Оффисын талбай түрээслүүлнэ. Оффис эсвэл орон сууц түрээслэх нь илүү ашигтай юу вэ? Байр түрээслэх бизнес

Та үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олохыг мөрөөддөг үү? Та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн түрээслэх, худалдаж авахдаа юуг анхаарах, түрээслэгчийг хаанаас хайхаа мэдмээр байна уу? "M16-Үл хөдлөх хөрөнгө" нь энэ чиглэлээр ажиллах боломжтой бүх бизнесмэнүүдийг бэлтгэж, тогтвортой, өндөр орлоготой болоход юу хэрэгтэйг хэлж өгдөг.

Төгсгөлд нь сайхан урамшуулал бий: цаашид түрээслэх эсвэл дахин худалдах хамгийн ирээдүйтэй арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө: хаанаас эхлэх вэ?

Эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийн эцсийн сонголтоо дахин нэг удаа шийдэхийг бид танд зөвлөж байна: Та арилжааны байртай харьцахыг хүсч байгаа гэдэгтээ итгэлтэй байна уу? Орон сууц эсвэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн аль нь илүү ашигтай вэ гэж асуухад хариулт нь тодорхой байна. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь орон сууцны байрнаас хэд дахин хурдан төлдөг, өөрөөр хэлбэл ашиг тус нь хамаагүй өндөр байдаг. Нэмж дурдахад, худалдааны талбайн түрээсийн хэмжээ тогтмол өсч байна (жишээлбэл, 2017 оны 1-р сараас 7-р сар хүртэл 10% -иар өссөн).

Гэсэн хэдий ч та илүү их хүчин чармайлт гаргах хэрэгтэй болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Нэгдүгээрт, таны анхны хөрөнгө ирээдүйд түрээслэх гэж буй үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж авахад хангалттай эсэхийг шалгаарай. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд орон сууц, тэр дундаа олон өрөө байр худалдаж авахаас хамаагүй илүү санхүүгийн байр суурьтай байх шаардлагатай нь нууц биш юм.

Үүний зэрэгцээ, орон сууцны бус байрыг хууль эрх зүйн үүднээс өөр өөрөөр авч үздэг гэдгийг санаарай: энэ тохиолдолд татварын хэмжээ хэд дахин өндөр, бүртгэлийн механизм нь арай өөр байна.

Нэмж дурдахад, арилжааны байранд амжилттай бизнес эрхлэхийн тулд та боломжит түрээслэгчийнхээ үйл ажиллагааны онцлогийг судалж, түүний хэрэгцээ, чадварыг ойлгох хэрэгтэй. Энэ нь танаас орон сууц түрээслэхээс илүү их зүйлийг шаарддаг гэсэн үг юм.

Өрөө сонгохын өмнө бүгдийг дахин жинлээрэй. Хэрэв дор хаяж нэг зүйл эргэлзээтэй байвал эрсдэлд орохгүй байх, орон сууцны түрээсийг анхаарч үзэх нь дээр. Хэрэв та бүтэлгүйтвэл алдагдал нь асар их байх болно гэдгийг санаарай.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад юу хэрэгтэй байгааг тоймлоё: гарааны хөрөнгө, зах зээлийн талаар сайн ойлголттой байх, хамтран ажиллахаар төлөвлөж буй төлөөлөгчидтэй ажиллах чиглэл.

Дараа нь түрээслэх арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн зөв сонгох вэ?

Өмнө дурьдсанчлан, юуны өмнө та ямар түрээслэгч найдаж байгаагаа шийдээрэй.

Ирээдүйн түншийнхээ боломжит параметрүүдийг өөртөө зааж өгөөч: энэ нь жижиг бизнес эрхлэгч эсвэл том сүлжээний салбар уу? Зах зээлд гараад удаж байна уу эсвэл дөнгөж гарч байна уу? Энэ үйлдвэрлэлийн байгууламж уу эсвэл түгээлтийн цэг үү? Энэ чиглэлээр ямар өрсөлдөөн байна, аль байршил нь хамгийн амжилттай байх вэ, бүрэн эрхт бизнес эрхлэхэд ямар хүчин чадал хэрэгтэй вэ гэх мэт.

Нэг үгээр хэлбэл, тодорхой түрээслэгч дээр анхаарлаа хандуулснаар та хамгийн тохиромжтой байрыг хялбархан сонгоод зогсохгүй ирээдүйд тантай бизнес эрхлэх хүсэлтэй хүмүүсийг хялбархан олох боломжтой болно.

Сонголт дээрээ үндэслэн та ямар үл хөдлөх хөрөнгөө хайх ёстойг ойлгох боломжтой: агуулах, оффис эсвэл орчин үеийн гудамжны жижиглэнгийн худалдааны талбай.

Win-win сонголтууд ба заавал биелүүлэх шаардлага

Эрэлтийн үүднээс хамгийн найдвартай сонголт бол байнгын түрээслэгчтэй байр байх болно гэдгийг нэн даруй тэмдэглэе. Энэ тохиолдолд та байрыг эзэмшсэн эхний сараас ашиг олох боломжтой бөгөөд эрэл хайгуул хийж үнэт цагаа үрэхгүй.

Түрээслэгч (тэр аль хэдийн тогтсон, ашигтай бизнес эрхэлдэг бол) танай байранд үлдэх сонирхолтой гэдэгт итгээрэй. Тааламжтай нөхцөлд та түрээсийн төлбөрөө нэмэгдүүлэх боломжтой.

Ийм шийдлийн бас нэг давуу тал нь байнгын түрээслэгчтэй байрыг хяналтын байгууллагууд, тухайлбал ариун цэврийн болон гал түймрийн албаны бүх шаардлагын дагуу "самнасан" байх магадлалтай.

Хэрэв ямар нэгэн дүрэм зөрчсөн бол одоогийн нөхцөл байдлыг засахын тулд маш их мөнгө зарцуулах шаардлагатай тул та сүүлчийн баримтад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Байршлын хувьд сонголт

Хэрэв та хүнсний дэлгүүрийн эзэнтэй ажиллахаар төлөвлөж байгаа бол хамгийн сайн сонголт бол хүн ам шигүү суурьшсан орон сууцны хороолол байх болно. Ийм байршил нь замын хөдөлгөөн ихтэй байдаг бөгөөд үүнээс гадна дэлгүүрүүд оршин суугчдын дунд үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байдаг бөгөөд энэ нь бизнес эрхлэгчийн үүднээс ийм үл хөдлөх хөрөнгө нь онцгой анхаарал татдаг гэсэн үг юм.

Та илүү том түрээслэгчтэй хамтран ажиллахаар төлөвлөж байна уу? Загварын нэрийн дэлгүүрийн сонголтыг авч үзье. Мэдээжийн хэрэг, ийм бизнес эрхлэхийн тулд олон нийтийн газар байх нь урьдчилсан нөхцөл боловч үзэгчид өөр байх ёстой. Хэрэв та хотын түүхэн эсвэл бизнесийн төвд эхний эгнээнд том байр санал болгоход бэлэн байгаа бол ийм худалдан авагчид анхаарлаа хандуулаарай.

Зөвхөн үйлдвэрлэлийг боломжит түрээслэгч гэж үзвэл байршлын хувьд хамгийн сайн шийдэл нь орон сууцны хороолол эсвэл хотын захын аж үйлдвэрийн бүс байх болно.

Өөр нэг нийтлэг сонголт бол нийтийн хоол юм. Хэрэв бид тансаг рестораны тухай яриагүй бол (мөн энэ тохиолдолд байр нь төвд байрлаж, үзэмж сайтай байх ёстой) бизнес төвүүд эсвэл боловсролын байгууллагуудын ойролцоох газруудад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Ашиг, эрэлт хэрэгцээнд анхаарлаа хандуулаарай

Энд байгаа бүх зүйл тодорхой бөгөөд өрөөний байршилтай холбоотой юм шиг санагдаж байна: төвд байгаа объектууд илүү үнэтэй, "унтах газар" эсвэл хөдөө орон нутагт хямд байх болно.

Үүнд мэдээжийн хэрэг зарим нэг үнэн бий. Гэсэн хэдий ч таны түрээсийн бизнесийн амжилт нь зөвхөн таны тогтоосон түрээсийн үнээс хамаарна.

Жишээлбэл, хотын захын бүсэд байрладаг жижиг байр нь хамгийн төвд байрлах том талбайгаас хэд дахин хурдан түрээслэгч олох боломжтой гэдгийг бүү мартаарай. Энэ нь ялангуяа хямралын үед мэдэгдэхүйц юм.

Нэмж дурдахад, "унтлагын өрөөнд" байрлах хоолны цэг эрэлт ихтэй байх магадлал нь загварын нэрийн дэлгүүрээс өндөр байдаг. Энэ нь бизнес эрхлэгч танай байранд удаан хугацаагаар байх болно гэсэн үг бөгөөд илүү үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн түрээслэгчид илүү олон удаа гарч, эсрэгээрээ бага ирдэг.

Өөрөөр хэлбэл, танай байрны эрэлт хэрэгцээнд анхаарлаа хандуулаарай. Их боловч тогтмол бус ашиг олж байснаас бага боловч тогтвортой орлого авах нь дээр.

Түрээслэгч хаанаас олох вэ?

