Pattayada küçə səyahət agentlikləri haqqında nə deyə bilərsiniz? Niyə Pattaya Grad Agentliyi
Oxucumuz Dmitri Kolomnikov Taylandda daşınmaz əmlak almaq təcrübəsindən danışır və bəzi səhvlərdən və əlavə xərclərdən qaçınmaq üçün məsləhətlər verir.
Bir neçə il əvvəl bacımla yeni binada mənzil almaq üçün müqavilə bağladıq. Hər altı aydan bir 250 min baht ödəməyə razılaşdıq. Köhnə məzənnə ilə başqa 250 min rubl idi - bu normaldır, biz bunu edə bilərik!
Surirat və mən çətinliklərlə üzbəüz qarşılaşdıq və çətinliklərə baxmayaraq, yeni mənzilə köçdük!
Sonuncu məbləğ - 700 min baht (yaşayış qiymətinin 50%-i) açarı aldıqdan sonra ödənilməli idi. Və tikinti başa çatmağa başlayanda rubl kəskin şəkildə ucuzlaşmağa başladı. Ona görə də son dəqiqəyə qədər gözləmədik, özümüzü sıxdıq və hər şeyi bir anda ödədik. Ancaq bəzi qonşuların vaxtı yox idi, açarı aldıqdan sonra balansı ödəməyə ümid etdilər və "gölməçədə oturdular": o vaxta qədər 700.000 baht 1,4 milyon rubla çevrildi! Başqa mənzil hesab edin... Nəticədə bəziləri pulun qalan hissəsini hələ də ödəmədən burada yaşayır. Baxmayaraq ki, idarə məni əmin etdi ki, yalnız pulu tam ödədikdən sonra mənzilin açarlarını mənə verəcəklər.
Lakin rublun məzənnəsinin düşməsi ev alarkən bizi gözləyən yeganə “sürpriz”dən uzaqdır. Budur, Taylanddakı bütün əmlak alıcılarına, xüsusən də yeni tikililərə vermək istədiyim bəzi məsləhətlər.
İllik ödəniş haqqında unutmayın
Bizim üçün ilk sürpriz kondominiumun texniki xidmət haqqı oldu. Mənzilin sahəsindən asılı olaraq hesablanır - bizim üçün 39 kvadratmetr üçün ildə 18500 bahtdır. Müqavilə imzalayarkən bizə dedilər ki, yalnız bir dəfə ödənilməlidir. Amma köçdükdən sonra hər il ödəməli olduğumuz xəbəri ilə məəttəl qaldıq.
Üstəlik, bu ödəniş hər bir kondominium üçün fərqlidir; Taylandda mənzil alarkən bunu nəzərə alın. Bir dostum Jomtiendə bir mənzil aldı, ona görə də onun illik haqqı 9000 bahtdır. Mən kondominium idarəsinə getdim: “Niyə belə fərq var?!” Cavab verdilər: “Bu ilahidir, hər kvadrat metrə cəmi 39 bahtınız var, qonşu komplekslərdə - 41 və hətta 75 baht. Buna görə də boş yerə qəzəblənməyin, əksinə sevinin!”
Daha yeni kondominiumlar adətən köhnə evlərə nisbətən daha yüksək texniki xidmət haqlarına malikdir. Yaşayış kompleksimiz də bu qaydadan yan keçmədi.
Mən xarici kvota ilə mənzil aldım, bacım isə Taylanddan 25% az ödədi. Ancaq bu fayda aldadıcıdır. Gələcək kondominium sahiblərinə hər il çox pul xərcləməkdənsə, satın alarkən artıq ödəniş etməyi məsləhət görürəm. Tayland kvotasına uyğun olaraq kondisionerin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata alarkən, sahibinin adına Tayland şirkəti açılır və mənzil onun adına qeydiyyata alınır. Şirkət açmaq - 10 000 baht, sıfır balansla vergi ödəmək - 15 000 baht, üstəgəl digər ödənişlər (bacım təxminən 75 000 baht ödədi) və əlavə olaraq illik ödəniş 19 000 bahtdır. Nəticədə, bacım mənzili yoxlamağa gələndə 75.000 + 10.000 + 19.000 + 15.000 baht = 119.000 baht ödəməli oldu - nə hədiyyə! Agentlərin əvvəllər dediyi kimi, o, yalnız 75 min hesab edirdi. Borc almalı oldum - xoşbəxtlikdən borc aldılar və çıxdılar.
Beləliklə, bacı hər il kondisionerin saxlanması üçün 19.000 baht + Tayland şirkəti üçün 15.000 baht vergisi = 34.000 baht ödəməli olacaq. 68.000 rubl, zəif deyil! Xarici kvotada olan qonşu isə cəmi 19.000 baht ödəyir.
Təfərrüatları soruşmaqdan çekinmeyin!
Alqı-satqı müqaviləsi imzalanarkən “pulsuz təchizat” nəzərdə tutulurdu. Sonra bir məktub aldıq: “mebel paketi – 125.000 baht”. Belə çıxır ki, bəzi agentlər sadəcə müqaviləni aşağı salmaq istəyirlər və heç olmasa orada ot bitməyəcək... Ona görə də diqqətli olun, hər hansı xırda şey tələb edin, utanmayın. Bacım hələ də bəzi mebel sifariş etdi (təxminən 115.000 bahta çıxdı), amma mən etmədim və təxminən 70.000 bahta özüm eyni şeyi aldım.
