Қауіпті жалға алу. Алданып қалу қаупі жоқ пәтерді қалай жалға алуға болады. Алданбау үшін пәтерді қалай дұрыс жалға алу туралы кеңестер Делдалсыз жалдамалы пәтерлерді қалай іздеуге болады

Lifehacker-тің тұрақты оқырманы.

Делдалдар туралы бірнеше сөз. Пәтер иесі оны жалға алғысы келсе, агентті шақырса болғаны, ол бүкіл процесті тез ұйымдастырады. Делдал көбінесе өтініш берушіден ай сайынғы жалдау құнынан комиссияның 50% немесе 100% алады. Осы уақытта агент келісім-шарттың тарапы болмайды және ештеңеге жауап бермейді.

Бүгінгі таңда интернет қызметтері тауарлар мен қызметтердің алуан түрін сатушылар мен сатып алушыларды тікелей біріктіріп жатқанда, пәтер жалдау нарығында адам факторына әлі де орын бар екені біртүрлі көрінеді. Бірақ инерция күші мен жалқаулық бұл жағдайды анықтайды, пәтерді тікелей иесінен жалға алу туралы хабарландыруды табу өте қиын; Шынында да, сіз өзіңізді тегін хабарландырулар сайтында тіркелуге, сипаттаманы енгізуге және пәтеріңіздің фотосуретін орналастыруға мәжбүрлеуіңіз керек.

Белгісіз себептермен белгісіз адамдарға үлкен ақша төлеуге түбегейлі дайын емес адамдармен бірге олар «тікелей» жарнамаларды қалай іздеу керектігін шеше алады. Мен сіздің түсініктемелеріңізде осы мақалаға толықтыруларыңызға қуаныштымын, біз мүмкіндігінше көбірек ақпарат жинауға тырысамыз.

Сыныптастар

Тікелей жарнамаларды табу қиын.

Facebook

Пайдаланушы басылымдарынан «пәтер жалдау» сұраулары бойынша іздеу тым аз нәтиже береді. Бірақ келесі топтарға назар аударыңыз: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

ВКонтакте

1. Топтар

Үлкен жабық топтарға назар аударыңыз:

2. ВКонтакте ғаламдық іздеу

Ең қызығы...

Іздеу жолына «жалға берілетін пәтер» деп теріп, алынған нәтижелерде «жаңалықтар» қойындысын таңдаймыз. Мұнда желі пайдаланушыларының қабырғаларындағы барлық жарияланымдар көрсетіледі. «Тікелей» жарнамаларды одан әрі іздеу өзен құмынан алтын іздеумен бірдей. Іздеу параметрлерін дәл баптау өте пайдалы болар еді, бірақ олар жоқ. Сізге жылжымайтын мүлік компанияларының, жеке агенттердің көптеген жарнамалары, басқа қалалардың жарнамалары, іздеу сөздері бар көптеген қайталанатын әзіл әзілдері, бүкіл іздеуді бітеп тастайтын адамдардың ондаған бірдей жарнамалары арқылы өтуге тура келеді. Бірақ соңында сіз міндетті түрде іздегеніңізді табасыз.

Басқа сайттар

Avito.ru

Сайтта жеке болып көрінетін, бірақ агенттер жариялаған бірнеше жарнама бар. Дегенмен, мен оны іздеуді ұсынамын, өйткені «тікелей» жарнамалар да бар. Мұны мәтіннің стилінен және оның бөлшектерінен жиі байқауға болады. Іздеу нәтижелері бетінің жоғарғы оң жақ бұрышындағы «жеке» тізімдерді таңдауды ұмытпаңыз.

Thelocals.ru

Сайт өзін тікелей жалға берілетін тұрғын үй алаңы ретінде көрсетеді, бірақ жарнамалар өте аз.

Posrednikovzdes.net

Сайт CIAN-ға ұқсас (агенттердің пәтерлерінің мәліметтер базасы), жарнамалар аз.

Іздеуіңізге сәттілік және абай болыңыз!

Жалға алуға лайықты пәтер табу - ұзақ және қиын жұмыс. Сондықтан көптеген адамдар өздерін қажетсіз уайымға салмау үшін риэлторларға комиссия төлеуді жөн көреді. Бірақ егер сіз өзіңіз баспана тапсаңыз, айтарлықтай соманы үнемдей аласыз.