Хурдан бөгөөд үр дүнтэй хайлт хийхийн тулд та өөрт байгаа хамгийн дээд харилцааны сувгуудыг ашиглах хэрэгтэй. Интернетээс эхэл: онлайн агрегатор, мессежийн самбар, форум, нийгмийн сүлжээ, контекст сурталчилгаа - сонгох боломжтой. Хэдийгээр бид аль хэдийн хэлсэнчлэн аль болох ихийг сонгох хэрэгтэй бөгөөд хэрэв таны төсөв хангалттай бол нэг эх сурвалжаар өөрийгөө бүү хязгаарлаарай.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай хамтран ажиллах нь ашигтай байх болно. Нэгдүгээрт, реалторууд түрээслэгч олох өөрийн гэсэн сувагтай байдаг. Хоёрдугаарт, та урьдчилж бэлтгэсэн байсан ч мэргэжилтнүүд танай байрны давуу болон сул талууд юу болохыг, мөн бизнес эрхлэгчдийн дунд энэ объектыг аль чиглэлээр сурталчлах нь илүү дээр болох талаар илүү их туршлага, ойлголттой хэвээр байна. Мөн риэлторууд түрээсийн үнийг зөв тогтооход туслах болно: нэг талаас та өөрийгөө хямд зарж, мөнгөө алдахгүйн тулд, нөгөө талаас хэт өндөр түрээсийн үнэ нь боломжит түрээслэгчдийг айлгаж, та сууна. "хүлээлгийн өрөөнд" удаан хугацаагаар.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудтай хамтран ажиллах нь бусад давуу талуудтай, жишээлбэл, зар сурталчилгааны өргөн боломжууд юм. Тааламжтай урамшуулал бол реалторууд гэрээ байгуулах бүх бэрхшээлийг хариуцдаг: шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлдэг, түрээслэгчтэй хэлэлцээр хийхэд тусалдаг гэх мэт.

Түрээслэгчийн онцлог

Тиймээс, сурталчилгаа амжилттай болж, хэд хэдэн боломжит бизнес эрхлэгчид танай байрны босгон дээр гарч ирсэн бөгөөд өөрсдийн санаа бодлоо арилжааны орон зайд "бүртгүүлэхэд" бэлэн байна. Энд бас нэг хэцүү асуулт гарч ирнэ: хэнийг сонгох вэ?

Хачирхалтай нь, сүлжээний компаниуд, ховор тохиолдлуудыг эс тооцвол хамгийн их хүсдэг ажил олгогчид биш юм. Компаниуд өөрсдийн эрх мэдэл, тогтвортой байдалд дарамт учруулдаг (сүүлийнх нь үргэлж үнэн байдаггүй), үүний үр дүнд тэд тусгай эмчилгээ хийхийг шаарддаг. "Сүлжээнийхэн" ихэнх тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг бууруулахыг шаардаж, хамтын ажиллагаагаа албан ёсны болгохын тулд тэд зөвхөн гэрээгээ ашигладаг бөгөөд энэ нь мэдээжийн хэрэг тэдний эрхийг илүү их хамгаалдаг бол та түрээслэгчээ хурдан солих, эсвэл түрээслэх боломжоо хасдаг. ханшийг зах зээлийн дагуу үнээр нэмэгдүүлэх.

Нэмж дурдахад, томоохон хэмжээний ажил олгогчдын хувьд та бүх маргаантай асуудлаар байр эзэлдэг ажилтнуудтай шууд холбоо барих хэрэгтэй болно. Мөн энэ ажилтнууд ихэвчлэн чадваргүй байдаг.

Гэсэн хэдий ч үнэхээр сайн түрээслэхийн тулд зарим "сүлжээний операторууд" буулт хийхэд бэлэн байдаг бөгөөд бүр илүү өндөр төлбөр санал болгож магадгүй юм.

Аль хэдийн нэг сайн бизнес эрхэлдэг, одоо хоёр дахь байршлаа нээж байгаа бизнес эрхлэгчдэд анхаарлаа хандуулах нь хамгийн сайн арга юм. Ийм бизнес эрхлэгчид бол хамгийн найдвартай, нягт нямбай, хариуцлагатай ажил олгогч юм.

Хөрөнгө оруулалтын зорилгоор арилжааны шилдэг объектууд

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн менежерүүд танд зориулж хөрөнгө оруулалтын зорилгоор худалдаж авах хамгийн сайн үл хөдлөх хөрөнгийг сонгосон. Үзүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгө нь түрээслэгчдийн дунд нэр хүнд, ашигт ажиллагааны хувьд хамгийн сэтгэл татам юм.

Воскресенская далан дээр 284.5 м2 талбайтай барилга

Хотын яг төвд тусдаа нэг давхар худалдааны барилга! Воскресенская далан, Шпалерная гудамж гэсэн хоёр гарц байдаг. Энэхүү үл хөдлөх хөрөнгийн гол давуу тал нь байраа удаан хугацаагаар түрээсэлж байгаа, нүүх бодолгүй найдвартай түрээслэгч юм. Одоогийн байдлаар сард 483.6 мянган рублийн гэрээг байгуулж байна!

Бүх харилцаа холбоо холбогдсон, эрчим хүчний хангамж нь 30 кВт, хүчийг нэмэгдүүлэх боломжтой. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг түрээслэгч төлдөг.

Өөр нэг урамшуулал бол барилгын хамт газар худалдаж авах боломжтой. Ойролцоох өөр байрууд бас зарна. Манай менежерүүд дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөх болно.

Өвөрмөц санал: байрны эргэн төлөгдөх хугацаа ердөө 6.5 жил (дунджаар 10-12 жил). Энэхүү байгууламж нь Кингисепп хотын гол гудамжуудын нэг дэх шинэ Карат орон сууцны цогцолборт байрладаг. Том түрээслэгчид уг байрыг аль хэдийн сонирхож эхэлсэн - "За", "Пятерочка", "Лента" гэх мэт.

Байгууламжийн сарын ашгийг манай менежерүүд 561.6 мянган рубль гэж тооцдог. Байшингийн давуу тал: Хотын төв гудамж руу харсан дэлгэцийн цонхтой, байрны урд том зогсоолтой, тааз - 4,5 м, 5 тусдаа гарцтай, том багтаамжтай.

Корпусная гудамжинд 535 м2 талбайтай байр

Тус байгууламж нь хотын түүхэн төвд (Петроградскийн дүүрэг) шинэ тансаг зэрэглэлийн Lumiere цогцолборт байрладаг. Энэ нь аль хэдийн өндөр ачаалал, төлбөрийн чадвартай олон нийтийн баталгаа болж байна. Чкаловская метроны буудлаас 5 минут хүрэхгүй зайтай.

Өрөө нь панорамик цонхоор тоноглогдсон. Бүх харилцаа холбоо хийгдсэн, цахилгаан хангамжийн хүчин чадал 62 кВт. Үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхээс сарын ашиг нь ойролцоогоор 650 мянган рубль болно.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд арилжааны зориулалтаар ашиглах боломжтой орон сууцны бус байр багтана. Хуульчид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн бүлгийг ялгадаг.

Хэрэв шинэхэн бизнес эрхлэгч бизнес эрхлэхээр шийдсэн бол юуны түрүүнд түрээслэгчдийн ашиглах байрыг зохих ёсоор бэлтгэх шаардлагатай. Шаардлагатай бол орчин үеийн стандартад нийцсэн засвар хийх, шаардлагатай харилцаа холбоог холбох гэх мэт.

Хэрхэн хэрэг үүсгэх вэ?

Түрээсийн бизнесийг (Холбооны татварын алба) бүртгүүлэх зэрэг нь хамгийн чухал алхам байж магадгүй юм. Зохион байгуулалтын хэлбэрийн талаархи тодорхой шийдвэрүүд нь бизнесийн чиглэлээс хамаарна. Өөрөөр хэлбэл, иргэн орон сууцны бус байр түрээслүүлсэн бол орлогын албан татвар төлөх үүрэгтэй.

Хувиараа бизнес эрхлэгч (бие даасан бизнес эрхлэгч) статусыг авахыг зөвлөж байна., үүний ачаар хүн бүрэн хууль ёсны үндэслэлээр үйл ажиллагаа явуулах эрхийг авах болно. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхээс олох ашиг бага байх тул хуулийн дагуу иргэн татварын хялбаршуулсан хэлбэрт хамрагдах эрхтэй. Нийт орлогын 6% -тай тэнцэх хэмжээний татвар төлөхөөр заасан.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн бизнесийг бүртгүүлэхийн тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Үүсгэн байгуулагчийн паспортын хуулбар.
• үүсгэн байгуулагчийн TIN (бие даасан татвар төлөгчийн дугаар).
• 10,000 рубльээс эрх бүхий хөрөнгийн оруулсан хувь нэмэр. Хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлэх өргөдөл гаргахдаа данс нээлгэх шаардлагатай банкны хуулга өгдөг.
• Компанийн дүрмийг бүрдүүлэх. Энэхүү баримт бичгийн дагуу эд ангиудыг өмчлөгчдийн хооронд (хэрэв хэд хэдэн байгаа бол), компанийн албан ёсны нэр, хууль ёсны хаягаар хуваарилах болно.
• Үүсгэн байгуулагчийн хурлын тэмдэглэл (хэрэв хэд хэдэн байгаа бол).
• ХХК-ийг (хязгаарлагдмал чадавхитай нийгэмлэг) бүртгүүлэх тухай шийдвэр.

Хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлэх хугацаа ажлын 3-аас 5 хоног байна. ХХК-ийн статусыг бөглөж, бүртгүүлэхэд өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш 14 хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана.

Бид түрээсийн талбайг хэсэг болгон хуваадаг

Бүх үйлчлүүлэгчид оффисын орон зайд бэлэн байдаггүй: ихэнх нь түүний тодорхой хэсгийг шаарддаг. Жишээлбэл, зочид буудлын үүдний танхимд баар ресторан эсвэл тоглоомын клуб байж болно. Түүгээр ч барахгүй хоёр байгууллага нь өөр өөр хүмүүсийн эзэмшилд байдаг.

Хэд хэдэн түрээслэгчдэд байраа хуваалцах. Хуваах гэдэг нь нэг объектын оршин тогтнохыг зогсоож, хэд хэдэн тусдаа объект болгон хуваах явдал бөгөөд тус бүр нь кадастрын өвөрмөц дугаар, өмчлөх эрхийн тусдаа баримт бичгийг хүлээн авах болно. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу ийм объект шинээр бий болж, үүний үр дүнд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 219-р зүйлд заасны дагуу өмчлөгч нь албан ёсоор бүртгүүлсний дараа тэдгээрийг захиран зарцуулах эрхийг авдаг.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 219 дүгээр зүйл. Шинээр бий болсон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх үүсэх

Улсын бүртгэлд хамрагдах барилга, байгууламж болон шинээр бий болсон бусад үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрх нь бүртгүүлсэн үеэс үүснэ.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн стандартын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн хуваагдлыг дараахь үндэслэлүүдийн аль нэг нь байгаа тохиолдолд зөвшөөрнө.

• Үүнийг хуваахыг бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл, нотариатаар бичгээр баталгаажуулсан байх.
• Шүүхийн хөндлөнгийн оролцоо.

Одоо байгаа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэсэгчлэн хувааж, түрээслэхээс өмнө зохиогчийн эрх эзэмшигч нь тухайн байрны техникийн болон кадастрын бүртгэлийг зохион байгуулах, түүнчлэн түүнийг удирдах эрхийг албан ёсоор бүртгүүлэх үүрэгтэй. Объектийн шаардлагатай хэсгийг өөрийн нэр дээр бүртгүүлж, Росреестртэй байгуулсан гэрээг бүртгүүлсний дараа тэрээр түрээсийн байранд шилжүүлэх боломжтой болно.

Одоо байгаа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэсэг болгон хуваахын тулд эзэмшигчид дараахь баримт бичиг шаардлагатай болно.

Эзэмшигч нь эрх бүхий байгууллагуудтай холбоо барьж, кадастрын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа кадастрын баримт бичгийг худалдан авах боломжтой болно. 2012 оноос хойш Кадастрын бүртгэлд зориулж байр суурилуулахын тулд барилгын нарийвчилсан диаграмм хэрэгтэй болно, үүнийг өндөр мэргэшсэн инженер эмхэтгэх боломжтой.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хуваахдаа хэд хэдэн техникийн төлөвлөгөө гаргаж өгөх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 18 хоногийн дотор бүртгэнэ. Энэ хугацааны дараа үйлчлүүлэгч кадастрын төвтэй холбоо барьж, баримт бичгийг (кадастрын паспортыг оруулаад) авах ёстой. Бүртгүүлэхээс татгалзсан тохиолдолд төрийн албан хаагчид үндэслэл бүхий баталгаажуулалтыг бичгээр өгнө.

Кадастрын баримт бичгийг хүлээн авсны дараа та байрны хэсэг тус бүрийн өмчлөлийн гэрчилгээ авах ёстой. Өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан хамгийн чухал бөгөөд цорын ганц баримт бичиг бол кадастрын паспорт юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хуваагдлын талаархи дэлгэрэнгүй мэдээлэл, шинэчилсэн мэдээллийн дагуу боловсруулсан техникийн төлөвлөгөөг агуулдаг.

Та үл хөдлөх хөрөнгөд янз бүрийн хэлбэр, хэмжээгээр хөрөнгө оруулалт хийж болно: орон сууц худалдаж авах, зарах, байр түрээслэх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нээх.

Оросын дундаж иргэн бүр мөнгө олох ийм аргыг ашиглах боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй - олон сая долларын хөрөнгө оруулалт шаардлагатай. Тийм ч учраас арилжааны компаниуд ийм их хэмжээний санхүүгийн эх үүсвэртэй, хөрөнгө оруулалт хийдэг. Тэдний давуу тал бол төслийн зээл авах явдал юм. Мөн хувь хүн шаардлагатай гарааны хөрөнгөтэй бол л үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес эрхлэх боломжтой.

Чухал!Өсөлтийн үед орон сууц худалдаж авах нь хөрөнгө оруулагчид дахин борлуулсны өгөөжийг 10-15% -иар баталгаажуулдаг. Ихэнх тохиолдолд энэ нь 80-90-ээд оны үед энэ чиглэлээр их хэмжээний материаллаг хэмнэлт хийсэн иргэдэд хамаатай юм. XX зуун.

2020 он хүртэл та яарах үр нөлөөг хүлээх ёсгүй - Оросын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл буурах үе шатанд зогсонги байдалд орсон.

Боломжит ашиг, эргэн төлөгдөх хугацаа, ашигт ажиллагааны түвшинг тооцоолох

Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхээс олох боломжтой ашгийг тооцоолох схем:

Түрээсийн бизнесийн сонирхол татахуйц байдлыг үнэлэх нь тийм ч чухал ажил биш юм. Зөв тооцоолохын тулд түрээсийн орлогыг үл хөдлөх хөрөнгийн өртөгтэй харьцуулах нь хангалттай юм - эцэст нь та энэ чиглэлээр бизнес эрхлэх гол шалгуур болох бизнесийн эргэн төлөгдөх хугацааг авах болно. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эргэн төлөгдөх стандарт хугацаа нь 9-12 жилийн хооронд хэлбэлздэг. 7-8 жилийн эргэн төлөгдөх хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгө олоход хэцүү байдаг.

Хөрөнгө оруулалтын оновчтой хувилбар бол шинэ барилгад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах явдал юм. Суурийн нүхний үе шатанд байр худалдаж авах нь хямд сонголт байх болно. Тиймээс хэмнэлт нь дор хаяж 30% байх болно.

Гэхдээ дундын барилгын системд тодорхой эрсдэлүүд маш их байдаг. Эрт үе шатанд тэдний магадлал асар их байдаг. Боломжит эрсдлийг бууруулахын тулд та маш сайн туршлагатай, батлагдсан нэр хүндтэй хөгжүүлэгчдийг сонгох хэрэгтэй.

Би гарааны хөрөнгөө хаанаас авах вэ?

Иргэн бүр бизнесээ хөгжүүлэх гарааны хөрөнгө авах боломжтой. Санхүүжүүлэх, ивээн тэтгэгч олох хэд хэдэн арга байдаг.

Та банкнаас бизнес эхлүүлэхийн тулд гарааны хөрөнгөө авч болно. Энэ арга нь үр дүнтэй бөгөөд түгээмэл байдаг. Гэсэн хэдий ч маш том сул тал бий - эрсдэл. Хэрэв бүх зүйл зөв чиглэлд явахгүй бол их хэмжээний алдагдал хүлээхээс гадна хүсэл эрмэлзэлтэй бизнесмен их хэмжээний санхүүгийн өр авах болно. Сбербанк, Тинкофф нар бизнес эрхлэхэд зориулж зээл олгодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Лавлагаа!Жижиг бизнесийг дэмжихэд оролцдог төрийн байгууллагууд гарааны хөрөнгийн эх үүсвэр болж чадна. Холбооны хувиараа хөдөлмөр эрхлэлтийн тогтолцооны дагуу ажилгүй иргэд 60,000 рублийн татаас авах боломжтой.

Давуу болон сул талууд

Түрээслэх нь хууль ёсны идэвхгүй орлоготой цорын ганц төрлийн бизнес юм.

Сул талууд:

• Орлого нь түрээслэгчдийн үйл ажиллагаанаас шууд хамаардаг гэдгийг ойлгох нь чухал. Байрыг сайн нөхцөлд байлгахын тулд тэдний үйл ажиллагааг хянах хэрэгтэй.
• Сангийн яамны заалтын дагуу түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрөөс авсан үнийн дүнгийн 15-17 хувьтай тэнцэх хэмжээний татвар төлөх ёстой.
• Түрээслэгчдийн тогтворгүй байдал. Албан ёсны гэрээ байгуулсан ч гэрээг цуцлах боломжтой бөгөөд үүний үр дүнд орлогын урсгал түр хугацаагаар зогсох бөгөөд түрээслүүлэгч үүнийг хийх шаардлагатай болно.

• Хариуцлагатай түрээслэгчид байгаа нь бизнесийг өндөр чанартай, эрэлт хэрэгцээтэй бүтээгдэхүүн болгодог бөгөөд ямар ч үед зарагдаж, санхүүгийн ашигтай байр суурь эзэлдэг.
• Түрээсийн төлбөр жил бүр нэмэгдэж байгаа нь бизнесийн амжилттай хөгжил цэцэглэлт, хөгжилд хувь нэмэр оруулдаг.

