Dhënia me qira e hapësirës me pakicë. Jepni me qira ambientet tuaja kompanive të rrjetit. A po përmirësohet oferta në treg?

Marrja me qira e hapësirës me pakicë nga pronari në Moskë është një ndihmë e vërtetë për fillimin e një biznesi të suksesshëm. Ne do të vendosim në dispozicionin tuaj ambiente nga 10 deri në 18 000 m2 në qendrat e mëdha biznesi dhe tregtare të kryeqytetit në zona të ndryshme. Pronat ndodhen pranë metrosë. Mund te jepet me qera nje ambjent me pakice ne katin perdhe me hyrje te vecante, ne formatin e shitjes me pakice rruge. Jepet qera per nje kohe te gjate, pa ndermjetes.

Nëse dëshironi të jepni me qira një hapësirë ​​komerciale, vendosni një reklamë në katalogun tonë plotësisht pa pagesë!

Përfitimet e bashkëpunimit

• Dhënia me qira e lokaleve me pakicë me çmimin më të arsyeshëm - pa komisione për pasuri të paluajtshme. Kostoja e marrjes me qira të hapësirës është nga 400 rubla në muaj.
• Vendndodhja e përshtatshme gjeografike e qendrave me një numër të madh rrugësh aksesi dhe parking të bollshëm.
• Ofrimi i sherbimeve te kompanive te sigurise, video survejimi 24 ore, alarm zjarri.
• Qira e pasurive të paluajtshme me përfundime cilësore.
• Infrastruktura e zhvilluar e qendrave të biznesit.
• Mundesi qeraje jo vetem per shitje me pakice, por edhe per zyre ose magazine ne nje pallat.

Nëse jeni duke kërkuar për një vend për të marrë me qira një hapësirë ​​me pakicë në Moskë, mund të vendosni një reklamë në katalogun tonë falas!

Lokale me pakice ne zone.

80,000 RUR 1,129 € 1,269 $

Sipërfaqja, m² 45

Moskë, Sharikopodshipnikovskaya, 40, stacioni i metrosë Dubrovka

Ofrojme qera nje dhome me siperfaqe 45 m2. Kjo është zona e fundit e lirë në sit, e cila ka disa avantazhe: trafik i lartë i këmbësorëve -7200 nga 8:00 deri në 21:00 gjatë ditëve të javës (ka regjistrime nga një video kamera). akses i përshtatshëm i transportit - pranë daljes në Unazën e Tretë të Transportit, përballë stacionit MCC të Dubrovka dhe një 5-minuta në këmbë nga stacioni i metrosë Dubrovka; zonë banimi me më shumë se 2000 njerëz në një rreze prej 500 metrash; një vend për një shenjë të dukshme nga Unaza e Tretë e Transportit; karakteristikat teknike (ajrimi dhe rrjetet elektrike) bëjnë të mundur vendndodhjen e një objekti hotelierie dhe çdo lloj aktiviteti tjetër. Takimi është falas. Sipërfaqja e përgjithshme e lokalit është 245 m2. E kemi ndarë në disa blloqe dhe e kemi dhënë me qira për lloje të ndryshme aktivitetesh. Tashmë e hapur: gatim, birrë, duhan, kafe për të shkuar, lule. Ngarkimi i dhomës 87 . Së bashku me qiramarrësit, ne po përmirësojmë gradualisht pronën dhe po rrisim atraktivitetin e saj për vizitorët. Kemi përfunduar punimet për rinovimin e fasadës, jemi në pritje të dorëzimit të një dere hyrëse zëvendësuese dhe po kalojmë në punimet kozmetike brenda bllokut të parë. 1. Adresa: rr. Sharikopodshipnikovskaya, 40, stacioni i metrosë Dubrovka (MCC) (150 metra nga metro, 1 min. në këmbë). 2. Rregullimi teknik i objektit: ngrohje qendrore, banjo, furnizim me ujë të ngrohtë, ujë të ngrohtë, fuqia e ndarë 90 kW. 3. Vendi për një shenjë: letra të lira në fasadë. Të gjithë shoferët që kalojnë përgjatë unazës së 3-të të transportit do t'ju shohin. 4. Qëllimi i dhomës është falas. Le të shqyrtojmë opsione të ndryshme, ju lutemi sugjeroni. 5. Shkalla e qirasë: 80,000 rubla në muaj. Pagesat shtesë: shërbimet e matura dhe tarifa operative 2000 rubla. Paguhet muaji i parë dhe i fundit i qirasë. Ne ofrojmë pushime për hyrje dhe aranzhim deri në 14 ditë me marrëveshje. Asnjë komision. Ofertë nga shoqëria administruese.

