কোনটি ভাল, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট? অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য। প্রায় একই স্তরের মানুষদের দ্বারা একই অঞ্চলে বসবাস

আমরা "অ্যাপার্টমেন্ট" এবং "অ্যাপার্টমেন্ট" এর ধারণাগুলি আলাদা করতে অভ্যস্ত নই। আমরা বিশ্বাস করি যে অ্যাপার্টমেন্টটি কেবল একটি খুব উন্নত, বিলাসবহুল এবং আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট।

এই সত্য থেকে অনেক দূরে। বিশ্বজুড়ে রিয়েলটরদের ভাষায়, অ্যাপার্টমেন্টগুলি আসলে আবাসন নয়। আরও স্পষ্ট করে বললে, আবাসনটি অস্থায়ী, আরামদায়ক, কিন্তু মানক-অস্বস্তিকর, হোটেল রুমের কাছাকাছি।

সুতরাং, একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্য কি?

প্রথম অংশ। রাশিয়া

পার্থক্য নং 1. অ্যাপার্টমেন্টে তারা নিবন্ধন করে না

আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, এটি মোটেই আবাসন নয়। অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য নথিগুলি বসবাসের জায়গায় নিবন্ধনের অধিকার দেয় না। এমনকি অস্থায়ী নিবন্ধনের সাথেও, সবকিছু সহজ নয়: এটি কেবল তখনই সম্ভব যদি অ্যাপার্টমেন্টগুলি যে বিল্ডিংটিতে অবস্থিত সেটি একটি হোটেল বা অ্যাপার্টহোটেল হয়।

পার্থক্য #2: সামাজিক অবকাঠামো

কেউ আশেপাশে স্কুল, কিন্ডারগার্টেন, ক্লিনিক এবং অন্যান্য সামাজিক সুবিধাগুলি তৈরি করতে বাধ্য নয়, যা ছাড়া আশেপাশটি সত্যিই একটি আবাসিক এলাকা থেকে যায়।

রিয়েলটররা সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের এই বলে আশ্বস্ত করে যে অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলি সাধারণত এমন এলাকায় দেখা যায় যেখানে অবকাঠামো দীর্ঘস্থায়ী হয়েছে। সম্ভবত, যখন উন্নয়নের গতি এবং আয়তন নগণ্য, শহরটি "অতিরিক্ত" আবাসন দ্রবীভূত করতে সক্ষম। কিন্তু মস্কো, উদাহরণস্বরূপ, শীঘ্রই এটি করতে অক্ষম হবে। পাঁচ হাজারেরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট বর্তমানে বহুমুখী আবাসিক কমপ্লেক্স "ভোডনি" এ বিক্রয়ের জন্য এবং প্রায় এক হাজার পৃথক-জটিল "Tsaritsino-2" এ...

পার্থক্য নং 3. অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় নিকৃষ্ট

এখানে প্রথম ইতিবাচক পার্থক্য: অ্যাপার্টমেন্ট সস্তা। এটি ডেভেলপারের সামাজিক বাধ্যবাধকতার অভাবের কারণে। যাইহোক, মেট্রোপলিটন প্রশাসন বিল্ডিং স্ট্যান্ডার্ড গ্রহণ করার প্রস্তুতি নিচ্ছে যা অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণকারী সংস্থাগুলিকে সামাজিক অবকাঠামোর যত্ন নিতে বাধ্য করবে।

স্পষ্টতই, এই ধরনের মান প্রবর্তন মূল্যের পার্থক্য দূর করবে। আপাতত, অ্যাপার্টমেন্টগুলি থেকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কীভাবে আলাদা এই প্রশ্নের সবচেয়ে সম্পূর্ণরূপে পরিষ্কার উত্তরটি এরকম শোনাচ্ছে: খরচ৷ কমফোর্ট ক্লাসের জন্য প্রতি বর্গ মিটারের দাম প্রায় 10 শতাংশ, ব্যবসায়িক শ্রেণীর জন্য - 15 দ্বারা পরিবর্তিত হয়।

"পুরানো মস্কো" এর মধ্যে, আরাম-শ্রেণির অ্যাপার্টমেন্টগুলির মূল্য প্রতি বর্গ মিটারে গড়ে 123.5 হাজার রুবেল, অনুরূপ অ্যাপার্টমেন্টগুলি 146 হাজার। ন্যূনতম মূল্যের ক্ষেত্রে নেতারা হলেন "Tsaritsino-2" (1 বর্গ মিটার প্রতি 113.8 হাজার রুবেল), "ফ্লোটিলা" (125.7 হাজার রুবেল) এবং "ভোডনি" (129.4 হাজার) এ অ্যাপার্টমেন্ট।

সেন্ট পিটার্সবার্গ () এ অ্যাপার্টমেন্টের একটি বর্গ মিটারের দাম প্রায় 135 হাজার রুবেল।

পার্থক্য নং 4. তবে অ্যাপার্টমেন্টে ভাড়া বেশি

এটা বিশ্বাস করা হয় যে অ্যাপার্টমেন্টে আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির দাম অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় 18 শতাংশ বেশি ব্যয়বহুল (ভ্যাট হার)৷ প্রকৃতপক্ষে, ঠান্ডা জল এবং পয়ঃনিষ্কাশনের জন্য শুল্ক স্বাভাবিকের চেয়ে 9.3 শতাংশ বেশি, গরম জলের জন্য - 21.5 শতাংশ এবং গরম করার জন্য - 22 শতাংশ৷

তদুপরি, যখন অ্যাপার্টমেন্টগুলির প্রকৌশল যোগাযোগগুলি সরাসরি শহরের নেটওয়ার্কগুলির সাথে সংযুক্ত থাকে না, তবে মধ্যস্থতাকারীদের মাধ্যমে, অর্থপ্রদান আরও বেশি হয়ে যায়।

পার্থক্য #5: এবং কোন ভর্তুকি নেই!

একই সময়ে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের যাদের মাসিক আয় স্ট্যান্ডার্ডের নিচে রয়েছে তারা ইউটিলিটি বিলের জন্য ভর্তুকি ব্যবহার করার অধিকার থেকে বঞ্চিত হয়। অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের কেবল হাউজিং কোডে উল্লেখ করা হয়নি! আরেকটি অসুবিধা হল স্বাভাবিক, কিন্তু অ্যাপার্টমেন্টগুলির সাথে এটি সাধারণত অসম্ভব। ব্যাংক এই ধরনের বস্তুর স্বীকৃতি দেয় না। আপনি শুধুমাত্র উপর নির্ভর করতে পারেন.

কিন্তু পরবর্তী দুই থেকে তিন দশকের জন্য এই সমস্যাটি প্রাসঙ্গিক নয়, অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের কম দামের কারণে।

পার্থক্য নং 6. অ্যাপার্টমেন্টে করের হার বাড়তে পারে

অদূর ভবিষ্যতে, বিধায়করা অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেটের প্রান্তিক হার ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের 0.5 শতাংশে (আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য 0.1 শতাংশের বিপরীতে) বৃদ্ধি করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন।

যাইহোক, এমনকি যদি ফেডারেল আইনে এই ধরনের পরিবর্তন গৃহীত হয়, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা অগত্যা পাঁচ গুণ বেশি অর্থ প্রদান করবে না। আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষের সর্বোচ্চ করের হার কমানোর অধিকার রয়েছে।

পার্থক্য নং 7. অ্যাপার্টমেন্ট সহ একটি বাড়ির সাধারণ সম্পত্তির সাথে অসুবিধা

হাউজিং কোড একটি উঁচু ভবনের অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের তাদের প্রতিবেশীদের সাথে সমান শেয়ারে বেসমেন্ট, অ্যাটিকস এবং বিল্ডিংয়ের অন্যান্য প্রযুক্তিগত কক্ষ ভাগ করতে বাধ্য করে। নথি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে কিছুই বলে না।

বাস্তবে, এর ফলে মালিকদের বড় আর্থিক সমস্যা দেখা দেয়। যেহেতু ক্রেতা শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্টের বর্গ মিটার নিজেরাই ক্রয় করে, তাই বিকাশ কোম্পানি বাকি বিল্ডিং এবং ইউটিলিটি নেটওয়ার্কগুলির মালিক থাকে। এটা অনুমান করা খুব একটা প্রসারিত হবে না যে কোম্পানি অবশ্যই তার ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির পরিষেবাগুলি বাড়ির মালিকদের উপর চাপিয়ে দেবে, এবং পরবর্তীটি যতটা সম্ভব পাবলিক ইউটিলিটিগুলির জন্য শুল্ক স্ফীত করার চেষ্টা করবে।

পার্থক্য নং 8. অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা HOA তৈরি করতে পারবেন না

যেহেতু বিল্ডিংটি আইনত আবাসিক হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ নয়, এতে যারা বসবাস করে তারা বাড়ির মালিক সমিতি গঠনের অধিকার থেকে বঞ্চিত।

তবে স্ব-সরকারি সংস্থার অন্যান্য রূপও সম্ভব! ধরা যাক আপনি একটি সহজ অংশীদারিত্ব চুক্তি শেষ করতে পারেন। অথবা একটি অলাভজনক অংশীদারিত্ব প্রতিষ্ঠা করুন।

