Si të veproni saktë për të marrë me qira një apartament në mënyrë të sigurt? Si të jepni një apartament me qira? Taksa e qirasë së apartamenteve. Dokumentet për marrjen me qira të një apartamenti Marrëveshja e qirasë së apartamentit mbroheni

Disa qytetarë zotërojnë disa apartamente të lira ose të lira përkohësisht. Duke dashur të kompensojnë kostot e tyre për pagesën e shërbimeve komunale, dhe gjithashtu duke u përpjekur të marrin një burim shtesë të ardhurash, ata i japin me qira. Kjo vërehet veçanërisht shpesh në qytetet e mëdha të Rusisë dhe, natyrisht, në kryeqytet. Fatkeqësisht, shumë pronarë nuk dinë të japin me qira siç duhet një apartament, të shmangin sanksionet e pakëndshme në formën e gjobave dhe në të njëjtën kohë të kursejnë në pagesat e taksave. Në këtë artikull do të flasim vetëm për këtë. Ne do të shqyrtojmë gjithashtu se cilat dokumente duhet të përgatitni për të marrë me qira një apartament në mënyrë që të mbroni veten dhe pronën tuaj nga qiramarrësit e pandershëm.

Hapi i parë: përgatitja e hapësirës së jetesës

Para se të jepni me qira një apartament, së pari duhet ta përgatisni atë për qiramarrësit e rinj. Nëse puna e riparimit nuk është kryer në të për një kohë të gjatë, përditësoni sfondin, tavanin dhe mbulesat e dyshemesë. Falë riparimeve kozmetike edhe të lira, apartamenti juaj do të duket më i paraqitshëm. Kjo do të thotë që ju mund ta jepni me qira me kushte më të favorshme. Ju gjithashtu duhet t'i kushtoni vëmendje riparimeve hidraulike dhe elektrike. Mbroni veten dhe qiramarrësin tuaj të ardhshëm nga problemet e mundshme, të tilla si qarqet e shkurtra elektrike ose përmbytjet e fqinjëve më poshtë.

Nëse dëshironi të jepni me fitim një apartament me qira, bëjeni atë komod dhe komod për të jetuar. Mobiloni dhe pajisni me pajisjet e nevojshme shtepiake si TV, lavatriçe dhe frigorifer. Ju duhet të merrni nga banesa sendet tuaja personale, të paharrueshme ose me vlerë, si dhe dokumente. Pas punës përgatitore, riparimeve dhe rregullimit, vendosni në rregull dokumentet për apartamentin. Fikeni gjithçka nëse është e nevojshme, fikni telefonin fiks ose komunikimin në distanca të gjata.

Hapi i dytë: gjetja e një pronari

Pasi të keni përgatitur shtëpinë tuaj për qira, mund të filloni të kërkoni për një qiramarrës. Ju mund ta bëni këtë vetë ose të kërkoni ndihmë nga agjencitë e pasurive të paluajtshme të qytetit (me një tarifë apo edhe falas, ato mund të marrin përgjegjësinë për të gjetur klientë). Vendosni një reklamë në faqet e internetit të specializuara në internet, dhe gjithashtu vendoseni në gazeta. Sapo të gjeni një qiramarrës të mundshëm, diskutoni me të të gjitha nuancat dhe arrini në një konsensus, mund të filloni të përgatisni dokumentet e nevojshme. E rëndësishme: dokumentet mund të nënshkruhen vetëm nga pronari - ai që zotëron pronën me të drejtën e pronësisë, ose ai që ka prokurë për të dhënë apartamentin me qira.

Hapi i tretë: hartimi i një marrëveshje qiraje

Si të jepni një apartament me qira? Është e nevojshme të lidhni një marrëveshje qiraje për ambiente banimi me individin, qiramarrësin e ardhshëm. Nëse qiramarrësi juaj është një person juridik, do t'ju duhet të lidhni një marrëveshje qiraje. Nuk ka rëndësi për sa kohë planifikoni të jepni me qira banesat: për një vit ose për një ditë - duhet të hartoni një dokument në çdo rast. Nuk do të jetë e vështirë të gjesh mostra të marrëveshjeve standarde që përcaktojnë përgjegjësitë e palëve: si pronari ashtu edhe qiramarrësi. Ju mund të përdorni një mostër të ngjashme të gatshme dhe të shtoni ato pika që i konsideroni të nevojshme. Përveç tregimit të objektit të marrëveshjes (sigurimi i posedimit dhe përdorimit të ambienteve të banimit falas të përshtatshme për të jetuar me pagesë), datat e dorëzimit, shumën e pagesës së qirasë dhe dispozita të tjera të përgjithshme të rëndësishme, mund të specifikoni në dokument përgjegjësitë e qiramarrësit. , për shembull:

• garantimi i sigurisë së ambienteve të banimit;
• mirëmbajtja e banesës në gjendje të duhur;
• kryerja e riparimeve rutinë të të gjitha prishjeve dhe keqfunksionimeve që lindën gjatë periudhës së përdorimit të lokaleve me shpenzimet tuaja;
• duke bërë vetë faturat e shërbimeve, etj.