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 67.6

Moskë, bllokimi i Khoromny, 2/6, stacioni i metrosë Krasnye Vorota

300,000 rubla 4,236 € 4,761 $

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 56.4

Moskë, Pyatnitskaya, 33-35с2, stacioni i metrosë Tretyakovskaya

390,000 rubla 5,507 € 6,189 $

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 102

Moskë, Seleznevskaya, 4, stacioni i metrosë Novoslobodskaya

60,000 RUR 847 € 952 $

Sipërfaqja, m² 10

Moskë, perspektiva Nakhimovsky, 25a, rrethi. Kotlovka, stacioni i metrosë Nakhimovsky Prospekt

60,000 RUR 847 € 952 $

Sipërfaqja, m² 25

Ofertë nga shoqëria administruese. Asnjë komision. Trafik i mirë i këmbësorëve përgjatë rrugës. Baltik - më shumë se 5000 njerëz në ditë. Qiramarrësi fqinj i ankorimit është supermarketi Magnolia. Ambient i mirë për blerje: Qendra tregtare Metro Market, restoranti Maxima Pizza, kafeneja Shokoladnitsa, disa banka të mëdha dhe shumë qiramarrës të tjerë të rrjetit. Aty pranë është "Stadiumlive" - ​​një sallë koncertesh me një kapacitet prej 7,000 njerëz. Adresa: Leningradsky Prospekt, 78k1, (300 metra nga stacioni i metrosë Sokol, 3 minuta në këmbë). Hyrja nga rruga Baltiyskaya. Vendndodhja: objekti ndodhet ne katin e 1 te nje pallati te gjate 9-katesh stalinist. Qiramarrësi fqinj i ankorimit është supermarketi Magnolia. Ambient i mirë për blerje: Qendra tregtare Metro Market, restoranti Maxima Pizza, kafeneja Shokoladnitsa, disa banka të mëdha dhe shumë qiramarrës të tjerë të rrjetit. Aty pranë është "Stadium live" - ​​një sallë koncertesh me një kapacitet prej 7,000 njerëz. E gjithë linja e parë e ndërtesës 78 në Leningradsky Pk është plotësisht e hipur. Qiraja mesatare në këto ambiente është 8,000-10,000 rubla/m2. në muaj (ose 96,000 - 120,000 rubla/m2 në vit). Oferta jonë është më e ulët në tarifë (5000 rubla/m2 në muaj) për faktin se hyrja në ambientet është nga rruga Baltiyskaya. Kalueshmëria: shumë e lartë. Trafiku në rrugë Balltiku - 5718 persona; përgjatë Leningradsky Prospekt - 18,355 njerëz (sipas matësve të trafikut dhe regjistrimeve të kamerave. Mund t'i kontrolloni vetë të dhënat duke kërkuar një arkiv të regjistrimeve video). Shpjegim: kompania jonë kryen një analizë të plotë të secilit prej objekteve të saj. Gjithashtu matim trafikun e këmbësorëve pranë hyrjes duke vendosur kamera CCTV. Rregullimi teknik i objektit: fuqi e alokuar për të gjithë dhomën 20 kW, banjo/njësi e veçantë, dritare me dopio xham, perde termike. Vendi për një tabelë: vende për panele/tabela të lehta në hyrje të dyqanit. Sipërfaqja me qira: 25 m2 Qëllimi i lokalit: Pika e marrjes; Tregtia me pakicë Le të shqyrtojmë lloje të tjera aktivitetesh, ju lutemi sugjeroni. Tashmë duke punuar në vend: nargjile, lule, birrë, duhan. Shkalla e qirasë: 60,000 rubla në muaj. Kushtet për nënshkrimin e kontratës: muaji i parë dhe i fundit paguhen. Pushime për hyrje dhe shlyerje deri në 7 ditë.

650,000 rubla 9,179 € 10,315 $

Sipërfaqja, m² 700

Moskë, Bulevardi Myachkovsky, 13, rrethi. Maryino, stacioni i metrosë Bratislavskaya

Lokale falas me qira në një qendër tregtare Qendra tregtare ndodhet në rrethin Maryino (Rrethi Administrativ Juglindor). Objekti është trekatësh, ndodhet në një zonë banimi me popullsi të dendur. Rreshti i parë i shtëpive, parkim falas pranë pallatit. Nga stacioni M Bratislavskaya / M Maryino - 7 minuta në këmbë. Ndërkëmbimi i përshtatshëm i transportit - Rruga Lyublinskaya ndodhet afër. Lidhje të mira transporti me rrethet e tjera të Moskës. Qendra tregtare ka alarme sigurie dhe zjarri dhe sistem video survejimi. Qiramarrësit: supermarketi Pyaterochka, rrjeti i dyqaneve VkusVill, etj. Po marrim në konsideratë qiramarrësit: degë banke, dyqane veshjesh dhe këpucësh, bizhuterish, restorantesh, dyqanesh zinxhir parfumesh, ATM, etj. Hapësira e disponueshme: sipas kërkesës Qira direkt nga pronari!

