Iznajmljivanje federalne mreže. Prodavnice. Šta možemo učiniti za vas

Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili magacin? Kako iznajmiti maloprodajni prostor za trgovinu? Kako pravilno iznajmiti poslovne nekretnine?

Pozdrav svima koji su posjetili web stranicu popularnog online magazina “HeatherBeaver”! Sa vama imamo stručnjaka - Denisa Kuderina.

Tema današnjeg razgovora je iznajmljivanje komercijalnih nekretnina. Članak će biti koristan privrednicima, vlasnicima nestambenih prostora i svima onima koje zanimaju aktuelna finansijska pitanja.

Na kraju članka naći ćete pregled najpouzdanijih ruskih kompanija za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u zakupu komercijalnih nekretnina.

Pa počnimo!

1. Zašto iznajmiti komercijalne nekretnine?

Uspješno poslovanje u velikoj mjeri zavisi od dobro odabranih prostorija za poslovanje. Ovo se posebno odnosi na trgovinu i uslužni sektor. Ugodna, dobro opremljena radnja u prometnom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za kancelarije. Svaka kompanija koja poštuje sebe treba da ima dobre prostorije za rad i prijem posetilaca. Čak i ako prodajete robu preko internet trgovine, potrebno vam je mjesto za dovršavanje i izdavanje narudžbi, kao i za rješavanje sporova s ​​kupcima.

Ne može svaki biznismen, posebno početnik, priuštiti kupovinu nestambenih prostora. U takvim slučajevima u pomoć dolazi iznajmljivanje poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:

• relativno niski finansijski troškovi;
• jednostavnija procedura dokumentacije u odnosu na kupovinu;
• mogućnost promjene stanodavca i preseljenja u drugu zgradu u bilo koje vrijeme;
• veliki izbor nekretnina, posebno u velikim gradovima.

Obrnuti proces - izdavanje prostora - također ima brojne prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Sticanje vlasništva nad poslovnim prostorom (maloprodajnim, poslovnim, industrijskim i drugim) dobra je opcija za ulaganje.

Dokle god postoji privatni biznis, njegovim predstavnicima će stalno biti potrebni prostori za obavljanje poslova, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilan profit bez mnogo rada.

Pronalaženje odgovarajućeg prostora za posao je težak poduhvat. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaženja objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici postoji detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovne nekretnine - 5 korisnih savjeta

Kada iznajmljujete komercijalne nekretnine, morate biti što pažljiviji u njihovom odabiru. Parametri i funkcionalne karakteristike prostora određuju koliko brzo možete započeti poslovnu aktivnost i da li će objekat u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja postojanje neograničene količine slobodnog vremena i povezana je s različitim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdanija.

Dodatne informacije o temi rada s posrednicima naći ćete u članku “”.

Stručni savjeti pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.

Savjet 1. Pažljivo proučite haubu i ventilacijske sisteme

Vi ili vaši zaposleni ćete raditi u prostoriji, tako da je prisustvo funkcionalnih ventilacionih sistema najvažnija tačka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi je prava prepreka normalnom radu kafića, restorana ili trgovine.

Prehrambeni proizvodi moraju biti uskladišteni u odgovarajućim uslovima, a posetioce i prodavce ne bi trebalo da ometaju strani mirisi. Štaviše, sanitarne usluge vam jednostavno neće dozvoliti da koristite objekat kao ugostiteljski objekat ili prodavnicu ako ima samo opštu ventilaciju.

Savjet 2: Fokusirajte se na područja za utovar i istovar

Pogodan prostor za utovar i istovar robe je još jedna ključna tačka za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.

Važno je da prostor u kojem će se obavljati utovarno-istovarne radnje ne gleda na dvorište stambene zgrade ili kolovoz. Ako uznemiravate stanare ili vozače, mučit ćete se pritužbama.

Pitanje adekvatnog snabdijevanja električnom energijom posebno je aktuelno za stanare čije poslovanje uključuje korištenje opreme koja troši energiju - frižidere, električne peći, alatne mašine itd.

Uvjerite se da su električni kablovi u prostoriji dovoljno kapaciteta da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uslove ugovora

Prije nego što potpišete ugovor o zakupu, pažljivo pročitajte uslove pod kojima ulazite u posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće tačke:

• uslovi najma, trošak i način plaćanja;
• ako se prostor iznajmljuje sa opremom, onda se mora sastaviti popis imovine;
• odgovornost strana za kršenje ugovora;
• uslovi raskida ugovora.

Troškove za komunalije, iznošenje smeća, održavanje sistema protivpožarne zaštite i sigurnosnog alarma najčešće snosi zakupac. Međutim, stanodavac plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija ako pokvare.

Unaprijed razgovarajte sa stanodavcem o pitanju osiguranja imovine - da li će takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite ko će platiti gubitke u slučaju nepredviđenih situacija.

Savjet 5. Provjerite imovinske dokumente

Neophodno je provjeriti vlasničke dokumente - kupoprodajni ugovor, izvod iz državnog registra o pravu vlasništva.

Uvjerite se da prostor zapravo pripada osobi koja vam ga iznajmljuje. U suprotnom, jednog dana će se pojaviti pravi vlasnik objekta sa odgovarajućim ovlastima. Takođe je važno da prostor nije pod hipotekom, da nije zaplijenjen zbog dugova, niti da ima druge terete.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi iskoristiti stručnu pomoć prilikom iznajmljivanja ili kupovine nestambenih prostorija. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasnoće na web stranici Pravoved, resursu na kojem rade stručnjaci iz svih područja jurisprudencije.

Svoje pitanje možete postaviti i bez registracije, direktno na glavnoj stranici. Pravno ispravan i kompetentan odgovor ćete dobiti za samo nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vaš problem zahtijeva dubinsko proučavanje, morat ćete platiti usluge profesionalaca, ali imate pravo sami odrediti visinu naknade.

Korak 2. Odredite iznos zakupnine

Da biste saznali optimalnu cijenu najma, koristite jednu od dvije opcije. Prvi je da lično pregledate baze podataka vašeg grada i odredite okvirni raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostorija. Drugo, delegirajte ovaj zadatak agentu za nekretnine.

