अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे? अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरक. अपार्टमेंट्स - ते काय आहेत आणि ते अपार्टमेंटपेक्षा कसे वेगळे आहेत? लक्झरी अपार्टमेंट कोणासाठी योग्य आहेत?

निवासी आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेट बाजार आश्चर्यकारकपणे विशाल आहे. गृहनिर्माण मालमत्ता ऑफर करताना, रिअलटर्स अनेकदा अपार्टमेंटला अपार्टमेंट म्हणतात. ही संज्ञा यश, लक्झरी, स्वातंत्र्य आणि संपत्तीचे प्रतीक बनते.

पण या संकल्पना समान आहेत - अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट? अगदी वरवरच्या नजरेतूनही हे निश्चित होईल की या पूर्णपणे भिन्न गोष्टी आहेत. अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरक पाहूया. हे फरक किती महत्त्वपूर्ण आहेत आणि या संकल्पना स्पष्टपणे का ओळखल्या पाहिजेत हे ठरवूया.

अपार्टमेंट म्हणजे काय?

खालील व्याख्या सामान्यतः स्वीकारली जाते. अपार्टमेंट हा एक प्रकारचा स्वतंत्र रिअल इस्टेट आहे जो कायमस्वरूपी निवासासाठी आणि भाड्याने दोन्हीसाठी वापरला जातो. त्याचे स्वतंत्र प्रवेशद्वार आहे आणि ते सामान्य जीवनासाठी पूर्णपणे अनुकूल आहे: सर्व आवश्यक संप्रेषणे, हीटिंग, पाणीपुरवठा, सीवरेज आहेत. अपार्टमेंट्स सारखे नसतात, ते शहर, क्षेत्रफळ, निवासी इमारतीच्या संरचनेचा प्रकार, मजल्यांची संख्या आणि इतर अनेक मापदंडांमध्ये एकमेकांपासून भिन्न असतात. परंतु, सर्व फरक असूनही, अपार्टमेंट एक विशिष्ट विभाग बनवतात - निवासी रिअल इस्टेट किंवा गृहनिर्माण स्टॉक.

घरगुती रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी पुरेशी ऑफर आहेत: यामध्ये दुय्यम गृहनिर्माण समाविष्ट आहे. विक्रीसाठी असलेल्या अपार्टमेंटचे उत्कृष्ट नूतनीकरण केले जाऊ शकते, परंतु सहसा ते सुसज्ज नसतात.

अपार्टमेंट: ते काय आहे?

आधुनिक संप्रेषणे, उत्कृष्ट फर्निचरसह सुसज्ज असलेल्या आणि हॉटेल कॉम्प्लेक्समध्ये असलेल्या अपार्टमेंटला अपार्टमेंट म्हणतात. ही श्रीमंत पाहुण्यांच्या तात्पुरत्या निवासासाठी वापरली जाणारी उच्चभ्रू लक्झरी मालमत्ता आहे. अशा सुविधेची मुख्य वैशिष्ट्ये म्हणजे आधुनिक स्टाइलिश डिझाइन आणि घरगुती आणि तांत्रिक संप्रेषणांची संपूर्ण तरतूद. अपार्टमेंटमध्ये राहण्याची सोय केवळ तात्पुरत्या आधारावर शक्य आहे.

दुसऱ्या शब्दात, अपार्टमेंट्स हे हॉटेलच्या खोलीप्रमाणेच कायमस्वरूपी घरे आहेत. आणि एखाद्या क्लासिक हॉटेलच्या खोलीप्रमाणेच, अतिथींसाठी सोयीस्कर वेळी त्यामध्ये राहण्याचा एक अपरिहार्य गुणधर्म आहे, ज्यामध्ये स्वच्छता कार्य, तागाचे कपडे बदलणे, पार्किंगची जागा प्रदान करणे, विशेष सुरक्षा सेवा आणि इतर पायाभूत सुविधांचा समावेश आहे.

हे रिसॉर्ट भागात आणि महानगर भागात खूप लोकप्रिय आहे. वेळ वाचवण्यासाठी श्रीमंत नागरिक अनेकदा कामाच्या जवळ अपार्टमेंट खरेदी करतात. आरामदायक कॉम्प्लेक्स, तथाकथित अपार्ट-हॉटेल्स, समुद्र किंवा शहराच्या व्यवसाय केंद्राच्या अगदी जवळ बांधले जात आहेत.

संभाव्य खरेदीदारास विविध प्रकारचे अपार्टमेंट्स ऑफर केले जातात, त्यापैकी सर्वात सामान्य म्हणजे एक-बेडरूम आणि वेस्टर्न "स्टुडिओ" पर्याय, ज्यामध्ये लिव्हिंग रूम स्वयंपाकघरसह एकत्र केले जाते. तथापि, बाजार 2 आणि 3 शयनकक्षांसह अपार्टमेंट्स तसेच बहु-स्तरीय परिसर विकतो. अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरक असा आहे की अपार्टमेंटचा खरेदीदार आधुनिक नूतनीकरण, स्टाइलिश फर्निचर आणि अंगभूत उपकरणांसह राहण्याची जागा घेतो.

अपार्टमेंटची कायदेशीर स्थिती

रशियन कायद्यात, "अपार्टमेंट" ची संकल्पना निश्चित केलेली नाही, त्याच वेळी, "निवासी परिसर" या शब्दाची विस्तृत व्याख्या दिली आहे. हे रिअल इस्टेटचा भाग म्हणून स्वतंत्र परिसर म्हणून ओळखले जाते, कायमस्वरूपी निवासासाठी योग्य आहे आणि स्वच्छताविषयक, तांत्रिक आणि इतर ऑपरेशनल नियमांच्या स्थापित मानकांचे पालन करते. कायदे खालील प्रकारच्या परिसरांसाठी निवासी परिसर म्हणून तरतूद करते: घर किंवा त्याचा भाग, एक अपार्टमेंट किंवा त्यात हिस्सा, एक खोली. "अपार्टमेंट" हा शब्द "निवासी रिअल इस्टेट" विभागाचा संदर्भ देत नाही. दुसऱ्या शब्दांत, अपार्टमेंटबद्दलच्या प्रश्नासाठी: ते काय आहे, आपण उत्तर देऊ शकता की ते निवासी नसलेल्या इमारतीतील निवासी परिसर आहे.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरक

तर, अपार्टमेंट हाऊसिंग स्टॉकशी संबंधित नाही, म्हणून ते कोणत्याही प्रकारच्या इमारतींमध्ये तयार केले जाऊ शकतात, उदाहरणार्थ, ऑफिस इमारती. "अपार्टमेंट" स्थिती नियुक्त करण्यासाठी, हाऊसिंग स्टॉकशी संबंधित असणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, इतर विमानांमध्ये या संकल्पनांमध्ये फरक आहेत:

• गोस्टँडार्ट रिझोल्यूशनच्या आवश्यकतांनुसार, अपार्टमेंटचे क्षेत्रफळ 40 मीटर 2 पेक्षा कमी नसावे आणि खोल्यांची संख्या 2 किंवा त्याहून अधिक असावी; बाथरूम आणि स्वयंपाकघरची उपस्थिती अनिवार्य मानली जाते;
• अशा आवश्यकता एका अपार्टमेंटवर लादल्या जात नाहीत, ज्यामध्ये खूप लहान क्षेत्रासह फक्त एक खोली असू शकते.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील प्रत्येक फरक जवळून पाहू.