25,000 RUR 353 € 396 $

Sipërfaqja, m² 16

Moskë, Tsyurupy, 28, stacioni i metrosë New Cheryomushki

Ofertë nga shoqëria administruese. Asnjë komision. Ne ofrojmë me qira një dhomë prej 16 m2 në një kompleks të vogël tregtare. Trafik i mirë i këmbësorëve: më shumë se 3000 njerëz kalojnë nëpër hyrje. Qiramarrësi i ankorimit është supermarketi Magnolia. Ky është dyqani ushqimor më i afërt për banorët. Brenda një rrezeje prej 500 metrash ka një zonë të dendur banimi - më shumë se 5000 njerëz. 1. Adresa: Tsyurupy, 28, stacioni i metrosë New Cheryomushki (860 metra nga metro, 10 min. shëtitje). 2. Vendndodhja: pallat i veçantë, hyrja nga linja e 1-rë. Kati përdhe i një kompleksi tregtar. Zbritje e përshtatshme, e butë poshtë shkallëve (17 hapa, por ecja është e rehatshme - standardet janë përmbushur). Dhoma ndodhet menjëherë në hyrje më poshtë. Qiramarrësi i ankorimit është supermarketi Magnolia. Dyqani është i hapur 24 orë në ditë, kështu që qiramarrësi do të mund të zgjedhë vetë orarin e punës. 3. Trafiku: mbi mesataren, 2,726 persona/ditë (sipas trafikmatësve dhe regjistrimeve të videokamerës. Mund t'i kontrolloni vetë të dhënat duke kërkuar një arkiv të regjistrimeve video). Shpjegim: kompania jonë kryen një analizë të plotë të secilit prej objekteve të saj. Gjithashtu matim trafikun e këmbësorëve pranë hyrjes duke vendosur kamera CCTV. 4. Rregullimi teknik i objektit: ngrohje qendrore, banjo e veçantë, fuqia e ndarë 15 kW. Lokalet jane gati per banim. 5. Vendi për një shenjë: në përputhje me 902-PP, korniza posteri me ndriçim në dritaret e ekranit. 6. Sipërfaqja me qira: 16 m2. 7. Qëllimi i ambientit: qendër shërbimi Tashmë në kantier funksionon: farmaci, pastrim kimik, studio, sallon bukurie. Ne do të shqyrtojmë propozimet për shumicën e llojeve të aktiviteteve, përveç grupit të mallrave ushqimore dhe alkoolit. 8. Shkalla e qirasë: 25,000 rubla në muaj. 9. Pagesat shtesë: të përfshira faturat e shërbimeve. 10. Kushtet për nënshkrimin e kontratës: paguhet muaji i parë dhe i fundit i qirasë, sigurojmë deri në 7 ditë për hyrje dhe rregullim.

60,000 RUR 847 € 952 $

Sipërfaqja, m² 16

Moskë, Dnepropetrovskaya, 2, stacioni i metrosë Yuzhnaya

Asnjë komision. Ofertë nga shoqëria administruese. Kompleksi tregtare dhe argëtimi "Global City" ndodhet në një zonë banimi të rrethit Chertanovo Severnoe, në rrugë. Dnepropetrovskaya, në afërsi të stacionit. Stacioni i metrosë Yuzhnaya. Kompleksi i blerjeve dhe argëtimit Global City është një kompleks multifunksional, pjesa kryesore e të cilit është e fokusuar në argëtim dhe rekreacion. 3 nivele të blerjeve: galeritë tregtare, qendra argëtuese për fëmijë, kinema, restorante dhe kafene, bowling. Qiramarrësit e ankorimit: qendra argëtuese për fëmijë PlayDay, rrugica e bowlingut Kosmik, kinema Cinema Park me 8 ekrane, Bota e Fëmijëve. Parkim nentokesor. 1. Adresa: rr. Dnepropetrovskaya, 2 (150 metra në stacionin e metrosë Yuzhnaya, 3 minuta në këmbë). 2. Vendndodhja: Kati 1 i nje kompleksi tregtare dhe argetimi. 3. Trafiku: i lartë, më shumë se 2,700 njerëz/ditë gjatë ditëve të javës dhe më shumë se 4,200 në fundjavë (sipas matësve të trafikut/incizimeve me videokamerë). Shpjegim: kompania jonë kryen një analizë të plotë të secilit prej objekteve të saj. Gjithashtu matim trafikun e këmbësorëve pranë hyrjes duke vendosur kamera CCTV ose duke dërguar një punonjës me një banak mekanik. 4. Rregullimi teknik i objektit: banjo në kompleks. 5. Sipërfaqja me qira: 16 m2. 6. Qëllimi i dhomës: - Kuleta, rripa, çanta dhe kapele - Parfume, kozmetikë - Mjete për tifozë (futboll, hokej etj.) - Orë, thika, elektrik dore - Bizhuteri dhe bizhuteri kostumesh - Printime në bluza, kriklla dhe Printimi i menjëhershëm i fotografive - Suvenire - Lodra edukative për fëmijë 7. Shkalla e qirasë: 60,000 rubla në muaj. 8. Pagesat shtesë: energjia elektrike me metër. 9. Kushtet për nënshkrimin e kontratës: muaji i parë dhe i fundit paguhen. 10. Pushimet: ne ofrojmë 7 ditë për hyrje dhe akomodim.

