Середньострокова оренда квартир у Празі. Довгострокова оренда квартир у Празі — вартість та варіанти. Яке житло можна зняти у Празі

Цього разу розповім, як зняти квартиру в Празі на кілька днів. Мій особистий досвід пошуку апартаментів, бронювання та відгук про реальне житло.

У Празі ми зупинялися на 4 дні. Три дні провели в самому місті і на один день виїжджали подивитися, але з поверненням на ночівлю до Праги. Почнемо з того, де шукати житло.

Де зняти квартиру в Празі

Зараз сайтів із бронювання житла дуже багато і загубитися в них дуже легко. Я наведу ті, якими користуюся і трохи доповню інформацією по готелям.

Апартаменти та квартири:цей тип житла я шукаю в першу чергу, тому що наявність кухні дозволяє заощаджувати нам кошти, адже це блог про бюджетні подорожі. Головним джерелом де я бронюю квартири завжди виступає. Якщо ви ще не користувалися цим сайтом, то на вас чекатиме сюрприз у вигляді близько 15 $.

Сайт перевірено вже десятки разів, і кількість моїх бронювань тут наближається до сотні. Головне правило, яке позбавить вас проблем - шукайте квартири з великою кількістю позитивних відгуків, так як їх підробити практично не можливо.

Готелі:не всі воліють квартири, тому наведу сайт, де найкраще шукати готелі - це пошукова система. Цей ресурс не бронює житло, але допомагає знайти десь забронювати дешевше. Так як готельний ринок це великий ринок, де один і той же номер продається за різною ціною. Бронюючи готелі не забуваємо про це додаткова економія в 10-20%.

Від технічної частини перейдемо до мого досвіду проживання у Празі. І ось що цікаво, зазвичай я користуюся для пошуку квартири Airbnb, але цього разу скористалася другим варіантом. Адже пошуковик шукає не тільки готелі апартаменти, хоча їх там набагато менше. Прага в цьому плані є винятком, тут велика кількість будинків переобладнаних під здачу апартаментів. Такі міні-готелі-під'їзди є повністю з апартаментів.

Моя квартира в Празі — Відгук.

А зараз про один з номерів де мені вдалося зняти квартиру в Празі на 4 ночі після нетривалих пошуків по тих сайтах що я перерахувала вище.

Вартість:

У туристичний сезон ціни тут трохи вищі ніж у міжсезоння і можуть сягати 100€, зате потім опускаються нижче 50€.

До речі, дуже цікавий факт, ми бронювали цю квартиру на 8 березня і ціни були як у міжсезоння. Адже Прага на це березневе свято має наповнюватися туристами з СНД, але, мабуть, через раннє бронювання ціна була все ще низька.

Разом квартира обійшлася за 4 дні в 150 €, а рекомендований мною підказав, що найдешевше забронювати номер на сайті. Трохи пізніше я знайшла цю квартиру і на.

Розташування:

До історичного центру Праги всього 1,5-2 км, а це 10-15 хвилин пішки. Якщо для когось це далеко, то поряд є станція метро I.P. Павлова. Якщо дивитися по карті, то це всього 500 метрів, але набагато ближче є ще один вхід на станцію, розташовану в будівлі.

Заселення:

Заселення виявилося як гідністю, так і недоліком. Почнемо з гарного. Адже це майже готель, а отже, є Reception, який працює цілодобово. Ви без проблем заїдете пізно вночі, що дуже рідко можна при бронюванні квартир.

Недолік тут у тому, що раннє заселення не можливе, і ми в цьому переконалися. Приїхавши лише на 30 хвилин раніше за нас не змогли заселити. Звичайно, якщо є попередні мешканці, то і зі звичайними господарями не вдасться домовитися про ранній заїзд, але якщо квартира до вашого приїзду порожня, то швидше за все вас заселять раніше. У готелі таке практично неможливо, а якщо й можливо, то платно.

Нижче фото парадного входу з Reception та самого під'їзду. Все чистенько і акуратно, є, звичайно, такі й житлові під'їзди, але це велика рідкість.

