Pengurangan pajak untuk rumah sewa: kapan penyewa akan menerimanya? Bagaimana cara mengembalikan uang yang dibayarkan untuk menyewa apartemen? Fitur penghentian perjanjian sewa

Selamat siang Belum lama ini saya dan istri menyewa sebuah apartemen. Perjanjian sewa dibuat, pemilik diwakili oleh putranya sebagai kuasa (kami tidak pernah melihat surat kuasa). Pembayaran telah dilakukan untuk bulan pertama dan terakhir menginap. Setelah 15 hari pertama tinggal, perusahaan pengelola kompleks perumahan mematikan listrik di apartemen. Ternyata pemiliknya tidak mengadakan perjanjian dengan pihak pengelola penyediaan listrik (rumah baru dibangun). Alhasil, setelah berhari-hari tanpa listrik, kami putuskan putuskan kontrak, karena pemiliknya! tidak bisa menyelesaikan masalah dengan cepat. Kami menerima tanda terima, yang menyatakan bahwa perwakilan pemilik berjanji untuk mengembalikan uang yang telah dibayarkan, dan pindah. Selama 2 bulan, perwakilan pemilik berjanji untuk mengembalikan uang itu, menutupi ketidakhadirannya di Federasi Rusia (dia sendiri adalah warga negara Jerman), kemudian bersumpah bahwa dia mentransfer uang itu ke rekening saya di Bank Tabungan, menunjukkan perintah pembayaran (yang mana kemudian ternyata “palsu”), Dia berjanji akan membawanya sendiri, namun pada akhirnya dia hanya bersikap kasar dan mengatakan bahwa dia tidak tahu apa-apa, dan memintanya untuk tidak meneleponnya lagi, karena dia telah mengembalikannya. uang. Tentu saja, saya tidak melihat uang itu di rekening atau di saku saya. Jadi, seberapa realistiskah mendapatkan kembali uang sewa dari pemilik atau perwakilannya? Lebih baik ke pengadilan atau polisi untuk melaporkan penipuan?

Menjawab

Jika Anda memiliki tanda terima di tangan Anda, maka cara termudah adalah mendapatkan kembali uang tersebut melalui pengadilan. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengirimkan kepada debitur yang ditunjukkan dalam tanda terima permintaan pembayaran kembali pinjaman yang menunjukkan batas waktu. Permintaan harus dikirim melalui surat tercatat dengan pemberitahuan dan uraian lampiran. Tanggal diterimanya permintaan ini akan dianggap sebagai saat peminjam berkewajiban untuk melunasi utangnya, jika tanggal pembayaran tidak dicantumkan dalam tanda terima.

Setelah batas waktu pelunasan utang telah berakhir, ajukan gugatan. Menurut aturan umum yang ditetapkan oleh Pasal 28 Kode Acara Perdata Federasi Rusia, klaim diajukan di tempat kediaman terdakwa. Menurut paragraf 1 Pasal 20 KUH Perdata Federasi Rusia, tempat tinggal adalah tempat tinggal permanen atau utama warga negara.

Hal-hal berikut harus dilampirkan pada klaim:

• salinan surat tuntutan kepada tergugat;
• dokumen yang mengkonfirmasi pembayaran bea negara;
• surat promes dan salinannya untuk tergugat;
• kuitansi pos dan daftar lampiran yang mengkonfirmasi pengiriman permintaan pembayaran kembali pinjaman kepada peminjam;
• perhitungan besarnya denda dan bunga yang dipungut, serta salinan perhitungannya bagi terdakwa.

Selain itu, Anda berhak menerima bunga atas jumlah pinjaman. Sesuai dengan Pasal 809 KUH Perdata Federasi Rusia, jika jumlah bunga tidak ditentukan oleh perjanjian, maka jumlahnya ditentukan oleh tingkat bunga bank (refinancing rate) yang ada di tempat tinggal pemberi pinjaman pada hari itu. peminjam membayar jumlah utangnya atau bagiannya yang sesuai.

