Пәтер сатып алу мен пәтер сатып алудың айырмашылығы неде? «Коммерсант» ең жақсы нұсқаны іздеді. Пәтерлер дегеніміз не

«Пәтер» ұғымы қарапайым тұрғын үйге қарағанда сиқырлы артықшылығы бар сәнді, стильді жылжымайтын мүлікпен байланысты. Дегенмен, заң тұрғысынан алғанда, біз баспана туралы мүлдем айтып отырған жоқпыз. Пәтерлер – тұрғын емес қорға жататын коммерциялық жылжымайтын мүлік.

Пәтер мен пәтер - негізгі айырмашылықтар

Сонымен, пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде? Пәтерлер тұрғын емес қорларға жатады және тіпті кеңселік сауда орталықтарының аумағында орналасуы мүмкін, ал пәтер тұрғын үй қоры болып табылады. Дегенмен, жылжымайтын мүліктің бұл екі санатының ортақ бір қасиеті бар - олар шынымен өмір сүруге арналған!

Пәтер концепциясызаңмен нақты реттеледі - бұл барлық құрылыс SNIP-теріне, сондай-ақ санитарлық және өртке қарсы нормаларға сәйкес келуі керек адам тұруына арналған жылжымайтын мүлік.

Пәтер концепциясыРесей заңнамасында бекітілмеген. Тек олар кемінде екі қонақ бөлмеден, ас үйден тұруы керек және міндетті шарт - үй-жайдың жалпы ауданы 40 шаршы метрден астам болуы керек.

Пәтерлердің артықшылықтары

Пәтер алатындар өздерінің артықшылықтарын алдын ала біледі.

• Инфрақұрылым- пәтерлерді салу кезінде құрылыс салушы бірден инфрақұрылымды ойлайды. Өкінішке орай, пәтерлер әрқашан мұнымен мақтана алмайды.
• Жөндеу- олар әдетте ең заманауи трендтерді және соңғы сән трендтерін пайдалана отырып жасалған сәнді жөндеулермен ерекшеленеді. Дизайн жобасы, ашық макет және қымбат жабдық міндетті болып табылады.
• Қонақ үй бөлмелері- орналасу және дизайн шешімдері бойынша пәтерлер көбінесе премиум-қонақ үй нөмірлеріне ұқсайды. Осы мақсатта олар жиі жалға беріледі, және көбінесе мұндай меншіктегі тұрғынға зығыр, сүлгілерді ауыстыру немесе үйді тазалау туралы ойланудың қажеті жоқ. Пәтердің иесі барлық үй шаруасымен айналысады. Қарапайым пәтерлерде мұндай қызмет жоқ.

Тұрақты тұруға арналған мұндай жылжымайтын мүлікті өздерінің жеке басына сәйкес келетін қоршаған кеңістікті ұнататын қораптан тыс ойлайтын адамдар таңдайды. Пәтерлер оның иесінің жоғары мәртебесін атап өтеді.

Пәтерде тіркелуге бола ма?

Пәтерлерде тұрақты тіркеуге тұру мүмкін емес. Тек уақытша және бұл мүлік қонақ үй кешені болған жағдайда ғана.

Тәжірибе бойынша пәтерде тұрғылықты жері бойынша тіркелуге болады, бірақ құжаттар қонақ үй болу мақсатын қарастырса және тек уақытша, 5 жыл мерзімге. Әрине, 5 жылдан кейін сіз қайта тіркеле аласыз және т.б. шексіз көп рет.

Егер кадастрлық паспортқа, басқа да техникалық құжаттамаға сәйкес және ең бастысы - Росреестрдің бірыңғай деректер базасында ғимараттың мақсаты - сауда немесе кеңсе орталығы, сондай-ақ кеңселер үшін пәтерлердің мақсаты тікелей көрсетілген болса. , қоғамдық тамақтандыру мекемелері немесе коммерциялық пайдаланудың басқа нысандары болса, онда уақытша болса да пәтерде тіркелу мүмкін емес.

Тіркеу кезінде көп нәрсе ғимараттың мақсатына байланысты:

• Егер бұл қонақүй болса (және нарықта олардың 10-15% ғана болса), онда уақытша тіркеуде ешқандай проблемалар болмауы керек.
• Сауда және кеңсе ғимаратында орналасқан пәтерлерге уақытша болса да тіркелу мүмкін емес.

Алайда, мұндай тұрғын үйді сатып алушылардың, әдетте, басқа баспаналары бар және тіркеудің мүмкін еместігін біледі және мұндай сұрақтарды қоймайды.

Пәтерлердің кемшіліктері

Мұндай жылжымайтын мүліктің сыртқы сән-салтанаты мен жоғары мәртебесіне қарамастан, пәтерлердің елеулі кемшіліктері де бар.

