Contoh perjanjian sewa dengan pembelian apartemen. Contoh perjanjian sewa dengan hak untuk membeli tempat tinggal, dibuat antara badan hukum. Perubahan dan pemutusan kontrak lebih awal

), yang timbul sejak perjanjian sewa ditandatangani. Perjanjian tersebut menyiratkan pengalihan perumahan oleh pemilik untuk digunakan kepada penyewa dengan hak pembelian berikutnya. Penyewa, pada gilirannya, berjanji untuk membayar jumlah yang ditetapkan kepada pemilik dalam jangka waktu yang ditentukan dan dalam jumlah yang sesuai.

Inti dari perjanjian tersebut

Risiko yang terkait dengan perjanjian sewa

Walaupun hak penebusan memiliki banyak manfaat, namun hak ini belum tersebar luas di kalangan masyarakat. Hal ini disebabkan oleh risiko signifikan yang timbul dengan dimulainya perjanjian sewa:

• kematian tuan tanah - dapat menyebabkan ahli waris langsungnya mencoba memutuskan kontrak dengan penyewa;
• kemungkinan penitipan apartemen oleh pemiliknya sebagai jaminan pembayaran kembali dana pinjaman;
• Fluktuasi harga pasar rata-rata rumah dapat menyebabkan pemilik rumah meminta kenaikan jumlah pembayaran bulanan secara berkala.

Membuat perjanjian sewa apartemen dengan pembelian berikutnya

Perjanjiannya adalah menulis. Di masa depan, setelah membayar seluruh jumlah biaya perumahan, perlu untuk mengalihkan hak kepemilikan properti dari tuan tanah kepada penyewa.

Persyaratan untuk membuat perjanjian

Ada sejumlah syarat yang harus tercermin dalam dokumen. Ini termasuk informasi tentang:

• subjek hubungan hukum();
• jangka waktu kontrak di mana seluruh biaya properti dibayar;
• objek perjanjian () – informasi yang menunjukkan properti dapat diidentifikasi (wilayahnya, alamat);
• jumlah sewa dan frekuensi pembayaran;
• biaya properti tempat tinggal;
• saat peralihan hak milik;
• kondisi yang mempengaruhi indeksasi pembayaran;
• tanggung jawab masing-masing pihak untuk melakukan perbaikan di tempat yang disewa;
• asuransi properti tempat tinggal;
• tanggung jawab masing-masing pihak jika terjadi pengakhiran awal perjanjian - dalam hal ini, jumlah denda ditunjukkan;
• mata uang di mana jumlah sewa dibayarkan.

Perbedaan dari perjanjian sewa standar

Perbedaan utama antara sewa standar dan sewa dengan opsi beli adalah sifatnya.

Perjanjian standar hanya mengatur penggunaan perumahan jangka panjang (sementara) oleh penyewa dengan biaya tertentu pada frekuensi yang disepakati. Dalam hal ini, tuan tanah adalah pemilik barang tersebut. Dan perjanjian pembelian memungkinkan terjadinya perubahan kepemilikan (dari tuan tanah menjadi penyewa) setelah seluruh nilai properti dibayar dalam bentuk kenaikan sewa.

Tata cara pembuatan perjanjian sewa apartemen dengan pembelian selanjutnya

Pendaftaran perjanjian sewa dengan hak membeli:

1. Koleksi dokumentasi yang diperlukan.
2. Membuat perjanjian secara tertulis. Untuk ini, Anda dapat menggunakan contoh perjanjian sewa dengan pembelian berikutnya(Anda dapat melihat dan mengunduh di sini :), yang disediakan oleh organisasi real estate.
3. Jika kontrak itu didaftarkan untuk suatu jangka waktu hingga satu tahun, kemudian setelah membayar seluruh biaya perumahan, Anda perlu menghubungi cabang Rosreestr untuk mendaftarkan hak penyewa atas properti yang dibelinya (). Jika kontrak dibuat untuk suatu jangka waktu lebih dari satu tahun, maka perjanjian tersebut harus didaftarkan pada cabang Rosreestr, jika tidak maka dapat dinyatakan tidak sah.
4. Memperoleh ekstrak hak milik. Dikeluarkan selambat-lambatnya pada hari kesepuluh sejak tanggal pengajuan permohonan pendaftaran perjanjian.

Daftar dokumen

Dokumen untuk membuat perjanjian sewa

Untuk menyimpulkan perjanjian sewa apartemen dengan pembelian berikutnya, Anda perlu menyiapkan paket dokumen. Dokumentasi yang diperlukan meliputi:

1. Dokumen yang menegaskan identitas dan wewenang subjek hubungan hukum - paspor, surat kuasa (asalkan kepentingan salah satu pihak diwakili oleh kuasa).
2. Piagam organisasi, disertifikasi oleh kantor notaris dan dokumen yang menegaskan pendaftaran sebagai badan hukum. orang – asalkan lessor adalah badan hukum.
3. Dokumen yang menegaskan hak pemilik untuk memiliki subjek perjanjian sewa.

Dokumen untuk pendaftaran perjanjian

Untuk mendaftarkan perjanjian sewa, Anda perlu menyiapkan dan menyerahkan sejumlah dokumen ke kantor Rosreestr:

1. Permohonan pendaftaran perjanjian.
2. Tiga salinan perjanjian sewa (satu untuk Rosreestr, dua lainnya untuk para pihak yang bertransaksi).
3. Tanda terima yang mengkonfirmasi pembayaran bea negara.
4. Dokumen yang menegaskan kekuasaan tuan tanah dan penyewa.
5. Paspor teknis untuk subjek perjanjian sewa. Paspor teknis harus menunjukkan total luas tempat yang disewa.