Selain itu, jika perjanjian atau tanda terima menetapkan batas waktu pengembalian uang, maka atas keterlambatan memenuhi kewajiban Anda berhak, sesuai dengan Pasal 395 KUH Perdata Federasi Rusia, untuk menagih bunga dari debitur untuk penggunaan uang orang lain. Tetapi bila dalam kuitansi tidak disebutkan jangka waktu pelunasannya, maka bunga mulai dihitung hanya 30 hari setelah debitur menerima permohonan tertulis pelunasan utangnya.

Apabila setelah putusan pengadilan mempunyai kekuatan hukum, debitur tidak dengan sukarela mengembalikan uangnya, maka mengambil tindakan untuk menegakkan putusan pengadilan tersebut dengan menghubungi petugas juru sita.

Selamat malam. Saya punya masalah ini. Saya ingin tahu apa yang harus dilakukan dalam situasi ini.

Pada bulan Februari tahun ini, saya menyewa apartemen 1 kamar berdasarkan perjanjian sewa. Tanggal perjanjian adalah 26 Februari 2017. Sesuai kesepakatan: Masa sewa dimulai hanya seminggu sejak tanggal 6 Maret 2017 sampai dengan tanggal 5 Maret 2018. Saya membayar sewa 2 bulan di muka. Perjanjian tersebut memuat klausul: Saat menandatangani perjanjian, Penyewa harus membayar Penyewa 2 bulan di muka sejumlah Enam belas ribu rubel.

(Tidak ada catatan di tangan Pemilik Rumah bahwa dia benar-benar menerima jumlah ini dalam perjanjian).

Situasinya adalah sebagai berikut. 15 menit setelah penandatanganan perjanjian ini. Saya menelepon Pemilik Rumah dan menolak menyewa apartemen serta meminta uang saya kembali. Lebih tepatnya, putuskan kontrak. Sebagai tanggapan: Gadis itu berkata “tidak ada uang lagi, kontrak telah ditandatangani dan dia tidak akan mengembalikan uang itu. Jadi, jalani saja apakah Anda menginginkannya atau tidak. »

Setelah itu, saya membuat Pemberitahuan Pengakhiran Perjanjian Sewa Real Estat. Yang mana disebutkan bahwa perjanjian sewa menyewa ini tidak mempunyai kekuatan hukum.

Menurut paragraf 1 Seni. 425 KUH Perdata Federasi Rusia, para pihak dapat menunda berlakunya perjanjian yang mengikat untuk jangka waktu tertentu. Penundaan tersebut berarti bahwa kewajiban itu timbul bukan pada saat berakhirnya akad, melainkan pada saat jatuh tempo. Dengan kata lain, sebelum batas waktu yang ditentukan, saya dapat meminta pengembalian pekerjaan yang telah dilakukan atau penggantian biayanya.

Menurut paragraf 1 Seni. 1102 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa seseorang yang, tanpa dasar yang ditetapkan oleh hukum, tindakan atau transaksi hukum lainnya, memperoleh atau menyimpan properti atas biaya orang lain, wajib mengembalikan pengayaan yang tidak adil.

Juga, ayat 3 Seni. 453 KUH Perdata Federasi Rusia.

Pemberitahuan ini dibuat pada tanggal 28 sebanyak 2 rangkap. dan dikirim melalui pos tercatat dengan inventaris ke alamat Penyewa.

Ternyata dalam percakapan telepon kemudian, gadis tersebut tidak tinggal di alamat yang ada. Dia juga menyewakan sebuah apartemen dan belum menerima pemberitahuan apa pun. Setelah berbicara dengan pengacara, dikatakan bahwa karena kontrak tidak menetapkan bahwa Penyewa menerima sejumlah uang dari saya, maka saya tidak dapat membuktikan apa pun ke pengadilan. Dan mereka menyarankan untuk mengambil tanda terima dari gadis itu, yang akan memudahkan pengembalian barang miliknya.

Pada bulan April, saya membuat tanda terima yang menyatakan bahwa si fulan meminjam jumlah ini dari saya dan berjanji untuk mengembalikannya paling lambat tanggal 31 Mei 2017.

