Бөлшек сауда үй-жайларын жалға беру. Қаладан үй-жайды қалай дұрыс жалға алу керек Яндексте сауда алаңын жалға алу

Dance.Firmika.ru порталында Мәскеуде би сабақтарына арналған залды қай жерде жалға алуға болатындығы туралы ақпарат бар: би мектептері мен би студияларының мекенжайлары мен телефондары, ең танымал аймақтардың бағалары, студенттердің пікірлері. Порталды пайдалануда және би мектебін іздеуде ыңғайлы болу үшін аудан мен метро станциясы бойынша ыңғайлы сүзгіні пайдалануды ұсынамыз. Көрнекі кестелер қаладағы әртүрлі би студияларындағы сабақтар мен жаттығулардың құнын салыстыруға, баға бойынша ең жақсы нұсқаны таңдауға көмектеседі.

Бишілердің талаптары мен қажеттіліктеріне толық жауап беретін би залын табу жиі қиынға соғады. Ұсынылатын оқу бөлмелерінің әртүрлілігінің тек шағын бөлігі ғана мұғалімдер мен студенттердің талаптарына сәйкес келеді. Сондықтан жаттығу үшін қолайлы орынды іздеуді бастағанда, кейбір маңызды сәттерді ескерген жөн.

Би залын дұрыс жалға алу. Таңдау кезінде нені іздеу керек?

Ең алдымен, сіз би залының не екенін білуіңіз керек. Бұл айнасы бар жалдамалы орын сияқты көрінуі мүмкін. Дегенмен, бұл осы тұжырымдамаға енгізілген нәрселердің аз ғана бөлігі. Би залы - адамдар жоғары нәрсені сезінуі керек орын. Олар ырғақты қимылдар арқылы айтып жеткізу мүмкін емес эйфорияға қол жеткізе отырып, жағымды эмоцияларды алады.

Би залын таңдау және жалға алу оңай емес. Бұл көптеген негізгі талаптарды ескеретін мағыналы процесс болуы керек. Оларға келесі тармақтар кіреді:

• Би залы мен қатты музыка жиі ажырамас болғандықтан, оның дыбысы жақын жерде тұратын немесе жұмыс істейтін адамдарға кедергі жасамауы керек. Осы себепті көліктік қолжетімділігі жақсы аймақта тұрғын емес үй-жайларды таңдаған дұрыс.
• Жаттығу кезінде дене белсенділігі терлеудің жоғарылауына әкеледі, ол айналаңыздағы оттегіні тезірек жағады. Сондықтан бөлмені тиімді желдету үшін бөлмеде терезелер немесе жақсы желдету жүйесі болуы керек.
• Төбенің биіктігі үш метрден асатын бөлмеге артықшылық беру жақсы. Топтағы адамдардың санына және би түріне байланысты оңтайлы аумақты есептеу байланысты болады.
• Бұл қажет емес, бірақ интерьер дизайнын жоспарланған әрекеттерге сәйкестендіру ұсынылады. Классикалық трендтер үшін тыныш реңктер қолайлы, ал белсенді заманауи стильдер күрделі және жарқын дизайнға жақсы сәйкес келеді.
• Залдан басқа, киім ауыстыратын бөлмелердің, дәретханалар мен душтардың болуына назар аударған жөн. Белсенді жаттығудан кейін киім ауыстырып, дереу үйге бару әрдайым ыңғайлы емес, душ терді жууға және қолайсыздықтан арылуға көмектеседі.
• Еден жабыны маңызды рөл атқарады, ол тегіс болуы керек, бірақ тайғақ емес. Кейбір би стильдерін шұлықтарда орындауға болады, сондықтан сырғып кету қаупі жоғары болады.
• Айналардың көп саны жаттығуларды ыңғайлы етеді, бұл элементтердің дұрыс орындалуын толығырақ көруге және қолжетімді кеңістікті көрнекі түрде кеңейтуге көмектеседі.

Әрине, көптеген би залдары бишілердің өздерін қаншалықты ыңғайлы сезінетініне байланысты таңдалады, бұл, әрине, дұрыс көзқарас. Дегенмен, бөлменің міндетті параметрлері туралы, мысалы, оның ауданы, желдету және киім ауыстыратын бөлмелердің болуы туралы есте ұстаған жөн.

