नेटवर्क कंपन्या जागा भाड्याने देतात. तुमचा परिसर नेटवर्क कंपन्यांना भाड्याने द्या. गुंतवणूकदारांना ऑफिस स्पेसमध्ये रस नाही

किरकोळ रिअल इस्टेट मार्केटवरील विविध ऑफर, संकटामुळे व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये स्पष्ट घट, राष्ट्रीय चलनाची अस्थिरता - हे घटक कोणत्याही भाडेपट्टीच्या अटींवर परिणाम करतात आणि त्याहूनही अधिक म्हणजे जर परिसर भाड्याने द्यायचा असेल तर नेटवर्क ऑपरेटरकडे.

अधिकृत आकडेवारी मागणीपेक्षा पुरवठ्याचे स्पष्ट प्राबल्य दर्शवते. आणि चलनाशी भाडे बांधल्याने नेटवर्क ट्रेडिंगच्या क्षेत्रात काम करणाऱ्या कायदेशीर संस्थांना कोणत्याही ऑफरवर उडी मारण्यासाठी प्रोत्साहन मिळत नाही.

नेटवर्क ट्रेडिंगची वैशिष्ट्ये

देशांतर्गत किरकोळ विक्रेते परदेशी किरकोळ साखळ्यांद्वारे वापरल्या जाणाऱ्या पद्धती त्यांच्या स्वतःच्या पद्धतींमध्ये त्वरीत आणत आहेत. निःसंशयपणे, लढणे कठीण आहे, कारण परदेशी "अतिथी" कडे विकसित पायाभूत सुविधा, ठोस गुंतवणूक आणि विशिष्ट स्थिरीकरण निधीच्या रूपात एक विश्वासार्ह "सुरक्षा कुशन" आहे.

त्यामुळे घरमालकांना नेटवर्क ऑपरेटरना जागा भाड्याने देण्यात अडचणी येतात. परदेशी लोक सुरवातीपासून तयार करण्यास किंवा पाश्चात्य मानकांनुसार काम करणाऱ्या विकासकांच्या सेवा वापरण्यास प्राधान्य देतात.

हे सर्व तोटे ऑनलाइन ट्रेडिंगच्या फायद्यांमुळे भरपाईपेक्षा जास्त आहेत:

• मोठे पुरवठादार नेहमी मोठ्या ग्राहकांसह काम करण्याचा प्रयत्न करतात;
• नेटवर्क ट्रेडच्या मध्यवर्ती कार्यालयासाठी खरेदी किंमती आणि वितरण अटी या दोन्ही कोणत्याही वेगळ्या आउटलेटला ऑफर केलेल्यापेक्षा नेहमीच आकर्षक असतात.

नेटवर्कर्सना जागा भाड्याने देण्यासाठी व्यावसायिक प्रस्ताव तयार करणे

एक चांगला मसुदा तयार केलेला व्यावसायिक प्रस्ताव विशिष्ट परिसर भाड्याने घेण्याचे आकर्षण वाढवतो. खालील शिफारसी तुम्हाला प्रतिष्ठित भाडेकरू शोधण्यात मदत करू शकतात:

1. संभाव्य भाडेकरूंची यादी निश्चित करणे आवश्यक आहे, वैयक्तिकरित्या आपले प्रस्ताव तयार करा.
2. नावाने संपर्क साधण्याची शिफारस केली जाते आणि संभाव्य क्लायंटला घरमालकाचे नाव देखील माहित असले पाहिजे.
3. एक सकारात्मक क्षण ओळखीचा असतो, जरी फक्त अनौपचारिकपणे.
4. तुम्ही "आमच्याकडे मोकळी जागा आहे" किंवा "आम्ही यासाठी मोकळी जागा ऑफर करतो..." हे वाक्य वापरू नये. त्यांच्या जागी “आम्ही जागा रिकामी केली आहे”, “नवीन जागा भाड्याने आली आहे”.
5. ग्राहकाला संख्या, सांख्यिकीय डेटा, ज्या ठिकाणी परिसर स्थित आहे त्या भागातील पायाभूत सुविधांचा विकास दर्शविणारा आणि क्रयशक्तीतील बदलांची गतिशीलता दर्शविण्याची शिफारस केली जाते.
6. शेजारील ब्रँड दर्शवा ज्यांची कार्यालये आणि साइट जवळपास आहेत.
7. कंपनीचा इतिहास, स्थापनेची तारीख यासारखे कोणतेही मोठे मजकूर नाहीत.
8. जागा भाड्याने दिल्याने क्लायंटला मिळणारे अपेक्षित फायदे दर्शवून तुम्ही लीजचे सार संख्यांमध्ये प्रकट करण्याचा प्रयत्न केला पाहिजे.
9. आवश्यक असल्यास प्रदान केल्या जाऊ शकणाऱ्या सेवांचे वर्णन करा.
10. भाडेपट्ट्याने दिलेल्या क्षेत्राच्या धोरणात्मक मूल्याचे मूल्यांकन करा आणि सूचित करा.
11. प्रस्तावाचे केवळ स्पष्ट फायदेच नव्हे तर विद्यमान तोटे देखील (दोन तोटे वर्णनात प्रामाणिकपणा जोडतील) कडे लक्ष वेधून वस्तुनिष्ठ असण्याची जोरदार शिफारस केली जाते.

एलेना झेम्त्सोवा, डेल्टा इस्टेटचे व्यवस्थापकीय भागीदार

भाड्याने देणारा व्यवसाय, मोठ्या किराणा मालाच्या साखळ्यांना भाड्याने देणे, तसेच केटरिंग चेनवर आधारित, आज रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचा सर्वात लोकप्रिय मार्ग आहे.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - कोणत्याही मोठ्या साखळ्यांना नेहमीच मागणी असते, कारण ती स्थिर आणि दीर्घकालीन सहकार्यासाठी वचनबद्ध असतात.

