München Németország egyik leglátogatottabb városa a turisták körében. Bajorország fővárosa évente nagyobb fesztiváloknak és ünnepségeknek ad otthont, rengeteg látnivaló van, elmélyüljön a német város hangulatában, és jobban megismerje a bajor kultúrát. Ebben a cikkben bemutatjuk München nevezetességeit, hova menjünk, mit érdemes meglátogatni.

A tér a belvárosban van, minden turistaút ide vezet. A régi szép időkben itt rendezték a lovagi tornákat, működött a város legnagyobb halpiaca, ahol Európa minden tájáról gyűltek össze a kereskedők és a vásárlók. Nyüzsgő tér, kihagyhatatlan - éttermek, üzletek, építészeti remekművek láthatók itt a Marienplatzon.

Régi Városháza.

Egy másik ikonikus hely Münchenben. Ezt az épületet a 15. században emelték, gótikus stílusban, későbbi mozdulatokkal kiegészítve. A második világháború idején a városháza részben megsemmisült, a németek új toronnyal bővítették. Napjainkban a városházán egy játékmúzeum várja a látogatókat, amelyek közül sok még száz éves sem.

Az ősi bajor Wittelsbach család lakhelye. 17. században épült. A 200 hektáros parkkal körülvett nagy palotakomplexum remek hely az időtöltésre. A turisták által kedvelt, fotózáshoz és kikapcsolódáshoz kiváló. A palotának egyébként van egy turistáktól tilos része, tény, hogy a dinasztia leszármazottai még mindig ott élnek.

Blutenburg kastély.

Egy napon III. Albrecht herceg elrendelte, hogy építsen magának egy vadászházat. Ehhez a kastélyhoz egy meglehetősen szomorú történet kapcsolódik. Apja elől titokban a herceg úgy döntött, hogy egy közemberhez megy feleségül, miután összeházasodtak, Blutenburg kastélyába költöztek. Az apa nem tudott élni fiának ezzel a döntésével, és vadászat ürügyén kicsalogatta fiát a kastélyból, míg az apa és fia vadásztak, az apa hűséges szolgái elrabolták a herceg feleségét és a folyóba dobták. A meggyilkolt asszony tiszteletére a várudvarban kápolna áll.

Német Múzeum.

Egy hely, ahol a legfontosabb német találmányok a látogatók rendelkezésére állnak. A múzeum folyamatosan bővíti gyűjteményét, a német tudósok ugyanis folyamatosan lepik meg a világot felfedezéseikkel, találmányaikkal. A kiállítások hat tematikus szintre oszlanak, sok időbe telik, hogy mindent körüljárjunk, így érdemes egy jót falatozni, erőt venni a látogatás előtt. A Német Múzeum a náci Németország találmányait őrzi, csak itt találhatók ilyen szórványos minták a második világháború után el nem pusztult berendezésekből.

Utazás Münchenbe

A bajor főváros mottója: "München szeret téged." Azt kell mondanom, hogy viszonozzuk az érzéseit. A sörhagyományairól híres városban számos figyelemre méltó hely van. Egy müncheni utazás az Oktoberfestre messze nem az egyetlen ok a repülőjegy vásárlására.

A sokatmondó „Art Area” nevű negyedben gyönyörű művészeti múzeumok találhatók, az Iser folyó közepén egy szigeten egy szórakoztató tudományos múzeum interaktív kiállításokkal, az Angolkertben festői tájak és sörkertek találhatók. A világtörténelemben jelentős szerepet játszó München ma Németország harmadik legnagyobb városa, hangulatos, gyönyörű, vendégszerető és látnivalókban gazdag.

Hogyan juthat el Münchenbe?

Természetesen Bajorország fővárosába a legkényelmesebben repülővel lehet eljutni. Moszkvából közvetlen járatokat biztosít az S7 Airlines, az Aeroflot, a Lufthansa és az Air Berlin. Az utazási idő 3-3,5 óra lesz. Szentpétervárról 3 óra alatt megállás nélkül repülhet az Aeroflottal és a Lufthansával. Kijevből a leggyorsabban az UIA és a Lufthansa gépeivel lehet eljutni. 2-2,5 órát fog tölteni a repüléssel.

Ha pénzt szeretne megtakarítani, nézze meg a csatlakozási lehetőségeket, mint például az Austrian Airlines, az airBaltic és a LOT. Az ilyen jegyek ára alacsonyabb lesz, de lényegesen több időt fog az úton tölteni.

Különösen kényelmes a különböző légitársaságok és jegyértékesítő irodák árainak összehasonlítása az Aviasales webhelyén. Ezen kiválaszthatja a kényelmes indulási dátumokat és időpontokat, jelezheti, hogy közvetlen járatot vagy átszállást szeretne, és ami a legfontosabb, megtalálhatja a legolcsóbb repülőjegyeket Münchenbe. Személy szerint mindig ezt az aggregátort használjuk a repülési lehetőségek keresésekor, gyorsan, pontosan működik, és nem számít fel további jutalékot a vásárláskor.

Hol érdemes megszállni Münchenben?

Hivatalosan a bajor főváros 25 körzetre oszlik. Ám ebben az áttekintésben nem annyira az adminisztrációs elvben igyekszünk tanácsot adni, hanem arra, hogy mely helyekre érdemes összpontosítani a lakóhely kiválasztásakor.

