খুচরা প্রাঙ্গনের ভাড়া। কিভাবে সঠিকভাবে শহর থেকে প্রাঙ্গন ভাড়া Yandex এ খুচরা স্থান ভাড়া

Dance.Firmika.ru পোর্টালটিতে আপনি মস্কোতে নাচের ক্লাসের জন্য কোথায় একটি হল ভাড়া নিতে পারেন সে সম্পর্কে তথ্য রয়েছে: নাচের স্কুল এবং নৃত্য স্টুডিওর ঠিকানা এবং টেলিফোন নম্বর, সর্বাধিক জনপ্রিয় এলাকার জন্য মূল্য, শিক্ষার্থীদের পর্যালোচনা। পোর্টালটি ব্যবহার করার এবং একটি নাচের স্কুল অনুসন্ধান করার ক্ষেত্রে আরও সুবিধার জন্য, আমরা এলাকা এবং মেট্রো স্টেশন অনুসারে একটি সুবিধাজনক ফিল্টার ব্যবহার করার পরামর্শ দিই৷ ভিজ্যুয়াল টেবিল আপনাকে শহরের বিভিন্ন নৃত্য স্টুডিওতে ক্লাস এবং প্রশিক্ষণের খরচ তুলনা করতে সাহায্য করবে, দামের জন্য সেরা বিকল্পটি বেছে নেবে।

নৃত্যশিল্পীদের চাহিদা এবং চাহিদা সম্পূর্ণরূপে পূরণ করে এমন একটি নৃত্য হল খুঁজে পাওয়া প্রায়শই বেশ কঠিন। অফার করা বিভিন্ন ধরনের অধ্যয়ন কক্ষগুলির মধ্যে, শুধুমাত্র একটি ছোট অংশ প্রকৃতপক্ষে শিক্ষক এবং শিক্ষার্থীদের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে। অতএব, প্রশিক্ষণের জন্য উপযুক্ত জায়গা অনুসন্ধান করার সময়, কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বিবেচনা করা মূল্যবান।

একটি নাচের হলের উপযুক্ত ভাড়া। নির্বাচন করার সময় কি দেখতে হবে?

সবার আগে, আপনাকে জানতে হবে নাচের হল কী। মনে হতে পারে এটা শুধু আয়না সহ ভাড়া করা জায়গা। যাইহোক, এই ধারণার মধ্যে যা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তার এটি শুধুমাত্র একটি ছোট অংশ। ডান্স হল এমন একটি জায়গা যেখানে মানুষকে উচ্চ কিছু অনুভব করতে হয়। তারা ইতিবাচক আবেগ পায়, ছন্দবদ্ধ আন্দোলনের মাধ্যমে অবর্ণনীয় উচ্ছ্বাস অর্জন করে।

একটি নাচের হল বেছে নেওয়া এবং ভাড়া নেওয়া এত সহজ নয়। এটি একটি অর্থবহ প্রক্রিয়া হতে হবে যা অনেক মৌলিক প্রয়োজনীয়তা বিবেচনা করে। এর মধ্যে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• যেহেতু একটি নাচের হল এবং উচ্চস্বরে সঙ্গীত প্রায়ই অবিচ্ছেদ্য, তাই এর শব্দ আশেপাশে বসবাসকারী বা কর্মরত লোকদের বিরক্ত করা উচিত নয়। এই কারণে, চমৎকার পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা সহ একটি এলাকায় অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে পছন্দ করা ভাল।
• প্রশিক্ষণের সময়, শারীরিক কার্যকলাপের ফলে ঘাম বৃদ্ধি পায়, যা আপনার চারপাশে দ্রুত অক্সিজেন পোড়ায়। অতএব, ঘরে কার্যকরভাবে বায়ুচলাচল করার জন্য ঘরে অবশ্যই জানালা বা একটি ভাল বায়ুচলাচল ব্যবস্থা থাকতে হবে।
• তিন মিটারের বেশি সিলিং উচ্চতা সহ একটি ঘরে অগ্রাধিকার দেওয়া ভাল। গোষ্ঠীর লোকের সংখ্যা এবং নাচের ধরণের উপর নির্ভর করে সর্বোত্তম এলাকার গণনা নির্ভর করবে।
• এটি প্রয়োজনীয় নয়, তবে অভ্যন্তরীণ নকশাকে উদ্দেশ্যমূলক ক্রিয়াকলাপের সাথে মেলানো বাঞ্ছনীয়। ক্লাসিক প্রবণতাগুলির জন্য, শান্ত ছায়াগুলি আরও উপযুক্ত, যখন সক্রিয় আধুনিক শৈলীগুলি একটি জটিল এবং উজ্জ্বল ডিজাইনে ভালভাবে ফিট হবে।
• হল ছাড়াও, এটি পরিবর্তন কক্ষ, টয়লেট এবং ঝরনা উপস্থিতি মনোযোগ দিতে মূল্যবান। সক্রিয় ওয়ার্কআউটের পরে জামাকাপড় পরিবর্তন করা এবং অবিলম্বে বাড়িতে যাওয়া সবসময় সুবিধাজনক নয়;
• মেঝে আচ্ছাদন দ্বারা একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করা হয়, যা মসৃণ হওয়া উচিত, কিন্তু পিচ্ছিল নয়। কিছু নাচের শৈলী মোজায় সঞ্চালিত হতে পারে, তাই পিছলে যাওয়ার ঝুঁকি বেশি হবে।
• প্রচুর সংখ্যক আয়না প্রশিক্ষণকে আরও সুবিধাজনক করে তুলবে, যা আপনাকে আরও বিশদে উপাদানগুলির সঠিক সম্পাদন দেখতে এবং উপলব্ধ স্থানটি দৃশ্যত প্রসারিত করতে সহায়তা করবে।

অবশ্যই, বেশিরভাগ নাচের হলগুলি সেখানে নৃত্যশিল্পীরা কতটা স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন তার উপর ভিত্তি করে বেছে নেওয়া হয়, যা অবশ্যই সঠিক পদ্ধতি। যাইহোক, এটি ঘরের বাধ্যতামূলক পরামিতিগুলি সম্পর্কে মনে রাখা মূল্যবান, উদাহরণস্বরূপ এর এলাকা, বায়ুচলাচল এবং পরিবর্তন কক্ষের উপস্থিতি।

কোথায় আমি মস্কোতে একটি নাচের হল ভাড়া নিতে পারি?

