Мюнхен одне з найбільш відвідуваних туристами міст Німеччини. Столиця Баварії щорічно проводить великі фестивалі та свята, тут є на що подивитись, поринути в атмосферу німецького міста та познайомитись ближче з баварською культурою. У цій статті ми розповімо про пам'ятки Мюнхена, куди сходити, що відвідати.

Площа у центрі міста, сюди ведуть усі туристичні дороги. У старі добрі часи тут проводили лицарські турніри, і працював найбільший у місті рибний ринок, куди з'їжджалися купці та покупці з усієї Європи. Пожвавлена ​​площа, обов'язкова до відвідування – ресторани, магазини, шедеври архітектури можна побачити тут, на Марієнплац.

Стара ратуша.

Ще одне культове місце Мюнхена. Ця будова зведена в XV столітті, виконана в готичному стилі з додаванням пізніших течій. Під час Другої світової війни ратуша була частково зруйнована, німці доповнили її новим шпилем. Зараз для відвідин у ратуші відкрито музей іграшок, багатьом із них жодна сотня років.

Резиденція стародавньої баварської родини Віттельсбахів. Побудований у ХVII столітті. Великий палацовий комплекс, оточений парком 200 гектарів – чудове місце для того, щоб провести тут час. Любимо туристами, прекрасний для фотографій та відпочинку. До речі, у палаці є частина заборонена для туристів, річ у тому, що там, як і раніше, мешкають нащадки династії.

Замок Блютенбург.

Одного разу герцог Альбрехт III розпорядився побудувати собі мисливський будинок. З цим замком пов'язана сумна історія. У таємниці від батька герцог вирішив одружитися з простолюдинками, повінчавшись, вони переїхали в замок Блютенбург. Батько було жити з цим рішенням свого сина і виманив сина із замку під приводом полювання, поки батько з сином полювали, вірні слуги батька викрали дружину герцога і скинули їх у річку. На честь убитої жінки у дворі замку стоїть капела.

Німецький музей.

Місце, де відвідувачам доступні найважливіші німецькі винаходи. Музей постійно поповнює свою колекцію, тому що німецькі вчені постійно дивують світ своїми відкриттями та винаходами. Експозиції розділені на шести тематичних ярусах, щоб обійти все потрібно багато часу, так що краще перед відвідинами знатно перекусити і набратися сил. Німецький музей зберігає винаходи нацистської Німеччини, тільки тут можна зустріти такий розсип зразків техніки, не знищених після Другої Світової війни.

Поїздка до Мюнхена

Девіз столиці Баварії: "Мюнхен любить вас". Ми, треба сказати, відповідаємо йому взаємністю. У місті знаменитому своїми пивними традиціями, є чимало цікавих місць. Поїздка до Мюнхена на Октоберфест – далеко не єдина причина для покупки авіаквитків.

У кварталі з назвою «Ареал мистецтва» розташувалися прекрасні художні музеї, на острові посеред річки Ізер - цікавий науковий музей з інтерактивними експонатами, в Англійському саду - мальовничі пейзажі та пивні сади. Мюнхен, який зіграв значну роль у світовій історії, сьогодні є третім за величиною містом Німеччини, затишним, красивим, гостинним і багатим пам'ятками.

Як дістатися до Мюнхена?

Безумовно, до столиці Баварії найзручніше летіти літаком. Прямі рейси з Москви забезпечують авіакомпанії S7 Airlines, Аерофлот, Lufthansa та Air Berlin. Час у дорозі становитиме 3-3,5 години. З Санкт-Петербурга без пересадок за 3 години можна долетіти з Аерофлот та Lufthansa. З Києва найшвидше добиратися літаками МАУ та Lufthansa. У польоті ви проведете 2-2,5 години.

Якщо ви хочете трохи заощадити, подивіться варіанти з пересадками, наприклад Austrian Airlines, airBaltic і LOT. Ціна таких квитків буде нижчою, але в дорозі ви проведете значно більше часу.

Порівнювати ціни різних авіакомпаній та агентств з продажу квитків особливо зручно, використовуючи сайт Aviasales.На ньому ви можете вибрати зручні дати та час вильоту, вказати чи хочете ви прямий рейс або з пересадками, а найголовніше – знайти найдешевші квитки в Мюнхен. Особисто ми завжди використовуємо цей агрегатор для пошуку варіантів перельоту, він працює швидко, чітко і при покупці не бере додаткових комісій.

Де зупинитися у Мюнхені?

Офіційно баварська столиця поділена на 25 округів. Але ми в цьому огляді намагатимемося дати вам поради не стільки за адміністративним принципом, скільки тому на які місця варто орієнтуватися при виборі місця житла.

Альтштадт (Старе місто)

Як ви легко здогадаєтеся, це самий центр Мюнхена. Тут знаходяться його найвідоміші пам'ятки: Фрауенкірхе, головна площа міста Марієнплац, будівлі Старої та Нової Ратуші, Мюнхенська резиденція... Є одна цікава особливість: у районі центральної площі готелі коштуватимуть досить дорого, що можна пояснити. У той же час, на околицях площі Карлсплац, більш відомої як Штахус, цілком можна знайти житло дешевше. А до тієї ж Марієнплац хвилин за 10 дійти пішки.