Хэрэв та бизнес эрхлэх туршлагагүй бол бэлэн бизнес худалдаж авахыг зөвлөж байна. Энэхүү бизнесийн гол давуу тал нь шинэ түнштэй гэрээг сунгах сонирхолтой түрээслэгчидтэй гэрээ байгуулах явдал юм.

Дүгнэлт

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн бизнес бол идэвхгүй орлогын маш сайн эх үүсвэр юм. Гэсэн хэдий ч энэ талбар нь бүх төрлийн эрсдэлийг үнэлэх, баримт бичгийг бүрдүүлэх, анхны хөрөнгө оруулалт гэх мэт бэрхшээлүүдтэй байдаг. Бизнесийн зөв зохион байгуулалт нь түүний идэвхтэй, таатай хөгжилд хувь нэмэр оруулдаг.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Орон сууцны бус байр, жишээлбэл, дэлгүүр түрээслэх нь тохиромжтой эд хөрөнгийг хайж олох, бичгээр гэрээ байгуулах явдал юм. Зөвхөн түүний бүх хэсгийг зөв бөглөөд зогсохгүй үйлдлийн дарааллыг яг таг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Хуулийн үүднээс орон сууцны бус байрыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ?

Хууль тогтоомж

Орон сууцны бус эд хөрөнгийг түрээслэх асуудлыг "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хууль, ОХУ-ын Иргэний хуулиар зохицуулдаг. Хуулийн дагуу орон сууцны бус объектод барилгын нэг хэсэг боловч амьдрахад тохиромжгүй объектууд багтдаг.

Эзэмшигч нь гэрээний үндсэн дээр орон сууцны бус байрыг бие даан түрээслэх боломжтой. Энэ нь зөвхөн бичгээр байж болно. Хэрэв түрээсийн гэрээг 12 сар хүртэлх хугацаатай бол гэрээг бүртгүүлэх шаардлагагүй. Хэрэв түрээсийг 1 жилээс дээш хугацаагаар олгосон бол гэрээг Rosreestr-д тогтоосон журмаар бүртгүүлэх ёстой. Түрээслэгч нь түрээсийн орлогын албан татварыг хуульд заасан хугацаанд төлөх үүрэгтэй.

Дараалал

Өмчлөгч нь орон сууцны барилга, оффис, худалдааны төвд орон сууцны бус байр түрээслэх эрхтэй. Гүйлгээнд оролцогч хоёр тал дагаж мөрдөх ёстой үйлдлийн дарааллыг мэдэх шаардлагатай.

Үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт

Тохиромжтой үл хөдлөх хөрөнгө олох нь хамгийн хэцүү үе шат юм. Түрээслэгч нь тээврийн хүртээмж, дэд бүтэц, замын хөдөлгөөн зэрэг үзүүлэлтүүдийг харгалзан байраа сонгодог. Хайлтыг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд болон тусгай вэбсайтуудаар дамжуулан хийж болно. Туршлагатай бизнесменүүд энэ үйл явцад маш их цаг зарцуулдаг.

Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг дараахь зорилгоор байранд хуваадаг.

• оффис;
• Арилжаа;
• Үйлдвэрлэл;
• Агуулах.

Эхний ээлжинд үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, байршил, давхрын тоо, талбайг шийдэх шаардлагатай. Энэ өгөгдөл тодорхой болсон үед асуулга үүсгэх нь илүү хялбар болно. Хэд хэдэн сонголтыг сонгосны дараа ирээдүйн түрээслэгч байрыг шалгана. Энэ бол зайлшгүй шаардлагатай алхам юм. Байрны эзэн нь тухайн байрыг ашигтай талаас нь харуулах ёстой. Гэхдээ одоо байгаа дутагдлуудыг нууж болохгүй, учир нь тэд дараа нь гарч ирж магадгүй юм. Энэ нь түрээсийн гэрээг цуцлахад хүргэж болзошгүй юм.

Хэрэв байр хайх цаг байхгүй бол түрээслэгч энэ ажлыг итгэмжлэгдсэн хүн эсвэл зуучлагч руу шилжүүлж болно. Бүх дэлгэрэнгүй мэдээлэл, шаардлагатай параметрүүдийг оруулсан болно. Эдгээр нь сарын түрээсийн 50-100 хувьтай тэнцэх хэмжээний төлбөртэй үйлчилгээ юм. Зуучлагчтай гэрээ байгуулах ёстой. Тохиромжтой байр сонгосны дараа төлбөрийг хийх ёстой.

Гэрээ байгуулах

Энэ үйл явцад өмгөөлөгчийг оролцуулсан нь дээр. Тэрээр гэрээг зөв боловсруулж, маргаантай асуудлуудыг тайлбарлахаас гадна гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгахад тусална. Та энэ ажлыг өөрөө хийж болно. Гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

1. эд хөрөнгийн баримт бичиг;
2. шалны төлөвлөгөө;
3. эзэмшигчийн дүрмийн баримт бичиг.

Баримт бичгийг шалгасны дараа та түрээсийн нөхцөлийг хэлэлцэх хэрэгтэй. Эдгээр нь дараахь зүйлүүдтэй холбоотой байж болно.

• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх;
• түрээсийн хэмжээ;
• байрыг хүлээлгэн өгөх эцсийн хугацаа;
• утасны холболт, интернетийн хүртээмж;
• засварын ажил хийх;
• гэрээг цуцлах нөхцөл.

Зүйл бүрийг аль талдаа оногдуулж, хүлээсэн үүргээ ямар хугацаанд биелүүлж байгааг ярилцах нь чухал. Хүлээн авсан тохиролцоог гэрээнд эсвэл түүнд нэмэлт хэлэлцээр хэлбэрээр тусгасан болно.

Давагдашгүй хүчин зүйлийн үед авах арга хэмжээний талаар гэрээнд заалт оруулах нь чухал.

Түрээслэгч болон түрээслэгч хоёр зуучлагчгүйгээр биечлэн гэрээ байгуулсан нь дээр. Энэ тохиолдолд маргаантай асуудлыг шийдвэрлэхэд илүү хялбар байдаг, талууд зарим буулт хийх боломжтой; Гэрээ байгуулахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг бүрэн оруулах нь чухал юм. Тэд байрны бүрэн хаяг, шал, талбайг багтаасан байх ёстой. Гэрээнд шалны төлөвлөгөөг хавсаргасан байх ёстой. Зөвхөн энэ тохиолдолд гэрээг хүчинтэй гэж үзэж болно.

Түрээсийг 12 сар хүртэл хугацаагаар олгосон тохиолдолд гэрээг 2 хувь үйлдэнэ. 1 ба түүнээс дээш жил урт хугацааны түрээсийн гэрээ байгуулахаар төлөвлөж байгаа бол 3 хувь гэрээ байгуулна. Нэг хувь нь түрээслэгч болон түрээслэгч хоёрт үлдэнэ. Өөр нэг хуулбар нь бүртгэгчид үлдэнэ.

Байшин шилжүүлэх

Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа түрээслэгчээс түрээслэгч рүү шилжүүлэх акт үйлддэг. Гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрийг түрээсийн эхлэл гэж үзнэ. Тухайн байрыг бүрэн шалгаж дууссаны дараа л актад гарын үсэг зурна. Хяналт шалгалтын явцад эвдрэл илэрсэн бол энэ тухай тайланд тэмдэглэнэ. Энэ нь ирээдүйд шаардлагагүй зардлаас зайлсхийх боломжийг олгоно.

Шинжилгээ нь түрээслэгчээс согог, доголдлыг арилгах, түрээсийн төлбөрийг бууруулахыг шаардах боломжийг олгодог. Тиймээс эзэн нь байр, харилцаа холбоог урьдчилан цэгцлэх нь дээр. Түрээслэгч нь шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсны дараа байраа бүрэн ашиглаж, бизнесийн үйл ажиллагаа явуулах боломжтой.

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу гэрээ нь дараахь үндсэн нөхцлийг агуулсан байх ёстой.

1. Гэрээний талууд нь түрээслэгч болон түрээслэгч юм. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 608 дугаар зүйлд зааснаар орон сууцны бус байр түрээслэх эрх нь өмчлөгчийнх юм.
2. Гэрээний сэдэв. Байшингийн нарийвчилсан шинж чанарыг зааж өгсөн болно. Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 607 дугаар зүйл, хэрэв байхгүй бол гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ.
3. Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын нөхцөл. Тэдгээрийг аль болох нарийвчлан бүртгэж болно. Гоо сайхны болон их засварын ажлыг хэн хийх ёстойг зааж өгсөн болно.
4. Төлбөр. Төлбөрийн хэмжээ тогтмол байна. Үүнгүйгээр гэрээг үнэ төлбөргүй гэж үзэх бөгөөд түрээсийн гэрээнд үүнийг зөвшөөрөхгүй.
5. Хүчин төгөлдөр байх. Үүнийг талууд харилцан тохиролцож тогтоодог. Хэрэв заагаагүй бол гэрээг тодорхойгүй хугацаагаар байгуулсан гэж үзнэ.