Іс жүзінде агенттіктердің пәтерлерді табуының бірнеше нұсқасы бар. Бірақ делдалдардың қатысуымен мәмілелердің көпшілігі келесі схема бойынша жасалады:

1. Пәтер иесі белгілі бір шарттармен пәтерді жалға беру ниеті туралы риэлторлық агенттікке өтініш береді.
2. Содан кейін пәтер туралы ақпарат оның параметрлері мен жалдау шарттарын сипаттай отырып, барлық жылжымайтын мүлік агенттіктеріне қолжетімді арнайы агенттік деректер базасында орналастырылады. Риэлторлар иелерін дәл осы жерден табады.
3. Мәміле жасауға әдетте екі агент қатысады: біреуі пәтер иесінің атынан әрекет етеді, екіншісі жалға алушыны білдіреді. Мәмілені өңдеу үшін комиссия жалдамалы пәтер үшін ай сайынғы төлемнің 100% құрайды. Агенттер комиссиялық сыйақыдан түскен табысты теңдей бөледі, содан кейін олардың әрқайсысы табысының 50%-ын өздеріне қалдырады, ал қалған 50%-ы олардың агенттіктеріне түседі.

Ақпараттық базалардың болуының арқасында риэлторларға баспананың иесін табу қиын емес. Пәтерлер туралы ақпарат арнайы деректер базасында орналастырылған, өйткені пәтер иесі жалға беру туралы өтініш берген агенттік клиенттерінің арасында дәл осы опцияны жалға алғысы келетіндер сирек кездеседі (мұндай жағдайларда риэлтор комиссияның жалпы сомасының 50% алады, ал қалған 50% агенттікте қалады).

Риэлторлардың пәтерлерді табуының басқа жолдары бар, олардың көпшілігі толығымен сенімді емес ақпаратты ұсынумен байланысты трюктар мен амалдар. Кейбір риэлторлар интернетте жоқ жылжымайтын мүлікті осылай жарнамалап, клиент өтінішпен хабарласса, пәтерді жалға беріп қойған деп өтірік айтады. Содан кейін олар жабық деректер базасы үшін ақылы құпия сөзді ұсынады, бірақ іс жүзінде барлығына қолжетімді сайт үшін. Егер алданған клиент веб-сайттан қолайлы нұсқаны тауып, тапсырыс берсе, онда барлық ақпарат осы риэлторға түседі, содан кейін ол бірнеше рет қоңырау соғады - пәтерді қарау уақытын біліп, клиентке бұл туралы хабарлайды және жасайды. тіпті қарауға да бармайды. Шындығында, клиент өз бетінше опцияны тауып, мәміле бойынша келіссөздер жүргізеді, бірақ риэлтор оның комиссиясын алады. Делдалдар пәтерлерді қалай табатыны туралы ақпарат жалға алушыларға айтарлықтай ақша үнемдеуге көмектеседі.

Мәскеуде кем дегенде бір рет пәтер жалдағандардың көпшілігі Мәскеу облысында ғана емес, бүкіл Ресейде жылжымайтын мүлікпен мәмілелер туралы жарнамаларды орналастыратын CIAN (Жылжымайтын мүлік жөніндегі орталық ақпарат агенттігі) веб-сайтының бар екендігі туралы біледі. Сайт ақылы және риэлторлар үшін арнайы жасалған - жарнамаларды орналастырудың жоғары құны оны жеке пайдаланушылар үшін қолжетімсіз етеді. Бірақ CIAN веб-сайтында жарнаманы орналастыратындар ғана төлейді, ал ақпаратты қарау мүлдем тегін. Cian веб-сайтының қалай жұмыс істейтінін көп адамдар біле бермейді, сондықтан мұнда риэлторлар адамдарды алаяқтыққа ұшырау мүмкіндігімен қорқытып немесе делдалсыз веб-сайттан пәтер табу мүмкін емес екеніне сендіру арқылы адамдарды «алдайды».

Опциялар Делдалдарсыз баспананы қалай табуға болады?

Ең сенімді әдіс - достар немесе туыстар арқылы баспана іздеу. Егер бұл мүмкін болмаса, онда сізге Интернеттен жаңа жарнамаларды іздеуге тура келеді, мысалы, Avito және т. үй иелері де осындай көздерді іздейді. Әртүрлі сайттар ақпаратты әртүрлі дерекқорларға біріктіретінін білуіңіз керек. Жарнамаларды өзіңіз орналастырып немесе үйлердің кіреберісіне іліп қоюыңызға болады.