В елегантному оформленні номерів City Hotel Excelsior є старовинні баварські мотиви. А ресторан Geisel Vinotek, де подають страви місцевої та італійської кухні, має склепінчасті стелі, типові для знаменитих пивних закладів Мюнхена.

Максфорштадт (Центральний вокзал)

Прилеглий до Головного вокзалу Мюнхена район буквально рясніє всілякими готелями та готелями на будь-який смак та гаманець. Проте самі місцеві жителі вже давно прозвали його «турецьким»: тут дуже багато мігрантів та закладів, які відповідають їх звичаям та смакам – закусочним, кальянним. Місцями, звісно, ​​не на кожній вулиці. Якщо вас подібне сусідство не бентежить – ласкаво просимо. До Старого міста тут теж досить близько – 15-20 хвилин пішки.

Звичайно, можна подивитися готелі в інших районах Мюнхена, але якщо ви не бажаєте витрачати гроші на громадський транспорт, а час на довгі переїзди, все-таки варто пошукати готель у цих двох зонах. Підібрати місце проживання, яке не розчарує дуже легко за допомогою сайту Booking.com.На ньому ви знайдете відгуки тих, хто вже зупинявся тут. Як правило, коментарі відносяться не тільки до номера, а й до розташування готелю. Так що ви легко зрозумієте, чи варто побоюватися того, що під вашим вікном звучатимуть турецькі пісні, або, навпаки, ви будете милуватися прекрасним видом на історичний центр Мюнхена.

Віза до Німеччини.

Для поїздки до Мюнхена вам знадобиться мати Шенгенську візу. На відміну від «щедрих» італійців або іспанців, що часто дають право в'їзду на період від півроку до двох років, німці скрупульозніші: можуть оформити візу виключно на дати поїздки, але можуть «розщедритися» і до кількох місяців. Список документів, необхідних отримання заповітного штампу, і навіть розмір консульського збору періодично змінюються. Тому перед поїздкою до Мюнхена ми рекомендуємо уточнювати актуальну інформацію на сайті Візового центру Німеччини в Росії. Громадянам України слід відвідати сайт, що відповідає їхній країні відомства.

До оформлення візи в німецькому посольстві ставляться як до решти в житті – з неймовірною педантичністю. Тому якщо у вашій анкеті будуть якісь помилки, або ви надасте не всі документи, можете бути впевнені – у візі вам відмовить. Щоб подібного не трапилося, і подорож через це не довелося скасовувати, рекомендуємо скористатися послугами VisaToHome. Його спеціалісти не лише полегшать процес – для оформлення візи вам навіть не доведеться виходити з дому – а й ретельно перевірять усі ваші документи. Отже, ризик скасування поїздки зводиться практично до нуля.

Як дістатися від аеропорту Мюнхена до міста

З аеропорту Мюнхена імені Франца-Йозефа Штрауса (Flughafen München Franz Josef Strauß)До центру міста можна дістатися за 35-40 хвилин. Автобуси авіакомпанії Lufthansaвідправляються кожні 20 хвилин з 6:25 до 22:25. Вартість квитка в один бік – 10,5 євро, туди і назад – 17 євро.

Поїздивідправляються кожні 10 хвилин і йдуть в центр лініями S1 (західною стороною) і S8 (східною стороною). Квиток для однієї особи коштує 11,2 євро, партнерський квиток для 2-5 осіб – 20,4 євро. Ці квитки також дійсні для проїзду на всіх видах міського транспорту протягом одного дня.

Ще один, найбільш комфортний варіант – це замовлення таксі. Причому не пошуки його на виході з аеропорту, а попереднє бронювання, наприклад, на сайті Kiwi Taxi. Це дозволить вам відразу ж дізнатися вартість поїздки і бути на 100% впевненим у тому, що після прильоту вас зустрінуть, допоможуть з багажем і довезуть до готелю.

Оренда авто в Мюнхені

Мюнхен - одне з тих міст, де брати напрокат авто потрібно обов'язково! Ще б пак, адже звідси так легко дістатися до Інсбрука, Зальцбурга, Праги чи Відня. Поїздка орендованим автомобілем дає вам абсолютну свободу пересування, недоступну тим, хто захоче проїхати ті ж маршрути автобусом або поїздом. Причому, якщо ви подорожуєте великою компанією, то оренда авто в Мюнхені вам навіть може бути вигіднішою, ніж поїздки на громадському транспорті.

Шукати авто напрокат найкраще на сайті Rentalcars.com.Він порівнює пропозиції кількох агентств з оренди машин, дозволяючи вам вибрати найбільш вигідний та привабливий варіант.

Міський транспорт Мюнхена

Розвинена система громадського транспорту Мюнхена складається із швидкісних поїздів (S-Bahn), які радіально розходяться з центру, метрополітену (U-Bahn) із 6 лініями, автобусів та трамваїв.

Місто та передмістя утворюють 4 тарифні зони.Вартість поїздки визначає кількість зон, що перетинаються. Туристи, як правило, задовольняються першою зоною - саме на це ми орієнтуватимемося, вказуючи ціни квитків.

