Договір найму з викупом квартири зразок. Зразок договору оренди із правом викупу житлового приміщення, що укладається між юридичними особами. Зміна та дострокове розірвання договору
), що виникають з підписання угоди найму. Угода має на увазі передачу житла власником у користування орендарю з правом подальшого викупу. Найманець, у свою чергу, зобов'язується у встановлені терміни та у належних обсягах виплачувати власнику встановлений розмір.
Суть угоди
Ризики, пов'язані з орендною угодою
Незважаючи на багато переваг з правом викупу, воно не набуло широкого поширення серед населення. Виною тому є суттєві ризики, що виникають з початком орендних угод:
- смерть орендодавця може призвести до того, що його прямі спадкоємці спробують розірвати договір з орендарем;
- можливе внесення орендодавцем квартири у заставу як гарантію виплати кредитних коштів;
- коливання середньоринкової ціни на житло може призвести до того, що орендодавець вимагатиме періодично змінювати велику сторону розмір щомісячних виплат.
Укладання договору оренди квартири з наступним викупом
Угода полягає у письмовій формі. Надалі після виплати всієї суми вартості житла потрібно буде здійснити з переходом права на володіння власністю від орендодавця до орендаря.
Вимоги до укладання угоди
Існує ряд умов, які обов'язково повинні відображатися в документі. До них відноситься інформація про:
- суб'єктах правовідносин ();
- терміни дії договору, протягом яких виплачується вся вартість нерухомості;
- об'єкт угоди () – вказується інформація, за якою можна ідентифікувати нерухомість (її площа, адреса);
- розмір орендної плати та періодичність проведення платежів;
- вартості житлового об'єкта;
- момент передачі права на власність;
- умовах, що впливають на індексацію платежів;
- обов'язки кожної із сторін щодо проведення ремонтних робіт в орендованому приміщенні;
- страхування житлового об'єкта;
- відповідальності кожної із сторін у разі дострокового розривання угоди – у разі вказується розмір неустойки;
- валюті, у якій виплачується сума оренди.
Відмінності від стандартного орендного договору
Основна відмінність стандартного орендного договору та орендної угоди з правом викупу полягає у їх суті.
Стандартний договір передбачає лише тривале (тимчасове) використання житла орендарем за встановлену плату із зазначеною періодичністю. При цьому власником житла є орендодавець. А угода з правом викупу дозволяє здійснити зміну власника (з орендодавця на орендаря) після того, як буде виплачено всю вартість нерухомості у вигляді підвищеної орендної плати.
Порядок укладання договору оренди квартири з наступним викупом
Оформлення договору оренди з правом викупу:
- Збирання необхідної документації.
- Укладання угоди у письмовій формі. Для цього можна використати зразок договору оренди з наступним викупом(подивитися та завантажити можна тут: ), який надається рієлтерськими організаціями.
- Якщо договір реєструвався на період до одного року, то після виплати всієї вартості житла потрібно звернутися до відділення Росреєстру для реєстрації прав орендаря на викуплену ним власність (). Якщо договір укладено терміном понад один рік, то таку угоду слід обов'язково зареєструвати у відділенні Росреєстру, інакше вона може бути визнана недійсною.
- Отримання виписки про право на власність. Вона видається пізніше десятого дня з подання заяви про реєстрацію договору.
Перелік документів
Документи для укладання орендної угоди
Щоб укласти договір оренди квартири з наступним викупом,потрібно підготувати пакет документів. До необхідної документації належить:
- Документи, що є підтвердженням осіб та повноважень суб'єктів правовідносин – паспорта, довіреність (надається в тому випадку, якщо інтереси однієї із сторін представляє довірена особа).
- Статут організації, засвідчений у нотаріальній конторі та документ, що підтверджує реєстрацію як юр. особи – надається у тому випадку, якщо орендодавцем є юридична особа.
- Документи, що підтверджують права власника володіння предметом договору аренды.
Документи щодо реєстрації угоди
Для проведення реєстрації орендної угоди потрібно підготувати та надати у відділення Росреєстру низку документів:
- Заява про реєстрацію угоди.
- Три екземпляри орендної угоди (один для Росреєстру, два інших – сторонам угоди).