Pada tanggal 31 Mei, tidak ada uang yang diterima darinya. Gadis itu meminta saya untuk menunggu dan setelah 1 minggu, pada tanggal 8 Juni, dia memberi saya 7 tr dari jumlah total. Dia berjanji akan mentransfer jumlah berikutnya dalam sebulan, tepatnya pada 8 Juli. Sampai saat ini, saya belum menerima uang sepeser pun.

Saya tahu dia masih menyewakan apartemen itu. Dia tinggal di kota lain dengan 3 anak kecil dan tidak bekerja. Tidak ada suami. Dia tidak memiliki penghasilan resmi. Jika kami menuntut sisa dana, tidak diketahui bagaimana dia akan membayarnya. Ditambah lagi, dia menyewakan apartemennya secara ilegal, tinggal bersama 3 anaknya di tempat yang tidak diketahui (di sini Anda juga bisa melibatkan perwalian).

Sekarang saya bertanya-tanya apa yang harus saya lakukan dalam situasi ini. Pergi ke pengadilan atau tidak? Jika Anda pergi, haruskah Anda pergi dengan tanda terima atau perjanjian sewa juga? Pengadilan mana yang harus saya tuju? Atau Anda hanya perlu menulis pernyataan kepada petugas polisi setempat? Terima kasih atas jawabannya

Banyak orang yang menyewa rumah ingin mengetahui apakah mungkin mendapatkan potongan pajak saat menyewa apartemen, atau apakah undang-undang saat ini tidak memberikan kemungkinan seperti itu.

Ketertarikan ini tidak muncul begitu saja - baru-baru ini informasi telah disebarluaskan secara aktif di media dan di Internet bahwa penyewa akan mendapatkan hak seperti itu. Berdasarkan apa rumor tersebut, seberapa benar rumor tersebut, dan potongan pajak apa yang bisa Anda peroleh untuk menyewa apartemen?

Sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku, warga negara yang menyewakan harta tempat tinggalnya sendiri wajib membayar pajak atas penghasilan yang diterimanya, yang besarnya sebesar 13% dari jumlah uang yang diterima. Namun, dalam praktiknya, tidak semua tuan tanah menyatakan pendapatan tersebut dan, akibatnya, mentransfer sebagian dana ke anggaran.

Tentu saja, memberikan kesempatan kepada penyewa (mereka yang menyewa rumah) untuk memperoleh pengurangan pajak mungkin memerlukan keinginan mereka untuk membuat perjanjian resmi dengan pemilik properti.

Hal ini mungkin menjadi alasan beberapa pemilik apartemen keluar dari “bayangan” dan meresmikan mereka sebagai tuan tanah.

Menurut beberapa data, saat ini sekitar 90% dari seluruh perumahan di negara kita disewa secara ilegal, tanpa melapor ke kantor pajak. Artinya, setiap tahun jutaan rubel “mengalir” melebihi anggaran.

Biaya yang harus dikeluarkan negara ketika memberikan potongan pajak kepada warga yang menyewa rumah tidak bisa dibandingkan dengan jumlah yang saat ini disembunyikan oleh oknum tuan tanah. Jadi manfaat penerapan norma-norma tersebut bagi negara dan penyewa sudah jelas.

Namun, sejauh ini belum ada undang-undang yang mengizinkan penyewa menerima pengembalian pajak ketika menyewa rumah atau menerima sebidang tanah untuk disewakan.

Menurut laporan berita, Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia, bersama dengan AHML, sedang mempertimbangkan masalah ini. Diasumsikan bahwa pengurangan pajak yang dikeluarkan untuk perumahan sewa akan memungkinkan pembayar pajak menghemat hingga 390.000 rubel dalam satu tahun kalender. Lebih tepatnya, kembalikan pajak penghasilan sebesar 13% atas jumlah ini.

Mengapa RUU tersebut belum dipertimbangkan?

Namun, meskipun berita bahwa penyewa akan menerima pengurangan pajak, yang telah muncul di media dengan keteraturan yang patut ditiru selama beberapa tahun terakhir, undang-undang terkait belum diadopsi oleh pihak berwenang.

