हॉटेल खोल्यांची पुनर्रचना अभ्यास मार्गदर्शक. हॉटेल्स, हॉटेल्स, वसतिगृहांची रचना. एक समाधानकारक परिणाम

हे बर्याच काळापासून ज्ञात आहे की रशियासाठी नवीन हॉटेल बाजाराची निर्मिती एका विशिष्ट मार्गाने विकसित होते. हॉटेल्सचे घोषित गुंतवणूक प्रकल्प नेहमीच लागू केले जात नाहीत किंवा ते निवासी आणि कार्यालयाच्या जागेत रूपांतरित केले जातात, ज्याचा परतावा कालावधी हॉटेल रिअल इस्टेटपेक्षा खूपच कमी असतो. समस्या अशी आहे की उद्योगाच्या सखोल आकलनाच्या अनुपस्थितीत, प्रकल्पाच्या प्रत्येक टप्प्यावर बजेट वाढते. परिणामी, गुंतवणूकदार, खर्चात लक्षणीय वाढ करून, व्यवसाय केंद्र, निवासी इमारत इत्यादी तयार करण्याचा निर्णय घेतो. पण हॉटेल नाही. कमी तोट्यासह हॉटेलची मालमत्ता सुरू करण्याचा एक पर्याय म्हणजे जुन्या इमारतीची पुनर्बांधणी करणे. नियमानुसार, ही "सोव्हिएट हेरिटेज" ची हॉटेल्स आहेत, जी गुंतवणूकदारांना मोठ्या प्रकल्पासाठी "भार" म्हणून किंवा नॉन-कोर मालमत्तांमध्ये निधीची तात्पुरती नियुक्ती म्हणून प्राप्त होते. सामान्य माणसाच्या अटींमध्ये - "थोड्या काळासाठी" गुंतवणूक करणे. तथापि, बर्याचदा जुन्या इमारतीचे आधुनिक हॉटेलमध्ये पुनर्बांधणी करणे नवीन इमारतीच्या बांधकामापेक्षा अधिक महाग उपक्रम बनते. अतिथींना सामावून घेण्याच्या प्रक्रियेत व्यत्यय न आणता, टप्प्याटप्प्याने ऑब्जेक्टची पुनर्रचना करणे आवश्यक असताना परिस्थिती आणखी वाईट आहे. या प्रकरणात, मालकास केवळ खोल्यांची संख्या नूतनीकरणच नव्हे तर विद्यमान ग्राहकांना न गमावण्याचे काम देखील करावे लागते. विशेषत: Frontdesk.ru साठी, लेख पुनर्रचनाच्या मूलभूत तत्त्वांची चर्चा करतो, ज्याचे अनुसरण करून आपण आर्थिक नुकसान टाळू शकता आणि ग्राहकांचे नुकसान, नूतनीकरणात विलंब आणि वाढीव खर्चाशी संबंधित जोखीम टाळू शकता.
पुनर्बांधणी प्रक्रियेदरम्यान अतिथींना झालेल्या गैरसोयीमुळे हॉटेलची आर्थिक आणि प्रतिमा दोन्ही गंभीरपणे खराब होऊ शकते. जर आपण कार्यरत एंटरप्राइझबद्दल बोललो तर, नूतनीकरणाशिवाय कामाचा सरासरी कालावधी 5 ते 7 वर्षे आहे. आंतरराष्ट्रीय ऑपरेटरद्वारे व्यवस्थापित हॉटेल्सचे नूतनीकरण हॉटेल ब्रँडच्या आवश्यकता आणि मानकांवर अवलंबून बदलू शकते. नियोजित पुनर्बांधणी हॉटेलला सेवा आवश्यकता पूर्ण करण्यास, स्पर्धात्मक राहण्यास आणि नियोजित नफा बार राखण्यास अनुमती देते. नूतनीकरणाची तयारी करताना अतिथी सेवेच्या सर्व बाबी विचारात घेतल्या पाहिजेत, ज्यात फर्निचर बदलण्यासाठी ऑपरेशनल प्लॅन तयार करणे, साहित्याची हालचाल, अतिथी भागात अतिथींची हालचाल आणि कर्मचारी कृती यांचा समावेश आहे. पुढील कृतींचा खर्च आणि अतिथींना होणारी गैरसोय कमी करण्यावर आणि कमीत कमी संभाव्य नुकसानासह पुनर्रचना करण्यावर महत्त्वपूर्ण परिणाम होऊ शकतो.

