Пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде? Қайсысы жақсы: пәтер немесе пәтер? Пәтер мен пәтер: айырмашылықтары мен ұқсастықтары қандай
Мәскеудің жылжымайтын мүлік нарығында көбірек пәтерлер пайда болады, бірақ барлық сатып алушылар мұндай тұрғын үйдің ерекшеліктері қандай екенін толық түсінбейді. Kvartirolog.ru сервисінің мамандары The Village басылымына пәтерлердің не екенін, олардың пәтерлерден принципі бойынша айырмашылығын және бастапқы жинақ ақшаңыз болса, ипотеканы алудың не тиімді екенін айтып берді.
Пәтерлер дегеніміз не?
Пәтерлер заңды түрде уақытша тұруға арналған тұрғын емес үй-жайлар болып табылады. Олар әдетте қала орталығындағы қайта өңделген ғимараттарда немесе құрылыс салушы тұрғын үй салуға рұқсат ала алмаған немесе алғысы келмеген жаңа ғимараттарда орналасады. Мұндай ғимараттар әдетте тұрғын емес ретінде тіркеледі - қонақ үй, кеңсе немесе басқа мақсаттар. Ғимарат түрі мүлік салығы сомасына әсер етеді.
Қазіргі заманғы пәтерлер, әдетте, абаттандыру және үйдің инфрақұрылымы бойынша тұрғын үйлерден кем түспейді. Бірақ оларды сатып алғанда, сіз осы ғимаратта және сіздің қабатта пәтерлер ғана орналасқанына немесе кеңселер немесе тіпті сауда орындары болатынына назар аударуыңыз керек. Ең қолайлы нұсқа, әрине, пәтерлер де сатылатын ғимараттағы пәтерлер.
Тұрғын емес үй-жайлардың құқықтық мәртебесі пәтерлерге бірқатар шектеулер қояды:
Сіз олармен тіркеле алмайсыз - ұзарту мүмкіндігімен тек бес жылға уақытша тіркелуге болады. Бұл ретте сіз және сіздің балаңыз аудандағы емханаларды, ауруханаларды, мектептер мен балабақшаларды пайдалана алады.
Көршілеріңіздің бірі түні бойы шу шығарса, сізде оған ықпал етуге заңды негіз болмайды.
Пәтерлердегі коммуналдық төлемдер пәтерлерге қарағанда 15–20% жоғары - бұл айырмашылық тұрғын және тұрғын емес үй-жайлардың әртүрлі қалалық тарифтеріне байланысты туындайды. Бұл мүлік салығына да қатысты: бұл көптеген пәтерлерді қамтитын қонақ үй типті мүліктер мен басқа да жылжымайтын мүлік объектілері үшін құнның 0,5% және кеңсе үй-жайлары үшін 2% құрайды. Жеке тұлғалар үшін пәтер салығы оның құнының 0,1% құрайды, егер ол 10 миллион рубльден аспаса. Қымбат жылжымайтын мүліктердің мөлшерлемесі жоғарырақ және 2% жетуі мүмкін.
Құрылыс салушы тұрғын үй-жайларға арналған стандарттарды сақтауға міндетті емес: оқшаулау деңгейі, инфрақұрылымды дамыту және т.б. Шын мәнінде, стандарттар әдетте көп бұзылмайды, әсіресе бір тұрғын үй кешенінде пәтерлер болса.
Мәскеудегі пәтер нарығы қалай көрінеді?
30%-ға дейінпәтерлер мен пәтерлер арасындағы баға айырмашылығы келеді. Бір бөлмелі пәтерлер салыстырмалы пәтерлерден орта есеппен 15%, екі бөлмелі пәтерлер 20% арзан. Орталықтан алыстаған сайын баға айырмашылығы әдетте артады. Рас, кейбір пәтерлер салыстырмалы пәтерлерден қымбатырақ.