- Квитанцію, що підтверджує сплату державного мита.
- Документи, що є підтвердженням повноважень орендодавця та орендаря.
- Техпаспорт щодо орендного договору. У техпаспорті має зазначатися загальна площа приміщення, що передається в оренду.
Плюси та мінуси оренди квартири з наступним викупом
Оренда квартири з наступним викупоммає низку як позитивних, і негативних моментів. До негативних сторін оренди належить:
- Слабкий рівень правозастосовної практики.
- Зміна власника житла можлива лише після тривалого періоду.
- Можливість зміни початкових умов оренди.
- Власник житла, зданого в оренду, має право використовувати своє майно як заставу з метою залучення позикових коштів, що видаються фінансовими установами - наймач квартири може накласти своє вето на подібну кредитну або іпотечну угоду, що проводиться власником, лише у випадку, коли у нього є реєстрація орендоване житло.
- Орендар, який не має прав власності на житло, може бути виселений із квартири. Причиною таких дій можуть стати зміни у фінансових пріоритетах власника. Цей фактор робить орендну угоду менш вигідною, ніж іпотека. Бо громадянина, який взяв житлов іпотеку та своєчасно виплачує платежі за нею, немає підстав виселяти з квартири ні в якому разі.
- Відсутня конкретна форма угоди.
До плюсів угоди оренди з правом подальшого викупу житла належать такі можливості:
- Маленькі щомісячні платежі. Рівень таких платежів значно нижчий від виплат за іпотекою або за розстрочку, оскільки орендарю немає необхідності оплачувати високу процентну ставку банку. Найменші щомісячні виплати роблять орендну угоду з правом викупу значно кращою за іпотеку.
- Проживати у квартирі не чекаючи моменту, коли її буде викуплено.
- Проводити ремонтні роботи у житлі під час фактичного проживання у ній.
Найбільш популярні питання та відповіді на них щодо оренди квартири з наступним викупом
Запитання:Що робити, якщо власник майна відмовляється визнати права власності наймача на орендоване житло після того, як було повністю сплачено всю викупну ціну? Сергій.
Відповідь:Сергій, якщо орендодавець відмовляється визнавати перехід прав власності на житло після того, як була повністю виплачена вартість об'єкта, зазначена в угоді, то орендарю слід, спираючись на пункт 3 статті 551 ЦК України, звернутися до суду з вимогою провести держреєстрацію угоди
Приклад з оренди квартири з наступним викупом
житлового приміщення з правом викупуГр. , паспорт: серія , № , виданий , який мешкає за адресою: , іменований надалі « Наймач», з одного боку, і в особі , що діє на підставі , що зветься надалі « Наймодавець», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі « Договір", про наступне:Між власником та найманцем укладено у письмовій формі угоду оренди житла з правом її подальшого викупу терміном 10 років. Через 1 рікпісля укладання договору орендар перестав виплачувати щомісячні платежі, розмір яких зазначено в угоді. На вимогу орендодавця заплатити борг, що утворився, або звільнити орендне приміщення наймач відповів відмовою.
Орендодавець звернувся до суду з проханням у судовому порядку розірвати укладену угоду у зв'язку з тим, що інша сторона відмовляється виконувати. Суд виніс рішення на користь позивача та зобов'язав наймача звільнити орендне приміщення та відшкодувати орендодавцю суму боргу з орендної плати.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. За цим договором Наймодавець (Орендодавець) надає Наймачу (Орендарю) в оренду, що належить йому на праві власності квартиру, що знаходиться за адресою: .
1.2. Вказана квартира має такі характеристики:
- Загальна корисна площа – кв.м.;
- Житлова площа – кв.м.;
- Кількість кімнат ;
- Оцінна вартість квартири за документами БТІ млн. рублів.
1.3. Право власності Орендодавця на вказану квартиру підтверджується такими документами: .
1.4. Орендодавець гарантує, що на момент укладання цього договору квартира не закладена, під арештом не перебуває і не обтяжена жодними іншими зобов'язаннями.
1.5. Наймач використовує орендоване майно протягом усього терміну оренди відповідно до його цільового призначення (для проживання).
