Cili është ndryshimi midis blerjes së një apartamenti dhe blerjes së një apartamenti? “Kommersant” po kërkonte opsionin më të mirë. Çfarë janë apartamentet

Koncepti i "apartamentit" shoqërohet me pasuri të paluajtshme luksoze, me stil, e cila ka avantazhe magjike ndaj banesave të thjeshta. Megjithatë, nga pikëpamja juridike nuk po flasim fare për banim. Banesat janë pasuri të paluajtshme komerciale që i përkasin fondit jorezidencial.

Apartament dhe apartament - dallimet kryesore

Pra, cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti? Banesat i përkasin stokut jo-rezidencial dhe mund të vendosen edhe në territorin e qendrave tregtare të zyrave, ndërsa një apartament është një stok banesash. Megjithatë, këto dy kategori të pasurive të paluajtshme kanë një gjë të përbashkët - ato janë vërtet të destinuara për të jetuar!

Koncepti i apartamentit rregulluar qartë me ligj - kjo është pasuri e paluajtshme për banim njerëzor, e cila duhet të përputhet me të gjitha SNIP-et e ndërtimit, si dhe standardet sanitare dhe zjarrit.

Koncepti i apartamentit nuk parashikohet në legjislacionin rus. Thuhet vetëm se ato duhet të përbëhen nga të paktën dy dhoma ndenjeje, një kuzhinë dhe parakusht është që sipërfaqja e përgjithshme e dhomës të jetë më shumë se 40 m2.

Avantazhet e apartamenteve

Ata që blejnë apartamente i dinë paraprakisht avantazhet e tyre.

• Infrastruktura- kur ndërton apartamente, zhvilluesi mendon menjëherë përmes infrastrukturës. Fatkeqësisht, apartamentet nuk mund të mburren gjithmonë me këtë.
• Riparim- ato zakonisht dallohen nga rinovimet luksoze, të bëra duke përdorur tendencat më moderne dhe tendencat më të fundit të modës. Një projekt projektimi, plan urbanistik i hapur dhe pajisje të shtrenjta janë një domosdoshmëri.
• Dhomat e hotelit- Për sa i përket planifikimit dhe zgjidhjeve të projektimit, apartamentet shpesh janë të ngjashme me dhomat premium të hoteleve. Për këtë qëllim, ato shpesh jepen me qira dhe shpesh një banor në një pronë të tillë nuk duhet të mendojë për ndërrimin e lirive, peshqirëve apo pastrimin e shtëpisë. Pronari i apartamentit kujdeset për të gjithë mbajtjen e shtëpisë. Nuk ka një shërbim të tillë në apartamentet e zakonshme.

Një pasuri e tillë e paluajtshme për qëndrim të përhershëm zgjidhet nga njerëz që mendojnë jashtë kutisë që pëlqejnë që hapësira përreth të përputhet me personalitetin e tyre. Apartamentet theksojnë statusin e lartë të pronarit të saj.

A është e mundur të regjistroheni në apartament?

Nuk është e mundur të sigurohet regjistrimi i përhershëm në apartamente. Vetëm e përkohshme dhe vetëm nëse kjo pronë është një kompleks hotelerie.

Sipas praktikës, është e mundur të regjistroheni në vendbanimin në një apartament, por vetëm nëse dokumentet tregojnë se do të përdoret si hotel dhe vetëm përkohësisht, për një periudhë 5-vjeçare. Sigurisht, pas 5 vitesh mund të regjistroheni përsëri dhe kështu me radhë një numër të pafundëm herë.

Nëse, sipas pasaportës kadastrale, dokumentacionit tjetër teknik, dhe më e rëndësishmja - në bazën e të dhënave të unifikuar Rosreestr, thuhet qëllimi i ndërtesës - një qendër tregtare ose zyra, dhe gjithashtu nëse qëllimi i vetë apartamenteve tregohet drejtpërdrejt për zyra , objekte hotelierike apo forma të tjera të përdorimit tregtar, atëherë është e pamundur të regjistroheni në apartament qoftë edhe përkohësisht.

Kur regjistroheni, shumë varet nga qëllimi i ndërtesës:

• Nëse ky është një hotel (dhe ka vetëm 10-15% të tyre në treg), atëherë nuk duhet të ketë probleme me regjistrimin e përkohshëm.
• Është e pamundur të regjistroheni qoftë edhe përkohësisht në apartamente të vendosura në një ndërtesë me pakicë dhe zyra.

Sidoqoftë, blerësit e banesave të tilla, si rregull, kanë banesa të tjera dhe janë të vetëdijshëm për pamundësinë e regjistrimit dhe nuk bëjnë pyetje të tilla.