Жалға алатын пәтерді өз бетіңізше іздеген кезде, алаяқтардың құрбаны болмас үшін қырағы болуыңыз керек. Сіз білесіз бе, тек жарғылық капитал 10 000 рубльді құрайды. және олар бедел туралы сөйлескенді қалайды, дегенмен бұл агенттік нарықта жаңа болса, олар үшін белгіні өзгерту оңай. Бір ғажабы, риэлторлардан құжат тексере бермейді.

Алдымен көршілермен сөйлесіп, тұрғын үй-жайларда қанша адам тіркелгенін, коммуналдық төлемдердің түбіртектерін, мүліктің заңды тарихын тексерген жөн. Сонда да өтініш беруге тура келді, яғни .

Егер пәтерде бірнеше адам тіркелген болса, онда мүлікті жалға беруге әрбір адамның нотариалды куәландырылған келісімі болғаны жөн. Тексеру кезінде сіз иесінің құжаттарын тексеруіңіз керек: төлқұжат, тіркеу, меншік құқығы. Міндетті түрде сантехниканың, электр сымдарының, тұрмыстық техниканың және т.б. жағдайын тексеріңіз. Егер зақымданулар болса, олар келісім-шартты жасау кезінде ескерілуі керек.

Қажетті параметрлерді пайдаланып сұраулар жасасаңыз, ашық деректер базасы орналасқан сайттарда пәтерді жылдам іздеуге болады. Телефон нөмірлері бар қолжетімді опциялар бірден пайда болады - сізге қоңырау шалып, қарауды ұйымдастыру керек. Тіркелу кезінде телефон нөмірін сұрайтын сайттар бар, мұндай алаяқтық бұл жерде мүмкін

• Олар сізден маңызды емес ақпаратқа қол жеткізу үшін ақша сұрайды.
• Олар сіздің телефон нөміріңізді спам жіберу үшін жібереді.

Жалға берілетін пәтерлерді белгілі агенттіктердің сайттарынан іздеген дұрыс. Құны дерлік бірдей болады, бірақ алаяқтықтан қорғау кепілдігі үлкенірек, өйткені мұндай компаниялар өздерінің беделін бағалайды және мұқият тексерілген ақпаратты ұсынады.

Ақшаны үнемдеу үшін көбі риэлторлық агенттіктердің қызметінен бас тартып, өз бетімен іздейді. Ықтимал тәуекелдерді болдырмау және алаяқтарға түсіп қалмау үшін пәтер таңдаудың және келісім жасаудың қыр-сырын білу керек.

Сапа мен баға бойынша ең жақсы нұсқаны қалай тез табуға болады

Егер сіз құрметті үй иесін тапқыңыз келсе, пәтерді жалға беретін адам бар-жоғын туыстарыңыз бен достарыңыздан сұраңыз.

Интернетте жарнаманы өзіңіз жіберуге асықпаңыз - алаяқтар шығуы мүмкін. Мүлікке және баға диапазонына қойылатын талаптарды нақты жасаңыз, қалалық форумдардағы және мерзімді басылымдардағы жарнамалардың арасынан пәтерді таңдаңыз.

Баға диапазонын түсіну үшін пәтерлердің осы санатындағы барлық ұсыныстарды салыстырыңыз. Мысалы, бір бөлмелі пәтерді қаншаға жалға алуға болады:

• орналасқан жері;
• шаршылар;
• жөндеу;
• жағдай.

Барлық факторларға негізделген жарнамаларды талдауды жалғастырыңыз. Пәтерде не қажет болатынын алдын ала тізімдеп, ымыраға келуге дайын болатын сипаттамалардың бөлек тізімін жасаған дұрыс.

Мүлікті таңдау кезеңіндегі қателер

Қолайлы бағада жақсы жерде пәтер табу қиын мәселе, өйткені алданып қалу қаупі бар. Уақытты босқа өткізбеу үшін пәтер іздеу кезеңінде тиімсіз ұсыныстарды сүзгілеу қажет.

Жарнаманың өзіне назар аударыңыз:

1. Фотосуреттер сахналанған дизайнерлік кадрлар емес, шынайы болуы керек.
2. Бағасы айтарлықтай төмендесе, бұл пәтердің кемшіліктері үнсіз қалады дегенді білдіреді.
3. Мақтау сипаттамасы алаяқтарды көрсетуі мүмкін.
4. Бағаналардағы тақтайшалардан гөрі мерзімді басылымдардағы жарнамаларға артықшылық беріңіз.
5. Жалға алу себебі ретінде иесі басқа елге көшуді немесе ұзақ іссапарды көрсететін жарнамалардан аулақ болыңыз.
6. Иесі депозит талап ететін немесе бөліп төлеу жоспарын ұсынатын пәтерді жалға бермеңіз.