320,000 rubla 4,519 € 5,078 $

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 26

Moskë, Dolgorukovskaya, 32, rrethi. Rrethi Tverskoy, stacioni i metrosë Novoslobodskaya

Rruga me pakicë - ambiente për shitje me pakicë ose për çdo qëllim tjetër falas me një sipërfaqe totale prej 26.0 m2 në katin e 1-të të një OSZ 3-katëshe jo-rezidenciale në adresën: Rr. Dolgorukovskaya. 32 Vendndodhja: Stacioni i metrosë Novoslobodskaya - 2 minuta në këmbë - rreshti i parë i shtëpive në rrugën Dolgorukovskaya, ana e saktë "mbrëmje" nga qendra; rruga pas përmirësimit me zgjerimin e trotuareve për këmbësorë dhe parkingjeve - Trafiku ultra-intensiv i këmbësorëve përgjatë fasadës - mbi 2,500 njerëz/orë, dhe në anën e kundërt - mbi 1,500 njerëz/orë gjatë orëve të pikut - Trafiku ultra i lartë i vazhdueshëm i automjeteve - Të ndara grupi i hyrjes në dhomë nga fasada nga vija e 1-rë - Shtrirja - pa (rrjeti i kolonave), lartësia e tavanit - 3.5 m, tavanet - beton arme - Të gjitha komunikimet qendrore të qytetit, energjia elektrike - 0.24 kW/m2 - Dhoma është përgatitur për përfundim të mirë, pas një riparimi të plotë me zëvendësimin e të gjitha shërbimeve - I rrethuar nga një zonë e madhe biznesi dhe një zonë e madhe banimi elitare: kompleksi rezidencial "Lagjja italiane", "Foleja e Dallëndyshes", "Shtëpia në Chayanova", etj. - Dukshmëri dhe akses i shkëlqyeshëm, njohje - NEO nuk është një monument dhe nuk i nënshtrohet prishjes nga MAP - 320,000 rubla. Ka zona të tjera. Shoqëria pronare "ESTATE CAPITAL".

1 300 000 RUB 18 358 20 631 €

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 604.9

Moskë, Prechistenka, 29, rrethi. Khamovniki, metro Park Kultury

220,000 rubla 3,106 € 3,491 $

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 30.4

Moskë, Novoslobodskaya, 73/68 ndërtesa 5, metro Savelovskaya

77,500 RUR 1,094 € 1,229 $

Sipërfaqja, m² 31

Moskë, Lokomotivny proezd, 4, rrethi. Rrethi Timiryazevsky, stacioni i metrosë Petrovsko-Razumovskaya

Ne ofrojmë me qira hapësirë ​​për shitje me pakicë në qendrën tregtare Parus, e vendosur në veri të Moskës, në këmbë larg nga stacioni i metrosë Petrovsko-Razumovskaya. Adresa: Lokomotivny proezd, pallati 4. Ofrohet me qira nje dhome prej 31 m2 ne katin perdhe te qendres tregtare. Qendra tregtare dhe argëtuese 3-katëshe "Parus" me një sipërfaqe prej 18000 m2 është një qendër tregtare moderne me akses të përshtatshëm dhe parkim të bollshëm. Sot, më shumë se 120 butikë, dyqane dhe sallone janë të hapura në qendrën tregtare Parus, duke përfshirë dyqane të njohura zinxhirësh: Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Fashion House, dyqane të specializuara dhe një fushë të gjerë ushqimore me 320 vende, duke përfshirë qiramarrës të tillë si McDonald's, Burger King, Teremok. Intensiteti i fluksit të vizitorëve është 12,000 njerëz/ditë.

625,000 RUR 8,826 € 9,919 $

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 77.4

Moskë, Mira, 97, stacioni i metrosë Alekseevskaya

40,000 RUR 564 € 634 $

Sipërfaqja, m² 17

Moskë, Leningradsky Prospekt, 78k1, stacioni i metrosë Sokol

Lokali nga pronari. Shtëpia e parë nga metro. Ofrojme qera ambjent me pakice me siperfaqe 17 m2. Ndërtesa e parë nga stacioni i metrosë Sokol. Trafik i lartë i këmbësorëve përgjatë Leningradsky Prospekt - më shumë se 18,000 njerëz kalojnë në ditë. Për momentin hyrja në ambient është nga oborri, por është duke u koordinuar rregullimi i grupit të hyrjes nga linja e parë. Pas futjes në funksion të hyrjes së re, tarifa e qirasë do të indeksohet gradualisht me 2 herë. Ofertë nga pronari i lokalit. Adresa: Leningradsky Prospekt, 78k1, stacioni i metrosë Sokol (200 metra, 2 min. shëtitje). Vendndodhja: -Kati 1 i nje pallati banimi. Shtëpia ndodhet përgjatë një rruge me një nga trafiku më i lartë i këmbësorëve në Moskë. Objekti ndodhet ne katin e 1 te nje pallati te gjate 9-katesh stalinist. Ambient i mirë për blerje: Qendra tregtare Metro Market, restoranti Maxima Pizza, kafeneja Shokoladnitsa, disa banka të mëdha dhe shumë qiramarrës të tjerë të rrjetit. Aty pranë është "Stadium live" - ​​një sallë koncertesh me një kapacitet prej 7,000 njerëz. E gjithë linja e parë e ndërtesës 78 në Leningradsky Pk është plotësisht e hipur. Kalueshmëria: shumë e lartë. Trafiku në Leningradsky Prospekt është 18,355 njerëz (sipas matësit të trafikut dhe regjistrimeve të videokamerës. Mund t'i kontrolloni vetë të dhënat duke kërkuar një arkiv të regjistrimeve video). Shpjegim: kompania jonë kryen një analizë të plotë të secilit prej objekteve të saj. Gjithashtu matim trafikun e këmbësorëve pranë hyrjes duke vendosur kamera CCTV. Kështu kemi nxjerrë këto kategori të trafikueshmërisë: Rregullimi teknik i objektit: banjat në kompleks, 30 kW energji elektrike e ndarë për të gjithë ambientin. Lokalet jane gati per banim. Vendi për një shenjë: shenja në hyrje. Sipërfaqja me qira: 17 m2. Qëllimi i lokalit: Qendra e shërbimit; Pika e marrjes Tashmë në vend: lule, manikyr, qendër shërbimi. Shkalla e qirasë: 40,000 rubla. Kushtet për nënshkrimin e kontratës: muaji i parë dhe i fundit paguhen. Pushimet: ne ofrojmë deri në 7 ditë për hyrje dhe akomodim. Asnjë komision.