Altstadt (Óváros)

Amint azt könnyen kitalálhatja, ez München központja. Itt találhatók leghíresebb látnivalói: a Frauenkirche, a város főtere, a Marienplatz, a régi és az új városháza épületei, a müncheni rezidencia... Van egy érdekesség: a központi tér környékén. téren, a szállodák meglehetősen drágák lesznek, ami érthető. Ugyanakkor a Karlsplatz tér, ismertebb nevén Stachus környékén nagyon is lehet olcsóbb lakást találni. Ugyanaz a Marienplatz pedig gyalog 10 perc alatt elérhető.

A City Hotel Excelsior szobái elegánsan, antik bajor motívumokkal díszítettek. A helyi és olasz ételeket felszolgáló Geisel Vinotek étterem pedig a híres müncheni sörkertekre jellemző boltíves mennyezettel rendelkezik.

Maxvorstadt (központi pályaudvar)

A müncheni főpályaudvar melletti terület szó szerint tele van mindenféle szállodával és fogadóval, minden ízlésnek és pénztárcának. Maguk a helyiek azonban régóta „töröknek” becézték: rengeteg migráns és erkölcsüknek és ízlésüknek megfelelő intézmény található - éttermek, vízipipa bárok. Néhol persze nem minden utcában. Ha az ilyen közelség nem zavar, szívesen látjuk. Az óváros is elég közel van itt - 15-20 perc sétára.

Természetesen meg lehet nézni München más területein található szállodákat, de ha nem akarunk pénzt költeni tömegközlekedésre vagy hosszú utazásokra, akkor is érdemes szállodát keresni ezen a két területen. A Booking.com segítségével könnyű olyan szállást találni, amely nem okoz csalódást. Ezen a helyen talál olyan véleményeket, akik már megszálltak ezen a helyen. A megjegyzések általában nem csak a szobára vonatkoznak, hanem a szálloda elhelyezkedésére is. Így könnyen megértheti, hogy kell-e félnie az ablaka alatti török ​​dalok hangjától, vagy éppen ellenkezőleg, megcsodálhatja München történelmi központjának gyönyörű kilátását.

Vízum Németországba

Münchenbe való utazáshoz schengeni vízum szükséges. Ellentétben a „nagylelkű” olaszokkal vagy spanyolokkal, akik gyakran hat hónaptól két évig terjedő időtartamra adják meg a beutazási jogot, a németek precízebbek: kiadhatnak vízumot kizárólag az utazás időpontjaira, de lehetnek „nagylelkűek” ” akár több hónapig. Az áhított bélyegző megszerzéséhez szükséges dokumentumok listája, valamint a konzuli díj összege időszakonként változik. Ezért javasoljuk, hogy müncheni utazása előestéjén tekintse meg a legfrissebb információkat az oroszországi Németországi Vízumkérelmező Központ honlapján. Ukrajna állampolgárainak fel kell keresniük az országuknak megfelelő osztály weboldalát.

A vízumkérelmet a német nagykövetségen úgy kezelik, mint minden mást az életben – hihetetlen pedantériával. Ezért, ha hibák vannak a jelentkezési lapon, vagy nem ad meg minden dokumentumot, biztos lehet benne, hogy a vízumot megtagadják. Ennek elkerülése érdekében, és hogy emiatt ne kelljen lemondani az utazást, javasoljuk a VisaToHome szolgáltatás igénybevételét. Szakemberei nemcsak a folyamatot könnyítik meg – még csak ki sem kell hagynia otthonát a vízumigényléshez –, hanem gondosan ellenőrizni fogják az összes dokumentumát. Így az utazás lemondásának kockázata szinte nullára csökken.

Hogyan lehet eljutni a müncheni repülőtérről a városba

A müncheni Franz Josef Strauß repülőtérről (Flughafen München Franz Josef Strauß) a belváros 35-40 perc alatt elérhető. Lufthansa buszok indul 20 percenként 6:25 és 22:25 között. Az egyirányú jegy ára 10,5 euró, az oda-vissza jegy 17 euró.

Vonatok induljon 10 percenként, és menjen a központba az S1 (nyugati oldalon) és S8 (a keleti oldalon) vonalakon. Egy személyre szóló jegy 11,2 euróba, a 2-5 fős partnerjegy 20,4 euróba kerül. Ezek a jegyek minden tömegközlekedési eszközön egy napig érvényesek lesznek.

Egy másik, legkényelmesebb lehetőség a taxi rendelése. És nem a repülőtér kijáratánál keresni, hanem előre foglalni például a KiwiTaxi weboldalán. Ez lehetővé teszi, hogy azonnal megtudja az utazás költségeit, és 100%-ban biztos lehet abban, hogy érkezéskor találkozni fog, segít a csomagok szállításában, és közvetlenül a szállodába viszi.

Autóbérlés Münchenben

München azon városok egyike, ahol autóbérlés kötelező! Innen persze olyan könnyű eljutni Innsbruckba, Salzburgba, Prágába vagy Bécsbe. A bérautó vezetése abszolút mozgásszabadságot biztosít, amely nem elérhető azok számára, akik ugyanazokat az útvonalakat busszal vagy vonattal szeretnék utazni. Sőt, ha nagy csoportban utazik, akkor Münchenben autóbérlés még jövedelmezőbb is lehet, mint a tömegközlekedéssel való utazás.

Az autóbérlés legjobb helye a Rentalcars.com webhelyen található.Összehasonlítja több autókölcsönző ügynökség ajánlatait, lehetővé téve a legjövedelmezőbb és legvonzóbb lehetőség kiválasztását.

