Apa perbedaan antara membeli apartemen dan membeli apartemen? Kommersant sedang mencari opsi terbaik. Apa itu apartemen

Konsep “apartemen” diasosiasikan dengan real estate mewah dan bergaya yang memiliki keunggulan magis dibandingkan perumahan sederhana. Namun, dari sudut pandang hukum, kita tidak berbicara tentang perumahan sama sekali. Apartemen adalah real estat komersial milik dana non-perumahan.

Apartemen dan apartemen - perbedaan utama

Lalu apa perbedaan antara apartemen dan apartemen? Apartemen termasuk dalam stok non-perumahan dan bahkan dapat ditempatkan di wilayah pusat perbelanjaan perkantoran, sedangkan apartemen merupakan stok perumahan. Namun, kedua kategori real estat ini memiliki satu kesamaan - keduanya benar-benar ditujukan untuk tempat tinggal!

Konsep apartemen diatur dengan jelas oleh undang-undang - ini adalah real estat untuk tempat tinggal manusia, yang harus mematuhi semua SNIP konstruksi, serta standar sanitasi dan kebakaran.

Konsep apartemen tidak diabadikan dalam undang-undang Rusia. Hanya disebutkan bahwa mereka harus terdiri dari setidaknya dua ruang tamu, dapur, dan syarat wajibnya adalah luas total bangunan lebih dari 40 meter persegi.

Keuntungan dari apartemen

Mereka yang membeli apartemen mengetahui kelebihannya terlebih dahulu.

• Infrastruktur- saat membangun apartemen, pengembang langsung memikirkan infrastrukturnya. Sayangnya, apartemen tidak selalu bisa membanggakan hal ini.
• Memperbaiki- biasanya dibedakan dengan renovasi mewah, dibuat menggunakan tren paling modern dan tren mode terkini. Proyek desain, tata letak terbuka, dan peralatan mahal adalah suatu keharusan.
• Kamar hotel- Dari segi tata letak dan desain, apartemen seringkali mirip dengan kamar hotel premium. Untuk tujuan ini, sering kali properti tersebut disewakan, dan seringkali penghuni properti tersebut tidak perlu memikirkan untuk mengganti seprai, handuk, atau membersihkan rumah. Pemilik apartemen mengurus semua urusan rumah tangga. Tidak ada layanan seperti itu di apartemen biasa.

Real estate untuk tempat tinggal permanen dipilih oleh orang-orang yang berpikiran out-of-the-box yang menyukai ruang di sekitarnya agar sesuai dengan kepribadian mereka. Apartemen menekankan status tinggi pemiliknya.

Apakah mungkin untuk mendaftar di apartemen?

Tidak mungkin mendapatkan registrasi permanen di apartemen. Hanya sementara dan hanya jika properti ini adalah kompleks hotel.

Menurut praktiknya, dimungkinkan untuk mendaftar di tempat tinggal di sebuah apartemen, tetapi hanya jika dokumen-dokumen tersebut menyatakan tujuan menjadi hotel dan hanya sementara, untuk jangka waktu 5 tahun. Tentu saja, setelah 5 tahun Anda dapat mendaftar lagi dan seterusnya dalam jumlah yang tidak terbatas.

Jika, menurut paspor kadaster, dokumentasi teknis lainnya, dan yang paling penting - dalam database terpadu Rosreestr, tujuan bangunan dinyatakan - pusat perbelanjaan atau perkantoran, dan juga jika tujuan apartemen itu sendiri secara langsung ditunjukkan untuk kantor. , perusahaan katering atau bentuk penggunaan komersial lainnya, maka tidak mungkin untuk mendaftar di apartemen, bahkan untuk sementara.

Saat mendaftar, banyak hal tergantung pada tujuan bangunan:

• Jika ini adalah hotel (dan hanya ada 10-15% di pasaran), maka seharusnya tidak ada masalah dengan pendaftaran sementara.
• Tidak mungkin untuk mendaftar bahkan untuk sementara di apartemen yang terletak di gedung ritel dan perkantoran.

Namun, pembeli perumahan tersebut, biasanya, memiliki perumahan lain dan menyadari ketidakmungkinan pendaftaran dan tidak menanyakan pertanyaan seperti itu.