Зал та спальня:

Тут описувати нема чого і все видно на фото. Кілька диванів у залі та велике ліжко у спальні. З дрібниць, які пам'ятаю, — це телевізор, ловив він лише кілька програм, хоча було обіцяно кабельне.

Кухня:

Тут варто зупинитися докладніше, тому що знову вилазять переваги та недоліки того, що це апарт-готель. До плюсів — все вилизане, а посуд весь перемитий гувернанткою та чистюлям сподобається. Для тих хто не хоче мити посуд висить оголошення, що це може зробити гувернантка за 100Kс (крон).

З недоліків - не обжитість кухні, тобто відсутні приправи, олія та ін дрібниці як у житловій квартирі. Повернемося до оснащення кухні - плита, мікрохвильова піч, трохи посуду, а також чайник і кавоварка.

Те, що майже немає кухонних дрібниць я трохи перебільшила. Все-таки сіль, цукор і перець були, а також пара пакетиків чаю та кави.

Якщо ви приїхали пізно вночі, то доведеться вечеряти чаєм. Нас такий розклад не влаштовував, тож швиденько сходили до супермаркету та ось видобуток на вечір. У 5 хвилинах пішки знаходиться Billa, а в 10 хвилинах Tesco.

Туалет та ванна:

У цьому номері вони об'єднані, але можливо є номери, де вони окремо, хоча для 2-х осіб це не критично. У ванній кімнаті лежав комплект рушників на двох і що цікаво був відсутній туалетний папір. На стійці реєстрації цю проблему швидко вирішили та видали нам цілу упаковку.

Інтер'єр:

Якщо збираєтеся винайняти квартиру в Празі за цим оголошенням, то врахуйте що вона призначена виключно під здачу. Теплий домашній затишок тут відсутній. Адміністрація спробувала цей момент згладити дрібними інсталяціями. Що їм вийшло на фото нижче.

Закінчити відгук про квартиру в Празі хочеться видом із вікна. Перше фото на початку статті, а нижче – ще одне.

Вдалого заселення!

Добірка бюджетного житла, де краще зупинитись у Празі. Дізнайтесь, у яких районах міста подобається жити туристам. Як вибрати недорогу та зручну квартиру.

Райони Праги, де краще зупинитися туристу

Столиця Чехії розділена на 22 адміністративні райони: Прага 1, Прага 2, Прага 3 і т. д. Головні пам'ятки знаходяться в Празі 1, і їх легко обійти пішки. Необов'язково жити саме у центрі – у Празі недорогий та зручний громадський транспорт, тому можна зупинитися у звичайних житлових районах, наприклад, Виногради чи Жижків.

Прага 1. Найбільш відвідуваний туристами район ділиться на чотири мікрорайони: Старе місто (Старе-Місце), Нове-Місце, Градчани та Мала-Країна. Історичний центр підкорює вузькими вуличками та яскравою архітектурою. Сюди приходять, щоб помилуватися готичним собором Святого Віта, побачити експонати Національного музею та погуляти горбами парку Петршин. У центрі багато фешенебельних готелів та дорогих апартаментів. Знайти бюджетне житло важко.

Прага 2. Цей район також вважають центральним, хоча він розкинувся на правобережжі Влтави. Тут розташовані середньовічна фортеця Вишеград, доглянуті парки та старовинні костели. У Празі 2 можна недорого зупинитися – наприклад, у мікрорайоні Нусле та у Виноградах.

Прага 3. Якщо ви мрієте пожити серед студентів та представників богеми, обирайте цей район – він славиться невимушеною творчою атмосферою. Пам'яток тут мало, зате багато пабів, відбуваються галасливі фестивалі та свята.

Прага 4. Сім'ям із маленькими дітьми підійде екологічно сприятливий район із зеленими парками. До історичної частини Праги лише 15-20 хвилин їзди.

Прага 5. Один із найдешевших районів міста забудований типовими панельними будинками. Тут зупиняються туристи, котрі хочуть витратити менше грошей на житло.