• Бағасы- кәдімгі тұрғын үймен салыстырғанда қымбаттады. Пәтерлердің бағасы 10-20 пайызға жоғары болады. Айта кету керек, көптеген құрылыс салушылар сатылымға қарапайым пәтерлерді ұсына бастайды, содан кейін баға, керісінше, пәтерлерге қарағанда төмен болып шығады.
• Салық- тағы бір елеулі кемшілік - тұрғын үйдің емес, сәйкесінше пәтерлер орналасқан ғимараттың кадастрлық құнынан есептелетін мүлік салығы. Негізінен салық кадастрлық құнның 0,5% құрайды. Алайда, егер пәтерлер кеңсе ғимаратының бөлігі болса, онда бұл жылына кемінде 2% құрайды. Ал жоғары кадастрлық құнды ескерсек, жылдық сома айтарлықтай әсерлі.
• Коммуналдық қызметтер- коммерциялық жылжымайтын мүліктің коммуналдық қызметтерінің тарифтері бірнеше есе жоғары.

Мұндай тұрғын үйді сатып алғанда, бөлменің ауданына назар аудару керек. Егер жылжымайтын мүлікке жергілікті аумақ пен жалпы аумақтар кірсе, онда меншік иесі салықтың көрсетілген аумақтың барлығына есептелетінін білуі керек.

Пәтерлерге салынатын мүлік салығы қандай?

Көп нәрсе құқық белгілейтін құжаттарда не жазылғанына, кадастрлық паспортта қандай ақпарат бар екеніне және Rosreestr бірыңғай дерекқорына байланысты.

Жылжымайтын мүліктің осы түріне салықты есептеу кезінде мүмкін болатын минимум 0,5%, ал максималды кадастрлық құнның 2% құрайды (қараңыз). Естеріңізге сала кетейік, қарапайым тұрғын үй үшін 0,1% салық ставкасы қарастырылған.

Айырмашылық үлкен, бірақ ол неге байланысты?

0,5% салық ставкасын төлеу үшін пәтер түріндегі мүлік бір мезгілде үш талапқа сай болуы керек:

1. Қонақ үй ретінде белгіленген ғимаратта орналасыңыз.
2. Құжаттамада пәтерлердің мақсаты кеңселерге, дүкендерге, қоғамдық тамақтану орындарына және т.б.
3. Кадастрлық құны 300 000 рубльден аспайды.

Ең болмағанда бір шарт орындалмаса, салық 2%-ға дейін өседі.

Пәтер сатып алғанда, бөлменің ауданына назар аудару керек. Егер жылжымайтын мүлік жергілікті аумақты және жалпы аумақтарды қамтыса, онда меншік иесі салықтың барлық көрсетілген аумаққа есептелетінін білуі керек.

Айтпақшы, пәтерлер, бөлмелер мен үйлер сияқты пәтерлер үшін салық шегерімдері қарастырылмаған.

Коммуналдық төлемдер

Пәтерлер мен пәтерлер үшін коммуналдық төлемдерді салыстыру кезінде біз тұрғын және тұрғын емес активтер туралы айтып отырғанымызды ұмытпауымыз керек. Біздің елімізде кез келген тұрғын емес үй-жайлар үшін коммуналдық қызметтерге бекітілген тарифтер бар. Айырмашылық, әрине, таңқаларлық емес, бірақ ол 10%, ал кейбір үйлерде қарапайым пәтерлерге қарағанда 30% жоғары.

Мұнда тағы бір нюанс бар - басқарушы компанияның қызметтері. Әдетте олар ұсынатын және иелері бас тарта алмайтын қызметтердің стандартты тізімі бар (консьерж, домофон, аумақты тазалау және т.б.). Пәтерлер үшін қосымша ақы төлеу қажет болатын қызметтердің арнайы тізімі бар. Мысалы, бөлмені жинау, киім үтіктеу, т.б. Пәтер иелеріне мұндай қолайлы жағдай жасалмаған.

Пәтерлерді тұрғын үй қорына айналдыруға бола ма?

Қазіргі уақытта заң тәжірибесі бұл сұраққа біржақты жауап беру үшін әлі жеткілікті ауқымды емес. Иә, мұндай прецеденттер бар. Маңызды шарт - бұл ғимараттың барлық иелерінің келісімі, өйткені пәтерлер көбінесе ортақ меншік болып саналады.

Мәскеуде көпқабатты үйлерді пәтерлерден пәтерлік пайдалануға ауыстыру жағдайлары белгілі. Бірақ бұл жерде пәтерлерді тұрғын үйге беру заңдық процестің және заңгерлердің сауатты көзқарасының арқасында ғана заңды түрде мүмкін болғанына назар аударған жөн.