Inače, pored agencija za nekretnine, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Oni obično naplaćuju 25-50% manje za svoj posao od kompanija. Međutim, postoji samo nekoliko privatnih stručnjaka koji rade s nestambenim nekretninama, čak iu velikim gradovima.

5. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac je zabrinut za stanje svoje imovine i želi da zaradi zakupnine, a ne gubitaka.

Navest ćemo glavne rizike za vlasnike komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korišćenje prostorija u druge svrhe

Svaki dobro sastavljen ugovor o zakupu navodi u koju svrhu i kako će se koristiti zakupljeni prostor. Ovo se odnosi i na opremu koju iznajmljujete zajedno sa iznajmljivanjem.

Ako je zakupac obećao da će koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu postavio maloprodajni objekat, imate pravo da ga kaznite novčano ili raskinete ugovor bez vraćanja cijene zakupa.

Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine

Objekat i opremu ste predali nekom uglednom građaninu, ali on, diplomatski rečeno, nije ispunio vaša očekivanja. Naime, on je prostor doveo do ruševina, pokvario opremu, odvrnuo sijalice i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Osim toga, moraju se nadoknaditi ne samo troškovi popravke, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost nije predviđena ako su predmet i imovina oštećeni kao posljedica nepredviđenih okolnosti - na primjer, požara ili poplave.

Rizik 3. Odbijanje stanara da plati mesečnu kiriju

Neuredne platiše treba kazniti rubljama. Međutim, to je opet moguće ako je ugovor o zakupu sastavljen po svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uslove i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za zakupca

Zakupac takođe može stradati kao rezultat nezakonitih ili neovlašćenih radnji stanodavca.

Rizik 1. Iznajmljivanje prostorija na koje “zakupodavac” nema zakonska prava

Ako vam lokal iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na nekretninu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevajte predočenje vlasničkih dokumenata.

Možete samostalno dobiti izvod iz Rosreestra kontaktiranjem Multifunkcionalnog centra. Usluga je plaćena, ali ćete pouzdano znati "ko je gazda".

Rizik 2. Zamjena brava na objektu odmah nakon uplate akontacije

Da, takve situacije se i dalje dešavaju u prirodi. Potpišete ugovor, uplatite akontaciju, dobijete ključeve iz ruke u ruku, a kada želite da se uselite u prostor sa svojom imovinom, ispostavi se da su brave promijenjene, a od "vlasnika" nema ni traga. ”.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti krivični postupak zbog činjenice prevare.

Rizik 3. Podzakup

Najbolji način da se ovo objasni je jednostavnim primjerom.

Primjer

Stanar Andrej, ambiciozni preduzetnik, iznajmio je prostor za radnju na godinu dana, plaćajući šest meseci unapred. U isto vrijeme, biznismen nije provjerio vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje zakupodavca.

Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi vlasnik se pojavio u prodavnici s punim kompletom originalnih dokumenata. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz zauzetog prostora. Andrej je pokušao da nađe podstanara kako bi mu barem novac unapred uplaćen, ali preduzimljivi posrednik nikada nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.

Zaključak: Dogovorite se direktno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se dešavaju sa njegovom imovinom.

7. Stručna pomoć zakupcima i stanodavcima - pregled TOP-3 agencije za nekretnine

Pronalaženje kvalifikovanog posrednika je težak zadatak. Da bismo pomogli čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih kompanija u Rusiji koje se bave komercijalnim nekretninama.

1) Agency.net

Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u najmu i zakupu: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, magacina, vile i bilo koje druge poslovne nekretnine. Kompanija zapošljava samo iskusne i kvalifikovane advokate i agente nekretnina.

Značajna prednost kompanije je njen profesionalni pristup, prisustvo detaljne web stranice, te izrada individualne strategije za svakog klijenta kancelarije. Ne postoje usluge nekretnina koje stručnjaci kompanije ne mogu pružiti korisnicima.

Elena Zemtsova, izvršni partner Delta Estate

Posao iznajmljivanja, baziran na davanju prostora u zakup velikim trgovačkim lancima, kao i ugostiteljskim lancima, danas je jedan od najpopularnijih načina ulaganja u nekretnine.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - svi veliki lanci su uvijek traženi, jer su stabilni i posvećeni dugoročnoj saradnji.

Koja su područja tražena od strane mreža?

Što se tiče veličine prostora, površina prvenstveno zavisi od profila zakupca. Za supermarkete, optimalna površina je 350-500 kvadratnih metara. m, za specijalizovane prodavnice kao što su Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 kvadratnih metara. m Kozmetički saloni, apoteke, medicinski centri, prodavnice odeće i obuće traže površine od 80 do 200 m2. m U ugostiteljskom segmentu sve zavisi od formata. Dakle, restoranima je u prosjeku potrebno 300-700 kvadratnih metara. m, brza hrana, kafići i kafići - 100-300 kvadratnih metara. m, a za male „kafe to go“ objekte dovoljno je 10-40 m2. m.

Tehničke karakteristike su glavna stvar na koju investitor obraća pažnju

Prostori su tada atraktivni za ulaganje kada postoji veliki broj alternativnih potencijalnih zakupaca. A to je prvenstveno određeno njegovim tehničkim karakteristikama. Najtraženiji su prostori koji se nalaze u prizemlju, otvorenog rasporeda i izloga, kao i nekoliko ulaza, najmanje glavni sa glavne ulice i dodatni „iz dvorišta” za istovar i evakuaciju. Prisutnost nekoliko glavnih ulaza također će omogućiti, ako je potrebno, podjelu prostora u blokove i naknadno izdavanje po višoj cijeni. Osim toga, važna je količina električne energije, minimalna vrijednost je 0,2 kW po 1 kvadratu. m Ali potrebno je uzeti u obzir specifičnosti potencijalnog zakupca. Na primjer, trgovine prehrambenim proizvodima i ugostiteljski objekti imaju povećanu potrošnju električne energije zbog rashladne i kuhinjske opreme. Plus za sobu je prisustvo nape za ugostiteljstvo ili mogućnost opremanja.

Što se tiče kompleksnih prostorija, to su prvenstveno podrumske i podrumske prostorije, sa kabinetom ili višeslojnim rasporedom, posebno ako su svi zidovi nosivi i nemoguće je izvršiti preuređenje. I naravno, prostori koji se nalaze u područjima bez saobraćaja nisu traženi.

