай-ақ кіреберіс маңындағы жаяу жүргіншілер қозғалысын бейнебақылау камераларын орнату немесе механикалық есептегіші бар қызметкерді жіберу арқылы өлшейміз. 4. Нысанның техникалық орналасуы: кешендегі ванна бөлмелері. 5. Жалға берілетін алаң: 16 м2. 6. Бөлменің мақсаты: - Әмияндар, белдіктер, сөмкелер және бас киімдер - Парфюмерия, косметика - Желдеткіш керек-жарақтар (футбол, хоккей және т.б.) - сағаттар, пышақтар, фонарьлар - зергерлік бұйымдар және костюмдік зергерлік бұйымдар - футболкаларға, кружкаларға және бас киімдерге басып шығару. жылдам фото басып шығару - Кәдесыйлар - Балаларға арналған оқу ойыншықтары 7. Жалдау ақысы: айына 60 000 рубль. 8. Қосымша төлемдер: электр энергиясы есептегіш арқылы. 9. Шартқа қол қою шарттары: бірінші және соңғы ай төленеді. 10. Демалыс: біз кіруге және тұруға 7 күн береміз.

320 000 рубль 4 519 € 5 078 $

ұзақ мерзімді жалға алу

Ауданы, м² 26

Мәскеу, Долгоруковская, 32, аудан. Тверской ауданы, метро станциясы Новослободская

Көше-бөлшек сауда - Долгоруковская көш. 32 Орналасқан жері: «Новослободская» метро станциясы - жаяу 2 минут - Долгоруковская көшесіндегі үйлердің 1-ші қатары, орталықтан оң жақ «кешкі» жағы; жаяу жүргіншілерге арналған тротуарлар мен автотұрақтарды кеңейту арқылы абаттандырудан кейінгі көше - Қасбет бойымен өте қарқынды жаяу жүргіншілер қозғалысы - сағатына 2500 адамнан астам, ал қарама-қарсы жағында - ең жоғары уақытта 1500 адам/сағ. - Өте жоғары тұрақты автокөлік қозғалысы - Бөлек бөлмеге қасбеттен 1-ші қатардан кіру тобы - Макет - бос (бағаналар торы), төбенің биіктігі - 3,5 м, төбелер - темірбетон - Барлық орталық қалалық коммуникациялар, электр энергиясы - 0,24 кВт/ш.м - Бөлме барлық инженерлік желілерді ауыстыра отырып, күрделі жөндеуден өткеннен кейін тамаша өңдеуге дайындалған - Ірі іскерлік ауданмен және үлкен элиталық тұрғын ауданмен қоршалған: «Италиялық орам», «Қарлығаш ұясы», «Чаяновтағы үй» және т.б. Өте жақсы көріну және қол жетімділік, тану - NEO ескерткіш емес және MAP арқылы бұзуға жатпайды - 320 000 рубль. Басқа аймақтар бар. «ESTATE CAPITAL» меншікті компаниясы.

1 300 000 рубль 18 358 € 20 631 $

ұзақ мерзімді жалға алу

Ауданы, м² 604,9

Мәскеу, Пречистенка, 29, аудан. Хамовники, метро Парк мәдениеті

220 000 рубль 3 106 € 3 491 $

ұзақ мерзімді жалға алу

Ауданы, м² 30,4

Мәскеу, Новослободская, 73/68 ғимарат 5, метро Савеловская

77 500 RUR 1 094 € 1 229 $

Ауданы, м² 31

Мәскеу, Локомотив проезд, 4, аудан. Тимирязевский ауданы, Петровско-Разумовская метро станциясы

Біз Мәскеудің солтүстігінде, Петровско-Разумовская метро станциясынан жаяу қашықтықта орналасқан Парус сауда орталығында сауда алаңын жалға береміз. Мекен-жайы: Локомотив проезд, 4 корпус. Сауда орталығының бірінші қабатында орналасқан 31 шаршы метр бөлме жалға беріледі. Аумағы 18 000 шаршы метрді құрайтын 3 қабатты «Парус» сауда ойын-сауық орталығы ыңғайлы кіруге және кең тұраққа ие заманауи сауда орталығы болып табылады. Бүгінгі таңда Parus сауда орталығында 120-дан астам бутиктер, дүкендер мен салондар жұмыс істейді, оның ішінде Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, сән үйі, мамандандырылған дүкендер және 320 орындық кең фуд-корт бар. соның ішінде McDonald's, Burger King, Teremok сияқты жалға берушілер. Келушілер ағынының қарқындылығы тәулігіне 12 000 адамды құрайды.