किंमत

रिअल इस्टेट बाजारातील तज्ञांनी नोंदवले आहे की अपार्टमेंटची किंमत सामान्यत: समान प्रकारच्या अपार्टमेंटच्या किंमतीपेक्षा 10-15% कमी असते, परंतु ऑपरेटिंग खर्च नेहमीच जास्त असतो. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की अपार्टमेंट मालकांसाठी उपयुक्ततेची किंमत निवासी मालमत्ता मालकांच्या किंमतीपेक्षा लक्षणीय आहे. विशेषतः, हीटिंग सेवा 20-30%, पाणी पुरवठा आणि स्वच्छता - 12-25% ने जास्त आहेत. सादर केलेले आकडे संदिग्ध आहेत; गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या किंमती केवळ प्रादेशिक स्थानावरच नव्हे तर संसाधन पुरवठा संस्थांच्या नेटवर्कसह युटिलिटीजच्या कनेक्शनच्या स्वरूपावर देखील अवलंबून असतात. उदाहरणार्थ, जर मध्यस्थांद्वारे सेवा पुरविल्या गेल्या असतील तर तुम्हाला त्यांच्यासाठी आणखी पैसे द्यावे लागतील.

निवासी रिअल इस्टेटमध्ये "अपार्टमेंट" या संकल्पनेची अनुपस्थिती, त्यांच्या मालकांना युटिलिटी बिलांसाठी सबसिडीसाठी अर्ज करण्याची परवानगी देत ​​नाही, जर त्यांचे मागील 6 महिन्यांचे एकूण मासिक उत्पन्न प्रस्थापित मानकांपेक्षा जास्त नसेल. अपार्टमेंट मालक गृहनिर्माण संहितेद्वारे नियमन केलेल्या लाभांचा लाभ घेऊ शकत नाहीत. किमतीच्या वैशिष्ट्यांव्यतिरिक्त अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे?

नोंदणी वैशिष्ट्ये

अपार्टमेंट खरेदी केल्याने निवासी पत्त्यावर कायमस्वरूपी नोंदणी होण्याची शक्यता असते. आपल्या निवासस्थानावरील अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करणे अशक्य आहे कारण ते कायदेशीररित्या गृहनिर्माण नाहीत.

अपार्टमेंटमध्ये तात्पुरती नोंदणी करण्याच्या शक्यतेचा प्रश्न अद्याप अस्पष्ट आहे, जरी अपार्ट-हॉटेल किंवा हॉटेलची स्थिती असलेल्या इमारतींमध्ये खरेदी केलेल्या अपार्टमेंटच्या मालकांनी अशा अधिकाराच्या वापरावर थेट प्रतिबंध नाही.

सामाजिक महत्त्व असलेल्या वस्तूंचा अभाव

कोणती खरेदी अधिक फायदेशीर आहे हे ठरवताना - अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंट, आपण हे लक्षात ठेवले पाहिजे की अशा इमारतींच्या विकासकाला सामाजिक पायाभूत सुविधा बांधण्याचे कोणतेही बंधन नाही. वास्तविक, हा घटक अपार्टमेंटच्या सापेक्ष स्वस्तपणाचे स्पष्टीकरण देतो - हॉटेल कॉम्प्लेक्सचे विकसक, नियमानुसार, शाळा, बालवाडी आणि दवाखाने तयार करत नाहीत.

रिअलटर्स सहसा ही समस्या वाढवत नाहीत किंवा ती गुळगुळीत करत नाहीत हे आश्वासन देऊनही की, प्रस्थापित पायाभूत सुविधा असलेल्या भागात हॉटेलच्या व्यतिरिक्त विकास केला जातो, हे विसरू नये. मेगासिटीजमध्ये, अशा कॉम्प्लेक्सचे बांधकाम आणि विक्रीचे प्रमाण खूप लक्षणीय आहे आणि सामाजिक सुविधा प्रत्येक जिल्ह्यात नसलेल्या नोंदणीकृत वापरकर्त्यांमध्ये वाढ देऊ शकतात.

मॉस्कोच्या शहरी नियोजन विभागाच्या व्यवस्थापनाने विकासकांना हॉटेल कॉम्प्लेक्सच्या बांधकामाच्या समांतर पायाभूत सुविधा निर्माण करण्यास बांधील असलेल्या बांधकाम मानकांना मान्यता देण्याची योजना आखली आहे. बहुधा, अशा जबाबदाऱ्यांचा परिचय अपार्टमेंटच्या किमतीत अपार्टमेंटची किंमत वाढवेल.

अपार्टमेंट पुनर्विकासासाठी परवानगी आवश्यक नाही

अपार्टमेंट अपार्टमेंटपेक्षा वेगळे कसे आहेत? या परिसरांच्या पुनर्विकासाची गरज किंवा शक्यता ही नगररचना संहितेच्या सामान्य तरतुदींद्वारे नियंत्रित केली जाते, त्यानुसार प्रस्तावित बदलांमुळे संरचनात्मक बदल होत नसल्यास आणि विश्वासार्हतेची पातळी बदलत नसल्यास परवानगी आवश्यक नसते. अनिवासी इमारतीची सुरक्षा. आणि जर परवानग्यांचा अभाव अपार्टमेंट परिसराची पुनर्रचना मोठ्या प्रमाणात सुलभ करते, तर अशा इमारतींच्या कामकाजाच्या संस्थात्मक वैशिष्ट्यांमध्ये अनेक समस्या आहेत.

अनिवासी इमारतींचे व्यवस्थापन करण्यात अडचणी आणि मालमत्ता करातील तफावत

गृहनिर्माण संहितेनुसार, अपार्टमेंट इमारतीचे तांत्रिक परिसर (ॲटिक्स, तळघर इ.) निवासी परिसराच्या मालकांच्या सामायिक मालकीमध्ये आहेत. हा नियम अपार्टमेंटसाठी प्रदान केलेला नाही. म्हणून, त्यांना खरेदी करणाऱ्या खरेदीदाराने हे लक्षात ठेवले पाहिजे की उर्वरित इमारत आणि युटिलिटी नेटवर्कची मालकी विकासकाकडे आहे आणि तो मालकांवर त्याच्यासाठी फायदेशीर असलेल्या व्यवस्थापन कंपनीच्या सेवा लादू शकतो.

याव्यतिरिक्त, 2015 पासून स्वीकारल्या गेलेल्या कायद्याने मालमत्ता करात लक्षणीय वाढ केली आहे, ज्याची गणना आता या आधारावर केली जाईल आणि जर गृहनिर्माण कर दर 0.1% असेल आणि बरेच प्रभावी फायदे लागू केले गेले तर, अनिवासी रिअल इस्टेट , ज्यामध्ये अपार्टमेंटचा समावेश आहे, लक्षणीय उच्च दराने कर आकारला जातो.

