Üürilepingu näidis koos korteri ostuga. Juriidiliste isikute vahel sõlmitud üürilepingu näidis eluruumi ostuõigusega. Lepingu muutmine ja ennetähtaegne lõpetamine
), mis tekivad üürilepingu sõlmimise hetkest. Leping eeldab eluruumi üleandmist omaniku poolt üürniku kasutusse koos hilisema ostuõigusega. Üürnik omakorda kohustub tasuma kehtestatud tähtaegadel ja vastavates summades omanikule kehtestatud summa.
Kokkuleppe olemus
Üürilepinguga kaasnevad riskid
Vaatamata lunastusõiguse paljudele eelistele ei ole see elanikkonna hulgas laialt levinud. Selle põhjuseks on olulised riskid, mis tulenevad rendilepingute sõlmimise algusest:
- üürileandja surm – võib viia selleni, et tema otsesed pärijad üritavad üürnikuga lepingut rikkuda;
- võimalik korteri tagatisraha üürileandja poolt laenuraha tagasimaksmise tagatiseks;
- Eluaseme keskmise turuhinna kõikumine võib viia selleni, et üürileandja nõuab perioodiliselt igakuiste maksete suurendamist.
Korteri üürilepingu koostamine koos hilisema ostuga
Kokkulepe on kirjutamine. Edaspidi on pärast kogu eluaseme maksumuse tasumist vaja kinnisvara omamise õigus üürileandjalt üürnikule üle anda.
Nõuded lepingu vormistamisele
Dokumendis peavad kajastuma mitmed tingimused. Need hõlmavad järgmist teavet:
- õigussuhete subjektid ();
- lepingu kestus, mille jooksul tasutakse kogu vara maksumus;
- lepingu objekt () – näidatakse andmed, mille järgi on vara tuvastatav (selle pindala, aadress);
- üüri suurus ja maksete sagedus;
- elamu kinnisvara maksumus;
- omandiõiguse ülemineku hetk;
- maksete indekseerimist mõjutavad tingimused;
- kummagi osapoole kohustused teostada remonditöid renditud ruumides;
- eluaseme kindlustus;
- mõlema poole vastutus lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral - sel juhul näidatakse trahvi suurus;
- valuuta, milles rendisumma tasutakse.
Erinevused tüüpüürilepingust
Peamine erinevus tavaliisingu ja ostuvõimalusega liisingu vahel on nende olemus.
Tüüpleping näeb ette kindlaksmääratud tasu eest kokkulepitud sagedusel ainult pikaajalist (ajutist) eluruumi kasutamist üürniku poolt. Sel juhul on kinnisvara omanik üürileandja. Ja väljaostmisleping võimaldab omanikuvahetust (üürileandjalt üürnikuks) pärast seda, kui kinnisvara koguväärtus on kõrgendatud üüri näol tasutud.
Korteri üürilepingu sõlmimise kord koos hilisema ostuga
Ostuõigusega üürilepingu registreerimine:
- Vajaliku dokumentatsiooni kogumine.
- Kirjaliku lepingu vormistamine. Selleks saate kasutada rendilepingu näidis koos hilisema ostuga(saate vaadata ja alla laadida siit:), mida pakuvad kinnisvaraorganisatsioonid.
- Kui leping oli registreeritud perioodiks kuni üks aasta, siis pärast kogu eluasemekulude tasumist peate võtma ühendust Rosreestri filiaaliga, et registreerida üürniku õigused tema ostetud kinnisvarale (). Kui leping on sõlmitud tähtajaga üle ühe aasta, siis tuleb selline leping Rosreestri filiaalis registreerida, vastasel juhul võidakse see kehtetuks tunnistada.
- Omandiõiguse väljavõtte saamine. See väljastatakse hiljemalt kümnendal päeval lepingu registreerimise avalduse esitamise päevast arvates.
Dokumentide loetelu
Dokumendid üürilepingu sõlmimiseks
Kokkuvõtteks korteri üürileping koos hilisema ostuga, Peate koostama dokumentide paketi. Nõutav dokumentatsioon sisaldab:
- Dokumendid, mis kinnitavad õigussuhete subjektide isikut ja volitusi - passid, volikiri (kui ühe poole huve esindab volikiri).
- Organisatsiooni põhikiri, notaribüroo kinnitatud ja juriidilise isikuna registreerimist kinnitav dokument. isikud – tingimusel, et üürileandjaks on juriidiline isik.
- Dokumendid, mis kinnitavad omaniku õigusi omada üürilepingu objekti.
Dokumendid lepingu registreerimiseks
Üürilepingu registreerimiseks peate Rosreestri kontorisse koostama ja esitama mitmeid dokumente:
- Taotlus lepingu registreerimiseks.
- Üürilepingu kolm eksemplari (üks Rosreestr, ülejäänud kaks tehingu osapooltele).