Sözlə "pulsuz mebel" praktikada boş bir mənzilə çevrildi.
Kirayəyə ümid azdır
Mənzilin kirayə verilməsi ilə bağlı daha bir problem var. Gəlir yalnız müştərilər olanda gəlir. Amma kirayəçilərlə bağlı vəziyyət mürəkkəbdir. Yeni kondisionerimizdə 25 və 39 kvadratmetrlik mənzillər ayda cəmi 10.000 bahadır, lakin müştərilər yoxdur! Reklamda isə bacardıqları qədər cəlb edirlər - istənilən yerli rus kanalına baxın.
Ümumiyyətlə, indi Pratamnakdakı yeni kondisionerimdə yerləşirəm, onu balanslaşdırmağa çalışıram - yaşamaq üçün ayda nə qədər pul lazımdır. Məbləğ birmənalı deyil: düşünürəm ki, ərzaq və kommunal ödənişləri nəzərə alaraq 12-13 min bahtı qarşılamaq olar.
Bəli, həmçinin kondisionerin texniki xidmət haqqı...
Pattayadan qayıtdıqdan sonra ilk etdiyimiz iş mənzil kirayələmək oldu, ona görə də əvvəlcə sizə hər iki şəhərdə mənzil tapmaq və kirayə verməklə bağlı işlərin necə getdiyini söyləyəcəyəm.
Taylandda otellər, yataqxanalar, mənzillər və kondominiumlar (aka condos) üçün axtarış ümumiyyətlə böyükdür. Xüsusən də reallıqlarımızla müqayisə etdikdə. Kənd daxması üçün bir neçə mindən nəhəng villalar üçün on minlərlə təkliflər var. Tayland turizm ölkəsidir, ona görə də burada təklif olunan mənzillərin sayı təəccüblü deyil.
Pattaya kurort şəhəridir və burada yaşayış tapmaq o qədər də çətin deyil. Ağlabatan pula yaxşı mənzil kirayələməkdən danışırıqsa, bu başqa məsələdir. Bundan əlavə, bəli, məncə, bu, hər kəs üçün artıq aydındır kurort şəhəri tələbat olan şey getdikcə bahalaşır. Qida, əyləncə, yaşayış - bütün bunlar turistlərin ödəməyə hazır olduqları müəyyən bir məxrəcə gəlir.
Nəticə odur ki, Taylandda kondisionerlər var.
İzah edim, kimin bilmədiyini heç vaxt bilməzsən. Taylandda kondominium və ya qısaldılmış kondominium Sovet dövründə unudulmuş yaşayış binalarımızdır. Yaşayış binası bir mülkiyyətçiyə məxsus olduqda və oradakı mənzillər icarəyə verildikdə (və ya satıldıqda).
İndiki Rusiyada mən belə variantları görməmişəm, görünür, gəliri olan müasir rus üçün bu iş maraqlı deyil. Sizə tez pul gətirmir, vaxt tələb edir. Biz adətən fərdi mənzilləri icarəyə veririk, çünki... bütün evi saxlamaq daha çətindir.
Beləliklə, Pattaya kondisionerində mənzil kirayələmək nə qədər gözəldir? Bir sözlə, bütün baxımlar sahibinin və ya ev sahibinin çiynindədir.
Kondisioner, soyuducu xarabdır, duşdan su axır, yaxud lampa yanıb – ev sahibinə müraciət edirsən. Dağılmalar onun qüvvələri tərəfindən və onun hesabına aradan qaldırılır, əlbəttə ki, siz onlarda fəal iştirak etməmisinizsə. Rusiya şəraitində kirayəçinin özü tez-tez problemlərlə və ya ən yaxşı halda pulun geri qaytarılması ilə məşğul olur. Razılaşın, Tayland versiyası daha rahatdır. Bununla belə, məncə, hər yerdə tənbəllərə, pis sahiblərə rast gəlindiyi aydındır.
Beləliklə, Pattayada bir kondominiumu necə seçmək olar.
Adətən 4 əsas seçim var:
- bir agentlik vasitəsilə axtarış (ölkənizdə və ya yerli);
- sifariş şəbəkələri vasitəsilə axtarış (məsələn, Airbnb);
- Pattayada yaşayan və ya yaşamış dostlar vasitəsilə axtarış;
- yerində şəxsi seçim.
Birinci və ikinci məqamlarla hər şey məntiqli və başa düşüləndir. Agentliyin işçiləri sizə kömək edir və ya vebsaytlardakı seçimləri özünüz nəzərdən keçirin, fotoşəkillərə baxın, təsvirləri oxuyun və nəticədə bir neçə xoş variantın siyahısını tərtib edin. Siz ev sahibləri ilə əlaqə saxlayırsınız və gəldikdən sonra bütün variantlara baxın və sizə lazım olanı seçin.
Üçüncü nöqtə, dostlar vasitəsilə axtarış, adətən ən əlverişlidir. Təcrübəsinə güvəndiyiniz tanışlarınız və dostlarınız var, onların göstərdiyi ünvanlarla birbaşa əlaqə saxlaya bilərsiniz.
Sonuncu seçim macəra həvəskarları üçün idealdır. Taylandda avtobus dayanacaqlarında kirayə ev elanları yerləşdirmək adət deyil və əslində heç bir dayanacaq yoxdur. Buna görə də, adi sxem belədir: bir neçə gün oteldə nömrə bron edin, qalmağınız üçün maraqlı əraziləri seçin, bu günlər ərzində bütün maraqlı əraziləri gəzin, bəyəndiyiniz kondisionerləri seçin və birində mənzil kirayələyin. onlardan. Taylandlılar kondominiumlar haqqında soruşduqda olduqca anlayışlıdırlar. Beləliklə, ən yaxın seçimlər haqqında yerli sakinlərlə asanlıqla söhbət edə bilərsiniz.