Мәскеуде би залын қай жерде жалға алуға болады?

Біздің портал арқылы Мәскеуде би алаңын табу оңайырақ болады. Жиналған ақпарат оның орналасқан жері бойынша оңтайлы мектепті таңдауға және би залын жалға алу құнымен танысуға мүмкіндік береді. Мекемелерге келушілер қалдырған қаланың би залдары туралы пікірлер де пайдалы болады.

Коммерциялық тұрғын емес үй-жайды немесе қойманы қайдан жалға алуға болады? Дүкен үшін бөлшек сауда орнын қалай жалға алуға болады? Коммерциялық жылжымайтын мүлікті қалай дұрыс жалға беру керек?

Танымал «HeatherBeaver» онлайн журналының веб-сайтына кіргендердің барлығына сәлем! Бізде сізбен сарапшы бар - Денис Кудерин.

Бүгінгі әңгіме тақырыбы – коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру. Мақала бизнесмендерге, тұрғын емес үй-жайлардың иелеріне және ағымдағы қаржылық мәселелерге қызығушылық танытатындардың барлығына пайдалы болады.

Мақаланың соңында сіз коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беруде делдалдық қызметтерді ұсынатын ең сенімді ресейлік жылжымайтын мүлік компанияларының шолуын таба аласыз.

Ендеше, бастайық!

1. Неліктен коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алу керек?

Табысты іскерлік белсенділік көбінесе бизнесті жүргізу үшін дұрыс таңдалған үй-жайларға байланысты. Бұл әсіресе сауда мен қызмет көрсету саласына қатысты. Қаланың адам көп жүретін бөлігіндегі жайлы, жақсы жабдықталған дүкен тұтынушыларды өзіне тартады.

Кеңселер туралы да солай деуге болады. Әрбір өзін-өзі құрметтейтін компанияда жұмыс істеу және келушілерді қабылдау үшін жақсы үй-жайлар болуы керек. Интернет-дүкен арқылы тауарларды сатсаңыз да, тапсырыстарды толтыру және беру, сондай-ақ тұтынушылармен келіспеушіліктерді шешу үшін орын қажет.

Әрбір бизнесменнің, әсіресе жаңадан бастағанның тұрғын емес үй-жайларды сатып алуға мүмкіндігі жоқ. Мұндай жағдайларда коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру көмекке келеді.

Біз жалға алудың барлық артықшылықтарын тізімдейміз:

• салыстырмалы түрде төмен қаржылық шығындар;
• сатып алумен салыстырғанда қарапайым құжаттама процедурасы;
• кез келген уақытта үй иесін ауыстыру және басқа ғимаратқа көшу мүмкіндігі;
• жылжымайтын мүліктің үлкен таңдауы, әсіресе үлкен қалаларда.

Кері процесс - үй-жайларды жалға беру - көптеген артықшылықтарға ие. Біріншіден, бұл пассивті кірістің сенімді көзі. Коммерциялық кеңістікті (бөлшек сауда, кеңсе, өнеркәсіптік және т.б.) иелену - жақсы инвестициялық нұсқа.

Жеке бизнес болған кезде оның өкілдеріне бизнесті жүргізу үшін үнемі үй-жайлар қажет болады, яғни меншік иелері көп жұмыс күшінсіз тұрақты табысқа ие болады.

Бизнес үшін қолайлы үй-жайларды табу қиын жұмыс. Объектіні табудың ең жылдам және сенімді жолы - кәсіби делдалдардың қызметтерін пайдалану.

Біздің веб-сайтта заманауи құрылғылар қалай жұмыс істейтіні туралы егжей-тегжейлі мақала бар.

2. Коммерциялық жылжымайтын мүлікті қалай жалға алуға болады - 5 пайдалы кеңес

Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алу кезінде оларды таңдауда мүмкіндігінше мұқият болу керек. Үй-жайдың параметрлері мен функционалдық сипаттамалары бизнесті қаншалықты тез бастауға болатынын және объект сіздің бизнесіңіздің мақсаттарына толық сәйкес келетінін анықтайды.