Gjithashtu, kontrata duhet të përfshijë nënshkrimet personale të palëve. E rëndësishme: një marrëveshje qiraje për një periudhë më të vogël se një vit nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror. Ne ju këshillojmë të keni kontratën e noterizuar.

Hapi i katërt: krijimi i një inventari të pronës

Një inventar i pronës që ndodhet në apartament është i pandashëm. Ky dokument do të sigurojë sigurinë dhe integritetin e gjërave të transferuara për përdorim te qiramarrësi dhe do të mbrojë kundër vjedhjes. Inventari përpilohet në formë të thjeshtë me shkrim. Në të njëjtën kohë, ai përshkruan të gjithë pronën (dhe gjendjen e saj) që ndodhet në apartament, si dhe tregon detajet e pasaportës dhe nënshkrimet e palëve. Inventari është krijuar në dy kopje, siç është marrëveshja e qirasë. Kini kujdes: në procesin e nënshkrimit të të gjitha dokumenteve, duhet të kontrolloni saktësinë e të dhënave të pasaportës së qiramarrësit dhe t'i kërkoni atij një kopje të pasaportës. Tani ju e dini se si të hartoni në mënyrë të pavarur një inventar të pronës dhe një marrëveshje me qira apartamentesh me qiramarrësin.

Taksat e paguara nga qiradhënësi gjatë dhënies me qira të banesave

Duke ditur se si të jepni me qira një apartament siç duhet, do të mbroheni nga problemet serioze me ligjin. Neni 23 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse thotë se çdo individ që merr të ardhura duhet të paguajë tatimin. Qiraja sistematike e një apartamenti me marrjen e rregullt të qirasë është e barabartë me sipërmarrjen individuale. Dhe në këtë rast, pronarit të banesës do t'i kërkohet të paguajë tatimin. Norma e saj varion nga 13% në 30% për tatimpaguesit me statuse të ndryshme. Ata që banojnë përgjithmonë në Federatën Ruse, domethënë banorët, do të duhet të paguajnë një taksë prej 13%. Për individët që jetojnë në Federatën Ruse për më pak se 183 ditë në vit, norma do të arrijë në 30%. Taksa e qirasë së apartamenteve duhet të paguhet një herë në vit. Në të njëjtën kohë, për të llogaritur shumën e bazës tatimore për vitin e kaluar, është e nevojshme të paraqisni një deklaratë (3-NDFL) përpara datës 30 Prill. Është e mundur të zvogëlohet paksa shuma e pagesave duke regjistruar një sipërmarrës individual. Në këtë rast, zbritja tatimore do të jetë 6% e të ardhurave të marra. Zgjidhni metodën më të përshtatshme tatimore për veten tuaj dhe dorëzoni kthimin tuaj në kohë.

Dhënia e paligjshme e një apartamenti. Taksat dhe mospagesa e tyre

Të gjithë pronarët duhet të dinë sa vijon. Nëse një apartament jepet me qira jo zyrtarisht, ligji parashikon gjoba të ndryshme. sjell një gjobë të rëndë. Mund të jetë 20%-40% e shumës së papaguar. Shkelja e ligjit mund të sjellë përgjegjësi penale. Për mospagimin e autoriteteve tatimore një shumë prej 600 mijë rubla. ose më shumë, gjykata mund të vendosë jo vetëm një gjobë të madhe prej 300 mijë rubla, por edhe burgim deri në një vit. Mos mendoni se ata nuk do të mësojnë për aktivitetet tuaja të paligjshme të biznesit. Ekziston gjithmonë mundësia që fqinjët tuaj, për shembull, të pakënaqur me qiramarrësit tuaj të zhurmshëm, të ankohen te oficeri i policisë së qarkut ose drejtpërdrejt në Shërbimin Federal të Taksave. Prandaj, ju rekomandojmë që të përmbushni detyrimet tuaja tatimore në kohë. Në këtë mënyrë do të mbroheni nga problemet e mundshme me ligjin.

Regjistrimi në vendin e qëndrimit

Sipas ligjit, nëse një qiramarrës jep me qira ambientet tuaja të banimit për një periudhë prej më shumë se 90 ditësh, ai duhet të marrë një regjistrim të përkohshëm (i njohur ndryshe si regjistrim i përkohshëm). Për ta bërë këtë, ai duhet t'i sigurojë zyrës lokale të FMS një dokument identifikimi, një aplikim në formën e përcaktuar, si dhe një marrëveshje qiraje për ambiente banimi. Nëse regjistrimi i përkohshëm nuk përfundon në kohë, jo vetëm qiramarrësi, por edhe pronari i pronës përballet me një gjobë prej 2.5 mijë rubla.

Përfundimi i një marrëveshjeje qiraje banimi. A është e mundur ta bëni këtë përpara afatit?