नेटवर्कर्सना कोणत्या क्षेत्रांची मागणी आहे?

परिसराच्या आकारासाठी, क्षेत्र प्रामुख्याने भाडेकरूच्या प्रोफाइलवर अवलंबून असते. किराणा सुपरमार्केटसाठी, इष्टतम क्षेत्र 350-500 चौरस मीटर आहे. मी, व्कुसविले, मायस्नोव्ह सारख्या विशेष स्टोअरसाठी - 100 ते 300 चौ. मी. एम. कॅटरिंग विभागात, सर्व काही स्वरूपावर अवलंबून असते. तर, रेस्टॉरंट्सना सरासरी 300-700 चौ. मी, फास्ट फूड, कॅफे आणि कॉफी शॉप्स - 100-300 चौ. मी, आणि लहान "कॉफी टू गो" आस्थापनांसाठी, 10-40 चौरस मीटर पुरेसे आहे. मी

तांत्रिक वैशिष्ट्ये ही मुख्य गोष्ट आहे ज्याकडे गुंतवणूकदार लक्ष देतो

पर्यायी संभाव्य भाडेकरूंचा मोठा पूल असताना परिसर गुंतवणुकीसाठी आकर्षक असतो. आणि हे प्रामुख्याने त्याच्या तांत्रिक वैशिष्ट्यांद्वारे निर्धारित केले जाते. सर्वात जास्त मागणी तळमजल्यावर असलेल्या आवारात आहे, ज्यामध्ये उघडे लेआउट आणि डिस्प्ले खिडक्या आहेत, तसेच अनेक प्रवेशद्वार आहेत, कमीतकमी मुख्य रस्त्यावरील मुख्य मार्ग आणि अनलोडिंग आणि रिकामे करण्यासाठी "यार्डमधून" अतिरिक्त एक. अनेक मुख्य प्रवेशद्वारांच्या उपस्थितीमुळे, आवश्यक असल्यास, परिसराचे ब्लॉक्समध्ये विभाजन करणे आणि नंतर ते जास्त किंमतीला भाड्याने देणे देखील शक्य होईल. याव्यतिरिक्त, विद्युत शक्तीचे प्रमाण महत्वाचे आहे; किमान मूल्य 0.2 किलोवॅट प्रति 1 चौ. m परंतु संभाव्य भाडेकरूची वैशिष्ट्ये विचारात घेणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, किराणा दुकाने आणि केटरिंग आस्थापनांमध्ये रेफ्रिजरेशन आणि स्वयंपाकघरातील उपकरणांमुळे विजेचा वापर वाढला आहे. खोलीसाठी एक प्लस म्हणजे कॅटरिंगसाठी हुडची उपस्थिती किंवा ते सुसज्ज करण्याची क्षमता.

जटिल परिसरांसाठी, हे प्रामुख्याने तळघर आणि तळघर खोल्या आहेत, ज्यात कॅबिनेट किंवा बहु-स्तरीय लेआउट आहेत, विशेषत: जर सर्व भिंती लोड-बेअरिंग असतील आणि पुनर्विकास करणे अशक्य असेल. आणि स्वाभाविकच, रहदारी नसलेल्या भागात असलेल्या परिसरांना मागणी नाही.

गुंतवणूकदारांना ऑफिस स्पेसमध्ये रस नाही

निवासी इमारतींमध्ये स्थित शुद्ध कार्यालय परिसर, विशेषत: इकॉनॉमी क्लासला आज फारशी मागणी नाही. वेगळ्या प्रवेशद्वारासह किरकोळ आणि विनामूल्य-वापराच्या परिसरांना अधिक मागणी आहे, जी वेगवेगळ्या व्यवसाय स्वरूपांसाठी वापरली जाऊ शकते. ते सहसा सेवा क्षेत्रातील भाडेकरूंना आकर्षित करतात: ब्युटी सलून, फिटनेस क्लब, वैद्यकीय आणि शैक्षणिक केंद्रे - निवासी संकुल आणि परिसरातील रहिवाशांमध्ये मागणी असेल. उदाहरणार्थ, ला डिफेन्स निवासी संकुलातील आमचा स्वतःचा परिसर 3रा फ्रुन्झेन्स्काया 19 रोजी मुलांच्या बौद्धिक विकास शाळेसाठी आणि नेझिन्स्काया 1 वरील परिसर मॉन्टेसोरी शाळेसाठी भाड्याने देतो.

परिसराचा उद्देश भाड्याच्या व्यवसायाच्या प्रकारावर कसा परिणाम करतो?

साहजिकच, परिसराचा उद्देश त्यामध्ये आयोजित केल्या जाऊ शकणाऱ्या भाड्याच्या व्यवसायाच्या प्रकारांवर परिणाम करतो. अशाप्रकारे, क्षेत्राच्या सांस्कृतिक, शैक्षणिक आणि वैद्यकीय उद्देशाने त्यांच्या खानपानासाठी वापरण्यासाठी हेतू बदलणे आवश्यक आहे. परंतु हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की विशिष्ट प्रकारचे व्यवसाय उघडण्यासाठी काही निर्बंध आहेत. उदाहरणार्थ, तुम्ही शैक्षणिक संस्थांजवळ दारूचे बाजार उघडू शकत नाही. तसेच, या प्रकरणात बार किंवा रेस्टॉरंटसाठी अल्कोहोल परवाना मिळविणे अशक्य होईल आणि अनेक कॅटरिंग आस्थापनांसाठी, अल्कोहोलयुक्त पेयेची विक्री हा महसुलाचा महत्त्वपूर्ण वाटा आहे. याव्यतिरिक्त, विकासकाने आगाऊ प्रदान न केल्यास केटरिंग हूड सुसज्ज करणे नेहमीच शक्य नसते.

भाड्याच्या व्यवसायाची तरलता काय ठरवते?