12 сараас бага хугацаатай гэрээг заавал бүртгүүлэхгүй. Хэрэв хугацаа дууссаны дараа ижил төстэй хугацаагаар өөр гэрээ байгуулсан бол бүртгүүлэх шаардлагагүй. 12 сарын хугацаатай гэрээг заавал бүртгүүлэх ёстой. Гэхдээ ОХУ-ын Иргэний хуулийн 619, 620 дугаар зүйлд үндэслэн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах боломжтой гэдгийг анхаарах нь чухал юм.

Түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө дэд түрээсийн гэрээгээр шилжүүлж болно. Гэхдээ энэ нь зөвхөн өмчлөгч болох түрээслэгчийн зөвшөөрлөөр л боломжтой юм. Тусламжийн түрээсийн гэрээг мөн хуульд заасан журмын дагуу бүртгүүлэх ёстой.

Гэхдээ түрээсийн гэрээг эрт цуцлах боломжтой гэдгийг анхаарч үзэх нь чухал юм. Байрны эзэн, түрээслэгч хоёулаа ийм эрхтэй. Үнэн хэрэгтээ хэлцлийн талууд үйл ажиллагааны бүрэн эрх чөлөөтэй байдаг. Гэхдээ гэрээ нь хугацаанаас нь өмнө цуцлах боломжтой үндэслэлийг агуулсан байх ёстой.

Дэд түрээсийн дараахь шинж чанарууд байдаг.

• Хүчинтэй байх хугацаа нь өмчлөгчтэй байгуулсан түрээсийн гэрээний хугацаанд хязгаарлагддаг;
• Түрээсийн гэрээг цуцалсан тохиолдолд дэд түрээслэгч нь өмчлөгчтэй гэрээгээ ижил нөхцлөөр дахин түрээслэх хугацаа дуусахаас өмнө сунгах боломжтой;
• Гэрээг 12 сар ба түүнээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол бүртгүүлэх ёстой.

Түрээслэгчийн дараахь эрх, үүргийг онцлон тэмдэглэв.

1. Байрыг зориулалтын дагуу ашиглахад хяналт тавих.
2. Түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх.
3. Талуудын тохиролцоогоор засвар хийх.
4. Байшинг зохих журмын дагуу арчлах.
5. Орлуулагчтай шилжүүлэх акт гаргах.

Хүлээн зөвшөөрөгдсөн үүргээ зөрчсөн тохиолдолд хэлцэлд оролцогч тал бүр гэрээ дуусахаас өмнө үүргээ цуцлах боломжтой.

Шаардлагатай бичиг баримт

12 сар ба түүнээс дээш хугацаагаар байгуулсан гэрээний хувьд улсын бүртгэлд хамрагдана. Үүнийг хийхийн тулд дараахь баримт бичгийн багцыг үүсгэнэ.

• тогтоосон маягтын өргөдөл;
• бүх хавсралт бүхий түрээсийн гэрээ;
• кадастрын паспорт;
• ОХУ-ын паспорт - хувь хүмүүст, эрхийн бичиг баримт - хуулийн этгээдэд;
• баримт бичгийг төлөөлөгч ирүүлсэн бол итгэмжлэл;
• тухайн объект хамтран өмчлөх буюу гэрлэлтийн үеэр олж авсан бол эхнэр / нөхрийн нотариатаар баталгаажуулсан зөвшөөрөл;
• хөдөлмөрийн чадваргүй буюу насанд хүрээгүй иргэний нэр дээр эд хөрөнгө бүртгүүлсэн бол асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл;
• эд хөрөнгийг барьцаалсан бол барьцаалагчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;
• улсын татвар төлсөн баримт.

Татвар

Орон сууцны бус байр түрээслэхэд татвар ногдуулдаг. Татварын хамгийн оновчтой дэглэм бол хялбаршуулсан татварын систем юм. Татварын тусгай дэглэм нь нягтлан бодох бүртгэлийг хөнгөвчлөхөөс гадна татварын дарамт багатай байдаг. Дараахь шинж чанарууд хамаарна.

1. хэрэв кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлсон бөгөөд бүс нутгийн тусгай хууль хүчин төгөлдөр бол албан тасалгаа, захиргааны болон жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлдөг;
2. орон нутагт энэ хувь 2% байна.

Хэрэв орон нутгийн түвшинд тусгай хууль батлагдаагүй бол хялбаршуулсан татварын тогтолцоог ашигладаг бизнес эрхлэгчдэд дараахь хувь хэмжээг тогтооно.

• хялбаршуулсан татварын тогтолцоо 6% - нийт орлогоос;
• STS 15% - орлогоос зардлыг хассан.

Хэрэв байгууллага нь татварын ерөнхий тогтолцоонд байгаа бол татварын өндөр ачаалал үүсдэг. Энэ тохиолдолд түрээсийн бизнес ашиггүй болно. Уламжлал ёсоор гурван үндсэн татварыг тогтоодог.

1. байгууллагын ашиг, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн орлогын албан татвар - хуулийн этгээдийн хувьд 20%, бизнес эрхлэгчдийн хувьд 13%;
2. үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд - кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн 2%, үлдэгдэл үнийг тооцохдоо 2.2%;
3. нэмэгдсэн өртгийн хувьд - 18%, хэрэв улирлын орлого нь 2 сая рубльээс дээш байвал.

Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхээс олсон орлогоос хэрхэн татвар төлөхгүй байх вэ?Нэг талаас, хууль тогтоомжид түрээсийн бүх гэрээнд татвар төлөх үүргийг тогтоосон. Хэрэв гэрээг 1 жил ба түүнээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол Росреестрт бүртгүүлнэ. Энэхүү мэдээллийг мэдээлэл солилцох гэрээний дагуу татварын албанд шилжүүлдэг. Хэрэв гэрээг 1 жил хүртэлх хугацаагаар байгуулсан бол татварын алба түрээсийн баримтыг нотлох шаардлагатай бөгөөд энэ нь үргэлж боломжгүй байдаг.

Одоогийн хууль тогтоомжид хууль бус бизнес эрхлэхэд захиргааны болон эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэхээр заасан байдаг. Хууль бус бизнесийн үйл ажиллагаа явуулсан эсвэл 1.5 сая рублийн их хэмжээний ашиг олсон тохиолдолд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэнэ.

Зөрчил илэрсэн тохиолдолд шүүгчид тухайн хүний ​​тодорхой нөхцөл байдал болон бусад олон хүчин зүйлийг харгалзан үздэг. Дүрмээр бол орон сууц, хөдөө орон сууц түрээслэхэд ямар ч асуудал гардаггүй. Хэрэв орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх бол бизнес эрхлэх үйл ажиллагааны хэд хэдэн шинж тэмдгийг тодорхойлж болно. Хэрэв байрыг түрээсийн зориулалтаар шууд худалдаж авсан бол бизнес эрхлэгч гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн тул үйл ажиллагаа нь бүртгүүлэх шаардлагатай.

Урт хугацааны түрээс эсвэл хэд хэдэн удаа шинэчлэгдсэн гэрээнд мөн адил хамаарна. Энэ тэмдэг нь орон сууцны бус өмчийн өмчөөс системтэй, санаатай ашиг олж байгаа баримт гэж тайлбарладаг. Хэрэв эдгээр шинж тэмдэг илэрвэл иргэн хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлэхийг зөвлөж байна. Энэ тохиолдолд татвар нь нийт орлогын 6% байна. Хувь хүний ​​орлогын албан татвар 13% байна.

Байшин эзэмшигч нь жил бүр татварын тайлан гаргах ёстой.

Тиймээс орон сууцны бус байр түрээслэх нь өөрийн гэсэн хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг. Хууль эрх зүйн чадамжтай гэрээ байгуулж, гэрээний бүх онцлогийг тусгаж, татвараа хугацаанд нь төлөх шаардлагатай байна. Энэ нь ирээдүйд бэрхшээлээс зайлсхийх, хууль ёсны ашиг олох боломжийг олгоно.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх, ийм хэлцлийн гэрээ байгуулах нь тийм ч төвөгтэй биш юм. Гэсэн хэдий ч орон сууцны түрээстэй харьцуулахад үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн энэ хэсгийг өөр өөр хууль тогтоомжоор зохицуулдаг. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх нь ашигтай бизнес боловч жижиг талбай бүхий томоохон оффисын барилга, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчид үнэнч түрээслэгч олох асуудалтай тулгардаг. Хэрэв энэ асуудлын шийдэл танд хамааралтай бол манайх танд маш их хэрэгтэй болно: байр түрээслэх, хамгийн богино хугацаанд, хамгийн их ашиг тустай болгох талаар ярих болно.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх эрх зүйн үндэс

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн түрээслэх талаар авч үзэхээсээ өмнө эдгээр үйл ажиллагааг зохицуулах хууль тогтоомжийг харцгаая. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг төлбөртэй ашиглахад шилжүүлэх үйл явцыг ОХУ-ын Иргэний хуулиар зохицуулдаг.(34-р зүйл). Энэхүү хууль тогтоомжийн актын дагуу гэрээ байгуулах явцад үүсэх нөхцөлийг түрээсийн гэрээнд тусгасан болно - өмчлөгч ба түрээслэгчийн хооронд байгуулсан гэрээг баталгаажуулсан үндсэн баримт бичиг.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн гол үүрэг болтүрээсийн байранд эмх цэгц, хэвийн байдлыг хангах. Тиймээс, жишээлбэл, Урлаг. Иргэний хуулийн 616 дугаар зүйлд түрээслэгчийг тодорхой хугацаанд бие даан их засвар хийхийг үүрэг болгосон. Мөн энэ зүйлд байрны гоо сайхны засвар, одоогийн хэрэглээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх, байрны доторх эмх цэгцийг хангах зэрэг түрээслэгчийн үүрэг хариуцлагыг тусгасан болно.

