Τι μπορεί να νοικιαστεί επιχείρηση. Επιχείρηση ενοικίασης εξοπλισμού. Ποια έγγραφα χρειάζονται για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος

Όταν σκέφτεστε πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση, στο αρχικό στάδιο είναι πιο εύκολο να συσχετιστείτε με τον τομέα των υπηρεσιών και τον οργανισμό για τη μεταπώλησή τους, καθώς σε αυτήν την περίπτωση δεν θα χρειαστεί να επενδύσετε στην αγορά αγαθών και να περιμένετε μέχρι να πληρώσουν μακριά από.

Άλλωστε, η έλλειψη κεφαλαίου κίνησης βάζει τέλος σε περισσότερα από ένα όνειρα αρχαρίων επιχειρηματιών. Ως εκ τούτου, αξίζει να δοθεί προσοχή στο χαμηλό κόστος επιχειρηματικές ιδέες. ενοικίου- μόνο ένας από αυτούς τους πολύ κερδοφόρους και πολλά υποσχόμενους τομείς.

Η ενοικίαση βασίζεται στην ενοικίαση κάτι. Μπορεί να είναι τόσο οχήματα όσο και οποιαδήποτε είδη οικιακής χρήσης. Ακολουθεί μια σύντομη λίστα με τις πιο δημοφιλείς ιδέες ενοικίασης.

1. Ενοικίαση σκούτερ.Τέτοιες μεταφορές είναι σχετικές με τις μεγαλουπόλεις και η επισκευή τους είναι αρκετά απλή και όχι εντάσεως κεφαλαίου. Καταναλωτικό κοινό - άτομα 16-30 ετών. Το ημερήσιο εισόδημα είναι περίπου $30. Κάθε σκούτερ κοστίζει περίπου 1.000 $ και χρειάζεστε τουλάχιστον 10 από αυτά για να κάνετε την επιχείρησή σας κερδοφόρα.

2. . Μπορείτε επίσης να ξεκινήσετε με 10 φορέματα, επεκτείνοντας σταδιακά τη γκάμα. Η ενοικίαση ενός ολοκαίνουργιου φορέματος κοστίζει περίπου το 70% του κόστους του και το επόμενο είναι φυσικά λιγότερο.

3. Ενοικίαση οικιακών συσκευών.Χαρακτηριστικό αυτής της επιχείρησης είναι η δυνατότητα σύναψης μακροχρόνιων συμβάσεων μίσθωσης για πράγματα: έως 1 έτος. Μπορείτε να νοικιάσετε τηλεοράσεις, ψυγεία, εξοπλισμό βίντεο και μουσικής, τηλέφωνα, φούρνους μικροκυμάτων κ.λπ. Λόγω του γεγονότος ότι δεν έχουν όλοι την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν όλο αυτόν τον εξοπλισμό, η ενοικίασή του θα είναι αρκετά δημοφιλής, ειδικά μεταξύ των νέων οικογενειών, καθώς και μεταξύ των ατόμων που ζουν σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.

4. Ενοικίαση επίπλων. Υπάρχει και δυνατότητα μακροχρόνιας μίσθωσης. Επιπλέον, η διάρκεια ζωής των επίπλων είναι αρκετά υψηλή.

πέντε.. Αυτή η υπηρεσία είναι δημοφιλής στις τουριστικές πόλεις, καθώς και στους νέους. Η κερδοφορία είναι αρκετά υψηλή.

6. Ενοικίαση κοστουμιών.Επίσημες εκδηλώσεις λαμβάνουν χώρα στη ζωή κάθε ατόμου, αλλά δεν θεωρούν όλοι απαραίτητο να αγοράσουν ένα κοστούμι: είναι πολύ πιο εύκολο να το νοικιάσετε.

7. Ενοικίαση οικοδομικών και άλλων εργαλείων. Λόγω της συχνής εφαρμογής μέτρων επισκευής, μια τέτοια επιχείρηση αποδίδει πολύ γρήγορα. Είναι καλύτερο να τοποθετήσετε ένα σημείο σε κατασκευές σούπερ μάρκετ και καταστήματα.

8. Ενοικίαση δίσκων βίντεο, μουσικής, παιχνιδιών. Αυτή είναι μια κλασική επιλογή ενοικίασης: η προσφερόμενη υπηρεσία είναι πάντα περιζήτητη.

9. Ενοικίαση ακριβών κοσμημάτων. Σε πολλές γυναίκες αρέσει να φαίνονται καλές, αλλά πολλές θεωρούν ότι φορούν τα ίδια κοσμήματα με κακό γούστο, επομένως αυτή η επιχείρηση είναι αρκετά κερδοφόρα.

10. Ενοικίαση αυτοκινήτου γάμου. Θα υπάρχει πάντα ζήτηση για μια τέτοια υπηρεσία, έτσι ώστε μια επιχείρηση να μπορεί να αποδώσει γρήγορα απουσία υψηλού ανταγωνισμού.

Φυσικά, δεν αναφέρονται όλες οι επιλογές εδώ και μπορεί να έχετε τη δική σας. επιχειρηματικές ιδέες. ενοικίου- η υπηρεσία είναι πολύ δημοφιλής, η κερδοφορία της είναι πάντα αρκετά υψηλή και οι επενδύσεις αποδίδουν στις περισσότερες περιπτώσεις σε λίγους μήνες.

Τα εμπορικά ακίνητα περιλαμβάνουν μη οικιστικούς χώρους που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για εμπορικούς σκοπούς. Οι δικηγόροι διακρίνουν διάφορες ομάδες εμπορικών ακινήτων:

Εάν ένας αρχάριος επιχειρηματίας αποφασίσει να δραστηριοποιηθεί, πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να προετοιμαστούν ποιοτικά οι εγκαταστάσεις για λειτουργία από τους ενοικιαστές. Εάν είναι απαραίτητο, είναι απαραίτητο να γίνουν επισκευές που πληρούν τα σύγχρονα πρότυπα, να συνδέσουν τις απαραίτητες επικοινωνίες και πολλά άλλα.

Πώς να υποβάλετε μια υπόθεση;

Ένα τέτοιο βήμα όπως η εγγραφή μιας επιχείρησης ενοικίασης (Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία) είναι ίσως το πιο σημαντικό. Οι ακριβείς αποφάσεις σχετικά με την οργανωτική μορφή εξαρτώνται από την ίδια τη γραμμή της επιχείρησης. Με άλλα λόγια, εάν ένας πολίτης εκμισθώνει μη οικιστικούς χώρους, είναι υποχρεωμένος να πληρώσει φόρο εισοδήματος.

Συνιστάται η υποβολή αίτησης για την ιδιότητα του μεμονωμένου επιχειρηματία (ατομικός επιχειρηματίας), χάρη στην οποία ένα άτομο θα λάβει το δικαίωμα να διεξάγει δραστηριότητες σε απολύτως νόμιμους λόγους. Λόγω του γεγονότος ότι το κέρδος από την παράδοση εμπορικών ακινήτων θα είναι μικρό, σύμφωνα με το νόμο, ο πολίτης έχει το δικαίωμα να εκδώσει μια απλοποιημένη μορφή φορολογίας. Προβλέπει την καταβολή φόρων ύψους 6% του συνολικού εισοδήματος.

Για την εγγραφή μιας επιχείρησης για ενοικίαση επαγγελματικών ακινήτων απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:

• Αντίγραφο του διαβατηρίου του ιδρυτή.
• ΑΦΜ (ατομικός αριθμός φορολογούμενου) του ιδρυτή.
• Η συνεισφορά του εγκεκριμένου κεφαλαίου από 10.000 ρούβλια. Κατά την υποβολή κατάλληλης αίτησης για καταχώρηση IP, παρέχεται τραπεζικό αντίγραφο, όπου απαιτείται άνοιγμα λογαριασμού.
• Σύνταξη καταστατικού της εταιρείας. Σύμφωνα με αυτή την τεκμηρίωση, θα πραγματοποιηθεί η διανομή εξαρτημάτων μεταξύ των ιδιοκτητών (εάν υπάρχουν αρκετοί), η επίσημη επωνυμία της εταιρείας, η νόμιμη διεύθυνση της.
• Πρακτικά της συνεδρίασης του ιδρυτή (σε περίπτωση που υπάρχουν πολλά από αυτά).
• Η απόφαση για σύσταση LLC (μια κοινωνία με περιορισμένες ευκαιρίες).

Η προθεσμία για την έκδοση IP είναι από 3 έως 5 εργάσιμες ημέρες. Δεν θα χρειαστούν περισσότερες από 14 ημέρες από την ημερομηνία υποβολής αίτησης για εγγραφή και εγγραφή του καθεστώτος LLC.

Χωρίζουμε την περιοχή ενοικίασης σε μέρη

Δεν είναι όλοι οι πελάτες έτοιμοι για έναν χώρο γραφείου: οι περισσότεροι χρειάζονται ένα συγκεκριμένο μέρος του. Έτσι, για παράδειγμα, ένα μπαρ-εστιατόριο ή μια λέσχη παιχνιδιών μπορεί να τοποθετηθεί σε ένα λόμπι ξενοδοχείου. Ταυτόχρονα, και τα δύο ιδρύματα ανήκουν σε διαφορετικά πρόσωπα.