625 000 рубль 8 826 € 9 919 доллар

ұзақ мерзімді жалға алу

Ауданы, м² 77,4

Мәскеу, Мира, 97, метро станциясы Алексеевская

40 000 рубль 564 € 634 $

Ауданы, м² 17

Мәскеу, Ленинградский даңғылы, 78к1, метро станциясы Сокол

Үй-жай иесінен. Метродан бірінші үй. Біз ауданы 17 м2 сауда алаңын жалға беруді ұсынамыз. Сокол метро станциясынан бірінші ғимарат. Ленинградский даңғылы бойымен жоғары жаяу жүргіншілер қозғалысы - тәулігіне 18 000-нан астам адам өтеді. Қазіргі уақытта үй-жайға кіреберіс ауладан, бірақ 1-ші қатардан кіру тобының орналасуы келісіліп жатыр. Жаңа кіреберіс пайдалануға берілгеннен кейін жалдау ақысы біртіндеп 2 есеге индекстелетін болады. Үй-жай иесінің ұсынысы. Мекен-жайы: Ленинградский даңғылы, 78к1, Сокол метро станциясы (200 метр, 2 мин. жаяу). Орналасқан жері: -Тұрғын үй ғимаратының 1 қабаты. Үй Мәскеудегі ең көп жаяу жүргіншілерге арналған көшенің бойында орналасқан. Нысан 9 қабатты ұзын сталиндік үйдің 1-ші қабатында орналасқан. Қолайлы сауда ортасы: Metro Market сауда орталығы, Максима пицца мейрамханасы, Шоколадница кафесі, бірнеше ірі банктер және көптеген басқа желі жалға алушылары. Жақын жерде «Stadium live» - 7000 адамға арналған концерт залы. Ленинградск Пк 78-ші корпусының 1-ші қатары толығымен төселген. Өтімділік: өте жоғары. Ленинградский даңғылындағы қозғалыс 18 355 адамды құрайды (трафик өлшегіштер мен бейнекамера жазбалары бойынша. Бейне жазбалар мұрағатын сұрау арқылы деректерді өзіңіз тексере аласыз). Түсініктеме: біздің компания өзінің әрбір объектісіне мұқият талдау жүргізеді. Сондай-ақ, кіреберіс маңындағы жаяу жүргіншілер қозғалысын бейнебақылау камераларын орнату арқылы өлшейміз. Осылайша, біз көлік қозғалысының келесі категорияларын шығардық: Нысанның техникалық орналасуы: кешендегі ванна бөлмелері, бүкіл бөлмеге бөлінген 30 кВт электр энергиясы. Бөлмелер кіруге дайын. Белгі қоюға арналған орын: кіре берістегі белгілер. Жалға берілетін аумақ: 17 м2. Үй-жайдың мақсаты: Қызмет көрсету орталығы; Қабылдау орны сайтта жұмыс істеп жатыр: гүлдер, маникюр, қызмет көрсету орталығы. Жалдау ақысы: 40 000 рубль. Келісімшартқа қол қою шарттары: бірінші және соңғы ай төленеді. Демалыс: біз кіруге және тұруға 7 күнге дейін береміз. Комиссия жоқ.

Біз ең жоғары жалдау ақысын төлеу үшін ең жоғары кіріс алатын жалға алушыны таңдаймыз.