सर्व प्रथम, स्थान भाडे व्यवसायाच्या तरलतेवर परिणाम करते. उच्च कार्यक्षम रहदारी असलेल्या व्यस्त रस्त्यांच्या पहिल्या ओळीत असलेल्या जागेची सर्वात मोठी मागणी आहे. गुंतवणुकदारांसाठी परिसराची तरलता खुल्या मांडणीमुळे ब्लॉक, अनेक प्रवेशद्वार, डिस्प्ले खिडक्या, तसेच कॅटरिंग हूड आणि मोठ्या प्रमाणात वाटप केलेल्या विद्युत उर्जेच्या उपस्थितीमुळे वाढली आहे.

नवीन इमारतींमधील भाड्याच्या व्यवसायासाठी, अशा वस्तूंची तरलता मुख्यत्वे प्रकल्पाच्या विकासाच्या टप्प्यावर अवलंबून असते, म्हणून कॉम्प्लेक्सचा व्याप हा एक महत्त्वाचा घटक आहे जो विचारात घेणे आवश्यक आहे. 2,500 अपार्टमेंट्समधील प्रकल्प जितका मोठा असेल तितका तो अधिक सक्रियपणे लोकसंख्या असेल आणि याचा थेट ग्राहकांच्या रहदारीवर परिणाम होतो. पादचारी रहदारी आणि प्रवेश रस्त्यांच्या सापेक्ष परिसराचे स्थान विचारात घेणे आवश्यक आहे आणि काही वर्षांत परिस्थिती बदलेल की नाही याचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे. हे शक्य आहे की या प्रकल्पात शॉपिंग सेंटरच्या बांधकामाचा समावेश आहे, त्यामुळे आज स्थिर रहदारी निर्माण करणारी किराणा दुकाने काही वर्षांमध्ये इतकी तरल होणार नाहीत.

परतफेडीचे काय?

मॉस्कोमधील भाडे व्यवसायाची सरासरी परतफेड 7-10 वर्षे आहे, ज्याचे उत्पन्न स्थानानुसार 8 ते 15% आहे. अशा प्रकारे, मध्यभागी, वार्षिक 10% उत्पन्न चांगले मानले जाते, तिसरे ट्रान्सपोर्ट रिंग क्षेत्रात - 12%, आणि मॉस्को रिंग रोड आणि न्यू मॉस्कोच्या क्षेत्रामध्ये - 13-15%.

बाजारातील ऑफरचा अभ्यास करताना काय पहावे

नवीन निवासी संकुलात भाड्याने व्यवसाय खरेदी करण्याचा निर्णय घेताना, तुम्हाला कॉम्प्लेक्सचे बांधकाम आणि वहिवाटीचे टप्पे आणि मालमत्ता नोंदणीची वेळ यासारख्या बाबी विचारात घेणे आवश्यक आहे. घरे आणि पादचारी प्रवाह यांच्याशी संबंधित परिसराच्या स्थानाचे मूल्यांकन करण्यासाठी इमारतीच्या क्षेत्राच्या लेआउटसह स्वतःला तपशीलवार परिचित करणे उपयुक्त ठरेल. भविष्यात पाहणे देखील आवश्यक आहे: प्रकल्पात इतर कोणत्या व्यावसायिक सुविधा समाविष्ट केल्या आहेत, वाहतुकीची दिशा बदलेल का, उदाहरणार्थ, मेट्रो लवकरच उघडण्याची योजना आखली गेली असेल किंवा नवीन रस्ता तयार केला जाईल. या ठिकाणी संभाव्य भाडेकरूंचे स्वारस्य शोधण्यासाठी, आज आणि उद्या स्पर्धात्मक वातावरणाशी परिचित होणे महत्त्वाचे आहे.

हे गुपित नाही की असे बेईमान विक्रेते आहेत जे कृत्रिमरित्या भाड्याचे दर वाढवतात आणि सुट्ट्या आणि इंडेक्सेशन कमी करतात. लीज करारातील संख्या फक्त "पेंट" करणे देखील शक्य आहे. याव्यतिरिक्त, जर आपण भाडेकरूसह एखादे परिसर खरेदी करण्याबद्दल बोलत आहोत, तर विक्रेता भाडेकरूच्या भाडे दर कमी करण्याच्या इच्छेबद्दल किंवा तो लवकरच जागेच्या बाहेर जाण्याच्या इच्छेबद्दल जाणूनबुजून मौन बाळगू शकतो. म्हणून, परिसराचे स्थान आणि सामान्य वैशिष्ट्यांव्यतिरिक्त, स्वतः भाडेकरू आणि त्याच्याशी केलेल्या कराराचा तपशीलवार अभ्यास करणे आवश्यक आहे.

बाजारात पुरवठा चांगला होत आहे का?

नवीन इमारतींमध्ये, अर्थातच, ऑफर केलेल्या जागेची गुणवत्ता उच्च परिमाणाचा ऑर्डर बनते. अगदी इकॉनॉमी-क्लास हाउसिंगच्या विकासकांनीही किरकोळ विक्रीच्या कार्यक्षमतेबद्दल विचार करण्यास सुरुवात केली आहे. अनेक प्रकल्पांमध्ये, पहिले मजले सुरुवातीला खुल्या योजनेसह तयार केले जातात, कमीत कमी लोड-बेअरिंग भिंती, स्वतंत्र प्रवेशद्वार आणि डिस्प्ले खिडक्या, उच्च मर्यादा प्रदान केल्या जातात, कॅटरिंगसाठी एक एक्झॉस्ट हुड प्रदान केला जातो आणि अधिक विद्युत उर्जेचे वाटप केले जाते. आवारात.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की केवळ नवीन इमारतींमध्येच नाही तर रस्त्यावरील किरकोळ परिसरांच्या गुणवत्तेत लक्षणीय वाढ झाली आहे. उदाहरणार्थ, मध्यभागी, प्राचीन इमारती आधुनिक वापरासाठी अनुकूल केल्या जात आहेत: स्वतंत्र प्रवेशद्वार आणि दुकानाच्या खिडक्या आयोजित केल्या आहेत.