У касах та автоматах доступні квитки різних типів, що діють у всіх видах транспорту. Квиток на коротку подорож дозволяє проїхати від 1 до 4 зупинок (з можливістю пересадки). Він діє 1 годину та коштує 1,3 євро. Звичайний квиток коштує 2,6 євро, діє 3 години і не обмежує кількість станцій, що проїжджають.

Незвичайний Stripe Ticket- це 10 відривних квитків-смужок, по 2,5 євро за кожні дві штуки. Щоб перетнути одну зону дорослому потрібно прокомпостувати 2 смужки, дитині - одну.

Квиток на день дійсний з моменту валідації до 6 ранку наступного дня і коштує 5,8 євро, на три дні – 14,3 євро. Тим, хто подорожує удвох чи компанією, вигідно купувати Partner Day Ticket, Якими можуть скористатися одночасно 2-5 осіб. На один день він коштує 10,8 євро, на три дні – 24,6. Цікаво, що дві дитини до 14 років вважаються однією дорослою, тож на одному квитку можуть проїхати аж 10 дітей.

Туристична карта Munich City Tour Card

Ми ще довго можемо розповідати вам про баварську столицю, але чи не час переходити до активних дій? ;) Вивчіть карту пам'яток, складіть план поїздки в Мюнхен, синхронізуйте його з мобільним додатком Ever.Travel. Щось не зрозуміло? Подивіться мануал, там все докладно розписано. А якщо залишаться питання, пишіть на [email protected], жодного листа ми не залишаємо без відповіді!

Знайти відповідний ночівля в Мюнхені не складе особливих труднощів. Баварська столиця пропонує своїм гостям великий вибір готелів, гестхаусів та хостелів. Ціни тут переважно високі, особливо під час проведення знаменитого Октоберфесту. Тому бронювати номери у готелях чи хостелах рекомендується заздалегідь. Проте бюджетним мандрівникам не варто зневірятися, у баварській столиці знайдуться відповідні варіанти і для них.

Основні райони Мюнхена

Туристи можуть вибрати готель чи хостел в одному з добре розвинених районів міста. Вартість номеру безпосередньо залежить від розташування готельного закладу.

Територія Мюнхена поділена на 25 районів. Туристи можуть знайти житло в наступних куточках баварської столиці:

1. Альтштадт-Леель(Altstadt-Lehel) – це елітний район та історична частина міста, що приваблює туристів своєю красою та безліччю визначних пам'яток. На території цього району розташовано кілька чудових готелів високого класу комфорту. Однак номери тут одні із найдорожчих у баварській столиці.

   Елітний район Альтштадт-Леель(Фото© Foto Fitti / commons.wikimedia.org / Ліцензія CC BY 3.0.)

2. Околиці Головного залізничного вокзалу(Hauptbahnhof) – тут зосереджено багато непоганих та недорогих хостелів, які в першу чергу припадуть до душі дбайливим туристам, студентам та шанувальникам бюджетного відпочинку. Ціни на проживання тут більш-менш демократичні.
3. Швабінг-Вест(Schwabing-West) - район, що швидко розвивається. На його території з кожним роком дедалі більше відкривається дорогих готельних закладів та пафосних ресторанів. До послуг туристів апартаменти класів люкс та більш демократичні за вартістю номер стандартного класу.

   Швабінг-Вест (Фото © Tiia Monto / commons.wikimedia.org / CC BY 3.0.)

4. Нойхаузен-Німфенбург(Neuhausen-Nymphenburg) – дуже милий та популярний серед місцевого населення район. Тут особливий дух, властивий аристократичним поселенням Англії. Однією з найкрасивіших архітектурних споруд цього куточка баварської столиці є палац Німфенбург.

   Ботанічний сад Нойхаузен-Німфенбург (Фото© Diego Delso / en.wikipedia.org / CC-BY-SA)

5. Хайдхаузен(Haidhausen) – цей район місцеві жителі часто називають другим Швабінгом за його сучасну архітектуру, велику кількість першокласних ресторанів та комфортабельних новобудов.

   Хайдхаузен (Фото © Schlaier / commons.wikimedia.org / CC BY 2.0.)

6. Людвігсфорштадт-Ізарфоштадт(Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) – один із найдорожчих районів міста. На його території розташовано кілька красивих церков, парків та чудових будівель у стилі модерн.

Найкращі готелі Мюнхена по районах

Старе місто та околиці:

1. Готель Bayerischer Hof(Promenadeplatz 2-6) – найрозкішніший і один із найдорожчих готельних закладів Мюнхена. Готель розташований в самому серці Альтштадта за кілька кроків від головних визначних пам'яток. До послуг туристів першокласні номери, оформлені у різних стилях, бездоганно вишколений персонал, просторий кінотеатр, басейн та 5 ресторанів. Середня вартість номерів – 375 євро.
2. Готель Cortiina(Ledererstrasse 8) – ідеальний вибір для стильних та модних мандрівників. Більшість номерів оформлено у мінімалістичному стилі відповідно до всіх правил феншуй. Вартість одномісного номера – від 165 євро.

