Apartemen sewa jangka menengah di Praha. Sewa apartemen jangka panjang di Praha - biaya dan pilihan. Perumahan seperti apa yang bisa Anda sewa di Praha?

Kali ini saya akan memberi tahu Anda cara menyewa apartemen di Praha selama beberapa hari. Pengalaman pribadi saya mencari apartemen, memesan dan meninjau perumahan nyata.

Kami tinggal di Praha selama 4 hari. Kami menghabiskan tiga hari di kota itu sendiri dan berangkat selama satu hari untuk melihat, tetapi kembali ke Praha untuk bermalam. Mari kita mulai dengan di mana mencari tempat tinggal.

Tempat menyewa apartemen di Praha

Saat ini ada banyak sekali situs pemesanan akomodasi dan sangat mudah tersesat di dalamnya. Saya akan memberikan yang saya gunakan dan menambahkan sedikit informasi tentang hotel.

Apartemen dan flat: Pertama-tama saya mencari perumahan jenis ini, karena memiliki dapur memungkinkan kita menghemat uang, karena ini adalah blog tentang perjalanan hemat. Sumber utama tempat saya memesan apartemen selalu. Jika Anda belum pernah menggunakan situs ini, Anda akan mendapat kejutan berupa sekitar $15.

Situs ini telah diperiksa puluhan kali dan jumlah pemesanan saya di sini mendekati seratus. Aturan utama yang akan menyelamatkan Anda dari masalah adalah mencari apartemen dengan banyak ulasan positif, karena hampir tidak mungkin untuk memalsukannya.

Hotel: tidak semua orang menyukai apartemen, jadi saya akan memberi Anda situs tempat terbaik untuk mencari hotel - ini adalah mesin pencari. Sumber daya ini tidak memesan akomodasi, tetapi membantu Anda menemukan tempat memesan lebih murah. Karena pasar hotel merupakan bazar besar dimana kamar yang sama dijual dengan harga berbeda. Saat memesan hotel, jangan lupakan ini – ini adalah penghematan tambahan sebesar 10-20%.

Dari segi teknis, mari beralih ke pengalaman saya tinggal di Praha. Dan menariknya saya biasanya menggunakan Airbnb untuk mencari apartemen, namun kali ini saya menggunakan opsi kedua. Lagi pula, mesin pencari tidak hanya mencari hotel tetapi juga apartemen, meskipun jumlahnya jauh lebih sedikit di sana. Praha merupakan pengecualian dalam hal ini; ada banyak rumah yang diubah menjadi apartemen. Pintu masuk hotel mini semacam itu seluruhnya terdiri dari apartemen.

Apartemen saya di Praha – Ulasan

Dan sekarang tentang salah satu kamar dimana saya berhasil menyewa apartemen di Praha selama 4 malam setelah pencarian singkat di situs yang saya sebutkan di atas.

Harga:

Selama musim turis, harga di sini sedikit lebih tinggi dibandingkan di luar musim dan bisa mencapai hingga 100 €, tetapi kemudian turun di bawah 50 €.

Ngomong-ngomong, fakta yang sangat menarik, kami memesan apartemen ini pada tanggal 8 Maret dan harganya sama seperti di luar musim. Toh, Praha seharusnya dipenuhi turis dari CIS untuk liburan bulan Maret ini, namun ternyata karena pemesanan awal harganya masih murah.

Secara total, biaya apartemen 150 € selama 4 hari, dan yang saya rekomendasikan menyarankan bahwa cara termurah untuk memesan kamar adalah di situs web. Beberapa saat kemudian saya menemukan apartemen ini di .

Lokasi:

Pusat bersejarah Praha hanya berjarak 1,5-2 km, yaitu 10-15 menit berjalan kaki. Kalau bagi sebagian orang jauh, maka ada stasiun metro I.P di dekatnya. Pavlova. Jika dilihat di peta, jaraknya hanya 500 meter, namun lebih dekat lagi ada pintu masuk lain ke stasiun yang terletak di dalam gedung.

Mendaftar:

Penyelesaian tersebut ternyata membawa keuntungan sekaligus kerugian. Mari kita mulai dengan yang baik. Toh ini hampir seperti hotel, artinya ada Reception yang buka 24 jam sehari. Anda dapat dengan mudah check-in larut malam, yang sangat jarang terjadi saat memesan apartemen.

Kerugiannya di sini adalah check-in lebih awal tidak dapat dilakukan, dan kami yakin akan hal ini. Karena tiba hanya 30 menit lebih awal, mereka tidak dapat memeriksa kami. Tentu saja, jika ada penyewa sebelumnya, maka Anda tidak akan bisa menegosiasikan check-in lebih awal dengan pemilik tetap, tetapi jika apartemen kosong sebelum kedatangan Anda, kemungkinan besar Anda akan dipindahkan lebih awal. Di hotel, hal ini praktis tidak mungkin, dan jika memungkinkan, dikenakan biaya.

Di bawah ini adalah foto pintu masuk utama dari Reception dan pintu masuknya sendiri. Semuanya bersih dan rapi, tentu saja ada pintu masuk pemukiman seperti ini, namun hal ini sangat jarang terjadi.