Прага 6. Якщо ви приїхали до чеської столиці не вперше, придивіться до квартир в одному з найелегантніших і найпрестижніших районів Праги. Він хороший для туристів, які люблять повільні прогулянки мальовничими вулицями. Ціни на квартири середні.

Прага 7. Район межує з історичним центром, але пропонує варіанти розміщення на 40% дешевше. Їдьте в Старе місто, милуйтеся Ботанічним садом і гуляйте красивим лісопарком Стромовка.

Прага 8. Незвичайний район містив стародавні пам'ятки архітектури та сучасні новобудови. Ближче до центру житло є дорогим, а на промислових околицях є бюджетні квартири.

Прага 10. Віддалений від центру район люблять за пляжі, велике озеро та найбільший у Європі аквапарк. Тут багато комфортного недорогого житла.

Інші райони Праги мало привабливі для туристів. У них майже немає готелів та орендованих квартир або довго добиратися до центру.

Як заощадити та знайти зручне житло в Празі.

Ми знаємо, як вибрати зручну та недорогу квартиру в Празі:

• Найвищі ціни на орендоване житло з червня по серпень. Щоб не переплачувати, приїжджайте до Праги у низький сезон.
• Для подорожі на різдвяні та новорічні свята бронюйте квартири заздалегідь.
• У центрі апартаменти та готелі дорогі. Жити тут не завжди зручно, бо на вулицях завжди багато туристів. Якщо ви хочете зупинитися в Празі за розумні гроші, шукайте варіанти осторонь культових пам'яток.
• Для поїздки до Праги на машині дізнайтеся у господарів, чи є біля будинку безкоштовне паркування.
• Щоб заощадити на їжі, винаймайте апартаменти з кухнею.

Особистий досвід MAKE-TRIP:У Празі ми жили у чудовій квартирці в Жижкові, яку знайшли на Airbnb, але тепер вона не здається. Також зупинялися за 32 євро на добу в дуже затишному готелі 3 * з крутими сніданками - Royal Court Hotel. Він знаходиться всього за 10-15 хвилин ходьби від центру.

Наш номер у готелі Royal Court Hotel (Фото © booking.com / Royal Court Hotel)

Романтичні апартаменти

Якщо ви плануєте подорож до Праги вдвох, зверніть увагу на тихе житло мансардного типу. Будинок знаходиться за 15 хвилин від історичного центру. До головних визначних пам'яток легко дістатися трамваєм № 22 або дійти пішки. Поруч працюють маленькі магазини, супермаркет, ресторани та кафе. Біля будинку є безкоштовне паркування.

В апартаментах є двоспальне ліжко, шикарна кухня і зручна ванна кімната. Туристам подобаються світло-рожеві стіни, яскраво-червоні штори та симпатична постільна білизна. Бонус від господарів – безкоштовна мінеральна вода, кава та чай.

Апартаменти розраховані на двох. У низький сезон вони коштують 40€, а у високий – 59€.

Світла студія у старому кварталі

Маленька, але дуже затишна квартирка розташована у районі, що примикає до центру міста. Це хороший варіант, якщо ви хочете зупинитися у Празі та відчути себе місцевими жителями. Навколо багато будівель, які були збудовані на рубежі XIX-XX століть.

Студія має високі стелі та поділена на два рівні. Внизу знаходяться диван, письмовий стіл зі стільцем та кухонний куточок з плитою, чайником та тостером. Велике двоспальне ліжко встановлене на "другому" поверсі, і до нього ведуть оригінальні сходинки без поручнів.

У будинку працює супермаркет TESCO, що відкривається о 6:00. У кроковій доступності знаменита Кримська вулиця зі стильними кафе, барами та художніми галереями. Відпочивайте, готуйте їжу та із задоволенням подорожуйте Прагою!

Студія вміщує чотирьох. У низький сезон вона коштує 55 євро, а у високий - 63 євро.

Празький Монмартр

Приємна квартира подобається всім, хто хоче зупинитися поряд із центром Праги. Десять хвилин на трамваї або 25 хвилин пішки – і ви біля Вацлавської площі.