Біріншіден, қолайлы үй-жайды қалай іздейтініңізді шешіңіз - өз бетіңізше немесе агенттік көмегімен. Бірінші әдіс бос уақыттың шексіз қорының болуын болжайды және әртүрлі тәуекелдермен байланысты. Екінші нұсқа қауіпсіз және сенімдірек.

Делдалдармен жұмыс істеу тақырыбы бойынша қосымша ақпаратты «» мақаласынан таба аласыз.

Мамандық кеңес жалға алушылардың жиі кездесетін қателіктерін болдырмауға көмектеседі.

Кеңес 1. Сорғыш пен желдету жүйелерін мұқият зерттеңіз

Сіз немесе сіздің қызметкерлеріңіз бөлмеде жұмыс істейтін болады, сондықтан жұмыс істейтін желдету жүйелерінің болуы ең маңызды сәт болып табылады. Ғимаратта қуатты және автономды желдетудің болмауы кафенің, мейрамхананың немесе азық-түлік дүкенінің қалыпты жұмысына нақты кедергі болып табылады.

Азық-түлік өнімдері тиісті жағдайда сақталуы керек, келушілер мен сатушыларды бөгде иіс мазаламауы керек. Сонымен қатар, санитарлық қызметтер, егер ол тек жалпы желдету болса, оны тамақтандыру мекемесі немесе азық-түлік дүкені ретінде пайдалануға мүмкіндік бермейді.

2-кеңес: тиеу және түсіру аймақтарына назар аударыңыз

Тауарларды тиеу және түсіру үшін ыңғайлы аймақ кафе, мейрамхана, асхана және дүкен иелері үшін тағы бір негізгі нүкте болып табылады.

Тиеу-түсіру жұмыстары жүргізілетін аумақтың тұрғын үйдің ауласын немесе жол бөлігінде назардан тыс қалмауы маңызды. Егер сіз тұрғындардың немесе көлік жүргізушілерінің мазасын алсаңыз, сізді шағымдармен азаптайды.

Тиісті электрмен жабдықтау мәселесі, әсіресе, бизнесі энергияны тұтынатын жабдықты - тоңазытқыштарды, электр пештерін, станоктарды және т.б. пайдалануды көздейтін жалға алушылар үшін өзекті болып табылады.

Бөлмедегі электр кабельдерінің сыйымдылығы кәсіпорынның қажеттіліктерін толық қанағаттандыратынына көз жеткізіңіз.

Кеңес 4. Келісімшарттың шарттарын мұқият оқып шығыңыз

Жалдау шартына қол қоймас бұрын, сіз мәміле жасасатын шарттар мен талаптарды мұқият оқып шығыңыз.

Келісімшарт келесі тармақтарды қамтуы керек:

• жалдау шарттары, құны және төлеу әдісі;
• егер үй-жай жабдықпен жалға берілсе, онда мүліктің тізімдемесі жасалуы керек;
• шартты бұзғаны үшін тараптардың жауапкершілігі;
• шартты бұзу шарттары.

Коммуналдық төлемдерге, қоқыс шығаруға, өртке қарсы жүйені ұстауға және күзет дабылына арналған шығындарды әдетте жалға алушы көтереді. Дегенмен, үй иесі қажет болған жағдайда күрделі жөндеу жұмыстарын, оның ішінде су құбыры коммуникацияларын және олар істен шыққан жағдайда электр сымдарын ауыстыруды төлейді.

Жалға берушімен мүлікті сақтандыру мәселесін алдын ала талқылаңыз - мұндай келісім жасала ма, ал егер жасалмаса, күтпеген жағдайлар туындаған кезде шығындарды кім төлейтінін шешіңіз.

Кеңес 5. Меншік құжаттарын тексеріңіз

Меншік иесінің құқық белгілейтін құжаттарын – сатып алу-сату шартын, меншік құқығындағы мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірмені тексеру қажет.

Үй-жай шын мәнінде оны сізге жалға беретін адамға тиесілі екеніне көз жеткізіңіз. Әйтпесе, бір күні нысанның нағыз иесі тиісті өкілеттіктерімен шығады. Сондай-ақ үй-жайдың кепілге салынбауы, қарыздар бойынша тыйым салынбауы немесе басқа да ауыртпалықтардың болмауы маңызды.