संपादनाचे स्वरूप

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरक देखील खरेदी करण्याच्या हेतूने स्वतःला प्रकट करतो. अपार्टमेंटची खरेदी, नियमानुसार, गुंतवणुकीचे स्वरूप असते, म्हणजे बहुतेक प्रकरणांमध्ये ते नफ्यासाठी खरेदी केले जातात, तर अपार्टमेंटच्या खरेदीला एक स्पष्ट सामाजिक पार्श्वभूमी असते - निवास.

जर एखाद्या अपार्टमेंटच्या मालकाने वैयक्तिक उद्योजक म्हणून नोंदणी केली असेल आणि मालमत्ता भाड्याने देण्यापासून मिळणारे उत्पन्न घोषित केले असेल, तर त्याला या जागेची विक्री करताना कर सूट मिळण्याचा अधिकार नाही, जरी ते 3 वर्षांपेक्षा जास्त काळ मालकीचे असले तरीही.

फरक समजून घेणे, संभाव्य खरेदीदारासाठी कोणती खोली त्याच्यासाठी सर्वात योग्य आहे हे ठरवणे सोपे आहे - अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंट. त्याच्यासाठी सर्वोत्कृष्ट काय आहे आणि तो कोणत्या ध्येयांचा पाठपुरावा करतो हे फक्त त्यालाच माहीत आहे. खरेदी केलेल्या मालमत्तेची स्थिती संपादनाचे स्वरूप, संधी, गरज किंवा इतर परिस्थितींवर अवलंबून असते. आता, भविष्यातील खरेदीचा विचार करताना, आपण स्पष्टपणे कल्पना करू शकता की अपार्टमेंट अपार्टमेंटपेक्षा कसे वेगळे आहे.

या विभागात मॉस्को आणि मॉस्को प्रदेशातील अपार्टमेंट समाविष्ट आहेत. अपार्टमेंट हा एक विशेष प्रकारचा रिअल इस्टेट आहे. अपार्टमेंटचे मुख्य फायदे म्हणजे विकसित भागात त्यांचे स्थान आणि किंमत समान वैशिष्ट्यांसह अपार्टमेंटच्या तुलनेत लक्षणीयरीत्या कमी आहे. परंतु त्याच वेळी, अपार्टमेंटमध्ये केवळ तात्पुरती "नोंदणी" शक्य आहे; उपयुक्तता अधिक महाग आहेत आणि कराची रक्कम सामान्य घरांच्या तुलनेत जास्त आहे. तथापि, हा फरक अधिक परवडणाऱ्या किमतीने भरून काढला जातो. जर तुम्हाला मॉस्को किंवा मॉस्को प्रदेशात अपार्टमेंट विकत घ्यायचे असेल तर आमच्या डेटाबेसमध्ये तुम्ही योग्य पर्याय निवडू शकता, विकसक आणि विक्रेत्याचे संपर्क शोधू शकता आणि आमच्या तज्ञांच्या मूल्यांकनाशी देखील परिचित होऊ शकता.

हा लेख एक संदर्भ आणि माहिती सामग्री आहे; त्यातील सर्व माहिती माहितीच्या उद्देशाने सादर केली गेली आहे आणि केवळ माहितीच्या उद्देशाने आहे.

अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स "बारबेरी" एमआयसी ग्रुप ऑफ कंपनीज कडून बिबिरेव्स्काया स्ट्रीट (बिबिरेवो जिल्हा) वर स्थित आहे. दोन मोनोलिथिक 20 मजली इमारती एका अंतर्गत मार्गाने जोडलेल्या आहेत. आर्किटेक्चरल सोल्यूशन उच्च टॉवर्स आणि क्षेत्राच्या कमी इमारतींमधील फरकावर आधारित आहे. दर्शनी भाग हवेशीर, वीट आणि पोर्सिलेन टाइल्सने बांधलेले आहेत. एक टॉवर पांढरा आहे, दुसरा चॉकलेट आहे.

कॉम्प्लेक्समध्ये 24.1 चौरस मीटरचे स्टुडिओ आहेत. मी. आणि 1-2-3-खोली अपार्टमेंट 34.8-79.3 चौ.मी. m. 4 प्रकारचे अपार्टमेंट आणि 13 लेआउट डिझाइन केले आहेत. सरासरी किंमत 112 400 घासणे. प्रति चौ.मी. स्थानिक क्षेत्राचे मोठ्या प्रमाणात लँडस्केपिंग, मनोरंजन क्षेत्र आणि मुलांसाठी खेळाचे मैदान प्रदान केले आहे.

अपार्ट-कॉम्प्लेक्सच्या पायाभूत सुविधांमध्ये 3 दुकाने, एक फार्मसी आणि कॅफे यांचा समावेश आहे. 60 कारसाठी भूमिगत पार्किंग आणि 18 कारसाठी बाह्य पार्किंग आहे. आजूबाजूच्या परिसरात एक बालवाडी आणि तीन शाळा आहेत. Bibirevo, Otradnoye, Altufyevo या मेट्रो स्टेशनवरून तुम्ही “Barberry” पर्यंत चालत जाऊ शकता, मुख्य महामार्ग म्हणजे Altufevskoye Highway, MKAD. .

गुंतवणूक आणि बांधकाम गट "ALVEK" चा प्रकल्प - क्लब हाऊस "ऑक्टोबर" नारोडनोगो ओपोलचेनिया रस्त्यावर खोरोशेवो-मनेव्हनिकी भागात बांधले जात आहे. मल्टीफंक्शनल कॉम्प्लेक्सचा भाग म्हणून ही 23 मजली मोनोलिथिक इमारत आहे. खालच्या मजल्यावर, 4 व्या पर्यंत, दुकाने आणि कार्यालये असतील, 5 व्या ते 23 व्या - अपार्टमेंट्स. खरेदीदार 27 ते 137 चौरस मीटर पर्यंत स्टुडिओ आणि 1-2-3-4-खोल्यांचा परिसर खरेदी करू शकतात. मी. छत - 3.3 मीटर. किंमत - रु. 147,000प्रति चौ. मी

शेजारील अपार्टमेंट एकत्र करणे शक्य आहे. पॅनोरामिक खिडक्या खिडक्यांमधून दृश्ये देतात. विविध परिष्करण पर्याय उपलब्ध आहेत. कॉम्प्लेक्समध्ये व्यवस्थापन कंपनी आणि द्वारपाल सेवा कार्य करतील. कारसाठी - दोन-स्तरीय भूमिगत पार्किंग. त्याचे स्वतःचे हीटिंग युनिट आहे आणि इमारतीचा दर्शनी भाग हवेशीर आहे. स्टेन्ड ग्लास ग्लेझिंग वापरले जाते.

घरापासून फार दूर वालुकामय किनारे (उन्हाळ्यात), बर्फ स्केटिंग रिंक आणि स्की स्लोप (हिवाळ्यात) असलेले सेरेब्र्यानी बोर आहे. तुम्ही Oktyabrskoye पोल मेट्रो स्टेशन आणि Sorge MCC स्टेशनवरून चालत जाऊ शकता. मार्ग Zvenigorod महामार्गाच्या बाजूने आहे. .

