Що можна здавати у прокат бізнес. Бізнес на оренді спецтехніки. Які документи потрібні для здачі квартири в оренду

Розмірковуючи, яким би зайнятися бізнесом, на початковому етапі найпростіше пов'язати себе зі сферою послуг та організацією з їхнього перепродажу, оскільки в такому разі Вам не доведеться вкладати гроші в закупівлю товару і чекати, поки вони окупляться.

Адже дефіцит оборотного капіталу ставить хрест не на одній мрії бізнесменів-початківців. Тому варто звернути увагу на маловитратні бізнес ідеї. Прокат– саме один із таких дуже прибуткових та перспективних напрямів.

Прокат базується на здачі в оренду будь-якої речі. Це можуть бути як транспортні засоби, так і будь-які предмети побуту. Наведемо невеликий перелік найпопулярніших ідей прокату.

1. Прокат скутерів.Такий транспорт є актуальним для мегаполісів, а їх ремонт досить простий і не капіталомісткий. Споживча аудиторія – особи 16-30 років. Щоденний дохід – приблизно 30$. Кожен скутер коштує приблизно 1000$, а їх потрібно не менше 10 для забезпечення рентабельності бізнесу.

2. . Починати можна також з 10 суконь, поступово розширюючи асортимент. Прокат абсолютно нової сукні коштує приблизно 70% від її вартості, а наступний – звичайно менше.

3. Прокат побутової техніки.Особливістю цього бізнесу є укладання довгострокових договорів оренди речі: до 1 року. Напрокат можна здавати телевізори, холодильники, відео та музичну апаратуру, телефони, мікрохвильові печі тощо. Зважаючи на те, що не кожен може собі дозволити купити всю цю техніку, її прокат користуватиметься достатньою популярністю, особливо у молодих сімей, а також у осіб, які живуть на орендованих квартирах.

4. Прокат меблів. Тут також є можливість довгострокової оренди. Крім того, термін експлуатації меблів досить високий.

5. . Така послуга популярна у туристичних містах, а також у молоді. Рентабельність досить висока.

6. Прокат костюмів.Урочисті події відбуваються в житті кожної людини, але не всі вважають за необхідне купувати костюм: набагато простіше взяти його напрокат.

7. Прокат будівельних та інших інструментів. З огляду на часте здійснення ремонтних заходів такий бізнес окупається дуже швидко. Розміщувати точку найкраще у будівельних супермаркетах та магазинах.

8. Прокат відео, музичних, ігрових дисків. Це класичний варіант прокату: пропонована послуга завжди у попиті.

9. Прокат дорогої біжутерії. Багато жінок люблять добре виглядати, але одягати одні й ті ж прикраси багато хто вважає поганим тоном, тому такий бізнес цілком рентабельний.

10. Прокат весільних автомобілів. На таку послугу завжди буде попит, тому бізнес досить швидко може окупитися за відсутності високої конкуренції.

Звичайно ж, не всі варіанти тут перераховані, і у Вас можуть бути свої бізнес ідеї. Прокат– послуга дуже популярна, її рентабельність завжди досить висока і вкладення окупаються здебільшого вже за кілька місяців.

До комерційної нерухомості відносяться нежитлові приміщення, які можуть експлуатуватися для комерційних цілей. Юристи виділяють кілька груп комерційної нерухомості:

Якщо підприємець-початківець вирішив зайнятися, в першу чергу необхідно якісно підготувати приміщення до експлуатації орендарями. При необхідності слід зробити ремонт, що відповідає сучасним стандартам, підключити необхідні комунікації та багато іншого.

Як оформити справу?

Такий крок, як оформлення бізнесу зі здачі в оренду (Федеральна податкова служба) – мабуть найважливіший. Точні рішення щодо організаційної форми залежать від напряму бізнесу. Іншими словами, якщо громадянин орендує нежитлове приміщення, він зобов'язаний виплачувати прибутковий податок.

Рекомендується оформити статус ІП (індивідуальний підприємець), завдяки якому особа отримає право вести діяльність на цілком законних підставах. У зв'язку з тим, що прибуток зі здачі комерційної нерухомості буде невеликим, за законом громадянин має право оформити спрощену форму оподаткування. Вона передбачає виплату податків у розмірі 6% загального доходу.

Для оформлення бізнесу по здачі в оренду комерційної нерухомості потрібні такі документи:

• Копія паспорта засновника.
• ІПН (індивідуальний номер платника податків) засновника.
• Внесення статутного капіталу від 10000 руб. Під час подання відповідної заяви на оформлення ІП надається банківська виписка, де необхідно відкрити рахунок.
• Формування статуту підприємства. Відповідно до цієї документації здійснюватиметься розподіл частин між власниками (у разі, якщо їх кілька), офіційне найменування фірми, її юридичну адресу.
• Протокол зборів засновника (у разі, якщо їх кілька).
• Рішення про оформлення ТОВ (товариства з обмеженими можливостями).

Термін оформлення ІП становить від 3-х до 5-ти робочих днів. На оформлення та реєстрацію статусу ТОВ потрібно не більше 14 днів з моменту подання заяви.

