একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্য কি? কোনটি ভাল: অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট? অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট: পার্থক্য এবং মিল কি?
মস্কো রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও বেশি সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্ট উপস্থিত হচ্ছে, তবে সমস্ত ক্রেতারা এই জাতীয় আবাসনের বৈশিষ্ট্যগুলি কী তা পুরোপুরি বোঝেন না। kvartirolog.ru পরিষেবার বিশেষজ্ঞরা দ্য ভিলেজকে বলেছিল যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কী, কীভাবে তারা অ্যাপার্টমেন্ট থেকে নীতিগতভাবে আলাদা এবং আপনার যদি প্রাথমিক সঞ্চয় থাকে তবে বন্ধকী নেওয়া আরও লাভজনক কী।
অ্যাপার্টমেন্ট কি?
অ্যাপার্টমেন্টগুলি আইনত অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে অস্থায়ী বসবাসের উদ্দেশ্যে। এগুলি সাধারণত শহরের কেন্দ্রে বা নতুন ভবনগুলিতে অবস্থিত যেখানে বিকাশকারী আবাসিক বিল্ডিং পারমিট পেতে অক্ষম বা অনিচ্ছুক ছিলেন। এই ধরনের ভবনগুলি সাধারণত অ-আবাসিক হিসাবে নিবন্ধিত হয় - হোটেল, অফিস বা অন্যান্য উদ্দেশ্যে। বিল্ডিংয়ের ধরন সম্পত্তি করের পরিমাণকে প্রভাবিত করে।
আধুনিক অ্যাপার্টমেন্টগুলি, একটি নিয়ম হিসাবে, বাড়ির ল্যান্ডস্কেপিং এবং অবকাঠামোর ক্ষেত্রে আবাসিক ভবনগুলির থেকে নিকৃষ্ট নয়। কিন্তু এগুলি কেনার সময়, আপনাকে এই বিল্ডিং এবং আপনার মেঝেতে শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্টগুলি অবস্থিত কিনা বা অফিস বা এমনকি খুচরা জায়গাও থাকবে কিনা সেদিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত। সবচেয়ে আরামদায়ক বিকল্প, অবশ্যই, একটি বিল্ডিং যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট এছাড়াও বিক্রি হয় অ্যাপার্টমেন্ট।
অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের আইনি অবস্থা অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বেশ কয়েকটি বিধিনিষেধ আরোপ করে:
আপনি তাদের সাথে নিবন্ধন করতে পারবেন না - আপনি শুধুমাত্র এক্সটেনশনের সম্ভাবনা সহ পাঁচ বছরের জন্য অস্থায়ী নিবন্ধন পেতে পারেন। একই সময়ে, আপনি এবং আপনার সন্তান এলাকার ক্লিনিক, হাসপাতাল, স্কুল এবং কিন্ডারগার্টেন ব্যবহার করতে পারবেন।
আপনার প্রতিবেশীদের মধ্যে কেউ যদি সারা রাত আওয়াজ করে, তবে এটিকে প্রভাবিত করার জন্য আপনার কোন আইনি ভিত্তি থাকবে না।
অ্যাপার্টমেন্টে ইউটিলিটি বিল অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় 15-20% বেশি - আবাসিক এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গণের জন্য বিভিন্ন শহরের শুল্কের কারণে এই পার্থক্যটি দেখা দেয়। সম্পত্তি করের ক্ষেত্রেও এটি প্রযোজ্য: এটি হোটেল-টাইপ সম্পত্তি এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির জন্য খরচের 0.5%, যার মধ্যে বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে এবং 2% অফিস প্রাঙ্গনের জন্য। ব্যক্তিদের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ট্যাক্স তার মূল্যের 0.1%, যদি এটি 10 মিলিয়ন রুবেলের বেশি না হয়। আরো ব্যয়বহুল সম্পত্তির জন্য হার বেশি এবং 2% পৌঁছতে পারে।
ডেভেলপার আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য অভিপ্রেত মান মেনে চলতে বাধ্য নয়: ইনসোলেশন লেভেল, অবকাঠামো উন্নয়ন, ইত্যাদি। আসলে, মানগুলি সাধারণত খুব বেশি লঙ্ঘন করা হয় না, বিশেষ করে যদি একই আবাসিক কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট থাকে।
মস্কোতে অ্যাপার্টমেন্ট বাজার কেমন দেখাচ্ছে?