1.6. Після закінчення терміну оренди чи інший погоджений з Орендодавцем термін Наймач має право викупити в Орендодавця найману квартиру за ціною рублів. Відмова Орендодавця від укладання договору купівлі-продажу квартири з Наймачем не допускається.
2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Наймач (Орендар) зобов'язаний:
- вносити орендну плату Орендодавцю строки та у порядку, встановленому цим договором;
- у період дії цього договору своєчасно здійснювати всі необхідні комунальні платежі (за електроенергію, користування водою, телефоном та інші) у встановленому порядку. Оплата комунальних послуг до орендної плати не входить;
- користуватися квартирою виключно з метою проживання;
- належним чином належить до орендованого майна, використовувати його відповідно до його призначення та технічних особливостей;
- дотримуватись правил користування житловими приміщеннями, у тому числі правил безпеки, вживати необхідних заходів для збереження квартири та встановленого в ній обладнання;
- утримувати квартиру в належному стані, у тому числі власним коштом здійснювати поточний ремонт квартири та встановленого в ній сантехнічного та іншого обладнання;
- відшкодовувати збитки, заподіяні квартирі та встановленому в ній майну з його вини;
- у разі відмови від укладання договору купівлі-продажу повернути Орендареві квартиру у справному стані з урахуванням нормального зносу;
- нести інші обов'язки, встановлені чинним законодавством наймачів житлових приміщень.
2.2. Наймач приймає він всі ризики, пов'язані з псуванням чи втратою, крадіжкою чи передчасним зносом встановленого у квартирі устаткування, що відбулися під час дії цього договору. У разі втрати або пошкодження обладнання Наймач зобов'язаний власним коштом відремонтувати або замінити відповідне майно на будь-яке інше майно, прийнятне для Орендодавця.
2.3. Орендар зобов'язаний інформувати Орендодавця з усіх питань та обставин, що стосуються орендованого майна. Повідомлення мають бути своєчасними та повними.
2.4. Наймач (Орендатор) має право:
- повернути орендовану квартиру Орендодавцю до закінчення терміну оренди, письмово попередивши Орендодавця про це за ;
- переважне по відношенню до інших осіб право на укладення договору оренди на новий строк;
- переважне по відношенню до інших осіб право на придбання квартири у власність з усім встановленим у ньому на момент укладання цього договору обладнанням;
- допускати проживання в квартирі будь-яких осіб на свій вибір без передачі квартири в найм (субаренду);
- придбати орендоване майно у власність шляхом купівлі або з інших підстав, передбачених законом; Про свій вибір Орендар повинен повідомити Орендодавця за до закінчення строку цього договору;
- здійснювати інші права, надані наймачам житлових приміщень, чинним законодавством та звичаями ділового обороту.
2.5. Орендар може надати в суборенду (наймання) надану йому в оренду квартиру тільки за письмовою згодою Орендодавця. Така згода може бути у листі, телексі, телеграмі тощо. Право передавати орендоване майно в суборенду може бути також надано Орендарю на підставі додаткової угоди, яка буде невід'ємною частиною цього Договору.
2.6. Наймодавець (Орендодавець) зобов'язаний:
- передати Орендарю квартиру та встановлене у квартирі обладнання та інше майно у справному та стані протягом днів після укладання цього договору;
- здійснювати власним коштом капітальний ремонт квартири та заміну зношеного обладнання;
- не чинити перешкод Наймачеві (Орендарю) у правомірному користуванні орендованою квартирою;
- укласти з Наймачем новий договір найму (оренди) квартири на той самий строк та на тих же умовах після закінчення терміну дії цього договору у разі відмови Орендаря від купівлі квартири відповідно до п.1.6 цього договору;
- протягом днів після закінчення терміну дії цього договору укласти договір купівлі-продажу квартири з Наймачем на умовах, зазначених у п.1.6 цього договору. Сторони мають право укласти інший договір відчуження квартири на користь Наймача (Орендаря).
2.7. У період дії цього договору Орендодавець не має права продавати, дарувати чи відчужувати іншим способом квартиру третім особам.
2.8. У період дії цього договору Орендодавець також не має права передавати квартиру в заставу або обтяжувати її будь-якими іншими зобов'язаннями, які не пов'язані з виконанням цього договору.
3. РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ
3.1. Орендар зобов'язується регулярно вносити Орендодавцю орендну плату за користування квартирою.
3.2. Орендна плата вноситься і становить карбованців на місяць.
3.3. На підставі додаткової угоди, яка буде невід'ємною частиною цього Договору, розрахунки з орендної плати можуть здійснюватися послугами, роботами та в інших формах, що допускаються законом.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ДОГОВОРОМ
4.1 Орендодавець несе відповідальність за всі недоліки майна, зданого в оренду, якщо ці недоліки перешкоджають нормальному використанню його за призначенням, за умови, що ці недоліки існували під час укладання договору і не були і не могли бути відомі Орендарю.
4.2. Орендодавець відповідає перед Орендарем за всі претензії, які можуть виникнути з прав третіх осіб, які обмежують або перешкоджають користуванню орендованою квартирою та іншим майном, що знаходиться в ній, за умови, що Орендар не знав і не міг знати про існування прав третіх осіб при укладенні договору 4.3 . Орендар відшкодовує Орендодавцю всі збитки, пов'язані із втратою, пошкодженням орендованого майна у порядку, встановленому законодавством.
4.4. У разі відмови Орендодавця добровільно укласти договір купівлі-продажу квартири на умовах, зазначених у п. 1.6 цього договору, Орендар має право стягнути з Орендодавця штраф у розмірі % від суми угоди, зазначеної у п. 1.6, а також стягнути з Орендодавця всі заподіяні невиконанням договору збитки.
4.5. У разі несвоєчасного внесення сум орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі % від вчасно невиплаченої суми за кожний день прострочення.
4.6. Сплата штрафних санкцій не звільняє сторони від відшкодування заподіяних невиконанням або неналежним виконанням збитків у повному обсязі.
5. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ І ПРАВА СТОРІН ПО СТЕКАННІ ТЕРМІНУ ДІЇ ДОГОВОРУ
5.1. Цей договір укладено терміном на . Договір набирає чинності з його укладання.
5.2. Після закінчення терміну дії цього договору, сторони зобов'язалися визначитися на вибір однієї з трьох можливостей, передбачених у цьому пункті:
- сторони зобов'язуються укласти договір купівлі-продажу орендованого майна на умовах, зазначених у п.1.6, або інший договір відчуження квартири на користь Орендаря;
- припинять свої договірні відносини та Орендар передасть квартиру та інше орендоване майно Орендодавцю;
- Сторони укладуть новий договір оренди (найму) квартири на тих же умовах на новий термін.
6. ОСОБЛИВІ УМОВИ
6.1. Орендна плата, фактично виплачена Наймачем, не входить до суми угоди, зазначеної у п.1.6.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Сторони звільняються від часткового або повного виконання зобов'язань за цим Договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, що виникли після укладення цього Договору внаслідок подій надзвичайного характеру, які сторона не могла ні передбачити, ні запобігти розумним заходам. До обставин непереборної сили належать події, на які учасник не може вплинути і за виникнення яких він не несе відповідальності, наприклад, землетрус, повінь, пожежа, а також страйк, урядові постанови чи розпорядження державних органів.
8. УРЕГУЛЮВАННЯ СПОРІВ
8.1. Усі можливі суперечки, що випливають із цього договору або щодо цього договору, сторони вирішуватимуть шляхом переговорів.
8.2. У разі недосягнення згоди спірні питання вирішуються у судовому порядку.
9. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН
НаймачРеєстрація: Поштова адреса: Паспорт серія: Номер: Видано: Ким: Телефон:
НаймодавецьЮр. адреса: Поштова адреса: ІПН: КПП: Банк: Роз./рахунок: Кор./рахунок: БІК:
10. ПІДПИСИ СТОРІН
Наймач _________________
Наймодавець _________________
ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ З ПРАВОМ ВИКУПУ
м. _______________ «__»________ 20___ р.