Şəxsən biz 2-ci və 3-cü bəndlərdən istifadə etdik. Asiya ətrafında səyahət edərkən biz özümüz rezervasiya şəbəkələri vasitəsilə variantları seçdik və bir bloggerin məsləhəti ilə Pattayadakı əsas mənzilimizi tapdıq.
Biz şəxsən agentliklərdən istifadə etməmişik, lakin hamı yekdilliklə Pattayada və bütün dünyada mənzillərin kirayəsi üçün Rusiya agentliklərinin xidmətlərindən istifadə etməyi məsləhət görür. Əgər həyatınızı asanlaşdırmaq istəyirsinizsə, agentliklərdən istifadə edin, lakin daha çox yerli şirkətlərdən istifadə edin. Bu yaxınlarda Monteneqro ilə bağlı bloqu oxudum və orada da eyni məsləhətlər səsləndi. Səbəb sadədir - şişirdilmiş qiymətlər.
Pattayadakı mənzilimiz və mənzilimiz.
Yuxarıda yazdığım kimi, bloqçulardan birinin məsləhəti ilə Pattayada kondominimizi tapdıq. Bunun üçün ona çox sağ olun. Kondominium həqiqətən əladır, xüsusən mənim zövqüm üçün. Blogger - puma, onun bloqu Pattaya həyatından bəhs edir. Bu kondisioner, ora necə çatmaq və s. haqqında daha çox məlumat verir. Mənzilimizdən bir neçə fotoşəkil əlavə edəcəyəm və ən gözəl şeyləri təsvir edəcəyəm.
Condo A.S. Garden View və 56/231 Naklua Banglamung Chonburi 20150 ünvanında yerləşir. Aşağıda puma saytından vizit kartın şəkli var. Bu şəklin çapından istifadə edərək, ilk dəfə taksi sürücüsünə göstərərək kondisionerə getdik. Yeri gəlmişkən, kondominium Google Maps-də qeyd olunur, ona görə də axtarış üçün istifadə edə bilərsiniz.
Xoş anlar:
Kiçik şeylərə əsaslanaraq çoxlu üstünlüklər yaza bilərsiniz. Əsas çatışmazlıq çimərliklərin kifayət qədər uzaq olmasıdır. Baxmayaraq ki, biz asanlıqla gedə biləcəyimiz bir otel çimərliyi tapdıq. Bir az buludlu, lakin üzgüçülükdən sonra duşla belə məqbuldur.
2014-cü ilin yazında kondisionerlərin icarə qiymətləri:
- Ayda 7000 baht və 3 ay və ya daha çox müddətə icarəyə götürdükdə 6000;
- sayğaclara görə su və elektrik - vahid üçün müvafiq olaraq 35 və 8 baht;
- İnternet 2 Mbit - hər hesab üçün ayda 500 baht (bir anda şəbəkədə 1 cihaz);
- kətanın dəyişdirilməsi ilə mənzilin tam təmizlənməsi - 300 baht (siz özünüz təmizləyə və yuya bilərsiniz).
Ümumiyyətlə, mən Pattayadakı bu kondisioneri tövsiyə edirəm. Daha çox Rus Jomtien-də gördüklərimiz ərazinin dəyərini artırdı yeni səviyyə.
- 700 min rubldan kondisioner (orta), 1300 mindən (ibtidai)
- 900 min rubldan evlər (orta)
Daşınmaz əmlaka sahib olmanın dəyəri:
- Kondominium: su və işıq üçün aylıq ödənişlərdən əlavə, siz ildə bir dəfə kondisioner infrastrukturunun saxlanması üçün müəyyən məbləğ ödəyəcəksiniz (görüntülərdən asılı olaraq ildə 20 - 40 min baht). Siz olmadıqda e-poçtu saxlamaq üçün bir sayğacdan müəyyən məbləğ çıxarılır. şəbəkələr işlək vəziyyətdədir (Pattayada ayda 40 baht).
- Evdə: Bir farang (taylı olmayan) yalnız bir şirkət üçün ev ala bildiyi üçün ildə bir dəfə mühasibat hesabatlarını təqdim etmək lazım gələcək. Sıfır illik hesabat hazırlamaq və təqdim etmək üçün hüquqşünas xidmətləri təxminən 12 min baht təşkil edir. Əmlak kommersiya məqsədləri üçün istifadə edilmədikdə, əmlak vergisi tutulmur. Əgər bir şirkətdə fəaliyyət göstərirsinizsə, onda kiçik dövriyyə üçün aylıq texniki xidmət 4-5 min baht/ay təşkil edir.
Pattayadakı daşınmaz əmlak agentliklərinin qara siyahısı (rəylər):
“Amma ötən gün bir dostumuz üçün kondisioner icarəyə götürmək istədik, “Fair propetiys”ə getdik, 15 dəqiqə orada dayanıb diqqəti gözlədik, saytda seçilmiş 12 təklifdən heç biri keçərli olmadı və sonra taylı qadın bizimlə o qədər kobud danışdı ki, arvadım ağlamağa başladı: "Xoşagəlməz bir dad qaldı. Bu, Taidə ilk dəfə idi ki, müşahidə olunurdu".