30 পর্যন্ত%অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে মূল্য পার্থক্য আসে. এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্টগুলি তুলনামূলক অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় গড়ে 15% সস্তা, দুই-রুমের অ্যাপার্টমেন্টগুলি 20% সস্তা। কেন্দ্র থেকে দূরে সরে গেলে, দামের পার্থক্য সাধারণত বেড়ে যায়। সত্য, কিছু অ্যাপার্টমেন্ট তুলনামূলক অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল।
প্রায় ৫০%অ্যাপার্টমেন্ট সহ আবাসিক কমপ্লেক্সগুলি ব্যবসায়িক শ্রেণীর অন্তর্গত, 40% এর চেয়ে কম - অভিজাত শ্রেণীর, 10% - আরাম শ্রেণীর।
2.3 মিলিয়ন রুবেলমস্কো রিং রোডের মধ্যে সবচেয়ে সস্তা অ্যাপার্টমেন্টের দাম (2018 সালের শেষে ডেলিভারি সহ মারফিনে 16 বর্গ মিটার এলাকা সহ কক্ষ)। 2.4 মিলিয়ন রুবেলের জন্য আপনি 25 বর্গ মিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন। মি।
অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম কতটা আলাদা?
মস্কো অঞ্চল
একটি অ্যাপার্টমেন্টের সর্বনিম্ন মূল্য, মিলিয়ন রুবেল।
অ্যাপার্টমেন্টের সর্বনিম্ন মূল্য, মিলিয়ন রুবেল।
স্যাডোভয় থেকে তৃতীয় পরিবহন রিং পর্যন্ত
5.2 (36 m²)
3.2 (17 m²)
তৃতীয় পরিবহন রিং কাছাকাছি
4.1 (22 m²)
4.4 (27 m²)
তৃতীয় পরিবহন রিং থেকে মস্কো রিং রোড পর্যন্ত
2.4 (25 m²)
2.3 (16 m²)
একটি বন্ধকী নিতে আরো লাভজনক কি?
ধরা যাক আপনি তৃতীয় ট্রান্সপোর্ট রিং এর কাছে রিয়েল এস্টেট কিনতে চান, মেট্রো থেকে 15 মিনিটের হাঁটার মধ্যে সার্কেল লাইন থেকে দুই বা তিনটি স্টেশনের বেশি নয়। আপনি 2018 সালে ডেলিভারি সহ বিজনেস ক্লাস আবাসিক কমপ্লেক্স বিবেচনা করছেন এবং একটি এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট বা প্রায় 40 বর্গ মিটার এলাকা সহ অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিন। মি, এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টের দাম হবে 9.1 মিলিয়ন রুবেল এবং অ্যাপার্টমেন্ট - 7.8 মিলিয়ন রুবেল।
ধরা যাক আপনার ডাউন পেমেন্ট হিসাবে 3 মিলিয়ন রুবেল আছে, বাকি পরিমাণ প্রতি বছর 11.7% হারে বন্ধকীতে নেওয়া যেতে পারে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সেন্ট্রাল ব্যাংক অনুসারে 2017 সালের 1 ম ত্রৈমাসিকের জন্য মস্কোতে গড় বন্ধকের হার ) 15 বছরের জন্য। বাধ্যতামূলক সম্পত্তি বীমার খরচ হবে প্রতি বছর 0.15% (বকেয়া ব্যালেন্সের উপর বার্ষিক সংগৃহীত)। একই সময়ে, আপনি যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন তবে আপনার আয় কমপক্ষে 150 হাজার রুবেল এবং আপনি যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন তবে 180 হাজার রুবেল হওয়া বাঞ্ছনীয়: এটি সুপারিশ করা হয় যে মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের 40% এর বেশি নয় আপনার উপার্জন।
একটি বন্ধকী খরচ কত হবে?