Жеңілдетілген іс жүргізу, сотсыз, әкімшілік деңгейде әлі пысықталған жоқ. Пәтерлерді сатып алғанда, сіз бұл нюансты түсінуіңіз керек.

Пәтерлер мен пәтерлер арасындағы негізгі айырмашылықтар, мұндай тұрғын үйдің оң және теріс жақтары.

Пәтер ұғымы ішкі нарықта жақында пайда болды және бұл люкс баспана емес. Енді бұл студенттер тұруға арналған қарапайым пәтерлер болуы мүмкін. Бұл мақалада біз негізгі айырмашылықтарды қарастырамыз.

Жылжымайтын мүліктегі пәтерлер дегеніміз не?

Пәтер - бұл екі бөлмеден және жуынатын бөлмеден тұратын тұрғын үй. Бұл сәнді пентхаустар немесе шағын жайлы студиялар болуы мүмкін. Пәтерлердің бірнеше кластары бар. Класс неғұрлым жоғары болса, тұрғын үй соғұрлым сәнді болады. Керемет жөндеуден өткен жақсы тұрғын үйден басқа гаражы мен күзеті бар люкс пәтерлер бар.

Пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде?

Негізінде айырмашылықтар көп. Пәтерлер бастапқыда тұрғын үй қорының құрамына кірмейді және оларды тұрғын емес үй-жайларда салуға болады. Бастапқыда мұндай тұрғын үй өнеркәсіптік аймақтарда ұйымдастырылды, бұл тұрғын үй құрылысын салу үшін орын жеткіліксіз ірі қалалар үшін өте маңызды. Шын мәнінде, пәтерлерді үлкен сәнді кешендер мен бизнес орталықтарында салуға болады.

Асыра айтқанда, сіз жоғарғы қабаттағы бизнес орталығында тұруға болады. Бұл қабаттың барлығы пәтерлерден тұрады. Кеңселер төменгі қабаттарда орналасады. Бірақ шын мәнінде, бұл әрдайым бола бермейді, өйткені мұндай тұрғын үйді шағын қонақ үйлерде және жеке тұрғын үй кешендерінде беруге болады. Бірақ заңды айырмашылықтар және т.б. үлкен айырмашылық бар.

Пәтерлер мен пәтерлер - қайсысы жақсы, тиімдірек: жақсы және жаман жақтары

Қазір пәтер нарығы баспананың арзандығына байланысты айтарлықтай танымал. Төмен баға құрылыс салушының құрылысқа рұқсат алу үшін әлдеқайда аз ақша мен уақыт жұмсайтындығына байланысты. Сонымен қатар, тұрғын үйлердің бұл деңгейіне инфрақұрылымға қатысты талаптар әлдеқайда азырақ қойылады.

Пәтерлердің артықшылықтары:

• Төмен баға
• Қала орталығында ыңғайлы орналасу
• Қосымша жеңілдіктердің болуы (күзет, автотұрақ)

Пәтерлердің кемшіліктері:

• Тіркеу мүмкін емес
• Жақын жерде мектеп пен балабақшаның жоқтығы
• Тіркеудің жоқтығынан мектепте немесе мектепке дейінгі мекемелерде тегін орын алу мүмкін емес
• Коммуналдық қызметтер мен үй-жайларды жөндеуге жоғары бағалар

Сатып алу кезінде жаңа ғимараттардағы пәтерлер мен пәтерлердің айырмашылығы неде?

Сіз барлық пәтерлерде құжаттарда тұру туралы белгі жоқ екенін түсінуіңіз керек. Егер құжаттарда бұл қонақ үй немесе қонақ үй екені анық көрсетілсе, онда сіз 5 жылға дейін уақытша тіркеуді ала аласыз. Қонақ үй немесе қонақ үй туралы ескерту болмаса, өкінішке орай, сіз тіркелу құқығын алмайсыз.

Сәйкесінше, сіз балаңызды жақын жердегі балабақшаға, мектепке тегін тіркей алмайсыз, жұмысқа орналаса алмайсыз, тегін медициналық көмек ала алмайсыз. Мұндай баспананың бағасы пәтерлерге қарағанда әлдеқайда төмен, бірақ сапасы әлдеқайда жоғары. Бұл ыңғайлы орналасу және автотұрақ, қауіпсіздік сияқты мүмкін болатын қосымша ыңғайлылық.

Пәтер мен пәтер: заңды айырмашылығы неде?

Шын мәнінде, бұл тұрғын үй емес, коммерциялық жылжымайтын мүлік. Іс жүзінде бұл басты кемшілік. Сондай-ақ заңның қыр-сырлары да аз емес. Негізгі кемшілігі – тұрақты тіркеудің жоқтығы. Сонымен қатар, барлық пәтерлер уақытша тіркеуді ұсынбайды. Сондай-ақ құрылыс салушы тұрғын үй қорының жанынан салуды қажет ететін мектептерді, балабақшаларды және жақын маңдағы ғимараттарды салуға міндетті емес.