Затишне житло обставлене у мінімалістичному стилі. У спальні встановлені велике ліжко, комод та зручне крісло. Багато місця та світла. Туристи відзначають по-домашньому теплий декор та гарні постери на стінах. На кухні є сучасна електрична плита з духовкою, великим холодильником, чайником та посудом. Готуйте вдома, користуйтесь пральною машиною та насолоджуйтесь комфортом!

Квартира розрахована на двох. У низький сезон вона коштує 70€, а у високий – 78€. Бонус - безкоштовна парковка.

Студія на першому поверсі

Приємне житло складають поряд зі станцією метро Náměstí Míru. Навколо будинку багато барів, кафе та ресторанів, але місце тихе. До історичного центру лише 7 хвилин пішки.

Невелика студія містить двоспальне ліжко, м'який диван, столик з двома стільцями, крихітний кухонний куточок і ванну кімнату з душем. Для більшого комфорту на вікнах висять жалюзі. Господарі називають ситуацію "американською". Це натяк, що все потрібне під рукою, але пральної машини очевидно не вистачає.

Студія розрахована на двох. Будь-якої пори року вона коштує 55€.

Квартира з вікнами у приватному саду

Якщо ви не вирішили, де краще зупинитись у Празі, зверніть увагу на стильне житло в районі Виногради, зі сходу від Нового міста. Звідси 7 хвилин пішки до Головного вокзалу та 5 хвилин до станції метро Museum. Хороший варіант для всіх, хто любить піші прогулянки та екскурсії!

Квартира розташована на цокольному поверсі та оформлена у приємних сіро-блакитних тонах. У кімнаті є велике ліжко, столик і невелика кухня. Постояльцям подобається оригінальна люстра з гілок, плетені крісла та стильні світильники. У кухонному куточку є плитка, електрочайник та посуд.

Квартира розрахована на двох. У низький сезон вона коштує 45€, а у високий – 90€.

Трикімнатна квартира за однокімнатною ціною

У центрі міста туристам пропонують велику трикімнатну квартиру. Вона знаходиться у п'ятиповерховому будинку без ліфта, який стоїть поряд із парком. Звідси 5 хвилин ходьби до станції метро Pražského povstání та 10 хвилин до знаменитого замку Вишеград. Відмінне місце, де можна недорого зупинитись у Празі!

Просторі апартаменти підійдуть для сімейної відпустки з дітьми чи канікул із друзями. Вони дуже продумані і мають дві спальні, вітальню, кухонний куточок та ванну з окремим душем. З вікон відкривається гарний вид на місто та річку. Мінуси - житло обставлене простими меблями та трохи темне.

Квартира розрахована на 8 осіб. У низький сезон вона коштує 52 євро, а у високий - 81 євро.

Як винайняти квартиру в Чехії на тривалий термін? Де шукати потрібну нерухомість? На які моменти під час підписання договору слід звернути особливу увагу? Які підводні камені існують і як не виявитися ошуканим? Розглянемо процес оренди чеської нерухомості на прикладі квартири в Празі.

Мовний бар'єр

Без знання чеської мови самостійно орендувати нерухомість у Чехії дуже проблематично. Виходів із цієї ситуації два: звернутися до російськомовного ріелтора (але за його роботу доведеться платити) або цілеспрямовано шукати російськомовного орендодавця (у цьому випадку різко скорочується вибір житла, що здається). Тому важливо володіти чеською мовою хоча б на базовому рівні, щоб вміти самостійно переглядати оголошення, ставити власнику питання, що цікавлять, і домовлятися про перегляд квартири, що сподобалася.

Національне питання

У пошуках житла ви майже напевно зіткнетеся із ситуацією, коли власник квартири відмовиться мати з вами справу лише тому, що ви – іноземець. Деякі орендодавці чесно пишуть про це прямо в тексті оголошення: «Крім іноземців» або «Іноземці та свійські тварини – НІ». Трапляються і більш дискримінаційні варіанти: «Іноземці з країн, які не входять до Євросоюзу – НІ» або «Громадяни Росії та України – НІ».