Громадянин __________________________________________________________________,
(прізвище ім'я по батькові)
іменований надалі Наймач (Орендар), з одного боку і
(найменування організації, підприємства)
іменуємо__ надалі Наймодавець (Орендодавець), в особі
_____,
(Посада, прізвище, ім'я, по батькові)
діючого на підставі ___________________________________________________,
(Назва документу)
з іншого боку, уклали цей договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. За цим договором Наймодавець (Орендодавець) надає Наймачу (Орендарю) в оренду квартиру, що належить йому на праві власності, що знаходиться за адресою: ____________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.2. Вказана квартира має такі характеристики:
- Загальна корисна площа – ____________________ кв.м.;
- Житлова площа – _____________________________ кв.м.;
- Кількість кімнат _______________________________;
- Оціночна вартість квартири, що надається, за документами БТІ
Млн. карбованців.
1.3. Право власності Орендодавця на вказану квартиру підтверджується такими документами: ______________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Орендодавець гарантує, що на момент укладання цього договору квартира не закладена, під арештом не перебуває і не обтяжена жодними іншими зобов'язаннями.
1.5. Наймач використовує орендоване майно протягом усього терміну оренди відповідно до його цільового призначення (для проживання).
1.6. Після закінчення терміну оренди чи інший погоджений з Орендодавцем термін Наймач має право викупити в Орендодавця найману квартиру за ціною _______________________________ рублів.
Відмова Орендодавця від укладання договору купівлі-продажу квартири з Наймачем не допускається.
2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Наймач (Орендатор) зобов'язаний:
- вносити орендну плату Орендодавцю строки та у порядку, встановленому цим договором;
- у період дії цього договору своєчасно здійснювати всі необхідні комунальні платежі (за електроенергію, користування водою, телефоном та інші) у встановленому порядку. Оплата комунальних послуг до орендної плати не входить;
- користуватися квартирою виключно з метою проживання;
- належним чином належить до орендованого майна, використовувати його відповідно до його призначення та технічних особливостей;
- дотримуватись правил користування житловими приміщеннями, у тому числі правил безпеки, вживати необхідних заходів для збереження квартири та встановленого в ній обладнання;
- утримувати квартиру в належному стані, у тому числі власним коштом здійснювати поточний ремонт квартири та встановленого в ній сантехнічного та іншого обладнання;
- відшкодовувати збитки, заподіяні квартирі та встановленому в ній майну з його вини;
- у разі відмови від укладання договору купівлі-продажу повернути Орендареві квартиру у справному стані з урахуванням нормального зносу;
- нести інші обов'язки, встановлені чинним законодавством наймачів житлових приміщень.
2.2. Наймач приймає він всі ризики, пов'язані з псуванням чи втратою, крадіжкою чи передчасним зносом встановленого у квартирі устаткування, що відбулися під час дії цього договору.
У разі втрати або пошкодження обладнання Наймач зобов'язаний власним коштом відремонтувати або замінити відповідне майно на будь-яке інше майно, прийнятне для Орендодавця.
2.3. Орендар зобов'язаний інформувати Орендодавця з усіх питань та обставин, що стосуються орендованого майна. Повідомлення мають бути своєчасними та повними.
2.4. Орендар має право:
- повернути орендовану квартиру Орендодавцю до закінчення терміну оренди, письмово попередивши Орендодавця про це за ______________;
- переважне по відношенню до інших осіб право на укладення договору оренди на новий строк;
- переважне по відношенню до інших осіб право на придбання квартири у власність з усім встановленим у ньому на момент укладання цього договору обладнанням;
- допускати проживання в квартирі будь-яких осіб на свій вибір без передачі квартири в найм (субаренду);
- придбати орендоване майно у власність шляхом купівлі або з інших підстав, передбачених законом; Про свій вибір Орендар повинен повідомити Орендодавця за ____________________ до закінчення строку цього договору;
- здійснювати інші права, надані наймачам житлових приміщень чинним законодавством та звичаями ділового обороту.
2.5. Орендар може надати в суборенду (наймання) надану йому в оренду квартиру тільки за письмовою згодою Орендодавця. Подібна згода може міститися у листі, телексі, телеграмі тощо. Право передавати орендоване майно в суборенду може бути також надано Орендарю на підставі додаткової угоди, яка буде невід'ємною частиною цього Договору.
