Здача торгових площ у найм. Здайте ваше приміщення мережним компаніям. Чи стає пропозиція на ринку кращою

Оренда торгових площ про власника у Москві - це справжня знахідка для початку успішного бізнесу. Надаємо у ваше розпорядження приміщення від 10 до 18000 м 2 у великих бізнес та торгових центрах столиці у різних районах. Об'єкти нерухомості розташовані поряд із метро. Зняти приміщення для торгівлі можна на першому поверсі з окремим входом, формату стріт рітейл. Оренда надається на тривалий термін без посередників.

Якщо ви хочете здати торгове приміщення - розмістіть оголошення в нашому каталозі абсолютно безкоштовно!

Переваги співпраці

• Оренда торгових приміщень за найприйнятнішою ціною без ріелторських комісій. Вартість оренди площ – від 400 рублів на місяць.
• Зручне географічне розташування центрів з великою кількістю під'їзних шляхів та великим паркуванням.
• Надання послуг охоронних фірм, наявність цілодобового відеоспостереження, пожежної сигналізації.
• Оренда нерухомості з якісним оздобленням.
• Розвинена інфраструктура бізнес-центрів.
• Можливість орендувати не лише торгове, а й офісне чи складське приміщення в одній будівлі.

Якщо ви шукаєте де здати приміщення в Москві - ви можете безкоштовно розмістити оголошення в нашому каталозі!

Торговельні приміщення в окрузі.

80 000 руб 1 129 € 1 269 $

Площа, м² 45

Москва, Шарикопідшипниківська, 40, м. Дубрівка

Пропонуємо орендувати приміщення площею 45 м2. Це остання вільна площа на об'єкті, який має кілька переваг: високий пішохідний трафік -7 200 з 8:00 до 21:00 у будні (є записи з відеокамери). зручна транспортна доступність - поруч з'їзд на ТТК, навпроти станції МЦК «Дубрівка» та в 5 хвилинах ходьби станція метро «Дубрівка»; житловий масив понад 2000 осіб у радіусі 500 метрів; місце, що проглядається з ТТК під вивіску; Технічні характеристики (вентиляція та електромережі) дають можливість розмістити як підприємство громадського харчування, так і будь-який інший вид діяльності. Призначення вільне. Загальна площа приміщення – 245 м2. Ми розділили його на кілька блоків та здали під різні види діяльності. Вже працюють: кулінарія, розливне пиво, тютюн, кава із собою, квіти. Завантаження приміщення 87 . Спільно з орендарями ми поступово покращуємо об'єкт та підвищуємо його привабливість для відвідувачів. Провели роботи з оновлення фасаду, очікуємо на поставку вхідних дверей на заміну та переходимо до косметичних робіт усередині першого блоку. 1. Адреса:вул. Шарикопідшипниківська, буд. 40, м. Дубровка (МЦК) (150метрів від метро, ​​1хв. пішки). 2. Технічне облаштування об'єкта: центральне опалення, санвузол, ХВС, ГВП, виділена потужність 90 кВт. 3. Місце під вивіску: окремі букви на фасаді. Вас побачать всі автомобілісти, що проїжджають по 3 транспортному кільцю. 4. Призначення приміщення – вільне Розглянемо різні варіанти, пропонуйте. 5. Орендна ставка: 80 000 рублів на місяць. Додаткові платежі: комунальні послуги з лічильників та експлуатаційний збір 2000 рублів. Оплачується перший та останній місяць оренди. Надаємо на в'їзд та облаштування канікули до 14 днів за погодженням. Без комісії. Пропозиція від компанії, що управляє.

