Пәтерді жалға алу кезінде нені ескеру керек. Пәтер жалдау кезінде не іздеу керек. Қайсысы жақсы: үйді жалға алу немесе ипотека алу?

Сіз бірінші пәтеріңізді жалға алуды жоспарлап отырсыз ба? Тәуелсіз өмірге алғашқы қадамыңыз құтты болсын! Пәтерді жалдау көрінетіндей оңай емес. Үй иесімен келісім-шарт жасасқанда, сіз өзіңіздің жаңа үйде тыныш және қажетсіз қиындықтар мен қаржылық шығындарсыз өмірден ләззат алу үшін көптеген маңызды мәліметтерді ескеру қажет.

Біздің кеңес пәтерді жалға алу кезінде қиындыққа тап болған және болашақта қиыншылықтан аулақ болғысы келетіндерге де пайдалы болады.

Жалдау шартының ерекшеліктері

Жалға алушылар келісімдегі келесі тармақтарды ерекше ескеруі керек:

шарт мерзімі;

төлеу әдістері, мөлшері және шарттары;

коммуналдық төлемдерді, электр энергиясы мен телефон қоңырауларын төлеу шарттары мен тәртібі;

пәтерде орналасқан мүліктің және оның жай-күйінің тізімдемесі;

интерьердің және пәтердегі заттардың табиғи тозуы.

Тұрғын үйдің бір ғана иесі болған кезде, бұл өте ыңғайлы, ол жалдау шартына қол қояды және бұл процедураны оның уәкілетті өкілі де жүзеге асыра алады (бұл жағдайда оның өкілеттіктерін нотариус куәландырады). . Егер бірнеше меншік иесі болса, жағдай күрделене түседі - мұндай пәтерді мүліктің үлесіне құқығы бар әрбір адам онымен келіскен кезде ғана жалға беруге болады, сондықтан тұрғын үйді келісімсіз жалға беру мүмкін емес. басқа иелер. Ең дұрысы, келісім әрбір меншік иесінің немесе оның ресми өкілінің қолымен расталған болуы керек (иелердің бірі кәмелетке толмаған бала болса, бұл жағдайда оның атынан ата-ана әрекет етеді делік). Бірақ егер олардың біреуі келісім-шартқа қол қою кезінде өзі қатыса алмаса, пәтерді жалға берумен айналысатын адам одан нотариалды куәландырылған өз атына сенімхатты ала алады. Ол сондай-ақ нотариалды куәландыруды қажет ететін барлық басқа иелердің келісімін ұсына алады.

Үй иесі барлық қажетті құжаттарды бере алмаса не істеу керек? Бұл жағдайда онымен жұмыс істеуден бас тартып, басқа пәтер іздеуден бас тартқан дұрыс. Есіңізде болсын: заңға сәйкес келмейтін келісім жарамсыз деп танылуы мүмкін және бұл жалға алушыға қиындық тудырады.

Біз жиі ұмытып кететін тағы бір нәрсе: өз іс-әрекеттеріңізді алдын ала ойластырып алуды ұмытпаңыз, келісім-шартта не көрсетілетінін дереу шешіңіз және қол қоймас бұрын, қол қойып жатқаныңызды оқып шығыңыз.

Пәтердің иесі мен құжаттарын тексеріңіз

Тәжірибесіз жалға берушілер жиі ұмытып кететін ең маңызды нәрсе - үй иесін тексеру. Иесінен төлқұжатты көрсетуін сұраңыз, оның көшірмесі емес, түпнұсқасы болғаны дұрыс. Әрбір бетті тексеріңіз; заңмен талап етілмеген кез келген белгі паспортты жарамсыз етеді.

Құқықтық құжатты тексеріңіз. Бұл жылжымайтын мүлікке меншік құқығын растайтын негізгі құжат. 2000 жылға дейін тұрғын үйге меншік құқығы туралы куәлік берілді, ал 2013 жылдың 1 қазанынан бастап құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы куәліктің орнына Бірыңғай мемлекеттік құқықтар тізілімінен (БМР) үзінді көшірме берілуі мүмкін.

Титулдық құжаттар және басқа да ұсақ-түйектер туралы ұмытпаңыз

Меншік құқығын тіркеу туралы куәлікпен және Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірмемен қатар сатушыдан пәтерге құқық белгілейтін құжаттарды, яғни сатушы пәтерге меншік құқығын алған құжаттарды көрсетуін сұраңыз.

Мұндай құжаттардың бірнеше түрі бар: меншік құқығы туралы куәлік, сыйға тарту шарты, сатып алу-сату шарты, мұрагерлік куәлік, жекешелендіру туралы куәлік. Егер пәтер тұрғын үй-құрылыс кооперативіне (ТҚК) тиесілі болса, сатушыдан төленген үлестің сертификатын сұраңыз.

Бұл құжаттарды БТИ, жергілікті мүлікті басқару комитеттері мен мүлік қорлары және басқа да жергілікті мемлекеттік органдар берген заңды тіркеу, меншік иелерінің тізіліміне енгізу туралы әртүрлі куәліктермен шатастырмаңыз. Олар меншік құқығы туралы куәлікті және Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірмені ауыстыра алмайды.

Сізге берілген барлық құжаттарды, соның ішінде күні мен тіркеу нөмірін түзету үшін тексеруді ұмытпаңыз. Мөрлер мен қолдар анық болуы керек.

Көрінетін нәрселерден басқа (келісімшарттың мерзімі, жалдау ақысының мөлшері және т. бұл туралы жалға алушыға хабарлау. Сонымен қатар, жалға беруші сізді сынған теледидар, ескі қабырғадағы құлаған есіктер үшін жауапты етпеуі үшін, келісімшартпен бірге, ақауларды көрсете отырып, мүлікті қабылдау-тапсыру актісін жасау әрқашан пайдалы. , немесе сіз осы пәтерге келгенге дейін көп уақыт бұрын зақымдалған қисық теледидар.

Коммуналдық қызметтер мен үй жануарлары

Егер келісім-шартқа сәйкес, сіз коммуналдық қызметтерді төлесеңіз, барлық чектер мен түбіртектерге арналған жеке папка жасауды ұмытпаңыз - ол жанжал туындаған жағдайда пайдалы болуы мүмкін. Үй иесінің келісімінсіз үй жануарларын ұстау ұсынылмайды, кейбір үй иелері мысықтарға, тіпті одан да көп, олардың өмір сүру кеңістігіндегі иттерге теріс әсер етеді. Кейбір жағдайларда бұл тіпті келісім-шарттың жеке тармағы болуы мүмкін, бірақ, егер сіз мәселеге дұрыс көзқараспен қарасаңыз, әдетте сөзбен келісуге болады.