মস্কোতে একটি নাচের স্থান খুঁজে পাওয়া আমাদের পোর্টালের সাথে অনেক সহজ হয়ে যায়। সংগৃহীত তথ্য আপনাকে এর অবস্থানের জন্য সর্বোত্তম স্কুল নির্বাচন করতে এবং একটি নাচের হল ভাড়ার খরচের সাথে পরিচিত হতে দেবে। স্থাপনাগুলিতে দর্শকদের রেখে যাওয়া শহরের নাচের হলগুলি সম্পর্কে পর্যালোচনাগুলিও কার্যকর হবে৷

আমি কোথায় বাণিজ্যিক অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ বা একটি গুদাম ভাড়া নিতে পারি? কিভাবে একটি দোকান জন্য খুচরা স্থান ভাড়া? কিভাবে সঠিকভাবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া আউট?

যারা জনপ্রিয় অনলাইন ম্যাগাজিন “HeatherBeaver”-এর ওয়েবসাইট পরিদর্শন করেছেন তাদের সবাইকে হ্যালো! আপনার সাথে আমাদের একজন বিশেষজ্ঞ আছে - ডেনিস কুদেরিন।

আজকের আলোচনার বিষয় বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া। নিবন্ধটি ব্যবসায়ী, অনাবাসিক প্রাঙ্গনের মালিক এবং যারা বর্তমান আর্থিক বিষয়ে আগ্রহী তাদের জন্য দরকারী হবে।

নিবন্ধের শেষে আপনি সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির একটি ওভারভিউ পাবেন যা বাণিজ্যিক সম্পত্তি লিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে মধ্যস্থতাকারী পরিষেবা প্রদান করে।

তাই শুরু করা যাক!

1. কেন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া?

সফল ব্যবসায়িক কার্যকলাপ মূলত ব্যবসা করার জন্য সঠিকভাবে নির্বাচিত জায়গার উপর নির্ভর করে। এটি বাণিজ্য এবং পরিষেবা খাতের জন্য বিশেষভাবে সত্য। শহরের একটি ব্যস্ত অংশে একটি আরামদায়ক, সুসজ্জিত স্টোর গ্রাহকদের আকর্ষণ করে।

অফিস সম্পর্কেও একই কথা বলা যেতে পারে। প্রতিটি স্ব-সম্মানী কোম্পানির কাজের জন্য এবং দর্শক গ্রহণের জন্য ভাল জায়গা থাকা উচিত। এমনকি আপনি যদি একটি অনলাইন স্টোরের মাধ্যমে পণ্য বিক্রি করেন, তবে আপনার অর্ডার সম্পূর্ণ করার এবং ইস্যু করার পাশাপাশি গ্রাহকদের সাথে বিরোধ নিষ্পত্তি করার জন্য একটি জায়গা প্রয়োজন।

প্রত্যেক ব্যবসায়ী, বিশেষ করে একজন শিক্ষানবিস, অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ কেনার সামর্থ্য রাখে না। এই ধরনের ক্ষেত্রে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া উদ্ধারে আসে।

আমরা ভাড়ার সমস্ত সুবিধার তালিকা করি:

• তুলনামূলকভাবে কম আর্থিক খরচ;
• ক্রয়ের তুলনায় একটি সহজ ডকুমেন্টেশন পদ্ধতি;
• যে কোনো সময় বাড়িওয়ালাকে পরিবর্তন করে অন্য ভবনে যাওয়ার ক্ষমতা;
• রিয়েল এস্টেটের একটি বড় নির্বাচন, বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে।

বিপরীত প্রক্রিয়া - প্রাঙ্গণ ভাড়া - এছাড়াও অনেক সুবিধা আছে. প্রথমত, এটি প্যাসিভ আয়ের একটি নির্ভরযোগ্য উৎস। বাণিজ্যিক স্থান (খুচরা, অফিস, শিল্প এবং অন্যান্য) মালিকানা অর্জন একটি ভাল বিনিয়োগ বিকল্প।

যতক্ষণ পর্যন্ত ব্যক্তিগত ব্যবসা বিদ্যমান থাকবে, তার প্রতিনিধিদের ব্যবসা পরিচালনা করার জন্য ক্রমাগত প্রাঙ্গণের প্রয়োজন হবে, যার অর্থ হল সম্পত্তির মালিকদের অনেক শ্রম ছাড়াই একটি স্থিতিশীল লাভ হবে।

ব্যবসার জন্য উপযুক্ত জায়গা খোঁজা একটি ঝামেলাপূর্ণ উদ্যোগ। একটি বস্তু খুঁজে পাওয়ার দ্রুততম এবং সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য উপায় হল পেশাদার মধ্যস্থতাকারীদের পরিষেবাগুলি ব্যবহার করা।

আধুনিক কিভাবে কাজ করে সে সম্পর্কে আমাদের ওয়েবসাইটে একটি বিস্তারিত নিবন্ধ রয়েছে।

2. বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া কিভাবে - 5 দরকারী টিপস

বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সময়, আপনাকে তাদের নির্বাচনের ক্ষেত্রে যতটা সম্ভব সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে। প্রাঙ্গনের পরামিতি এবং কার্যকরী বৈশিষ্ট্যগুলি নির্ধারণ করে যে আপনি কত তাড়াতাড়ি একটি ব্যবসায়িক কার্যকলাপ শুরু করতে পারবেন এবং বস্তুটি আপনার ব্যবসার লক্ষ্যগুলি সম্পূর্ণরূপে পূরণ করবে কিনা।