Тұрғын үй құқығының қыр-сырынан алыс адам тұрғын емес үй-жайларды жалға алу немесе сатып алу кезінде кәсіби көмекті пайдалануы керек. Мысалы, заң ғылымының барлық салаларының мамандары жұмыс істейтін «Правовед» веб-сайтындағы барлық түсініксіз тұстарды өзіңіз анықтай аласыз.

Сіз өзіңіздің сұрағыңызды тіркелмей-ақ басты бетте қоя аласыз. Сіз заңды түрде дұрыс және сауатты жауапты бірнеше минут ішінде және толығымен тегін аласыз. Егер сіздің мәселеңіз терең зерттеуді қажет етсе, сізге кәсіби мамандардың қызметтері үшін ақы төлеу қажет, бірақ төлемнің мөлшерін өзіңіз белгілеуге құқығыңыз бар.

2-қадам. Жалдау ақысының мөлшерін анықтаңыз

Жалға алудың оңтайлы бағасын білу үшін екі нұсқаның бірін пайдаланыңыз. Біріншісі - қалаңыздың деректер базасын жеке қарап шығу және ұқсас үй-жайларды жалға алудың шамамен баға диапазонын анықтау. Екіншіден, бұл тапсырманы риэлторға тапсырыңыз.

Айтпақшы, риэлторлық агенттіктерден басқа, жеке брокерлер делдалдық қызмет көрсетеді. Олар әдетте компанияларға қарағанда өз жұмысы үшін 25-50% төмен ақы алады. Дегенмен, ірі қалалардың өзінде тұрғын емес жылжымайтын мүлікпен жұмыс істейтін жеке мамандар санаулы ғана.

5. Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға берсеңіз – жалға беруші үшін 3 негізгі тәуекел

Әрбір пәтер иесі өз мүлкінің жағдайына алаңдайды және шығыннан емес, жалға беруден пайда тапқысы келеді.

Біз коммерциялық жылжымайтын мүлік иелері үшін негізгі тәуекелдерді тізімдейміз және оларды қалай болдырмау керектігін көрсетеміз.

Тәуекел 1. Үй-жайды басқа мақсаттарда пайдалану

Әрбір жақсы жасалған жалдау шартында жалға алынған үй-жайдың қандай мақсатта және қалай пайдаланылатыны көрсетілген. Бұл жалдаумен бірге жалға беретін жабдыққа да қатысты.

Егер жалға алушы үй-жайды қойма ретінде пайдалануға уәде беріп, бірақ онда бөлшек сауда дүкенін орнатқан болса, сіз оған айыппұл салуға немесе жалға алу бағасын қайтармай келісімді бұзуға құқылысыз.

Тәуекел 2. Мүліктің зақымдануы немесе жоғалуы

Сіз өзіңізді құрметті азамат деп санаған адамға нысан мен құрал-жабдықты тапсырдыңыз, бірақ ол, дипломатиялық тілмен айтқанда, үмітіңізді ақтамады. Атап айтқанда, ол үй-жайды қираған күйге әкелді, жабдықты сындырды, электр шамдарын бұрап тастады және өзін жалпы шошқа сияқты ұстады.

Мұндай жағдайларда меншік иесі залалды толық көлемде өтеуді талап етуге құқылы. Оның үстіне жөндеу шығындарын ғана емес, сонымен қатар зақымдалған жабдықтың нарықтық құнын өтеу қажет.

Егер объект пен мүлік күтпеген жағдайлардың нәтижесінде - мысалы, өрт немесе су тасқыны нәтижесінде зақымдалған болса, жауапкершілік қарастырылмайды.

Тәуекел 3. Жалға алушының ай сайынғы жалдау ақысын төлеуден бас тартуы

Жалқау төлеушілер рубльмен жазалануы керек. Дегенмен, бұл тағы да мүмкін, егер жалдау шарты барлық ережелерге сәйкес жасалған болса. Яғни, құжатта ай сайынғы төлемнің мерзімі мен мөлшері нақты көрсетілуі керек.