Pro dan kontra menyewa apartemen dengan pembelian selanjutnya

Sewa apartemen dengan pembelian selanjutnya mempunyai beberapa aspek positif dan negatif. Kerugian dari menyewa meliputi:

1. Lemahnya praktik penegakan hukum.
2. Mengubah pemilik properti hanya mungkin dilakukan setelah jangka waktu yang lama.
3. Kemungkinan mengubah kondisi sewa awal.
4. Pemilik properti sewaan berhak menggunakan propertinya sebagai jaminan untuk menarik dana pinjaman yang dikeluarkan oleh lembaga keuangan - penyewa apartemen dapat memveto transaksi kredit atau hipotek yang dilakukan oleh pemiliknya hanya jika ia memiliki pendaftaran di perumahan sewa.
5. Penyewa yang tidak mempunyai hak milik atas barang tersebut dapat diusir dari rumah susun. Alasan tindakan tersebut mungkin karena perubahan prioritas keuangan pemilik. Faktor ini membuat perjanjian sewa kurang menguntungkan dibandingkan hipotek. Sejak warga yang mengambil perumahan dalam hipotek dan membayar pembayaran tepat waktu, tidak ada alasan untuk mengusir dari apartemen dengan dalih apa pun.
6. Tidak ada bentuk perjanjian khusus.

Keuntungan dari perjanjian sewa dengan hak untuk pembelian perumahan berikutnya meliputi peluang-peluang berikut:

1. Pembayaran bulanan kecil. Tingkat pembayaran tersebut jauh lebih rendah daripada pembayaran hipotek atau angsuran, karena penyewa tidak perlu membayar tingkat bunga bank yang tinggi. Pembayaran bulanan yang lebih rendah membuat perjanjian sewa-untuk-memiliki jauh lebih disukai daripada hipotek.
2. Tinggal di apartemen tanpa menunggu sampai dibeli.
3. Melaksanakan pekerjaan perbaikan di rumah sambil benar-benar tinggal di dalamnya.

Pertanyaan dan jawaban paling populer mengenai sewa apartemen dengan pembelian selanjutnya

Pertanyaan: Apa yang harus dilakukan jika pemilik properti menolak untuk mengakui hak kepemilikan penyewa atas properti yang disewa setelah seluruh harga penebusan telah dibayar lunas? Sergei.

Menjawab: Sergey, jika tuan tanah menolak untuk mengakui pengalihan hak kepemilikan atas rumah setelah harga properti yang ditentukan dalam perjanjian telah dibayar lunas, maka penyewa harus, berdasarkan paragraf 3 pasal 551 KUH Perdata Federasi Rusia, pergi ke pengadilan dengan permintaan pendaftaran negara atas perjanjian tersebut.

Contoh sewa apartemen dengan pembelian selanjutnya

Perjanjian sewa tertulis telah dibuat antara pemilik dan penyewa dengan hak untuk membelinya lebih lanjut. untuk jangka waktu 10 tahun. Melalui 1 tahun setelah berakhirnya perjanjian, penyewa berhenti membayar pembayaran bulanan, yang besarnya ditentukan dalam perjanjian. Penyewa menolak permintaan pemilik untuk membayar hutang atau mengosongkan tempat sewa.

Penyewa mengajukan ke pengadilan dengan permintaan untuk mengakhiri secara hukum perjanjian yang telah disepakati karena pihak lain menolak untuk mematuhinya. Pengadilan memenangkan penggugat dan memerintahkan penyewa untuk mengosongkan tempat sewa dan mengganti pemilik rumah sejumlah uang sewa yang terutang.

tempat tinggal dengan hak untuk membeli Gr. , paspor: seri, No., diterbitkan, bertempat tinggal di: , selanjutnya disebut “ Pemberi pekerjaan", di satu pihak, dan pada orang yang bertindak atas dasar itu, yang selanjutnya disebut" Tuan Rumah", sebaliknya, selanjutnya disebut sebagai" Para Pihak ", telah mengadakan perjanjian ini, selanjutnya" Perjanjian”, tentang hal berikut:

1. SUBJEK PERJANJIAN

1.1. Berdasarkan perjanjian ini, Tuan Tanah (Penyewa) memberikan kepada Penyewa (Penyewa) untuk menyewakan sebuah apartemen miliknya, yang terletak di alamat: .

1.2. Apartemen yang ditentukan memiliki ciri-ciri sebagai berikut:

• Total area yang dapat digunakan - meter persegi;
• Ruang tamu - meter persegi;
• Jumlah ruangan;
• Perkiraan biaya apartemen yang disediakan menurut dokumen BTI adalah juta rubel.

1.3. Kepemilikan Penyewa atas apartemen tertentu dikonfirmasi oleh dokumen-dokumen berikut: .

1.4. Penyewa menjamin bahwa pada saat dibuatnya perjanjian ini, rumah susun tersebut tidak digadaikan, tidak ditahan dan tidak dibebani kewajiban-kewajiban lainnya.

1.5. Penyewa menggunakan barang sewaan selama seluruh masa sewa sesuai dengan peruntukannya (untuk tempat tinggal).

1.6. Setelah berakhirnya masa sewa atau pada waktu lain yang disepakati dengan Penyewa, Penyewa berhak membeli apartemen sewaan dari Penyewa dengan harga rubel. Penolakan Penyewa untuk mengadakan perjanjian jual beli apartemen dengan Penyewa tidak diperbolehkan.

2. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

2.1. Penyewa (Penyewa) berkewajiban:

• membayar sewa kepada Penyewa sesuai syarat dan cara yang ditetapkan dalam perjanjian ini;
• selama masa berlakunya perjanjian ini, lakukan tepat waktu semua pembayaran utilitas yang diperlukan (untuk listrik, air, telepon, dan lain-lain) sesuai dengan prosedur yang ditetapkan. Pembayaran utilitas tidak termasuk dalam sewa;
• menggunakan apartemen semata-mata untuk keperluan tempat tinggal;
• memperlakukan barang sewaan dengan baik dan menggunakannya sesuai dengan tujuan dan ciri teknisnya;
• mematuhi aturan penggunaan tempat tinggal, termasuk aturan keselamatan, mengambil tindakan yang diperlukan untuk memastikan keamanan apartemen dan peralatan yang dipasang di dalamnya;
• memelihara apartemen dalam kondisi baik, termasuk, atas biaya sendiri, melakukan perbaikan rutin terhadap apartemen dan pipa ledeng serta peralatan lain yang terpasang di dalamnya;
• mengganti kerugian yang ditimbulkan pada rumah susun dan barang-barang yang terpasang di dalamnya karena kesalahannya;
• dalam hal penolakan untuk membuat perjanjian jual beli, kembalikan apartemen kepada Penyewa dalam kondisi baik, dengan mempertimbangkan keausan normal;
• memikul kewajiban lain yang ditetapkan oleh undang-undang saat ini untuk penyewa tempat tinggal.

2.2. Penyewa menanggung semua risiko yang terkait dengan kerusakan atau kehilangan, pencurian atau keausan dini atas peralatan yang dipasang di apartemen yang terjadi selama berlakunya perjanjian ini. Jika terjadi kehilangan atau kerusakan pada peralatan, Penyewa berkewajiban, atas biayanya sendiri, untuk memperbaiki atau mengganti properti yang bersangkutan dengan properti lain yang dapat diterima oleh Penyewa.

2.3. Penyewa wajib memberi tahu Penyewa tentang segala masalah dan keadaan yang berkaitan dengan barang sewaan. Komunikasi harus tepat waktu dan lengkap.

2.4. Penyewa (Penyewa) mempunyai hak:

• mengembalikan rumah susun yang disewa kepada Penyewa sebelum berakhirnya masa sewa, dengan memberitahukan hal ini secara tertulis kepada Penyewa;
• hak istimewa atas orang lain untuk membuat perjanjian sewa untuk jangka waktu baru;
• hak istimewa atas orang lain untuk memperoleh kepemilikan atas suatu rumah susun dengan segala perlengkapan yang terpasang di dalamnya pada saat dibuatnya perjanjian ini;
• mengizinkan siapa pun yang mereka pilih untuk tinggal di apartemen tanpa menyewakan apartemen tersebut;
• memperoleh barang sewaan menjadi kepemilikan melalui pembelian atau atas dasar lain yang ditentukan oleh undang-undang; Penyewa harus memberi tahu Penyewa tentang pilihannya sebelum berakhirnya perjanjian ini;
• melaksanakan hak-hak lain yang diberikan kepada penyewa tempat tinggal berdasarkan undang-undang dan kebiasaan bisnis yang berlaku.

2.5. Penyewa dapat menyewakan (menyewakan kembali) apartemen yang diberikan kepadanya untuk disewakan hanya dengan persetujuan tertulis dari Penyewa. Persetujuan tersebut dapat dituangkan dalam surat, teleks, telegram, dan lain-lain. Hak untuk menyewakan kembali barang yang disewakan juga dapat diberikan kepada Penyewa berdasarkan perjanjian tambahan, yang akan menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.

2.6. Penyewa (Lessor) berkewajiban:

• menyerahkan kepada Penyewa apartemen dan peralatan yang dipasang di apartemen dan properti lainnya dalam keadaan baik dan dalam kondisi dalam waktu beberapa hari setelah berakhirnya perjanjian ini;
• melakukan perbaikan besar-besaran pada apartemen dan penggantian peralatan usang atas biaya Anda sendiri;
• tidak menghalangi Penyewa (Penyewa) dalam penggunaan yang sah atas rumah susun yang disewa;
• membuat perjanjian sewa baru suatu rumah susun dengan Penyewa untuk jangka waktu yang sama dan dengan syarat-syarat yang sama setelah berakhirnya perjanjian ini jika Penyewa menolak untuk membeli rumah susun tersebut sesuai dengan klausul 1.6 perjanjian ini;
• dalam beberapa hari setelah berakhirnya perjanjian ini, buatlah perjanjian jual beli rumah susun dengan Penyewa dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam klausul 1.6 perjanjian ini. Para pihak mempunyai hak untuk membuat perjanjian lain tentang pemindahtanganan rumah susun demi kepentingan Penyewa (Penyewa).

2.7. Selama masa berlakunya perjanjian ini, Penyewa tidak mempunyai hak untuk menjual, menyumbangkan atau dengan cara lain memindahtangankan rumah susun itu kepada pihak ketiga.

2.8. Selama masa berlakunya perjanjian ini, Penyewa juga tidak berhak menjaminkan rumah susun atau membebaninya dengan kewajiban-kewajiban lain yang tidak berkaitan dengan pelaksanaan perjanjian ini.

