Новий оквед оренда нежитлового приміщення. Оренда нежитлових приміщень. Довгостроковий договір оренди нежитлового приміщення

Здача в оренду транспортних засобів - КВЕД для неї наведено в цій статті - може бути як основним, так і допоміжним видом діяльності. З 2017 року є обов'язковим до застосування новий довідник цих кодів- ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2), що містить їх значення, відмінні від застосовуваних раніше.

Оренда рухомого майна у довіднику КВЕД

Класифікатор видів діяльності ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2), затверджений наказом Росстандарту від 31.01.2014 № 14-ст, запровадили з 01.02.2014 з правом застосовувати його з 01.01.2014. Проте до 01.01.2017 дозволено було його використання поряд зі старим класифікатором ОК 029-2001 (КДЕС, ред. 1), який діяв на підставі ухвали Держстандарту Росії від 06.11.2001 № 454-ст.

З 01.01.2017 довідник ОК 029-2001 (КДЕС, ред. 1) перестав застосовуватись, а ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2) став обов'язковим для використання. При цьому для цілей реєстрації юрособ та ІП його почали застосовувати з 11.07.2016 (лист ФНП Росії від 24.06.2016 № ГД-4-14/11306@). Протягом 2015 та 2016 років до нового класифікатора неодноразово вносилися зміни. Останній текст відповідає редакції від 07.10.2016.

Коди, що належать до оренди, в ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2) знаходяться у розділі, позначеному літерою N та присвяченому видам діяльності, що здійснюється як допоміжна по відношенню до основної.

Розділ N складається з 5 угруповань, що мають цифрові коди від 77 до 82. Код 77 відповідає такому виду діяльності, як оренда (лізинг), що характеризується такими особливостями:

• він відноситься лише до об'єкта (матеріального чи нематеріального);
• передбачається експлуатація об'єкта орендарем;
• Оренда має характер періодичних платежів.

Однак у аналізоване угруповання не входить така діяльність, як фінансовий лізинг, оренда нерухомості чи обладнання з оператором.

Таким чином, КВЕД для здачі автомобіля в оренду потрібно шукати саме у групуванні з кодом 77.

Коди для оренди легкових автомобілів та вантажного автотранспорту

Кожне з угруповань з кодами 77-82 ділиться на дрібніші угруповання, що мають додатковий цифровий індекс і за рахунок нього, що позначаються показником, що складається з 2 частин, розділених точкою.

Існує декілька таких угруповань і у коду 77. Перше з них (під індексом 77.1) відведено КВЕД з оренди транспортних засобів і, у свою чергу, ділиться ще на 2 угруповання, що дозволяють розділити коди на легкові та вантажні автомобілі. Цей поділ додає до індексу 77.1 ще 1 цифру, внаслідок чого цифровий показник, який відображається після точки, стає двозначним. Тобто підсумкове значення коду виявляється таким:

• 77.11 - КВЕД з оренди автомобілів легкових та легень (вантажопідйомністю до 3,5 т) автофургонів;
• 77.12 - КВЕД, що відноситься до оренди вантажних автомобілів, тягачів, причепів і напівпричепів, що мають вантажопідйомність більше 3,5 т, а також причепів для житла.

Щодо оренди обидва коди відображають вид діяльності, пов'язаний з наданням самих транспортних засобів, тобто без водіїв. Наявність водія передбачає надання послуг із перевезень та позначається кодами, що знаходяться в інших угрупованнях.

Підсумки

З 01.01.2017 для вибору ЗКВЕД використовується лише новий довідник цих кодів ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2). Оренді об'єктів, які можуть бути передані у тимчасове користування, у ньому присвячене угруповання з кодом 77, а безпосередньо транспортним засобам — дрібніша одиниця цього угруповання, що має шифр 77.1. У межах шифру 77.1 шляхом ще 1 поділу утворюються 2 основних коди КВЕД, що належать до здачі в оренду легкових (77.11) та вантажних (77.12) автомобілів.

Оренда нежитлового приміщення – ЗКВЕД 2019 року для цього виду діяльності слід шукати у класифікаторі ОК 029-2014. Які коди призначені для оренди нежитлового, а для житлового приміщення? Чи є окремі коди для здавання приміщень у суборенду? Відповіді на ці та інші питання розглянемо у статті.

В якому КВЕД містяться актуальні коди для здачі в оренду майна

До 2017 року щодо кодів ЗКВЕД оренди приміщень потрібно було орієнтуватися на класифікатор ОК 029-2001, незважаючи на існування ще 2 пізніших класифікаторів: ОК 029-2007 та ОК 029-2014.