Сатып алу кезінде пәтерлерді пәтерлерден қалай ажыратуға болады?

Бастапқыда құрылыс салушы сатудың тұрғын үй қоры емес, пәтерлер екенін ескертеді. Дегенмен, кейбір сатушылар бұл фактіні жасыруға тырысады. Бірақ құжаттар әрқашан үй-жайдың тұрғын үй қорына жатпайтынын көрсетеді. Кейбір құрылыс салушылар кейбір пәтерлерді тұрғын үйге айналдыруға уәде береді, бірақ бұл өте қиын.

Өйткені, оның тұрғын үй-жайларға қойылатын барлық талаптарға сай болуы бастапқыда қажет. Яғни, жақын жерде балабақшалар мен мектептер болуы керек. Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық пен тұрғын үй салығы бағасы қарапайым пәтерге қарағанда жоғары болатынын ескеріңіз. Орташа алғанда, 1 шаршы метрдің тұрғын үй-коммуналдық қызметтерінің бағасы 5-10 доллар аралығында ауытқиды.

Тұрғын үйдің жақсы сапасы мен бағасының төмендігіне қарамастан, пәтерлердің қарапайым пәтерлерге қарағанда көптеген кемшіліктері бар. Бұл сатып алу кезінде ескерілуі керек.

ВИДЕО: Пәтер мен пәтердің айырмашылығы

Веб-сайтқа қош келдіңіз! Бұл мақалада біз сізге пәтерлердің пәтерлерден қалай ерекшеленетінін айтамыз.

Пәтерлер мен пәтерлер адамдардың тұруы үшін пайдаланылады, алайда олардың құқықтық мәртебесінде және осы үй-жайлардың иелерінің құқықтарында айтарлықтай айырмашылықтар бар.

Пәтерден айырмашылығы, пәтерлер тұрғын үй емес. Осылайша, тұрғын үй-жайлар жылжымайтын мүлік болып табылатын және азаматтардың тұрақты тұруына жарамды оқшауланған үй-жайлар деп танылады (яғни, олар белгіленген санитарлық-техникалық ережелер мен нормаларға, сондай-ақ басқа да заң талаптарына сәйкес келеді).

Бұл жерде бір ескертпе бар: үй-жайды тұрғын үй деп тану тәртібі және тұрғын үй-жай қанағаттандыруға тиіс талаптар, оның ішінде мүгедектердің қажеттіліктерін ескере отырып, оны бейімдеу заңнамалық актілермен белгіленеді.

Тұрғын үй-жайларға тұрғын үй, тұрғын үйдің бір бөлігі, пәтер, пәтердің бір бөлігі, бөлме және т.б. Пәтер көппәтерлі тұрғын үйдегі жалпы аумақтарға тікелей кіруді қамтамасыз ететін және бір немесе бірнеше бөлмелерден, сондай-ақ азаматтардың тұрмыстық қажеттіліктерін қанағаттандыруға арналған қосалқы пайдалануға арналған үй-жайлардан тұратын көппәтерлі үйдегі құрылымдық жағынан бөлек бөлме деп танылады. және олардың осындай бөлек бөлмеде тұруына байланысты басқа да қажеттіліктер.

Тұрғын үй, пәтер, бөлме немесе басқа үй-жай азаматтың тұрғылықты жері, яғни азаматтың тұрақты немесе уақытша тұратын жері болып табылады.

Ресейдегі тұрғын үй заңнамасы пәтерлер сияқты нәрсені қарастырмайды, сондықтан жылжымайтын мүліктің бұл түрін тұрғын емес үй-жайларға жатқызуға болады.

Тұрғын емес үй-жайлар азаматтардың тұрақты тұруына арналмаған, сондықтан олар тек уақытша болатын орын бола алады.

Мысалы, азаматтардың уақытша болатын орындарына, атап айтқанда, қонақ үй жатады. Қонақ үйлердің қабылданған классификациясына сәйкес келесі жоғары санаттағы нөмірлер белгіленеді: люкс-пәтерлер, люкс, юниор-семид және студия.

Сонымен қатар, пәтерлер әкімшілік, іскерлік және сауда орталықтарында немесе басқалармен қатар кеңселер мен сауда нысандары орналасқан кешендерде орналасуы мүмкін.

Жоғарыда айтылғандарды ескере отырып, пәтерлер азаматтардың уақытша тұру немесе тұру орындарына жататын және олар тұрақты тұруға арналмаған тұрғын емес үй-жайлар деп қорытынды жасауға болады.