München tömegközlekedés

München fejlett tömegközlekedési rendszere a központból kisugárzó nagysebességű vonatokból (S-Bahn), a 6 vonalas metróból (U-Bahn), buszokból és villamosokból áll.

A város és a külvárosok 4 tarifazónát alkotnak. Az utazás költsége határozza meg az áthaladt zónák számát. A turisták a legtöbb esetben megelégszenek az első zónával - erre fogunk összpontosítani a jegyárak feltüntetésekor.

A jegyirodákban és az automatákban különféle típusú jegyek kaphatók, amelyek minden közlekedési módra érvényesek. A rövid utazási jegy 1-4 megállóhely közötti utazást tesz lehetővé (átszállási lehetőséggel). 1 óráig érvényes és 1,3 euróba kerül. A normál jegy ára 2,6 euró, 3 óráig érvényes, és nem korlátozza az áthaladt állomások számát.

Szokatlan Csíkos jegy- ez 10 darab letéphető csíkjegy, két darabonként 2,5 euró. Egy zóna átlépéséhez egy felnőttnek 2 csíkot kell ütnie, a gyermeknek egyet.

Az egynapos jegy az érvényesítés pillanatától másnap reggel 6 óráig érvényes, és 5,8 euróba, három napra 14,3 euróba kerül. Egyedül vagy csoportosan utazóknak előnyös a vásárlás Partner napijegy, amelyet egyszerre 2-5 fő használhat. Egy napra 10,8 euróba kerül, három napra - 24,6. Érdekesség, hogy két 14 év alatti gyerek egy felnőttnek számít, így akár 10 gyerek is utazhat egy jeggyel.

München városnéző kártya

Sokáig mesélhetünk a bajor fővárosról, de nem jött el az ideje az aktív cselekvésre? ;) Tanulmányozza a látnivalók térképét, készítsen utazási tervet Münchenbe, szinkronizálja az Ever.Travel mobilalkalmazással. Valami nem világos? Nézd meg a kézikönyvet, ott minden nagyon részletesen le van írva. És ha kérdésed van, írj [e-mail védett], egyetlen levelet sem hagyunk válasz nélkül!

Nem lesz nehéz megfelelő szállást találni egy éjszakára Münchenben. A bajor főváros szállodák, panziók és hostelek széles választékát kínálja vendégeinek. Az árak itt többnyire magasak, különösen a híres Oktoberfest idején. Ezért ajánlatos előre lefoglalni a szobákat szállodákban vagy hostelekben. A pénztárcabarát utazók azonban nem eshetnek kétségbe, a bajor főváros számukra is kínál megfelelő lehetőségeket.

München fő területei

A turisták a város egyik jól fejlett részén választhatnak szállodát vagy hostelt. A szoba ára közvetlenül függ a szállodai létesítmény helyétől.

München területe 25 körzetre oszlik. A turisták a bajor főváros következő részein találhatnak megfelelő szállást:

1. Altstadt-Leel(Altstadt-Lehel) egy elit terület és a város történelmi része, amely szépségével és számos látnivalójával vonzza a turistákat. Ezen a területen több kiváló, igényes komfort szálloda található. Az itteni szobák azonban a legdrágábbak közé tartoznak a bajor fővárosban.

   Altstadt-Lehel elit kerülete (Fotó © Foto Fitti / commons.wikimedia.org / License CC BY 3.0.)

2. A főpályaudvar szomszédsága(Hauptbahnhof) – számos jó és olcsó szálló található itt, amelyek elsősorban a takarékos turisták, diákok és a pénztárcabarát nyaralás kedvelőinek tetszenek. A szállásárak itt többé-kevésbé megfizethetőek.
3. Schwabing-Nyugat(Schwabing-West) gyorsan fejlődő terület. Területén évről évre egyre drágább szállodai létesítmények és igényes éttermek nyílnak meg. A turistáknak luxusapartmanokat és megfizethetőbb standard osztályú szobákat kínálnak.

   Schwabing-West (Fotó © Tiia Monto / commons.wikimedia.org / CC BY 3.0.)

4. Neuhausen-Nymphenburg(Neuhausen-Nymphenburg) egy nagyon szép környék, és népszerű a helyi lakosság körében. Különleges szellem van itt, ami az angliai arisztokrata települések velejárója. A bajor főváros ezen szegletének egyik legszebb építészeti épülete a Nymphenburg-palota.

   Botanikus kert Neuhausen-Nymphenburgban (Fotó© Diego Delso / en.wikipedia.org / CC-BY-SA)

5. Haidhausen(Haidhausen) – ezt a területet a helyiek gyakran a második Schwabingnak nevezik modern építészete, nagyszámú első osztályú étterme és kényelmes új épületei miatt.

   Haidhausen (Photo© Schlaier / commons.wikimedia.org / CC BY 2.0.)

6. Ludwigsvorstadt-Isarvostadt(Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) a város egyik legdrágább területe. Területén számos gyönyörű templom, park és figyelemre méltó szecessziós stílusú épület található.

