Выбираем квартиру: спальный район или центр? Где лучше жить? В центре или на окраине города? Жить в центре или на окраине

Представьте себе, что у вас на руках есть определенная сумма денег, которой хватит на покупку маленькой квартиры в центре Москвы или большой на окраине города (или даже за его пределами). Какая жизнь вам подойдет: в тесноте, зато «окнами на Кремль», или в просторных хоромах, но далеко от центра?

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Вот перед таким выбором поставил участников первого в этом году социологического опроса « ». Итак, предлагаемая ситуация: где покупать квартиру при условии одинаковой цены: маленькую в центре Москвы, большую на окраине города или большую в ближнем Подмосковье? 38% сочли вопрос слишком серьезным, чтобы сделать даже гипотетический выбор, или вовсе отказывались хотя бы мысленно менять свое нынешнее жилье на какое-то другое. Остальная часть аудитории справилась с ответом в предложенных условиях в течение нескольких минут. Так, 39% отдали предпочтение большой квартире на окраине столиц ы. 15% согласились на скромные метры ради счастья жить в самом сердце города (выглянешь в окно - и слова сами просятся: «Дорогая моя столица! Золотая моя Москва!»). 8% сочли, что неплохо оказаться в просторном жилище совсем за пределами Москвы , но так, чтобы не терять ее из виду – то есть в Подмосковье.

Разумеется, респондентам предложили объяснить выбор. Оказалось, что те, кто выбрал центр, руководствуются более эмоциональными мотивами. Остальные, напротив, рациональны. Так, любители находиться в гуще столичной жизни (15%) чаще всего оперировали понятием «меня устраивает» . Некоторые просто привыкли . Есть те, что снобистски полагают, мол, «за МКАДом жизнь уже не столичная ».

Часть аудитории (39%), избравшая большую квартиру на окраине Москвы, исходила из иных побуждений. Тут, к слову, тоже достаточно «привыкших», так сказать, где родился, там и сгодился . Это третий по популярности ответ. А первыми в равных долях были представлены ответы «лучше экология» и «меньше шума» . Вторым - любимый ответ от Капитана Очевидность, что окраина - та же Москва . И, представьте, встречались даже такие счастливчики, которым и выбирать не надо, – есть квартира и в центре и на окраине.

Любители Подмосковья (8%) в резонах не отличались от предыдущей группы респондентов: тоже хотели бы спастись от шума и копоти .

Однако есть одно существенное отличие даже самой отдаленной столичной окраины от ближайшего Подмосковья – это московская прописка . О ее преимуществах организаторы опроса тоже поговорили со своими собеседниками.

42% ценят качество социального обеспечения : и пенсия выше, и поликлиники лучше, и льготы посущественнее, чем большинство региональных. Еще столько же человек отметили возможность устроиться на лучшую работу самим, детей устроить в школы и сады и пр. 9% связывают с пропиской качество жизни . (Забавное, конечно, представление, но, как отметил с некоторым пафосом один респондент, - «возможность жить полной жизнью».) 3% нашли в этом факте даже повод для гордости . И только 2% опрошенных никаких преимуществ московской прописки не увидели.

То есть прописка – один из нематериальных параметров, оказывающих влияние на процесс выбора объекта недвижимости. Поэтому респондентов просили ранжировать по убыванию значимости важнейшие на их взгляд критерии выбора жилья (за исключением цены). Надо сказать, что этот вопрос неоднократно входил в сферу исследовательского интереса (см. например « » или « », а также « » и др.). Полученные ответы оказались вполне традиционны. Все их многообразие систематизировано и представлено на диаграмме.

Как видите, на первое место вышла транспортная доступность (26,5%), проблемы с которой могут свести на нет все прочие преимущества даже самого замечательного места. На второе – почти 18% - развитая инфраструктура . На третье – 15% - престижность месторасположения , которая, как часто бывает, основывается на наличии первых двух факторов. Далее по убывающей пошли хорошая экология, близость к работе/учебе, хорошие соседи, планировка и, наконец, количество комнат.

Несомненно, респонденты подошли к выбору исключительно на основании здравого смысла. Хотя на практике, конечно, бывает всякое. Вот что об этом говорит эксперт - руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина . Она отмечает, что полученные данные отражают положение вещей, хотя и не без некоторых дополнений. Так, факторы, имеющие наибольший вес (после цены, разумеется), действительно - транспортная доступность и инфраструктура. На второе место эксперт поставила тип дома, характеристики и состояние самой квартиры. А вот месторасположение для массового сегмента Светлана Бирина считает неважным, так как обычно «статусные и комфортные для проживания локации» ищут люди, совершающие дорогие покупки. Эксперт согласна с тем, что в большинстве случаев люди взвешенно подходят к выбору объекта недвижимости.

Но есть покупатели, которых ординарные критерии мало устраивают. Светлана Бирина привела пример, когда клиенты занимались поисками, отталкиваясь от …значений нумерологических таблиц. Это по меньшей мере странно, так как мы-то с вами знаем, что звездограммы и Ицзин гораздо эффективнее (шутим, конечно, шутим, не пугайтесь).

Журнал также интересовало профессиональное мнение о том, по каким причинам люди отказываются от жилья в центре и перебираются на окраины. В первую очередь Светлана Бирина отметила желание людей расширить свое жизненное пространство в связи с пополнением семьи. Очевидно, так и есть. Ведь решение о смене местожительства относится к числу стратегических. Его по пустякам не принимают. И даже усталость от шума, суеты, загазованности центра мегаполиса далеко не всегда станет поводом вот так всей семьей сняться с обжитого места.

Молодежь отличается большей мобильностью. И именно она, делая первую самостоятельную покупку, может решиться на более дешевое Подмосковье, получая за свои деньги современное полноценное жилье (например, в модных форматах типа таунхаусов, с развитой инфраструктурой жилых комплексов). Чем старше люди, тем крепче социальные связи и сила привычки. А уж о важности для пенсионеров доступных поликлиник, пенсии со столичной надбавкой и говорить даже излишне. Потому, наверное, так велик был при опросе процент респондентов, затруднившихся с ответом на главный вопрос анкеты. (Но добавим уже от себя, что среди реальных покупателей недвижимости все-таки преобладают работающие люди активного возраста, способные серьезно изменить свою жизнь.)

Вот таковы в общих чертах результаты нового исследования. Теоретический выбор участников опроса, давших внятные ответы, в целом понятен. Москва (пусть и окраина), большая квартира при условии хорошей транспортной доступности. Все-таки просторный метраж остается непреходящей мечтой для нашего российского человека, который (так уж исторически сложилось) в роскоши особо не купался и частенько жил довольно-таки стесненно. Московская прописка тоже из списка вечных ценностей, ну а транспортная доступность отдельных комментариев не требует. Что ж, выбор вполне разумный, житейски понятный. Пусть путь до квартиры займет какое-то время, зато жить будем по-человечески – с комфортом.

Данные журнал получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в . В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.

Сейчас можно купить любую квартиру, практически в любом районе Москвы, если имеется достаточно средств.
Есть абсолютно замечательные предложения, например Barkli Virgin House в 1 ом Зачатьевском переулке!
Благодаря уникальным интерьерам от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo) клубный дом «Barkli Virgin House» не может остаться незамеченным даже среди роскоши особняков 1-го Зачатьевского переулка. Этот район, получивший название «Золотая миля» из-за завораживающей близости к историческому и культурному центру российской столицы, по праву считается одним из самых респектабельных не только в Москве, но и в мире. Но есть одно но, экология «Золотой мили» - это экология центра Москвы. Конечно, в таких комплексах организуются зеленые скверы, но все равно чистота воздуха в таких местах далека от совершенства.
С другой сторны в Москве застраиваются совершенно уникальные парковые комплексы, такие, как например жилищный комплекс «Садовые кварталы», расположенный в Хамовниках и находящийся в центральном районе Москвы. Но так ли хороша там экология? Впрочем, если нет проблем с бюджетом, то можно выбрать себе и квартиру в Москве и дом за городом, а как быть, если необходимо выбрать что-то одно, где лучше искать себе квартиру - в центре - поближе к месту работы и развлечениям или ближе к окраинам, где еще есть самые настоящие леса, парки и зоны отдыха?
Если у Вас определен четкий бюджет на покупку квартиры, то Вы должны понимать, что чем ближе квартира к центру, тем дороже Вам придется платить за квадратный метр и, соответственно, тем меньше будет площадь покупаемой Вами квартиры. Причем квартиры с окнами, выходящими в тихий дворик, а не на заполненную машинами улицу города, стоят еще дороже. Конечно, Вам не придется преодолевать загруженные шоссе по дороге к центру, станция метро тоже будет рядом с Вами, но, если у Вас есть дети или на крайний случай собака, скорее всего Ваши прогулки будут ограничены маленьким колодцем двора Вашего дома.
Квартиры на окраинах, даже в пешей доступности от метро, дешевле на 20-30%. Магазины тем более дешевые, чем дальше от центра они расположены. И практически в каждом районе города, чем дальше от центра, тем больше зелени во дворах, больше простора. Лесопарковых зон, зон отдыха в окраинных района тоже гораздо больше, чем ЦАО. Правда довольно сложно сказать, какая все-таки экология выбранного района, для этого надо знать, какие предприятия есть в Вашем районе и насколько сильно они могут отравлять воздух!
Автор для себя выбрал достаточно экологичный район в некоторой удаленности от центра города, а что предпочитаете Вы? Исходя из каких параметров Вы выбираете себе жилье в городе?

Текст: С.К., Наталья Никифорова
Фото: Наталья Никифорова

Человек сам для себя решает, где ему комфортнее жить: в центре города или на окраине. Наверняка, у каждого из нас есть свое субъективное мнение на этот счет. Но давайте попробуем порассуждать о положительных и отрицательных сторонах жизни в центре и на окраине.

О плюсах и минусах проживания в центре мегаполиса

На фото: Московский международный деловой центр «Москва-Сити»

Начнем с плюсов и минусов проживания в центре города. Все окраины крупных мегаполисов обладают схожими чертами. Спальные районы Москвы, Питера, Парижа или Рима, по сути, мало чем отличаются друг от друга. Исторический центр является лицом мегаполиса, его отличительной чертой, а окраины - это обычно районы новой типовой застройки. Живя, к примеру, в пределах московского Садового кольца, вы чувствуете себя частью истории города, ведь дома, располагающиеся на центральных улицах столицы, будучи построенными несколько десятилетий, а то и веков назад, обладают богатым прошлым. При этом, самые красивые места столицы располагаются в шаговой доступности от вашего дома, что делает их более досягаемыми для вас. Для владельцев жилья в центре город может быть частью квартиры. Приятно выглянуть в окно, откуда открывается захватывающий вид на Москву-реку или дворцы на берегах Невы.

На фото: Интерьер квартиры в центре Москвы

В центре города всегда уютно, а прогулки по улочкам с богатой историей способны доставить настоящее удовольствие. На окраине же часто хочется закрыть окна плотными шторами , чтобы только не лицезреть окрестную панораму. А вечерами владельцам квартир на периферии обычно не хочется выходить на улицу.

Однако при всех своих достоинствах жилье в центре стоит дорого. Мало кто может позволить себе большую квартиру в хорошем доме в элитном районе. За то, чтобы наслаждаться панорамными видами на Кремль и, при этом, иметь возможность гулять с ребенком в хорошо охраняемом дворе, владельцам жилья в центре приходится немало платить. Поэтому перед покупателями жилой недвижимости часто возникает дилемма: купить ли небольшие апартаменты в элитных центральных районах или же не жертвовать квадратными метрами и приобретать просторную квартиру на окраине.

Помимо высоких тарифов на недвижимость, еще одним существенным минусом проживания в центре служит серьезная затрудненность дорожного движения. Впрочем, и жители некоторых окраин также хорошо знакомы с «пробками». Однако только в центре большого города может случиться так, что вы и за час не сумеете проехать небольшое 10-километровое расстояние от работы до дома. Автомобили также служат серьезной помехой для жизни тех людей, чьи окна выходят на круглосуточно оживленную городскую дорогу.

На фото: В центре мегаполисов всегда можно найти живописные места для прогулок

В центральных районах мегаполисов обычно действуют парки. У жителей же окраин часто есть возможность прогуляться по лесным массивам. Еще один плюс центра - большое количество общедоступных развлечений. Даже поздно вечером вы можете посетить кафе, ресторан, кино, торговый центр, парк аттракционов и т. д. Разнообразные продуктовые магазины также всегда в вашем распоряжении.
Улочки и переулки с богатейшей историей, старые здания, красивые виды с холмов, церкви и даже бывшие усадьбы - в центре города всегда есть место новым открытиям. В исторических районах мегаполисов кипит жизнь, что очень приятно. К поначалу кажущемуся невыносимым шуму можно привыкнуть достаточно быстро. Со временем и несущиеся в три часа ночи мотоциклисты успокаивают лучше любой колыбельной. Тем, кто проживает в районе центрального парка, везет вдвойне, так как у таких счастливчиков рядом есть великолепное место для прогулок на свежем воздухе.

Как организовать пространство небольшой квартиры в центре?

На фото: Из небольшой квартиры путем перепланировки дизайнерам удалось создать комфортные апартаменты для проживания матери и дочери

Небольшая площадь квартир в историческом центре мегаполиса может не представлять существенной проблемы. В конце концов, всегда есть способы сделать даже крошечные апартаменты уютными и комфортными для жизни. Для одного или двух человек хорошим решением станет квартира-студия , в которой чувствуется объем и воздух. Небольшая семья из трех человек двухкомнатную квартиру в центре может перепланировать в «трешку» и, тем самым, найти место для детской комнаты или кабинета. Если в семье несколько детей, то предпочтительнее делать спальни совсем маленькими, так как большую часть времени домашние в любом случае будут проводить в кухне-гостиной . Но вот для детей в их личных комнатах все же нужно обустроить место для учебы и творчества. Ребенку для занятий обязательно необходим пусть и небольшой, но личный рабочий стол.

На рисунке: В интерьере детской комнаты важно правильно организовать пространство

Если стоит выбор между двумя маленькими детскими для двоих детей, метражом, например, по 7-10 м2 каждая, или одной комнатой на двоих площадью в 15-20 м2, всегда предпочтительнее два отдельных помещения. Детям так же, как и взрослым, требуется личное пространство для отдыха от общения со сверстниками, родителями, учителями, родственниками и т. д.

Если у вас есть две спальни площадью, например, 10 и 8 кв.м., то ребенку всегда лучше выделить большую по метражу комнату. Родители в любое время могут воспользоваться кухней-гостиной для общения, работы, увлечений или просмотра телевизора. А вот детям приходятся использовать свои комнаты не только для сна и отдыха, но также и в качестве игровых площадок и классных комнат для занятий самостоятельно или же с репетитором.

Достоинства и недостатки квартир на окраинах мегаполисов

А теперь перейдем к квартирам большей площади на окраине. Тут тоже есть свои преимущества. Во-первых, дома на периферии находятся рядом с лесопарками. Владельцы квартир в домах на территории городских окраин в любое время могут выехать на природу. Воздух на периферии города чище, чем в центре из-за меньшего количества машин и большего числа зеленых насаждений.

Во-вторых, иметь просторную квартиру - это очень приятно. Вы можете не ограничивать себя и сделать большие комнаты для всех детей, отдельные ванные с окнами и джакузи, кабинет, библиотеку, личные гардеробные для каждого члена семьи, и, конечно же, - огромную кухню-гостиную-столовую. Это очень привлекательно, не правда ли?

Но, наверное, живя на окраине, вы не будете чувствовать всю полноту своего города, его историю. Достаточно далеким покажется путь на машине, чтобы прогуляться по набережным, посетить самые красивые места. Квартира на окраине может иметь прекрасный интерьер, но быть, при этом, изолированной от окружающего мира, если только ваши окна выходят не на поля и леса, а на стандартный спальный район или, того хуже, - на соседние дома. Не очень-то радостно каждый день лицезреть печальный индустриальный пейзаж или любоваться пустырем. Жизнь на окраине может наводить тоску. Не всегда приятно возвращаться поздно вечером с работы или учебы в неуютный серый район. Сама квартира просто не может быть настоящим теплым «гнездышком», если она находится в неблагоприятном месте.

На наш взгляд, основное отличие между проживанием в центре и жизнью в спальном районе заключается в том, что на окраине квартира изолирована от города, а апартаменты в центре обычно становятся частью мегаполиса.

При покупке квартиры, каждый человек преследует свои цели: увеличение жилплощади или финансовые выгоды с продажи или просто долгожданное, радостное событие и первая покупка жилья. Он сталкивается с проблемой, не только в выборе метража, этажности, комфортабельности, но ещё и её местонахождении жилья. Каждый, кто решает купить квартиру, сталкивается с выбором купить её в центре или на окраине города? И сталкиваясь с не большой этой дилеммой, человек может потратить не один месяц времени.

И у центральных районов и у окраин есть свои преимущества и недостатки. Если город с маленькой численностью населения (и город соответственно по площади), то в таком городе центр находится не далеко от окраины и тут, как правило, не стоит долго и мучительно выбирать, где приобрести жильё? Нужно только учесть свои привязанности и приоритеты: природа, чистый воздух, лес, река и т.д. или центр? Что в прочем тоже хорошо, так как расстояние не преграда к прогулкам по загородным местам.

Почему квартира в центре лучше?

Другое дело, если город с населением миллион и более? Чаще всего будущие собственники жилья стремятся выбрать и купить квартиру в центре так как, там больше развита инфраструктура, расположено больше магазинов, клубов, кинотеатров, театров и различных заведений, важных для жизни человека. А также развит транспорт и нет никаких проблем с передвижением, можно легко добраться в любую часть города. И также немаловажно расположение детских садов, школ, административных зданий и учебных заведений.

Но вы должны понимать, что за квадратный метр в центре придётся заплатить намного больше, чем в отдалённом районе, тем более, если окна вашей будущей квартиры будут выходить на тихий, спокойный дворик, а не на оживлённую улицу, это тоже будет стоить определённой суммы. Это является одни из минусов при покупке квартиры в центре. Если сравнить две квартиры одинаковые по площади, то в спальном районе такая квартира будет стоить на 15-25% дешевле. Также к минусу можно отнести и шум от транспорта и предприятий, находящихся вблизи приобретаемого жилья, так как в больших городах большая плотность населения и размещения заводов, фабрик и иных предприятий концентрируется близко к центру. Что в свою очередь и нарушает экологию города — это тоже относится к недостатку покупки квартиры в центре.

Конечно же, производственные предприятия также располагаются и на окраинах, но в каждом городе есть спальные районы, где нет никаких заводов, фабрик. Там, как правило, есть парки, много деревьев, чистый воздух и не редко есть пруд или даже озеро. Жить в таком районе намного приятнее и комфортнее. И лучше в окне видеть не мелькающий транспорт, а прекрасную природу. А если у вас есть ребёнок, то вам не надо будет держать его за руку и долго добираться до детской площадки.

Если вас больше привлекают тишина и спокойствие, то лучше остановить свой выбор на окраине, а также чаще всего в спальных районах преобладают новостройки, что тоже не маловажно. Конечно, недостатком является менее развитая транспортная структура, но зато это можно компенсировать разницей в стоимости жилья и, как правило, более низкими ценами на продукты питания и другие потребительские услуги.

И ещё один важный показатель, требующий внимания при выборе района для дальнейшего проживания, является преступность. В каждом городе можно найти благополучные районы, а можно и такие, где совершается большое количество краж и грабежей. Хорошо освещённый двор будет предпочтительней, чем гаражи или пустырь возле вашего дома.