Σε πολλούς ενοικιαστές, πρέπει να μοιραστείτε τις εγκαταστάσεις. Διαχωρισμός - ο τερματισμός της ύπαρξης ενός ενιαίου αντικειμένου και η διαίρεση του σε πολλά ξεχωριστά αντικείμενα, καθένα από τα οποία θα λάβει έναν μοναδικό αριθμό κτηματογράφησης και ξεχωριστά έγγραφα για το δικαίωμα κατοχής. Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τέτοια αντικείμενα δημιουργούνται πρόσφατα, ως αποτέλεσμα, σύμφωνα με το άρθρο 219 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει το δικαίωμα να τα διαθέσει μόνο μετά από επίσημη εγγραφή.

Άρθρο 219 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η ανάδειξη ιδιοκτησίας νεοσύστατων ακινήτων

Το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε κτίρια, κατασκευές και άλλα νεοδημιουργηθέντα ακίνητα που υπόκεινται σε κρατική εγγραφή προκύπτει από τη στιγμή της εγγραφής αυτής.

Σύμφωνα με τους νομοθετικούς κανονισμούς της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η διαίρεση ακινήτου είναι επιτρεπτή εάν υπάρχει ένας από τους λόγους:

• Η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών ακινήτου για τη διάσπασή του και βεβαίωσή του εγγράφως από συμβολαιογράφο.
• Η παρέμβαση της δικαστικής εξουσίας.

Πριν από την αρμόδια διαίρεση της υπάρχουσας εμπορικής ακίνητης περιουσίας σε μέρη και την ενοικίασή τους, ο δικαιούχος υποχρεούται να οργανώσει την τεχνική και κτηματογράφηση των χώρων, καθώς και να καταχωρίσει επίσημα το δικαίωμα διαχείρισής τους. Αφού καταχωρήσει το απαραίτητο μέρος του αντικειμένου για τον εαυτό του και καταχωρήσει τη σύμβαση με τη Rosreestr, θα μπορεί να το μισθώσει.

Για να χωρίσουν τα υπάρχοντα εμπορικά ακίνητα σε μέρη, οι ιδιοκτήτες θα χρειαστούν τα ακόλουθα έγγραφα:

Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να αγοράσει κτηματολογικά έγγραφα αφού υποβάλει αίτηση στους εξουσιοδοτημένους φορείς και καθορίσει το αντικείμενο κτηματογράφησης. Από το 2012 για να εγκαταστήσετε τις εγκαταστάσεις για κτηματογράφηση, θα χρειαστείτε ένα λεπτομερές σχέδιο-σχέδιο του κτιρίου, το οποίο μπορεί να καταρτίσει ένας μηχανικός υψηλής ειδίκευσης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά τη διαίρεση των εμπορικών ακινήτων πρέπει να προβλέπονται αρκετά τεχνικά σχέδια. Η καταχώριση των εγγράφων πραγματοποιείται εντός 18 ημερών από την ημερομηνία υποβολής τους. Μετά από αυτή την περίοδο, ο πελάτης πρέπει να επικοινωνήσει με το κέντρο κτηματογράφησης και να λάβει έγγραφα (συμπεριλαμβανομένου κτηματολογικού διαβατηρίου). Σε περίπτωση άρνησης εγγραφής, οι δημόσιοι υπάλληλοι παρέχουν εύλογη επιβεβαίωση γραπτώς.

Μετά την παραλαβή των κτηματολογικών εγγράφων, πρέπει να λάβετε και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας για κάθε τμήμα του χώρου. Ένα σημαντικό και μοναδικό έγγραφο που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας είναι το κτηματολογικό διαβατήριο. Περιέχει αναλυτικές πληροφορίες για το τμήμα ακινήτων και τεχνικό σχέδιο που καταρτίστηκε σύμφωνα με τα ενημερωμένα στοιχεία.

Μπορείτε να επενδύσετε σε ακίνητα με διαφορετικούς τρόπους και κλίμακες: να αγοράσετε και να μεταπωλήσετε διαμερίσματα, να νοικιάσετε χώρους ή να ανοίξετε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν έχει πρόσβαση κάθε μέσος Ρώσος πολίτης σε αυτόν τον τρόπο κερδών χρημάτων - απαιτούνται επενδύσεις πολλών εκατομμυρίων δολαρίων. Επομένως, οι εμπορικές εταιρείες διαθέτουν και επενδύουν τόσο μεγάλους οικονομικούς πόρους. Το προνόμιό τους είναι να λάβουν δάνειο για ένα έργο. Ένα άτομο μπορεί επίσης να ξεκινήσει μια επιχείρηση ακινήτων μόνο εάν διαθέτει το απαραίτητο κεφάλαιο εκκίνησης.

Σπουδαίος!Η απόκτηση κατοικιών κατά τη διάρκεια της περιόδου ανάπτυξης σε αυτό εγγυάται στον επενδυτή πολλαπλή απόσβεση κατά τη μεταπώλησή του - κατά 10-15%. Ως επί το πλείστον, αυτό ισχύει για εκείνους τους πολίτες που επένδυσαν μεγάλες εξοικονομήσεις υλικών σε αυτόν τον τομέα τη δεκαετία του 80-90. ΧΧ αιώνα.

Μέχρι το 2020, το φαινόμενο της δημοσιότητας δεν πρέπει να αναμένεται - η ρωσική αγορά ακινήτων έχει παραμείνει στάσιμη στη φάση της παρακμής.

Υπολογισμός πιθανού κέρδους, περίοδος απόσβεσης και επιπέδου κερδοφορίας

Το σχήμα για τον υπολογισμό του πιθανού κέρδους από την ενοικίαση ακινήτων:

Η αξιολόγηση της ελκυστικότητας της επιχείρησης ενοικίασης δεν είναι μια εξαιρετική εργασία. Για έναν σωστό υπολογισμό, αρκεί να συγκρίνετε το εισόδημα από ενοίκια με την αξία της ακίνητης περιουσίας - στο τέλος, θα λάβετε την περίοδο απόσβεσης της επιχείρησης, η οποία είναι το κύριο κριτήριο για τις επιχειρήσεις σε αυτόν τον τομέα. Οι τυπικές περίοδοι απόσβεσης για εμπορικά ακίνητα κυμαίνονται από 9 έως 12 χρόνια. Είναι δύσκολο να βρείτε ακίνητα αντικείμενα με περίοδο απόσβεσης 7-8 ετών.

Η καλύτερη επενδυτική επιλογή είναι η αγορά ακινήτων σε νέα κτίρια. Μια λιγότερο δαπανηρή επιλογή θα ήταν η αγορά χώρων στο στάδιο της εκσκαφής. Έτσι, η εξοικονόμηση θα είναι τουλάχιστον 30%.

Ωστόσο, υπάρχουν πολλοί ορισμένοι κίνδυνοι στο σύστημα της κοινής κατασκευής. Σε πρώιμο στάδιο, η πιθανότητα τους είναι τεράστια. Για να μειώσετε τους πιθανούς κινδύνους, θα πρέπει να επιλέξετε προγραμματιστές με εξαιρετική εμπειρία και αποδεδειγμένο ιστορικό.

Πού να αποκτήσετε κεφάλαιο εκκίνησης;

Κάθε πολίτης μπορεί να λάβει κεφάλαιο εκκίνησης για την ανάπτυξη της επιχείρησης. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι χρηματοδότησης και εύρεσης χορηγών.

Μπορείτε να λάβετε κεφάλαιο εκκίνησης για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση σε μια τράπεζα. Η μέθοδος είναι αποτελεσματική και δημοφιλής. Ωστόσο, υπάρχει ένα τεράστιο μειονέκτημα - ο κίνδυνος. Εάν τα πράγματα δεν πάνε στη σωστή κατεύθυνση, τότε, εκτός από σημαντική απώλεια, ο αρχάριος επιχειρηματίας θα λάβει και ένα μεγάλο χρηματικό χρέος. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Sberbank και η Tinkoff παρέχουν δάνειο για την έναρξη μιας επιχείρησης.

Αναφορά!Οι κυβερνητικές δομές που υποστηρίζουν τις μικρές επιχειρήσεις μπορούν να γίνουν πηγή κεφαλαίου εκκίνησης. Σύμφωνα με το ομοσπονδιακό σύστημα αυτοαπασχόλησης, οι άνεργοι πολίτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση για επιδότηση ύψους 60.000 ρούβλια.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Η ενοικίαση είναι ο μόνος τύπος επιχείρησης που φέρει νόμιμο παθητικό εισόδημα.

Μειονεκτήματα:

• Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι το εισόδημα εξαρτάται άμεσα από τις δραστηριότητες των ενοικιαστών. Είναι απαραίτητο να ελέγχονται οι δραστηριότητές τους, για να διασφαλιστεί ότι οι εγκαταστάσεις παραμένουν σε καλή κατάσταση.
• Σύμφωνα με τις διατάξεις του Υπουργείου Οικονομικών, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλει φόρους ύψους 15 έως 17% του ποσού που εισπράττει από το ενοίκιο.
• Ασυνέπεια των ενοικιαστών. Η διακοπή της συμφωνίας μπορεί να προκύψει ακόμη και όταν συναφθεί επίσημη, με αποτέλεσμα να σταματήσει προσωρινά η κυκλοφορία εισοδήματος και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να το κάνει.