প্রথমে, সিদ্ধান্ত নিন আপনি কীভাবে উপযুক্ত জায়গা খুঁজবেন - আপনার নিজের বা একটি সংস্থার সাহায্যে। প্রথম পদ্ধতিটি বিনামূল্যে সময়ের সীমাহীন সরবরাহের উপস্থিতি অনুমান করে এবং বিভিন্ন ঝুঁকির সাথে যুক্ত। দ্বিতীয় বিকল্পটি নিরাপদ এবং আরো নির্ভরযোগ্য।

আপনি "" নিবন্ধে মধ্যস্থতাকারীদের সাথে কাজ করার বিষয়ে অতিরিক্ত তথ্য পাবেন।

বিশেষজ্ঞের পরামর্শ আপনাকে সাধারণ ভাড়াটে ভুল এড়াতে সাহায্য করবে।

টিপ 1. হুড এবং বায়ুচলাচল ব্যবস্থা সাবধানে অধ্যয়ন করুন

আপনি বা আপনার কর্মচারীরা রুমে কাজ করবেন, তাই কাজের বায়ুচলাচল সিস্টেমের উপস্থিতি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। একটি বিল্ডিংয়ে শক্তিশালী এবং স্বায়ত্তশাসিত বায়ুচলাচলের অভাব একটি ক্যাফে, রেস্তোঁরা বা মুদি দোকানের স্বাভাবিক ক্রিয়াকলাপের জন্য একটি বাস্তব বাধা।

খাদ্য পণ্যগুলি অবশ্যই উপযুক্ত পরিস্থিতিতে সংরক্ষণ করতে হবে এবং দর্শক এবং বিক্রেতাদের বিদেশী গন্ধ দ্বারা বিরক্ত করা উচিত নয়। অধিকন্তু, স্যানিটারি পরিষেবাগুলি কেবলমাত্র সাধারণ বায়ুচলাচল থাকলে আপনাকে ক্যাটারিং স্থাপনা বা মুদি দোকান হিসাবে সুবিধাটি ব্যবহার করার অনুমতি দেবে না।

টিপ 2: লোডিং এবং আনলোডিং এলাকায় ফোকাস করুন

পণ্য লোড এবং আনলোড করার জন্য একটি সুবিধাজনক এলাকা হল ক্যাফে, রেস্তোরাঁ, ক্যান্টিন এবং দোকানের মালিকদের জন্য আরেকটি মূল বিষয়।

এটা গুরুত্বপূর্ণ যে যে এলাকায় লোডিং এবং আনলোডিং অপারেশন করা হবে সেটি আবাসিক ভবনের আঙিনা বা রাস্তাকে উপেক্ষা করবে না। আপনি যদি বাসিন্দাদের বা গাড়ি চালকদের বিরক্ত করেন তবে আপনাকে অভিযোগের সাথে যন্ত্রণা দেওয়া হবে।

পর্যাপ্ত বিদ্যুৎ সরবরাহের সমস্যাটি ভাড়াটেদের জন্য বিশেষভাবে প্রাসঙ্গিক যাদের ব্যবসায় শক্তি-গ্রাহক সরঞ্জাম - রেফ্রিজারেটর, বৈদ্যুতিক ওভেন, মেশিন টুল ইত্যাদির ব্যবহার জড়িত।

নিশ্চিত করুন যে রুমের বৈদ্যুতিক তারগুলি এন্টারপ্রাইজের চাহিদাগুলি সম্পূর্ণরূপে মেটাতে যথেষ্ট সক্ষম।

টিপ 4. চুক্তির শর্তাবলী সাবধানে পড়ুন

ইজারা চুক্তিতে আপনার স্বাক্ষর করার আগে, আপনি কোন চুক্তিতে প্রবেশ করছেন সেই শর্তাবলী সাবধানে পড়ুন।

চুক্তিতে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি থাকতে হবে:

• ভাড়ার শর্তাবলী, খরচ এবং অর্থপ্রদানের পদ্ধতি;
• যদি প্রাঙ্গণটি সরঞ্জাম সহ ভাড়া দেওয়া হয়, তবে সম্পত্তির একটি তালিকা তৈরি করতে হবে;
• চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য পক্ষগুলির দায়বদ্ধতা;
• চুক্তির সমাপ্তির শর্তাবলী।

ইউটিলিটি বিল, আবর্জনা অপসারণ, অগ্নি সুরক্ষা ব্যবস্থার রক্ষণাবেক্ষণ এবং নিরাপত্তা অ্যালার্মের খরচ সাধারণত ভাড়াটিয়া বহন করে। যাইহোক, বাড়িওয়ালা বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করেন, প্রয়োজনে নদীর গভীরতানির্ণয় যোগাযোগ এবং বৈদ্যুতিক তারগুলি ব্যর্থ হলে প্রতিস্থাপন সহ।

সম্পত্তি বীমার বিষয়ে বাড়িওয়ালার সাথে আগাম আলোচনা করুন - এই ধরনের একটি চুক্তি করা হবে কিনা, এবং যদি না হয়, অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতিতে কে ক্ষতির জন্য অর্থ প্রদান করবে তা নির্ধারণ করুন।

টিপ 5. সম্পত্তি নথি পরীক্ষা করুন

মালিকের শিরোনামের নথিগুলি পরীক্ষা করা অপরিহার্য - ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি, মালিকানার অধিকারে রাজ্য রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস।