1. साहित्य पुरवठादार, सेवा प्रदाते आणि तृतीय-पक्ष सल्लागारांची निवड पुनर्रचना सुरू होण्यापूर्वी केली जाते, जे हॉटेलचे संबंधित कंपन्यांचे समन्वित कार्य सुनिश्चित करते. प्रकल्पादरम्यान कंत्राटदारांच्या टप्प्याटप्प्याने निवड केल्याने वितरण वेळ, कामाचे वेळापत्रक आणि साइटवरील कंत्राटदारांमधील सहकार्यासंबंधी महत्त्वपूर्ण समस्या उद्भवू शकतात. दुर्दैवाने, ठराविक परिस्थिती अशी आहे की जेव्हा एखादे हॉटेल, ज्याने सामग्रीसाठी उशीरा अर्ज केला होता, त्यांना कमी दर्जाची उत्पादने फुगलेल्या किमतीत मिळतात, कारण प्रकल्प पूर्ण करण्याची अंतिम मुदत मर्यादित होती. मॉस्कोमधील एका हॉटेलमध्ये, आगाऊ खरेदी केलेले फर्निचर स्पष्टपणे “शेवटच्या क्षणी” खरेदी केलेल्या कार्पेट्सशी सुसंगत नव्हते. शेवटी, नवीन कोटिंग्जची किंमत मूळ नियोजित किंमतीच्या 250% इतकी होती. पुरवठादारांच्या पूलची लवकर निवड प्रक्रियेतील सर्व सहभागींद्वारे संयुक्त प्रकल्प व्यवस्थापन सक्षम करेल.

2. खोलीच्या साठ्याच्या तांत्रिक उपकरणांच्या किंमतीचा अंदाज मागणी आणि बाजारातील ट्रेंडच्या आधारे काढला जावा. हे विशेषतः टेलिफोनी, इंटरनेट प्रवेश, पे टीव्ही आणि माहिती प्रणालींसाठी सत्य आहे. खोल्यांना नाविन्यपूर्ण तंत्रज्ञानाने सुसज्ज करण्याचा निर्णय घेणाऱ्या व्यवस्थापकाला अतिथींनी सर्वाधिक विनंती केलेल्या सेवा आणि नवीनतम उद्योग ट्रेंडची माहिती असणे आवश्यक आहे. एक ज्वलंत उदाहरण म्हणजे एक हॉटेल ज्याने खोल्यांमध्ये वायर्ड लॅन स्थापित करण्यासाठी हजारो डॉलर्स खर्च केले, हॉटेलमध्ये येणार्‍या मुख्य व्यावसायिक दलाला वायफाय प्रवेश आवश्यक आहे या वस्तुस्थितीचे ओलिस बनले. इंटरनेटवर प्रवेश करण्यासाठी लॅपटॉप वापरणारे व्यावसायिक प्रवासी काही वर्षांपूर्वीच्या तुलनेत अधिक मागणी करतात. हे स्मरण करून देण्यासारखे नाही की जवळजवळ सर्व मोबाइल संगणक बर्याच काळापासून वायफाय अॅडॉप्टरसह सुसज्ज आहेत.
3. रशियन हॉटेल इंडस्ट्रीमध्ये एक चुकीचे मत आहे की हॉटेल व्यावसायिकांमधील कोणताही संवाद त्यांच्या स्वतःच्या व्यवसायास हानी पोहोचवू शकतो. मानसिकता आपल्याला व्यवसाय करण्याच्या प्रक्रियेबद्दल उघडपणे बोलण्याची परवानगी देत ​​​​नाही, ज्यामुळे क्षेत्राचा विकास लक्षणीयरीत्या कमी होतो. पाश्चात्य व्यवस्थापन मॉडेलमध्ये एक गंभीर फायदा आहे, जो अद्याप आपल्या देशात व्यापक नाही - संप्रेषण. पुनर्बांधणीचा कोणताही अनुभव हॉटेलवाल्यांसाठी उपयुक्त ठरू शकतो. नूतनीकरण केलेल्या हॉटेलकडून मिळालेल्या सल्ल्यामुळे तुम्हाला क्लासिक "रेक" टाळण्यास मदत होईल ज्यावर तुम्ही पाऊल टाकू शकता. आणि असा विचार करू नका की दाराच्या हँडलचा विशिष्ट आकार निवडणे ही एक गुप्त माहिती आहे जी तुमच्या हॉटेलची स्पर्धात्मकता कशी कमी करेल. परस्पर शिफारशी परस्पर फायदेशीर आहेत आणि आपल्याला सुविधेच्या पुनर्बांधणी प्रक्रियेत योग्यरित्या गुंतवणूक करण्याची परवानगी देतात.