Apalagi, belum ada RUU yang bisa diajukan ke pembentuk undang-undang untuk dipertimbangkan. Faktanya, banyak perwakilan lembaga pemerintah tidak menganggap tindakan dukungan sosial terhadap penduduk tersebut cukup efektif untuk anggaran.

Menurut beberapa perwakilan Kementerian Keuangan Federasi Rusia, ada baiknya mendorong warga untuk membeli rumah mereka sendiri, termasuk dengan menyediakan tempat tinggal bagi mereka.

Bagaimana cara mendapatkan kembali sebagian uang yang dibayarkan untuk sewa

Diasumsikan mekanisme pengembalian sebagian pajak kepada penyewa tidak akan berbeda dengan tata cara penerimaan uang dalam kasus lain, misalnya saat membeli apartemen. Untuk meminimalkan pajak penghasilan pribadi saat menyewa apartemen, Anda perlu menghubungi layanan pajak dengan paket dokumen, yang harus mencakup:

• sertifikat dalam bentuk 2-NDFL, yang menegaskan bahwa penyewa mempunyai penghasilan resmi dari mana ia membayar pajak penghasilan pribadi;
• deklarasi 3-NDFL (Anda dapat membuatnya sendiri atau mencari bantuan dari perusahaan khusus);
• permohonan pengurangan;
• perjanjian sewa tempat tinggal, yang menentukan jumlah pembayaran bulanan;
• cek yang mengkonfirmasi fakta pembayaran sewa.

Tentunya, dalam hal ini, pegawai Layanan Pajak Federal tidak hanya akan dapat mengembalikan sebagian pajak penghasilan pribadi dari sewa, tetapi juga akan menerima informasi lengkap dan terkini tentang warga yang menyewakan rumah.

Jika dia tidak membayar pajak atas penghasilan dari kegiatan ini, otoritas pajak akan menangani masalah ini - undang-undang saat ini mengatur berbagai jenis hukuman: dari denda untuk kegiatan usaha ilegal hingga penjara (jika jumlah dana disembunyikan dari layanan pajak terlalu besar).

Mari kita hitung manfaatnya

Bagaimana cara menghitung besarnya potongan pajak jika masih diberikan kepada penyewa?

Dan pada bagian peraturan perpajakan ini, pihak berwenang tidak berniat melakukan perubahan signifikan. Bagi penyewa tempat tinggal, pelaksanaan perjanjian formal yang menyebutkan secara pasti biaya sewa properti akan menjadi dasar untuk menerima sebagian pajak penghasilan pribadi yang dibayarkan. Jumlah pasti pengembalian dana akan dihitung sesuai dengan skema yang sama yang digunakan saat menghitung jumlah pengurangan dalam kasus lain.

Untuk memahami bagaimana prosedur penentuan besaran pengurangan yang akan terjadi pada saat menyewakan apartemen, mari kita lihat contoh sederhana dengan data awal berikut: seorang wajib pajak dengan penghasilan resmi 45.000 rubel menyewa sebuah apartemen, yang sewanya biayanya 20.000 rubel setiap bulan.

Jumlah pembayaran pajak yang dia lakukan setiap bulan ke anggaran adalah 45.000 * 0,13 = 5.850 rubel; setiap tahun dia membayar pajak sebesar 5.850 * 12 = 70.200 rubel. Basis pajak (yaitu jumlah dana yang dikenakan pajak penghasilan) adalah 45.000 * 12 = 540.000 rubel.

Untuk tahun yang sama, dia membayar pemilik apartemen 20.000*12 = 240.000 rubel. Jika undang-undang tentang pemberian pengurangan pajak untuk penyewa perumahan diadopsi dalam bentuk yang sedang dipertimbangkan, jumlah maksimum kompensasi yang dapat diterima dalam satu tahun kalender adalah 390.000 rubel, yang berarti wajib pajak kita, untuk menghitung besarnya ganti rugi akan dapat menggunakan biaya yang dikeluarkannya secara penuh.