Nëse është e nevojshme, marrëveshja e qirasë mund të ndërpritet paraprakisht. Këshillohet që kushtet për përfundimin e tij të specifikohen paraprakisht në tekstin e dokumentit. Nëse një klauzolë e tillë nuk është parashikuar në kontratë, atëherë ajo mund të ndërpritet për arsyet e parashikuara në ligj. Nëse qiramarrësi është individ, ai mund të anulojë kontratën pa specifikuar arsyet dhe të lirojë lokalin duke njoftuar qiradhënësin tre muaj përpara. Pronari i pronës mund të zgjidhë një kontratë me afat në mënyrë të njëanshme vetëm në rast të mospagesës së qirasë ose përdorimit të pahijshëm të objektit të banimit, duke përfshirë edhe përkeqësimin e gjendjes së tij. Nëse qiramarrësi është person juridik, marrëdhënia kontraktuale mund të ndërpritet para kohe nëse njëra nga palët shkel kushtet e saj. Një marrëveshje qiraje që nuk ka një afat mund të ndërpritet duke njoftuar qiramarrësin tre muaj përpara dëbimit aktual.

Së fundi

Pra, kur jepni me qira një pronë banimi, duhet të merrni parasysh shumë nuanca. Si të jepni një apartament me qira? Së pari, duhet të hartoni saktë një marrëveshje, duke specifikuar të gjitha detyrimet e palëve, periudhën e qirasë, shumën e qirasë dhe pika të tjera të rëndësishme. Ky dokument, i vërtetuar nga noteri, do të mbrojë pronarin e ambienteve të banimit. Përveç kontratës, ju gjithashtu duhet të bëni një inventar të pronës, ai do të ndihmojë në mbajtjen e sendeve të pronarit në gjendjen e duhur. Është e rëndësishme të mbani mend se qiradhënia ligjore e një apartamenti kërkon pagesën e detyrueshme të taksës. Shuma e saj llogaritet sipas deklaratës vjetore të paraqitur 3-NDFL. Mospagimi i taksave mund të çojë në probleme serioze.

Rreziku për t'u bërë viktimë e mashtrimit gjatë marrjes me qira të një shtëpie ekziston gjithmonë, pavarësisht nëse qiramarrësi përdor shërbimet e një agjencie imobiliare ose e kryen transaksionin në mënyrë të pavarur. Në këtë artikull, ne do t'ju tregojmë në detaje se cilat lloje të mashtrimit janë më të njohurit dhe si duhet të veproni për të mbrojtur veten.

○ Skemat aktuale të mashtrimit:

Mashtruesit e apartamenteve po përmirësojnë aftësitë e tyre çdo vit, kështu që duhet të jeni jashtëzakonisht të kujdesshëm si kur blini pasuri të paluajtshme ashtu edhe kur merrni me qira. Më poshtë do të diskutojmë skemat më të njohura të mashtrimit që përdoren më shpesh.

✔ Dhënia me qira e një apartamenti.

Sipas ligjit, çdo qiramarrës ka të drejtë të japë me nënqira hapësirën e banimit me qira. Kushti i vetëm për këtë është pëlqimi i pronarit. Por është nënqira që mashtruesit shpesh zgjedhin të marrin përfitime të paligjshme, kur viktima bëhet edhe qiramarrësi, i cili humbet para, edhe qiradhënësi, banesa e të cilit nuk përdoret siç është rënë dakord. Diagrami duket si ky:

1. Mashtruesi jep me qira hapësirën e banimit në baza ditore.
2. Shpallet për qira nën vlerën e tregut.
3. Kur shfaqen qiramarrësit e mundshëm, ai tregon dokumente false.
4. Merr një depozitë dhe një pagesë mujore. Atëherë ka dy skenarë të mundshëm:
   • Klienti hyn brenda, por brenda një dite ai dëbohet nga pronari i pronës, i cili nuk ka dijeni për qiranë afatgjatë.
   • Ata marrin para nga klienti dhe shpjegojnë se për t'u zhvendosur, u duhen disa ditë për të përgatitur banesën dhe premtojnë se do të telefonojnë. Në këtë rast, mund të ketë disa viktima.

Për t'u mbrojtur nga zhvillime të tilla, duhet t'i kontrolloni dokumentet me shumë kujdes dhe të këmbëngulni për të lidhur një marrëveshje. Kërkoni kopje të dokumenteve të titullit dhe kontrolloni informacionin e dhënë në to me Rosreestr. Mos hezitoni të bëni sa më shumë pyetje që të jetë e mundur edhe mashtruesi më i sofistikuar nuk mund të thotë pafundësisht gënjeshtra.

✔ Riparim në vend të pagesës.

Në këtë rast, pronari bëhet viktimë e mashtrimit, të cilit i kërkohet me ngulm të bëjë riparime për të mbuluar qiranë. Kjo zakonisht motivohet nga gjendja e banjës ose kuzhinës. Pronari, duke rënë dakord me pamjen e paprezantueshme të banesës dhe duke menduar për mundësinë e gjetjes së qiramarrësve më lehtë në të ardhmen, është dakord. Si rezultat, riparimet vonohen pafundësisht, qiradhënësi nuk sheh as rezultatet e riparimeve dhe as qiranë. Si rezultat, ai dëbon qiramarrësit dhe, me shumë mundësi, zbulon, përveç riparimeve të pa kryera, një përkeqësim të ndjeshëm të gjendjes së hapësirës së banimit.