Деякі чехи просто не люблять «росіян», інші вважають, що здавати житло іноземцю досить ризиковано, оскільки завтра йому не продовжать візу і він повернеться на батьківщину. Кількість таких оголошень не перевищує 10%, тому не потрібно засмучуватися. У будь-якій країні орендодавці – досить примхливий народ. Потрібно це розуміти.

Якщо вам дійсно дуже сподобалася квартира, що здається, і власник не належить до русофобів, то постарайтеся переконати його, що ви в Чехії всерйоз і надовго. Розкажіть про місце свого навчання чи роботи, покажіть картку ВНЖ чи ПМП. Найчастіше це спрацьовує, ну а якщо ні, то на чеському ринку оренди нерухомості завжди достатньо пропозицій, і підвернеться інший добрий варіант.

Власник здає квартиру через рієлтора. Хто сплачує його послуги?

З метою економії часу та сил багато чеських орендодавців вдаються до послуг ріелторських агентств або приватних ріелторів. Вони беруть він всю роботу з пошуку потенційних мешканців: дають оголошення, відповідають питання, влаштовують покази квартири тощо. Для власника нерухомості робота рієлтора абсолютно безкоштовна – його послуги оплачує майбутній мешканець під час підписання договору оренди. Розмір винагороди рієлтора (provize чи odmena) становить зазвичай суму, рівну вартості одного місяця оренди даної нерухомості. Втім, якщо ріелтор зацікавлений швидше здати квартиру, він може піти на поступки та зменшити величину своєї винагороди.

Чи можна винайняти квартиру без ріелтора-посередника? Чи власники здають нерухомість безпосередньо?

Так, така нагода є. У Чехії існує спеціальний інтернет-сервіс оголошень, які пропонують безпосередньо власники нерухомості. Таким чином, ви можете заощадити чималу суму. Однак подібних пропозицій на ринку оренди значно менше, ніж пропозицій від ріелторів. Відповідно, скорочується вибір пропонованого житла.

Де шукати оголошення про оренду нерухомості?

3) Стосунки між орендарем та орендодавцем житла регулюються Цивільним кодексом ЧР, який свідчить, що договір оренди укладається у письмовій довільній формі. Однак рекомендується, щоб він містив таку інформацію:

• ПІБ, паспортні дані, адреси постійного проживання, особисті номери (rodné číslo) або дати народження сторін;
• Детальний опис предмета договору оренди – квартири. А саме слід вказати точну адресу будинку, поверх, загальну площу та планування (ванна, туалет, балкон, кухня, дві спальні тощо);
• Ціль, для якої орендується квартира;
• Детальна інформація про осіб, яким нарівні з орендарем надається право користування цією квартирою;
• Термін, на який укладається договір оренди (дати «від» та «до»);
• Вартість оренди та спосіб оплати (готівкою або переказом на банківський рахунок)
• Детальний опис правил розірвання договору

Типовий зразок договору можна знайти у нашому сховищі документів.

4) Обов'язково простежте, щоб комунальні платежі (Poplatky), що вказуються у договорі, були максимально докладно розписані. Крім того попросіть власника надіслати вам розрахунок суми платежів, приблизно такого вигляду:

výtah................. 65,00 KČ

osvětlení............. 18,00 KČ

úklid................. 95,00 KČ

pevný домашній odpad... 38,00 KČ

správa................ 230,00 KČ

pojistka.............. 41,00 KČ

операційний fond......... 96,00 KČ

PRE výtah............. 7,00 KČ

studená voda.......... 150,00 KČ

teplo................. 832,00 KČ

voda pro TUV.......... 420,00 KČ

Ви повинні чітко розуміти скільки і за що ви платите.

Важливо: деякі власники навмисне занижують розмір комунальних платежів, роблячи підсумкову вартість оренди привабливішою. Однак важливо розуміти, що вода та опалення оплачуються авансовим методом. Наприкінці року до вас прийдуть співробітники управдому і знімуть показники лічильників води.