Телефон арқылы сөйлескен кезде иесі дереу кездесуді талап етпей, барлық қызықты ақпаратты беруі керек.

Пәтерді қайда таңдау керек

Аймақ ішіндегі жағдайдан кем емес маңызды рөл атқарады. Пәтер орналасқан жерді таңдағанда, өзіңіздің қажеттіліктеріңізді ескеріңіз: ол жұмысқа, туыстарға немесе оқу орнына жақын болуы керек.

Сіздің өмір салтыңыз бен қажеттіліктеріңізді ескеріңіз - біреулер үшін барлары мен дискотекалары бар шулы орталық сізге сәйкес келеді, басқалары үшін қала сыртындағы тыныш, жайлы аймақ сізге сәйкес келеді.

Егер сізде балалар болса, жақын жерде жақсы мектептердің, ойын алаңдары мен балабақшалардың болуына назар аударыңыз.

Аймақты таңдаған кезде мыналарға назар аударыңыз:

1. Экология– жақын жерде денсаулыққа зиянды газдар шығаратын зауыттар мен кәсіпорындардың бар-жоғын анықтау.
2. Қауіпсіздік– Патрульдік көліктер мен полиция қызметкерлері сирек кездесетін қылмыс көп жерлерден аулақ болыңыз.
3. Көлік шанышқысы– үйдің жанында қоғамдық көлік аялдамалары болуы керек. Үйіңіздің жанында әуе жолақтары немесе темір жолдар бар-жоғын тексеріңіз
4. Дамыған инфрақұрылым– базар, супермаркет, жайлы кафелер мен демалыс саябақтары үлкен артықшылық болады.

Пәтерді қалай тексеруге болады

Пәтерге кірер алдында үйдің сыртын мұқият тексеріңіз.

Жарықтардың болуына, шатырдың жағдайына, кіреберістегі жарықтандыруға, домофон мен лифттің болуына назар аударыңыз. Лас, ұқыпсыз кіреберіс жұмыс істемейтін және үнемді емес көршілерді көрсетеді.

Егер кіреберісте саңырауқұлақтар болса және ылғалдылық немесе жоғары ылғалдылық сезілсе, үйде су тасқыны жиі орын алады.

Пәтерді жалға алу кезінде сізге бірінші кезекте пәтер иесінің жеке басын анықтау үшін көршілеріңізбен сөйлесу керек.

Ресми растау үшін келесі әрекеттерді орындауға болады:

1. Жүйеде электрондық өтінімді жасау - бұл үшін сіз Rosreestr ресми порталына өтіп, нысанның мекенжайын және үзінді түрін, сондай-ақ жеке деректерді көрсете отырып, нысанды толтыруыңыз керек. Қызмет ақысын төлегеннен кейін мекенжайыңызға пәтердің нақты иелері туралы ақпарат жіберіледі. Бұл ақпарат тек ақпараттық мақсаттарға арналған және заңды күші жоқ. Ресми мәліметтер үшін аймақтық билікке хабарласыңыз. Бұл қызмет 150 рубльді құрайды.
2. Олардың бақылауындағы аумақта тұратын меншік иелері туралы барлық ақпаратты сақтайтын тұрғын үй кеңсесіне өтініш. Мұндай өтініштер сирек сәтті болады - Тұрғын үй басқармасы тұрғындар туралы жеке ақпаратты жарияламау құқығын өзіне қалдырады.
3. Жергілікті полиция қызметкерлерімен сөйлесіңіз. Алаяқтар сирек кездеседі, бірақ құқық қорғау органдары алаяқтар туралы ақпаратты және алаяқтардың нысанасына айналған пәтерлердің мекенжайларын қамтитын «қара тізімдерді» жүргізеді.
4. Нотариустың қызметтерін жалдау соңғы шара болып табылады, өйткені ол қосымша шығындарды талап етеді. Нотариустың меншік құқығы туралы сұрау салу бойынша ақпарат алуға құқығы бар.
5. Салық қызметі тұрақты түрде мүлік салығын тапсыратын субъекті бойынша деректерді сақтайды. Бұл әдістің маңызды кемшілігі - апелляциялық шағым беру үшін сізге елеулі себеп қажет.