- Riigilõivu tasumist kinnitav kviitung.
- Üürileandja ja üürniku volitusi kinnitavad dokumendid.
- Üürilepingu eseme tehniline pass. Tehnilises passis peab olema märgitud üüritavate ruumide üldpind.
Korteri üürimise plussid ja miinused koos hilisema ostuga
Korteri üürimine koos hilisema ostuga sellel on mitmeid positiivseid ja negatiivseid külgi. Üürimise puuduste hulka kuuluvad:
- Õiguskaitsepraktika nõrk tase.
- Kinnistu omaniku vahetus on võimalik alles pikema perioodi järel.
- Üüri algtingimuste muutmise võimalus.
- Üürikinnisvara omanikul on õigus kasutada oma vara tagatisena, et kaasata finantsasutuste poolt väljastatud laenuraha - korteri üürnik saab sellisele omaniku teostatud krediidi- või hüpoteegitehingule veto panna vaid siis, kui tal on registreeritud üürikorterid.
- Üürniku, kellel ei ole varale omandiõigust, võib korterist välja tõsta. Selliste toimingute põhjuseks võivad olla muutused omaniku finantsprioriteetides. See tegur muudab üürilepingu vähem tulusaks kui hüpoteek. Alates kodanikust, kes võttis eluase hüpoteegis ja selle pealt makseid õigeaegselt tasudes ei ole põhjust ühelgi ettekäändel korterist välja tõsta.
- Konkreetset kokkuleppe vormi ei ole.
Hilisema eluaseme ostmise õigusega üürilepingu eelised hõlmavad järgmisi võimalusi:
- Väikesed igakuised maksed. Selliste maksete tase on oluliselt madalam kui hüpoteegi või osamaksete maksed, kuna üürnik ei pea tasuma panga kõrget intressi. Madalamad kuumaksed muudavad üürilepingu hüpoteeklaenule oluliselt eelistatavamaks.
- Elage korteris, ootamata selle ostmist.
- Tehke kodus remonditöid seal reaalselt elades.
Kõige populaarsemad küsimused ja vastused neile seoses korteri üürimisega koos hilisema ostuga
küsimus: Mida teha, kui kinnisvaraomanik keeldub tunnustamast üürniku omandiõigust üüritavale varale pärast kogu väljaostuhinna täielikku tasumist? Sergei.
Vastus: Sergei, kui üürileandja keeldub tunnustamast kodu omandiõiguse üleminekut pärast lepingus märgitud vara maksumuse täielikku tasumist, siis peaks üürnik lähtuma Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 551 lõige 3, pöörduge kohtusse lepingu riikliku registreerimise nõudega.
Näide korteri üürimisest koos hilisema ostuga
ostuõigusega eluruumid Gr. , pass: seeria, nr., välja antud, elukoht: , edaspidi " Tööandja" ühelt poolt ja selle alusel tegutsevas isikus, edaspidi " Majaomanik", teisalt, edaspidi "pooled", on sõlminud käesoleva lepingu, edaspidi " Kokkulepe”, järgmise kohta:Omaniku ja üürniku vahel on sõlmitud kirjalik üürileping koos õigusega seda edasi osta. 10 aastaks. Läbi 1 aasta peale lepingu sõlmimist lõpetas üürnik igakuiste maksete tasumise, mille suurus on lepingus märgitud. Üürnik keeldus üürileandja nõudest tasuda tekkinud võlg või vabastada üüripind.
Liisinguandja pöördus kohtusse nõudega sõlmitud leping õiguspäraselt lõpetada põhjusel, et teine pool keeldub täitmast. Kohus tegi otsuse hageja kasuks ja kohustas üürnikku üüripinnad vabastama ja hüvitama üürileandjale võlgnetava üürisumma.
1. LEPINGU eseme
1.1. Käesoleva lepingu alusel annab Üürileandja (Üürileandja) Üürnikule (Üürnikule) üürile tema omandis oleva korteri, mis asub aadressil: .
1.2. Määratud korteril on järgmised omadused:
- Kasulik pind kokku - ruutmeetrit;
- Elamispind - ruutmeetrit;
- Tubade arv;
- Korteri eeldatav maksumus STI-dokumentide järgi on miljon rubla.
1.3. Üürileandja omandiõigust nimetatud korterile kinnitavad järgmised dokumendid: .
1.4. Üürileandja tagab, et käesoleva lepingu sõlmimise hetkel ei ole korter hüpoteegiga, aresti all ega koormatud muude kohustustega.
1.5. Üürnik kasutab üüritud vara kogu üüriperioodi jooksul vastavalt sihtotstarbele (elamiseks).
1.6. Üüritähtaja lõppemisel või muul Üürileandjaga kokkulepitud ajal on Üürnikul õigus osta üürikorter Üürileandjalt rubla hinnaga. Üürileandja keeldumine Üürnikuga korteri ostu-müügilepingu sõlmimisest ei ole lubatud.
2. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
2.1. Üürnik (Üürnik) on kohustatud:
- tasuma Üürileandjale üüri käesoleva lepinguga kehtestatud tähtaegadel ja viisil;
- käesoleva lepingu kehtivuse ajal tasuma õigeaegselt kõik vajalikud kommunaalmaksed (elektri, vee, telefoni ja muu eest) ettenähtud korras. Üürihinna sisse ei kuulu kommunaalteenuste tasumine;
- kasutada korterit ainult elamiseks;
- kohtleb renditud vara nõuetekohaselt ning kasutab seda vastavalt selle otstarbele ja tehnilistele omadustele;
- täitma eluruumide kasutamise eeskirju, sealhulgas ohutusnõudeid, rakendama vajalikke meetmeid korteri ja sellesse paigaldatud seadmete ohutuse tagamiseks;
- hoidma korterit heas seisukorras, sh omal kulul teostama korteri ning sinna paigaldatud torustiku ja muude seadmete korralist remonti;
- hüvitama tema süül korterile ja sellesse paigaldatud varale tekitatud kahju;
- ostu-müügilepingu sõlmimisest keeldumise korral tagastada Üürnikule korter heas seisukorras, arvestades normaalset kulumist;
- kannab muid kehtivate õigusaktidega eluruumide üürnikele kehtestatud kohustusi.
2.2. Üürnik võtab endale kõik käesoleva lepingu kehtivuse ajal tekkinud korterisse paigaldatud seadmete kahjustumise või kaotsimineku, varguse või enneaegse kulumisega seotud riskid. Seadmete kaotsimineku või kahjustumise korral on Üürnik kohustatud omal kulul vastava vara parandama või asendama mõne muu Üürileandjale vastuvõetava varaga.
2.3. Üürnik on kohustatud teavitama Üürileandjat kõigist üüritava varaga seotud küsimustest ja asjaoludest. Suhtlemine peab olema õigeaegne ja täielik.
2.4. Üürnikul (Üürnikul) on õigus:
- tagastama üürikorteri Üürileandjale enne üüriperioodi lõppu, teatades sellest kirjalikult Üürileandjale;
- eelisõigus teiste isikute ees sõlmida uueks tähtajaks üürileping;
- eelisõigus teiste isikute ees omandada omandisse korter koos kogu sellesse paigaldatud tehnikaga käesoleva lepingu sõlmimise ajal;
- lubada korterisse elama enda valitud isikutel korterit allüürile andmata;
- omandada renditud vara omandisse ostu teel või muul seaduses sätestatud alusel; Üürnik peab oma valikust Üürileandjat teavitama enne käesoleva lepingu lõppemist;
- kasutada muid kehtivate õigusaktide ja äritavaga eluruumide üürnikele antud õigusi.
2.5. Üürnik võib talle üürile antud korterit edasi anda (allüürida) ainult Üürileandja kirjalikul nõusolekul. Selline nõusolek võib sisalduda kirjas, teleksis, telegrammis vms. Üürile antud vara allrendile andmise õiguse võib anda Üürnikule ka lisalepingu alusel, mis on käesoleva Lepingu lahutamatu osa.
2.6. Rendileandja (Rendiandja) on kohustatud:
- üle andma Üürnikule heas töökorras ja seisukorras korteri ja korterisse paigaldatud tehnika ning muu vara päevade jooksul pärast käesoleva lepingu sõlmimist;
- teostada omal kulul korteri kapitaalremont ja kulunud tehnika vahetus;
- mitte takistama Üürnikku (Üürnikut) üüritud korteri õiguspärasel kasutamisel;
- sõlmima Üürnikuga pärast käesoleva lepingu lõppemist samaks perioodiks ja samadel tingimustel uus korteri üürileping, kui Üürnik keeldub korteri ostmisest vastavalt käesoleva lepingu punktile 1.6;
- päevade jooksul pärast käesoleva lepingu lõppemist sõlmima Üürnikuga korteri ostu-müügilepingu käesoleva lepingu punktis 1.6 toodud tingimustel. Pooltel on õigus sõlmida Üürniku (Üürniku) kasuks muu leping korteri võõrandamiseks.
2.7. Üürileandjal ei ole käesoleva lepingu kehtivuse ajal õigust korterit müüa, kinkida või muul viisil võõrandada kolmandatele isikutele.
2.8. Samuti ei ole Üürileandjal käesoleva lepingu kehtivuse ajal õigust korterit pantida ega koormata muude kohustustega, mis ei ole seotud käesoleva lepingu täitmisega.
3. LEPINGU ALUSED ARVELDUSED
3.1. Üürnik kohustub tasuma Üürileandjale regulaarselt üüri korteri kasutamise eest.