Ne zgjedhim një qiramarrës që do të marrë të ardhurat më të larta të mundshme në mënyrë që të paguajë qiranë më të lartë.

Nëse po mendoni të "merni me qira një dhomë", atëherë ne do të vijmë menjëherë, do të këshillojmë dhe do të bëjmë gjithçka që është e nevojshme për të realizuar planet tuaja. Për këtë po kryhen disa punë kërkimore. Ne krijojmë tabela përmbledhëse, shikojmë avantazhet konkurruese dhe marrim parasysh përvojën e qiramarrësve në këtë dhe fusha të ngjashme. Gjithashtu, krahas gjithë asaj që u tha, ne shikojmë statistikat e punës dhe përcaktojmë drejtimet për lëvizjen e mëtejshme. Koncepti i përgjithshëm është ndërtuar nga pikëpamja e marrjes së efikasitetit më të madh të projektit, përfitimit më të madh të tij.
Kompania jonë gjithashtu mund të ofrojë shërbime brokerimi për një objekt të shitjes me pakicë.

Çfarë mund të bëjmë për ju:

Nëse keni një ambient që dëshironi të jepni me qira, ne do t'ju ndihmojmë dhe do të japim me qira çdo ambient komercial.

• Jep me qira objekte komerciale;
• Jepni me qira ambiente tregtare në Moskë;
• Jep me qira ambiente jo-banesore;
• Pronë me qira;
• Shitet pasuri e paluajtshme;
• Bashkë-negocioni marrëveshjen;

Merremi me ambiente nga 5 m2. dhe me shume.

Nëse keni nevojë të jepni me qira ambiente përmes një agjencie, ne do të jemi në gjendje të hulumtojmë tërësisht të gjithë qiramarrësit e mundshëm të mundshëm për ju. Ne nuk e kufizojmë veten, si sekserët e tjerë, në postimin e informacionit në tabelat e buletinit. Ne nuk jemi dembelë. Ne bëjmë mesatarisht 2000 telefonata në ditë dhe të gjitha synojnë të komunikojnë me qiramarrësit për t'i zhvendosur në ambientet tuaja.

Në varësi të sasisë së hapësirës që do të merret me qira, ekzistojnë mundësi të ndryshme për gjetjen e qiramarrësve, përkatësisht, dhënien me qira të lokaleve për një person, por më të lirë, ose krijimin e kufijve për disa qiramarrës, gjë që do të jetë më fitimprurëse. Dhe gjithashtu zgjidhni produktin e duhur dhe drejtimin tematik. Kompania jonë është e angazhuar në dhënien me qira të ambienteve tregtare, duke ndihmuar pronarët të marrin të ardhura të qëndrueshme dhe të larta. Aktivitetet kryesore që ne kryejmë për të dhënë me qira ambiente në Moskë ndahen në tre faza kryesore - analiza e lokaleve dhe mjedisit për të zgjedhur qiramarrësit e duhur, pastaj negociatat me qiramarrësit e mundshëm dhe nënshkrimi i një marrëveshje qiraje.

• 1. Analitika e ambienteve dhe mjedisit;
• 2. Negociatat me qiramarrësit e mundshëm;
• 3. Dhënia me qira e lokaleve;

Pra, këtu janë aktivitetet kryesore që ne zbatojmë për të dhënë me qira ambientet tuaja:

Faza 1 - Analiza e dhomës dhe e mjedisit

Analiza e Konkurrencës

Kjo pikë, natyrisht, është një nga ato themelore kur zgjedh qiramarrësit. Lokalet duhet t'i jepen me qira një qiramarrësi të fortë i cili do të ketë kërkesë të mirë për produktet në zonë. Ne do të analizojmë të gjithë qiramarrësit brenda një distancë 10-minutëshe në këmbë dhe do të përcaktojmë të ardhurat e secilit prej tyre. Bazuar në këtë informacion, ne krijojmë një matricë produkti të paraqitur në zonë dhe përcaktojmë kërkesën e paplotësuar. Natyrisht, vetë qiramarrësit bëjnë analizat, por për të mbrojtur qiradhënësin nga largimi i papritur i qiramarrësit për shkak të performancës së dobët, ne ende merremi vetë me këtë proces dhe me besim nënshkruajmë një marrëveshje me qiramarrësin, i cili me të vërtetë do të punojë shkëlqyeshëm në zonën e dhënë.
Ky artikull gjithashtu ju lejon të:

Përcaktoni një tarifë objektive të qirasë

Zgjidhni madhësinë optimale të zonës për çdo qiramarrës

Identifikoni formatet më të suksesshme në zonë dhe kompanitë e rrjetit që i përfaqësojnë ato

Imazhi i një objekti është pasuria e tij më e vlefshme!