Егер сіз «бөлме жалдау» туралы ойласаңыз, біз дереу келіп, кеңес береміз және сіздің жоспарларыңызды жүзеге асыру үшін қажеттінің бәрін жасаймыз. Ол үшін біраз ғылыми-зерттеу жұмыстары жүргізілуде. Біз жиынтық кестелерді жасаймыз, бәсекелестік артықшылықтарды қарастырамыз және осы және ұқсас салалардағы жалға алушылардың тәжірибесін ескереміз. Сондай-ақ, айтылғандардың бәріне қоса, біз жұмыс статистикасын қарастырамыз және одан әрі қозғалыс бағыттарын анықтаймыз. Жалпы тұжырымдама жобаның ең үлкен тиімділігін, оның ең үлкен табыстылығын алу тұрғысынан құрылған.
Біздің компания бөлшек сауда объектісіне делдалдық қызметтерді ұсына алады.

Біз сіз үшін не істей аламыз:

Егер сізде жалға бергіңіз келетін үй-жайыңыз болса, біз сізге көмектесеміз және кез келген коммерциялық үй-жайларды жылдам жалға береміз.

• коммерциялық үй-жайларды жалға беру;
• Мәскеуде коммерциялық үй-жайларды жалға алу;
• Тұрғын емес үй-жайларды жалға беру;
• Жалға берілетін мүлік;
• жылжымайтын мүлікті сату;
• Мәміле бойынша келіссөздер жүргізу;

Біз 5 шаршы метрден бастап үй-жайлармен айналысамыз. және т.б.

Егер сізге агенттік арқылы үй-жайды жалға алу қажет болса, біз сіз үшін барлық ықтимал жалға алушыларды мұқият зерттей аламыз. Біз басқа риэлторлар сияқты хабарландыру тақталарында ақпаратты орналастырумен шектелмейміз. Біз жалқау емеспіз. Біз күніне орта есеппен 2000 қоңырау шаламыз және олардың барлығы жалға алушылармен сіздің үйіңізге көшу үшін байланысуға бағытталған.

Жалға берілетін орын көлеміне байланысты жалға алушыларды табудың әртүрлі нұсқалары бар, атап айтқанда, үй-жайды бір адамға жалға беру, бірақ арзанырақ немесе бірнеше жалға алушыға шекара жасау, бұл тиімдірек болады. Сондай-ақ дұрыс өнімді және тақырыптық бағытты таңдаңыз. Біздің компания коммерциялық үй-жайларды жалға берумен айналысады, иелеріне тұрақты және жоғары табыс алуға көмектеседі. Мәскеуде үй-жайларды жалға беру бойынша біз жүзеге асыратын негізгі іс-шаралар үш негізгі кезеңге бөлінеді - дұрыс жалға алушыларды таңдау үшін үй-жай мен қоршаған ортаны талдау, содан кейін әлеуетті жалға алушылармен келіссөздер жүргізу және жалға алу шартына қол қою.

• 1. Үй-жайлар мен қоршаған ортаның аналитикасы;
• 2. Потенциалды жалға алушылармен келіссөздер жүргізу;
• 3. Үй-жайды жалға беру;

Сонымен, үй-жайларыңызды жалға беру үшін біз жүзеге асыратын негізгі іс-шаралар:

1-кезең - Бөлме және қоршаған ортаны талдау

Бәсекелестік талдау

Бұл тармақ, әрине, жалға алушыларды таңдаудағы негізгі сәттердің бірі болып табылады. Үй-жайларды аймақтағы өнімдерге жақсы сұранысқа ие күшті жалға алушыға жалға беру керек. Біз барлық жалға алушыларды 10 минуттық жаяу қашықтықта талдап, олардың әрқайсысының кірісін анықтаймыз. Осы ақпарат негізінде ауданда ұсынылған өнім матрицасын жасаймыз және қанағаттандырылмаған сұранысты анықтаймыз. Әрине, жалға алушылардың өздері талдау жасайды, бірақ жалға берушінің нашар жұмысына байланысты жалға алушының кенеттен кетуінен қорғау үшін біз әлі де бұл процесті өзіміз шешеміз және жалға алушымен сенімді түрде келісімге қол қоямыз, ол шынымен де өте жақсы жұмыс істейді. берілген аумақ.
Бұл элемент сонымен қатар:

Объективті жалдау мөлшерлемесін анықтаңыз

Әрбір жалға алушы үшін ауданның оңтайлы өлшемін таңдаңыз

Аймақтағы ең сәтті пішімдерді және оларды көрсететін желілік компанияларды анықтаңыз

Нысанның бейнесі - оның ең құнды байлығы!

