(egyszerre kétféle kód)

Az új OKVED2 (gazdasági tevékenységtípusok összoroszországi osztályozója) OK 029-2014 számok tekintetében jelentősen eltér a régitől. A kódok nem egyeznek. Az OKVED 2-t 2014. február 1-től vezették be (a Rosstandart 2014. január 31-i, 14. sz. végzése). Az átmeneti időszak 2015-ig, majd 2016-ig volt. 2016. július 11-től egyéni vállalkozók és szervezetek regisztrálásakor szükséges az új OKVED (OK 029-2014) alkalmazása. 2017-re vonatkozik

70 ingatlanügylet [régi]
68 ingatlanügyletek [új]

[Régi OKVED] 70.1 Eladás előkészítése, saját ingatlan adásvétele
[Új OKVED] 68.1 Saját ingatlan vásárlása és eladása

[Régi OKVED] 70.11 Saját ingatlan értékesítésének előkészítése
[Új OKVED] 68.10.1 Saját ingatlan értékesítésének előkészítése

[Régi OKVED] 70.11.1 Saját lakóingatlan értékesítésének előkészítése
[Új OKVED] 68.10.11 Saját lakóingatlan értékesítésének előkészítése

[Régi OKVED] 70.11.2 Saját nem lakáscélú ingatlan értékesítésének előkészítése
[Új OKVED] 68.10.12 Saját nem lakáscélú ingatlan értékesítésének előkészítése

[Régi OKVED] 70.12 Saját ingatlan vásárlása és eladása
[Új OKVED] 68.10 Saját ingatlan vásárlása és eladása

[Régi OKVED] 70.12.1 Saját lakóingatlan vásárlása és eladása
[Új OKVED] 68.10.21 Saját lakóingatlan adásvétele

[Régi OKVED] 70.12.2 Saját, nem lakáscélú épületek és helyiségek adásvétele
[Új OKVED] 68.10.22 Saját, nem lakáscélú épületek és helyiségek adásvétele

[Régi OKVED] 70.12.3 Földterület vásárlása és eladása
[Új OKVED] 68.10.23 Földterület vásárlása és eladása

[Régi OKVED] 70.2 Saját ingatlan bérbeadása
[Új OKVED] 68.2 Saját vagy bérelt ingatlan bérbeadása és kezelése

[Régi OKVED] 70,20 Saját ingatlan bérbeadása
[Új OKVED] 68.20 Saját vagy bérelt ingatlan bérbeadása és kezelése

[Régi OKVED] 70.20.1 Saját lakóingatlan bérbeadása
[Új OKVED] 68.20.1 Saját vagy bérelt lakóingatlan bérbeadása és kezelése

[Régi OKVED] 70.20.2 Saját nem lakáscélú ingatlan bérbeadása
[Új OKVED] 68.20.2 Saját vagy bérelt nem lakáscélú ingatlan bérbeadása és kezelése

[Régi OKVED] 70.3 Ingatlanokkal kapcsolatos közvetítői szolgáltatások nyújtása
[Új OKVED] 68.3 Ingatlannal végzett műveletek díjazás vagy szerződés alapján

[Régi OKVED] 70.31 Ingatlanközvetítői tevékenység
[Új OKVED] 68.31 Ingatlanközvetítői tevékenység díjazás vagy szerződés alapján

[Régi OKVED] 70.31.1 Közvetítői szolgáltatások nyújtása ingatlanok vásárlása, eladása és bérbeadása során
[Új OKVED] 68.31.1 Közvetítői szolgáltatás nyújtása ingatlan adásvétele során térítés ellenében vagy szerződéses alapon

[egy másik új verzió] 68.31.2. Közvetítői szolgáltatásnyújtás ingatlan bérbeadáshoz díj ellenében vagy szerződéses alapon

[egy másik új verzió] 68.31.3 Tanácsadási szolgáltatások díjazás vagy szerződéses alapon történő ingatlan adás-vétellel kapcsolatban