Untuk menentukan jumlah dana yang akan dikembalikan, kami akan melakukan perhitungan berikut: 540.000 – 240.000 = 300.000 rubel. Pajak yang dibayarkan atas jumlah ini adalah 300.000 * 0,13 = 39.000 rubel. Mempertimbangkan fakta bahwa 70.200 rubel dipotong dari pembayar pajak, jumlah pengembaliannya adalah 70.200 – 39.000 = 31.200 rubel.

Atau, dalam contoh kami, Anda bisa mendapatkan jumlah pengembalian dana dengan lebih mudah. Karena jumlah yang kami bayarkan untuk menyewa real estat kurang dari batas yang ditetapkan, kami akan dapat menerima kompensasi pajak secara penuh: 240.000*0,13 = 31.200 rubel.

Seseorang akan dapat memeriksa batas waktu transfer pajak penghasilan pribadi dari sewa langsung ke layanan pajak, namun diasumsikan tidak akan berbeda dengan tenggat waktu yang ditetapkan untuk pemberian jenis pemotongan lainnya, yaitu, tidak akan melebihi 4 bulan sejak tanggal penyerahan dokumen untuk menerimanya.

Jika Anda memerlukan saran atau bantuan pribadi dalam mengisi SPT 3-NDFL, serta mengirimkannya ke kantor pajak melalui layanan “Rekening Pribadi Wajib Pajak”, silakan kunjungi halaman kami.

Bagi masyarakat yang menyewa rumah, negara pada akhirnya dapat mengembalikan sebagian uang yang dikeluarkan. Tidak semua orang dapat menerima jumlah 13% yang didambakan. Orang yang belum menerima pengembalian dana melebihi jumlah yang dibayarkan untuk properti baru akan dapat menggunakan hak ini. Untuk menggunakan hak mereka, warga negara harus mendaftarkan perjanjian sewa ke Daftar Real Estat Negara Bersatu dan menyerahkan dokumen yang mengkonfirmasi semua biaya.

Kementerian Keuangan mengusulkan perubahan sistem perpajakan. Kepala Layanan Pajak Federal menjawab pertanyaan tentang pemberian pengurangan properti bagi warga negara untuk perumahan sewaan. Pengurangan pajak saat menyewa apartemen adalah 13% dari jumlah yang ditentukan dalam kontrak. Sehubungan dengan itu, diusulkan untuk melakukan perubahan Pasal 219 terkait dengan sewa tempat tinggal.

Skema pengurangan ini sudah lama dilakukan di negara-negara Eropa.

Selain itu, Bagian 3 Pasal 220 Kode Pajak Federasi Rusia diperluas dengan ketentuan yang menyatakan bahwa pembayar tidak berhak atas pengurangan materi ketika membeli rumah jika ia telah menggunakan hak pribadinya untuk menerima pengurangan sosial untuk beban sewa.

Apakah mungkin mendapatkan potongan pajak saat menyewa apartemen?

Saat ini, tidak mungkin menerima pengurangan properti saat menyewa apartemen. Itu dapat diperoleh dengan menyewakan properti non-perumahan. Saat menyewa tempat non-perumahan, penyewa dapat membeli pengurangan PPN untuk layanan rumah tangga (listrik, air, gas), jika termasuk dalam perjanjian sewa.

Kesulitannya adalah warga yang menyewakan rumahnya dan yang menyewa tidak memberikan informasi kepada Layanan Pajak Federal. Orang yang menyewa tempat tinggal mungkin tertarik dengan pengembalian dana yang dibayarkan kepada pemiliknya. Namun tidak semua pemilik apartemennya mau membeberkan informasi terkait sewa rumah.

Menurut statistik, 20% tuan tanah membayar pajak untuk menyewakan apartemen untuk digunakan kepada orang lain. Situasi ini memiliki kelebihan: jika penyewa, karena tindakan atau kelalaiannya, menyebabkan kerugian pada pemiliknya, pemilik tempat berhak menuntut ganti rugi dan mengajukan tuntutan ke pengadilan. Dan juga lindungi diri Anda dari kepergian dini penyewa sementara.