নিশ্চিত করুন যে প্রাঙ্গনটি আসলে সেই ব্যক্তির অন্তর্গত যে এটি আপনাকে ভাড়া দিচ্ছে। অন্যথায়, একদিন বস্তুর প্রকৃত মালিক উপযুক্ত ক্ষমতা নিয়ে হাজির হবেন। এটাও গুরুত্বপূর্ণ যে প্রাঙ্গনে বন্ধক রাখা হয়নি, ঋণের জন্য বাজেয়াপ্ত করা হয়নি বা অন্য কোনো দায়বদ্ধতা রয়েছে।

আবাসন আইনের জটিলতা থেকে দূরে থাকা একজন ব্যক্তিকে অনাবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া নেওয়া বা কেনার সময় পেশাদার সাহায্যের সুবিধা নেওয়া উচিত। উদাহরণস্বরূপ, আপনি Pravoved ওয়েবসাইটে সমস্ত অস্পষ্ট বিষয়গুলি নিজের জন্য স্পষ্ট করতে পারেন, একটি সংস্থান যেখানে আইনশাস্ত্রের সমস্ত ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞরা কাজ করে৷

আপনি মূল পৃষ্ঠায় নিবন্ধন না করেও আপনার প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে পারেন। আপনি মাত্র কয়েক মিনিটের মধ্যে এবং সম্পূর্ণ বিনামূল্যে একটি আইনগতভাবে সঠিক এবং উপযুক্ত উত্তর পাবেন। যদি আপনার সমস্যাটির জন্য গভীরভাবে অধ্যয়নের প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনাকে পেশাদারদের পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, তবে আপনার নিজের ফি-এর পরিমাণ নির্ধারণ করার অধিকার রয়েছে৷

ধাপ 2. ভাড়ার পরিমাণ নির্ধারণ করুন

সর্বোত্তম ভাড়া মূল্য খুঁজে বের করতে, দুটি বিকল্পের একটি ব্যবহার করুন। প্রথমটি হল ব্যক্তিগতভাবে আপনার শহরের ডাটাবেসগুলি পর্যালোচনা করা এবং অনুরূপ প্রাঙ্গনে ভাড়া নেওয়ার জন্য আনুমানিক মূল্য পরিসীমা নির্ধারণ করা। দ্বিতীয়ত, এই কাজটি একজন রিয়েলটারকে অর্পণ করুন।

যাইহোক, রিয়েল এস্টেট এজেন্সি ছাড়াও, ব্যক্তিগত দালালরা মধ্যস্থতাকারী পরিষেবা প্রদান করে। তারা সাধারণত কোম্পানির তুলনায় তাদের কাজের জন্য 25-50% কম চার্জ করে। যাইহোক, অনাবাসিক রিয়েল এস্টেট নিয়ে কাজ করে এমন কিছু বেসরকারি বিশেষজ্ঞ আছে, এমনকি বড় শহরগুলিতেও।

5. আপনি যদি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেন - বাড়িওয়ালার জন্য 3টি প্রধান ঝুঁকি৷

প্রত্যেক বাড়িওয়ালা তার সম্পত্তির অবস্থা নিয়ে উদ্বিগ্ন এবং ভাড়া থেকে লাভ করতে চায়, লোকসান নয়।

আমরা বাণিজ্যিক সম্পত্তির মালিকদের জন্য প্রধান ঝুঁকি তালিকাভুক্ত করব এবং কীভাবে সেগুলি এড়াতে হবে তা আপনাকে দেখাব।

ঝুঁকি 1. অন্যান্য উদ্দেশ্যে প্রাঙ্গনের ব্যবহার

প্রতিটি ভালভাবে খসড়া করা ইজারা চুক্তি কি উদ্দেশ্যে এবং কিভাবে লিজ দেওয়া জায়গা ব্যবহার করা হবে তা নির্দিষ্ট করে। এটি আপনার ভাড়ার সাথে সাথে ভাড়া নেওয়া সরঞ্জামগুলির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য।

যদি ভাড়াটিয়া একটি গুদাম হিসাবে প্রাঙ্গনে ব্যবহার করার প্রতিশ্রুতি দেয়, কিন্তু এটিতে একটি খুচরা দোকান ইনস্টল করে, তাহলে আপনার কাছে তাকে জরিমানা করার বা ভাড়ার মূল্য ফেরত না দিয়ে চুক্তিটি বাতিল করার অধিকার রয়েছে।

ঝুঁকি 2. সম্পত্তির ক্ষতি বা ক্ষতি

আপনি যাকে সম্মানিত নাগরিক বলে মনে করেন তাকে আপনি সুবিধা এবং সরঞ্জাম হস্তান্তর করেছেন, কিন্তু তিনি, কূটনৈতিক ভাষা ব্যবহার করার জন্য, আপনার প্রত্যাশা পূরণ করেননি। যথা, তিনি প্রাঙ্গণটিকে ধ্বংসের অবস্থায় নিয়ে এসেছিলেন, সরঞ্জামগুলি ভেঙেছিলেন, আলোর বাল্বগুলি খুলেছিলেন এবং সাধারণত একটি শূকরের মতো আচরণ করেছিলেন।

এই ধরনের ক্ষেত্রে, মালিকের সম্পূর্ণ ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করার অধিকার রয়েছে। অধিকন্তু, শুধুমাত্র মেরামতের খরচই পরিশোধ করতে হবে না, ক্ষতিগ্রস্থ সরঞ্জামের বাজার মূল্যও।

অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতির ফলে বস্তু এবং সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্ত হলে দায় দেওয়া হয় না - উদাহরণস্বরূপ, আগুন বা বন্যা।

ঝুঁকি 3. ​​ভাড়াটেদের মাসিক ভাড়া দিতে অস্বীকৃতি

অলস অর্থ প্রদানকারীদের রুবেল দিয়ে শাস্তি দেওয়া উচিত। যাইহোক, এটি আবার সম্ভব, যদি সমস্ত নিয়ম অনুসারে ইজারা চুক্তি করা হয়। অর্থাৎ, নথিতে অবশ্যই মাসিক অর্থপ্রদানের শর্তাবলী এবং পরিমাণ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে।

6. আপনি যদি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া নেন - ভাড়াটেদের জন্য 3টি প্রধান ঝুঁকি৷

বাড়িওয়ালার অবৈধ বা অননুমোদিত কর্মের ফলে ভাড়াটিয়াও ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে।

ঝুঁকি 1. প্রাঙ্গনে ভাড়া দেওয়া যেখানে "পাট্টাদাতা" এর কোন আইনি অধিকার নেই৷

যদি সম্পত্তির মালিকের আইনগত অধিকার নেই এমন একজন ব্যক্তির দ্বারা প্রাঙ্গণটি আপনাকে ভাড়া দেওয়া হয়, তবে চুক্তিটি অবৈধ বলে বিবেচিত হবে। এটি এড়াতে, শিরোনাম নথি উপস্থাপনা প্রয়োজন.