[egy másik új verzió] 68.31.4 Ingatlan bérbeadásával kapcsolatos tanácsadási szolgáltatás térítés ellenében vagy szerződéses alapon

[Régi OKVED] 70.31.11 Közvetítői szolgáltatások nyújtása lakóingatlanok vásárlásához, eladásához és bérletéhez
[Új OKVED] 68.31.11 Közvetítői szolgáltatásnyújtás lakóingatlanok adásvétele során térítés ellenében vagy szerződéses alapon

[egy másik új verzió] 68.31.21 Közvetítői szolgáltatásnyújtás lakóingatlan bérbeadásához díj ellenében vagy szerződéses alapon

[egy másik új verzió] 68.31.31 Tanácsadási szolgáltatások térítés ellenében vagy szerződéses alapon lakóingatlanok adásvételével kapcsolatban

[egy másik új verzió] 68.31.41 Tanácsadási szolgáltatás lakóingatlan bérbeadása tárgyában térítés ellenében vagy szerződéses alapon

[Régi OKVED] 70.31.12 Közvetítői szolgáltatások nyújtása nem lakáscélú ingatlanok vásárlásához, eladásához és bérletéhez
[Új OKVED] 68.31.12 Közvetítői szolgáltatásnyújtás nem lakáscélú ingatlanok adásvételénél díj ellenében vagy szerződéses alapon

[egy másik új verzió] 68.31.22 Közvetítői szolgáltatás nem lakáscélú ingatlan bérleti díj ellenében vagy szerződéses alapon

[egy másik új verzió] 68.31.32 Tanácsadási szolgáltatás nem lakáscélú ingatlanok díjazás vagy szerződéses alapon történő adásvételével kapcsolatban

[egy másik új verzió] 68.31.42 Tanácsadási szolgáltatás nem lakáscélú ingatlanok díjazás vagy szerződéses alapon történő bérbeadásához

[Régi OKVED] 70.31.2 Közvetítői szolgáltatások nyújtása ingatlanértékelésben
[Új OKVED] 68.31.5 Közvetítői szolgáltatás nyújtása ingatlanok értékbecsléséhez díjazás vagy szerződés alapján

[Régi OKVED] 70.31.21 Közvetítői szolgáltatások nyújtása lakóingatlanok értékelésében
[Új OKVED] 68.31.51 Közvetítői szolgáltatásnyújtás lakóingatlanok díjazás vagy szerződéses értékelése során

[Régi OKVED] 70.31.22 Közvetítői szolgáltatások nyújtása nem lakáscélú ingatlanok értékelésében
[Új OKVED] 68.31.52 Közvetítői szolgáltatás nem lakáscélú ingatlanok értékbecsléséhez díj ellenében vagy szerződéses alapon

[Régi OKVED] 70.32 Ingatlankezelés

[Régi OKVED] 70.32.1 Lakásgazdálkodás
[Új OKVED] 68.32.1 Lakásállomány üzemeltetésének irányítása díjazás vagy szerződés alapján

[Régi OKVED] 70.32.2 Nem lakásállomány üzemeltetésének irányítása
[Új OKVED] 68.32.2 Nem lakossági állomány üzemeltetésének irányítása díjazás vagy szerződés alapján

[Régi OKVED] 70.32.3 Ingatlanok számviteli és műszaki leltározása
[Új OKVED] 68.32 Ingatlankezelés díjazás vagy szerződés alapján

FIGYELEM!!! Korábban elég volt egy 3 számjegyű kódot megadni, de 2013 júliusa óta 4 számjegy szükséges (2019-ben és 2020-ban szintén 4 számjegy). Például az 52,42 önmagában elég, benne lesz minden, ami 52,4X.XX-el kezdődik

A gazdasági tevékenység típusainak összoroszországi osztályozójának kódjai csak a jövedelemre vannak feltüntetve. A szervezet költségei és magán a szervezeten belüli munkavégzés mellett az OKVED-re nincs szükség. Például sok szervezetnek van könyvelője, és természetesen nem kell számviteli kódot megadniuk. Ugyanez vonatkozik a helyiségek bérlésére, áruvásárlásra stb.