За цими даними буде здійснено перерахунок, і якщо вартість фактичного споживання перевищить суму авансових платежів – доведеться доплачувати. Тому не слід заздалегідь радіти низьким комунальним платежам, можливо власник цілеспрямовано занизив їхню вартість, і через 12 місяців на вас чекає вкрай неприємний сюрприз – необхідність погашення досить великого боргу. Боротися з цим досить важко, головне знати реальну ринкову вартість комунальних послуг та стежити за тим, скільки води, електрики, газу та тепла ви споживаєте. Також раз на рік вимагайте від орендодавця перерахунку, щоби ймовірний борг ще більше не накопичувався.

5) Обговоріть та пропишіть у договір можливість заміни личинки замку вхідних дверей.

6) До договору оренди обов'язково додається акт передачі квартири. У ньому докладно описується стан житла, перелік його оснащення (яка в квартирі встановлена ​​побутова техніка, меблі тощо), а також показання лічильників газу, води та електрики на момент підписання акта. Уважно перевірте правильність даних, що вносяться.

Примітка

Переїхавши в нову квартиру, насамперед підпишіть свою поштову скриньку, вхідні двері та дзвінок на двері під'їзду. Якщо ви очікуєте продовження ВНЖ або отримання ПМП, поліцейські обов'язково перевірять, чи справді ви живете на адресу «прописки».

Нагадаємо, після зміни адреси проживання ви матимете 30 календарних днів для того, щоб проінформувати про це відділ МВС Чехії з питань притулку та міграційної політики.

Якщо вас цікавить довгострокова оренда квартир у Празі, вам варто розглянути найцікавіші варіанти з нашого списку. Оренда нерухомості в Празі для проживання на сезон або більше, природно, набагато вигідніша, ніж проживання в готелі або пансіоні.

Оренда квартири в Празі на тривалий термін обійдеться вам у 3-5 разів дешевше за готельний номер. Звичайно, це стосується не лише такого великого міста як Прага. Оренда квартир довгостроково в будь-якому іншому чеському місті буде так само вигідна.

Довгострокова оренда квартири в Празі дозволить вам значно заощадити на проживання, якщо ви зібралися сюди хоча б на 2-3 місяці. Вартість оренди квартири в Празі ви можете дізнатись із пропозицій на нашому сайті.

Зняти квартиру у центрі Праги дещо складніше, ніж орендувати квартиру у Празі у спальних районах чи на околицях. А оренда будинку в Празі чи передмістях буде ще дещо складнішою. Насамперед тому, що зняти будинок у Празі — це досить дороге заняття.

Тим не менш, оренда житла в Празі на тривалий термін, будь то квартира або окремий будинок, дозволить вам не поспішаючи насолодитися знайомством з цим чудовим європейським містом з багатовіковою історією.

Проте іноді запитань більше, ніж відповідей. Ось тільки деякі з них:

• Як орендувати кімнату чи квартиру у Празі на довгий термін?
• Де шукати потрібну вам нерухомість?
• На які моменти при підписанні договору вам необхідно звернути особливу увагу?
• Які саме підводні камені існують і як не бути обдуреним?

Погляньмо на процес оренди чеської житлової нерухомості на прикладі оренди невеликої квартири в Празі.

Ваш мовний бар'єр

Без гарного знання чеської мови самостійно зняти в оренду нерухомість у Чехії дуже проблематично. Виходів з цієї ситуації два: або звернутися до російськомовного ріелтора (але за його роботу потрібно буде платити) або ви повинні цілеспрямовано шукати російськомовного орендодавця (у цьому випадку швидко зменшується вибір житла, що здається).

Виходячи з цього, важливо добре володіти чеською мовою хоча б на базовому рівні, для того, щоб ви могли самостійно переглядати будь-які чеські оголошення, задавати власнику нерухомості питання, що вас цікавлять, і домовлятися з чехами про перегляд квартири, що вам сподобалася.

Непросте національне питання

У процесі пошуку житла ви напевно зіткнетеся з такою обстановкою, коли власник квартири геть-чисто відмовиться мати з вами справу тільки внаслідок того, що ви - чужинець.