"Fair propetiys əslində bir ofisdir, onlardan yüzlərlə Pattayada var, sadəcə yaxşı veb-saytları var. Və bu saytda siz tez-tez təbiətdə olmayan təklifləri görə bilərsiniz. Siz onlara gəlirsiniz və onlar başqa variantları təklif edirlər. Fotoşəkillərdə yaxşı mebel və gözəl görünür "Bəzəklər, baxmağa gedirsən və orada bir növ yazıqlıq var. Sadəcə vaxtını boşa xərclədin".
“Ədalətli sahibkarlar, kirayə verənlərə böhranı əsas gətirərək icarəyə götürdükləri əmlaka görə pul ödənilmir, kirayəçilərə əmanət (depozit) qaytarılmır”
Taylandda daşınmaz əmlakın alınması prosesi:
1. American Express çekləri alın
Əgər siz axmaqcasına bir bankdan 100.000 dollarlıq çek alsanız, o zaman bank çox güman ki, sizi vergi orqanlarına məlumat verəcək. 300.000 rubl məbləğində hissə-hissə alın. və heç kimə ehtiyacınız yoxdur.
2. Gedərkən onları hava limanında gömrükdə bəyan etməlisiniz. Siz səyahət çekləri ilə istənilən məbləği Rusiyadan çıxara bilərsiniz (sadəcə bunu gömrükdə yazılı şəkildə bəyan etməyi unutmayın).
Bəyannamənin iki nüsxəsini doldurursunuz - biri gömrükə gedir, ikincisi sizindir və diqqət yetirin - bütün möhürlər, imzalar və buraxılış icazələri ikinci nüsxədə görünməlidir.
Əgər əməliyyatınız baş tutmayıbsa və çekləri geri gətirirsinizsə, Rusiya Federasiyasına gəldikdən sonra yenidən çeklərin idxalı üçün bəyannamə doldurduğunuzda və buraxıldığınız bəyannaməni ona əlavə etdiyiniz zaman buna ehtiyacınız olacaq. Rusiya Federasiyasından.
Rusiya Federasiyasından bir hesabdan ora bank köçürməsi ilə pul köçürərkən, bəzi insanlar Rusiyanın vergi orqanları ilə problem yaşayır, buna görə American Express ən yaxşı seçimdir.
Bəyannamələr Rusiyaya daxil olarkən pulun mənşəyini izah etmək üçün Taylandda daşınmaz əmlak satarkən sizin üçün də faydalı olacaq.
3. Banqkok hava limanına çatdıqdan sonra ölkəyə qanuni olaraq çeklər gətirdiyiniz barədə arayış alırsınız (sertifikatların verildiyi bu yeri tapmaq lazımdır; onlar sizə nə lazım olduğunu dərhal başa düşmürlər, lakin əzmkarlıqla hər şeyə nail olmaq olar) . Məlumatlarınız kitabda qeyd olunur və məbləği göstərən sertifikat verilir. Pasport nəzarətindən keçdikdən sonra eskalatorla 1-ci mərtəbəyə enin və gömrük şöbəsini axtarın, uzağa getməyə ehtiyac yoxdur - soruşun və ya işarələrə baxın.
4. Taylandda daşınmaz əmlak almazdan əvvəl, mənzil almaq üçün Torpaq İdarəsindən (əcnəbi kimi) icazə almalısınız. Və bu 2 həftə çəkir.
5. Sahibləri və ya daşınmaz əmlak agentləri ilə ünsiyyət qurun - orada onların çoxu var.
Qarışqalar və digər həşəratlar olmayan bir mənzil almaq istəyirsinizsə, o zaman kondisionersiz bir seçim axtarın.
6. Variant seçərək, siz hər şeyi müzakirə edirsiniz və ümid edirsiniz ki, onlar sizə həqiqəti deyirlər! Əvvəlcədən şərt qoyursunuz ki, barmağınızla hər bir əşyaya işarə edirsiniz, sizə hansı mebel və elektrik cihazları qalacaq.
7. Hesab açmaq üçün banka gedin, sizə miqrasiya xidmətindən məktub lazım ola bilər.
8. Yerli bankda hesab açın və çeklərinizi oraya qoyun. Hesabın məqsədi depozit üçün deyil, daşınmaz əmlakın alınması üçün olmalıdır. Bu nə üçündür. Pul mübadilə etdikdən və hesabınıza köçürdükdən sonra sizə sertifikat veriləcək, bu da Taylanddan pul götürsəniz tələb olunacaq.
9. Mənzil sahibi və dostunuzla (Tay dilində danışan və oxuyan) və ya hüquqşünasla banka gedin - bankdan müəyyən məbləğə çek götürün (məsələn, 600.000 və ya 1.000.000 baht - bu məbləğdən asılı olaraq köçürmə ödəyin.600.000 bahtdan siz 40.000 baht ödəməli olacaqsınız - adətən yarısı). Köçürmə əməliyyat məbləğindən vergilərdir.
Tailandlıların mentalitetini başa düşmək vacibdir - onlar yox deyə bilmirlər və əgər satmaq fikrindən daşınsalar və ya daha yüksək qiymət istəsələr, uzun müddət axmaqlıq edərlər, görüşləri başqa vaxta təyin edərlər və s. Və onlar hər şeyi tez edə bilmirlər, çoxları öz mənzillərini banka girov qoyublar - bu, normal təcrübədir, lakin bank girovunu aradan qaldırmaq üçün vaxt və pul lazımdır. Əgər sizdən böyük bir əmanət istənilirsə, bu o deməkdir ki, kondisioner böyük ehtimalla banka girov qoyulub. Buna görə də, eyni anda satın almaq üçün bir neçə varianta sahib olmaq daha yaxşıdır.