A legjobb müncheni szállodák terület szerint

Óváros és környéke:

1. Szálloda Bayerischer Hof(Promenadeplatz 2-6) a legfényűzőbb és az egyik legdrágább szálloda Münchenben. A szálloda Altstadt szívében található, pár lépésre a főbb látnivalóktól. Különféle stílusban berendezett, első osztályú szobákkal, kifogástalanul képzett személyzettel, tágas mozival, úszómedencével és 5 étteremmel várja vendégeit. A szobák átlagos ára 375 euró.
2. Szálloda Cortiina(Ledererstrasse 8) ideális választás stílusos és divatos utazók számára. A szobák többsége minimalista stílusban van berendezve, a Feng Shui minden szabályának megfelelően. Egy egyágyas szoba ára 165 eurótól kezdődik.

A központi pályaudvar szomszédsága

1. Szálloda Eder(Zweistrasse 8) egy szép, ötszintes szálloda, sétatávolságra a főpályaudvartól. A szobák rusztikus stílusban vannak berendezve, kockás függönyök, festmények és természetes fából faragott székek. A szobaárak 55 eurótól kezdődnek.
2. Design hotel Anna Szálloda(Schuetzenstrasse 1) a királyi luxustól a minimalizmusig különböző stílusban berendezett szobákkal. A szálloda kiváló étterme és bárja a nap 24 órájában nyitva tart. Az egyágyas szobák átlagos ára 180 euró, a kétágyas szobák 200 euróba kerülnek.

1. Design hotel La Maison(Occamstrasse 24), retro stílusban díszített. A szobákat feltűnően kontrasztos kialakítás jellemzi, éles szín- és árnyalat-átmenetekkel. A szobák minőségi bútorokkal és fűtött tölgyfa padlóval felszereltek. A szobák átlagos ára 110 euró.
2. Vendégház Englischer Garten(Liebergesellstrasse 8), kényelmes helyen, a luxus Angolkert szélén, egy 200 éves malom mellett. A szobák átlagos ára 100 euró.

Neuhausen-Nymphenburg:

1. Szálloda Laimer Hof(Laimer Strasse 40), amely 5 perces sétára található a fényűző Nymphenburg-palotától. Ez egy csendes és hangulatos hely, amely 23 szobából áll. A szobák átlagos ára 70 euró.
2. Kemping A Sátor(In den Kirchen 30) kiváló rövid távú tartózkodási lehetőség a pénztárcabarát utazók és hátizsákos turisták számára. A kempingben külön sátor és egy tágas, 160 fős sátor található. A sátorhely bérleti díja 10,50 euró, egy sátorhely 7,50 euró.

Haidhausen:

1. Art Hotel Ritzi(Maria-Theresia-Strasse 2a), egy kicsi, de hangulatos park mellett található. A szállodai szobák különféle egzotikus stílusban vannak berendezve: arab, karibi, marokkói stb. A szobák átlagos ára 130 euró.
2. Szálloda Opera(St-Anna-Strasse 10), egyedi stílusban berendezett szobákkal vonzza a turistákat. A szobaárak 155 eurótól kezdődnek.

Ludwigsvorstadt-Isarvostadt:

1. Szálloda Mariandl(Goethestrasse 51), egy neogótikus kastélyban található. A szobák szecessziós stílusban díszítettek és antik bútorokkal berendezettek. A szobák átlagos ára 90 euró.
2. Vendégház Nyugdíj Westfalia(Mozartstrasse 23) található, néhány lépésre a híres Oktoberfesttől. Ez egy szép családi panzió egy négyemeletes villa területén. A szobák átlagos ára 45 euró.

Az alábbiakban megtekinthet egy videót München legjobb szállodáiról:

Hogyan takaríthatunk meg akár 25%-ot a szállodákban?

Minden nagyon egyszerű - egy speciális RoomGuru keresőt használunk 70 szálloda- és apartmanfoglalási szolgáltatáshoz a legjobb áron.

Bónusz lakásbérlésért 2100 rubel

Szállodák helyett foglalhat apartmant (átlagosan 1,5-2-szer olcsóbban) az AirBnB.com-on, amely egy nagyon kényelmes, világszerte ismert és jól ismert lakásbérlési szolgáltatás, regisztrációkor 2100 rubel bónusz.

München Bajorország fővárosa (egy állam Délkelet-Németországban), és hihetetlenül népszerű a turisták körében. Ez a város számos középkori kastélyban és műemlékben gazdag. Itt tartják a leghíresebb sörfesztivált, az Oktoberfestet. A legnépszerűbb német klub, a Bayern München szintén müncheni székhellyel rendelkezik. Mindez és még sok más minden évben emberek millióit vonzza a világ minden tájáról.

München melyik részén a legjobb megszállni?

Rengeteg lehetőség kínálkozik arra, hogy hol szálljon meg Münchenben, és annak eldöntéséhez, hogy melyik területen keressen lakást, először meg kell értenie, miért és mennyi időre tervez Münchenbe jönni. Egy másik fontos tényező a költségvetés, amelyet hajlandó az utazásra költeni.

München kerületei a térképen

Központi pályaudvar környéke (München Hauptbahnhof)

Ha a költségvetése korlátozott, akkor a legjobb, ha a közeli szállodákat keresi központi pályaudvar. Akkor is érdemes itt megszállni, ha sokat utazik a városon kívülre, például a helyi látnivalók meglátogatására. Ezzel pénzt és időt takaríthat meg az utazás során. A környéken számos kávézó és étterem található. Az állomás területéről gyalog 15-20 perc alatt eljuthatunk az Óvárosba, és ott sok érdekesség van. A területtől nyugatra, szintén sétatávolságra található a Theresienwiese-hegy – ez az a hely, ahol a Tollwood téli újévi és karácsonyi fesztiválját tartják.