Чехи зазвичай чесно пишуть про цей момент прямо в тексті оголошення: «Окрім чужинців» або «Домашні тварини та іноземці – НІ». Бувають і дискримінаційніші варіанти: «Чужоземці з держав, які не входять до Європейського союзу — НІ» або «Громадяни України та Росії — НІ».

Багато чехів просто не переносять «російських», інші впевнені в тому, що здавати житло чужинцю досить ризиковано, тому що на наступний період йому можуть не продовжити візу, і він повернеться на батьківщину.

Звичайно, кількість таких об'яв зазвичай не перевищує 10%, і вам зовсім не потрібно сильно звертати на це увагу. У будь-якій іншій країні орендодавці теж досить примхливий народ. Потрібно це усвідомлювати.

Якщо вам і справді дуже сподобалася квартира, що здається, і власник не належить до русофобів, то спробуйте переконати його, що ви в Чехії дійсно і на довгий час.

Розкажіть про місце свого навчання чи роботи, продемонструйте картку ВНЖ чи ПМЖ. Зазвичай це спрацьовує, а якщо і не спрацювало, то на чеському ринку оренди житлової нерухомості будь-якої миті вистачає пропозицій, вам підвернеться другий гарний варіант.

Квартира здається через ріелтора

Іноді, з метою економії часу та сил чеські орендодавці вдаються до послуг ріелторських агентств чи приватних ріелторів.

У таких випадках необхідно домовитись із власником квартири про те, щоб включати витрати за електрику та газ у Poplatky (комунальні платежі).

У цьому пості я розповім про оренду квартири в Празі, скільки це коштує, і якого підводного каміння варто чекати.

У Празі дуже багато хто хоче зняти житло. При цьому здається, що пропозицій багато, але коли починаєш шукати, стає зрозуміло, що не все так просто.

Найголовніші сайти для пошуку житла – це Sreality.cz та Bezrealitky.cz, на яких є безліч пропозицій з фотографіями та зазначенням місця розташування нерухомості. Bezrealitky – це сайт, де розміщені оголошення від власників нерухомості, тобто. за ідеєю, не потрібно платити комісію агентству. Якщо ви їдете до Праги на місяць або на пару тижнів, то на цих сайтах вам не здадуть квартиру на цей термін, краще скористатися сайтом Airbnb. Airbnb - це оренда житла по всьому світу, при першій реєстрації ви отримаєте від нас знижку €23! Причому ви можете винайняти будь-яке житло: апартаменти, студії, пентхауси або навіть лофт.

Терміни

Тепер розберемося в основних термінах, з якими вам доведеться зіткнутися під час пошуку житла:

Realitní kancelář - Це агентство нерухомості.

+ provize RK- Це комісія, яку належить заплатити агентству нерухомості за те, що воно знайшло вам житло у Празі. Комісія зазвичай складає 40-200% місячної орендної плати.

Poplatky- Це плата за ЖКГ, тобто. до якої зазвичай входить вивіз сміття, обслуговування будинку, вода, опалення, охорона тощо. Якщо в оголошенні зазначено bez poplatkov, то у вартість оренди за місяць уже включено оплату за ЖКГ. У графі орендної плати може бути зазначено + Elektřina, тобто. потрібно буде за електрику платити окремо.

Kauce- Це застава, яку ви віддаєте власнику нерухомості, і яку вам повинні повернути при виселенні. Застава зазвичай складає 50% -200% місячної орендної плати. Але все залежить від стану квартири – деякі квартири в поганому стані здаються взагалі без застави.

Parkovištěі Garáž- Це наявність паркування або гаража.

Vlastnictví: Osobnі та Družstevní – у чиїй власності знаходиться квартира — приватної особи чи кооперативу.

Budova: Cihlová та Panelová- Будівля цегляна або панельна.

Що таке KK? KK – це kuchynský kout (кухонний куточок), тобто. кімната, поєднана із кухнею. Наприклад, якщо ви бачите в оголошенні 2 kk,то це означає, що в квартирі одна спальня та один зал, поєднаний із кухнею. 2+1 – це дві окремі кімнати та кухня (зазвичай це старе житло).