3. PENYELESAIAN BERDASARKAN PERJANJIAN

3.1. Penyewa berjanji untuk secara teratur membayar sewa kepada Pemilik untuk penggunaan apartemen.

3.2. Sewa dibayar dan berjumlah rubel per bulan.

3.3. Berdasarkan perjanjian tambahan, yang akan menjadi bagian tidak terpisahkan dari Perjanjian ini, pembayaran sewa dapat dilakukan untuk jasa, pekerjaan dan dalam bentuk lain yang diizinkan oleh hukum.

4. TANGGUNG JAWAB PARA PIHAK BERDASARKAN PERJANJIAN

4.1 Penyewa bertanggung jawab atas semua cacat pada properti sewaan jika cacat tersebut menghalangi penggunaan normal untuk tujuan yang dimaksudkan, dengan ketentuan bahwa cacat tersebut ada pada akhir kontrak dan tidak dan tidak dapat diketahui oleh Penyewa.

4.2. Penyewa bertanggung jawab kepada Penyewa atas segala tuntutan yang mungkin timbul dari hak-hak pihak ketiga yang membatasi atau menghalangi penggunaan rumah susun yang disewa dan harta benda lain yang terletak di dalamnya, dengan ketentuan Penyewa tidak mengetahui dan tidak dapat mengetahui keberadaannya. hak-hak pihak ketiga pada saat membuat perjanjian 4.3 . Penyewa akan mengganti semua kerugian yang terkait dengan kehilangan atau kerusakan properti sewaan kepada Penyewa dengan cara yang ditentukan oleh hukum.

4.4. Jika Penyewa menolak untuk secara sukarela membuat perjanjian jual beli apartemen dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam klausul 1.6 perjanjian ini, Penyewa berhak memulihkan denda dari Penyewa sebesar % dari jumlah transaksi ditentukan dalam klausul 1.6, serta untuk memulihkan dari Penyewa semua kerugian yang disebabkan oleh kegagalan untuk memenuhi kerugian perjanjian.

4.5. Apabila terjadi keterlambatan pembayaran sewa, Penyewa harus membayar denda sebesar % dari jumlah yang tidak dibayar tepat waktu untuk setiap hari keterlambatan.

4.6. Pembayaran denda tidak membebaskan para pihak dari kompensasi atas kerugian yang disebabkan oleh tidak dilaksanakannya atau pelaksanaan yang tidak patut secara penuh.

5. KEabsahan PERJANJIAN DAN HAK-HAK PARA PIHAK SETELAH BERAKHIRNYA PERJANJIAN

5.1. Perjanjian ini dibuat untuk jangka waktu . Perjanjian ini mulai berlaku sejak ditandatangani.

5.2. Setelah berakhirnya perjanjian ini, para pihak dalam kontrak berjanji untuk memilih salah satu dari tiga opsi yang ditentukan dalam paragraf ini:

• para pihak dalam kontrak berjanji untuk mengadakan perjanjian jual beli barang sewaan dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam klausul 1.6, atau perjanjian lain untuk pemindahtanganan rumah susun demi kepentingan Penyewa;
• mengakhiri hubungan kontraktual mereka dan Penyewa mengalihkan apartemen dan properti sewaan lainnya kepada Pemilik;
• para pihak akan mengadakan perjanjian sewa baru untuk apartemen dengan persyaratan yang sama untuk jangka waktu yang baru.

6. SYARAT KHUSUS

6.1. Sewa yang sebenarnya dibayar oleh Penyewa tidak termasuk dalam jumlah transaksi yang ditentukan dalam klausul 1.6.

7. KEADAAN MAJEURE

7.1. Para pihak dibebaskan dari pemenuhan sebagian atau seluruh kewajiban berdasarkan Perjanjian ini jika kegagalan ini merupakan akibat dari keadaan force majeure yang timbul setelah berakhirnya Perjanjian ini sebagai akibat dari peristiwa luar biasa yang tidak dapat diramalkan atau dicegah oleh pihak tersebut dengan tindakan yang wajar. Keadaan force majeure meliputi peristiwa-peristiwa yang tidak dapat dipengaruhi oleh peserta dan bukan tanggung jawabnya, misalnya gempa bumi, banjir, kebakaran, serta pemogokan, peraturan pemerintah atau perintah badan pemerintah.

8. PENYELESAIAN SENGKETA

8.1. Segala perselisihan yang mungkin timbul akibat perjanjian ini atau mengenai perjanjian ini akan diselesaikan oleh para pihak melalui perundingan.

8.2. Jika kesepakatan tidak tercapai, masalah kontroversial diselesaikan di pengadilan.

9. ALAMAT HUKUM DAN RINCIAN PARA PIHAK

Pemberi pekerjaan Pendaftaran: Alamat pos: Seri paspor: Nomor: Dikeluarkan oleh: Oleh: Telepon:

Tuan Rumah Hukum alamat: Alamat pos: INN: KPP: Bank: Kas/rekening: Koresponden/rekening: BIC:

10. TANDA TANGAN PARA PIHAK

Pemberi pekerjaan_________________

Tuan Rumah _________________

TEMPAT PERUMAHAN DENGAN HAK MEMBELI

________________ "__"________ 20___

Warga negara __________________________________________________________________,

(Nama lengkap)

selanjutnya disebut Penyewa (Tenant), di satu pihak dan

(nama organisasi, perusahaan)

selanjutnya disebut Lessor (Lessor), diwakili oleh

_____,

(posisi, nama keluarga, nama depan, patronimik)

bertindak atas dasar ____________________________________________________,

(Judul dokumen)

di sisi lain, telah menandatangani perjanjian ini sebagai berikut:

1. SUBJEK PERJANJIAN

1.1. Berdasarkan perjanjian ini, Tuan Tanah (Penyewa) memberikan kepada Penyewa (Penyewa) sewa atas sebuah rumah susun miliknya, yang berlokasi di alamat: ________________________________________

_________________________________________________________________________

1.2. Apartemen yang ditentukan memiliki ciri-ciri sebagai berikut:

• Total area yang dapat digunakan - ____________________ meter persegi;
• Ruang tamu - _______________ sq.m.;
• Jumlah ruangan ______________________________;
• Perkiraan biaya apartemen disediakan menurut dokumen BTI

Juta rubel

1.3. Kepemilikan Penyewa atas apartemen tersebut dikonfirmasi oleh dokumen-dokumen berikut: _______________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

1.4. Penyewa menjamin bahwa pada saat dibuatnya perjanjian ini, rumah susun tersebut tidak digadaikan, tidak ditahan dan tidak dibebani kewajiban-kewajiban lainnya.

1.5. Penyewa menggunakan barang sewaan selama seluruh masa sewa sesuai dengan peruntukannya (untuk tempat tinggal).

1.6. Setelah berakhirnya masa sewa atau pada waktu lain yang disepakati dengan Penyewa, Penyewa berhak untuk membeli apartemen sewaan dari Penyewa dengan harga ______________________________ rubel.

Penolakan Penyewa untuk mengadakan perjanjian jual beli apartemen dengan Penyewa tidak diperbolehkan.

2. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

2.1. Penyewa (Penyewa) berkewajiban:

• membayar sewa kepada Penyewa sesuai syarat dan cara yang ditetapkan dalam perjanjian ini;
• selama masa berlakunya perjanjian ini, lakukan tepat waktu semua pembayaran utilitas yang diperlukan (untuk listrik, air, telepon, dan lain-lain) sesuai dengan prosedur yang ditetapkan. Pembayaran utilitas tidak termasuk dalam sewa;
• menggunakan apartemen semata-mata untuk keperluan tempat tinggal;
• memperlakukan barang sewaan dengan baik dan menggunakannya sesuai dengan tujuan dan ciri teknisnya;
• mematuhi aturan penggunaan tempat tinggal, termasuk aturan keselamatan, mengambil tindakan yang diperlukan untuk memastikan keamanan apartemen dan peralatan yang dipasang di dalamnya;
• memelihara apartemen dalam kondisi baik, termasuk, atas biaya sendiri, melakukan perbaikan rutin terhadap apartemen dan pipa ledeng serta peralatan lain yang terpasang di dalamnya;
• mengganti kerugian yang ditimbulkan pada rumah susun dan barang-barang yang terpasang di dalamnya karena kesalahannya;
• dalam hal penolakan untuk membuat perjanjian jual beli, kembalikan apartemen kepada Penyewa dalam kondisi baik, dengan mempertimbangkan keausan normal;
• memikul kewajiban lain yang ditetapkan oleh undang-undang saat ini untuk penyewa tempat tinggal.

2.2. Penyewa menanggung semua risiko yang terkait dengan kerusakan atau kehilangan, pencurian atau keausan dini atas peralatan yang dipasang di apartemen yang terjadi selama berlakunya perjanjian ini.

Jika terjadi kehilangan atau kerusakan pada peralatan, Penyewa berkewajiban, atas biayanya sendiri, untuk memperbaiki atau mengganti properti yang bersangkutan dengan properti lain yang dapat diterima oleh Penyewa.

2.3. Penyewa wajib memberi tahu Penyewa tentang segala masalah dan keadaan yang berkaitan dengan barang sewaan. Komunikasi harus tepat waktu dan lengkap.

2.4. Penyewa berhak:

• mengembalikan apartemen sewaan kepada Penyewa sebelum berakhirnya masa sewa, setelah memberitahukan Penyewa secara tertulis tentang hal ini ______________;
• hak istimewa atas orang lain untuk membuat perjanjian sewa untuk jangka waktu baru;
• hak istimewa atas orang lain untuk memperoleh kepemilikan atas suatu rumah susun dengan segala perlengkapan yang terpasang di dalamnya pada saat dibuatnya perjanjian ini;
• mengizinkan siapa pun yang mereka pilih untuk tinggal di apartemen tanpa menyewakan apartemen tersebut;
• memperoleh barang sewaan menjadi kepemilikan melalui pembelian atau atas dasar lain yang ditentukan oleh undang-undang; Penyewa harus memberi tahu Penyewa tentang pilihannya ______ sebelum berakhirnya perjanjian ini;
• melaksanakan hak-hak lain yang diberikan kepada penyewa tempat tinggal berdasarkan undang-undang dan kebiasaan bisnis yang berlaku.

2.5. Penyewa dapat menyewakan (menyewakan kembali) apartemen yang diberikan kepadanya untuk disewakan hanya dengan persetujuan tertulis dari Penyewa. Persetujuan tersebut dapat dituangkan dalam surat, teleks, telegram, dan lain-lain. Hak untuk menyewakan kembali barang yang disewakan juga dapat diberikan kepada Penyewa berdasarkan perjanjian tambahan, yang akan menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.

2.6. Penyewa berkewajiban:

• menyerahkan kepada Penyewa apartemen dan peralatan yang dipasang di apartemen dan properti lainnya dalam keadaan baik dan dalam kondisi dalam _________ hari setelah berakhirnya perjanjian ini;
• melakukan perbaikan besar-besaran pada apartemen dan penggantian peralatan usang atas biaya Anda sendiri;
• tidak menghalangi Penyewa (Penyewa) dalam penggunaan yang sah atas rumah susun yang disewa;
• membuat perjanjian sewa baru suatu rumah susun dengan Penyewa untuk jangka waktu yang sama dan dengan syarat-syarat yang sama setelah berakhirnya perjanjian ini jika Penyewa menolak untuk membeli rumah susun tersebut sesuai dengan klausul 1.6 perjanjian ini;
• dalam waktu __________ hari setelah berakhirnya perjanjian ini, buatlah perjanjian jual beli apartemen dengan Penyewa dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam klausul 1.6 perjanjian ini.