довгострокова оренда

Площа, м² 67.6

Москва, Хоромний глухий кут, 2/6, м. Червоні ворота

300 000 руб 4 236 € 4 761 $

довгострокова оренда

Площа, м² 56.4

Москва, П'ятницька, 33-35с2, м. Третьяковська

390 000 руб 5 507 € 6 189 $

довгострокова оренда

Площа, м² 102

Москва, Селезнівська, 4, м. Новослобідська

60 000 руб 847 € 952 $

Площа, м² 10

Москва, Нахімовський проспект, 25а, р-н. Котлівка, м. Нахімовський проспект

60 000 руб 847 € 952 $

Площа, м² 25

Пропозиція від компанії, що управляє. Без комісії. Гарний пішохідний трафік на вул. Балтійська – понад 5 000 осіб на день. Сусідний якірний орендар – супермаркет «Магнолія». Гідне торгове оточення: ТЦ «Метро Маркет», ресторан «Максима Піца», кафе «Шоколадниця», кілька великих банків та багато інших мережевих орендарів. Поруч розташований Stadiumlive - концертний зал місткістю 7 000 осіб. Адреса: Ленінградський проспект, буд. 78к1, (300 метрів від м. Сокіл, 3 хв. пішки). Вхід з Балтійської вулиці. Розташування: об'єкт розташований на 1 поверсі довгого 9-поверхового сталінського будинку. Сусідний якірний орендар – супермаркет «Магнолія». Гідне торгове оточення: ТЦ «Метро Маркет», ресторан «Максима Піца», кафе «Шоколадниця», кілька великих банків та багато інших мережевих орендарів. Поруч розташований Stadium live - концертний зал місткістю 7 000 осіб. По всій 1-й лінії 78-го будинку на Ленінградському пк-ті повна посадка. Середня ставка у цих приміщеннях 8 000-10 000 руб/м2. на місяць (або 96 000 – 120 000 руб/м2 на рік). Наша пропозиція нижча за ставкою (5 000 руб/м2 на місяць) у зв'язку з тим, що вхід у приміщення з Балтійської вулиці. Прохідність дуже висока. Трафік на вул. Балтійська – 5 718 осіб; по Ленінградському проспекту – 18 355 осіб (за даними приладів обліку трафіку та записів з відеокамери. Дані ви можете перевірити самостійно, запросивши архів відеозаписів). Пояснення: наша компанія проводить ретельний аналіз кожного об'єкта. У тому числі ми вимірюємо пішохідний трафік поблизу входу, встановлюючи камери відеоспостереження. Технічне облаштування об'єкта: виділена потужність на все приміщення 20 кВт, окремий сан/вузол, склопакети, теплова завіса. Місце під вивіску: місця під світлові панно таблички при вході в магазин. Площа, що здається: 25 м2 Призначення приміщення: Пункт видачі; Розглянемо та інші види діяльності, пропонуйте. Вже працюють на об'єкті: кальяни, квіти, пиво, тютюн. Орендна ставка: 60 ​​000 рублів на місяць. Умови підписання договору: оплачується перший та останній місяць. Канікули на в'їзд та облаштування до 7 днів.

650 000 руб 9 179 € 10 315 $

Площа, м² 700

Москва, М'ячківський бульвар, 13, р-н. Мар'їно, м. Братиславська

Здаються приміщення вільного призначення в торговому центрі. Торговий центр розташований в районі Мар'їно (Південно-Східний Адміністративний Округ). Будівля триповерхова, розташована в густонаселеному житловому масиві. Перша лінія будинків, поряд із будівлею безкоштовна парковка. Від станції М Братиславська/М Мар'їно – 7 хвилин пішки. Зручна транспортна розв'язка - поблизу Люблінської вулиці. Хороше транспортне сполучення з іншими районами Москви. На території торгового центру є охоронна та протипожежна сигналізації, система відеоспостереження. Орендарі: супермаркет «П'ятірочка», мережа магазинів «СмакВіл» тощо. Розглядаємо орендарів: відділення банку, магазини одягу та взуття, ювелірний, ресторан, мережевий парфумерний магазин, банкомати тощо. Вільні площі: Пряма оренда від власника!