उद्देश: PSN, कोणत्याही प्रकारच्या क्रियाकलापांसाठी खरेदी करा. स्थान: रेल्वे स्टेशन रिमोट...

उद्देश: PSN, कोणत्याही प्रकारच्या क्रियाकलापांसाठी खरेदी करा. स्थान: रेल्वे स्टेशन मेट्रोपासून अंतर: लेआउट: मोकळे, लगतचे मोकळे क्षेत्र (चौ.मी.): 340 चौ.मी. वस्तूचे वर्णन: रेल्वेवरील किरकोळ परिसर भाड्याने देऊ केला आहे...

शॉपिंग सेंटर "ट्विन-किड्स" मधील ट्रेड पॅव्हेलियन स्थान: घरांची पहिली ओळ लेआउट: मोकळी मोकळी जागा...

शॉपिंग सेंटर "ट्विन-किड्स" मधील ट्रेड पॅव्हेलियन स्थान: घरांची पहिली ओळ लेआउट: कॅफे-रेस्टॉरंटसाठी विनामूल्य विनामूल्य जागा भाड्याने

PSN, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: पायी 8 मिनिटे लेआउट: शेजारील...

PSN, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: पायी 8 मिनिटे लेआउट: लगतचे मोकळे क्षेत्र (sq.m.): 80 sq.m. वस्तूचे वर्णन: भाड्याने उपलब्ध जागा: स्टोअरसाठी, ब्युटी सलूनसाठी, डेअरी विभागासाठी, ...

PSN, दुकान, कॅफे, वैद्यकीय सेवा, मल्टीसर्व्हिस स्थान: घरांची पहिली ओळ माझ्यापासून अंतर...

PSN, दुकान, कॅफे, वैद्यकीय सेवा, मल्टीसर्व्हिस स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 12 मिनिटे पायी लेआउट: विनामूल्य परिसर (चौ.मी.): पहिला मजला - हॉल 189.7 चौ.मी., तळघर - 100 चौ. .m वस्तूचे वर्णन: परिसर आहे...

PSN, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: पार्टिझान्स्काया मेट्रो स्टेशनपर्यंत 10 मिनिटे चालत...

PSN, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: पार्टिझांस्काया मेट्रो स्टेशनपर्यंत 10 मिनिटे चालत जा, स्टेशनपर्यंत 4 मिनिटे चालत जा. Izmailovo MCC लेआउट: मोफत परिसर क्षेत्र (sq.m.): 66.7 sq.m. यापैकी, व्यापार मजला 39.7 चौ.मी., सहायक...

दुकाने, मंडप, विभाग स्थान: मॉस्को प्रदेश, लिकिनो-डुल्योवो उपलब्ध क्षेत्र (चौ.मी.)...

दुकाने, मंडप, विभाग स्थान: मॉस्को प्रदेश, लिकिनो-डुल्योवो मुक्त क्षेत्र (चौ.मी.): १५ चौ.मी. पासून. 700 चौ.मी. पर्यंत ऑब्जेक्टचे वर्णन: लेनिन रस्त्यावरील लिकिनो-डुल्योवोच्या शॉपिंग सेंटरमध्ये भाड्याने देण्यासाठी किरकोळ जागा, इमारत 15 हे शॉपिंग सेंटर पहिल्या ओळीवर आहे...

विभाग, PSN, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 5 मिनिटे पायी लेआउट: ...

विभाग, PSN, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 5 मिनिटे पायी लेआउट: विनामूल्य, लगत, कार्यालय मुक्त क्षेत्र (चौ.मी.): मीटर क्षेत्र निर्दिष्ट करा!!! ऑब्जेक्टचे वर्णन: !!!तुमच्या ऑब्जेक्टचे वर्णन येथे कॉपी करा!!!...

PSN, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: कारने 15 किमी लेआउट: विनामूल्य...

PSN, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: कारने 15 किमी लेआउट: विनामूल्य पॅव्हेलियन (चौ.मी.): 65 वस्तूचे वर्णन: 65 मीटर 2 च्या भाड्याने विनामूल्य परिसर, 25 मजल्याचा पहिला मजला इमारत. दाट लोकवस्तीचा परिसर. ...

उद्देश: PSN, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 5 मिनिटे पायी योजना...

उद्देश: PSN, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 5 मिनिटे पायी लेआउट: परिसराचे मोकळे क्षेत्र (चौ.मी.): पहिला मजला - 126.8 चौ.मी., तळघर - 85 चौ.मी. . मालमत्तेचे वर्णन: मालकाकडून भाड्याने दिलेली जागा, स्थित...

उद्देश: दुकान, कॅफे, फार्मसी स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 5 मिनिटे चालणे...

उद्देश: दुकान, कॅफे, फार्मसी स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 5 मिनिटे पायी लेआउट: विनामूल्य लेआउट आणि चौरस फुटेजच्या दृष्टीने परिसरासाठी इतर पर्याय आहेत. कॉल करा! आम्ही निश्चितपणे आपल्यासाठी योग्य खोली शोधू! स्वातंत्र्य...

कार्यालय, PSN वर्ग: B+ स्थान: घरांची पहिली ओळ अंतर: 5 मिनिटे चालणे लेआउट: विनामूल्य...

कार्यालय, PSN वर्ग: B+ स्थान: घरांची पहिली ओळ अंतर: 5 मिनिटे चालणे लेआउट: विनामूल्य, लगत, कार्यालयाचे एकूण क्षेत्र (चौ.मी.): 550 आणि 80 चौ.मी. तांत्रिक बाबी: हॉल 350 चौ.मी. , ऑफिस 80, त्सोको...