Kontra apartemen

Terlepas dari kemewahan eksternal dan peningkatan status real estat tersebut, apartemen juga memiliki kelemahan serius.

• Harga- peningkatan biaya dibandingkan dengan perumahan konvensional. Harga apartemen akan 10-20% lebih tinggi. Namun perlu dicatat bahwa banyak pengembang mulai menawarkan apartemen yang lebih sederhana untuk dijual dan kemudian harganya, sebaliknya, ternyata lebih rendah daripada apartemen.
• Pajak- kelemahan signifikan lainnya adalah pajak properti, yang dihitung dari nilai kadaster bukan dari perumahan, tetapi dari bangunan tempat apartemen berada. Pada dasarnya pajaknya adalah 0,5% dari nilai kadaster. Namun jika apartemen merupakan bagian dari gedung perkantoran, maka minimal 2% per tahun. Dan mengingat nilai kadasternya yang tinggi, jumlah tahunannya cukup mengesankan.
• Utilitas umum- tarif utilitas untuk real estat komersial jauh lebih tinggi.

Saat membeli perumahan seperti itu, penting untuk fokus pada luas ruangan. Jika harta itu meliputi wilayah setempat dan wilayah bersama, maka pemilik harus mengetahui bahwa pajak akan dihitung atas seluruh wilayah yang ditentukan

Berapa pajak properti atas apartemen?

Banyak hal tergantung pada apa yang tertulis dalam dokumen judul, informasi apa yang terkandung dalam paspor kadaster dan database terpadu Rosreestr.

Minimum yang dimungkinkan ketika menghitung pajak atas jenis real estat ini adalah 0,5%, dan maksimum adalah 2% dari nilai kadaster (lihat). Izinkan kami mengingatkan Anda bahwa tarif pajak sebesar 0,1% disediakan untuk perumahan sederhana.

Perbedaannya sangat besar, tetapi bergantung pada apa?

Untuk membayar tarif pajak sebesar 0,5%, harta benda berupa rumah susun sekaligus harus memenuhi tiga syarat:

1. Berlokasi di gedung yang diperuntukkan sebagai hotel.
2. Tidak ada indikasi langsung dalam dokumentasi bahwa tujuan apartemen ditujukan untuk kantor, toko, katering, dll.
3. Tidak memiliki nilai kadaster lebih dari 300.000 rubel.

Jika setidaknya satu syarat tidak terpenuhi, pajak dinaikkan menjadi 2%.

Saat membeli apartemen, penting untuk memperhatikan luas ruangan. Jika harta benda itu meliputi wilayah setempat dan wilayah bersama, maka pemilik harus mengetahui bahwa pajak akan dihitung atas seluruh wilayah yang ditentukan.

Omong-omong, pengurangan pajak tidak diberikan untuk apartemen, seperti untuk apartemen, kamar, dan rumah.

Pembayaran komunal

Saat membandingkan tagihan listrik untuk apartemen dan apartemen, kita tidak boleh lupa bahwa kita berbicara tentang aset residensial dan non-perumahan. Untuk setiap tempat non-perumahan di negara kita, terdapat tarif tetap untuk utilitas. Perbedaannya, tentu saja, tidak mengejutkan, tetapi 10%, dan di beberapa rumah 30% lebih tinggi dibandingkan di apartemen biasa.

Ada satu nuansa lagi di sini - layanan dari perusahaan manajemen. Biasanya ada daftar standar layanan yang mereka sediakan dan yang tidak dapat ditolak oleh pemiliknya (pramutamu, interkom, pembersihan wilayah, dll.). Untuk apartemen ada daftar layanan khusus yang harus Anda bayar ekstra. Misalnya membersihkan kamar, menyetrika pakaian, dan lain-lain. Pemilik apartemen tidak diberikan kondisi nyaman seperti itu.

Bisakah apartemen diubah menjadi perumahan?

Saat ini, praktik hukum belum begitu luas untuk menjawab pertanyaan ini dengan jelas. Ya, preseden seperti itu memang ada. Syarat penting adalah persetujuan seluruh pemilik bangunan, karena apartemen seringkali dianggap kepemilikan bersama.

Di Moskow, ada kasus-kasus konversi gedung bertingkat dari apartemen menjadi penggunaan apartemen. Namun di sini perlu diperhatikan fakta bahwa pemindahan apartemen ke perumahan menjadi mungkin secara hukum hanya berkat proses hukum dan pendekatan pengacara yang kompeten.