4. प्रकल्प मूल्यमापन केवळ आगामी सर्व परिवर्तनांच्या बजेट नियोजनातच समाविष्ट नाही. विश्लेषण केवळ खर्चाच्या दृष्टीनेच नव्हे तर टप्प्याटप्प्याने पुनर्बांधणीच्या वास्तविक गरजेच्या दृष्टीने देखील केले पाहिजे. हॉटेल बंद न करता आणि पाहुण्यांचे स्वागत न थांबवता नियोजित दुरुस्ती करणे किती हितावह आहे हे समजून घेणे आवश्यक आहे. काही प्रकरणांमध्ये, थोड्या काळासाठी बंद केलेली एखादी वस्तू नंतर टप्प्याटप्प्याने केलेल्या कामापेक्षा अधिक फायदेशीर स्थितीतून “सुरू” होते. याउलट, जर स्पर्धा जास्त असेल आणि बजेट काही काळ हॉटेल बंद ठेवू देत नसेल, तर कामाच्या प्रक्रियेत पुनर्बांधणीशिवाय दुसरा पर्याय नाही.

5. स्पष्ट हंगामासह बर्‍याच हॉटेल्सच्या नूतनीकरणाचा मुख्य विरोधाभास आणि जटिलता असा आहे की नूतनीकरणात गुंतवल्या जाऊ शकणार्‍या निधीचा मुख्य प्रवाह उच्च हंगामात येतो. त्या. जेव्हा हॉटेलचे ऑपरेशन थांबवणे आणि दुरुस्ती सुरू करणे सर्वात समस्याप्रधान असते. निधी जमा करणे नेहमीच शक्य नसते आणि कमी भाराच्या वेळी, जेव्हा नूतनीकरण सुरू करणे आवश्यक असते, तेव्हा कोणतीही बचत शिल्लक नसते. सर्वोत्तम पर्यायउच्च हंगामानंतर लगेच पुनर्बांधणी सुरू करण्याचा निर्णय घेतला जाईल, जेव्हा ग्राहकांचा प्रवाह आधीच कमी झाला आहे आणि निधी परिचालन गरजांवर खर्च केला गेला नाही.

6. हॉस्पिटॅलिटी उद्योगाचा अनुभव नसलेल्या मालकासाठी नूतनीकरणासाठी सामान्य कंत्राटदार नियुक्त करणे हा एक पर्याय असू शकतो. तथापि, पूर्वी हॉटेलच्या पुनर्बांधणीची अंमलबजावणी न केलेल्या बांधकाम कंपनीला आकर्षित करणे हे निर्णायक अपयशी ठरू शकते. म्हणून, कंत्राटदार निवडताना, नंतरच्या क्लायंटच्या संदर्भांवर विशेष लक्ष दिले पाहिजे. हॉटेलच्या नूतनीकरणाची विशिष्टता प्रामुख्याने स्वच्छतेसाठी आणि जास्तीत जास्त संभाव्य ध्वनी इन्सुलेशनच्या विशेष दृष्टीकोनामध्ये आहे. नियमानुसार, कंत्राटदार कंपन्या ज्यांनी यापूर्वी अशा ऑर्डरची अंमलबजावणी केली नाही ते सादर केलेल्या कार्याचा सामना करण्यास अक्षम आहेत आणि परिणामी, सेवेच्या गुणवत्तेत तोटा आणि अतिथींमध्ये असंतोष आहे. या प्रकरणात, उपकरणांसाठी सामग्रीची निवड ग्राहकांच्या विशेष नियंत्रणाखाली असावी. हे गुपित नाही की अनेक कंपन्या सरोगेट सामग्रीसह उच्च-गुणवत्तेची सामग्री बदलून प्रकल्पाची किंमत सहजपणे कमी करतात. हॉटेल उद्योगात, उपकरणांसाठी स्पष्ट आवश्यकता आहेत, त्याग करणे म्हणजे नफा आणि गुणवत्तेचा महत्त्वपूर्ण हिस्सा गमावणे.