Түрээслүүлэгч нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг бусад нөхцөлөөр түрээслэх эрхтэй, үүнийг түрээсийн гэрээнд заасан байх ёстой. Жишээлбэл, түрээслэгч нь түрээсийн үндсэн дээр байрыг ашиглаж байгаа хүнд их засвар хийх хариуцлагыг шилжүүлэх эсвэл түрээслэгчийн үүрэг хариуцлагыг хүлээх боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн нийлүүлэлтийн үе шатууд

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн бүх нарийн ширийн зүйлийг чадварлаг хандлага, ойлголттой болгосноор бараг бүх түрээслэгч орон сууцны бус байрыг хэрхэн бие даан түрээслэх асуудлыг даван туулах боломжтой болно. Хамгийн ашигтай гэрээ байгуулахын тулд юу хийх хэрэгтэйг нарийвчлан тайлбарлах журмыг авч үзье.

Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхдээ хамгийн гол зүйл бол хамгийн оновчтой үнийг тогтоох, үнэнч шударга түрээслэгчийг хайж олох, үл хөдлөх хөрөнгөө шилжүүлэх бичиг баримтыг чадварлаг бэлтгэх явдал юм!

Түрээсийн үнийг тодорхойлох

Энэ бол эхний бөгөөд маш чухал үе шат юм. Түрээслүүлэгч гүйлгээг биечлэн хийсэн бол, түрээсийн үнийг тогтоох нь дүрмээр бол бүрэн объектив биш байх болно. Аливаа түрээслүүлэгч хамгийн их ашиг олохоор төлөвлөж байгаа тул. Гэхдээ хэт өндөр үнэ нь боломжит түрээслэгчдийг айлгадаг бол дутуу үнэлэгдсэн тоо нь эргэлзээ төрүүлэх болно. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн олон өмчлөгчид мэргэжилтнүүдээс (риэлтор/үнэлэгч) тусламж хүсдэг боловч өнөөдөр олон хүмүүс тусгай сайтууд, жишээлбэл, Avito, Cyan болон бусад онлайн платформ дээр байрлуулсан ижил төстэй саналуудад дүн шинжилгээ хийдэг. Энэ нь зах зээлийн өнөөгийн нөхцөл байдлыг ойлгож, өөрийн байрыг шударгаар үнэлэх боломжийг танд олгоно.

Санаж байна уу!Хувийн бизнес эрхлэхийн тулд байр түрээслэхдээ боломжит түрээслэгч үүнээс ашиг олох болно гэж найдаж байна. Ийм учраас байрыг үнэлэхдээ түүний авах боломжтой тооцоолсон орлогыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Үүнээс гадна, түрээслэх байрыг үнэлэхдээ үүнийг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна зэрэг хэд хэдэн чухал хүчин зүйлүүд орно:

• түрээслэх байрны талбай;
• одоо байгаа зохион байгуулалт;
• объектын төлөв байдал;
• тавилга, харилцаа холбооны бэлэн байдал;
• объектын байршил;
• тоноглогдсон зогсоол байгаа эсэх;
• түрээслэгчийн бизнесийн түншүүд болон үйлчлүүлэгчдэд тээврийн болон бусад хүртээмжтэй байх;
• зочдын урсгал (ялангуяа томоохон худалдаа, зугаа цэнгэл, оффисын төвүүдэд).

Дээрх зүйлийг харгалзан үзэж, ижил төстэй хувилбаруудыг шинжлэхдээ та түрээслэх байрны оновчтой, харилцан ашигтай үнийг тогтоож болно.

Түрээслэгч хайх

Боломжит түрээслэгч хайх нь үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхтэй адил чухал алхам юм. Үнэн зөв түрээслэгч олох нь ихэвчлэн маш хэцүү байдаг тул байрыг хэнд түрээслэхээ шийдэх нь чухал юм.

Сарын төлбөрийн хэмжээг тодорхойлсны дараа сурталчилгааны текстийг бэлтгэх хэрэгтэй.

Ихэвчлэн энэ нь объектын үндсэн параметрүүдийг нарийвчлан заадаг - өрөөний хэмжээ, шал, газарзүйн байршил, дэд бүтцийн хөгжил, өрөөний байдал, түүний тоног төхөөрөмж. Текст дэх байрны одоо байгаа давуу талуудыг тодруулахыг зөвлөж байна. Гэхдээ шалгалтын явцад эвгүй байдалд орохгүй, боломжит түрээслэгчийг айлгахгүйн тулд та түрээслүүлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн сул талыг нууж болохгүй.

Та сонголтуудын талаар илүү ихийг хэлэх хэрэгтэй боломжит түрээслэгч хайх.

Найзууд/танилгуудаараа дамжуулан хайхүнэнч түрээслэгч олох хамгийн хялбар арга гэж үздэг. Ер нь, хэрэв тэд бизнесийн хүрээнийхэнтэй өргөн "холболттой" бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд байраа маш амархан бөгөөд хурдан түрээслэх боломжтой.

Тусгай интернет портал дээр зар сурталчилгаа нийтлэх, үүнээс сүлжээнд ажиллаж байгаа олон тооны хүмүүс байдаг. Энэ аргын давуу тал нь одоогийн түрээсийн саналыг хамгийн ашигтай хувилбарыг сонгох сонирхолтой хэрэглэгчдийн асар их үзэгчид харж байгаа явдал юм. Гэхдээ тэдний анхаарлыг татахын тулд тухайн байрны дэлгэрэнгүй тайлбар бүхий сайн зар сурталчилгааг бий болгож, текстэнд одоо байгаа давуу талуудыг зааж, сул талыг тэмдэглэхээ мартаж болохгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи үнэн мэдээлэл нь түрээслэгчийг хурдан олоход тусална.

Санал болгож буй байрны хэд хэдэн зурагтай зар сурталчилгаагаа дагаарай. Энэ нь боломжит түрээслэгчдэд танай өмчийг сонирхож байгаа эсэхийг хурдан тодорхойлоход тусална.

Санал илгээж байнаэ-шуудан. Кафе, баар, том, жижиг худалдааны цэгүүд, гоо сайхны салон болон бусад байгууллагууд, түүнчлэн байгууллагууд ихэвчлэн шинэ цэг нээх эсвэл илүү тохиромжтой газар руу нүүх байр хайж байна. Та компанийн албан ёсны вэбсайтаас танай байрыг сонирхож буй бизнес эрхлэгчид эсвэл менежерүүдийн цахим шуудангийн хаягийг олж мэдэх боломжтой.

Том, жижиг байр түрээслэх онцлог

Бид түрээсэлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн талбайгаас хамааран орон сууцны бус байр түрээслэхэд тань туслах болно. үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүдийн зөвлөмж.

Жижиг талбай түрээслүүлнэ:

Та боломжит түрээслэгчийн хайлтыг биечлэн эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан зохион байгуулж болно

1. Мэргэжилтнүүдийн тусламжтайгаар та үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагатай болно. Түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа та агентлагийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Мэдээжийн хэрэг, та албан ёсны зүйлгүйгээр хамтран ажиллах боломжтой, дараа нь реалторын цалинг харуулсан арилжааны саналыг агуулсан захидал бичиж, арилжааны өмчтэй ажилладаг агентлагт илгээх шаардлагатай болно. Дүрмээр бол риэлторын комисс нь сарын түрээсийн хагас (нэг удаагийн төлбөр) юм.
2. Түрээслэгчдийг өөрөө хайж эхлэх, интернетийн үнэгүй платформ дээр зар сурталчилгаа нийтлэх, зорилтот цахим шууданг зохион байгуулах, мөн түрээсийн байрны цонхон дээр фасад (төлбөртэй үйлчилгээ) баннер байрлуулах (үнэгүй) үр дүнтэй байх болно.

Том байр түрээслүүлнэ:

Хэрэв та том байр түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол энэ нь өндөр ашиг орлоготой байх болно гэсэн үг бол та өөрийн арилжааны санал бүхий энгийн вэбсайт хийж болно. Ихэвчлэн вэбсайтыг үндсэн асуулга ашиглан контекст сурталчилгаагаар сурталчилдаг. Энэ нь зорилтот хэрэглэгчдэд хүрэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ сонголтоор та зар сурталчилгааны зардлыг хянах боломжтой. Энэ сонголтоор та үл хөдлөх хөрөнгөө сурталчилж, төлөөлөгчийн төлбөрийг хэмнэх боломжтой.

Гэрээнд гарын үсэг зурах

Түрээслэх байрыг чадварлаг танилцуулах- амжилттай гүйлгээний баталгаа. Үл хөдлөх хөрөнгөө үзүүлэхдээ боломжит түрээслэгчийн анхаарлыг энэ үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхдээ авах боломжтой давуу тал, ашиг орлогод нь хандуулж, аль болох их мэдээлэл өгөхийг хичээ.