Ha azt tervezi, hogy októberben, az Oktoberfest időszakában Münchenbe látogat, akkor a szállodát hat hónappal korábban vagy korábban érdemes lefoglalni. A lakásárak nagymértékben emelkednek ebben az időszakban.

Ennek a területnek a hátrányai közé tartozik a zaj. Az állomás környékén sok török ​​is él, de ez általában nem okoz különösebb problémát.

Szállodák és hostelek az állomás közelében

München óvárosa (Altstadt)

A vasútállomástól keletre található München óvárosa, amely a város látnivalóinak nagy részét tartalmazza. Jó itt szállodát foglalni, ha azt tervezi, hogy meglátogatja őket, és nem utazik sehova.

A legnépszerűbb helyek az óvárosban:

• Marienplatz tér;
• Szent Pál székesegyház;
• Sörcsarnok Hofbräuhaus;
• Szűzanya templom (Frauenkirche);
• Menta;
• Szent Mihály székesegyház.

Az óvárosban is számos különféle üzlet található, és ha vásárlást tervez, akkor ezen a környéken is érdemes megtelepednie.

A központban található szállodák drágábbak, mint az állomás közelében találhatók. Ugyanakkor az Internet a szobákban többnyire fizetős. Az épületek többsége régi, és a bennük lévő helyiségek nem tűnnek túl vonzónak, de az ablakokból sokkal érdekesebb a megjelenés, mint az állomás környékén.

Szállodák München központjában

A Mercure Hotel München Altstadt ingyenes reggelit és ingyenes internetet kínál a szobákban, ami ritkaság a központban.

A Platz Hotel egy középkori étteremmel, kétszintes parkolóval és fényűző hangszigeteléssel rendelkezik.
A Louis Hotel pihenést kínál a szálloda szabadtéri tetőteraszán. Ingyenes Wi-Fi áll rendelkezésre a szálloda egész területén.

Neuhausen-Nymphenburg kerületben

Ez egy csendes és távoli környék a központtól. Népszerű a jó jövedelmű családok körében. Számos park és ókori középkori kastély található. Ezen a területen található a turisták körében népszerű Nymphenburg kastély. A környék jó infrastruktúrával rendelkezik. Rövid és hosszú tartózkodásra egyaránt alkalmas.

Szállodák a Nymphenburg kastély közelében

Az Amalienburg Muenchen egy kis szálloda 22 szobával, erkéllyel. A teljesen felszerelt konyhában elkészítheti saját ételeit.

A Hotel Kriemhild am Hirschgarten saját, ingyenes parkolóval rendelkezik. A szálloda mellett van egy megálló a központba való kiránduláshoz. A közelben van egy jó étterem, a Hirschgarten. Háziállat megengedett.

Területek hosszú távú bérlakásra

Ha hosszabb időre tervez Münchenbe jönni, akkor teljesen más területekre kell figyelnie, mint ha rövid időre látogatna el.

A következő területek alkalmasak hosszú távú bérbeadásra Münchenben:

• Neuhausen-Nymphenburg – fentebb írtunk róla.
• Pasing és Untermenzin olcsó területek, ahol fiatal családok bérelnek. Nem zajos területek gyönyörű természettel.
• Schwabing egy intelligens terület a központ északi részén. Jelenleg nagy számban épülnek itt szórakozóhelyek.
• Au-Haidhausen – az egykori ipari terület helyén található. Jelenleg elit új épületek, üzletek és éttermek épülnek itt. A lakásbérlés költsége itt valamivel alacsonyabb, mint a központban.
• Grunwald és Starnberg elit, drága területek magánházakkal.

A müncheni kerületek áttekintése: hol a legjobb ingatlant vásárolni és bérelni

Most Münchenben, Németország harmadik legnagyobb városában Berlin és Hamburg után csaknem 1,5 millió ember él. 2030-ra a Kereskedelmi és Iparkamara szerint további 250 ezer ember költözik a bajor fővárosba. Az üres lakások pedig csak a teljes állomány 0,5%-át teszik ki. A lakosok az ingatlanok 24%-át birtokolják. Sürgős kérdések merülnek fel azzal kapcsolatban, hogy hol fognak lakni az újonnan érkezők, és mennyit kell ezért fizetniük.

Közigazgatási kerület	kerületek	Ház egynek család, euró/m²	Lakás, euró/m²
			Vásárlás	Bérlés (havonta)
	Allah	5 400	0 4 300	13,0
	Határozatlan	4 800	5 000
	Altstadt	-	0 8 900	19,5
	Leel	-
	Ay	körülbelül 5500	0 7 700	16,8
	Haidhausen	8 800	0 6 900	17,0
	Bogenhausen	8 100	0 6 600	17,0
	Küldés	körülbelül 5500	0 5 000	14,6
Ludwigsvorstadt- Isarforstadt	Ludwigsvorstadt- Isarforstadt	körülbelül 5500	0 6 800	16,8
		-	0 7 600	19,0
	Maxvorstadt	-	0 7 200	16,5
	Nymphenburg	körülbelül 5500	0 6 100	15,4
	Neuhausen		0 6 600	15,2
	Obergiesing	0 körülbelül 5500	0 5 200	14,2
	Szennyezés	körülbelül 5500	0 5 000	14,0
	Obermenzing	6 000	5 500
Külvárosok		6 500	0 7 000	18,2
		4 400	0 3 600	11,5
Thalkirchen- Obersendling- Forstenried- Fürstenried- Solln	Thalkirchen	körülbelül 5500	0 6 000	15,3
	Forstenried	6 000	0 5 800	13,5
		6 600	0 5 100	13,5
	Obersendling	körülbelül 5500	0 5 500	15,0
	Fürstenried			11,9
	Trudering	5 400	0 5 000	13,2
	Róma	körülbelül 5500	0 4 800	13,8
	Untergiesing	körülbelül 5500	0 5 500	14,7
	Harlaching	7 300	0 7 300	14,9
	Schwabing	6 000	0 5 900	19,3
	Fryman	körülbelül 5500	0 5 000	14,0