খরচ
অ্যাপার্টমেন্ট, মিলিয়ন রুবেল
অ্যাপার্টমেন্ট, মিলিয়ন রুবেল
বস্তুর খরচ
একটি প্রাথমিক ফি
ক্রেডিট পরিমাণ
পুরো ঋণ মেয়াদের জন্য মোট অর্থপ্রদান
এইভাবে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে প্রাথমিক মূল্যের পার্থক্য 1.3 মিলিয়ন রুবেল, একটি বন্ধকের সাথে চূড়ান্ত পার্থক্য হল 2.8 মিলিয়ন রুবেল।
আজ অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল বিলাসবহুল বিভাগেই পাওয়া যাবে না - বাজারে আরও বেশি অফার আসছে। অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা রয়েছে এবং বিস্তৃত ক্রেতাদের কাছে উপলব্ধ হয়ে উঠেছে৷ যাইহোক, এই ধরনের রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ অনেক অদ্ভুততা দিয়ে পরিপূর্ণ।
গড় ব্যক্তির জন্য যে প্রথম প্রশ্ন উত্থাপিত হয় অ্যাপার্টমেন্ট কি? অনেক লোক জানে না যে তারা অ্যাপার্টমেন্ট থেকে অনেকগুলি গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ দ্বারা আলাদা করা হয়। এবং যদি আগে বড় স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে বিবেচিত হত, এখন এই ধরনের হাউজিং আরও সুনির্দিষ্ট আইনি বৈশিষ্ট্যগুলি অর্জন করছে এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি 30 বর্গ মিটারেও পাওয়া যেতে পারে। মিটার মূলত, এটি একই হোটেল যেখানে আপনি একটি রান্নাঘর সহ একটি রুম কিনতে পারেন এবং যার মূল্য হোটেলের পরিকাঠামো অন্তর্ভুক্ত। এখানে ইতিমধ্যেই বিনোদনের জায়গা, ফিটনেস রুম, রেস্তোরাঁ এবং স্পা, সেইসাথে অফিস স্পেস এবং কনফারেন্স রুম থাকতে পারে, আজবুকা ঝিল্যা কোম্পানির বিশেষজ্ঞরা নোট করুন। অ্যাপার্টমেন্ট হল অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ, তাত্ত্বিকভাবে, তারা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট। এই কারণে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স অফিস ভবনে রূপান্তরিত হয়। মস্কোতে, যেসব এলাকায় আবাসিক সম্পত্তির বিকাশ নিষিদ্ধ, সেখানে অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা এবং আবাসিক প্রাঙ্গনে বিক্রি করা বেশ আইনি। এমন জায়গায় নিবন্ধন করা সম্ভব হবে না, তবে আপনি অস্থায়ী নিবন্ধন করতে পারেন, এবং তারপরেও সর্বত্র নয় এবং সর্বদা নয়। অর্থাৎ, রাশিয়ায় অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল তাদের বিভিন্ন আইনি অবস্থা।
ট্রেতিয়াকোভা দারিয়াআজবুকা ঝিল্যার পরামর্শ ও বিশ্লেষণ বিভাগের প্রধান"শিশু সহ একটি পরিবারের জন্য, উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন করতে অক্ষমতা জীবনের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য অসুবিধা। তদনুসারে, জেলা ক্লিনিক, কিন্ডারগার্টেন এবং স্কুলগুলির ব্যবহারে অসুবিধা দেখা দেবে। অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য বন্ধকী ঋণ পাওয়া বেশ কঠিন। এবং আবাসন ক্রয় সমর্থন করার লক্ষ্যে প্রোগ্রামগুলি অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে প্রযোজ্য নয়। একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিপরীতে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের কাছ থেকে পাওনাদার দ্বারা বাজেয়াপ্ত করা যেতে পারে, এমনকি যদি এটি তার একমাত্র বাড়ি হয়।"