Осыған байланысты пәтерлер тұрғын емес үй-жайлар санатына жатады. Оларда пәтерден айырмашылығы тұрғылықты жері бойынша тұрақты тіркеуге тұру мүмкін емес.

Пәтер мен пәтер иелерінің қандай құқықтары бар?

Тұрғын үй заңнамасы пәтер иелеріне ешқандай жағдайда қолданылмайды. Осыған байланысты, пәтер иелерінің осы пәтерлер орналасқан ғимараттағы ортақ мүлікке ортақ үлестік меншік құқығы жоқ.

Сонымен қатар, тұрғын үй-жайлардың меншік иелері көппәтерлі тұрғын үйді басқару әдісін дербес таңдайды, ол азаматтардың өмір сүруіне қолайлы және қауіпсіз жағдайларды қамтамасыз етуге, сондай-ақ ортақ мүлікті дұрыс күтіп ұстауға, аталған мүлікті пайдалану мәселелерін шешуге, сондай-ақ қамтамасыз етуді қамтамасыз етуге тиіс. азаматтарға осындай үйде тұру үшін коммуналдық қызметтер.

Пәтерлер орналасқан ғимаратты басқаруды әдетте құрылыс салушы таңдаған басқарушы компания жүзеге асырады, ал коммуналдық төлемдер басқарушы компаниямен жасалған шартқа сәйкес коммерциялық тұрғын емес үй-жайлар үшін белгіленген тарифтер бойынша төленеді.

Атқару құжаттары негізінде пәтерлер мен пәтерлерді өндіріп алудың ерекшеліктері бар. Атқару құжаттары бойынша өндіріп алуды борышкердің меншігіндегі тұрғын үй-жайға қолдануға болмайды, егер ол азаматтың тұрақты тұруына жарамды жалғыз үй-жай болса.

Тұрғын үй-жай ипотеканың нысанасы болып табылатын және ипотека туралы заңнамаға сәйкес оған өндіріп алу қолданылуы мүмкін жағдай ерекше болып табылады.

Осыны ескере отырып, пәтерлер тұрғын емес үй-жайларға жатқызылады. Жоғарыда аталған ережелер бұл үй-жай азамат үшін жалғыз болса да, пәтер иелеріне қатысты.

Жақында жылжымайтын мүлік нарығында сіз пәтерлерді сату бойынша көптеген ұсыныстарды таба аласыз. Сұрақ туындайды: бұл нысан қарапайым пәтерден несімен ерекшеленеді? Ал осы немесе басқа жағдайда не сатып алу тиімдірек.

Пәтер немесе пәтер: таңдау сіздікі

Пәтерлер мен пәтерлер арасында айтарлықтай айырмашылықтар бар. Бұл екі нысанды бір-бірімен үстірт салыстырғанның өзінде, бұл мүлдем басқа нәрселер екенін түсінуге болады. Риэлторлар үйде сирек болатын адамдар үшін пәтерлер пәтерге тамаша балама деп санайды. Бірақ бастапқыда қателеспеу үшін барлық артықшылықтар мен кемшіліктерді өлшеп, артықшылықтар мен тәуекелдерді бағалау керек. Көбінесе сіз сатып алу кезінде көп ақша үнемдей аласыз, бірақ бұл нені білдіретінін түсінуіңіз керек.

Пәтер дегеніміз не: негізгі ережелер

Бұл жеке тұрғын үй, оны сол жерде жеке тұру үшін де, жалға беру үшін де пайдалануға болады. Мұндай тұрғын үйде жеке кіреберіс, сондай-ақ жайлы тұру үшін қажетті барлық коммуникациялар бар. Сонымен қатар, пәтерлер тізімге сәйкес ауданы, орналасқан жері, қабаттар саны және т.б. бойынша бір-бірінен ерекшеленуі мүмкін. Сәйкес жылжымайтын мүлікті табу қиын емес; Мұндай жылжымайтын мүлікті аяқталған жөндеумен, өрескел немесе жақсы әрлеумен, жиһазбен немесе жиһазсыз сатуға болады.

Жаңа ғимараттардағы пәтерлердің құны бүгінгі күні: бір бөлмелі пәтер - 6,5 миллионнан, екі бөлмелі пәтер - 9,7 миллионнан, үш бөлмелі пәтер - 18 миллионнан, 4+ - 37 миллион рубльден. Тиісінше, шаршы метр шамамен 159, 150, 184, 289 мың рубльді құрайды. Бұл орташа нарықтық баға, сіз әзірлеушілер жеңілдіктер ұсынған кезде әрқашан арзан опцияны және сәнді жаңа ғимараттарда қымбатырақ опцияны таба аласыз.