Disavantazhet e apartamenteve

Pavarësisht luksit të jashtëm dhe statusit të lartë të pasurive të tilla të paluajtshme, ka edhe disavantazhe serioze të apartamenteve.

• Çmimi- kosto e rritur në krahasim me banesat e zakonshme. Çmimi i apartamenteve do të jetë 10-20% më i lartë. Por vlen të përmendet se shumë zhvillues kanë filluar të ofrojnë apartamente më të thjeshta për shitje dhe më pas çmimi, përkundrazi, rezulton të jetë më i ulët se për apartamentet.
• Taksa- një tjetër pengesë e rëndësishme është taksa e pronës, e cila llogaritet nga vlera kadastrale jo e banesave, por, në përputhje me rrethanat, e ndërtesës në të cilën ndodhen apartamentet. Në thelb, taksa është 0.5% e vlerës kadastrale. Megjithatë, nëse apartamentet janë pjesë e një ndërtese zyre, atëherë kjo është të paktën 2% në vit. Dhe duke pasur parasysh vlerën e lartë kadastrale, shuma vjetore është mjaft mbresëlënëse.
• Shërbimet publike- tarifat e shërbimeve për pasuritë e paluajtshme komerciale janë shumë herë më të larta.

Kur blini një banesë të tillë, është e rëndësishme të përqendroheni në zonën e dhomës. Nëse prona përfshin një zonë lokale dhe zona të përbashkëta, atëherë pronari duhet të dijë se taksa do të llogaritet në të gjithë zonën e specifikuar

Sa është taksa e pronës për apartamentet?

Shumë varet nga ajo që shkruhet në dokumentet e titullit, çfarë informacioni përmbahet në pasaportën kadastrale dhe bazën e të dhënave të unifikuar Rosreestr.

Minimumi që është i mundur gjatë llogaritjes së taksës për këtë lloj pasurie të paluajtshme është 0.5%, dhe maksimumi është 2% e vlerës kadastrale (shih). Kujtojmë se për banesat e thjeshta parashikohet një taksë prej 0.1%.

Dallimi është kolosal, por nga çfarë varet?

Për të paguar një normë tatimore prej 0.5%, prona në formën e apartamenteve duhet të përmbushë njëkohësisht tre kërkesa:

1. Të jetë i vendosur në një ndërtesë të caktuar si hotel.
2. Të mos ketë në dokumentacion një tregues të drejtpërdrejtë se qëllimi i apartamenteve është i destinuar për zyra, dyqane, katering etj.
3. Mos keni një vlerë kadastrale më shumë se 300,000 rubla.

Nëse të paktën një kusht nuk plotësohet, taksa rritet në 2%.

Kur blini një apartament, është e rëndësishme t'i kushtoni vëmendje zonës së dhomës. Nëse prona përfshin një zonë lokale dhe zona të përbashkëta, atëherë pronari duhet të dijë se taksa do të llogaritet në të gjithë zonën e specifikuar.

Nga rruga, zbritjet tatimore nuk ofrohen për apartamente, si për apartamente, dhoma dhe shtëpi.

Pagesat komunale

Kur krahasojmë faturat e shërbimeve për apartamente dhe apartamente, nuk duhet të harrojmë se po flasim për asete rezidenciale dhe jorezidenciale. Për çdo ambient jorezidencial në vendin tonë ka tarifa fikse për shërbimet komunale. Dallimi, natyrisht, nuk është mahnitës, por është 10%, dhe në disa shtëpi 30% më i lartë se në apartamentet e zakonshme.

Ekziston një nuancë tjetër këtu - shërbimet e një kompanie administruese. Zakonisht ekziston një listë standarde e shërbimeve që ata ofrojnë dhe të cilat pronarët nuk mund t'i refuzojnë (portier, intercom, pastrimi i territorit, etj.). Për apartamentet ka një listë të veçantë shërbimesh për të cilat do t'ju duhet të paguani ekstra. Për shembull, pastrimi i dhomës, hekurosja e rrobave, etj. Pronarëve të apartamenteve nuk u sigurohen kushte kaq komode.

A mund të shndërrohen apartamentet në banesa?

Aktualisht, praktika ligjore nuk është ende aq e gjerë sa t'i përgjigjet kësaj pyetjeje pa mëdyshje. Po, precedentë të tillë ekzistojnë. Një kusht i rëndësishëm është pëlqimi i të gjithë pronarëve të ndërtesës, sepse apartamentet shpesh konsiderohen pronësi e përbashkët.