Ділимо орендну площу на частини

Не всі клієнти готові до офісного приміщення: більшості потрібна певна його частина. Так, наприклад, у готельному холі може бути розміщений бар-ресторан або ігровий клуб. При цьому обидва заклади належать різним особам.

Щоб кільком орендарям потрібно поділити приміщення.. Поділ – припинення існування єдиного об'єкта та його поділ на кілька відокремлених об'єктів, кожен з яких отримає унікальний кадастровий номер та окремі документи на право володіння. Згідно із законодавством Російської Федерації, такі об'єкти стають заново створеними, внаслідок чого, за статтею 219 ГК РФ, власник отримує права на їхнє розпорядження тільки після офіційної реєстрації.

Стаття 219 ЦК України. Виникнення права власності на новостворене нерухоме майно

Право власності на будівлі, споруди та інше новостворене нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до законодавчих нормативів Російської Федерації, поділ нерухомого об'єкта допустимий за наявності однієї з підстав:

• Згода всіх власників нерухомості на її розділ та завірення у письмовій формі у нотаріуса.
• Втручання судових інстанцій.

Перш ніж грамотно розділити наявну комерційну нерухомість на частини та здати в оренду, правовласник зобов'язаний організувати технічний і кадастровий облік приміщення, і навіть офіційно зареєструвати декларація про управління ним. Після оформлення необхідної частини об'єкта на себе та реєстрації договору в Росреєстрі, він зможе передати її в оренду.

Для поділу наявної комерційної нерухомості на частини, власникам потрібні такі документи:

Придбати кадастрові документи власник зможе після того, як звернеться до уповноважених органів та встановить об'єкт на кадастровий облік. З 2012 року для встановлення приміщення на кадастровий облік, потрібна докладна схема-план будівлі, Скласти яку зможе висококваліфікований інженер.

Варто зазначити, що при розподілі комерційної нерухомості мають бути надані кілька технічних планів. Реєстрація документа проходить протягом 18 днів з моменту їх подання. Після закінчення цього терміну замовнику необхідно звернутися до кадастрового центру та отримати документи (в т.ч. кадастровий паспорт). У разі відмови від реєстрації держслужбовці надають обґрунтоване підтвердження у письмовій формі.

Після отримання кадастрових документів слід отримати свідоцтво права власності на кожну частину приміщення. Важливим та єдиним документом, що підтверджує права власності, є кадастровий паспорт.. У ньому міститься докладна інформація про поділ нерухомості та технічний план, складений відповідно до оновлених даних.

Інвестувати в нерухомість можна різними способами та масштабами: купувати та перепродувати квартири, здавати приміщення в оренду або відкрити ріелторське агентство.

Варто зазначити, що далеко не кожному середньостатистичному російському громадянинові доступний такий спосіб заробітку - потрібні багатомільйонні фінансові вкладення. Тому мають у своєму розпорядженні та інвестують настільки великими фінансовими засобами комерційні компанії. Їхній привілей – отримання кредиту під проект. Фізична особа також може розпочати справу у сфері нерухомості лише за наявності необхідного стартового капіталу.

Важливо!Придбання житла в період зростання на нього гарантує інвестору багаторазову окупність за його перепродажу – на 10-15%. Здебільшого це стосується тих громадян, які вклали у цю сферу великі матеріальні заощадження у 80-90 роках. ХХ століття.

До 2020 року ажіотажного ефекту чекати не варто - російський ринок нерухомості застоявся у фазі зниження.

Розрахунок можливого прибутку, період окупності та рівень прибутковості

Схема розрахунку можливого прибутку зі здачі в оренду нерухомості:

Оцінка привабливості орендного бізнесу не є надзавданням. Для правильного розрахунку досить порівняти дохід від оренди з вартістю нерухомості – зрештою вийде термін окупності бізнесу, який є основним критерієм для бізнесу у цій сфері. Стандартні терміни окупності комерційної нерухомості становлять від 9 до 12 років. Нерухомі об'єкти з терміном окупності 7-8 років знайти важко.

Оптимальний інвестиційний варіант – покупка нерухомості у новобудовах. Менш витратним варіантом стане придбання приміщення на стадії котлування. Таким чином, економія становитиме не менше 30%.

Тим не менш, у системі пайового будівництва присутня маса певних ризиків. На ранньому етапі їхня ймовірність величезна. Щоб знизити можливі ризики, слід вибирати девелоперів із відмінним досвідом та перевіреною репутацією.

Де взяти стартовий капітал?

Отримати стартовий капітал на розвиток бізнесу може кожен громадянин. Є кілька способів фінансування та пошуку спонсорів.

Отримати стартовий капітал для відкриття бізнесу можна у банку. Спосіб дієвий та популярний. Тим не менш, є величезний недолік - ризик. Якщо справа не піде по потрібному напрямку, то, крім істотного збитку, бізнесмен-початківець отримає і велику грошову заборгованість. Варто зазначити, що «Сбербанк» та «Тінькофф» надають кредит на початок бізнесу.

Довідка!Державні структури, що займаються підтримкою бізнесу, можуть стати джерелом стартового капіталу. По федеральної системі самозайнятості населення, безробітні громадяни можуть претендувати на субсидію у вигляді 60 000 рублів.

Переваги і недоліки

Здача - єдиний вид бізнесу, який несе легальний пасивний заробіток.