Шамамен 50%Пәтерлері бар тұрғын үй кешендері бизнес класына, 40%-дан сәл азы – элиталық класқа, 10%-ы – жайлылық класына жатады.
2,3 миллион рубльМәскеу айналма жолындағы ең арзан пәтерлердің бағасы (Марфиндегі ауданы 16 шаршы метр бөлме, 2018 жылдың аяғында жеткізіледі). 2,4 миллион рубльге 25 шаршы метр пәтер сатып алуға болады. Осы жылдың соңында аяқталады деп уәде етілген Восточный Бирюлёводағы м.
Пәтер мен пәтер бағасының айырмашылығы қандай?
Мәскеу облысы
Пәтердің ең төменгі бағасы, миллион рубль.
Пәтерлердің ең төменгі бағасы, миллион рубль.
Садовойдан Үшінші көлік сақинасына дейін
5,2 (36 м²)
3,2 (17 м²)
Үшінші көлік сақинасының жанында
4,1 (22 м²)
4,4 (27 м²)
Үшінші көлік шеңберінен Мәскеу айналма жолына дейін
2,4 (25 м²)
2,3 (16 м²)
Ипотека алудың қайсысы тиімді?
Сіз метродан 15 минуттық жаяу қашықтықта Circle Line-тен екі-үш станциядан аспайтын, Үшінші көлік сақинасының жанында жылжымайтын мүлік сатып алғыңыз келеді делік. Сіз 2018 жылы жеткізілетін бизнес-класс тұрғын үй кешендерін қарастырып жатырсыз және бір бөлмелі пәтерді немесе ауданы 40 шаршы метрге жуық пәтерлерді таңдайсыз. м., мұндай пәтер орташа есеппен 9,1 миллион рубльді, ал пәтерлер - 7,8 миллион рубльді құрайды.
Сізде бастапқы жарна ретінде 3 миллион рубль бар делік, қалған соманы жылдық 11,7% ипотекаға алуға болады (РФ Орталық банкінің мәліметтері бойынша Мәскеуде 2017 жылдың 1 тоқсанындағы ипотеканың орташа мөлшерлемесі). ) 15 жылға. Міндетті мүлікті сақтандыру құны жылына 0,15% (жыл сайын өтелмеген қалдыққа есептеледі) болады. Сонымен қатар, егер сіз пәтер сатып алсаңыз, табысыңыз кемінде 150 мың рубль, ал пәтер сатып алсаңыз, 180 мың рубль болғаны жөн: ай сайынғы ипотекалық төлемнің 40% -дан аспауы ұсынылады. сіздің табысыңыз.
Ипотека қанша тұрады?
Шығындар
Пәтер, миллион рубль
Пәтерлер, миллион рубль
Объектінің құны
Бастапқы төлем
Несие сомасы
Несиенің бүкіл мерзімі үшін жалпы төлемдер
Осылайша, пәтер мен пәтер арасындағы бастапқы баға айырмашылығы 1,3 миллион рубль болса, ипотекамен соңғы айырмашылық 2,8 миллион рубльді құрайды.
Бүгінгі таңда пәтерлер тек люкс сегментінде ғана емес - нарықта көбірек ұсыныстар пайда болады. Пәтерлер сұранысқа ие және сатып алушылардың кең ауқымына қол жетімді болды. Дегенмен, мұндай жылжымайтын мүлікті алу көптеген ерекшеліктерге толы.