Төлемді алғаны туралы түбіртек

Сонымен қатар, сарапшылар жалдау ақысын төлеген кезде пәтер иесінен ақшаны алғаны туралы түбіртек алуға кеңес береді, осылайша жанжалды жағдай туындаса, сіздің тарапыңыздан ешқандай заң бұзушылықтар болмағаны туралы дәлелдемелерді ұсынуға болады. қарыз. Түбіртекте төлем жасалған кезең, сондай-ақ жалға алушыға аударған сома көрсетілуі керек. Бұл құжатқа сіз ғана емес, жалға алынған пәтердің иесі де қол қоюы керек.

Мүлікті жөндеу және зақымдау

Пәтердің табиғи тозуы деген бар. Сіз ауада қозғалатын аморфты тіршілік иелері емессіз. Егер біреу пәтерде тұрса, сөзсіз ескіру, тозу, өшіру және т.б. Дегенмен, рента – өзіне тән тәуекелдер мен шығындары бар табыс. Сондықтан, сіз бүлінген мүлік үшін төлеуіңіз керек, бірақ қалыпты тозу үшін емес, егер бұл шартта арнайы көрсетілмесе.

Ұялмаңыз және мұндай мәселелерді бөлек талқылаңыз. Көп жағдайда оларды келісімшартқа қосудың қажеті жоқ. Кем дегенде, кейінірек күрделі жөндеу жұмыстарын жасамау немесе көшу алдында бұзылған немесе сынған заттардың құнын өтеу қажет болмауы үшін мұны жасаңыз. Жоғарыда айтқанымыздай, осыған байланысты мүмкін болатын түсініспеушіліктерді болдырмау үшін пәтер мен оның жай-күйін сипаттайтын және құнды заттар мен жабдықтарды нақты көрсететін қабылдау актісін жасаған дұрыс.

Үшінші тараптың тұруы

Кейде жалға алынған тұрғын үй-жайда кенеттен басқа адамдардың пайда болуына, тіпті егер бұл кенеттен іссапарға келген досы немесе оған шынымен ұнайтын қыз/жігіт болса да, жалға берушінің өте жағымсыз көзқарасы болады. Екінші жағынан, пәтер иесінің өзі кенеттен ультиматум түрінде жалға алушыдан пәтер иесінің туысына немесе досына бір-екі түнге шыдауға келісуін талап етуі мүмкін. Мұндай шабуылдар бәріне ұнай бермейтіні анық, сондықтан бұл жағдайды алдын-ала келісімшартқа жазуға болады.

Үй иесінің сапары

Келісімшарт міндетті түрде ықтимал сапарлар мәселесін талқылауы керек. Бұл тексеруге қатысты мәселелерді шешуге көмектеседі. Кәдімгі тәжірибе: жалға беруші пәтерге айына бір рет келеді, жалдау ақысын алуға келеді, жалға алушыға баруы туралы телефон арқылы алдын ала хабардар етеді.

Кейбір адамдар жалдамалы пәтерді ақша табудың құралы ретінде қарастырады, ал басқалары тым қобалжып, қорқады, сондықтан олар кез келген уақытта оған баруға және жалға алушының өмірін бақылауға құқылы деп шешеді. Заң бойынша жұмысқа алатын адам пәтер иесінің ескертусіз, әсіресе пәтерде ешкім болмаған жағдайда келмеуін талап етуге толық құқығы бар.

Сіз үй иесінің пәтерге айына бір реттен жиі келмейтінін қалайсыз делік және ол сізге бұл туралы телефон арқылы және келу күнінен үш күннен кешіктірмей хабарлауы керек. Мұны келісім-шартта көрсетіңіз, егер тұрғын үйдің иесі күтпеген жерден сізге келсе, оған шартта тиісті тармақ бар екенін және оны орындауға міндетті екенін еске сала аласыз.

Келісімшартты қалай бұзуға болады

Ерте ме, кеш пе, жалға алған пәтеріңізден көшуге тура келеді. Келісімшартты қалай дұрыс бұзуға болады? Ең қарапайым нұсқа - оның жарамдылық мерзімі аяқталғаннан кейін, жалға алушы құжатта көрсетілген уақытқа дейін өзі алып жатқан тұрғын үйді босатуға міндетті болған кезде тұрғын үйден көшу.

Егер біз мерзімінен бұрын тоқтату туралы айтатын болсақ, онда опциялар мүмкін. Мысалы, егер мерзімінен бұрын тоқтатудың бастамашысы меншік иесі болса, онда сіз келісім-шартта бұл жағдайларда ол жалға алушыға тұрғын үй табуға жұмсаған соманы кем дегенде ішінара өтеуі керек екенін көрсете аласыз.

Егер ақша алдын ала төленген болса, жалға беруші оны жалға алушыға қайтаруы керек. Егер жалға алушының өзі келісім-шартты мерзімінен бұрын бұзғысы келсе, онда салым, әрине, тұрғын үй иесінде қалады.

Өте оңай және қарапайым. Мен интернеттен, баспадан, тіпті бағанақтан хабарландыру таптым, қоңырау шалдым, тұру үшін төледім, тіркелдім, тіркелдім, кілттерді қайтардым. Дегенмен, бәрі қарапайым емес. Шын мәнінде, үйді біраз уақытқа жалға алғысы келетіндердің барлығына дерлік тосын сыйларға кепілдік беріледі.

Біз бір күндік пәтерді дұрыс жалға алуға көмектесетін кеңестердің шағын тізімін дайындадық.

Санкт-Петербургтегі лайықты пәтерлер әдетте алдын ала брондалады және сізді қызықтыратын пәтер әрдайым дерлік тұрады. Сондықтан, қалаған күннен кем дегенде екі апта бұрын тұруды алдын ала брондау арқылы жалға алу туралы алдын ала қамқорлық жасаңыз, ал жазғы маусымда мұны екі ай бұрын жасаған дұрыс. Уақыт айырмашылығы туралы ойланыңыз, егер сіз басқа қалада болсаңыз және түн ортасында пәтер иесіне қоңырау шалмасаңыз, ол сізден қуануы екіталай.

Интернеттегі фотосуреттегі жайлы заманауи пәтер уақыт пен көптеген жалға алушылардың тозығы жеткен, бес жыл бұрын түсірілген фотосуретті еске түсіретін жыртылған шатыр болып шықты.

Бұл ретте сіз оны толық бағамен төледіңіз, өйткені сіз оны тәулік бойы пәтер жалдайтын агенттік арқылы жалға алдыңыз. Компания өкілдерімен дауласуға немесе жаңа пәтер іздеуге уақытты жоғалтқыңыз келмей, сіз белгіленген уақытты өткізесіз, бірақ қалаға бару туралы естеліктер қатты бұзылады.