3.2. Üür on tasutud ja on rubla kuus.
3.3. Täiendava kokkuleppe alusel, mis on käesoleva Lepingu lahutamatu osa, võib tasuda teenuste, töö ja muudes seadusega lubatud vormides üüritasusid.
4. POOLTE VASTUTUS LEPINGU ALUSEL
4.1 Üürileandja vastutab kõigi üüritud vara puuduste eest, kui need puudused takistavad selle tavapärast kasutamist sihtotstarbeliselt, eeldusel, et need puudused olid olemas lepingu sõlmimisel ning ei olnud ega saanud olla üürnikule teada.
4.2. Üürileandja vastutab Üürniku ees kõigi nõuete eest, mis võivad tekkida kolmandate isikute õigustest, mis piiravad või takistavad üürikorteri ja selles asuva muu vara kasutamist, eeldusel, et Üürnik ei teadnud ega saanud teada selle olemasolust. kolmandate isikute õigustest lepingu sõlmimisel 4.3. Üürnik hüvitab Üürileandjale kõik üürile antud vara kaotsimineku või kahjustumisega seotud kahjud seaduses ettenähtud korras.
4.4. Kui Üürileandja keeldub vabatahtlikult sõlmimast korteri ostu-müügilepingut käesoleva lepingu punktis 1.6 toodud tingimustel, on Üürnikul õigus nõuda Üürileandjalt sisse trahv % ulatuses tehingusummast. punktis 1.6 nimetatud, samuti nõuda Rendileandjalt sisse kõik lepingu täitmata jätmisest tekkinud kahjud.
4.5. Üüri tasumata jätmise korral tasub Üürnik viivist summas % õigeaegselt tasumata summast iga viivitatud päeva eest.
4.6. Sunniraha tasumine ei vabasta pooli kohustuste täitmata jätmisest või mittenõuetekohasest täitmisest tekitatud kahju hüvitamisest täies ulatuses.
5. LEPINGU KEHTIVUS JA POOLTE ÕIGUSED PÄRAST LEPINGU AEGEMIST
5.1. Käesolev leping on sõlmitud perioodiks . Leping jõustub selle sõlmimise hetkest.
5.2. Lepingu lõppemisel kohustuvad lepingupooled valima ühe kolmest käesolevas lõikes sätestatud võimalusest:
- lepingupooled kohustuvad sõlmima punktis 1.6 nimetatud tingimustel üüritava vara müügi- ja ostulepingu või muu lepingu korteri võõrandamiseks Üürniku kasuks;
- lõpetama oma lepingulised suhted ning Üürnik annab korteri ja muu üüritud vara üle Üürileandjale;
- pooled sõlmivad korterile uue üürilepingu samadel tingimustel uueks tähtajaks.
6. ERITINGIMUSED
6.1. Üürniku poolt tegelikult tasutud üür ei sisaldu punktis 1.6 nimetatud tehingusummas.
7. VÄÄRAMAMAT JÕUD
7.1. Pooled vabastatakse käesolevast lepingust tulenevate kohustuste osalisest või täielikust täitmisest, kui see ebaõnnestumine on tingitud vääramatu jõu asjaoludest, mis tekkisid pärast käesoleva lepingu sõlmimist erakorraliste sündmuste tagajärjel, mida pool ei saanud ette näha ega mõistlike meetmetega ära hoida. Vääramatu jõu asjaolude hulka kuuluvad sündmused, mida osaleja ei saa mõjutada ja mille toimumise eest ta ei vastuta, näiteks maavärin, üleujutus, tulekahju, samuti streik, valitsuse määrused või valitsusorganite korraldused.
8. VAIDLUSTE LAHENDAMINE
8.1. Kõik käesolevast lepingust või selle lepinguga seotud võimalikud vaidlused lahendavad pooled läbirääkimiste teel.
8.2. Kui kokkuleppele ei jõuta, lahendatakse vastuolulised küsimused kohtus.
9. POOLTE JURIIDILISED AADRESSID JA ANDMED
Tööandja Registreerimine: Postiaadress: Passi seeria: Number: Väljaandja: Autor: Telefon:
Majaomanik Juriidiline aadress: Postiaadress: INN: KPP: Pank: Sularaha/konto: Korrespondent/konto: BIC:
10. POOLTE ALLKIRJAD
Tööandja__________________
Üürileandja __________________
OSTUSÕIGUSEGA ELUMUBAD
___________ "__"____________ 20___
kodanik ___________________________________________________________________________,
(Täisnimi)
edaspidi Üürnik (Üürnik), ühelt poolt ja
(organisatsiooni, ettevõtte nimi)
edaspidi liisinguandja (rendileandja), keda esindab
_____,
(amet, perekonnanimi, eesnimi, isanimi)
tegutsedes ________________________________________________________,
(Dokumendi pealkiri)
teiselt poolt on selle lepingu sõlminud järgmiselt:
1. LEPINGU eseme
1.1. Selle lepingu alusel annab Üürileandja (Üürileandja) Üürnikule (Üürnikule) üürilepingu temale kuuluva korteri, mis asub aadressil: _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.2. Määratud korteril on järgmised omadused:
- Kasulik pind kokku - ____________________ ruutmeetrit;
- Elamispind - _________________________________ ruutmeetrit;
- Tubade arv ___________________________________;
- Esitatud korteri eeldatav maksumus vastavalt STI dokumentidele
Miljon rubla
1.3. Üürileandja omandiõigust nimetatud korterile kinnitavad järgmised dokumendid: ____________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Üürileandja tagab, et käesoleva lepingu sõlmimise hetkel ei ole korter hüpoteegiga, aresti all ega koormatud muude kohustustega.