পার্থক্য নং 9. অ্যাপার্টমেন্টে আপনাকে প্রাঙ্গন পুনর্নির্মাণের জন্য অনুমতি নেওয়ার প্রয়োজন নেই

তলোয়ার, যেমন আপনি জানেন, দুটি ধার আছে। অ্যাপার্টমেন্টগুলি সরকারীভাবে আবাসন হিসাবে স্বীকৃত না হওয়ার বিষয়টিও তাদের মালিকদের জন্য একটি ইতিবাচক দিক রয়েছে। এটি শুধুমাত্র আবাসিক প্রাঙ্গন যা কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে দীর্ঘ এবং অবিরাম যাত্রার পরে পুনরায় ডিজাইন করার অনুমতি দেওয়া হয়। অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা তাদের জায়গা দিয়ে যা খুশি করতে পারেন। টাউন প্ল্যানিং কোডের সীমার মধ্যে, অবশ্যই, যা কেবলমাত্র সেই পরিবর্তনগুলি করার নির্দেশ দেয় যা বিল্ডিংয়ের কাঠামোগত বৈশিষ্ট্যগুলিকে প্রভাবিত করবে না এবং এর নিরাপত্তাকে হুমকির মুখে ফেলবে না।

অংশ দুই। ইউরোপ

এতদিন আমরা আমাদের দেশের বাস্তবতা নিয়ে কথা বলছি। বিদেশ সম্পর্কে কি? উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্পেনের একটি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য কী, যেখানে রাশিয়ান বিনিয়োগকারীদের চোখ এবং অর্থ ইদানীং তাদের মনোযোগ ক্রমবর্ধমানভাবে নির্দেশ করছে?

স্পেন: প্রধান পার্থক্য হল একটি বেড়াযুক্ত স্থানীয় এলাকার উপস্থিতি

স্পেনে চারটি প্রধান ধরনের রিয়েল এস্টেট রয়েছে:

• স্টুডিওগুলি যেগুলি সম্প্রতি রাশিয়ায় জনপ্রিয়তা পেয়েছে। এগুলি পার্টিশন ছাড়াই ছোট বাজেটের অ্যাপার্টমেন্ট, যেখানে একমাত্র ঘরটি রান্নাঘরের সাথে মিলিত হয় (শুধু বাথরুমের আলাদা দেয়াল রয়েছে)। রাশিয়ানরা মূলত ছুটির জন্য স্টুডিও কিনে থাকে এবং বাকি সময় তারা পর্যটকদের কাছে ভাড়া দেয়। খরচ 20 থেকে 60 হাজার ইউরো পর্যন্ত; আপনি প্রতি সপ্তাহে 150 ইউরো থেকে ভাড়া নিতে পারেন।
• একটি আটিকো, বা পেন্টহাউস হল একটি বিল্ডিংয়ের উপরের তলায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট, সাধারণত একটি ছাদে সোলারিয়াম এবং সমুদ্রের দৃশ্য রয়েছে। এছাড়াও একটি রিসর্ট বিকল্প, কিন্তু অনেক বেশি ব্যয়বহুল - এটি 200 হাজার ইউরো বা তার বেশি খরচ করে।
• অ্যাপার্টমেন্ট। তারা আমাদের থেকে মৌলিকভাবে আলাদা নয়। পেন্টহাউসের তুলনায় অনেক বেশি বিনয়ী এবং সস্তা। এমনকি রিসর্ট এলাকায় আপনি 50 - 60 হাজার ইউরোতে কিনতে পারেন।
• অবশেষে, অ্যাপার্টমেন্ট. অ্যাপার্টমেন্টগুলির সাথে প্রধান পার্থক্য হল যে আবাসিক কমপ্লেক্সের নিজস্ব বেড়াযুক্ত এলাকা রয়েছে যেখানে বাড়ির সমস্ত বাসিন্দাদের (অর্থাৎ, লন, লন, গাছ), একটি শিশুদের এবং/অথবা খেলার মাঠ, পার্কিং, একটি বিনোদনের জায়গা রয়েছে। এবং একটি সুইমিং পুল।

অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ইউটিলিটিগুলির অর্থপ্রদান একটি অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় সামান্য বেশি। কিন্তু একটি যৌথ অঞ্চল বজায় রাখার জন্য পরিমাণ এত বেশি নয় - প্রায় 200 - 700 ইউরো (প্রতি মাসে নয়, কিন্তু প্রতি বছর!) তুলনার জন্য: নির্দিষ্ট মাসিক ইউটিলিটি খরচ পরিবর্তিত হয়, অনেক কারণের উপর নির্ভর করে, 60 থেকে 120 ইউরো পর্যন্ত।

আপনি প্রতি সপ্তাহে 250 ইউরো থেকে শুরু করে সমুদ্র উপকূলের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারেন। ক্রয় মূল্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের খরচের সাথে তুলনীয় এবং সম্পত্তির অনেক গুণমানের বৈশিষ্ট্যের উপরও নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, সমুদ্রের ধারে একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম সৈকত থেকে দশ মিনিটের হাঁটার অনুরূপ অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় প্রায় এক তৃতীয়াংশ বেশি হতে পারে।

সাধারণভাবে, সংকটের সময়, স্পেনে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের দাম 25-40 শতাংশ কমেছে। উপরন্তু, বন্ধকী রাশিয়ার তুলনায় অনেক বেশি অ্যাক্সেসযোগ্য। কেনার জন্য, অর্থ ছাড়াও, একটি বিদেশী পাসপোর্ট যথেষ্ট। লেনদেন একটি নোটারি দ্বারা আনুষ্ঠানিক করা হয়, যার পরে অধিগ্রহণকারী অবিলম্বে মালিক ঘোষণা করা হয়। এবং 2013 সালের সেপ্টেম্বরে, দেশটি একটি আইন গ্রহণ করেছিল যা অনুসারে যে কোনও বিদেশী নাগরিক, কমপক্ষে 500,000 ইউরোর জন্য রিয়েল এস্টেট ক্রয় করে, একটি আবাসিক পারমিট পাওয়ার অধিকার রাখে।

যাইহোক, নতুন আইন শুধুমাত্র এই পদ্ধতিকে কিছুটা সরল করেছে। যাইহোক, আপনি এমনকি একটি সস্তা স্টুডিও কেনার পরেও বা কোনো রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়ার পরেও এটি নিবন্ধন করতে পারেন। সত্য, একটি আবাসিক পারমিটের জন্য একজন আবেদনকারীর স্থায়ী আয়ের জন্য প্রয়োজনীয়তা রয়েছে।

বুলগেরিয়া: পরিস্থিতি একই রকম

আরেকটি ইউরোপীয় "অবলম্বন" দেশ যা আমাদের দেশবাসীরা আবাসিক সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য সক্রিয়ভাবে অন্বেষণ করছে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং বুলগেরিয়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্য কি?

বুলগেরিয়ান অ্যাপার্টমেন্ট হল ন্যূনতম একটি দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট যেখানে সমস্ত সুযোগ-সুবিধা, কমপ্যাক্ট আসবাবপত্র এবং অন্তর্নির্মিত যন্ত্রপাতি রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টগুলি, ভাড়াটিয়া বা মালিকের ভিতরে যাওয়ার জন্য সম্পূর্ণরূপে প্রস্তুত, একটি আবাসিক হোটেল কমপ্লেক্সে (অ্যাপার্ট-হোটেল) অবস্থিত, সাধারণত সমুদ্রের কাছাকাছি নির্মিত হয় এবং নিম্নলিখিত পরিষেবাগুলি অফার করে:

• বিশেষ নিরাপত্তা,
• অভ্যর্থনা,
• পার্কিং,
• স্পা সেন্টার এবং বিউটি সেলুন,
• জিম, ফিটনেস সেন্টার, সুইমিং পুল,
• শিশুদের খেলার মাঠ এবং বিনোদন এলাকা।

বিক্রয়ের জন্য দেওয়া অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে আপনি শালীন স্টুডিও, দুই বা এমনকি তিনটি বেডরুম সহ বড় প্রাঙ্গণ, পাশাপাশি বেশ কয়েকটি স্তরে অ্যাপার্টমেন্টগুলি খুঁজে পেতে পারেন।

অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে হোটেলের কাছাকাছি নিয়ে আসে এমন পরিষেবাগুলির পরিসর ছাড়াও, তারা আসবাবপত্র এবং সরঞ্জামের উপস্থিতিতে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আলাদা। সব মিলে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য উচ্চ মূল্যের দিকে পরিচালিত করে: বুলগেরিয়াতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রতি বর্গ মিটারে 500 ইউরোতে কেনা যায়; প্রশ্নবিদ্ধ আবাসনের প্রকারের খরচ প্রতি বর্গমিটারে 800-1500 ইউরো।

আপনি দেখতে পাচ্ছেন, রাশিয়া এবং ইউরোপীয় রিসর্টগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি, যেমন তারা বলে, দুটি বড় পার্থক্য। এবং আরামের পরিপ্রেক্ষিতে, এবং দামের পরিপ্রেক্ষিতে, এবং অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় খরচের অনুপাতের পরিপ্রেক্ষিতে। মস্কো বুলগেরিয়া এমনকি স্পেন উভয়কেই "ছাড়া" করেছে। আমি যদি জীবনযাত্রার সর্বশেষ স্তরে পৌঁছাতে পারি! ..