Para pihak mempunyai hak untuk membuat perjanjian lain tentang pemindahtanganan rumah susun demi kepentingan Penyewa (Penyewa).

2.7. Selama masa berlakunya perjanjian ini, Penyewa tidak mempunyai hak untuk menjual, menyumbangkan atau dengan cara lain memindahtangankan rumah susun itu kepada pihak ketiga.

2.8. Selama masa berlakunya perjanjian ini, Penyewa juga tidak berhak menjaminkan rumah susun atau membebaninya dengan kewajiban-kewajiban lain yang tidak berkaitan dengan pelaksanaan perjanjian ini.

3. PENYELESAIAN BERDASARKAN PERJANJIAN

3.1. Penyewa berjanji untuk secara teratur membayar sewa kepada Pemilik untuk penggunaan apartemen.

3.2. Sewa dibayar ____ dan berjumlah __________ rubel per bulan.

3.3. Berdasarkan perjanjian tambahan, yang akan menjadi bagian tidak terpisahkan dari Perjanjian ini, pembayaran sewa dapat dilakukan untuk jasa, pekerjaan dan dalam bentuk lain yang diizinkan oleh hukum.

4. TANGGUNG JAWAB PARA PIHAK BERDASARKAN PERJANJIAN

4.1 Penyewa bertanggung jawab atas semua cacat pada properti sewaan jika cacat tersebut menghalangi penggunaan normal untuk tujuan yang dimaksudkan, dengan ketentuan bahwa cacat tersebut ada pada akhir kontrak dan tidak dan tidak dapat diketahui oleh Penyewa.

4.2. Penyewa bertanggung jawab kepada Penyewa atas segala tuntutan yang mungkin timbul dari hak-hak pihak ketiga yang membatasi atau menghalangi penggunaan rumah susun yang disewa dan harta benda lain yang terletak di dalamnya, dengan ketentuan Penyewa tidak mengetahui dan tidak dapat mengetahui keberadaannya. hak-hak pihak ketiga pada saat membuat perjanjian

4.3. Penyewa akan mengganti semua kerugian yang terkait dengan kehilangan atau kerusakan properti sewaan kepada Penyewa dengan cara yang ditentukan oleh hukum.

4.4. Jika Penyewa menolak untuk secara sukarela membuat perjanjian jual beli apartemen dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam klausul 1.6 perjanjian ini, Penyewa berhak memungut denda dari Penyewa sebesar _____% dari transaksi jumlah yang ditentukan dalam klausul 1.6, serta untuk memulihkan dari Penyewa semua kerugian yang disebabkan oleh kerugian kontrak yang tidak terpenuhi.

4.5. Dalam hal keterlambatan pembayaran sewa, Penyewa harus membayar denda sebesar ______% dari jumlah yang belum dibayar tepat waktu untuk setiap hari keterlambatan.

4.6. Pembayaran denda tidak membebaskan para pihak dari kompensasi atas kerugian yang disebabkan oleh tidak dilaksanakannya atau pelaksanaan yang tidak patut secara penuh.

5. JANGKA WAKTU PERJANJIAN DAN HAK-HAK PARA PIHAK SETELAH BERAKHIRNYA

JANGKA WAKTU PERJANJIAN

5.1. Perjanjian ini dibuat untuk jangka waktu ___________________.

Perjanjian ini mulai berlaku sejak ditandatangani.

5.2. Setelah berakhirnya perjanjian ini, para pihak dalam kontrak berjanji untuk memilih salah satu dari tiga opsi yang ditentukan dalam paragraf ini:

• para pihak dalam kontrak berjanji untuk mengadakan perjanjian jual beli barang sewaan dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam klausul 1.6, atau perjanjian lain untuk pemindahtanganan rumah susun demi kepentingan Penyewa;
• mengakhiri hubungan kontraktual mereka dan Penyewa mengalihkan apartemen dan properti sewaan lainnya kepada Pemilik;
• para pihak akan mengadakan perjanjian sewa baru untuk apartemen dengan persyaratan yang sama untuk jangka waktu yang baru.

6. SYARAT KHUSUS

6.1. Sewa yang sebenarnya dibayar oleh Penyewa tidak termasuk dalam jumlah transaksi yang ditentukan dalam klausul 1.6.

7. KEADAAN MAJEURE

7.1. Para pihak dibebaskan dari pemenuhan sebagian atau seluruh kewajiban berdasarkan Perjanjian ini jika kegagalan ini merupakan akibat dari keadaan force majeure yang timbul setelah berakhirnya Perjanjian ini sebagai akibat dari peristiwa luar biasa yang tidak dapat diramalkan atau dicegah oleh pihak tersebut dengan tindakan yang wajar. Keadaan force majeure meliputi peristiwa-peristiwa yang tidak dapat dipengaruhi oleh peserta dan bukan tanggung jawabnya, misalnya gempa bumi, banjir, kebakaran, serta pemogokan, peraturan pemerintah atau perintah badan pemerintah.

8. PENYELESAIAN SENGKETA

8.1. Segala perselisihan yang mungkin timbul akibat perjanjian ini atau mengenai perjanjian ini akan diselesaikan oleh para pihak melalui perundingan.