1.5. Üürnik kasutab üüritud vara kogu üüriperioodi jooksul vastavalt sihtotstarbele (elamiseks).
1.6. Üüritähtaja lõppemisel või muul Üürileandjaga kokkulepitud ajal on Üürnikul õigus üürikorter üürileandjalt välja osta hinnaga _______________________________ rubla.
Üürileandja keeldumine Üürnikuga korteri ostu-müügilepingu sõlmimisest ei ole lubatud.
2. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
2.1. Üürnik (üürnik) on kohustatud:
- tasuma Üürileandjale üüri käesoleva lepinguga kehtestatud tähtaegadel ja viisil;
- käesoleva lepingu kehtivuse ajal tasuma õigeaegselt kõik vajalikud kommunaalmaksed (elektri, vee, telefoni ja muu eest) ettenähtud korras. Üürihinna sisse ei kuulu kommunaalteenuste tasumine;
- kasutada korterit ainult elamiseks;
- kohtleb renditud vara nõuetekohaselt ning kasutab seda vastavalt selle otstarbele ja tehnilistele omadustele;
- täitma eluruumide kasutamise eeskirju, sealhulgas ohutusnõudeid, rakendama vajalikke meetmeid korteri ja sellesse paigaldatud seadmete ohutuse tagamiseks;
- hoidma korterit heas seisukorras, sh omal kulul teostama korteri ning sinna paigaldatud torustiku ja muude seadmete korralist remonti;
- hüvitama tema süül korterile ja sellesse paigaldatud varale tekitatud kahju;
- ostu-müügilepingu sõlmimisest keeldumise korral tagastada Üürnikule korter heas seisukorras, arvestades normaalset kulumist;
- kannab muid kehtivate õigusaktidega eluruumide üürnikele kehtestatud kohustusi.
2.2. Üürnik võtab endale kõik käesoleva lepingu kehtivuse ajal tekkinud korterisse paigaldatud seadmete kahjustumise või kaotsimineku, varguse või enneaegse kulumisega seotud riskid.
Seadmete kaotsimineku või kahjustumise korral on Üürnik kohustatud omal kulul vastava vara parandama või asendama mõne muu Üürileandjale vastuvõetava varaga.
2.3. Üürnik on kohustatud teavitama Üürileandjat kõigist üüritava varaga seotud küsimustest ja asjaoludest. Suhtlemine peab olema õigeaegne ja täielik.
2.4. Üürnikul on õigus:
- tagastama üüritud korter Üürileandjale enne üüriperioodi lõppu, teatades sellest kirjalikult Üürileandjale __________________;
- eelisõigus teiste isikute ees sõlmida uueks tähtajaks üürileping;
- eelisõigus teiste isikute ees omandada omandisse korter koos kogu sellesse paigaldatud tehnikaga käesoleva lepingu sõlmimise ajal;
- lubada korterisse elama enda valitud isikutel korterit allüürile andmata;
- omandada renditud vara omandisse ostu teel või muul seaduses sätestatud alusel; Üürnik peab oma valikust Üürileandjat teavitama ____________________ enne käesoleva lepingu lõppemist;
- kasutada muid kehtivate õigusaktide ja äritavaga eluruumide üürnikele antud õigusi.
2.5. Üürnik võib talle üürile antud korterit edasi anda (allüürida) ainult Üürileandja kirjalikul nõusolekul. Selline nõusolek võib sisalduda kirjas, teleksis, telegrammis vms. Üürnikule võib anda üürile antud vara allrendile andmise õiguse ka täiendava lepingu alusel, mis on käesoleva Lepingu lahutamatu osa.