25 000 руб 353 € 396 $

Площа, м² 16

Москва, Цюрупи, 28, м. Нові Черемушки

Пропозиція від компанії, що управляє. Без комісії. Пропонуємо орендувати приміщення 16 м2 у невеликому торговому комплексі. Хороший пішохідний трафік: прохідність біля входу понад 3000 осіб. Якірний орендар – супермаркет «Магнолія». Це найближчий до мешканців продуктовий. У радіусі 500 метрів щільний житловий масив – понад 5 000 осіб. 1. Адреса: Цюрупи, 28, м. Нові Черемушки (860 метрів від метро, ​​10 хв. пішки). 2. Розташування: окрема будівля, вхід з 1-ї лінії. Цокольний поверх торговельного комплексу. Зручний некрутий спуск сходами (17 ступенів, але йти комфортно – нормативів дотримано). Приміщення знаходиться відразу при вході донизу. Якірний орендар – супермаркет Магнолія. Магазин працює цілодобово, тож орендар зможе самостійно вибрати свій графік роботи. 3. Прохідність: вище середнього, 2726 осіб/день (за даними приладів обліку трафіку та записів з відеокамери. Дані ви можете перевірити самостійно, запросивши архів відеозаписів). Пояснення: наша компанія проводить ретельний аналіз кожного об'єкта. У тому числі ми вимірюємо пішохідний трафік поблизу входу, встановлюючи камери відеоспостереження. 4. Технічне облаштування об'єкта: центральне опалення, окреме с/в, виділена потужність 15 кВт. Помешкання готове до в'їзду. 5. Місце під вивіску: відповідно до 902-ПП постерні рами з підсвічуванням у вітринних вікнах. 6. Площа, що здається: 16 м2. 7. Призначення приміщення: сервісний центр Вже працюють на об'єкті: аптека, хімчистка, ательє, салон краси. Розглянемо пропозиції щодо більшості видів діяльності, крім продуктової групи товарів та алкоголю. 8. Орендна ставка: 25 000 рублів на місяць. 9. Додаткові платежі: комунальні платежі включені. 10. Умови підписання договору: сплачується перший останній місяць оренди, надаємо на в'їзд та облаштування до 7 днів.

60 000 руб 847 € 952 $

Площа, м² 16

Москва, Дніпропетровська, 2, м. Південна

Без комісії. Пропозиція від компанії, що управляє. Торгово-розважальний комплекс «Глобал Сіті» розташований у житловому масиві району Чертанове Північне, що на вул. Дніпропетровська, поблизу ст. метро Південна. ТРК «Глобал Сіті» - це багатофункціональний комплекс, основна частина якого орієнтована на розваги та відпочинок. 3 торгові рівні: торгові галереї, дитячий розважальний центр, кінотеатр, ресторани та кафе, боулінг. Якірні орендарі: Дитячий розважальний центр PlayDay, Боулінг "Космік", 8-зальний кінотеатр "Сінема Парк", Дитячий світ. Підземний паркінг. 1. Адреса: вул. Дніпропетровська, 2 (150 метрів до м. Південна, 3 хв пішки). 2. Розташування: 1 поверх торгово-розважального комплексу. 3. Прохідність: висока, більше 2 700 осіб/день по буднях і більше 4200 у вихідні (за даними приладів обліку трафіку/записів з відеокамери). Пояснення: наша компанія проводить ретельний аналіз кожного об'єкта. У тому числі ми вимірюємо пішохідний трафік поблизу входу, встановлюючи камери відеоспостереження або спрямовуючи співробітника з механічним лічильником. 4. Технічне облаштування об'єкта: з/в у комплексі. 5. Площа, що здається: 16 м2. 6. Призначення приміщення: - Гаманці, ремені, сумки та головні убори - Парфумерія, косметика - Фанатська атрибутика (футбол, хокей та ін.) - Годинники, ножі, ліхтарики - Ювелірні вироби та біжутерія - Друк на футболках, кружках та миттєвий роздрук - Сувеніри - Дитячі іграшки, що розвивають 7. Орендна ставка: 60 ​​000 рублів на місяць. 8. Додаткові платежі: електроенергія за лічильником. 9. Умови підписання договору: оплачується перший та останній місяць. 10. Канікули: надаємо на в'їзд та облаштування 7 днів.