Në Moskë, ka raste të njohura të shndërrimit të ndërtesave shumëkatëshe nga apartamente në përdorim apartamentesh. Por këtu ia vlen t'i kushtohet vëmendje faktit se transferimi i apartamenteve në banesa u bë ligjërisht i mundur vetëm falë procesit ligjor dhe qasjes kompetente të avokatëve.

Një procedurë e thjeshtuar, pa gjykim, ende nuk është përpunuar në nivel administrativ. Kur blini apartamente, thjesht duhet ta kuptoni këtë nuancë.

Dallimet kryesore midis apartamenteve dhe apartamenteve, të mirat dhe të këqijat e një banese të tillë.

Koncepti i apartamenteve u shfaq në tregun e brendshëm kohët e fundit dhe kjo nuk është aspak banesa luksoze. Tani këto mund të jenë apartamente mjaft të thjeshta të destinuara për strehim studentësh. Në këtë artikull do të shohim dallimet kryesore.

Cilat janë apartamentet në pasuri të paluajtshme?

Apartamenti eshte nje ambjent banimi me me shume se dy dhoma dhe nje tualet. Këto mund të jenë ose penthouse luksoze ose studio të vogla komode. Ka disa klasa apartamentesh. Sa më e lartë të jetë klasa, aq më luksoze është banesa. Ka apartamente luksoze, të cilat përveç banimit të mirë me riparime të shkëlqyera, kanë një garazh dhe siguri.

Cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti?

Në fakt ka shumë dallime. Banesat fillimisht nuk janë pjesë e stokut të banesave dhe mund të ndërtohen në ambiente jo-banesore. Fillimisht, banesa të tilla u organizuan në zona industriale, gjë që është shumë e rëndësishme për qytetet e mëdha ku nuk ka hapësirë ​​të mjaftueshme për të ndërtuar një ndërtesë banimi. Në fakt, apartamentet mund të ndërtohen në komplekse të mëdha luksoze dhe qendra biznesi.

Për ta ekzagjeruar, mund të jetoni në një qendër biznesi në katin e fundit. I gjithë ky kat do të përbëhet nga apartamente. Zyrat do të vendosen në katet e poshtme. Por në fakt, nuk është gjithmonë kështu, sepse një strehim i tillë mund të sigurohet në mini-hotele dhe komplekse të veçanta banimi. Por ka një ndryshim të madh në dallimet ligjore dhe më shumë.

Apartament dhe apartament - cili është më i mirë, më fitimprurës: të mirat dhe të këqijat

Tani tregu i apartamenteve është mjaft i popullarizuar për shkak të kostos së ulët të banesave. Çmimi i ulët është për faktin se zhvilluesi duhet të shpenzojë shumë më pak para dhe kohë për marrjen e një leje ndërtimi. Në të njëjtën kohë, shumë më pak kërkesa të lidhura me infrastrukturën vendosen në këtë nivel banimi.

Përparësitë e apartamentit:

• Çmim të ulët
• Vend i përshtatshëm në qendër të qytetit
• Disponueshmëria e përfitimeve shtesë (siguria, parkimi)

Disavantazhet e apartamenteve:

• Pamundësia për t'u regjistruar
• Mungesa e shkollave dhe kopshteve pranë
• Pamundësia e marrjes së një vendi falas në institucionet shkollore apo parashkollore për shkak të mungesës së regjistrimit
• Çmime të larta për shërbimet komunale dhe mirëmbajtjen e objekteve

Cili është ndryshimi midis apartamenteve dhe apartamenteve në ndërtesat e reja kur blini?

Duhet të kuptoni se jo të gjitha apartamentet janë të shënuara për vendbanim në dokumente. Nëse dokumentet tregojnë qartë se ky është një hotel ose bujtinë, atëherë mund të merrni një regjistrim të përkohshëm deri në 5 vjet. Nëse nuk ka asnjë shënim për hotelin ose bujtinë, atëherë, për fat të keq, nuk do të merrni të drejtën e regjistrimit.

Prandaj, ju nuk do të jeni në gjendje ta regjistroni fëmijën tuaj në kopshtin ose shkollën më të afërt falas, ose të merrni një punë ose kujdes mjekësor falas. Çmimi për banesa të tilla është shumë më i ulët se sa për apartamentet, por cilësia është shumë më e lartë. Ky është një plan urbanistik i përshtatshëm dhe pajisje të mundshme shtesë si parkimi, siguria.

Apartament dhe apartament: cili është ndryshimi ligjor?

Në fakt, kjo nuk është pasuri e patundshme banesore, por komerciale. Në fakt, kjo është pengesa kryesore. Ka gjithashtu shumë hollësi ligjore. Disavantazhi kryesor është mungesa e regjistrimit të përhershëm. Në të njëjtën kohë, jo të gjitha apartamentet ofrojnë regjistrim të përkohshëm. Gjithashtu, zhvilluesi nuk është i detyruar të ndërtojë shkolla, kopshte dhe ato objekte aty pranë që duhet të ngrihen pranë stokut të banesave.