Қарапайым адам үшін бірінші сұрақ туындайды - пәтерлер дегеніміз не? Көптеген адамдар пәтерлерден бірқатар маңызды бөлшектермен ерекшеленетінін білмейді. Ал егер бұрын үлкен студиялық пәтерлер пәтер болып есептелсе, қазір тұрғын үйдің бұл түрі нақты заңды белгілерге ие болып, пәтерлерді тіпті 30 шаршы метрден табуға болады. метр. Негізінде, бұл ас үйі бар бөлмені сатып алуға болатын қонақүй, оның бағасына қонақүй инфрақұрылымы кіреді. Қазірдің өзінде демалуға арналған орындар, фитнес залдары, мейрамханалар мен санаторийлер, сондай-ақ кеңсе және конференц-залдар болуы мүмкін, дейді «Азбука жилья» компаниясының мамандары. Пәтерлер - бұл тұрғын емес үй-жайлар, олар коммерциялық жылжымайтын мүлік болып табылады. Сондықтан көптеген тұрғын үй кешендері кеңсе ғимараттарына айналды. Мәскеуде тұрғын үйлерді дамытуға тыйым салынған аудандарда пәтерлер салу және оларды тұрғын үй ретінде сату әбден заңды. Мұндай жерде тіркелу мүмкін болмайды, бірақ сіз уақытша тіркеуді жасай аласыз, тіпті сонда да барлық жерде емес және әрқашан емес. Яғни, Ресейдегі пәтерлер мен пәтерлердің негізгі айырмашылығы олардың әртүрлі құқықтық мәртебесі болып табылады.
Третьякова Дарья«Азбука Жиля» консалтинг және аналитика бөлімінің бастығы«Мысалы, балалары бар отбасы үшін пәтерге тіркеле алмау өмір бойына айтарлықтай кемшілік болып табылады. Тиісінше, аудандық емханаларды, балабақшалар мен мектептерді пайдалануда қиындықтар туындайды. Пәтер алу үшін ипотекалық несие алу өте қиын. Ал баспана сатып алуды қолдауға бағытталған бағдарламалардың пәтерлерге қатысы жоқ. Пәтерден айырмашылығы, пәтерді несие беруші меншік иесінің жалғыз баспанасы болса да тартып алуы мүмкін».
Дегенмен, пәтер иелері тіркеуге аз қызығушылық танытады, дейді Hospitality Income сарапшылары. Әдетте, мұндай мүліктер ауқатты адамдар үшін екінші немесе үшінші үй ретінде сатып алынады. Әдетте қымбат пәтерлерді шетелдік компаниялардың қызметкерлері, топ-менеджерлер және бизнесмендер сатып алады – олар үшін орналасқан жері мен қонақүй қызметі маңызды, деп атап өтті Дарья Третьякова, «Азбука жилья» консалтингтік және талдау бөлімінің басшысы. Сонымен қатар, тұрғын емес үй-жайдың мәртебесі пәтер иелеріне заңды тұлғаларды тіркеуге мүмкіндік береді, бұл компания үшін қолайлы болуы мүмкін.
Елена Лысенкова Қонақжайлық табысының бас директоры«Бізге Батыстан келген қонақүй форматы ретінде жасырылған тұрғын үй жылжымайтын мүліктің бұл пішімі Ресейдің көптеген қалаларында жүзеге асырылуда және жалпы алғанда әдеттегідей болды. Ал оларда тіркелу мүмкін еместігі ешкімді алаңдатпайды. Егер жалпы пәтер нарығының дамуы туралы айтатын болсақ, онда пәтерлік жылжымайтын мүлік бағыты қазіргі уақытта екі форматта дамып келеді. Апарт-қонақ үй форматында, қонақ үй кешені бастапқыда қонақтарды уақытша орналастыруға арналған бөлмелерді жалға беру үшін құрылған, бірақ бұл бөлмелер классикалық қонақ үй нөмірлерімен салыстырғанда кеңірек сипаттамаларға ие. Ал қызметтік пәтерлер, бұл нарыққа алдымен түпкілікті тұтынушыларға сатылатын пәтерлер кешені, олар өз кезегінде бұл пәтерлерді пәтерлерді жалға беретін және оларға қызмет көрсететін кәсіби орталықтандырылған басқарушы компанияның басшылығына бере алады».