Segítségével adónyilvántartást vezethet az egyszerűsített adórendszerről és az UTII-ről, kifizetéseket generálhat, 4-FSS-t, egységes számítást, bármilyen jelentést benyújthat az interneten keresztül stb. (325 r / hó-tól). 30 nap ingyenes. Az újonnan alapított egyéni vállalkozók számára az első év most ajándék (ingyenes).

Az üzlethelyiség megvásárlása a létrehozás kezdeti szakaszában problémás lehet. Ezért a vállalkozók szívesebben bérelnek ingatlant. Ez lehetővé teszi az egyszeri költségek csökkentését. azonban nem lakáscélú helyiségek bérbeadása számos olyan tulajdonsághoz kapcsolódik, amelyek megkülönböztetik a folyamatot a klasszikustól. Ez problémák egész sorához vezet, a gyors megoldás kudarca, ami késlelteti a tevékenységek megkezdését.

Ha egy jogi vagy természetes személy szeretné ezeket elkerülni és a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásának folyamatát a lehető legnagyobb mértékben felgyorsítani, akkor az eljárást egy elemzéssel kell kezdeni. naprakész információk ebben a témában. Beszélünk a műveletek végrehajtásának eljárásáról, a bérlő és a bérbeadó státuszától függően az eljárásra vonatkozó jellemzőkről, valamint az adózás jellemzőiről, és tovább fogunk beszélni.

A magánszemélyeknek egyéni vállalkozóként kell regisztrálniuk nem lakás céljára?

A lakóingatlan tulajdonjogát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. és 213. cikke határozza meg. Az ingatlan tulajdonosaként elismert személynek joga van az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni és használni. Hasonló lehetőséget rögzít az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke. Ugyanakkor minden állampolgárnak lehetősége van nem lakáscélú helyiségek bérlésére. A szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke tükrözi. A magánszemély élhet nem lakáscélú ingatlan bérleti jogával. Ugyanakkor a törvény cikkelyei nem kötelezik az egyéni vállalkozói regisztrációt. Azonban egy személy ingatlanbérléssel vállalkozói tevékenységet folytat, IP-t kell nyitnia.

Mikor lehetetlen elkerülni az IP megnyitását?

Magánszemélyek csak akkor kezdhetnek vállalkozói tevékenységet folytatni, ha letették a megfelelő regisztrációt és megkapták az egyéni vállalkozói státuszt. A törvény azonban nem kötelezi az állampolgárt arra, hogy jogi személlyé váljon. Hasonló szabályt tükröz az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 23. cikke. Számos jellemző különbözteti meg a vállalkozói tevékenységet más manipulációktól.

Amelyek a következőket tartalmazzák:

• stabil kapcsolat figyelhető meg az ingatlan bérlőjével;
• a tranzakciókat egy bizonyos időszakban rendszeresen hajtják végre;
• személy a megkötött ügyletekről és műveletekről nyilvántartást vezet;
• az ingatlant kifejezetten tranzakciók céljára vásárolták;
• egy személynek az ingatlanhasználat eredményeként rendszeres jövedelme van.

Ahhoz, hogy az ingatlanok bérbeadásának folyamatát vállalkozói tevékenységként ismerjék el, és egyéni vállalkozóként történő regisztráció szükségessé váljon, igazolni kell, hogy minden ügyletet állandó jövedelemszerzés céljából kötöttek.

Például egy évre vagy hosszabb időre szóló bérleti szerződés aláírása, valamint ugyanazokkal a szervezetekkel történő tranzakciók megkötése megerősítésként szolgálhat. Ebben a helyzetben egyéni vállalkozóként regisztráció szükséges.

Mi történik, ha nem regisztrál egyéni vállalkozóként?