Сондай-ақ, жақын маңдағы бірнеше бәсекелес бұдан былай бәсекелес ретінде әрекет етпей, трафик жасай бастағанда жағдайлар болуы мүмкін. Анау. Адамдар үлкен ассортименттен кеңірек таңдау алу үшін осы жерге арнайы барады. Мұндай жағдайлар өте жиі орын алады және жалға алушылардың кірісі мен кірісіне жақсы әсер етеді. Сондай-ақ, Мәскеуде кірісті бағалау үшін орналасқан жеріне қысқа мерзімге бара алатын көптеген компаниялар бар. Нәтиже жақсы болса, ұзақ мерзімді келісімшартқа қол қойылады. Бұл негізінен 150 шаршы метрге дейінгі шағын форматтағы жалға алушылар.

Нарық және бәсекелестік аналитика қалай құрылады?

• Жақын жерде орналасқан негізгі бәсекелес сауда нүктелерінің қозғалысын талдау;
• Таңдалған сауда нүктелерінің ассортименті;
• Жалға алушыларды, жалға алу шығындарын, сондай-ақ берілген пункттердегі тауарлардың құнын талдау;
• Таңдалған аумақта максималды және минималды трафикпен сауда нүктелерінің негізгі айырмашылықтары;
• Жоғарыда аталған сауда орындары бойынша қорытындылар мен есептеулер, табыс пен сәтсіздіктің себептері;
• Берілген сауда нүктелерінде желілерді жалға алушылардың бар-жоғы және бағыт бойынша бәсекелестік кестесін құру;

Жоғарыда айтылғандай, осыған байланысты біз үй-жайларды жалға алу параметрлері туралы көп нәрсені біле аламыз:

Жалдау ақысы – қоршаған ортадағы мөлшерлемелерге және бәсекелестердің нәтижелеріне негізделген;

Әрбір өнім желісі мен жалға алушы үшін аумақтың сәйкес өлшемін таңдаңыз;

Берілген аймақтағы ең табысты федералды желілер мен форматтарды анықтаңыз және алдымен оларға үй-жайларды жалға беруге тырысыңыз;

Басқа сауда нүктелерінің артықшылықтары мен кемшіліктерін анықтаңыз және оны өз пайдаңызға пайдаланыңыз.

Бұл бізге нақты статистиканы қолдануға және басқа адамдардың қателіктерін ескеруге мүмкіндік береді. Сондай-ақ, белгілі бір аймақтағы орташа чектің құнын және сауда орталықтарының максималды қозғалысын біле отырып, біз зерттелетін сауда орталықтарында жалға алушылардың алатын кірісі туралы болжам жасай аламыз (компания туралы ақпаратты алудың басқа, дәлірек жолдары бар). кірістер). Біздің объектіміздің түсінігін анықтау немесе түзету жұмысында нені қолдануға болады.

Тегін қоңырау шалуды сұраңыз, біз сізге бір минут ішінде қайта қоңырау шалып, кез келген мәселе бойынша кеңес береміз.

2 кезең – әлеуетті жалға алушылармен келіссөздер

3-кезең – Жалдау шартына қол қою – Мен үй-жайды жалға беремін

Мәмілеге қатысушы барлық тараптар үшін ең қолайлы кезең. Кеңселерді, сауда орындарын немесе қоймаларды болашақта ешнәрсеге өкінбейтін етіп жалға беру керек. Екі тарап үшін де заңды түрде сауатты және жақсырақ өзара жалға алу шартына қол қою өзара тиімді ынтымақтастықтың кілті болып табылады. Жалға алушы мен жалға беруші арасындағы қарым-қатынастың көптеген аспектілері мұқият өңделмегендіктен, мүмкіндігінше бұзылған қарым-қатынастар мен бұзылған келісімшарттар бар. Біз келісім пішімін арнайы әзірлейміз, онда біз барлық мәліметтерді, сондай-ақ келісімнің келесі тараптарын ескереміз:

Төлем шарттары, соның ішінде айыппұлдар мен өсімпұлдар;

Шарт талаптарын орындамағаны үшін жауапкершілік – электр, су, кіру тегін

Айыппұлдардың өзара сомасы

Бақылау органдарымен (өрт сөндірушілер, санитарлық инспекторлар және т.б.) өзара іс-қимыл тәртібі;

Индекстеу және индекстеу мен жалдау ақысын өзгерту шарттары (жалға алушылар көбінесе келісім-шартты бұзамыз деп қорқытып, жалдау ақысын және индексацияны азайту туралы ультиматум талаптарын қояды);

Келісімшартты бұзу тәртібі біржақты немесе өзара болады, қандай себептермен оны бұзуға болады. Шартты бұзу туралы екінші тарапқа алдын ала ескерту.

Сондай-ақ жалға беру қатынастарын одан әрі қолдау.

Біздің қызметтер салыстырмалы түрде арзан, бірақ өте кәсіби. Біз презентацияны дайындаудан бастап жалдау шартын жасасуға және мүлікті одан әрі басқаруға дейінгі транзакцияңызды толықтай қолдай аламыз.

Біздің компания келесі қызметтерді ұсынады:

Жұмысымыз үшін не аламыз? тұтынушылардың алғысы ғана емес, сонымен қатар достық. Біз көптеген достарымызды ауызша сөйлестік. Мұны қалай істейміз? - Идеяға терең бойлап, әрбір детальға, тіпті ең болмашы нәрсеге де мән беріңіз. Бұл сіз мақтан ететін жұмыс жасаудың жалғыз жолы. Жалға алушының көңілінен шығып, иесіне пайда көру үшін мүлікті жалға беру керек. Жалға алушыны мұқият таңдау, жалдау шартындағы әрбір тармаққа назар аудару және мәмілені заңды түрде сауатты қолдау. Өз басым адамдармен араласқанды жақсы көремін және әрқашан ортақ тіл табуға тырысамын, сондықтан мен өз ісімнен ләззат аламын.

Антон Боровицкий
Компания басшысы

Елена Земцова, Delta Estate компаниясының басқарушы серіктесі

Ірі азық-түлік желілеріне, сондай-ақ қоғамдық тамақтандыру желілеріне үй-жайларды жалға беруге негізделген жалға беру бизнесі бүгінгі таңда жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың ең танымал тәсілдерінің бірі болып табылады.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, McDonald's - тұрақты және ұзақ мерзімді ынтымақтастыққа ұмтылатын кез келген ірі желілер әрқашан сұранысқа ие.

Сетевойлер қандай салаларға сұранысқа ие?

Үй-жайдың көлеміне келетін болсақ, аудан ең алдымен жалға алушының профиліне байланысты. Азық-түлік супермаркеттер үшін оңтайлы аумақ 350-500 шаршы метрді құрайды. м, Вкусвилл, Мяснов сияқты мамандандырылған дүкендер үшін - 100-ден 300 шаршы метрге дейін. м Сұлулық салондары, дәріханалар, медициналық орталықтар, киім және аяқ киім дүкендері 80-ден 200 шаршы метрге дейінгі аумақтарды іздейді. m Тамақтану сегментінде бәрі форматқа байланысты. Сонымен, мейрамханалар орташа есеппен 300-700 шаршы метрді қажет етеді. м, фастфуд, кафелер мен кофеханалар - 100-300 ш. м, ал шағын «кофе бару» мекемелері үшін 10-40 шаршы метр жеткілікті. м.