Prosedur yang disederhanakan, tanpa uji coba, belum dilaksanakan di tingkat administratif. Saat membeli apartemen, Anda hanya perlu memahami nuansa ini.

Perbedaan utama antara apartemen dan apartemen, pro dan kontra dari perumahan tersebut.

Konsep apartemen muncul di pasar domestik baru-baru ini dan ini sama sekali bukan perumahan mewah. Sekarang ini bisa menjadi apartemen sederhana yang ditujukan untuk akomodasi siswa. Pada artikel ini kita akan melihat perbedaan utamanya.

Apa itu apartemen di real estat?

Apartemen adalah ruang tamu yang memiliki lebih dari dua kamar dan satu kamar mandi. Ini bisa berupa penthouse mewah atau studio kecil yang nyaman. Ada beberapa kelas apartemen. Semakin tinggi kelasnya, semakin mewah pula perumahannya. Ada apartemen mewah, yang selain perumahan bagus dengan perbaikan sangat baik, memiliki garasi dan keamanan.

Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen?

Sebenarnya ada banyak perbedaan. Apartemen pada awalnya bukan bagian dari persediaan perumahan dan dapat dibangun di tempat non-perumahan. Awalnya, perumahan semacam itu diselenggarakan di kawasan industri, yang sangat penting bagi kota-kota besar yang tidak memiliki cukup ruang untuk membangun bangunan tempat tinggal. Faktanya, apartemen bisa dibangun di kompleks mewah dan pusat bisnis yang besar.

Lebih tepatnya, Anda bisa tinggal di pusat bisnis di lantai paling atas. Seluruh lantai ini akan terdiri dari apartemen. Kantor akan berlokasi di lantai bawah. Namun kenyataannya tidak selalu demikian, karena perumahan tersebut dapat disediakan di hotel mini dan kompleks perumahan terpisah. Namun ada perbedaan besar dalam perbedaan hukum dan banyak lagi.

Apartemen dan apartemen - mana yang lebih baik, lebih menguntungkan: pro dan kontra

Saat ini pasar apartemen cukup populer karena rendahnya biaya perumahan. Rendahnya harga ini disebabkan karena pengembang harus mengeluarkan biaya dan waktu yang jauh lebih sedikit untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan. Pada saat yang sama, persyaratan terkait infrastruktur yang dikenakan pada tingkat perumahan ini jauh lebih sedikit.

Keunggulan apartemen:

• Harga rendah
• Lokasi yang nyaman di pusat kota
• Ketersediaan manfaat tambahan (keamanan, parkir)

Kekurangan apartemen:

• Ketidakmampuan untuk mendaftar
• Kurangnya sekolah dan taman kanak-kanak di dekatnya
• Ketidakmungkinan mendapatkan tempat gratis di sekolah atau lembaga prasekolah karena kurangnya registrasi
• Harga tinggi untuk utilitas dan pemeliharaan tempat

Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen di gedung baru saat membeli?

Anda harus memahami bahwa tidak semua apartemen ditandai untuk tempat tinggal di dokumen. Jika dokumen dengan jelas menunjukkan bahwa ini adalah hotel atau penginapan, maka Anda bisa mendapatkan pendaftaran sementara hingga 5 tahun. Jika tidak ada catatan tentang hotel atau penginapan, sayangnya Anda tidak akan mendapatkan hak untuk mendaftar.

Oleh karena itu, Anda tidak akan dapat mendaftarkan anak Anda di taman kanak-kanak atau sekolah terdekat secara gratis, mendapatkan pekerjaan atau mendapatkan perawatan kesehatan gratis. Harga perumahan seperti itu jauh lebih rendah dibandingkan apartemen, tetapi kualitasnya jauh lebih tinggi. Ini adalah tata letak yang nyaman dan kemungkinan fasilitas tambahan seperti parkir, keamanan.

Apartemen dan apartemen: apa perbedaan hukumnya?

Sebenarnya, ini bukan real estate residensial, tapi komersial. Sebenarnya inilah kelemahan utamanya. Ada juga banyak seluk-beluk hukum. Kerugian utama adalah kurangnya registrasi permanen. Namun, tidak semua apartemen menawarkan pendaftaran sementara. Selain itu, pengembang tidak berkewajiban membangun sekolah, taman, dan bangunan di dekatnya yang perlu didirikan di sebelah perumahan.