Penyewa juga akan mendapatkan keuntungannya:

• Orang tersebut diasuransikan terhadap penggusuran dari apartemen.
• Tidak ada ancaman kenaikan harga sewa perumahan. Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, harga sewa rumah tidak dapat berubah lebih dari sekali dalam setahun.

Bagaimana saya akan menerima pengurangan pajak?

Skema kompensasinya adalah sebagai berikut:

• Penyewa menyerahkan dokumen gaji resmi
• Menyimpulkan perjanjian sewa dengan pemilik apartemen. Transaksi ini akan mewajibkan lessor untuk membayar pajak tertentu.
• Jumlah pengembalian dana tidak akan melebihi 260 ribu rubel per tahun, tetapi tidak lebih dari 390 ribu rubel.

Seorang warga negara yang memiliki penghasilan resmi berhak menerima pengurangan ketika membeli real estat jika majikan melakukan pengurangan pajak penghasilan. Pada tingkat 13%, setiap individu akan dapat mengembalikan uang tersebut saat membeli real estat dalam kasus berikut:

• Pembelian real estat.
• Pembangunan rumah Anda sendiri.
• Biaya yang dikeluarkan untuk renovasi tempat tinggal (diperlukan dokumen pembayaran yang mengkonfirmasi biaya sebenarnya).
• Mengembalikan bunga hipotek yang telah dibayar.

Pengembalian dana untuk sewa

Jika RUU itu benar-benar berlaku, sebagian uang yang dikeluarkan bisa dikembalikan. Prosedurnya akan serupa dengan yang dilakukan saat membeli apartemen.

Dokumen-dokumen berikut perlu disiapkan:

• Seseorang yang menyewakan rumah wajib menyerahkan sertifikat 2-NDFL dari tempat bekerja;
• Mengisi SPT dalam formulir 3-NDFL;
• Mengajukan permohonan pengurangan;
• Memberikan perjanjian sewa;
• Siapkan dokumen pembayaran yang mengonfirmasi pembayaran sewa tempat.

Sertifikat Deklarasi 2-NDFL dalam bentuk Aplikasi 3-NDFL untuk pengurangan
Perjanjian sewa Sebuah dokumen yang mengkonfirmasi pembayaran sewa tempat

Setelah meninjau permohonan, spesialis Layanan Pajak Federal akan mengembalikan kelebihan jumlah yang dibayarkan dan menerima informasi tentang orang yang menyewakan properti tersebut.

Seseorang mungkin dimintai pertanggungjawaban karena menyembunyikan fakta menyewakan rumah.

Apakah perlu ada undang-undang?

Kementerian Konstruksi mengakui bahwa pengenalan undang-undang perpajakan baru akan membantu membawa tuan tanah keluar dari “zona gelap”. Saat menyewakan apartemen, individu diharuskan membayar pajak kepada negara. Perjanjian sewa apartemen pada umumnya dibuat tanpa registrasi (jika perjanjian dibuat untuk jangka waktu kurang dari satu tahun).

Penyewa akan dapat menutup sebagian dari biaya sewa mereka.

Situasi yang umum terjadi adalah ketika, selain sewa bulanan, penyewa membayar uang jaminan dan/atau uang jaminan tertentu. Dalam kondisi tertentu, setelah masa sewa berakhir, jumlah tersebut harus dikembalikan kepada penyewa, yang banyak dari mereka tidak menyadarinya.

Pada artikel ini kami akan menjelaskan secara rinci apa saja alasan pengembalian titipan dan agunan, bagaimana prosedurnya dilakukan dan ciri-ciri yang harus diperhatikan.

○ Apa yang dimaksud dengan deposit dan deposit apartemen saat disewakan.

Agunan dan titipan pada saat melakukan transaksi sewa merupakan konsep yang memiliki perbedaan yang signifikan.

• “Pemenuhan kewajiban dapat dijamin dengan denda, gadai, retensi atas harta debitur, penjamin, jaminan mandiri, titipan, uang jaminan, dan cara-cara lain yang ditentukan oleh undang-undang atau perjanjian (pasal 1 Pasal 329). KUH Perdata Federasi Rusia).