Мінуси:

• Важливо розуміти, що прибуток залежить безпосередньо від діяльності орендарів. Слід контролювати їхню діяльність, стежити, щоб приміщення залишалося у стані.
• За положеннями Мінфіну, орендодавець зобов'язаний сплачувати податки у вигляді від 15 до 17% від суми, отриманої від орендної плати.
• Непостійність орендарів. Розрив угоди може статися навіть під час укладання офіційного , унаслідок чого трафік доходу тимчасово припиниться, і орендодавцю доведеться .

• Присутність відповідальних орендарів бізнес стає висококласним та затребуваним продуктом, який у будь-який момент можна продати та отримати вигідний грошовий стан.
• Щорічне підвищення орендної плати сприяє успішному процвітанню та розвитку бізнесу.

За відсутності досвіду в підприємницькій справі рекомендується придбати готовий бізнес, що працює. Головна перевага цієї справи - укладання договору з орендарями, зацікавленими у продовженні договору з новим партнером.

Висновок

Таким чином, бізнес зі здачі в оренду нерухомості – чудове джерело пасивного заробітку. Тим не менш, у цій сфері є свої підводні камені: оцінка всіляких ризиків, оформлення документацій, стартовий капітал тощо. Правильна організація справи сприяє активному та сприятливому його розвитку.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Купівля нерухомості – це не тільки спосіб збереження власних заощаджень, але й можливість заробити на ній, перепродавши чи здавши її в оренду. Це один із ліквідних та унікальних активів. Можна виділити два основних аспекти, якими керуються бізнесмени, які вкладають гроші в нерухомість: бажання зберегти свої кошти в умовах інфляції та бажання примножити свої доходи за рахунок перепродажу нерухомості або здачі в оренду.

Плюси та мінуси здачі квартири в оренду

Придбання житла з метою подальшої здачі в оренду є найпоширенішими інвестиційними угодами. Заробити на такій операції швидко не вийде, середній дохід від оренди складає 3,5-5% річних від вартості квартири. Але це перспективне та довгострокове вкладення коштів, з часом сюди можна переселити дорослих дітей або продати його з метою будівництва заміського будинку. Звичайно ж, здача квартири в оренду потребує певних клопотів: потрібно постійно шукати орендарів, обслуговувати квартиру, робити косметичні ремонти.

До кризи 2008-2010 років. кількість «інвестиційних» угод, надалі пов'язаних із зароблянням доходу, становило приблизно третину від усіх угод на російському ринку. Поступово їхня частка знизилася до 20%, а нині становить 15%. Одночасно зросла кількість довгострокових інвесторів, які купують об'єкти нерухомості на майбутнє.

Вкладення коштів у придбання нерухомості є довгостроковим проектом, але надійнішим, ніж банківський внесок. Банківський внесок можна розмістити під 10-12% річних у рублях, але потрібно враховувати і можливі ризики: останнім часом є чимало банків-банкрутів. Банки із солідною репутацією дають невисокі відсотки.

Скільки можна заробити, здаючи квартиру в оренду?

Погляньмо на таблицю, яка наочно демонструє доходи від оренди:

Але крім доходів є й постійні витрати – це: ремонт квартири, квартплата та комунальні платежі (якщо це не входить до орендної плати), страховка та податок на дохід.

На прибутковість та термін окупності впливає розмір первісних інвестицій у нерухомість, ремонт, а також віддаленість від транспортних вузлів. Терміни окупності придбаних за власний кошт квартир понад 10 років, а взятих в іпотеку ще більше. З однокімнатної квартири можна отримувати за місяць до 96 тис. рублів на місяць.

Місце має значення

Орендарів, а особливо іноземців, цікавить не історичне розташування квартири, а хороша транспортна розв'язка та наявність необхідного сервісу. Якщо на покупку квартири в Москві немає коштів, тоді можна зайнятися покупкою квартири у Підмосков'ї. Дохід від оренди такої квартири буде на 10-15% нижчим, ніж у столиці, але й коштів на придбання квартири буде витрачено на 50% менше.

Різко зростають у ціні квартири та відповідно вартість оренди, на житло, розташоване біля станцій метро та залізничних вокзалів. Варто стежити за будівництвом нових ліній метро і там купувати квартири для оренди. У Москві квартири в районах за межами МКАД, в яке приходить метро, ​​різко піднімаються в ціні. Наприклад, у Митищах вартість купівлі та здачі в оренду житла зросла на 30%.

Без програшу буде і варіант придбання житла у районах, близьких до аеропортів. При менших витратах, такі квартири приносять стабільний дохід.

Новобудова чи «вторинка» - що вибрати?

Коли купується житло, для подальшої здачі в оренду, потрібно враховувати дві речі: який проміжок часу піде на окупність вкладених коштів і скільки коштуватиме житло в майбутньому. Якщо ставити питання окупності коштів на перший план, тоді треба купувати житло старої будівлі.

Більшість пропозицій на ринку квартир, це квартири старої будівлі. Та й попит на них досить високий, винайняти квартиру за нижчою ціною, вигідніше, ніж платити за оренду апартаментів. Хоча і на них теж є попит, деякі хочуть жити в будинках нової забудови та квартирах, наповнених сучасними меблями та технікою.