Pronarët mund të përdorin gjithashtu një skemë të ngjashme. Ata bien dakord për riparimet me shpenzimet e qiramarrësit, por sapo të përfundojë, ata e rrisin pagesën disa herë ose thjesht i dëbojnë me një pretekst të dobët.
Për të mos u bërë viktimë e këtij lloji të mashtrimit, duhet të lidhni një marrëveshje qiraje. Nëse palët bien dakord të paguajnë për riparimet, kjo klauzolë duhet të përfshihet në marrëveshje, duke detajuar se kush po bën riparimet dhe cila do të jetë periudha maksimale për riparime.

✔ Marrja e dokumenteve të titullit.

Në këtë rast, qiramarrësi merr dokumentet origjinale të titullit me çdo pretekst. Si rregull, kjo është më e lehtë të bëhet me pronarët e moshuar që janë tepër sylesh. Pas marrjes së dokumenteve, mashtruesi (zakonisht ka disa prej tyre) përfundon shpejt transaksionin e blerjes dhe shitjes dhe zhduket me paratë e marra.

Viktima në këtë rast është pronari sylesh, i cili në vend që të marrë qira, humbet hapësirën e tij të banimit. Ky version i mashtrimit ka një shkallë më globale sesa fitimi nga qiraja dhe klasifikohet si një akt i kryer nga një grup i organizuar personash.

Për të shmangur një zhvillim të tillë ngjarjesh, nuk mund t'i jepni askujt dokumentet origjinale të titullit me asnjë pretekst. Edhe nëse për momentin nuk keni mundësi t'i fotokopjoni dhe qiramarrësi ju ofron ta bëni këtë pasi të keni arritur pikën më të afërt, në asnjë rrethanë nuk duhet të bini dakord.

✔ Shitje banesash me qira.

Viktima në këtë skemë, kur banesa jepet me qira dhe është në proces shitjeje, është qiramarrësi. Në këtë rast, qiradhënësi, si rregull, kërkon të paguajë për strehim disa muaj përpara, duke harruar të përmendë procedurën e shitjes. Si rezultat, qiramarrësi jeton për disa ditë ose javë derisa të shfaqen blerësit, pas së cilës ai dëbohet në mënyrë të sigurt.

Për t'u mbrojtur nga zhvillime të tilla, është shumë e rëndësishme të lidhni një marrëveshje qiraje, e cila do të detajojë afatin e qirasë. Gjithashtu, çdo transferim i parave duhet të kryhet ekskluzivisht me një faturë.

✔ Transaksion me një person të pahijshëm.

Viktima e një mashtrimi të tillë është qiramarrësi. Prandaj, nëse nuk ju paraqiten dokumentet e titullit për hapësirën e banimit, duhet të jeni të kujdesshëm. Edhe nëse kjo shpjegohet me faktin se apartamenti është i regjistruar në emër të një të afërmi ose vëllai të moshuar që është në një udhëtim pune jashtë vendit, nuk duhet të hyni në një marrëveshje. Me shumë mundësi, i njëjti i afërm ose vëlla i moshuar që fluturoi papritur në shtëpi do të shfaqet shumë shpejt dhe do t'ju kërkojë të lironi urgjentisht shtëpinë tuaj.

Prandaj, në refuzimin më të vogël për të treguar dokumentet e titullit, duhet të mendoni përsëri përpara se të jepni para për marrjen me qira të një apartamenti.

✔ Dëbimi për arsye të dobëta.

Këtu viktima është qiramarrësi. Pasi dorëzon qiranë disa mujore paraprakisht, pronari fillon të gjejë arsye për ta dëbuar. Këto mund të jenë ankesa nga fqinjët (ka shumë të ngjarë, të largëta), dëmtime të pronës, etj. Si rezultat, pas një kohe të caktuar (para skadimit të afatit të paguar), atij i kërkohet të lirojë pronën. Paratë e marra paraprakisht shkojnë për kompensimin e dëmit moral dhe material.

Kjo mund të shmanget duke hartuar një marrëveshje të saktë qiraje, duke bashkangjitur një akt pranimi dhe transferimi të pronës dhe një inventar të gjërave.

✔ Ndërrimi i bravave.

Viktimë e kësaj skeme është qiramarrësi, i cili ngarkohet disa muaj përpara dhe i jepen çelësat e pronës. Kur arrin, zbulon se nuk e hapin drynin dhe pronari që ka marrë paratë thotë se është hera e parë që e sheh.

Për të mos rënë në sy të mashtruesve, lidhni një marrëveshje dhe jepni para vetëm kundrejt një faturë që tregon bazën mbi të cilën janë transferuar fondet.

✔ Agjencitë e rreme.