যাইহোক, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা রেজিস্ট্রেশনে খুব কমই আগ্রহী, হসপিটালিটি ইনকাম বিশ্লেষকরা নোট করেন। একটি নিয়ম হিসাবে, এই ধরনের সম্পত্তি ধনী ব্যক্তিদের জন্য দ্বিতীয় বা তৃতীয় বাড়ি হিসাবে কেনা হয়। সাধারণত, ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিদেশী কোম্পানির কর্মচারী, শীর্ষ ব্যবস্থাপক এবং ব্যবসায়ীরা ক্রয় করেন - অবস্থান এবং হোটেল পরিষেবা তাদের কাছে গুরুত্বপূর্ণ, আজবুকা ঝিলিয়ার পরামর্শ ও বিশ্লেষণ বিভাগের প্রধান দারিয়া ত্রেতিয়াকোভা নোট করেছেন। উপরন্তু, অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের অবস্থা অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের আইনি সত্তা নিবন্ধন করার অনুমতি দেয়, যা কোম্পানির জন্য সুবিধাজনক হতে পারে।
এলেনা লিসেনকোভা আতিথেয়তা আয়ের সিইও“আবাসিক রিয়েল এস্টেটের এই বিন্যাসটি, হোটেল বিন্যাস হিসাবে আবৃত, যা পশ্চিম থেকে আমাদের কাছে এসেছে, অনেক রাশিয়ান শহরে প্রয়োগ করা হচ্ছে এবং সাধারণভাবে পরিচিত হয়ে উঠেছে। এবং তাদের মধ্যে নিবন্ধন যে অসম্ভব তা কাউকে বিরক্ত করে না। যদি আমরা সাধারণভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের বিকাশ সম্পর্কে কথা বলি, তবে অ্যাপার্টমেন্ট রিয়েল এস্টেটের দিকটি বর্তমানে দুটি ফর্ম্যাটে বিকাশ করছে। আলাদা-হোটেল বিন্যাসে, যখন হোটেল কমপ্লেক্সটি মূলত অতিথিদের অস্থায়ী বাসস্থানের জন্য রুম ভাড়া দেওয়ার জন্য তৈরি করা হয়েছিল, তবে এই কক্ষগুলির ক্লাসিক হোটেল কক্ষের তুলনায় আরও প্রশস্ত বৈশিষ্ট্য রয়েছে। এবং পরিষেবা অ্যাপার্টমেন্টগুলি, যা অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি কমপ্লেক্স যা প্রথমে শেষ ব্যবহারকারীদের জন্য বাজারে বিক্রি করা হয়, যারা পরিবর্তে, এই অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে একটি পেশাদার কেন্দ্রীভূত ব্যবস্থাপনা সংস্থার পরিচালনার কাছে স্থানান্তর করতে পারে যা অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাড়া দেবে এবং রক্ষণাবেক্ষণ করবে।"
অসুবিধাগুলির মধ্যে অপারেটিং খরচ এবং বর্ধিত কর অন্তর্ভুক্ত। আজ এটি একটি অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য পাঁচগুণ বেশি এবং মাসিক পরিষেবা ফি প্রতি মাসে 15 থেকে 40 হাজার বা তার বেশি হতে পারে। তবে অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনেক সস্তা - একই স্তরের অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় 15-20% কম। এটি মূলত অবকাঠামোর অভাবের কারণে - বিকাশকারী ক্লিনিক, কিন্ডারগার্টেন এবং স্কুল তৈরি করতে বাধ্য নয়, যেমনটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, মস্কোর কেন্দ্রটি উত্তেজনা অনুভব করছে - স্কুল এবং কিন্ডারগার্টেনগুলি উপচে পড়ছে এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের সংখ্যা বাড়ছে। উপরন্তু, এই ধরনের সুবিধাগুলিতে পার্কিং স্পেস নাও থাকতে পারে, যা শহরের অবকাঠামোর উপর লোড বাড়ায়।
ছোটখাটো ত্রুটি থাকা সত্ত্বেও, অ্যাপার্টমেন্টগুলির বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা রয়েছে। এবং এখানে, যেমন তারা বলে, এটি স্বাদ এবং অগ্রাধিকারের বিষয়: আপনার পছন্দটি আপনি যে উদ্দেশ্যে আবাসন ক্রয় করছেন তার উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত। হসপিটালিটি ইনকাম কনসাল্টিং বিশেষজ্ঞদের মতে, আগামী তিন বছরে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বাড়বে।
সম্প্রতি, আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে আপনি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য প্রচুর পরিমাণে অফার খুঁজে পেতে পারেন। প্রশ্ন উঠছে: কিভাবে এই বস্তুটি একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্ট থেকে পৃথক? এবং এই বা যে ক্ষেত্রে কিনতে আরো লাভজনক কি।
অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট: পছন্দ আপনার
অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে বেশ অনেক পার্থক্য রয়েছে। এমনকি এই দুটি বস্তুকে একে অপরের সাথে তুলনা করেও, কেউ বুঝতে পারে যে এগুলি সম্পূর্ণ আলাদা জিনিস। রিয়েলটররা বিশ্বাস করে যে যারা খুব কমই বাড়িতে থাকে তাদের জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ্যাপার্টমেন্টের একটি চমৎকার বিকল্প। তবে প্রাথমিকভাবে আপনার সমস্ত সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বিবেচনা করা উচিত, সুবিধা এবং ঝুঁকিগুলি মূল্যায়ন করা উচিত, যাতে ভুল না হয়। প্রায়শই আপনি একটি কেনাকাটায় প্রচুর অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন, তবে আপনার বুঝতে হবে এতে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট কি: মৌলিক বিধান
এটি একটি পৃথক আবাসিক সম্পত্তি যা সেখানে আপনার নিজের বাসস্থান এবং ভাড়া নেওয়ার জন্য উভয়ই ব্যবহার করা যেতে পারে। এই ধরনের হাউজিং একটি পৃথক প্রবেশদ্বার, সেইসাথে একটি আরামদায়ক থাকার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত যোগাযোগ আছে. তদুপরি, তালিকা অনুসারে অ্যাপার্টমেন্টগুলি একে অপরের থেকে এলাকা, অবস্থান, মেঝের সংখ্যা এবং তাই আলাদা হতে পারে। একটি উপযুক্ত সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া কঠিন নয়; এই ধরনের রিয়েল এস্টেট সমাপ্ত সংস্কার, রুক্ষ বা সূক্ষ্ম সমাপ্তি, আসবাবপত্র সহ বা ছাড়া বিক্রি করা যেতে পারে।
আজ নতুন ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের খরচ: এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট - 6.5 মিলিয়ন থেকে, দুই-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট - 9.7 মিলিয়ন থেকে, তিন-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট - 18 মিলিয়ন থেকে, 4+ - 37 মিলিয়ন রুবেল থেকে। তদনুসারে, একটি বর্গ মিটারের দাম প্রায় 159, 150, 184, 289 হাজার রুবেল। এটি হল গড় বাজার মূল্য; বিকাশকারীরা যখন বিলাসবহুল নতুন বিল্ডিংগুলিতে একটি আরও ব্যয়বহুল বিকল্প অফার করে তখন আপনি একটি সস্তা বিকল্প খুঁজে পেতে পারেন।
সেকেন্ডারি মার্কেটে, একটি এক রুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম 7.8 মিলিয়ন থেকে, একটি দুই রুমের অ্যাপার্টমেন্ট - 13.2 মিলিয়ন থেকে, একটি তিন রুমের অ্যাপার্টমেন্ট - 27.4 মিলিয়ন থেকে, একটি চার রুমের অ্যাপার্টমেন্ট - 93.2 মিলিয়ন থেকে রুবেল এগুলি যথাক্রমে প্রতি বর্গ মিটারে 206, 244, 329 এবং 632 হাজার রুবেল। দাম লেআউট, অবস্থা, অবস্থানের উপর নির্ভর করে।
অ্যাপার্টমেন্ট কি: সুস্পষ্ট পার্থক্য
এটি এমন একটি বস্তু যেখানে আপনি অবাধে বসবাস করতে পারেন, তবে আইনি স্তরে প্রাঙ্গনে আবাসিক রিয়েল এস্টেট হিসাবে বিবেচিত হয় না। অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রাক্তন অফিস বা শিল্প ভবনগুলিতে অবস্থিত যা বিশেষভাবে আবাসনের জন্য রূপান্তরিত হয়েছিল, যে বিল্ডিংগুলি আবাসিক ভবন হিসাবে তৈরি করা যায় না, যদিও তারা আইনত অ-আবাসিক। অ্যাপার্টমেন্টগুলিও অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তরিত হয় এমন ক্ষেত্রে যেখানে বিকাশকারী একটি আবাসিক বিল্ডিং তৈরির অনুমতি পেতে অক্ষম ছিল৷