8.2. Jika kesepakatan tidak tercapai, masalah kontroversial diselesaikan di pengadilan.

9. INFORMASI TENTANG PARA PIHAK

9.1. Penyewa: __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9.2. Penyewa: _________________________________________________________________

(Nama lengkap)

_________________________________________________________________________

(dokumen identitas, nomor, seri, oleh siapa dan kapan diterbitkan)

_________________________________________________________________________

Tanda tangan para pihak:

Penyewa: ____________

Penyewa: __________________________

Dengan tebusan berikutnya? Pembeli tempat tinggal pertama-tama menyewanya dari pemiliknya, dan sewa yang dibayarkan dihitung pembayaran terhadap pembelian di masa depan perumahan. Opsi pembelian ini sangat ideal bagi warga negara yang tidak dapat segera menabung cukup uang untuk membeli.

Opsi hipotek untuk beberapa alasan itu juga tidak cocok untuk mereka.

Selain itu, untuk mendapatkan pinjaman hipotek, Anda perlu menabung sejumlah besar uang muka, dan suku bunga yang besar membuat takut calon pembeli.

Sewa dengan pembelian – pilihan sempurna bagi mereka yang ingin tinggal di apartemen dan sekaligus membayar biaya kepada pemiliknya, yang juga merupakan pembayaran sejumlah pembeliannya. Ini terkadang merupakan satu-satunya kesempatan untuk memiliki perumahan, meski tidak sepenuhnya dimiliki.

Perbedaan yang signifikan dari sewa sederhana adalah bahwa pembayaran secara bertahap mendekatkan penyewa pada kesempatan untuk memiliki tempat tersebut. Sedangkan yang sederhana adalah membuang uang.

Sesuai dengan Seni. 624 KUH Perdata, dalam hal ini pembayaran sewa yang dilakukan dianggap sebagai pelunasan nilai penebusan secara bertahap.

Oleh karena itu, jumlah yang harus diberikan sebagai hasilnya adalah secara bertahap menurun. Anda tidak sekedar membayar sewa, tetapi semakin dekat dengan momen memiliki ruang hidup ini.

KUH Perdata Federasi Rusia Pasal 624. Penebusan properti sewaan

1. Undang-undang atau perjanjian sewa dapat mengatur bahwa barang yang disewakan menjadi milik penyewa setelah berakhirnya jangka waktu sewa atau sebelum habis masa berlakunya, dengan syarat penyewa membayar seluruh harga pembelian yang ditentukan dalam perjanjian.
2. Apabila syarat-syarat penebusan barang sewaan tidak diatur dalam perjanjian sewa, maka hal itu dapat ditetapkan dengan perjanjian tambahan para pihak, yang dalam hal ini berhak untuk menyepakati penggantian biaya sewa yang telah dibayar sebelumnya ke dalam penebusan. harga.
3. Undang-undang dapat menetapkan kasus-kasus di mana pembelian kembali properti sewaan dilarang.

Perjanjian untuk menyewa apartemen dengan pembelian berikutnya.

Pilihan untuk mengisi dokumen antar individu dengan penebusan berikutnya.

Perbedaan antara paket sewa untuk dimiliki dan paket cicilan

Sewa dengan opsi untuk membeli dan pembelian angsuran– transaksi yang berbeda.

Apabila melakukan pembelian secara mencicil, pemilik tetap menjadi pemilik tempat tinggal sampai seluruh jumlah ditransfer kepadanya.

Pemilik apartemen saat ini bisa bersamanya melakukan transaksi apa pun. Sisi negatifnya adalah jumlah yang telah dibayarkan, dalam hal ini, tetap menjadi milik pemiliknya.

Sewa itu membebankan beban untuk apartemen dan membatasi hak pemiliknya dengan cara ini, dan meskipun demikian, penjual akan membutuhkan semua jumlah yang diterima sebelumnya kembali.

Dasar hukum transaksi

Undang-undang mengartikan perjanjian jenis ini sebagai kesepakatan campuran: mempekerjakan di satu sisi, membeli dan menjual di sisi lain. Dapat diatur sebagai sewa untuk jangka waktu penebusan, termasuk jadwal pembayaran. Atau cara jual belinya, dengan syarat ditemukan perumahan yang digadaikan dari penjual sampai pembayaran penuh.

Anda dapat mempelajari caranya dari artikel kami.

Beberapa ahli menganggap jenis perjanjian ini melibatkan pengenalan kenaikan harga. Dalam hal ini, tingkat kenaikan harga dimasukkan ke dalam jadwal pembayaran sebagai persentase yang sesuai dengan tingkat inflasi.

Keuntungan dan kerugian

Jenis transaksi ini, yang jarang terjadi saat ini, memiliki sisi positif dan negatif.

KE kontra itu mencakup poin-poin berikut:

Pada saat yang sama ada sejumlah kelebihan dan aspek positifnya:

1. Dibandingkan dengan pinjaman apartemen, jumlah sewa jauh lebih rendah.
2. Kepada penyewa tidak perlu menabung jumlah uang muka hipotek.
3. Pemilik apartemen di masa depan mungkin tinggal di dalamnya dan merenovasinya itu sebelum pengalihan kepemilikan yang sebenarnya.

Risiko bagi penjual dan pembeli

Mekanisme untuk transaksi tersebut belum berjalan. Selain itu, tergantung pada solvabilitas pembeli, jangka waktu penebusan bisa sangat lama, dan jumlah penebusan mungkin tumbuh secara signifikan.