Në këtë lloj skeme mashtrimi, qiramarrësi është viktimë. Në një agjenci false të pasurive të paluajtshme, atij i ofrohet të blejë një listë të pronarëve të mundshëm, duke garantuar se do të marrë një opsion të përshtatshëm. Kostoja e një liste të tillë zakonisht është e barabartë ose më shumë se qiraja e një muaji. Për të qenë më bindës, sekserët mund të caktojnë takime me pronarë që nuk ekzistojnë para qiramarrësit.

Mashtrimi zbulohet kur nuk është e mundur të gjesh një pronar të vetëm duke përdorur listën e blerë. Për të mos u bërë viktimë e një skeme të tillë, nuk duhet të pranoni asnjë shërbim shtesë nga agjencitë imobilare. Përgjegjësia e tyre është të gjejnë strehim për klientin duke organizuar një takim me pronarin e banesës dhe çdo ofertë tjetër duhet të shkaktojë kujdes.

✔ Apartamenti është lënë peng në bankë.

Edhe këtu viktima është një qiramarrës, i cili vendoset në një apartament të siguruar nga një bankë për shkak të borxheve ose një kredie hipotekore. Në një rast të tillë kërkohet leja e bankës për marrjen me qira dhe nëse nuk disponohet (në rastet e mashtrimit), atëherë qiramarrësi mund të dëbohet nga përmbaruesit. Ju mund t'i ktheni paratë e paguara për qiranë vetëm nëse keni një marrëveshje qiraje dhe një faturë për financat e transferuara.

Ku të gjeni apartamente të përshtatshme me qira

Ka disa opsione të zakonshme për të gjetur një apartament me qira për të jetuar sipas një marrëveshje qiraje. Çdo opsion i kërkimit të apartamenteve ka avantazhet dhe disavantazhet e veta. Le të përpiqemi të marrim parasysh secilën prej tyre.

Opsioni i parë është të kërkoni për strehim përmes miqve dhe të afërmve. Një plus i dukshëm është se çmimi i një apartamenti me qira nga miqtë mund të jetë më i ulët se në tregun e qirasë së banesave Një disavantazh i rëndësishëm i këtij opsioni për marrjen me qira të një apartamenti është se nëse pronarët e banesës vendosin të rrisin çmimin ose, anasjelltas. , banorët kanë vështirësi në pagesën e banesës me qira, atëherë të dyja palët rrezikojnë të dëmtojnë marrëdhëniet e tyre me njëra-tjetrën për një kohë të gjatë.

Opsioni i dytë është të kërkoni në mënyrë të pavarur një apartament dhe të merrni me qira. Thjesht duhet të marrësh një gazetë të njohur me reklama për banesa me qira dhe të jesh i duruar. Por, së pari, do të shpenzoni shumë kohë dhe përpjekje për të kërkuar një apartament të përshtatshëm me qira. Dhe së dyti, edhe nëse arrin rezultatin e dëshiruar dhe merr me qira një apartament, nuk ke asnjë të drejtë apo garanci në rast të çështjeve të diskutueshme me pronarin e banesës me qira, sepse, për fat të keq, shumë pak pjesëmarrës në tregun e qirave të banesave janë gati të përfundojnë zyrtarisht një marrëveshje për marrjen me qira të një apartamenti. Meqenëse regjistrimi ligjor i marrjes me qira të një apartamenti përfshin pagesën e taksave si nga qiradhënësi ashtu edhe nga qiramarrësi. Shumica e transaksioneve me qira të apartamenteve në Moskë nuk përpunohen siç duhet pikërisht sepse askush nuk dëshiron të takohet me autoritetet tatimore. Dhe krejtësisht kot. Kjo ngurrim për t'u takuar me organet tatimore është pikërisht ajo nga e cila përfitojnë mashtruesit dhe mashtruesit.

Puna me një "ndërmjetës të zi" është opsioni i tretë për të gjetur një apartament me qera. “Black brokers” punojnë vetëm, pa licenca, me një sasi të kufizuar informacioni. Prandaj, do të bindeni të pranoni shpejt çdo opsion. Motivimi i nxitimit me një mundësi unike për të marrë me qira një apartament me çmim të ulët dhe për një kohë të gjatë nga një pronar që shkon jashtë vendit. Për më tepër, "agjentët e zinj" shpesh punojnë me qiramarrës të trazuar dhe apartamente me dokumente të dyshimta. Në këtë rast, mund të gjendeni në një situatë të pakëndshme, të mbetur pa para dhe pa çati mbi kokë.

Duhet thënë se opsionet e marrjes me qira të apartamenteve të përshkruara më sipër janë një ndërmarrje mjaft e rrezikshme. Joserioziteti, nxitimi, dëshira për të kursyer para dhe "të mos paguajmë tepër", dhe shpresa për shansin tonë rus, para së gjithash, luajnë në duart e mashtruesve. Edhe pse dihet mirë se sa më transparente të jetë marrëveshja, aq më pak shanse ka njëra palë për të përfituar në kurriz të tjetrës.