Околиці центрального залізничного вокзалу

1. Готель Eder(Zweistrasse 8) – милий п'ятиповерховий готель, розташований у пішій доступності від Головного залізничного вокзалу. Його номери оформлені в сільському стилі з картатими фіранками, картинами та різьбленими стільцями з натуральної деревини. Вартість номерів – від 55 євро.
2. Дизайнерський готель Anna Hotel(Schuetzenstrasse 1) з номерами, оформленими у різних стилях від королівської розкоші до мінімалізму. У готелі є чудовий бар-ресторан, який працює цілодобово. Середня вартість одномісних номерів – 180 євро, двомісних – 200 євро.

1. Дизайнерський готель La Maison(Occamstrasse 24), оформлений у ретростилі. Для номерів характерний контрастний дизайн з різкими переходами кольорів та відтінків. Кімнати оснащені добротними меблями та дубовими підлогами з підігрівом. Середня вартість номерів – 110 євро.
2. Гестхаус Englischer Garten(Liebergesellstrasse 8), що затишно розмістився на околиці розкішного Англійського саду по сусідству з 200-річним млином. Середня вартість номерів – 100 євро.

Нойхаузен-Німфенбург:

1. Готель Laimer Hof(Laimer Strasse 40), розташований за 5 хвилин ходьби від розкішного палацу Німфенбург. Це тихе та затишне місце, що складається з 23 кімнат. Середня вартість номерів – 70 євро.
2. Кемпінг The Tent(In den Kirchen 30) – це чудовий варіант нетривалого проживання для ощадливих мандрівників та бекпекерів. На території кемпінгу є окремі місця під намет та місткий намет, розрахований на 160 осіб. Вартість оренди місця під намет – 10,50 євро, місця у наметі – 7,50 євро.

Хайдхаузен:

1. Арт-готель Ritzi(Maria-Theresia-Strasse 2a), розташований по сусідству з невеликим, але затишним парком. Номери готелю оформлені у різних екзотичних стилях: арабському, карибському, марокканському та ін. Середня вартість номерів – 130 євро.
2. Готель Opera(St-Anna-Strasse 10), що приваблює туристів номерами, оформленими в унікальному стилі. Вартість номерів від 155 євро.

Людвігсфорштадт-Ізарфоштадт:

1. Готель Mariandl(Goethestrasse 51), розташований у неоготичному особняку. Номери оформлені в югендстилі та прикрашені антикварними предметами інтер'єру. Середня вартість номерів – 90 євро.
2. Гестхаус Pension Westfalia(Mozartstrasse 23), розташований за кілька кроків від місця проведення знаменитого Октоберфесту. Це милий сімейний гестхаус, відкритий біля чотириповерхової вілли. Середня вартість номерів – 45 євро.

Відео з добіркою променів готелів Мюнхена можна переглянути нижче:

Як ми заощаджуємо на готелях до 25%?

Все дуже просто – ми використовуємо спеціальний пошуковик RoomGuru за 70 сервісами бронювання готелів та квартир з найкращою ціною.

Бонус на оренду квартир 2100 рублів

Замість готелів можна забронювати квартиру (дешевше в середньому в 1,5-2 рази) на AirBnB.com, дуже зручний всесвітній та відомий сервіс оренди квартир з бонусом 2100 рублів при реєстрації

Мюнхен є столицею Баварії (земля на південному сході Німеччини), він має шалену популярність у туристів. Це місто багате великою кількістю середньовічних замків та пам'ятників. Тут проводиться найвідоміший пивний фестиваль «Октоберфест». Також у Мюнхені базується найпопулярніший німецький клуб Баварія. Все це і багато іншого щороку приваблює сюди мільйони людей з усього світу.

У якому районі Мюнхена краще зупинитись?

Варіантів, де зупинитися в Мюнхені дуже багато, і щоб визначитися, який район вибрати для пошуку житла, потрібно в першу чергу розуміти для чого і на скільки ви плануєте приїхати до Мюнхена. Також важливим фактором є бюджет, який ви готові витратити на подорож.

Райони Мюнхена на карті

Район центрального вокзалу (München Hauptbahnhof)

Якщо бюджет обмежений, то найкраще шукати готелі біля центральний залізничний вокзал. Також тут варто зупинитися, якщо ви багато їздитимете за місто, наприклад для відвідування місцевих визначних пам'яток. Це дозволить заощадити гроші та час на поїздках. У цьому районі багато кафе та ресторанів, де можна поїсти. Від привокзального району до Старого міста пішки можна дістатися за 15-20 хвилин, а там є багато цікавого. На захід від району, також у пішій доступності, знаходиться пагорб Терезієнвізе – це місце, де проводиться і зимовий новорічно-різдвяний фестиваль Tollwood.

Якщо ви плануєте відвідати Мюнхен у жовтні, період Октоберфесту, готелі слід бронювати за півроку і раніше. Ціни на житло у цей період сильно збільшуються.

До мінусів цього району можна віднести його галасливість. Ще в районі вокзалу живе багато турків, але якихось особливих проблем зазвичай це не завдає.

Готелі та хостели поряд з вокзалом

Старе місто Мюнхена (Altstadt)

На схід від залізничного вокзалу розташоване Старе місто Мюнхена, в якому зосереджена основна маса визначних пам'яток міста. Тут добре забронювати готель, якщо ви плануєте їхнє відвідування і нікуди не їздитимете.