Екінші нарықта бір бөлмелі пәтер 7,8 миллионнан, екі бөлмелі пәтер 13,2 миллионнан, үш бөлмелі пәтер 27,4 миллионнан, төрт бөлмелі пәтер 93,2 миллионнан тұрады. рубль болды. Бұл бір шаршы метрге тиісінше 206, 244, 329 және 632 мың рубль. Бағасы орналасуына, жағдайына, орналасқан жеріне байланысты.

Пәтерлер дегеніміз не: айқын айырмашылық

Бұл сіз еркін өмір сүре алатын нысан, бірақ заңды деңгейде үй-жайлар тұрғын үй жылжымайтын мүлік болып саналмайды. Пәтерлер бұрынғы кеңселік немесе өндірістік ғимараттарда орналасқан, олар арнайы тұрғын үйге айналдырылған, тұрғын үй ретінде салынбайтын ғимараттар, бірақ олар заңды тұрғын емес болып табылады. Пәтерлер сонымен қатар құрылыс салушы тұрғын үй салуға рұқсат ала алмаған жағдайда пәтерлерге ауыстырылады.

«Көбінесе қонақ үй кешендерінде орналасқан үй-жайлар да ұсынылады. Бұл ретте нысандар коммуникациялармен жабдықталған, ал іші ішінара немесе толықтай жабдықталған. Жөндеуге келетін болсақ, көбінесе бұл дизайнер болады. Пәтерлер люкс жылжымайтын мүлік ретінде жіктеледі, онда Мәскеуге мезгіл-мезгіл іспен келген ауқатты адамдар тұрады деп есептеледі. Басқаша айтқанда, бұл әрқашан тұруға болатын жақсы жабдықталған қонақүй бөлмесі. Көбінесе бір және екі бөлмелі пәтерлер, сонымен қатар бөлме ас үймен біріктірілген «студиялар» бар», - дейді Move.su жылжымайтын мүлік порталының бас директоры Алексей Шмонов.

Мұндай жылжымайтын мүлікке инвестиция салу кезінде сіз әрқашан шығындарды, салықтарды және коммуналдық қызметтерді ескеруіңіз керек. Пәтерлердің бағасы пәтерге қарағанда 15-20 пайызға төмен болуы мүмкін. Бірақ, әрине, шаршы метрді, орналасқан жерді және т.б. ескеру керек. нюанстар.

Көптеген сатып алушылар пәтерлердің артықшылығынан гөрі кемшіліктері көп деп санайды. Өйткені, сіз ол жерде тіркеле алмайсыз, сізде тіркелу беретін көптеген құқықтар жоқ; Екіншіден, бизнес орталық болса, жақын жерде кеңсе орнатылуы мүмкін немесе қонақүйге келгенде белгісіз адамдар жақын жерде тұруы мүмкін. Сіз полицияға қоңырау шала алмайсыз немесе жай ғана ауызша ескерту жасай алмайсыз, өйткені сіздің бұған құқығыңыз жоқ.

Әзірлеушілер туралы айтуды «ұмытатын» тағы бір кемшілік - мұндай объектілерді салудың міндетті стандарттарының болмауы. Мысалы, сымдармен байланысты проблемалар туындауы мүмкін, кішкентай терезелердің арқасында жарықтың болмауы, жұқа қабырғалардың шуы және т.б.

Пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде?

Орналасқан жерінен (тұрғын және тұрғын емес ғимараттарда) және құқықтық мәртебесінен басқа екі нысанның басқа да айырмашылықтары бар. Осылайша, пәтердің ауданы қырық шаршы метрден кем болмауы керек. Жуынатын бөлме мен асүйдің болуы екі жағдайда да міндетті болып табылады. Бірақ пәтердің ауданы 40 шаршы метрлік пәтерден әлдеқайда аз болуы мүмкін.

Жоғарыда айтылғандай, пәтерлердің құны төмен, бірақ коммуналдық қызметтер әлдеқайда қымбат, өйткені олар жеке тұлға үшін емес, заңды тұлға немесе коммерциялық жылжымайтын мүлік үшін есептеледі. Мысалы, бірінші жағдайда жылу үшін 25%, су үшін 15% артық төлеуге тура келеді. Бұл ретте пәтер иелері субсидиялар мен жеңілдіктерді пайдалана алмайды.

«Сондай-ақ, кадастрлық құнның 0,1 пайызынан (10 миллион рубльге дейінгі пәтерлер үшін) 0,5 пайызға дейін өсетін мүлік салығын ұмытпау керек. Және бұл ең жақсы сценарий. Салық ставкасы мүліктің құнына қарамастан 2%-ға дейін жететін пәтерлер санаты бар», - деп бөліседі Move.su жылжымайтын мүлік порталының бас директоры Алексей Шмонов.