Depozit məbləği (alış zamanı ilkin ödəniş) 10%-ə qədərdir, adətən mümkün qədər çox istəyirlər. Əmanət müqaviləsi sahibinin şəxsiyyət vəsiqəsinin surəti ilə tərtib edilməlidir, burada onun imza nümunəsi görünür və çanotun surəti varsa. Əks halda, siz bu mənzillə heç bir əlaqəsi olmayan və ya rəsmi olaraq heç bir əlaqəsi olmayan şəxsə əmanət verəcəksiniz.
Orijinal çanota (mülkiyyət şəhadətnaməsinə) baxmağı çox tövsiyə edirəm - bu, əmlakınızın bütün tarixini (kimin, kimə və nə vaxt satdığını və ya hansı banka girov qoyulduğunu və ya yenidən girov qoyulduğunu) olan böyük, bir az sarımtıl kağızdır. Bir çox mənzillərin hələ də tikinti icazəsi yoxdur. Amma onlarda daşınmaz əmlakı durub satırlar və çanotsuz, ancaq ev reyestrində satmağı bacarırlar.
Əməliyyat zamanı tay-ingilis dillərini bilən, lisenziyalı bir hüquqşünasın olması ən yaxşısıdır.
10. Torpaq idarəsində (yerli BTI) siz alqı-satqı müqaviləsi imzalamalı, qalan məbləği çeklə ödəməli olacaqsınız və sizə evinizin bütün tarixçəsi olan böyük bir kağız (məsələn, mülkiyyət şəhadətnaməsi) veriləcək. (kim, nə vaxt və kimə satıb). Bundan əlavə, sizə ev kitabı - mavi kitab veriləcək. Son köçürmə (satış) sizin adınıza olmalıdır (Tay dilində). Adınızın Tay dilində necə yazıldığını yoxlamaq və öyrənmək üçün vaxt ayırın.
11. Yaxşı olar ki, bütün kommunal ödənişləri nağdsız qaydada köçürsün - siz elektrik və su şirkətləri ilə müqavilələr bağlayırsız və onlar sayğacın göstəricilərinə əsasən avtomatik olaraq hesabınızdan pul çıxarırlar.
- Koh Chang və bütün adalar Milli parklar və orada qeyri-qanuni daşınmaz əmlak əməliyyatları var. Hər şey müvəqqəti razılaşmalarla, icarə əsasında və s.
Taylandda əmlakınız var və onu icarəyə vermək istəyirsiniz: bunu necə düzgün etmək olar
Pattayada "turizmin qızıl dövrü" zamanı təkcə turlar və ekskursiyalar deyil, həm də daşınmaz əmlakın aktiv satışı həyata keçirilirdi. Həqiqətən də, Tayland təbəssümlərinin cazibəsinə, Tay masajının ləzzətinə, təzə ekzotik meyvələrin ləzzətinə və hər gün gözəl hava düşüncəsinə tab gətirən yalnız tənbəllər Taylandda öz cənnət parçasını yaratmağı düşünərdilər. Satış menecerləri bunun son dərəcə sərfəli bir investisiya olduğuna əmin oldular: oteldə qalma dəyəri və eyni zamanda kirayə gəliri olmadan zəmanətli mənzil. İcarəyə götürənləri tapmaq daha asan olacaq və sahibinə sabit gəlir təmin ediləcəyi güman edilirdi.
Tezliklə baş verən və məsələn, valyuta məzənnələrinə təsir edən dəyişikliklər bütün planları pozdu: xaricdə tətillər cibinə ağır zərbə vurdu və aviabiletlərin bahalaşması ilə Taylandda kirayə mənzil almaq istəyənlərin sayı xeyli azaldı. Bu vaxt hər şey Pattayadakı xoşbəxt daşınmaz əmlak sahibləri alayına gəlir: sahiblər hələ tikilməkdə olan mənzillərin açarlarını alırlar. Beləliklə, Pattayada öz evinizi icarəyə vermək məsələsi hələ də xüsusi aktuallıq kəsb edir.
GrandisVillas şirkəti bir neçə ildir ki, bu bizneslə məşğuldur və sahiblərinə bu məsələdə unikal həll təklif etməyə hazırdır: təkcə kirayədən gəlir əldə etmək deyil, həm də evə qulluq etmək, onu mümkün olan ən yaxşı vəziyyətdə saxlamaq – bu, vacib məsələdir. Öz malımın taleyinə hələ də əhəmiyyət verənlər üçün nöqtə. Şirkətlə işləməyin başqa üstünlükləri də var, amma gəlin hamısına nəzər salaq mümkün variantlar qaydasında.
Evinizi icarəyə götürməyin ən açıq yolları müxtəlifdir:
müddəti üzrə - qısamüddətli və uzunmüddətli icarə
və təşkilat üsulu ilə - müstəqil və ya agentlik vasitəsilə
Sahiblərin əksəriyyəti birbaşa və uzun müddətə kirayəçilər tapmağı xəyal edir və kirayəçilər tərəfindən bu arzu adətən qarşılıqlı olur, buna görə də bu seçim maddi çatışmazlıqlara baxmayaraq işləməkdə davam edir.