Ruang tamu dan kamar tidur:

Tidak ada yang bisa dijelaskan di sini dan semuanya bisa dilihat di foto. Beberapa sofa di ruang tamu dan tempat tidur besar di kamar tidur. Salah satu hal kecil yang saya ingat adalah TV, hanya menayangkan beberapa program, padahal dijanjikan kabel.

Dapur:

Ada baiknya untuk membahas lebih detail di sini, karena kelebihan dan kekurangan menjadi apart-hotel kembali terungkap. Sisi positifnya - semuanya dijilat hingga bersih, dan semua piring dicuci oleh pengasuh dan orang yang bersih akan menyukainya. Bagi yang tidak mau cuci piring, ada iklan pengasuh bisa melakukannya dengan harga 100K (mahkota).

Kekurangannya antara lain dapur yang kurang layak huni, yaitu tidak adanya bumbu-bumbu, minyak dan hal-hal kecil lainnya seperti di apartemen hunian. Mari kita kembali melengkapi dapur - kompor, microwave, beberapa piring, serta ketel dan pembuat kopi.

Saya sedikit melebih-lebihkan fakta bahwa hampir tidak ada peralatan dapur. Tetap saja, masih ada garam, gula dan merica, serta beberapa kantong teh dan kopi.

Jika Anda datang larut malam, Anda harus minum teh untuk makan malam. Kami tidak senang dengan situasi ini, jadi kami segera pergi ke supermarket dan mengambil barang jarahan kami untuk malam ini. Billa berjarak 5 menit berjalan kaki dan Tesco berjarak 10 menit berjalan kaki.

Toilet dan kamar mandi:

Di ruangan ini mereka digabungkan, tapi mungkin ada ruangan yang terpisah, meski untuk 2 orang hal ini tidak penting. Di kamar mandi ada satu set handuk untuk dua orang dan menariknya tidak ada tisu toilet. Meja depan dengan cepat menyelesaikan masalah ini dan memberi kami paket lengkap.

Pedalaman:

Jika Anda akan menyewa apartemen di Praha berdasarkan iklan ini, harap diperhatikan bahwa apartemen ini ditujukan khusus untuk disewakan. Tidak ada kenyamanan rumah yang hangat di sini. Pemerintah mencoba memuluskan momen ini dengan instalasi kecil. Apa yang mereka hasilkan ditunjukkan pada foto di bawah.

Saya ingin menyelesaikan ulasan saya tentang apartemen di Praha dengan pemandangan dari jendela. Foto pertama ada di awal artikel, dan ada satu lagi di bawah.

Selamat pindah!

Pilihan akomodasi hemat tempat menginap terbaik di Praha. Cari tahu daerah mana di kota yang disukai turis untuk ditinggali. Bagaimana memilih apartemen yang murah dan nyaman.

Distrik Praha tempat yang lebih baik bagi wisatawan untuk menginap

Ibu kota Republik Ceko dibagi menjadi 22 distrik administratif: Praha 1, Praha 2, Praha 3, dll. Atraksi utama terletak di Praha 1 dan dapat dengan mudah dijelajahi dengan berjalan kaki. Tidak perlu tinggal di pusat kota - Praha memiliki transportasi umum yang murah dan nyaman, sehingga Anda dapat tinggal di kawasan pemukiman biasa, misalnya Vinohrady atau Žižkov.

Praha 1. Kawasan yang paling banyak dikunjungi wisatawan dibagi menjadi empat mikrodistrik: Kota Tua (Stare Mesto), Nove Mesto, Hradcany dan Kota Kecil. Pusat bersejarah ini menawan dengan jalan-jalan sempit dan arsitektur penuh warna. Orang-orang datang ke sini untuk mengagumi Katedral Gotik St. Vitus, melihat pameran Museum Nasional, dan berjalan-jalan di sepanjang perbukitan Taman Petrin. Ada banyak hotel modis dan apartemen mahal di tengahnya. Menemukan akomodasi hemat itu sulit.

Praha 2. Kawasan ini juga dianggap sentral, meski terletak di tepi kanan Sungai Vltava. Benteng Vysehrad abad pertengahan, taman yang terawat baik, dan gereja kuno terletak di sini. Di Praha 2 Anda dapat menginap dengan harga murah - misalnya, di lingkungan Nusle dan di Vinohrady.

Praha 3. Jika Anda bermimpi tinggal di kalangan pelajar dan bohemian, pilihlah kawasan ini - kawasan ini terkenal dengan suasananya yang santai dan kreatif. Ada beberapa atraksi di sini, tetapi ada banyak pub, festival yang ramai, dan hari libur.

Praha 4. Keluarga dengan anak kecil akan menemukan kawasan ramah lingkungan dengan taman hijau. Bagian bersejarah Praha hanya berjarak 15-20 menit berkendara.

Praha 5. Salah satu kawasan termurah di kota ini dibangun dengan rumah panel standar. Wisatawan yang ingin mengeluarkan lebih sedikit uang untuk akomodasi menginap di sini.