2.6. Üürileandja on kohustatud:
- andma Üürnikule üle heas töökorras ja seisukorras korter ja korterisse paigaldatud tehnika ning muu vara _________ päeva jooksul pärast käesoleva lepingu sõlmimist;
- teostada omal kulul korteri kapitaalremont ja kulunud tehnika vahetus;
- mitte takistama Üürnikku (Üürnikut) üüritud korteri õiguspärasel kasutamisel;
- sõlmima Üürnikuga pärast käesoleva lepingu lõppemist samaks perioodiks ja samadel tingimustel uus korteri üürileping, kui Üürnik keeldub korteri ostmisest vastavalt käesoleva lepingu punktile 1.6;
- __________ päeva jooksul pärast käesoleva lepingu lõppemist sõlmima Üürnikuga korteri ostu-müügilepingu käesoleva lepingu punktis 1.6 toodud tingimustel.
Pooltel on õigus sõlmida Üürniku (Üürniku) kasuks muu leping korteri võõrandamiseks.
2.7. Üürileandjal ei ole käesoleva lepingu kehtivuse ajal õigust korterit müüa, kinkida või muul viisil võõrandada kolmandatele isikutele.
2.8. Samuti ei ole Üürileandjal käesoleva lepingu kehtivuse ajal õigust korterit pantida ega koormata muude kohustustega, mis ei ole seotud käesoleva lepingu täitmisega.
3. LEPINGU ALUSED ARVELDUSED
3.1. Üürnik kohustub tasuma Üürileandjale regulaarselt üüri korteri kasutamise eest.
3.2. Üüri makstakse _________________ ja selle suurus on ___________________________ rubla kuus.
3.3. Täiendava kokkuleppe alusel, mis on käesoleva Lepingu lahutamatu osa, võib tasuda teenuste, töö ja muudes seadusega lubatud vormides üüritasusid.
4. POOLTE VASTUTUS LEPINGU ALUSEL
4.1 Üürileandja vastutab kõigi üüritud vara puuduste eest, kui need puudused takistavad selle tavapärast kasutamist sihtotstarbeliselt, eeldusel, et need puudused olid olemas lepingu sõlmimisel ning ei olnud ega saanud olla üürnikule teada.
4.2. Üürileandja vastutab Üürniku ees kõigi nõuete eest, mis võivad tekkida kolmandate isikute õigustest, mis piiravad või takistavad üürikorteri ja selles asuva muu vara kasutamist, eeldusel, et Üürnik ei teadnud ega saanud teada selle olemasolust. kolmandate isikute õigustest lepingu sõlmimisel
4.3. Üürnik hüvitab Üürileandjale kõik üürile antud vara kaotsimineku või kahjustumisega seotud kahjud seaduses ettenähtud korras.
4.4. Kui Üürileandja keeldub vabatahtlikult sõlmimast korteri ostu-müügilepingut käesoleva lepingu punktis 1.6 toodud tingimustel, on Üürnikul õigus nõuda Üürileandjalt sisse trahv summas _____% tehingu summast. punktis 1.6 nimetatud summas, samuti nõuda Liisinguandjalt sisse kõik lepingu mittetäitmisest tekkinud kahjud.
4.5. Üüri tasumata jätmise korral tasub Üürnik iga viivitatud päeva eest viivist summas ______% tähtaegselt tasumata summalt.
4.6. Sunniraha tasumine ei vabasta pooli kohustuste täitmata jätmisest või mittenõuetekohasest täitmisest tekitatud kahju hüvitamisest täies ulatuses.
5. LEPINGU KESTUS JA POOLTE ÕIGUSED PÄRAST AEGUMIST
LEPINGU KESTUS
5.1. Käesolev leping on sõlmitud perioodiks _______________________.
Leping jõustub selle sõlmimise hetkest.
5.2. Lepingu lõppemisel kohustuvad lepingupooled valima ühe kolmest käesolevas lõikes sätestatud võimalusest:
- lepingupooled kohustuvad sõlmima punktis 1.6 nimetatud tingimustel üüritava vara müügi- ja ostulepingu või muu lepingu korteri võõrandamiseks Üürniku kasuks;
- lõpetama oma lepingulised suhted ning Üürnik annab korteri ja muu üüritud vara üle Üürileandjale;
- pooled sõlmivad korterile uue üürilepingu samadel tingimustel uueks tähtajaks.
6. ERITINGIMUSED
6.1. Üürniku poolt tegelikult tasutud üür ei sisaldu punktis 1.6 nimetatud tehingusummas.
7. VÄÄRAMAMAT JÕUD
7.1. Pooled vabastatakse käesolevast lepingust tulenevate kohustuste osalisest või täielikust täitmisest, kui see ebaõnnestumine on tingitud vääramatu jõu asjaoludest, mis tekkisid pärast käesoleva lepingu sõlmimist erakorraliste sündmuste tagajärjel, mida pool ei saanud ette näha ega mõistlike meetmetega ära hoida. Vääramatu jõu asjaolude hulka kuuluvad sündmused, mida osaleja ei saa mõjutada ja mille toimumise eest ta ei vastuta, näiteks maavärin, üleujutus, tulekahju, samuti streik, valitsuse määrused või valitsusorganite korraldused.