Сіз сондай-ақ жеке қарым-қатынас арқылы жосықсыз иесін анықтай аласыз - ол ыңғайсыз сұрақтарға тартынбай жауап береді, пәтерді тексеру кезінде сізді асығады және мәміленің қаншалықты тиімді екеніне сендіреді. Ол сондай-ақ жалға алу құнын төмендетіп, тұрғылықты жері туралы сұрақтардан аулақ болады.

Кеңес! Меншік иесімен сөйлескенде, бұрын алаяқтармен кездесіп, құқық қорғау органдарына хабарласқаныңызды ескертіңіз. Бұл жосықсыз иелерін қорқытады.

Тексерілетін құжаттар тізімі:

1. Жалға берушінің төлқұжаты немесе оның жеке басын растайтын басқа құжаттар.
2. Тұрғын үй кеңсесінен коммуналдық қызметтерді төлеу туралы түбіртек.
3. Мүлік салығын төлеу туралы салық қызметінің мәліметі.
4. Жалға берілетін мүлікке меншік құқығын растайтын нотариалды куәландырылған құжаттар. Көбінесе бұл тұрғын үй алаңын сатып алу-сату шарты.
5. тұрғын үй алаңының мемлекеттік тіркелгенін көрсететін жылжымайтын мүлік.
6. Үйде тіркелген барлық тұрғындардан пәтерді жалға беруге ешнәрсенің жоқтығы және келісім-шарттың ережелерімен келісетіндігі туралы жазбаша растау.

Негізгі тәуекелдер

Алаяқтардың айла-амалына түсіп қалмау үшін сақтық шараларын дер кезінде қабылдаған жөн.

Негізгі тәуекелдер:

1. Пәтерді бірден бірнеше клиентке жалға беру - күтпеген қонақтардан сақтандыру үшін пәтер иесін кірер алдында есіктің құлпын ауыстыруға көндіріңіз. Құлыпты өзгерту екі тараптың қатысуымен болуы керек.
2. Басқа біреудің пәтерін жалға алу – кейде алаяқтар пәтерді бір күнге жалға алып, кейін бірнеше айға жалға береді. Бұған жол бермеу үшін келісім жасамас бұрын әрқашан пәтердің құжаттарын сұраңыз және көршілеріңізбен сөйлесіңіз.
3. Пәтерді тексеру үшін алдын ала төлем - сіз қолайлы жарнаманы табасыз, ал иесі сізді кеңсеге телефон арқылы шақырады, онда пәтерді алдын-ала тексеру үшін шағын сома қажет. Адам белгіленген уақытта келмей, кеңсе басқа жерге көшеді.
4. Туыстарынан жалға алу құқығы туралы талаптар - пәтерді жалға алғаннан кейін басқа меншік иелері (әжелер, балалар, немерелері) келуге және тұру құқығына қарсы болуы мүмкін. Құжаттарды дайындау кезінде пәтерде тіркелген тұрғындардың толық тізімін және олардың мүлікті жалға алуға рұқсатын сұраңыз.
5. Жалға алушының өзі пәтерден кетуге шешім қабылдағаннан кейін жағдай жасау - пәтерді мұқият қарап шығыңыз және тұрғын үй жағдайын иесімен алдын ала келісіңіз.

Әртүрлі алаяқтық схемаларды болдырмау үшін мына ережелерді орындаңыз:

1. Әрқашан көршілеріңізбен және учаскелік полиция қызметкерімен танысыңыз.
2. Ақшаны алдын ала бермеңіз.
3. Иесінің мекенжайы мен үй телефон нөмірін жазып алыңыз және тексеріңіз.
4. Пәтер туралы және бұрынғы тұрғындар туралы көп сұрақ қойыңыз - алаяқ жүйке және өтірік айтады.
5. Меншік иесінен құжаттарды сұраңыз.

Кеңес! Кешке пәтерді тексеруді талап етіңіз - алаяқтар негізінен күндізгі уақытта жұмыс істейді.