Найбільш популярні місця, розташовані в Старому місті:

• Площа Марієнплац;
• Собор Святого Петра;
• Пивна Хофбройхаус;
• Церква Богоматері (Фрауенкірхе);
• Монетний двір;
• Собор Святого Михаїла.

Також у Старому місті знаходиться велика кількість різних магазинів, і якщо ви плануєте шопінг, то вам варто селитися саме в цьому районі.

Готелі в центрі коштують дорожче за розташовані біля вокзалу. При цьому інтернет у номерах здебільшого платний. Більшість будівель старовинні та номери в них можуть виглядати не дуже привабливо, зате зовнішній вигляд з вікон набагато цікавіший, ніж у привокзальному районі.

Готелі у центрі Мюнхена

Mercure Hotel München Altstadt пропонує безкоштовні сніданки та безкоштовний інтернет в номерах, що є рідкістю для центру.

Platz Hotel має середньовічний ресторан, дворівневу парковку та шикарну шумоізоляцію.
Louis Hotel пропонує відпочинок на відкритій терасі на даху готелю. В усіх приміщеннях є безкоштовний Wi-Fi.

Округ Нойхаузен-Німфенбург

Це тихий та віддалений від центру район. Він популярний у сімей з добрим достатком. Тут велика кількість паркових зон та старовинних середньовічних замків. У цьому районі знаходиться найпопулярніший серед туристів замок Німфенбург. Район має гарну інфраструктуру. Підійде як для короткострокового, так і для тривалого перебування.

Готелі біля замку Німфенбург

Amalienburg Muenchen невеликий готель із 22-х номерів з балконами. Можна самостійно готувати повністю обладнаних кухнях.

Hotel Kriemhild am Hirschgarten має власну безкоштовну парковку. Поруч із готелем зупинка для поїздки до центру. Поблизу гарний ресторан Хіршгартен. Можливе заселення із тваринами.

Райони для тривалої оренди житла

Якщо ви плануєте приїхати в Мюнхен на тривалий термін, варто звернути увагу на зовсім інші райони, ніж при короткостроковому відвідуванні.

Для довгострокової оренди в Мюнхені підійдуть такі райони:

• Нойхаузен-Німфенбург (Neuhausen-Nymphenburg) – про нього написано вище.
• Пазинг та Унтерменцинг – дешеві райони, де орендують житло молоді сім'ї. Чи не галасливі райони з красивою природою.
• Швабінг (Shwabing) – інтелігентний район північ від центру. Нині тут зводиться велика кількість розважальних закладів.
• Ау-Хайдхаузен (Au-Haidhausen) розташувався на місці колишнього промислового району. Нині тут активно будуються елітні новобудови, магазини, ресторани. Вартість оренди житла тут трохи поступається центру.
• Грюнвальд і Штарнберг – дорогі елітні райони з приватними будинками.

Огляд районів Мюнхена: де краще купувати та орендувати нерухомість

Зараз у Мюнхені, третьому за величиною місті Німеччини після Берліна та Гамбурга, проживає майже 1,5 млн осіб. До 2030 року, за даними Торгово-промислової палати, до столиці Баварії переїде ще 250 тис. осіб. А вільного житла лише 0,5 % від загального фонду. У власності мешканців перебуває 24 % об'єктів нерухомості. Гостро стоять питання, де житимуть новоприїжджі та скільки їм доведеться за це заплатити.

Адміністративний округ	Райони	Будинок на одну сім'ю, євро/м²	Квартира, євро/м²
			Покупка	Оренда (в місяць)
	Аллах	5 400	0 4 300	13,0
	Унтерменцінг	4 800	5 000
	Альтштадт	-	0 8 900	19,5
	Леель	-
	Ау	близько 5 500	0 7 700	16,8
	Хайдхаузен	8 800	0 6 900	17,0
	Богенхаузен	8 100	0 6 600	17,0
	Зендлінг	близько 5 500	0 5 000	14,6
Людвігсфорштадт- Ізарфорштадт	Людвігсфорштадт- Ізарфорштадт	близько 5 500	0 6 800	16,8
		-	0 7 600	19,0
	Максфорштадт	-	0 7 200	16,5
	Німфенбург	близько 5 500	0 6 100	15,4
	Нойхаузен		0 6 600	15,2
	Обергізинг	0 близько 5 500	0 5 200	14,2
	Пазинг	близько 5 500	0 5 000	14,0
	Оберменцинг	6 000	5 500
Передмістя		6 500	0 7 000	18,2
		4 400	0 3 600	11,5
Талькірхен- Оберзендлінг- Форстенрід- Фюрстенрід- Зольн	Талькірхен	близько 5 500	0 6 000	15,3
	Форстенрід	6 000	0 5 800	13,5
		6 600	0 5 100	13,5
	Оберзендлінг	близько 5 500	0 5 500	15,0
	Фюрстенрід			11,9
	Трудерінг	5 400	0 5 000	13,2
	Рим	близько 5 500	0 4 800	13,8
	Унтергізинг	близько 5 500	0 5 500	14,7
	Харлахінг	7 300	0 7 300	14,9
	Швабінг	6 000	0 5 900	19,3
	Фрайман	близько 5 500	0 5 000	14,0

Елітні райони для заможних громадян

Альтштадт-Леель (Altstadt-Lehel)

Основні пам'ятки баварської столиці розташовані саме у Старому місті – районі Альтштадт-Леель. Найвідоміші серед них - церква Богоматері, яка вважається неофіційним символом Мюнхена, Марієнплац з будівлями ратуші та колоною Діви Марії, адміністративні будівлі «Резиденція», збудовані у XVI–XIX століттях, старовинний монетний двір та собор Святого Михаїла у стилі ренесансу.