7. अतिथी डिझायनरशी वाद घालणे हा वाईट प्रकार आहे असा एक लोकप्रिय समज आहे. निमंत्रित तज्ञ या प्रकल्पावर अधिक खोलवर काम करत आहेत, अनुभव आणि त्यांच्या स्वतःच्या आवडीच्या आधारावर. असे असले तरी, हॉटेल प्रकल्पाची अंमलबजावणी करताना, मुख्य भर एका सामान्य क्लायंटसाठी आरामावर असतो, ज्याची चव अगदी अंदाजे आणि सोईच्या शास्त्रीय आकलनाच्या जवळ असते. आणि जर आपण एखाद्या क्रिएटिव्ह बुटीक हॉटेलच्या फ्रिल्सबद्दल बोलत नसाल, तर अत्याधिक चमकदार रंगांबद्दल योग्य टिप्पण्या स्वीकार्य आहेत. डिझाइन टीमच्या संयुक्त निर्णयाने आतील भागाची दिशा आणि शैली निश्चित केली पाहिजे आणि डिझाइनरचे कार्य हॉटेलच्या संकल्पनेशी, ते ज्या विभागामध्ये चालते आणि आरामाची सामान्यपणे स्वीकारलेली समज यांच्याशी सुसंगत उपाय अंमलात आणणे आहे. .

भेट देणारे पर्यटक आणि व्यावसायिक लोकांची संख्या मोठी शहरेदेश सतत वाढत आहे, आणि हॉटेल व्यवसाय वेगाने विकसित होत आहे. टूर ऑपरेटर सर्व स्तरांच्या हॉटेलच्या कमतरतेबद्दल बोलत आहेत, म्हणून जुन्या हॉटेलच्या इमारतींच्या पुनर्बांधणीसाठी सेवांना जास्त मागणी आहे हे आश्चर्यकारक नाही.

सध्याच्या हॉटेल इमारतींच्या पुनर्बांधणीव्यतिरिक्त, जुन्या इमारतींचे मिनी-हॉटेल आणि गेस्ट हाऊसमध्ये नूतनीकरण करण्याची प्रथा व्यापक आहे. कोणत्याही परिस्थितीत, ओव्हरहाल आणि पुनर्बांधणीचे सुरवातीपासून इमारतीपेक्षा बरेच फायदे आहेत.

पुनर्बांधणीची आर्थिक व्यवहार्यता

1. "एस्कपर्टस्ट्रॉय" कंपनीच्या तज्ञांनी गणना केली की हॉटेलमध्ये इमारतीची पुनर्बांधणी नवीन बांधकामापेक्षा 40-50% स्वस्त असू शकते आणि हे खूप पैसे आहे. डिझाइन आणि सर्वेक्षणाचे काम पार पाडल्यानंतर आणि विद्यमान इमारतीची माती, पाया, लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्सची स्थिती यांचे मूल्यांकन केल्यानंतर अचूक आकडे निश्चित केले जाऊ शकतात.
2. पुनर्बांधणी दरम्यान, विस्तार आणि सुपरस्ट्रक्चर्समुळे इमारतीच्या उपयुक्त क्षेत्रामध्ये लक्षणीय वाढ करणे शक्य आहे.
3. बांधकाम खर्च वाचवण्याच्या बाजूने आणखी एक युक्तिवाद म्हणजे विद्यमान अभियांत्रिकी नेटवर्क आणि कनेक्शनचा वापर.
4. पुनर्रचित ऑब्जेक्टचे समन्वय करण्यासाठी, खूप कमी प्रमाणात दस्तऐवजीकरण आवश्यक आहे, जे मालकांसाठी वेळ आणि पैशाची लक्षणीय बचत करते.
5. आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, जुन्या इमारतीच्या हॉटेलमध्ये पुनर्बांधणीच्या परिणामी, ऐतिहासिक केंद्रात किंवा व्यवसायासाठी आकर्षक असलेल्या दुसर्या ठिकाणी असलेल्या आधुनिक हॉटेलमध्ये फायदेशीरपणे गुंतवणूक करणे शक्य आहे.