2.6. Орендодавець зобов'язаний:
- передати Орендареві квартиру та встановлене у квартирі обладнання та інше майно у справному та стані протягом _________ днів після укладання цього договору;
- здійснювати власним коштом капітальний ремонт квартири та заміну зношеного обладнання;
- не чинити перешкод Наймачеві (Орендарю) у правомірному користуванні орендованою квартирою;
- укласти з Наймачем новий договір найму (оренди) квартири на той же строк та на тих же умовах після закінчення терміну дії цього договору у разі відмови Орендаря від купівлі квартири відповідно до п. 1.6 цього договору;
- протягом __________ днів після закінчення терміну дії цього договору укласти договір купівлі-продажу квартири з Наймачем на умовах, зазначених у п. 1.6 цього договору.
Сторони мають право укласти інший договір відчуження квартири на користь Наймача (Орендаря).
2.7. У період дії цього договору Орендодавець не має права продавати, дарувати чи відчужувати іншим способом квартиру третім особам.
2.8. У період дії цього договору Орендодавець також не має права передавати квартиру в заставу або обтяжувати її будь-якими іншими зобов'язаннями, які не пов'язані з виконанням цього договору.
3. РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ
3.1. Орендар зобов'язується регулярно вносити Орендодавцю орендну плату за користування квартирою.
3.2. Орендна вноситься _________________ і становить _______________________ рублів на місяць.
3.3. На підставі додаткової угоди, яка буде невід'ємною частиною цього Договору, розрахунки з орендної плати можуть здійснюватися послугами, роботами та в інших формах, що допускаються законом.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ДОГОВОРОМ
4.1 Орендодавець несе відповідальність за всі недоліки майна, зданого в оренду, якщо ці недоліки перешкоджають нормальному використанню його за призначенням, за умови, що ці недоліки існували під час укладання договору і не були і не могли бути відомі Орендарю.
4.2. Орендодавець відповідає перед Орендарем за всі претензії, які можуть виникнути з прав третіх осіб, які обмежують або перешкоджають користуванню орендованою квартирою та іншим майном, що знаходиться в ній, за умови, що Орендар не знав і не міг знати про існування прав третіх осіб при укладенні договору
4.3. Орендар відшкодовує Орендодавцю всі збитки, пов'язані із втратою, пошкодженням орендованого майна у порядку, встановленому законодавством.
4.4. У разі відмови Орендодавця добровільно укласти договір купівлі-продажу квартири на умовах, зазначених у п. 1.6 цього договору, Орендар має право стягнути з Орендодавця штраф у розмірі _____% від суми угоди, зазначеної у п. 1.6, а також стягнути з Орендодавця всі заподіяні невиконанням договору збитки.
4.5. У разі несвоєчасного внесення сум орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі ______% від вчасно невиплаченої суми за кожний день прострочення.
4.6. Сплата штрафних санкцій не звільняє сторони від відшкодування заподіяних невиконанням або неналежним виконанням збитків у повному обсязі.
5. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ І ПРАВА СТОРІН ПО СТЕКАННІ
ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
5.1. Цей договір укладено терміном на ___________________.
Договір набирає чинності з його укладання.
5.2. Після закінчення терміну дії цього договору сторони зобов'язалися визначитися на вибір однієї з трьох можливостей, передбачених у цьому пункті:
- сторони зобов'язуються укласти договір купівлі-продажу орендованого майна на умовах, зазначених у п. 1.6, або інший договір відчуження квартири на користь Орендаря;
- припинять свої договірні відносини та Орендар передасть квартиру та інше орендоване майно Орендодавцю;
- Сторони укладуть новий договір оренди (найму) квартири на тих же умовах на новий термін.
6. ОСОБЛИВІ УМОВИ
6.1. Орендна плата, фактично виплачена Наймачем, не входить до суми угоди, зазначеної у п. 1.6.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Сторони звільняються від часткового або повного виконання зобов'язань за цим Договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, що виникли після укладення цього Договору внаслідок подій надзвичайного характеру, які сторона не могла ні передбачити, ні запобігти розумним заходам. До обставин непереборної сили належать події, на які учасник не може вплинути і за виникнення яких він не несе відповідальності, наприклад, землетрус, повінь, пожежа, а також страйк, урядові постанови чи розпорядження державних органів.