Mundësia më e mirë për të gjetur një apartament për të jetuar sipas një marrëveshje qiraje është të punoni me agjencitë imobiliare. Por, sigurisht, agjencia ndryshon nga agjencia në agjenci. Kohët e fundit, në media po qarkullojnë gjithnjë e më shumë raportime për agjencitë fluturuese që premtojnë “urgjentisht” dhënien me qira të një apartamenti me çmime “të ulëta”. Pasi të keni mbërritur në një agjenci të tillë, do t'ju duhet të paguani menjëherë një printim me adresat e apartamenteve me qira. Këtu ka shumë të ngjarë të përfundojë bashkëpunimi juaj me këtë kompani. Ju nuk do të mund të kontaktoni pronarët duke përdorur numrat e telefonit të treguar në printim. Një tipar dallues i kompanive të tilla është se para se të marrin para nga ju, me shumë mundësi do të lidhin një marrëveshje mbështetjeje informacioni me ju. Kjo marrëveshje do të shërbejë si një mbulesë e besueshme për kompaninë në rast të ndonjë ankese nga ana juaj: informacioni ju është dhënë dhe nuk ka rëndësi që besueshmëria e tij ka lënë shumë për të dëshiruar.

Në këtë rast, është më mirë të mos kurseni në shërbimet e sekserëve dhe të kontaktoni agjenci me reputacion dhe reputacion. Në agjencitë me reputacion të pasurive të paluajtshme, e gjithë puna për gjetjen e lokaleve me qira kryhet nga ekspertë me përvojë të gjerë në zgjedhjen e opsioneve të përshtatshme. Të gjitha ofertat kontrollohen me kujdes, duke eliminuar ato jo të besueshme dhe të dyshimta. Përveç kësaj, me ndihmën e ekspertëve, ju mund të përcaktoni çmimin real të tregut të apartamentit që ju pëlqen. Prandaj, ekziston një mundësi për të mos e tepruar për të. Agjencitë e pasurive të paluajtshme kanë një bazë të dhënash të gjerë që përmban informacione si për apartamentet e lira ashtu edhe për ato luksoze, duke përfshirë shtëpitë dhe vilat.

Si rregull, agjencitë e mëdha të pasurive të paluajtshme rekomandojnë që klientët e tyre, si pronarët ashtu edhe qiramarrësit, të kryejnë të gjitha transaksionet zyrtarisht. Lidhja e të gjitha marrëveshjeve të nevojshme (marrëveshja e marrëveshjes, marrëveshja e qirasë, marrëveshja me një agjenci imobiliare, marrëveshja e sigurimit midis qiramarrësit dhe qiradhënësit) do të mbrojë maksimalisht pjesëmarrësit në tregun e qirave të banesave nga shfaqja e situatave të pakëndshme. Dhe kur krijohen situata të tilla, agjencia gjithmonë ndihmon të dëmtuarin.

Me çfarë çmimi të marrësh me qira një apartament?

Me rritjen e çmimeve në tregun e banesave të kryeqytetit, normat e qirave janë rritur dhe sot janë pothuajse të barabarta me nivelet e para krizës. Sipas Agjencisë së Pasurive të Paluajtshme MIAN, apartamentet me qira me një dhomë janë më të njohurat. Aktualisht, diapazoni i çmimeve për apartamentet tipike me një dhomë në zona të ndryshme të Moskës varion nga 250 deri në 500 dollarë. Në qendër të qytetit kostoja mund të rritet në 1500 dollarë. Një ndryshim kaq i madh në çmim është për shkak të vendndodhjes së shtëpisë, llojit dhe shtrirjes së saj, distancës nga metro, disponueshmërisë së një telefoni, mobiljesh etj.

Për më tepër, kostoja varet nga periudha e punësimit. Sa më e gjatë të jetë periudha e qirasë për apartamentin, aq më i ulët është çmimi. Kostoja e një apartamenti gjithashtu ulet ndjeshëm kur paguani disa muaj përpara.

Së fundi, duhet të keni parasysh furnizimin e llojeve të ngjashme të pronave në zonë. Si rregull, apartamentet dhe vilat me një plan urbanistik të përmirësuar në krahasim me apartamentet dhe vilat e ngjashme në të njëjtën zonë do të kushtojnë dukshëm më shumë sesa nëse do të ndodheshin në të njëjtën zonë me pronat standarde.

Kur zgjidhni një apartament, është gjithashtu e nevojshme të merren parasysh luhatjet sezonale të çmimeve të pasurive të paluajtshme. Në mënyrë tipike, çmimet janë në nivelin më të lartë nga shtatori në prill pasi oferta zvogëlohet ndjeshëm dhe kërkesa rritet. Nga maji deri në gusht, përkundrazi, ka shumë njerëz që duan të marrin me qira banesa, si rregull, nga ata që jetojnë në vend, shkojnë me pushime, etj., Dhe çmimet, në përputhje me rrethanat, janë minimale.

Si të mbroheni sa më shumë kur merrni me qira një apartament.