Бұдан шығатын қорытынды – делдалдың немесе меншік иесінің адалдығына 100% сенімді болмасаңыз, пәтерді көрмейінше төлемеңіз.

Біздің веб-сайттағы пәтерлердің барлық фотосуреттері шындыққа сәйкес келеді және фотода көргендеріңіз нақты пәтерде болады. Біз әрқашан тек ағымдағы фотосуреттердің болуын қамтамасыз етеміз.

Кейбір «кәсіпкер» мырзалар тұрғын үйді ұзақ мерзімге жалға алады, содан кейін олар оны күнделікті жалға бере бастайды. Оның үстіне, көбінесе пәтердің шынайы иесіне хабарламай. Бұл сіз үшін нені білдіреді? Жауап қарапайым - сыртқы түрі бойынша.

Жалған иесімен келісім-шарт дереу бұзылады, сіз жай ғана қуылады. Мұндай жағдайға тап болмас үшін, бір-екі күн болса да, ақша төлейтін адамнан пәтердің құжаттарын әрқашан тексеріп алыңыз.

Біздің компанияда күнделікті жалға берілетін барлық пәтерлер эксклюзивті басқаруда, және сіз үйден шығарамыз деп уайымдаудың қажеті жоқ.

Сіз қысқа немесе ұзақ мерзімге жалға алған кез келген тұрғын үйді жалдау шартымен жалға алған дұрыс. Егер сіз мұны келісімсіз жасасаңыз, онда сізді кез келген уақытта депозитті қайтармай-ақ шығару қаупі бар, ал ең нашар жағдайда сіз жай ғана алданып, мүлдем кіре алмайсыз. Ал сіз полицияға хабарласып, ақшаңызды қайтара алмайсыз, себебі сізде пәтерді жалдау шарты жоқ.

Сондықтан пәтерді тек қысқа мерзімді жалдау шартымен ғана жалға алған дұрыс.

Пәтерге көшкеннен кейін сіз ақаулы тұрмыстық техниканы табасыз. Меншік иесі немесе оның өкілі бұйымды бүлдіріп алғаныңызды, енді оны жөндеу үшін төлеу керек деп мәлімдейді. Бұл жағдайдың алдын алуға болады: көшу алдында барлық жабдықтың жұмыс күйінде екеніне көз жеткізіп, оны жалға алу келісіміне жазып алыңыз.

Сондай-ақ келісім-шартты мұқият оқып шығыңыз және бұзылған жағдайда келтірілген зиянды өтеу туралы тармақты іздеңіз.

Сақ және сақ болыңыз және сізге жайлы пәтерлерде жайлы тұруға кепілдік беріледі!

Жағымсыз жағдайларды болдырмау, қолжетімді және лайықты баспананы тез тауып, оны ұзақ уақытқа дұрыс жалға алу үшін нені білу керек?

Ақпаратты талдау және дұрыс сұрақтар қою маңыздырақ не? Немесе тұзақтардан аулақ болу мүмкіндігі ме? Бұл төменде егжей-тегжейлі талқыланады.

Құрметті оқырмандар!Біздің мақалаларымызда құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай бірегей.

Білгің келсе мәселеңізді қалай шешуге болады - оң жақтағы онлайн-кеңесші формасына хабарласыңыз немесе төмендегі нөмірлерге қоңырау шалыңыз. Бұл жылдам және тегін!

Жылжымайтын мүлік агенттіктері арқылы іздеңіз

Алғаш рет пәтер жалдау қажеттілігіне тап болған адамдар әдетте агенттікке жүгінеді. Достардың ұсынысы бойынша сенімді ұйымды тапқан жөн. Жылжымайтын мүлік жөніндегі маманның міндеттері:

• Клиенттің талаптарына сәйкес пәтер табыңыз;
• Жалға берушімен қарау мерзімін белгілеңіз;
• Таңдалған пәтерлерді қарауға еріп жүру;
• Жалдау шартын жасау кезінде барлық келіссөздерді жүргізіңіз;
• Клиентке келісім-шарт мәселелері бойынша кеңес беру;
• Меншік иесінің мүлікке меншік құқығына қатысты құжаттарын тексеру;
• Тікелей, сондай-ақ қабылдау-тапсыру актісін жасаңыз, онда пәтердің мүлкінің тізімдемесі болады.

Мамандандырылған қызметтердің құны ай сайынғы жалға алу бағасының 50-100% құрайды.

Сұраныс ұсынысты тудырады және бұл ұсыныстар әрқашан әділ бола бермейді. Пәтерді жалға алу кезінде алаяқтықтың жаңа әдістері туралы бейнероликті көруге шақырамыз.

Пәтерді өз бетімен қалай жалға алуға болады?

Өз бетіңізше іздеген кезде сізге жылжымайтын мүлік компаниясының емес, иесінің жарнамасын тауып, уақытты өзіңіз белгілеп, өзіңізге ұнайтын пәтерлерді аралау қажет болады. Әрине, мұндай жағдайда тұзақтар бар, бірақ көптеген адамдар көреді.

Өз бетінше іздеу кезінде нені ескеру керек?

Пәтердің иесін тексеру

Мүліктің заңды тазалығын қамтамасыз ету үшін оның иесінен келесі құжаттарды ұсынуды сұраңыз:

• Меншік құқығын растайтын құжат;
• Пәтерге меншік құқығын растайтын келісім (мысалы, сатып алу-сату шарты);
• Паспорт.
• Жалға беруші меншік иесінің өкілі болған жағдайда, ол басқару құқығын растайтын нотариалды куәландырылған сенімхатты ұсынуға міндетті.

Коммуналдық қарыздардың жоқтығына көз жеткізіңіз. Келісім жасамас бұрын төлем түбіртектері мен электр және су үшін есептегіштерді тексеру қажет.

Барлық иелердің келісімі

Егер пәтерде бірнеше меншік иесі болса, яғни үлестік түрде оларға тиесілі болса, онда олардың барлығынан (14 жасқа толған кезде) келісім қажет. Жалдау шартында барлық меншік иелерінің қолдары немесе олардан сенімхаты бар уәкілетті тұлғаның қолы болуы тиіс.

Коммуналдық пәтердегі бөлмені жалға алғыңыз келсе, көршілеріңіздің келісімі қажет.Үй иесі мұнымен айналысуы керек. Ол сондай-ақ осы пәтерді пайдалану тәртібін – яғни қандай бөлме қай меншік иесіне берілгенін, ол сізді ықтимал қақтығыстардан құтқаратын құжатты беруге міндетті.