আপনি স্বাধীনভাবে বহুমুখী কেন্দ্রের সাথে যোগাযোগ করে Rosreestr থেকে একটি নির্যাস পেতে পারেন। পরিষেবাটি অর্থপ্রদান করা হয়, তবে আপনি নির্ভরযোগ্যভাবে জানতে পারবেন "কে বস।"

ঝুঁকি 2. অগ্রিম অর্থ প্রদানের সাথে সাথে প্রাঙ্গনে তালা পরিবর্তন করা

হ্যাঁ, এই ধরনের পরিস্থিতি এখনও প্রকৃতিতে ঘটে। আপনি একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেন, অগ্রিম অর্থ প্রদান করেন, হাত থেকে চাবি পান এবং যখন আপনি আপনার সম্পত্তি নিয়ে প্রাঙ্গনে যেতে চান, তখন দেখা যায় যে তালাগুলি পরিবর্তন করা হয়েছে এবং "মালিকদের কোন চিহ্ন নেই ”

এই ধরনের পরিস্থিতিতে শুধুমাত্র একটি উপায় আছে - পুলিশের সাথে যোগাযোগ করা এবং প্রতারণার সত্যতার উপর একটি ফৌজদারি মামলা শুরু করা।

ঝুঁকি 3. ​​সাবলিজ

এটি ব্যাখ্যা করার সর্বোত্তম উপায় হল একটি সাধারণ উদাহরণ দিয়ে।

উদাহরণ

ভাড়াটিয়া আন্দ্রে, একজন উচ্চাকাঙ্ক্ষী উদ্যোক্তা, ছয় মাস আগে পরিশোধ করে এক বছরের জন্য একটি দোকানের জন্য জায়গা ভাড়া করেছিলেন। একই সময়ে, ব্যবসায়ী ইজারাদারের সততার উপর নির্ভর করে শিরোনামের নথিগুলি পরীক্ষা করেননি।

সফল ব্যবসার এক মাস পর, আসল মালিক দোকানে আসল নথির সম্পূর্ণ সেট নিয়ে হাজির। তিনি বিনয়ের সাথে ভাড়াটিয়াকে দখলকৃত জায়গা থেকে সরে যেতে বললেন। আন্দ্রে অন্ততপক্ষে তার অর্থ অগ্রিম ফেরত পাওয়ার জন্য একটি সাবটেন্যান্ট খুঁজে বের করার চেষ্টা করেছিল, কিন্তু উদ্যোগী মধ্যস্থতাকারী কখনই কল বা এসএমএসের প্রতিক্রিয়া জানায়নি।

নীচের লাইন: মালিকের সাথে সরাসরি ডিল করুন। অন্ততপক্ষে, তার সম্পত্তির সাথে ঘটে যাওয়া সমস্ত হেরফের সম্পর্কে তার সচেতন হওয়া উচিত।

7. ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের জন্য পেশাগত সহায়তা - TOP-3 রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির পর্যালোচনা

একজন যোগ্য মধ্যস্থতাকারী খুঁজে পাওয়া একটি কঠিন কাজ। পাঠকদের সাহায্য করার জন্য, আমরা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নিয়ে কাজ করে রাশিয়ার সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য কোম্পানিগুলির একটি পর্যালোচনা সংকলন করেছি।

1) Agency.net

রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা সংস্থা। বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের ভাড়া এবং ভাড়া দিতে সাহায্য করবে: অফিস, খুচরা জায়গা, ওয়ার্কশপ, গুদাম, প্রাসাদ এবং অন্য কোন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট। কোম্পানি শুধুমাত্র অভিজ্ঞ এবং যোগ্য আইনজীবী এবং রিয়েলটর নিয়োগ করে।

কোম্পানির একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা হল এর পেশাদার পদ্ধতি, একটি বিশদ ওয়েবসাইটের উপস্থিতি এবং অফিসের প্রতিটি ক্লায়েন্টের জন্য একটি পৃথক কৌশলের বিকাশ। এমন কোন রিয়েল এস্টেট পরিষেবা নেই যা কোম্পানির বিশেষজ্ঞরা ব্যবহারকারীদের দিতে পারে না।

এই উপাদানটি ইগর টিউলকানভ, একজন প্র্যাকটিসিং রিয়েলটর দ্বারা লেখা হয়েছিল। আপনি মন্তব্যে আপনার প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে পারেন, ইগর তাদের উত্তর দেবে।

প্রতারকদের থেকে সাবধান

স্ক্যামারদের শনাক্ত করার সহজতার কারণে প্রতারণা ধীরে ধীরে প্রাসঙ্গিকতা হারাচ্ছে, কিন্তু তারপরও কিছু তাদের কৌশলের জন্য পড়ে।