“প্রায়শই, হোটেল কমপ্লেক্সে অবস্থিত প্রাঙ্গণগুলিও দেওয়া হয়। একই সময়ে, বস্তুগুলি যোগাযোগের সাথে সজ্জিত, এবং ভিতরে আংশিক বা সম্পূর্ণরূপে সজ্জিত। মেরামতের জন্য, প্রায়শই এটি ডিজাইনার হবে। অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়; এটি বিশ্বাস করা হয় যে ধনী ব্যক্তিরা যারা ব্যবসার জন্য মস্কোতে আসেন মাঝে মাঝে সেখানে থাকেন। অন্য কথায়, এটি একটি সুসজ্জিত হোটেল রুম যেখানে আপনি সবসময় থাকতে পারেন। রিয়েল এস্টেট পোর্টাল Move.su-এর জেনারেল ডিরেক্টর আলেক্সি শমনভ বলেছেন, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই এক- এবং দুই-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের পাশাপাশি "স্টুডিও" রয়েছে, যেখানে ঘরটি রান্নাঘরের সাথে মিলিত হয়।
এই ধরনের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময়, আপনার সর্বদা খরচ, ট্যাক্স এবং ইউটিলিটিগুলি বিবেচনা করা উচিত। অ্যাপার্টমেন্টের দাম অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় 15-20 শতাংশ কম হতে পারে। তবে, অবশ্যই, আপনার বর্গ ফুটেজ, অবস্থান ইত্যাদি বিবেচনা করা উচিত। সূক্ষ্মতা
অনেক ক্রেতারা বিশ্বাস করেন যে অ্যাপার্টমেন্টের সুবিধার চেয়ে বেশি অসুবিধা রয়েছে। সর্বোপরি, আপনি সেখানে নিবন্ধন করতে পারবেন না ফলস্বরূপ, নিবন্ধন আপনাকে দেয় এমন অনেক অধিকারের অভাব রয়েছে। দ্বিতীয়ত, একটি অফিস কাছাকাছি ইনস্টল করা হতে পারে যদি এটি একটি ব্যবসা কেন্দ্র হয়, অথবা অজানা ব্যক্তিরা কাছাকাছি থাকতে পারে যখন এটি একটি হোটেলে আসে। আপনি পুলিশকে কল করতে পারবেন না বা কেবল মৌখিক মন্তব্য করতে পারবেন না, যেহেতু আপনার এটি করার কোন অধিকার থাকবে না।
আরেকটি অসুবিধা যা ডেভেলপাররা কথা বলতে "ভুলে যায়" তা হল এই ধরনের বস্তুর নির্মাণের জন্য বাধ্যতামূলক মানগুলির অভাব। উদাহরণস্বরূপ, তারের সাথে সমস্যা দেখা দিতে পারে, ছোট জানালার কারণে আলোর অভাব, পাতলা দেয়ালের কারণে গোলমাল ইত্যাদি।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্য কি?
অবস্থান (আবাসিক এবং অ-আবাসিক ভবনগুলিতে) এবং আইনি অবস্থা ছাড়াও, দুটি বস্তুর মধ্যে অন্যান্য পার্থক্য রয়েছে। সুতরাং, অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফল চল্লিশ বর্গ মিটারের কম হওয়া উচিত নয়। একটি বাথরুম এবং একটি রান্নাঘরের উপস্থিতি উভয় ক্ষেত্রেই বাধ্যতামূলক। তবে অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফল 40-বর্গ-মিটার অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে অনেক ছোট হতে পারে।
উপরে উল্লিখিত হিসাবে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম কম, তবে ইউটিলিটিগুলি অনেক বেশি ব্যয়বহুল, কারণ সেগুলি কোনও ব্যক্তির জন্য নয়, তবে একটি আইনি সত্তা বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য গণনা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, প্রথম ক্ষেত্রে আপনাকে গরম করার জন্য 25% বেশি এবং জলের জন্য 15% বেশি দিতে হবে। একই সময়ে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা ভর্তুকি এবং সুবিধার সুবিধা নিতে সক্ষম হবে না।
“আমাদের সম্পত্তি ট্যাক্স সম্পর্কেও ভুলে যাওয়া উচিত নয়, যা ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের 0.1% থেকে (10 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য) থেকে 0.5% পর্যন্ত বৃদ্ধি পায়। এবং যে সেরা কেস দৃশ্যকল্প. অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি বিভাগ রয়েছে, সম্পত্তির মূল্য নির্বিশেষে ট্যাক্সের হার 2% পর্যন্ত পৌঁছেছে, "আললেক্সি শমনভ, রিয়েল এস্টেট পোর্টাল Move.su-এর সিইও শেয়ার করেছেন।