आज मॉस्को जमीनदार 6 इमारतींमध्ये 16 अपार्टमेंट देतात. राजधानीच्या मध्यभागी 16 मालमत्ता उपलब्ध आहेत. लक्झरी गृहनिर्माण भाड्याने देण्याची किंमत 240,000 रूबल आहे. सरासरी, समान आकार आणि स्थितीचे अपार्टमेंट भाड्याने देण्यापेक्षा हे 10-15% स्वस्त आहे.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील मुख्य फरक

• पंचतारांकित हॉटेलच्या तुलनेत उच्च दर्जाची सेवा;
• शॉपिंग सेंटर सेवा - हायपरमार्केट, सिनेमा, फिटनेस क्लब, ब्युटी सलून थेट घरांच्या खाली स्थित आहेत;
• खुली योजना - सर्जनशील कल्पनांच्या अंमलबजावणीसाठी मोठे क्षेत्र आणि उच्च मर्यादा इष्टतम आहेत;
• पैशांची बचत - लक्झरी अपार्टमेंट भाड्याने देणे क्लब हाऊसमधील व्ह्यू अपार्टमेंट भाड्याने देण्यापेक्षा स्वस्त आहे.

द्रुत शोध आणि निवड

आम्ही एक विशेष फिल्टर तयार केला आहे जो भाड्याची किंमत, घरांचे क्षेत्र, मजला, क्षेत्रफळ, उपलब्धता आणि पार्किंगचा प्रकार यानुसार ऑफर आयोजित करतो. अधिक सोयीस्कर आणि द्रुत शोधासाठी, तुम्हाला स्वारस्य असलेली मेट्रो स्टेशन निवडा किंवा मॉस्कोच्या नकाशावर सर्व ऑफर उघडा.

पर्याय निवडल्यानंतर, पाहण्याची विनंती करा:
1. तुमचा फोन नंबर सोडा आणि 5 मिनिटांत मॅनेजरच्या कॉलची प्रतीक्षा करा.
2. जर तुम्हाला ऑब्जेक्ट कार्डमध्ये उत्तरे सापडली नाहीत तर स्पष्ट करणारे प्रश्न विचारा.
3. प्रदर्शनासाठी सोयीस्कर तारीख आणि वेळ सेट करा.

वेळ वाचवू इच्छिता? फोन किंवा ईमेलद्वारे प्रस्तावांची विनामूल्य निवड ऑर्डर करा. वेबसाइटवर विनंती करा आणि मालमत्तेसाठी (क्षेत्र, स्थान, सजावट, फर्निचर, उपकरणे) तुमच्या इच्छा दर्शवा. सल्लागार तुमच्या ई-मेलवर योग्य पर्यायांची यादी पाठवेल. तुम्ही ठरविताच, आमचे विशेषज्ञ एक करार तयार करतील आणि व्यवहारासोबत देतील.

लक्झरी अपार्टमेंट कोणासाठी योग्य आहेत?

लांब व्यवसाय सहलींसाठी हा एक उत्कृष्ट पर्याय आहे. कंपनीच्या कार्यालयासारख्याच व्यावसायिक संकुलात राहण्याच्या जागेच्या स्थानाबद्दल धन्यवाद, पाहुणे किंवा व्यावसायिक भागीदार कंपनीच्या मुख्यालयात दररोजच्या सहलींवर वेळ वाचतील. कंपनीचे प्रमुख याच्या उलट करू शकतात: इमारतीच्या वरच्या मजल्यावरील पॅनोरॅमिक खिडक्या असलेल्या घरांचे दृश्य भाड्याने घ्या आणि नंतर कॉन्फरन्स रूम आणि खाली लॉबी क्षेत्र असलेले आरामदायक कार्यालय भाड्याने घ्या.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट: काय फरक आहे?जर तुम्हाला याबद्दल आधीच माहिती नसेल, तर हा लेख परिस्थिती स्पष्ट करेल आणि तुम्हाला रिअल इस्टेट समस्यांवर अधिक चांगल्या प्रकारे नेव्हिगेट करण्याची परवानगी देईल. मी ते "गुंतवणूक" विभागात प्रकाशित करण्याचा निर्णय घेतला, कारण अपार्टमेंटची खरेदी बहुतेकदा अशा प्रकारे केली जाते. वैयक्तिक वापरासाठी खरेदी म्हणून, माझ्या मते, हा एक चांगला पर्याय नाही. अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे? हे प्रकाशन वाचून तुम्ही याबद्दल जाणून घ्याल.

अपार्टमेंट्स म्हणजे काय?

"अपार्टमेंट" ची संकल्पना फार पूर्वी दिसली नाही, परंतु ती आधीपासूनच प्रत्येकाच्या ओठांवर आहे. तथापि, निरिक्षण दर्शविते की बहुतेक लोकांमध्ये अपार्टमेंट म्हणजे काय याची पूर्णपणे विकृत कल्पना आहे. उदाहरणार्थ, अनेकांना वाटते की हे एक "लक्झरी अपार्टमेंट" आहे. एकेकाळी या शब्दाचा खरोखर असा अर्थ होता, परंतु आता हे आवश्यक नाही.

हे देखील मनोरंजक आहे की फ्रेंच आणि इटालियन भाषेत, जिथून "अपार्टमेंट" ही संकल्पना घेतली गेली होती, हा शब्द ( अपार्टमेंट,अपार्टमेंट) म्हणजे अपार्टमेंट. पण आता त्याचा वेगळा अर्थ आहे. चला स्पष्ट होऊ द्या.

अपार्टमेंट हे अनिवासी परिसर आहेत ज्यामध्ये राहण्यासाठी आवश्यक परिस्थिती निर्माण केली गेली आहे.

त्यानुसार, अपार्टमेंट एक स्वतंत्र खोली आहे जी राहण्यासाठी सुसज्ज आहे. त्यात एक किंवा अधिक लिव्हिंग रूम, तसेच, नियमानुसार, एक स्वयंपाकघर आणि स्नानगृह समाविष्ट आहे.

या प्रकारची रिअल इस्टेट निवासी नसलेल्या स्टॉकशी संबंधित आहे, परंतु त्याच वेळी निवासी वापरासाठी आहे (असा विरोधाभास). बर्याचदा, अपार्टमेंट्स हॉटेल इमारती, प्रशासकीय इमारती इत्यादींशी संबंधित रिअल इस्टेट गुणधर्मांमध्ये आढळू शकतात. आता ते नंतरच्या भाड्याने गुंतवणुकीसाठी रिअल इस्टेट म्हणून खूप लोकप्रिय आहेत (मी नंतर स्पष्ट करेन).

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की रशियन आणि युक्रेनियन कायद्यात "अपार्टमेंट" च्या संकल्पनेची कोणतीही स्पष्ट व्याख्या नाही, म्हणून हा शब्द रिअलटर्स, विकसक, गुंतवणूकदार आणि इतर कोणत्याही लोकांद्वारे अत्यंत सशर्त वापरला जातो.