У центрі міста об'єктів житлової нерухомості майже немає. Цей район включає історичні пам'ятники, торгові точки, ресторани. Будинки в основному прилаштовуються до вже існуючих будівель і стоять як розкішна вілла на березі моря. Тому розпродаються такі об'єкти дуже довго. Ціни на апартаменти в престижних новобудовах подалі від центру можуть сягати 10 тис. євро/м². Середня ціна квартир у будинках другого житлового фонду становить близько 8–9 тис. євро/м². У будь-якому випадку купівля нерухомості у цьому районі – вигідне капіталовкладення. Крім того, здавати житло в оренду можна досить дорого – понад 19 євро/м² на місяць.

Максфорштадт (Maxvorstadt)

За даними статистики, у цій частині міста спостерігається значний приріст населення, переважно завдяки студентам. Багато інвесторів воліють цей район як місце для вкладення коштів у дорогу нерухомість. Ціни на такі об'єкти розпочинаються від 8 тис. євро/м². Міська влада планує об'єднати музеї району однією пішохідною зоною, а в центрі цього кварталу облаштувати зелену територію. Але проект поки що не схвалений урядом. На даний момент квадратний метр житла в Максфорштадті коштує в середньому 7200 євро/м², але в перспективі не очікується різких коливань у ціні.

Богенхаузен (Bogenhausen)

За площею Богенхайзен – найбільший район Мюнхена. Житловий фонд цієї частини району представляють переважно вілли, збудовані на початку XX століття. Їхніми власниками були багато відомих людей: письменник Томас Манн, актриса Марія Шнелль, голова інвестиційного банку Гольдман-Закс. У Герцог-парку будинок може коштувати 10 млн. євро.

Звичайно, більшість прагне купити нерухомість набагато дешевше. Недорогі варіанти можна знайти в кварталах Пріель (Priel) та Оберферінг (Oberföhring), а також у старій частині Богенхаузена. У середньому житло коштує близько 7 тис. євро/м2, а ціна оренди починається від 16 євро/м2 на місяць.

Монумент «Ангел Миру» у Богенхаузені

Трудерінг (Trudering)

Заможні бізнесмени, політики, відомі особи з високими доходами часто обирають для проживання фешенебельний район "Трудерінг".

Найпопулярніша нерухомість у Трудерінгу – будинки та квартири на вулиці Вассербург-Ландсштрассе (Wasserburger Landstraße) у південній частині району. Ціни на вілли тут починаються від 2 млн. євро. При виборі недорогих об'єктів на північній стороні району варто звернути увагу на шум поїздів, що проїжджають повз. Також тут можна знайти престижну квартиру, яка буде відносно недорогою, порівняно з елітними апартаментами у північному кварталі Вальдтрудерінг (Waldtrudering).

Глокенбах (Glockenbach)

Глокенбах - дуже маленький за площею, але густонаселений і дуже дорогий район на півдні від центру Мюнхена. На 1 км² колишнього робочого кварталу мешкає близько 20 тис. осіб. Тут влаштувалися захисник мюнхенської «Баварії» Бастіан Швайнштайгер, зірка баскетболу Штеффен Хаман та інші відомі особи. В одній із місцевих шкіл навчався Альберт Ейнштейн. Глокенбах став елітним районом нещодавно. Серед росіян популярна елітна нерухомість у Глокенбасі та деяких інших районах Мюнхена.

Один із вуличних закладів Глокенбаху

Вартість нерухомості вражає навіть заможних громадян. Ексклюзивні апартаменти коштують понад 20 тис. євро/м2. Найвищі ціни встановлені на апартаменти 15-поверхового комплексу-вежі «Сімка». Пентхаус із видом на Альпи нещодавно придбав за 20 млн євро місцевий бізнесмен. Житлові об'єкти у Глокенбасі рідко затримуються на ринку понад 2–3 місяці. Квартири у будинках вторинного житлового фонду коштують 7–8 тис. євро/м², у новобудові ціна сягає 11 тис. євро. Орендна плата також на найвищому рівні. На деякі квартири ставка може становити 26 євро/м² на місяць.

Харлахінг (Harlaching)

На західній стороні від Грюнвальдерштрассе (Grünwalderstraße) розташувався район Харлахінг. Нерухомість тут представлена ​​ексклюзивними віллами, збудованими в XIX столітті, в оточенні садів та лісопаркових зон. Район знаходиться на високому березі річки Ізар, що відбивається на цінах на нерухомість завдяки вдалому розташуванню. Більшість населення становлять корінні німці, переважно середнього та похилого віку, іноземці сюди практично не приїжджають.