Неғұрлым тиімді: пәтер немесе пәтер

Сонымен, бізде жылжымайтын мүлік сатып алуға жұмсауға дайын 10 миллион рубль бар деп елестетіп көрейік. Пәтерлердің 20%-ға арзандайтынын ескерсек, сәйкесінше пәтер 10 млн, ал пәтерлер – 8. Екінші жағдайда сатып алудан қалған соманы 20 жылға 10% депозитке қоямыз. Біз осы уақыт ішінде шамамен 10 миллион рубль пайда аламыз. Жиырма жыл ішінде біз коммуналдық қызметтерге сәйкесінше 1,4 және 1,8 миллион рубль, ал салыққа 200 мың және бір миллион жұмсаймыз. 20 жылдан кейін біз пәтерлер үшін ешқандай активтерді алмаймыз – 7,9 миллион рубль;

Нәтижесінде ұзақ мерзімді перспективада пәтерлер тиімдірек. Бірақ біз құны пәтерден кем дегенде 8% төмен нысандар туралы айтып отырмыз. Әйтпесе, жылжымайтын мүлікті сатып алуда үнемдеу оған тұрарлық емес.

Пәтерлердің кемшіліктері: сатып алудан бұрын не туралы ойлану керек

Жоғарыда айтылғандай, сіз пәтерге тіркеле алмайсыз, сіз тек бес жылға дейін берілетін уақытша тіркеуді ала аласыз. Сіз ай сайынғы қажетті балалар жәрдемақысын ала аласыз, балаларыңызды мектепке жібере аласыз (бірақ орындар ресми тіркелгендерге қабылданғаннан кейін ғана беріледі) және емханаға тағайындалады. Сіз әлеуметтік жәрдемақыларға немесе жеңілдіктерге сене алмайсыз. Сондай-ақ еңбек биржасына қосыла алмайсыз, баспана кезегіне де тұра алмайсыз.

«Пәтерлер» термині Ресейде соңғы он жылда белсенді түрде қолданыла бастады. Ал егер бұрын бұл ұғым бұлыңғыр және анық емес болса, бүгінде бұл жылжымайтын мүліктің абсолютті нақты түрін білдіреді. «Пәтерлер» деп аталады:

• Люкс қонақ үй нөмірлері;
• Беделді тұрғын үй кешендерінде орналасқан кең пәтерлер;
• Панорамалық әйнегі бар пәтерлер.

Ресей заңнамасы ұзақ уақыт бойы «пәтер» түсінігіне нақты анықтама бергеніне қарамастан, олардың құқықтық мәртебесі кейбір сарапшылар арасында әлі де күмән тудырады.

«Жаңа жылжымайтын мүлік форматының оң және теріс жақтарын қарастырайық, сонымен қатар оның құқықтық мәртебесіне нақты анықтама беруге тырысамыз»

Құқықтық тұрғыдан алғанда, «пәтер» термині қолданыстағы заңнамада нашар анықталған. 2011 жылдың сәуіріне дейін Ростуризмнің 2005 жылғы 21 шілдедегі № 86 бұйрығы (қазір күшінде емес) күшінде болды, оған сәйкес пәтер ауданы 40-тан кем емес бөлмені білдіреді! шаршы метр, екі немесе одан да көп қонақ бөлмеден тұратын және толық ванна бөлмесі мен ас үй жабдықтарымен жабдықталған.

2011 жылдың қаңтарында Ресей Федерациясының Спорт және туризм министрлігінің № 35 бұйрығы шығарылды (ол 2011 жылғы 15 сәуірде күшіне енген), оған сәйкес пәтерді жылжымайтын мүліктің жеке түрі ретінде қарастыруға болмайды. Бұл сөз орналастыру орындарында орналасқан бөлмелердің ең жоғары санаттарының бірін білдіреді. Соңғыларына қонақ үйлер, қонақ үйлер, демалыс үйлері, пансионаттар, мотельдер, санаторийлер және басқа да нысандар жатады. Басқаша айтқанда, пәтер – бұл кез келген орналастыру объектісінің тиісті сыныптағы жиһаздармен және жабдықтармен жабдықталған және уақытша тұруға арналған жайлы бөлмесі.

Заң тұрғысынан жағдай осылай көрінеді. Бірақ, сарапшылардың пікірінше, іс жүзінде бүгінде пәтерлердің төрт негізгі түрі бар:

• қызметтік пәтерлер;
• апартаменттер;
• Кондо қонақ үйлері.

Жылжымайтын мүліктің алғашқы үш санатында орналасқан үй-жайлар жалға беріледі (ұзақ мерзімді де, қысқа мерзімді де). Нөмірлер қандай мерзімге жалға берілетініне қарамастан, барлық тұрғындарға қонақүй қызметі көрсетіледі. Бірақ жылжымайтын мүлікті жылжымайтын мүлік ретінде сатып алуға болатын қонақ үй түрі де бар. Бұл кондо қонақ үйлер. Әдетте, олардағы бөлмелердің бір бөлігі жалға берілсе, кейбірі сатылымға шығарылады.