Investitori nisu zainteresovani za poslovni prostor

Čisti poslovni prostori koji se nalaze u stambenim zgradama, posebno ekonomskim, danas nisu traženi. Traženiji su maloprodajni i slobodni prostori sa posebnim ulazom, koji se mogu koristiti za različite poslovne formate. Često privlače stanare iz uslužnog sektora: kozmetički saloni, fitnes klubovi, medicinski i edukativni centri - nešto što će biti traženo među stanovnicima stambenog kompleksa i područja. Na primjer, iznajmljujemo vlastite prostorije u stambenom kompleksu La Défense na 3. Frunzenskaya 19 školi za intelektualni razvoj djece, a prostorije u Nežinskoj 1 školi Montesori.

Kako namjena prostora utiče na vrstu iznajmljivanja?

Naravno, namjena prostora utiče na vrste poslova iznajmljivanja koji se u njemu mogu organizirati. Dakle, kulturna, obrazovna i medicinska namjena prostora jasno zahtijeva promjenu namjene za njihovo korištenje za ugostiteljstvo. Ali vrijedi uzeti u obzir da postoje određena ograničenja za otvaranje određenih vrsta poslovanja. Na primjer, ne možete otvarati pijace alkohola u blizini obrazovnih institucija. Takođe, dobijanje alkoholne dozvole za bar ili restoran u ovom slučaju će biti nemoguće, a za mnoge ugostiteljske objekte prodaja alkoholnih pića predstavlja značajan udeo u prihodima. Osim toga, nije uvijek moguće opremiti ugostiteljsku napu ako to unaprijed nije predvidio programer.

Šta određuje likvidnost iznajmljivanja?

Prije svega, lokacija utječe na likvidnost iznajmljivanja. Najveća potražnja je za prostorima koji se nalaze na prvoj liniji prometnih ulica sa visoko efikasnim saobraćajem. Likvidnost prostora za investitore povećava otvoreni raspored prostorija sa mogućnošću blokovske podjele, više ulaza, izloga, kao i prisustvo ugostiteljske nape i velike količine dodijeljene električne energije.

Što se tiče iznajmljivanja novih zgrada, likvidnost ovakvih objekata u velikoj mjeri zavisi od faze razvoja projekta, pa je popunjenost kompleksa važan faktor koji treba uzeti u obzir. Što je veći projekat, od 2.500 stanova, to je aktivnije naseljeno, a to direktno utiče na promet potrošača. Potrebno je uzeti u obzir lokaciju prostorija u odnosu na pješački saobraćaj i pristupne puteve, te procijeniti da li će se situacija promijeniti za nekoliko godina. Sasvim je moguće da projekt uključuje i izgradnju tržnog centra, pa trgovine koje danas ostvaruju stabilan promet više neće biti tako likvidne za nekoliko godina.

Šta je sa otplatom?

Prosječna isplativost poslovanja iznajmljivanja u Moskvi je 7-10 godina, uz prinos od 8 do 15% u zavisnosti od lokacije. Tako se u centru smatra dobrim prinosom od 10% godišnje, u području Trećeg transportnog prstena - 12%, a na području Moskovskog obilaznice i Nove Moskve - 13-15%.

Na šta treba obratiti pažnju kada proučavate ponude na tržištu

Prilikom donošenja odluke o kupovini poslovanja za iznajmljivanje u novom stambenom kompleksu, morate uzeti u obzir faktore kao što su faze izgradnje i zauzetosti kompleksa, te vrijeme registracije imovine. Bilo bi korisno da se detaljno upoznate sa rasporedom građevinskog područja kako biste procijenili lokaciju prostorija u odnosu na kuće i pješačke tokove. Neophodno je gledati i u budućnost: koji su još komercijalni objekti uključeni u projekat, da li će se promijeniti pravac saobraćaja, na primjer, ako se uskoro planira otvaranje metroa ili će se postaviti nova cesta. Važno je upoznati se sa konkurentskim okruženjem danas i sutra, kako biste saznali interes potencijalnih zakupaca za ovu lokaciju.

Nije tajna da postoje beskrupulozni prodavači koji umjetno naduvaju cijene najma i nagrizaju odmor i indeksaciju. Takođe je moguće jednostavno „naslikati“ brojeve u ugovoru o zakupu. Osim toga, ako govorimo o kupovini prostora sa zakupcem, onda prodavac može namjerno prešutjeti želju zakupca da smanji cijenu zakupa ili da će se uskoro iseliti iz prostora. Stoga je pored lokacije i općih karakteristika prostora potrebno detaljno proučiti samog zakupca i ugovor s njim.

Da li se ponuda na tržištu poboljšava?

U novim zgradama, naravno, kvaliteta ponuđenog prostora postaje za red veličine veća. Čak su i programeri stambenog prostora ekonomske klase počeli razmišljati o efikasnosti maloprodaje. U mnogim projektima prvi spratovi su inicijalno projektovani otvorenim planom, minimalno nosivih zidova, zasebnih ulaza i izloga, obezbeđeni su visoki plafoni, predviđena je napa za ugostiteljstvo, a više električne energije se izdvaja za prostorije.

Vrijedi napomenuti da se ne samo u novogradnjama primjećuje povećanje kvalitete uličnih maloprodajnih prostora. Na primjer, u centru se drevne zgrade prilagođavaju modernoj upotrebi: organizirani su zasebni ulazi i izlozi.

Biramo zakupca koji će ostvariti najveći mogući prihod kako bi platio najvišu kiriju.

Ukoliko razmišljate o „iznajmljivanju sobe“, mi ćemo u najkraćem roku doći, posavjetovati se i učiniti sve što je potrebno da ostvarite vaše planove. Za to se provode određeni istraživački radovi. Izrađujemo zbirne tabele, sagledavamo konkurentske prednosti i uzimamo u obzir iskustva zakupaca u ovoj i sličnim oblastima. Takođe, pored svega rečenog, sagledavamo i statistiku rada i utvrđujemo pravce daljeg kretanja. Opšti koncept je izgrađen sa stanovišta postizanja najveće efikasnosti projekta, njegove najveće isplativosti.
Naša kompanija takođe može pružiti usluge brokera za maloprodajni objekat.

Šta možemo učiniti za vas:

Ukoliko imate prostor koji želite da iznajmite, mi ćemo Vam pomoći i brzo iznajmiti bilo koji poslovni prostor.

• Iznajmljivanje poslovnih prostora;
• Iznajmljivanje poslovnih prostora u Moskvi;
• Izdavanje nestambenih prostorija;
• Nekretnine za iznajmljivanje;
• Prodaja nekretnina;
• Zajednički pregovarati o poslu;

Bavimo se prostorima od 5 m2. i više.

Ukoliko trebate iznajmiti prostor preko agencije, mi ćemo za Vas moći detaljno istražiti sve moguće potencijalne zakupce. Ne ograničavamo se, kao drugi trgovci nekretninama, na objavljivanje informacija na oglasnim pločama. Nismo lijeni. U prosjeku obavimo 2.000 poziva dnevno i svi su usmjereni na komunikaciju sa stanarima kako bismo ih uselili u vaše prostorije.

U zavisnosti od količine prostora koji se iznajmljuje, postoje različite opcije za pronalaženje zakupaca, odnosno izdavanje prostora jednoj osobi, ali jeftinije, ili postavljanje granica za više zakupaca, što će biti isplativije. I također odaberite pravi proizvod i tematski smjer. Naša kompanija se bavi iznajmljivanjem poslovnih prostora, pomažući vlasnicima da ostvare stabilan i visok prihod. Glavne aktivnosti koje sprovodimo u cilju iznajmljivanja prostora u Moskvi podijeljene su u tri glavne faze – analiza prostora i okruženja u cilju odabira pravih zakupaca, zatim pregovori sa potencijalnim zakupcima i potpisivanje ugovora o zakupu.

• 1. Analitiku prostora i okoline;
• 2. Pregovori sa potencijalnim zakupcima;
• 3. Izdavanje prostorija u zakup;

Dakle, evo glavnih aktivnosti koje sprovodimo za izdavanje vaših prostorija:

Faza 1 - Analiza prostorija i okoline

Analiza konkurencije

Ova tačka je, naravno, jedna od osnovnih pri odabiru stanara. Prostor je potrebno iznajmiti jakom zakupcu koji će imati dobru potražnju za proizvodima u okruženju. Analiziraćemo sve stanare u krugu od 10 minuta hoda i utvrditi prihode svakog od njih. Na osnovu ovih informacija kreiramo matricu proizvoda predstavljenu u oblasti i utvrđujemo nezadovoljenu potražnju. Naravno, sami zakupci rade analitiku, ali kako bismo zaštitili najmodavca od iznenadnog odlaska zakupca zbog lošeg poslovanja, mi se ipak sami bavimo ovim procesom i samouvjereno potpisujemo ugovor sa zakupcem koji će zaista odlično raditi u datoj oblasti.
Ova stavka vam takođe omogućava:

Odredite objektivnu stopu najma

Odaberite optimalnu veličinu površine za svakog stanara

Identifikujte najuspešnije formate u ovoj oblasti i mrežne kompanije koje ih predstavljaju

Slika objekta je njegovo najvrednije bogatstvo!

Također, moguće su situacije kada nekoliko obližnjih konkurenata više ne nastupaju kao rivali, već počnu stvarati promet. One. ljudi već posebno idu na ovo mjesto kako bi dobili širi izbor iz velikog asortimana. Ovakve situacije se dešavaju vrlo često i pozitivno utiču na stanarinu i prihode stanara. Moguća su i probna ispitivanja u Moskvi koja može posjetiti lokaciju na kratak period kako bi procijenila prihod. Ako je rezultat dobar, potpisuje se dugoročni ugovor. To su uglavnom zakupci malih formata do 150 m2.

Kako se konstruiše analitika tržišta i konkurencije?

• Analiza saobraćaja glavnih konkurentskih maloprodajnih objekata koji se nalaze u blizini;
• Asortiman odabranih maloprodajnih objekata;
• Analiza stanara, troškova zakupa, kao i cene robe na datim mestima;
• Glavne razlike između maloprodajnih objekata sa maksimalnim i minimalnim prometom u odabranom području;
• Zaključci i kalkulacije za navedene maloprodajne objekte, razlozi uspjeha i neuspjeha;
• Izrada tabele prisutnosti zakupaca mreže i konkurencije po smeru u datim maloprodajnim objektima;

Kao što je već spomenuto, zbog ove tačke možemo puno naučiti o parametrima iznajmljivanja prostora:

Zakupnina - na osnovu stopa u okruženju i rezultata konkurencije;

Odaberite odgovarajuću veličinu površine za svaku liniju proizvoda i zakupca;

Identificirati najuspješnije federalne mreže i formate u datoj oblasti i nastojati da im prvo iznajmite prostore;

Identificirajte prednosti i nedostatke drugih prodajnih mjesta i iskoristite to u svoju korist.

To će nam omogućiti da koristimo specifične statistike i uzmemo u obzir tuđe greške. Također, znajući cijenu prosječnog čeka u datom području i maksimalan promet trgovačkih centara, možemo napraviti pretpostavke o prihodima koje primaju zakupci u tržnim centrima koji se proučavaju (postoje i drugi, tačniji načini za dobijanje informacija o kompaniji prihodi). Što se može koristiti u radu na definiranju ili prilagođavanju koncepta našeg objekta.

Zatražite besplatan povratni poziv, mi ćemo vas nazvati u roku od jedne minute i savjetovati vas o bilo kojem problemu koji imate

Faza 2 - Pregovori sa potencijalnim zakupcima

Faza 3 - Potpisivanje ugovora o zakupu - Izdajem prostor

Najpoželjnija faza za sve strane uključene u transakciju. Poslovni, maloprodajni ili magacinski prostor morate iznajmiti na način da ne požalite ni za čim u budućnosti. Potpisivanje pravno kompetentnog i po mogućnosti obostranog ugovora o zakupu za obje strane je ključ obostrano korisne saradnje. Oštećenih odnosa i raskinutih ugovora ima što više samo zato što mnogi aspekti odnosa između zakupca i stanodavca nisu detaljno razrađeni. Posebno ćemo razviti format ugovora u kojem ćemo uzeti u obzir apsolutno sve detalje, kao i sljedeće strane u ugovoru:

Uslovi plaćanja, uklj. novčane kazne i kazne;

Odgovornost za nepoštovanje uslova ugovora - struja, voda, slobodan ulaz

Međusobni iznos kazni

Procedura za interakciju sa regulatornim organima (vatrogasci, sanitarni inspektori, itd.);

Indeksiranje i uslovi za promenu indeksacije i zakupnine (stanari često postavljaju ultimatumske zahteve za smanjenje stanarine i indeksacije, preteći raskidom ugovora);

Postupak za raskid ugovora je jednostran ili obostran, iz kojih razloga se može raskinuti. Unaprijed upozorenje drugoj strani o raskidu ugovora.

Kao i dalja podrška iznajmljivanju.

Naše usluge su relativno jeftine, ali vrlo profesionalne. Možemo u potpunosti podržati Vašu transakciju, od pripreme prezentacije do sklapanja ugovora o zakupu i daljeg upravljanja nekretninom.

Naša kompanija nudi sledeće usluge:

Šta dobijamo za svoj rad? ne samo zahvalnost kupaca, već i prijateljstvo. Mnogo naših prijatelja stekli smo usmenom predajom. Kako da ovo uradimo? - Budite duboko prožeti idejom i obratite pažnju na svaki detalj, čak i najnebitniji. Ovo je jedini način da kreirate rad na koji ćete biti ponosni. Nekretninu je potrebno izdati kako bi zakupac bio zadovoljan, a vlasnik imao koristi. Temeljit izbor zakupca, pažnja na svaku tačku u ugovoru o zakupu i pravno kompetentna podrška transakcije. Lično volim da komuniciram sa ljudima i uvek pokušavam da nađem zajednički jezik, tako da uživam u onome što radim.

Anton Borovitsky
Šef kompanije

80,000 RUR 1,129 € 1,269 $

Površina, m² 45

Moskva, Sharikopodshipnikovskaya, 40, stanica metroa Dubrovka

Nudimo iznajmljivanje sobe površine 45 m2. Ovo je posljednja slobodna zona na sajtu, koja ima nekoliko prednosti: visok promet pješaka -7.200 od 8:00 do 21:00 radnim danima (postoje snimci sa video kamere). povoljna prometna dostupnost - pored izlaza na Treći transportni prsten, nasuprot MCC stanice Dubrovka i 5 minuta hoda od stanice metroa Dubrovka; stambeno područje od više od 2.000 ljudi u radijusu od 500 metara; mjesto za znak vidljiv sa Trećeg transportnog prstena; tehničke karakteristike (ventilacijske i električne mreže) omogućavaju lociranje kako ugostiteljskog objekta tako i bilo koje druge vrste djelatnosti. Zakazivanje je besplatno. Ukupna površina lokala je 245 m2. Podijelili smo ga u nekoliko blokova i iznajmljivali za različite vrste djelatnosti. Već otvoreno: kuhanje, točeno pivo, duhan, kafa za odlazak, cvijeće. Učitavanje sobe 87 . Zajedno sa zakupcima postepeno unapređujemo nekretninu i povećavamo njenu atraktivnost za posjetitelje. Završili smo radove na sanaciji fasade, čekamo isporuku zamjenskih ulaznih vrata i prelazimo na kozmetičke radove unutar prvog bloka. 1. Adresa: ul. Sharikopodshipnikovskaya, 40, stanica metroa Dubrovka (MCC) (150 metara od metroa, 1 min. hoda). 2. Tehničko uređenje objekta: centralno grijanje, kupatilo, tople vode, tople vode, predviđene snage 90 kW. 3. Mjesto za znak: samostojeća slova na fasadi će vas vidjeti svi vozači koji prolaze uzduž 3. transportnog prstena. 4. Namjena sobe je besplatna. Razmotrimo razne opcije, predložite. 5. Stopa najma: 80.000 rubalja mjesečno. Dodatna plaćanja: mjerene komunalije i operativna naknada 2.000 rubalja. Plaćeni su prvi i zadnji mjesec zakupnine. Pružamo odmor za ulazak i dogovor do 14 dana po dogovoru. Bez provizije. Ponuda kompanije za upravljanje.

dugoročni najam

Površina, m² 67.6

Moskva, ćorsokak Khoromny, 2/6, metro stanica Krasnye Vorota

300.000 rubalja 4.236 € 4.761 $

dugoročni najam

Površina, m² 56.4

Moskva, Pjatnickaja, 33-35s2, stanica metroa Tretjakovska

390.000 rubalja 5.507 € 6.189 $

dugoročni najam

Površina, m² 102

Moskva, Seleznevskaya, 4, metro stanica Novoslobodskaya

60.000 RUR 847 € 952 $

Površina, m² 10

Moskva, Nakhimovsky prospect, 25a, okrug. Kotlovka, stanica metroa Nakhimovsky Prospekt

60.000 RUR 847 € 952 $

Površina, m² 25

Ponuda kompanije za upravljanje. Bez provizije. Dobar pješački saobraćaj duž ulice. Baltik - više od 5.000 ljudi dnevno. Susedni zakupac je supermarket Magnolija. Pristojno okruženje za kupovinu: tržni centar Metro Market, Pizza restoran Maxima, kafić Shokoladnitsa, nekoliko velikih banaka i mnogi drugi zakupci mreže. U blizini se nalazi “Stadiumlive” – koncertna dvorana kapaciteta 7.000 ljudi. Adresa: Leningradski prospekt, 78k1, (300 metara od stanice metroa Sokol, 3 min hoda). Ulaz iz ulice Baltiyskaya. Lokacija: objekat se nalazi na 1. spratu dugačke staljinističke zgrade od 9 spratova. Susedni zakupac je supermarket Magnolija. Pristojno okruženje za kupovinu: tržni centar Metro Market, Pizza restoran Maxima, kafić Shokoladnitsa, nekoliko velikih banaka i mnogi drugi zakupci mreže. U blizini se nalazi “Stadium live” - koncertna dvorana kapaciteta 7.000 ljudi. Cijela 1. linija 78. zgrade na Leningradskom Pk je potpuno ukrcana. Prosječna najamnina ovih prostorija je 8.000-10.000 rubalja/m2. mjesečno (ili 96.000 - 120.000 rubalja/m2 godišnje). Naša ponuda je niža po ceni (5.000 rubalja/m2 mesečno) zbog činjenice da je ulaz u prostorije iz Baltijske ulice. Prohodnost: vrlo visoka. Saobraćaj na ulici Baltik - 5.718 ljudi; duž Lenjingradskog prospekta - 18.355 ljudi (prema saobraćajnim mjeračima i snimcima video kamera. Podatke možete provjeriti sami tako što ćete zatražiti arhivu video snimaka). Objašnjenje: naša kompanija vrši detaljnu analizu svakog svog objekta. Također mjerimo promet pješaka u blizini ulaza postavljanjem CCTV kamera. Tehničko uređenje objekta: predviđena snaga za cijelu prostoriju 20 kW, zasebno kupatilo/jedinica, stakla, termo zavjesa. Mjesto za znak: mjesta za svjetlosne table/znakove na ulazu u trgovinu. Površina za iznajmljivanje: 25 m2 Namjena prostora: Prijevoz; Trgovina na malo Razmotrimo i druge vrste djelatnosti, molimo predložite. Već radi na gradilištu: nargile, cveće, pivo, duvan. Cena najma: 60.000 rubalja mesečno. Uslovi za potpisivanje ugovora: plaćeni prvi i zadnji mjesec. Odmor za ulazak i naseljavanje do 7 dana.

650.000 rubalja 9.179 € 10.315 $

Površina, m² 700

Moskva, Mjačkovski bulevar, 13, okrug. Maryino, metro stanica Bratislavskaya

Besplatni prostori za iznajmljivanje u trgovačkom centru Trgovački centar se nalazi u okrugu Maryino (Jugoistočni upravni okrug). Zgrada je trospratna, nalazi se u gusto naseljenoj stambenoj četvrti. Prvi red kuća, besplatan parking uz zgradu. Od stanice M Bratislavskaya / M Maryino - 7 minuta pješice. Pogodna prometna petlja - u blizini se nalazi ulica Lyublinskaya. Dobra saobraćajna povezanost sa drugim okruzima Moskve. Tržni centar ima sigurnosne i protivpožarne alarme i sistem video nadzora. Stanari: supermarket Pyaterochka, lanac prodavnica VkusVill itd. Razmatramo zakupce: ekspozitura banke, prodavnice odeće i obuće, nakita, restorana, lanca parfema, bankomata itd. Raspoloživi prostor: na upit Direktan najam od vlasnika!

25.000 RUR 353 € 396 $

Površina, m² 16

Moskva, Tsyurupy, 28, stanica metroa New Cheryomushki

Ponuda kompanije za upravljanje. Bez provizije. Nudimo iznajmljivanje sobe od 16 m2 u malom trgovačkom kompleksu. Dobar pješački promet: više od 3.000 ljudi prolazi kroz ulaz. Glavni zakupac je supermarket Magnolija. Ovo je najbliža prodavnica prehrambenih proizvoda građanima. U radijusu od 500 metara nalazi se gusto naseljeno područje - više od 5.000 ljudi. 1. Adresa: Tsyurupy, 28, stanica metroa New Cheryomushki (860 metara od metroa, 10 minuta hoda). 2. Lokacija: zasebna zgrada, ulaz iz 1. reda. Prizemlje trgovačkog kompleksa. Pogodno, lagano spuštanje niz stepenice (17 stepenica, ali je hodanje ugodno - standardi su ispunjeni). Soba se nalazi odmah na ulazu ispod. Glavni zakupac je supermarket Magnolija. Radnja je otvorena 24 sata dnevno, tako da će zakupac moći da bira svoj raspored rada. 3. Promet: iznad prosjeka 2.726 ljudi/dan (prema mjeračima saobraćaja i snimcima video kamera. Podatke možete provjeriti sami tako što ćete zatražiti arhivu video snimaka). Objašnjenje: naša kompanija vrši detaljnu analizu svakog svog objekta. Također mjerimo promet pješaka u blizini ulaza postavljanjem CCTV kamera. 4. Tehničko uređenje objekta: centralno grijanje, zasebno kupatilo, dodijeljena snaga 15 kW. Prostor je spreman za useljenje. 5. Mjesto za znak: u skladu sa 902-PP, ramovi plakata sa osvjetljenjem u izlozima. 6. Površina za iznajmljivanje: 16 m2. 7. Namjena prostora: uslužni centar U radu na lokaciji: apoteka, hemijsko čišćenje, studio, kozmetički salon. Razmotrićemo predloge za većinu vrsta delatnosti, osim za grupu prehrambenih proizvoda i alkohola. 8. Stopa najma: 25.000 rubalja mjesečno. 9. Dodatna plaćanja: računi za komunalije uključeni. 10. Uslovi za potpisivanje ugovora: uplaćen prvi i zadnji mjesec zakupnine, za ulazak i dogovor dajemo do 7 dana.

60.000 RUR 847 € 952 $

Površina, m² 16

Moskva, Dnepropetrovskaja, 2, stanica metroa Južna

Bez provizije. Ponuda kompanije za upravljanje. Trgovačko-zabavni kompleks "Global City" nalazi se u stambenoj zoni okruga Chertanovo Severnoe, na ul. Dnepropetrovskaya, u neposrednoj blizini stanice. Stanica metroa Južnaja. Trgovačko-zabavni kompleks Global City je multifunkcionalni kompleks čiji je glavni dio usmjeren na zabavu i rekreaciju. 3 nivoa za kupovinu: šoping galerije, dečiji zabavni centar, bioskop, restorani i kafići, kuglanje. Glavni zakupci: PlayDay dečiji zabavni centar, kuglana Kosmik, bioskop Cinema Park sa 8 kina, Dečiji svet. Podzemni parking. 1. Adresa: ul. Dnepropetrovskaja, 2 (150 metara do metro stanice Južna, 3 min. hoda). 2. Lokacija: 1. kat trgovačkog i zabavnog kompleksa. 3. Promet: visok, preko 2.700 ljudi/dan radnim danima i preko 4.200 vikendom (prema mjeračima prometa/snimcima video kamere). Objašnjenje: naša kompanija vrši detaljnu analizu svakog svog objekta. Promet pješaka u blizini ulaza mjerimo i postavljanjem CCTV kamera ili slanjem službenika sa mehaničkim brojačem. 4. Tehničko uređenje objekta: kupatila u kompleksu. 5. Površina za iznajmljivanje: 16 m2. 6. Namjena prostorija: - Novčanici, kaiševi, torbe i kape - Parfemi, kozmetika - Navijački pribor (fudbal, hokej i sl.) - Satovi, noževi, baterijske lampe - Nakit i bižuterija - Štampa na majicama, šoljama i instant štampanje fotografija - Suveniri - Dječje edukativne igračke 7. Cijena najma: 60.000 rubalja mjesečno. 8. Dodatna plaćanja: struja po brojilu. 9. Uslovi za potpisivanje ugovora: prvi i zadnji mjesec su plaćeni. 10. Odmor: obezbjeđujemo 7 dana za ulazak i smještaj.