रेस्टॉरंट, बँक, PSN, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 15 मिनिटे चालत एस...

रेस्टॉरंट, बँक, PSN, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 15 मिनिटे पायी लेआउट: विनामूल्य, लगतचे मोकळे क्षेत्र (चौ.मी.): क्षेत्रफळ - 700 चौ.मी. पहिला मजला - 340 चौ.मी. तळघर - 360 चौ.मी. चौ.मी. ऑब्जेक्टचे वर्णन:...

ऑफिस, वेअरहाऊस, शोरूम, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 15 मिनिटे चालत P...

ऑफिस, वेअरहाऊस, शोरूम, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 15 मिनिटे पायी लेआउट: शेजारील, ऑफिस फ्री एरिया (चौ.मी.): 30-600 चौ.मी. ऑब्जेक्टचे वर्णन: गुल्डन बिझनेस सेंटर हे चार मजली आधुनिक आहे...

PSN, दुकान, सलून स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 15 मिनिटे पायी लेआउट:...

PSN, दुकान, सलून स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 15 मिनिटे पायी लेआउट: विनामूल्य विनामूल्य क्षेत्र (sq.m.): 390.5 sq.m. ऑब्जेक्टचे वर्णन: भाड्याने विनामूल्य परिसर. निवासी इमारतीचा पहिला मजला 2006 इमारती,...

दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 10 मिनिटे पायी लेआउट: विनामूल्य, ...

दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 10 मिनिटे पायी लेआउट: विनामूल्य, लगतचे मोकळे क्षेत्र (चौ.मी.): 60 चौ.मी. वस्तूचे वर्णन: निवासी इमारतीच्या पहिल्या मजल्यावर स्वतंत्र प्रवेशद्वार असलेली खोली. हॉल आणि युटिलिटी रूम...

ऑफिस, बँक, PSN, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 5 मिनिटे चालण्याची योजना...

ऑफिस, बँक, पीएसएन, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 5 मिनिटे पायी लेआउट: शेजारील, ऑफिस फ्री एरिया (चौ.मी.): 253.3 ऑब्जेक्टचे वर्णन: पहिल्या बाजूला स्वतंत्र प्रवेशद्वार असलेला परिसर पेट्रोव्स्कीच्या बाजूने घरांची ओळ...

PSN, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 2 मिनिटे पायी लेआउट: शेजारील...

PSN, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 2 मिनिटे पायी लेआउट: लगतचे मोकळे क्षेत्र (sq.m.): 165.6 sq.m. वस्तूचे वर्णन: घरांच्या पहिल्या ओळीत स्वतंत्र प्रवेशद्वार असलेली रिकामी जागा. उच्च दर्जाचे बनवलेले...

दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 5 मिनिटे चालणे लेआउट: विनामूल्य, एस...

दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: 5 मिनिटे चालणे लेआउट: विनामूल्य, लगतचे मोकळे क्षेत्र (चौ.मी.): 732 चौ.मी. ऑब्जेक्टचे वर्णन: निवासी क्षेत्रातील एक स्वतंत्र इमारत. दोन मजले आणि तळघर. मेट्रोच्या समोरून,...

PSN, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: वाहतुकीने 10 मिनिटे लेआउट: एस...

PSN, दुकानाचे स्थान: घरांची पहिली ओळ मेट्रोपासून अंतर: वाहतुकीने 10 मिनिटे लेआउट: विनामूल्य विनामूल्य क्षेत्र (चौ.मी.): 1011.7 चौ.मी. ऑब्जेक्टचे वर्णन: बिर्युल्योवो वेस्टर्न, दाट लोकवस्तीचा परिसर, स्वतंत्र इमारत, नंतर...

मी व्यावसायिक अनिवासी परिसर किंवा गोदाम कोठे भाड्याने देऊ शकतो? स्टोअरसाठी किरकोळ जागा भाड्याने कशी द्यावी? व्यावसायिक रिअल इस्टेट योग्यरित्या भाड्याने कशी द्यावी?

“HeatherBeaver” या लोकप्रिय ऑनलाइन मासिकाच्या वेबसाइटला भेट दिलेल्या प्रत्येकाला नमस्कार! आमच्याकडे तुमच्यासोबत एक तज्ञ आहे - डेनिस कुडेरिन.

आजच्या संभाषणाचा विषय आहे व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देणे. हा लेख व्यावसायिक, निवासी नसलेल्या जागेचे मालक आणि सध्याच्या आर्थिक समस्यांमध्ये स्वारस्य असलेल्या सर्वांसाठी उपयुक्त ठरेल.

लेखाच्या शेवटी तुम्हाला सर्वात विश्वासार्ह रशियन रिअल इस्टेट कंपन्यांचे विहंगावलोकन मिळेल जे व्यावसायिक मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी मध्यस्थ सेवा प्रदान करतात.

तर चला सुरुवात करूया!

1. व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने का द्यायची?

यशस्वी व्यवसाय क्रियाकलाप मुख्यत्वे व्यवसाय करण्यासाठी योग्यरित्या निवडलेल्या जागेवर अवलंबून असतो. हे विशेषतः व्यापार आणि सेवा क्षेत्रासाठी खरे आहे. शहराच्या व्यस्त भागात एक आरामदायक, सुसज्ज स्टोअर ग्राहकांना आकर्षित करते.

कार्यालयांबाबतही असेच म्हणता येईल. प्रत्येक स्वाभिमानी कंपनीकडे कामासाठी आणि अभ्यागतांना प्राप्त करण्यासाठी चांगला परिसर असावा. तुम्ही ऑनलाइन स्टोअरद्वारे वस्तू विकत असाल तरीही, तुम्हाला ऑर्डर पूर्ण करण्यासाठी आणि जारी करण्यासाठी तसेच ग्राहकांसोबतचे विवाद सोडवण्यासाठी जागा आवश्यक आहे.