Ha valaki megsérti a törvényi rendelkezéseket és regisztráció nélkül kezd vállalkozói tevékenységet folytatni, ellene bírósági eljárás indul. Az állampolgárt közigazgatási vagy büntetőjogi felelősségre vonhatják.

Az alábbi szankciók egyike vonatkozhat rá:

• 500-2000 rubel pénzbüntetés (az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 14.1. cikke);
• pénzbeli behajtás 300 000 rubelig (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke);
• 480 órás kötelező munkában való részvétel (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke);
• legfeljebb hat hónapig tartó letartóztatás (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke);
• pénzbírság 2 évre (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke).

Hogyan jön létre a szerződés jogi személyekkel és magánszemélyekkel?

Az orosz jogszabályokban hiányzik az a szabály, amely szabályozza a nem lakáscélú helyiségek magánszemélytől történő bérbeadását. A megállapodás elkészítésekor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. fejezetének rendelkezéseire kell támaszkodni. A normatív jogi aktus általános információkat tartalmaz a bérbeadásra kerülő ingatlanok nyújtásáról.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke kimondja, hogy a bérbeadó, aki nem jogi személy, bizonyos díj megfizetése után köteles a nem lakáscélú ingatlant átadni a bérlőnek ideiglenes használat és birtoklás céljából.

A bérleti szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 434. és 609. cikkében foglalt szabályokkal összhangban állítják össze. A megállapodást kötő felek kötelesek írásban dokumentumot készíteni. A kész papírt mindegyik fél aláírja.

A szerződésnek kötelezően tartalmaznia kell az alábbi információkat:

• a jogi személyek és magánszemélyek adatai;
• információk az objektumról;
• ingatlanhasználat feltételei;
• a bérleti díj összegét.

A feleknek jogukban áll határozottan megjelölni a szerződés megkötésének időtartamát. Ha nincs ilyen információ, akkor az ingatlant határozatlan időre bérbe adottnak kell tekinteni.

Hasonló szabályt rögzít az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke. A szerződés szövegében az OKVED kódot kell feltüntetni. A helyiség bérbeadása esetén a 70.20.2 kódot kell használni. A szabály csak akkor releváns, ha nem lakáscélú helyiségekről beszélünk. A szerződésben az objektum jellemzőinek kitöltésekor ügyelni kell.

A dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia:

• a helyiség leltári száma;
• az emeletet és az azon lévő helyiségek elhelyezkedését feltüntető pontos címet;
• cél (például iroda, raktár stb.);
• Egy szoba neve;
• ingatlan terület.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikkével összhangban a szerződést csak a Rosreestrnél történő bejegyzés után tekintik hivatalosan megkötöttnek. Ha az ügyletet 1 évnél rövidebb időtartamra kötik, regisztráció nem szükséges. A megállapodás bármilyen formában megköthető. Hasonló szabály vonatkozik a szerződés azonos időtartamra történő meghosszabbítására is.

Az állami regisztráció átadásához dokumentumcsomagot kell készítenie. A következőket kell tartalmaznia:

• a szükséges dokumentumok átvételében közreműködő közjegyzőtől vagy más szakembertől beszerezhető kérelem;
• a szerződést és annak minden mellékletét;
• a tranzakció természetes személyeinek útlevelei;
• bélyegadó csekk
• egyéb dokumentáció, ha szükséges.

Hogyan történik az adózás?

Ha az ingatlan bevételt termel, akkor adóköteles. Pályázati feltételek Pénz a számítások elvégzésének menete pedig közvetlenül függ az adózó státuszától. Ha a számítást az egyszerűsített adórendszer szerint, további biztosítási díjak mellett végzik el, az állam javára levonás a bérleti díj 6%-a lesz. Hasonló szabály vonatkozik az IP-re is. Amikor kiderítjük, hogy egy magánszemély bérbe adhatja-e a helyiséget, kiderülhet, hogy létezik ilyen lehetőség. Az állampolgárnak azonban egyszeri befizetéssel 13%-os személyi jövedelemadót kell fizetnie. A szabályokat az Orosz Föderáció adótörvényének 208. cikke tükrözi. Ha egy állampolgár megkerüli az adófizetést, akkor eljárást indítanak ellene, vagy közigazgatási bírságot szabnak ki.