Техникалық сипаттамалар инвестор назар аударатын басты нәрсе

Баламалы әлеуетті жалға алушылардың үлкен пулы болған кезде үй-жайлар инвестиция үшін тартымды болады. Және бұл ең алдымен оның техникалық сипаттамаларымен анықталады. Ең сұранысқа ие - бірінші қабаттарда орналасқан, ашық орналасуы және дисплей терезелері бар, сонымен қатар бірнеше кіреберіс, кем дегенде негізгі көшеден негізгі және түсіру және эвакуациялау үшін қосымша «ауладан». Бірнеше негізгі кіреберістердің болуы қажет болған жағдайда үй-жайларды блоктарға бөлуге және кейіннен оны жоғары бағамен жалға беруге мүмкіндік береді. Сонымен қатар, электр қуатының мөлшері маңызды, ең төменгі мән 1 шаршы метрге 0,2 кВт құрайды; м. Бірақ әлеуетті жалға алушының ерекшеліктерін ескеру қажет. Мысалы, азық-түлік дүкендері мен қоғамдық тамақтану орындары тоңазытқыш пен ас үй жабдықтары есебінен электр энергиясын тұтынуды арттырды. Бөлме үшін плюс - тамақтандыруға арналған сорғыштың болуы немесе оны жабдықтау мүмкіндігі.

Күрделі үй-жайларға келетін болсақ, бұл бірінші кезекте шкафы немесе көп деңгейлі орналасуы бар жертөле және жертөле бөлмелері, әсіресе егер барлық қабырғалар жүк көтергіш болса және қайта құруды жүзеге асыру мүмкін болмаса. Әрине, көлік қозғалысы жоқ жерлерде орналасқан үй-жайлар сұранысқа ие емес.

Инвесторларды кеңсе кеңістігі қызықтырмайды

Тұрғын үйлерде, әсіресе эконом-класта орналасқан таза кеңсе кеңістігі бүгінде үлкен сұранысқа ие емес. Әртүрлі бизнес форматтары үшін пайдалануға болатын жеке кіреберісі бар бөлшек сауда және тегін үй-жайлар үлкен сұранысқа ие. Олар көбінесе қызмет көрсету секторынан жалға алушыларды тартады: сұлулық салондары, фитнес клубтары, медициналық және білім беру орталықтары - бұл тұрғын үй кешені мен аудан тұрғындары арасында сұранысқа ие болатын нәрсе. Мысалы, біз «La Défense» тұрғын үй кешеніндегі жеке үй-жайларды Фрунзенская 3, 19, балалардың интеллектуалдық дамуы мектебіне, ал Нежинская 1 мекенжайындағы үй-жайларды Монтесорри мектебіне жалға береміз.

Үй-жайдың мақсаты жалға беру бизнесінің түріне қалай әсер етеді?

Әрине, үй-жайдың мақсаты онда ұйымдастырылуы мүмкін жалға беру бизнесінің түрлеріне әсер етеді. Осылайша, аумақтардың мәдени-ағартушылық және медициналық мақсаты оларды қоғамдық тамақтану үшін пайдалану мақсатын өзгертуді анық талап етеді. Бірақ бизнестің белгілі бір түрлерін ашуда белгілі бір шектеулер бар екенін ескерген жөн. Мысалы, оқу орындарының жанынан алкоголь сататын базарларды аша алмайсыз. Сондай-ақ, бұл жағдайда бар немесе мейрамхана үшін алкоголь лицензиясын алу мүмкін емес болады, ал көптеген қоғамдық тамақтандыру орындары үшін алкогольді ішімдіктерді сату кірістің айтарлықтай бөлігі болып табылады. Сонымен қатар, егер әзірлеуші ​​оны алдын ала қарастырмаса, тамақтандыруға арналған сорғышты жабдықтау әрдайым мүмкін емес.

Жалға беру бизнесінің өтімділігін не анықтайды?

Ең алдымен орналасқан жері жалға беру бизнесінің өтімділігіне әсер етеді. Ең көп сұраныс қозғалыс жоғары тиімді көшелердің бірінші қатарында орналасқан үй-жайлар. Инвесторлар үшін үй-жайлардың өтімділігі блоктарға бөлу мүмкіндігімен ашық орналасумен, бірнеше кіреберістермен, витриналармен, сонымен қатар тамақтандыруға арналған сорғыштың болуымен және бөлінген электр қуатының көп мөлшерімен артады.