Praha 6. Jika ini bukan pertama kalinya Anda berada di ibu kota Ceko, lihatlah apartemen di salah satu kawasan paling elegan dan bergengsi di Praha. Ini bagus untuk wisatawan yang suka jalan-jalan santai di sepanjang jalan yang indah. Harga apartemen rata-rata.

Praha 7. Kawasan ini berbatasan dengan pusat sejarah, namun menawarkan pilihan akomodasi yang 40% lebih murah. Bepergian ke Kota Tua, kagumi Kebun Raya, dan berjalan-jalan melalui taman hutan Stromovka yang indah.

Praha 8. Area yang tidak biasa ini berisi monumen arsitektur kuno dan bangunan baru yang modern. Perumahan mahal di dekat pusat kota, sementara di pinggiran industri terdapat apartemen hemat.

Praha 10. Daerah yang terpencil dari pusat kota ini disukai karena pantainya, danau besar, dan taman air terbesar di Eropa. Ada banyak perumahan yang nyaman dan murah di sini.

Daerah lain di Praha tidak terlalu menarik bagi wisatawan. Hampir tidak ada hotel atau apartemen sewaan atau perjalanan jauh ke pusat kota.

Bagaimana cara menghemat uang dan menemukan akomodasi yang nyaman di Praha

Kami tahu cara memilih apartemen yang nyaman dan murah di Praha:

• Harga tertinggi untuk rumah sewa adalah dari bulan Juni hingga Agustus. Untuk menghindari membayar lebih, datanglah ke Praha saat low season.
• Untuk bepergian saat liburan Natal dan Tahun Baru, pesan apartemen terlebih dahulu.
• Di pusat kota, harga apartemen dan hotel mahal. Tinggal di sini tidak selalu nyaman, karena selalu banyak turis di jalanan. Jika Anda ingin tinggal di Praha dengan harga terjangkau, carilah pilihan yang jauh dari landmark ikonik.
• Untuk bepergian ke Praha dengan mobil, tanyakan kepada pemiliknya apakah ada tempat parkir gratis di dekat rumah.
• Untuk menghemat makanan, sewalah apartemen dengan dapur.

Pengalaman MAKE-TRIP pribadi: Di Praha, kami tinggal di apartemen indah di Žižkov, yang kami temukan di Airbnb, namun sekarang tidak tersedia untuk disewa. Kami juga menginap seharga 32 euro per malam di hotel 3* yang sangat nyaman dengan sarapan lezat - Royal Court Hotel. Jaraknya hanya 10-15 menit berjalan kaki dari pusat.

Kamar kami di Royal Court Hotel (Foto © booking.com / Royal Court Hotel)

Apartemen romantis

Jika Anda merencanakan perjalanan ke Praha bersama pasangan, perhatikan perumahan tipe loteng yang tenang. Rumah ini terletak 15 menit dari pusat sejarah. Atraksi utama mudah dicapai dengan trem nomor 22 atau berjalan kaki. Ada toko-toko kecil, supermarket, restoran dan kafe di dekatnya. Ada parkir gratis di dekat rumah.

Apartemen ini memiliki tempat tidur double besar, dapur mewah, dan kamar mandi yang nyaman. Wisatawan menyukai dinding berwarna merah muda terang, tirai merah cerah, dan seprai lucu. Bonus dari pemilik - gratis air mineral, kopi dan teh.

Apartemen ini dirancang untuk dua orang. Di musim sepi harganya 40€, dan di musim ramai - 59€.

Studio cerah di kawasan tua

Apartemen kecil namun sangat nyaman ini terletak di kawasan yang berdekatan dengan pusat kota. Ini adalah pilihan yang baik jika Anda ingin tinggal di Praha dan merasa seperti penduduk setempat. Ada banyak bangunan di sekitar yang dibangun pada pergantian abad ke-19 dan ke-20.

Studio ini memiliki langit-langit tinggi dan dibagi menjadi dua tingkat. Di lantai bawah terdapat sofa, meja dengan kursi, dan sudut dapur dengan kompor, ketel, dan pemanggang roti. Tempat tidur double besar terletak di lantai "kedua" dan dapat diakses melalui tangga asli tanpa pagar.

Ada supermarket TESCO di rumah, yang buka pukul 06.00. Jalan Krymskaya yang terkenal dengan kafe, bar, dan galeri seni yang trendi dapat dicapai dengan berjalan kaki. Bersantai, memasak, dan nikmati perjalanan keliling Praha!

Studio ini menampung empat orang. Di musim sepi biayanya 55€, dan di musim ramai - 63€.

Praha Montmartre

Apartemen yang menyenangkan ini menarik bagi semua orang yang ingin tinggal dekat dengan pusat kota Praha. Sepuluh menit dengan trem atau 25 menit berjalan kaki - dan Anda berada di Wenceslas Square.