Elit területek a gazdag polgárok számára

Altstadt-Lehel

A bajor főváros fő látnivalói az óvárosban, az Altstadt-Leel kerületben találhatók. A leghíresebbek közülük a Szűzanya-templom, amelyet München nem hivatalos jelképének tartanak, a Marienplatz a városháza épületeivel és a Szűz Mária oszlopával, a 16–19. és a reneszánsz stílusú Szent Mihály-székesegyház.

Lakóingatlan gyakorlatilag nincs a belvárosban. Ezen a területen történelmi emlékek, kiskereskedelmi üzletek és éttermek találhatók. A házak többnyire meglévő épületekhez kapcsolódnak, és luxusvillaként állnak a tengerparton. Ezért az ilyen tárgyak elkelése nagyon hosszú ideig tart. A központtól távolabb lévő, tekintélyes új építésű lakások ára elérheti a 10 ezer euró/m²-t is. A második lakóépületben lévő lakások átlagos ára 8-9 ezer euró/m². Mindenesetre az ingatlanvásárlás ezen a területen jövedelmező befektetés. Ezenkívül a lakások bérbeadása meglehetősen drága lehet - több mint 19 euró/m² havonta.

Maxvorstadt

A statisztikák szerint ezen a városrészen jelentős népességnövekedés tapasztalható, elsősorban a diákok miatt. Sok befektető ezt a területet részesíti előnyben luxusingatlanok befektetésének helyeként. Az ilyen objektumok ára 8 ezer euró/m²-től indul. A városvezetés azt tervezi, hogy a környék múzeumait egyetlen sétálóövezetben egyesítik, és ennek a negyednek a közepén zöldterületet alakítanak ki. A projektet azonban még nem hagyta jóvá a kormány. Jelenleg Maxvorstadtban egy négyzetméter átlagosan 7200 euró/m²-be kerül, de a jövőben nem várhatók éles áringadozások.

Bogenhausen

Területét tekintve Bogenhuisen München legnagyobb kerülete. A terület ezen részének lakásállománya elsősorban a 20. század elején épült villákból áll. Tulajdonosaik sok híres ember volt: Thomas Mann író, Maria Schnell színésznő, a Goldman-Sachs befektetési bank vezetője. A Duke's Parkban egy ház 10 millió euróba kerülhet.

Természetesen a legtöbben arra törekednek, hogy jóval olcsóbban vásároljanak ingatlant. A Priel és Oberföhring kerületekben, valamint Bogenhausen régi részében olcsó lehetőségeket találhatunk. A lakhatás átlagosan körülbelül 7 ezer euró/m², a bérleti díjak pedig havi 16 euró/m²-től kezdődnek.

„A béke angyala” emlékmű Bogenhausenben

Trudering

Gazdag üzletemberek, politikusok és magas jövedelmű híres személyiségek gyakran választják a divatos Trudering környéket lakhelyül.

Trudering legnépszerűbb ingatlanai a Wasserburger Landstraße házak és apartmanok a terület déli részén. A villák árai itt 2 millió eurótól kezdődnek. A terület északi oldalán olcsó ingatlanok kiválasztásakor érdemes odafigyelni az elhaladó vonatok zajára. Itt is találhat egy rangos lakást, amely viszonylag olcsó lesz a Waldtrudering északi negyedében található luxusapartmanokhoz képest.

Glockenbach

Glockenbach egy nagyon kicsi, de sűrűn lakott és hihetetlenül drága terület München központjának déli részén. Az egykori munkásnegyed 1 km²-én mintegy 20 ezer ember él. Itt telepedett le a Bayern München védője, Bastian Schweinsteiger, a kosárlabdasztár, Steffen Hamann és más neves személyiségek. Albert Einstein az egyik helyi iskolában tanult. Glockenbach viszonylag nemrégiben elit területté vált. A Glockenbachban és München néhány más területén található luxusingatlanok népszerűek az oroszok körében.

Glockenbach egyik utcai létesítménye

Az ingatlanköltségek még a gazdag polgárokat is meglepik. Az exkluzív apartmanok ára több mint 20 ezer euró/m². A legmagasabb árakat a 15 emeletes Semerka toronykomplexum apartmanjaira határozzák meg. Az Alpokra néző penthouse-t nemrég vásárolta meg egy helyi üzletember 20 millió euróért. A glockenbachi lakóingatlanok ritkán maradnak 2-3 hónapnál tovább a piacon. A másodlagos lakóépületekben a lakások ára 7-8 ezer euró/m², új épületben az ára eléri a 11 ezer eurót. A bérleti díjak is magas szinten vannak. Egyes apartmanok esetében az ár havi 26 euró/m² lehet.