আজ অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল বিলাসবহুল বিভাগেই পাওয়া যাবে না - বাজারে আরও বেশি অফার আসছে। অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা রয়েছে এবং বিস্তৃত ক্রেতাদের কাছে উপলব্ধ হয়ে উঠেছে৷ যাইহোক, এই ধরনের রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ অনেক অদ্ভুততা দিয়ে পরিপূর্ণ।

গড় ব্যক্তির জন্য যে প্রথম প্রশ্ন উত্থাপিত হয় অ্যাপার্টমেন্ট কি? অনেক লোক জানে না যে তারা অ্যাপার্টমেন্ট থেকে অনেকগুলি গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ দ্বারা আলাদা করা হয়। এবং যদি আগে বড় স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে বিবেচিত হত, এখন এই ধরনের হাউজিং আরও সুনির্দিষ্ট আইনি বৈশিষ্ট্যগুলি অর্জন করছে এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি 30 বর্গ মিটারেও পাওয়া যেতে পারে। মিটার মূলত, এটি একই হোটেল যেখানে আপনি একটি রান্নাঘর সহ একটি রুম কিনতে পারেন এবং যার মূল্য হোটেলের পরিকাঠামো অন্তর্ভুক্ত। এখানে ইতিমধ্যেই বিনোদনের জায়গা, ফিটনেস রুম, রেস্তোরাঁ এবং স্পা, সেইসাথে অফিস স্পেস এবং কনফারেন্স রুম থাকতে পারে, আজবুকা ঝিল্যা কোম্পানির বিশেষজ্ঞরা নোট করুন। অ্যাপার্টমেন্ট হল অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ, তাত্ত্বিকভাবে, তারা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট। এই কারণে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স অফিস ভবনে রূপান্তরিত হয়। মস্কোতে, যেসব এলাকায় আবাসিক সম্পত্তির বিকাশ নিষিদ্ধ, সেখানে অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা এবং আবাসিক প্রাঙ্গনে বিক্রি করা বেশ আইনি। এমন জায়গায় নিবন্ধন করা সম্ভব হবে না, তবে আপনি অস্থায়ী নিবন্ধন করতে পারেন, এবং তারপরেও সর্বত্র নয় এবং সর্বদা নয়। অর্থাৎ, রাশিয়ায় অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল তাদের বিভিন্ন আইনি অবস্থা।

ট্রেতিয়াকোভা দারিয়াআজবুকা ঝিল্যার পরামর্শ ও বিশ্লেষণ বিভাগের প্রধান"শিশু সহ একটি পরিবারের জন্য, উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন করতে অক্ষমতা জীবনের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য অসুবিধা। তদনুসারে, জেলা ক্লিনিক, কিন্ডারগার্টেন এবং স্কুলগুলির ব্যবহারে অসুবিধা দেখা দেবে। অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য বন্ধকী ঋণ পাওয়া বেশ কঠিন। এবং আবাসন ক্রয় সমর্থন করার লক্ষ্যে প্রোগ্রামগুলি অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে প্রযোজ্য নয়। একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিপরীতে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের কাছ থেকে পাওনাদার দ্বারা বাজেয়াপ্ত করা যেতে পারে, এমনকি যদি এটি তার একমাত্র বাড়ি হয়।"

যাইহোক, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা রেজিস্ট্রেশনে খুব কমই আগ্রহী, হসপিটালিটি ইনকাম বিশ্লেষকরা নোট করেন। একটি নিয়ম হিসাবে, এই ধরনের সম্পত্তি ধনী ব্যক্তিদের জন্য দ্বিতীয় বা তৃতীয় বাড়ি হিসাবে কেনা হয়। সাধারণত, ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিদেশী কোম্পানির কর্মচারী, শীর্ষ ব্যবস্থাপক এবং ব্যবসায়ীরা ক্রয় করেন - অবস্থান এবং হোটেল পরিষেবা তাদের কাছে গুরুত্বপূর্ণ, আজবুকা ঝিলিয়ার পরামর্শ ও বিশ্লেষণ বিভাগের প্রধান দারিয়া ত্রেতিয়াকোভা নোট করেছেন। উপরন্তু, অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের অবস্থা অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের আইনি সত্তা নিবন্ধন করার অনুমতি দেয়, যা কোম্পানির জন্য সুবিধাজনক হতে পারে।

এলেনা লিসেনকোভা আতিথেয়তা আয়ের সিইও"আবাসিক রিয়েল এস্টেটের এই বিন্যাসটি, হোটেল বিন্যাস হিসাবে আবৃত, যা পশ্চিম থেকে আমাদের কাছে এসেছিল, অনেক রাশিয়ান শহরে প্রয়োগ করা হচ্ছে এবং সাধারণভাবে এটি সাধারণ হয়ে উঠেছে। এবং তাদের মধ্যে নিবন্ধন যে অসম্ভব তা কাউকে বিরক্ত করে না। যদি আমরা সাধারণভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের বিকাশ সম্পর্কে কথা বলি, তবে অ্যাপার্টমেন্ট রিয়েল এস্টেটের দিকটি বর্তমানে দুটি ফর্ম্যাটে বিকাশ করছে। আলাদা-হোটেল বিন্যাসে, যখন হোটেল কমপ্লেক্সটি মূলত অতিথিদের অস্থায়ী বাসস্থানের জন্য রুম ভাড়া দেওয়ার জন্য তৈরি করা হয়েছিল, তবে এই কক্ষগুলির ক্লাসিক হোটেল কক্ষের তুলনায় আরও প্রশস্ত বৈশিষ্ট্য রয়েছে। এবং পরিষেবা অ্যাপার্টমেন্টগুলি, যা অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি কমপ্লেক্স যা প্রথমে শেষ ব্যবহারকারীদের জন্য বাজারে বিক্রি করা হয়, যারা পরিবর্তে, এই অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে একটি পেশাদার কেন্দ্রীভূত ব্যবস্থাপনা সংস্থার পরিচালনার কাছে স্থানান্তর করতে পারে যা অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাড়া দেবে এবং রক্ষণাবেক্ষণ করবে।"

অসুবিধাগুলির মধ্যে অপারেটিং খরচ এবং বর্ধিত কর অন্তর্ভুক্ত। আজ এটি একটি অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য পাঁচ গুণ বেশি এবং মাসিক পরিষেবা ফি প্রতি মাসে 15 থেকে 40 হাজার বা তার বেশি হতে পারে। তবে অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনেক সস্তা - একই স্তরের অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় 15-20% কম। এটি মূলত অবকাঠামোর অভাবের কারণে - বিকাশকারী ক্লিনিক, কিন্ডারগার্টেন এবং স্কুল তৈরি করতে বাধ্য নয়, যেমনটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, মস্কোর কেন্দ্রটি উত্তেজনা অনুভব করছে - স্কুল এবং কিন্ডারগার্টেনগুলি উপচে পড়ছে এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের সংখ্যা বাড়ছে। উপরন্তু, এই ধরনের সুবিধা পার্কিং স্থানের অভাব হতে পারে, যা শহরের অবকাঠামোর উপর লোড বাড়ায়।

ছোটখাটো ত্রুটি থাকা সত্ত্বেও, অ্যাপার্টমেন্টগুলির বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা রয়েছে। এবং এখানে, যেমন তারা বলে, এটি স্বাদ এবং অগ্রাধিকারের বিষয়: আপনার পছন্দটি আপনি যে উদ্দেশ্যে আবাসন ক্রয় করছেন তার উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত। হসপিটালিটি ইনকাম কনসাল্টিং বিশেষজ্ঞদের মতে, আগামী তিন বছরে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বাড়বে।

বেশিরভাগ সাধারণ নাগরিক, যখন তারা "অ্যাপার্টমেন্ট" শব্দটি শোনেন, তখন কল্পনা করুন... যাইহোক, রাশিয়ান আইন এই শব্দটিকে সম্পূর্ণ ভিন্নভাবে ব্যাখ্যা করে এবং এই ধরনের রিয়েল এস্টেটকে অ-আবাসিক হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করে। অতএব, প্রত্যেকে যারা একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছে তাদের জানা উচিত যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট কী, এই ধরনের প্রাঙ্গনের মধ্যে পার্থক্য কী, আইনি নিবন্ধন এবং বসবাসের সূক্ষ্মতা।

নিবন্ধে পড়ুন

অ্যাপার্টমেন্ট - এর মানে কি?