Akomodasi yang nyaman dilengkapi dengan gaya minimalis. Kamar tidurnya memiliki tempat tidur besar, lemari berlaci, dan kursi berlengan yang nyaman. Banyak ruang dan cahaya. Wisatawan memperhatikan dekorasi yang sederhana dan hangat serta poster-poster indah di dinding. Dapurnya memiliki kompor listrik modern dengan oven, kulkas besar, ketel, dan peralatan makan. Masak di rumah, gunakan mesin cuci dan nikmati kenyamanannya!

Apartemen ini dirancang untuk dua orang. Di musim sepi biayanya 70 €, dan di musim ramai - 78 €. Bonus - parkir gratis.

Studio di lantai dasar

Perumahan yang nyaman tersedia untuk disewa di dekat stasiun metro Náměstí Míru. Ada banyak bar, kafe, dan restoran di sekitar rumah, namun tempatnya sepi. Pusat bersejarah hanya berjarak 7 menit berjalan kaki.

Studio kecil ini berisi tempat tidur double, sofa empuk, meja dengan dua kursi, dapur kecil, dan kamar mandi dengan shower. Untuk kenyamanan lebih, tirai digantung di jendela. Pemiliknya menyebut dekorasi itu "Amerika". Ini adalah petunjuk bahwa semua yang Anda butuhkan sudah tersedia, tetapi mesin cuci jelas tidak ada.

Studio ini dirancang untuk dua orang. Kapan saja sepanjang tahun biayanya 55 €.

Apartemen dengan jendela ke taman pribadi

Jika Anda ragu-ragu tentang tempat tinggal di Praha, lihatlah akomodasi bergaya di kawasan Vinohrady, di sebelah timur Kota Baru. Dari sini dibutuhkan waktu 7 menit berjalan kaki ke Stasiun Utama dan 5 menit ke stasiun metro Museum. Pilihan yang bagus untuk siapa saja yang menyukai hiking dan tamasya!

Apartemen ini berlokasi di lantai dasar dan didekorasi dengan warna abu-abu biru yang menyenangkan. Kamar itu berisi tempat tidur besar, meja, dan dapur kecil. Para tamu menyukai lampu gantung asli yang terbuat dari cabang, kursi anyaman, dan lampu bergaya. Dapur kecilnya dilengkapi kompor, ketel listrik, dan peralatan dapur.

Apartemen ini dirancang untuk dua orang. Di musim sepi biayanya 45 €, dan di musim ramai - 90 €.

Apartemen tiga kamar dengan harga apartemen satu kamar

Di pusat kota, wisatawan disuguhi apartemen besar dengan tiga kamar. Letaknya di gedung lima lantai tanpa lift, yang terletak di sebelah taman. Dari sini dibutuhkan waktu 5 menit berjalan kaki ke stasiun metro Pražského povstání dan 10 menit berjalan kaki ke Kastil Vysehrad yang terkenal. Tempat yang bagus untuk menginap murah di Praha!

Apartemen yang luas cocok untuk liburan keluarga dengan anak-anak atau liburan bersama teman. Semuanya dipikirkan dengan sangat baik dan memiliki dua kamar tidur, ruang tamu, dapur kecil, dan kamar mandi dengan shower terpisah. Jendela-jendelanya menawarkan pemandangan kota dan sungai yang indah. Kontra - akomodasinya berperabotan sederhana dan agak gelap.

Apartemen ini dirancang untuk 8 orang. Di musim sepi biayanya 52€, dan di musim ramai - 81€.

Bagaimana cara menyewa apartemen di Republik Ceko untuk jangka panjang? Di mana mencari real estat yang cocok? Poin apa yang harus Anda perhatikan secara khusus saat menandatangani kontrak? Jebakan apa saja yang ada dan bagaimana caranya agar tidak tertipu? Mari kita lihat proses menyewa real estat Ceko menggunakan contoh sebuah apartemen di Praha.

Hambatan bahasa

Tanpa pengetahuan bahasa Ceko, menyewa sendiri real estat di Republik Ceko sangat bermasalah. Ada dua jalan keluar dari situasi ini: hubungi agen real estat berbahasa Rusia (tetapi Anda harus membayar untuk pekerjaannya) atau dengan sengaja mencari tuan tanah berbahasa Rusia (dalam hal ini, pilihan perumahan sewa berkurang tajam). Oleh karena itu, penting untuk berbicara bahasa Ceko setidaknya pada tingkat dasar agar dapat melihat iklan secara mandiri, mengajukan pertanyaan kepada pemilik, dan mengatur tampilan apartemen yang Anda sukai.

Pertanyaan nasional

Saat mencari tempat tinggal, Anda hampir pasti akan menghadapi situasi di mana pemilik apartemen menolak berbisnis dengan Anda hanya karena Anda orang asing. Beberapa tuan tanah dengan jujur ​​​​menulis tentang hal ini dalam teks iklan: “Kecuali orang asing” atau “Orang asing dan hewan peliharaan - TIDAK”. Ada juga pilihan yang lebih diskriminatif: “Orang asing dari negara-negara di luar Uni Eropa – TIDAK” atau “Warga negara Rusia dan Ukraina – TIDAK”.