8. УРЕГУЛЮВАННЯ СПОРІВ
8.1. Усі можливі суперечки, що випливають із цього договору або щодо цього договору, сторони вирішуватимуть шляхом переговорів.
8.2. У разі недосягнення згоди спірні питання вирішуються у судовому порядку.
9. ВІДОМОСТІ ПРО СТОРІН
9.1. Орендодавець: _________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
9.2. Орендар: ___________________________________________________________
(прізвище ім'я по батькові)
_________________________________________________________________________
(документ, що засвідчує особу, номер, серія, ким і коли видано)
_________________________________________________________________________
Підписи сторін:
Орендодавець: __________________________
Орендар: __________________________
З наступним викупом? Покупець житлоплощі спочатку орендує її у власника, а орендна плата, що вноситься, вважається виплатою у рахунок майбутньої покупкижитла. Цей варіант придбання є ідеальним для тих громадян, які не можуть відразу накопичити достатню суму грошей для покупки.
Варіант із іпотекоюз деяких причин їм також не підходить.
До того ж, щоб отримати іпотечний кредит, потрібно нагромадити чималу суму для початкового внеску, та й величезні відсотки лякають потенційного покупця.
Оренда з викупом ідеальний варіантдля бажаючих жити в квартирі і при цьому виплачувати господареві плату, яка одночасно є виплатою суми для її придбання. Це часом єдина можливість мати житло, хоч і не повністю у власності.
Істотна відмінність від простої оренди полягає в тому, що виплати поступово наближають орендаря до можливості мати дане приміщення у власності. Тоді як простий – викидання грошей на вітер.
Відповідно до ст. 624 ЦК у разі орендні платежі вважаються поступовим погашенням викупної вартості.
Отже, сума, яку в результаті потрібно віддати, поступово зменшується. Ви не просто платите за оренду, а наближаєтеся до моменту володіння цією площею.
Цивільний кодекс РФ Стаття 624. Викуп орендованого майна
- У законі або договорі оренди може бути передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни.
- Якщо умова про викуп орендованого майна не передбачено у договорі оренди, воно може бути встановлено додатковою угодою сторін, які при цьому мають право домовитися про залік раніше виплаченої орендної плати у викупну ціну.
- Законом можуть бути випадки заборони викупу орендованого майна.
Угода найму квартири з наступним викупом.
Варіант заповнення документа між фізичними особами з наступним викупом.
Відмінність оренди з викупом від розстрочки
При оформленні покупки на виплат власник залишається власником житлоплощі до тих пір, поки йому не буде передана вся сума.
Власник квартири тим часом може з нею здійснювати будь-які угоди. Мінус ще й у тому, що вже виплачена сума в цьому випадку залишається у власника.
Оренда ж накладає обтяженняна квартиру і обмежує права власника у такий спосіб, і навіть якщо він буде , всі раніше отримані суми продавцю потрібно буде повернути.
Юридичні основи правочину
Законом такий вид угоди трактується як змішана угода: наймання з одного боку, купівля-продаж з іншого. Оформити його можна як найм на період викупу, із включенням графіка виплат. Або як купівлю-продаж, з умовою знаходження житла в іпотеціу продавця до виплати.
Про те, як ви можете дізнатися з нашої статті.
Деякі фахівці розглядають цей вид угоди, як із внесенням до неї ставки подорожчання. При цьому ставка подорожчання вноситься до графіка платежів як відсоток, що відповідає рівню інфляції.
Сильні і слабкі сторони
Цей рідкісний на сьогоднішній день вид угоди має як позитивні, так і негативні сторони.
До мінусамїї відносяться такі моменти:
Водночас є ряд переваг та позитивних сторін:
- Порівняно з кредитом на квартиру, суми орендної плати набагато нижчі.
- Орендарю не потрібно збиратисуму для початкового внеску з іпотеки.
- Майбутній власник квартири може проживати в ній та ремонтуватиїї до фактичної передачі права власності.