6. Егер сіз коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алсаңыз - жалға алушы үшін 3 негізгі тәуекел

Жалға алушы жалға берушінің заңсыз немесе рұқсат етілмеген әрекеттерінен де зардап шегуі мүмкін.

Тәуекел 1. «жалға берушінің» заңды құқығы жоқ үй-жайды жалға алу

Егер үй-жайды сізге мүлікке меншік иесінің заңды құқықтары жоқ тұлға жалға берсе, шарт жарамсыз деп танылады. Бұған жол бермеу үшін құқық белгілейтін құжаттарды ұсынуды талап етіңіз.

Көп функционалды орталыққа хабарласу арқылы сіз Rosreestr-ден үзіндіні дербес ала аласыз. Қызмет ақылы, бірақ сіз «кім бастық» екенін сенімді түрде білесіз.

Тәуекел 2. Аванстық төлем жасағаннан кейін бірден үй-жайдағы құлыптарды өзгерту

Иә, мұндай жағдайлар табиғатта әлі де кездеседі. Келісімге қол қоясыз, алдын ала төлем жасайсыз, кілтті қолдан қолға аласыз, үй-жайға өз мүлкіңізбен кіргіңіз келгенде, құлыптар ауыстырылған болып шығады, ал «меншік иелерінің» ізі жоқ. ».

Мұндай жағдайдан шығудың бір ғана жолы бар – полицияға хабарласып, алаяқтық фактісі бойынша қылмыстық іс қозғау.

Тәуекел 3. Қосымша жалдау

Мұны қарапайым мысалмен түсіндірудің ең жақсы жолы.

Мысал

Жалдаушы Андрей, кәсіпкер болғысы келеді, алты ай алдын ала төлем жасап, бір жылға дүкенге орын жалдаған. Бұл ретте кәсіпкер жалға берушінің адалдығына сеніп, құқық белгілейтін құжаттарды тексермеген.

Бір ай табысты сауда-саттықтан кейін нақты иесі түпнұсқа құжаттардың толық жиынтығымен дүкенге келді. Ол сыпайы түрде жалға алушыдан басып алынған кеңістіктен шығуын өтінді. Андрей ақшасын алдын ала қайтарып алу үшін қосалқы жалға алушы табуға тырысты, бірақ іскер делдал қоңырауларға да, SMS-ке де жауап бермеді.

Төменгі жол: иесімен тікелей айналысыңыз. Кем дегенде, ол өз мүлкімен болатын барлық айла-шарғылардан хабардар болуы керек.

7. Жалға алушылар мен жалға берушілерге кәсіби көмек көрсету – ТОП-3 жылжымайтын мүлік агенттіктеріне шолу

Білікті делдал табу қиын мәселе. Оқырмандарға көмектесу үшін біз Ресейдегі коммерциялық жылжымайтын мүлікпен жұмыс істейтін ең сенімді компаниялардың шолуын жасадық.

1) Agency.net

Жылжымайтын мүлікті басқару агенттігі. Пәтер иелері мен жалға алушыларға: кеңсені, сауда алаңын, шеберхананы, қойманы, зәулім үйді және кез келген басқа коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алуға және жалға алуға көмектеседі. Компанияда тек тәжірибелі және білікті заңгерлер мен риэлторлар жұмыс істейді.

Компанияның маңызды артықшылығы оның кәсіби көзқарасы, егжей-тегжейлі веб-сайттың болуы және кеңсенің әрбір клиенті үшін жеке стратегияны әзірлеу болып табылады. Компания мамандары пайдаланушыларға ұсына алмайтын жылжымайтын мүлік қызметтері жоқ.

Бұл материалды риэлтор Игорь Тюльканов жазған. Түсініктемелерде сұрақтарыңызды қоюға болады, Игорь оларға жауап береді.

Алаяқтардан сақ болыңыз

Алаяқтарды анықтаудың қарапайымдылығына байланысты алаяқтық бірте-бірте өзектілігін жоғалтады, бірақ әлі де кейбіреулері олардың айлаларына түседі.