Дістатися центру Мюнхена легко навіть на громадському транспорті. Інфраструктура району досить розвинена: поряд усі необхідні магазини, ресторани, лікарські кабінети. Ціни на нерухомість у Харлахінгу високі - в середньому 7300 євро/м² як на квартири, так і на будинки. Натомість орендувати житло можна дешевше, ніж у центральних районах – близько 15 євро/м² на місяць.

Популярні райони для проживання та ведення бізнесу

Німфенбург-Нойхаузен (Nymphenburg-Neuhausen)

У цьому окрузі спостерігається добрий приріст населення. Разом із популярністю на 20% зросли ціни на нерухомість. Зараз купити квартиру можна в середньому за 6,6 тис. євро/м² у Німфенбурзі, у Нойхаузен трохи дешевше - 6,1 тис. євро/м². Серед покупців багато молодих сімей із добрим достатком. Інвестори віддають перевагу будинкам неподалік замків і пам'яток архітектури. Найбільше таких об'єктів можна зустріти вздовж вулиці Тіціанштрассе (Tizianstraße). Тут панує особлива атмосфера, що нагадує старовинне англійське містечко. Однією з найкрасивіших будов Мюнхена вважається палац Німфенбург.

Житло дешевше і трохи нижче статусу можна знайти в кварталі Шлоссфіртель (Schlossviertel), який розташований між відомим парком Німфенбурга і вулицею Фріденхаймер-Брюке (Friedenheimer-Brücke). Незважаючи на назву місця, яке в перекладі означає «Квартал замків», тут важко зустріти визначні будівлі.

Швабінг (Schwabing)

Аналітики у сфері нерухомості прогнозують, що будинки та квартири у Швабінгу подорожчають на 30 %. Район розвивається дуже швидко: відкривається велика кількість пафосних ресторанів, нічних клубів, бутіків та торгових центрів. Традиційні заклади зносять для реалізації проектів з апартаментами класу люкс, підземним паркуванням та власною інфраструктурою. Квадратний метр такої квартири міг би коштувати близько 8 тис. євро/м², що є дуже дорогим для цих місць.

Місцеві жителі навіть подали заяву до суду про припинення будівництва однієї з висотних будівель та виграли справу. Але підприємці не хочуть на цьому зупинятися і поступово перетворюють колишній інтелігентний район на центр нічного життя Мюнхена. У Швабінгу серед інвесторів популярні прибуткові будинки.

Ау-Хайдхаузен (Au-Haidhausen)

Хайдхаузен часто називають другим Швабінг через його промислового минулого. Наразі район перебудований у сучасному стилі. У Хайдаузен багато модних ресторанів, бутиків, елітних новобудов. У районі склалася культура. Щороку після карнавалу городяни відкривають бочки міцного пива та починають жартувати з приводу суспільного устрою, баварських політиків та діячів. Також у районі недалеко від Паризької площі є французький квартал із приватними магазинами та кафе.

Округ Ау-Хайдхаузен посідає друге місце після Альтштадту за вартістю житла. Серед об'єктів нерухомості користуються популярністю приватні квартири великої площі, але будівельні компанії не можу повною мірою задовольнити купівельний попит. Ціни на житло починаються від 6000 євро/м², а в кварталі Ау навіть від 7 тисяч євро/м². Оренда квартири коштує трохи вище середнього за Мюнхеном - 16-17 євро/м² на місяць.

Райони на околиці для сімей із середнім доходом

Аллах-Унтерменцінг (Allach-Untermenzing)

Навряд чи сім'я із середньостатистичним доходом може дозволити собі купити квартиру в Мюнхені, в центрі міста, враховуючи рівень цін тут. Тому не дивно, що окраїнні райони користуються популярністю серед покупців нерухомості. До таких місць можна віднести ставляться Аллах і Унтерменцинг.

В обох районах з'являються нові будинки та сучасні таунхауси. Попит на таке житло поступово зростає і забудовники не встигають задовольнити попит усіх охочих оселитися в цьому окрузі. Вартість нерухомості зараз стабільна, але очікується невелике зростання.

Презентаційні вілли коштують до одного мільйона євро. Двоквартирний будинок коштуватиме 630 тис. євро. Варіанти дешевше знаходяться поблизу залізниці, там нерухомість можна купити, починаючи від 320 тис. грн.

Пазинг-Оберменцінг (Pasing-Obermenzing)

Нещодавно в районі Пазинг відреставрували вокзал та збудували новий торговий центр «Пазинг Аркаден». Протягом кількох років влада планує облаштувати тут пішохідну зону. У західній частині Мюнхена відбувається багато змін. Насамперед, життя стало вже не таким спокійним, оскільки до міста частіше приїжджають студенти та шукають недороге житло в оренду – не більше 11,5 євро/м² на місяць. Крім того, активно ведеться будівництво нових будинків уздовж вулиці Ландсбергерштрассе (Landsbergerstraße). Замість старих будинків шикуються багатосімейні апартаменти в сучасному стилі.