Si të dalloni apartamentet nga apartamentet kur blini?

Fillimisht, zhvilluesi paralajmëron se shitja është e apartamenteve, jo e banesave. Por megjithatë, disa shitës përpiqen ta fshehin këtë fakt. Por dokumentet tregojnë gjithmonë se ambientet nuk i përkasin stokut të banesave. Disa zhvillues premtojnë të shndërrojnë disa apartamente në banesa banimi, por kjo është mjaft e vështirë për t'u bërë.

Në fund të fundit, fillimisht është e nevojshme që ai të plotësojë të gjitha kërkesat për ambientet e banimit. Domethënë, afër duhet të ketë kopshte dhe shkolla. Ju lutemi vini re se çmimet për strehimin dhe shërbimet komunale dhe taksat e banimit do të jenë më të larta se për një apartament të rregullt. Mesatarisht, çmimet për strehimin dhe shërbimet komunale për 1 metër katror variojnë nga 5-10 dollarë.

Pavarësisht cilësisë së mirë të banesave dhe çmimeve të ulëta, apartamentet kanë shumë disavantazhe në krahasim me apartamentet e zakonshme. Kjo duhet të merret parasysh gjatë blerjes.

VIDEO: Dallimet midis apartamenteve dhe apartamenteve

Mirë se vini në faqen e internetit! Në këtë artikull do t'ju tregojmë se si ndryshojnë apartamentet nga apartamentet.

Banesat dhe apartamentet përdoren për të jetuar njerëzit, megjithatë ka dallime të konsiderueshme në statusin e tyre ligjor dhe të drejtat e pronarëve të këtyre ambienteve.

Ndryshe nga një apartament, apartamentet nuk janë ambiente banimi. Kështu, ambientet e banimit njihen si ambiente të izoluara që janë pasuri të paluajtshme dhe janë të përshtatshme për qëndrim të përhershëm të qytetarëve (d.m.th., ato plotësojnë rregullat dhe rregulloret e vendosura sanitare dhe teknike, si dhe kërkesa të tjera ligjore).

Këtu ka një shënim: procedura për njohjen e një lokali si ambient banimi dhe kërkesat që duhet të plotësojë një ambient banimi, përfshirë përshtatjen e tij duke marrë parasysh nevojat e personave me aftësi të kufizuara, përcaktohen me akte legjislative.

Ambientet e banimit përfshijnë një ndërtesë banimi, një pjesë të një ndërtese banimi, një apartament, një pjesë të një apartamenti, një dhomë, etj. Një apartament njihet si një dhomë strukturore e veçantë në një ndërtesë apartamentesh, e cila siguron akses të drejtpërdrejtë në zonat e përbashkëta në një shtëpi të tillë dhe përbëhet nga një ose më shumë dhoma, si dhe ambiente për përdorim ndihmës, të cilat synojnë të kënaqin familjen e qytetarëve. dhe nevoja të tjera që lidhen me qëndrimin e tyre në një dhomë kaq të veçantë.

Ndërtesë banimi, apartament, dhomë ose ambiente të tjera është vendbanimi i një qytetari, përkatësisht vendi ku qytetari ka vendbanimin e përhershëm ose të përkohshëm.

Legjislacioni i banesave në Rusi nuk parashikon një gjë të tillë si apartamente, dhe për këtë arsye ky lloj i pasurive të paluajtshme mund të klasifikohet si ambiente jo-rezidenciale.

Lokalet jo-banesore nuk janë të destinuara për qëndrim të përhershëm të qytetarëve, prandaj ato mund të jenë vetëm një vend për qëndrimin e tyre të përkohshëm.

Për shembull, vendet e qëndrimit të përkohshëm të qytetarëve përfshijnë, në veçanti, një hotel. Në përputhje me klasifikimin e pranuar të hoteleve, vendoset kategoria e mëposhtme më e lartë e dhomave: apartamente suita, luks, junior seed dhe studio.

Përveç kësaj, apartamentet mund të vendosen në qendra apo komplekse administrative, afariste dhe tregtare në të cilat ndër të tjera ndodhen zyra dhe objekte të shitjes me pakicë.

Duke marrë parasysh sa më sipër, mund të konkludojmë se apartamentet janë objekte jorezidenciale që i përkasin vendeve të akomodimit ose qëndrimit të përkohshëm të qytetarëve dhe nuk janë të destinuara për banim të përhershëm.