इमारतींच्या पुनर्बांधणीवरील कामांची वैशिष्ट्ये

आमचा अनुभव दर्शवितो की अप्रचलित इमारतींचे डिझाइन आणि पुनर्बांधणी पारंपारिक बांधकामापेक्षा खूपच क्लिष्ट आहे आणि त्यासाठी विशिष्ट संसाधने - ज्ञान, कौशल्ये आणि तज्ञांची आवश्यकता आहे. स्वतःच्या खास शैलीतील इमारतीचे आधुनिक आणि आरामदायक हॉटेलमध्ये रूपांतर करण्यासाठी, वास्तुविशारद आणि बांधकाम व्यावसायिकांनी भूतकाळ आणि भविष्यातील समतोल शोधणे आवश्यक आहे.

पुनर्रचना प्रकल्पांच्या विकासासाठी आणि अंमलबजावणीसाठी गैर-मानक दृष्टिकोन आवश्यक आहेत - मूळ कल्पना, अभियांत्रिकी आणि आर्किटेक्चरल उपाय. प्राचीन दर्शनी भागांचे सौंदर्यशास्त्र जतन करण्यासाठी आधुनिक सामग्रीचे सखोल ज्ञान आवश्यक आहे. त्यापैकी, आपल्याला ते शोधणे आवश्यक आहे जे मूळ लोकांशी सुसंगत असतील.

एक समाधानकारक परिणाम

तज्ञांच्या तज्ञांच्या कार्यसंघाच्या कार्याचे परिणाम म्हणजे त्यांच्या स्वत: च्या अद्वितीय शैलीसह, विचारपूर्वक पुनर्विकास, ऊर्जा बचत आणि आरामाची आधुनिक पातळी असलेल्या आधुनिक इमारती आहेत.

तुमच्याकडे जुन्या इमारतीचे नवीन इमारतीत रूपांतर करण्याची कल्पना आहे का? आम्हाला कॉल करा - आम्हाला त्यात नवीन जीवन कसे श्वास घ्यायचे हे माहित आहे.

• इमारत, त्याच्या स्वतंत्र संरचना, संप्रेषणे खराबपणे जीर्ण झाली आहेत, मोठ्या दुरुस्ती, बदली किंवा आधुनिकीकरण आवश्यक आहे;
• लेआउट जुना आहे, सुरक्षा मानकांची पूर्तता करत नाही, परिसराचा पूर्ण वापर करण्यास परवानगी देत ​​​​नाही;
• पायाभूत सुविधा अद्ययावत किंवा विस्तारित करणे आवश्यक आहे: लिफ्टची स्थापना, कचराकुंड्या, सुरक्षा यंत्रणा, पार्किंगच्या जागा, खेळाचे मैदान इ.;
• परिसराचे क्षेत्रफळ वाढविण्याची, त्यांची कार्यक्षमता बदलण्याची योजना आहे.

फायदे

फायदेशीर गुंतवणूक. निवासी इमारतीच्या पुनर्बांधणीचा खर्च हा विध्वंस आणि वैशिष्ट्यांमधील समान वस्तूच्या बांधकामाच्या खर्चापेक्षा कमी आहे. हे आपल्याला अधिक चांगली सामग्री वापरण्यास, आराम आणि कार्यक्षमतेची पातळी वाढविण्यास अनुमती देते.

इमारत जतन करण्याची शक्यता. घरांच्या वास्तू किंवा ऐतिहासिक मूल्यासह शहराच्या मध्यभागी असलेल्यांसाठी महत्त्वाचे. जुन्या इमारती मजबूत लोड-बेअरिंग आणि संलग्न संरचना, नॉन-स्टँडर्ड आर्किटेक्चरल सोल्यूशन्सद्वारे ओळखल्या जातात. पुनर्रचना आपल्याला अशा वस्तूंचा वापर करण्यास, त्यांना अद्यतनित करण्यास, त्यांची वैशिष्ट्ये सुधारण्यास अनुमती देते.