Гэрээнд гарын үсэг зурж байна- гүйлгээний эцсийн бөгөөд хамгийн чухал үе шат. Мэргэжлийн түвшинд бэлтгэгдсэн, гүйцэтгэсэн түрээсийн гэрээ нь түрээслэгчийг шударга бус түрээслэгчээс хамгаалдаг. Түрээсийн гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• эд хөрөнгийн өмчлөгч ба түрээслэгчийн таних мэдээлэл;
• объектын байршлын хаяг, түүний талбай, гол шинж чанарууд;
• Бүртгэлийн мэдээлэл;
• гэрээний хугацаа;
• түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, түүнийг төлөх журам.

Мэдээллийн хувьд!Тухайн байрны эзэн 12 сар тутамд нэгээс илүү удаа түрээсийн төлбөрөө нэмэхийг хуулиар хориглодог. Тиймээс, баримт бичигт түрээслэгчийг заавал мэдэгдэх хугацааг зааж өгөх магадлалтай өсөлтийн хамгийн их хэмжээг зааж өгөх ёстой.

Баримт бичиг нь гэрээний талуудын эрх, үүрэг, түүнчлэн баримт бичгийн хэсгийг зөрчсөн талуудын хариуцлагын талаархи дэлгэрэнгүй тайлбарыг агуулсан байх ёстой. Баримт бичигт тухайн байранд байгаа эд хөрөнгийн тооллогыг оруулах нь гэмтээхгүй. Тиймээс түрээсийн хугацаа дууссаны дараа эзэмшигч нь эвдэрсэн эд хөрөнгийн нөхөн төлбөрийг шаардаж болно.

Түрээслэгчийг хэрхэн хурдан олох вэ

Цөөн хэдэн ашигтай зөвлөмжүүд нь оффис эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийг хурдан түрээслэхэд тусална.

Түрээслэгчийг биечлэн хайх, үзүүлбэр/хэлэлцээ хийх зэрэгт бэлэн биш байгаа эздийн хувьд мэргэжлийн реалтороос тусламж хүсэх нь зүйтэй юм. Тэрээр байрыг бодитой үнэлж, бодит үнэ цэнийг нь тогтоож, өндөр чанартай зураг авч, зар сурталчилгааны текстийг зөв зохиож, таны өмчийг үзүүлж эхэлнэ.

Гэсэн хэдий ч, агентлагтай хамтран ажиллахад зарим нэг нюансууд бий. Хамтын ажиллагаа эхлэхээс өмнө тэдгээрийг тодорхой болгох ёстой.

Хэрэв түрээслэгч нь байрандаа түргэн түрээслэгч олохыг хүсч байвал агентлагийн төлбөрийг өөрөө төлж болно (олон агентлагууд түрээслэгчдээс үйлчилгээний төлбөр авдаг). Энэ сонголтыг ихэвчлэн тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд эсвэл олон үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг бол ашигладаг. Риэлторт төлсөн мөнгө бусад зүйлсээс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн зардалд зарцуулагдана. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн өөр нэг хурдан сонголт бол түрээсийн төлбөрийг бууруулах явдал юм. "Гурван рубль"-ээр байр түрээслэх шаардлагагүй; түрээсийн зардлыг 5-10% бууруулахад хангалттай. Дараа нь байрны өрсөлдөх чадвар нэмэгддэг.

Байр түрээслэх үед гарч болзошгүй эрсдэлүүд

Аливаа өмчлөгч түрээсэлж буй байрны нөхцөл байдалд санаа зовж, гүйлгээнээс орлого олохыг хүсдэг. Бид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн гол эрсдэлүүдийг танилцуулж, түүнээс өөрийгөө хэрхэн хамгаалах талаар танд хэлэх болно.

Байшинг зохисгүй ашиглах

Зөв боловсруулсан түрээсийн гэрээ нь түүний ашиглалтын зорилго, үйл ажиллагааны нөхцлийг тодорхойлдог. Энэ нь байртай хамт түрээсэлсэн тоног төхөөрөмжид хамаарна.

Хэлэлцээрийн төгсгөлд түрээслэгч байраа агуулах болгон ашиглахаа амласан боловч тэнд дэлгүүр нээсэн гэж бодъё. Түрээслэгч нь төлсөн түрээсийн төлбөрийг буцаан олгохгүйгээр, түрээслэгчийг торгууль ногдуулахгүйгээр гэрээг цуцлахыг шаардах эрхтэй.

Эд хөрөнгийн хохирол

Түрээслэгчид эд хөрөнгөө бүрэн бүтэн, техник, тоног төхөөрөмжтэй нь хүлээлгэн өгсөн. Гэтэл нэг л өдөр энэ байр нь сүйрсэн, тоног төхөөрөмж нь эвдэрсэн гэх мэтийг олж мэдэв. Энэ тохиолдолд түрээслүүлэгч учруулсан хохирлоо бүрэн нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болно. Энэ тохиолдолд зөвхөн засварын ажлын зардал төдийгүй эвдэрсэн тоног төхөөрөмжийн (зах зээлийн) үнэ цэнийг нөхөн төлнө.

Давагдашгүй хүчин зүйлийн (гал түймэр гэх мэт) улмаас байр, эд хөрөнгө эвдэрсэн тохиолдолд хариуцлага хүлээхгүй.

Түрээслэгч түрээс төлөхөөс татгалздаг

Төлбөр тооцоогүй хүмүүс ихэвчлэн санхүүгийн шийтгэл хүлээдэг. Хэдийгээр энэ нь түрээсийн гэрээг зохих ёсоор гүйцэтгэсэн тохиолдолд л хэрэгжих боломжтой - энэ нь сарын түрээсийн нөхцөл, журам, хэмжээг тодорхой заасан байдаг.

Түрээсийн бизнес нь олон жилийн турш алдартай хэвээр байгаа бөгөөд олон хүмүүс орон сууц худалдаж авах боломж байдаггүй бөгөөд компаниуд хөгжлийн үйл ажиллагаанд нэг удаагийн хөрөнгө оруулалтын түвшинг бууруулахыг эрмэлздэг. Түрээслэх боломжтой объектуудын хүрээ байнга өсөн нэмэгдэж байна: одоогийн байдлаар та дугуйт тэшүүр, цана гэх мэт зүйлсийг түрээслэх боломжтой - байнгын эрэлт хэрэгцээгүй боловч улирлын чанартай бүх зүйлийг түрээслэх боломжтой.

Гэсэн хэдий ч хамгийн түгээмэл сонголт бол үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх явдал юм. Тодорхой байр түрээслэхээс тодорхой орлого олохын тулд энэ зүйлд хэлэлцэх хэд хэдэн нюансуудыг анхаарч үзэх шаардлагатай.

Үл хөдлөх хөрөнгийг ихэвчлэн 3 бүлэгт ангилдаг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. газар, орон сууц, орон сууцны бус байр. Энэ зах зээлд хамгийн түгээмэл үйлчилгээний төрөл бол түрээсийн орон сууц, орон сууцны бус байраар хангах явдал юм.

Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн дунд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг ихэвчлэн түрээслэдэг. Үүний зэрэгцээ бүх нэр хүндтэй аналитик агентлагууд дараахь төрлүүдийг тодорхойлдог.

• оффисын өрөө;
• арилжаа;
• агуулах;
• аж үйлдвэрийн .

Нэмж дурдахад зарим байгууллагууд "тусгай зориулалтаар" гэсэн ангиллаар тусдаа байр түрээслэдэг. Энд цэцэрлэг, сургууль, эмнэлэг, сүм хийд гэх мэт барилга байгууламжийг хуваарилдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгөөс гадна та газар, gazebos, тоног төхөөрөмж, машин, тусгай тоног төхөөрөмж, бараа материал болон бусад олон зүйлийг түрээслэх боломжтой. Гэсэн хэдий ч энэ нь илүү ховор, илүү төвөгтэй бизнесийн хэлбэр юм.

Хамгийн сайн наймаа юу вэ?

Хэрэв бид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярих юм бол Москвагийн орон сууцны хороололд метрооос 10-15 минутын зайд байрлах нэг өрөө байрны дундаж үнэ 5-6.5 сая рубль болно. Үүний зэрэгцээ ийм өрөөнүүдийн түрээсийн дундаж үнэ ойролцоогоор 25-30 мянган рубль байдаг. Үүний үр дүнд тооцоо хийхдээ нэг өрөө байрны нөхөн төлбөрийг хамгийн бага хугацаатай байх болно. 15 орчим жил.

Иймээс энэ сонголтыг хөрөнгө оруулалтын үүднээс маш ашигтай гэж нэрлэж болохгүй: энэ нь үнэхээр үр өгөөжөө өгөх цорын ганц тохиолдол бол орон сууц өвлөн авсан үед юм.

Хэрэв бид оффисын байрны талаар ярих юм бол тэдгээр нь орон сууцны байрнаас арай илүү үнэтэй байдаг, учир нь тэдний байршил нь илүү хүртээмжтэй газар байх ёстой бөгөөд талбай нь том хэмжээтэй байдаг. Москвад жижиг оффисын талбай нь ойролцоогоор 60-70 квадрат метр талбайтай бол 6.5-7.5 сая рубль болно. Энэ тохиолдолд түрээсийн үнийг 1 метр квадрат тутамд тооцно.