Дұрыс жалға алу шарты

Сауатты және заңды түрде жасалған келісім-шарт мыналарды қамтиды:

• Меншік иесінің және жалға алушының толық аты-жөні және төлқұжат деректері;
• Ай сайынғы жалдау сомасы;
• Тұрғын үй төлемдерін қайта қарау шарттары;
• Пәтер иесінің оны тексеру үшін келулерінің ең көп саны, сондай-ақ тексерулер шарттары;
• Жалға алушымен бірге тұруға құқығы бар адамдар;
• Пәтерді жалға алу мерзімі;
• Келісімшарт бұзылатын жағдайлар.
• Келісімшартта тұрғын үйдің толық сипаттамасы болуы керек: пәтердің мекен-жайы, ауданы мен бөлмелерінің саны, ғимараттың қабаттарының саны.

Оның үстіне әрбір келісімшарт жеке - стандартты нысаны жоқ.

Пәтерді жалдау шартының нысанын жүктеп алуға шақырамыз: Жүктеп алу.

Мүлікті түгендеу

Мүлік тізімдемесі негізгі жалдау шартына қосымша болып табылады. Түгендеу жалға алушыға уақытша пайдалануға берілген мүлікті көрсетеді.

Мүлік иесі түгендеуге: жиһазды, тұрмыстық техниканы, төсеніштерді, ас үй ыдыстары мен ыдыс-аяқтарды, кілемдерді және т.б. кіргізе алады. Егер жалға алушы түгендеуге кірмеген заттарды жоғалтып алса немесе бүлдірсе, меншік иесі оларды қайтара алмайды.

Пәтерді жалға алу ережелері

Пәтер иесінен оның тұрғын үйді жалға алу құқығы туралы сұраңыз, пәтердің құжаттарын зерттеңіз.

Оны қайдан табуға болатынын біліңіз, және байланыс деректеріңізді (телефон, мекенжай) тексеріңіз.

Интернетке қосылу шарттарын тексеріңіз немесе егер ол орнатылған болса, төлем тәртібін біліңіз.

Пәтерді тексеру кезінде су құбыры мен электр сымдарының жағдайын тексеру. Құрылғылардың ең аз санын (электр шәйнек, компьютер, кір жуғыш машина) қосу кезінде штепсельдік тығындардың қағылмауы маңызды. Сондай-ақ құмырсқалар, тарақандар, төсек құрттары немесе басқа жәндіктер жоқ екеніне көз жеткізіңіз.

Тексеру кезінде қандай да бір ақаулар анықталса, жөндеу және жою жұмыстары кімнің есебінен жүргізілетінін мүліктің иесінен сұраңыз.

Егер сіз кілтпен немесе төсекпен жабылмаған бөлмені жалға алсаңыз, онда депозит төлеудің қажеті жоқ.

Пәтердің терезелері жақсы жағдайда болуы керек, әйтпесе салқын айларда жел ұшып кетеді, ал жылы айларда кондиционердің жұмысы қиын болады.

Төтенше қызметтерге арналған жедел қызмет нөмірлерін жазып алыңыз.

Келісімшарттың көшірмесінде ай сайынғы жалдау ақысын белгілеп, мүлік иесінің қолын талап етіңіз.

Жиһаз мәселесін шешіңіз: иесінің жиһазын пайдаланасыз ба, әлде өзіңізді әкелесіз бе?

Жалдау нарығындағы баға тұрақсыз болғандықтан, Тұрақты баға бойынша ұзақ мерзімді жалдау шартына қол қою ұсынылмайды.Бағалар төмендесе, сіз арзанырақ жалға алу нұсқасын таба аласыз немесе иесінен жеңілдік сұрай аласыз.

Шартқа қол қою кезінде пәтер иесі сізге кілттер жинағын беруі керек.Оларды тексеріңіз. Есіңізде болсын, кілттер үшін төлемді талап ету заңсыз.

Әдетте, келісім-шарттың ұзақтығы минус бір күнді құрайды. Бұл пәтер иесінің мүддесіне сай келеді, өйткені мұндай келісімдер қысқа мерзімді деп аталады және жалға алушының ортақ жалға алушыларға заңсыз көшу мүмкіндігін азайтады. Келісімшартты ұзартқыңыз келсе, жарамдылық мерзімі аяқталғанға дейін бір ай бұрын тиісті келісімге қол қойыңыз.

Пәтер иесімен және көршілермен ортақ тіл табуға тырысыңыз, олармен жақсы қарым-қатынаста болыңыз.

Біраз уақытқа қайда барсаңыз да, маңызды емес - іссапар немесе жай ғана білім сапары - барлық жағдайда бұл жаңа және қызықты нәрсе. Сонымен қатар, еш уайымсыз, тыныштықты сезінгіңіз келсе, қайда қалатыныңызды алдын ала ойластырған жөн.

Бүгінде көпшілік қонақүйлерді емес, Нижний Тагилдегі күнделікті жалға берілетін пәтерлерді қалайды. Бұл ұзақ уақыт бойы қолданылып келеді және келушілер үшін қосымша мүмкіндіктер жасайды. Біріншіден, бұл әлдеқайда арзан, сонымен қатар ас үйде қалағаныңызды пісіруге болады. Осылайша, сіз қонақүймен салыстырғанда көбірек жайлылықпен қамтамасыз етіледі.

Егер сіз пәтер опциясын шешсеңіз, бірқатар ұсыныстарды есте ұстаған жөн. Ең алдымен, сіз пәтерді жалға алу туралы алдын ала келісуіңіз керек. Шетелдік қалаға келуден бір апта бұрын бірнеше нұсқаны қарастырып, фотосуреттерді қараңыз. Егер көптеген фотосуреттер орналастырылса, бұл пәтердің айтылғандай екенін көрсетеді. Белгілі бір кезеңдегі жалдау бағасы мен брондауларды көрсетіңіз.

Жиһазға, ыдыс-аяққа, суға, газға және т.б. қатысты барлық мәліметтерді пәтер иесімен нақтылау қажет. Сіз үшін болу ұзақтығын және басқа да маңызды мәліметтерді талқылаңыз. Кейбір жағдайларда жалға алу ақысыз тазалау, Интернетке кіру және т.б.

Пәтер иесінің кім екені маңызды: иесі, делдал, риэлтор, басқа компания. Әрине, делдалсыз пәтер табу - ең жақсы нұсқа. Бірақ қоршаулардағы жарнамалардан немесе вокзалдан пәтер ұсынатындардан пәтер іздеудің қажеті шамалы. Бұл жерде «алаяқ» опциясын жоққа шығаруға болмайды. Жеке тұрғын үй-жайларды жалға беретін агенттіктердің қызметіне жүгінген жөн. Қалай болғанда да, тиісті нарықта ұзақ уақыт жұмыс істейтін компаниямен жұмыс істеген дұрыс.

Тиісті нұсқаны таңдағаннан кейін, оған тапсырыс берген жөн. Бұл жағдайда оның тегін екенін анықтау керек. Брондау жасасаңыз, қалаға келгеніңізде дәл тапсырыс берген пәтеріңіздің қолыңызда болатынына сенімді бола аласыз.