Beberapa orang Ceko tidak menyukai “orang Rusia”, yang lain percaya bahwa menyewakan rumah kepada orang asing cukup berisiko, karena besok visa mereka tidak akan diperpanjang dan mereka akan kembali ke tanah air. Jumlah iklan tersebut tidak melebihi 10%, jadi tidak perlu kecewa. Di negara mana pun, tuan tanah adalah orang yang berubah-ubah. Anda perlu memahami ini.

Jika Anda benar-benar menyukai apartemen yang Anda sewa, dan pemiliknya bukan salah satu Russophobes, cobalah meyakinkan dia bahwa Anda berada di Republik Ceko dengan serius dan untuk waktu yang lama. Beritahu kami tentang tempat belajar atau bekerja Anda, tunjukkan izin tinggal atau kartu penduduk tetap Anda. Seringkali ini berhasil, tetapi jika tidak, maka selalu ada cukup penawaran di pasar sewa real estat Ceko, dan pilihan bagus lainnya akan muncul.

Pemilik menyewakan apartemen melalui makelar barang tak bergerak. Siapa yang membayar jasanya?

Untuk menghemat waktu dan tenaga, banyak tuan tanah Ceko menggunakan jasa agen real estat atau agen penjual swasta. Mereka melakukan semua pekerjaan untuk menemukan penyewa potensial: mereka mengiklankan, menjawab pertanyaan, mengatur pertunjukan apartemen, dll. Bagi pemilik properti, pekerjaan seorang makelar barang tak bergerak benar-benar gratis - jasanya dibayar oleh penyewa masa depan ketika menandatangani perjanjian sewa. Gaji makelar barang tak bergerak (provize atau odměna) biasanya berjumlah sama dengan biaya sewa satu bulan untuk properti tersebut. Namun, jika seorang makelar barang tak bergerak tertarik untuk menyewakan apartemen lebih cepat, ia dapat memberikan kelonggaran dan mengurangi jumlah upahnya.

Apakah mungkin menyewa apartemen tanpa perantara makelar barang tak bergerak? Apakah pemilik menyewa properti secara langsung?

Ya, ada kemungkinan seperti itu. Di Republik Ceko terdapat layanan online khusus untuk iklan yang diberikan langsung oleh pemilik properti. Dengan cara ini Anda dapat menghemat banyak uang. Namun, penawaran semacam itu di pasar persewaan jauh lebih sedikit dibandingkan penawaran dari agen penjual. Oleh karena itu, pilihan perumahan yang ditawarkan berkurang.

Di mana mencari iklan persewaan real estat?

3) Hubungan antara penyewa dan tuan tanah diatur dalam KUH Perdata Republik Ceko, yang menyatakan bahwa perjanjian sewa dibuat dalam bentuk tertulis. Namun, disarankan agar berisi informasi berikut:

• Nama lengkap, rincian paspor, alamat tempat tinggal permanen, nomor pribadi (rodné číslo) atau tanggal lahir pihak-pihak yang mengadakan kontrak;
• Penjelasan rinci tentang subjek perjanjian sewa - apartemen. Yaitu, Anda harus menunjukkan alamat pasti rumah, lantai, luas total dan tata letaknya (kamar mandi, toilet, balkon, dapur, dua kamar tidur, dll.);
• Tujuan sewa apartemen;
• Informasi rinci tentang orang-orang yang, bersama dengan penyewa, diberikan hak untuk menggunakan apartemen ini;
• Jangka waktu perjanjian sewa dibuat (tanggal “dari” dan “sampai”);
• Biaya sewa dan cara pembayaran (tunai atau transfer ke rekening bank)
• Penjelasan rinci tentang aturan pemutusan kontrak

Contoh perjanjian standar dapat ditemukan di gudang dokumen kami.

4) Pastikan untuk memastikan bahwa pembayaran utilitas (Poplatky) yang ditentukan dalam kontrak dijabarkan sedetail mungkin. Selain itu, mintalah pemilik untuk mengirimkan kepada Anda perhitungan jumlah pembayaran, kira-kira seperti ini:

výtah...... 65,00 CZK

osvětlení............. 18.00 CZK

klik...... 95,00 CZK

setiap hari... 38,00 CZK

správa............ 230,00 CZK

pojistka............. 41,00 CZK

provozní menyukai......... 96.00 KČ

PRE výtah............. 7,00 CZK

air pelajar......... 150,00 CZK

panas................. 832,00 CZK

voda pro TUV......... 420,00 CZK

Anda harus memahami dengan jelas berapa banyak dan untuk apa Anda membayar.

Penting: beberapa pemilik dengan sengaja meremehkan jumlah tagihan utilitas, sehingga harga sewa akhir menjadi lebih menarik. Namun, penting untuk dipahami bahwa air dan pemanas dibayar di muka. Di akhir tahun, karyawan pengelola gedung akan mendatangi Anda dan membaca meteran air Anda.

Berdasarkan data tersebut akan dilakukan perhitungan ulang, dan jika biaya konsumsi sebenarnya melebihi jumlah uang muka, maka Anda harus membayar ekstra. Oleh karena itu, Anda tidak boleh bersukacita atas tagihan utilitas yang rendah sebelumnya; mungkin pemiliknya sengaja meremehkan biayanya, dan setelah 12 bulan Anda akan menghadapi kejutan yang sangat tidak menyenangkan - kebutuhan untuk membayar hutang yang cukup besar. Cukup sulit untuk mengatasi hal ini; hal utama adalah mengetahui nilai pasar sebenarnya dari utilitas dan melacak berapa banyak air, listrik, gas, dan panas yang Anda konsumsi. Mintalah juga kepada pemilik rumah untuk melakukan perhitungan ulang setahun sekali agar potensi utang tidak semakin menumpuk.

5) Diskusikan dan sertakan dalam kontrak kemungkinan penggantian silinder kunci pintu depan.

6) Perjanjian sewa harus disertai dengan akta pemindahan rumah susun. Dijelaskan secara rinci kondisi perumahan, daftar peralatannya (peralatan rumah tangga, furnitur, dll apa yang dipasang di apartemen), serta pembacaan meteran gas, air dan listrik pada saat penandatanganan akta. Periksa dengan cermat kebenaran data yang dimasukkan.

Catatan

Saat Anda pindah ke apartemen baru, hal pertama yang harus Anda lakukan adalah menandatangani kotak surat, pintu depan, dan bel pintu. Jika Anda mengharapkan perpanjangan izin tinggal atau memperoleh izin tinggal permanen, polisi pasti akan memeriksa apakah Anda benar-benar tinggal di alamat “pendaftaran” Anda.

Izinkan kami mengingatkan Anda bahwa setelah mengubah alamat tempat tinggal Anda, Anda memiliki waktu 30 hari kalender untuk memberi tahu Departemen Kebijakan Suaka dan Migrasi Kementerian Dalam Negeri Ceko tentang hal ini.

Jika Anda tertarik dengan sewa apartemen jangka panjang di Praha, Anda harus mempertimbangkan opsi paling menarik dari daftar kami. Menyewa real estat di Praha selama satu musim atau lebih tentu saja jauh lebih menguntungkan daripada tinggal di hotel atau kos-kosan.

Menyewa apartemen di Praha untuk jangka panjang akan dikenakan biaya 3-5 kali lebih murah daripada kamar hotel. Tentu saja, hal ini tidak hanya berlaku di kota besar seperti Praha. Menyewa apartemen jangka panjang di kota Ceko lainnya juga sama menguntungkannya.

Sewa apartemen jangka panjang di Praha akan memungkinkan Anda menghemat akomodasi secara signifikan jika Anda datang ke sini setidaknya selama 2-3 bulan. Anda dapat mengetahui biaya sewa apartemen di Praha dari penawaran di website kami.

Menyewa apartemen di pusat kota Praha terbilang lebih sulit dibandingkan menyewa apartemen di Praha di kawasan pemukiman atau di pinggiran kota. Dan menyewa rumah di Praha atau sekitarnya akan menjadi lebih sulit. Pertama-tama, karena menyewa rumah di Praha cukup mahal.

Namun, menyewa perumahan di Praha untuk waktu yang lama, baik itu apartemen atau rumah terpisah, akan memungkinkan Anda dengan santai menikmati menjelajahi kota Eropa yang indah dengan sejarah panjang ini.

Namun, terkadang ada lebih banyak pertanyaan daripada jawaban. Berikut ini beberapa di antaranya:

• Bagaimana cara menyewa kamar atau apartemen di Praha untuk waktu yang lama?
• Di mana mencari real estat yang cocok untuk Anda?
• Poin spesifik apa yang perlu Anda perhatikan secara khusus saat menandatangani kontrak?
• Jebakan spesifik apa yang ada dan bagaimana agar tidak tertipu?

Mari kita lihat proses menyewa real estate perumahan Ceko menggunakan contoh menyewa apartemen kecil di Praha.

Hambatan bahasa Anda

Tanpa pengetahuan yang baik tentang bahasa Ceko, menyewa properti di Republik Ceko sendiri sangatlah bermasalah. Ada dua jalan keluar dari situasi ini: hubungi agen real estat berbahasa Rusia (tetapi Anda harus membayar untuk pekerjaannya) atau Anda harus dengan sengaja mencari tuan tanah berbahasa Rusia (dalam hal ini, pilihan perumahan sewa dengan cepat berkurang ).

Berdasarkan hal ini, pada dasarnya penting untuk menguasai bahasa Ceko dengan baik, setidaknya pada tingkat dasar, sehingga Anda dapat melihat iklan Ceko secara mandiri, mengajukan pertanyaan yang Anda minati kepada pemilik properti, dan bernegosiasi dengan Ceko untuk melihat apartemen yang Anda suka.

Masalah nasional yang sulit

Dalam proses mencari tempat tinggal, Anda mungkin akan menghadapi situasi di mana pemilik apartemen sama sekali menolak berurusan dengan Anda hanya karena Anda adalah orang asing.

Orang Ceko biasanya dengan jujur ​​​​menulis tentang hal ini tepat di teks iklannya: “Selain orang asing” atau “Hewan peliharaan dan orang asing - TIDAK.” Ada juga pilihan yang lebih diskriminatif: “Alien dari negara di luar Uni Eropa - TIDAK” atau “Warga Ukraina dan Rusia - TIDAK”.

Banyak orang Ceko tidak tahan dengan “orang Rusia”; yang lain yakin bahwa menyewakan rumah kepada orang asing cukup berisiko, karena visanya mungkin tidak diperpanjang untuk periode berikutnya, dan dia akan kembali ke tanah airnya.

Tentu saja, jumlah iklan seperti itu biasanya tidak melebihi 10%, dan Anda tidak perlu terlalu memperhatikan hal ini. Di negara lain mana pun, tuan tanah juga merupakan orang yang berubah-ubah. Anda perlu menyadari hal ini.

Jika Anda benar-benar menyukai apartemen yang Anda sewa, dan pemiliknya bukan salah satu Russophobes, cobalah meyakinkan dia bahwa Anda sudah lama berada di Republik Ceko.

Beritahu kami tentang tempat belajar atau bekerja Anda, tunjukkan izin tinggal atau kartu penduduk tetap Anda. Biasanya cara ini berhasil, dan jika tidak berhasil, selalu ada cukup penawaran di pasar persewaan rumah di Ceko, dan opsi bagus kedua akan menghampiri Anda.

Apartemen ini disewa melalui agen real estat

Terkadang, untuk menghemat waktu dan tenaga, tuan tanah Ceko menggunakan jasa agen real estate atau agen penjual swasta.

Dalam kasus seperti itu, perlu kesepakatan dengan pemilik apartemen untuk memasukkan biaya listrik dan gas ke Poplatky (pembayaran utilitas).

Dalam postingan kali ini saya akan memberi tahu Anda tentang menyewa apartemen di Praha, berapa biayanya, dan kendala apa yang mungkin Anda hadapi.

Di Praha, banyak orang ingin menyewa rumah. Pada saat yang sama, tampaknya ada banyak tawaran, tetapi ketika Anda mulai mencari, menjadi jelas bahwa tidak semuanya sesederhana itu.

Situs terpenting untuk mencari perumahan adalah Sreality.cz dan Bezrealitky.cz, yang memiliki banyak penawaran dengan foto dan indikasi lokasi properti. Bezrealitky adalah situs tempat iklan dipasang dari pemilik properti itu sendiri, yaitu. Secara teori, Anda tidak perlu membayar komisi kepada agensi. Jika Anda pergi ke Praha selama sebulan atau beberapa minggu, maka situs-situs ini tidak akan menyewakan apartemen untuk Anda untuk periode ini; lebih baik menggunakan situs Airbnb. Airbnb adalah properti sewaan di seluruh dunia, saat Anda mendaftar untuk pertama kali, Anda akan menerima diskon €23 dari kami! Selain itu, Anda dapat menyewa perumahan apa pun: apartemen, studio, penthouse, atau bahkan loteng.

Ketentuan

Sekarang mari kita pahami istilah dasar yang akan Anda temui saat mencari tempat tinggal:

Kenyataannyaí membatalkanář adalah agen real estate.

+ berikan RK- ini adalah komisi yang harus Anda bayarkan kepada agen real estat untuk mencarikan Anda perumahan di Praha. Komisi biasanya 40-200% dari sewa bulanan.

Poplatky– ini adalah pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal, mis. yang biasanya mencakup pembuangan sampah, pemeliharaan rumah, air, pemanas, keamanan, dll. Jika iklan bertuliskan “bez poplatků”, maka harga sewa bulanan sudah termasuk pembayaran perumahan dan layanan komunal. Kolom sewa dapat menunjukkan + Elektřina, mis. Anda harus membayar listrik secara terpisah.

Kaus adalah uang jaminan yang Anda berikan kepada pemilik properti yang harus dikembalikan kepada Anda saat Anda pindah. Deposit biasanya 50%-200% dari sewa bulanan. Namun semua tergantung kondisi apartemen - beberapa apartemen dalam kondisi buruk disewakan tanpa deposit sama sekali.

Parkoviště Dan Garasi– adanya tempat parkir atau garasi.

Vlastniktvi: Osobní dan Družstevní – yang memiliki apartemen - perorangan atau koperasi.

Budova: Cihlová dan Panelová– bangunan bata atau panel.

Apa yang terjadi KK? KK adalah kuchyňský kout (sudut dapur), yaitu. ruangan dipadukan dengan dapur. Misalnya saja jika Anda melihat di sebuah iklan 2 oke, Artinya apartemen tersebut memiliki satu kamar tidur dan satu ruang tamu yang dipadukan dengan dapur. 2+1 – ini adalah dua kamar terpisah dan dapur (biasanya ini adalah rumah tua).

Bagaimana kami mencari apartemen

Untuk memulainya, kami mulai menelusuri situs real estate Ceko Sreality.cz dan Bezrealitky.cz bersama dengan GoogleMaps, mempelajari semua area, namun menyadari bahwa apa yang kami cari entah bagaimana sulit ditemukan. Kami menulis surat kepada 10 orang di situs Bezrealitky.cz, hanya satu orang yang menjawab, dan dia tidak tahu apakah dia menyewakan apartemen atau tidak.