Олардың Ресейде (атап айтқанда, Мәскеуде) пайда болуының негізгі себебі тұрғын үй құрылысына арналған алаңдардың тапшылығы, сондай-ақ дағдарыстан кейін қалпына келмеген кеңсе кеңістігіне сұраныстың төмендігі болды. Бірнеше факторлар, соның ішінде Мәскеу үкіметінің № 714-ПП қаулысымен толтыру құрылысына тыйым салу астаналық құрылыс салушыларды өз инвестицияларын үнемдеу үшін уақытша шешімдер іздеуге мәжбүр етті.

Жылжымайтын мүліктің (пәтерлердің) жаңа форматына көшу астаналық құрылыс салушылар үшін оңтайлы нұсқа болды. Бүгінгі күні көптеген әзірлеушілер кеңсе ғимараттарын ыңғайлы өмір сүру үшін барлық қажетті заттармен жабдықталған шағын блоктарға айналдырады, содан кейін мұндай блоктарды жалға береді немесе сатады. Осылайша, бір жоба аясында әзірлеуші ​​кеңсе, тұрғын үй және сауда және ойын-сауық аймақтарын біріктіре алады. Бірақ пәтерлерді тек шартты түрде тұрғын үй деп атауға болатындығын ескерген жөн.

Пәтерлердің классикалық пәтерлерден айырмашылығы неде?

Пәтерлердің классикалық пәтерлерден басты айырмашылығы - олардың құқықтық мәртебесі. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 16-бабына сәйкес тұрғын үй-жайларға келесі объектілер жатады:

• тұрғын үй (тұрғын ғимараттың бөлігі);
• Пәтер (пәтер бөлігі);
• Бөлме.

Тұрғын үйдің кез келген түрінің қажетті сипаттамасы оның функционалдық мақсаты болып табылады. Ресей заңдарына сәйкес тұрғын үй - бұл азаматтардың тұрақты тұруына жарамды және белгіленген санитарлық-техникалық нормаларға, сондай-ақ басқа да заң талаптарына сәйкес келетін оқшауланған бөлме.

Қонақ үйлер (пәтерлер), демалыс үйлері, санаторийлер, пансионаттар, қонақ үйлер және басқа орналастыру орындары басқа функционалдық мақсатқа ие. Олар азаматтардың тұрақты тұрғылықты жеріне қарағанда уақытша тұруы үшін пайдаланылады.

Осылайша, құқықтық тұрғыдан алғанда, пәтерлер объектіні салу кезінде құрылыс салушы барлық қажетті техникалық және санитарлық нормаларды сақтай алатынына қарамастан, тұрғын емес үй-жайлар болып табылады.

Пәтерлердің кемшіліктері

Бір айта кетерлігі, тұрғын емес үй-жайлардың мәртебесі және тіркеудің мүмкін еместігі сияқты жағымсыз факторлардың болуы әлеуетті сатып алушыларды пәтерлерден тайдырмайды. Бұл олардың контингенті айтарлықтай нақты болуымен түсіндіріледі - ірі компаниялардың топ-менеджерлері, шетелдік компаниялардың қызметкерлері, уақытының көп бөлігін іссапарға жұмсайтын бизнесмендер.

Мұндай адамдар үшін тіркеу мәселесі мүлде емес, нысанның орналасқан жері және қонақүй қызметтерінің болуы басты маңызды болып табылады. Сонымен қатар, қазірдің өзінде жеке үйі бар, кейде тіпті біреуден көп клиенттер пәтер сатып алуға қызығушылық танытады.

Пәтерлердің артықшылығы

Әрине, пәтерлердің кемшіліктерімен қатар, артықшылықтары да бар. Мұндай жылжымайтын мүліктің негізгі артықшылықтары оның қолайлы орналасуын қамтиды (пәтер иелері жұмыс орнына жақын жерде, кейде тіпті бір ғимаратта да тұра алады). Пәтер тұрғындарының қонақ үй қызметтерін және кешен құрамына кіретін сауда және ойын-сауық мекемелерінің қызметтерін пайдалану мүмкіндігі бар.

Пәтерлердің сөзсіз артықшылықтары осындай үй-жайларды жобалаудағы еркіндікті қамтиды. Сонымен қатар, тұрғын емес үй-жайлардың санаты онда заңды тұлғаларды тіркеуге мүмкіндік береді. Бұл кейбір компаниялар үшін өте ыңғайлы, өйткені ол пәтерде жиналыс бөлмелері бар өкілдік «фронт-офис» ұйымдастыруға мүмкіндік береді.