Birincisi, heç kim kiracı tapmaq üçün nə qədər vaxt aparacağını bilmir: bir il və ya daha çox qalmaq istəyən birini tapmaq üçün, nəinki yüksək mövsüm və əlbəttə ki, bir ay deyil, daha çətindir. İcarəçi tapılana qədər, əmlak hələ qazanc əldə etməyə başlamadan, aylıq texniki xidmət haqqı tələb edən zərərlə işləyəcək.
İkincisi, ölkədə uzunmüddətli yaşamaqla viza məsələsi yaranır. Hazırda həm səfirlikdə və ya konsulluqda viza alarkən, həm də vizanı ən yaxın immiqrasiya polis idarəsində uzatarkən faktiki yaşayış ünvanının sənədli sübutu tələb olunur. Tayland Krallığında müvafiq iş fəaliyyəti üçün icazəsi olmayan bir mülkiyyətçinin mənzil kirayə verməsi üsulu qanunsuz olduğundan, sənədlər paketinin təqdim edilməsindən söhbət gedə bilməz.
Əlbəttə ki, hər zaman qanundan yan keçməyin yollarını tapa bilərsiniz, lakin yadda saxlamaq lazımdır ki, belə bir riskin qiyməti həm ev sahibi, həm də kirayəçi üçün bu gözəl yerdə qalmaq icazəsindən məhrum olma ehtimalıdır. isti ölkə uzun illərdir.
Üçüncüsü, uzunmüddətli kirayə haqqı da uzun müddət qaldıqdan sonra əlavə investisiyaların tələb olunması ilə əlaqələndirilir: kirayəçilər son dərəcə səliqəli olsalar da və mənzilə özlərininki kimi hörmətlə yanaşsalar da, qaldıqdan sonra yenə də daşımalı olacaqsınız. mini təmir işləri. Əksər hallarda sakinlər o qədər də məsuliyyətli deyillər, ona görə də təmir işlərinin miqyası o qədər böyüyür ki, qazanılan pulun yarıdan çoxu buna xərclənməlidir.
Mənzildə qalma müddəti ölçü ilə düz mütənasibdir Pul, onun ilkin vəziyyətinə qaytarılmasına xərclənməli olacaq
Həddindən artıq məsrəflərdən qaçmaq üçün fərqli bir strategiyadan istifadə edə və gün ərzində mənzil kirayə verə bilərsiniz: bu, onun vəziyyətinin daha tez-tez monitorinqini və daha az xərclə daha tez-tez təmizlənməsini təmin edəcəkdir. İnternetdə qısa müddət ərzində qonaqları tapmağa imkan verən saytlar var - hər zövqə və rəngə görə, baxmayaraq ki, sahibi tərəfindən bu cür fəaliyyətlərin qanunsuzluğu məsələsi hələ də aktual olaraq qalır.
Bu metodun mürəkkəbliyi də ondadır təşkilati məqam: “sahibinin” bilavasitə iştirakı qeydiyyat, qeydiyyat, təmizlik, xarab cihazları təmir etmək və qonaqların suallarını cavablandırmaq üçün tələb olunur ki, bu da yalnız icarəyə götürülmüş əmlakın yaxınlığında yaşayan zaman mümkündür.
Mövcudluq ehtiyacını aradan qaldıracaq və təvazökar bir ödəniş üçün sahibi rolunu oynayacaq muzdlu bir işçinin xidmətlərinə kiçik bir məbləğ xərcləməyə razısınızsa, onun heç bir məsuliyyət daşımayacağına hazır olmalısınız. və çox güman ki, mənzilin vəziyyəti çox tez yararsız hala düşəcək.
Evinizin baxımını məsul bir nümayəndəyə həvalə etmək, əmlakınızı icarəyə vermək üçün ən yaxşı həll yolu ola bilər.
Xüsusi "menecer"dən daha peşəkar yanaşma göstərən agentlik daha etibarlı seçimdir və sahibinə daha çox əminlik verə bilər. Əlbəttə ki, şirkət məsuliyyətlə seçilməlidir: hər bir şirkət əslində bütün təyin olunmuş xidmətləri təqdim etmir və müştəri qarşısında tam məsuliyyət daşımır.
Bir şirkətin etibarlılığını necə təmin etmək olar? Onun seçimi sadə məqamlarla başlayır: onun müqavilənin imzalanması və açarların təhvil verilməsi kimi bütün rəsmi məqamların keçirildiyi ofisi olmalıdır. “Şirkət nümayəndəsi”ndən ofis əvəzinə bir yerdə bir fincan qəhvə içmək üçün görüşmək təklifi, heç olmasa, onu mühafizə etməlidir. Lisenziyada göstərilən şirkətin qeydiyyat nömrəsi Şirkətlər Evi tərəfindən təsdiqlənə bilər; oxşar nömrəli şirkətin olub-olmaması barədə məlumat sirr deyil və sorğu əsasında əldə edilə bilər. Daha çox olması tam məlumat, yalnız nömrəni deyil, həm də şirkətin adını və ünvanını ehtiva edir, şirkətin məşğul olmaq hüququna malik olduğu fəaliyyət sahələri haqqında məlumat əldə edə bilərsiniz.
Hər bir şirkət öz iş prinsiplərinə riayət edir və öz şərtlərini təklif edir və sahibinin gözləntiləri həmişə reallıqla üst-üstə düşmür.