320 000 руб 4 519 € 5 078 $

довгострокова оренда

Площа, м² 26

Москва, Долгоруківська, 32, р-н. Тверський район, м. Новослобідська

Street-retail - приміщення торгового або будь-якого іншого вільного призначення загальною площею 26,0 кв.м на 1 поверсі нежитлового 3-поверхового ОСЗ за адресою: Долгоруківська вул. д. 32 Розташування: станція метро «Новослобідська» – 2 хвилини пішки – 1-а лінія будинків по вулиці Долгоруківська, правильна «вечірня» сторона з центру; вулиця після благоустрою з розширенням пішохідних тротуарів і м/м паркінгу - Надінтенсивний пішохідний трафік вздовж фасаду - понад 2 500 чол./год, а на протилежному боці - понад 1 500 чол./год у години-пік - Надвисокий група до приміщення з фасаду з 1-ї лінії - Планування - вільна (сітка колон), висота стель - 3,5м, перекриття - з/б - Всі центральні міські комунікації, електрика - 0,24кВт/кв.м - Приміщення підготовлене під чистове оздоблення, після повного капітального ремонту із заміною всіх інженерних комунікацій - В оточенні великий діловий район і великий елітний житловий масив: ЖК «Італійський квартал», «Ластівчине гніздо», «Будинок на Чаянова» та ін. - Відмінна видимість та доступність, впізнаваність - ОСЗ не є пам'ятником і не підлягає зносу МАП – 320 000 рублів. Є інші майдани. Компанія-власник "ESTATE CAPITAL".

1 300 000 руб 18 358 € 20 631 $

довгострокова оренда

Площа, м² 604.9

Москва, Пречистенка, 29, р-н. Хамовники, м. Парк культури

220 000 руб 3 106 € 3 491 $

довгострокова оренда

Площа, м² 30.4

Москва, Новослобідська, 73/68 стор.5, м. Савеловська

77 500 руб 1 094 € 1 229 $

Площа, м² 31

Москва, Локомотивний проїзд, 4, р-н. Тимірязівський район, м. Петровсько-Розумовська

Пропонуємо в оренду торгове приміщення в ТРЦ «Вітрило», розташованому на півночі Москви, в кроковій доступності від станції метро Петровсько-Розумовська. Адреса: Локомотивний проїзд, будинок 4. В оренду пропонується приміщення площею 31 кв.м на цокольному поверсі ТЦ. 3-х поверховий торгово-розважальний центр «Парус» площею 18000 кв.м є сучасним торговим центром із зручним під'їздом та місткою парковкою. На сьогоднішній день у ТЦ «Вітрило» відкрито понад 120 бутіків, магазинів та салонів, у тому числі відомі мережеві магазини: Прізвище, DNS, Л Етуаль, 585, Домаркет, Fashion House, спеціалізовані магазини та великий ресторанний дворик на 320 посадочних місць, включаючи таких орендарів як Макдоналдс, Бургер Кінг, Теремок. Інтенсивність потоку відвідувачів становить 12000 осіб/добу.

625 000 руб 8 826 € 9 919 $

довгострокова оренда

Площа, м² 77.4

Москва, Миру, 97, м. Олексіївська

40 000 руб 564 € 634 $

Площа, м² 17

Москва, Ленінградський проспект, 78к1, м. Сокіл

Помешкання від власника. Перший будинок від метро. Пропонуємо орендувати торгове приміщення площею 17 м2. Перший будинок від станції метро "Сокіл". Високий пішохідний трафік Ленінградським проспектом - за день проходить понад 18 000 осіб. На даний момент вхід у приміщення з двору, але йде погодження облаштування вхідної групи з 1 лінії. Після введення нового входу в експлуатацію буде проведено поступову індексацію орендної ставки у 2 рази. Пропозиція від власника приміщення. Адреса: Ленінградський проспект, буд. 78к1, м. Сокіл (200 метрів, 2 хв. пішки). Розташування: -1 поверх житлового будинку. Будинок розташований уздовж вулиці з одним із найвищих пішохідних трафиків у Москві. Об'єкт розташований на - 1 поверсі довгого 9-ти поверхового сталінського будинку. Гідне торгове оточення: ТЦ «Метро Маркет», ресторан «Максима Піца», кафе «Шоколадниця», кілька великих банків та багато інших мережевих орендарів. Поруч розташований Stadium live - концертний зал місткістю 7 000 осіб. По всій 1-й лінії 78-го будинку на Ленінградському пк-ті повна посадка. Прохідність дуже висока. Трафік Ленінградським проспектом - 18 355 осіб (за даними приладів обліку трафіку та записів з відеокамери. Дані ви можете перевірити самостійно, запросивши архів відеозаписів). Пояснення: наша компанія проводить ретельний аналіз кожного об'єкта. У тому числі ми вимірюємо пішохідний трафік поблизу входу, встановлюючи камери відеоспостереження. Так ми вивели такі категорії прохідності: Технічне облаштування об'єкту: з/в у комплексі, виділено 30 кВт електроенергії на все приміщення. Помешкання готове до в'їзду. Місце під вивіску: таблички на вхідній групі. Площа, що здається: 17 м2. Призначення приміщення: Сервісний центр; Вже працюють на об'єкті: квіти, манікюр, сервісний центр. Орендна ставка: 40000 рублів. Умови підписання договору: оплачується перший та останній місяць. Канікули: надаємо на в'їзд та облаштування до 7 днів. Без комісії.

Ми вибираємо орендаря, який отримуватиме максимально велику виручку, щоб платити максимально велику оренду.

Якщо ви задумалися - "здам в оренду приміщення", то ми оперативно приїдемо, проконсультуємо та зробимо все необхідне, щоб реалізувати ваші плани. Для цього проводиться деяка дослідницька робота. Ми робимо зведені таблиці, дивимося конкурентні переваги, враховуємо досвід роботи орендарів у цьому та подібних районах. Також на додаток до всього сказаного ми дивимося статистику роботи, і визначаємо напрями подальшого руху. Загальна концепція будується з погляду отримання найбільшої ефективності проекту, його прибутковості.
Також наша компанія може надати послуги з "Брокеридж" торгового об'єкта.

Що ми можемо зробити для Вас:

Якщо у вас є приміщення, яке ви хочете здати – ми вам допоможемо та швидко здаємо будь-яке комерційне приміщення.

• Здати торгове приміщення;
• Здати комерційне приміщення у Москві;
• Здати в оренду нежитлове приміщення;
• Здам нерухомість;
• Продати нерухомість;
• Співпровідати угоду;

Займаємось приміщеннями від 5 м.кв. и більше.

Якщо Вам необхідно здати приміщення в оренду через агентство, ми зможемо для Вас досконально опрацювати всіх можливих потенційних орендарів. Ми не обмежуємось, як інші ріелтори, розміщенням інформації на дошках оголошень. Ми не ліниві. Ми робимо в середньому 2000 дзвінків на день і всі вони спрямовані на спілкування з орендарями для заселення їх до Ваших приміщень.

Залежно від кількості площ, що здаються, є різні варіанти знайти орендарів, а саме здати приміщення в одні руки, але дешевше, або зробити кордони під кількох орендарів, це буде вигідніше. А також правильно вибрати відповідний товарно-тематичний напрямок. Наша компанія займається здаванням комерційних приміщень в оренду, допомагаючи власникам отримувати стабільний та високий дохід. Основні заходи, які ми проводимо, для того, щоб здати приміщення в оренду в Москві, діляться на три основні етапи – аналітика приміщення та оточення для того, щоб правильно вибрати орендарів, потім переговори з потенційними орендарями та підписання договору оренди.

• 1. Аналітика приміщення та оточення;
• 2. Переговори із потенційними орендарями;
• 3. Здача приміщення у найм;

Отже, наведемо основні заходи, які ми реалізуємо, щоб здати ваше приміщення в оренду:

Етап 1 - Аналітика приміщення та оточення

Аналіз конкуренції

Даний пункт, звичайно, один із основних при виборі орендарів. Здати приміщення потрібно сильному орендарю, який матиме гарний попит на продукцію в даному районі. Ми проаналізуємо всіх орендарів у радіусі 10 хвилинної пішої доступності та визначимо виручку кожного з них. На основі цієї інформації ми робимо товарну матрицю представлену на районі та визначаємо незадоволений попит. Звичайно, орендарі і самі роблять аналітику, але щоб убезпечити орендодавця від раптового з'їзду орендаря через погану роботу, ми все ж таки самі займаємося даним процесом і з упевненістю підписуємо договір з тим орендарем, хто справді чудово працюватиме в даному районі.
Також цей пункт дозволяє:

Визначити об'єктивну орендну ставку

Вибрати оптимальний розмір площі під кожного орендаря

Виявити найбільш успішні в даному районі формати та мережеві компанії, які їх представляють.

Імідж об'єкта – його найцінніший актив!

Також, можливі ситуації, коли кілька конкурентів, що знаходяться поруч, виступають вже не в ролі суперників, а починають генерувати трафік. Тобто. люди вже спеціально йдуть у це місце для отримання більшого вибору з великого асортименту. Такі ситуації зустрічаються дуже часто і сприятливо позначаються на орендній платі та виручці орендарів. Також можливі пробні запуски, є безліч компаній у Москві, які можуть зайти на крапку на короткий період з метою оцінки виручки. За хорошого результату підписується довгостроковий договір. В основному це орендарі малих форматів до 150 м.кв.

Як будується аналітика кон'юнктури та конкуренції:

• Аналітика прохідності основних конкуруючих торгових точок, розташованих поблизу;
• Асортимент вибраних торгових точок;
• Аналіз орендарів, вартості оренди, а також вартості товарів у наведених точках;
• Основні відмінності торгових точок з максимальною та мінімальною прохідністю у вибраному районі;
• Висновки та викладки щодо наведених торгових точок, причина успіху та невдач;
• Побудова таблиці присутності мережевих орендарів та конкуренції за напрямками у наведених торгових точках;

Як вже згадувалося вище, за рахунок цього пункту, ми зможемо багато дізнатися про параметри оренди приміщення, що здається:

Орендної ставки - виходячи з ставок серед і результатів роботи конкурентів;

Вибрати відповідний розмір площі для кожного товарного спрямування та орендаря;

Виявити найбільш успішні в даному районі федеральні мережі та формати та прагнути насамперед їм здати в оренду приміщення;

Виявити плюси та мінуси в інших торгових точок та використовувати це у своїх інтересах.

Це дозволить нам користуватися конкретною статистикою та врахувати чужі помилки. Також, знаючи вартість середнього чека в даному районі і максимальну прохідність торгових центрів, ми можемо зробити припущення про доходи, які отримують орендарі в досліджуваних торгових центрах (є інші, більш точні способи отримати інформацію про виручку компаній). Що можна використовувати в роботі з визначення або коректування концепції нашого об'єкта.

Замовте безкоштовно зворотний дзвінок, ми передзвонимо Вам протягом хвилини і проконсультуємо Вас з будь-якого питання

Етап 2 - Переговори з потенційними орендарями

Етап 3 - Підписання договору оренди - здам в оренду приміщення

Найбажаніший етап для всіх сторін учасників угоди. Здати офісне, торгове, складське приміщення потрібно так, щоб не шкодувати надалі ні про що. Підписання юридично грамотного та бажано взаємного для обох сторін договору оренди є запорукою взаємовигідного співробітництва. Скільки завгодно є зіпсованих відносин і розірваних договорів лише через те, що не було досконально опрацьовано багато сторін відносин орендаря та орендодавця. Ми спеціально розробимо формат договору, в якому врахуємо всі деталі, а також такі сторони договору:

Строки платежів, зокрема. штрафів та пені;

Відповідальність за невиконання умов договору – електрика, вода, вільний вхід

Взаємний розмір штрафів

порядок взаємодії з контролюючими органами (пожежники, санінспекції та ін);

Індексація та умови зміни індексації та оренди (часто орендарі ультимативно просять знизити оренду та індексацію, погрожуючи розірванням договору);

Порядок розірвання договору – односторонній чи обопільний, з яких саме причин може бути розірвано. Завчасне попередження другої сторони про розірвання договору.

А також подальший супровід орендних відносин.

Наші послуги є порівняно недорогими, але дуже професійними. Ми можемо повністю супроводити Вашу угоду, починаючи від підготовки презентації та закінчуючи укладанням договору оренди та подальшим управлінням об'єктом.

Наша компанія пропонує такі послуги:

Що ми маємо за нашу роботу? не тільки подяку клієнтів, а й дружбу. Безліч наших друзів ми придбали через "сарафанне радіо". Як це у нас виходить? - Глибоко перейнятися ідеєю і з увагою поставитися до кожної, навіть найменшої деталі. Тільки так буде зроблено роботу, якою ти пишатимешся. Потрібно здати нерухомість в оренду так, щоб орендар був задоволений і власник був у виграші. Ґрунтовний вибір орендаря, увага до кожного пункту в договорі оренди та юридично грамотний супровід угоди. Особисто я люблю спілкуватися з людьми і завжди намагаюся порозумітися, тому мені подобається те, чим я займаюся.

Антон Боровицький
Голова компанії

Олена Земцова, керуючий партнер Delta Estate

Орендний бізнес, заснований на здаванні приміщення в оренду великим продуктовим мережам, а також мережевому громадському харчуванню, сьогодні є одним із затребуваних способів інвестування в нерухомість.

Перехрестя, Вікторія, Магніт, П'ятірка, KFC, Макдональдс - будь-які великі мережі завжди мають попит, оскільки вони стабільні та налаштовані на довгострокову співпрацю.

Які площі затребувані мережевиками

Щодо розміру приміщення, то площа в першу чергу залежить від профілю орендаря. Для продуктових супермаркетів оптимальна площа – 350-500 кв. м, для спеціалізованих магазинів, таких як Вкусвілл, М'яснов, - від 100 до 300 кв. м. Салони краси, аптеки, медичні центри, магазини одягу та взуття шукають площі від 80 до 200 кв. м. У сегменті громадського харчування все залежить від формату. Так, ресторанам потрібно в середньому 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе та кав'ярням – 100-300 кв. м, а невеликим закладам на кшталт «кави з собою» достатньо 10-40 кв. м.

Технічні характеристики – головне, на що звертає увагу інвестор

Приміщення тоді інвестиційно привабливе, коли є великий пул альтернативних потенційних орендарів. А це насамперед визначається його технічними характеристиками. Найбільш затребувані приміщення, розташовані на перших поверхах, із вільним плануванням та вітринним склінням, а також кількома входами, як мінімум основним з головної вулиці та додатковим «з двору» для розвантаження та евакуації. Наявність кількох основних входів також дозволить при необхідності поділити приміщення на блоки і згодом здати його дорожче. Крім того, важливим є об'єм електричної потужності, мінімальне значення становить 0,2 кВт на 1 кв. м. Але необхідно враховувати специфіку потенційного орендаря. Наприклад, у продуктових магазинів та закладів громадського харчування підвищена норма споживання електрики за рахунок холодильного та кухонного обладнання. Плюсом для приміщення є наявність витяжки для громадського харчування чи можливість її обладнати.

Що стосується складних приміщень, то це в першу чергу підвальні та цокольні приміщення, з кабінетним або багаторівневим плануванням, особливо якщо всі стіни несучі і неможливо провести перепланування. І природно, не мають попиту приміщення, розташовані в місцях з відсутністю трафіку.

Офісні приміщення інвесторів не цікавлять

Офісні приміщення в чистому вигляді, розташовані в житлових будинках, особливо економ-класу, сьогодні не дуже потрібні. Найбільш затребуваними є торговельні та приміщення вільного призначення з окремим входом, які можна використовувати під різні формати бізнесу. Часто вони залучають орендарів із сфери послуг: салони краси, фітнес-клуби, медичні та освітні центри – те, що буде затребуване у мешканців житлового комплексу та району. Наприклад, ми здаємо власні приміщення у ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенській 19 школі інтелектуального розвитку для дітей, а приміщення на Ніжинській 1 – школі «Монтесоррі».

Як призначення приміщення впливає на вигляд орендного бізнесу

Звичайно, призначення приміщення впливає на види орендного бізнесу, які можна в ньому організувати. Так, культурно-просвітницьке та медичне призначення площ явно потребує зміни призначення для використання їх під громадське харчування. Але варто враховувати, що існують певні обмеження щодо відкриття деяких видів бізнесу. Наприклад, не можна відкривати алкомаркети поряд із освітніми закладами. Також і отримання алкогольної ліцензії для бару чи ресторану в даному випадку буде неможливим, а для багатьох закладів громадського харчування продаж алкогольних напоїв – суттєва частка у виручці. Крім того, не завжди є можливість обладнати витяжку для громадського харчування, якщо це не передбачено забудовником.

Від чого залежить ліквідність орендного бізнесу

Насамперед на ліквідність орендного бізнесу впливає локація. Найбільший попит мають приміщення, розташовані на першій лінії жвавих вулиць з високим ефективним трафіком. Підвищує ліквідність приміщення для інвесторів вільне планування з можливістю розподілу на блоки, кілька входів, вітринні вікна, а також наявність витяжки для громадського харчування та великий обсяг виділеної електричної потужності.

Що стосується орендного бізнесу в новобудовах, то багато в чому ліквідність таких об'єктів залежить від стадії розвитку проекту, тому заселеність комплексу є важливим фактором, який потрібно враховувати. Чим проект масштабніший, від 2500 квартир, тим активніше він заселяється, а це безпосередньо впливає на купівельний трафік. Потрібно обов'язково враховувати і розташування приміщення щодо пішохідного трафіку та під'їзних шляхів, оцінити, чи зміниться ситуація за кілька років. Цілком можливо, що в проекті заплановано зведення торгового центру, тому продуктові магазини, які сьогодні генерують стабільний трафік, через кілька років уже не будуть такими ліквідними.

А що з окупністю?

Середня окупність орендного бізнесу у Москві становить 7-10 років, за прибутковості від 8 до 15% залежно від локації. Так було в центрі хорошої вважається прибутковість і 10% річних, у районі ТТК -12%, а районі МКАД і Нової Москви - 13-15%.

На що звертати увагу щодо пропозиції на ринку

При ухваленні рішення про купівлю орендного бізнесу в новому ЖК необхідно враховувати такі фактори, як етапи будівництва та заселеність комплексу, терміни оформлення власності. Не зайвим буде детально ознайомитись із плануваннями території забудови, щоб оцінити розташування приміщення щодо будинків та пішохідних потоків. Також необхідно дивитися в перспективу: які ще комерційні об'єкти передбачені у проекті, чи зміниться напрямок трафіку, наприклад, якщо незабаром планується відкриття метро чи прокладання нової дороги. Важливо ознайомитися і з конкурентним середовищем сьогодні і завтра, дізнатися про інтерес потенційних орендарів до даної локації.

Не секрет, що існують недобросовісні продавці, які штучно завищують орендну ставку і розмиваючи канікули та індексацію. Можливо і просто «підмальовування» цифр у договорі оренди. Крім того, якщо ми говоримо про купівлю приміщення вже з орендарем, то продавець може навмисне промовчати про бажання орендаря знизити орендну ставку або про те, що він незабаром з'їжджає з приміщення. Тому крім місця розташування та загальних характеристик приміщення необхідно детально вивчити самого орендаря та договір з ним.

Чи стає пропозиція на ринку кращою

У новобудовах, безумовно, якість пропонованих площ стає набагато вище. Навіть забудовники житла економ-класу почали замислюватись про ефективність ретейлу. У багатьох проектах спочатку перші поверхи проектуються з відкритим плануванням, мінімумом несучих стін, окремими входами та вітринними вікнами, передбачаються високі стелі, витяжка під громадське харчування, виділяється більше електричних потужностей на приміщення.

Варто зауважити, що не тільки в новобудовах помітно підвищення якості приміщень формату street retail. Наприклад, у центрі старовинні будинки пристосовуються для сучасного використання: організуються окремі входи та вітрини.