Жалдау шартын қалай жасауға болады

Құрастыру кезінде келесі тармақтарға назар аударыңыз:

1. Жалдау мерзімі– егер ол құжатта көрсетілмесе, бұл кез келген тарап келісімді кез келген уақытта бұза алады дегенді білдіреді.
2. Жалдау құны– келісім-шартта тұрақты төлемнің мөлшері мен төлеу әдісі қарастырылған. Болашақта бұл соманы өзгертуге болады, бірақ жылына бір реттен жиі емес.
3. Шарт тек қағаз түрінде (ауызша келісімдерсіз) бірнеше данада жасалуы тиіс.
4. Тұрмыстық жағдай жасау– иесі клиенттің қолайлы тұруы үшін барлық жағдайды жасауға міндетті. Қажет болған жағдайда келісім-шартта жөндеу жұмыстары туралы тармақты қамтуы мүмкін, онда оны қай тарап төлейтіні көрсетіледі.
5. Жалға алушының міндеттері– ол тұрғын үйді лайықты жағдайда ұстауы, жалдау ақысын уақытында төлеуі және мүлкін күтуі керек. Міндеттемелерді орындамағаны үшін жалға алушы да, жалға беруші де жауапкершілікке тартылуы мүмкін, оған айыппұл төлеу немесе келісімшартты бұзу кіреді.

Мүлікті түгендеуді қалай жүргізу керек

Егер сіз пәтерді жалға берушінің мүлкімен жалға алып жатсаңыз, пәтердегі барлық заттарды дұрыс түгендеу маңызды. Мүлікті түгендеу шартқа жазбаша түрде тіркеледі және ол даулар мен жанжалдарды шешу кезінде пайдаланылуы мүмкін.

Түгендеуді екі жақ та жүргізеді: жалға беруші бұйымның үлгісін, жағдайын, саны мен шығарылған жылын тіркейді, ал жалға алушы оның функционалдығы мен нақты жағдайын тексереді.

Жақсы жөндеудегі пәтерлердің көпшілігін тек риэлторлар арқылы табуға болатыны ешкімге құпия емес, өйткені олардың үлкен базасы бар. Жақсы пәтердің иесімен өз бетінше байланысуға бола ма? Бейнеде өз бетінше іздеу бойынша кеңестер, сонымен қатар жалға берілетін пәтер іздегендер үшін туындайтын басқа да сұрақтарға жауаптар берілген. Евгения Скрынник жауап береді.

Риэлтордың қызметтері қымбат, әркім қосымша құнның 50% төлей алмайды. Мұндай жағдайларда не істеу керек, делдалсыз пәтерді қалай іздеу және келісім жасау төменде жазылған.

• «Байланыста» іздеңіз. Мұнда екі нұсқа бар: мамандандырылған топтарда және жаңалықтарда. Біріншісін егжей-тегжейлі қарастырайық. Топтар бір тақырыпқа қызығушылық танытқан адамдарды біріктіру үшін құрылады. Үлкен тақырыптық топтарда жарнамалар теңізі бар. Жабық топтарды назардан тыс қалдырмаңыз. Онда делдалмен кездесу ықтималдығы аз.
• Ауызша сөз. Достарыңызбен, таныстарыңызбен және туыстарыңызбен сұхбаттасу арқылы сіз дұрыс адаммен байланысу мүмкіндігіңіз бар. Артықшылық төмен баға және қауіпсіздік кепілі болуы мүмкін.
• Интернеттегі мамандандырылған сайттарды пайдаланыңыз. Иә, делдалдар арқылы сұрыптауға тура келеді, бірақ «үлкен балықты» ұстауға мүмкіндік бар. Жеке тұлғаның жарнамаларында өзіндік жазу стилі және мүліктің толық сипаттамасы бар. Кейбір сайттарда «жеке жарнамалар» сүзгісі бар. Жақсы мысал - Avito интернет-ресурсы пәтерді делдалсыз жалға алуға көмектеседі.
• Ескі әдісті қолданыңыз - жарнамаларды қалаған аймаққа орналастыру. Неғұрлым көп парақшалар орналастырсаңыз, мүмкіндігіңіз соғұрлым жоғары болады. Олардың ең аз саны 100 болуы керек.

Жалдау шартын қалай дұрыс жасау керек

Өз қауіпсіздігіңіз үшін сізде тұрғын үй иесімен қарым-қатынасыңыз туралы жазбаша растау болуы керек. Әсіресе, егер сіз тіркелген кәсіпкермен емес, жеке тұлғамен айналысатын болсаңыз.

Ұзақ мерзімге делдалсыз пәтер жалдауға ниетіңізді білдіретін келісім-шарт келесі параметрлерді көрсетеді:

• жалға алу мерзімі;
• оның жағдайын тексеру үшін иесінің келу күндері;
• жалға алу құны;
• төлем мерзімі.