Алаяқтықтың кең тараған әдісі негізінен жылжымайтын мүлік нарығының ерекшеліктерін түсінбейтін және пәтер табуға ақша үнемдегісі келетін келушілермен жұмыс істейді. Сіз жаңа пәтерлердің пайда болуы туралы «ақпаратты» алу үшін немесе опция ретінде орталықта 20 мың рубльге пәтер жалдап тұрған әженің нөмірін алу үшін алдын ала ақша төлейсіз, бірақ соңында «әже» не ауырып, не шаршап, бір-екі күн ішінде сізбен кездесуден шығады, бірақ сізге ешкім ақпарат бермейді. Ақшаны қайтаруға тырысқанда, алаяқтар қарызы жоқ деген келісімге жүгінеді) Мұндай алаяқтықпен күресудің ең оңай жолы - полицияға арыз жазу.

Екінші кең таралған нұсқа - пәтерді бірден бірнеше жалға алушыға жалға беру. Бұл оңай есептелінеді, сізден депозит қалдыруды/депозитті салуды/ақшаны алдын ала төлеуді, келісім-шартты немесе кепілдік чекті жасамай-ақ, артыңызда тұрған «адамдар кезегімен» уәжделген. қайтарып алу мүмкіндігі).

Мәскеудегі жылжымайтын мүлік нарығының қалай жұмыс істейтінін біле отырып, мұндай алаяқтықтарды оңай анықтауға болады. Мысалы, дәлелді себепсіз айтарлықтай төмендетілген ұсыныстар (сату, қысқа мерзімді жалға беру) алаяқтардың жемі немесе агенттіктің назарын аудару және сізді қоңырау шалуға мәжбүрлеу әрекеті. Бұл бізді келесі нүктеге әкеледі.

Бағаларды біліңіз

Мәскеуде пәтер табудың негізгі ресурсы - Cian веб-сайты (cian.ru). Оның көмегімен сіз қызығушылық аймағындағы баға диапазонын оңай анықтай аласыз.

Сондай-ақ, нарықты біле отырып, сіз нарықтан жоғары адекватты емес ұсыныстарды оңай сүзе аласыз, осылайша Интернетте бірнеше сағат ұзақ мерзімді перспективада бірнеше ондаған мың рубльді үнемдеуге болады.

Толық ақпаратты телефон арқылы біліңіз

Іздеу аймағындағы бағаларды білгеннен кейін, қолайлы мәмілелерді іздеуді бастауға болады. Пәтерге қатысты барлық мәліметтерді агенттерден білуді ұмытпаңыз, өйткені... деректер ескірген немесе дұрыс емес болуы мүмкін.
Бағаны тексеруді ұмытпаңыз. Ағымдағы жағдайға байланысты (иеленушісі 5-10 агенттікпен жұмыс істеп, тезірек жеткізуге тырысқанда) көптеген агенттер іздеуде жоғары болу үшін шығындарды азайтады, және, мысалы, элиталық сегментте спред ондағанға жетуі мүмкін. мыңдаған рубльді құрайды.

Агенттің сыйақы сомасын тексеріңіз

Сізге сәйкес келетін опцияларды таңдағаннан кейін және жарнамада көрсетілген ақпараттың растығына көз жеткізгеннен кейін, агенттің сыйақысының мөлшерін нақтылауды ұмытпаңыз. Көптеген агенттер мүмкіндігінше көп ақша табуға тырысып, негізсіз жоғары пайызды белгілейді. Егер сізді қызықтыратын пәтерді бірден бірнеше агенттік ұсынса, ең төменгі 2 пайызды (бар болса) таңдап, бәсекелеске барып, жеңілдік сұрай алатыныңызға назар аударыңыз. Сіз оны алуыңыз ықтимал.

Элиталық сегментте агенттер клиенттерден комиссиялардан бас тартады, өйткені... қымбат пәтерлер әлдеқайда сирек жалға беріледі, ал пәтерді негізсіз жоғары комиссияның салдарынан мүлде жалға бермегенше, иесінен комиссия алғаннан кейін жалға берген дұрыс.

Агентпен жұмыс

Агентпен пәтер табу бәріне бірдей әдіс емес. Ақшаны үнемдей алмайтыныңызға дайын болыңыз. Сіз үшін негізгі артықшылықтар - уақытты үнемдеу, агенттің біліміне қол жеткізу, келісім-шарттарды жасауға көмектесу, келіссөздер бойынша кеңестер және жолда туындайтын мәселелер бойынша кеңестер.