टायमिंग. अस्तित्वात असलेली इमारत पाडून नवीन बांधण्यापेक्षा पुनर्बांधणी करणे अधिक जलद होईल. त्याच वेळी, ते त्याच्या हेतूसाठी वापरणे सुरू ठेवू शकते: ते त्याच्या संस्थेच्या योजनेवर अवलंबून असते.

बांधकाम कंपनी "ऑलिंपिया" निवासी इमारतींची पुनर्रचना करते. आम्ही करतो:

• घर तपासणी, संशोधन. आमचे कर्मचारी इमारतीच्या स्थितीचे मूल्यांकन करतील, त्यावर तांत्रिक दस्तऐवज गोळा करतील, त्याच्या शेजारील प्रदेश. असे सर्वेक्षण संभाव्यता, पुनर्रचनाची शक्यता निर्धारित करते, आपल्याला अनिवार्य कामांची यादी तयार करण्यास अनुमती देते;
• डिझाइन प्रकल्प दस्तऐवजीकरण पुनर्बांधणी दरम्यान वापरल्या जाणार्‍या तंत्रज्ञान, साहित्य, उपकरणांच्या आवश्यकतांचे वर्णन करते. त्यात रेखाचित्रे, योजना, काम पूर्ण झाल्यानंतर वस्तूचे दृश्यमान करण्यासाठी साहित्य, बांधकाम साहित्याच्या किंमतीसह खर्चाचा अंदाज, सेवा, कार्य संस्था योजना इ.;
• तयारी. जीर्ण झालेल्या संरचना, उपकरणे, सुविधेच्या पुरवठ्याची संस्था, विशेष उपकरणे आणि साधनांचा पुरवठा;
• मुख्य कामे पार पाडणे: त्याद्वारे स्थापित केलेल्या क्रमाने प्रकल्पानुसार चालते;
• ऑब्जेक्टचे वितरण: ते टप्प्याटप्प्याने किंवा ऑब्जेक्टवरील सर्व काम पूर्ण झाल्यानंतर केले जाऊ शकते.

निवासी इमारतींच्या पुनर्बांधणीदरम्यान कार्य करते.

मॉस्को आणि मॉस्को प्रदेशातील हॉटेल्सची पुनर्बांधणी आणि नूतनीकरण हे आयसी सिन्मारच्या क्रियाकलापांमधील महत्त्वपूर्ण क्षेत्र आहेत. या सेवा आम्हाला आमच्या भांडवलाच्या पाहुण्यांसाठी केवळ अधिक अनुकूल वातावरण निर्माण करू देत नाहीत तर आमच्या ग्राहकांच्या व्यवसायाची आर्थिक कार्यक्षमता देखील लक्षणीयरीत्या वाढवतात.

हॉटेलच्या पुनर्बांधणीचा भाग म्हणून, तुमची उद्दिष्टे आणि गुंतवणुकीच्या संधींवर अवलंबून, संस्थेचे क्षेत्रफळ आणि त्याच्या मजल्यांची संख्या, त्याची पुनर्रचना, विस्तार किंवा अतिरिक्त संरचनांचा समावेश तसेच लोड बदलणे. -बेअरिंग स्ट्रक्चर्स, इंटीरियर आणि एक्सटीरियर डिझाइन अपडेट करणे, बदलू शकते. सुविधेच्या दुरुस्तीमध्ये परिसराचा पुनर्विकास आणि अभियांत्रिकी संप्रेषणांचे आधुनिकीकरण, नूतनीकरण, छप्पर पूर्ण किंवा आंशिक बदल यांचा समावेश असू शकतो.

राज्य मानके, अग्निशमन आणि स्वच्छताविषयक सुरक्षा मानकांचे निरीक्षण करताना आम्ही हॉटेल्स आणि इन्सची दुरुस्ती, पुनर्बांधणी यात गुंतून राहू. त्याच वेळी, आम्ही डिझाइन आणि अंदाज दस्तऐवजीकरणाचे अनुपालन, ग्राहकाच्या निधीचा योग्य खर्च नियंत्रित करतो आणि अनेकदा लेखकांच्या अतिरिक्त सेवा आणि बांधकाम प्रगतीचे तांत्रिक पर्यवेक्षण प्रदान करतो. तुमची आस्थापना अपग्रेड करताना, आम्ही सर्व महत्त्वाच्या तांत्रिक, तांत्रिक, डिझाइन आणि आर्किटेक्चरल पैलू विचारात घेऊ.