Berdasarkan undang-undang ini, titipan adalah sejumlah uang jaminan yang dapat digunakan untuk melunasi suatu utang jika terjadi pembentukannya. Misalnya, dapat digunakan sebagai pembayaran untuk bulan terakhir menginap.

Adapun titipan adalah sumber keuangan yang besarnya ditetapkan oleh para pihak (biasanya sama dengan pembayaran bulanan). Ini adalah jenis asuransi pemilik yang akan melakukannya mengganti kerugian atas harta bendanya, jika diterapkan. Konsep uang jaminan tidak tercermin dalam peraturan perundang-undangan; itu disamakan dengan uang jaminan.

• “Kewajiban moneter, termasuk kewajiban untuk mengganti kerugian atau membayar denda jika terjadi pelanggaran kontrak, dan kewajiban yang timbul atas dasar yang ditentukan dalam ayat 2 Pasal 1062 Kode Etik ini, dengan persetujuan para pihak , dapat dijamin dengan sumbangan salah satu pihak untuk kepentingan pihak lain sejumlah uang tertentu (jaminan). Pembayaran jaminan dapat digunakan untuk menjamin suatu kewajiban yang akan timbul di kemudian hari.
• Jika keadaan yang ditentukan dalam kontrak terjadi, jumlah pembayaran jaminan diperhitungkan dalam pemenuhan kewajiban yang bersangkutan (klausul 1 Pasal 381.1).”

○ Bagaimana deposit dan jaminan harus diformalkan.

Sebelum mentransfer uang, Anda perlu memastikan tidak ada masalah pengembalian uang di kemudian hari. Untuk melakukan ini, Anda perlu:

• Mencantumkan dalam kontrak suatu syarat untuk melakukan titipan dan/atau titipan.
• Transfer dana hanya dengan tanda terima yang ditandatangani oleh para pihak.
• Melaksanakan penerimaan/pemindahan ruang hidup dengan benar:
  • Buatlah inventarisasi properti dengan daftar rinci tentang barang-barang apa saja dan berapa jumlahnya yang ada di apartemen.
  • Buatlah akta pengalihan, yang mencatat keadaan sebenarnya dari properti pada saat disewakan, dan juga menunjukkan data semua meter.

Tindakan tersebut akan membantu menghindari konflik saat mengakhiri sewa.

○ Ketika uang jaminan dikembalikan.

Syarat-syarat pengembalian uang pertanggungan harus diatur dalam perjanjian. Para pihak dapat, atas kebijakannya sendiri, menentukan keadaan di mana dana akan dikembalikan, asalkan tidak bertentangan dengan hukum. Namun, ada syarat umum yang mengatur pengembalian dana kepada penyewa.

Baik uang jaminan maupun uang jaminan harus dikembalikan kepada penyewa jika:

• Dia segera memperingatkan pemilik apartemen secara tertulis tentang niatnya untuk pindah lebih awal (sebagai aturan, ini harus dilakukan sebulan sebelumnya).
• Setelah selesainya hubungan sewa, tidak ada saling klaim di antara para pesertanya.

○ Tindakan jika uang jaminan atau uang jaminan tidak dikembalikan.

Dalam semua kasus ini, pemilik rumah harus mengembalikan uang tersebut. Namun jika dia menghindari kewajibannya, dia perlu tahu bagaimana melindungi haknya. Prosedurnya tergantung pada situasi spesifik.

✔ Jika ada perjanjian sewa dan kwitansi.

Dalam hal ini, penyewa memiliki peluang tertinggi untuk mengembalikan uang yang diminta. Pilihan paling ekstrem adalah pergi ke pengadilan, yang kemungkinan besar akan berada di pihak penggugat. Namun jika tidak ada kemungkinan atau keinginan untuk memulai gugatan, Anda dapat mencoba menyelesaikan kasus tersebut dengan praperadilan:

• Jelaskan bahwa jika dia pergi ke pengadilan, dia akan menderita lebih banyak kerugian.
• Jika Anda mencurigai adanya penghindaran pajak, Anda dapat mengancam untuk menghubungi kantor pajak.
• Jangan serahkan kunci sampai jumlah penuh telah diterima.