З 2017 року застосування класифікаторів ОК 029-2001 та ОК 029-2007 припинено. І єдиним застосовуваним для визначення ЗКВЕД документом став перелік видів діяльності, що міститься у довіднику ОК 029-2014, відповідно до якого вже з 11.07.2016 під час реєстрації юрособ та ІП почали заноситись коди до ЄДРЮЛ та ЄДРІП (лист ФНП Росії від 24.2). ГД-4-14/11306 @).

Таким чином, у 2019 році визначення ЗКВЕД, що стосується оренди приміщень, можливе лише за класифікатором ОК 029-2014.

Які коди КВЕД відповідають діяльності з оренди житлових приміщень

Відповідно до класифікатора ОК 029-2014 коди ЗКВЕД здачі в оренду майна такі:

• 68.2 (оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном). Цей код має 2 різновиди, що відповідають житловим (68.20.1) та нежитловим (68.20.2) приміщенням.
• 68.3 (операції з нерухомим майном за винагороду або на договірній основі), в якому є код, що відповідає діяльності агентств нерухомості (68.31), які займаються, зокрема, посередницькою діяльністю з оренди нерухомості (68.31.2). Останній код ділиться на 2 різновиди, що належать до житлових (68.31.21) та нежитлових (68.31.22) приміщень.
• 68.32 (управління нерухомим майном за винагороду або на договірній основі), куди входить діяльність із збору орендної плати.

За класифікатором ОК 029-2014 розподіл за видами діяльності став більш конкретним порівняно з класифікатором, що раніше застосовувався. Але при цьому збережено поділ на ЗКВЕД здачі в оренду нежитлових приміщень та КВЕД зі здачі житлової нерухомості.

Чи є коди КВЕД для здачі нежитлових приміщень у суборенду

Особливих кодів КВЕД для здачі в оренду приміщень на умовах суборенди в класифікаторі не виділено. У такій ситуації доведеться використовувати коди, вказані для оренди. При цьому поділ кодів оренди на житлові та нежитлові приміщення у довіднику присутній.

Підсумки

Під час ведення в 2019 році бізнесу, пов'язаного з діяльністю з надання в оренду нерухомості, необхідно використовувати код ЗКВЕД здачі в оренду нежитлових приміщень або житлової нерухомості, зазначений у класифікаторі ОК 029-2014.

З початку 2003 року у Росії почав функціонувати так званий КВЕД – громадський класифікатор видів економічної діяльності (зокрема й оренди приміщень), призначений для кодування та систематизації видів економічної діяльності та необхідної інформації про них. Відповідно до цього класифікатора в межах розділу операцій з нерухомим майном, оренди та надання послуг, процедур оренди нежитлових приміщень присвоєно наступні коди:

• 1. 70.20 – здавання в оренду власного нерухомого майна (тобто об'єктів, переміщення яких без невідповідної шкоди їх призначенню неможливе);
• 2. 70.20.1 – здавання в оренду власного житлового нерухомого майна (квартири, кімнати, котеджі тощо);
• 3. 70.20.2 – здавання в найм власного нежитлового нерухомого майна (земельні ділянки, повітряні та морські судна, космічні об'єкти тощо).

Будь-яке приміщення нежитлового типу, що здається в оренду, не належить до засобів індивідуального підприємництва, що не використовується як засіб праці в процесі підприємницької діяльності.

Здача в оренду приміщення, яке офіційно належить фізичній особі, – стандартний юридичний акт, що підтверджує всі законні права власника на розпорядження особистим майном і не включає елементів, що характеризують поняття «економічна діяльність».

Відповідно до ст. 210 ГК РФ, власник несе повну відповідальність за утримання будь-якого належного йому майна. Оплату комунальних та інших послуг повинен здійснювати власник приміщення, незалежно від того, користується він ним особисто або ж здає його в оренду.

Також існує поняття "оренда муніципальних нежитлових приміщень". Усі муніципальні освіти забезпечують життєдіяльність міського населення та розвивають місцеву інфраструктуру з допомогою так званої економ основи, що з майна, що у власності муніципалітету.

Платежі від здачі державних нежитлових приміщень внайм-один з основних джерел доходу міського бюджету.

Оскільки цілі міської адміністрації спрямовані не тільки на збільшення бюджету, а й на підтримку малого та середнього бізнесу, вартість оренди одного квадратного метра муніципального нежитлового приміщення значно нижча за ринкову вартість оренди (200 рублів без урахування ПДВ та комунальних послуг).

Форма договору оренди нежитлового приміщення.

За оцінкою експертів, більшість суперечок між сторонами (наймачем та орендодавцем) виникає на стадії укладання, реєстрації та виконання орендних договорів. Основні положення, присвячені самій процедурі укладання, вказані в гол. 28 КК РФ.

Згідно з цим розділом, договір вважається укладеним при дотриманні двох необхідних умов:

• обидві сторони повинні дійти взаємоугоди щодо форми договору (згідно з усіма вимогами);
• взаємоугода має охоплювати всі найважливіші умови договору.

Під «формою», стосовно договору, мається на увазі характер укладання угоди: письмова, усна, факсом тощо. У статті 651 КК РФ прописані необхідні вимоги, що пред'являються до форми вищезгаданого договору і які перебувають у наступному:

• договір має бути укладений виключно у письмовій формі, незалежно від термінів угоди та статусу осіб, які є учасниками даних відносин (юридичні чи фізичні);
• договір оренди має бути складений у вигляді єдиного документа. Його висновок неможливий за допомогою простого обміну документами з використанням поштового, телеграфного, електронного та інших видів зв'язків;
• договір має бути підписаний обома сторонами власноруч (за рідкісним винятком необхідності присутності довіреної особи, яка має для цієї мети відповідний документ, засвідчений нотаріусом).

Довгостроковий договір оренди нежитлового приміщення

На сьогоднішній день ця довгострокова оренда породжує величезні можливості для організації бізнесу. Її головна перевага полягає в тому, що за цілком доступну ціну можна обладнати будь-яке нежитлове приміщення під склад, офісні чи виробничі потреби. Існує шість різновидів довгострокових договорів оренди житлового приміщення:

• цільовий довгостроковий із правом викупу;
• цільовий довгостроковий без права викупу;
• нецільовий довгостроковий із правом викупу;
• нецільовий довгостроковий без права викупу;
• цільовий безстроковий із правом викупу;
• нецільовий безстроковий з правом викупу.

Якщо термін дії орендного договору перевищує один рік, цей документ підлягає обов'язковій держреєстрації. Нерідко сторони, щоб не обтяжувати себе вищезгаданою процедурою, підписують угоду строком на 360 днів, вказуючи в тексті договору (положення про переважне право) можливість його продовження на аналогічних умовах.

Для того, щоб надати приміщення у користування іншій особі, необхідно укласти спеціальний документ - договір оренди нежитлового приміщення. Він є угоду між двох осіб, орендарем - власником будівлі, який надає будинок і орендарем, який бере в оренду приміщення користування, яке є тимчасовим.

На основі угоди орендар має право використовувати орендоване приміщення та розташовувати в ньому своє обладнання та майно.

Якщо договір оформлюють більше ніж на рік, то такий договір потрібно зареєструвати у Державній палаті.

Договір оренди нежитлового приміщення укладають за зразком, який є стандартним, у договорі слід зазначити такі пункти:

• Вихідні дані про сторони
• Предмет договору – місце розташування, площа
• Права орендаря та орендодавця та їх обов'язки, що беруть участь у угодах
• Термін договору
• Реквізити сторін

У 2003 році почали свою дію коди КВЕД. КВЕД - це загальний класифікатор видів діяльності економіки. Код ЗКВЕД потрібний для того, щоб була можливість систематизувати діяльність економіки. Оренда нежитлових приміщень має свої коди, згідно з КВЕД, для операцій з майном нерухомості.

Код ЗКВЕД оренди нежитлових приміщень:

• 70.20 - код для звітності, якщо ви здаєте майно.
• 70.20.1 - код, для здачі у найм житлового майна.
• 70.20.2 - код для звітності, якщо ви здаєте майно.

Приміщення, що здаються в оренду, не належать до засобів підприємництва. Дане майно не застосовується як кошти праці, у питаннях діяльності підприємництва.

Якщо фізична особа здає у найм приміщення, це юридичний акт. Завдяки ньому встановлюють факт того, що власник приміщення має законне право розпоряджатися майном, це означає, що немає елементів, які мають на увазі фінансово-економічну діяльність.

Якщо звернутися до статті 210 Цивільного Кодексу Російської Федерації, то власник відповідає за зміст власного майна. Платежі за комунальні послуги повинен також виконувати власник і цей факт не залежить від того, чи він здає приміщення в оренду або ж користується ним сам.

Є ще таке поняття, як оренда нежитлових приміщень, власником яких є муніципалітет. Щоб забезпечити у міста життєдіяльність і для його зростання, у муніципальних організацій існує економічна основа, яка складається з різного майна, що належить муніципалітету та стоїть на балансі міста.

Платежі за оренду приміщень від муніципалітету – це також джерело доходу для міста.

Слід зазначити, що вартість оренди приміщень від муніципалітету набагато нижча, ніж від комерційних компаній і становить близько 200 рублів за квадратний метр, не враховуючи ПДВ і оплату комунальних платежів. Пов'язано це з тим, що місто має завдання — збільшити бюджет, але ще й допомогу підприємцям щодо надання їм приміщень.

Типовий договір оренди нежитлового приміщення

Під час підписання договору оренди нежитлового приміщення сторони повинні обумовити низку умов. Укладання договору - це правочин, який є двостороннім, договір оренди нежитлового приміщення обумовлює права та обов'язки сторін.

Основним обов'язком орендодавця є передача майна у користування, а наймач зобов'язаний використовувати приміщення за його призначенням і оплачувати оренду в строк, встановлений договором.

Договір оренди – це відплатна угода. Орендодавець за таким договором повинен отримувати якусь винагороду. Це може бути кошти чи надання послуг.

У договорі оренди нежитлового приміщення може бути не зазначена вартість орендної плати, це не знімає відповідальності за її оплату. А також не забирає право орендодавця отримати плату за нерухоме майно.

Усі права та обов'язки прописують в орендному договорі, він набирає чинності відразу після його підписання сторонами. Також після завершення угоди орендар може використовувати майно, якщо інше не зазначено в угоді.

Договір оренди приміщення має бути складений на підставі Законодавства Російської Федерації - Цивільним кодексом. Саме в ньому вказано основні положення щодо оренди житлових та нежитлових приміщень.

Докладніше про договір суборенди та зразок його заповнення ви можете дізнатися у нашій статті.

Розірвання договору оренди нежитлового приміщення

Сторони мають право розірвати договір оренди нежитлового приміщення. Розірвати договір можна лише за згодою обох сторін або при поданні позовної заяви до судових органів. Підставами для розірвання угоди можуть стати різноманітні мотиви та причини, поділити їх можна на кілька груп:

• Після закінчення терміну договору. Розривається договір після закінчення терміну оренди згідно з угодою або за повідомлення однієї зі сторін за три місяці про закінчення угоди.
• На вимогу орендодавця. У разі розірвання угоди відбувається у судовому порядку. Орендодавець може вимагати розірвання з різних причин. Основними причинами є затримка орендної плати, порушення орендарем умов, описаних у пунктах договору, погіршення приміщення тощо.
• Розірвати договір може і орендар у разі залучення судових органів. У цьому випадку причинами до розірвання можуть бути, наприклад, відсутність допуску до майна або не виконання робіт з ремонту, або дефекти, які не дозволяють експлуатувати приміщення і які не були згадані під час укладання договору та при передачі майна.
• Договір оренди розірвати може будь-яка із сторін, звернувшись до суду з позовом, або за взаємною згодою без залучення судових органів. Якщо одна сторона не виконує своїх зобов'язань за договором, що набув чинності, то дану угоду можна розірвати.

Розірвання, як і укладання договору регламентується Цивільним Кодексом Російської Федерації.

Організація здає в оренду власну нежитлову нерухомість та застосовує спрощену систему оподаткування. Відповідно до КВЕД (КДЕС ред. 1) цьому виду діяльності присвоєно код 70.20.2. Виручка від цього виду становить понад 70%. Відповідно до КВЕД 2 даний вид діяльності має код 68.20.2 "Оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном". У ст. 427 НК РФ серед пільгових видів діяльності зазначено "Управління нерухомим майном" без різних нюансів.
Чи має право підприємство використати пільгові тарифи на нарахування страхових внесків?

З цього питання ми дотримуємося наступної позиції:
При здійсненні діяльності зі здачі у найм власного нежитлового нерухомого майна підприємство немає права застосовувати знижені тарифи страхових внесків.

Рекомендуємо ознайомитись з матеріалами:
- . Тарифи страхових внесків для платників, які застосовують спрощену систему оподаткування (з 1 січня 2017 року);
- . Пільги та знижені тарифи страхових внесків з 1 січня 2017 року.

Відповідь підготував:
Експерт служби Правового консалтингу ГАРАНТ
аудитор, член Радянського Союзу аудиторів Федорова Лілія

Контроль якості відповіді:
Рецензент служби правового консалтингу ГАРАНТ
професійний бухгалтер Родюшкін Сергій

Матеріал підготовлений на основі індивідуальної письмової консультації, наданої в рамках послуги «Правовий консалтинг».