Harlaching

A Grünwalderstraße nyugati oldalán található a Harlaching kerület. Az itteni ingatlanokat a 19. században épült exkluzív villák képviselik, kertekkel és erdős területekkel körülvéve. A terület az Isar folyó magas partján fekszik, ami kedvező fekvésének köszönhetően az ingatlanárakban is megmutatkozik. A lakosság túlnyomó részét német anyanyelvűek teszik ki, többnyire középkorúak és idősek, külföldiek gyakorlatilag nem járnak ide.

München központja könnyen megközelíthető, még tömegközlekedéssel is. A környék infrastruktúrája meglehetősen fejlett: a közelben minden szükséges üzlet, étterem, orvosi rendelő megtalálható. Az ingatlanárak Harlachingban magasak – átlagosan 7300 euró/m² lakások és házak esetében egyaránt. De olcsóbban bérelhet lakást, mint a központi területeken - körülbelül 15 euró/m² havonta.

Népszerű területek az élethez és az üzlethez

Nymphenburg-Neuhausen

Ebben a megyében jó a népességnövekedés. A népszerűség mellett az ingatlanárak 20%-kal emelkedtek. Most Nymphenburgban átlagosan 6,6 ezer euró/m² áron vásárolhat lakást, Neuhausenben valamivel olcsóbb - 6,1 ezer euró/m². A vásárlók között sok jó jövedelmű fiatal család található. A befektetők előnyben részesítik a kastélyok és építészeti emlékek közelében lévő házakat. A legtöbb ilyen objektum a Tizianstraße mentén található. Különleges hangulat uralkodik itt, ami egy régi angol városra emlékeztet. A Nymphenburg-palota München egyik legszebb épülete.

A híres Nymphenburg Park és a Friedenheimer-Brücke utca között található Schlossviertel negyedben olcsóbb és valamivel alacsonyabb státuszú lakások találhatók. A hely neve ellenére, ami „kastélyok negyedét” jelenti, nehéz itt kiemelkedő épületeket találni.

Schwabing

Ingatlanelemzők azt jósolják, hogy a házak és lakások 30%-kal drágulnak Schwabingban. A környék nagyon gyorsan fejlődik: számos igényes étterem, éjszakai klub, butik és bevásárlóközpont nyílik. A hagyományos létesítményeket lerombolják, hogy helyet adjanak a luxuslakásokkal, mélygarázsokkal és saját infrastruktúrával rendelkező projekteknek. Egy ilyen lakás négyzetmétere körülbelül 8 ezer euróba kerülhet/m², ami nagyon drága ezeken a helyeken.

A helyi lakosok még pert is indítottak az egyik sokemeletes épület építésének leállítása érdekében, és megnyerték az ügyet. A vállalkozók azonban nem akarnak itt megállni, és az egykori intelligens területet fokozatosan München éjszakai életének központjává alakítják. Schwabingban a bérházak népszerűek a befektetők körében.

Au-Haidhausen

Haidhausent gyakran a második Schwabingnak nevezik ipari múltja miatt. Most a területet modern stílusban építették át. Haidausenben számos divatos étterem, butik és luxus új épület található. A terület saját kultúrát alakított ki. A városlakók minden évben a karnevál után hordókat nyitnak erős sörrel, és elkezdenek tréfálni a társadalmi rendszerrel, a bajor politikusokkal és figurákkal. A Párizs tér közelében található egy francia negyed privát üzletekkel és kávézókkal.

Az Au-Haidhausen kerület a második helyen áll Altstadt után a lakhatási költségek tekintetében. Az ingatlanok között népszerűek a nagyméretű magánlakások, de az építőipari cégek nem tudják maradéktalanul kielégíteni a fogyasztói igényeket. A lakásárak 6000 euró/m²-től indulnak, az Au negyedben még 7 ezer euró/m²-től is. Egy lakás bérlése valamivel meghaladja a müncheni átlagot - 16-17 euró/m² havonta.

Közepes jövedelmű családok külterületi negyedei

Allah végtelen

Nem valószínű, hogy egy átlagos jövedelmű család megengedheti magának, hogy lakást vásároljon Münchenben, a belvárosban, az itteni árszínvonal mellett. Ezért nem meglepő, hogy a külterületek is népszerűek az ingatlanvásárlók körében. Ilyen helyek közé tartozik Allah és Untermenzing.

Mindkét területen új otthonok és modern lakóházak bukkannak fel. Az ilyen lakások iránti kereslet fokozatosan nő, és a fejlesztőknek nincs idejük kielégíteni mindenki igényét, aki ebben a kerületben szeretne letelepedni. Az ingatlanok értéke jelenleg stabil, de várhatóan kismértékben emelkedni fognak.

A bemutatható villák akár egymillió euróba is kerülnek. Egy kétlakásos ház 630 ezer euróba kerül. Olcsóbb lehetőségek a vasút közelében találhatók, ahol 320 ezertől lehet ingatlant vásárolni.

Pasing-Obermenzing

A közelmúltban a Pasing kerületben helyreállították a vasútállomást, és új bevásárlóközpontot építettek, a Pasing Arcadent. Néhány éven belül a hatóságok gyalogos övezet kialakítását tervezik itt. Sok változás történik München nyugati részén. Először is, az élet kevésbé nyugodt, mivel a diákok gyakrabban jönnek a városba, és olcsó lakást keresnek - legfeljebb 11,5 euró/m² havonta. Emellett aktívan épülnek új házak a Landsbergerstraße mentén. A régi házak helyére modern stílusú többlakásos lakások épülnek.