Appart এসেছে ফরাসি শব্দ থেকে যার অর্থ "ব্যক্তিগত বড় ঘর"। ইউরোপে, এটি বিক্রয় বা ভাড়ার জন্য এক বা একাধিক কক্ষের একটি প্রাঙ্গণকে বোঝায়। নীতিগতভাবে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট হল একটি অ্যাপার্টমেন্ট যার আয়তন 40 মি 2 থাকে যেখানে বসবাসের জন্য দুটি বা ততোধিক বিলাসবহুল কক্ষ রয়েছে। এগুলি স্যানেটরিয়াম, বোর্ডিং হাউস, হোটেল, মোটেল, হোটেল ইত্যাদির জন্য সাধারণ। কেউ কেউ ভাবতে পারেন আবাসিক ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কি? সাধারণ মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে এগুলি বিদ্যমান নেই, যেহেতু রাশিয়ায় অ্যাপার্টমেন্টগুলি হাউজিং স্টকের অন্তর্ভুক্ত নয়, সেগুলিতে বাস করা কেবলমাত্র অস্থায়ী ভিত্তিতে সম্ভব।

অ্যাপার্টমেন্টের সুবিধা এবং অসুবিধা

একটি নিয়ম হিসাবে, অনেক লোক, রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, কী ধরণের আবাসন কিনতে হবে - ইত্যাদির পছন্দের মুখোমুখি হন। এবং অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে যেমন একটি ধারণা এই পদ্ধতিটি জটিল করে তোলে। কাজটি সহজ করার জন্য, আসুন নিম্নলিখিত প্রশ্নটি বিবেচনা করি: এই ধরণের রিয়েল এস্টেট কেনার সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি কী কী? আসুন আরও দেখি: অ্যাপার্টমেন্টগুলি কি আবাসিক নাকি অনাবাসিক প্রাঙ্গণ?

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য কী: সমস্যার আইনি দিক

ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি স্থায়ী বসবাসের উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট নয়, যেহেতু সেগুলি অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে। এমনকি মালিকের কাছে মালিকানার জন্য সমস্ত নথি থাকা সত্ত্বেও, তিনি তার বসবাসের জায়গায় নিবন্ধন পেতে সক্ষম হবেন না। এবং এটি সাধারণ হাউজিং থেকে প্রধান পার্থক্য যা ক্রেতার জানা দরকার। কিন্তু অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে আইনি পার্থক্য কি?

রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে অ্যাপার্টমেন্টগুলি নিয়মিত অ্যাপার্টমেন্ট থেকে কীভাবে আলাদা?

এই মুহূর্তে অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে নিবন্ধন করা অসম্ভব, যেহেতু তারা হাউজিং স্টকের অন্তর্গত নয়। যাইহোক, মালিক পাঁচ বছরের জন্য একটি অস্থায়ী নিবন্ধনের জন্য আবেদন করতে পারেন (অবশ্যই অবিচ্ছিন্নভাবে পুনর্নবীকরণ করতে হবে), যা স্থায়ী হিসাবে একই অধিকার দেয়। এটি অফিস কেন্দ্র এবং হোটেল কমপ্লেক্স উভয় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বৈধ। এই বিধানটি ব্যবসায়িক অফিস কেন্দ্র এবং হোটেল-টাইপ কমপ্লেক্স উভয় ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য। বর্তমানে, আইনসভা স্তরে, অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে আবাসিক প্রাঙ্গনের মর্যাদা দেওয়ার এবং সেগুলিতে স্থায়ী নিবন্ধনের অনুমতি দেওয়ার সম্ভাবনা নিয়ে প্রশ্ন তোলা হচ্ছে।

নতুন ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কী: বিকাশকারীর জন্য প্রয়োজনীয়তা

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নির্মাণ শুধুমাত্র আবাসিক বিল্ডিংয়ের জন্য নয় এমন প্লটে অনুমোদিত। উদাহরণস্বরূপ, যদি হাইওয়ের আশেপাশে আবাসিক বিল্ডিং তৈরি করা কঠোরভাবে নিষিদ্ধ করা হয়, তবে এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স নির্মাণের জন্য একটি বিশেষ বাধা হবে। এটি সরকারী এবং বাণিজ্যিক জমির প্লটগুলির পাশাপাশি প্রাক্তন শিল্প অঞ্চলগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং তৈরি করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট সহ বিল্ডিং তৈরি করার সময়, বিকাশকারী উন্নত অবকাঠামোর প্রাপ্যতার গ্যারান্টি দিতে বাধ্য নয়। এই ধরনের রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়, কয়েকটি কোম্পানি ফেডারেল আইন নং 214 "অন ইক্যুইটি পার্টিসিপেশন" অনুযায়ী কাজ করতে ইচ্ছুক, যা নীতিগতভাবে, বিনিয়োগকারীদের সম্পূর্ণ সুরক্ষার নিশ্চয়তা দেয় না। এর মানে হল যে একটি নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা একটি আবাসিক ভবন নির্মাণে বিনিয়োগের চেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ লেনদেন।

অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট: ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে কোনটি ভাল?

বেশিরভাগ মানুষের জন্য, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা একটি অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বেশি লাভজনক, শুধুমাত্র দৃষ্টিকোণ থেকে। এটি এই কারণে যে এই ধরনের প্রাঙ্গনে ভোক্তাদের কাছে তাদের সরবরাহের খরচ মূল্য সংযোজন কর অন্তর্ভুক্ত করে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে ভাড়ার পার্থক্য পরবর্তীটির পক্ষে 35%। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে রিয়েল এস্টেট কেনার সুবিধাগুলি দীর্ঘমেয়াদে বিবেচনা করা উচিত।

ভর্তুকি এবং সুবিধা পাওয়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেন বিপজ্জনক?

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আপনাকে আরও একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় জানতে হবে। অনাবাসিক রিয়েল এস্টেটের মালিকরা সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের বিপরীতে প্রাপ্তির উপর নির্ভর করতে পারে না। আয়ের স্তরটি এই সিদ্ধান্তের উপর কোন প্রভাব ফেলে না, যেহেতু রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের শ্রেণীবিভাগের উল্লেখ নেই।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট করের মধ্যে পার্থক্য

দামের সামর্থ্য এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির সুবিধাজনক অবস্থান তাদের ক্রয়ের জন্য আকর্ষণীয় করে তোলে। কিন্তু এটি হিমশৈলের অগ্রভাগ মাত্র। সাধারণ আবাসনের সাথে তাদের আপাত মিল থাকা সত্ত্বেও, অ্যাপার্টমেন্টগুলি সমস্ত পরবর্তী পরিণতি সহ আবাসিক প্রাঙ্গণ নয়। অতএব, একজন রিয়েল এস্টেট ক্রেতার করের পরিপ্রেক্ষিতে অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য জানা উচিত।

অ্যাপার্টমেন্টে করের পরিমাণ একই এলাকার সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় অনেক বেশি এবং এতে রয়েছে:

• অনাবাসিক প্রাঙ্গনে করের হার ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের 0.5-2%, যখন সাধারণ আবাসনের জন্য এই চিত্রটি 0.1%;
• অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের ক্যাডাস্ট্রাল মান, যা, একটি নিয়ম হিসাবে, কম, তবে একই মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় দ্বিগুণের বেশি নয়, যা, তবে, হারের পার্থক্যের জন্য সম্পূর্ণরূপে ক্ষতিপূরণ দেয় না;
• অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির উপর করের জন্য কর্তন (প্রতিটি মালিকের জন্য 20 মিটার এবং পেনশনভোগীদের জন্য 50 মিটার - করের সাপেক্ষে নয়), যা অ-আবাসিক তহবিল থেকে রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।

উপরের সমস্তগুলি থেকে এটি অনুসরণ করে যে অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য আপনাকে একটি উচ্চ সম্পত্তি ট্যাক্স দিতে হবে, যা অফিস প্রাঙ্গনের মালিকদের জন্য নির্ধারিত প্রায় সমান। যাইহোক, ভবিষ্যতে, যদি আইনত অনুরূপ রিয়েল এস্টেট হাউজিং স্টকে স্থানান্তর করা হয়, তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির মালিকদের জন্য কর একই হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট বা ফ্ল্যাট: কোনটি ভাল এবং কীভাবে মালিকরা সাধারণ সম্পত্তি ভাগ করে

রাশিয়ান হাউজিং আইন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে সম্পত্তির মালিকরাও সাধারণ সম্পত্তি এবং প্রযুক্তিগত প্রাঙ্গনে ভাগের অধিকার পান। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে, মালিক শুধুমাত্র সেই জায়গার মালিকানা পান যেখানে তিনি থাকেন এবং বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তিতে অংশ দাবি করতে পারেন না।

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের জন্য একটি HOA তৈরি করা সম্ভব?