Кемшіліктерге операциялық шығындар мен салықтардың жоғарылауы жатады. Бүгінде бұл пәтерге қарағанда пәтерлер үшін бес есе көп, ал ай сайынғы қызмет көрсету ақысы айына 15-тен 40 мыңға дейін немесе одан да көп болуы мүмкін. Бірақ пәтерлер әлдеқайда арзан - бірдей деңгейдегі пәтерлерден 15-20% төмен. Бұл көбінесе инфрақұрылымның болмауына байланысты - құрылыс салушы пәтерлер жағдайында жасалғандай емханалар, балабақшалар мен мектептер салуға міндетті емес. Мысалы, Мәскеу орталығында шиеленіс байқалуда – мектептер мен балабақшалар толып, көп пәтерлі тұрғын үй кешендерінің саны артып келеді. Сонымен қатар, мұндай нысандарда автотұрақ орындары болмауы мүмкін, бұл да қала инфрақұрылымына жүктемені арттырады.
Кішігірім кемшіліктерге қарамастан, пәтерлердің бірқатар маңызды артықшылықтары бар. Бұл жерде, олар айтқандай, бұл талғам мен басымдықтар мәселесі: сіздің таңдауыңыз баспана сатып алатын мақсатқа негізделуі керек. Hospitality Income Consulting мамандарының айтуынша, пәтерлерге сұраныс алдағы үш жылда ғана өседі.
Жақында жылжымайтын мүлік нарығында сіз пәтерлерді сату бойынша көптеген ұсыныстарды таба аласыз. Сұрақ туындайды: бұл нысан қарапайым пәтерден несімен ерекшеленеді? Және осы немесе басқа жағдайда не сатып алу тиімдірек.
Пәтер немесе пәтер: таңдау сіздікі
Пәтерлер мен пәтерлер арасында айтарлықтай айырмашылықтар бар. Бұл екі нысанды бір-бірімен үстірт салыстыру арқылы да олардың мүлдем басқа нәрселер екенін түсінуге болады. Риэлторлар үйде сирек болатын адамдар үшін пәтерлер пәтерге тамаша балама деп санайды. Бірақ бастапқыда қателеспеу үшін барлық артықшылықтар мен кемшіліктерді өлшеп, артықшылықтар мен тәуекелдерді бағалау керек. Көбінесе сіз сатып алу кезінде көп ақша үнемдей аласыз, бірақ бұл нені білдіретінін түсінуіңіз керек.
Пәтер дегеніміз не: негізгі ережелер
Бұл жеке тұрғын үй, оны сол жерде жеке тұру үшін де, жалға беру үшін де пайдалануға болады. Мұндай тұрғын үйде жеке кіреберіс, сондай-ақ жайлы тұру үшін қажетті барлық коммуникациялар бар. Сонымен қатар, пәтерлер тізімге сәйкес ауданы, орналасқан жері, қабаттар саны және т.б. бойынша бір-бірінен ерекшеленуі мүмкін. Сәйкес жылжымайтын мүлікті табу қиын емес; Мұндай жылжымайтын мүлікті аяқталған жөндеумен, өрескел немесе жақсы әрлеумен, жиһазбен немесе жиһазсыз сатуға болады.
Жаңа ғимараттардағы пәтерлердің құны бүгінгі күні: бір бөлмелі пәтер - 6,5 миллионнан, екі бөлмелі пәтер - 9,7 миллионнан, үш бөлмелі пәтер - 18 миллионнан, 4+ - 37 миллион рубльден. Тиісінше, шаршы метр шамамен 159, 150, 184, 289 мың рубльді құрайды. Бұл орташа нарықтық баға, сіз әзірлеушілер жеңілдіктер ұсынған кезде әрқашан арзан опцияны және сәнді жаңа ғимараттарда қымбатырақ опцияны таба аласыз.