आज, विकास कंपन्या सहसा संपूर्ण अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स तयार करतात आणि विकतात, तथाकथित अपार्ट-हॉटेल्स. अशा रिअल इस्टेटला मागणी आहे, आणि म्हणून ती तयार केली जाते आणि विकली जाते.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट: फरक आणि समानता काय आहेत?

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये फक्त एकच समानता आहे: ती रिअल इस्टेट आहेत ज्यामध्ये तुम्ही राहू शकता. तसेच, अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट, इतर कोणत्याही रिअल इस्टेटप्रमाणे, तत्त्वतः, भाड्याने दिले जाऊ शकतात. बाकी सर्व काही वेगळे आणि लक्षणीय आहे. त्यांच्याकडे पाहू.

फरक १. निवासी आणि अनिवासी स्टॉक.अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील मुख्य फरक असा आहे की अपार्टमेंट्सची नोंदणी अनिवासी रिअल इस्टेट म्हणून केली जाते (जसे दुकाने, कार्यालये, गोदामे इ.), आणि अपार्टमेंट्स निवासी रिअल इस्टेट म्हणून नोंदणीकृत आहेत. इतर सर्व फरक यापासून अनुसरण करतात.

फरक २. नोंदणीची अशक्यता.अपार्टमेंटमध्ये एखादी व्यक्ती नोंदणी करू शकत नाही किंवा निवास परवाना मिळवू शकत नाही, परंतु अपार्टमेंटमध्ये तो करू शकतो. त्यामुळे अनेक वेगवेगळ्या अडचणी आहेत, आम्ही त्यांचा पुढील विचार करू.

फरक ३. गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी दर.अपार्टमेंटसाठी गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी दरांची गणना अनिवासी स्थावर मालमत्तेसाठी केली जाते आणि तेथे ते निवासी रिअल इस्टेटपेक्षा नेहमीच जास्त असतात. किंमतीतील फरक कधीकधी अनेक वेळा असतो. म्हणून, जर तुम्ही अपार्टमेंटमध्ये राहत असाल तर खर्च जास्त असेल.

फरक ४. नोंदणीअभावी अडचणी.जर एखाद्या व्यक्तीकडे अपार्टमेंट्सशिवाय इतर कोणतीही रिअल इस्टेट नसेल आणि ती कुठेही नोंदणीकृत नसेल, तर त्याला अनेक समस्या असतील: तो टीआयएन मिळवू शकणार नाही, बँक खाते उघडू शकणार नाही, नोकरी मिळवू शकणार नाही, नोकरी मिळवू शकणार नाही. वैद्यकीय विमा पॉलिसी इ.

जरी त्याच्याकडे अपार्टमेंट किंवा घरामध्ये वेगळ्या पत्त्यावर नोंदणी असली तरीही आणि खरं तर तो अपार्टमेंटमध्ये राहतो, तरीही अनेक अडचणी असतील: निवासस्थानाच्या ठिकाणी मोफत वैद्यकीय सेवेचा लाभ घेण्यास असमर्थता, मुलाची नोंदणी करा. बालवाडी इ.

फरक ५. फरक पायाभूत सुविधांमध्ये आहे.जेव्हा निवासी रिअल इस्टेट ब्लॉक बांधला जात असेल, तेव्हा विकसक, नियमानुसार, तेथे आवश्यक सामाजिक सुविधा (शाळा, बालवाडी इ.) तयार करण्याचे काम हाती घेतो. अपार्टमेंटसाठी अशी कोणतीही आवश्यकता नाही, त्यामुळे अपार्टमेंट ब्लॉक्सना सर्व आवश्यक पायाभूत सुविधा पुरवल्या जाऊ शकत नाहीत. अगदी उच्च दर्जाचे प्रवेश रस्ते. तसेच, अपार्टमेंट कमी इमारती घनतेच्या मानकांच्या अधीन आहेत.

फरक 6. भागधारकांचे संरक्षण.प्राथमिक बाजारात रिअल इस्टेट खरेदी करताना, एक किंवा दुसऱ्या प्रमाणात कायदे निवासी रिअल इस्टेटच्या खरेदीदारांचे संरक्षण करतात (उदाहरणार्थ, विकासकाच्या दिवाळखोरीच्या जोखमीपासून, बांधकाम गोठवणे इ.), परंतु अनिवासी रिअल इस्टेटच्या खरेदीदारांना , ज्यामध्ये अपार्टमेंटचा समावेश आहे, ते खूपच कमी संरक्षित आहेत, किंवा अजिबात संरक्षित नाहीत, ते हे सर्व जोखीम स्वतःवर घेतात.

फरक 7. कर आकारणी.निवासी आणि अनिवासी स्थावर मालमत्तेची खरेदी आणि विक्री वेगवेगळ्या दरांवर कर आणि शुल्काच्या अधीन आहे. याव्यतिरिक्त, मालक त्यांच्या संपूर्ण मालकीमध्ये भरणारे मालमत्ता कर दर देखील बदलतात. अपार्टमेंटसाठी, हे दर जास्त आहेत, त्यामुळे त्यांच्या मालकांसाठी सध्याच्या किंमती या फरकाच्या निकषानुसार जास्त असतील.

फरक 8. किंमत.आणि शेवटी, अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील किमान एक सुखद फरक म्हणजे त्यांची किंमत. अनिवासी जागेच्या बांधकामाची आवश्यकता सोपी असल्याने, विकसकाची किंमत कमी आहे आणि अशा रिअल इस्टेटची किंमत अपार्टमेंटपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी आहे. उदाहरणार्थ, त्याच क्षेत्रामध्ये, अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये 2 पटीने भिन्न असलेल्या किमती असू शकतात: अपार्टमेंट अधिक महाग असेल, अपार्टमेंट स्वस्त असेल.

आता तुम्हाला अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे याची स्पष्ट कल्पना आहे. वरील फरकांवर आधारित, मी निष्कर्ष काढू इच्छितो:

रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणुकीसाठी अपार्टमेंट्स हा एक चांगला पर्याय आहे, ज्याला नंतर भाड्याने देण्याच्या दृष्टीकोनातून: तुम्ही ते लक्षणीय स्वस्तात विकत घेऊ शकता आणि अपार्टमेंट सारख्याच किमतीत त्यांना भाड्याने देऊ शकता. पण त्यात राहण्यासाठी अपार्टमेंट खरेदी करणे हा माझ्या मते सर्वोत्तम उपाय नाही, कारण... अशा घरांच्या देखभालीची सध्याची किंमत लक्षणीयरीत्या जास्त असेल, तसेच तुम्हाला मी वर वर्णन केलेल्या अनेक गैरसोयींचा अनुभव येईल.

तथापि, हे केवळ माझे व्यक्तिनिष्ठ मत आहे आणि आपण आपले स्वतःचे निष्कर्ष काढू शकता. मुख्य गोष्ट म्हणजे अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरक समजून घेणे, जे मी तुम्हाला या लेखात स्पष्टपणे स्पष्ट केले आहे.

त्यानंतरच्या प्रकाशनांमध्ये मी गुंतवणूक मालमत्ता म्हणून अपार्टमेंटच्या खरेदीकडे जवळून पाहीन. आमच्यासोबत रहा आणि अपडेट्ससाठी संपर्कात रहा. येथे पुन्हा भेटू!

मॉस्कोच्या प्राथमिक बाजारपेठेत अपार्टमेंटचा वाटा अजूनही वाढत आहे: जर 2012 मध्ये तो एकूण पुरवठ्यापैकी फक्त 14% होता, तर 2016 च्या तिसऱ्या तिमाहीत तो 24.5% पर्यंत पोहोचला. त्याच वेळी, त्याच कालावधीत जुन्या मॉस्कोमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्याचे किमान बजेट 4.6 दशलक्ष रूबलवरून भांडवलासाठी अभूतपूर्व 2.3 दशलक्ष रूबल इतके कमी झाले, ज्यामुळे वस्तुमान विभागातील ग्राहकांची आवड वाढली आणि खरेदीदाराची प्रतिमा आमूलाग्र बदलली. तथापि, अपार्टमेंट्सच्या सभोवतालचे बरेच अनुमान अजूनही आहेत, त्यांचे तोटे अतिशयोक्तीपूर्ण आहेत. मेट्रियम ग्रुप कंपनीच्या तज्ञांनी अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील सर्व फरकांचे तपशीलवार विश्लेषण केले आणि खरेदीदाराच्या दृष्टिकोनातून या प्रकारच्या गृहनिर्माण संबंधित बहुतेक रूढींचे खंडन केले.

मंदीच्या काळात, बहुतेक घर खरेदीदार त्यांच्या खरेदी बजेटला प्राधान्य देतात. सर्व बाजार विभागांमध्ये पुरवठ्याच्या किमती कमी झाल्यामुळे प्रामुख्याने अपार्टमेंटचे आकर्षण वाढले आहे, जे नेहमी अपार्टमेंटपेक्षा स्वस्त होते. अपार्टमेंट्स खरेदी करण्याच्या किमतीचा फायदा त्यांच्या अपार्टमेंटमधील अनेक फरकांमुळे होतो.

"अपार्टमेंट्स आणि अपार्टमेंटमधील फरक तीन गटांमध्ये विभागले जाऊ शकतात," मेट्रीयम ग्रुपच्या व्यवस्थापकीय भागीदार मारिया लिटिनेतस्काया म्हणतात. - त्यापैकी पहिला कायदेशीर फरक आहे जो अपार्टमेंटच्या अनिवासी कायदेशीर स्थितीशी संबंधित आहे. दुसरा आर्थिक आहे, म्हणजे अशा वस्तूंच्या बाजारपेठेतील फरक आणि कॅडस्ट्रल मूल्य, तसेच उपयुक्तता आणि कर भरण्याची वैशिष्ट्ये. शेवटी, तिसरा गट - तांत्रिक - अपार्टमेंटच्या डिझाइन आणि बांधकामासाठी आवश्यकतांमधील फरक एकत्र करतो. वरवरची तुलना असे सुचवू शकते की बहुतेक फरक अपार्टमेंटच्या बाजूने नाहीत, परंतु तपशीलवार विश्लेषण उलट दर्शवते.

1. कायदेशीर फरक

1.1 कायदेशीर स्थिती

गृहनिर्माण संहितेच्या दृष्टिकोनातून, एक अपार्टमेंट एक निवासी, विलग परिसर आहे, जो रिअल इस्टेट आहे आणि नागरिकांच्या कायमस्वरूपी निवासासाठी योग्य आहे (स्थापित स्वच्छताविषयक आणि तांत्रिक नियम आणि नियम आणि इतर कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण करतो). अपार्टमेंट्स व्यतिरिक्त, कायद्यामध्ये निवासी इमारत (निवासी इमारतीचा भाग) आणि निवासी परिसर म्हणून एक खोली देखील समाविष्ट आहे.

अपार्टमेंट्सना निवासी नसलेल्या परिसर म्हणून वर्गीकृत केले जाते, म्हणजेच ते नागरिकांच्या तात्पुरत्या निवासासाठीचे परिसर आहेत, कायमस्वरूपी निवासासाठी हेतू नाही. "अपार्टमेंट" च्या संकल्पनेचा उल्लेख केवळ रशियन फेडरेशनच्या सांस्कृतिक मंत्रालयाने दिलेल्या हॉटेल खोल्यांच्या वर्गीकरणात केला आहे. या टायपोलॉजीनुसार, अपार्टमेंट म्हणजे किमान 40 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेली खोली. मी., दोन किंवा अधिक खोल्या (लिव्हिंग रूम, जेवणाचे खोली, शयनकक्ष) स्वयंपाकघरसह. तथापि, सराव मध्ये, विकासकांना या व्याख्येनुसार मार्गदर्शन केले जात नाही, जरी बांधकामाधीन अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समध्ये हॉटेलचा उद्देश असला तरीही.

1.2 नोंदणी

कायमस्वरूपी नोंदणी केवळ निवासी परिसरात मिळू शकते - अपार्टमेंट, खोली, घर. मॉस्कोमध्ये कायमस्वरूपी नोंदणी खालील अधिकार देते:

1. पेन्शनमध्ये वाढ. मॉस्कोमध्ये, निवृत्तीवेतनधारकांना प्रादेशिक सामाजिक फायद्याचा हक्क आहे, परंतु ते फक्त त्यांनाच दिले जाते जे मॉस्कोमध्ये किमान 10 वर्षे वास्तव्य करतात.

2. सार्वजनिक वाहतुकीवर निवृत्तीवेतनधारक आणि अल्पवयीनांसाठी प्रवास लाभ, तसेच लँडलाइन टेलिफोनचा वापर.

3. नोंदणीच्या ठिकाणी बालवाडी, शाळा आणि इतर शैक्षणिक संस्थांमध्ये मुलाची नियुक्ती.

4. युटिलिटी बिलांना सबसिडी देणे.

अपार्टमेंट्सचे वर्गीकरण अनिवासी परिसर म्हणून केले जात असल्याने, निवासाच्या ठिकाणी कायमस्वरूपी नोंदणी करणे शक्य नाही. तथापि, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समध्ये हॉटेलचा दर्जा असल्यास, अपार्टमेंटचा मालक 5 वर्षांसाठी तात्पुरती नोंदणी मिळवू शकतो. तात्पुरती नोंदणी कायमस्वरूपी नोंदणी असलेल्या अपार्टमेंटच्या मालकास व्यावहारिकदृष्ट्या समान अधिकार देते. तथापि, निवासाच्या ठिकाणी नियुक्त न केलेल्या शाळेत मुलाचे नाव नोंदवताना, शाळेला नियुक्त केलेल्या घरांतील रहिवाशांच्या अर्जांवर आणि कायमस्वरूपी नोंदणी केल्यानंतर त्याच्या अर्जाचा विचार केला जातो. अन्यथा, तात्पुरत्या आणि कायमस्वरूपी नोंदणींमध्ये कोणतेही मूलभूत फरक नाहीत.

नोंदणी करणे अशक्य असल्यास, अपार्टमेंट मालक थोडे गमावतात. ही वाढ आणि फायदे आहेत जे अजूनही केवळ लोकसंख्येच्या असुरक्षित भागांना लागू होतात, तसेच निवडणुकीत मतदान करण्याचा अधिकार.

1.3 सामान्य मालमत्तेवर मालकांचे हक्क

निवासी इमारतीतील अपार्टमेंटचे मालक इतर रहिवाशांसह सामायिक मालकीच्या आधारावर सामान्य मालमत्तेचे मालक असतात. म्हणजेच, सर्व सामान्य क्षेत्रे, छप्पर आणि यार्ड अपार्टमेंट मालकांची मालमत्ता आहे. त्यानुसार, रहिवासी एकत्रितपणे सामान्य जागा कशा व्यवस्थापित करायच्या हे ठरवू शकतात. उदाहरणार्थ, ते तळघर, छप्पर, पोटमाळा आणि इतर जागांचा अवांछित वापर टाळू शकतात.

अपार्टमेंट मालकांना अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समधील सामायिक मालमत्तेच्या सामायिक मालकीचा अधिकार नाही (जिना, पायऱ्या, हॉल, लिफ्ट, लिफ्ट आणि इतर शाफ्ट, कॉरिडॉर, तांत्रिक मजले, पोटमाळा, तळघर ज्यामध्ये उपयुक्तता आहेत, इतर सेवा पेक्षा जास्त सेवा देत आहेत. दिलेल्या इमारतीच्या उपकरणांमधील एक परिसर (तांत्रिक तळघर), छप्पर, या इमारतीच्या लोड-बेअरिंग आणि नॉन-लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स, यांत्रिक, इलेक्ट्रिकल, सॅनिटरी आणि इतर उपकरणे). उदाहरणार्थ, जर अपार्टमेंटच्या मालकांनी लँडिंगवर संयुक्त कुंपण असलेला वेस्टिबुल बनवण्याचा निर्णय घेतला, तर त्यांना हे क्षेत्र मालकाकडून विकत घ्यावे लागेल किंवा भाड्याने द्यावे लागेल, जो सहसा अपार्टमेंटचा विक्रेता किंवा व्यवस्थापन कंपनी असतो. तथापि, आपल्याला हे समजून घेणे आवश्यक आहे की व्यवस्थापन कंपनी अपार्टमेंट मालकांकडून देयके घेते आणि त्यांच्याशी संबंध खराब करणे फायदेशीर नाही.

1.4 मालकांच्या विरुद्ध फौजदारी

जेव्हा घरमालक कर्जदार बनतो आणि कोर्टाने कर्जदारांच्या नावे त्याची मालमत्ता जप्त करण्याचे आदेश दिले, तेव्हा बेलीफ त्याला अपार्टमेंटमधून बाहेर काढू शकत नाहीत जर ते त्याचे राहण्याचे एकमेव ठिकाण असेल. अपवाद म्हणजे गहाणखत खरेदी केलेली घरे.

अपार्टमेंट हे निवासी नसलेले परिसर असल्याने, त्यांच्या मालकाला मुदतपूर्व बाहेर काढले जाऊ शकते. तथापि, हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की गहाणखत असलेल्या अपार्टमेंटचा खरेदीदार देखील त्यांचे घर गमावू शकतो.

2. आर्थिक फरक

2.1 किंमती

अपार्टमेंटपेक्षा कॉन्डो अधिक महाग असतात कारण निवासी अपार्टमेंट इमारतीच्या विकासकाला सुरुवातीला सर्व आवश्यक परवानग्या मिळवण्याशी संबंधित जास्त खर्च येतो.

प्रकल्पाच्या आधारावर अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटच्या किंमतीतील फरक सरासरी 30% पर्यंत पोहोचतो. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की विकासकाला कमी बांधकाम खर्च येतो आणि नफ्याचा त्याग न करता कमी किमतीत मालमत्ता ऑफर करणे परवडते.

२.२ कर

मालमत्ता कर

अपार्टमेंट मालकांसाठी मालमत्ता कर कॅडस्ट्रल मूल्यावर आधारित मोजला जातो. अपार्टमेंटचे क्षेत्रफळ प्रति चौरस मीटर कॅडस्ट्रल मूल्याने गुणाकार केले जाते आणि नंतर कर दराने. निवासी परिसरांसाठी मालमत्ता कर दर स्थानिक प्राधिकरणांच्या निर्णयानुसार प्रत्येक प्रदेशात सेट केला जातो. मॉस्कोमध्ये ते 0.1% आहे.

अपार्टमेंट मालकांना मालमत्ता कर देखील भरावा लागेल, जो अपार्टमेंटच्या बाबतीत, मालमत्तेच्या कॅडस्ट्रल मूल्यावर आधारित मोजला जातो. तथापि, अपार्टमेंटच्या कर आकारणीमध्ये दोन मूलभूत फरक आहेत. प्रथम, अशा प्रकल्पांचे कॅडस्ट्रल मूल्य अंदाजे 1.5 पट कमी आहे आणि दुसरे म्हणजे, त्यांच्यासाठी मालमत्ता कर दर जास्त आहे. दर 0.5% ते 2% पर्यंत आहे. ऑक्टोबर 2016 मध्ये, मॉस्को सिटी ड्यूमाने मॉस्कोमधील व्यक्तींच्या मालमत्ता करावरील कायद्यात बदल स्वीकारले. आता या प्रकारच्या सर्व प्रकारच्या रिअल इस्टेटसाठी किमान दर 0.5% वर सेट केला आहे, परंतु केवळ 300 चौरस मीटर पर्यंतच्या अपार्टमेंटसाठी. मी. आणि कॅडस्ट्रल मूल्यासह 300 दशलक्ष रूबल पेक्षा जास्त नाही. स्थापित आकार आणि किंमत मर्यादेपेक्षा जास्त असलेल्या मालमत्तेसाठी, मालमत्ता कर दर 2% वर राहतो.

कर कपात आणि फायदे

अपार्टमेंटवरील मालमत्ता कराची गणना करताना, एका निवासी मालमत्तेच्या मूल्यासाठी करमुक्त वजावट दिली जाते: 10 चौ. मी - खोल्यांसाठी, 20 चौ. मी - अपार्टमेंटसाठी आणि 50 चौ. मी - घरासाठी. म्हणजेच, कर बेस अपार्टमेंटच्या क्षेत्रफळ वजा 20 चौरस मीटर इतका असेल. m. याशिवाय, कायदा कर आकारणीतून मुक्त असलेल्या 15 श्रेणीतील नागरिकांसाठी फायदे प्रदान करतो.

तसेच, अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्री करताना, मालकास पूर्वी भरलेल्या वैयक्तिक आयकर (NDFL) साठी कर कपात प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे. घर खरेदी करण्याच्या बाबतीत, जास्तीत जास्त परताव्याची रक्कम 2-3 दशलक्ष रूबलपर्यंत पोहोचते, आणि विक्री करताना - 1 दशलक्ष रूबल.