Gjithashtu, situatat janë të mundshme kur disa konkurrentë të afërt nuk veprojnë më si rivalë, por fillojnë të gjenerojnë trafik. ato. njerëzit tashmë shkojnë në mënyrë specifike në këtë vend për të marrë një zgjedhje më të gjerë nga një shumëllojshmëri e madhe. Situata të tilla ndodhin shumë shpesh dhe kanë një efekt pozitiv në qiranë dhe të ardhurat e qiramarrësve. Testet janë gjithashtu të mundshme; ka shumë kompani në Moskë që mund të vizitojnë vendndodhjen për një periudhë të shkurtër për të vlerësuar të ardhurat. Nëse rezultati është i mirë, nënshkruhet një kontratë afatgjatë. Këta janë kryesisht qiramarrës të formateve të vogla deri në 150 m2.

Si ndërtohet analitika e tregut dhe konkurrencës?

• Analiza e trafikut të pikave kryesore konkurruese të shitjes me pakicë të vendosura afër;
• Asortiment i pikave të përzgjedhura të shitjes me pakicë;
• Analiza e qiramarrësve, kostot e qirasë, si dhe kostoja e mallrave në pikat e dhëna;
• Dallimet kryesore midis pikave të shitjes me pakicë me trafik maksimal dhe minimal në zonën e zgjedhur;
• Përfundime dhe përllogaritje për pikat e mësipërme të shitjes me pakicë, arsyet e suksesit dhe dështimit;
• Ndërtimi i një tabele të pranisë së qiramarrësve të rrjetit dhe konkurrencës sipas zonave në pikat e dhëna me pakicë;

Siç u përmend më lart, për shkak të kësaj pike, ne mund të mësojmë shumë për parametrat e marrjes me qira të lokaleve:

Norma e qirasë - bazuar në tarifat në mjedis dhe rezultatet e konkurrentëve;

Zgjidhni madhësinë e duhur të zonës për secilën linjë produkti dhe qiramarrës;

Identifikoni rrjetet dhe formatet më të suksesshme federale në zonën e caktuar dhe përpiquni që së pari t'u jepni me qira ambientet atyre;

Identifikoni avantazhet dhe disavantazhet e dyqaneve të tjera dhe përdorni këtë në avantazhin tuaj.

Kjo do të na lejojë të përdorim statistika specifike dhe të marrim parasysh gabimet e njerëzve të tjerë. Gjithashtu, duke ditur koston e çekut mesatar në një zonë të caktuar dhe trafikun maksimal të qendrave tregtare, mund të bëjmë supozime për të ardhurat e marra nga qiramarrësit në qendrat tregtare në studim (ka mënyra të tjera, më të sakta për të marrë informacion për kompaninë të ardhurat). Çfarë mund të përdoret në punën e përcaktimit apo rregullimit të konceptit të objektit tonë.

Kërkoni një telefonatë falas, ne do t'ju telefonojmë brenda një minute dhe do t'ju këshillojmë për çdo problem që mund të keni

Faza 2 - Negociatat me qiramarrësit e mundshëm

Faza 3 - Nënshkrimi i një marrëveshje qiraje - Unë do të jap me qira lokalet

Faza më e dëshirueshme për të gjitha palët e përfshira në transaksion. Ju duhet të jepni me qira hapësirën e zyrës, shitjes me pakicë ose magazinë në mënyrë të tillë që të mos pendoheni për asgjë në të ardhmen. Nënshkrimi i një marrëveshje qiraje juridikisht kompetente dhe preferohet të ndërsjellë për të dyja palët është çelësi i bashkëpunimit reciprokisht të dobishëm. Ka sa më shumë marrëdhënie të dëmtuara dhe kontrata të ndërprera që të jetë e mundur thjesht sepse shumë aspekte të marrëdhënies midis qiramarrësit dhe qiradhënësit nuk ishin përpunuar plotësisht. Ne do të zhvillojmë posaçërisht një format marrëveshjeje në të cilën do të marrim parasysh absolutisht të gjitha detajet, si dhe palët e mëposhtme të marrëveshjes:

Kushtet e pagesës, përfshirë. gjobat dhe gjobat;

Përgjegjësia për mosrespektimin e kushteve të kontratës - energji elektrike, ujë, hyrje falas

Shuma e ndërsjellë e gjobave

Procedura e ndërveprimit me autoritetet rregullatore (zjarrfikës, inspektorë sanitarë, etj.);

Indeksimi dhe kushtet për ndryshimin e indeksimit dhe qirasë (qiramarrësit shpesh bëjnë kërkesa ultimatum për të ulur qiranë dhe indeksimin, duke kërcënuar me ndërprerjen e kontratës);

Procedura e zgjidhjes së kontratës është e njëanshme ose e ndërsjellë, për çfarë arsye mund të zgjidhet. Paralajmërim paraprak për palën tjetër për përfundimin e kontratës.

Si dhe mbështetje të mëtejshme të marrëdhënieve me qira.

Shërbimet tona janë relativisht të lira, por shumë profesionale. Ne mund të mbështesim plotësisht transaksionin tuaj, nga përgatitja e prezantimit deri te lidhja e një marrëveshjeje qiraje dhe menaxhimi i mëtejshëm i pronës.