Қайталама нарықта бір бөлмелі пәтер 7,8 миллионнан, екі бөлмелі пәтер 13,2 миллионнан, үш бөлмелі пәтер 27,4 миллионнан, төрт бөлмелі пәтер 93,2 миллионнан тұрады. рубль болды. Бұл бір шаршы метрге тиісінше 206, 244, 329 және 632 мың рубль. Бағасы орналасуына, жағдайына, орналасқан жеріне байланысты.
Пәтерлер дегеніміз не: айқын айырмашылық
Бұл сіз еркін өмір сүре алатын нысан, бірақ заңды деңгейде үй-жайлар тұрғын үй жылжымайтын мүлік болып саналмайды. Пәтерлер бұрынғы кеңселік немесе өндірістік ғимараттарда орналасқан, олар арнайы тұрғын үйге айналдырылған, тұрғын үй ретінде салынбайтын ғимараттар, бірақ олар заңды тұрғын емес болып табылады. Пәтерлер сонымен қатар құрылыс салушы тұрғын үй салуға рұқсат ала алмаған жағдайда пәтерлерге ауыстырылады.
«Көбінесе қонақ үй кешендерінде орналасқан үй-жайлар да ұсынылады. Бұл ретте нысандар коммуникациялармен жабдықталған, ал іші ішінара немесе толықтай жабдықталған. Жөндеуге келетін болсақ, көбінесе бұл дизайнер болады. Пәтерлер люкс жылжымайтын мүлік ретінде жіктеледі, онда Мәскеуге мезгіл-мезгіл іспен келген ауқатты адамдар тұрады деп есептеледі. Басқаша айтқанда, бұл әрқашан тұруға болатын жақсы жабдықталған қонақүй бөлмесі. Көбінесе бір және екі бөлмелі пәтерлер, сонымен қатар бөлме ас үймен біріктірілген «студиялар» бар», - дейді Move.su жылжымайтын мүлік порталының бас директоры Алексей Шмонов.
Мұндай жылжымайтын мүлікке инвестиция салу кезінде сіз әрқашан шығындарды, салықтарды және коммуналдық қызметтерді ескеруіңіз керек. Пәтер бағасы пәтерден 15-20 пайызға төмен болуы мүмкін. Бірақ, әрине, шаршы метрді, орналасқан жерді және т.б. ескеру керек. нюанстар.
Көптеген сатып алушылар пәтерлердің артықшылығынан гөрі кемшіліктері көп деп санайды. Өйткені, сіз ол жерде тіркеле алмайсыз, сізде тіркелу беретін көптеген құқықтар жоқ; Екіншіден, бизнес орталық болса, жақын жерде кеңсе орнатылуы мүмкін немесе қонақүйге келгенде белгісіз біреулер жақын жерде тұруы мүмкін. Сіз полицияға қоңырау шала алмайсыз немесе жай ғана ауызша ескерту жасай алмайсыз, өйткені сіздің бұған құқығыңыз жоқ.
Әзірлеушілер айтуды «ұмытып» кететін тағы бір кемшілік - мұндай объектілерді салудың міндетті стандарттарының болмауы. Мысалы, сымдармен байланысты проблемалар туындауы мүмкін, кішкентай терезелердің арқасында жарықтың болмауы, жұқа қабырғалардың шуы және т.б.
Пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде?
Орналасқан жерінен (тұрғын және тұрғын емес ғимараттарда) және құқықтық мәртебесінен басқа екі нысанның басқа да айырмашылықтары бар. Осылайша, пәтердің ауданы қырық шаршы метрден кем болмауы керек. Жуынатын бөлме мен асүйдің болуы екі жағдайда да міндетті болып табылады. Бірақ пәтердің ауданы 40 шаршы метрлік пәтерден әлдеқайда аз болуы мүмкін.