Knight Frank агентлагийн мэдээлснээр 2015 оны эцсээр А зэрэглэлийн оффисын түрээсийн үнэ ойролцоогоор 25 мянган рубль, В ангиллын оффисын байрны хувьд жилд 15 мянган рубль байв. Үүний дагуу хамгийн их эргэн төлөгдөх хугацаа байх болно 8 жил орчим.

Жижиглэн худалдааны байрыг түрээслэх нь оффисын байрнаас илүү ашигтай байдаг - тэдний эргэн төлөгдөх хугацаа 5-6 жил. Гэхдээ нэг чухал хязгаарлалт байдаг: ийм үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд байршил нь гол хүчин зүйлүүдийн нэг юм. Байшин нь төв хэсэгт, хөдөлгөөн ихтэй газар байх ёстой. Эцсийн эцэст үүнийг сайн гүйцэтгэх ёстой.

Ерөнхийдөө арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөөс зөвхөн нэг үзүүлэлтээр доогуур байдаг: эрсдэлийн түвшин, учир нь энэ нь тухайн улсын болон тухайн хотын эдийн засгийн нөхцөл байдлаас хамаардаг.

Ийм үйл ажиллагааг хаанаас эхлэх, хэрхэн хөгжүүлэх талаар мэдэхийн тулд дараах видеог үзээрэй.

Ийм бизнесийг эхнээс нь хэрхэн зохион байгуулах вэ?

1. Юуны өмнө та түрээслэхэд тохиромжтой байр олох хэрэгтэй. Орон сууцны талбайг өвлөн авах тохиолдолд бизнес эрхлэгч нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийг бэлтгэхээс эхэлнэ.
2. Бэлэн байр хайж байгаа нөхцөлд орон сууц эсвэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн бодит өртөгийг үнэлэхэд туслах мэргэжлийн агентлагуудын үйлчилгээнд хандах нь зүйтэй: туршлагагүй бизнесмен амархан тооцоолж болно.
3. Дараа нь та үл хөдлөх хөрөнгийн шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх хэрэгтэй. Хэрэв энэ нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө бөгөөд та үүнийг тусгай байгууллагуудад (жишээлбэл, нийтийн хоолны салбарт ажилладаг хүмүүст) түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол тодорхой үйлчилгээнээс нэмэлт зөвшөөрөл, дүгнэлт авахад анхаарах ёстой.
4. Анхны бичиг баримтыг бүрдүүлж дууссаны дараа дахин төлөвлөлт, засвар хийх шаардлагатай: орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд тодорхой тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл худалдаж авах нь чухал юм, учир нь та нүүж ирсний дараа шууд амьдрах боломжтой орон сууцанд илүү өндөр үнээр санал болгоно. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд чөлөөт орон зайг нэмэгдүүлэх, үйлчлүүлэгчийн хэрэгцээнд нийцүүлэн дараа нь дахин төлөвлөлт хийх боломжид анхаарлаа хандуулах нь чухал юм.

Оросын практикт олон хүмүүс орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөө гэрээ байгуулалгүйгээр түрээслүүлдэг - энэ нь хувь хүний ​​орлогын албан татвараас 13% -ийг чөлөөлж, нөхөн төлөх хугацааг багасгах боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч энэ нь тодорхой эрсдэлтэй холбоотой байдаг - ялангуяа үйлчлүүлэгчдийн найдваргүй байдалтай холбоотой. Тиймээс орон сууцны бус болон орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд аль алинд нь түрээслэгчтэй харилцах харилцааг албан ёсны болгох шаардлагатай.

Үйлчлүүлэгчийг хаанаас хайх вэ?

Зар сурталчилгааны стандарт сонголтоор (олон нийтийн газар эсвэл хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр зар сурталчилгаа байрлуулах) үйлчлүүлэгч олох нь түрээсийн бизнест үр дүнтэй байдаггүй. Зар сурталчилгааг нийгмийн сүлжээгээр дамжуулан хийж болно (энэ нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх нөхцөл байдалд ялангуяа үнэн юм) - энд "амаар ярих" нөлөө ажиллах болно.

Үүнээс гадна сэдэвчилсэн сайт, форум дээр нийтлэх нь тохиромжтой. Жижиглэн худалдаа, ялангуяа худалдааны төвүүдэд байрладаг газруудын хувьд эзэмшигчийн утасны дугаарыг "түрээслэнэ" гэсэн бичээсийг байрлуулах боломжтой. Энэ нь худалдааны төвийн бүх зочдод боломжит үйлчлүүлэгчдийн хүрээг өргөжүүлэх болно.

Эцэст нь үйлчлүүлэгч олох 2 илүү үр дүнтэй арга бий - орон сууцны эзний хувьд үйлчилгээний талаар анхаарал татахуйц сурталчилгаа бүхий сэдэвчилсэн вэбсайт эсвэл блог хөтлөх, түүнчлэн товхимол, нэрийн хуудас тараах.

Шаардлагатай зардал

Хэрэв бизнес эрхлэгч ийм бизнес эрхлэх гэж байгаа бол зардлын үндсэн зүйлд үүнийг оруулах шаардлагатай гэдгийг ойлгох ёстой. дахин төлөвлөлтийн зардал: энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгчид илүү өндөр үнээр түрээсийн гэрээ байгуулахад бэлэн байна (ялгаа нь нэгээс хагас дахин их байж болно). Энэ нь дахин төлөвлөлтийн дараа ашиглалтын талбайн эзлэх хувь ихэвчлэн нэмэгддэг, үүнээс гадна өрөөг өөрийн хэрэгцээнд нийцүүлэн өөрчлөх боломжтой байдагтай холбоотой юм.

Зардлын дотроос дараахь зүйлийг тодруулах шаардлагатай.

• Байшин барих, худалдан авах зардал.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тооцоолж чаддаг мэргэжилтний үйлчилгээний өртөг.
• Байшингийн засвар үйлчилгээ, аюулгүй байдлын зардал.
• Цахилгаан, ус хангамж гэх мэт зардал.

Усан доорх чулуулаг

Үүний нэг бэрхшээл бол мөнгөний оновчтой хөрөнгө оруулалтыг тодорхойлох явдал юм. Ихэнхдээ туршлагагүй бизнес эрхлэгчид тодорхой байрны үнэ цэнийг буруу үнэлдэг бөгөөд ингэснээр хөрвөх чадваргүй объектуудад хөрөнгө оруулалт хийж, их хэмжээний мөнгө алддаг.

Нэмж дурдахад, бизнесийн хууль ёсны байдал, хууль тогтоомжийн өөрчлөлт, бичиг баримтын үйл явцад анхаарлаа хандуулах нь чухал юм (энэ нь юуны түрүүнд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарна).

Түрээсийн бизнесийн татварын хууль тогтоомж байнга өөрчлөгдөж байдаг гэдгийг анхаарна уу.

Зардал, эргэн төлөгдөх түвшинг тооцоолохдоо тухайн объектын эргэн төлөгдөх хугацаа, эрсдлийг хэрхэн яаж төрөлжүүлэхийг тодорхойлохын тулд өөдрөг, хамгийн бодитой, гутранги үзэлтэй хэд хэдэн хөгжлийн хувилбаруудыг тодорхойлох шаардлагатай. Мөнгөний хомсдолоос өөрийгөө даатгахын тулд орлогын өөр эх үүсвэртэй байх зайлшгүй шаардлагатай.

Энэ бүсийн давуу болон сул талууд

Энэ төрлийн бизнес нь бусадтай адил өөрийн шинж чанараас үүдэлтэй хэд хэдэн давуу болон сул талуудтай байдаг. Сул талуудын дотроос гол зүйлийг онцлон тэмдэглэж болно - түрээслэгч хайхад олон сар шаардагдана (энэ нь юуны түрүүнд үйлдвэрлэлийн байгууламж, үл нэвтрэх газар дахь жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгөд хамаатай). Үүний үр дүнд түрээсийн өндөр үнэ ч гэсэн түрээслүүлэгч бүх сул зогсолтын хугацаанд төлөх санхүүгийн зардлыг нөхөх боломжгүй болно.

Мөн сул талуудын дунд:

• нэлээд урт эргэн төлөгдөх хугацаа;
• ашигт ажиллагааны түвшин тийм ч өндөр биш;
• анхны зардлын өндөр түвшин.

Энэ нөхцөлд цорын ганц оновчтой сонголт бол хөрвөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах явдал юм (энэ нь тодорхой түвшний эрэлт хэрэгцээтэй байдаг). Үүнийг хийхийн тулд энэ чиглэлийн талаар сайн ойлголттой байх эсвэл мэргэжилтний үйлчилгээг авах нь чухал юм.

Бизнесийн давуу талуудын дунд:

• нэг жил ба түүнээс дээш хугацаатай урт хугацааны гэрээ;
• ашгийн тогтвортой түвшин;
• орлогыг түрээслүүлэгч байнга авах болно;
• ашиг олох идэвхгүй шинж чанар (түрээслэгчтэй гэрээ байгуулсны дараа түрээслэгч нь хүчин чармайлт гаргах шаардлагагүй);
• хуулийн этгээдээр бүртгүүлэхгүйгээр бизнес эрхлэх боломж.

Тиймээс түрээсийн бизнес нь мөнгө олох сонирхолтой салбар юм. Гэхдээ болзошгүй эрсдэлээс өөрийгөө даатгахын тулд бусад орлогын эх үүсвэртэй хослуулах нь дээр.