Ризики для продавця та покупця
Механізми таких угод не опрацьовані. Крім того, залежно від платоспроможності покупця тимчасові рамки викупу можуть бути досить великими, і викупна сума може на момент переоформлення власності. підрости суттєво.
Договір передбачає можливість покупця відмовитися від угодив будь-який момент. А ось продавець цього зробити не може, отже він ризикує втратити час і залишитися з непроданим житлом.
Захиститись від цього ризику продавець може вимагати безповоротної п'ятивідсоткової застави.
Договір може містити пункт про те, що частина переданих продавцю грошей вважатиметься первісним внеском.
Але податки та страховкувсе одно сплачує власник.
Форма фіксації угоди
При юридичному оформленні угоди укладається угода, яка полягає у нотаріуса. Відразу після отримання його візи сторони вступають в орендні відносини. Державними органами визначається всю процедуру оренди.
Сторони не можуть вносити зміни, оскільки це вважатиметься порушенням закону. Для оформлення необхідні документи:
- свідоцтво на об'єкт;
- техпаспорт;
- згода співвласників (якщо квартира у спільній власності);
- довідка про відсутність боргів
Особливості договору
Документ повинен обов'язково містити такірозділи:
Додатковими пунктамидо договору є особливі умови процедури передачі квартири у власність:
- після закінчення терміну оренди;
- до закінчення (якщо орендар повністю погасив обумовлену суму).
Державна реєстрація
Даний вид оренди держорганами не реєструється, оскільки фактичної зміни власника немає. Для набуття ним чинності достатньо оформлення за допомогою нотаріуса.
Процедура реєстрації в Росреєстрі проводиться після закінчення його дії.
Після закінчення терміну, якщо внесено всю суму викупної вартості, власник нерухомості повинен офіційно зареєструвати перехід прав власності.
Якщо власник не справляє цю дію в обумовлені договором терміни, проблема вирішується у суді.
Що робити із зміною вартості житла?
Оскільки договір є довгостроковим, ціна на житло на момент закінчення може змінитися. Швидше за все, станеться суттєве подорожчання. У зв'язку з цим пункт, який відповідає цим умовам, є обов'язковим для внесення до документа.
Усі нюанси необхідно обговорювати спільно. Можливо, ціна буде незмінною, незважаючи на підвищення загальної вартості житла(це також має бути прописано у документі).
Але швидше за все індексація плати, Залежно від коливань ринку буде закладено в договір.
За будь-якого розкладу пункти угоди, прийняті на момент підписання, не можна змінювати.
Саме це і складає ризикиі продавця, і покупця.
Фахівці радять уважно поставитися до особи продавця під час укладання подібних договорів. Як зазначалося раніше, ретельно потрібно прорахувати викупну вартість.
Продавець може поставити умову збільшення вартість для покриття витрат на податки та страховку. Оскільки саме він має сплачувати ці суми до моменту закінчення дії договору.
Важливим моментом є умова реєстрації орендаря у квартирі. Цей факт буде своєрідним захистом його прав. Прописавшись, орендар може накласти заборону на будь-які дії щодо відчуження житлоплощі.
Відмінність від комерційного найму
Передбачає укладання договору терміном від 1 до 5 років. Об'єктами у разі служать квартири, що належать місту. На відміну від , подібне житло надається за комерційними цінами. Ще одна відмінність полягає у можливості викупу житла у державидля оформлення їх у власність.
Подібне до окремих категорій громадян за міськими програмами (черговики, молоді сім'ї, переселенці). У зв'язку з цим кожної категорії є свої умови надання житла та її викупу після закінчення терміну комерційного найму.
Від оренди з наступним викупом найм відрізняється тим, що , а не з приватною особою. Це є своєрідною захистом для набувача.
Але в той же час при заселенні в житло за комерційним наймом громадяни повинні внести третину вартості одноразово.
При оренді житла приватник такої необхідності не має.
Перед укладанням будь-якої довгострокової угоди покупцю слід прорахувати та ретельно зважити всі плюси та мінусиугоди.
Юридично грамотні та економічно вигідні дії наблизять вас до заповітної мети – придбання власного житла.
Про альтернативні програми придбання житлової нерухомості за договором найму з правом викупу ви можете дізнатися з відео:
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.