শুধুমাত্র কনডমিনিয়ামের সাধারণ সভা একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নিয়োগ বা অপসারণ করতে পারে এবং অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা একটি বাড়ির মালিক সমিতি (HOA) তৈরি করতে পারে, যা একটি আবাসিক ভবনের আরও দক্ষ পরিচালনার অনুমতি দেবে। অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা HOA তৈরি করতে পারে না, তবে তারা সাধারণ অংশীদারিত্বে একত্রিত হতে পারে এবং অলাভজনক অংশীদারিত্ব গঠন করতে পারে।

পুনর্বিকাশের জন্য পারমিট প্রাপ্তিতে পার্থক্য

এটি প্রয়োজন হবে, এবং সমস্ত কার্যকলাপ অনুমোদিত হতে পারে না। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি টয়লেট বা বাথটাব একটি জীবন্ত এলাকায় সরাতে পারবেন না। যদিও অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে সম্পূর্ণরূপে পুনরায় সজ্জিত করতে কোনও বাধা নেই এবং কোনও অনুমতির প্রয়োজন নেই। যাইহোক, অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির লোড-ভারবহন দেয়াল রয়েছে এবং তাদের মধ্যে বিদ্যমান সমস্ত খোলাগুলি অবশ্যই ধাতব কাঠামোর সাথে শক্তিশালী করা উচিত।

অ্যাপার্টমেন্ট হাউজিং স্টক রূপান্তরিত করা যাবে?

অনেক লোক, এই ধরনের রিয়েল এস্টেট ক্রয় করে, ভবিষ্যতে আশা করে যে এটিকে পরবর্তী সমস্ত সুবিধার সাথে আবাসনে রূপান্তরিত করবে। কিন্তু এটা কি সম্ভব? হ্যাঁ, অনুবাদ সম্ভব, তবে আপনাকে কিছু অসুবিধার সম্মুখীন হতে হবে। সাধারণত এটিতে কোন বাধা নেই, যদি না অ্যাপার্টমেন্টটি মূলত একটি ওয়ার্কশপ বা অফিস হিসাবে ডিজাইন করা হয়।

আবাসনে স্থানান্তর করার প্রধান শর্ত হল প্রাঙ্গনে দিনে কমপক্ষে দুই ঘন্টা সূর্যের আলোতে সরাসরি অ্যাক্সেস রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে অবশ্যই আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য SanPin প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলতে হবে৷ হাউজিং স্টকে স্থানান্তর করতে, আপনাকে নিম্নলিখিত নথিগুলি সংগ্রহ এবং জমা দিতে হবে:

• স্থানান্তরের জন্য প্রাসঙ্গিক আবেদন;
• প্রাঙ্গনের জন্য প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন;
• ভবনের মেঝে পরিকল্পনা;
• পুনঃউন্নয়ন প্রকল্প, যদি থাকে;
• প্রতিবেশীদের সম্মতি;
• রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদান।

কেন অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাপার্টমেন্ট তুলনায় সস্তা?

সাধারণ আবাসনের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের কম খরচ, বিভিন্ন কারণের কারণে যা সরাসরি রিয়েল এস্টেটের দামকে প্রভাবিত করে। প্রথমত, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং কমপ্লেক্সের বিকাশকারীরা কম অনুমতি খরচ বহন করে। দ্বিতীয়ত, এই ধরনের প্রকল্পগুলিতে সাধারণত আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মতো একই অবকাঠামোগত প্রয়োজনীয়তা থাকে না। এবং তৃতীয়ত, বিদ্যমান আলোর মানগুলির জন্য ধন্যবাদ, বিকাশকারী বৃহত্তর সংখ্যক প্রাঙ্গণ সরবরাহ করতে পারে, যা সম্ভাব্য লাভকে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করবে।

কিভাবে অ্যাপার্টমেন্ট স্টুডিও থেকে ভিন্ন?

আধুনিক বাজারে বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেটের একটি বৃহৎ নির্বাচন রয়েছে এবং, এই বিষয়টি বিবেচনা করা অব্যাহত রেখে, অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস ইত্যাদি থেকে তাদের পার্থক্য উল্লেখ করার মতো। অনেক মানুষ একটি স্টুডিও এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্য কি আগ্রহী? সংক্ষেপে, এটি এমন একটি ঘর যেখানে কার্যত কোনও পার্টিশন নেই এবং কেবল বাথরুমটি সম্পূর্ণ বিচ্ছিন্ন। অ্যাপার্টমেন্টের মতো, স্টুডিওর একটি উন্মুক্ত পরিকল্পনা রয়েছে, এটি শিশুবিহীন পরিবারের জন্যও উপযুক্ত এবং প্রথাগত মাল্টি-রুম হাউজিংয়ের চেয়ে প্রায় 30% কম খরচ হয়। শুধুমাত্র পার্থক্য হল যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি হাউজিং স্টকের অন্তর্ভুক্ত নয়।

কিভাবে একটি বাস স্থান একটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে ভিন্ন?

রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডে, 16 অনুচ্ছেদে "আবাসিক প্রাঙ্গনের প্রকারগুলি" বলা হয়েছে যে এর মধ্যে আবাসিক ভবন, তাদের অংশ, অ্যাপার্টমেন্ট এবং কক্ষ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। অনুচ্ছেদ 15 এই শব্দটিকে আরামদায়ক জীবনযাপনের জন্য উপযুক্ত একটি বিচ্ছিন্ন সম্পত্তি হিসাবে বিশদভাবে ব্যাখ্যা করে। এছাড়াও, এই প্রাঙ্গনে অবশ্যই SNiP এবং হাউজিং আইনের প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে। অতএব, প্রশ্নের উত্তরে, একটি আবাসিক প্রাঙ্গনে এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থার মধ্যে পার্থক্য কী, আমরা একটি জিনিস বলতে পারি - কার্যত কিছুই নয়।

বিশেষজ্ঞের দৃষ্টিকোণ থেকে এটি কি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার উপযুক্ত?

সীমিত বাজেটে আবাসন সমস্যা সমাধানের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা একটি ভাল বিকল্প। কিন্তু এই সম্পত্তি কেনা শুধুমাত্র নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে লাভজনক হতে পারে:

• ইতিমধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট আছে যেখানে আপনি নিবন্ধন করতে পারেন;
• এটা প্রাঙ্গনে ভাড়া আউট পরিকল্পনা করা হয়;
• বাড়ি এবং অফিস একত্রিত করার জন্য;
• আবাসন ক্রয়ের জন্য সীমিত বাজেট।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া কত খরচ হয়?

ইউরোপে, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার অভ্যাস ব্যাপকভাবে বিকশিত হয়েছে। ধীরে ধীরে, এটি রাশিয়ায় শিকড় নিতে শুরু করে এবং প্রাথমিক বিনিয়োগের 10% আকারে বেশ আইনিভাবে ভাল আয় নিয়ে আসে। প্রাঙ্গণ ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি ব্যবসা তৈরি করতে, একই বিল্ডিংয়ে অবস্থিত বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার এবং আরামদায়ক জীবনযাত্রার সাথে একটি মিনি-হোটেল তৈরি করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

এক কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট মাসিক ভাড়া দেওয়া যেতে পারে। প্রতি মাসে 35,000-40,000 রুবেল ভাড়া খরচে, ইউটিলিটিগুলি ব্যতীত, যা ভাড়াটে দ্বারা দেওয়া হবে, আপনি 10 বছরের মধ্যে তাদের কেনাকাটায় ব্যয় করা অর্থ সম্পূর্ণরূপে ফেরত দিতে পারেন।

উপসংহারে কয়েকটি শব্দ

আমরা অ্যাপার্টমেন্টগুলি কী, তাদের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি, আবাসিক প্রাঙ্গণ এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য কী, নকশার সূক্ষ্মতা এবং এই জাতীয় রিয়েল এস্টেট কেনার সুবিধাগুলি দেখেছি। আপনি দেখতে পাচ্ছেন, যাদের সীমিত তহবিল আছে তাদের জন্য এটি একটি চমৎকার বিকল্প, বিশেষ করে যেহেতু তাদের হাউজিং স্টকে স্থানান্তরিত করার এবং পরবর্তী সমস্ত সুবিধা পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। আমরা আশা করি আপনি যখন নিজের জন্য রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্ত নেন তখন এই নিবন্ধটি আপনাকে সাহায্য করবে।

বেশ কয়েক বছর আগে, অ্যাপার্টমেন্টের মতো বিশেষ বস্তুগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারে উপস্থিত হয়েছিল। প্রত্যেকেই এই ধারণার সাথে প্যানোরামিক গ্লাসিং বা বিদেশী হোটেলে বিলাসবহুল কক্ষ সহ অভিজাত আবাসনগুলির সাথে যুক্ত হতে অভ্যস্ত। আংশিকভাবে, এটি একবার ছিল, কিন্তু আজ সবকিছু নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়েছে, এবং 2019 সালে একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য কী তা বোঝা এত সহজ নয়।

অ্যাপার্টমেন্ট কি এবং তারা কি ধরনের রিয়েল এস্টেট?