Қаласаңыз, тұрғындардың санын енгізуге болады. Бұл делдалсыз 2 бөлмелі пәтерді жалға алу нұсқасы өзекті болған жағдайда ұсынылады. Сізде келісімнің екі данасы болуы керек. Біреуі үй иесінде, екіншісі жалға алушыда қалады.

Мүлік ұнаған кезде, бірақ төлеуге толық сома болмаған кезде жалға алу кезінде депозитті беру орынды. Осылайша сіз пәтерді өзіңізге брондайсыз. Ақша түбіртекпен беріледі. Онда салым сомасы, кіру мерзімі және шарттарды бұзғаны үшін айыппұлдар көрсетіледі.

Алаяқтардың тұзағына түсіп қалмас үшін қалай?

Жеке адамнан пәтер жалдаған кезде алдау оңай болады.

Бұған жол бермеу үшін өзіңізді алдын ала қорғаңыз.

• Келісім-шарт жасамас бұрын және пәтер кілтін алмас бұрын ешқашан ақша бермеңіз. Ақшаны аударған кезде иесінің белгілі бір соманы алғаны туралы түбіртек алыңыз.
• Құжаттарыңызды тексеріңіз: төлқұжат, пәтер иесінің пәтер иесі екенін растайтын анықтама, мұнда тағы кімнің тіркелгенін біліңіз.
• Жазбаша келісім жасаңыз.

Сіз басынан бастап қырағы болуыңыз керек. Алаяқтар сенгіш адамды алдаудың көптеген жолдарын біледі. Олардың жұмыс әдістерінің бірі - жалған фотоларды жариялау.

Неліктен люкс пәтерлер соншалықты арзан жалға беріледі деген сұрақ туындайды. Хабарландыруға қоңырау шалған кезде, сізге жылжымайтын мүлік бұрыннан бар екенін айтады және басқа опцияны таңдау ұсынылады. Дамудың екінші жолы - сізге аз мөлшерде қарауды ұйымдастыру және аванс қалдыру ұсынылады. Фотосуреттердің растығын тексеру үшін олардың сілтемесін көшіріп, іздеуге енгізіңіз.

Қоңырау шалғанда және алаяқтармен кездескенде, сіздің нөміріңіз дерекқорда аяқталады. Келесі күні сізге агенттіктен жақсы нұсқаны табу туралы ұсыныс түссе, таң қалмаңыз.

«Ажырасу» нұсқаларының бірі - тұрғын үй кеңістігін қалпына келтіру. Кейбіреулер оны күнделікті жалға алады, осы уақыт ішінде олар тұрақты негізде жалға алушыларды тауып, оларды көшіріп, екі айдың ақысын алып, жоғалады. Алаяқтарға түсіп қалмау үшін олардың иелігін тексеріңіз. Бұл делдалсыз пәтер жалдаудың негізгі ережесі.

Қорытынды

Жалға алу үшін пәтер іздеуді бастағанда Интернетке жүгінуді ұсынамыз. Бұл ең қолжетімді ресурс. Онда сіз өз проблемаңызды шешудің көптеген нұсқаларын таба аласыз. Алайда, кемшілігі - нақты иелеріне жетуге кедергі келтіретін риэлторлардың қабырғасы бар. Бірақ уақыт өте келе сіз жеке жарнамаларды брендтік жарнамалардан ажыратуды үйренесіз.

Жалдау шартына міндетті түрде қол қойыңыз. Ал растайтын құжаттарсыз ақша бермеңіз. Кез келген жағымсыз тосынсыйларды болдырмас үшін пәтер иелерімен сөйлескеніңізге көз жеткізіңіз.

«Пәтер иелерінің қара тізімін» Интернеттен табуға болады. Өз бетіңізше баспана іздеуді бастамас бұрын онымен міндетті түрде танысуыңыз керек.

«Мен пәтерді иесінен жалға аламын» немесе «Делдалдарға хабарласпауыңызды өтінемін» деген хабарландырулар бар жерде сіз пәтерді іздеуге болады. Яғни, интернеттегі жылжымайтын мүлік сайттарына, газеттердегі хабарландыруларға, достар арқылы тіпті аялдамалардағы жарнамаларға да назар аударуға болады. Мұның бәрі сіздің қалауыңызға байланысты.