Rəqəmlər haqqında bir az. Müəyyən "agent komissiyalarının" mövcudluğu haqqında eşidən sahiblər, adətən, şirkətin "cibinə qoyduğu" komissiyanın ölçüsü ilə maraqlanır və 10 faiz haqqında eşitmək ümidi ilə maraqlanırlar. Təəssüf ki, “nə qədər az qiymət qoyulsa, mənzil bir o qədər yaxşı kirayə veriləcək” sadə məntiqi burada keçərli deyil. Taylandda dövlətə ödənilən ƏDV 7% təşkil edir və bəli, o, agentlik tərəfindən təkcə onun xalis mənfəətinə deyil, tam icarə məbləğinə görə ödəniləcək. Mənzilin qiyməti ayda 15 000 baht olarsa agentin nə qədər alacağını hesablayaq, ona agent öz 10 faizini, yəni 1500 bahtı əlavə edəcək.
Ümumilikdə, 1155 bat vergi məbləği (ümumi 16500 bahtın 7%-i) və agentin qazancından, daha doğrusu, obyektin bütün saytlarda yerləşdirilməsi, texniki dəstək, axtarışa görə alacağı məbləğdən ödəniləcək. bir müştəri, səyahətin təfərrüatlarını bron etmək və müzakirə etmək, səfər təşkil etmək, görüşmək, yola salmaq və gözlənilməz vəziyyətləri həll etmək üçün 445 baht olacaq. İşçi heyəti olan şirkət eyni məbləğə öz xidmətlərini göstərməyə razı olarmı? Ehtimal yoxdur. Ən azı, başınızı buludlarda saxlamamalı və reallıqla heç bir əlaqəsi olmayan mifik rəqəmlərə etibar etməməlisiniz.
Ancaq həqiqətən qiymətdən çox şey asılıdır. Pattayada təxminən 20.000 otel, həmçinin 7.000.000 mənzil və 300.000 fərdi ev var. Niyə qonaq bu xüsusi yaşayış yeri və bu cür yaşayış yeri seçməlidir, başqa heç birini yox - belə geniş seçimlə? Heç kim artıq ödəniş etmək istəmir, ona görə də şirkətin həmişə tövsiyə edə biləcəyi bazar təhlili əsasında mənzilin düzgün qiyməti uğurlu kirayənin açarıdır.
Sazişin imzalanması qarşılıqlı faydalı əməkdaşlığın tərkib hissəsidir
Sazişin mətnində nəzərdə tutulmadıqda gələcək əməkdaşlıq zamanı yarana biləcək bütün məsələləri əvvəlcədən aydınlaşdırmaq lazımdır. Deyək ki, məsələ mənzildən “yoxa çıxan” əşyaların yolverilməzliyindədir (bəli, belə hallar mənzilə qayıdan ev sahibi televizorun artıq orada olmadığını aşkar etdikdə də baş verir) və ya sifariş edilən günlərdə məlumatların verilməsində aydınlıqdır.
Altı ildir bazarda olan GrandisVillas, sahiblərinin əmlakına qayğı göstərən və mənzilin icarəyə götürülməsinə və ya onun vəziyyətinə mənfi təsir göstərən vəziyyətlərə yol verməyən etibarlı agentlik kimi özünü təsdiqlədi. Əmlaklar təkcə şirkətin grandisvillas.ru saytında deyil, həm də yüksək doluluğu təmin edən tanınmış beynəlxalq saytlarda yerləşdirilir. bütün il boyu(hər şeydən sonra, tətil və tətil vaxtı müxtəlif ölkələr müxtəlif vaxtlarda baş verir).
Pattayada bir mənzil və ya villa kirayə vermək qərarına gələn və mənzillərinin qayğısını şirkətə həvalə edən sahiblər həmişə bron edilmiş tarixlər haqqında məlumatı tez əldə edə bilərlər. Uzun müddətli kirayələrin olduğuna dair ümumi yanlış fikirdən fərqli olaraq ən yaxşı variantdır, şirkət üç gün və ya daha çox müxtəlif dövrlərə diqqət yetirir. Sahib yalnız sərfəli qərar verə bilər.
Bəli, mümkündür, lakin bəzi xüsusiyyətlər var. Xarici vətəndaşlar kondominiumda özləri üçün daşınmaz əmlak almaq hüququna malikdirlər, lakin bu, kondominiumun özünün ümumi sahəsinin 49% -dən çox olmadıqda. Ev almaq üçün Tayland şirkətini öz adınıza qeydiyyatdan keçirməlisiniz, çünki... Tayland qanunvericiliyinə görə, əcnəbi vətəndaş torpaq sahəsinə sahib ola bilməz. Daşınmaz əmlakın özü Tayland şirkətinin adına qeydiyyata alınıb. Beləliklə, siz daşınmaz əmlaka sahib olan bir şirkətin sahibi olursunuz. Daha çox ətraflı məlumat Siz bunu mütəxəssislərimizdən, eləcə də Skype vasitəsilə sizə məsləhət verə biləcək Tailandlı həmkarlarımızdan və ya suallarınıza yazılı cavab verməklə əldə edə bilərsiniz.