Жалға не керек

Қазір солтүстіктегі бұл қалаға келушілер қонақүйден гөрі пәтерде тұруды жөн санайды. Қала орталығындағы қонақүйде тұрудың бір тиын тұратынын бәрі біледі, сондықтан мұнда пәтер жалдау әлдеқайда арзан болады. Сондай-ақ, пәтерде тұру қонақүйде тұрудан әлдеқайда ыңғайлы болуы маңызды.

Бір күндік опция

Егер сізге тек бір күндік пәтер қажет болса, ұсыныстарды қарастыру кезінде әсіресе мұқият болу керек. Мұны сіздің есебінен оңай ақша табудың тамаша мүмкіндігі деп санайтындар көп. Біріншіден, бұл тікелей вокзалдан баспана ұсынатын адамдар. Достардың байланыстарына жүгінген немесе сенімді оператордың қызметтерін пайдаланған жөн. Интернетте тұрғын үймен қамтамасыз ету бойынша өз қызметтерін ұсынатын компаниялар мен агенттіктердің ұсыныстары бар. Сіз шолуларды қарап, олардың негізінде ұсыныстардың бірін таңдауыңыз керек.

Жалдау шартын жасамас бұрын, оның сізге ыңғайлы болатынын тексеру керек. Барлық тұрмыстық техниканың қалай жұмыс істейтінін, суық және ыстық судың бар-жоғын және т.б. қараңыз. Тым көп үнемдеудің қажеті жоқ. Пәтердің құжаттарын тексеріңіз, оның барлық шарттарына (бағасы, мерзімі, құқықтары мен міндеттері, жауапкершілігі және басқа да қажетті шарттар) назар аудара отырып, ұсынылған жалдау шартын мұқият қарап шығыңыз.

Жағымсыз жағдайға тап болмас үшін пәтер жалдау кезінде нені білу керек? Қымбат емес, бірақ сонымен бірге ыңғайлы баспананы қалай табуға болады? Оны ұзақ мерзімге қалай жалға алуға болады?

Пәтер жалдау кезінде не нәрсеге назар аудару керектігі туралы мақаламызда толығырақ айтып береміз.

Пәтер жалдау қалай аталады?

Жалдау шарты бойынша пәтер, үй немесе жеке бөлме жалға алушыға белгілі бір ақыға беріледі. Ол барлық шарттық талаптарды сақтай отырып, тұрғын үй-жайды иеленіп, пайдалана алады.

Айта кету керек, тұрғын үй-жайдың иесі жеке тұлға ғана емес, заңды тұлға да бола алады. Жеке тұлға ғана пәтерді жалға алушы бола алады.

Тұрғын үй-жайларды жалға беру келесі түрлерге бөлінеді:

1. Әлеуметтік.
2. Коммерциялық.

Бірінші нұсқа бізді қызықтырмайды, сондықтан біз тікелей екіншісіне көшеміз.

Коммерциялық жалға алу– Пәтер жалдау деген осы. Мұнда тұрғын үй-жайдың меншік иесі мен жалға алушы құқықтық қатынастардың еркін қатысушылары болып табылады.

Олар бұрын барлық шарттар мен талаптарды келісіп алып, өз еркімен пәтер жалдау шартын жасайды. Тиісті келісімге қол қою керек. Онсыз сіз сотта ештеңені дәлелдей алмайсыз (егер кенеттен даулар туындаса).

Жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы баспана табу

Алғаш рет пәтер жалдағысы келген адам, әдетте, арнайы компанияға жүгінеді. Агенттікті таңдағанда, достардың кеңесіне сену керек - ұйым дәлелденуі керек. Арнайы уәкілетті тұлға келесі функцияларды орындайды:

1. Клиенттің талабы бойынша пәтер таңдайды.
2. Көру күні туралы тұрғын үй-жайдың иесімен келіседі.
3. Жалға алушымен бірге жүріп, таңдалған тұрғын үй-жайларды тексереді.
4. Жалдау шартын жасау сәтінде барлық келіссөздерді жүргізеді.
5. Клиентке келісім-шарттың барлық мәселелері мен нюанстары бойынша кеңес береді.
6. Тұрғын үй-жай иесінің құжаттамасын тексереді.
7. Жалдау шартын жасау кезінде көрсету. Тұрғын үй-жайлардың мүлкінің түгендеуін қамтитын қабылдау-тапсыру актісін жасаумен айналысады.

Басқаша айтқанда, ол клиентті барлық жерде - шартқа қол қойғанға дейін ертіп жүруі керек. Мамандандырылған қызметтердің бағасы әрбір нақты жағдайға байланысты жеке есептеледі. Әрбір компанияда осы түрдегі қызметтерді көрсетуге арналған өз прейскуранты бар.

Пәтерді жалға алу кезінде нені білу керек және алаяқтардан қалай аулақ болу керек

Тұрғын үйді жалға берудегі алаяқтық келесідей болуы мүмкін:

Фотосуреттер нақты жағдайдан ерекшеленеді

Пәтерді жалға алу және оны жөндеу құны айтарлықтай айырмашылықтарға ие болса, абай болу керек. Егер ұсынылған суреттерде пәтер элитаға ұқсайтын болса (фотосуреттер журналдардан көшірілген сияқты), бірақ жалға алу бағасы төмен болса (немесе тіпті нарықтық құн деңгейіне жетпесе), алаяқтық дәлелі бар. Түсініктеме суретте көрсетілген пәтер жалға алынған, сондықтан сізге сапасы төмен басқа пәтер беріледі. Шындығында мыналар пайда болуы мүмкін: мұндай тұрғын үй жай ғана жоқ және ешқашан болған емес. Жарнамадағы суреттердің бірегей емес екенін қалай дәлелдеуге болады? «Сурет бойынша іздеу» қызметін пайдаланыңыз - әртүрлі сайттар сізге барлық қолжетімді сәйкестіктерді көрсетеді. Әдетте, мұндай «жарнамалар» келесі мақсатты көздейді: олардың негізінде ықтимал жалға алушылардың деректер базасы қалыптасады.

Мекенжайды тексеріңіз

Мұндай пәтер мүлдем болмауы мүмкін. Келісімшартты мұқият толтырыңыз, барлық ақпаратты тексеріңіз - тіпті жылжымайтын мүлік компаниясымен және осы мәселе бойынша маманмен жұмыс істегенде де. Көптеген адамдар алданып қалады - келісімде көрсетілген мекенжай шындыққа сәйкес келмейді. Яғни, жоқ пәтердің жалдау ақысын төлеп жатыр. Егер кенеттен сізге немесе сіз білетін біреуге бұл жағдай әсер етсе, жалдау шартын өз бастамаңызбен бұзыңыз. Жалға берушінің мекен-жайына хабарлама жіберу жеткілікті. Құжаттарыңыз болмаса, бұл пәтерді ұмытыңыз, сонда ғана (бұл жағдайда сізге ештеңе төлеудің қажеті жоқ).