Kompania jonë ofron shërbimet e mëposhtme:

Çfarë marrim për punën tonë? jo vetëm mirënjohjen ndaj klientit, por edhe miqësi. Shumë nga miqtë tanë i bëmë gojarisht. Si ta bëjmë këtë? - Jini thellësisht të zhytur në ide dhe kushtojini vëmendje çdo detaji, madje edhe më të parëndësishëm. Kjo është mënyra e vetme për të krijuar punë për të cilën do të jeni krenarë. Është e nevojshme të jepet me qira prona në mënyrë që qiramarrësi të jetë i kënaqur dhe pronari të përfitojë. Një zgjedhje e plotë e qiramarrësit, vëmendje për çdo pikë në marrëveshjen e qirasë dhe mbështetje juridikisht kompetente e transaksionit. Personalisht, më pëlqen të komunikoj me njerëzit dhe gjithmonë përpiqem të gjej gjuhën e përbashkët, ndaj më pëlqen ajo që bëj.

Anton Borovitsky
Kreu i kompanisë

Elena Zemtsova, partnere menaxhuese e Delta Estate

Biznesi i dhënies me qira, i bazuar në dhënien me qira të ambienteve për zinxhirë të mëdhenj ushqimore, si dhe zinxhirë hotelerie, është një nga mënyrat më të njohura të investimit në pasuri të paluajtshme sot.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - çdo zinxhir i madh është gjithmonë në kërkesë, pasi ato janë të qëndrueshme dhe të përkushtuara për bashkëpunim afatgjatë.

Cilat fusha kërkohen nga rrjetet?

Sa i përket madhësisë së lokaleve, zona varet kryesisht nga profili i qiramarrësit. Për supermarketet ushqimore, zona optimale është 350-500 metra katrorë. m, për dyqane të specializuara si Vkusville, Myasnov - nga 100 në 300 sq. m Sallone bukurie, farmaci, qendra mjekësore, dyqane veshjesh dhe këpucësh kërkojnë sipërfaqe nga 80 deri në 200 m2. m. Në segmentin e hotelierisë, gjithçka varet nga formati. Pra, restoranteve u nevojiten mesatarisht 300-700 sq. m, ushqim i shpejtë, kafene dhe kafene - 100-300 sq. m, dhe për objektet e vogla "kafe për të shkuar" mjafton 10-40 m2. m.

Karakteristikat teknike janë gjëja kryesore që një investitor i kushton vëmendje

Lokalet janë më pas tërheqëse për investime kur ka një grup të madh qiramarrësish potencialë alternativë. Dhe kjo përcaktohet kryesisht nga karakteristikat e tij teknike. Më të kërkuarit janë ambientet e vendosura në katet përdhese, me planimetri dhe dritare të hapura, si dhe disa hyrje, të paktën ajo kryesore nga rruga kryesore dhe një shtesë "nga oborri" për shkarkim dhe evakuim. Prania e disa hyrjeve kryesore do të lejojë gjithashtu, nëse është e nevojshme, ndarjen e ambienteve në blloqe dhe më pas dhënien me qira me një çmim më të lartë. Për më tepër, sasia e energjisë elektrike është e rëndësishme; vlera minimale është 0.2 kW për 1 sq. m Por është e nevojshme të merren parasysh specifikat e qiramarrësit të mundshëm. Për shembull, dyqanet ushqimore dhe objektet e hotelierisë kanë rritur konsumin e energjisë elektrike për shkak të ftohjes dhe pajisjeve të kuzhinës. Një plus për dhomën është prania e një kapuçi për furnizim ushqimi ose aftësia për ta pajisur atë.

Sa i përket ambienteve komplekse, këto janë kryesisht dhoma bodrumi dhe bodrumi, me një dollap ose plan urbanistik, veçanërisht nëse të gjitha muret janë me ngarkesë dhe është e pamundur të kryhet rizhvillimi. Dhe natyrisht, ambientet e vendosura në zona pa trafik nuk janë të kërkuara.

Investitorët nuk janë të interesuar për hapësirat e zyrave

Ambientet e pastra të zyrave të vendosura në ndërtesa banimi, veçanërisht ato të klasës ekonomike, nuk janë shumë të kërkuara sot. Më të kërkuara janë ambientet e shitjes me pakicë dhe me përdorim të lirë me hyrje të veçantë, të cilat mund të përdoren për formate të ndryshme biznesi. Ata shpesh tërheqin qiramarrës nga sektori i shërbimeve: sallone bukurie, klube fitnesi, qendra mjekësore dhe arsimore - diçka që do të jetë në kërkesë në mesin e banorëve të kompleksit rezidencial dhe zonës. Për shembull, ne japim me qira ambientet tona në kompleksin rezidencial La Défense në 3rd Frunzenskaya 19 në shkollën e zhvillimit intelektual për fëmijë, dhe ambientet në Nezhinskaya 1 në shkollën Montesorri.

Si ndikon qëllimi i lokaleve në llojin e biznesit me qira?