Pasingán sokkal olcsóbban vásárolhat vagy bérelhet lakást, mint a központi területeken. A lakások és házak négyzetméterára átlagosan 5-6 ezer euró között mozog. Az átlagos bérleti díj körülbelül 14 euró/m² havonta.

Az Obermenzing München egyik kedvenc tartózkodási helye. Nyugodt környék gyönyörű természettel, fejlett infrastruktúrával és kedvező ingatlanárakkal. Lakást vagy házat 6000 – 6500 euró/m² áron vásárolhat. A bérlet itt olcsó, mint Pasingban - 14 euró/m² havonta.

Grünwald

A területet gyakran München "Beverly Hills"-nek vagy "Rublyovkának" nevezik. Ez a hely presztízsének köszönhető München más területei között. Grunwald egy bajor filmstúdió helyszíne volt, és sok filmsztár és producer telepedett le ezen a helyen. Egy átlagos grunwaldi lakos háromszor több adót fizet, mint egy átlagos német állampolgár. A lakhatási árak összehasonlíthatóak a München drága központi részein található házakkal és lakásokkal: körülbelül 7 ezer euró/m² vásárláskor és 18 euró/m² havonta bérléskor.

Az elmúlt néhány évben a szakértők szerint Grunwald kimerítette erőforrásait. A villákat gyakran eladásra bocsátják, és a nagy telkeket kisebbekre osztják, hogy a kevésbé gazdag polgárok megvásárolhassák azokat. Most ez a terület vonzza a befektetőket, akik ingatlant szeretnének vásárolni családjuk számára. Népszerűek az 1,2 millió eurós házak. Sajnos az ajánlatok száma nem tudja kielégíteni a fogyasztói igényeket. Általánosságban elmondható, hogy Grunwaldban gyakorlatilag nincs új lakóingatlan: előfordul, hogy a nagyjavításra szoruló házak árai átmennek a tetőn, a vevők pedig visszautasítják az ajánlatot, mert hatalmas túlfizetést kell fizetni egy romos épületért, amelyet esetleg le kell bontani.

Starnberg

A valamivel több mint 23 ezer lakosú Starnberg elővárosa 30 perces vonatútra van a müncheni központi pályaudvartól. A csendet, az életet és a szabadtéri kikapcsolódást kedvelő gazdag németek szívesebben telepednek le a Starnbergi-tó partján. Az elmúlt években sem a kerület területe, sem a lakosok száma nem nőtt. A városnak a tavon kívül további vonzó helyszínei vannak: Starnberg és Leutstetten kastélya, a rokokó Szent József-templom és egy múzeum. A környéken van egy nemzetközi iskola is, ahol angol nyelven folyik az oktatás.

Magán a müncheni ingatlanárakhoz képest, még a külterületeken is, Starnberg kellemes meglepetés. Az apartmanok átlagos ára ebben a külvárosban körülbelül 3,6 ezer euró/m², a házak kicsit drágábbak - 4,4 ezer euró/m². A bérleti díj szintén alacsony - 11,5 euró/m² havonta.

Munkanegyedek és hálóterületek

Küldés

A Sendling negyedet ritkábban veszik figyelembe a lakóhely kiválasztásakor. Ennek oka a negyed ipari orientációja. Többnyire dolgozó emberek költöznek ide. Például a helyi Siemens vállalat korábban több mint 25 ezer embert foglalkoztatott. A környék infrastruktúrája nem túl fejlett: több óvoda, bevásárlóközpont, kórház található. Az ingatlanokat itt szövetkezetek és bérházak képviselik. Jelenleg öt új, 16 emeletes toronyház épül. A közelmúltban több 1000 lakásos ingatlan került átadásra, amelyek megvásárolhatók vagy bérelhetők. A lakások átlagos négyzetméterára körülbelül 5,5 ezer euró/m², a bérleti díj valamivel alacsonyabb a városi átlagnál - 14,6 euró/m² havonta.

Solln

A modern stílusú új házak építése ellenére a terület még mindig rusztikus megjelenésű. Még a durva utak is jelzik, hogy Solln meglehetősen szegényes terület. Ráadásul itt van egy kimondatlan probléma is, ami a generációváltáshoz kötődik. A legtöbb lakos 65 év feletti idős ember, aki nem akar egyedül élni, és gyakran költözik gyermekeikkel a városba. A maradók házakat bontanak le, és kényelmes kiscsaládokat építenek helyettük, ami elégedetlenséget okoz az idősebb generáció körében.

Másrészt viszont Soln nagyon vonzó azok számára, akik kényelmes és környezetbarát helyen szeretnének élni. A városon kívül van egy park, a keleti részen az Isar folyó. Az infrastruktúra minimális: óvoda, iskola, üzletek. A lakás bérleti díja körülbelül 14 euró/m² havonta. A lakásvásárlás többe kerül, mint a városi átlag – 5500 – 6000 euró/m².

Untergiesing, Obergiesing

Egyes ingatlanügynökségek úgy vélik, hogy a munkásosztály Untergiesing területe egyértelműen alulértékelt. Ez egy ökológiailag tiszta hely az Isar folyó közelében, gyönyörű tájakkal. A lakhatás itt viszonylag olcsó - körülbelül 5500 euró/m². A Mittleren Ringtől északra található negyed vonzza a diákokat. Rengeteg ház és lakás bérelhető itt alacsony áron: havi 8 euró/m²-ért, új épületekben 11-15 euró/m²-ig találhat lehetőséget.