কি আরো লাভজনক: অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট
সুতরাং, আসুন কল্পনা করি যে আমাদের কাছে 10 মিলিয়ন রুবেল রয়েছে যা আমরা রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ব্যয় করতে প্রস্তুত। অ্যাপার্টমেন্টগুলি 20% সস্তা হবে তা বিবেচনা করে, তদনুসারে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম হবে 10 মিলিয়ন, এবং অ্যাপার্টমেন্ট - 8 মিলিয়ন দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, আমরা 20 বছরের জন্য 10% ডিপোজিটে ক্রয় থেকে অবশিষ্ট পরিমাণ রাখি . আমরা প্রায় 10 মিলিয়ন রুবেল এই সময়ে একটি মুনাফা করা. বিশ বছর ধরে, আমরা ইউটিলিটিগুলিতে যথাক্রমে 1.4 এবং 1.8 মিলিয়ন রুবেল এবং করের জন্য 200 হাজার এবং এক মিলিয়ন ব্যয় করি। 20 বছর পরে, আমরা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য কোনও সম্পদ পাই না - 7.9 মিলিয়ন রুবেল;
ফলস্বরূপ, দীর্ঘমেয়াদে অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরও লাভজনক। তবে আমরা এমন বস্তুর কথা বলছি যার খরচ অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে কমপক্ষে 8% কম। অন্যথায়, রিয়েল এস্টেট কেনার উপর সঞ্চয় করা মূল্য নয়।
অ্যাপার্টমেন্টের অসুবিধা: কেনার আগে আপনার কী চিন্তা করা উচিত
ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, আপনি অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন করতে পারবেন না, আপনি শুধুমাত্র অস্থায়ী নিবন্ধন পেতে পারেন, যা পাঁচ বছর পর্যন্ত দেওয়া হয়। আপনি প্রয়োজনীয় মাসিক চাইল্ড বেনিফিট পেতে সক্ষম হবেন, আপনার বাচ্চাদের স্কুলে পাঠাতে পারবেন (তবে জায়গাগুলি শুধুমাত্র সরকারীভাবে নিবন্ধিতদের ভর্তির পরেই দেওয়া হবে), এবং একটি ক্লিনিকে নিয়োগ করা হবে। এবং আপনি সামাজিক সুবিধা বা সুবিধার উপর নির্ভর করতে পারবেন না। এছাড়াও আপনি শ্রম বিনিময় বা আবাসনের জন্য সারিতে যোগ দিতে পারবেন না।
আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার অবিশ্বাস্যভাবে বিস্তৃত। আবাসন সম্পত্তি অফার করার সময়, রিয়েলটররা প্রায়ই একটি অ্যাপার্টমেন্টকে অ্যাপার্টমেন্ট বলে। এই শব্দটি সাফল্য, বিলাসিতা, স্বাধীনতা এবং সম্পদের প্রতীক হয়ে ওঠে। কিন্তু এই ধারণাগুলি কি একই - অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট? এমনকি সবচেয়ে উপরিভাগের দৃষ্টিতেও নির্ধারণ করবে যে এগুলো সম্পূর্ণ ভিন্ন জিনিস। আসুন অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য দেখি।
আসুন আমরা নির্ধারণ করি যে এই পার্থক্যগুলি কতটা তাৎপর্যপূর্ণ এবং কেন এই ধারণাগুলি পরিষ্কারভাবে আলাদা করা উচিত। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কি? নিম্নলিখিত সংজ্ঞা সাধারণত গৃহীত হয়. একটি অ্যাপার্টমেন্ট হল এক ধরনের পৃথক রিয়েল এস্টেট যা স্থায়ী বসবাস এবং ভাড়া উভয়ের জন্যই ব্যবহৃত হয়। এটির একটি পৃথক প্রবেশদ্বার রয়েছে এবং এটি স্বাভাবিক জীবনের জন্য সম্পূর্ণরূপে অভিযোজিত: সমস্ত প্রয়োজনীয় যোগাযোগ, গরম, জল সরবরাহ, নিকাশী রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টগুলি একই নয়; তারা শহর, এলাকা, আবাসিক বিল্ডিংয়ের কাঠামোর ধরন, এর মেঝে সংখ্যা এবং অন্যান্য অনেক প্যারামিটারে একে অপরের থেকে আলাদা। তবে, সমস্ত পার্থক্য থাকা সত্ত্বেও, অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি নির্দিষ্ট অংশ তৈরি করে - আবাসিক রিয়েল এস্টেট বা হাউজিং স্টক।