প্রতারণার সবচেয়ে সাধারণ পদ্ধতিটি মূলত দর্শকদের সাথে কাজ করে যারা রিয়েল এস্টেট বাজারের অদ্ভুততা বোঝে না এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার জন্য অর্থ সঞ্চয় করতে চায়। আপনি নতুন অ্যাপার্টমেন্টের উপস্থিতি সম্পর্কে "তথ্য" পাওয়ার জন্য বা বিকল্প হিসাবে, 20 হাজার রুবেলের জন্য কেন্দ্রে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া দাদির নম্বর পেতে আপনি অগ্রিম অর্থ প্রদান করেন, তবে শেষ পর্যন্ত "ঠাকুমা" হলেন হয় অসুস্থ, অথবা ক্লান্ত, এবং কয়েক দিনের মধ্যে আপনার সাথে মিটিং ছেড়ে চলে যায়, কিন্তু কেউ আপনাকে তথ্য দেয় না। টাকা ফেরত দেওয়ার চেষ্টা করার সময়, স্ক্যামাররা এমন একটি চুক্তির উল্লেখ করে যা বলে যে তারা কিছু ঋণী নয়) এই ধরনের প্রতারণার সাথে মোকাবিলা করার সবচেয়ে সহজ উপায় হল পুলিশের কাছে একটি বিবৃতি লেখা।

দ্বিতীয় সবচেয়ে সাধারণ বিকল্পটি হল একাধিক ভাড়াটেদের কাছে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া। এটি সহজেই গণনা করা যায় যে আপনাকে একটি আমানত ছেড়ে দিতে/আমানত করতে/অগ্রিম অর্থ প্রদান করতে বলা হয়েছে, একটি চুক্তি বা একটি নিরাপত্তা রসিদ তৈরি না করে, আপনার পিছনে দাঁড়িয়ে থাকা "মানুষের সারি" দ্বারা অনুপ্রাণিত এবং অপেক্ষা করছে প্রত্যাহারের সুযোগ)।

মস্কো রিয়েল এস্টেট বাজার কীভাবে কাজ করে তা জেনে, এই ধরনের স্ক্যামগুলি সহজেই ধরা পড়ে। উদাহরণস্বরূপ, সঙ্গত কারণ ছাড়াই প্রচুর পরিমাণে অফার হ্রাস করা (বিক্রয়, স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া) স্ক্যামারদের জন্য একটি টোপ, অথবা এজেন্সির দ্বারা মনোযোগ আকর্ষণ করার এবং আপনাকে কল করতে বাধ্য করার চেষ্টা। যা আমাদের পরবর্তী পয়েন্টে নিয়ে আসে।

দাম জেনে নিন

মস্কোতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার প্রধান সম্পদ হল Cian ওয়েবসাইট (cian.ru)। এর সাহায্যে, আপনি সহজেই আগ্রহের ক্ষেত্রে দামের পরিসীমা নির্ধারণ করতে পারেন।

এছাড়াও, বাজার সম্পর্কে জেনে, আপনি সহজেই বাজারের তুলনায় অপর্যাপ্ত অফারগুলিকে ফিল্টার করতে পারেন, যার ফলে ইন্টারনেটে কয়েক ঘন্টা আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে কয়েক হাজার রুবেল বাঁচাতে পারে।

ফোনে বিস্তারিত জেনে নিন

একবার আপনি আপনার অনুসন্ধান এলাকায় দাম জানতে, আপনি উপযুক্ত ডিল জন্য অনুসন্ধান শুরু করতে পারেন. অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কিত সমস্ত বিবরণ এজেন্টদের সাথে চেক করতে ভুলবেন না, কারণ... ডেটা পুরানো বা ভুল হতে পারে।
মূল্য চেক করতে ভুলবেন না. বর্তমান পরিস্থিতির কারণে (যখন মালিক 5-10টি সংস্থার সাথে কাজ করে, দ্রুত সরবরাহ করার চেষ্টা করে), অনেক এজেন্ট অনুসন্ধানে বেশি হওয়ার জন্য খরচ কমিয়ে দেয় এবং উদাহরণস্বরূপ, অভিজাত বিভাগে ছড়িয়ে পড়তে পারে দশে হাজার হাজার রুবেল।

এজেন্টের ফি পরিমাণ পরীক্ষা করুন

আপনার উপযুক্ত বিকল্পগুলিকে কল করার পরে এবং বিজ্ঞাপনগুলিতে দেওয়া তথ্য সত্য কিনা তা নিশ্চিত করার পরে, এজেন্টের ফি কত হবে তা স্পষ্ট করতে ভুলবেন না। অনেক এজেন্ট, যতটা সম্ভব উপার্জন করার চেষ্টা করে, একটি অযৌক্তিকভাবে উচ্চ শতাংশ সেট করে। আপনি যে অ্যাপার্টমেন্টে আগ্রহী তা যদি একাধিক সংস্থা একবারে অফার করে থাকে, তাহলে 2টি সর্বনিম্ন শতাংশ (যদি থাকে) চয়ন করুন এবং আপনি প্রতিযোগীর কাছে যেতে পারেন এবং ছাড় চাইতে পারেন। এটা সম্ভবত আপনি এটি পাবেন.

অভিজাত বিভাগে, এজেন্টরা ক্রমবর্ধমানভাবে ক্লায়েন্টদের কাছ থেকে কমিশন প্রত্যাখ্যান করছে কারণ... ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই কম ভাড়া দেওয়া হয় এবং অযৌক্তিকভাবে উচ্চ কমিশনের কারণে এটি ভাড়া না দেওয়ার চেয়ে মালিকের কাছ থেকে কমিশন পাওয়ার পরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া ভাল।

একজন এজেন্টের সাথে কাজ করা

একটি এজেন্টের সাথে একটি অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজা প্রত্যেকের জন্য একটি পদ্ধতি নয়। আপনি অর্থ সঞ্চয় করতে পারবেন না এই সত্যের জন্য প্রস্তুত থাকুন। আপনার জন্য প্রধান সুবিধাগুলি হল সময় বাঁচানো, এজেন্টের জ্ঞানের অ্যাক্সেস, চুক্তির খসড়া তৈরিতে সহায়তা, আলোচনার পরামর্শ এবং পথে উদ্ভূত সমস্যাগুলির বিষয়ে পরামর্শ।