प्रत्येक व्यावसायिक, विशेषतः नवशिक्या, अनिवासी परिसर खरेदी करू शकत नाही. अशा परिस्थितीत, व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देणे बचावासाठी येते.

आम्ही भाड्याने देण्याचे सर्व फायदे सूचीबद्ध करतो:

• तुलनेने कमी आर्थिक खर्च;
• खरेदीच्या तुलनेत एक सोपी कागदपत्र प्रक्रिया;
• घरमालक बदलण्याची आणि कोणत्याही वेळी दुसऱ्या इमारतीत जाण्याची क्षमता;
• रिअल इस्टेटची मोठी निवड, विशेषत: मोठ्या शहरांमध्ये.

उलट प्रक्रिया - जागा भाड्याने देणे - याचे देखील बरेच फायदे आहेत. सर्व प्रथम, हे निष्क्रीय उत्पन्नाचा एक विश्वासार्ह स्त्रोत आहे. व्यावसायिक जागेची (किरकोळ, कार्यालय, औद्योगिक आणि इतर) मालकी मिळवणे हा एक चांगला गुंतवणूक पर्याय आहे.

जोपर्यंत खाजगी व्यवसाय अस्तित्वात आहे तोपर्यंत, त्याच्या प्रतिनिधींना व्यवसाय चालविण्यासाठी सतत जागेची आवश्यकता असेल, याचा अर्थ असा की मालमत्ता मालकांना जास्त श्रम न करता स्थिर नफा मिळेल.

व्यवसायासाठी योग्य जागा शोधणे हे एक त्रासदायक उपक्रम आहे. एखादी वस्तू शोधण्याचा सर्वात जलद आणि सर्वात विश्वासार्ह मार्ग म्हणजे व्यावसायिक मध्यस्थांच्या सेवांचा वापर करणे.

आधुनिक कसे कार्य करतात याबद्दल आमच्या वेबसाइटवर तपशीलवार लेख आहे.

2. व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने कशी द्यायची - 5 उपयुक्त टिपा

व्यावसायिक मालमत्ता भाड्याने देताना, तुम्हाला त्यांची निवड करताना शक्य तितकी काळजी घेणे आवश्यक आहे. परिसराचे पॅरामीटर्स आणि कार्यात्मक वैशिष्ट्ये निर्धारित करतात की आपण किती लवकर व्यवसाय क्रियाकलाप सुरू करू शकता आणि ऑब्जेक्ट पूर्णपणे आपल्या व्यवसायाची उद्दिष्टे पूर्ण करेल की नाही.

प्रथम, तुम्ही स्वतःहून किंवा एजन्सीच्या मदतीने योग्य परिसर कसा पहाल ते ठरवा. पहिली पद्धत मोकळ्या वेळेच्या अमर्याद पुरवठ्याची उपस्थिती गृहीत धरते आणि विविध जोखमींशी संबंधित आहे. दुसरा पर्याय सुरक्षित आणि अधिक विश्वासार्ह आहे.

आपल्याला "" लेखातील मध्यस्थांसह काम करण्याच्या विषयावर अतिरिक्त माहिती मिळेल.

तज्ञांचा सल्ला तुम्हाला सामान्य भाडेकरू चुका टाळण्यास मदत करेल.

टीप 1. हुड आणि वेंटिलेशन सिस्टमचा काळजीपूर्वक अभ्यास करा

तुम्ही किंवा तुमचे कर्मचारी खोलीत काम करत असाल, त्यामुळे कार्यरत वेंटिलेशन सिस्टमची उपस्थिती हा सर्वात महत्त्वाचा मुद्दा आहे. इमारतीमध्ये शक्तिशाली आणि स्वायत्त वायुवीजन नसणे हा कॅफे, रेस्टॉरंट किंवा किराणा दुकानाच्या सामान्य ऑपरेशनमध्ये एक वास्तविक अडथळा आहे.

अन्न उत्पादने योग्य परिस्थितीत संग्रहित करणे आवश्यक आहे आणि अभ्यागतांना आणि विक्रेत्यांना परदेशी गंधांमुळे त्रास होऊ नये. शिवाय, सॅनिटरी सेवा तुम्हाला फक्त सामान्य वेंटिलेशन असेल तर ते केटरिंग आस्थापना किंवा किराणा दुकान म्हणून वापरण्याची परवानगी देणार नाही.

टीप 2: लोडिंग आणि अनलोडिंग क्षेत्रांवर लक्ष केंद्रित करा

कॅफे, रेस्टॉरंट्स, कॅन्टीन आणि दुकानांच्या मालकांसाठी माल लोड आणि अनलोड करण्यासाठी सोयीस्कर क्षेत्र हा आणखी एक महत्त्वाचा मुद्दा आहे.

हे महत्त्वाचे आहे की ज्या भागात लोडिंग आणि अनलोडिंग ऑपरेशन्स केले जातील ते निवासी इमारतीच्या अंगण किंवा रस्त्याकडे दुर्लक्ष करत नाही. तुम्ही रहिवाशांना किंवा वाहनचालकांना त्रास दिल्यास, तुम्हाला तक्रारींसह त्रास दिला जाईल.

पुरेशा वीज पुरवठ्याचा मुद्दा विशेषत: भाडेकरूंसाठी संबंधित आहे ज्यांच्या व्यवसायात ऊर्जा वापरणारी उपकरणे - रेफ्रिजरेटर, इलेक्ट्रिक ओव्हन, मशीन टूल्स इ.

खोलीतील विद्युत केबल्स एंटरप्राइझच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी पुरेशा क्षमतेच्या आहेत याची खात्री करा.

टीप 4. कराराच्या अटी काळजीपूर्वक वाचा

लीज करारावर तुमची स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, तुम्ही ज्या अटी व शर्ती अंतर्गत करार करत आहात ते काळजीपूर्वक वाचा.