Pemindahan deposit dan/atau deposit sebelum kedatangan harus dikonfirmasi dengan tanda terima, yang harus ditunjukkan untuk menerima pengembalian uang. Jika kasus praperadilan tidak dapat diselesaikan, ada baiknya mengetahui batas waktu pengajuan klaim. Tuntutan tersebut berkaitan dengan perkara perdata umum, dan jangka waktu pembatasannya adalah 3 tahun.

✔ Jika tidak ada perjanjian sewa, tapi ada kuitansinya.

Kwitansi tersebut berfungsi sebagai bukti bahwa dana telah diterima oleh pihak lawan. Oleh karena itu, sekalipun perjanjian sewa belum dibuat dan ditandatangani, pemilik rumah susun wajib menaati syarat-syarat hukum pengembalian uang jaminan atau uang jaminan.

Dalam proses praperadilan, permasalahan tersebut dapat diselesaikan melalui perundingan. Jika tidak ada perjanjian sewa, kemungkinan pemilik properti menyembunyikan pendapatan dari sewanya cukup tinggi. Oleh karena itu, Anda dapat mencoba menjelaskan kepadanya bahwa jika dia menghubungi pihak yang berwenang, jumlah kerugiannya akan jauh lebih tinggi daripada jaminan atau jaminan.

Jika kasus tersebut tidak dapat diselesaikan sebelum persidangan, Anda harus menghubungi otoritas kehakiman. Di antara bukti-bukti ilegalitas tindakan pemilik tempat tinggal, kuitansi menempati tempat yang cukup penting. Batas waktu dalam hal ini adalah 3 tahun. Kuncinya tidak boleh diberikan sampai masalah teratasi.

✔ Jika tidak ada perjanjian sewa dan kwitansi.

Dalam hal ini peluang mendapatkan uang kembali paling kecil, karena tidak ada perjanjian yang mengatur hak penyewa dan tanda terima yang menegaskan fakta transfer uang. Kemungkinan besar, pergi ke pengadilan tidak akan memberikan hasil positif karena kurangnya bukti. Oleh karena itu, yang bisa dilakukan penyewa hanyalah mencoba bernegosiasi dengan pemiliknya. Ukuran pengaruhnya bisa berupa ancaman datang ke kantor pajak, karena kemungkinan besar dia tidak membayar pajak atas pendapatan sewa. Tidak ada gunanya campur tangan polisi dalam masalah ini, karena bisa jadi dampaknya justru sebaliknya. Penyewa dapat dituduh melanggar properti orang lain tanpa persetujuan. Anda juga tidak dapat memegang kuncinya, karena karena tidak adanya perjanjian dan tanda terima, penyewa tidak berhak untuk tinggal di tempat tersebut.

Oleh karena itu, jika tidak ada surat bukti, kemungkinan pengembalian uang jaminan atau uang jaminan menjadi nol.

○ Apa yang harus dilakukan jika pemiliknya bersembunyi.

Jika pemilik apartemen mengabaikan permintaan pengembalian jumlah jatuh tempo dan tidak menghubungi, Anda perlu bertindak sebagai berikut:

• Buatlah akta transfer secara sepihak dan kirimkan ke tempat pendaftaran melalui pos tercatat.
• Buatlah pernyataan klaim dengan melampirkan salinan akta dan kwitansi pengiriman.
• Memberikan bukti kepada pengadilan tentang upaya untuk menghubungi pemilik apartemen (kesaksian para saksi, pesan yang dikirim melalui telepon).

Jika tuan tanah bersembunyi, hal ini juga dapat dianggap oleh pengadilan sebagai tindakan melanggar hukum terhadap penyewa, yang meningkatkan kemungkinan kemenangan penyewa. Penting untuk diingat bahwa jangka waktu pembatasan dalam kasus ini juga tiga tahun, sehingga litigasi perlu dimulai sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditentukan.