Váš vlastní dům k pronájmu. Jak správně pronajmout venkovský dům. Jak pronajmout soukromý dům, chatu, chalupu
Nejpodnikavější obyvatelé velkých měst a rekreačních oblastí, malých vesnic a příměstských obcí vydělávají peníze pronájmem svých domů. Mnoho z nás si myslí, že tento typ podnikání nemůže být ziskový. Ale máme pravdu? Je to dobrý způsob, jak vydělat peníze ve velmi krátkém čase a bez finančních výdajů. Je ale také důležité si uvědomit, že i zde, stejně jako v každém jiném typu podnikání, existují rizika a úskalí. Pojďme na to přijít.
Hledáme nájemníka
Můžete jít jednou ze dvou cest – využít pomoci agentury nebo hledat na vlastní pěst.
Možnost jedna . Mám kontaktovat agenturu nebo ne? Je to ziskové? Toto jsou běžné otázky, na které je obtížné najít jednoznačné odpovědi ve formátu „Ano/Ne“. Ano, agentura rychle začne vyhledávat klienty a také vám pomůže uzavřít smlouvu o pronájmu. Ale neměli byste věřit první společnosti, na kterou narazíte. Zkuste si vybrat renomovanou organizaci s působivými pracovními zkušenostmi a zaslouženou pověstí. Při hledání vám pomohou rady přátel a známých a recenze na internetu.
Za služby agentury budete muset zaplatit a částka bude značná. Nezapomeňte si přečíst všechny možné výdaje uvedené ve smlouvě s agenturou a teprve poté je podepište.
Přínos takové spolupráce spočívá v rychlém hledání více kandidátů najednou. Možnou nevýhodou je nutnost vysokých poplatků za takové služby.
Možnost dvě . Nájemce si můžete vyhledat sami. Inzerát lze podat do novin a televize, umístit na internet nebo na billboardy. Jedna z těchto možností je zpravidla neúčinná, takže je lepší uchýlit se k několika najednou. Ve výsledku tak dostanete stejnou částku, jakou může agentura požadovat. Bude 10x více starostí.
V inzerátech není potřeba uvádět adresu domu. Je poskytován přímo těm klientům, které nabídka zaujala a chtějí si nemovitost prohlédnout. Je lepší se omezit na telefonní číslo.
Právní stránka
Ať už si pronajímáte soukromý dům sami nebo najímáte specialisty, v každém případě budete muset uzavřít smlouvu. Pokud se nejedná o sezónní stavbu, uzavřete smlouvu na jeden rok. Nezapomeňte popsat všechny položky v prostorách, jejich vzhled a cenu. Můžete si i vyfotit interiér a fotku přiložit ke smlouvě.
Distribuovat platby. Důležité je utřídit si závazky každé strany. Můžete se například dohodnout, kdo bude dělat následující:
- Převod finančních prostředků představenstvu (čtvrtletní příspěvky obce);
- placení účtů za plyn, elektřinu, internet;
- odstraňování odpadků;
- sekání trávníku;
- odklízení sněhu.
Dohodněte se na částce, která půjde na kauci. Jedná se o částku, kterou pronajímatel obdrží, pokud se nájemce rozhodne opustit dům před datem uvedeným ve smlouvě. V případě poškození, rozbití nebo rozbití nábytku se záloha nevrací. Jde o jakousi pojistku proti útěku z místa činu.
Nájemce má ze své strany plné právo obdržet všechny dokumenty (nebo jejich kopie), z nichž vyplývá, že pronajímatel je vlastníkem budovy nebo s ní má dispoziční právo.
Existuje několik nepsaných pravidel, která vám pomohou dodat stavbu co nejziskovější a zároveň ušetří váš čas. Zkontrolujte ceny ve vaší oblasti. Chcete-li to provést, stačí se podívat na webové stránky, inzeráty v novinách nebo v televizi. Stanovte si předem částku a také hranici, na kterou si ji můžete dovolit snížit.
Při stanovení ceny zvažte následující faktory:
- Vzdálenost od města;
- oblast umístění;
- novostavba/stará stavba
- stav vozovky;
- potenciální sousedé;
- přítomnost/nepřítomnost bezpečnosti;
- infrastruktura místa (škola, školka, obchody, sportoviště, lékárny);
- dostupnost nábytku a domácích spotřebičů;
- vysoce kvalitní opravy, kosmetické nebo zcela chybějící;
- kanalizace, teplá voda;
- zahrada nebo zeleninová zahrada na místě.
Pokud nepronajímáte malý domek, ale luxusní chatu, pracujte pouze přes agenturu. Částka pronájmu dosáhne několika tisíc dolarů, takže je mnohem výhodnější spolupracovat s odborníky než hledat klienty na vlastní pěst. Často takové případy končí krádeží a podvodem.
Upozorněte nové obyvatele, že budete čas od času navštěvovat. To je nezbytné, abyste se ujistili, že je vše v pořádku s vaším domovem a majetkem. Mimochodem, máte na to plné právo. Rozhodněte se o termínech. Může to být krátké období (od měsíce do šesti měsíců), dlouhé období (na rok s možností pokračování ve smlouvě), několik dní (dovolená).
Vždy sepište smlouvu, i když se vám noví nájemníci zdají milí a svědomití. Ochrání vás to před podvody. Samotný dokument obsahuje veškeré informace o zaměstnavatelích (registrace, údaje o pasu, telefonní čísla). Pro sebe se můžete dodatečně zeptat na místo výkonu práce, abyste si tyto informace později překontrolovali.
Vyčistěte svůj domov, než jej ukážete, abyste zajistili, že udělá dobrý dojem na budoucí obyvatele. Ukažte, že je to čisté a bezpečné místo pro rodiny s dětmi.
Vždy vypněte pevnou linku, pokud ji máte. Ve většině případů nájemníci nechávají nezaplacené účty za meziměstské hovory. Vysvětlete to tím, že zde trvale nebydlíte a nepoužíváte pevnou linku, protože preferujete mobilní telefon.
Daně
Po vyplnění a podpisu smlouvy kontaktujte finanční úřady ve vaší oblasti. Musíte předložit kopii smlouvy. Bude vám účtována daň z příjmu ve výši 13 % z částky.
Dnes mnoho lidí neoznámí finančnímu úřadu, že se věnuje tak malému podnikání. Pokud to vyjde najevo, hrozí pronajímateli vysoká pokuta, po které je nucen daň zaplatit.
Přidružená rizika
Největším rizikem je poškození nájemního domu. Děje se tak po svatbách, narozeninách, firemních večírcích a dalších různých oslavách. Škodu navíc může způsobit rodina žijící s malými dětmi, zejména pokud je zařízení v budově drahé (televizory, akvária, bazény atd.)
Abyste předešli problémům, sepište akt o převzetí a převodu budovy a veškerého majetku v ní. Všechny sankce můžete předepsat předem a poskytnout obyvatelům ceník i pro ty nejmenší nedostatky.
Vezměte prosím na vědomí, že takové podnikání často přináší nejen zisk, ale také potíže. Musíte pouze dodržovat určitá pravidla a pokyny, které pomohou předcházet rizikům a problémům. Tehdy bude podnik úspěšný.
Pronájem domů jako podnikání je dlouhodobě prověřenou možností výdělku pro obyvatele oblastí, kde zisk může přinést pouze pronájem rezidenčních nebo komerčních nemovitostí. Mnozí pochybují o tom, že tento druh činnosti může aktivně generovat skutečný příjem, ale ve skutečnosti je vše více než možné. Je to skvělý způsob, jak vydělat poměrně velkou sumu v krátkém čase. Ale samozřejmě jsou tu určitá úskalí.
- Podrobný plán pronájmu domu
- Hledat nájemníka
- Kolik můžete vydělat
- Kolik peněz potřebujete k zahájení podnikání?
- Jaké zařízení zvolit pro vybavení vašeho domova
- Jaký je kód OKVED pro podnikání v oblasti nájemního bydlení?
- Jaké dokumenty jsou potřeba k otevření firmy?
- Jaký daňový systém zvolit
- Potřebuji povolení k otevření?
- Pronájem prodejní techniky
- Registrace nájemní smlouvy
Podrobný plán pronájmu domu
Hledat nájemníka
Nejprve musíte najít nájemníka. S tím vám může pomoci specializovaná agentura, ale nájemníka si možná budete muset hledat sami. Většina lidí, kteří se na realitním trhu pohybují delší dobu, preferuje spolupráci s kancelářemi. Musíte si vybrat organizaci s dobrou pověstí a pozitivními recenzemi, neměli byste věřit první společnosti, na kterou narazíte ze „žlutých stránek“. Jedinou nevýhodou spolupráce s agenturou je nutnost platit za poskytnuté služby při hledání nájemce.
V případech, kdy se bavíme o spolupráci se známými a velkými agenturami, rostou náklady na jejich služby úměrně jejich slávě. Pro pronajímatele proto bude výhodné využívat takové služby pouze v případě, že současně hledají více nájemců pro různé nemovitosti.
Nezávislé vyhledávání nájemníků se omezuje na šíření informací o nemovitosti z různých zdrojů: v televizi, v tisku, na internetu a dokonce i na billboardech. Vybírat a používat pouze jeden zdroj je neefektivní, proto byste měli najít ideální kombinaci informačních zdrojů, která dokáže přilákat maximum zájemců. Je třeba počítat s tím, že náklady na hledání nájemníků na vlastní pěst jsou často nižší než při spolupráci s agenturou, ale starostí bude mnohonásobně více.
Kolik můžete vydělat
Každodenní pronájem bydlení obvykle přináší velké výhody. Protože dům si na den nebo dva pronajímá firma, aby oslavila tu či onu událost. A jsou ochotni platit vyšší nájemné než dlouhodobí nájemníci. Pronájem na dlouhou dobu vám však umožňuje minimalizovat časové náklady a úsilí, zaručit stabilní příjem s výhradou integrity klientů.
Například z chaty elitní třídy o rozloze 100 metrů čtverečních můžete získat 65 až 80 tisíc měsíčně. Vše záleží na vybavení, rekonstrukci, rozloze a umístění domu. Pokud dům projde kosmetickými úpravami, bude cena pronájmu do 50 tisíc měsíčně.
Kolik peněz potřebujete k zahájení podnikání?
Pokud máte vlastní bydlení, budete potřebovat peníze na opravy a vybavení. Výše se bude odvíjet od stavu bydlení, úrovně stavebních prací a vybavení domácími spotřebiči a nábytkem. Investice do oprav se mohou pohybovat od 30-60 tisíc, až do jednoho milionu rublů a více.
Jaké zařízení zvolit pro vybavení vašeho domova
Nešetřete na domácích spotřebičích. Musí být certifikovaný, spolehlivý a odolný proti opotřebení.
Jaký je kód OKVED pro podnikání v oblasti nájemního bydlení?
Základní kód OKVED 70,20 - Pronájem vlastních nemovitostí. Konkrétně ustanovení jako 70.20.1 − Pronájem vlastních rezidenčních nemovitostí, který bude zahrnovat pronájem bytových domů a jiných obytných domů, bytů atd. Upozorňujeme, že tyto kódy se nevztahují na hotelový průmysl.
Jaké dokumenty jsou potřeba k otevření firmy?
Záleží na tom, jak si své podnikání nastavíte. Pokud jako samostatný podnikatel, pak standardní sada: pas, žádost o státní registraci, potvrzení o zaplacení státní daně, kopie osvědčení DIČ. K pronajímání bydlení však není nutná žádná povinná registrace.
Jaký daňový systém zvolit
Pokud jste jen pro fyzické. osoba (rezident), sazba daně za pronájem bytu je 13 % z příjmu. Pro fyzického podnikatele je daň z pronájmu bytu 6 %. Pokud jste samostatný podnikatel, mějte na paměti, že určitá pojištění budete muset stále platit.
Potřebuji povolení k otevření?
K pronájmu vlastního obytného prostoru nepotřebujete žádná povolení ani licence.
Pronájem prodejní techniky
Umístěte inzeráty na pronájem jak online, tak v tištěných médiích. Obytný prostor musí být reprezentativní s ohledem na přání potenciálních klientů. Vybavené domy se slušnými opravami jsou dražší. Spočítejte si cenu pronájmu. Tedy vydělit cenu obytné plochy stovkou. Navíc s přihlédnutím k tomu, že cenu bydlení ovlivňuje lokalita, rozloha, dostupnost infrastruktury, vzdálenost od centra atp.
Registrace nájemní smlouvy
Jakmile se najde nájemník vlastními silami nebo s pomocí agentury, určitě s ním budete muset uzavřít smlouvu. Pokud nemluvíme o sezónní výstavbě, ale o trvalém domě, smlouva se uzavírá na dobu jednoho roku. Je důležité vytvořit seznam všech položek a vlastností interiéru, popsat vzhled a cenu každé položky. Bylo by dobré nafotit a přiložit je jako přílohu smlouvy. Dokument by měl také rozdělit povinnosti obou stran: pronajímatele a nájemce. Nejprve se musíte postarat o rozdělení odpovědnosti ve věcech placení účtů za energie, převodu finančních prostředků do představenstva, odstraňování odpadků a odstraňování sněhu. Ve stejné fázi se projednává výše kauce. Jistotou je třeba rozumět částku, kterou pronajímatel obdrží v případě, že se nájemce rozhodne ukončit smlouvu před datem splatnosti. Kauce se také nevrací v případech, kdy po opuštění nájemce po sobě zanechal rozbitý a poškozený nábytek nebo nezaplacené účty. Kauce je pro pronajímatele jakousi pojistkou proti bezohlednému nájemníkovi.
Ve smlouvě by také měla být uvedena frekvence návštěv nemovitosti majitelem. Může to být jeden den na předání měsíčního nájmu nebo častější návštěvy za účelem kontroly pořádku a neporušenosti nemovitosti.
Během plnění smlouvy byste měli získat všechny informace o nájemnících: pas a kontaktní údaje. V neformální konverzaci si můžete objasnit podrobnosti o jejich působišti, poté znovu zkontrolovat obdržené informace a chránit se před podvodníky.
Po podpisu smlouvy byste se měli obrátit na krajský finanční úřad, poskytnout kopii vystaveného dokladu a obdržet daň z příjmu ve výši 13 % z částky nájmu.
- Co je to bytový dům?
- Příklad skutečného investora
V poslední době se stále více prosazuje způsob vydělávání peněz investicí do bytového domu. Většina strategií však vyžaduje dostupnost významného počátečního kapitálu pro realizaci projektu. Podnikatel a obchodní kouč Andrei Merkulov v rámci školení nabízí zcela odlišné schéma, které vám podle specialisty umožňuje rychle uspořádat bytový dům a vydělat peníze na svůj vlastní byt za pouhé dva měsíce. Takové nápady se zdají bláznivé, ale přesto pojďme přijít na to, jak to funguje.
Co je to bytový dům?
Jednou z nejtěžších otázek dneška pro téměř každého je a většina je připravena s jistotou říci, že vydělat odpovídající částku bude trvat déle než jeden rok. Co je podstatou myšlenky bytového domu a jak vydělat peníze na byt pomocí strategie za pouhé 2 měsíce?
Bytový dům je bytový dům vytvořený investorem, který generuje pasivní příjem. Vše, co je potřeba k vytvoření bytového domu, je postavit nebo koupit dům, rozřezat ho na byty a vydělávat si pronájmem bytů.
Podle myšlenky bytového domu získává investor zisk, aniž by provozoval aktivní podnikání - dům, jak to bylo, přináší peníze sám o sobě, ale obtížnost organizace bytového domu je, že pravděpodobně budete potřebovat více než jeden rok vydělat peníze na realizaci takového projektu.
Stáhněte si knihu zdarma
Jak koupit bytový dům za bankovní peníze a získat z něj stabilní peněžní tok
Vytvoření bytového domu podle zjednodušeného schématu
Podle Andreje Merkulova může využití strategie Roberta Kiyosakiho „rozřezání“ domu na byty a moudré využití hypotečních příležitostí nebo přilákání investorů do projektu umožnit realizaci projektu bytového domu bez jakýchkoliv investic nebo záloh.
Schéma funguje jednoduše:
- Vezmete si velký dům, který je buď zakoupen na úvěr, nebo prostřednictvím spoluinvestice, nebo jakýmkoli jiným způsobem, aniž byste přitahovali své vlastní prostředky
- Velký dům je rozdělen na několik bytů. Například budova o rozloze 150 m2. metrů proměnit v bytový dům s 5 byty
- Byty ve vzniklém bytovém domě se pronajímají a generují příjem, který pokrývá úvěr na bydlení. Zisk vám umožňuje dosáhnout značného cash flow, který se promění v pasivní příjem.
Pokud je schéma implementováno správně, pak místo toho, abyste pracovali déle než jeden rok pro svůj vlastní byt, vytvoříte mnoho bytů najednou na úkor investorů, z nichž jeden je díky promyšlenému schématu plně hradí nájemníci ostatních bytů.
Příklad schématu skutečných výdělků
Místo toho, abyste jeden rok pracovali pro svůj byt, použijete získané prostředky na nákup domu o rozloze 150 metrů čtverečních. metrů v okruhu 20 km od Moskvy - nemovitosti vás budou stát přibližně 5 milionů rublů. Platba půjčky v tomto případě bude 60 000 rublů za měsíc, ale dům by měl být rozdělen na samostatné studiové apartmány. Právě studiové apartmány přinášejí v rámci tohoto schématu největší zisk, protože mohou mít plochu pouze 15-18 metrů čtverečních. metrů a zároveň zůstávají pro nájemce velmi atraktivní. Ve velkém domě tak vytvoříte 8 samostatných bytů, z nichž každý může přinést 18 tisíc rublů měsíčně z pronájmu. Pronajímáte však 7 bytů a jeden si můžete nechat pro sebe. Za necelý rok si tak vyděláte peníze na vlastní bydlení. Pokud jde o 7 bytů v domě, přinášejí prostřednictvím pronájmu 126 tisíc rublů měsíčně. Jak vidíte, je to dost na pokrytí půjčky a dodatečného příjmu ve výši 45 tisíc rublů.
Nechte peníze pracovat za vás
Většina výdělečných programů nabízí seriózní práci, ve které si musíte každý cent vydělat sami. S touto strategií vyděláte minimálně rok na bytě, a to i v případě, že využijete nejlepší investiční schémata do nemovitostí.
V navrhovaném schématu je bytový dům vytvořen během několika měsíců a začne pro vás pracovat za méně než rok namísto vaší samostatné tvrdé práce. Cash flow se nezastaví a za 10-20 let, kdy bude úvěr na dům plně splacen, se zisk z bytového domu výrazně zvýší. To vám umožní zapomenout na takový koncept, jako je důchod v tradičním slova smyslu.
Jak dosáhnout příjmu nad 300 tisíc měsíčně
Příklad skutečného investora
Samozřejmě, že schéma vydělávání peněz z bytových domů bez přilákání vlastních prostředků již využívá mnoho mladých podnikatelů. Některé z nich skutečně fungují. Například Karina Sokolova koupila jednopokojový byt na sekundárním trhu v Moskevské oblasti za 2,5 milionu rublů. Nejprve si pronajala bydlení podle standardního schématu za 22 tisíc rublů, což sotva umožnilo pokrýt hypoteční platby - po rozdělení bydlení na 2 studia začal každý jednotlivý byt přinášet 17 tisíc rublů. Výsledkem bylo, že kromě platby hypotéky byl podnikatel schopen zorganizovat pasivní příjem ve výši 10 tisíc rublů.
Jak vidíte, schéma vydělávání peněz na bytových domech je docela realistické a někteří úspěšní podnikatelé již dostávají 100–300 tisíc rublů měsíčně díky kompetentnímu ziskovému schématu.
Jak vydělat peníze na byt - vezměte velký dům, a to i bez přilákání vlastních prostředků, a rozdělte jej do několika nájemních bytů za méně než rok.
Schéma od Andrey Merkulov má své vlastní vlastnosti a skutečně umožňuje, aby peníze pracovaly pro vás, a ne naopak, ale než je začnete implementovat, je důležité se seznámit s příslušnou literaturou nebo se zúčastnit specializovaných školení.
Odvětví pronájmu nemovitostí se v Rusku rozvíjí mílovými kroky. Jsou zde jak velcí hráči, tak i malí soukromí obchodníci. K tomu, abyste byli mezi těmi druhými, stačí vlastní malý dům a chuť pracovat. Koneckonců, osobní chata na předměstí může být vždy přeměněna na ziskový obchod. Nejprve si však musíte vše spočítat, jinak nebude trvat dlouho, než dojde ke ztrátám.
Pronájem domů – co je výhodnější, denní nebo dlouhodobé?
Z pohledu příjmu peněz od klientů chata na den jako podnikání výrazně předčí možnost dlouhodobého pronájmu stejného domu. Denní nájem umožňuje získat z takové nemovitosti výrazně více než při měsíčních transakcích. Všechno má ale úskalí. Pronájmem domu na víkendy nebo prázdniny můžete nejen vydělat dobré peníze, ale také utratit spoustu peněz.
Existuje mnoho lidí, kteří si chtějí pronajmout chatu na den nebo na pár dní. Patří mezi ně turisté, kteří nemají příliš v lásce hotely, zamilované páry a mladí lidé hledající místo na párty. Zájemců o pronajatá náměstí je vždy mnoho. Pokud je však nepravděpodobné, že by první dvě kategorie nájemníků způsobily vážné problémy, pak je situace se společnostmi pronajímajícími dům na večírek zcela odlišná.
Jakákoli párty znamená hluk a alkohol. Na jedné straně se musíte připravit na reklamace od sousedů a na druhé straně na náklady na restaurování rozbitého nábytku a výzdobu interiéru. Často je pronájem chaty jako podnikání organizován tak, že vztah mezi klientem a majitelem domu probíhá bez dokumentace. Všechno je ve slovech. V důsledku toho zůstává majitel často s hromadou problémů a bez náhrady škody.
Jak uspořádat podnikání pro denní pronájem chaty?
V počáteční fázi musíte být připraveni vyčistit dům sami, opravit instalatérské práce a vykonávat funkce správce. Zároveň je také potřeba neustále vyhledávat klienty, kteří téměř každý den přicházejí/odcházejí. Naštěstí existuje web, který značně zjednodušuje zdlouhavé hledání neustále se měnících hostů.
A musíme jasně pochopit, že každodenní pronájem chaty jako podnikání je vyčerpávající práce a spousta problémů. S náležitou péčí je to však i finanční nezávislost a výborný způsob seberealizace. Ale měli byste být připraveni neustále komunikovat s cizími lidmi a různými vládními úřady.
Dům pronajatý na jeden den by měl být prostorný a pohodlný. Nejlepší je nechat to jako jeden velký obývací pokoj se stolem pro hosty. Také by neuškodilo zřídit si uvnitř lázeňský dům nebo saunu a poblíž na ulici malý bazén a gril.
Chata na jeden den jako podnikání by měla být od samého začátku navržena pro krátký, ale pohodlný pobyt. Pokud se však zpočátku plánujete zaměřit pouze na turisty ubytované na několik dní najednou, pak se bez ložnic v domě neobejdete. Několik nafukovacích matrací pro zvýšení počtu míst na spaní nebude překážkou. Než začnete s tímto podnikáním, musíte si vše dobře promyslet.