• 1. Shmangni nxitimin në vendimet e punësimit.
• 2. Pasi të keni parë një apartament, mos u bëni dembel, pyesni fqinjët tuaj se si janë pronarët e banesës që keni zgjedhur.
• 3. Shmangni nënqiranë. Mundohuni të merrni me qira banesa vetëm nga pronarë të drejtpërdrejtë. Kontrolloni dokumentet që vërtetojnë të drejtat e qiradhënësit për apartamentin.
• 4. Dokumentoni të gjitha marrëdhëniet me pronarin e banesës në formën e një marrëveshjeje. Pranoni një marrëveshje verbale vetëm nëse pronarët janë miqtë ose të afërmit tuaj të ngushtë.
• 5. Shmangni marrëdhëniet me agjentët e zinj. Ky komunikim nuk do t'ju sjellë gjë tjetër veç zhgënjim dhe telashe.
• 6. Është mirë të kërkoni një apartament me ndihmën e një agjencie imobiliare që ka licencat e duhura dhe që punon prej disa vitesh në tregun e pasurive të paluajtshme.

Rinovim i freskët, pastërti, një pronar i qeshur dhe miqësor dhe, më e rëndësishmja, një çmim shumë tërheqës - e gjithë kjo nuk është aspak një arsye që një qiramarrës që kërkon strehim të zhvendoset menjëherë në një apartament, aq më pak të paguajë një depozitë tre muaj përpara. . Faqja e internetit RIA Real Estate ka mbledhur pesë këshilla ekspertësh që do t'ju lejojnë të mësoni për ndërlikimet e marrjes me qira dhe të mos mbeteni me hundë, dhe për më tepër, në rrugë.

Kontrolloni dokumentet për apartamentin

Ka disa lloje të aktiviteteve mashtruese nga ana e pronarëve që të gjithë ata që kërkojnë banesa me qira duhet t'i mbajnë mend.

Për shembull, thotë Maria Baskova, drejtuese e departamentit të qirasë së kompanisë ABC Zhilya, në marrëdhëniet me qira ekziston një gjë e tillë si dhënia me qira e banesave - kur qiramarrësi jep me qira apartamentin te palët e treta, natyrisht, pa e informuar pronarin. Sipas bashkëbiseduesit të agjencisë, në këtë rast mashtruesi merr me qira një banesë çdo ditë, le të themi, për shtatë ditë. Gjatë kësaj kohe, ai arrin t'ua rishes disa punëdhënësve me një çmim dukshëm më të ulët se çmimi i tregut, por pasi ka marrë paradhënie prej disa muajsh, zhduket. Qiramarrësit e apartamenteve të dështuar kanë mbetur pa para dhe pa banesa.

Mjetet e "vetëmbrojtjes" në këtë rast janë mjaft banale dhe të thjeshta. Për të mos rënë për një mashtrues, para se të paguani para, sigurohuni që apartamenti t'i përkasë pronarit, këmbëngul Vadim Cherdantsev, avokati i lartë i kompanisë së ndërtimit të pronës së paluajtshme. Një informacion i tillë mund të merret në bazë të një ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme. Për ta marrë atë, ju duhet të paraqisni një kërkesë përkatëse në ndarjen territoriale të Zyrës së Shërbimit Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastër. dhe Hartografia ose (Rosreestr), paguani 200 rubla detyrë shtetërore dhe prisni vetëm 5 ditë në Moskë, mund të kontaktoni edhe një qendër multifunksionale", shpjegon avokati.

Kur merr me qira një apartament, qiramarrësi gjithashtu ka të drejtë të kërkojë një pasaportë nga pronari dhe, pasi të kontrollojë dokumentet për apartamentin, të lidhë një marrëveshje qiraje me pronarin e banesës, e cila duhet të specifikojë dëshirat, kërkesat dhe kërkesat kryesore. përgjegjësitë e palëve, shton Baskova. Dhe, sigurisht, duhet të jepni para vetëm kundrejt një faturë, thekson ajo.

Si të hartoni siç duhet një marrëveshje qiraje. Këshilla >>>

Specifikoni periudhën e qirasë në kontratë

“Në periudhën pranverë-verë, me daljen e apartamenteve sezonale në tregun e qirave, ka pronarë që japin me qira apartamentin e tyre sezonal për një apartament që jepet me qira për një kohë të gjatë , pas disa muajsh, për të kërkuar përsëri strehim dhe për të lëvizur,” thotë Baskov është një shembull tjetër i një qiramarrësi që është mashtruar.

Për të shmangur një situatë të tillë të pakëndshme, duhet të insistoni menjëherë në lidhjen e një kontrate me shkrim që tregon kushtet e punësimit.

Nga rruga, vëren Cherdantsev, nëse afati nuk pasqyrohet në marrëveshjen e qirasë, ajo konsiderohet të jetë lidhur për pesë vjet. Pas lidhjes së kontratës, pronari nuk do të jetë më në gjendje që thjesht të dëbojë qiramarrësin dhe të zgjidhë kontratën. Në rast mosmarrëveshjeje mes palëve, kontrata zgjidhet vetëm në rrugë gjyqësore, sqaron avokati.