8. VAIDLUSTE LAHENDAMINE
8.1. Kõik käesolevast lepingust või selle lepinguga seotud võimalikud vaidlused lahendavad pooled läbirääkimiste teel.
8.2. Kui kokkuleppele ei jõuta, lahendatakse vastuolulised küsimused kohtus.
9. TEAVE POOLTE KOHTA
9.1. Üürileandja: __________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
9.2. Üürnik: ______________________________________________________________________
(Täisnimi)
_________________________________________________________________________
(isikut tõendav dokument, number, seeria, kes ja millal on välja andnud)
_________________________________________________________________________
Poolte allkirjad:
Rendileandja: __________________________
Üürnik: ______________________________
Koos järgneva lunarahaga? Elamispinna ostja üürib selle esmalt omanikult ning tasutud üür arvestatakse makse tulevase ostu eest eluase. See ostuvõimalus sobib ideaalselt neile kodanikele, kes ei suuda kohe ostuks piisavalt raha koguda.
Hüpoteegi võimalus millegipärast see neile ka ei sobi.
Lisaks tuleb hüpoteeklaenu saamiseks koguda arvestatav summa sissemakseks ning tohutud intressid hirmutavad potentsiaalset ostjat.
Üür koos ostuga – ideaalne variant neile, kes soovivad elada korteris ja samal ajal maksta omanikule tasu, mis on ühtlasi ka selle ostu summa tasumine. See on mõnikord ainus võimalus omada eluase, kuigi mitte täielikult omada.
Oluliseks erinevuseks lihtüürist on see, et maksed viivad üürniku järk-järgult ruumide omamise võimalusele lähemale. Lihtne on aga raha ära viskamine.
Kooskõlas Art. Tsiviilseadustiku § 624 kohaselt loetakse antud juhul tasutud üürimakseid lunaväärtuse järkjärguliseks tagasimaksmiseks.
Seega summa, mis tuleb tulemuseks anda, on järk-järgult väheneb. Te ei maksa lihtsalt üüri, vaid jõuate selle elamispinna omamise hetkele lähemale.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 624. Renditud vara lunastamine
- Seaduses või üürilepingus võib ette näha, et renditud vara läheb üürniku omandisse rendiperioodi lõppemisel või enne selle lõppemist tingimusel, et üürnik tasub kogu lepingus sätestatud ostuhinna.
- Kui üürilepingus ei ole rendivara väljaostmise tingimust ette nähtud, võib selle kehtestada poolte täiendaval kokkuleppel, kellel on sel juhul õigus kokku leppida varem makstud rendi väljaostmisse arvestamises. hind.
- Seadus võib kehtestada juhud, mil liisinguvara tagasiostmine on keelatud.
Leping korteri üürimiseks koos hilisema ostuga.
Võimalus täita üksikisikutevaheline dokument koos hilisema lunastamisega.
Erinevus üürilepingu ja järelmaksu vahel
Järelmaksuga ostu sooritades jääb omanik elamispinna omanikuks kuni kogu summa talle ülekandmiseni.
Korteri omanik saab sel ajal temaga kaasas olla mingeid tehinguid teha. Negatiivne külg on see, et juba makstud summa jääb sel juhul omanikule.
Üüri kehtestab koormamine korteri eest ja piirab sel viisil omaniku õigusi ja isegi kui on, läheb müüjal vaja kõiki varem laekunud summasid tagasi.
Tehingu õiguslik alus
Seadus tõlgendab seda tüüpi lepingut kui segatehing: ühelt poolt tööle võtmine, teiselt poolt ost-müük. Seda on võimalik korraldada laenuna lunastamise ajaks koos maksegraafikuga. Või kuidas osta ja müüa, tingimusel, et leitakse hüpoteegiga eluase müüjalt kuni täieliku tasumiseni.
Seda saate meie artiklist õppida.
Mõned eksperdid leiavad, et seda tüüpi lepingud hõlmavad hinnatõusu kehtestamist. Sel juhul kantakse hinnatõusu määr maksegraafikusse inflatsioonimäärale vastava protsendina.
Eelised ja miinused
Seda tüüpi tehingutel, mis on tänapäeval haruldased, on nii positiivseid kui ka negatiivseid külgi.
TO miinused see sisaldab järgmisi punkte:
Samal ajal on number eeliseid ja positiivseid külgi:
- Võrreldes korterilaenuga, üürisummad on palju väiksemad.
- Üürnikule pole vaja kokku hoida hüpoteegi sissemakse summa.
- Korteri tulevane omanik võib selles elada ja seda renoveerida enne tegelikku omandiõiguse üleminekut.
Riskid müüjale ja ostjale
Selliste tehingute mehhanismid ei ole välja töötatud. Lisaks võib lunastamisaeg sõltuvalt ostja maksevõimest olla üsna pikk ja lunastussumma märkimisväärselt suureks kasvada.