हॉटेल्स आणि इन्सच्या पुनर्बांधणीची कामे

आधुनिकीकरणादरम्यान, सुविधेच्या तांत्रिक आणि आर्थिक निर्देशकांमध्ये बदल, अतिथी सेवेची संस्कृती आणि गुणवत्ता सुधारणे आणि त्यांच्या राहण्याच्या सोयीशी संबंधित काम केले जाते. हॉटेलच्या पुनर्बांधणीची रचना करण्यापूर्वी, आमचा कार्यसंघ बांधलेल्या इमारतीचे संपूर्ण विश्लेषण करेल आणि संरचनेच्या संरचनेच्या बिघाडाची पातळी निश्चित करेल. आम्ही डिझाईन दस्तऐवज विकसित करू, तसेच स्थापनेच्या कामाच्या अंमलबजावणीसाठी आणि त्यानंतरच्या सुविधेच्या कार्यान्वित करण्यासाठी जबाबदार राज्य अधिकार्यांकडून परवानग्या मिळवू.

आमची टीम हॉटेलची पुनर्बांधणी करेल, यासह:

• इमारतीची तांत्रिक स्थिती निश्चित करण्यासाठी त्याची तपासणी;
• डिझाइन अंमलबजावणी;
• पर्यवेक्षी अधिकार्यांमध्ये प्रकल्प दस्तऐवजीकरणाचे समन्वय;
• विस्तार, अधिरचना, मजल्यांची संख्या वाढवणे;
• पाया दुरुस्ती;
• लोड-बेअरिंग संरचना मजबूत करणे;
• विभाजने, मेटल स्ट्रक्चर्स नष्ट करणे आणि स्थापित करणे;
• दर्शनी कामांची अंमलबजावणी;
• छप्पर आणि ट्रस सिस्टमचे आधुनिकीकरण;
• आजूबाजूच्या परिसराचे सुशोभीकरण.

हॉटेलच्या पुनर्बांधणीदरम्यान, आम्ही खोल्यांमध्ये नैसर्गिक आणि सक्तीचे वायुवीजन, फायर अलार्म बसवणे, आम्ही स्थापित मानकांच्या पातळीवर आणि देखभाल खर्च कमी करून आवारात तापमान व्यवस्था सुनिश्चित करू. . हॉटेलच्या खोल्या आणि इतर आवारात अभ्यागत आणि कर्मचारी दोघांसाठी आरामदायक परिस्थिती निर्माण केली जाईल.

हॉटेल्स आणि इन्सच्या जीर्णोद्धाराचा एक भाग म्हणून, जेव्हा संबंधित इमारतीमध्ये काम केले जाते, तेव्हा आम्ही मूळ आतील भाग पुन्हा तयार करतो, फर्निचर, सजावट, फ्लोअरिंग साहित्य, भिंती आणि छताच्या नूतनीकरणाचा विचार करतो. या सेवांमध्ये त्यांच्या पृष्ठभागाची पुनर्संचयित करणे तसेच दरवाजे, खिडक्या, फायरप्लेस इ. इमारतीचे गुणात्मक पुनर्संचयित केल्याने संस्थेची स्थिती आणि प्रतिष्ठा यावर जोर देणे शक्य होते. इमारत जीर्णोद्धार सेवांची किंमत, अर्थातच, परिसराचे वय आणि स्थिती, कामाची जटिलता आणि परिमाण यावर परिणाम होतो. इमारतीचे हॉटेलमध्ये पुनर्बांधणी करताना, आम्ही सर्व बांधकाम, स्वच्छताविषयक, अग्निशामक, पर्यावरणीय, वैधानिक नियम आणि आवश्यकतांचे काटेकोरपणे पालन करतो.