Бұл жерде екі нұсқа бар - өзіңіз білетін агенттен сізге кеңес беруін сұраңыз, содан кейін опцияларды іздеңіз, кездесулерді жоспарлаңыз, келісімшартты дайындаңыз және өзіңізбен келіссөздер жүргізіңіз. Немесе уақыт пен жүйкеңізді бағаласаңыз, риэлторды жалдаңыз. Көбінесе бүкіл процестің соңында жұмсалған уақыт пен нервтердің құны агенттер олардың жұмысы үшін сұрайтын комиссиядан асып түседі.

Агентсіз пәтер табу

Қысқасы, агентсіз пәтер іздеу қарапайым схема бойынша жүзеге асырылады:

• Опцияларды таңдау, өзектілікке сәйкес келетін ақпаратты шақыру (сіз үшін барлық маңызды мәселелерді есте ұстаған жөн - тұрақ орнының болуы, ыдыс жуғыш машинаның болуы, жолдың жақындығы, саябақтардың, мектептердің болуы және т.б.).
• Көріністерді өзіңізге сәйкес келетіндерге тағайындаңыз.
• Көрулер.
• Ең қолайлысын таңдау.
• Келіссөздер.
• Келісім-шартын жасасу.

Мәскеу нарығының ерекшеліктері

Мәскеу нарығы пәтер бағасына байланысты сұраныстың күшті өзгеруімен сипатталады. Шеттегі пәтер пайда болғаннан кейін сол күні кешке 20 мың тұрады, 10 адам кезекте тұрса, 80 мың тұратын пәтер бірнеше ай бойы нарықта қалуы мүмкін. Бұл вариация Мәскеуде арзан баспанаға мұқтаж келушілердің өте көп болуына байланысты, бірақ шығындар өскен сайын сатып алу қабілеті айтарлықтай төмендейді.

Қызмет көрсету сапасы арзан жылжымайтын мүлік сегментінде құнға пропорционалды түрде артады, риэлтордың да, иесінің де дөрекілігі жиі кездеседі, бірақ пәтерлердің құны өскен сайын бұл жоғалады.
Арзан пәтерлерде иесіне клиенттерді өзі іздеудің қажеті жоқ, сондықтан риэлтордың жұмысы үшін риэлтордың жұмысы үшін комиссиялық келіссөздер өте қиын; Бүкіл комиссияны төлеп, пәтер жалдауға дайын тағы 5-6 адам арқаңнан дем алуы мүмкін. Қымбат сегментте, керісінше, қол жетімді әрбір 5-6 пәтерге таңдау жасауға және апталап мәміле жасауға мүмкіндігі бар бір немесе екі клиент бар.

Пәтерді көру

Қарау кезінде сантехниканың, тұрмыстық техниканың және жиһаздың жағдайына міндетті түрде назар аудару керек. Мүлікке арналған құжаттардың төлқұжат деректеріне сәйкестігін тексеріңіз, әлі де иелері бар-жоғын, қанша адам тіркелгенін, бірнеше меншік иесі болса, сенімхат бар ма, олар қайда орналасқанын, қанша уақытқа созылатынын біліңіз. пәтерге жету үшін оларды алады. Егер сізге пәтер ұнаса, онда сіз оны жалға алудың негізгі шарттарын - құнын, төлем шарттарын, қосымша шарттарды, үйдегі коммуналдық қызметтердің құнын алдын ала білуіңіз керек.

Опцияларды таңдау, мәміле жасау

Барлық опцияларды қарап шыққаннан кейін, әдетте ең қолайлы бір немесе екі нұсқа бар. Оларға қоңырау шалыңыз, иесі қабылдайды деп ойлайтын ұсыныс жасаңыз, бірақ иесі сіздің шарттарыңызбен келіспеуі және қарсы ұсыныс жасауы немесе толығымен бас тартуы мүмкін екенін алдын ала түсінуіңіз керек. Бұл жағдайда оның қандай жеңілдіктер жасай алатынын және қандай жағдайда екенін сұраған жөн. Ол сені жарты жолда кездестіретін шығар.