Квартири в новобудові коштують дорожче, відповідно і їхня окупність буде довшою. Але водночас оренда в новобудові коштуватиме дорожче. Якщо квартира купується на первинному ринку, то рекомендується купувати її у великого девелопера, який має досвід у комерційній забудові, а також спільні з державними банками програми іпотечного кредитування. Продаж квартир девелопер виробляє відповідно до федерального закону ФЗ-214.

Отже, квартира придбана, і ви вирішили зробити ремонт. Одна з основних помилок орендодавців – це зробити у квартирі економ-класу ремонт бізнес-класу. Повірте, орендарі це не оцінять, а ви витратите чимало грошей. Інша справа квартири бізнес-класу, мають бути обладнані дорогими меблями і тут має бути виконаний дизайнерський ремонт.

Здача квартир подобово

Ще один вид заробітку – це здавання квартир подобово. Такими послугами користуються туристи та відрядження, які не бажають переплачувати за готелі. Найбільш потрібні квартири середнього класу, ціна на день становить від 1,5-3,5 тис. рублів. Оренда цього житла складає в середньому 50% від загального обсягу оренди. Наступними по затребуваності є елітні квартири, вартість оренди яких становить 3,5-6,3 тис. рублів на місяць.

Звичайно, у цьому бізнесі, як і будь-якому іншому, є свої негативні моменти, квартира може простоювати якийсь час. Але в період осінь-весна, а особливо у святкові дні, нерухомість середнього класу заповнюється на 100%, а вартість оренди у ці дні зростає вдвічі.

Які документи потрібні для оренди квартири?

Після придбання житла та проведення ремонтних робіт квартиру необхідно застрахувати. Оформляємо повний договір страхування: страхуємо стіни, внутрішнє оздоблення, майно, що знаходиться у квартирі, та, звичайно ж, громадянську відповідальність (підпали та пожежі з вини мешканців). Для квартир, які здають у найм, застосовують підвищений коефіцієнт 50%. Наприклад, за квартиру на околиці столиці, оцінену в 7,5 млн. рублів, страховий платіж становитиме 15 тис. рублів.

Якщо ви самі здаватимете квартиру в оренду, то необхідно:

1. Від усіх її власників та прописаних осіб отримати згоду на здачу квартири в оренду.
2. Подати оголошення та зайнятися пошуком орендаря.
3. Договір укласти терміном 11 місяців, у якому необхідно вказати:

• всіх осіб, які проживатимуть у квартирі (зняти копії з усіх паспортів);
• як оплачуватиметься орендна плата щомісяця або раз на квартал;
• хто платитиме комунальні платежі (електроенергія, вода та ін.);
• правила використання електроприладів;
• коли орендодавець може відвідувати квартиру тощо.

Цінителі часу можуть скласти договору оренди, звернутися в юридичну фірму, ця послуга вам обійдеться в 2 тис. рублів.

1. Оформити акт передачі квартири, у якому вказати усі несправності на момент укладання договору.
2. Написати розписки, в яких орендодавець зазначає, що отримав гроші, а орендар, що отримав ключі.

Якщо ваше житло муніципальне, то уряд Москви вимагає зареєструвати його у ГУПі. Для цього треба звернутися до «Московського міського центру орендного житла», сюди необхідно принести: заяву, згоду всіх власників на здачу квартири в оренду, витяг з особового рахунку або домової книги, договір найму соціального. Вартість послуги співробітників центру коштуватиме вам 1 600 рублів. Після оформлення договір буде зареєстровано в ГУПі.

Отже, у цій статті ми спробували висвітлити всі плюси та мінуси здачі квартири в оренду, які квартири краще купувати для здачі в оренду, в яких районах, вказали також, що даний бізнес – це довгостроковий проект і окупність його настає через кілька років, але проект надійний і ліквідний, оскільки яка б не була орендна плата та попит на оренду, у вас залишається ліквідний актив, яким можна користуватися у своїх цілях, або продати його.

Зараз майже вже неможливо знайти таку людину, яка б жодного разу не думала про те, щоб відкрити свою справу. Адже робота на себе обіцяє високий дохід, якщо правильно організувати все.

Основна проблема полягає в тому, що починати будь-який бізнес можна лише тоді, коли в думках сформувалася хороша ідея і для її реалізації складено грамотний план.

Однією з найпопулярніших ідей є організація оренди власного автомобіля. Багато хто намагається відкривати прокатний бізнес, адже це здається такою простою справою: віддати машину на якийсь час і зрештою отримати за це гроші. І справді, - цей вид підприємницької діяльності є одним з найдоступніших, тому що більшість людей, які потребують авто, воліють брати машину в оренду, щоб використовувати її як таксі, або шукають оренду в лізинг.

Але, як і будь-якого іншого виду підприємництва, тут є свої особливості. Перед тим як Ви вирішите передати машину в чуже користування, потрібно врахувати кілька дуже важливих нюансів. Спочатку необхідно грамотно скласти договір та вказати основні умови угоди. Подібний вид заробітку несе певні ризики і в результаті можна дуже програти в грошах.

Щоб цього не сталося, потрібен правильно складений бізнес-план, в який будуть внесені всі плановані витрати і доходи, а також - враховані можливі помилки. Але як дізнатися, які саме витрати вам доведеться зазнати, і який буде прибуток? Про що треба пам'ятати, щоб не створити собі зайві проблеми? Спробуймо з цим розібратися.

Початкові вкладення

Раніше ми писали про те, що багато хто вважає такий вид бізнесу одним із найвигідніших. Спочатку передбачаються лише невеликі початкові вкладення. Частково це так. Але лише частково.

Є кілька важливих "але". Якщо людина збирається здавати в оренду машину, яка розміняла вже не один десяток років, вона має бути готовою до неприємних наслідків. При пересуванні такою машиною, тим більше без проведення технічної підготовки, потенційному орендарю практично гарантована поломка в дорозі. Це, у свою чергу, може спричинити вимоги повернення грошей і навіть виплати компенсації.

Щоб не потрапити в таку ситуацію, Вам буде необхідно провести повну діагностику та необхідний ремонт машини, особливо старої. Виявлені несправності у вітчизняного автомобіля можуть коштувати в середньому за ціною 20 000 рублів. Виправлення та приведення в належний технічний стан старої іномарки може коштувати до 50 000 рублів та більше. Найкращим варіантом буде, якщо ви, розбираючись у тій автотехніці, яку здаєте, самі зможете замінити та полагодити все необхідне. Це заощадить вам чимало коштів.

Також доведеться витратити гроші на набуття статусу ІП або створення організації. Незаконною підприємницькою діяльністю теорії теж можна займатися, але краще - не ризикувати. Законодавством за це встановлено велику відповідальність.

Щорічні вкладення

І, звичайно, не варто будувати ілюзій про те, що для організації бізнесу знадобиться витратити лише на одноразову технічну підготовку. Машини, що орендуються, неминуче вимагатимуть обслуговування мінімум щороку. А може, і частіше. В даному випадку – як пощастить.

Існують необхідні витрати, без яких машина для оренди швидко перетвориться на купу марного металу. Навряд чи знайдеться клієнт, який захоче платити свої гроші за транспортний засіб, що гримить і постійно ламається.

Також, згодом, варто задуматися про розширення бізнесу та накопичити необхідну суму на проведення капітального ремонту та придбання ще одного автомобіля. А потім – ще й ще. Бізнес не повинен «топтатися на місці», потрібно прагнути постійного розвитку та вдосконалення.

Певні кошти доведеться витрачати реклами. Наприклад, оголошення в газетах і журналах, створення та супровід сайту в мережі Інтернет, а в довгостроковій перспективі рекламу на місцевому телеканалі, інакше клієнти ніяк не зможуть дізнатися про існуючу послугу.

До того ж, щороку доведеться продовжувати страховку автомобіля, купуючи необмежений поліс ОСАЦВ. Без нього на машині просто не можна буде пересуватися. У деяких випадках щороку доведеться витрачати частину грошей для організації зручної стоянки.

Щомісячні вкладення

Займаючись організацією оренди, до того ж доведеться нести і поточні витрати. Необхідність у них однозначно виникатиме щомісяця. Певна сума буде потрібна і для ремонту, і для обслуговування вашого авто. Не варто забувати про такі «дрібниці», як заміна олії та інших технічних рідин.

Зовнішній вигляд автомобіля теж має бути максимально презентабельним. Після кожного використання його потрібно повністю мити, а краще ще й робити хімчистку салону.

Колись успішний орендар накопичить на свою власну стоянку для автомобілів, але якийсь час машина буде змушена ночувати на «чужих» авто стоянках. І за охорону на них, звичайно ж, доведеться заплатити.

Якщо справа «піде в гору», необхідно буде скористатися послугами бухгалтерських організацій. З їх допомогою ви зможете правильно розрахувати всі податки та збори від діяльності, що приносить дохід.

Для пошуку потенційних орендарів вам, можливо, доведеться витратити кошти на отримання доступу до різних баз даних.

Організація документообігу вимагатиме витрат на різні канцелярські приналежності та витратні матеріали: чорнило для принтера, папір, зшиваючі пристрої, печатки та багато іншого.

Доходи

Отже, скільки зможуть скласти доходи від добре організованого бізнесу з оренди авто? Це залежить від кількох факторів.

1. Клас машини, що здається у найм. Наприклад, якщо здається вітчизняний автомобіль, його оренда складатиме не більше 1000 рублів на добу. Іномарка обійдеться орендарю дорожче: від 1200-1500 рублів за автомобілі класу HyandaiSolaris і до 2 000 в середньому за іномарку типу FordFocus.
2. Кількість машин, що здаються у найм. Декілька автомобілів середнього класу дозволять отримувати не менше 30-90 тисяч рублів на місяць, а може бути - і більше. За рік доходи від оренди кількох машин може становити до 1-2 мільйонів рублів. Дохід за оренду однієї машини буде набагато скромнішим, - приблизно на рівні 300-400 тисяч рублів на рік.
3. Тип місцевості, де працює орендодавець. У невеликому місті сильного попиту нічого очікувати. У цьому випадку утримувати великий автопарк невигідно. 1-2 машини для оренди будуть приносити близько 200-300 тис. рублів доходу на рік. І, навпаки, – у центрі мегаполісу потрібно буде намагатися збільшити кількість одиниць автотехніки. Високий попит може забезпечити Вам прибуток до 2 млн рублів на рік.
4. Специфіка оренди. Машина, що здається в оренду, може бути оснащена додатковими елементами оздоблення та розкоші для участі в урочистих заходах, таких як весілля та ювілей. Або в оренду надаються автомобілі для подорожей та підкорення бездоріжжя. Ціна на них може бути навіть вищою, ніж на представницькі моделі. У зв'язку з чим і дохід буде значно більшим.

Прибуток

Рівень доходу – це суттєвий показник. Важливіше за нього тільки прибуток. У чому різниця цих двох понять? Дохід є всі фінансові кошти, які отримала компанія або громадянин від підприємницької діяльності. А прибуток – це сума, що залишається, якщо з доходів відняти податки, збори, витрати та інші витрати, що виникають у роботі.

Що потрібно відняти з доходів, щоб побачити прибуток? Насамперед, це ПДВ – 18 % та податок на доходи фізичних осіб, який становить 13 %. Юридична особа сплатить податок на свої доходи у розмірі 20%.

Крім податків треба врахувати витрати на обслуговування та утримання автомобілів, оплату стоянки, покупку страховку і т. д. Тільки якщо відняти все це, можна дізнатися, який прибуток у результаті отримає орендодавець.

Багатьох підприємців-початківців лякає необхідність нести так багато витрат. Зрештою вони відмовляються від ідеї свого бізнесу. Це вкрай неправильно, адже є безліч способів заощадити і в результаті отримати гідний прибуток. Наприклад, можна перейти на спрощену систему оподаткування, за якою можна заплатити лише 6% від прибутку і більше не хвилюватися.

Також у цьому випадку відпадає необхідність придбання касового апарату та спеціального обладнання.

В крайньому випадку, можна заощадити на автостоянці та просто ставити машини неподалік будинку або офісу. Це не так безпечно і дещо ризиковано, але такий ризик часто буває цілком виправданим.

Часті помилки при здачі автомобіля в оренду

Отже, за статистикою при організації оренди автомобіля найчастіше припускаються такі помилки.

1. Придбання для здачі в оренду нового автомобіля або автомобіля, що був у використанні, за невиправдано високою ціною. Абсолютно немає сенсу купувати новий автомобіль. Він просто дуже довго себе окупатиме. Їздити на ньому буде безліч різних людей, яким його стан глибоко байдужий. Жаліти машину вони явно не будуть. Тому немає жодного сенсу переплачувати. Натомість краще купити кілька вживаних машин без додаткових опцій.
2. Зовнішній вигляд та естетична складова вживаного автомобіля не мають значення. Не варто витрачати час на те, щоб вибрати машину без жодної подряпини та з ідеальним салоном. Головне, щоб корпус був не іржавий, особливо пороги і днище, а мотор і основні системи повинні працювати безперебійно. Таким чином, головним пріоритетом стає оптимальне співвідношення ціни та якості. Чим менше авто коштує, тим краще для бізнесу.
3. Пошук орендарів. Потрібно пам'ятати, що головна мета – отримання прибутку. Особа орендаря має бути вам малоцікавою, головне, щоб він вчасно заплатив гроші та надав паспорт з позначкою про реєстрацію місця проживання.

Одна з найпопулярніших тем на бізнес-форумах – подобова оренда квартир. Це може бути порожня бабусина квартира, взяте в іпотеку житло або просто бажання зняти подешевше та здати у суборенду дорожче. Цікавляться цією темою, як правило, молоді люди, які не мають серйозних засобів для старту в іншому бізнесі. Справді, великих вкладень тут не потрібне. Але чи так просто збудувати свій готельний бізнес? IQRвивчив питання.

Як же заробити на короткостроковій оренді?

Де взяти квартиру, щоб здавати подобово?

Отже, від початку вільної квартири немає. Де її взяти? Варіантів у вас небагато:

• зняти чиюсь квартиру помісячно та здавати у суборенду подобово;
• взяти іпотеку;
• зробити об'єкт зі своєї квартири, знявши собі дешевшу на околиці.

Саме так робить Дмитро Філімонов, який побудував бізнес у цій галузі з нуля. Йому далеко ще до тридцяти. Дмитро приїхав до Єкатеринбурга кілька років тому, з нуля влаштувався працювати і рік набирався досвіду. Потім він узяв першу квартиру в іпотеку, вже знаючи, що здаватиме її подобово, а сам продовжив жити на орендованій. Сьогодні він має 3 квартири в іпотеці, з яких він зробив готельну міні-мережу. Дохід становить від 180 до 400 тисяч рублів на місяць, що дозволяє вільно виплачувати іпотеку, і через кілька років він матиме багато нерухомості у власності без обтяження заставою.

З чого розпочати свій орендний бізнес?

Для початку необхідно досконально знати ринок оренди обраного району. Треба продзвонити оголошення, походити по квартирах, виписати ціни та зрозуміти, що пропонують. Краще говорити господарю відкрито, що шукаєте квартиру для суборенди, щоб уникнути проблем у майбутньому. Не всі погодяться, але багатьом це буде цікаво за умови, що ви запропонуєте трохи вище за ринкову ціну.

Яка квартира підійде для оренди подобово?

Головне — розташування, воно має бути зручним, поблизу метро, ​​залізничної станції та інфраструктури. Часто клієнти їдуть з вокзалу або аеропорту втомлені, тупотіти пішки невідомо куди мало кому захочеться.

Сама квартира має бути сучасною та приємною на вигляд. Тобто або ви спочатку берете хорошу квартиру, або робите ремонт в "убитій". "Так собі квартирка" - найгірший варіант. При цьому не варто боятися хрущовок, в них можна зробити досить пристойний ремонт.

Звичайно, не перший поверх - така нікому не сподобається. Вигляд з вікна не важливий, але краще не на смітник. Найважливіший елемент – відсутність затхлого та старечого запаху у квартирі – таку ніхто не зніме.

По площі переважні дрібні двійки (треба ламати стіни) або великі однокімнатні. Це зумовлено типом клієнтури.

Клієнт на короткострокову оренду – хто він?

Більшість клієнтів, це:

• молоді пари;
• відряджені співробітники та бізнесмени, які опинилися в місті проїздом;
• подружилися;
• туристів.

Брати квартиру можуть як на кілька годин переночувати, так і кілька тижнів. Багато постійних клієнтів. Якщо ваша квартира хороша за ціною та якістю, люди запам'ятають зручний варіант і прийдуть ще чи порекомендують знайомим. Тому важливо розкрутитись, далі буде простіше.

Скільки потрібно грошей для старту у цьому бізнесі?

Варіант 1

Зазвичай підприємці-початківці стартують з оренди чужої квартири. Це, як мінімум, депозит, місяць оплати вперед, можуть бути ще від 50 до 100% агентських, якщо не знайдете потрібну квартиру від власника. Як правило, ніхто не дозволить вам проводити різноманітні зміни у квартирі (ремонт, зміна меблів), якщо ви винаймаєте. Виняток — домовитись із власником “убитої” квартири на частковий ремонт у рахунок оплати. В цьому випадку треба детально прописувати цей момент у договорі, щоб не позбутися вкладеного. На рекламу спочатку досить 5 тисяч рублів. Загалом можна почати з вкладеннями до 100 тисяч рублів.

Варіант 2

У вас більше грошей і рішучості, ви берете іпотеку. Зазвичай, це внесок від 30%. Щомісячна виплата може бути різною, дивіться іпотечні калькулятори. Зазвичай це півтори ціни оренди аналогічної квартири, а отже, і дохід має бути вищим! Тому в цьому варіанті потрібно мати ще одне джерело постійного доходу, новачкам його не варто рекомендувати, можна втратити гроші. З іншого боку, ви отримуєте дорогу нерухомість у власність через кілька років, вже відбивши витрати!

В цьому випадку найкраще брати "убиту" квартиру, можливо "під" алкоголіків або бабусі. Така квартира буде дешевшою за ринок, і при правильному підході ви зможете зробити хороший ремонт. Вартість ремонту може бути різною. Загалом це:

• вартість демонтажу старих меблів, сантехніки, підлог та іншого, плюс вивіз сміття;
• оплата роботи;
• купівля матеріалів, сантехніки та елементів декору;
• заміна меблів.

Дмитро примудряється продавати старі меблі на Авіто і купувати пристойну трохи б/у там же за копійки. Це займає багато часу — потрібно уважно вивчати оголошення, продзвонювати їх, їздити дивитися наживо, але заощаджує купу грошей. Іноді є подряпини та сколи, у цьому випадку має сенс звернутися до реставратора та купити чохли. Втім, і в ІКЕЄ можна купити гарні меблі недорого.

Більш детально з вирішенням питань, пов'язаних із ремонтом, ви можете ознайомитись у його блозі.

Як обставити квартиру під клієнтом?

Квартира для подобової оренди

Для початку вивчіть значний масив фотографій гарних квартир і відзначте собі їх спільні риси. Як правило, сюди увійдуть такі пункти:

• простір житлової площі - немає зайвих меблів та непотребу, клієнти люблять квартири студійного типу;
• квартира обставлена ​​у сучасному стилі;
• дизайн виконаний у яскравих кольорах (у жодному разі не "вирви очей", кольори підбирайте гармонійно);
• стерильна чистота, обов'язково чисті вікна;
• відсутність пожовклих елементів сантехніки, віконних рам, підвіконь тощо;
• ніяких потіків.

Що робить Дмитро, щоб квартира виглядала "круто" і подобалася клієнту:

• підбирає чудовий дизайн;
• ставить скрізь великі двоспальні ліжка;
• приділяє велику увагу деталям;
• обов'язково ставить нову кухню із повним обладнанням.

Найважливіше - де взяти клієнтів?

В інтернеті

Для початку зробите сайт-візитку. Це простий сайт, що складається із 1-5 сторінок. Можна погуглити мануали і зробити самостійно (до 1000 рублів), можна замовити (3-5 тисяч) або веб-студії (від 5 тисяч). На сайті повинні обов'язково бути видно ваш телефон та фото квартир. Фотографії повинні бути гарної якості, красиві, зроблені за умови правильного освітлення. Найміть фотографа-любителя або проконсультуйтесь безкоштовно на форумі фотографів.