Көбінесе алаяқ риэлторлар келесідей әрекет етеді: олар көрсетілген барлық ақпараттық қызметтер үшін төлемді талап етеді (сома шамамен 9 000 рубльді құрайды). Осыдан кейін бірнеше пәтер иесінің нөмірін клиентке беру - олар мүлікті тексеру кезінде клиентпен бірге жүрмейді.

Ақылы көру

Жалға берілетін пәтерді көру үшін ақша төлеудің қажеті жоқ. Бұл үшін сізден ешкімнің ақша талап етуге құқығы жоқ. Риэлтор ақша сұрай бастаса, бұл оның ақша табу тәсілі екенін білдіреді - яғни мәміленің өзі оған қызық емес. Кейде риэлтор мен тұрғын үйдің иесі келісімге келіп, қараудан түскен ақшаны 50-ден 50% -ға дейін бөледі. Көбінесе келушілер бұл трюктерге «ұсталады» - бұл процедураның барлық нюанстарын нашар білетіндер. Егер сізге осы мәселе әсер етсе, бұл риэлтормен жұмысты жалғастырмаңыз.

Тұрғын үй-жайларды қайта жалға алуға болады

Мынаны есте ұстаған жөн: тұрғын үйді жалға алушылардың басқа азаматтарға көшуге немесе уақытша көшуге құқығы жоқ. Сіз басқа тұлғалардан ақша немесе алымдар ала алмайсыз. Келісімшартты жасау тек пәтер иесімен ғана жүргізілуі керек. Біріншіден, оның меншік құқығын растайтын барлық құжаттарды тексерген жөн.

Алаяқтар тұтынушылар базасын сатып алуды ұсына алады

Бұл алдамшы әдіс жақын арада «дамытылған». Мұндай риэлтор клиентке мәліметтер базасының күн сайын жаңартылатынын айта алады, бірақ оған кіру үшін ақы төлесеңіз, сіз тек ескірген ақпаратпен таныса аласыз. Мұндай жағдайға тап болмас үшін Интернеттегі басқа адамдардың пікірлерін зерттеңіз.

Сұраныс әрқашан ұсыныстың тууына әкеледі, бірақ олардың әрқайсысы адал болмайды. Сондықтан риэлторды таңдауға барлық жауапкершілікпен қарау керек.

Пәтерді қалай дұрыс жалға алуға болады

Егер сіз өз бетіңізше баспана іздеуді шешсеңіз, өзіңізге ұнайтын пәтер иесінің жарнамасын таңдауыңыз керек. Бұл жағдайда сіз уақыт пен күнді өзіңіз белгілеп, өзіңізге ыңғайлы тұрғын үйлерге барасыз. Әрине, мұндай жағдайда белгілі бір нюанстар бар. Бірақ адамдардың көпшілігі риэлторлар мен фирмаларға хабарласпағанды ​​жөн көреді.

Кейде пәтерді шұғыл жалдау керек болады - онсыз істеу мүмкін емес. Егер адам ұзақ уақытқа іссапарға барса делік. Қонақ үй үшін қомақты ақша төлеу керек болады, пәтер сатып алу өте қымбат, ал мақсат инвестицияны ақтамайды.

Пәтерді жалға алудың артықшылықтары

Жалға берілетін тұрғын үйдің келесі артықшылықтары бар:

1. Жалға алушының ұтқырлығы. Неғұрлым тартымды қызмет ұсынылса, басқа аймаққа немесе басқа қалаға көшуге болады. Немесе көппәтерлі үйдің жанында шулы жол айрығы немесе өндірістік кешен салынды, тұрғылықты жерін ауыстыру әбден мүмкін.
2. Жөндеу жұмыстарын жасап, оған ақша жұмсаудың қажеті жоқ. Жаңа жиһаздар мен сантехника туралы тек тұрғын үй иесі ғана ойлайды. Қоршаған ортаның тұтынушылық сапасының төмендеуі жалдау ақысының төмендеуіне әкеледі.

Пәтерді өзіңіз қалай жалға алуға болады

Үй-жайдың иесін тексеру

Тұрғын үйдің заңды түрде таза екендігіне көз жеткізу үшін, ол Меншік иесі сізге келесі құжаттарды ұсынуы керек:

1. Меншік иесі екенін көрсететін құжат.
2. Тұрғын үй-жайға меншік құқығын растау ретінде қызмет ететін келісім (мысалы, сізге сатып алу-сату келісімін береді).
3. Жеке куәлік.
4. Егер жалға беруші үй-жай иесінің өкілі болса, оларға нотариус куәландырған сенімхат берілуі тиіс. Бұл құжат басқару құқығын растайды.

Қарыздың болмауын қамтамасыз ету керек - барлық коммуналдық төлемдер төленген. Шарт жасамас бұрын барлық есептегіштер, түбіртектер мен төлемдер тексерілуі керек.

Үй-жайдың әрбір иесінің келісімі

Пәтерде бір емес, бірнеше иесі болса(басқаша айтқанда, бұл ортақ меншік), жалға алу үшін барлығының келісімі қажет (олардың барлығы 14 жастан жоғары болуы керек). Бұл келісімге барлық пәтер иелері (немесе олардың нотариалды куәландырылған сенімхаты бар кез келген басқа жеке тұлға) қол қоюы керек.

Коммуналдық тұрғын үйдегі бөлмені жалға алу қажет болса, әр көршінің келісімі қажет. Бұл мәселе бойынша шешім үй иесінде қалады. Олар сондай-ақ осы тұрғын үй-жайды пайдалану тәртібін көрсететін құжатпен қамтамасыз етілуі керек - басқаша айтқанда, осы немесе басқа иеленуші қай бөлмеде орналасқан. Бұл қажетсіз қақтығыстар мен қажетсіз қақтығыстарды болдырмауға мүмкіндік береді.

Пәтерді қалай дұрыс жалға алуға болады

Егер құжат дұрыс ресімделсе және заңды күші болса, онда мыналар болуы керек:

• Меншік иесінің және жалға алушының толық аты-жөні және жеке деректері;
• Жалға алушы ай сайын төлейтін сома;
• Тұрғын үй-жайларды жалдау ақысын өзгертуге болатын жағдайлар;
• Меншік иесі оны тексеру үшін неше рет келе алады? Тексеру үшін барлық жағдайлар да осында көрсетілген.
• Жалға алушымен бірге тұруы мүмкін адамдар туралы ақпарат.
• Уақыт кезеңі – мүлік қашан және қанша уақытқа жалға беріледі.
• Шартты бұзу шарттары.
• Келісімшартта тұрғын үй егжей-тегжейлі сипатталуы керек: онда оның мекен-жайы, ауданы мен бөлмелерінің саны, қабаты және т.б.