Natyrisht, qëllimi i lokaleve ndikon në llojet e biznesit me qira që mund të organizohet në të. Kështu, qëllimi kulturor, arsimor dhe mjekësor i zonave kërkon qartë një ndryshim në qëllimin e përdorimit të tyre për ushqim. Por ia vlen të merret parasysh se ka kufizime të caktuara për hapjen e llojeve të caktuara të biznesit. Për shembull, nuk mund të hapni tregje alkooli pranë institucioneve arsimore. Gjithashtu, marrja e një licence alkooli për një bar apo restorant në këtë rast do të jetë e pamundur dhe për shumë objekte hoteliere, shitja e pijeve alkoolike përbën një pjesë të konsiderueshme të të ardhurave. Për më tepër, nuk është gjithmonë e mundur të pajisni një kapuç ushqimi nëse kjo nuk parashikohet paraprakisht nga zhvilluesi.

Çfarë përcakton likuiditetin e një biznesi me qira?

Para së gjithash, vendndodhja ndikon në likuiditetin e biznesit të qirasë. Kërkesa më e madhe është për ambiente të vendosura në vijën e parë të rrugëve të ngarkuara me trafik të lartë efikasiteti. Likuiditeti i ambienteve për investitorët rritet nga shtrirja e hapur me mundësinë e ndarjes në blloqe, disa hyrje, vitrina, si dhe prania e një kapuçi ushqimi dhe një sasi e madhe e energjisë elektrike të ndarë.

Për sa i përket biznesit të qiradhënies në ndërtesat e reja, likuiditeti i objekteve të tilla varet kryesisht nga faza e zhvillimit të projektit, kështu që banimi i kompleksit është një faktor i rëndësishëm që duhet të merret parasysh. Sa më i madh të jetë projekti, nga 2500 apartamente, aq më aktivisht popullohet dhe kjo ndikon drejtpërdrejt në trafikun e konsumatorëve. Është e nevojshme të merret parasysh vendndodhja e lokaleve në lidhje me trafikun e këmbësorëve dhe rrugët hyrëse, dhe të vlerësohet nëse situata do të ndryshojë brenda disa vitesh. Është shumë e mundur që projekti të përfshijë ndërtimin e një qendre tregtare, kështu që dyqanet ushqimore që gjenerojnë trafik të qëndrueshëm sot nuk do të jenë më kaq likuide pas disa vitesh.

Po në lidhje me shpagimin?

Shlyerja mesatare e një biznesi me qira në Moskë është 7-10 vjet, me një rendiment prej 8 deri në 15% në varësi të vendndodhjes. Kështu, në qendër, një rendiment prej 10% në vit konsiderohet i mirë, në zonën e Unazës së Tretë të Transportit - 12%, dhe në zonën e Unazës së Moskës dhe Moskës së Re - 13-15%.

Çfarë duhet të kërkoni kur studioni ofertat në treg

Kur merrni një vendim për të blerë një biznes me qira në një kompleks të ri banimi, duhet të merrni parasysh faktorë të tillë si fazat e ndërtimit dhe banimit të kompleksit, si dhe koha e regjistrimit të pronës. Do të ishte e dobishme të njiheni në detaje me paraqitjen e zonës së ndërtesës në mënyrë që të vlerësoni vendndodhjen e lokaleve në lidhje me shtëpitë dhe rrjedhat e këmbësorëve. Është gjithashtu e nevojshme të shikohet në të ardhmen: cilat objekte të tjera tregtare përfshihen në projekt, a do të ndryshojë drejtimi i trafikut, për shembull, nëse planifikohet të hapet së shpejti një metro ose do të vendoset një rrugë e re. Është e rëndësishme të njiheni me mjedisin konkurrues sot dhe nesër, për të zbuluar interesin e qiramarrësve të mundshëm në këtë vendndodhje.

Nuk është sekret që ka shitës të paskrupull që rritin artificialisht tarifat e qirave dhe gërryejnë pushimet dhe indeksimin. Është gjithashtu e mundur që thjesht të "pikturohen" numrat në marrëveshjen e qirasë. Për më tepër, nëse po flasim për blerjen e një ambienti me një qiramarrës, atëherë shitësi mund të heshtë qëllimisht për dëshirën e qiramarrësit për të ulur tarifën e qirasë ose që ai së shpejti do të largohet nga ambientet. Prandaj, përveç vendndodhjes dhe karakteristikave të përgjithshme të lokaleve, është e nevojshme të studiohet në detaje vetë qiramarrësi dhe marrëveshja me të.

A po përmirësohet oferta në treg?

Në ndërtesat e reja, natyrisht, cilësia e hapësirës së ofruar bëhet një renditje e përmasave më e lartë. Edhe zhvilluesit e banesave në klasë ekonomike kanë filluar të mendojnë për efikasitetin e shitjes me pakicë. Në shumë projekte, katet e para fillimisht janë projektuar me një plan të hapur, një minimum muresh mbajtëse, hyrje të ndara dhe dritare ekrani, sigurohen tavane të larta, sigurohet një kapuç shkarkimi për furnizim ushqimi dhe më shumë energji elektrike i jepet lokalet.

Vlen të theksohet se jo vetëm në ndërtesat e reja vihet re një rritje e dukshme e cilësisë së ambienteve me pakicë në rrugë. Për shembull, në qendër, ndërtesat antike po përshtaten për përdorim modern: janë organizuar hyrje të veçanta dhe vitrina të dyqaneve.