Сайт можна просувати, але це не дуже ефективно, якщо вже є конкуренти у вашому місті. Тому почніть із контекстної реклами. Найбільші мережі - Директ і Adwords від Яндекса та Google відповідно. Виберіть всі відповідні ключові слова та надішліть рекламний трафік на ваш сайт. Як правило, Директ ефективніший, але більше реклами – більше клієнтів. Якщо у вас лише одна квартира та її зняли на тиждень, рекламу можна призупиняти.

Додати свою квартиру на дошки оголошень. Найбільша безкоштовна — Авіто, але не лінуйтеся постити на менші дошки — “З рук у руки”, міські форуми та інші майданчики. Найбільша платна дошка - Ціан, не забудьте її. Чим більше джерел – тим більше клієнтів.

Міжнародний портал Airbnb допоможе вам залучити клієнтів-іноземців, які платять у доларах та євро. Головне, щоб квартира була близько до центру міста, красиво виглядала на фото і була дешевша за місцеві готелі.

Локально:

Оголошення про подобову оренду

• дайте оголошення у місцеві газети;
• надрукуйте листівки та клейте їх скрізь;
• можна розміститися на комерційних дошках оголошень на під'їздах. Це платно, але ваші оголошення буду по всьому району чи навіть місту;
• спробуйте рекламу на асфальті у людних місцях, краще біля станцій громадського транспорту. Потрібен трафарет та балончик фарби.

Бізнес-план для подобової оренди

Багатоквартирний будинок

Субаренда

Тут все рахується на пальцях і бізнес-план не потрібно. Зрозуміло, що зайвих грошей немає, рахуємо все за мінімумом. Візьміть ціну хорошої однокімнатної квартири у своєму місті. Ви віддасте її за перший місяць, стільки ж – за депозит. Ріелторів обходимо стороною. За другий місяць гроші треба тримати у запасі. Разом - 3 ціни. Допустимо, по 25 тисяч на місяць ціна оренди, це 75 тисяч.

Сайт робимо "на коліні" безкоштовно. Закуповуємо елементи декору, чисті простирадла, рушники, посуд та інші дрібниці на 5 тисяч рублів.

Припустимо, вартість буде 2 тисячі рублів на день, заповнюваність в перший місяць - 40%. Виручка – 24 тисячі. Оплачуємо лічильники за місяць. Якщо наберемо 40% — майже не прогорімо. Ще мінус 2 тисячі. До другого місяця можна вийти у плюс, вивчивши всі нюанси та проблеми на своєму досвіді. Через кілька місяців витрати окупаються (плюс депозит вам все одно повернуть, якщо нічого не зіпсуєте). Дмитро говорить про стабільну заповнюваність близько 70-80%.

Іпотека

Візьмемо Москву для прикладу. Вдало розташовану, але "убиту" однокімнатну квартиру можна взяти від 5 мільйонів.

На ремонт ви витратите мінімум від 200 тисяч рублів. Ріелтор необов'язковий, але для супроводу угоди краще звернутися - від 30 тисяч рублів. З урахуванням цієї суми та витрат на рекламу треба вважати іпотеку.

Порада: у 2015 році ставки з іпотеки піднялися на кілька відсотків, і зараз не найкращий час зв'язуватися з іпотекою - кінцева переплата величезна в порівнянні з минулим роком, якщо ваші прибутки рублеві. Краще почати з суборенди або купити квартиру за готівку за можливості.

У вас має бути 1575 тисяч карбованців на стартовий внесок. Суму, не меншу за платіж за півроку вперед, обов'язково відкладіть! Це приблизно 400 тисяч.

Розрахунок виручки той самий. Ризики тут вище, візьмемо песимістичний прогноз: ви не зможете підвищити заповнюваність вище 60%. Це 35-50 тисяч виручки на місяць (при ціні 2-3 тисячі рублів на добу), залежно від ціни. З нинішніми ставками іпотеку ви не покриєте — щомісячний платіж із комуналкою, ймовірно, перевищить 60 тисяч, але це вище за ціни на оренду (близько 28-32 тисяч зараз беруть за такі квартири). Питання в тому, що вкладаючи 2 мільйони, хочеться більшого!

Якщо ж квартира куплена за свої, 12% річних за песимістичного прогнозу — це зовсім непогано! Якщо тримати заповнюваність на рівні 80%, це 24 дні на місяць, наприклад, по 3 тисячі на добу, отримуємо майже 65 тисяч після вирахування витрат. Не на кожній роботі у Москві стільки платять. Можна на ці гроші знімати аналогічне житло поруч та мати 35 тисяч різниці.

Втім, це є песимістичний варіант. Олександр Жінкін з Краснодара, ще один практикуючий підприємець у цій галузі, у своїх семінарах викладав набагато перспективнішу таблицю фактичних доходів і витрат за своїми об'єктами:

Бізнес на суборенді квартир

Ймовірно, причина у нижчій конкуренції в регіонах та можливості ставити більш високі ціни на добу за низьких цін помісячної оренди та іпотеки. Ви можете переглянути повний семінар (він досить довгий).