Mos shkoni vetëm për të parë një apartament

Jini miqësor, por mbani distancën nga pronari

Sa i përket sjelljes së punëdhënësit, sipas Baskovës, nuk ka nevojë të shpikë asgjë ose të përshtatet posaçërisht me pronarin, gjëja kryesore është të jesh i qetë dhe miqësor. “Asnjëherë mos reagoni dhunshëm ndaj ndryshimeve të mundshme të çmimit ose kushteve të qirasë nëse e strukturoni bisedën në mënyrë korrekte dhe të qetë, rezultati, si rregull, do të jetë në favorin tuaj”, është e bindur Baskova.

Gutsu këshillon punëdhënësin që ta trajtojë apartamentin e marrë me qira sikur të ishte i tiji dhe të mos ketë frikë të gërmojë një raft ose të thërrasë përsëri një hidraulik. Por ajo që saktësisht nuk nevojitet, sipas saj, është vëmendja e tepruar, ahengjet e çajit dhe dhuratat për pronarin e banesës. Si në çdo biznes, në marrëdhëniet me qira është e rëndësishme të tregoheni të përgjegjshëm, të zellshëm, me një kujtesë të mirë, por në të njëjtën kohë "të mbani distancën", vëren sekseri.

Si të zyrtarizoni një transaksion për marrjen me qira të një apartamenti me humbjen më të vogël për sistemin nervor?

Për të dhënë me qira apartamentin tuaj, mund të kontaktoni një agjenci imobiliare, ose mund të gjeni vetë qiramarrës dhe të lidhni një marrëveshje qiraje me ta. Sekserët do të bëjnë të gjithë punën për ju, por, sigurisht, ju do të duhet të paguani për shërbimet e tyre.
Nëse vendosni ta bëni vetë, hapi i parë është të kërkoni qiramarrësit e ardhshëm. Për shembull, mund të reklamoni në gazetat lokale ose të postoni fletushka në tabela të veçanta buletinesh.
Kur të gjeni qiramarrës, diskutoni me ta të gjitha kushtet dhe bëni një marrëveshje qiraje për apartamentin. Është ky dokument që do të rregullojë marrëdhëniet tuaja të ardhshme, domethënë marrëdhëniet midis qiradhënësit (ky jeni ju) dhe qiramarrësit (ky është qiramarrësi juaj).

• § Klauzola 2 Art. 30 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse

• § Art. 671 Kodi Civil i Federatës Ruse

Një marrëveshje e tillë hartohet në formë të lirë. Mund ta shkruani në kompjuterin tuaj ose thjesht ta shkruani me dorë. Nuk ka nevojë të regjistrohet kudo. Gjithashtu nuk është e nevojshme të shkoni te një noter, është në diskrecionin tuaj. Kjo do të thotë, nuk ka procedura të komplikuara. Duhet të përgatisni vetëm 2 kopje me shkrim të marrëveshjes, njëra për qiradhënësin, tjetra për qiramarrësin.
Teksti duhet të përmbajë domosdoshmërisht emrat e plotë dhe të dhënat e pasaportës së palëve, adresën e banesës dhe një tregues të dokumenteve që konfirmojnë pronësinë e qiradhënësit.
Ju këshillojmë të lidhni një kontratë afatshkurtër për një periudhë deri në 1 vit. Ky është opsioni më i përshtatshëm. Nëse punëdhënësit janë plotësisht të kënaqur me ju, ju mund të rinovoni kontratën. Sigurohuni gjithashtu të tregoni kushtet e pagesës: çfarë shume, brenda cilës periudhë duhet të paguajë qiramarrësi. Vendosni se kush do të paguajë për shërbimet komunale, ju apo punëdhënësi juaj.

Kur hartoni një marrëveshje, përpiquni të parashikoni të gjitha konfliktet e mundshme. Mund të ia vlen të specifikoni se sa shpesh do të vini në apartament për të kontrolluar gjendjen e tij ose, për shembull, të tregoni nëse banorët mund të kenë kafshë shtëpiake në banesën tuaj.
Gjithashtu tregoni në kontratë sanksionet që do të zbatohen ndaj shkelësit në rast të mospërmbushjes së kushteve. Ju këshillojmë të bëni një listë të pronës që ka mbetur në apartament (mobilje, elektroshtepiake etj.) dhe të përshkruani gjendjen e saj. Kjo mund të dokumentohet në certifikatën e transferimit dhe pranimit të banesës, e cila i bashkëlidhet kontratës. Ose mund të përfshini një informacion të tillë në vetë kontratën.
Pasi të nënshkruhet dokumenti, ju mund t'i lejoni banorët të hyjnë. Nëse punëdhënësit nuk respektojnë pikat e specifikuara në kontratë, shkoni në gjykatë.
Ju lutemi vini re gjithashtu se ju, si qiradhënës, ju kërkohet të paguani tatimin mbi të ardhurat personale. Jini të sinqertë me ligjin. Atëherë mund të shmangni një sërë problemesh, përfshirë ankesat nga keqbërësit ziliqarë.