Ha a bérbeadó szervezet

Jogi személy is bérelhet ingatlant. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209., 213. és 608. cikke értelmében a szervezeteknek ugyanolyan joguk van saját tulajdonukat birtokolni, használni és azzal rendelkezni, mint az egyéneket. Ugyanakkor a törvény nem ír elő korlátozást a jogi személy tulajdonában lévő építmények számára. Hasonló szabályt tükröz az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 213. cikke. Ha a helyiségek bérlését jogi személy végzi, a szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 606. és 670. cikkével összhangban kötik meg. Ebben az esetben a 70.20.2 OKVED kódot fel kell tüntetni a dokumentumban.

A jogi személlyel kötött megállapodást írásban kell megkötni. Nem mindegy, hogy az ingatlant milyen időtartamra biztosítják.

A szerződésnek tartalmaznia kell a kötelező információkat is, amelyek magukban foglalják:

• szoba jellemzői;
• információk a szerződésben szereplő jogi személyekről és magánszemélyekről;
• bérlés;
• a helyiséghasználat és a javítás jellemzői;
• az ügyletben részt vevő felek aláírása.

Ha a bérleti futamidőt a szerződés nem határozza meg, az határozatlan időre kötöttnek minősül. Ezt a szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke rögzíti. A szerződést és annak minden mellékletét a Rosreestrnél is be kell jegyezni, ha nem lakáscélú ingatlant 1 naptári évnél hosszabb időtartamra bérelnek.

Ahhoz, hogy a felhatalmazott szerv hozzájáruljon a regisztrációhoz, a jogi személy képviselőjének a következő dokumentumokat kell elkészítenie:

• a szabályoknak megfelelően kitöltött kérelem;
• a végrehajtott és aláírt szerződést, valamint annak mellékletét;
• ingatlan kataszteri útlevél;
• a szervezet jogállását igazoló papírok;
• az állami illeték megfizetésének tényét igazoló dokumentumok;
• további papírmunka, ha szükséges.

Ha a bérbeadó magánszemély

Ha magánszemély lízingbeadóként jár el, megváltozik a szerződéskötés folyamata és az ügylet részletei. Tehát a dokumentumban fel kell tüntetni a helyiség címét és jellemzőit. Ebben az esetben a célzott kifizetések nem lesznek áfakötelesek. Tartalmazza a közüzemi számlákat is.

Az üzlethelyiséget bérbeadó személy díjat számíthat fel magánszemély bankszámlájára, vagy készpénzben bocsáthatja rendelkezésre.

A bérleti díj módosítását a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően kell végrehajtani. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke előírja, hogy a kifizetés összegét legfeljebb évente egyszer kell módosítani. Ha a szerződést egy évnél hosszabb időre kötik, a dokumentumot be kell jegyezni a Rosreestr területi részlegénél.

Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása - OKVED 2019 erre a tevékenységtípusra az OK 029-2014 osztályozóban kell keresni. Mely kódok vonatkoznak a nem lakáscélú helyiségek bérlésére, és melyek a lakóhelyiségekre? Vannak külön kódok a helyiségek albérletére? Ezekre és más kérdésekre a válaszokat megfontoljuk a cikkben.

Melyik OKVED tartalmazza az ingatlan bérbeadás aktuális kódjait

2017-ig a helyiségbérlés OKVED kódjaival kapcsolatban az OK 029-2001 osztályozóra kellett összpontosítani, annak ellenére, hogy létezett további 2 későbbi osztályozó: OK 029-2007 és OK 029-2014.