करारामध्ये खालील मुद्दे असणे आवश्यक आहे:

• भाड्याच्या अटी, किंमत आणि पेमेंटची पद्धत;
• जर परिसर उपकरणांसह भाड्याने दिला असेल तर मालमत्तेची यादी तयार करणे आवश्यक आहे;
• कराराच्या उल्लंघनासाठी पक्षांचे दायित्व;
• कराराच्या समाप्तीच्या अटी.

युटिलिटी बिले, कचरा काढणे, फायर प्रोटेक्शन सिस्टमची देखभाल आणि सुरक्षा अलार्मचा खर्च सामान्यतः भाडेकरू करतो. तथापि, प्लंबिंग कम्युनिकेशन्स आणि इलेक्ट्रिकल वायरिंग अयशस्वी झाल्यास बदलण्यासह, आवश्यक असल्यास, घरमालक मोठ्या दुरुस्तीसाठी पैसे देतो.

मालमत्तेच्या विम्याच्या मुद्द्यावर घरमालकाशी आगाऊ चर्चा करा - असा करार केला जाईल की नाही, आणि नसल्यास, अनपेक्षित परिस्थितीत नुकसान कोणाला भरावे लागेल हे ठरवा.

टीप 5. मालमत्तेची कागदपत्रे तपासा

मालकाचे शीर्षक दस्तऐवज तपासणे अत्यावश्यक आहे - खरेदी आणि विक्री करार, मालकीच्या अधिकारावरील स्टेट रजिस्टरमधून एक अर्क.

हा परिसर ज्या व्यक्तीने तुम्हाला भाड्याने दिला आहे त्याच्या मालकीची आहे याची खात्री करा. अन्यथा, एक दिवस ऑब्जेक्टचा वास्तविक मालक योग्य शक्तींसह प्रकट होईल. हे देखील महत्त्वाचे आहे की परिसर गहाण ठेवलेला नाही, कर्जासाठी जप्त केलेला नाही किंवा इतर बोजा आहे.

गृहनिर्माण कायद्याच्या गुंतागुंतीपासून दूर असलेल्या व्यक्तीने अनिवासी जागा भाड्याने देताना किंवा खरेदी करताना व्यावसायिक मदतीचा लाभ घ्यावा. उदाहरणार्थ, तुम्ही प्रवोव्हेड वेबसाइटवरील सर्व अस्पष्ट मुद्दे स्वतःसाठी स्पष्ट करू शकता, हे एक संसाधन आहे जिथे न्यायशास्त्राच्या सर्व क्षेत्रांतील विशेषज्ञ काम करतात.

तुम्ही तुमचा प्रश्न नोंदणी न करता, अगदी मुख्य पानावर विचारू शकता. तुम्हाला काही मिनिटांत कायदेशीरदृष्ट्या योग्य आणि सक्षम उत्तर मिळेल आणि पूर्णपणे विनामूल्य. तुमच्या समस्येचा सखोल अभ्यास आवश्यक असल्यास, तुम्हाला व्यावसायिकांच्या सेवांसाठी पैसे द्यावे लागतील, परंतु तुम्हाला फीची रक्कम स्वतः सेट करण्याचा अधिकार आहे.

पायरी 2. भाड्याची रक्कम निश्चित करा

इष्टतम भाडे किंमत शोधण्यासाठी, दोन पर्यायांपैकी एक वापरा. प्रथम म्हणजे वैयक्तिकरित्या तुमच्या शहराच्या डेटाबेसचे पुनरावलोकन करणे आणि समान परिसर भाड्याने देण्यासाठी अंदाजे किंमत श्रेणी निर्धारित करणे. दुसरे, हे कार्य रिअल्टरला सोपवा.

तसे, रिअल इस्टेट एजन्सी व्यतिरिक्त, खाजगी दलाल मध्यस्थ सेवा प्रदान करतात. ते त्यांच्या कामासाठी कंपन्यांपेक्षा 25-50% कमी शुल्क आकारतात. तथापि, मोठ्या शहरांमध्येही, अनिवासी रिअल इस्टेटमध्ये काम करणारे काही खाजगी विशेषज्ञ आहेत.

5. तुम्ही व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने दिल्यास - घरमालकासाठी 3 मुख्य जोखीम

प्रत्येक घरमालक आपल्या मालमत्तेच्या स्थितीबद्दल चिंतित असतो आणि त्याला तोटा नव्हे तर भाड्याने नफा मिळवायचा असतो.

आम्ही व्यावसायिक मालमत्तेच्या मालकांसाठी मुख्य जोखीम सूचीबद्ध करू आणि ते कसे टाळायचे ते तुम्हाला दाखवू.

जोखीम 1. इतर कारणांसाठी परिसराचा वापर

प्रत्येक सु-मसुदा केलेला भाडेपट्टी करार कोणत्या उद्देशासाठी आणि कसा वापरला जाईल हे निर्दिष्ट करतो. हे तुम्ही तुमच्या भाड्याने दिलेल्या उपकरणांना देखील लागू होते.

जर भाडेकरूने परिसर गोदाम म्हणून वापरण्याचे वचन दिले असेल, परंतु त्यामध्ये किरकोळ स्टोअर स्थापित केले असेल, तर तुम्हाला त्याला दंड करण्याचा किंवा भाड्याची किंमत परत न करता करार समाप्त करण्याचा अधिकार आहे.

जोखीम 2. मालमत्तेचे नुकसान किंवा नुकसान

एक आदरणीय नागरिक म्हणून तुम्हाला सुविधा आणि उपकरणे सुपूर्द केलीत, पण मुत्सद्दी भाषेचा वापर करून तो तुमच्या अपेक्षेप्रमाणे वागला नाही. म्हणजे, त्याने परिसर उध्वस्त स्थितीत आणला, उपकरणे तोडली, लाइट बल्ब काढले आणि सामान्यतः डुक्करसारखे वागले.