Kontrak memberi pembeli kesempatan menolak kesepakatan itu kapan pun. Namun penjual tidak dapat melakukan hal ini, oleh karena itu, ia berisiko kehilangan waktu dan ditinggalkan dengan rumah yang tidak terjual.

Untuk melindungi dari risiko ini, penjual mungkin memerlukan deposit lima persen yang tidak dapat dikembalikan.

Perjanjian tersebut dapat memuat klausul yang menyatakan bahwa sebagian uang yang ditransfer kepada penjual akan dianggap sebagai uang muka.

Tetapi pajak dan asuransi pemiliknya tetap membayar.

Formulir pendaftaran transaksi

Ketika suatu transaksi dilegalkan, dibuatlah perjanjian yang mana diakhiri dengan notaris. Segera setelah menerima visanya, para pihak mengadakan hubungan sewa. Otoritas negara bagian menentukan seluruh prosedur sewa.

Para pihak tidak dapat melakukan perubahan, karena hal ini akan dipertimbangkan pelanggaran hukum. Dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran:

1. sertifikat untuk objek tersebut;
2. sertifikat pendaftaran;
3. persetujuan dari pemilik bersama (jika apartemen itu dimiliki bersama);
4. surat keterangan tidak adanya utang.

Fitur perjanjian

Dokumen tentu harus memuat hal-hal berikut ini bagian:

Barang tambahan Kontrak tersebut memuat ketentuan khusus tentang tata cara pengalihan kepemilikan apartemen:

• pada akhir masa sewa;
• sebelum akhir (jika penyewa telah melunasi jumlah yang disepakati).

Pendaftaran negara

Jenis sewa ini dilakukan oleh instansi pemerintah tidak terdaftar, karena tidak ada perubahan kepemilikan yang sebenarnya. Untuk memberlakukannya cukup dengan mendaftarkannya dengan bantuan notaris.

Prosedur pendaftaran di Rosreestr dilakukan setelah masa berlakunya habis.

Pada akhir jangka waktu, jika seluruh harga penebusan telah dibayar, pemilik properti harus mendaftarkan peralihan kepemilikan secara resmi.

Jika pemilik tidak melakukan tindakan ini dalam jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak, masalahnya diselesaikan di pengadilan.

Apa hubungannya dengan perubahan biaya perumahan?

Karena kontraknya adalah jangka panjang, harga rumah pada saat penyelesaiannya dapat berubah. Kemungkinan besar akan terjadi kenaikan harga yang signifikan. Sehubungan dengan itu, suatu klausul yang memenuhi syarat-syarat tersebut wajib dicantumkan dalam dokumen.

Semua nuansa harus didiskusikan bersama. Mungkin harganya akan tetap tidak berubah peningkatan biaya perumahan secara keseluruhan(ini juga harus dinyatakan dalam dokumen).

Tapi kemungkinan besar indeksasi papan, tergantung pada fluktuasi pasar akan dimasukkan dalam kontrak.

Bagaimanapun, klausul perjanjian yang diterima pada saat penandatanganan tidak dapat diubah.

Inilah yang sebenarnya terjadi risiko baik penjual maupun pembeli.

Para ahli menyarankan untuk memperhatikan identitas penjual saat menyusun kontrak tersebut. Seperti disebutkan sebelumnya, Anda perlu menghitung dengan cermat harga penebusan.

Penjual dapat menetapkan syarat untuk menaikkan harga mencakup pajak dan biaya asuransi. Karena dialah yang harus membayar jumlah tersebut sampai akhir kontrak.

Poin penting adalah syarat pendaftaran penyewa di apartemen. Fakta ini akan menjadi semacam perlindungan hak-haknya. Setelah mendaftar, penyewa dapat memberlakukan larangan terhadap tindakan apa pun yang mengasingkan tempat tinggal.

Perbedaan dari perekrutan komersial

Melibatkan pembuatan kontrak untuk jangka waktu 1 sampai 5 tahun. Objek dalam hal ini adalah apartemen milik pemerintah kota. Sebaliknya, perumahan tersebut disediakan dengan harga komersial. Perbedaan lainnya adalah kemungkinannya pembelian perumahan dari negara untuk mendaftarkannya sebagai properti.

Mirip dengan kategori warga tertentu di bawah program kota (daftar tunggu, keluarga muda, pengungsi). Dalam hal ini, setiap kategori memiliki ketentuannya sendiri untuk penyediaan perumahan dan pembeliannya pada akhir masa sewa komersial.

Mempekerjakan berbeda dengan menyewa dengan pembelian berikutnya karena tidak dilakukan oleh orang pribadi. Ini berfungsi sebagai semacam perlindungan bagi pihak pengakuisisi.

Namun pada saat yang sama, ketika pindah ke perumahan sewa komersial, warga harus melakukannya membayar sepertiga dari biaya sekaligus.

Ketika menyewa rumah dari pemilik pribadi, kebutuhan seperti itu tidak ada.

Sebelum mengadakan perjanjian jangka panjang apa pun, pembeli harus mempertimbangkannya dengan cermat pertimbangkan semua pro dan kontra transaksi.

Tindakan yang kompeten secara hukum dan hemat biaya akan membawa Anda lebih dekat ke tujuan yang Anda hargai - membeli rumah Anda sendiri.

Anda dapat mempelajari tentang program alternatif untuk membeli real estat perumahan berdasarkan perjanjian sewa komersial dengan hak membeli dari video:

Jika Anda menemukan kesalahan, silakan sorot sepotong teks dan klik Ctrl+Masuk.