Apa yang kami harapkan dari apartemen ini: rumah bata baru 2kk, akses dekat ke metro, ketersediaan segala sesuatu yang diperlukan untuk hidup di area tersebut (toko, klub olahraga, taman), lokasi yang tenang, kebersihan apartemen, perabotan lengkap, dan keberadaan perabot dapur.

Kami kehabisan waktu, kami tidak dapat menemukan apartemen sendiri, kami harus beralih ke agen real estate Rusia yang memiliki database real estate sendiri. Setelah melihat 4 apartemen, kami menemukan apa yang kami butuhkan, menandatangani kontrak, mendiskusikan semua detailnya, membayar deposit dan pindah ke apartemen. Satu-satunya hal yang mengejutkan kami adalah bahwa agen penjual memiliki database sendiri yang tidak diposting di Internet!

Alhasil, kami menyewa apartemen 2KK di gedung bata baru di kawasan yang nyaman dan bagus, 10 menit dari pusat kota dengan metro.

Berapa biaya untuk menyewa apartemen seperti itu dan berapa banyak uang yang kita keluarkan pada akhirnya?

• Sewa bulanan (dengan semua pembayaran dan internet): 15.000 CZK (24.700 RUR)
• Deposit: 18.000 CZK (29.700 RUR)
• Komisi makelar barang tak bergerak: CZK 7.000 (RUB 11.500)

Jumlah totalnya adalah 40.000 CZK (65.900 rubel). Ini adalah jumlah yang harus Anda bayarkan pada saat menyewa rumah. Saya percaya bahwa ini adalah jumlah yang cukup untuk sebuah apartemen di ibukota Eropa.

Batuan bawah air

Sekarang saya akan membuat daftar kendala saat menyewa properti, dan apa yang harus Anda perhatikan.

• Saya sarankan Anda segera setuju dengan makelar barang tak bergerak jumlah upahnya dan jumlah apartemen yang bisa dia tunjukkan padamu. Ada agen penjual yang akan menunjukkan kepada Anda dua pilihan apartemen, dan meminta biaya terpisah untuk melihat yang berikutnya.
• Membahas jumlah sewa akhir apartemen dan siapa yang akan membayar perumahan dan layanan komunal. Pilihan ideal adalah ketika seluruh jumlah dibayarkan kepada pemilik properti, dan dia sendiri yang membayar semua tagihan utilitas dari jumlah ini. Apalagi, sebelum pindah, dia menunjukkan dokumen yang menunjukkan berapa jumlah yang dibayarkan dan untuk apa setiap bulannya.
• perhatikan Pemanasan, Apartemen Praha memiliki pemanas air sentral (dengan meteran), pemanas gas (biasanya di apartemen tua), dan pemanas listrik. Listrik yang buruk adalah efisiensinya rendah, dan pada akhir tahun setelah perhitungan ulang Anda mungkin menerima tagihan kosmik.
• Diskusikan dan tuliskan ke dalam kontrak siapa yang akan membayar peralatan rusak. Misalnya, Anda tidak membicarakan hal ini dan menyewa apartemen dengan mesin cuci. Mobilnya mogok, dan sekarang tidak jelas siapa yang akan membayar untuk memperbaikinya atau membeli mobil baru.
• Syarat kontrak. Biasanya kontrak dibuat selama satu tahun dengan kemungkinan perpanjangan. Kontrak juga menentukan jangka waktu di mana Anda harus memberi tahu pemilik tentang meninggalkan apartemen, dan ketentuan untuk mengakhiri kontrak jika Anda pergi sebelum masa berlakunya berakhir. Sangat sulit untuk menemukan perumahan yang bagus dengan uang yang masuk akal dalam waktu kurang dari setahun.
• Menyusun inventaris segala sesuatu yang ada di dalam apartemen serta kondisi peralatan, furniture, lantai, dll, sehingga di kemudian hari tidak ada kendala saat keluar dari apartemen.
• Kontrak dengan jelas menyatakan syarat dan ketentuan pengembalian uang jaminan (kauce) . Saya telah mendengar lebih dari sekali bahwa pemilik apartemen mencari cara untuk tidak mengembalikan uang jaminan atau tidak mengembalikan seluruh jumlah.
• Dalam lampiran kontrak, sertakan pembacaan semua meteran (air, gas, listrik dan pemanas) agar tidak terjadi kesalahpahaman pada saat perhitungan ulang.
• Siapa yang bisa tinggal di apartemen. Misalnya, tidak semua orang menyewa apartemen dengan anak atau hewan.

Berapa rata-rata biaya sewa apartemen di Praha, Anda bertanya?

Itu semua tergantung pada banyak faktor: luas, kondisi rumah, apartemen, ketersediaan furnitur dan peralatan, aksesibilitas transportasi, dan kelancangan tuan tanah)) Per 30 Agustus 2013, untuk disewakan di Praha 11500 apartemen Dari jumlah tersebut, 4911 adalah dua kamar.