Жоғарыда айтылғандай, пәтерлердің құны төмен, бірақ коммуналдық қызметтер әлдеқайда қымбат, өйткені олар жеке тұлға үшін емес, заңды тұлға немесе коммерциялық жылжымайтын мүлік үшін есептеледі. Мысалы, бірінші жағдайда жылу үшін 25%, су үшін 15% артық төлеуге тура келеді. Бұл ретте пәтер иелері субсидиялар мен жеңілдіктерді пайдалана алмайды.
«Сондай-ақ, кадастрлық құнның 0,1 пайызынан (10 миллион рубльге дейінгі пәтерлер үшін) 0,5 пайызға дейін өсетін мүлік салығын ұмытпау керек. Және бұл ең жақсы сценарий. Салық ставкасы мүліктің құнына қарамастан 2%-ға дейін жететін пәтерлер санаты бар», - деп бөліседі Move.su жылжымайтын мүлік порталының бас директоры Алексей Шмонов.
Неғұрлым тиімді: пәтер немесе пәтер
Сонымен, бізде жылжымайтын мүлік сатып алуға жұмсауға дайын 10 миллион рубль бар деп елестетіп көрейік. Пәтерлер 20%-ға арзандайтынын ескерсек, сәйкесінше пәтер 10 млн, ал пәтерлер – 8 млн . Біз осы уақыт ішінде шамамен 10 миллион рубль пайда аламыз. Жиырма жыл ішінде біз коммуналдық қызметтерге тиісінше 1,4 және 1,8 миллион рубль, салыққа 200 мың және бір миллион жұмсаймыз. 20 жылдан кейін біз пәтерлер үшін ешқандай активтерді алмаймыз - 7,9 миллион рубль;
Нәтижесінде ұзақ мерзімді перспективада пәтерлер тиімдірек. Бірақ біз құны пәтерден кем дегенде 8% төмен нысандар туралы айтып отырмыз. Әйтпесе, жылжымайтын мүлікті сатып алуда үнемдеу оған тұрарлық емес.
Пәтерлердің кемшіліктері: сатып алудан бұрын не туралы ойлау керек
Жоғарыда айтылғандай, сіз пәтерге тіркеле алмайсыз, сіз тек бес жылға дейін берілетін уақытша тіркеуді ала аласыз. Сіз ай сайынғы қажетті балалар жәрдемақысын ала аласыз, балаларыңызды мектепке жібере аласыз (бірақ орындар ресми тіркелгендерге қабылданғаннан кейін ғана беріледі) және емханаға тағайындалады. Сіз әлеуметтік жәрдемақыларға немесе жеңілдіктерге сене алмайсыз. Сондай-ақ еңбек биржасына қосыла алмайсыз немесе баспана кезегіне тұра алмайсыз.
Тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығы керемет кең. Риэлторлар тұрғын үйлерді ұсынғанда пәтерді пәтер деп атайды. Бұл термин табыстың, салтанаттың, тәуелсіздік пен байлықтың өзіндік символына айналады. Бірақ бұл ұғымдар бірдей - пәтер мен пәтер ме? Тіпті ең үстірт көзқарас бұл мүлдем басқа нәрселер екенін анықтайды. Пәтер мен пәтердің айырмашылығын қарастырайық.
Бұл айырмашылықтардың қаншалықты маңызды екенін және бұл ұғымдарды неге нақты ажырату керектігін анықтайық. Пәтер дегеніміз не? Төмендегі анықтама жалпы қабылданған. Пәтер – тұрақты тұру үшін де, жалға алу үшін де пайдаланылатын жеке жылжымайтын мүліктің түрі. Оның жеке кіреберісі бар және қалыпты өмір сүруге толығымен бейімделген: барлық қажетті коммуникациялар, жылу, су құбыры, кәріз бар. Пәтерлер бірдей емес, олар бір-бірінен қалада, ауданда, тұрғын үй құрылысының түрімен, оның қабаттарының санымен және басқа да көптеген параметрлерімен ерекшеленеді. Бірақ, барлық айырмашылықтарға қарамастан, пәтерлер бір нақты сегментті құрайды - тұрғын үй жылжымайтын мүлік немесе тұрғын үй қоры.