Осыған қарамастан, кез келген келісім жеке болып табылады - Ресей Федерациясының заңнамасында толтырудың стандартты нысаны жоқ.

Шарт жасалған күні жалға алушы меншік иесінен жеке шотынан үзінді көшірме беруді сұрауы керек. Бұл құжаттың көмегімен жалға алушы барлық коммуналдық төлемдердің төленгенін немесе төленгенін (пәтер иесінің қарызы бар-жоғын) анықтайды. Сондай-ақ тұрғын үй мекенжайы бойынша қандай адамдардың тіркелгені туралы ақпарат алады.

Пәтерде қарыздар мен тіркелген азаматтар - жеке тұлғалар болмауы керек.

Маңызды нүкте:құқықтары мен міндеттеріне назар аударыңыз - жалға алушының ғана емес, сонымен қатар жалға берушінің. Жалға алынған тұрғын үйге оның иесінің тексеру бару кестесін анықтаған жөн делік.

Жалға алу

Басты мәселе – жалдау ақысының мөлшері. Келесі ақпарат қажет:

• Коммуналдық төлемдерді төлеуге кім жауапты?
• Интернет, телефон байланысы және басқа қызметтердің ақысын төлеуге кім жауапты?

Кез келген ақша аударымы түбіртек арқылы құжатталуы керек. Бұл құжатты талап ету арқылы адам құқықтық қатынастың екінші жағына сенімсіздік танытады деген пікір бар. Бұл мүлдем қалыпты жағдай болса да - ақыр соңында сіз басқа адамның қандай екенін білмейсіз.

Келісім екі тарап пәтерді қабылдау актісіне қол қойғаннан кейін ғана күшіне енеді. Бұл құжат келесі ақпаратты көрсетуі керек: жалға алушыға тұрғын үй пайдалануға берілді және ол оны ешқандай шағымсыз қабылдады. Осыдан кейін үй-жай үшін барлық жауапкершілік жалға алушыға жүктеледі. Ол пәтердің және ондағы мүліктің сақталуын қадағалауы керек.

Маңызды нүкте:егер тұрғын үй бір жылға немесе одан да көп уақытқа жалға берілсе, қол қойылған келісім міндетті түрде Росреестрде тіркеу процесінен өтуі керек.

Пәтер иесі бұл мәселені шешуді өз мойнына алуы керек болса да, кез келген жауапты жалға алушы да бұл формальдылықтың орындалуын қамтамасыз етуге міндетті.

Пәтерді жалдау шартының мерзімі біткенше сатуға немесе кепілге қоюға болмайды. Егер пәтер қысқа мерзімге жалға берілсе, сізге ештеңе тіркеудің қажеті жоқ.

Келісім-шарт заңды құжат болып табылады. Дәл осы себепті кез келген өзгертілген жалдау шарттары арнайы қосымша келісім арқылы ресімделуі керек. Көбінесе тұрғын үй-жайдың иесі мен жалға алушы барлық негізгі шарттарды сақтай отырып, пәтерді жалға алу мерзімін ұзарту туралы келісімге қол қояды.

Айта кету керек, тапсыру актісі тұрғын үй-жайларда орналасқан барлық мүліктің (пәтердің өзімен бірге пайдалануға берілген) тізімдемесін қамтуы керек.

Мүлікті түгендеу деп нені атайды

Мүлікті түгендеу жалдау шартына қосымша деп аталады. Түгендеу белгілі бір уақыт аралығында клиентке берілген мүлікті көрсетеді.

Пәтердің иесі түгендеуге құқылы: барлық жиһаздар, электронды жабдықтар, ас үй ыдыстары және т.б. Жалға алушы бірдеңені жоғалтса немесе бүлдірсе (мүлік тізімдемесінде көрсетілмеген), затты мүліктің иесіне қайтару мүмкін болмайды.

Жалдау шарты

Құжат қалай құрастырылады?

Әдетте, тұрғын үйді (пәтерлі үй-жайды) жалға беру кезінде мүлік тізімдемесі стандарттарға сәйкес толтырылады.

Актіде қандай мәліметтер болуы керек?

1. Құжаттың аты болуы керек. Ол кез келген нәрсе болуы мүмкін.
2. Осыдан кейін бұл құжат қай жерде және қашан жасалғанын тіркеген жөн.
3. Келісімге отырған тараптар туралы мәліметтер көрсетілуі тиіс. Жалға берушінің ғана емес, жалға алушының да мәліметтері сипатталған.
4. Соңында олар жалдау шартына сілтеме береді.
5. Жоғарыда аталған барлық ақпаратты көрсетіп, тіркегеннен кейін тараптар келесі тармақты көрсетеді: жалға беруші тек тұрғын үй-жайды ғана емес, сонымен бірге онда орналасқан мүлікті де уақытша пайдалануға береді - жалға алушы осы мүліктің барлығын қабылдауға міндетті.
6. Әрі қарай, тұрғын үйде орналасқан барлық мүлік тізімделеді.
7. Құжат соңында екі тарап қолдарын қойды.

Мүлік тізімдемесін дайындаудың нюанстары

Мұның бәрі берілетін пәтерге, онда нақты не қалғанына байланысты. Кейбір жағдайларда белгілі бір қиындықтар туындауы мүмкін. Мысалы, егер біз бос пәтерді жалға алу туралы айтатын болсақ. Мұндай жағдайда пәтерді жалға алу кезінде бұл құжатқа қосылатын ештеңе дерлік болмайды. Ғимаратта орналасқан су есептегіштері, сантехникалық құрылғылар және басқалары ғана сипатталады.

Айта кетерлігі, бүгінде азаматтар көшуге толық дайын (яғни, барлық қажетті құрал-жабдықтары – тіпті шанышқылары мен қасықтары бар) пәтерді жиі жалға береді. Бұл мүлікті түгендеу бір немесе екі парақтан артық болуы мүмкін екеніне әкеледі.

Мұндай жағдайларда ең бастысы - белгіленген ережелерді елемеу, үйде бар кез келген затты тіркеу және көрсету. Сонымен қатар, бүкіл мүліктің жағдайын фотоға немесе бейнеге түсіру мүмкіндігі бар. Бұл суреттерді кейінірек жалға беру келісіміне қосуға болады. Мүлікті түгендеу – даулар туындаған жағдайда жалға берушінің мүддесін қорғай алатын күрделі құқықтық құжат.