Në këtë drejtim, apartamentet i përkasin kategorisë së ambienteve jorezidenciale. Në to, ndryshe nga një apartament, nuk është e mundur të sigurohet regjistrimi i përhershëm në vendbanimin.

Çfarë të drejtash kanë pronarët e apartamenteve dhe apartamenteve?

Legjislacioni i banesave nuk zbatohet në asnjë mënyrë për pronarët e apartamenteve. Në këtë drejtim, pronarët e apartamenteve nuk kanë të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët të pronës së përbashkët në pallatin ku ndodhen këto apartamente.

Për më tepër, pronarët e ambienteve të banimit zgjedhin në mënyrë të pavarur metodën e administrimit të një ndërtese apartamentesh, e cila duhet të sigurojë kushte të favorshme dhe të sigurta jetese për qytetarët, si dhe mirëmbajtjen e duhur të pronës së përbashkët, zgjidhjen e çështjeve të përdorimit të pronës në fjalë, si dhe sigurimin e shërbimet komunale për qytetarët për të jetuar në një shtëpi të tillë.

Menaxhimi i ndërtesës në të cilën ndodhen apartamentet zakonisht kryhet nga një kompani administruese e zgjedhur nga zhvilluesi, dhe faturat e shërbimeve paguhen me tarifat e përcaktuara për ambientet tregtare jo-rezidenciale në përputhje me një marrëveshje të lidhur me kompaninë administruese.

Ekzistojnë veçori të sekuestrimit të apartamenteve dhe apartamenteve në bazë të dokumenteve ekzekutive. Mbledhja sipas dokumenteve ekzekutive nuk mund të zbatohet për objektet e banimit në pronësi të debitorit nëse është i vetmi lokal i përshtatshëm për qëndrim të përhershëm për një qytetar.

Përjashtim bën rasti kur objektet e banimit janë objekt i hipotekës dhe, në përputhje me legjislacionin për hipotekat, mund të zbatohet sekuestrimi ndaj tij.

Duke marrë parasysh këtë, apartamentet klasifikohen si ambiente jo-rezidenciale. Rregullat e mësipërme vlejnë për pronarët e apartamenteve edhe nëse ky ambient është i vetmi për një qytetar.

Kohët e fundit, në tregun e pasurive të paluajtshme rezidenciale mund të gjeni një numër mjaft të madh ofertash për shitje apartamentesh. Lind pyetja: si ndryshon ky objekt nga një apartament i zakonshëm? Dhe çfarë është më fitimprurëse për të blerë në këtë apo atë rast.

Apartament ose apartament: zgjedhja është e juaja

Ka shumë ndryshime midis apartamenteve dhe apartamenteve. Edhe duke i krahasuar në mënyrë sipërfaqësore këto dy objekte me njëri-tjetrin, mund të kuptohet se këto janë gjëra krejtësisht të ndryshme. Sekserët besojnë se për njerëzit që janë rrallë në shtëpi, apartamentet janë një alternativë e shkëlqyer për një apartament. Por fillimisht duhet të peshoni të gjitha të mirat dhe të këqijat, të vlerësoni përfitimet dhe rreziqet, në mënyrë që të mos gaboni. Shpesh mund të kurseni shumë para për një blerje, por duhet të kuptoni se çfarë nënkupton kjo.

Çfarë është një apartament: dispozitat themelore

Kjo është një pronë rezidenciale e veçantë që mund të përdoret si për banesën tuaj atje ashtu edhe për të dhënë me qira. Një strehim i tillë ka një hyrje të veçantë, si dhe të gjitha komunikimet e nevojshme për një qëndrim të rehatshëm. Për më tepër, apartamentet mund të ndryshojnë nga njëri-tjetri në sipërfaqe, vendndodhje, numër katesh, e kështu me radhë sipas listës. Gjetja e një prone të përshtatshme nuk është e vështirë. Pasuri të tilla të paluajtshme mund të shiten me rinovim të përfunduar, përfundim të ashpër ose të imët, me ose pa mobilje.

Kostoja e apartamenteve në ndërtesat e reja sot: apartament me një dhomë - nga 6,5 ​​milion, apartament me dy dhoma - nga 9,7 milion, apartament me tre dhoma - nga 18 milion, 4+ - nga 37 milion rubla. Prandaj, një metër katror kushton rreth 159, 150, 184, 289 mijë rubla. Ky është çmimi mesatar i tregut, ju gjithmonë mund të gjeni një opsion më të lirë kur zhvilluesit ofrojnë zbritje dhe një opsion më të shtrenjtë në ndërtesat e reja luksoze.