Ішкі жылжымайтын мүлік нарығында пәтерлерді сату бойынша ұсыныстар жеткілікті: олардың қатарында жаңа ғимараттардағы пәтерлер мен қосалқы тұрғын үйлер бар. Сатылатын пәтерлер жақсы жөндеуден өткен болуы мүмкін, бірақ әдетте жиһаздалмаған. Мәскеуде пәтерді жалға алу: заманауи коммуникациялармен, тамаша жиһаздармен жабдықталған және қонақ үй кешендерінде орналасқан пәтерлер пәтерлер деп аталады. Бұл бай қонақтардың уақытша тұруы үшін пайдаланылатын элиталық жалға берілетін мүліктің түрі. Мұндай нысанның негізгі сипаттамалары заманауи стильді дизайн және тұрмыстық және техникалық коммуникациялармен толық қамтамасыз ету болып табылады. Пәтерлерде тұру уақытша ғана мүмкін.
Басқаша айтқанда, пәтерлер қонақүй бөлмесімен бірдей тұрақты емес тұрғын үй болып табылады. Классикалық қонақүй бөлмесіндегі сияқты, онда тұрудың таптырмас атрибуты - қонақтарға ыңғайлы уақытта толық қызмет көрсету, оның ішінде тазалау жұмыстарының толық кешенін, төсеніштерді ауыстыруды, автотұрақтарды, мамандандырылған күзет қызметтерін, сұлулық салондарын және басқа инфрақұрылымды қамтамасыз ету. нысандар. Жылжымайтын мүліктің бұл түрі курорттық аймақтарда және астаналық аудандарда өте танымал. Ауқатты азаматтар уақытты үнемдеу үшін көбінесе жұмысқа жақын жерден пәтер сатып алады. Апартаменттік деп аталатын жайлы кешендер теңізге немесе қаланың іскерлік орталығына жақын жерде салынып жатыр.
Пәтерлердің құқықтық мәртебесі Ресей заңнамасында «пәтер» түсінігі бекітілмеген, сонымен бірге «тұрғын үй-жайлар» терминіне жеткілікті кең анықтама берілген. Ол тұрақты тұруға жарамды және санитарлық, техникалық және басқа пайдалану ережелерінің белгіленген нормаларына сәйкес келетін жылжымайтын мүліктің бір бөлігі ретінде жеке үй-жай ретінде танылады. Заңнамада тұрғын үй ретінде үй-жайдың келесі түрлері қарастырылған: үй немесе оның бір бөлігі, пәтер немесе ондағы үлес, бөлме. «Пәтер» термині «тұрғын жылжымайтын мүлік» сегментіне қатысты емес. Басқаша айтқанда, пәтерлер туралы сұраққа: бұл не, сіз бұл тұрғын емес ғимараттағы тұрғын үй-жайлар деп жауап бере аласыз. Пәтер мен пәтер арасындағы айырмашылықтар Сонымен, пәтерлер тұрғын үй қорына қатысты емес, сондықтан оларды кез келген типтегі ғимараттарда, мысалы, кеңсе ғимараттарында жасауға болады. «Пәтер» мәртебесін беру үшін тұрғын үй қорына тиесілі болуы қажет. Сонымен қатар, басқа жазықтықтарда бұл ұғымдар арасында айырмашылықтар бар: Мемлекеттік стандарттың талаптарына сәйкес пәтердің ауданы 40 м2-ден кем болмауы керек, ал бөлмелердің саны 2 немесе одан да көп болуы керек; ванна мен асүйдің болуы міндетті болып саналады; Мұндай талаптар пәтерге қойылмайды, оның ауданы әлдеқайда аз бір бөлме болуы мүмкін. Пәтер мен пәтер арасындағы әр айырмашылықты толығырақ қарастырайық.