এখানে দুটি বিকল্প রয়েছে - আপনার পরিচিত একজন এজেন্টকে পরামর্শ দিতে বলুন এবং তারপর বিকল্পগুলি অনুসন্ধান করুন, মিটিং নির্ধারণ করুন, একটি চুক্তি প্রস্তুত করুন এবং নিজেকে আলোচনা করুন৷ অথবা, আপনি যদি আপনার সময় এবং স্নায়ুকে মূল্য দেন, তাহলে একজন রিয়েলটর নিয়োগ করুন। প্রায়শই, পুরো প্রক্রিয়ার শেষে, ব্যয় করা সময় এবং স্নায়ুর মূল্য এজেন্টরা তাদের কাজের জন্য জিজ্ঞাসা করে এমন কমিশনকে ছাড়িয়ে যায়।

একটি এজেন্ট ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজা

সংক্ষেপে, এজেন্ট ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধান করা একটি সাধারণ স্কিম অনুসরণ করে:

• বিকল্পগুলির নির্বাচন, প্রাসঙ্গিকতার জন্য উপযুক্ত কলিং তথ্য (আপনার জন্য সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি মনে রাখা বাঞ্ছনীয় - একটি পার্কিং স্থানের প্রাপ্যতা, ডিশ ওয়াশার, রাস্তার সান্নিধ্য, পার্কের প্রাপ্যতা, স্কুল ইত্যাদি)।
• আপনার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত তাদের জন্য দৃষ্টিভঙ্গি বরাদ্দ করুন।
• ভিউ
• সবচেয়ে উপযুক্ত বেশী নির্বাচন.
• আলাপ - আলোচনা.
• একটি চুক্তির উপসংহার।

মস্কো বাজারের বৈশিষ্ট্য

মস্কো বাজার অ্যাপার্টমেন্টের দামের উপর নির্ভর করে চাহিদার একটি শক্তিশালী পরিবর্তন দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। উপকণ্ঠে একটি অ্যাপার্টমেন্ট, যার দাম 20 হাজার হবে তার উপস্থিতির পরে একই সন্ধ্যায়, 10 জনের সারি থাকতে পারে, যখন 80 হাজার দামের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কয়েক মাস ধরে বাজারে থাকতে পারে। এই বৈচিত্র্যটি এই কারণে যে মস্কোতে সস্তা আবাসনের প্রয়োজনে প্রচুর পরিদর্শক রয়েছে, কিন্তু খরচ বাড়ার সাথে সাথে ক্রয়ক্ষমতা অনেক কমে যায়।

ব্যয়ের অনুপাতে পরিষেবার গুণমান বৃদ্ধি পায়; সস্তা রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, রিয়েলটর এবং মালিক উভয়ের পক্ষ থেকে অভদ্রতার সম্মুখীন হওয়া অস্বাভাবিক নয়, তবে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির সাথে সাথে এটি অদৃশ্য হয়ে যায়।
সস্তা অ্যাপার্টমেন্টে, মালিকের নিজের ক্লায়েন্টদের সন্ধান করার প্রয়োজন নেই, তাই মালিক কখনও রিয়েলটারকে কমিশন দেয় না, ক্লায়েন্ট ভাড়া দিয়ে কমিশনে দর কষাকষি করে; আরও 5-6 জন লোক আপনার পিছনে নিঃশ্বাস ফেলতে পারে, পুরো কমিশন পরিশোধ করে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে প্রস্তুত। বিপরীতে, ব্যয়বহুল বিভাগে, প্রতি 5-6টি উপলব্ধ অ্যাপার্টমেন্টের জন্য এক বা দুইজন ক্লায়েন্ট রয়েছে যারা সপ্তাহের জন্য একটি পছন্দ করতে এবং দর কষাকষি করতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্ট দেখুন

দেখার সময়, আপনাকে অবশ্যই নদীর গভীরতানির্ণয়, গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতি এবং আসবাবপত্রের অবস্থার দিকে মনোযোগ দিতে হবে। সম্পত্তির নথিগুলি পাসপোর্টের ডেটার সাথে মেলে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন, এখনও মালিক আছে কিনা, কতজন লোক নিবন্ধিত আছে, বেশ কয়েকজন মালিক আছে কিনা, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি আছে কিনা, তারা কোথায় আছে, কত সময় লাগবে তা নিশ্চিত করুন। তারা অ্যাপার্টমেন্ট পেতে. আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্টটি পছন্দ করেন, তবে আপনাকে আগে থেকেই খুঁজে বের করতে হবে যে প্রাথমিক শর্তগুলির অধীনে এটি ভাড়া দেওয়া হয় - খরচ, অর্থপ্রদানের শর্তাবলী, অতিরিক্ত শর্তাবলী, বাড়ির ইউটিলিটির খরচ।

বিকল্পের পছন্দ, দর কষাকষি

সমস্ত বিকল্পগুলি দেখার পরে, সাধারণত শুধুমাত্র একটি বা দুটি সবচেয়ে উপযুক্ত। তাদের কল করুন, এমন একটি অফার করুন যা আপনি মনে করেন মালিক গ্রহণ করবে, তবে আপনার আগে থেকেই বোঝা উচিত যে মালিক আপনার শর্তে সম্মত নাও হতে পারে এবং হয় পাল্টা প্রস্তাব দিতে পারে বা সম্পূর্ণ প্রত্যাখ্যান করতে পারে। এই ক্ষেত্রে, তিনি কী ছাড় দিতে পারেন এবং কী শর্তে তা জিজ্ঞাসা করা মূল্যবান। এটা সম্ভবত অর্ধেক পথ তিনি আপনার সাথে দেখা হবে.