Në tregun sekondar, një apartament me një dhomë kushton nga 7,8 milion, një apartament me dy dhoma - nga 13,2 milion, një apartament me tre dhoma - nga 27,4 milion, një apartament me katër dhoma - nga 93,2 milion. rubla. Këto janë përkatësisht 206, 244, 329 dhe 632 mijë rubla për metër katror. Çmimi varet nga paraqitja, gjendja, vendndodhja.

Cilat janë apartamentet: ndryshimi i dukshëm

Ky është një objekt në të cilin mund të jetoni lirshëm, por në nivel ligjor lokalet nuk konsiderohen pasuri e paluajtshme banesore. Apartamentet ndodhen në ish-pallate zyre apo industriale të konvertuara posaçërisht për banim, objekte që nuk mund të ndërtoheshin si ndërtesa banimi, ndërkohë që janë ligjërisht jo banimi. Banesat shndërrohen në apartamente edhe në rastet kur zhvilluesi nuk ka mundur të marrë leje për ndërtimin e një objekti banimi.

“Shpesh ofrohen edhe ambiente të vendosura në komplekset hoteliere. Në të njëjtën kohë, objektet janë të pajisura me komunikim, dhe pjesa e brendshme është e mobiluar pjesërisht ose plotësisht. Sa për riparimet, më shpesh do të jetë projektuesi. Apartamentet klasifikohen si pasuri të paluajtshme luksoze, besohet se njerëzit e pasur që vijnë në Moskë për biznes herë pas here. Me fjalë të tjera, kjo është një dhomë hoteli e pajisur mirë ku mund të qëndroni gjithmonë. Më shpesh ka apartamente me një dhe dy dhoma, si dhe "studio", ku dhoma është e kombinuar me një kuzhinë," thotë Alexey Shmonov, drejtor i përgjithshëm i portalit të pasurive të paluajtshme Move.su.

Kur investoni në pasuri të tilla të paluajtshme, gjithmonë duhet të keni parasysh koston, taksat dhe shërbimet komunale. Çmimi për apartamente mund të jetë 15-20 për qind më i ulët se për një apartament. Por, sigurisht, duhet të keni parasysh sipërfaqen katrore, vendndodhjen, etj. nuanca.

Shumë blerës besojnë se apartamentet kanë më shumë disavantazhe sesa avantazhe. Në fund të fundit, ju nuk mund të regjistroheni atje, si rezultat, ju mungojnë shumë nga të drejtat që ju jep regjistrimi. Së dyti, një zyrë mund të instalohet afër nëse është një qendër biznesi, ose individë të panjohur mund të jetojnë afër kur bëhet fjalë për një hotel. Nuk do të mund të telefononi policinë ose thjesht të bëni një vërejtje verbale, pasi nuk do të keni asnjë të drejtë ta bëni këtë.

Një tjetër disavantazh për të cilin zhvilluesit "harrojnë" të flasin është mungesa e standardeve të detyrueshme për ndërtimin e objekteve të tilla. Për shembull, mund të lindin probleme me instalimet elektrike, mungesa e dritës për shkak të dritareve të vogla, zhurma për shkak të mureve të hollë, etj.

Cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti?

Përveç vendndodhjes (në ndërtesa banimi dhe jorezidenciale) dhe statusit ligjor, ka edhe dallime të tjera midis dy objekteve. Kështu, sipërfaqja e banesës nuk duhet të jetë më e vogël se dyzet metra katrorë. Prania e një banjo dhe një kuzhine është e detyrueshme në të dyja rastet. Por sipërfaqja e banesës mund të jetë shumë më e vogël se apartamenti 40 metra katrorë.

Siç u përmend më lart, kostoja e apartamenteve është më e ulët, por shërbimet komunale janë shumë më të shtrenjta, pasi ato llogariten jo për një individ, por për një person juridik ose pasuri të paluajtshme tregtare. Për shembull, në rastin e parë do të duhet të paguani 25% më shumë për ngrohje dhe 15% më shumë për ujë. Në të njëjtën kohë, pronarët e apartamenteve nuk do të mund të përfitojnë nga subvencionet dhe përfitimet.

"Ne gjithashtu nuk duhet të harrojmë për taksën e pronës, e cila rritet nga 0.1% e vlerës kadastrale (për apartamente deri në 10 milion rubla) në 0.5%. Dhe ky është skenari më i mirë. Ekziston një kategori apartamentesh, shkalla e taksës së të cilave arrin deri në 2%, pavarësisht nga kostoja e pronës, "thotë Alexey Shmonov, CEO i portalit të pasurive të paluajtshme Move.su.