निवासी नसलेल्या जागेप्रमाणे अपार्टमेंटला कर कपात आणि फायदे लागू होत नाहीत. म्हणजेच, अपार्टमेंट मालक केवळ कर बेस (20 चौ. मीटरने) कमी करू शकत नाही, तर अपार्टमेंट खरेदी करताना भरलेल्या वैयक्तिक आयकराचा काही भाग देखील परत करू शकत नाही.

जमीन कर

2015 पर्यंत, अपार्टमेंट मालकांना अपार्टमेंट इमारतीतील रहिवाशांच्या संयुक्त मालकीच्या जमिनीवर कर भरणे आवश्यक होते. मात्र, या देयकाचा मालमत्ता करात समावेश करण्यात आला. 2015 पासून, हे शुल्क दोन स्वतंत्र करांमध्ये विभागले गेले आहे: अपार्टमेंट आणि जमीन.

अपार्टमेंटच्या मालकांना, कोणत्याही इमारतीतील इतर जागेच्या मालकांप्रमाणे, ज्या जमिनीवर इमारत आहे त्या जमिनीच्या वाट्याचा हक्क आहे. या संदर्भात, त्यांना जमीन कर भरणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंटच्या क्षेत्राशी संबंधित भूखंडाच्या कॅडस्ट्रल मूल्यावर आधारित जमीन कर भरला जातो. मॉस्कोमध्ये, हा दर 1.5% आहे.

2.3 उपयुक्तता

उपयोगिता सेवांसाठी देय रक्कम पाणी, वीज आणि उष्णता पुरवठादाराद्वारे स्थापित केलेल्या ग्राहकांसाठी दरानुसार मोजली जाते. किंमत नियमनावर रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार अधिकाऱ्यांकडून या दरांची पातळी निश्चित केली जाते.

नियमानुसार, अपार्टमेंटसाठी युटिलिटी बिलांमध्ये अपार्टमेंट दरांच्या तुलनेत उच्च गुणांक असतो. पाणीपुरवठ्यासाठी दर 12%, सीवरेजसाठी - 8%, उष्णतेसाठी - 25%, विजेसाठी - 36% (2.5 रूबल/kWh च्या सरासरी दरावर आधारित) जास्त आहेत. युटिलिटीजची अचूक किंमत व्यवस्थापन कंपनी आणि युटिलिटी पुरवठादार यांच्याद्वारे झालेल्या करारांनुसार अनिवासी परिसरांसाठी स्थापित केलेल्या दरांवर अवलंबून असते.

3. तांत्रिक फरक

3.1 बिल्डिंग कोड

निवासी इमारतींचे बांधकाम बांधकाम आणि स्वच्छताविषयक मानके आणि नियमांनुसार (प्रकाश, ध्वनी इन्सुलेशन, इन्सोलेशन इ.) काटेकोरपणे केले जाते.

अपार्टमेंटच्या बांधकामासाठी तांत्रिक आवश्यकता निवासी इमारतींच्या बांधकामासाठी आवश्यकतेपेक्षा कमी आहे. विशेषतः, अपार्टमेंट्स इन्सोलेशन आवश्यकतांच्या अधीन नाहीत आणि वायुवीजन, ध्वनी इन्सुलेशन आणि अग्निसुरक्षा मानके निवासी परिसरांसाठी आवश्यक असलेल्या मानकांपेक्षा कमी आहेत.

3.2 सामाजिक पायाभूत सुविधा

विकासकाने निवासी विकास झोनमध्ये सामाजिक पायाभूत सुविधा (बालवाडी, शाळा, दवाखाने इ.) तयार करणे बंधनकारक आहे. अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सचे बांधकाम विकासकाला तेथील रहिवाशांसाठी सामाजिक पायाभूत सुविधा निर्माण करण्यास बांधील नाही.

3.3 प्रवेश रस्ते

निवासी क्षेत्राच्या विकासकाच्या जबाबदारीमध्ये आजूबाजूच्या क्षेत्रांमध्ये सुधारणा करणे, तसेच निवासी संकुलात जाण्यासाठी रस्ते तयार करणे समाविष्ट आहे. अपार्टमेंट डेव्हलपरला प्रवेश रस्ते बांधण्याची आवश्यकता नाही.

सारांश

"अशा प्रकारे, खरेदीदाराच्या "वॉलेट" वर थेट परिणाम करणाऱ्या अपार्टमेंटमधील सर्वात महत्वाचे आर्थिक फरक म्हणजे कर आणि उपयोगिता पेमेंटमधील फरक," मारिया लिटिनेत्स्काया सांगते. - तथापि, मूलभूत गणिते सिद्ध करतात की अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटच्या किंमतीतील फरक पुढील दशकांसाठी उपयुक्तता आणि करांच्या वाढीव खर्चाचा समावेश करते. आपल्याला वाहतूक खर्च देखील विचारात घेणे आवश्यक आहे, कारण आज मॉस्को रिंग रोडमधील सर्वात बजेटी गृहनिर्माण ऑफर केवळ अपार्टमेंटशी संबंधित आहेत. समान किंमतीचे अपार्टमेंट मॉस्को रिंग रोडच्या बाहेर, मॉस्को जवळील प्रदेशात असतील.

कायदेशीर फरक देखील सरासरी क्लायंटसाठी इतके महत्त्वाचे नाहीत. अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटचे खरेदीदार 214-FZ द्वारे दुहेरी विक्री आणि चुकलेल्या डिलिव्हरीच्या मुदतीपासून तितकेच संरक्षित आहेत. DDU तुटल्यास, त्यांना नुकसान भरपाई आणि दंड मिळण्याचे समान अधिकार आहेत आणि विकासकाचे दिवाळखोरी झाल्यास, गुंतवलेल्या निधीच्या परताव्याच्या कर्जदारांच्या तिसऱ्या ओळीत त्यांचा समावेश केला जातो.

तांत्रिक फरकांबद्दल, अपार्टमेंट डेव्हलपरच्या बांधकाम कोडचे पालन करणे, सामाजिक सुविधा तयार करणे आणि प्रवेश रस्ते तयार करणे या बंधनाची औपचारिक अनुपस्थिती, व्यवहारात, स्वतः विकासकांसाठी फायदेशीर नाही. खरेदीदारांसाठी तीव्र स्पर्धेच्या परिस्थितीत, बहुतेक अपार्टमेंट्स बांधकामाच्या गुणवत्तेत किंवा पायाभूत सुविधांच्या उपलब्धतेमध्ये सामान्य अपार्टमेंट इमारतींपेक्षा निकृष्ट नसतात.

परिणामी, जर एखाद्या व्यक्तीने कोणत्याही अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समध्ये तीन वैशिष्ट्यांचे इष्टतम संयोजन - किंमत, स्थान, मनोरंजक संकल्पना - शोधण्यात व्यवस्थापित केले तर थोडक्यात हे त्याच्यासाठी इतके महत्त्वाचे नाही की हे औपचारिकपणे अनिवासी परिसर आहे. खरेदीदारासाठी मुख्य गोष्ट म्हणजे विशिष्ट राहणीमान सुधारणे, म्हणजे नवीन घरात किंवा अधिक सोयीस्कर ठिकाणी जाणे.