Bagaimana membedakan apartemen dari apartemen saat membeli?

Awalnya, pengembang memperingatkan bahwa penjualan tersebut adalah apartemen, bukan perumahan. Namun tetap saja, beberapa penjual berusaha menyembunyikan fakta ini. Tetapi dokumen-dokumen tersebut selalu menunjukkan bahwa tempat tersebut bukan milik persediaan perumahan. Beberapa pengembang berjanji untuk mengubah beberapa apartemen menjadi perumahan, namun hal ini cukup sulit dilakukan.

Bagaimanapun, pada awalnya perlu memenuhi semua persyaratan untuk tempat tinggal. Artinya, harus ada taman kanak-kanak dan sekolah di dekatnya. Harap dicatat bahwa harga perumahan dan layanan komunal serta pajak perumahan akan lebih tinggi daripada apartemen biasa. Rata-rata, harga perumahan dan layanan komunal per 1 meter persegi bervariasi antara 5-10 dolar.

Meski memiliki kualitas hunian yang bagus dan harga yang murah, apartemen memiliki banyak kekurangan dibandingkan apartemen biasa. Ini harus diperhitungkan saat membeli.

VIDEO: Perbedaan apartemen dan apartemen

Selamat datang di situs web! Pada artikel ini kami akan memberi tahu Anda perbedaan apartemen dengan apartemen.

Apartemen dan apartemen digunakan untuk tempat tinggal orang, namun terdapat perbedaan yang signifikan dalam status hukum dan hak pemilik tempat tersebut.

Berbeda dengan apartemen, apartemen bukanlah tempat tinggal. Dengan demikian, tempat tinggal diakui sebagai tempat terisolasi yang merupakan real estat dan cocok untuk tempat tinggal permanen warga negara (yaitu, memenuhi peraturan dan regulasi sanitasi dan teknis yang ditetapkan, serta persyaratan hukum lainnya).

Ada satu catatan di sini: tata cara pengakuan suatu tempat sebagai tempat tinggal dan persyaratan yang harus dipenuhi oleh suatu tempat tinggal, termasuk adaptasinya dengan mempertimbangkan kebutuhan penyandang disabilitas, ditetapkan dengan undang-undang.

Tempat tinggal meliputi bangunan tempat tinggal, bagian dari bangunan tempat tinggal, apartemen, bagian dari apartemen, kamar, dll. Apartemen adalah ruangan yang terpisah secara struktural dalam suatu gedung apartemen, yang menyediakan akses langsung ke area umum di rumah tersebut dan terdiri dari satu atau lebih ruangan, serta bangunan untuk penggunaan tambahan, yang dimaksudkan untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga warga. dan kebutuhan-kebutuhan lain yang berkaitan dengan tempat tinggalnya dalam ruangan tersendiri tersebut.

Bangunan tempat tinggal, apartemen, kamar atau bangunan lain adalah tempat tinggal seorang warga negara, yaitu tempat tinggal tetap atau sementara warga negara tersebut.

Undang-undang perumahan di Rusia tidak mengatur konsep apartemen, dan oleh karena itu jenis real estat ini dapat diklasifikasikan sebagai tempat non-perumahan.

Tempat bukan tempat tinggal tidak diperuntukkan bagi tempat tinggal tetap warga negara, oleh karena itu hanya dapat menjadi tempat tinggal sementara.

Misalnya saja tempat tinggal sementara warga, khususnya hotel. Sesuai dengan klasifikasi hotel yang diterima, kategori kamar tertinggi berikut ditetapkan: apartemen suite, lux, junior seed, dan studio.

Selain itu, apartemen dapat berlokasi di pusat atau kompleks administrasi, bisnis, dan perbelanjaan yang antara lain terdapat perkantoran dan fasilitas ritel.

Dengan memperhatikan hal-hal di atas, maka dapat kita simpulkan bahwa rumah susun adalah suatu tempat bukan tempat tinggal yang merupakan tempat tinggal sementara atau tempat tinggal warga negara, dan tidak diperuntukkan bagi tempat tinggal tetap.

Dalam hal ini, apartemen termasuk dalam kategori tempat non-perumahan. Di dalamnya, tidak seperti apartemen, tidak mungkin mendapatkan registrasi permanen di tempat tinggal.

Hak apa yang dimiliki pemilik apartemen dan apartemen?

Undang-undang perumahan tidak berlaku untuk pemilik apartemen dengan cara apapun. Dalam hal ini, para pemilik rumah susun tidak mempunyai hak kepemilikan bersama atas harta bersama di gedung tempat rumah susun itu berada.

Selain itu, pemilik tempat tinggal secara mandiri memilih metode pengelolaan gedung apartemen, yang harus menyediakan kondisi kehidupan yang menguntungkan dan aman bagi warga negara, serta pemeliharaan yang tepat atas properti bersama, menyelesaikan masalah penggunaan properti tersebut, serta menyediakan utilitas bagi warga untuk tinggal di rumah seperti itu.

Pengelolaan gedung di mana apartemen berada biasanya dilakukan oleh perusahaan pengelola yang dipilih oleh pengembang, dan tagihan utilitas dibayar dengan tarif yang ditetapkan untuk tempat komersial non-perumahan sesuai dengan perjanjian yang dibuat dengan perusahaan pengelola.

Terdapat ciri-ciri penyitaan apartemen dan apartemen berdasarkan dokumen eksekutif. Penagihan berdasarkan dokumen eksekutif tidak dapat diterapkan pada tempat tinggal milik debitur jika itu adalah satu-satunya tempat yang cocok untuk tempat tinggal tetap bagi seorang warga negara.

Pengecualiannya adalah bila bangunan tempat tinggal itu digadaikan, dan menurut peraturan perundang-undangan tentang hipotek, dapat dilakukan penyitaan terhadap tempat itu.

Mengingat hal ini, apartemen diklasifikasikan sebagai tempat non-perumahan. Aturan di atas berlaku untuk pemilik apartemen meskipun tempat tersebut adalah satu-satunya untuk warga negara.

Baru-baru ini, di pasar real estat perumahan, Anda dapat menemukan cukup banyak penawaran penjualan apartemen. Timbul pertanyaan: apa perbedaan objek ini dengan apartemen biasa? Dan apa yang lebih menguntungkan untuk dibeli dalam kasus tertentu.

Apartemen atau apartemen: pilihan ada di tangan Anda

Perbedaan antara apartemen dan apartemen cukup banyak. Bahkan dengan membandingkan kedua objek ini secara dangkal, orang dapat memahami bahwa ini adalah hal yang sama sekali berbeda. Realtors percaya bahwa bagi orang yang jarang berada di rumah, apartemen adalah alternatif yang bagus untuk apartemen. Namun awalnya Anda harus mempertimbangkan semua pro dan kontra, mengevaluasi manfaat dan risikonya, agar tidak membuat kesalahan. Seringkali Anda dapat menghemat banyak uang untuk pembelian, tetapi Anda harus memahami apa saja yang diperlukan.

Apa itu apartemen: ketentuan dasar

Ini adalah properti tempat tinggal terpisah yang dapat digunakan baik untuk tempat tinggal Anda sendiri di sana maupun untuk disewakan. Perumahan tersebut memiliki pintu masuk terpisah, serta semua komunikasi yang diperlukan untuk masa tinggal yang nyaman. Selain itu, apartemen mungkin berbeda satu sama lain dalam hal luas, lokasi, jumlah lantai, dan sebagainya sesuai daftar. Menemukan properti yang cocok tidaklah sulit; ada banyak properti di pasar primer dan sekunder. Real estate tersebut dapat dijual dengan renovasi selesai, finishing kasar atau halus, dengan atau tanpa furnitur.

Biaya apartemen di gedung baru hari ini: apartemen satu kamar - dari 6,5 juta, apartemen dua kamar - dari 9,7 juta, apartemen tiga kamar - dari 18 juta, 4+ - dari 37 juta rubel. Dengan demikian, satu meter persegi berharga sekitar 159, 150, 184, 289 ribu rubel. Ini adalah harga pasar rata-rata; Anda selalu dapat menemukan opsi yang lebih murah saat pengembang menawarkan diskon, dan opsi yang lebih mahal di gedung baru yang mewah.

Di pasar sekunder, apartemen satu kamar berharga mulai 7,8 juta, apartemen dua kamar – mulai 13,2 juta, apartemen tiga kamar – mulai 27,4 juta, apartemen empat kamar – mulai 93,2 juta rubel. Ini masing-masing adalah 206, 244, 329 dan 632 ribu rubel per meter persegi. Harga tergantung tata letak, kondisi, lokasi.

Apa itu apartemen: perbedaan yang jelas

Ini adalah objek di mana Anda dapat hidup bebas, tetapi pada tingkat hukum, tempat tersebut tidak dianggap sebagai real estat tempat tinggal. Rumah susun tersebut terletak pada bekas bangunan perkantoran atau industri yang dialihfungsikan khusus untuk perumahan, bangunan yang tidak dapat dijadikan bangunan tempat tinggal, sedangkan menurut hukum bukan tempat tinggal. Apartemen juga diubah menjadi apartemen jika pengembang tidak dapat memperoleh izin untuk membangun bangunan tempat tinggal.

“Seringkali, lokasi yang terletak di kompleks hotel juga ditawarkan. Pada saat yang sama, benda-benda tersebut dilengkapi dengan komunikasi, dan bagian dalamnya dilengkapi sebagian atau seluruhnya. Sedangkan untuk perbaikan, paling sering dilakukan oleh desainer. Apartemen tersebut diklasifikasikan sebagai real estate mewah; diyakini bahwa orang-orang kaya yang datang ke Moskow untuk urusan bisnis kadang-kadang tinggal di sana. Dengan kata lain, ini adalah kamar hotel yang lengkap dimana Anda selalu dapat menginap. Paling sering ada apartemen satu dan dua kamar, serta “studio”, di mana ruangan tersebut digabungkan dengan dapur,” kata Alexei Shmonov, direktur umum portal real estate Move.su.

Saat berinvestasi di real estat seperti itu, Anda harus selalu memperhitungkan biaya, pajak, dan utilitas. Harga apartemen bisa 15-20 persen lebih murah dibandingkan apartemen. Namun, tentu saja, Anda harus mempertimbangkan luas persegi, lokasi, dll. nuansa.

Banyak pembeli yang percaya bahwa apartemen memiliki lebih banyak kekurangan daripada kelebihan. Lagi pula, Anda tidak dapat mendaftar di sana; akibatnya, Anda kehilangan banyak hak yang diberikan oleh pendaftaran. Kedua, kantor mungkin didirikan di dekatnya jika itu adalah pusat bisnis, atau orang tak dikenal mungkin tinggal di dekatnya jika menyangkut hotel. Anda tidak akan dapat menelepon polisi atau sekadar melontarkan komentar lisan, karena Anda tidak berhak melakukannya.

Kerugian lain yang “lupa” dibicarakan oleh pengembang adalah kurangnya standar wajib untuk pembangunan fasilitas tersebut. Misalnya, masalah mungkin timbul pada kabel, kurangnya cahaya karena jendela kecil, kebisingan karena dinding tipis, dll.

Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen?

Selain lokasi (pada bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal) dan status hukum, terdapat perbedaan lain antara kedua benda tersebut. Jadi, luas apartemen tidak boleh kurang dari empat puluh meter persegi. Kehadiran kamar mandi dan dapur adalah suatu keharusan dalam kedua kasus. Namun luas apartemen bisa jauh lebih kecil dibandingkan apartemen berukuran 40 meter persegi.

Seperti disebutkan di atas, biaya apartemen lebih rendah, tetapi utilitas jauh lebih mahal, karena dihitung bukan untuk perorangan, tetapi untuk badan hukum atau real estat komersial. Misalnya, dalam kasus pertama Anda harus membayar 25% lebih banyak untuk pemanas, dan 15% lebih banyak untuk air. Pada saat yang sama, pemilik apartemen tidak akan bisa memanfaatkan subsidi dan tunjangan.

“Kita juga tidak boleh melupakan pajak properti, yang meningkat dari 0,1% nilai kadaster (untuk apartemen hingga 10 juta rubel) menjadi 0,5%. Dan itulah skenario terbaik. Ada kategori apartemen, tarif pajaknya mencapai hingga 2%, berapa pun harga propertinya,” kata Alexei Shmonov, CEO portal real estate Move.su.

Mana yang lebih menguntungkan: apartemen atau apartemen

Jadi, bayangkan kita memiliki 10 juta rubel yang siap kita keluarkan untuk membeli real estat. Mengingat harga apartemen akan 20% lebih murah, maka apartemen tersebut akan berharga 10 juta, dan apartemen – 8. Dalam kasus kedua, kami menempatkan sisa jumlah pembelian pada deposit sebesar 10% selama 20 tahun. Kami mendapat untung selama ini sekitar 10 juta rubel. Selama dua puluh tahun, kami menghabiskan masing-masing 1,4 dan 1,8 juta rubel untuk utilitas, dan 200 ribu satu juta untuk pajak. Setelah 20 tahun, kami tidak menerima aset apa pun untuk apartemen; untuk apartemen – 7,9 juta rubel.

Alhasil, dalam jangka panjang, apartemen lebih menguntungkan. Tapi kita berbicara tentang objek yang biayanya setidaknya 8% lebih rendah dari apartemen. Jika tidak, tidak ada gunanya menghemat pembelian real estat.

Kekurangan apartemen: apa yang harus Anda pikirkan sebelum membeli

Seperti yang sudah disebutkan, Anda tidak bisa mendaftar di apartemen, Anda hanya bisa mendapatkan registrasi sementara, yang diberikan hingga lima tahun. Anda akan dapat menerima tunjangan anak bulanan yang diperlukan, menyekolahkan anak-anak Anda (tetapi tempat akan diberikan hanya setelah masuk ke mereka yang terdaftar secara resmi), dan ditugaskan ke klinik. Dan Anda tidak akan dapat mengandalkan manfaat atau manfaat sosial. Anda juga tidak akan bisa mengikuti bursa tenaga kerja atau mengantri untuk mendapatkan tempat tinggal.

Istilah “apartemen” telah digunakan secara aktif di Rusia selama sepuluh tahun terakhir. Dan jika sebelumnya konsep ini tidak jelas dan kabur, sekarang ini berarti jenis real estat yang sangat spesifik. "Apartemen" disebut:

• Kamar hotel mewah;
• Apartemen luas yang terletak di kompleks perumahan bergengsi;
• Apartemen dengan kaca panorama.

Terlepas dari kenyataan bahwa undang-undang Rusia telah lama memberikan definisi yang jelas tentang konsep “apartemen”, status hukumnya masih diragukan oleh beberapa ahli.

“Mari kita pertimbangkan apa pro dan kontra dari format real estat baru ini, dan kami juga akan mencoba memberikan definisi yang akurat mengenai status hukumnya”

Dari sudut pandang hukum, istilah “apartemen” didefinisikan secara buruk oleh peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini. Hingga April 2011, Perintah Rostourism No. 86 tanggal 21 Juli 2005 (sekarang tidak berlaku lagi) masih berlaku, yang menurutnya apartemen berarti kamar dengan luas minimal 40! meter persegi, terdiri dari dua atau lebih ruang tamu dan dilengkapi dengan kamar mandi lengkap dan peralatan dapur.

Pada bulan Januari 2011, Perintah No. 35 dari Kementerian Olahraga dan Pariwisata Federasi Rusia dikeluarkan (yang mulai berlaku pada tanggal 15 April 2011), yang menurutnya apartemen tidak dapat dianggap sebagai jenis real estat yang terpisah. Kata ini berarti salah satu kategori kamar tertinggi yang terletak di fasilitas akomodasi. Yang terakhir ini meliputi hotel, losmen, rumah liburan, rumah kos, motel, sanatorium dan fasilitas lainnya. Dengan kata lain, apartemen adalah suatu ruangan yang nyaman dalam suatu fasilitas akomodasi, yang dilengkapi dengan perabot dan perlengkapan dari kelas yang sesuai dan dimaksudkan untuk tempat tinggal sementara.

Beginilah situasinya dari sudut pandang hukum. Namun menurut para ahli, dalam praktiknya saat ini ada empat tipe utama apartemen:

• Apartemen layanan;
• Apartemen hotel;
• hotel kondominium.

Tempat yang terletak di tiga kategori real estat pertama disewakan (baik jangka panjang maupun jangka pendek). Terlepas dari jangka waktu sewa kamar, semua penghuni diberikan layanan hotel. Namun ada juga jenis hotel di mana real estate dapat dibeli sebagai properti. Ini adalah hotel kondominium. Biasanya, beberapa kamar di dalamnya disewakan, dan ada pula yang dijual.

Alasan utama kemunculan mereka di Rusia (khususnya, di Moskow) adalah kurangnya lokasi untuk pembangunan perumahan, serta rendahnya permintaan ruang perkantoran yang belum pulih setelah krisis. Beberapa faktor, termasuk keputusan pemerintah Moskow No. 714-PP, yang memberlakukan larangan konstruksi pengisi, memaksa pengembang ibu kota mencari solusi untuk menyelamatkan investasi mereka.

Transisi ke format real estate (apartemen) baru telah menjadi pilihan terbaik bagi pengembang ibu kota. Saat ini, banyak pengembang mengubah gedung perkantoran menjadi blok-blok kecil yang dilengkapi dengan segala sesuatu yang diperlukan untuk kehidupan yang nyaman, dan kemudian menyewakan blok-blok tersebut atau menjualnya. Jadi, dalam kerangka satu proyek, pengembang berhasil menggabungkan kawasan perkantoran, perumahan dan ritel serta hiburan. Namun perlu diingat bahwa apartemen hanya bisa disebut tempat tinggal secara kondisional.

Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen klasik?

Perbedaan utama antara apartemen dan apartemen klasik adalah status hukumnya. Sesuai dengan Pasal 16 Kode Perumahan Federasi Rusia, objek-objek berikut ini milik tempat tinggal:

• Bangunan tempat tinggal (bagian dari bangunan tempat tinggal);
• Apartemen (bagian dari apartemen);
• Ruang.

Karakteristik penting dari semua jenis perumahan adalah tujuan fungsionalnya. Menurut hukum Rusia, tempat tinggal adalah ruangan terisolasi yang cocok untuk tempat tinggal permanen warga negara dan mematuhi standar sanitasi dan teknis yang ditetapkan, serta persyaratan hukum lainnya.

Hotel (apartemen), rumah peristirahatan, sanatorium, rumah kos, hotel dan fasilitas akomodasi lainnya memiliki tujuan fungsional yang berbeda-beda. Mereka digunakan untuk tempat tinggal sementara warga negara, bukan tempat tinggal permanen mereka.

Jadi, dari sudut pandang hukum, apartemen adalah tempat non-perumahan, meskipun ketika membangun suatu objek, pengembang dapat memenuhi semua standar teknis dan sanitasi yang diperlukan.

Kontra apartemen

Perlu dicatat bahwa adanya faktor negatif seperti status tempat non-perumahan dan ketidakmungkinan pendaftaran tidak menghalangi calon pembeli apartemen. Hal ini dijelaskan oleh fakta bahwa kontingen mereka cukup spesifik - manajer puncak perusahaan besar, karyawan perusahaan asing, pengusaha yang menghabiskan sebagian besar waktunya dalam perjalanan bisnis.

Bagi orang-orang seperti itu, yang terpenting adalah lokasi fasilitas dan ketersediaan pelayanan hotel, dan sama sekali bukan masalah registrasi. Selain itu, klien yang sudah memiliki rumah sendiri, bahkan terkadang lebih dari satu, kerap menunjukkan minat untuk membeli apartemen.

Kelebihan apartemen

Tentunya selain kekurangan, apartemen juga mempunyai kelebihan. Keuntungan utama dari real estat tersebut termasuk lokasinya yang menguntungkan (pemilik apartemen dapat tinggal dekat dengan tempat kerja mereka, kadang-kadang bahkan di gedung yang sama). Penghuni apartemen memiliki kesempatan untuk menggunakan layanan hotel dan layanan tempat perbelanjaan dan hiburan yang merupakan bagian dari kompleks.

Keuntungan yang tidak diragukan lagi dari apartemen termasuk kebebasan dalam mendesain tempat tersebut. Selain itu, kategori tempat non-perumahan memungkinkan untuk mendaftarkan badan hukum di dalamnya. Ini sangat nyaman bagi beberapa perusahaan, karena memungkinkan Anda untuk mengatur "kantor depan" yang representatif dengan ruang pertemuan di apartemen.