320.000 rubalja 4.519 € 5.078 $

dugoročni najam

Površina, m² 26

Moskva, Dolgorukovskaja, 32, okrug. Tverskoy okrug, metro stanica Novoslobodskaya

Street-retail - prostor za maloprodaju ili bilo koju drugu slobodnu namjenu ukupne površine 26,0 m2 na 1. katu nestambene 3-spratne OSZ na adresi: Dolgorukovskaya ul. 32 Lokacija: metro stanica “Novoslobodskaya” - 2 minuta hoda - 1. red kuća u ulici Dolgorukovskaya, desna “večernja” strana od centra; ulica nakon uređenja sa proširenjem pešačkih trotoara i parkinga - Ultraintenzivan pešački saobraćaj duž fasade - preko 2.500 ljudi/sat, a na suprotnoj strani - preko 1.500 ljudi/sat u vršnim satima - Ultra visok konstantan auto saobraćaj - Odvojeno ulazna grupa u prostoriju sa fasade iz 1. reda - Raspored - slobodan (mreža stubova), visina plafona - 3,5 m, plafoni - AB - Sve centralne gradske komunikacije, struja - 0,24 kW/m2 - Prostorija je pripremljeno za finu završnu obradu, nakon kompletnog remonta sa zamjenom svih komunalija - Okružen velikim poslovnim kvartom i velikim elitnim stambenim naseljem: stambeni kompleks "Italijanska četvrt", "Lastavičino gnijezdo", "Kuća na Čajanovi" itd. Odlična vidljivost i pristupačnost, prepoznatljivost - NEO nije spomenik i nije podložan rušenju od strane MAP-a - 320.000 rubalja. Postoje i druga područja. Vlasnik firme "ESTATE CAPITAL".

RUB 1,300,000 18,358 € 20,631 $

dugoročni najam

Površina, m² 604.9

Moskva, Prechistenka, 29, okrug. Khamovniki, metro Park Kultury

220.000 rubalja 3.106 € 3.491 $

dugoročni najam

Površina, m² 30.4

Moskva, Novoslobodskaya, 73/68 zgrada 5, metro Savelovskaya

77,500 RUR 1,094 € 1,229 $

Površina, m² 31

Moskva, Lokomotivnyj proezd, 4, okrug. Timiryazevsky okrug, metro stanica Petrovsko-Razumovskaya

Nudimo za iznajmljivanje maloprodajni prostor u tržnom centru Parus, koji se nalazi na severu Moskve, na pješačkoj udaljenosti od stanice metroa Petrovsko-Razumovskaya. Adresa: Lokomotivnyj proezd, zgrada 4. Izdaje se soba od 31 m2 u prizemlju tržnog centra. Tržni i zabavni centar "Parus" na 3 sprata sa površinom od 18.000 m2 je moderan tržni centar sa pogodnim pristupom i velikim parkingom. Danas je u tržnom centru Parus otvoreno više od 120 butika, prodavnica i salona, ​​među kojima su poznati lanci prodavnica: Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Fashion House, specijalizovane prodavnice i veliki restoran sa 320 mesta, uključujući takve zakupce kao što su McDonald's, Burger King, Teremok. Intenzitet toka posjetilaca je 12.000 ljudi/dan.

625,000 RUR 8,826 € 9,919 $

dugoročni najam

Površina, m² 77.4

Moskva, Mira, 97, metro stanica Aleksejevskaja

40.000 RUR 564 € 634 $

Površina, m² 17

Moskva, Lenjingradski prospekt, 78k1, metro stanica Sokol

Prostor od vlasnika. Prva kuća od metroa. Nudimo zakup maloprodajnog prostora površine 17 m2. Prva zgrada od stanice metroa Sokol. Visok pješački promet duž Lenjingradskog prospekta - dnevno prođe više od 18.000 ljudi. Trenutno je ulaz u prostorije iz dvorišne strane, ali se usklađuje raspored ulazne grupe sa 1. reda. Nakon puštanja u rad novog ulaza, cijena najma će se postepeno indeksirati za 2 puta. Ponuda vlasnika lokala. Adresa: Leningradski prospekt, 78k1, stanica metroa Sokol (200 metara, 2 min hoda). Lokacija: -1.kat stambene zgrade. Kuća se nalazi duž ulice sa jednom od najvećih pješačkih saobraćajnica u Moskvi. Objekat se nalazi na 1. spratu dugačke staljinističke zgrade od 9 spratova. Pristojno okruženje za kupovinu: tržni centar Metro Market, Pizza restoran Maxima, kafić Shokoladnitsa, nekoliko velikih banaka i mnogi drugi zakupci mreže. U blizini se nalazi “Stadium live” - koncertna dvorana kapaciteta 7.000 ljudi. Cijela 1. linija 78. zgrade na Leningradskom Pk je potpuno ukrcana. Prohodnost: vrlo visoka. Saobraćaj na Lenjingradskom prospektu je 18.355 ljudi (prema saobraćajnim mjeračima i snimcima video kamere. Podatke možete provjeriti sami tako što ćete zatražiti arhivu video snimaka). Objašnjenje: naša kompanija vrši detaljnu analizu svakog svog objekta. Također mjerimo promet pješaka u blizini ulaza postavljanjem CCTV kamera. Tako smo izveli sledeće kategorije prohodnosti: Tehničko uređenje objekta: kupatila u kompleksu, 30 kW struje predviđeno za celu prostoriju. Prostor je spreman za useljenje. Mjesto za znak: znakovi na ulazu. Površina za iznajmljivanje: 17 m2. Namjena prostora: Servisni centar; Mjesto preuzimanja Već radi na gradilištu: cvijeće, manikir, servisni centar. Cena najma: 40.000 rubalja. Uslovi za potpisivanje ugovora: plaćeni prvi i zadnji mjesec. Odmor: obezbjeđujemo do 7 dana za ulazak i smještaj. Bez provizije.