Келісімдер, құжаттар

Әлі қарай отырып, агенттен қазіргі уақытта агент жұмыс істеп жатқан келісімшарттардың көшірмесін беруін сұрауға болады. Жалпы алғанда, ірі агенттіктердің келісім-шарттары бір-біріне ұқсас, тек пішімделуі мен тұжырымы бойынша ерекшеленеді, бірақ агенттен (немесе иесінен) олар белгілегісі келетін ерекше шарттар туралы алдын ала сұраған жөн. Көбінесе, тек келіссөздер сатысында, иесі ұсынатын шарттар жалға алушыға мүлдем сәйкес келмейтіні белгілі болды (мысалы, доллармен төлеу, екі еселік депозит, айына бір реттен жиі келу және т.б.).

Сондай-ақ, агенттен келісім-шарттарында қолданылатын стандартты шарттар туралы сұраңыз - кейбір агенттіктер келісім-шартта 6 айға дейін пәтерден көшкендер үшін айыппұлдарды белгілейді, агенттер компанияның келісім-шартын жатқа біледі және нені егжей-тегжейлі айта алады; онда дәл сипатталған.

Түгендеу

Мен жалдау немесе жалдау шартына қол қойылғаннан кейін жасалған түгендеуді жеке тармақ ретінде ерекшелеймін.
Депозитті қалдыра отырып, сіз иесі сізге берген жиһаздың сақталуына кепілдік бересіз, сондықтан инвентаризацияға мұқият болыңыз және барлық ықтимал ескертулер жасалғанын тексеріңіз. Иесімен келісе отырып, сіз фотосуретке түсіріп, оған да жібере аласыз.

Есептеу

Меншік иесі қол қойған жалдау шартын алғаннан кейін оған ақша төлеу жеткілікті (әдетте жалдау ақысының бірінші айы мен депозит төленеді). Бұл жағдайда сіз агенттен иесіне төлеген ақшаңыздың түбіртегі бланкін алдын ала сұрай аласыз.

Сіз ақша бересіз, олар сізге түбіртекті, кілттерді, тұрмыстық техниканың нұсқауларын және техникалық қызмет көрсететін персонал мен қызметтердің контактілерін береді.

Енді сіз Мәскеуде жалға алынған пәтердің бақытты иесісіз!

Бұл жалға алу процедурасының қысқаша сипаттамасы.

Егер сізде сұрақтар туындаса, сіз әрқашан менімен байланыса аласыз, мен оларға түсініктемелерде жауап беруге қуаныштымын.

Мәскеуде меншік иесінің сауда алаңын жалға алуы - табысты бизнесті бастау үшін нағыз игілік. Елорданың әртүрлі аудандарындағы ірі бизнес және сауда орталықтарында 10-нан 18 000 м2-ге дейінгі үй-жайларды сіздің қарауыңызға береміз. Меншіктер метроға жақын жерде орналасқан. Жеке кіреберісі бар бірінші қабаттағы сауда алаңын көше сауда форматында жалға алуға болады. Жалдау ұзақ мерзімге, делдалсыз беріледі.

Коммерциялық алаңды жалға алғыңыз келсе, біздің каталогқа хабарландыруды толығымен тегін орналастырыңыз!

Ынтымақтастықтың пайдасы

• Бөлшек сауда үй-жайларын ең қолайлы бағамен жалға алу - жылжымайтын мүлік комиссиясыз. Жалға алу құны айына 400 рубльден басталады.
• Орталықтардың ыңғайлы географиялық орналасуы көптеген кіреберіс жолдары мен кең тұрағы.
• Күзет компанияларының қызметтерін көрсету, тәулік бойы бейнебақылау, өрт дабылы.
• Жылжымайтын мүлікті жоғары сапалы әрлеумен жалға беру.
• Бизнес орталықтарының дамыған инфрақұрылымы.
• Бір ғимаратта бөлшек сауданы ғана емес, сонымен қатар кеңсе немесе қойма алаңын жалға алу мүмкіндігі.

Егер сіз Мәскеуде сауда алаңын жалға алатын орын іздесеңіз, біздің каталогта хабарландыруды тегін орналастыра аласыз!

Аудандағы бөлшек сауда орындары.