Yerində rezervasiya müqaviləsi imzalayaraq seçdiyiniz mənzili bron edə bilərsiniz. Obyekt bron edərkən, təqribən depozit. 50.000 baht. Bir qayda olaraq, yuxarıda göstərilən müqavilənin imzalandığı tarixdən bir ay müddətində alqı-satqı müqaviləsi bağlanır. Qalan məbləğ obyektin tikintisi zamanı hissə-hissə və ya qismən tamamlandıqdan sonra ödənilir. Saytda nağd və ya köçürmə yolu ilə ödəyə bilərsiniz. Taylanda valyuta idxal edərkən, valyuta və ya çeklərin qanuni idxalı üçün bütün tələblərə əməl etməlisiniz. İdxal edilən valyuta yerli valyutaya - bahta dəyişdirilməlidir. Bank köçürməsi xarici hesabdan Tayland hesabına həyata keçirilir. Hər iki halda siz bankdan xüsusi arayış almalısınız. Alıcı keçid vergilərini ödədikdən sonra ona Taylandın Torpaq Departamenti tərəfindən təsdiq edilmiş Chanot sertifikatı verilir, bunun əsasında xarici vətəndaş mənzilin tam sahibi olur.
Ev almaq üçün iki qanuni seçim var:
- Torpaq icarəsi müqaviləsində göstərilməli olan eyni müddətə sonradan iki dəfə uzadılma hüququ ilə otuz il müddətinə uzunmüddətli icarə. Torpağı torpaq şöbəsində qeydiyyatda olan tay sahibindən icarəyə götürürsən.
- Ən çox yayılmış yol, nizamnamə kapitalının 51%-nin Tayland vətəndaşına məxsus olması lazım olan Tayland şirkətini qeydiyyatdan keçirməkdir. Sonra bu şirkət ev alır. Beləliklə, siz evin qeydiyyatda olduğu şirkətin sahibisiniz.
Rezervasiya müqaviləsinə birtərəfli xitam verildiyi halda əmanət geri qaytarılmır.
Taylandda əcnəbi vətəndaş torpaq sahəsinə tam sahib ola bilməz, lakin o, vəsiyyət etmək hüququna malik olan kondominiumda mənzilin tək mülkiyyət hüququnu əldə edə bilər. Taylandda vərəsəlik üçün xüsusi vergi yoxdur, lakin bir mənzilə sahiblik yenidən qeydiyyata alındıqda, vergi ödənilməlidir. Taylandda bir vəkil ilə bir vəsiyyətnamə tərtib edilməlidir. İcarəyə götürülmüş torpağa gəlincə: torpaq icarədarı vəfat etdikdə bu torpaqda yerləşən əmlak xarici vətəndaşın vərəsələrinə keçmir. Bu halda, yalnız icarə hüquqlarını öz üzərinə götürmək mümkündür, lakin onun müddətini daha da uzatmaq hüququ olmadan.
Taylandda qeyri-kommersiya əmlakı üçün vergi yoxdur. Mənzil alarkən ödənilən “keçid vergiləri” var.
Taylandda daşınmaz əmlak alarkən, agentlik komissiyası həmişə alıcı tərəfindən deyil, satıcı tərəfindən ödənilir!
Mülkiyyət haqqında şəhadətnamə alınarkən aşağıdakı keçid vergiləri ödənilir:
- Qiymətləndirilmiş alış qiymətinin 0,5% - möhür rüsumu,
- Mülkiyyətin köçürülməsinə görə 2% vergi,
- 3,3% biznes vergisi,
- 1% satış vergisi.
Bir qayda olaraq, bu vergilər satıcı və alıcıdan bərabər şəkildə və ya qarşılıqlı razılaşma ilə - tərəflərdən birindən tutulur. Bu bənd əvvəlcədən mənzil alqı-satqı müqaviləsinə daxil edilməlidir.
Xeyr, xarici vətəndaşlara ipoteka krediti verilmir. Tərtibatçılar razılaşdırıldığı kimi ilkin ödəniş və sonrakı aylıq ödənişlərlə sizə taksit planı təqdim edə bilərlər. Kondominiumda mənzil alarkən, adətən iki il müddətinə taksit planı verilir.
Taylandda kirayə haqqı aylıq mənzil dəyərinin orta hesabla 0,8%-dən 1,2%-ə qədərdir. Məsələn, 800.000-dan 1.000.000 Bahta qədər olan kondominiumlarda mənzillər ayda 10.000-dan 12.000 Bahata qədər qısamüddətli icarəyə verilir və uzun müddətli ayda 7000-dən 9000 baha qədər.
İcarənin qiyməti mövsümdən (tələbdən) asılı olaraq dəyişə bilər. Tam əşyalı əmlaklara ən çox tələbat var. Dənizə yaxınlığı da böyük rol oynayır.
Ola bilər. Bu sual daha çox Rusiya vətəndaşlarını maraqlandırır, çünki... Rusiyada agent komissiyası rieltorların xidmətləri üçün əlavə xərcləri nəzərdə tutur. Taylandda daşınmaz əmlak alarkən, agentlik komissiyasını alıcı deyil, əmlakın sahibi və ya sahibi ödəyir. Tərtibatçı ilə birbaşa əlaqə saxlasanız belə, sizin üçün qiymət agentlik vasitəsilə ödəyəcəyiniz qiymətlə eyni olacaq.
Müstəqil olaraq daşınmaz əmlak almaq üçün Tayland qanunvericiliyini başa düşməlisiniz və həmçinin sahib olmalısınız Ingilis dili. Siz pula qənaət etməyəcəksiniz, ancaq daha çox vaxt və səy sərf edəcəksiniz.
Daşınmaz əmlak agentliyini seçərkən lisenziyaya baxmağı xahiş edin, həmçinin ofis işçilərinin tərkibinə diqqət yetirin. Yerli qanunlara görə, agentlik təkcə xarici vətəndaşları deyil, həm də Tailand işçilərini işə götürməlidir.