• Η παρουσία υπεύθυνων ενοικιαστών στις επιχειρήσεις γίνεται ένα προϊόν υψηλής ποιότητας και περιζήτητο που μπορεί να πουληθεί ανά πάσα στιγμή και να αποκτήσει μια κερδοφόρα οικονομική κατάσταση.
• Η ετήσια αύξηση του ενοικίου συμβάλλει στην επιτυχή ευημερία και ανάπτυξη της επιχείρησης.

Ελλείψει εμπειρίας σε επιχειρηματικές επιχειρήσεις, συνιστάται να αγοράσετε μια έτοιμη επιχείρηση που λειτουργεί. Το κύριο πλεονέκτημα αυτής της περίπτωσης είναι η σύναψη σύμβασης με ενοικιαστές που ενδιαφέρονται να επεκτείνουν τη σύμβαση με νέο συνεργάτη.

συμπέρασμα

Έτσι, η επιχείρηση ενοικίασης ακινήτων αποτελεί εξαιρετική πηγή παθητικού εισοδήματος. Ωστόσο, αυτός ο τομέας έχει τις δικές του παγίδες: αξιολόγηση κάθε είδους κινδύνου, γραφειοκρατία, κεφάλαιο εκκίνησης κ.λπ. Η σωστή οργάνωση της επιχείρησης συμβάλλει στην ενεργό και ευνοϊκή ανάπτυξή της.

Εάν βρείτε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε ένα κομμάτι κειμένου και κάντε κλικ Ctrl+Enter.

Η αγορά ακινήτων δεν είναι μόνο ένας τρόπος να εξοικονομήσετε τις δικές σας αποταμιεύσεις, αλλά και μια ευκαιρία να κερδίσετε από αυτό μεταπωλώντας ή ενοικιάζοντάς το. Αυτό είναι ένα από τα ρευστά και μοναδικά περιουσιακά στοιχεία. Υπάρχουν δύο βασικές πτυχές που καθοδηγούν τους επιχειρηματίες που επενδύουν σε ακίνητα: η επιθυμία να αποταμιεύσουν τα χρήματά τους ενόψει του πληθωρισμού και η επιθυμία να αυξήσουν το εισόδημά τους μεταπωλώντας ακίνητα ή νοικιάζοντάς τα.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ενοικίασης ενός διαμερίσματος

Η απόκτηση κατοικίας με σκοπό την περαιτέρω ενοικίαση είναι η πιο συνηθισμένη επενδυτική συναλλαγή. Δεν θα είναι δυνατό να κερδίσετε χρήματα σε μια τέτοια λειτουργία γρήγορα, το μέσο εισόδημα από την ενοικίαση είναι 3,5-5% ετησίως του κόστους ενός διαμερίσματος. Αλλά αυτή είναι μια πολλά υποσχόμενη και μακροπρόθεσμη επένδυση, με την πάροδο του χρόνου, τα ενήλικα παιδιά μπορούν να μεταφερθούν εδώ ή να πουληθούν για να χτίσουν μια εξοχική κατοικία. Φυσικά, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος απαιτεί ορισμένα προβλήματα: πρέπει να αναζητάτε συνεχώς ενοικιαστές, να συντηρείτε το διαμέρισμα και να κάνετε καλλυντικές επισκευές.

Πριν την κρίση του 2008-2010. Ο αριθμός των "επενδυτικών" συναλλαγών, που στη συνέχεια συνδέθηκε με το εισόδημα, αντιπροσώπευε περίπου το ένα τρίτο όλων των συναλλαγών στη ρωσική αγορά. Σταδιακά το μερίδιό τους μειώθηκε στο 20% και σήμερα ανέρχεται στο 15%. Παράλληλα, αυξήθηκε ο αριθμός των μακροπρόθεσμων επενδυτών που αγοράζουν ακίνητα για το μέλλον.

Η επένδυση χρημάτων για την αγορά ακινήτων είναι ένα μακροπρόθεσμο έργο, αλλά πιο αξιόπιστο από μια τραπεζική κατάθεση. Μια τραπεζική κατάθεση μπορεί να τοποθετηθεί στο 10-12% ετησίως σε ρούβλια, αλλά πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη πιθανοί κίνδυνοι: πρόσφατα υπήρξαν πολλές χρεοκοπημένες τράπεζες. Οι τράπεζες με ισχυρή φήμη δίνουν χαμηλά επιτόκια.

Πόσα μπορείτε να κερδίσετε με την ενοικίαση ενός διαμερίσματος;

Ας ρίξουμε μια ματιά σε έναν πίνακα που δείχνει ξεκάθαρα το εισόδημα από ενοίκια:

Εκτός όμως από το εισόδημα, υπάρχουν και πάγια έξοδα - αυτά είναι: ανακαίνιση διαμερίσματος, λογαριασμοί ενοικίου και κοινής ωφελείας (αν αυτό δεν περιλαμβάνεται στο ενοίκιο), ασφάλιση και φόρος εισοδήματος.

Η κερδοφορία και η περίοδος απόσβεσης επηρεάζονται από το μέγεθος της αρχικής επένδυσης σε ακίνητα, επισκευές, καθώς και από την απόσταση από τους κόμβους μεταφορών. Η περίοδος αποπληρωμής για διαμερίσματα που αγοράστηκαν με δικά τους χρήματα είναι περισσότερα από 10 χρόνια και αυτά που έχουν ληφθεί με υποθήκη είναι ακόμη μεγαλύτερη. Από ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, μπορείτε να λάβετε έως και 96 χιλιάδες ρούβλια το μήνα.

Η τοποθεσία έχει σημασία

Οι ενοικιαστές, και ιδιαίτερα οι αλλοδαποί, δεν ενδιαφέρονται για την ιστορική τοποθεσία του διαμερίσματος, αλλά για την καλή μεταφορική ανταλλαγή και τη διαθεσιμότητα των απαραίτητων υπηρεσιών. Εάν δεν υπάρχουν κεφάλαια για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα, τότε μπορείτε να ξεκινήσετε να αγοράζετε ένα διαμέρισμα στην περιοχή της Μόσχας. Τα έσοδα από την ενοικίαση ενός τέτοιου διαμερίσματος θα είναι 10-15% χαμηλότερα από ό,τι στην πρωτεύουσα, αλλά τα κεφάλαια για την αγορά ενός διαμερίσματος θα δαπανηθούν 50% λιγότερο.

Δραματική αύξηση της τιμής ενός διαμερίσματος και, κατά συνέπεια, του κόστους ενοικίου, για στέγαση που βρίσκεται κοντά σε σταθμούς μετρό και σιδηροδρομικούς σταθμούς. Αξίζει να παρακολουθήσετε την κατασκευή νέων γραμμών του μετρό και να αγοράσετε διαμερίσματα προς ενοικίαση εκεί. Στη Μόσχα, τα διαμερίσματα σε περιοχές έξω από την περιφερειακή οδό της Μόσχας, στην οποία έρχεται το μετρό, αυξάνονται κατακόρυφα σε τιμές. Για παράδειγμα, στο Mytishchi, το κόστος αγοράς και ενοικίασης κατοικιών έχει αυξηθεί κατά 30%.

Χωρίς απώλεια, θα υπάρχει και δυνατότητα αγοράς κατοικιών σε περιοχές κοντά σε αεροδρόμια. Με όχι τόσο υψηλό κόστος, τέτοια διαμερίσματα φέρνουν σταθερό εισόδημα.

Νέο κτίριο ή "δευτερεύον" - τι να επιλέξετε;

Όταν ένα ακίνητο αγοράζεται για μεταγενέστερη ενοικίαση, δύο πράγματα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη: πόσος χρόνος θα χρειαστεί για την εξόφληση της επένδυσης και πόσο θα κοστίσει το ακίνητο στο μέλλον. Εάν βάλετε το θέμα της απόσβεσης σε πρώτο πλάνο, τότε πρέπει να αγοράσετε ένα παλιό κτίριο.

Οι περισσότερες προσφορές στην αγορά διαμερισμάτων είναι διαμερίσματα παλαιάς κατασκευής. Και η ζήτηση για αυτά είναι αρκετά υψηλή, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος σε χαμηλότερη τιμή είναι πιο επικερδής από την πληρωμή για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Αν και υπάρχει επίσης ζήτηση για αυτά, κάποιοι θέλουν να ζήσουν σε νέα κτίρια και διαμερίσματα γεμάτα με μοντέρνα έπιπλα και συσκευές.