উত্থাপিত প্রশ্নটি বোঝার জন্য, আপনাকে প্রথমে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কী এবং অ্যাপার্টমেন্ট থেকে কীভাবে আলাদা তা খুঁজে বের করতে হবে। বিভিন্ন উত্সের দিকে ঘুরে, আপনি জানতে পারেন যে এই শব্দটি ফরাসি বা ইতালীয় শিকড় রয়েছে এবং রাশিয়ান ভাষায় অনুবাদ করা হয়েছে কেবল "অ্যাপার্টমেন্ট" হিসাবে। উশাকভের অভিধান একটি অ্যাপার্টমেন্টকে একটি বড় ঘর বা বিশ্রাম হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে। যাইহোক, এটি কোনওভাবেই ব্যাখ্যা করে না যে অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে আইনি পার্থক্য কী৷

আপনি যদি রাশিয়ান হাউজিং আইনের দিকে যান, আপনি সহজেই খুঁজে পেতে পারেন যে আবাসিক প্রাঙ্গনের অর্থ:

• আবাসিক ভবন বা তার অংশ;
• অ্যাপার্টমেন্ট বা তার অংশ;
• রুম

এই তালিকাটি সম্পূর্ণ এবং এতে কোনো অ্যাপার্টমেন্ট নেই। অতএব, আইন অনুযায়ী, এই ধরনের রিয়েল এস্টেট আবাসিক হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যাবে না। যাইহোক, এই ধরনের প্রাঙ্গণগুলি বসবাসের জন্য বিশেষভাবে ব্যবহৃত হয় এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধা দিয়ে সজ্জিত। অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য বোঝার কাছাকাছি আসার জন্য, আপনাকে বুঝতে হবে কোন বিল্ডিংগুলিতে এই বস্তুগুলি অবস্থিত এবং তাদের কার্যকরী উদ্দেশ্য কী।

যদি আমরা বিদেশী অভিজ্ঞতা গ্রহণ করি, আমরা দেখতে পাব যে হোটেল পরিষেবা সহ অস্থায়ী বসবাসের জন্য বিদেশে সম্পত্তি অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে। এটি রাশিয়ার জন্যও আংশিক সত্য। উদাহরণস্বরূপ, সংস্কৃতি মন্ত্রকের আদেশ, যা পর্যটন শিল্পের বস্তুগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করে, অ্যাপার্টমেন্টের ধারণা ধারণ করে, যা হোটেল রুমের সংজ্ঞা থেকে স্পষ্টতই আলাদা। এর মধ্যে রয়েছে কমপক্ষে 40 বর্গ মিটার এলাকা সহ প্রাঙ্গন, যার মধ্যে দুই বা ততোধিক কক্ষ রয়েছে, আসবাবপত্র, বাথরুম এবং অস্থায়ী বসবাসের জন্য প্রয়োজনীয় সবকিছু দিয়ে সজ্জিত।

কখনও কখনও এই ধরনের আবাসিক ব্লক অফিস ভবন বা বড় ব্যবসা কেন্দ্রে অবস্থিত। তারা নির্দিষ্ট অস্থায়ী ফাংশন সঞ্চালনের জন্য অন্যান্য শহর থেকে পাঠানো কর্মচারীদের বাসস্থান জন্য উদ্দেশ্যে করা হয়. যাদের নিজস্ব আবাসন নেই তাদের জন্যও অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়া যায়।

আজ বড় শহরগুলিতে আপনি সম্পূর্ণরূপে অ্যাপার্টমেন্ট সমন্বিত নতুন বিল্ডিংগুলি খুঁজে পেতে পারেন, যা অ্যাপার্টমেন্টগুলির থেকে আলাদা যেগুলির বাণিজ্যিক মূল্য বেশি। ধনী ব্যক্তিরা পরবর্তী মুনাফার জন্য এই ধরনের রিয়েল এস্টেট নির্মাণ বা ক্রয় বিনিয়োগ করে।

সুতরাং, অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তে অ্যাপার্টমেন্ট থাকার অর্থ কী এই প্রশ্নের উত্তর নিম্নরূপ প্রণয়ন করা যেতে পারে। একটি পৃথক প্রবেশদ্বার সহ অস্থায়ী বসবাসের উদ্দেশ্যে একটি কক্ষ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট-টাইপ হোটেল কমপ্লেক্সে অন্তর্ভুক্ত বা একটি প্রশাসনিক ভবনে অবস্থিত, সাধারণত অ্যাপার্টমেন্ট বলা হয়। একটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে ভিন্ন, এটি হাউজিং স্টকের অন্তর্গত নয়।

অ্যাপার্টমেন্টের সুবিধা এবং অসুবিধা

চলুন ব্যবহারিক দিক থেকে অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য দেখি: এই ধরনের রিয়েল এস্টেট কেনার সুবিধা এবং অসুবিধা। যেমনটি আগে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, অ্যাপার্টমেন্টগুলি হাউজিং স্টকের অন্তর্গত নয়। এই পরিস্থিতিতেই এই বস্তুর বিদ্যমান ত্রুটিগুলি দেখা দেয়:

• আপনার বসবাসের জায়গায় স্থায়ীভাবে তাদের সাথে নিবন্ধন করা অসম্ভব। সত্য, প্রাঙ্গনে হোটেল পরিষেবা থাকলে থাকার জায়গায় অস্থায়ী নিবন্ধনের কোনও বাধা নেই। যেকোনো হোটেল রুমের মতো, আপনি 5 বছর পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টে অস্থায়ীভাবে নিবন্ধন করতে পারেন। অন্তত অস্থায়ী নিবন্ধনের অনুপস্থিতি শিশুদের স্কুল বা কিন্ডারগার্টেনে ভর্তি করা, চিকিৎসা প্রতিষ্ঠানে পরিষেবার জন্য একটি বাধ্যতামূলক চিকিৎসা বীমা পলিসি প্রাপ্তিতে সমস্যা তৈরি করতে পারে;
• আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য ব্যবহৃত আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবার শুল্কগুলি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। এই বিষয়ে, আপনাকে একই এলাকার অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় ইউটিলিটিগুলির জন্য অনেক বেশি অর্থ প্রদান করতে হবে। কিছু শহরে পার্থক্য 20% পর্যন্ত পৌঁছতে পারে;
• কর আইন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রতি খুব বন্ধুত্বপূর্ণ নয়. এইভাবে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য সম্পত্তি করের হার হল 0.5%, একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিপরীতে, যার জন্য শুধুমাত্র 0.1% বেস চার্জ করা হয়, যা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য, তবে, 1.44 গুণ কম৷ বিক্রয়ের উপর কর্তনের গণনা অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের নিয়ম অনুসারে করা হয়। এই ক্ষেত্রে, ক্রয়ের জন্য একটি ছাড় দেওয়া হয়, যেমন একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য - 2 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণে;
• যেখানে অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ্যাপার্টমেন্টগুলির চেয়েও খারাপ তা হল বিকাশকারীরা যেখানে এই ধরনের বস্তুগুলি তৈরি করা হচ্ছে সেখানে সামাজিক এবং সাংস্কৃতিক অবকাঠামো সংগঠিত করতে বাধ্য নয়৷ এই কারণে, কিন্ডারগার্টেন, স্কুল এবং ক্লিনিকগুলি কমপ্লেক্স থেকে যথেষ্ট দূরত্বে অবস্থিত হতে পারে এবং অ্যাক্সেসের রাস্তাগুলি সম্পূর্ণ অনুপস্থিত থাকতে পারে;
• আইনটি আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য প্রদত্ত SANPIN মানগুলিকে অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে প্রসারিত করে না, যা বিকাশকারীদের একটি মুক্ত হাত দেয়। সর্বোপরি, তাদের আলোকসজ্জা, শব্দ নিরোধক এবং অন্যান্য বাধ্যতামূলক পরামিতিগুলির সাথে মেনে চলার দরকার নেই;
• অ্যাপার্টমেন্টের শেয়ার্ড-ইক্যুইটি নির্মাণের ক্ষেত্রে, শেয়ারহোল্ডারদের অবস্থা তার থেকে আমূল ভিন্ন হয় যদি বাড়িতে অ্যাপার্টমেন্ট থাকে। বিকাশকারীর দেউলিয়া হওয়ার ক্ষেত্রে আঞ্চলিক উন্নয়ন মন্ত্রকের প্যারামিটার অনুসারে তারা কেবল শিকার হিসাবে স্বীকৃত নয়।

অসুবিধাগুলির তালিকাটি বেশ চিত্তাকর্ষক, তবে অ্যাপার্টমেন্টের উপরে অ্যাপার্টমেন্টগুলির সুবিধা কী, প্রতি বছর তাদের চাহিদা বাড়ছে। এখানে সবকিছুই সহজ, কারণ নির্মাণের সময় অনেক আনুষ্ঠানিকতা মেনে চলার প্রয়োজনের অনুপস্থিতি এই ধরনের রিয়েল এস্টেটের খরচকে ব্যাপকভাবে হ্রাস করে। একই সময়ে, শেষ ক্রেতাকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য অনেক কম পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে, যা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সাথে অনুকূলভাবে তুলনা করে। এটি কেবল অপেক্ষাকৃত সস্তা আবাসন কেনাই সম্ভব করে না, তবে এটি ভাড়া দিয়ে ভাল অর্থ উপার্জন করাও সম্ভব করে তোলে।

দরকারী ভিডিও দেখুন

আপনার কি অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা উচিত?