Жаңа ғимараттардағы жалға беру бизнесіне келетін болсақ, мұндай объектілердің өтімділігі көбінесе жобаның даму кезеңіне байланысты, сондықтан кешеннің толтырылуы ескерілуі керек маңызды фактор болып табылады. 2500 пәтерден тұратын жоба неғұрлым ауқымды болса, соғұрлым оның тұрғындары белсендірек болады және бұл тұтынушы қозғалысына тікелей әсер етеді. Жаяу жүргіншілер қозғалысы мен кірме жолдарға қатысты үй-жайлардың орналасуын ескеріп, жағдайдың бірнеше жылдан кейін өзгеретінін бағалау қажет. Жобада сауда орталығының құрылысын қамтуы әбден мүмкін, сондықтан бүгінде тұрақты трафикті тудыратын азық-түлік дүкендері бірнеше жылдан кейін соншалықты өтімді болмайды.

Өтелу туралы не деуге болады?

Мәскеудегі жалға беру бизнесінің орташа өтелуі 7-10 жылды құрайды, кірістілік орналасқан жеріне байланысты 8-ден 15% -ға дейін. Осылайша, орталықта жылына 10% кірістілік жақсы деп саналады, Үшінші көлік шеңбері аймағында - 12%, Мәскеу айналма жолы мен Жаңа Мәскеуде - 13-15%.

Нарықтағы ұсыныстарды зерттегенде не іздеу керек

Жаңа тұрғын үй кешенінде жалға беру кәсіпорнын сатып алу туралы шешім қабылдағанда, сіз кешеннің құрылысы мен орналасу кезеңдері, мүлікті тіркеу мерзімі сияқты факторларды ескеруіңіз керек. Үй-жайлардың үйлерге және жаяу жүргіншілер ағындарына қатысты орналасуын бағалау үшін ғимарат аумағының схемасымен егжей-тегжейлі танысу пайдалы болар еді. Сондай-ақ болашаққа көз жүгірту керек: жобаға тағы қандай коммерциялық нысандар кіреді, көлік қозғалысының бағыты өзгере ме, мысалы, жақын арада метро ашылады деп жоспарланса немесе жаңа жол төселсе. Бүгінгі және ертеңгі бәсекелестік ортамен танысу, әлеуетті жалға алушылардың осы орынға қызығушылығын білу маңызды.

Жалдау ақысын жасанды түрде көтеріп, демалыс пен индексацияны тоздыратын жосықсыз сатушылар бар екені жасырын емес. Сондай-ақ жалдау шартындағы сандарды жай ғана «бояуға» болады. Сонымен қатар, егер біз жалға алушымен үй-жайды сатып алу туралы айтатын болсақ, онда сатушы жалға алушының жалдау ақысын төмендетуді қалайтыны немесе жақын арада үй-жайдан шығып кететіні туралы әдейі үнсіз қалуы мүмкін. Сондықтан, үй-жайдың орналасуы мен жалпы сипаттамаларынан басқа, жалға алушының өзін және онымен жасалған келісімді егжей-тегжейлі зерделеу қажет.

Нарықтағы ұсыныс жақсарып жатыр ма?

Жаңа ғимараттарда, әрине, ұсынылатын кеңістіктің сапасы одан да жоғары болады. Тіпті эконом-класстағы тұрғын үй салушылар да бөлшек сауданың тиімділігі туралы ойлана бастады. Көптеген жобаларда бірінші қабаттар бастапқыда ашық жоспармен жобаланған, ең аз жүк көтеретін қабырғалары, жеке кіреберістері мен дисплей терезелері, биік төбелер қарастырылған, тамақтандыруға арналған сорғыш қарастырылған, сондай-ақ электр энергиясы көбірек бөлінген. үй-жайлар.

Айта кету керек, тек жаңа ғимараттарда ғана емес, көшедегі сауда үй-жайларының сапасының айтарлықтай артуы байқалады. Мысалы, орталықта көне ғимараттар заманауи пайдалануға бейімделуде: жеке кіреберіс пен дүкен сөрелері ұйымдастырылған.