Namjena: PSN, Shop za bilo koju vrstu aktivnosti. Lokacija: Željeznička stanica Udaljeno...

Namjena: PSN, Shop za bilo koju vrstu aktivnosti. Lokacija: Željeznička stanica Udaljenost od metroa: Raspored: Slobodna, susjedna Slobodna površina (m2): 340 m2. Opis objekta: Izdaju se maloprodajni prostori na pruzi...

Trgovački paviljoni u tržnom centru "TWIN-KIDS" Lokacija: 1. red kuća Raspored: Slobodan Slobodni prostor...

Trgovački paviljoni u tržnom centru "TWIN-KIDS" Lokacija: 1. red kuća Raspored: Slobodno Slobodni prostor Izdavanje za kafe-restoran

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 8 minuta pješice Raspored: susjedni...

PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 8 minuta pješice Raspored: susjedna Slobodna površina (m2): 80 m2. Opis objekta: Slobodni prostori za iznajmljivanje: za trgovinu, kozmetički salon, mljekaru,...

PSN, Prodavnica, Kafe, Medicinske usluge, Multiservis Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od mene...

PSN, Prodavnica, Kafe, Medicinske usluge, Multiservis Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 12 minuta pješice Raspored: Slobodne prostorije (m2): 1. sprat - hala 189,7 m2, podrum - 100 m2 .m. Opis objekta: Prostor je...

PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta hoda do metro stanice Partizanska...

PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta hoda do metro stanice Partizanskaya, 4 minuta hoda do stanice. MCC Izmailovo Raspored: Slobodni prostor (m2): 66,7 m2. Od toga trgovački prostor je 39,7 m2, pomoćni...

Prodavnice, paviljoni, odjeli Lokacija: Moskovska regija, Likino-Dulyovo Raspoloživa površina (m2)...

Prodavnice, paviljoni, odjeli Lokacija: Moskovska regija, Likino-Dulyovo Slobodna površina (kv.m.): od 15 m2. do 700 m2. Opis objekta: Izdaje se maloprodajni prostor u tržnom centru Likino-Duljovo u ulici Lenjina, zgrada 15 Tržni centar se nalazi na 1. liniji...

Odjel, PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta pješice Raspored: ...

Odjel, PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta pješice Raspored: Slobodno, susjedno, ured Slobodna površina (kv.m.): NAVEDI METAR!!! Opis objekta: !!!KOPIRAJTE OVDJE OPIS SVOG OBJEKTA!!...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 km autom Raspored: Besplatan...

PSN, Dućan Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 km autom Raspored: Slobodni paviljon (kv.m.): 65 Opis objekta: Izdaje se besplatni prostor od 65 m2, prvi sprat od 25 spratova zgrada. Gusto naseljeno područje. ...

Namjena: PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta pješice Plan...

Namjena: PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta pješice Raspored: Slobodna Površina prostora (m2): 1. kat - 126,8 m2, podrum - 85 m2 . Opis nekretnine: Iznajmljuje se prostor od vlasnika, nalazi se...

Namjena: Trgovina, kafić, ljekarna Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda...

Namjena: Prodavnica, kafić, apoteka Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta pješice Raspored: Besplatno Postoje i druge mogućnosti prostorija u pogledu rasporeda i kvadrature. Zovi! Definitivno ćemo pronaći pravu sobu za vas! sloboda...

Ured, PSN Klasa: B+ Lokacija: 1. red kuća Udaljenost: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno...

Ured, PSN Klasa: B+ Lokacija: 1. red kuća Udaljenost: 5 minuta hoda Raspored: Slobodan, susjedni, ured Ukupna površina (m2): 550 i 80 m2. Tehnički parametri: Hala 350 m2. , kancelarija 80, coko...

Restoran, Banka, PSN, Dućan Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda S...

Restoran, Banka, PSN, Dućan Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta pješice Raspored: Slobodna, susjedna Slobodna površina (m2): Površina - 700 m2. 1. kat - 340 m2. podrum - 360 m2. m2 Opis objekta:...

Ured, magacin, izložbeni prostor, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda P...

Ured, magacin, izložbeni prostor, trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta pješice Raspored: susjedni, ured Slobodna površina (m2): od 30-600 m2. Opis objekta: Poslovni centar Gulden je moderno uređen sa četiri sprata...

PSN, Dućan, Salon Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta pješice Raspored:...

PSN, Trgovina, Salon Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta pješice Raspored: Slobodno Slobodna površina (m2): 390,5 m2. Opis objekta: Iznajmljuje se besplatan prostor. 1 sprat stambene zgrade 2006 god Zgrade,...

Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta pješice Raspored: Besplatno, ...

Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta pješice Raspored: Slobodna, susjedna Slobodna površina (m2): 60 m2. Opis objekta: Soba sa posebnim ulazom, na 1. spratu stambene zgrade. Hodnik i ostave...

Ured, banka, PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Plan...

Ured, banka, PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta pješice Raspored: susjedni, ured Slobodna površina (kv.m.): 253,3 Opis objekta: Prostor sa posebnim ulazom na 1. red kuća duž Petrovskog...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 2 minute pješice Raspored: susjedni...

PSN, lokal Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 2 minute pješice Raspored: susjedna Slobodna površina (m2): 165,6 m2. Opis objekta: Prazan prostor sa posebnim ulazom na 1. redu kuća. Urađen po najvišem kvalitetu...

Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno, S...

Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Slobodno, susjedna Slobodna površina (m2): 732 m2. Opis objekta: Zasebna zgrada u stambenoj zoni. Dvije etaže i podrum. Preko puta metroa, od...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta prijevozom Raspored: S...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta prijevozom Raspored: Slobodno Slobodna površina (m2): 1011,7 m2. Opis objekta: Birjuljovo zapadno, gusto naseljeno, zasebna zgrada, posle...