Leping annab ostjale võimaluse tehingust keelduda igal ajal. Kuid müüja ei saa seda teha, seetõttu riskib ta kaotada aega ja jääda müümata eluase.
Selle riski eest kaitsmiseks võib müüja nõuda tagastamatut viieprotsendilist tagatisraha.
Leping võib sisaldada punkti, et osa müüjale ülekantud rahast loetakse sissemakseks.
Aga maksud ja kindlustus omanik maksab ikka.
Tehingu registreerimise vorm
Tehingu legaliseerimisel vormistatakse leping, mis sõlmitud notari juures. Kohe pärast tema viisa saamist astuvad pooled üürisuhtesse. Riigiasutused määravad kogu rendikorra.
Osapooled muudatusi teha ei saa, kuna seda kaalutakse seaduse rikkumine. Registreerimiseks vajalikud dokumendid:
- objekti sertifikaat;
- registreerimistunnistus;
- kaasomanike nõusolek (kui korter on kaasomandis);
- tõend võlgade puudumise kohta.
Lepingu tunnused
Dokument peab tingimata sisaldama järgmist jaotised:
Täiendavad üksused Leping sisaldab eritingimusi korteri omandiõiguse üleandmise korra kohta:
- rendiperioodi lõpus;
- enne lõppu (kui üürnik on kokkulepitud summa täielikult tagasi maksnud).
Riiklik registreerimine
Seda tüüpi üürileping riigiasutuste poolt registreerimata, kuna tegelikku omanikuvahetust ei toimu. Selle jõustumiseks piisab selle registreerimisest notari abiga.
Registreerimisprotseduur Rosreestris viiakse läbi selle kehtivusaja lõppemisel.
Perioodi lõpus, kui kogu lunastushinna summa on tasutud, peab kinnistu omanik omandi ülemineku ametlikult registreerima.
Kui omanik seda toimingut lepingus määratud aja jooksul ei tee, lahendatakse probleem kohtus.
Mida teha eluasemekulude muutustega?
Kuna leping on pikaajaline, võib eluaseme hind selle valmimise hetkel muutuda. Tõenäoliselt tõuseb hind märgatavalt. Sellega seoses tuleb dokumenti lisada klausel, mis vastab nendele tingimustele.
Kõik nüansid tuleb koos läbi arutada. Võib-olla jääb hind sellest hoolimata muutumatuks eluaseme üldhinna tõus(see peab olema ka dokumendis märgitud).
Aga suure tõenäosusega tahvli indekseerimine, sõltuvalt turu kõikumisest lisatakse lepingusse.
Igal juhul ei saa allkirjastamisel aktsepteeritud lepingu punkte muuta.
See on täpselt see, mis koosneb riske nii müüja kui ostja.
Eksperdid soovitavad selliste lepingute koostamisel pöörata suurt tähelepanu müüja isikule. Nagu varem märgitud, peate hoolikalt arvutama lunastusväärtus.
Müüja võib seada tingimuse hinna tõstmiseks katab maksud ja kindlustuskulud. Kuna just tema peab need summad lepingu lõpuni maksma.
Oluline punkt on üürniku korterisse registreerimise tingimus. See asjaolu on omamoodi tema õiguste kaitse. Pärast registreerimist saab üürnik kehtestada eluruumi võõrandamise keelu.
Erinevus ärilisest rentimisest
Sisaldab lepingu koostamist perioodiks 1 kuni 5 aastat. Objektideks on antud juhul linnale kuuluvad korterid. Seevastu selliseid eluasemeid pakutakse kommertshindadega. Teine erinevus on võimalus eluaseme ostmine riigilt registreerida see varana.
Sarnaselt teatud linnaprogrammide kodanike kategooriatele (ootenimekirjad, noored pered, ümberasustatud isikud). Sellega seoses on igal kategoorial oma tingimused eluaseme pakkumiseks ja selle ostmiseks rendiperioodi lõpus.
Üürimine erineb hilisema ostuga üürist selle poolest, et see ei toimu eraisiku juures. See toimib omamoodi omandaja kaitse.
Kuid samal ajal peavad kodanikud kommertsüürielamutesse kolides maksab kolmandiku kulust korraga.
Eraomanikult eluaset üürides sellist vajadust ei ole.
Enne mis tahes pikaajalise lepingu sõlmimist peaks ostja kaaluma ja hoolikalt kaaluge kõiki plusse ja miinuseid tehingud.
Õiguslikult pädevad ja kulutõhusad tegevused viivad teid teie hellitatud eesmärgile lähemale - oma kodu ostmine.
Alternatiivsete programmide kohta elamukinnisvara ostmiseks ostuõigusega rendilepingu alusel saate tutvuda videost:
Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.