Егер сіз Интернетке назар аударған болсаңыз, онда ТЕК жылжымайтын мүлік сайттарында іздеу әрқашан нәтижелі бола бермейді. Сіздің әлеуметтік желілерде аккаунттарыңыз бар екеніне жүзден бірге бәс тігемін! Сонымен, ВКонтакте, Одноклассники, Facebook іздеу жүйесін пайдаланыңыз. Мұның барлығын пәтер іздеу кезінде пайдалануға болады.

Сондай-ақ тегін хабарландырулар сайттарында іздеуге болады. Мысалы, Avito.ru. Әрине, делдалдар да болуы мүмкін, бірақ тікелей жарнамаларды да табуға болады. Қаласаңыз. Айтпақшы, сіз осы бөлімдегі опцияларды қарастыра аласыз - Мәскеуде делдалсыз пәтерді жалға алу (басқа қалаларда да опциялар бар).

Ақырында, сіз делдалсыз пәтер жалдағыңыз келетінін өзіңіз де жарнамалай аласыз. Тағы да, біз тегін жарнамалық сайттарды қолданамыз, достардан сұраймыз немесе сізге ұнайтын аймақта хабарландырулар орналастырамыз. Әрине, бұл нұсқада жүз пайыз сенімділік болуы мүмкін емес.

Делдалдарсыз пәтер табудың қателері

Сіз қолайлы нұсқаны таба алдыңыз, бірақ транзакция делдалсыз өтетініне қалай көз жеткізуге болады? Үй иелерінің қандай түрлері бар?

1. Үй иелерінің өте аз тобы бар, олар агенттікке хабарласпайды, өйткені олар қызметтер үшін ақылсыз ақша төлейтін клиенттерді аяйды. Бұл негізінен студенттерге бөлмелерді жалға беретін егде жастағы әйелдер.

2. Оларға жаны ашитын өте адал үй иелері. Клиенттер емес, олардың ақшасы. Олардың бірінші санаттан айырмашылығы, олар опциондарды жоғары бағамен немесе ешқашан қайтарылмайтын депозитпен жеке жалға береді!

   Бұған сондай-ақ қандай да бір келісімшарттық қатынастарды жүктегісі келмейтін немесе жалға алушылардың көптеген міндеттері бар және құқықтары жоқ жеке жалдау келісімі бар жалға берушілер кіреді. Сондай-ақ стандартты келісім-шарт болуы мүмкін, оның жарамдылық мерзімі бір ай.

   • Егер сіз депозитсіз пәтер жалдаған болсаңыз, онда сіздің бағаңыз бірден емес, қыркүйек айынан бастап айтарлықтай көтеріледі. Сізде таңдау болмайды - төлеуге тура келеді. Күзде клиенттер агенттіктерге салыстырмалы түрде қолжетімді баспана бойынша қызметтер үшін 100% және 150% төлеуге дайын, бірақ дәл осы уақытта мұндай пәтерлер жоқ (тамызда және қыркүйектің басында барлығында студенттер, еңбек мигранттары және тәжірибелі адамдар тұрып жатқан болатын. жалға алушылар).
   • Егер бір айға жасалған келісімшартта депозит болса, онда сіз қыркүйекке дейін өмір сүре алмайсыз: ең көбі үш ай. Қожайындары кетуіңіз үшін барлығын жасайды (депозит, әрине, қайтарылмайды) – әйтеуір есік сыртында делдалсыз арзан пәтер жалдағысы келетіндер әлі де көп.
3. Көбінесе егде жастағы әйелдер (сирек қоспағанда) социалистік реализмнен немесе салықтан қорқады. Бұл жағдайда, ең алдымен, келісім болмайды және сізден көршілерге үй иелерінің туыстары екеніңізді айтуды сұрайды. Бірақ олар аманат сұрамайды, күрт арттырмайды. Меншік иелерінің бұл санаты достары арқылы жалға алушыларды табуға тырысады.

Алаяқтар!

Олардың әрекеттері қарапайым және түсінікті. Олар пәтерді жалға алады (күнделікті, ай сайын - бұл маңызды емес) және осы кезеңде олар оны мүмкіндігінше көп клиенттерге қайта жалға беруге тырысады. Әдетте мұндай жағдайларда келуге дейін қысқа кідіріс келісіледі, шамамен бірнеше күн. Олар тіпті құжаттарды ұсынады, мысалы, ұрланған төлқұжат немесе әскери билет, пәтерді сатып алу-сату фотокөшірмесі (міндетті түрде бірдей емес).