2017 óta az OK 029-2001 és OK 029-2007 osztályozók használata megszűnt. Az OKVED meghatározásához az egyetlen dokumentum az OK 029-2014 referenciakönyvben található tevékenységek listája volt, amely szerint már 2016.07.11-től a jogi személyek és egyéni vállalkozók regisztrálásakor megkezdték a kódok beírását az Egységes Államba. A jogi személyek nyilvántartása és az egyéni vállalkozók egységes állami nyilvántartása (Oroszország Szövetségi Adószolgálatának 2016. június 24-i levele: GD-4-14/11306@).

Így 2019-ben a helyiségbérlethez kapcsolódó OKVED meghatározása csak az OK 029-2014 osztályozó szerint lehetséges.

Mely OKVED kódok felelnek meg a lakossági bérbeadási tevékenységeknek

Az OK 029-2014 osztályozó szerint a bérbe adott ingatlan OKVED kódjai a következők:

• 68.2 (saját vagy bérelt ingatlan bérbeadása és kezelése). Ennek a kódnak 2 fajtája van, amelyek megfelelnek a lakó (68.20.1) és nem lakáscélú (68.20.2) helyiségeknek.
• 68.3 (ingatlanokkal végzett műveletek díjazás vagy szerződéses alapon), amely a különösen ingatlanok bérbeadásával kapcsolatos közvetítői tevékenységet folytató (68.31.2) ingatlanközvetítői tevékenységnek megfelelő kódot tartalmaz (68.31.2). Az utolsó kód 2 fajtára oszlik a lakó (68.31.21) és nem lakáscélú (68.31.22) helyiségekkel kapcsolatban.
• 68.32 (ingatlankezelés díjazás vagy szerződéses alapon), amely magában foglalja a bérleti díj behajtási tevékenységet.

Az OK 029-2014 osztályozó szerint a tevékenységfajták szerinti felosztás konkrétabb lett a korábban használt osztályozóhoz képest. Ugyanakkor megmaradt a felosztás OKVED-re a nem lakáscélú helyiségek bérlésére és OKVED-re a lakóingatlanok bérlésére.

Vannak-e OKVED-kódok a nem lakáscélú helyiségek albérletére?

Az osztályozóban nincsenek speciális OKVED kódok az albérlet alapon történő bérbeadásra. Ilyen helyzetben a kölcsönzéskor megadott kódokat kell használnia. Ugyanakkor a címtárban megtalálható a bérleti kódok lakó- és nem lakás céljára vonatkozó kódokra való felosztása.

Eredmények

A 2019. évi bérbeadáshoz kapcsolódó vállalkozási tevékenység végzése során a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, illetve lakóingatlanok bérbeadásakor az OK 029-2014 osztályozóban meghatározott OKVED kódot kell használni.

2003 elejétől Oroszországban működni kezdett az úgynevezett OKVED - a gazdasági tevékenység típusainak nyilvános osztályozója (beleértve a helyiségek bérlését is), amelynek célja a gazdasági tevékenység típusainak és a velük kapcsolatos szükséges információk kódolására és rendszerezésére. E besorolás szerint az ingatlanügyletek, bérbeadás és szolgáltatásnyújtás szekción belül a következő kódokat rendelték hozzá a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadási eljárásaihoz:

• 1. 70.20 - saját ingatlan bérbeadása (azaz olyan tárgyak, amelyek mozgatása rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül lehetetlen);
• 2. 70.20.1 - saját lakóingatlan (lakások, szobák, nyaralók stb.) bérbeadása;
• 3. 70.20.2 - saját nem lakáscélú ingatlanok bérbeadása (szárazföldi, légi és tengeri hajók, űrobjektumok stb.).

A bérbe adott nem lakás célú helyiségek nem tartoznak az egyéni vállalkozói tevékenység eszközei közé, mivel a vállalkozási tevékenység során nem használják munkaerőként.