Çfarë është më fitimprurëse: apartament apo apartament

Pra, le të imagjinojmë se kemi 10 milion rubla që jemi gati t'i shpenzojmë për blerjen e pasurive të paluajtshme. Duke pasur parasysh se apartamentet do të jenë 20% më të lira, atëherë, në përputhje me rrethanat, apartamenti do të kushtojë 10 milionë, dhe apartamentet - 8. Në rastin e dytë, ne vendosim shumën e mbetur nga blerja në një depozitë me 10% për 20 vjet. Ne bëjmë një fitim gjatë kësaj kohe prej rreth 10 milion rubla. Gjatë njëzet viteve, ne shpenzojmë, përkatësisht, 1.4 dhe 1.8 milion rubla për shërbimet komunale, dhe 200 mijë e një milion për taksat. Pas 20 vjetësh, ne nuk marrim asnjë pasuri për apartamentin - 7.9 milion rubla.

Si rezultat, në planin afatgjatë, apartamentet janë më fitimprurëse. Por ne po flasim për objekte kostoja e të cilave është të paktën 8% më e ulët se një apartament. Përndryshe, kursimi në blerjen e pasurive të paluajtshme nuk ia vlen.

Disavantazhet e apartamenteve: çfarë të mendoni para se të blini

Siç u përmend tashmë, nuk mund të regjistroheni në apartament, mund të merrni vetëm regjistrim të përkohshëm, i cili jepet deri në pesë vjet. Ju do të jeni në gjendje të merrni përfitimin e kërkuar mujor të fëmijës, t'i dërgoni fëmijët tuaj në shkollë (por vendet do të sigurohen vetëm pas pranimit tek ata të regjistruar zyrtarisht) dhe të caktoheni në një klinikë. Dhe nuk do të mund të mbështeteni në përfitime ose përfitime sociale. Ju gjithashtu nuk do të jeni në gjendje të bashkoheni në shkëmbimin e punës ose në radhë për strehim.

Termi "apartamente" është përdorur në mënyrë aktive në Rusi gjatë dhjetë viteve të fundit. Dhe nëse më parë ky koncept ishte i paqartë dhe i paqartë, sot do të thotë një lloj absolutisht specifik i pasurive të paluajtshme. "Apartamente" quhen:

• Dhomat e hoteleve luksoze;
• Apartamente të bollshme të vendosura në komplekse rezidenciale prestigjioze;
• Apartamente me xham panoramik.

Përkundër faktit se legjislacioni rus ka dhënë prej kohësh një përkufizim të qartë të konceptit të "apartamentit", statusi i tyre ligjor është ende në dyshim midis disa ekspertëve.

“Le të shqyrtojmë se cilat janë të mirat dhe të këqijat e formatit të ri të pasurive të paluajtshme dhe do të përpiqemi gjithashtu të japim një përkufizim të saktë të statusit të tij ligjor”

Nga pikëpamja juridike, termi "apartament" përkufizohet mjaft dobët nga legjislacioni aktual. Deri në prill 2011 ka qenë në fuqi Urdhri i Rostoturizmit Nr.86, datë 21.07.2005 (tani nuk është më në fuqi), sipas të cilit apartament nënkuptonte një dhomë me sipërfaqe të paktën 40! metra katrorë, i përbërë nga dy ose më shumë dhoma ndenjeje dhe i pajisur me një banjo të plotë dhe pajisje kuzhine.

Në janar 2011, u lëshua Urdhri nr. 35 i Ministrisë së Sporteve dhe Turizmit të Federatës Ruse (i cili hyri në fuqi më 15 prill 2011), sipas të cilit apartamenti nuk mund të konsiderohet si një lloj i veçantë i pasurive të paluajtshme. Kjo fjalë nënkupton një nga kategoritë më të larta të dhomave të vendosura në ambientet e akomodimit. Këto të fundit përfshijnë hotele, bujtina, shtëpi pushimi, konvikte, motele, sanatoriume dhe objekte të tjera. Me fjalë të tjera, një apartament është një dhomë e rehatshme në çdo objekt akomodimi, e cila është e pajisur me mobilje dhe pajisje të klasit përkatës dhe është e destinuar për qëndrim të përkohshëm.

Kështu duket situata nga pikëpamja juridike. Por, sipas ekspertëve, në praktikë sot ekzistojnë katër lloje kryesore të apartamenteve:

• Apartamente shërbimi;
• Aparthotele;
• Hotele me apartamente.

Ambjentet që ndodhen në tre kategoritë e para të pasurive të paluajtshme jepen me qira (afatgjata dhe afatshkurtra). Pavarësisht periudhës për të cilën dhomat janë dhënë me qira, të gjithë banorët pajisen me shërbime hoteliere. Por ka edhe një lloj hoteli në të cilin mund të blihen pasuri të paluajtshme si pronë. Këto janë hotele me apartamente. Si rregull, disa nga dhomat në to jepen me qira, dhe disa janë nxjerrë në shitje.