Як ми шукали квартиру

Для початку почали шерстити чеські сайти з нерухомості Sreality.cz та Bezrealitky.cz разом із GoogleMaps, вивчили всі райони, але зрозуміли, що те, що ми шукаємо, знайти якось важко. Написали листи 10 людям на сайт Bezrealitky.cz, відповіла лише одна людина, і то він не знав, здає він квартиру чи ні.

Що ми очікували від квартири: новий цегляний будинок 2kk, близька доступність метро, ​​наявність в районі всього необхідного для проживання (магазин, спортивний клуб, парк), спокійне місце, чистота в квартирі, повна обстановка, та наявність кухонних меблів.

У нас стискали терміни, самі ми квартиру так і не знайшли, довелося звернутися до російських ріелторів, у яких своя база нерухомості. Після перегляду 4 квартир знайшли те, що потрібно, підписали договір, обговорили усі деталі, внесли заставу та заселилися до квартири. Єдине, що нас вразило, так це те, що ріелтори мають якісь свої бази, які не викладаються в Інтернеті!

У результаті орендували квартиру 2KK у новому цегляному будинку у зручному та гарному районі за 10 хвилин від центру міста на метро.

Скільки коштує оренда такої квартири і скільки грошей ми витратили в результаті?

• Щомісячна орендна плата (з усіма платежами та інтернетом): 15000 Крон (24700 руб.)
• Застава: 18000 Крон (29700 руб.)
• Комісія ріелтору: 7000 Крон (11500 руб.)

Підсумкова сума 40000 крон (65900 руб.). Ось стільки доведеться викласти за один раз під час оренди житла. Я вважаю, що це адекватна сума для такої квартири у європейській столиці.

Підводні камені

Тепер я перерахую підводне каміння при оренді нерухомості, і на що варто звернути увагу.

• Рекомендую відразу домовитися з ріелтором про сумі його винагородита кількості квартир, яку він вам може показати. Бувають такі ріелтори, які покажуть два варіанти квартир, а за перегляд такого просять окрему плату.
• Обговоріть кінцеву суму орендиквартири та хто платитиме за послуги ЖКГ. Ідеальний варіант - це коли сплачується вся сума власнику нерухомості, і він сам платить за всі комунальні платежі із цієї суми. При цьому перед заселенням показує документ, в якому зазначено, яка сума та за що сплачується щомісяця.
• Зверніть увагу на опалення, у празьких квартирах є центральне водне опалення (з лічильниками), газове опалення (зазвичай у старих квартирах), та електричне. Електричнепогано тим, що ККД його невисоке, і наприкінці року після перерахунку вам може прийти космічний рахунок.
• Обговоріть та впишіть у договір, хто платитиме за зламану техніку. Наприклад, ви це не обговорили, винайняли квартиру з пральною машиною. Машина зламалася, і тепер незрозуміло, хто платитиме за її ремонт чи купівлю нової машини.
• Термін договору. Зазвичай договір укладається на рік із можливістю продовження. У договорі також вказується термін, у який ви повинні попередити господаря про виїзд із квартири, та умови розірвання договору при вашому виїзді до закінчення його терміну дії. Менше ніж на рік хороше житло за осудні гроші знайти дуже складно.
• Складіть описвсього того, що знаходиться у квартирі та стану техніки, меблів, підлоги тощо, щоб у майбутньому при виїзді з квартири не було проблем.
• У договорі чітко пропишіть терміни та умови повернення застави (kauce) . А то неодноразово чув, що власники квартир знаходять способи не повертати заставу або повертають не всю суму.
• У додаток до договору внесіть показання всіх лічильників (води, газу, електрики та опалення), щоб не було непорозумінь при перерахунку.
• Хто може проживати у квартирі. Наприклад, не всім людям здають квартири з дітьми чи з тваринами.

Яка ж середня вартість оренди квартири у Празі, запитаєте ви?

Все залежить від багатьох факторів: площі, стану будинку, квартири, наявності меблів та техніки, транспортної доступності, і нахабства квартиросдатчиків)) Станом на 30 серпня 2013 року в Празі здається 11500 квартир. З них двокімнатних 4911.