पुनर्बांधणी, तसेच पुनर्विकास, अनेक बारकाव्यांशी संबंधित आहे, उदाहरणार्थ, लोड-बेअरिंग भिंतींवर परिणाम करणारा पुनर्रचना प्रकल्प विकसित करताना, हे लक्षात ठेवले पाहिजे की हॉटेलच्या खोलीची रुंदी किमान 2.4 मीटर असावी आणि रुंदी एसएनआयपी मानकांनुसार हॉलवे किमान 1.05 मीटर असावेत. याव्यतिरिक्त, हॉटेल पुनर्विकास प्रकल्प तयार करण्यापूर्वी, विकसक ग्राहकाशी परिसराची रचना आणि कार्यात्मक हेतूंबद्दल चर्चा करतो, ज्यामध्ये, GOST R50645-94 नुसार, निवासी, प्रशासकीय, स्टोरेज सुविधा, मनोरंजन, खानपान आस्थापना, व्यापार उपक्रम, वैद्यकीय सेवा, कर्मचारी कक्ष, कपडे धुण्यासाठी आणि सुकविण्यासाठी खोल्या. आर्थिक महत्त्वाच्या परिसराव्यतिरिक्त, हॉटेल सांस्कृतिक आणि विश्रांती आणि क्रीडा आणि मनोरंजन क्षेत्र प्रदान करू शकते. बार, डान्स फ्लोअर्स, रेस्टॉरंट्स, स्विमिंग पूल, सौना, बिलियर्ड्स इत्यादी सांस्कृतिक, मनोरंजन आणि विश्रांतीच्या हेतूंसाठी परिसरात असू शकतात. जर हॉटेलचा पुनर्विकास हा दर्जा वाढवण्यासाठी आणि संस्थेच्या सोईची पातळी वाढवण्यासाठी डिझाइन केले असेल तर पुनर्विकास प्रकल्प व्यावसायिक क्रियाकलाप आणि बैठकांसाठी परिसरासह पूरक असू शकतो. परिसराच्या या गटामध्ये व्यवसाय केंद्रे, कंपन्यांची प्रतिनिधी कार्यालये, कॉन्फरन्स रूम, प्रदर्शन आणि प्रदर्शन हॉल, मशीन ब्युरो इत्यादींचा समावेश आहे. हॉटेलची पातळी केवळ खोल्यांच्या लक्झरीद्वारेच नव्हे तर त्यांच्या उपस्थितीद्वारे देखील निर्धारित केली जाते. काही परिसर जे संस्थेच्या सेवांची व्याप्ती वाढवतात. हॉटेल पुनर्विकास प्रकल्प विकसित करताना, सार्वजनिक ठिकाणी पाहुणे, कर्मचारी आणि अभ्यागतांच्या प्रवाहाचे स्पष्ट पृथक्करण सुनिश्चित करण्याच्या उद्देशाने अवकाशीय संरचनेवर विशेष लक्ष दिले पाहिजे. यामध्‍ये शहरासाठी काम करणार्‍या सार्वजनिक भागात पाहुणे आणि अभ्यागतांच्या मार्गांसह औद्योगिक आणि आर्थिक मार्गांचे संयोजन किंवा छेदनबिंदू वगळले जाते. जर पुनर्विकास प्रकल्प हॉटेलमध्ये सार्वजनिक परिसरांच्या गटांचा समावेश करण्याची तरतूद करतो, तर या प्रकरणात, रस्त्यावरून वेगळ्या प्रवेशद्वारांची व्यवस्था केली जाते. हॉटेल्सच्या पुनर्बांधणी आणि पुनर्विकासादरम्यान, अपंगांसाठी जागेच्या व्यवस्थेवर विशेष लक्ष दिले जाते. यामध्ये सुसज्ज खोल्या, प्रवेशद्वार, लिफ्ट, विशेष उपकरणांसह पार्किंगची जागा समाविष्ट आहे. हॉटेलच्या पुनर्बांधणी आणि पुनर्विकासात एक विशेष भूमिका संप्रेषणाची गुणवत्ता आणि विश्वासार्हतेद्वारे खेळली जाते. सर्व अभियांत्रिकी प्रणाली, मग ती वीज पुरवठा, हीटिंग, वेंटिलेशन, वातानुकूलन, पाणीपुरवठा, सीवरेज, टेलिफोन नेटवर्क आणि इंटरनेट असो, काळजीपूर्वक विचार करणे आवश्यक आहे.