Arsyeja kryesore e paraqitjes së tyre në Rusi (në veçanti, në Moskë) ishte mungesa e vendeve për ndërtimin e banesave, si dhe kërkesa e ulët për hapësirë ​​për zyra që nuk është rikuperuar pas krizës. Disa faktorë, duke përfshirë dekretin e qeverisë së Moskës nr. 714-PP, që parashikonte një ndalim të ndërtimit të mbushjes, i detyroi zhvilluesit e kryeqytetit të kërkonin zgjidhje për të kursyer investimet e tyre.

Kalimi në një format të ri të pasurive të paluajtshme (apartamente) është kthyer në opsionin më të mirë për zhvilluesit e kryeqytetit. Sot, shumë zhvillues i kthejnë ndërtesat e zyrave në blloqe të vogla që janë të pajisura me gjithçka të nevojshme për një jetë të rehatshme, dhe më pas japin me qira blloqe të tilla ose i shesin ato. Kështu, në kuadër të një projekti, zhvilluesi arrin të kombinojë hapësirën e zyrës, banimit dhe shitjes me pakicë dhe argëtuese. Por vlen të merret në konsideratë që apartamentet mund të quhen vetëm ambiente banimi me kusht.

Cili është ndryshimi midis apartamenteve dhe apartamenteve klasike?

Dallimi kryesor midis apartamenteve dhe apartamenteve klasike është statusi i tyre ligjor. Në përputhje me nenin 16 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, objektet e mëposhtme i përkasin ambienteve të banimit:

• Ndërtesë banimi (pjesë e një ndërtese banimi);
• Apartament (pjesë e një apartamenti);
• Dhoma.

Një karakteristikë e nevojshme e çdo lloj banese është qëllimi i tij funksional. Sipas ligjeve ruse, banimi është një dhomë e izoluar që është e përshtatshme për qëndrim të përhershëm të qytetarëve dhe përputhet me standardet e vendosura sanitare dhe teknike, si dhe me kërkesat e tjera ligjore.

Hotelet (apartamentet), shtëpitë e pushimit, sanatoriumet, konviktet, hotelet dhe objektet e tjera akomoduese kanë një qëllim tjetër funksional. Ato përdoren për qëndrim të përkohshëm të qytetarëve, në krahasim me vendbanimet e tyre të përhershme.

Pra, nga pikëpamja ligjore, apartamentet janë ambiente jo-rezidenciale, edhe pse gjatë ndërtimit të një objekti, zhvilluesi mund të respektojë të gjitha standardet e nevojshme teknike dhe sanitare.

Disavantazhet e apartamenteve

Vlen të përmendet se prania e faktorëve të tillë negativë si statusi i ambienteve jorezidenciale dhe pamundësia e regjistrimit nuk i pengon blerësit e mundshëm nga apartamentet. Kjo shpjegohet me faktin se kontigjenti i tyre është mjaft specifik - menaxherë të lartë të kompanive të mëdha, punonjës të kompanive të huaja, biznesmenë që kalojnë pjesën më të madhe të kohës në udhëtime pune.

Për persona të tillë rëndësia kryesore është vendndodhja e objektit dhe disponueshmëria e shërbimeve hoteliere dhe aspak problemi i regjistrimit. Përveç kësaj, klientët që tashmë kanë shtëpinë e tyre, ndonjëherë edhe më shumë se një, shpesh tregojnë interes për të blerë apartamente.

Të mirat e apartamenteve

Sigurisht, përveç disavantazheve, apartamentet kanë edhe avantazhet e tyre. Përparësitë kryesore të një pasurie të tillë të paluajtshme përfshijnë vendndodhjen e saj të favorshme (pronarët e apartamenteve mund të jetojnë në afërsi të vendit të tyre të punës, ndonjëherë edhe në të njëjtën ndërtesë). Banorët e apartamenteve kanë mundësinë të përdorin shërbimet hoteliere dhe shërbimet e objekteve tregtare dhe argëtuese të përfshira në strukturën e kompleksit.

Përparësitë e padyshimta të apartamenteve përfshijnë lirinë në hartimin e ambienteve të tilla. Përveç kësaj, kategoria e ambienteve jorezidenciale bën të mundur regjistrimin e personave juridikë në të. Kjo është shumë e përshtatshme për disa kompani, pasi ju lejon të organizoni një "front office" përfaqësues me dhoma takimi në apartament.