গার্হস্থ্য রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য পর্যাপ্ত অফার রয়েছে: এর মধ্যে নতুন ভবন এবং সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের অ্যাপার্টমেন্ট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট চমৎকারভাবে সংস্কার করা যেতে পারে, কিন্তু সাধারণত সজ্জিত করা হয় না। মস্কো সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিন: আধুনিক যোগাযোগ, চমৎকার আসবাবপত্র এবং হোটেল কমপ্লেক্সে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে অ্যাপার্টমেন্ট বলা হয়? এটি একটি অভিজাত ধরনের বিলাসবহুল ভাড়া সম্পত্তি যা ধনী অতিথিদের অস্থায়ী বসবাসের জন্য ব্যবহৃত হয়। এই ধরনের সুবিধার প্রধান বৈশিষ্ট্য হল আধুনিক আড়ম্বরপূর্ণ নকশা এবং পরিবারের এবং প্রযুক্তিগত যোগাযোগের সম্পূর্ণ বিধান। অ্যাপার্টমেন্টে থাকার ব্যবস্থা শুধুমাত্র অস্থায়ী ভিত্তিতে সম্ভব।
অন্য কথায়, অ্যাপার্টমেন্টগুলি হল অস্থায়ী আবাসন, হোটেল রুমের অনুরূপ। এবং ঠিক যেমন একটি ক্লাসিক হোটেল রুমের মতো, এটিতে থাকার একটি অপরিহার্য বৈশিষ্ট্য হল অতিথিদের জন্য সুবিধাজনক সময়ে সম্পূর্ণ পরিষেবা, যার মধ্যে পরিচ্ছন্নতার কাজ, লিনেন পরিবর্তন, পার্কিং স্পেস প্রদান, বিশেষ নিরাপত্তা পরিষেবা, বিউটি সেলুন এবং অন্যান্য অবকাঠামো সহ। সু্যোগ - সুবিধা। রিসর্ট এলাকা এবং মেট্রোপলিটন এলাকায় এই ধরনের রিয়েল এস্টেট খুবই জনপ্রিয়। ধনী নাগরিকরা প্রায়ই সময় বাঁচাতে কাজ করার জন্য কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন। আরামদায়ক কমপ্লেক্স, তথাকথিত আলাদা-হোটেল, সমুদ্র বা শহরের ব্যবসা কেন্দ্রের কাছাকাছি তৈরি করা হচ্ছে।
অ্যাপার্টমেন্টগুলির আইনি অবস্থা রাশিয়ান আইনে, "অ্যাপার্টমেন্ট" ধারণাটি স্থির নয়, একই সময়ে, "আবাসিক প্রাঙ্গণ" শব্দটি মোটামুটি বিস্তৃত সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে। এটি রিয়েল এস্টেটের অংশ হিসাবে একটি পৃথক প্রাঙ্গণ হিসাবে স্বীকৃত, স্থায়ী বসবাসের জন্য উপযুক্ত এবং স্যানিটারি, প্রযুক্তিগত এবং অন্যান্য অপারেশনাল নিয়মগুলির প্রতিষ্ঠিত মানগুলি মেনে চলা। আইনটি আবাসিক হিসাবে নিম্নলিখিত ধরণের প্রাঙ্গনের জন্য সরবরাহ করে: একটি বাড়ি বা এর অংশ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা এতে একটি অংশ, একটি কক্ষ। "অ্যাপার্টমেন্ট" শব্দটি "আবাসিক রিয়েল এস্টেট" বিভাগকে বোঝায় না। অন্য কথায়, অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে প্রশ্নে: এটি কী, আপনি উত্তর দিতে পারেন যে এটি একটি অ-আবাসিক ভবনে আবাসিক প্রাঙ্গণ। অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য সুতরাং, অ্যাপার্টমেন্টগুলি হাউজিং স্টকের সাথে সম্পর্কিত নয়, তাই সেগুলি যে কোনও ধরণের বিল্ডিংয়ে তৈরি করা যেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, অফিস ভবন। "অ্যাপার্টমেন্ট" স্ট্যাটাস বরাদ্দ করার জন্য, হাউজিং স্টকের অন্তর্গত থাকা প্রয়োজন। এছাড়াও, অন্যান্য প্লেনে এই ধারণাগুলির মধ্যে পার্থক্য রয়েছে: স্টেট স্ট্যান্ডার্ডের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফল 40 m2 এর কম হওয়া উচিত নয় এবং কক্ষের সংখ্যা 2 বা তার বেশি হওয়া উচিত; একটি বাথরুম এবং একটি রান্নাঘর বাধ্যতামূলক বলে মনে করা হয়; এই ধরনের প্রয়োজনীয়তা একটি অ্যাপার্টমেন্টে আরোপ করা হয় না, যার একটি অনেক ছোট এলাকা সহ শুধুমাত্র একটি কক্ষ থাকতে পারে। আসুন একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে প্রতিটি পার্থক্য ঘনিষ্ঠভাবে দেখুন।