চুক্তি, নথি

এখনও দেখার সময়, আপনি এজেন্টকে যে চুক্তির অধীনে এজেন্ট বর্তমানে কাজ করছেন তার একটি অনুলিপি প্রদান করতে বলতে পারেন। সাধারণভাবে, বৃহৎ সংস্থাগুলির চুক্তিগুলি একে অপরের মতো, শুধুমাত্র বিন্যাস এবং শব্দের মধ্যে ভিন্ন, তবে এজেন্টকে (বা মালিককে) তারা যে বিশেষ শর্তগুলি নির্ধারণ করতে চান সে সম্পর্কে আগাম জিজ্ঞাসা করা মূল্যবান। প্রায়শই, শুধুমাত্র আলোচনার পর্যায়ে, এটি দেখা যাচ্ছে যে মালিকের দেওয়া শর্তগুলি ভাড়াটেদের জন্য একেবারে উপযুক্ত নয় (উদাহরণস্বরূপ, ডলারে অর্থপ্রদান, ডাবল ডিপোজিট, মাসে একবারের বেশি ভিজিট ইত্যাদি)

এছাড়াও, এজেন্টকে তাদের চুক্তিতে ব্যবহৃত স্ট্যান্ডার্ড শর্তাবলী সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন - 6 মাসের আগে যারা অ্যাপার্টমেন্ট থেকে চলে যায় তাদের জন্য চুক্তিতে কিছু এজেন্সি ডিফল্টভাবে জরিমানা নির্ধারণ করে, এবং তারা বিশদভাবে কী বলতে পারে ঠিক এটি বর্ণনা করা হয়.

ইনভেন্টরি

আমি একটি পৃথক আইটেম হিসাবে হাইলাইট করব একটি ইজারা বা ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষরের পরে তৈরি করা জায়৷
একটি আমানত রেখে, আপনি এইভাবে মালিকের দ্বারা আপনার কাছে স্থানান্তরিত আসবাবপত্রের নিরাপত্তার গ্যারান্টি দেন, তাই সমস্ত মনোযোগ সহকারে ইনভেন্টরি ব্যবহার করুন এবং সমস্ত সম্ভাব্য মন্তব্য করা হয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করুন। মালিকের সাথে চুক্তির মাধ্যমে, আপনি ছবি তুলতে পারেন এবং তার কাছেও পাঠাতে পারেন৷

হিসাব

মালিক দ্বারা স্বাক্ষরিত ভাড়া চুক্তিটি পাওয়ার পরে, আপনাকে যা করতে হবে তা হল তাকে অর্থ প্রদান করা (সাধারণত প্রথম মাসের ভাড়া এবং একটি আমানত দেওয়া হয়)। এই ক্ষেত্রে, আপনি মালিককে যে অর্থ প্রদান করেছেন তার জন্য আপনি এজেন্টকে আগাম একটি রসিদ আনতে বলতে পারেন।

আপনি অর্থ দেন, তারা আপনাকে একটি রসিদ, চাবি, গৃহস্থালী যন্ত্রপাতির নির্দেশাবলী এবং রক্ষণাবেক্ষণের কর্মীদের এবং পরিষেবাগুলির জন্য পরিচিতি দেয়।

এখন আপনি মস্কোতে ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টের সুখী মালিক!

এটি ভাড়া পদ্ধতির একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ।

আপনার যদি কোন প্রশ্ন থাকে, আপনি সর্বদা আমার সাথে যোগাযোগ করতে পারেন, আমি মন্তব্যে তাদের উত্তর দিতে পেরে খুশি হব।

মস্কোতে মালিকের দ্বারা খুচরা জায়গা ভাড়া করা একটি সফল ব্যবসা শুরু করার জন্য একটি আসল বর। আমরা আপনার নিষ্পত্তি প্রাঙ্গনে 10 থেকে 18,000 m2 বড় ব্যবসা এবং বিভিন্ন এলাকায় রাজধানীর শপিং সেন্টারে রাখব। সম্পত্তি মেট্রো কাছাকাছি অবস্থিত. রাস্তার খুচরা বিন্যাসে, একটি পৃথক প্রবেশদ্বার সহ নিচতলায় একটি খুচরা জায়গা ভাড়া নেওয়া সম্ভব। মধ্যস্থতাকারী ছাড়াই দীর্ঘ মেয়াদে ভাড়া দেওয়া হয়।

আপনি যদি একটি বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া নিতে চান তবে সম্পূর্ণ বিনামূল্যে আমাদের ক্যাটালগে একটি বিজ্ঞাপন দিন!

সহযোগিতার সুবিধা

• সবচেয়ে যুক্তিসঙ্গত মূল্যে খুচরা প্রাঙ্গনের ভাড়া - রিয়েল এস্টেট কমিশন ছাড়াই। স্থান ভাড়ার খরচ প্রতি মাসে 400 রুবেল থেকে।
• সুবিধাজনক ভৌগলিক অবস্থান যেখানে প্রচুর সংখ্যক প্রবেশ পথ এবং পর্যাপ্ত পার্কিং রয়েছে।
• নিরাপত্তা সংস্থাগুলির পরিষেবা প্রদান, 24-ঘন্টা ভিডিও নজরদারি, ফায়ার অ্যালার্ম।
• মানসম্পন্ন ফিনিশিং সহ রিয়েল এস্টেটের ভাড়া।
• ব্যবসা কেন্দ্রের অবকাঠামো উন্নত।
• একটি বিল্ডিংয়ে শুধুমাত্র খুচরা নয়, অফিস বা গুদামের জায়গাও ভাড়া নেওয়ার সম্ভাবনা।

আপনি যদি মস্কোতে খুচরা জায়গা ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি জায়গা খুঁজছেন, আপনি আমাদের ক্যাটালগে বিনামূল্যে একটি বিজ্ঞাপন দিতে পারেন!

এলাকায় খুচরা চত্বর.