Τα διαμερίσματα σε ένα νέο κτίριο είναι πιο ακριβά, αντίστοιχα, και η απόσβεση τους θα είναι μεγαλύτερη. Αλλά ταυτόχρονα, το ενοίκιο σε ένα νέο κτίριο θα κοστίσει περισσότερο. Εάν ένα διαμέρισμα αγοράζεται στην πρωτογενή αγορά, τότε συνιστάται να το αγοράσετε από μεγάλο προγραμματιστή που έχει εμπειρία στην εμπορική ανάπτυξη, καθώς και κοινά προγράμματα στεγαστικών δανείων με κρατικές τράπεζες. Ο προγραμματιστής πουλά διαμερίσματα σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο FZ-214.

Έτσι, το διαμέρισμα αγοράστηκε και αποφασίζετε να κάνετε επισκευές σε αυτό. Ένα από τα κύρια λάθη που κάνουν οι ιδιοκτήτες είναι να ανακαινίσουν ένα διαμέρισμα business class σε ένα διαμέρισμα οικονομικής θέσης. Πιστέψτε με, οι ενοικιαστές δεν θα το εκτιμήσουν και θα ξοδέψετε πολλά χρήματα. Τα διαμερίσματα Business-class είναι ένα άλλο θέμα, θα πρέπει να είναι εξοπλισμένα με ακριβά έπιπλα και να πραγματοποιούνται επισκευές σχεδιασμού εδώ.

Ενοικιαζόμενα διαμερίσματα

Ένα άλλο είδος εισοδήματος είναι η ενοικίαση διαμερισμάτων την ημέρα. Τέτοιες υπηρεσίες χρησιμοποιούνται από επαγγελματίες ταξιδιώτες και τουρίστες που δεν θέλουν να πληρώσουν υπερβολικά για ξενοδοχεία. Τα πιο απαιτητικά διαμερίσματα είναι της μεσαίας τάξης, το κόστος ανά ημέρα είναι από 1,5-3,5 χιλιάδες ρούβλια. Η ενοικίαση αυτού του ακινήτου είναι κατά μέσο όρο 50%% της συνολικής μίσθωσης. Το επόμενο σε ζήτηση είναι τα πολυτελή διαμερίσματα, το κόστος ενοικίασης που είναι 3,5-6,3 χιλιάδες ρούβλια το μήνα.

Φυσικά, αυτή η επιχείρηση, όπως και κάθε άλλη, έχει τα αρνητικά της σημεία, το διαμέρισμα μπορεί να μείνει αδρανές για κάποιο χρονικό διάστημα. Αλλά κατά την περίοδο φθινοπώρου-άνοιξης, και ειδικά κατά τη διάρκεια των εορτών, τα ακίνητα της μεσαίας τάξης είναι 100% κατειλημμένα και το κόστος ενοικίου αυτές τις μέρες αυξάνεται κατά 2 φορές.

Τι έγγραφα χρειάζονται για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος;

Μετά την αγορά κατοικίας και την πραγματοποίηση επισκευών, το διαμέρισμα πρέπει να είναι ασφαλισμένο. Συντάσσουμε ένα πλήρες ασφαλιστήριο συμβόλαιο: ασφαλίζουμε τοίχους, εσωτερική διακόσμηση, ακίνητα που βρίσκονται στο διαμέρισμα και, φυσικά, αστική ευθύνη (εμπρησμός και πυρκαγιές λόγω υπαιτιότητας των κατοίκων). Για διαμερίσματα που ενοικιάζονται εφαρμόζεται αυξημένος συντελεστής 50%. Για παράδειγμα, για ένα διαμέρισμα στα περίχωρα της πρωτεύουσας, που υπολογίζεται σε 7,5 εκατομμύρια ρούβλια, η πληρωμή ασφάλισης θα είναι 15 χιλιάδες ρούβλια.

Εάν εσείς οι ίδιοι θα νοικιάσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, τότε πρέπει:

1. Από όλους τους ιδιοκτήτες και τα εγγεγραμμένα πρόσωπα, λάβετε τη συγκατάθεση για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.
2. Δημοσιεύστε μια αγγελία και ξεκινήστε να ψάχνετε για ενοικιαστή.
3. Η σύμβαση συνάπτεται για περίοδο 11 μηνών, στην οποία είναι απαραίτητο να αναφερθούν:

• όλα τα άτομα που θα μένουν στο διαμέρισμα (κάνουν αντίγραφα όλων των διαβατηρίων).
• πώς θα καταβάλλεται το ενοίκιο μηνιαία ή τριμηνιαία.
• ποιος θα πληρώνει τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας (ρεύμα, νερό κ.λπ.);
• κανόνες για τη χρήση ηλεκτρικών συσκευών ·
• όταν ο ιδιοκτήτης μπορεί να επισκεφθεί το διαμέρισμα κ.λπ.

Οι γνώστες του χρόνου μπορούν να υποβάλουν αίτηση σε μια δικηγορική εταιρεία για τη σύνταξη σύμβασης μίσθωσης, αυτή η υπηρεσία θα σας κοστίσει 2 χιλιάδες ρούβλια.

1. Συντάξτε μια πράξη μεταβίβασης του διαμερίσματος, στην οποία θα αναφέρονται όλα τα ελαττώματα κατά τη σύναψη της σύμβασης.
2. Γράψτε αποδείξεις στις οποίες ο ιδιοκτήτης αναφέρει ότι έλαβε τα χρήματα και ο ενοικιαστής ότι έλαβε τα κλειδιά.

Εάν η κατοικία σας είναι δημοτική, τότε η κυβέρνηση της Μόσχας απαιτεί να την εγγράψετε στην Κρατική Ενιαία Επιχείρηση. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με το Κέντρο Ενοικίασης Κατοικιών της Μόσχας, εδώ πρέπει να φέρετε: μια αίτηση, τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, ένα απόσπασμα από έναν προσωπικό λογαριασμό ή βιβλίο σπιτιού, ένα κοινωνικό συμβόλαιο. Το κόστος της υπηρεσίας του προσωπικού του κέντρου θα σας κοστίσει 1.600 ρούβλια. Μετά την εγγραφή, η σύμβαση θα καταχωρηθεί στην Κρατική Ενιαία Επιχείρηση.

Έτσι, σε αυτό το άρθρο, προσπαθήσαμε να επισημάνουμε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ενοικίασης ενός διαμερίσματος, ποια διαμερίσματα είναι καλύτερα να αγοράσετε προς ενοικίαση, σε ποιες περιοχές, υποδείξαμε επίσης ότι αυτή η επιχείρηση είναι ένα μακροπρόθεσμο έργο και η απόσβεση της έρχεται λίγα χρόνια, αλλά το έργο αξιόπιστο και ρευστό, γιατί ανεξάρτητα από το ενοίκιο και τη ζήτηση για ενοίκιο, εξακολουθείτε να έχετε ένα ρευστό περιουσιακό στοιχείο που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για δικούς σας σκοπούς ή να το πουλήσετε.

Τώρα είναι σχεδόν αδύνατο να βρεις ένα τέτοιο άτομο που δεν θα σκεφτόταν ποτέ να ξεκινήσει τη δική του επιχείρηση. Εξάλλου, η εργασία για τον εαυτό σας υπόσχεται υψηλό εισόδημα, αν όλα οργανωθούν σωστά.

Το κύριο πρόβλημα είναι ότι μπορείτε να ξεκινήσετε οποιαδήποτε επιχείρηση μόνο όταν έχει διαμορφωθεί μια καλή ιδέα στις σκέψεις σας και έχει καταρτιστεί ένα ικανό σχέδιο για την υλοποίησή της.

Μία από τις πιο δημοφιλείς ιδέες είναι να οργανώσετε τη δική σας ενοικίαση αυτοκινήτου. Πολλοί άνθρωποι προσπαθούν να ανοίξουν μια επιχείρηση ενοικίασης, γιατί φαίνεται τόσο απλό πράγμα να νοικιάσετε ένα αυτοκίνητο για λίγο και στο τέλος να πληρώνεστε για αυτό. Πράγματι, αυτού του είδους η επιχειρηματική δραστηριότητα είναι από τις πιο προσιτές, καθώς οι περισσότεροι άνθρωποι που χρειάζονται αυτοκίνητο προτιμούν να νοικιάσουν αυτοκίνητο για να το χρησιμοποιήσουν ως ταξί ή αναζητούν μίσθωση.

Όμως, όπως κάθε άλλο είδος επιχειρηματικότητας, έχει τα δικά του χαρακτηριστικά. Πριν αποφασίσετε να μεταφέρετε το αυτοκίνητο σε χρήση κάποιου άλλου, πρέπει να λάβετε υπόψη μερικές πολύ σημαντικές αποχρώσεις. Αρχικά, είναι απαραίτητο να συντάξετε σωστά μια σύμβαση και να υποδείξετε τους κύριους όρους της συναλλαγής. Αυτό το είδος κερδών εγκυμονεί ορισμένους κινδύνους και ως αποτέλεσμα, μπορεί να χάσετε πολλά χρήματα.

Για να μην συμβεί αυτό, χρειάζεστε ένα σωστά καταρτισμένο επιχειρηματικό σχέδιο, στο οποίο θα συμπεριλάβετε όλα τα προγραμματισμένα έξοδα και έσοδα, καθώς και πιθανά λάθη. Αλλά πώς ξέρετε ακριβώς τι κόστος θα πρέπει να επιβαρυνθείτε και ποιο θα είναι το κέρδος; Τι πρέπει να θυμάστε για να μην δημιουργήσετε περιττά προβλήματα στον εαυτό σας; Ας προσπαθήσουμε να το καταλάβουμε αυτό.

Αρχική επένδυση

Νωρίτερα είχαμε γράψει ότι πολλοί θεωρούν αυτό το είδος επιχείρησης ως ένα από τα πιο κερδοφόρα. Αρχικά, αναμένεται μόνο μια μικρή αρχική επένδυση. Εν μέρει είναι. Αλλά μόνο εν μέρει.

Υπάρχουν αρκετά σημαντικά «αλλά». Εάν κάποιος πρόκειται να νοικιάσει ένα αυτοκίνητο που ανταλλάσσεται για περισσότερα από δώδεκα χρόνια, πρέπει να είναι προετοιμασμένο για δυσάρεστες συνέπειες. Όταν ταξιδεύετε με ένα τέτοιο αυτοκίνητο, ειδικά χωρίς τεχνική εκπαίδευση, ένας πιθανός ενοικιαστής έχει πρακτικά εγγυημένη βλάβη στο δρόμο. Αυτό, με τη σειρά του, μπορεί να οδηγήσει σε απαιτήσεις για επιστροφή χρημάτων και ακόμη και αποζημίωση.

Για να μην βρεθείτε σε μια τέτοια κατάσταση, θα χρειαστεί να πραγματοποιήσετε πλήρη διάγνωση και απαραίτητες επισκευές του μηχανήματος, ειδικά του παλιού. Οι εντοπισμένες δυσλειτουργίες σε ένα οικιακό αυτοκίνητο μπορεί να κοστίζουν κατά μέσο όρο 20.000 ρούβλια. Η διόρθωση και η μεταφορά ενός παλιού ξένου αυτοκινήτου σε σωστή τεχνική κατάσταση μπορεί να κοστίσει έως και 50.000 ρούβλια ή περισσότερο. Η καλύτερη επιλογή θα ήταν εάν, κατανοώντας τα οχήματα που πουλάτε, μπορείτε να αντικαταστήσετε και να επισκευάσετε όλα όσα χρειάζεστε μόνοι σας. Αυτό θα σας εξοικονομήσει πολλά χρήματα.

Θα πρέπει επίσης να ξοδέψετε χρήματα για την απόκτηση της ιδιότητας ενός μεμονωμένου επιχειρηματία ή τη δημιουργία ενός οργανισμού. Θεωρητικά, μπορείτε επίσης να συμμετάσχετε σε παράνομες επιχειρηματικές δραστηριότητες, αλλά είναι καλύτερα να μην ρισκάρετε. Η νομοθεσία επιβάλλει μεγάλη ευθύνη για αυτό.

Ετήσια επένδυση

Και, φυσικά, δεν πρέπει να δημιουργείτε αυταπάτες ότι πρέπει να ξοδέψετε χρήματα μόνο για μία μόνο τεχνική εκπαίδευση για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση. Τα ενοικιαζόμενα αυτοκίνητα θα απαιτούν αναπόφευκτα συντήρηση τουλάχιστον κάθε χρόνο. Ή ίσως πιο συχνά. Σε αυτή την περίπτωση, πόσο τυχερός.

Υπάρχουν απαραίτητα έξοδα, χωρίς τα οποία ένα αυτοκίνητο προς ενοικίαση θα μετατραπεί γρήγορα σε ένα σωρό από άχρηστο μέταλλο. Είναι απίθανο να υπάρξει πελάτης που θέλει να πληρώσει τα χρήματά του για ένα όχημα που κροταλίζει και σπάει συνεχώς.

Επίσης, με την πάροδο του χρόνου, αξίζει να σκεφτόμαστε την επέκταση της επιχείρησης και τη συσσώρευση του απαραίτητου ποσού για μια μεγάλη αναμόρφωση και την αγορά ενός άλλου αυτοκινήτου. Και μετά - όλο και περισσότερο. Η επιχείρηση δεν πρέπει να "σταθεί", είναι απαραίτητο να επιδιώκουμε συνεχή ανάπτυξη και βελτίωση.

Ορισμένα κεφάλαια θα πρέπει να δαπανηθούν για διαφήμιση. Για παράδειγμα, διαφημίσεις σε εφημερίδες και περιοδικά, δημιουργία και συντήρηση ιστότοπου στο Διαδίκτυο και μακροπρόθεσμα - διαφήμιση σε τοπικό τηλεοπτικό κανάλι, διαφορετικά οι πελάτες δεν θα μπορούν να μάθουν για την υπάρχουσα υπηρεσία.

Επιπλέον, κάθε χρόνο θα πρέπει να ανανεώνετε την ασφάλεια του αυτοκινήτου σας αγοράζοντας ένα απεριόριστο συμβόλαιο OSAGO. Χωρίς αυτό, το αυτοκίνητο απλά δεν θα μπορεί να κινηθεί. Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα πρέπει να ξοδεύετε μέρος των χρημάτων ετησίως για να οργανώσετε ένα βολικό χώρο στάθμευσης.

Μηνιαία επένδυση

Δεδομένου ότι ασχολείται με την οργάνωση της μίσθωσης, όλα τα άλλα θα πρέπει να επιβαρύνουν το τρέχον κόστος. Η ανάγκη τους θα προκύπτει σίγουρα κάθε μήνα. Ένα ορισμένο ποσό θα χρειαστεί τόσο για τις τρέχουσες επισκευές όσο και για τη συντήρηση του αυτοκινήτου σας. Μην ξεχνάτε τέτοια "μικρά πράγματα" όπως η αλλαγή λαδιών και άλλων τεχνικών υγρών.

Η εμφάνιση του αυτοκινήτου θα πρέπει επίσης να είναι όσο το δυνατόν πιο εμφανής. Μετά από κάθε χρήση, πρέπει να πλένεται πλήρως, και ακόμα καλύτερα - επίσης να στεγνώνει το εσωτερικό.

Κάποια μέρα ένας επιτυχημένος ενοικιαστής θα αποταμιεύσει για το δικό του πάρκινγκ, αλλά για κάποιο διάστημα το αυτοκίνητο θα αναγκαστεί να διανυκτερεύσει σε «ξένα» πάρκινγκ. Και φυσικά πρέπει να πληρώσετε για την ασφάλεια.

Εάν τα πράγματα «ανέβουν», τότε θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες λογιστικών οργανισμών. Με τη βοήθειά τους, θα μπορείτε να υπολογίσετε σωστά όλους τους φόρους και τα τέλη από δραστηριότητες που παράγουν εισόδημα.

Για να αναζητήσετε πιθανούς ενοικιαστές, ίσως χρειαστεί να ξοδέψετε χρήματα για να αποκτήσετε πρόσβαση σε διάφορες βάσεις δεδομένων.

Η οργάνωση της ροής εργασιών θα απαιτήσει το κόστος διαφόρων προμηθειών γραφείου και αναλώσιμων: μελάνι εκτυπωτή, χαρτί, συρραπτικά, εκτυπώσεις και πολλά, πολλά άλλα.

Εισόδημα

Λοιπόν, πόσα μπορεί να αποφέρει μια καλά οργανωμένη επιχείρηση ενοικίασης αυτοκινήτων; Εξαρτάται από διάφορους παράγοντες.

1. Η κατηγορία του ενοικιαζόμενου αυτοκινήτου. Για παράδειγμα, εάν νοικιαστεί ένα οικιακό αυτοκίνητο, το ενοίκιο του δεν θα υπερβαίνει τα 1000 ρούβλια την ημέρα. Ένα ξένο αυτοκίνητο θα κοστίσει περισσότερο στον ενοικιαστή: από 1.200–1.500 ρούβλια για ένα αυτοκίνητο Hyandai Solaris και έως 2.000 κατά μέσο όρο για ένα ξένο αυτοκίνητο όπως το FordFocus.
2. Αριθμός αυτοκινήτων προς ενοικίαση. Πολλά αυτοκίνητα μεσαίας κατηγορίας θα σας επιτρέψουν να λαμβάνετε τουλάχιστον 30-90 χιλιάδες ρούβλια το μήνα, και ίσως ακόμη περισσότερα. Για ένα χρόνο, το εισόδημα από την ενοικίαση πολλών αυτοκινήτων μπορεί να φτάσει έως και 1-2 εκατομμύρια ρούβλια. Το εισόδημα για την ενοικίαση ενός αυτοκινήτου θα είναι πολύ πιο μέτριο - περίπου στο επίπεδο των 300-400 χιλιάδων ρούβλια το χρόνο.
3. Το είδος της τοποθεσίας στην οποία δραστηριοποιείται ο ιδιοκτήτης. Δεν θα υπάρχει ισχυρή ζήτηση σε μια μικρή πόλη. Σε αυτή την περίπτωση, η διατήρηση ενός μεγάλου στόλου οχημάτων είναι εντελώς ασύμφορη. 1-2 αυτοκίνητα προς ενοικίαση θα φέρουν περίπου 200-300 χιλιάδες ρούβλια εισόδημα ετησίως. Και αντίστροφα - στο κέντρο της μητρόπολης, θα χρειαστεί να προσπαθήσουμε να αυξήσουμε τον αριθμό των οχημάτων. Η υψηλή ζήτηση μπορεί να σας προσφέρει κέρδος έως και 2 εκατομμύρια ρούβλια ετησίως.
4. Στοιχεία ενοικίασης. Το ενοικιαζόμενο αυτοκίνητο μπορεί να εξοπλιστεί με πρόσθετα διακοσμητικά και πολυτέλεια για ειδικές περιστάσεις όπως γάμους και επετείους. Ή παρέχονται προς ενοικίαση αυτοκίνητα για ταξίδια και κατάκτηση εκτός δρόμου. Η τιμή για αυτά μπορεί να είναι ακόμη υψηλότερη από ό, τι για τα αντιπροσωπευτικά μοντέλα. Ως αποτέλεσμα, το εισόδημα θα είναι πολύ υψηλότερο.

Κέρδος

Το επίπεδο εισοδήματος είναι ένας σημαντικός δείκτης. Το μόνο που έχει σημασία είναι το κέρδος. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ αυτών των δύο εννοιών; Το εισόδημα αντιπροσωπεύει όλους τους οικονομικούς πόρους που έχει λάβει μια επιχείρηση ή πολίτης από επιχειρηματικές δραστηριότητες. Και κέρδος είναι το ποσό που απομένει εάν αφαιρεθούν από τα έσοδα φόροι, αμοιβές, έξοδα και άλλα κόστη που προκύπτουν στην εργασία.

Τι πρέπει να αφαιρεθεί από το εισόδημα για να δούμε κέρδος; Πρώτα απ 'όλα, πρόκειται για ΦΠΑ - 18% και φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, που είναι 13%. Ένα νομικό πρόσωπο θα πληρώσει φόρο επί του εισοδήματός του ύψους 20%.

Εκτός από τους φόρους, πρέπει να λάβετε υπόψη και το κόστος συντήρησης και συντήρησης αυτοκινήτων, πληρωμής στάθμευσης, αγοράς ασφάλισης κ.λπ. Μόνο αν αφαιρέσετε όλα αυτά, μπορείτε να μάθετε πόσο κέρδος θα λάβει ο ιδιοκτήτης στο τέλος.

Πολλοί επίδοξοι επιχειρηματίες τρομάζουν από την ανάγκη να επιβαρυνθούν με τόσα πολλά έξοδα. Ως αποτέλεσμα, εγκαταλείπουν την ιδέα της επιχείρησής τους. Αυτό είναι εξαιρετικά λάθος, γιατί υπάρχουν πολλοί τρόποι για να εξοικονομήσετε χρήματα και, ως αποτέλεσμα, να έχετε ένα αξιοπρεπές κέρδος. Για παράδειγμα, μπορείτε να μεταβείτε σε ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, σύμφωνα με το οποίο μπορείτε να πληρώσετε μόνο το 6% των κερδών σας και να μην ανησυχείτε για τίποτα άλλο.

Επίσης, σε αυτή την περίπτωση, δεν χρειάζεται να αγοράσετε ταμειακή μηχανή και ειδικό εξοπλισμό.

Σε ακραίες περιπτώσεις, μπορείτε να κάνετε οικονομία στο χώρο στάθμευσης και απλώς να παρκάρετε αυτοκίνητα κοντά στο σπίτι ή το γραφείο σας. Αυτό δεν είναι τόσο ασφαλές και κάπως επικίνδυνο, αλλά ένας τέτοιος κίνδυνος συχνά αξίζει τον κόπο.

Συνήθη λάθη κατά την ενοικίαση αυτοκινήτου

Έτσι, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, κατά την οργάνωση μιας ενοικίασης αυτοκινήτου, γίνονται πιο συχνά τα ακόλουθα λάθη.

1. Αγορά προς ενοικίαση καινούργιου ή μεταχειρισμένου αυτοκινήτου σε αδικαιολόγητα υψηλή τιμή. Δεν έχει κανένα απολύτως νόημα να αγοράσετε ένα νέο αυτοκίνητο. Απλώς θα πληρώσει για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα. Θα το καβαλήσουν πολλοί διαφορετικοί άνθρωποι που αδιαφορούν βαθιά για την κατάστασή του. Προφανώς δεν θα γλυτώσουν το αυτοκίνητο. Ως εκ τούτου, δεν υπάρχει κανένα απολύτως νόημα στην υπερπληρωμή. Αντίθετα, είναι καλύτερο να αγοράσετε μερικά μεταχειρισμένα αυτοκίνητα χωρίς πρόσθετες επιλογές.
2. Η εμφάνιση και το αισθητικό στοιχείο ενός μεταχειρισμένου αυτοκινήτου δεν έχουν σημασία. Δεν πρέπει να χάνετε χρόνο επιλέγοντας ένα αυτοκίνητο χωρίς ούτε μια γρατσουνιά και με τέλειο εσωτερικό. Το κύριο πράγμα είναι ότι το σώμα δεν πρέπει να είναι σκουριασμένο, ειδικά τα κατώφλια και ο πυθμένας, και ο κινητήρας και τα κύρια συστήματα πρέπει να λειτουργούν ομαλά. Έτσι - η κύρια προτεραιότητα είναι η βέλτιστη αναλογία τιμής και ποιότητας. Όσο λιγότερο κοστίζει το αυτοκίνητο, τόσο το καλύτερο για την επιχείρηση.
3. Αναζήτηση για ενοικιαστές. Πρέπει να θυμόμαστε ότι ο κύριος στόχος είναι το κέρδος. Η ταυτότητα του ενοικιαστή δεν πρέπει να σας ενδιαφέρει, το κυριότερο είναι ότι πληρώνει τα χρήματα εγκαίρως και παρέχει διαβατήριο με σήμα στην εγγραφή του τόπου κατοικίας.

Ένα από τα πιο δημοφιλή θέματα στα επιχειρηματικά φόρουμ είναι η ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων. Αυτό μπορεί να είναι ένα άδειο διαμέρισμα γιαγιάς, μια στέγαση που έχει ληφθεί με υποθήκη ή απλά μια επιθυμία να νοικιάσετε φθηνότερα και να υπομισθώσετε σε υψηλότερη τιμή. Ενδιαφέρονται για αυτό το θέμα, κατά κανόνα, οι νέοι που δεν έχουν σοβαρά κεφάλαια για να ξεκινήσουν μια άλλη επιχείρηση. Πράγματι, δεν χρειάζονται μεγάλες επενδύσεις εδώ. Είναι όμως τόσο εύκολο να φτιάξεις τη δική σου ξενοδοχειακή επιχείρηση; IQRμελέτησε το θέμα.

Πώς να κερδίσετε χρήματα από τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση;

Πού μπορώ να βρω διαμέρισμα για ενοικίαση;

Έτσι, αρχικά δεν υπάρχει δωρεάν διαμέρισμα. Πού μπορώ να το πάρω; Έχετε λίγες επιλογές:

• να νοικιάζετε το διαμέρισμα κάποιου ανά μήνα και να το υπομισθώνετε τη μέρα.
• βγάλτε υποθήκη
• φτιάξτε ένα αντικείμενο από το διαμέρισμά σας νοικιάζοντας ένα φθηνότερο στα περίχωρα.

Αυτό ακριβώς κάνει ο Ντμίτρι Φιλιμόνοφ, ο οποίος έχτισε μια επιχείρηση σε αυτόν τον τομέα από την αρχή. Είναι ακόμα μακριά από τα τριάντα. Ο Ντμίτρι ήρθε στο Αικατερίνμπουργκ πριν από αρκετά χρόνια, έπιασε δουλειά από την αρχή και απέκτησε εμπειρία για ένα χρόνο. Έπειτα πήρε το πρώτο διαμέρισμα με υποθήκη, γνωρίζοντας ήδη ότι θα το νοίκιαζε μέρα με τη μέρα, και συνέχισε να μένει σε ενοικιαζόμενο. Σήμερα έχει 3 διαμερίσματα σε υποθήκη, από τα οποία έφτιαξε μια αλυσίδα μίνι ξενοδοχείων. Το εισόδημα είναι από 180 έως 400 χιλιάδες ρούβλια το μήνα, γεγονός που του επιτρέπει να πληρώνει ελεύθερα την υποθήκη και σε λίγα χρόνια θα έχει πολλά ακίνητα στην περιουσία του χωρίς βάρη.

Πώς να ξεκινήσετε την επιχείρησή σας ενοικίασης;

Πρώτα πρέπει να γνωρίζετε καλά την αγορά ενοικίασης της επιλεγμένης περιοχής. Πρέπει να τηλεφωνήσετε στις διαφημίσεις, να περπατήσετε στα διαμερίσματα, να γράψετε τις τιμές και να καταλάβετε τι προσφέρουν. Είναι καλύτερα να πείτε ανοιχτά στον ιδιοκτήτη ότι ψάχνετε διαμέρισμα για υπενοικίαση για να αποφύγετε προβλήματα στο μέλλον. Δεν θα συμφωνήσουν όλοι, αλλά πολλοί θα ενδιαφέρονται για αυτό, με την προϋπόθεση ότι προσφέρετε λίγο υψηλότερη από την τιμή της αγοράς.

Ποιο διαμέρισμα είναι κατάλληλο για ημερήσια ενοικίαση;

Το κύριο πράγμα είναι η τοποθεσία, θα πρέπει να είναι βολική, κοντά στο μετρό, το σιδηροδρομικό σταθμό και τις υποδομές. Συχνά οι πελάτες φεύγουν από το σιδηροδρομικό σταθμό ή το αεροδρόμιο κουρασμένοι, λίγοι άνθρωποι θέλουν να πατήσουν με τα πόδια.

Το ίδιο το διαμέρισμα θα πρέπει να είναι μοντέρνο και ευχάριστο. Δηλαδή, είτε παίρνεις ένα αρχικά καλό διαμέρισμα, είτε κάνεις επισκευές σε ένα «σκοτωμένο». Το "έτσι διαμέρισμα" είναι η χειρότερη επιλογή. Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να φοβάστε τον "Χρουστσόφ", μπορούν να κάνουν μια αρκετά αξιοπρεπή επισκευή.

Φυσικά, όχι ο πρώτος όροφος - σε κανέναν δεν θα αρέσει αυτό. Η θέα από το παράθυρο δεν είναι σημαντική, αλλά καλύτερα όχι στα σκουπίδια. Το πιο σημαντικό στοιχείο είναι η απουσία μούχλας και γεροντικής μυρωδιάς στο διαμέρισμα - κανείς δεν θα το αφαιρέσει.

Ανά περιοχή, προτιμώνται μικρά κομμάτια καπέκ (είναι απαραίτητο να σπάσουν οι τοίχοι) ή μεγάλα odnushki. Αυτό οφείλεται στο είδος της πελατείας.

Πελάτης βραχυπρόθεσμης ενοικίασης - ποιος είναι;

Οι περισσότεροι από τους πελάτες είναι:

• νεαρά ζευγάρια?
• αποσπασμένοι υπάλληλοι και επιχειρηματίες που έτυχε να περνούν από την πόλη.
• τσακωμένες σύζυγοι?
• τουρίστες.

Μπορούν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα τόσο για λίγες ώρες για να περάσουν τη νύχτα, όσο και για μερικές εβδομάδες. Πολλοί τακτικοί πελάτες. Εάν το διαμέρισμά σας είναι καλό όσον αφορά την τιμή και την ποιότητα, οι άνθρωποι θα θυμούνται τη βολική επιλογή και θα επιστρέψουν ή θα το προτείνουν στους φίλους τους. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να χαλαρώσετε, τότε θα είναι ευκολότερο.

Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να ξεκινήσετε αυτήν την επιχείρηση;

Επιλογή 1

Συνήθως οι επίδοξοι επιχειρηματίες ξεκινούν με νοικιάσει το διαμέρισμα κάποιου άλλου. Αυτό είναι τουλάχιστον μια προκαταβολή, ένας μήνας προκαταβολής, μπορεί να υπάρχει άλλο 50 με 100% πρακτορείο αν δεν βρείτε κατάλληλο διαμέρισμα από τον ιδιοκτήτη. Κατά κανόνα, κανείς δεν θα σας επιτρέψει να κάνετε διάφορες αλλαγές στο διαμέρισμα (επισκευή, αλλαγή επίπλων) εάν νοικιάζετε. Εξαίρεση αποτελεί η συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του «σκοτωμένου» διαμερίσματος για μερικές επισκευές ως πληρωμή. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να προδιαγράψετε αυτή τη στιγμή λεπτομερώς στη σύμβαση, ώστε να μην χαθεί η επένδυση. Στην αρχή, 5 χιλιάδες ρούβλια αρκούν για διαφήμιση. Γενικά, μπορείτε να ξεκινήσετε με επενδύσεις έως και 100 χιλιάδες ρούβλια.

Επιλογή 2

Έχετε περισσότερα χρήματα και αποφασιστικότητα, βγάζεις υποθήκη. Κατά κανόνα, πρόκειται για συνεισφορά 30%. Οι μηνιαίες πληρωμές ενδέχεται να διαφέρουν, δείτε τους υπολογιστές στεγαστικών δανείων. Συνήθως πρόκειται για μιάμιση τιμή ενοικίασης παρόμοιου διαμερίσματος, πράγμα που σημαίνει ότι το εισόδημα πρέπει να είναι υψηλότερο! Επομένως, σε αυτήν την επιλογή, πρέπει να έχετε μια άλλη πηγή μόνιμου εισοδήματος, δεν πρέπει να το προτείνετε σε αρχάριους, μπορείτε να χάσετε χρήματα. Από την άλλη, αποκτάς πανάκριβα ακίνητα σε λίγα χρόνια, έχοντας ήδη «χτυπήσει» το κόστος!

Σε αυτή την περίπτωση, είναι καλύτερο να πάρετε ένα «σκοτωμένο» διαμέρισμα, ίσως «από κάτω» αλκοολικούς ή μια γιαγιά. Ένα τέτοιο διαμέρισμα θα είναι φθηνότερο από την αγορά και με τη σωστή προσέγγιση, μπορείτε να κάνετε μια καλή επισκευή. Το κόστος επισκευής μπορεί να διαφέρει. Σε γενικές γραμμές, αυτό είναι:

• το κόστος αποσυναρμολόγησης παλαιών επίπλων, υδραυλικών εγκαταστάσεων, δαπέδων και άλλων πραγμάτων, συν την απόρριψη απορριμμάτων·
• πληρωμή για εργασία ·
• αγορά υλικών, υδραυλικών και διακοσμητικών στοιχείων.
• αντικατάσταση επίπλων.

Ο Ντμίτρι καταφέρνει να πουλήσει παλιά έπιπλα στο Avito και να αγοράσει κάποια αξιοπρεπή μεταχειρισμένα έπιπλα εκεί για μια δεκάρα. Χρειάζεται πολύς χρόνος - πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τις διαφημίσεις, να τις καλέσετε, να πάτε να τις δείτε ζωντανά, αλλά εξοικονομείτε πολλά χρήματα. Μερικές φορές υπάρχουν γρατσουνιές και τσιπς, οπότε είναι λογικό να επικοινωνήσετε με τον αναστητήρα και να αγοράσετε καλύμματα. Ωστόσο, στο IKEA μπορείτε να αγοράσετε όμορφα έπιπλα φθηνά.

Μπορείτε να βρείτε περισσότερες λεπτομέρειες για την επίλυση ζητημάτων που σχετίζονται με επισκευές στο ιστολόγιό του.

Πώς να επιπλώσετε ένα διαμέρισμα για έναν πελάτη;

Διαμέρισμα για ημερήσια ενοικίαση

Για να ξεκινήσετε, μελετήστε μια μεγάλη σειρά από φωτογραφίες όμορφων διαμερισμάτων και σημειώστε μόνοι σας τα κοινά χαρακτηριστικά τους. Συνήθως, αυτό θα περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:

• ευρύχωρο σαλόνι - δεν υπάρχουν επιπλέον έπιπλα και σκουπίδια, οι πελάτες αγαπούν τα διαμερίσματα τύπου στούντιο.
• Το διαμέρισμα είναι επιπλωμένο σε μοντέρνο στιλ.
• το σχέδιο είναι κατασκευασμένο σε φωτεινά χρώματα (σε καμία περίπτωση μην "βγάλετε τα μάτια σας", επιλέξτε χρώματα αρμονικά).
• αποστειρωμένη καθαριότητα, πάντα καθαρά παράθυρα.
• η απουσία κιτρινισμένων στοιχείων υδραυλικών εγκαταστάσεων, κουφωμάτων, περβάζων παραθύρων κ.λπ.
• χωρίς διαρροές.

Τι κάνει ο Ντμίτρι για να κάνει το διαμέρισμα να φαίνεται «cool» και να ευχαριστήσει τον πελάτη:

• επιλέγει ένα όμορφο σχέδιο.
• βάζει μεγάλα διπλά κρεβάτια παντού.
• δίνει μεγάλη προσοχή στη λεπτομέρεια.
• φροντίστε να βάλετε μια νέα κουζίνα με πλήρη εξοπλισμό.

Το πιο σημαντικό πράγμα είναι πού να βρείτε πελάτες;

Στο διαδίκτυο

Για να ξεκινήσετε, δημιουργήστε έναν ιστότοπο για επαγγελματικές κάρτες. Αυτός είναι ένας απλός ιστότοπος που αποτελείται από 1-5 σελίδες. Μπορείτε να γκουγκλάρετε τα εγχειρίδια και να το κάνετε μόνοι σας (έως 1000 ρούβλια), μπορείτε να παραγγείλετε (3-5 χιλιάδες) ή σε ένα στούντιο ιστού (από 5 χιλιάδες). Ο αριθμός τηλεφώνου σας και οι φωτογραφίες των διαμερισμάτων πρέπει να είναι ορατές στον ιστότοπο. Οι φωτογραφίες πρέπει να είναι καλής ποιότητας, όμορφες, τραβηγμένες με τον σωστό φωτισμό. Προσλάβετε έναν ερασιτέχνη φωτογράφο ή συμβουλευτείτε δωρεάν το φόρουμ των φωτογράφων.

Ο ιστότοπος μπορεί να προωθηθεί, αλλά δεν είναι πολύ αποτελεσματικός εάν υπάρχουν ήδη ανταγωνιστές στην πόλη σας. Επομένως, ξεκινήστε με τη διαφήμιση με βάση τα συμφραζόμενα. Τα μεγαλύτερα δίκτυα είναι το Direct και το Adwords από την Yandex και την Google, αντίστοιχα. Επιλέξτε όλες τις σχετικές λέξεις-κλειδιά και οδηγήστε την επισκεψιμότητα των διαφημίσεων στον ιστότοπό σας. Κατά κανόνα, το Direct είναι πιο αποτελεσματικό, αλλά περισσότερη διαφήμιση σημαίνει περισσότερους πελάτες. Εάν έχετε μόνο ένα διαμέρισμα και το νοικιάστηκε για μια εβδομάδα, η διαφήμιση μπορεί να τεθεί σε παύση.

Προσθέστε το διαμέρισμά σας στους πίνακες ανακοινώσεων. Το μεγαλύτερο δωρεάν είναι το Avito, αλλά μην τεμπελιάζετε να δημοσιεύετε σε μικρότερους πίνακες - "Από χέρι σε χέρι", φόρουμ πόλης και άλλους ιστότοπους. Ο μεγαλύτερος αμειβόμενος πίνακας είναι ο κυανός, μην το ξεχνάτε. Όσο περισσότερες πηγές, τόσο περισσότεροι πελάτες.

Η διεθνής πύλη της Airbnb θα σας βοηθήσει να προσελκύσετε ξένους πελάτες που πληρώνουν σε δολάρια και ευρώ. Το κύριο πράγμα είναι ότι το διαμέρισμα βρίσκεται κοντά στο κέντρο της πόλης, φαίνεται όμορφο στη φωτογραφία και είναι φθηνότερο από τα τοπικά ξενοδοχεία.

Τοπικά:

Ανακοίνωση ημερήσιας ενοικίασης

• Διαφημιστείτε σε τοπικές εφημερίδες·
• Εκτυπώστε φυλλάδια και κολλήστε τα παντού.
• μπορούν να τοποθετηθούν σε εμπορικούς πίνακες ανακοινώσεων στις εισόδους. Αυτό πληρώνεται, αλλά οι διαφημίσεις σας θα είναι σε όλη την περιοχή ή ακόμα και στην πόλη.
• δοκιμάστε να διαφημιστείτε στην άσφαλτο σε πολυσύχναστα μέρη, κατά προτίμηση κοντά σε σταθμούς δημόσιας συγκοινωνίας. Χρειάζεστε ένα στένσιλ και ένα κουτάκι χρώματος.

Επιχειρηματικό σχέδιο για ημερήσια ενοικίαση

Διαμέρισμα

Υπενοικίαση

Εδώ όλα εξετάζονται στα δάχτυλα και δεν απαιτείται επιχειρηματικό σχέδιο. Είναι σαφές ότι δεν υπάρχουν επιπλέον χρήματα, θεωρούμε τα πάντα στο ελάχιστο. Πάρτε την τιμή ενός καλού στούντιο διαμερίσματος στην πόλη σας. Θα το επιστρέψετε για τον πρώτο μήνα, το ίδιο ποσό για την κατάθεση. Οι μεσίτες παρακάμπτονται. Για τον δεύτερο μήνα, τα χρήματα πρέπει να κρατηθούν σε αποθεματικό. Σύνολο - 3 τιμές. Ας πούμε για 25 χιλιάδες το μήνα η τιμή του ενοικίου είναι 75 χιλιάδες.

Κάνουμε τον ιστότοπο "στο γόνατο" δωρεάν. Αγοράζουμε διακοσμητικά στοιχεία, καθαρά σεντόνια, πετσέτες, πιάτα και άλλα μικροπράγματα για 5 χιλιάδες ρούβλια.

Ας υποθέσουμε ότι η τιμή είναι 2 χιλιάδες ρούβλια την ημέρα, το ποσοστό πληρότητας τον πρώτο μήνα είναι 40%. Έσοδα - 24 χιλιάδες. Πληρώνουμε μηνιαίους λογαριασμούς. Αν μαζέψουμε 40%, σχεδόν δεν θα «καούμε». Άλλο μείον 2 χιλιάδες. Μέχρι τον δεύτερο μήνα, μπορείτε να πάρετε ένα συν, έχοντας μελετήσει όλες τις αποχρώσεις και τα προβλήματα από τη δική σας εμπειρία. Μετά από μερικούς μήνες, τα έξοδα πληρώνονται (συν η προκαταβολή θα σας επιστραφεί ούτως ή άλλως, αν δεν χαλάσετε τίποτα). Ο Ντμίτρι μιλάει για σταθερή πληρότητα περίπου 70-80%.

Στεγαστικών δανείων

Ας πάρουμε ως παράδειγμα τη Μόσχα. Ένα καλά τοποθετημένο, αλλά «σκοτωμένο» διαμέρισμα ενός δωματίου μπορεί να πάρει από 5 εκατομμύρια.

Θα ξοδέψετε τουλάχιστον 200 χιλιάδες ρούβλια για επισκευές. Ένας μεσίτης είναι προαιρετικός, αλλά είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε για να υποστηρίξετε τη συναλλαγή - από 30 χιλιάδες ρούβλια. Δεδομένου αυτού του ποσού και του κόστους της διαφήμισης, πρέπει να εξετάσετε την υποθήκη.

Συμβουλή: το 2015, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν κατά αρκετά τοις εκατό και τώρα δεν είναι η καλύτερη στιγμή για να ασχοληθείτε με τα στεγαστικά δάνεια - η τελική υπερπληρωμή είναι τεράστια σε σύγκριση με πέρυσι, εάν το εισόδημά σας είναι σε ρούβλια. Είναι καλύτερα να ξεκινήσετε με υπομίσθωση ή να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με μετρητά, αν είναι δυνατόν.

Θα πρέπει να έχετε 1575 χιλιάδες ρούβλια για το τέλος εισόδου. Το ποσό όχι μικρότερο από την πληρωμή για έξι μήνες εκ των προτέρων, φροντίστε να το κρατήσετε στην άκρη! Αυτό είναι περίπου 400 χιλιάδες.

Ο υπολογισμός του εισοδήματος είναι ίδιος. Οι κίνδυνοι εδώ είναι υψηλότεροι, ας πάρουμε μια απαισιόδοξη πρόβλεψη: δεν θα μπορέσετε να αυξήσετε το ποσοστό πληρότητας πάνω από 60%. Πρόκειται για 35-50 χιλιάδες έσοδα ανά μήνα (με τιμή 2-3 χιλιάδες ρούβλια την ημέρα), ανάλογα με την τιμή. Με τις τρέχουσες τιμές, δεν θα καλύψετε την υποθήκη - η μηνιαία πληρωμή με ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα πιθανότατα θα υπερβεί τις 60 χιλιάδες, αλλά αυτό είναι υψηλότερο από τις τιμές ενοικίασης (περίπου 28-32 χιλιάδες λαμβάνονται τώρα για τέτοια διαμερίσματα). Το ερώτημα είναι ότι επενδύοντας 2 εκατομμύρια, θέλεις περισσότερα!

Εάν το διαμέρισμα αγοράζεται για το δικό του, 12% ετησίως με μια απαισιόδοξη πρόβλεψη - αυτό δεν είναι καθόλου κακό! Εάν κρατήσουμε την πληρότητα στο 80%, αυτό είναι 24 ημέρες το μήνα, για παράδειγμα, 3 χιλιάδες την ημέρα, παίρνουμε σχεδόν 65 χιλιάδες μετά την αφαίρεση των εξόδων. Δεν πληρώνει τόσο πολύ κάθε δουλειά στη Μόσχα. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτά τα χρήματα για να νοικιάσετε παρόμοια κατοικία κοντά και να έχετε μια διαφορά 35 χιλιάδων.

Ωστόσο, αυτή είναι μια απαισιόδοξη επιλογή. Ο Alexander Zhinkin από το Krasnodar, ένας άλλος εν ενεργεία επιχειρηματίας σε αυτόν τον τομέα, παρουσίασε έναν πολύ πιο πολλά υποσχόμενο πίνακα πραγματικών εσόδων και εξόδων για τις εγκαταστάσεις του στα σεμινάριά του:

Επιχείρηση υπομίσθωσης διαμερισμάτων

Πιθανώς, ο λόγος είναι ο χαμηλότερος ανταγωνισμός στις περιφέρειες και η δυνατότητα καθορισμού υψηλότερων τιμών για μια ημέρα σε χαμηλές τιμές για μηνιαίο ενοίκιο και στεγαστικά δάνεια. Μπορείτε να παρακολουθήσετε ολόκληρο το σεμινάριο (είναι αρκετά μεγάλο).