অনেক মানুষ আশ্চর্য কি ভাল: একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট? যাইহোক, এই প্রশ্নটি সম্পূর্ণ সঠিক নয়। এটি একজন থেরাপিস্ট এবং ডেন্টিস্টের তুলনা করার মতই। দেখে মনে হচ্ছে দুজনেই ডাক্তার, কিন্তু তাদের কাজ সম্পূর্ণ আলাদা। অনুশীলনে, যাদের অন্য কোন স্থায়ী আবাসন নেই তাদের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা ভাল. সর্বোপরি, আবাসিক প্রাঙ্গনের উপস্থিতি স্থায়ী নিবন্ধন নিশ্চিত করে এবং ফলস্বরূপ, পরিবারের বিভিন্ন সামাজিক প্রয়োজনে বিনামূল্যে প্রবেশাধিকার।

আপনার যদি ইতিমধ্যেই স্থায়ী নিবন্ধন থাকে, তবে অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেবেন কিনা সেই প্রশ্নটি আর এতটা পরিষ্কার নয়। এই ক্ষেত্রে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নিম্নলিখিত উদ্দেশ্যে ক্রয় করা যেতে পারে:

• কাজের বা অধ্যয়নের স্থানের নিকটবর্তী হওয়ার কারণে বা আরও আরামদায়ক অবস্থার কারণে নিজের বাসস্থানের জন্য। একই সময়ে, একটি স্থায়ী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা বেশ সম্ভব;
• বাণিজ্যিক লাভের জন্য ভাড়া নেওয়ার জন্য;
• হোটেল ব্যবসা সংগঠিত করার জন্য।

এটি বাণিজ্যিক উপাদান যা অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তে অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করার প্রধান কারণ নির্ধারণ করে, বিশেষ করে মস্কোতে।

কিছু প্রশ্নের উত্তর

উপরের সমস্তগুলি বিবেচনায় নিয়ে, আমরা এই প্রশ্নের উত্তর দিতে পারি, একটি স্টুডিও কি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট? এটি সব আইনি অবস্থার উপর নির্ভর করে, লেআউটের উপর নয়। সর্বোপরি, একটি স্টুডিও একটি জীবন্ত স্থান যেখানে পার্টিশন নেই, অর্থাৎ একটি খোলা বিন্যাস। এটি আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট উভয় ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য হতে পারে. প্রথম ক্ষেত্রে এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট, এবং দ্বিতীয় ক্ষেত্রে এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট।

আরেকটি চাপের প্রশ্ন হল 2019 সালে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে অ্যাপার্টমেন্টে স্থানান্তর করা সম্ভব কিনা এবং এই পদ্ধতির মূল্য কী। অ-আবাসিক প্রাঙ্গণকে আবাসিক প্রাঙ্গনে রূপান্তর করার সম্ভাবনা আবাসন আইনে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। এটি মনে রাখা উচিত যে পদ্ধতিটি বেশ জটিল। প্রধান বাধা হল স্যানিটারি মানগুলির সাথে সম্পূর্ণ সম্মতি নিশ্চিত করা, উদাহরণস্বরূপ, সূর্যালোক অবশ্যই প্রতিদিন কমপক্ষে 2 ঘন্টা প্রাঙ্গনের প্রতিটি বসার ঘরে প্রবেশ করতে হবে। অতএব, যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি অপর্যাপ্ত ইনসোলেশন দ্বারা চিহ্নিত করা হয় সেগুলি অ্যাপার্টমেন্টের স্থিতিতে স্থানান্তর করা যায় না। উপরন্তু, সম্পত্তির উপর তৃতীয় পক্ষের দ্বারা কোন দায় চাপানো উচিত নয়।

যদি সমস্ত নিয়ম পূরণ করা যায়, আপনি একটি স্থানান্তর করার চেষ্টা করতে পারেন। এটি করার জন্য, আপনাকে একটি আবেদন সহ আপনার শহরের আবাসন বিভাগের সাথে যোগাযোগ করতে হবে।. নিম্নলিখিত নথিগুলি এটির সাথে সংযুক্ত করতে হবে:

• রিয়েল এস্টেট জন্য নিবন্ধন শংসাপত্র;
• শিরোনাম নথি;
• বিল্ডিং এর মেঝে পরিকল্পনা;
• পুনঃউন্নয়ন প্রকল্প, যদি এটি চালানোর পরিকল্পনা করা হয়।

এছাড়াও, বিভিন্ন পরিষেবা এবং সরকারী সংস্থাগুলির অনুমোদনের মধ্য দিয়ে যেতে হবে এবং তারপরে প্রাসঙ্গিক শংসাপত্র জমা দিতে হবে। এই সবগুলি এক মাসেরও বেশি সময় নিতে পারে, এবং ব্যয় করা অর্থ একটি অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সুবিধাগুলিকে অস্বীকার করবে৷ উপরন্তু, অনুষ্ঠানের সাফল্য নিশ্চিত করা হয় না. অতএব, ব্যক্তিগত স্থানান্তর অর্থনৈতিকভাবে ন্যায়সঙ্গত নয়. সত্য, এমন কিছু ঘটনা ছিল যখন মালিকরা বাড়িটি চালু করার আগে এমনকি নির্মাণের পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে আবাসিক প্রাঙ্গনে স্থানান্তর করার জন্য সংশ্লিষ্ট সম্মিলিত অনুরোধের সাথে ডেভেলপারের কাছে ফিরে গিয়েছিল। একই সঙ্গে তাদের সমস্যার ইতিবাচক সমাধান হয়েছে।

এইভাবে, আবাসিক প্রাঙ্গনের অবস্থার অনুপস্থিতিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আলাদা. এগুলির দাম কম, তবে আপনার যদি অন্য জায়গায় স্থায়ী নিবন্ধন থাকে তবে সেগুলি কেনা ভাল। সর্বোপরি, অ-আবাসিক প্রাঙ্গণকে আবাসিকগুলিতে রূপান্তর করা বেশ কঠিন এবং প্রায়শই সম্পূর্ণ অসম্ভব। একই সময়ে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা রিয়েল এস্টেটে একটি খুব লাভজনক বিনিয়োগ, যেহেতু ভাড়ার আবাসনের চাহিদা সবসময় খুব বেশি থাকে।

অ্যাপার্ট-হোটেল "হ্যাঁ"

বর্তমান শতাব্দীর চলমান ব্যাপক প্রযুক্তিগত অগ্রগতি, বিশ্ব বিজ্ঞান ও প্রযুক্তির ক্ষেত্রে নিত্য নতুন প্রযুক্তির উত্থান রিয়েল এস্টেট বাজার সহ সমাজের সামাজিক অবকাঠামোর ধ্রুবক উন্নয়নের প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করে, যা জনসংখ্যার সম্পূর্ণরূপে সন্তুষ্ট করতে পারে। বাসস্থানের জন্য প্রয়োজন।

বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট শিল্পে, দুটি মূল বস্তু যা ডেভেলপার এবং সম্ভাব্য ক্রেতা উভয়ের প্রধান ফোকাস হল অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট। এই আবাসিক সম্পত্তিগুলির একই বৈশিষ্ট্য এবং অনেকগুলি মৌলিক পার্থক্য রয়েছে। তাদের উপস্থিতি ব্যাখ্যা করা হয়, অন্যান্য জিনিসের মধ্যে, তারা যে উদ্দেশ্যে অর্জিত হয় তার পার্থক্য দ্বারা।

অ্যাপার্টমেন্ট থেকে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে আলাদা করার কারণগুলি আমরা কোন দেশ বিবেচনা করছি তার উপর নির্ভর করে - উদাহরণস্বরূপ, রাশিয়া বা ইউরোপীয়দের মধ্যে একটি।

অ্যাপার্টমেন্ট অভ্যন্তর

সাধারণ বোঝাপড়ায়, অ্যাপার্টমেন্টগুলি তাদের হাউজিং "স্ট্যাটাস" এর অ্যাপার্টমেন্টগুলির থেকে আলাদা - এগুলি এক ধরণের অস্থায়ী আবাসন যার একটি মানক সুবিধা এবং যোগাযোগের সেট রয়েছে। এই ধরনের আবাসন প্রায়শই এর বাসিন্দাদের একটি আদর্শ স্তরের আরাম প্রদান করে, যা একটি হোটেলের ঘরের মতো, কিন্তু একটি পূর্ণাঙ্গ থাকার জন্য প্রয়োজনীয় গুণাবলী এবং বৈশিষ্ট্যগুলির সম্পূর্ণ পরিসীমা না থাকে এবং তাদের ন্যূনতম তালিকা প্রদান করে। মালিকদের অ্যাপার্টমেন্ট আছে আইনি গ্যারান্টি এবং সুবিধা

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে পার্থক্যের আনুমানিক, সাধারণ চিত্রের রূপরেখা দেওয়ার পরে, আমরা রিয়েল এস্টেট বাজার থেকে শুরু করে তাদের মধ্যে পার্থক্যের মানদণ্ডগুলি আরও বিশদে বিবেচনা করব। রাশিয়া:

1. আইনি অবস্থা এবং নিবন্ধনের সম্ভাবনা।

আইনি নিয়মের দৃষ্টিকোণ থেকে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি আইনত পূর্ণাঙ্গ আবাসন নয়। তাদের বসবাসকারী নাগরিকদের বসবাসের জায়গায় নিবন্ধন এবং নিবন্ধন করা অসম্ভব, এমনকি যদি তাদের কাছে এটির মালিকানা নিশ্চিত করে এমন ডকুমেন্টেশন থাকে। শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের অস্থায়ী নিবন্ধনের সম্ভাবনা রয়েছে, তবে শুধুমাত্র যদি তারা একটি বিল্ডিংয়ে অবস্থিত যা একটি পৃথক-হোটেল বা হোটেল।

2. সামাজিক অবকাঠামো উন্নয়নের স্তর।

এই পার্থক্যটি এলাকার অ্যাপার্টমেন্ট বাসিন্দাদের জন্য আরামদায়ক, সম্পূর্ণ এবং সবচেয়ে সুবিধাজনক আবাসন প্রদানকারী বিভিন্ন সামাজিক সুবিধার আলাদা-হোটেল এবং কমপ্লেক্সের কাছাকাছি নির্মাণের বিষয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করে। এই ধরনের সুবিধাগুলির মধ্যে প্রধানত শিশুদের শিক্ষাগত এবং প্রাক বিদ্যালয়ের শিক্ষা প্রতিষ্ঠান, হাসপাতাল ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত। আলাদা-হোটেল নির্মাণের সাথে জড়িত কোম্পানিগুলি একটি নির্দিষ্ট আবাসিক এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের এই ধরনের সামাজিক অবকাঠামো প্রদানের বাধ্যবাধকতার অধীন নয়। অন্য কথায়, একটি জনবসতিহীন এলাকায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ঝুঁকি রয়েছে যা একটি আবাসিক এলাকা থেকে যেতে পারে, যদিও বিকাশকারীরা এই জায়গায় অবকাঠামোর দ্রুত এবং ব্যাপক উন্নয়নের প্রতিশ্রুতি দিতে পারে।

3. আবাসন খরচ।

অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি উল্লেখযোগ্য এবং বেশ উল্লেখযোগ্য সুবিধা হল অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় তাদের কম খরচ, যা অ্যাপার্ট-হোটেল তৈরি করা হচ্ছে এমন এলাকায় সামাজিক অবকাঠামো বিকাশ এবং প্রসারিত করার জন্য বিকাশকারীর দায়বদ্ধতার অভাব দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়েছে। যাইহোক, রাজ্য আইন প্রণয়ন যন্ত্রপাতি বর্তমানে প্রাসঙ্গিক আইনি প্রবিধান প্রস্তুত করছে, যা অনুযায়ী সামাজিক বাধ্যবাধকতাগুলি এই ধরনের আবাসনের উন্নয়নের সাথে জড়িত কোম্পানিগুলির জন্য প্রযোজ্য হবে।

কিন্তু এই ধরনের আইন গৃহীত না হওয়া পর্যন্ত, অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টে প্রতি বর্গ মিটারের দাম খুব আলাদা - তাদের খরচের পার্থক্য 10 থেকে 15% পর্যন্ত, আবাসনের স্বাচ্ছন্দ্যের স্তর এবং অবশ্যই, শহর এবং অঞ্চলের উপর নির্ভর করে। যেখানে এটি অবস্থিত।

পেট্রোভস্কি অ্যাপার্ট হাউস

4. ভাড়ার পরিমাণ।

এই মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে, অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চেয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা আরও লাভজনক বিকল্প হবে। পরবর্তীতে আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ মূল্য সংযোজন করের কারণে অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসের তুলনায় অনেক বেশি। স্ট্যান্ডার্ড পার্থক্য 18%, কিন্তু যদি আমরা অ্যাপার্টমেন্টে আবাসন যোগাযোগের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য পৃথক শুল্ক বিবেচনা করি, তবে অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় অর্থপ্রদানের পরিমাণের পার্থক্য আরও বেশি হবে - এটি ঠান্ডা এবং গরম জল, নিকাশী, গরম করার জন্য অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। অন্যান্য ইউটিলিটি।

পরিস্থিতি আরও জটিল হয়ে ওঠে যখন আলাদা-হোটেলগুলির আবাসন যোগাযোগগুলি মধ্যস্থতাকারী সংস্থাগুলির দ্বারা শহরের নেটওয়ার্কগুলির সাথে সংযুক্ত থাকে, যা তাদের নিজস্ব পরিষেবাগুলির জন্য অতিরিক্ত শতাংশ চার্জ করে।

5. ইউটিলিটি বিলের জন্য সুবিধা এবং ভর্তুকির অভাব।

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের আবাসন যোগাযোগের জন্য ভর্তুকি বা সুবিধা ব্যবহার করার অধিকার নেই যদি তাদের মাসিক আয় প্রতিষ্ঠিত আদর্শের নিচে হয়। কিন্তু, অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় এই ধরনের আবাসনের কম খরচের কারণে, এই মূল্যের পার্থক্য তুলনামূলকভাবে ভারসাম্যপূর্ণ।

6. অ্যাপার্টমেন্ট লিভিং স্পেস ট্যাক্স মূল্য প্রত্যাশিত বৃদ্ধি.

রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনী সংস্থাগুলি অদূর ভবিষ্যতে অনাবাসিক রিয়েল এস্টেটে করের হার 0.5% বাড়িয়ে দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয়। অ্যাপার্টমেন্টের জন্য এটি 0.1%।

7. এ্যাপার্ট-হোটেলের সাধারণ সম্পত্তি নিয়ে পরিস্থিতি।

রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড অনুসারে, বহুতল ভবনের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা তাদের মধ্যে অবস্থিত প্রযুক্তিগত প্রাঙ্গনের জন্য যৌথ এবং সমান ভাগের দায়িত্ব বহন করে। অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের এই নথিতে উল্লেখ করা হয়নি।

একটি উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে যে আলাদা-হোটেলের বিকাশকারী, তার নিজের "একচেটিয়া" অবস্থানের সুযোগ নিয়ে তার বাসিন্দাদের উপর এই ধরণের পরিষেবাগুলি চাপিয়ে দেবেন এবং এটি প্রায়শই ইউটিলিটি শুল্কের অত্যধিক বৃদ্ধিতে পরিপূর্ণ।

8. একটি বাড়ির মালিক সমিতি তৈরির অসম্ভবতা।

অ্যাপার্টমেন্টগুলির আবাসিক প্রাঙ্গনের আইনী মর্যাদা নেই এই কারণে, তাদের মালিকদের সাধারণ আবাসন সমস্যাগুলি যৌথভাবে সমাধান করার জন্য একটি HOA তৈরি করার সুযোগ নেই। যাইহোক, অনুরূপ উদ্দেশ্যে অংশীদারিত্বের অন্য কোন ফর্ম তৈরি করা সম্ভব।

9. আবাসন বিনামূল্যে পুনর্বিন্যাস সম্ভাবনা.

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের বিশেষ অনুমতি ছাড়াই তাদের আবাসন পুনঃবিকাশ করার অধিকার রয়েছে, যা অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করার সময় অসম্ভব। এই ক্ষেত্রে মেনে চলার জন্য প্রয়োজনীয় একমাত্র শর্ত হল একটি গ্যারান্টি যে করা পরিবর্তনগুলি প্রাঙ্গনের কাঠামোর ক্ষতি করবে না এবং পৃথক-হোটেলে বসবাসকারী বাসিন্দাদের নিরাপত্তাকে বিপন্ন করবে না।

খোলা পরিকল্পনা

রাশিয়ায় অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য বর্ণনা করার পরে, আপনি যেতে পারেন ইউরোপ।এখানে, অনেক পার্থক্যের মানদণ্ড রাশিয়ানগুলির মতো - উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় ইউটিলিটিগুলির জন্য উচ্চতর অর্থপ্রদান।

যদি আমরা নির্দিষ্ট দেশগুলির কথা বলি, স্পেনে অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ্যাপার্টমেন্টগুলির থেকে আলাদা হয় মূলত একটি বেড়াযুক্ত অঞ্চলের উপস্থিতিতে যেখানে বাসিন্দাদের জন্য সাধারণ ছোট সামাজিক অবকাঠামো সুবিধা রয়েছে।

বুলগেরিয়ার মতো একটি দেশে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট হল এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট যা কমপক্ষে দুটি কক্ষ নিয়ে গঠিত এবং এছাড়াও দেয়ালের মধ্যে তৈরি আসবাবপত্র এবং গৃহস্থালীর সরঞ্জামগুলিকে কম্প্যাক্টভাবে মিটমাট করে, যা রাশিয়ায় অনুরূপ আবাসনের জন্য সম্পূর্ণ ঐচ্ছিক এবং অস্বাভাবিক। এছাড়াও, এই দেশের পৃথক-হোটেলগুলি তাদের বাসিন্দাদের বিভিন্ন অতিরিক্ত পরিষেবা প্রদান করে - নিরাপত্তা পরিষেবা, বিনামূল্যে পার্কিং, ফিটনেস এবং স্পা সেলুন, শিশুদের জন্য খেলার মাঠ ইত্যাদি। এই সমস্ত কারণগুলি অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় এখানে অ্যাপার্টমেন্টগুলির উচ্চ মূল্য নির্ধারণ করে৷