Пәтерді ұзақ мерзімге жалға алу ережелері

Пәтер иесінің оны жалға беруге құқығы бар-жоғын тексеруді ұмытпаңыз. Сізге ұсынылған барлық құжаттарды мұқият қарап шығыңыз.

Пәтер жалдау кезінде қандай сұрақтар қою керек

Үй-жай иесінің қай мекен-жайда тұратынын нақтылау қажет. Оның жеке деректерін тексеріңіз (телефон нөмірі, сізге берілген мекенжай).

Интернеттің тұрғын үй-жайларға қандай жағдайларда қосылғанын тексеріңіз (егер ол орнатылған болса, оны кім және қалай төлейтінін тексеріңіз).

Жалға берілетін пәтерді тексеру кезінде су құбыры мен электр сымдарының жағдайын тексеріңіз. Маңызды мәселе: егер бірнеше құрылғы қосылса (біз электр шайнек, ноутбук, кір жуғыш машина туралы айтып отырмыз), штепсельдерді қағып кетпеу керек. Сондай-ақ жалдамалы пәтерде құмырсқалар, тарақандар және т.б. жоқ екеніне көз жеткізген жөн.

Тексеру барысында қандай да бір нақты проблемалар анықталса, жөндеу жұмыстарына ақы төлейтін үй-жайдың иесінен сұраңыз.
Егер сіз құлпы жоқ бөлмені жалға алсаңыз (немесе сіз бір төсекке ақы төлеу туралы айтып жатсаңыз), депозит төлеудің қажеті жоқ.

Тұрғын үйдің терезелері жақсы жағдайда болуы керек. Әйтпесе, қыста пәтерде шамадан тыс суық болады, ал ыстық ауа-райында кондиционердің өз функцияларын орындауы қиын болады.

Кез келген төтенше жағдайда қоңырау шалу үшін жедел нөмірлерді жазып алуды ұмытпаңыз. Жалдау шартының көшірмесінде ай сайынғы жалдау ақысын көрсететін белгі болуы керек. Тұрғын үй-жайдың иесі өзінің жеке қолын қоюы керек.

Жалға алынған пәтердегі мүлік

Тұрмыстық техника мен жиһазға қатысты мәселені түсіндіріңіз - сіз иесінің жиһазын пайдалана аласыз ба, әлде өзіңізді тасымалдау керек пе. Үй-жайды жалға алудың нарықтық бағасы әрқашан тұрақсыз болғандықтан, белгілі бір бағаға ұзақ мерзімге жалдау шартына қол қоймау керек. Әрине, бұл жай ғана кеңес, шешім кез келген жағдайда сіздікі, бірақ егер баға кенет төмендесе, сіз әрқашан арзанырақ жалға алу нұсқасын таба аласыз (немесе пәтер иесінен сізге жеңілдік беруін сұраңыз).

Жалдау шартын ресімдеу кезінде үй-жайдың иесі сізге барлық кілттерді беруі керек. Оларды міндетті түрде тексеру керек. Және ұмытпаңыз: кілт үшін сізден ақша талап етуге ешкімнің құқығы жоқ.Бұл сіз орындауға міндетті емес заңсыз талап болады.

Әдетте, жалдау шарты тура бір жылға жасалады. Бұл үй-жайдың иесіне тиімді, өйткені мұндай келісім қысқа мерзімге жасалған болып саналады. Осылайша, жалға алушы иесіне ескертпестен басқа жалға алушыларға онымен бірге тұруға рұқсат бере алмайды. Келісімшартты ұзартқыңыз келсе, қажетті келісімге қол қою жеткілікті. Бұл тұрғын үйді жалдау шартының уақытша мерзімі аяқталғанға дейін 30 күн бұрын жасалуы керек.

Жалға берілетін мүліктің иесімен және көршілермен байланыс орнатыңыз, бұл көптеген мәселелерден аулақ болуға көмектеседі.

Жалдау мерзімі

Бұл жалға алушылар арасында кең таралған қате түсінік - үй иесі оларды кез келген уақытта пәтерден шығаруға құқылы. Шындығында, бәрі оңай емес, жалға беруші жалға алушыны келісім-шарт мерзімі аяқталғанға дейін қуып жібере алмайды.

Тағы бір маңызды сәт:Егер сіз пәтерді ұзақ мерзімге (бір жылдан астам) жалдау шартына қол қойған болсаңыз, жалға алушы басқа тұлғалар алдында жасалған шартты ұзартуға құқылы. Ал егер жалға беруші жай ғана ол адамды ұнатпайтынына және басқа жалға алушыларды көшіргісі келетініне сілтеме жасай бастаса, бұл айтарлықтай себеп болмайды (әрине, егер жалға алушы заңсыз әрекет жасамаса). Мұндай жағдайда көшіру тек сот ісін жүргізу арқылы мүмкін болады. Сот Ресей Федерациясының заңнамалық нормаларын бұзу немесе жалдау шартын бұзу бар-жоғын қарастырады. Яғни:

1. Егер адам тұрғын үйді жалдау ақысын төлемесе.
2. Егер сіз бейтаныс адамдарға (келісімшартқа кірмеген) пәтерде тұруға рұқсат етсеңіз.
3. Егер жалға алушы тұрғын үй-жайды бүлдірсе (немесе онда тұру мүмкін болмаса).

Бірақ іс жүзінде мұндай жағдайлар жиі бола бермейді.

Шығынның орнын толтыру

Келісімшарт мерзімі аяқталғанға дейін жалға алушы мен жалға беруші түгендеу арқылы барлық мүлікті бірлесіп тексеруі керек. Жалға алушы барлық заттарды тиісті күйінде қайтаруға міндетті. Затқа зақым келген жағдайда мәселе әртүрлі тәсілдермен шешіледі. Әрине, ымыраға келетін шешімді тапқан дұрыс (мысалы, егер тоңазытқыш істен шықса, жалға алушы оны жөндеуге немесе оның құнын өтеуге болады). Бірақ егер жалға алушының бұзылуына кінәлі болмаса, мәселе сотқа дейін жетсе, дәлел ретінде пәтерді жалдау шарты жасалады. Оған құқықтық қатынастың екі тарапы да қол қоюы керек.

Және соңғы нәрсе:Пәтер жалдаған кезде әрқашан қол қойғаныңызды оқыңыз! Үй иесінің әрбір қадамын бақылаған болсаңыз да, соңында жазылғанның бәрін оқып шығыңыз! Осыдан кейін ғана келісімшартқа қол қою керек! Егер сізде осы салада жеткілікті білім болмаса, маманнан көмек сұраған дұрыс. Кәсіби заңгер сізге барлық нюанстарды түсіндіреді және пәтерді жалдау шартын жасау кезінде қателіктер жібермеуге көмектеседі!

Пәтерлерді және басқа үй-жайларды жалға беру Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен реттеледі.