अशा परिस्थितीत, मालकास संपूर्ण नुकसान भरपाईची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. शिवाय, केवळ दुरुस्तीच्या खर्चाचीच परतफेड करणे आवश्यक नाही, तर खराब झालेल्या उपकरणांचे बाजार मूल्य देखील.

अप्रत्याशित परिस्थितीमुळे वस्तू आणि मालमत्तेचे नुकसान झाल्यास दायित्व प्रदान केले जात नाही - उदाहरणार्थ, आग किंवा पूर.

जोखीम 3. भाडेकरूने मासिक भाडे देण्यास नकार दिला

आळशी पैसे देणाऱ्यांना रुबलची शिक्षा दिली पाहिजे. तथापि, हे शक्य आहे, पुन्हा, जर भाडेपट्टीचा करार सर्व नियमांनुसार तयार केला गेला असेल. म्हणजेच, दस्तऐवजात मासिक पेमेंटच्या अटी आणि रक्कम स्पष्टपणे नमूद करणे आवश्यक आहे.

6. तुम्ही व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने घेतल्यास - भाडेकरूसाठी 3 मुख्य जोखीम

घरमालकाच्या बेकायदेशीर किंवा अनधिकृत कृतींचा परिणाम म्हणून भाडेकरूलाही त्रास होऊ शकतो.

जोखीम 1. जागा भाड्याने देणे ज्यात "पट्टेदार" ला कोणतेही कायदेशीर अधिकार नाहीत

मालमत्तेवर मालकाचे कायदेशीर अधिकार नसलेल्या व्यक्तीने तुम्हाला परिसर भाड्याने दिल्यास, करार अवैध मानला जाईल. हे टाळण्यासाठी, शीर्षक दस्तऐवजांचे सादरीकरण आवश्यक आहे.

मल्टीफंक्शनल सेंटरशी संपर्क साधून तुम्ही स्वतंत्रपणे Rosreestr कडून अर्क मिळवू शकता. सेवा देय आहे, परंतु तुम्हाला "कोण आहे बॉस" हे निश्चितपणे कळेल.

जोखीम 2. आगाऊ पैसे दिल्यानंतर ताबडतोब जागेवरील कुलूप बदलणे

होय, अशा परिस्थिती अजूनही निसर्गात आढळतात. तुम्ही करारावर स्वाक्षरी करता, आगाऊ पैसे भरता, हातातून चाव्या मिळवता आणि जेव्हा तुम्हाला तुमच्या मालमत्तेसह आवारात जायचे असेल तेव्हा असे दिसून येते की कुलूप बदलले गेले आहेत आणि "मालकांचा पत्ता नाही. "

अशा परिस्थितीत बाहेर पडण्याचा एकच मार्ग आहे - पोलिसांशी संपर्क साधणे आणि फसवणुकीच्या वस्तुस्थितीवर फौजदारी खटला सुरू करणे.

जोखीम 3. उपपत्र

हे समजावून सांगण्याचा सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे एका साध्या उदाहरणाने.

उदाहरण

भाडेकरू आंद्रे, एक महत्त्वाकांक्षी उद्योजक, सहा महिने आगाऊ पैसे देऊन, एका वर्षासाठी स्टोअरसाठी जागा भाड्याने घेतली. त्याच वेळी, व्यावसायिकाने पट्टेदाराच्या प्रामाणिकपणावर अवलंबून राहून शीर्षक कागदपत्रे तपासली नाहीत.

एका महिन्याच्या यशस्वी व्यापारानंतर, खरा मालक मूळ कागदपत्रांच्या संपूर्ण संचासह स्टोअरमध्ये दिसला. त्याने नम्रपणे भाडेकरूला व्यापलेल्या जागेतून बाहेर जाण्यास सांगितले. आंद्रेने किमान त्याचे पैसे आगाऊ परत मिळावेत म्हणून एक सबटेनंट शोधण्याचा प्रयत्न केला, परंतु उद्योजक मध्यस्थांनी कधीही कॉल किंवा एसएमएसला प्रतिसाद दिला नाही.

तळ ओळ: मालकाशी थेट व्यवहार करा. कमीतकमी, त्याला त्याच्या मालमत्तेसह होणाऱ्या सर्व हाताळणीची जाणीव असावी.

7. भाडेकरू आणि घरमालकांसाठी व्यावसायिक सहाय्य - TOP-3 रिअल इस्टेट एजन्सीचे पुनरावलोकन

योग्य मध्यस्थ शोधणे हे एक कठीण काम आहे. वाचकांच्या मदतीसाठी, आम्ही व्यावसायिक रिअल इस्टेटसह काम करणार्या रशियामधील सर्वात विश्वासार्ह कंपन्यांचे पुनरावलोकन संकलित केले आहे.

1) Agency.net

रिअल इस्टेट व्यवस्थापन एजन्सी. घरमालक आणि भाडेकरूंना भाड्याने आणि भाड्याने देण्यास मदत करेल: कार्यालय, किरकोळ जागा, कार्यशाळा, गोदाम, वाडा आणि इतर कोणतीही व्यावसायिक रिअल इस्टेट. कंपनी केवळ अनुभवी आणि पात्र वकील आणि रिअलटर्सना कामावर ठेवते.

कंपनीचा एक महत्त्वपूर्ण फायदा म्हणजे तिचा व्यावसायिक दृष्टीकोन, तपशीलवार वेबसाइटची उपस्थिती आणि कार्यालयातील प्रत्येक क्लायंटसाठी वैयक्तिक धोरण विकसित करणे. अशा कोणत्याही रिअल इस्टेट सेवा नाहीत ज्या कंपनीचे विशेषज्ञ वापरकर्त्यांना देऊ शकत नाहीत.