A magánszemély által hivatalosan birtokolt helyiség bérbeadása olyan szabványos jogi aktus, amely megerősíti a tulajdonosnak a személyes tulajdon feletti rendelkezési jogát, és nem tartalmaz olyan elemeket, amelyek a „gazdasági tevékenység” fogalmát jellemzik.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke értelmében a tulajdonos teljes mértékben felelős a hozzá tartozó ingatlanok karbantartásáért. A rezsi és egyéb szolgáltatások kifizetését a helyiség tulajdonosának kell teljesítenie, függetlenül attól, hogy személyesen veszi igénybe vagy bérbe adja.

Létezik az "önkormányzati nem lakáscélú helyiségek bérlete" is. Valamennyi település biztosítja a városi lakosság megélhetését, fejleszti a helyi infrastruktúrát az önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanokból álló úgynevezett gazdasági bázis segítségével.

Az önkormányzati nem lakáscélú helyiségek bérbeadásából származó kifizetések a város költségvetésének egyik fő bevételi forrása.

Mivel a városvezetés céljai nemcsak a költségvetés növelésére, hanem a kis- és középvállalkozások támogatására is irányulnak, az önkormányzati nem lakás céljára szolgáló helyiségek egy négyzetméterének bérbeadási költsége lényegesen alacsonyabb, mint a piaci bérleti díj ( 200 rubel ÁFA és közüzemi díjak nélkül).

Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződésének formája.

A szakértők szerint a legtöbb vita a felek (bérlő és bérbeadó) között a bérleti szerződések megkötésének, bejegyzésének és végrehajtásának szakaszában merül fel. Magára a megkötési eljárásra vonatkozó főbb rendelkezéseket a Ch. Az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének 28. cikke.

E fejezet szerint a szerződés akkor minősül megkötöttnek, ha két szükséges feltétel teljesül:

• mindkét félnek közös megegyezésre kell jutnia a szerződés formáját illetően (minden követelménynek megfelelően);
• a kölcsönös megállapodásnak ki kell terjednie a szerződés összes legfontosabb feltételére.

A „nyomtatvány” a szerződés vonatkozásában a megkötött ügylet jellegét jelenti: írásban, szóban, faxon stb. Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 651. cikke meghatározza a fenti szerződés formájára vonatkozó szükséges követelményeket, és a következőkből áll:

• a szerződést kizárólag írásban kell megkötni, függetlenül a megállapodás feltételeitől és az e kapcsolatokban résztvevő személyek (jogi vagy fizikai) jogállásától;
• A bérleti szerződést egyetlen dokumentumban kell elkészíteni. Következtetése lehetetlen egyszerű iratcserével, postai, távirati, elektronikus és egyéb kommunikációs eszközökkel;
• a szerződést mindkét félnek saját kezűleg alá kell írnia (ritka kivétel a vagyonkezelő jelenléte, aki erre a célra közjegyző által hitelesített megfelelő okirattal rendelkezik).

Hosszú távú bérleti szerződés nem lakás céljára

Ma ez a hosszú távú bérlet óriási lehetőségeket teremt egy vállalkozás megszervezéséhez. Fő előnye, hogy nagyon kedvező áron bármilyen nem lakás céljára szolgáló helyiséget felszerelhet raktári, irodai vagy termelési igényekre. Hat típusú hosszú távú lakásbérleti szerződés létezik:

• hosszú távú cél vételi joggal;
• cél hosszú távú visszavásárlási tilalom;
• nem célzott hosszú távú vételi joggal;
• nem célzott hosszú távú vételi jog nélkül;
• cél örökös vételi joggal;
• non-target perpetual vételi joggal.

Ha a bérleti szerződés időtartama meghaladja az egy évet, akkor ezt a dokumentumot kötelező állami regisztrációnak kell alávetni. Gyakran előfordul, hogy a felek, hogy ne terheljék magukat a fenti eljárással, 360 napos szerződést kötnek, a szerződés szövegében (elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezés) megjelölve annak hasonló feltételekkel történő meghosszabbításának lehetőségét.