Купити або зняти квартиру в Пазинзі можна значно дешевше, ніж у центральних районах. Ціна за квадратний метр на квартири та будинки становить у середньому від 5 до 6 тис. євро. Середня вартість оренди – близько 14 євро/м² на місяць.

Оберменцинг вважається одним із улюблених місць для проживання в Мюнхені. Це спокійний район із гарною природою, розвиненою інфраструктурою, прийнятними цінами на нерухомість. Купити квартиру чи будинок можна за 6000 – 6500 євро/м². Оренда тут недорога, як і в Пазингу, - 14 євро/м² на місяць.

Грюнвальд (Grünwald)

Район часто називають мюнхенським "Беверлі Хіллз" або "Рублівкою". Це з престижністю місця серед інших районів Мюнхена. Раніше в Грюнвальді була баварська кіностудія, і в цьому місці селилися багато кінозірок і продюсерів. Середньостатистичний мешканець Грюнвальда сплачує податків утричі більше, ніж громадянин Німеччини у середньому. Ціни на житло можна порівняти за вартістю з будинками та апартаментами в дорогих центральних районах Мюнхена: близько 7 тис. євро/м² при купівлі та 18 євро/м² на місяць при оренді.

За останні кілька років, на думку експертів, Грюнвальд вичерпав свої ресурси. Вілли часто виставляються на продаж, а великі ділянки діляться на дрібніші, щоб їх могли придбати менш заможні громадяни. Наразі ця територія приваблює інвесторів, які хочуть придбати нерухомість для сім'ї. Популярністю користуються будинки до 1,2 млн євро. На жаль, кількість пропозицій не може задовольнити купівельний попит. Загалом нових житлових об'єктів у Грюнвальді практично немає: іноді ціни на будинки, які потребують капітального ремонту, зашкалюють, і покупці відмовляються від пропозиції через величезну переплату за стару будівлю, яку, можливо, доведеться зносити.

Штарнберг (Starnberg)

Передмістя Штарнберг із населенням трохи більше 23 тис. осіб знаходиться за 30 хвилин їзди електричкою від центрального вокзалу Мюнхена. На березі Штарнберзького озера вважають за краще селитися заможні німці, які цінують тишу, життя та відпочинок на природі. За останні роки не збільшилась ні територія району, ні кількість мешканців. У місті крім озера є й інші привабливі місця: замки Штарнберг та Лейтштеттен, церква святого Йозефа у стилі рококо, музей. У районі також працює міжнародна школа, де навчання ведеться англійською мовою.

Порівняно з цінами на нерухомість у самому Мюнхені, навіть в околиць, Штарнберг приємно дивує. Середня ціна на квартири у цьому передмісті становить близько 3,6 тис. євро/м², будинки коштують трохи дорожче – 4,4 тис. євро/м². Орендна ставка також невисока – 11,5 євро/м² на місяць.

Робочі квартали та спальні райони

Зендлінг (Sendling)

Квартал Зендлінг рідше за інших розглядають при виборі місця проживання. Пов'язано це із промисловою спрямованістю кварталу. Сюди переїжджають переважно люди робітничих професій. Наприклад, на місцевому підприємстві Siemens раніше працювало понад 25 тисяч осіб. Інфраструктура в районі не дуже розвинена: є кілька дитячих садків, торгових центрів, лікарень. Нерухомість представлена ​​тут кооперативними будинками, що здаються в оренду. Наразі будуються п'ять нових будинків-веж по 16 поверхів. Нещодавно було здано кілька об'єктів на 1 000 квартир, які можна купити чи орендувати. Середня ціна за квадратний метр житла становить близько 5,5 тис. євро/м², оренда трохи нижча за середню величину по місту - 14,6 євро/м² на місяць.

Зольн (Solln)

Незважаючи на зведення нових будинків у сучасному стилі, район, як і раніше, виглядає по-сільському. Навіть нерівні дороги свідчать, що Зольн досить бідний район. Крім того, тут існує негласна проблема, пов'язана зі зміною поколінь. Більшість жителів - люди похилого віку старше 65 років, які не хочуть жити на самоті і часто переїжджають до дітей до міста. Ті, хто залишаються, зносять будинки та зводять на їхньому місці впорядковані малосімейки, що викликає невдоволення у старшого покоління.

Але з іншого боку Зольн дуже привабливий для тих, хто хоче жити в комфортному та екологічно чистому місці. За межею міста розташована паркова зона, у східній частині – річка Ізар. Інфраструктура мінімальна: дитячі садки, школи та магазини. Оренда квартири складає близько 14 євро/м² на місяць. Купити житло коштує дорожче, ніж у середньому по місту – 5 500 – 6 000 євро/м².

Унтергізинг, Обергізинг (Untergiesing, Obergiesing)

Деякі агентства нерухомості вважають, що робітничий район Унтергізинг явно недооцінюють. Це екологічно чисте місце поблизу річки Ізар з красивими краєвидами. Житло тут коштує відносно недорого – близько 5500 євро/м². Квартал, розташований північ від Міттлерен Рінг (Mittleren Ring), приваблює студентів. Тут пропонується багато будинків та квартир в оренду за низькими цінами: можна знайти варіант за 8 євро/м² на місяць, у новобудовах – від 11 до 15 євро/м².